Ang salitang "kapital" sa pagtatayo ay nauugnay sa isang malakas, maaasahang bagay, na nilikha sa pangmatagalan, na may malalaking pamumuhunan. Ang mga kabisera na gusali, hindi katulad ng mga pansamantalang gusali, ay mga legal na bagay - ang karapatan ng pagmamay-ari ay nakarehistro sa kanila. Ang layunin ng pagtatayo ng kapital - paano ito tinukoy ng batas, anong mga tampok ang mayroon ito, at ano ang naaangkop sa mga istruktura ng kapital?

Bagay sa pagtatayo ng kapital: kahulugan, uri, palatandaan

Ang terminong "capital construction object" (ACS) ay lumitaw sa Russian Urban Planning Code lamang noong 2005 (bago ang panahong ito, ang code ay pinatatakbo kasama ang mga kategoryang "real estate objects" o "urban planning objects").

Kahulugan ng mga bagay sa pagtatayo ng kapital

Ayon sa Civil Code ng Russian Federation (Artikulo 1, Clause 10), ang isang capital construction object (OCS) ay mga gusali, istruktura, istruktura, pati na rin ang mga bagay ng konstruksyon na isinasagawa, habang ang bilang na ito ay hindi kasama ang mga hindi kapital na gusali, bilang pati na rin ang lahat ng mga pagpapabuti na hindi maaaring paghiwalayin mga kapirasong lupa(paving, flooring, coatings, atbp.).

Ang isang di-permanenteng istraktura ay isang bagay na hindi mahigpit na konektado sa lupa, madaling i-disassemble at ilipat ito nang hindi nagiging sanhi ng pinsala at pagkawala ng pag-andar (sugnay 10.2 ng Civil Code ng Russian Federation, idinagdag noong Agosto 3, 2018 sa pamamagitan ng resolusyon N 342-FZ):

• kiosk (mga gusaling walang palapag ng kalakalan at idinisenyo para sa isang nagbebenta);
• mga canopy (mga istruktura sa anyo ng isang bubong lamang na may mga suporta o kalahating bukas, na may bukas na mga dingding).

Pagkakaiba sa pagitan ng OKS at real estate

Sa katunayan, ang kahulugan ng ACS sa Civil Code ng Russian Federation ay nagpapatuloy mula sa kabaligtaran, iyon ay, ang lahat ng hindi kabilang sa di-kapital ay kinikilala bilang mga bagay na kapital. Lumalabas na ang mga bagay na OKS at real estate ay hindi direktang iisa at pareho:

Ang ari-arian ay matatag na konektado sa lupa at may pundasyon. Hindi ito maaaring ilipat at lansagin, dahil ang lahat ng mga bahagi nito ay hindi mahahati, hindi sila maaaring gamitin nang hiwalay nang hindi nilalabag ang integridad ng buong bagay, ang layunin at pag-andar nito. Ang pagmamay-ari ng ari-arian ay napapailalim sa pagpaparehistro.

Ang parehong ay maaaring maiugnay sa ACS.

• Kasama sa real estate ang lahat ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital (Artikulo 130 ng Civil Code ng Russian Federation). (Ang mga gusali ay nakarehistro bilang mga gusali). AT legal na relasyon Ang OKS at real estate ay hindi magkaparehong mga kategorya:
• Bilang karagdagan sa pagbubuklod sa lupa, pagsunod sa mga bagay na may mga teknikal na parameter, mga pamantayan sa pagpaplano ng lunsod at iba pang mga kinakailangan, upang lumikha ng isang real estate object, kailangan mo ang karapatan ng pagmamay-ari ng land plot, ang pahintulot ng may-ari ng land plot o pahintulot mga ehekutibong katawan mga awtoridad.
• Ang mga komunikasyon sa engineering ay kinakailangang konektado sa real estate object, habang sa pagtatayo ng mga capital construction object, ito ay hindi palaging isang kinakailangang kondisyon.

