Ang kasunduan sa pamumuhunan ay isang hindi pinangalanang kasunduan at hindi kasama sa sistema ng mga kasunduan na ibinigay ng Civil Code ng Russian Federation. Kaugnay nito, kung sakaling magkaroon ng mga hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga katapat, ang kanilang relasyon ay kinokontrol ng subsection 2 ng Civil Code ng Russian Federation ( pangkalahatang probisyon sa mga kontrata), ch. 22 ng Civil Code ng Russian Federation. Kung kinakailangan, ang mga karapatan at obligasyon ng mga partido ay tutukuyin batay sa pangkalahatang mga prinsipyo at kahulugan ng batas sibil at ang mga kinakailangan ng mabuting pananampalataya, pagiging makatwiran at katarungan, iyon ay, ang pagkakatulad ng batas. Isinasaalang-alang din ang mga probisyon sa ilalim ng Art. 432 ng Civil Code ng Russian Federation, ang tanging mahalagang kondisyon ng kasunduan sa pamumuhunan, na direktang itinakda ng batas, ang magiging paksa nito. Sa katunayan, ang pangunahing pinagmumulan ng regulasyon ng mga aktibidad ng mga partido ay ang kasunduan sa pamumuhunan. Kaya naman ang mamumuhunan ay may malaking panganib at "responsibilidad" sa paghahanda at pagtatapos ng kontrata. Ang matagumpay na pagkamit ng itinakdang layunin ay nakasalalay sa pagsasama-sama ng lahat ng mahahalagang tuntunin ng kontrata, ang pinakakumpletong pagmuni-muni ng aktwal at legal na mga aksyon ng customer.

Isinasaalang-alang ang kasunduan sa pamumuhunan, iminumungkahi naming isaalang-alang ang mga sumusunod na kondisyon bilang mahalaga: paksa, presyo, termino.

Para sa Investor, ang kundisyon sa paksa ng kontrata ay mahalaga, dahil ang anumang bagay sa real estate ay natatangi. Kahit na ang bagay real estate binuo sa karaniwang proyekto ang partikular na kahalagahan ay maaaring ang lugar ng pagtatayo nito.

Ang paksa ng pamumuhunan sa pagtatayo, kinakailangang kilalanin ang bahaging iyon (bahagi) ng bagay na nasa ilalim ng pagtatayo ng real estate, na napapailalim sa paglipat sa Investor (apartment, silid, lugar). Ang paksa ng kontrata ay maaaring matukoy sa pamamagitan ng indibidwal o generic na mga katangian (sa pamamagitan ng pagpahiwatig ng eksaktong sukat ng kabuuan o magagamit na lugar sa bagay na ililipat sa Investor, o sa pamamagitan ng proporsyon ng partisipasyon ng Investor sa kabuuang dami ng construction financing - Artikulo 24 ng LC RF).

Upang sumang-ayon sa mga tuntunin ng paksa ng kontrata (hindi alintana kung paano ito matukoy), dapat ipahiwatig ng mga partido ang mga katangian ng ari-arian na itinatayo sa kabuuan: address kapirasong lupa kung saan isinasagawa ang pagtatayo, ang lokasyon ng bahay na itinatayo sa plot ng lupa (ipinahiwatig sa isang hiwalay na plano); layunin (residential o non-residential building); ang kabuuang lugar ng bagay (kabilang ang magagamit na lugar); bilang ng mga palapag, ang pagkakaroon ng mga balkonahe, garahe, elevator, basement, attics, mansard, atbp. Trapeznikov V.A. Legal na regulasyon aktibidad sa pamumuhunan sa pagtatayo ng pabahay// Batas at ekonomiya. - 2005 - No. 9. - S. 37

Karaniwan ang paksa ng isang kontrata sa pamumuhunan sa konstruksiyon ay isang hiwalay na apartment. Upang indibidwal na matukoy ang paksa ng kasunduan sa pamumuhunan sa apartment, dapat mong tukuyin: ang paunang numero ng apartment; ang sahig kung saan ito matatagpuan, at ang posisyon nito sa mga palakol; layout ng apartment; bilang ng mga antas ng apartment; ang kabuuang lugar ng disenyo ng apartment, kabilang ang kapaki-pakinabang na lugar, ang presensya at lugar ng mga balkonahe, attics, storage room, atbp.; ang lugar ng iba pang mga lugar na nasa ilalim ng apartment (mga garahe, basement, attics, atbp.); lugar at kagamitan na gagawin karaniwang ari-arian lahat ng residente ng bahay.

Oras ng pagtatayo ay isa sa pinakamahalagang tuntunin ng kasunduan sa pamumuhunan. Dahil ang pagtatayo ng anumang bagay ay may sariling mga detalye, ang oras ng pagtatayo ay dapat na maitatag sa bawat partikular na kaso. Hindi sila maitatag sa pamamagitan ng pag-uugnay ng isang partikular na proyekto sa ibang mga proyekto. Tulad ng sa kontrata sa pagtatayo, ang mga inisyal at huling petsa para sa pagtatayo ng mga gawa ay dapat kilalanin bilang mahahalagang tuntunin ng kasunduan sa pamumuhunan na Pinyaskina O.V. Sa ligal na katangian ng aktibidad sa pamumuhunan // batas sa pagbabangko. - 2010 - No. 2. - S. 12 ..

Ang mga tuntuning ito ay tinutukoy sa pamamagitan ng pagtukoy ng mga partikular na petsa sa kalendaryo at dapat na ilagay ng Developer sa paksa ng kasunduan sa pamumuhunan.

Ngunit, tulad ng nabanggit kanina, ang aktibidad ng konstruksiyon ay nailalarawan sa pamamagitan ng partikular na pagiging kumplikado at pagtitiyak. Sa panahon ng proseso ng pagtatayo, ang parehong layunin at subjective na mga pangyayari ay posible na hindi nagpapahintulot sa pagtupad ng obligasyon sa loob ng isang "makatwirang" oras, kaya tila may problemang gamitin ang criterion bilang "katuwiran". Sa kabila ng katotohanan na ang "makatwirang oras", bagama't ito ay isang fallback na opsyon, sa huli ay matutukoy ito sa korte, dahil ang pag-asam ng pag-aayos ng termino ng pagpapatupad sa isang claim (pre-trial) na pamamaraan ay tila may problema. Kasabay nito, hindi dapat kalimutan ng isang tao na ang mga partido ay maaaring lumapit sa interpretasyon ng "katuwiran" sa iba't ibang paraan, ayon sa kanilang pag-unawa at batay sa kanilang personal na interes.

Presyo ay isa ring mahalagang kondisyon ng kasunduan sa pamumuhunan. Kasabay nito, sa ligal na panitikan, ang kakanyahan ng "presyo" ng naturang kasunduan ay naiintindihan nang hindi maliwanag. Kaya, V.P. Nauunawaan lamang ni Sokolov ang halaga ng kabayarang inilipat sa partido na nagpapatupad ng kontrata Sokolov V.P. Kasunduan para sa pakikilahok sa shared construction. - M.: Os, 2010. - S. 140 .. E.S. Naniniwala si Kvardonova na ito ay "... ang halaga ng pamumuhunan na gagawin ng mamumuhunan" Kvardonova E.S. Mga legal na aspeto ng pagpopondo ng mga mamamayan sa pagtatayo ng pabahay sa magkabahaging batayan. - M., 2003. - S. 81 .. Tulad ng sumusunod mula sa kahulugan ng Art. 423 ng Civil Code ng Russian Federation, ang kabayaran ay ipahahayag sa katotohanan na ang partido ay dapat tumanggap ng bayad o iba pang pagsasaalang-alang para sa pagganap ng mga tungkulin nito. Ang mamumuhunan, sa kabilang banda, ay naglilipat ng mga pondo sa pamumuhunan kapalit ng hinaharap na pag-aari at sa halaga o dami na kinakailangan para sa pagpapatupad ng proyekto, at hindi bilang kabayaran para sa mga aksyon ng customer. Ang presyo ng kasunduan sa pamumuhunan ay ang lahat ng bagay na ibibigay ng mamumuhunan. Art. Ang 424 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagtatatag na ang pagganap ng kontrata ay binabayaran sa isang presyo na itinatag sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido, habang hindi ito sumusunod na ito ay pagbabayad para sa mga aksyon ng katapat.

Isinasaalang-alang ang nasa itaas, iminumungkahi namin ang sumusunod na istraktura: sa ilalim ng isang kasunduan sa pamumuhunan sa konstruksyon, ang isang partido (namumuhunan) ay nangakong maglipat ng mga pamumuhunan, at ang kabilang partido (customer), para sa isang naaangkop na bayad, ay nangangako na mamuhunan ang mga ito batay sa proyekto sa pamumuhunan para sa layunin ng pagtatayo ng isang real estate object at ang kasunod na paglipat nito sa pagmamay-ari ng mamumuhunan sa loob ng tagal ng panahon na itinatag ng kasunduan.

Una sa lahat, ang kasunduang ito ay bilaterally binding, mutual. Alinsunod sa obligasyon sa pamumuhunan na nagmumula sa naturang kasunduan, ang mamumuhunan ay binibigyan ng karapatang hilingin sa customer na magsagawa ng ilang mga aksyon, gayunpaman, ang mamumuhunan mismo ay obligado din na gawin ang mga tinukoy na aksyon. Ang kapalit ng naturang kasunduan ay ipinahayag sa katotohanan na ang pagkakaloob ng mga pamumuhunan ay nagaganap bilang kapalit ng paglipat ng hinaharap na itinayo na ari-arian. Dahil ang paglikha at paglipat ng natapos na bagay ng customer ay batay lamang sa mga pondo na inilipat ng mamumuhunan, ang huli ay obligadong magbigay ng naaangkop na halaga ng pamumuhunan. Batay dito, ang customer, kung nabigo ang mamumuhunan na tuparin ang kaukulang obligasyon o kung may mga pangyayari na malinaw na nagpapahiwatig na ang naturang katuparan ay hindi gagawin sa loob ng panahong itinatag ng mga partido, ay may karapatang suspindihin ang pagtupad sa obligasyon nito. o tumanggi na tuparin ang obligasyong ito at humingi ng kabayaran para sa mga pagkalugi. Ibig sabihin, may mutual conditionality ng isang obligasyon sa isa pa. Kaya, mapapansin na ang obligasyon mula sa kasunduan sa pamumuhunan ay kontra.

Sa ligal na panitikan, na isinasaalang-alang ang naturang pamantayan bilang pamamahagi ng mga karapatan at obligasyon ng mga partido, parehong bilateral at unilateral na kasunduan ay binanggit. Sa pagsasaalang-alang sa mga transaksyon, ang naturang paghahati sa unilateral at bilateral ay posible. Ang pag-uuri ng mga kontrata sa ganitong paraan ay hindi pa rin ganap na tama. "Ang isang kontrata ay kinakailangang dalawang partido, ngunit ang mga partidong ito ay hindi palaging nasa parehong kaugnayan sa isa't isa." Ya.M. Shoper, na nagmumungkahi na tawagan ang mga naturang kontrata na unilaterally binding o unilaterally authorizing, ngunit hindi unilateral o bilaterally binding Magaziner Ya.M. Mga piling gawa sa pangkalahatang teorya ng batas. - M .: Legal Center, 2006. - P. 271 ..

Isinasaalang-alang ang naturang kwalipikasyon na batayan bilang pagkakaroon ng pagsasaalang-alang, ang kasunduan sa pamumuhunan ay kabilang sa kategorya ng kabayaran. Bagaman naniniwala ang ilang mga may-akda na ang naturang kasunduan ay walang bayad. Kasabay nito, ang retribution ay nakasalalay sa katotohanan na ang mamumuhunan ay obligado na gantimpalaan ang customer para sa mga aksyon na kanyang (ang customer) na ginagawa.