Pahintulot na bumuo ng OKS

Batay sa Art. 51 para sa pagtatayo ng isang OKS, maliban sa mga kasong tinukoy sa talata 17 ng artikulong ito, kinakailangang kumuha ng permit. Maaari lamang itong ibigay kung ang mga tuntunin ng paggamit at pagtatayo ng lupa ay sinusunod (maliban sa mga bagay na hindi napapailalim (o hindi itinatag) sa mga kinakailangan na tinukoy sa mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod).

Sa teritoryo ng mga paliparan, ang mga paghihigpit ay itinakda sa paggamit ng OCS, iyon ay, ang anumang bagay ay hindi maaaring itayo doon.

Ang mga pahintulot ay hindi kinakailangan:

• para sa pagtatayo o muling pagtatayo ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay, isang gusali ng tirahan, isang garahe, mga bahay sa hardin, mga pantulong na gusali sa memorya;
• overhaul at muling pagtatayo ng OKS (kung hindi ito humantong sa pagbabago sa layunin nito);
• pagtatayo ng mga borehole, mga pipeline ng gas, ayon sa mga teknikal na proyekto ng estado;
• sa ibang mga kaso na tinukoy sa talata 17 ng Art. 51 GRK RF.

Mga uri ng mga bagay na OKS

Sa kabila ng katotohanan na ang pandiwang serye ng kahulugan ng ACS ay binubuo ng mga kasingkahulugan, dahil ang mga gusali ay madalas na tinatawag na mga istruktura o istruktura, constructively at para sa kanilang nilalayon na layunin ay iba't ibang mga konsepto.

Ano ang isang gusali

Ang gusali ay isang kumpletong three-dimensional na istraktura na may lupa at minsan sa ilalim ng lupa na bahagi, na may konektadong mga linya at network ng engineering.

Layunin ng gusali:

• tirahan;
• pagpapatupad ng mga aktibidad;
• produksyon;
• imbakan ng mga produktong gawa;
• pagpapanatili ng mga alagang hayop o manok.

Mayroong dalawang uri ng mga gusali - residential at non-residential.

Kahulugan at mga uri ng mga gusali ng tirahan

Residential building - isang bagay na binubuo ng residential at auxiliary na lugar na kinakailangan upang matugunan ang domestic at iba pang mga pangangailangan na may kaugnayan sa pamumuhay.

Kasama sa mga gusali ng tirahan ang:

• tahanan para sa Permanenteng paninirahan;
• hostel, boarding school at nursing home (mga beterano, mga taong may kapansanan);
• mga ampunan at mga boarding school;
• mga silungan para sa mga walang tirahan;
• mga bahay ng tinatawag na maneuverable fund, atbp.

Mayroong mga sumusunod na uri ng mga gusaling tirahan:

• IZhD (mga indibidwal na gusali ng tirahan);
• MKD (multi-apartment residential building).

Ang IJD ay may iba't ibang uri:

• real estate para sa isang pamilya, hindi hihigit sa tatlong palapag;
• isang dalawang palapag na cottage house na may maliit na plot ng lupa (ang bahay ay karaniwang may panloob na hagdanan, ang unang palapag ay isang sala, kusina, banyo at iba pang pantulong na lugar, ang pangalawang palapag ay mga silid-tulugan);
• block-type na single-family house.

Ang MKD ay isang bahay ng hindi bababa sa dalawa o higit pang mga apartment, na, bilang karagdagan sa mga indibidwal na tirahan, ay may mga lugar para sa kadalasang ginagamit(corridors, landings, loggias, pantry, atbp.). Sa multi-storey MKD mayroong isang exit mula sa bawat apartment patungo sa landing, sa single-storey MKD - sa corridor o direkta sa lupa.

mga gusaling hindi tirahan

Ginagamit ang mga di-tirahan na gusali:

• para sa paggawa at komersyal na aktibidad;
• industriyal at agrikultural na produksyon;
• para sa mga layuning pang-administratibo, panlipunan at pangkultura;
• edukasyon at kalusugan;
• imbakan ng mga produkto at kalakal;
• para sa iba pang layunin.