Ayon sa sandali kung saan ang paglitaw ng kontrata ay nag-time, ang huli ay nahahati sa tunay (mula sa Latin res - bagay) at consensual (mula sa Latin consensus - kasunduan). Dahil para sa paglitaw ng magkaparehong mga karapatan at obligasyon para sa mamumuhunan at customer, sapat na para sa mga partido na maabot ang isang kasunduan sa mga tuntunin ng naturang kasunduan, alinsunod dito, ang kasunduan sa pamumuhunan ay kinikilala bilang consensual.

Dahil ang bawat transaksyon ay may sariling legal na batayan, iyon ay, ang legal na layunin na gustong makamit ng mga paksa ng aktibidad sa pamumuhunan, ang kasunduan sa pamumuhunan ay kinikilala bilang isang kasunduan sa sanhi. Kung ang batayan ay isang mahalagang elemento sa mismong komposisyon ng transaksyon at sumasalamin sa mga katangian nito sa loob nito, kung gayon mayroon tayong sanhi, o materyal (indibidwal) na transaksyon. Ang pagtatalaga ng kontrata sa mga sanhi ng kontrata ay may mahalagang dahilan, dahil ang bisa ng kontrata sa pamumuhunan ay ginawang nakasalalay sa layunin nito, na dapat na legal at makakamit. Sa aming kaso, ang layunin ng kontrata ay alinman upang makabuo ng kita bilang resulta ng pamumuhunan sa mga bagay sa negosyo, o upang makamit positibong epekto, halimbawa, sa anyo ng pagkuha ng isang ari-arian, kahit na upang matugunan ang personal, mga pangangailangan ng consumer, na hindi labag sa batas sa ilalim ng kasalukuyang batas. Ipinapakita rin ng naturang causal contract kung ano ang batayan ng pagmamay-ari ng investor sa property.

Depende sa kung gaano karami ang nalalaman nang maaga, sa pagtatapos ng kontrata, ang paksa at laki ng obligasyong kontra, ang kontrata ay maaaring commutative o aleatory. Dahil ang customer ay mayroon ding impormasyon tungkol sa halaga ng ibinigay na pamumuhunan, at ipinapalagay ng mamumuhunan ang laki ng inilipat na real estate, ang kontrata sa pamumuhunan ay maaaring ituring na commutative.

Para sa isang komprehensibong legal na kwalipikasyon ng kasunduan sa pamumuhunan, kinakailangang isaalang-alang ang mga opsyonal na tampok. Kaya, ang paggamit bilang batayan para sa pag-uuri ng naturang pamantayan bilang nilalaman ng sibil na organisasyonal at legal na relasyon na iminungkahi ng O.A. Krasavchikov, mapapansin na ang kasunduan sa pamumuhunan ay may mga pang-organisasyon at kinakailangang mga katangian Krasavchikov O.A. Kategorya ng agham batas sibil. Volume 1. - M.: Statute, 2005. - S. 336. Ang mamumuhunan ay wastong tinatawag na nagpasimula ng konstruksiyon. Upang maipatupad ang proyekto sa pamumuhunan, ang isang kasunduan sa pamumuhunan ay natapos, ayon sa pagkakabanggit, ang mga kinakailangan ay nilikha para sa posibleng pagtatapos ng iba't ibang mga kasunduan sa hinaharap, tulad ng: isang kasunduan sa pautang, isang kontrata para sa pagbebenta o pag-upa ng isang land plot, isang kasunduan para sa disenyo at gawaing survey, isang kontrata sa pagtatayo, isang kasunduan sa pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon.

Ang customer, na ginagamit ang kanyang mga karapatan at obligasyon sa ilalim ng kontrata, ay tumatanggap ng ilang mga kapangyarihan mula sa mamumuhunan. Sa partikular, siya ay may karapatan, sa kanyang sariling paghuhusga, na bumuo ng mga kontraktwal na relasyon sa iba pang mga kalahok sa proseso ng konstruksiyon, upang matukoy ang direksyon at pamamaraan para sa pagbuo ng mga pamumuhunan, samakatuwid, ang mga relasyon sa pagtatalaga ng organisasyon ay nagaganap.

Dahil, dahil sa pambatasan na pagsasama-sama ng kakayahan ng mamumuhunan na kontrolin ang naka-target na paggamit ng mga mapagkukunan ng pamumuhunan ng customer, posible na makilala ang mga control property para sa naturang kasunduan.

Ang kalidad ng impormasyon ng mga relasyon sa ilalim ng isang kasunduan sa pamumuhunan ay ipinahayag ng karapatan ng mamumuhunan na makatanggap ng impormasyon mula sa customer tungkol sa pag-unlad ng konstruksyon, gawaing isinagawa, ang oras ng pagkumpleto ng mga indibidwal na yugto ng proseso ng konstruksiyon at ang pagpapatupad ng proyekto sa kabuuan. .

Ito ay salamat sa pagkakaroon ng mga ari-arian na ito na posibleng kilalanin ang pagkakaroon ng isang kasunduan sa pamumuhunan bilang mga pag-aari ng organisasyon. Ang anumang kontrata ay ipinapalagay na ang isang partikular na organisasyon, ngunit ito ay higit na isang "panloob" na kalikasan, na naroroon nang eksakto sa pagitan ng mga partido sa kontrata, nang hindi itinuro sa labas. Ang pagkakaroon ng isang kasunduan sa pamumuhunan ay nagpapahiwatig, sa walang sablay, ang pagtatapos ng hindi bababa sa isang kontrata, halimbawa, isang kontrata sa pagtatayo, iyon ay, mayroon nang isang "panlabas" na organisasyon ng mga relasyon sa hinaharap.

At ang customer ay iginuhit sa anyo ng isang kasunduan sa pamumuhunan ng itinatag na form. Kaugnay sa pinakabagong mga pagbabago batas, pinoprotektahan ng kasunduan sa pamumuhunan hindi lamang ang mga karapatan ng mamumuhunan, ngunit nagbibigay din ng mga karapatan sa customer, na direktang magsasagawa ng gawaing pang-organisasyon.

Ang isang kasunduan sa pamumuhunan ay isang dokumento na nagpapatunay sa relasyon sa pagitan ng mamumuhunan at ng customer nang direkta. Sa turn, ang kontrata ay binubuo ng mga obligasyon na inihain ng parehong partido. Ang konseptong ito ay unang ginamit korte Suprema dahil sa ang katunayan na may mga madalas na mga kaso kapag ang mga kasosyo ay hindi maaaring ibahagi ang kita sa kanilang sarili. At pagkatapos ng maraming insidente, ipinakilala nila ang gayong kahulugan at nagbigay pa ng unang sample ng isang kasunduan sa pamumuhunan.

Direktang may dalawang partido ang kasunduan sa pamumuhunan sa negosyo - ang customer at ang mamumuhunan.

Ang customer ay ang taong namumuno sa proyekto, sa karamihan ng mga kaso ang pinuno mismo ng negosyo. Pananagutan nito ang lahat ng pananagutan para sa mga pondong ibinigay ng mamumuhunan. Siya ay nangangako na tuparin ang lahat ng mga punto na nilalaman ng kanyang sample na kasunduan sa mamumuhunan. Ang customer ay ganap na responsable para sa resulta ng mga aktibidad sa pananalapi na isinasagawa.

Investor - ito ay maaaring isang legal o natural na tao na namumuhunan ng kanyang mga pondo upang tustusan ang proyekto. Ang pangunahing layunin nito ay kumita para sa kontribusyon nito sa produksyon o sa sektor ng serbisyo.

Ang isang kasunduan sa pamumuhunan sa sektor ng konstruksiyon ay maaari ding magkaroon ng isang kontratista na haharap sa mga isyu sa organisasyon, iyon ay, maghahanap siya ng isang customer at isang mamumuhunan, siya naman ay tumatanggap ng isang komisyon mula sa mga natanggap na kita. Ngayon ay napaka isang magandang opsyon mga kita at higit sa lahat - nakakatulong ito upang tapusin ang isang kontrata sa pamumuhunan.

Mga kondisyon para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pamumuhunan

Matapos mahanap ng mamumuhunan at ng customer ang isa't isa, kinakailangang talakayin ang lahat ng mga kondisyon para sa pagtatapos ng kontrata, na dapat na angkop para sa parehong partido. Ang mga relasyon sa pagitan ng mga partido ay binuo sa paraang ang mamumuhunan ay naglilipat ng mga pondo sa customer, habang ang lahat ng mga paggalaw ay dokumentado alinsunod sa batas na namamahala sa relasyon, na kung saan ay binabawasan ang panganib ng mamumuhunan na mawala ang kanyang puhunan. Ang customer, sa turn, ay namumuhunan ng lahat ng pera sa pagbuo ng proyekto, habang siya ay obligadong kontrolin ang lahat ng mga proseso ng mga gastos at kita. Sa hinaharap, pagkatapos makatanggap ng tubo sa loob ng itinakdang panahon, ibabalik ng mamumuhunan ang kabayaran para sa paggamit ng mga pondo.

Maaaring bayaran ang interes sa mga pamumuhunan sa dalawang pangunahing paraan:

• tinukoy ng kontrata nakapirming halaga, ito ay itinuturing na hindi nagbabago sa buong proyekto ng pamumuhunan, ang mga pagbabayad ay dapat gawin sa oras. Siyempre, ang mga sitwasyon ay maaaring lumitaw paminsan-minsan kung saan ang customer ay hindi maaaring magbayad ng pera sa oras, sa mga ganitong kaso kinakailangan upang talakayin ang kasong ito sa mamumuhunan. Sa pahintulot ng depositor, posibleng pahabain ang panahon ng pagbabayad, ngunit ang probisyong ito ay dapat isama sa kasunduan sa pamumuhunan.
• pagbabayad depende sa kita na natanggap, ito ay tinatawag ding approximate. Minsan ang mga proyekto ay pangmatagalan, at halos imposibleng mahulaan ang eksaktong kita. Sa kasong ito, ang isang tinatayang halaga ng kakayahang kumita ay nakatakda, maaari itong iakma sa parehong direksyon. Ang opsyong ito sa pangkalahatan ay hindi angkop sa mamumuhunan, dahil gusto nilang malaman na ang kanilang mga pondo ay protektado at matatanggap nila ang pera na kanilang inaasahan. Para sa kostumer, ang pagpipiliang ito ay mabuti, dahil hindi na nila magagarantiyahan ang eksaktong tubo dahil sa patuloy na pagbabago sa ekonomiya ng bansa, ang inflation rate, na tumataas sa paglipas ng mga taon, lalo na sa ating bansa, lalo na nakakaapekto sa kita.

Ang proseso ng paglilipat ng mga pamumuhunan sa customer ay maaaring isagawa sa iba't ibang paraan.

1. Kasama sa unang paraan ang pagpirma ng mga partido sa isang kasunduan sa pakikipagsosyo sa pamumuhunan at ang pera ay inilipat kaagad sa customer alinsunod sa mga itinatag na kondisyon.
2. Ang pangalawang paraan ay ang mga pondo ay hindi inililipat kaagad, ngunit sa mga bahagi. Depende ito sa iba't ibang mga kadahilanan:

• ang customer sa yugto ng pagbuo ng proyekto ng pamumuhunan ay hindi nangangailangan ng buong halaga Pera;
• ang mamumuhunan ay hindi lubos na nagtitiwala sa customer at sa gayon ay sinusubukang protektahan ang kanyang mga pondo mula sa pagkawala;
• ang pamamaraang ito ay kapaki-pakinabang, dahil ang proyekto para sa panahong ito ay hindi nangangailangan ng kontribusyon ng buong halaga.