Mga istruktura

Konstruksyon - natapos bagay sa gusali linear, flat, o volumetric na uri, na binubuo ng lupa, mga bahagi sa itaas ng lupa (underground). Ang komposisyon ng istraktura ay kinakailangang may kasamang pagkarga, kung minsan ay nakapaloob na mga istraktura.

Layunin: produksyon, imbakan, transportasyon ng mga kalakal, transportasyon ng mga tao. Ang mga istruktura, hindi tulad ng mga gusali ng tirahan, ay maaaring hindi inilaan para sa permanenteng paninirahan, ngunit para sa pansamantalang pananatili ng mga tao.

Mga halimbawa ng mga istruktura: mga dam, mga kalsada, mga TV tower, mga stadium, mga paradahan ng kotse, mga istasyon ng tren, mga istrukturang inhinyero (mga linya ng kuryente, mga thermal power plant, mga pipeline, mga linya ng komunikasyon ng cable at radio relay), atbp.

Ang istraktura sa kabuuan ay binubuo ng maraming mga bagay (mga istruktura), ang bawat isa ay isang mahalagang bahagi ng kabuuan: ang mga papasok na bagay ay maaaring magsagawa ng iba't ibang mga pag-andar, ngunit ang kanilang pagbubukod mula sa pangunahing istraktura ay imposible, dahil ang pangunahing pag-andar ay lalabag.

• Halimbawa, ang isang stadium ay binubuo ng isang football field, running track, sports grounds, sand pits, isang administrative building, isang spectator area - bawat bagay ay gumaganap ng ibang papel, ngunit maaaring gamitin bilang bahagi ng buong stadium.
• Ang mga takip, bakod, palatandaan sa kalsada, kanal, kanal, tulay sa kalsada na may haba na hindi hihigit sa sampung metro ay hindi maaaring alisin sa isang motor na kalsada.

Ano ang istraktura ng kapital

Walang eksaktong kahulugan ng istraktura ng kapital sa kodigo sa pagpaplano ng lunsod. Karaniwang kasama sa mga ito ang:

• lahat ng ACS, iyon ay, mga gusali, istruktura at istruktura;
• auxiliary at utility na mga gusali ng pangalawang, kahalagahan ng consumer (halimbawa, mga garahe, mga bahay sa bansa).

Kadalasan ang terminong "gusali" ay ginagamit bilang isang kasingkahulugan para sa salitang "gusali". Hindi lahat ng auxiliary na gusali ay inuri bilang mga proyekto sa pagtatayo ng kapital: ipinapayong sa kasong ito na gamitin ang salitang "gusali".

Mga palatandaan ng isang istraktura ng kapital

Ang istraktura ng kapital ay laging may pundasyon na pinalalim sa lupa, matibay na mga pader. Gayunpaman, ang mga auxiliary na gusali ay maaaring may parehong mga palatandaan.

Ang pangunahing criterion kung saan matutukoy na ang isang istraktura ay kapital ay ang kahabaan ng buhay nito: ang pinakamababang buhay ng isang istraktura ng kapital ay 25-50 taon.

Kasalukuyang ginagawa

Ito ang pangalan ng OKS, na sinuspinde ang konstruksiyon, pangunahin dahil sa kakulangan ng pondo. At kahit na ang ganitong "label" ay ibinibigay sa mga bagay nang ilang sandali, at sila ay pinlano na ilagay sa sirkulasyon upang makumpleto ang kanilang nasimulan, kung minsan sila ay "nagyeyelo" sa loob ng mga dekada. Ang isang halimbawa ay ang mga bahay na sinimulang itayo ng mga bangkarota na developer.