Ang lahat ng posibleng daloy ng pera ay dapat kontrolin ng parehong customer at ng mamumuhunan upang sa mga kaso ng conflict ay malutas ang problema. Minsan ang mga naturang paglilitis ay umaabot sa korte, at dito kinakailangan na ang kumpirmasyon ng operasyon.

Dapat isaalang-alang ng isang sample na kasunduan sa pamumuhunan sa negosyo ang mga sumusunod na obligasyon ng mga partido:

Customer:

• sumusunod sa takdang panahon sa pagpapatupad ng proyekto sa pamumuhunan;
• nagbibigay ng ulat sa mamumuhunan sa mga gastos, kung kinakailangan;
• pagbibigay ng site o opisina para sa pagpapatupad ng proyekto;
• paghahatid ng resulta ng proyekto sa pamumuhunan;
• pagbibigay ng lahat mga kinakailangang dokumento para sa pagpapatupad ng mga aktibidad ng proyekto;
• pang-akit ng mga kinakailangang tao para sa pagtatapos ng kontrata;
• kinokontrol ang lahat ng aktibidad na direktang nauugnay sa proyekto, dagdag na gastos hindi pwede;
• ay nangangakong ibalik ang halaga ng utang sa mamumuhunan sa loob ng isang tiyak na tagal ng panahon.

mamumuhunan:

• naglilipat ng mga pondo sa customer alinsunod sa kasunduan sa pamumuhunan, nang walang anumang pagbabago;
• pagkatapos makumpleto ang trabaho, tinatanggap ang bagay mula sa customer;
• pagbabayad ng kabayaran sa customer.
• dapat irehistro ang pagmamay-ari ng real estate o iba pang resultang nakuha, habang isinusumite ang sample na kasunduan sa pamumuhunan nito sa mga kinakailangang serbisyo sa pagpaparehistro.

Ang mga nuances ng kasunduan sa pamumuhunan

Sa panahon ng pagtatapos ng kontrata, kapwa para sa kostumer at mamumuhunan, kinakailangan na maging pamilyar sa mga kasalukuyang batas ng estado, ito ay kinakailangan para sa wastong pagpapatupad. Sa ganitong mga kaso, mahalagang malaman ang lahat ng mga batas, nagbibigay ito ng proteksyon sa hinaharap. Para sa higit na kumpiyansa at para sa familiarization, maaari kang kumunsulta sa isang abogado. Ang ganitong mga tao ay lubos na pamilyar sa mga ganitong kaso at maaaring ipaliwanag ang maraming mga punto na nagpapahirap sa pagpirma ng isang kontrata. Sa oras ng pagpirma, maaari mong bigyan ang abogado ng isang sample na kasunduan sa pamumuhunan sa negosyo. Malinaw niyang maibabalangkas ang umiiral na opsyon at masasagot ang mga tanong na may kaugnayan sa panganib.

Kung sakaling hindi posible na gumamit ng tulong ng isang abogado, dapat mong sundin ang mga sumusunod na rekomendasyon kapag pumirma sa isang kasunduan sa pamumuhunan:

• ang pangalan ng kontrata, ang oras ng konklusyon, impormasyon tungkol sa mga partido ay dapat na malinaw na ipinahiwatig. Sino ang lumahok sa konklusyon, ang lugar ng proseso;
• mahalagang mga kondisyon, tulad ng presyo, ang termino ng proyekto ng pamumuhunan, ang layunin ng proyekto;
• mga karapatan at obligasyon ng mamumuhunan at ng customer.

Sa mga kaso kung saan ito ay isang real estate project, mahalagang isama ang address at lugar ng object kung saan itinatayo o pinaplanong itayo ang bahay.

Presyo ng proyekto

Ang isang kasunduan sa isang mamumuhunan ay dapat may isang sugnay sa presyo. Ang mamumuhunan ay interesado sa isang nakapirming presyo, iyon ay, isang presyo na hindi magbabago sa tagal ng proyekto. Isinasaalang-alang ang mga naturang nuances tulad ng kabayaran ng customer para sa gawaing ginawa, ang halaga ng mga materyales para sa trabaho, ang gastos para sa mga serbisyong ibinigay ng mga kwalipikadong espesyalista, posibleng mga panganib, pagbabayad para sa paggamit ng ilang kagamitan.

Ang tinatayang presyo ay tinutukoy sa sa tamang panahon, iyon ay, ang sandaling ito ay dapat na inireseta sa kontrata. Karaniwan, ang paraan ng index ay ginagamit para sa pagkalkula. Ang pamamaraang ito ay nagbibigay na ang bawat isa sa mga gastos na ito ay inaayos ng mga index, na isinasaalang-alang ang anumang mga pagbabago sa mga presyo ng mga materyales at serbisyong ginamit.

Ang isang mahalagang punto sa pagtukoy ng halaga ng proyekto ay ang tagal ng kontrata. Sa maraming mga kaso, ito ang deadline na nagsisilbing panimulang punto para sa pagtukoy ng karagdagang responsibilidad. Tulad ng ipinapakita sa pagsasanay, ang mga paglabag sa mga obligasyon ay pinapayagan sa oras gawaing disenyo. Sa mga kaso kung saan ang bagay ay hindi inupahan sa oras na iyon, ang mga pagbabago sa presyo ay posible. Hindi lamang ang mamumuhunan ang nasa panganib, ngunit ang customer mismo ay nasa panganib. Ang panganib ng mamumuhunan ay nakasalalay sa katotohanan na hindi niya natatanggap ang resulta sa oras at maaari nitong ibagsak ang lahat ng kanyang mga plano (kung minsan ay namumuhunan sila sa real estate para sa kasunod na pagbebenta, habang maaari siyang magtapos ng isang kasunduan sa isang potensyal na mamimili). Ang customer ay nagpapatakbo ng panganib na ang mamumuhunan ay maaaring magdemanda o ang halaga ng mga materyales o serbisyo ay maaaring tumaas sa presyo at ito ay magdudulot ng kakulangan. Ang ganitong pagkakahanay ay maaaring mag-alis ng mga kita mula sa customer.

Pagpasa ng isang Bagay

Kung kukunin natin ang sektor ng real estate bilang isang halimbawa, pagkatapos ang taong nagmamay-ari ng karapatang mag-arkila ng lupa, ay nagsasagawa upang makakuha ng pahintulot na i-commission ang building complex na ito. Mahalagang isaalang-alang ang katotohanan na ang kasunduan sa pag-upa ay dapat ding wasto para sa panahon kung kailan natapos na ang gawaing pagtatayo. Kung hindi, ang itinayong bahay ay maituturing na itinayo nang hindi nalalaman ng may-ari at ang naturang bahay ay sasailalim sa demolisyon. At kung walang dokumento sa pag-upa, maaaring italaga ito ng mga mamumuhunan sa kanilang sarili nang hindi nalalaman ng customer. Tiyak na posibleng ibalik ito, kahit na medyo mahirap gawin ito.

Ang pamamaraan para sa paglipat ng bagay:

• ang commissioning permit ay nakuha ng customer, ang bahay ay kinakailangang nakarehistro sa rehistro ng estado ng pamamahala;
• pagkatapos ng pagpaparehistro, aabisuhan ng customer ang customer sa pamamagitan ng pagsulat ng kahandaang ilipat ang bagay sa pagmamay-ari, nagtatakda ng oras at petsa ng paglipat, kung saan ang lahat ay ligal na isasagawa;
• pagkatapos masuri ng mamumuhunan ang ari-arian at walang mga depekto, pinirmahan niya ang pagkilos ng pagtanggap at paglipat, pagkatapos ay ipinadala siya sa departamento ng pagpapatala ng estado upang irehistro ang lugar bilang kanyang ari-arian.

Sa anumang kaso, may mga panganib na ang mga partido sa kasunduan sa pamumuhunan ay nag-iingat, ang mga pangunahing ay:

• Ang silid ay naayos na. Ang insidenteng ito ay hindi nakasaad sa kontrata. Ang isa sa mga partido ay hindi alam ang mga pagbabago;
• Walang pagmamay-ari ng lupa ang customer. Ang nasabing konstruksyon ay mawawalan ng bisa at ang bahay ay hindi isasagawa;
• Ang bagay ay hindi nakakatugon sa mga katangian na malinaw na ipinahiwatig sa kontrata;
• Ang lugar ng lugar ay mas maliit at mas malaki kaysa sa tinukoy sa kontrata;
• Ang pagtatayo ng pasilidad ay hindi isinagawa nang husay, may mga paglihis mula sa itinatag na mga pamantayan.

Mga bato sa ilalim ng tubig

Sa anumang kaso, ang mamumuhunan ay nagdadala ng mas malaking panganib, dahil ang kanyang kapital ng pera ay nakikilahok sa proyekto. Ang isang mamumuhunan ay dapat na maging maingat sa maraming bagay, at bago mamuhunan sa isang negosyo, ito ay kinakailangan upang mangolekta ng impormasyon tungkol sa customer.

Pinapayuhan ng mga eksperto ang mga sumusunod:

• Sa una, ito ay nagkakahalaga ng pagsuri sa reputasyon ng negosyo ng kumpanya ng customer, kasama ang kanilang kasaysayan ng kredito;
• Siguraduhing hilingin sa organisasyon ang mga dokumento ng titulo para sa pagmamay-ari ng teritoryo ng lupain, kadalasan ang dokumentong ito ay isang pasaporte;
• Humiling mula sa customer ng lahat ng mga permit para sa disenyo ng trabaho. Siguraduhin na walang mga expired na permit, at walang magiging problema sa dokumentasyon sa hinaharap;
• Sa mga kaso kung saan mayroon nang isang mamumuhunan, kung gayon ito ay nagkakahalaga ng pagsasagawa ng isang ligal na pagsusuri sa relasyon sa negosyo sa pagitan nila. Pagkatapos nito, humiling ng isang kontrata at ilakip ang mga ito sa bago.

Kaya, ang isang kasunduan sa pamumuhunan ay isang napakahalagang desisyon para sa customer at mamumuhunan, na dapat isagawa nang may buong pakete ng dokumentasyon at impormasyon. Ang bawat kalahok ay may mga karapatan at obligasyon, na sumusunod sa kung saan ang isa ay maaaring umasa para sa isang positibong resulta.

• Mag-download ng sample na kasunduan sa pamumuhunan sa real estate.

E. Dirkova, CEO OOO BUSINESS ACCOUNTANT

Ang kumpanya ay pumasok sa isang kasunduan sa pamumuhunan, kung saan ito ay gumaganap bilang isang customer-developer. Upang maunawaan ang mga tampok ng accounting para sa mga transaksyon sa ilalim ng naturang kasunduan, kailangang malaman ng isang accountant ang legal na panig nito. At para dito kailangan mong bungkalin ang mga ligal at produksyon na nuances ...

Ang isang kinakailangang kondisyon para sa bagong konstruksiyon ay ang pagkakaroon ng pamamahagi ng lupa. Para sa kadahilanang ito, ang "key figure" mga aktibidad sa pagtatayo ay isang tao na may karapatan sa isang lupang inilaan para sa layuning ito. Sa Town Planning Code, ang naturang tao ay tinatawag na developer. Ang developer ang tumatanggap mula sa mga awtoridad o lokal na pamahalaan pahintulot para sa pagtatayo at pag-commissioning ng pasilidad (Artikulo 51 at 55 ng Civil Code ng Russian Federation).