Mga bagay na hindi kapital sa pagtatayo

Kabilang dito ang mga pansamantalang gusali at istruktura.

Mga pansamantalang gusali

Ang mga pansamantalang gusali ay itinatayo o kino-convert mula sa iba pang mga gusali at istruktura para sa pagtatayo at pag-install:

• prefabricated flat-linear na mga istraktura na madaling i-install at i-disassemble;
• mga lalagyan;
• mga mobile na bagay.

Sa unang sulyap, ang gayong mga gusali ay maaaring hindi naiiba sa anumang paraan mula sa mga kabisera: maaari silang magkaroon ng matatag na pundasyon, mga pader ng bato, mga pinatibay na kongkretong sahig. Maaari mong maunawaan kung ano ang pag-aari ng isang bagay (isang permanenteng o hindi permanenteng istraktura) sa pamamagitan ng pansamantalang layunin nito (ang buhay ng serbisyo ng isang pansamantalang gusali ay karaniwang hanggang 5 taon, minsan hanggang 15), at kapag huminto ang konstruksiyon, dapat itong lansagin. Gayunpaman, hindi ito palaging nangyayari, at ang ilang mga pansamantalang gusali ay talagang nagiging permanente.

Ang mga pansamantalang gusali ay itinatayo din sa kagubatan at sa mga lupang pang-agrikultura: mga bodega, mga bahay-pukyutan, kulungan, mga gusali para sa mga hayop, imbakan ng imbentaryo, atbp.

Mga istrukturang hindi kapital

Ang mga ito ay mga istrukturang gawa sa magaan na istruktura, walang pundasyon (o naka-install sa mababaw na pundasyon ng lupa), walang mga pasilidad sa ilalim ng lupa, mga linya ng utility: mga kiosk, pavilion, palaruan at viewing platform, fountain, panlabas na banyo, atbp.

Inihaw ng maayos.

Sa mga legal na termino, ang naturang bagay ay walang pagpaparehistro ng karapatan sa ari-arian. Sa iyong palagay, kailangan bang irehistro ang pagmamay-ari ng isang pansamantalang gusali? Kung sa tingin mo ay kailangan ang pagpaparehistro, nagkakamali ka; at kung sa tingin mo na ito ay opsyonal, kung gayon ikaw ay nasa kalahati lamang ng tama.

Imposibleng irehistro ang pagmamay-ari ng isang pansamantalang gusali, at ito ay isang mahalagang punto.

Mamaya makikita natin kung bakit. At ang bagay ng kapital (hindi kumpleto) na pagtatayo, ayon sa batas, ay dapat na nakarehistro sa Federal Register, at ang may-ari ay dapat magkaroon ng mga dokumento sa mga karapatan sa pagmamay-ari sa kanyang mga kamay. Halimbawa, mayroon kang lupang inuupahan, at isang pansamantalang istraktura ang itinayo dito, halimbawa, isang trading pavilion. Pagkaraan ng ilang oras, nagpasya kang angkinin ang pavilion na ito, na sa hinaharap ay magbibigay-daan sa iyo upang irehistro ang pagmamay-ari ng lupa. At dito nahulog ka sa isang bitag: ang mga pansamantalang istruktura ay hindi maaaring mairehistro sa Rosreestr. Alinsunod dito, hindi posible na irehistro ang pagmamay-ari ng lupa.

Isa pang halimbawa. Ikaw ay inilaan ng isang kapirasong lupa para sa mga aktibidad sa negosyo. Upang gawing maginhawa ang pag-aayos ng kalakalan, nagpasya kang mag-install ng isang pavilion. Pagkaraan ng ilang sandali, dumating ang isang kinatawan ng mga awtoridad at idineklara na ang pavilion ay iligal na itinayo: wala kang pahintulot na itayo ito.