Ano ang isang kasunduan sa pamumuhunan

Ang taong tumustos sa bagong konstruksyon ay tinatawag na mamumuhunan. Ang terminong ito ay isiniwalat sa Pederal na Batas ng Pebrero 25, 1999 Blg. 39-FZ "Sa Mga Aktibidad sa Pamumuhunan sa Pederasyon ng Russia isinasagawa sa anyo ng mga pamumuhunan sa kapital” (pagkatapos nito - Batas Blg. 39-FZ).

Ang pagtatayo ng site ng konstruksiyon ay isinasagawa pangkalahatang kontratista. Ang mga relasyon sa pagitan ng mga pinangalanang kalahok sa proseso ng konstruksiyon ay nabuo sa kontraktwal na batayan. Kasabay nito, ang isang kontrata sa pagtatayo ay kinokontrol ng talata 3 ng Kabanata 37 ng Civil Code, ngunit isang kasunduan sa pagitan ng isang mamumuhunan at isang developer sa Civil Code hindi naka-highlight nang hiwalay. Bilang karagdagan, walang mga konsepto tulad ng "mamumuhunan" at "pamumuhunan" sa code.

Ang mga kalahok sa mga transaksyong sibil ay may karapatang magtapos ng isang kasunduan na hindi itinatadhana ng batas o iba pa mga legal na gawain. Pagkatapos, sa natapos na kontrata, ang mga elemento ng "standard" na mga kontrata ay nakikilala. At pagkatapos, ang mga patakaran na may kaugnayan sa mga indibidwal na elemento nito ay inilalapat sa mga relasyon ng mga partido sa ilalim ng naturang magkahalong kontrata (mga sugnay 2 at 3 ng artikulo 421 ng Civil Code ng Russian Federation). Ang diskarte na ito ay ginagamit upang bigyang-kahulugan ang mga kontrata sa pamumuhunan sa konstruksiyon (Artikulo 431 ng Civil Code ng Russian Federation).

Ang isang natatanging tampok ng kasunduan sa pamumuhunan ay na pagkatapos ng pagpapatupad nito, ang pagmamay-ari ng itinayong ari-arian ay direktang nakarehistro sa mamumuhunan.

Pansin

Ang pagtatapos ng isang kasunduan sa pamumuhunan sa isang indibidwal para sa pagbili ng isang apartment ay hindi katanggap-tanggap. Ang nasabing paglahok ay kwalipikado bilang ilegal na pang-akit ng mga pondo sa magbahagi ng gusali.

Mga kalahok sa konstruksiyon

Ang kasunduan sa pamumuhunan ay mahalagang kinokontrol ang paglahok ng mga pondo ng developer sa pagtatayo ng isang bagay na inilaan para sa mamumuhunan. Ngunit ang parehong layunin ay pinaglilingkuran ng mga relasyon ng ibang uri - nakabahaging konstruksiyon. Ang mga ito ay inilarawan nang detalyado sa Pederal na Batas ng Disyembre 30, 2004 No. 214-FZ "Sa Pakikilahok sa Nakabahaging Konstruksyon mga paupahan at iba pang mga bagay sa real estate at sa mga susog sa ilang mga batas na pambatasan ng Russian Federation” (simula dito - Batas Blg. 214-FZ). Binibigyang-diin namin na ang batas na ito ay malinaw na nagbabawal sa pag-akit ng mga pondo mga indibidwal, na hindi mga indibidwal na negosyante, para sa pagtatayo ng mga gusali ng apartment sa iba pang mga batayan kaysa sa isang kasunduan sa pakikilahok sa equity sa konstruksiyon (Artikulo 1, Clause 3, Artikulo 2 ng Batas Blg. 214-FZ). Bilang karagdagan, ayon sa talata 1 ng artikulo 2 ng parehong batas, ang epekto nito ay hindi nalalapat sa mga pasilidad ng produksyon.

Imposibleng magtapos ng isang kasunduan sa pamumuhunan para sa pagbili ng isang apartment na may isang mamamayan. Ito ay itinuturing na isang ilegal na pang-akit ng mga pondo sa ibinahaging konstruksyon at nagbabanta administratibong multa: para sa mga opisyal - mula 15,000 hanggang 20,000 rubles, para sa mga legal na entity - mula 400,000 hanggang 500,000 rubles. Ang isang halimbawa ay ang desisyon ng FAS Distrito ng North Caucasus na may petsang Enero 11, 2008 Blg. F08-8726 / 07-3276A.

Sa Urban Planning Code, ang isa pang kalahok sa konstruksiyon ay pinangalanan - ang customer. Ito ay isang tao na, batay sa isang kasunduan, ay pinahintulutan ng developer na ayusin ang konstruksiyon, teknikal na pangangasiwa at kontrol sa pagsasagawa ng trabaho.

At kung pinagsama ng developer ang mga function ng customer, kung gayon siya ay tinatawag na customer-developer. Ito ay isang tambalang termino, hindi ito partikular na ipinaliwanag sa batas. Bilang resulta, lumalabas na ang customer-developer ang nagpapatupad ng proyekto sa pamumuhunan, bilang may-ari ng land plot.

Ang mga sumusunod na espesyal na gawa ay nakalista sa lisensya ng tagabuo ng customer:

• pagkuha at pagproseso ng paunang data para sa disenyo ng mga proyekto sa pagtatayo;
• paghahanda ng isang pagtatalaga ng disenyo;
• teknikal na suporta ng yugto ng proyekto;
• pagpaparehistro ng mga permit para sa pagtatayo at muling pagtatayo, kontrol sa bisa ng inilabas na teknikal na mga pagtutukoy;
• tinitiyak ang pagpapalabas ng site ng konstruksiyon;
• organisasyon ng pamamahala ng konstruksiyon;
• teknikal na pangangasiwa.

Kapansin-pansin na kamakailan lamang ay aktibong napag-usapan ang isyu ng pag-aalis ng paglilisensya sa konstruksyon. Gayunpaman, ang naunang deadline (Hulyo 1, 2008) para sa pagkansela ay muling ipinagpaliban. Sa pagkakataong ito ay binalak ng mga opisyal na kanselahin ang mga lisensya noong Enero 1, 2009 (Federal Law No. 148-FZ ng Hulyo 22, 2008). Ang mga ito ay binalak na palitan ng mga teknikal na regulasyon na magtatatag ng mga kinakailangang kinakailangan para sa pagtatayo at pagpapatakbo ng mga gusali.

Mga elemento ng isang kasunduan

Ang presyo ng kontrata ay ang halaga ng proyekto sa pamumuhunan para sa mamumuhunan. Sa pagsasanay pagbuo ng kapital upang bigyang-katwiran ito, ginagamit ang isang pinagsama-samang pagkalkula ng pagtatantya, na nagiging mahalagang bahagi ng kasunduan sa pamumuhunan. Ang dokumentong ito sa pagpaplano ay ang batayan para sa pag-uulat ng customer-developer sa nilalayong paggamit ng mga natanggap na pondo.

Ang pinagsama-samang pagtatantya ng gastos para sa proyekto para sa pagtatayo ng isang gusali ay pinagsama-sama alinsunod sa mga rekomendasyon ng Methodology para sa pagtukoy ng halaga ng mga produkto ng konstruksiyon sa teritoryo ng Russian Federation MDS 81-35.2004, na inaprubahan ng Decree of the Gosstroy of Russia na may petsang Marso 5, 2004 No. 15/1.

Ang isa sa mga partido sa kasunduan sa pamumuhunan ay ang mamumuhunan, at ang isa pa ay ang developer o ang customer-developer. Suriin natin ang kontraktwal na relasyon sa customer-developer. Kung magpapatuloy tayo mula sa tradisyonal na komposisyon ng mga obligasyon ng customer-developer, kung gayon ang kontrata ay maaaring nahahati sa dalawang bahagi.

Una, ang customer-developer ay nagsisilbing tagapamagitan sa pagitan ng mamumuhunan at ng mga taong kasangkot sa konstruksyon. Kaya, ang pagtatapos ng isang kasunduan sa pangkalahatang kontratista sa sarili nitong ngalan, ang customer-developer ay kumikilos sa gastos ng mamumuhunan at sa kanyang mga interes. Kasabay nito, ang pagmamay-ari ng resulta mga gawaing konstruksyon hindi pumasa sa customer-developer. Inilipat niya ang resulta sa mamumuhunan, tumatanggap ng bayad sa ahensya para sa kanyang mga serbisyo (sugnay 1, artikulo 1005 ng Civil Code ng Russian Federation).

Ang pangalawang mahalagang bahagi ng aktibidad ng tagabuo ng customer ay ang kontrol sa engineering at pangangasiwa sa konstruksiyon. Ito rin ay isang serbisyo, ngunit may ganap na kakaibang kalikasan: ito ay ibinibigay ng Artikulo 749 ng Civil Code.

Bagama't natukoy namin ang dalawang bahagi sa mga serbisyo ng tagabuo ng customer, hindi ito nangangahulugan na ang kontrata ay dapat magtatag ng hiwalay na bayad para sa probisyon ng bawat isa sa kanila. Ang halaga ng mga serbisyo, bilang panuntunan, ay tinutukoy ng kabuuang halaga. Mahalagang linawin ang legal na katangian ng legal na relasyon sa pagitan ng mga partido sa kasunduan sa pamumuhunan. Ito ay kinakailangan para sa organisasyon ng accounting at tax accounting.

Ang mga pondo ng mamumuhunan, na ibinibigay niya sa pagtatapon ng customer-developer, ay karaniwang tinatawag na target financing. Ang mga batayan para sa paggamit ng terminong ito ay ibinibigay ng Artikulo 6 at 7 ng Batas Blg. 39-FZ. Mula sa mga pamantayang ito sundin ang mga karapatan ng mamumuhunan na kontrolin ang nilalayon na paggamit ng mga pondo at ang obligasyon ng customer-developer na gamitin ang mga pondo ng mamumuhunan para sa kanilang nilalayon na layunin.

Mga prinsipyo ng accounting para sa mga aktibidad ng customer-developer

Sa accounting ng customer-developer, upang ipakita ang mga obligasyon sa mamumuhunan na nagmula sa natanggap na financing, ang account na may parehong pangalan 86 "Target financing" ay ginagamit. Ngunit ang papasok na pera ay inilaan na gastusin sa dalawang pangunahing lugar:

• magbayad para sa mga serbisyo ng tagabuo ng customer;
• sa pananalapi ng mga kontratista.

Magkasama, ang mga halagang ito ay bumubuo sa presyo ng kontrata, ngunit ang mga una lamang ang napapailalim sa pagbubuwis. Pagkatapos ng lahat, sa huli ay bumubuo sila ng kita ng customer-developer, na napapailalim sa VAT at income tax.

At ang mga "transit" na pondo para sa mga pakikipag-ayos sa mga kontratista sa customer-developer ay hindi binubuwisan. Ang pamamaraang ito ay hindi lamang tipikal para sa mga aktibidad ng ahensya, ngunit direktang ibinibigay din ng batas sa buwis.

Ang paglipat ng isang nakumpletong bagay sa pagtatayo sa isang mamumuhunan ay hindi itinuturing na isang pagbebenta at hindi kinikilala bilang isang bagay ng pagbubuwis ng VAT (subclause 1, sugnay 2, artikulo 146 ng Tax Code ng Russian Federation). Alinsunod dito, ang mga pondo na ibinahagi ng customer-developer sa mga kontratista ay hindi nauugnay sa pagpapatupad. Samakatuwid, ang customer-developer ay hindi naniningil ng VAT sa kanila (subclause 2, clause 1, artikulo 162 ng Tax Code ng Russian Federation). At para sa buwis sa kita sa kahulugan base ng buwis ang mga pondo ng naka-target na financing ng mga namumuhunan na naipon sa mga account ng developer ay hindi lumahok (subclause 14, clause 1, artikulo 251, clause 17, artikulo 279 ng Tax Code ng Russian Federation). Gayunpaman, ang mga pamantayan sa itaas ay hindi nagpapaliban sa bayad ng customer-developer mula sa pagbubuwis.

Bilang resulta, inirerekumenda na ipakita lamang ang mga halagang inilaan para sa mga kontratista ng konstruksiyon sa account. At ang pagtanggap ng pera para sa pagpapanatili ng tagabuo ng customer ay dapat na maipakita sa sulat sa account 62 "Mga pag-aayos sa mga mamimili at mga customer". AT balanse sheet ang mga pondo ng naka-target na financing ay kasama sa komposisyon ng pangmatagalan o panandaliang pananagutan - depende sa natitirang panahon hanggang sa makumpleto ang proyekto ng pamumuhunan.

Pansin

Pinalawig ng pinakahuling mga pagbabago ang paglilisensya sa mga aktibidad sa konstruksiyon hanggang Enero 1, 2009.

Mga tuntunin ng kontrata

Sa pagkumpleto ng kontrata, ang customer-developer ay maaaring magkaroon ng balanse ng mga pondo ng mamumuhunan na hindi nagastos sa mga kontratista, iyon ay, savings. Dapat na maabisuhan ang mamumuhunan tungkol dito. Ang "kapalaran" ng ekonomiya ng mga partido sa kontrata ay tinutukoy ng kasunduan. Mga Posibleng Solusyon- mula sa pagbabalik ng mga na-save na pondo sa mamumuhunan hanggang sa paglipat ng lahat ng mga ipon sa customer-developer.

Sa unang kaso, ang sahod ng customer-developer ay itatakda sa isang nakapirming halaga.

At ayon sa pangalawang senaryo, ang huling halaga ng kabayaran ay malalaman lamang pagkatapos makumpleto ang konstruksyon. Ang pagpipiliang ito ay hindi nakapagpapatibay. mga awtoridad sa buwis, bagaman kinilala ito ng Ministri ng Pananalapi ng Russia sa isang liham na may petsang Agosto 7, 2007 No. 03-03-06 / 1/544. Pagkatapos ng lahat, kung gayon ang customer-developer ay hindi nagbabayad ng mga buwis sa panahon ng pagtatayo. At kung ang kumpanya ay walang iba pang mga mapagkukunan ng kita, pagkatapos ay hanggang sa paglipat ng bagay sa mamumuhunan, ang accountant ay kailangang magsumite ng isang "pagkalugi" na income tax return.

Kung ang halaga ng suweldo ng tagabuo ng customer ay tinutukoy ng kontrata, ang accountant ay nahaharap sa tanong: sa anong punto dapat kilalanin ang kita mula sa pagkakaloob ng mga serbisyo? Nang sa gayon accounting naresolba ang isyung ito batay sa kontrata. Maaari itong magtatag ng pana-panahong pagtanggap ng mga serbisyo (buwanang, itinanghal, atbp.) o pagkilala sa mga serbisyo para sa proyekto ng pamumuhunan sa kabuuan. Sa huling kaso, nabuo ang accounting. Tandaan na ang pamamaraan para sa pagkilala sa kita ng customer-developer ay hindi nangangailangan ng anumang makabuluhang kahihinatnan ng batas sibil para sa mga partido sa kontrata.

Ngunit sa accounting ng buwis sa ilalim ng isang kasunduan na bumabagsak sa dalawa o higit pa panahon ng buwis, ang kita ay dapat na ipamahagi na isinasaalang-alang ang prinsipyo ng pare-parehong pagkilala sa kita at mga gastos (sugnay 2, artikulo 271 ng Tax Code ng Russian Federation). Ayon sa talata 2 ng Artikulo 318 Tax Code, ang mga nagbabayad ng buwis na nagbibigay ng mga serbisyo ay may karapatang hindi buuin ang balanse ng kasalukuyang trabaho. Ang pamamaraan para sa pagbuo ng base ng buwis ay itinatag sa patakaran sa accounting.

______________ "___"___________ ____ d. ________________________________ na kinakatawan ng ______________________________, (pangalan o buong pangalan) (posisyon, buong pangalan) na kumikilos batay sa _________________________, pagkatapos nito ay tinutukoy bilang __ (Charter, regulasyon, kapangyarihan ng abogado o pasaporte) "Investor ", sa isang banda, _________________________________________________ (pangalan o buong pangalan) na kinakatawan ng _________________________________________________, kumikilos batay sa (posisyon, buong pangalan) _________________________________________________, pagkatapos nito ay tinutukoy bilang ___ (Charter, regulasyon, kapangyarihan ng abogado o mga pasaporte) "Customer" , sa kabilang banda, at _________________________________________________ (pangalan o buong pangalan) na kinakatawan ng _________________________________, na kumikilos batay sa (posisyon, buong pangalan) _________________________________________________, pagkatapos nito ay tinutukoy bilang ___ (Charter, regulasyon, kapangyarihan ng abogado o mga pasaporte) ang "Kontratista ", isang third party, na pinagsama-samang tinutukoy bilang "Mga Partido", ay pumasok ang Kasunduang ito tulad ng sumusunod:

1. MGA KAHULUGAN AT ANG KANILANG INTERPRETASYON

1.1. Ang mga kahulugang ginamit sa Kasunduang ito ay may mga sumusunod na kahulugan:

1.1.1. Mga pamumuhunan - pagmamay-ari, hiniram at/o hiniram na mga pondo, mga seguridad, iba pang ari-arian na namuhunan ng Investor. Alinsunod sa Kasunduang ito, ang mga pamumuhunan ay paraan ng naka-target na financing (talata 9, subparagraph 14, talata 1, artikulo 251 ng Tax Code ng Russian Federation).

1.1.2. Aktibidad sa pamumuhunan - pamumuhunan at pagpapatupad ng mga praktikal na aksyon upang maipatupad ang isang proyekto sa pamumuhunan.

1.1.3. Proyekto sa pamumuhunan - pagbibigay-katwiran sa pagiging posible sa ekonomiya, dami at tiyempo ng mga pamumuhunan sa kapital, kabilang ang kinakailangang disenyo at dokumentasyon ng pagtatantya, na binuo alinsunod sa batas ng Russian Federation at nararapat na naaprubahan na mga pamantayan (mga pamantayan at panuntunan), pati na rin ang paglalarawan ng praktikal na aksyon para sa pagpapatupad ng mga pamumuhunan (plano sa negosyo).

1.1.4. Ang resulta ng aktibidad ng pamumuhunan ay isang gusaling hindi tirahan, na nilikha sa address: ______________________________, ang pagtatayo nito ay isasagawa alinsunod sa proyekto at sa Kasunduang ito (mula rito ay tinutukoy din bilang "Bagay"). Ang bagay ay inilaan para sa _____________________________________________. (functional na layunin)

1.1.5. Kontratista - nilalang, na gumaganap ng trabaho sa ilalim ng isang kontrata sa pagtatayo na natapos sa Customer, na may permit para sa pagganap ng nauugnay na trabaho (sertipiko ng pagpasok sa trabaho).

1.1.6. Mga Trabaho - ang buong saklaw ng gawaing pagtatayo para sa pagtatayo ng Pasilidad, na isasagawa ng Customer at ng Kontratista alinsunod sa mga tuntunin ng Kasunduang ito.

1.1.7. Land plot (site ng konstruksiyon) - isang bahagi ng ibabaw ng lupa, ang mga hangganan nito ay natutukoy alinsunod sa mga pederal na batas, na inilaan para sa pagtatayo ng Pasilidad sa paraang inireseta ng batas ng Russian Federation, na may kabuuang lugar na ________ sq. m, cadastral N _____, na matatagpuan sa: ____________________________, pag-aari ng Customer sa kanan ng pagmamay-ari (o lease), na kinumpirma ng ___________________________ (mga detalye ng mga dokumento ng titulo).

1.1.8. Disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon - paunang permit, teknikal na dokumentasyon, binuong dokumentasyon ng proyekto, mga detalye at pasaporte para sa mga materyales, kagamitan, istruktura at mga bahagi, mga pagtatantya.

1.1.9. kabuuang lugar ang resulta ng aktibidad sa pamumuhunan - ang kabuuan ng mga lugar (kapaki-pakinabang, kadalasang ginagamit, mga layuning pang-inhinyero) ng lahat ng palapag (kabilang ang teknikal, basement at attic), na sinusukat ng mga panloob na ibabaw ng mga dingding at mga built-in at nakakabit na lugar.

1.1.10. Ang panahon ng pagpapatupad ng proyekto sa pamumuhunan ay ang panahon mula sa simula ng pagpapatupad ng proyekto sa pamumuhunan hanggang sa sandaling mailipat ang Bagay sa Namumuhunan.

1.1.11. Ang payback period ng isang investment project ay ang panahon mula sa araw na nagsimula ang financing ng investment project hanggang sa araw kung kailan ang pagkakaiba sa pagitan ng naipon na halaga netong kita kasama mga singil sa pamumura at ang dami ng mga gastos sa pamumuhunan ay nakakakuha ng positibong halaga.

1.2. Kapag tinatapos at isinasagawa ang Kasunduang ito, ang Mga Partido ay ginagabayan ng Batas ng Russian Federation "Sa aktibidad ng pamumuhunan sa RSFSR" (sa mga tuntunin ng mga probisyon na hindi nawalan ng puwersa), pederal na batas"Sa aktibidad ng pamumuhunan sa Russian Federation, na isinasagawa sa anyo ng mga pamumuhunan sa kapital", ang kasalukuyang batas ng Russian Federation.

2. SUBJECT OF THE CONTRACT. PANGKALAHATANG PROBISYON

2.1. Sa ilalim ng Kasunduang ito, ang Investor ay nangakong mamuhunan ng mga pondo para sa pagpapatupad ng proyekto sa pamumuhunan, ang Customer ay nangangakong kontrolin ang paggamit ng mga pondo at ipatupad ang proyekto sa pamumuhunan, at ang Kontratista ay nagsasagawa ng pagtatayo ng Pasilidad sa paraang at sa ilalim ng mga kondisyon na itinatag ng kasalukuyang batas ng Russian Federation.

2.2. Sa pagkumpleto ng pagpapatupad ng proyekto sa pamumuhunan, pag-commissioning ng Pasilidad, nito pagpaparehistro ng estado at napapailalim sa wastong pagtupad ng Investor ng mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduang ito, ililipat ng Customer ang Bagay sa Investor sa paraang itinakda ng batas.

2.3. Ang mga pamumuhunan na natanggap mula sa Namumuhunan ay dapat na idirekta sa pagsasagawa ng mga gawaing konstruksyon at kontrol sa pagsasagawa ng mga gawa.

2.4. Ang Customer ay nagtuturo, at ang Kontratista ay nangangako na isakatuparan sa sarili nitong peligro, gamit ang sarili at naakit na mga puwersa at paraan, magtrabaho sa pagtatayo ng Pasilidad alinsunod sa inaprubahang disenyo at dokumentasyon ng pagtatantya, ang mga tuntunin ng Kasunduang ito.

2.5. Ang Kontratista ay nangangako na ganap na kumpletuhin ang konstruksyon at ibigay ang natapos na Bagay sa Customer sa turnkey na batayan sa pamamagitan ng ________.