Ang tanong ay lumitaw: ano ang ginagawa ng mga may-ari ng mga trade pavilion sa una at pangalawang kaso? Bumaling sila upang matukoy kung ang gusali ay isang bagay na kapital o kung ito ay isang bagay na hindi kapital na konstruksyon, kung ang mga pavilion na ito ay may mga katangiang katangian ng mga bagay sa pagtatayo ng kapital. Pagkatapos nito, nagbibigay sila ng opinyon mula sa mga eksperto hanggang sa mga awtoridad ng ehekutibo. Maaaring tanggapin ang konklusyon na ito at maaaring ipadala para sa rebisyon - o, kung sakaling may pag-aalinlangan, muling suriin nang nakapag-iisa sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa ibang ekspertong organisasyon.

Ito ang sinabi ng mga opisyal tungkol sa sitwasyon sa demolisyon ng mga shopping pavilion sa Moscow, na tumutukoy sa kakulangan ng mga permit para sa pagtatayo ng mga gusali, na sa katunayan ay mga proyekto sa pagtatayo ng kapital, at ayon sa mga dokumento - mga pansamantalang istruktura. Siyempre, mayroon ding mga may-ari na ang mga bagay ay nairehistro nang maayos: mayroon silang permit sa gusali at pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian, ngunit nahulog pa rin sila sa ilalim ng demolisyon. Ito, gayunpaman, ay isa pang tanong: ang pagiging lehitimo ng mga aksyon ng Pamahalaan ng Moscow. "Forewarned is forearmed".

Paano matukoy kung ang isang gusali ay isang proyekto sa pagtatayo ng kapital o isang pansamantalang istraktura? At ano ang kailangan mong malaman kapag nagtatayo ng isang gusali?

Sa pamamagitan ng kanilang pag-andar, ang mga pansamantalang istruktura ay inilaan para sa pantulong na paggamit at hindi maaaring gumana nang hiwalay nang walang pasilidad sa pagtatayo ng kapital. Ito ay mga bagay tulad ng vestibule, isang canopy sa ibabaw ng pasukan. Maaaring opsyonal na bahagi ng isang gusali ang ancillary structure. Halimbawa, ang mga modular na gusali para sa mga shift camp, nagpapalit ng mga bahay para sa mga tagapagtayo, na, sa unang tingin, ay tila mga independiyenteng gusali (mayroon silang mga banyo, koridor, kusina, sala, silid ng pagpupulong). Ang mga istrukturang ito ay ibinigay mga komunikasyon sa engineering, kuryente, pagtutubero. Kasabay nito, gumaganap pa rin sila ng isang pantulong na function, dahil ang mga tagapagtayo ay nakatira at nagtatrabaho sa mga naturang gusali, at ang mga naturang gusali ay tumutulong lamang sa kanila na magtayo ng isang kalapit na proyekto sa pagtatayo ng kapital. Ngunit may mga bagay na mahirap i-classify bilang auxiliary. Ito ay mga trade pavilion, kiosk, stall, tent at iba pang katulad na istruktura.

Posible upang matukoy kung ang istraktura ay pansamantala lamang pagkatapos pag-aralan ang mga solusyon sa disenyo.

Ang isa sa mga pamantayan para sa isang nakabubuo na solusyon ay ang mga sumusunod: ang mga pansamantalang istruktura ay dapat na madaling itayo at madaling lansagin. Gayundin, ang mga pansamantalang istruktura ay walang hindi mapaghiwalay na bono sa lupa. Kapansin-pansin na pinapayagan ang pagtatayo ng pundasyon, dahil sa ilang mga gusali - halimbawa, mga modular - hindi magagawa ng isang tao nang walang pundasyon. Upang maiwasan ang mga posibleng pagtatalo sa isyung ito, inirerekumenda ko na ang pundasyon ay gawa sa mga prefabricated na elemento, kaya ang pahintulot na magtayo ng pundasyon ay hindi kinakailangan. Sa isip, para sa isang pansamantalang istraktura, ang pundasyon ay isang slab. Ngunit ang mga tambak ay tiyak na hindi magkasya, dahil hindi mo ito maibabalik sa lupa pagkatapos magmaneho. Kung hindi posible na mag-install ng isang prefabricated slab, maaari mo itong ibuhos sa site, i.e. gumanap monolitikong slab. Ngunit pagkatapos ay kinakailangan na magbigay ng mga mounting loop sa loob nito upang ma-dismantle ang plato nang hindi sinisira ito.