2.6. Ang Customer ay nangangako na ilipat ang natapos na Bagay sa Investor bago ________.

2.7. Ang karapatan ng Kontratista na isagawa ang gawaing ibinigay ng Kontrata na ito sa teritoryo ng Russian Federation ay kinumpirma ng Sertipiko ng pagpasok sa trabaho _________ na may petsang _________

2.8. Ang karapatan ng Customer na isagawa ang gawaing itinakda ng Kontrata sa teritoryo ng Russian Federation ay kinumpirma ng Sertipiko ng pagpasok sa trabaho _________ na may petsang _________

3. MGA KARAPATAN AT OBLIGASYON NG MGA PARTIDO

3.1. Ang mamumuhunan ay nagsasagawa ng:

3.1.1. Magbigay ng financing para sa mga construction work alinsunod sa mga tuntunin ng Kasunduang ito.

3.1.2. Bigyan ang Customer ng mga dokumento sa pagbabayad na may kaugnayan sa pagtupad ng Mga Partido sa kanilang mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduan.

3.2. Ang customer ay nagsasagawa ng:

3.2.1. Kunin at ibigay ang sumusunod na paunang data para sa disenyo ng Pasilidad: ____________________ nang hindi lalampas sa ____________ mula sa sandali ng _______________ (ayon sa Appendix No. 1 sa Kasunduang ito).

3.2.2. Maghanda ng pagtatalaga ng disenyo nang hindi lalampas sa _______________ mula sa sandali ng _____________ (ayon sa Appendix No. 1 sa Kasunduang ito).

3.2.3. Magbigay ng teknikal na suporta para sa yugto ng disenyo.

3.2.4. Mag-isyu ng mga permit para sa pagtatayo ng Pasilidad nang hindi lalampas sa _______________ mula sa sandali ng _____________ (alinsunod sa Appendix No. 1 sa Kasunduang ito).

3.2.5. Maghanda ng isang lupain para sa pagganap ng trabaho sa loob ng panahon ng ________ mula sa petsa ng pagpirma ng Mga Partido ng Kasunduang ito.

3.2.6. Suriin at aprubahan ang mga pagtatantya ng disenyo.

3.2.7. Tanggalin ang mga natukoy na pagkukulang sa disenyo at tantiyahin ang dokumentasyon nang hindi lalampas sa ______________ mula sa sandaling natuklasan ang mga ito.

3.2.8. Ilipat ang land plot sa Contractor sa ilalim ng akto ng pagtanggap at paglipat ng land plot nang hindi lalampas sa _____________ mula sa sandaling makumpleto ang paghahanda ng land plot para sa pagtatayo.

3.2.9. Magsagawa ng pamamahala ng konstruksiyon.

3.2.10. Makilahok sa koordinasyon ng mga materyales at kagamitan na ginamit.

3.2.11. Upang magsagawa ng kontrol sa kalidad ng mga gawaing konstruksyon, pati na rin ang mga produkto, materyales at kagamitan na ginagamit sa konstruksiyon. Subaybayan ang pagsunod sa konstruksyon gawain sa pag-install dokumentasyon ng proyekto at mga dokumento ng regulasyon. Kung ang Customer ay magpahayag ng mga kakulangan sa panahon ng pagtanggap ng trabaho, ang huli ay dapat magsaad ng kanyang mga komento sa pamamagitan ng sulat at sa loob ng _____ araw ay ilipat ang mga ito sa Kontratista, na nagpapahiwatig ng panahon para sa pagwawasto. Ang pagbabayad ng Investor para sa gawaing isinagawa ay ginawa pagkatapos maalis ang mga natukoy na kakulangan.

3.2.12. Isagawa ang pagtanggap, pagsusuri at pagsusuri, kabilang ang intermediate at hidden, gawaing isinagawa ayon sa mga kilos.

3.2.13. Subaybayan ang pagsunod sa dami at kalidad ng trabahong isinagawa sa dokumentasyon ng konstruksiyon.

3.2.14. I-verify ang mga aksyon ng natapos na trabaho nang hindi lalampas sa ____________ mula sa sandaling natanggap ang mga ito mula sa Kontratista at kontrolin ang pagpapakilala ng mga naaangkop na pagbabago kung sakaling may mga kakulangan na natukoy sa mga aksyon.

3.2.15. Tiyakin at kontrolin ang nilalayong paggamit ng mga pondo ng Investor ng Kontratista.

3.2.16. Panatilihin ang mga talaan ng dami at halaga ng tinatanggap at bayad na trabaho, pati na rin ang dami at halaga ng hindi magandang kalidad na trabaho at ang halaga ng pag-aalis ng mga depekto.

3.2.17. Subaybayan ang kaligtasan ng gawaing pagtatayo.

3.2.18. Kontrolin ang pagkakaroon at kawastuhan ng pagpapanatili ng pangunahing dokumentasyong teknikal ng executive.

3.2.20. Tiyakin ang paghahanda ng mga dokumento para sa komisyon sa pagtatrabaho para sa pagtanggap ng nakumpletong Bagay.

3.2.21. Makilahok sa gawain ng komisyon sa pagtatrabaho para sa pagtanggap ng nakumpletong Bagay.

3.2.22. Tiyakin ang paghahanda ng mga dokumento para sa komisyon para sa pagtanggap ng natapos na konstruksyon ng Pasilidad.

3.2.23. Makilahok sa gawain ng komisyon para sa pagtanggap ng natapos na konstruksyon ng Pasilidad bilang isang teknikal na Customer.

3.2.24. Maghanda ng mga paghahabol at iba pa legal na pamamaraan protektahan ang interes ng mamumuhunan.

3.3. Ang kontratista ay nagsasagawa ng:

3.3.1. Isagawa ang lahat ng disenyo (yugto na "Proyekto", naaprubahang bahagi) at mga gawaing konstruksyon sa saklaw at mga tuntuning itinakda ng Kasunduang ito at ng mga Annex nito, at ibigay ang Bagay sa Customer sa isang kundisyon na nagsisiguro sa normal na operasyon nito alinsunod sa naaprubahang proyekto.

3.3.2. Ihanda at ilipat sa Customer ang pagtatantya ng disenyo at dokumentasyon ng pagtatrabaho hindi lalampas sa _______________ mula sa sandali ng _____________ (ayon sa Appendix Blg. 1 sa Kasunduang ito).

Ang dokumentasyong isinumite ng Kontratista ay dapat iguhit alinsunod sa mga kinakailangan ng mga sumusunod mga code ng gusali at mga tuntunin: ______________________________________.

Ang pagsusumite ng Kontratista ng hindi wastong naisagawa o hindi kumpletong dokumentasyon ay tinutumbas sa kabiguan nitong magsumite. Kung matutukoy ang mga pagkukulang, obligado ang Customer na ipaalam ito sa Kontratista sa loob ng _____________ mula sa sandali ng pagtuklas, na nagtutuwid ng mga pagkukulang sa sarili niyang gastos.

3.3.3. Magsagawa ng trabaho alinsunod sa mga proyekto, pagtatantya, gumaganang mga guhit at mga code at regulasyon ng gusali.

3.3.4. Isumite, sa kahilingan ng Customer at/o ng Investor, nang hindi lalampas sa _____ araw ng negosyo, mga pangunahing dokumento sa pagbabayad na nagpapatunay sa halaga ng mga materyales at kagamitan na binili para sa pagtatayo ng Pasilidad.

3.3.5. Mag-supply ng mga materyales, kagamitan, produkto, istruktura, kagamitan sa konstruksyon na kailangan para sa konstruksyon, gayundin ang pagbabawas at pag-imbak ng mga ito sa oras: _________________.

3.3.6. Sa loob ng _____________ mula sa sandali ng pagbibigay ng lupa para sa pagtatayo, magtayo ng mga pansamantalang istruktura na kinakailangan para sa pag-iimbak ng mga materyales at pagganap ng trabaho sa ilalim ng Kontrata gamit ang kanilang sariling mga puwersa at paraan.

3.3.7. Sa nakasulat na pahintulot ng Customer at ng Investor, isama ang mga subcontractor sa pagtatayo ng Pasilidad at maging responsable sa Investor at Customer para sa tamang pagganap ng trabaho sa ilalim ng Kontrata ng mga sangkot na subcontractor.

3.3.8. Tiyakin ang pagpapatupad ng mga kinakailangang hakbang para sa kaligtasan at pangangalaga sa kapaligiran sa panahon ng pagtatayo.

3.3.9. Magbukas ng order para sa paghahanda at gawaing pagtatayo sa Pasilidad.

3.3.10. Tiyakin ang kalinisan at paglilinis ng construction site at ang katabing lane ng kalye.

3.3.11. Tiyakin ang proteksyon ng bagay na nasa ilalim ng konstruksyon, mga materyales, kagamitan, makinarya sa konstruksyon at iba pang ari-arian at istruktura sa land plot sa loob ng mga hangganan ng lugar ng konstruksiyon hanggang sa makumpleto ang konstruksiyon at pagtanggap ng Customer ng natapos na Bagay.

3.3.12. Mag-withdraw sa loob ng isang linggo mula sa petsa ng pagpirma ng akto ng pagtanggap ng natapos na konstruksyon ng Pasilidad sa labas ng construction site ng construction machinery, equipment, tools na pagmamay-ari ng Contractor, Mga Materyales sa Konstruksyon, mga pansamantalang istruktura at iba pang ari-arian, pati na rin ang mga labi ng konstruksyon.

3.4. Kung nabigo ang Customer na tuparin ang mga obligasyon nito sa ilalim ng Kasunduan sa takdang oras, at humahantong ito sa pagkaantala sa konstruksyon ng Pasilidad, may karapatan ang Kontratista na pahabain ang panahon ng konstruksyon para sa may-katuturang panahon at i-exempt para sa panahong ito ang pagbabayad ng isang parusa para sa pagkaantala sa pagkomisyon ng Pasilidad.

4. GASTOS NG MGA TRABAHO AT PAMAMARAAN NG PAGTUNA

4.1. Ang halaga ng lahat ng trabaho sa pagpapatupad ng proyekto sa pamumuhunan, na tutustusan ng Mamumuhunan, ay __________ rubles, kasama ang VAT - __________ rubles _____ kopecks.

Ang financing ng proyekto ng pamumuhunan ay isinasagawa ng Investor sa paraan at mga tuntunin itinakda ng Application No. 3 sa Kasunduang ito.

4.2. Ang halaga ng trabahong isinagawa ng Customer sa ilalim ng Kasunduang ito ay _____% ng halaga ng gawaing aktwal na ginawa sa Pasilidad, na __________ rubles, kasama. VAT - __________ rubles _____ kopecks.

Ang pagbabayad para sa trabaho ng Customer ay ginawa sa loob ng mga limitasyon sa oras na itinatag ng Appendix No. 4.

4.3. Ang halaga ng trabahong isinagawa ng Kontratista ay __________ rubles, kasama. VAT - __________ rubles _____ kopecks. Ang pagbabayad para sa mga gawa ay ginawa sa loob ng mga tuntuning itinatag ng Appendix No. 5.

4.4. Ang lahat ng mga pagbabago sa paunang presyo ng kontrata at oras ng konstruksiyon o isa sa mga parameter na ito ay pormal na ginawa sa pamamagitan ng karagdagang kasunduan ng Mga Partido.

4.5. Mga pagbabago sa mga solusyon sa arkitektura, konstruksiyon at espasyo-spatial, pati na rin ang pagtaas sa bilang at halaga ng mga ginamit na materyales sa pagtatapos at mga sistema ng engineering at iba pang mga kadahilanan na nakakaapekto sa gastos ng disenyo at konstruksyon, na naganap sa kahilingan ng Investor, ay isinasagawa ng Kontratista at binabayaran ng Investor sa ilalim ng karagdagang kasunduan ng Mga Partido.

4.6. Ang mga labis ng Kontratista sa saklaw ng disenyo at halaga ng trabaho, na hindi nakumpirma ng karagdagang kasunduan ng Mga Partido sa Kontrata, ay babayaran ng Kontratista sa kanyang sariling gastos, sa kondisyon na ang mga ito ay hindi sanhi ng paglabag ng Customer ng kanyang mga obligasyon.

5. MGA TUNTUNIN NG PAGKUMPLETO NG TRABAHO

5.1. Ang mga gawain sa ilalim ng Kontrata ay isinasagawa ng Kontratista sa mga yugto sa loob ng mga takdang panahon na itinatag ng Appendix No. 1.

5.2. Ang mga pagbabago sa tiyempo ng trabaho ay ginawa batay sa isang karagdagang kasunduan na tumutukoy sa tiyempo at presyo ng konstruksiyon.

6. ORGANISASYON NG PAGGANAP NG TRABAHO

6.1. Upang ayusin ang pagganap ng trabaho, ang Customer ay nagtatalaga ng isang responsableng ________________________________________________________________________________ (buong pangalan, numero ng telepono, e-mail address) at sa kanyang kinatawan ________________________________________________________________. (Buong pangalan, numero ng telepono, e-mail address) 6.2. Upang ayusin ang pagganap ng trabaho, ang Kontratista ay dapat humirang ng isang responsableng tao ________________________________________________________________ (buong pangalan, numero ng telepono, e-mail address) at ang kanyang kinatawan ________________________________________________________________. (Buong pangalan, numero ng telepono, e-mail address) 6.3. Upang ayusin ang pagganap ng trabaho, ang Mamumuhunan ay nagtatalaga ng isang responsableng ________________________________________________________________________________________ (buong pangalan, numero ng telepono, e-mail address) at ang kanyang kinatawan ________________________________________________________________. (Buong pangalan, numero ng telepono, e-mail address)

6.4. Sa pagtatapos ng konstruksyon, ang Kontratista, sa loob ng tagal ng panahon __________, ay inilipat sa Customer ang mga scheme ng lokasyon at mga katalogo ng mga coordinate at taas ng geodetic sign na naka-install sa geodetic gumagana ang layout sa panahon ng konstruksiyon at pinananatili hanggang sa matapos.

6.5. Ang pansamantalang koneksyon ng mga komunikasyon para sa panahon ng trabaho sa plot ng lupa at mga bagong itinayong komunikasyon sa mga punto ng koneksyon ay isinasagawa ng Kontratista.

6.6. Aabisuhan ng Kontratista ang Customer sa pamamagitan ng sulat _____ araw bago ang pagsisimula ng pagtanggap ng kahandaan ng ilang kritikal na istruktura at mga nakatagong gawa.

Ang kanilang kahandaan ay kinumpirma ng mga bilateral na pagkilos ng intermediate na pagtanggap ng mga kritikal na istruktura at mga gawa ng pagsusuri ng mga nakatagong gawa.

Ang Kontratista ay nagpapatuloy na magsagawa ng kasunod na trabaho pagkatapos lamang ng nakasulat na pahintulot ng Customer, na ipinasok sa tala ng trabaho.

Kung ang mga gawa ay isinara nang walang kumpirmasyon ng Customer, o hindi siya napag-alaman tungkol dito, o na-inform nang huli, kung gayon sa kanyang kahilingan, ang Kontratista ay obligado sa kanyang sariling gastos na buksan ang anumang bahagi ng mga nakatagong gawa ayon sa mga tagubilin ng Customer, at pagkatapos ay ibalik ito sa kanyang sariling gastos.

6.7. Kung sakaling matuklasan ng Customer ang hindi magandang kalidad na trabaho, ang Kontratista, nang mag-isa at hindi tumataas ang halaga ng konstruksyon, ay obligadong gawing muli ang mga gawaing ito sa loob ng isang panahon na sinang-ayunan din ng Mga Partido upang matiyak ang kanilang wastong kalidad. Kung ang Kontratista ay tumangging tuparin ang obligasyong ito, ang Customer ay may karapatan na isangkot ang isa pang organisasyon upang iwasto ang hindi magandang kalidad na gawaing isinagawa sa pagbabayad ng mga gastos sa gastos ng Kontratista.

6.8. Ang Kontratista ay nagpapanatili ng talaan ng trabaho sa Pasilidad, na sumasalamin sa pag-unlad ng trabaho, pati na rin ang mga komento mula sa may-akda at teknikal na pangangasiwa.

Sa buwanang batayan, sinusuri at kinukumpirma ng Customer ang mga entry sa log gamit ang kanyang pirma. Kung hindi siya nasisiyahan sa pag-unlad at kalidad ng trabaho o sa mga talaan ng Kontratista, pagkatapos ay ipinapahayag niya ang kanyang opinyon sa journal.

Ang Kontratista ay nagsasagawa ng mga hakbang upang maalis ang mga pagkukulang na ipinahiwatig ng Customer sa loob ng _____ araw.

6.9. Ang customer (sa kasunduan sa Investor) ay may karapatang gumawa ng anumang mga pagbabago sa saklaw ng trabaho na, sa kanyang opinyon, ay kinakailangan, tungkol sa kung saan siya ay nagbibigay nakasulat na pagkakasunud-sunod obligado para sa Kontratista, na nagsasaad:

Dagdagan o bawasan ang saklaw ng anumang gawaing kasama sa Kasunduan;

Ibukod ang anumang gawain;

Baguhin ang kalikasan o kalidad o hitsura ng anumang bahagi ng trabaho;

Takbo Dagdag na trabaho ng anumang likas na kinakailangan upang makumpleto ang konstruksyon.

6.10. Ang mga kinatawan ng Customer at ng Investor ay may karapatan sa walang hadlang na pag-access sa lugar ng pagtatayo sa anumang oras sa panahon ng konstruksiyon.

7. PAGTANGGAP SA KUMPLETO NA BAGAY

7.1. Ang pagtanggap sa natapos na konstruksyon ng Pasilidad ay isinasagawa pagkatapos matupad ng mga Partido ang lahat ng mga obligasyon na itinakda ng Kasunduan alinsunod sa itinatag na pamamaraan na ipinatupad sa petsa ng pagpirma nito.

7.2. Ang pagtanggap sa Bagay ay isinasagawa ng Komisyon sa Pagtanggap na itinatag alinsunod sa pamamaraang itinatag ng batas.

7.3. Ang Kontratista ay naglilipat sa Mamumuhunan at sa Customer ______ araw bago ang simula ng pagtanggap ng natapos na konstruksyon ng Pasilidad, dalawang kopya dokumentasyon ng ehekutibo sa komposisyon na tinutukoy ng Customer alinsunod sa mga tuntunin ng Kasunduan, sa loob ng balangkas ng mga code ng gusali at mga regulasyon na may nakasulat na kumpirmasyon ng pagsunod sa isinumiteng dokumentasyon sa aktwal na gawaing isinagawa.

7.4. Ang pagtanggap sa Bagay ay isinasagawa sa loob ng ______ araw pagkatapos makatanggap ang Customer ng nakasulat na paunawa mula sa Kontratista tungkol sa kahandaan nito.

7.5. Bago ibigay ang bagay, mananagot ang Kontratista sa panganib ng aksidenteng pagkasira at pinsala nito, maliban sa mga kaso na may kaugnayan sa mga pangyayari sa force majeure.

Ang paggamit ng Investor para sa kanilang sariling mga pangangailangan o para sa mga pangangailangan ng pagpapatakbo ng isang bahagi ng Pasilidad na itinatayo, ang pagtatayo kung saan sa kabuuan ay hindi pa natatapos, ay pinahihintulutan sa pamamagitan ng kasunduan sa Kontratista o pagkatapos ng pagtanggap sa bahaging ito ng ang Pasilidad para sa operasyon sa inireseta na paraan na may pag-aako ng buong responsibilidad.

7.6. Inilipat ng Customer ang Bagay na tinanggap mula sa Kontratista patungo sa Mamumuhunan.

7.7. Ang karapatan ng pagmamay-ari sa Bagay na nasa ilalim ng konstruksyon sa bahagi nito ay binayaran ng Investor at sa nakumpletong Bagay na tinanggap ng konstruksiyon ay pagmamay-ari ng Investor. Pagkatapos tanggapin ang Bagay, ipapalagay ng Investor ang panganib ng posibleng pagkasira o pinsala nito.

8. WARRANTY

8.1. Ginagarantiyahan ng kontratista:

Wastong kalidad ng mga materyales, istruktura, kagamitan at sistemang ginamit, pagsunod sa kanilang mga pagtutukoy sa disenyo, mga pamantayan ng estado at mga pagtutukoy, pagbibigay sa kanila ng naaangkop na mga sertipiko, mga teknikal na pasaporte at iba pang mga dokumento na nagpapatunay ng kanilang kalidad;

Kalidad ng pagganap ng lahat ng mga gawa alinsunod sa dokumentasyon ng disenyo at kasalukuyang mga pamantayan at pagtutukoy;

Napapanahong pag-aalis ng mga pagkukulang at mga depekto na natukoy sa panahon ng pagtanggap ng trabaho at sa panahon ng garantisadong operasyon ng Pasilidad;

Walang patid na operasyon ng mga sistema at kagamitan ng engineering sa panahon ng normal na operasyon ng Pasilidad.

8.2. Ginagarantiyahan ng customer:

Napapanahong pagtupad sa mga obligasyon nito sa ilalim ng Kasunduan.

8.3. Ginagarantiyahan ng mamumuhunan:

Napapanahong financing ng konstruksiyon.

8.4. Ang panahon ng warranty para sa pagpapatakbo ng Pasilidad at ang mga sistemang pang-inhinyero, kagamitan, materyales at gawang kasama dito ay nakatakda sa __________ taon mula sa petsa ng pagpirma ng mga partido sa Acceptance Certificate para sa natapos na konstruksyon ng Pasilidad.

Kung sa panahon ng warranty na operasyon ng mga depekto sa Pasilidad ay natagpuan na humahadlang sa normal na operasyon nito, obligado ang Kontratista na alisin ang mga ito sa kanyang sariling gastos at sa loob ng napagkasunduang takdang panahon.

Upang makilahok sa pagguhit ng isang aksyon sa pag-aayos ng mga depekto, sumasang-ayon sa pamamaraan at mga tuntunin para sa kanilang pag-aalis, ang Kontratista ay obligadong ipadala ang kanyang kinatawan nang hindi lalampas sa ______ araw mula sa petsa ng pagtanggap ng isang nakasulat na paunawa mula sa Customer.

Sa kasong ito, ang panahon ng warranty ay pinalawig nang naaayon sa panahon ng pag-aalis ng mga depekto.

Ang mga garantiyang ito ay hindi nalalapat sa mga kaso ng sadyang pinsala sa Bagay ng mga ikatlong partido.

8.5. Kung ang Kontratista ay tumanggi na gumuhit o pumirma ng isang akto ng mga nakitang mga depekto, ang Customer ay gagawa ng isang unilateral na aksyon batay sa isang kwalipikadong pagsusuri, na siyang batayan para sa Kontratista upang alisin ang mga natukoy na depekto.

9. INSURANCE NG OBJECT

9.1. Ang Kontratista ay nangangako na magtapos ng isang kasunduan sa komprehensibong insurance ng mga panganib sa pagtatayo at pag-install at pananagutan na pabor sa Mamumuhunan (benepisyaryo) sa panahon ng pagtatayo at pag-install sa Pasilidad sa loob ng ______ araw mula sa petsa ng paglagda sa Kasunduan.

9.2. Obligado ang Kontratista na magbigay sa Customer ng katibayan ng pagtatapos ng isang kontrata para sa komprehensibong seguro ng mga panganib sa konstruksiyon at pag-install at pananagutan sa panahon ng konstruksiyon at pag-install (isang kopya ng patakaran sa seguro) na may impormasyon tungkol sa insurer at ang halaga ng sum insured.

9.3. Hindi pinapakawalan ng insurance ang Kontratista mula sa obligasyon na gawin ang mga kinakailangang hakbang upang maiwasan ang paglitaw ng isang nakasegurong kaganapan.

10. FORCE MAJOR

10.1. Wala sa mga Partido ang mananagot sa kabiguan na gampanan o hindi wastong pagganap ng mga obligasyon, kung ito ang resulta ng mga sumusunod na pangyayari: baha, sunog, lindol, digmaan, labanan, blockade, iba pang mga pangyayari na lampas sa kontrol ng mga Partido at lumitaw pagkatapos ang pagtatapos ng Kasunduan, sa kondisyon na ang pangyayari na lumitaw ay ginagawang imposible o mahirap gawin ang Kasunduang ito.

10.2. Ang partido kung saan naging imposibleng tuparin ang mga obligasyon nito ay obligado na ipaalam sa mga katapat sa anumang naa-access na anyo ng paglitaw ng mga pangyayari sa itaas sa loob ng __________ mula sa sandaling mangyari ang mga ito.

10.3. Ang termino para sa pagtupad sa mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduan ay pinalawig para sa tagal ng mga pangyayari sa force majeure.

10.4. Kung magpapatuloy ang mga pangyayari sa force majeure nang higit sa __________, ang Kasunduang ito ay awtomatikong wawakasan.

11. RESPONSIBILIDAD NG MGA PARTIDO

11.1. Ang mga Partido ay mananagot para sa hindi pagtupad o hindi wastong pagtupad sa mga obligasyong itinalaga sa kanila ng Kasunduang ito alinsunod sa kasalukuyang batas ng Russian Federation.

11.2. Kung nilabag ng Investor ang deadline para sa pagbabayad ng halaga ng trabaho, ang Kontratista ay may karapatan na ipakita sa Investor ang isang claim para sa pagbabayad ng multa sa halagang _____ na porsyento ng halaga ng babayarang trabaho para sa bawat araw ng pagkaantala, ngunit hindi hihigit sa _____ na porsyento ng halaga ng trabahong babayaran.

11.3. Kung nilabag ng Customer ang deadline para sa paglipat ng land plot sa Kontratista nang higit sa _____ araw ng kalendaryo, ang Kontratista ay may karapatang magpakita sa Customer ng claim para sa pagbabayad ng multa sa halagang __________________.

11.4. Sa kaso ng paglabag sa mga obligasyong kontraktwal ng Kontratista, ang Mamumuhunan ay may karapatang magsampa ng isang paghahabol para sa pagbabayad ng multa:

Para sa hindi napapanahong pagkumpleto ng konstruksyon ng Pasilidad dahil sa kasalanan ng Kontratista - isang pangangailangan na magbayad ng multa sa halagang _____ porsyento ng halaga ng trabaho sa ilalim ng Kontrata para sa bawat araw ng pagkaantala, ngunit hindi hihigit sa _____ porsyento ng ang halaga ng trabaho sa ilalim ng Kontrata;

Para sa hindi napapanahong pagpapalabas ng isang land plot mula sa ari-arian nito - isang kinakailangan na magbayad ng multa sa halagang __________ rubles para sa bawat araw ng pagkaantala;

Para sa paglabag sa mga deadline para sa pagganap ng ilang mga uri ng trabaho o ang paghahatid ng espasyo para sa pag-install ng mga kagamitan na isinasagawa ng mga dalubhasang organisasyon sa ilalim ng mga direktang kontrata sa Customer, isang kinakailangan na magbayad ng multa sa halagang _____ porsyento ng gastos ng natitirang trabaho para sa bawat araw ng pagkaantala, ngunit hindi hihigit sa _____ na porsyento. Kung tinitiyak ng Kontratista ang napapanahong paghahatid ng bagay, ang tinukoy na parusa na nakolekta mula sa kanya ay sasailalim sa pagbabalik;

Para sa paglabag sa mga deadline para sa pag-aalis ng mga depekto sa mga gawa at istruktura na itinakda ng mga aksyon ng Mga Partido, at kung sakaling mabigo ang Kontratista na lumitaw - sa pamamagitan ng isang unilateral na aksyon - isang kinakailangan na magbayad ng multa sa halagang __________ rubles para sa bawat araw ng pagkaantala. Sa kaso ng hindi napapanahong pag-aalis ng mga depekto ng Kontratista, ang Customer ay may karapatan na alisin ang mga depekto sa kanyang sariling gastos at, bilang karagdagan, mangolekta mula sa kanya ng isang parusa sa halagang _____ na porsyento ng halaga ng trabaho upang maalis ang mga depekto.

11.5. Kung nilabag ng Investor ang deadline para sa pagbabayad ng halaga ng trabahong ginawa ng Customer, ang Customer ay may karapatang magsumite ng claim para sa pagbabayad ng penalty sa halagang _____ na porsyento ng halaga ng trabaho na babayaran para sa bawat araw ng pagkaantala. , ngunit hindi hihigit sa _____ na porsyento ng halaga ng trabahong babayaran.

11.6. Kung nilabag ng Customer ang deadline para sa pagkumpleto ng pagtatayo ng Bagay, ang Mamumuhunan ay may karapatan na ipakita sa Customer ang isang kahilingan para sa pagbabayad ng multa sa halagang _____ na porsyento ng halaga ng trabaho sa ilalim ng Kasunduan para sa bawat araw ng pagkaantala , ngunit hindi hihigit sa _____ ng halaga ng trabaho sa ilalim ng Kasunduan.

11.7. Kung sakaling mabigo ang Customer na sumunod sa mga tuntunin ng nilalayong paggamit pamumuhunan Ang Mamumuhunan ay may karapatan sa anumang oras na hingin mula sa Customer ang pagbabalik ng mga halaga ng pamumuhunan at pagbabayad ng interes na dapat bayaran sa rate na ______ porsyento bawat taon.

11.8. Ang pagbabayad ng mga multa, mga parusa at mga forfeit, pati na rin ang kabayaran para sa mga pagkalugi, ay hindi nagpapalaya sa Mga Partido mula sa pagganap ng kanilang mga obligasyon sa uri.

12. PAGTATAPOS

12.1. Ang Mamumuhunan ay may karapatang humiling ng maagang pagwawakas ng Kasunduan kung:

Ang Customer at/o ang Kontratista ay tinapos ang sertipiko ng pagpasok upang magtrabaho sa ilalim ng Kasunduang ito;

ang Customer at/o ang Contractor ay kinikilala bilang financially insolvent;

Ang Customer at / o ang Kontratista ay sistematikong lumalabag sa mga tuntunin ng Kasunduan (na kinumpirma ng hindi bababa sa 2 (dalawang) nauugnay na bilateral na pagkilos).

12.2. Ang Kontratista ay may karapatang humiling ng maagang pagwawakas ng Kontrata kung:

12.3. Ang Customer ay may karapatang humiling ng maagang pagwawakas ng Kasunduan kung:

Ang mamumuhunan ay kinikilala bilang financially insolvent;

Ang Investor ay regular na lumalabag sa mga tuntunin ng mga pagbabayad sa ilalim ng Kasunduan (kahit dalawang katotohanan ng mga naantalang pagbabayad).

12.4. Ang Partido na nagpasyang wakasan ang Kasunduan nang maaga sa iskedyul ay obligadong magpadala ng nakasulat na paunawa sa kabilang Partido.

12.5. Sa maagang pagwawakas Ang mga Partido ay bumuo ng isang aksyon ng mutual settlements, kung saan ang Partido na may utang ay obligadong bayaran ito sa loob ng ______ araw ng trabaho mula sa petsa ng pagpirma sa tinukoy na batas.

13. RESOLUSYON NG MGA DISPUTES

13.1. mga kontrobersyal na isyu na nagmumula sa kurso ng pagpapatupad ng Kasunduan ay dapat lutasin ng mga Partido sa pamamagitan ng mga negosasyon.

13.2. Ang pamamaraan ng paghahabol para sa pag-aayos ng mga hindi pagkakaunawaan sa ilalim ng Kasunduan ay sapilitan. Ang termino para sa pagsasaalang-alang ng paghahabol ay _____ (__________) araw ng kalendaryo mula sa petsa ng pagtanggap.

13.3. Kung ang mga hindi pagkakasundo at hindi pagkakaunawaan ay hindi malulutas ng Mga Partido sa loob ng ___________ sa pamamagitan ng mga negosasyon, ang mga naturang hindi pagkakasundo at hindi pagkakaunawaan ay ire-refer ng Mga Partido para sa resolusyon sa Hukuman ng Arbitrasyon ____________________.

14. MGA ESPESYAL NA KUNDISYON

14.1. Ang anumang mga karagdagan at pagbabago sa Kasunduan ay dapat gawin sa pamamagitan ng pagsulat at lagdaan ng Mga Partido.

14.2. Ang Kontratista ay walang karapatan na ibenta o ilipat ang Bagay na nasa ilalim ng konstruksyon o itinayo (isang hiwalay na bahagi), gayundin ang dokumentasyon ng proyekto para sa pagtatayo nito o sa hiwalay na bahagi nito sa isang third party nang walang nakasulat na pahintulot ng Investor.

Ang Customer at/o ang Kontratista ay walang karapatan na ibenta o ilipat ang dokumentasyon ng proyekto o anumang bahagi nito sa mga ikatlong partido nang walang paunang nakasulat na pahintulot ng Mamumuhunan.

14.3. Ang pinsalang dulot ng ikatlong partido bilang resulta ng pagtatayo ng Pasilidad sa pamamagitan ng kasalanan ng Kontratista, Investor o Customer ay dapat bayaran ng nagkasalang Partido. Ang pinsalang dulot ng taong ito sa hindi inaasahang dahilan ay dapat bayaran ng Mga Partido sa pantay na katayuan.

14.4. Anumang kasunduan sa pagitan ng Mga Partido na nagsasangkot ng mga bagong pangyayari na hindi ibinigay ng Kasunduan ay itinuturing na wasto kung ito ay kinumpirma ng Mga Partido sa pamamagitan ng pagsulat sa anyo ng karagdagang kasunduan.

14.5. Kapag tinutupad ang Kasunduan, ang Mga Partido ay ginagabayan ng mga pamantayan ng batas ng Russian Federation.

14.6. Ang Kasunduan ay ginawa sa triplicate, na may pantay na legal na puwersa, isa para sa bawat Partido.

15. LISTAHAN NG MGA DOKUMENTONG KASAMA SA KONTRATA

15.1. Annex N 1. Mga tuntunin ng pagganap ng trabaho.

15.2. Annex N 2. Batas sa paglilipat ng lupa para sa pagtatayo.

15.3. Appendix N 3. Iskedyul ng financing ng investment project ng Investor.

15.4. Annex N 4. Ang halaga ng trabahong isinagawa ng Customer at ang pamamaraan para sa pagbabayad nito.

15.5. Appendix N 5. Ang halaga ng trabahong isinagawa ng Kontratista at ang pamamaraan para sa pagbabayad nito.