Sa pagbubuod sa itaas, maaari nating tapusin na ang pagbuwag sa mga pansamantalang pasilidad sa pagtatayo ay hindi dapat magdulot ng hindi katimbang na pinsala sa layunin nito. Ang mga istruktura ay dapat na madaling tipunin, i-disassemble at dalhin.

Buhay ng serbisyo ng mga pansamantalang istruktura mga dokumento ng regulasyon, ay hindi hihigit sa 10 taon, at ang isang capital construction object ay may buhay ng serbisyo na 15 hanggang 175 taon.

Sa konklusyon, binibigyan namin ang kahulugan ng isang bagay sa pagtatayo ng kapital. Nakasaad sa artikulo. 1 sugnay 10 ng Town Planning Code ng Russian Federation: "Capital construction object - isang gusali, istraktura, istraktura, mga bagay, ang pagtatayo ng kung saan ay hindi nakumpleto (simula dito - mga bagay ng konstruksiyon sa progreso), maliban sa mga pansamantalang gusali, kiosk, shed at iba pang katulad na mga gusali." Walang kahulugan ng mga pansamantalang istruktura sa Town Planning Code ng Russian Federation.

Ang isang freeway o isang junction ng kalsada, isang mataas na gusali na may ilang daang komportableng apartment, isang malaking pipeline na nagdadala ng gas sa Europa, ay may isang bagay na magkakatulad. Ang bawat isa sa mga istrukturang ito ay isang bagay ng pagtatayo ng kapital.

Casuistic na kalokohan

Walang malinaw na kahulugan ng terminong ito sa batas ng Russia, bagama't malayang ginagamit ito sa opisyal na dokumentasyon. Malinaw na ang isang bagay sa pagtatayo ng kapital ay nagpapahiwatig ng isang proseso ng pag-ubos ng oras ng pagtatayo ng gusali, muling pagtatayo o kumpunihin. At ang bagay na ito ay isang pangmatagalang konstruksyon. Mga pansamantalang istruktura tulad ng mga kiosk, shed, maliliit na arkitektural na anyo, layuning gusali, mga cabin, maging ang mga tawiran ng tulay at mga kalsada ng sasakyan huwag ilapat sa mga gusali ng kabisera. Hindi rin kasama sa kategoryang ito ang mga gusaling inilaan para sa indibidwal na tirahan ng mga indibidwal at kanilang mga pamilya. Ang konsepto ng konstruksyon ng kapital ay hindi mapaghihiwalay na nauugnay sa kahulugan ng konstruksyon ng kapital.

Ano ang pagbuo ng kapital

Hindi lahat ng konstruksiyon ay matatawag na kapital. Ang gawaing konstruksyon ay maaaring tukuyin bilang mga aktibidad na walang kaugnayan sa real estate, halimbawa, ang pagtatayo ng isang barko o sasakyang panghimpapawid. Ang konstruksyon ng kapital ay isang hanay ng mga gawaing pagtatayo at pag-install, ang layunin nito ay ang paglikha ng isang bagong bagay o ang pagpapatupad ng mga solusyon sa volumetric na disenyo na may kaugnayan sa isang umiiral na gusali o istraktura. Kakatwa, ang terminong ito ay may pang-ekonomiya, hindi teknikal na pinagmulan. Ang mga ekonomista ay namumuhunan sa konseptong ito ng pangangailangan para sa kailangang-kailangan na pag-unlad ng mga makabuluhang materyal na mapagkukunan at pamumuhunan. Mga gastusin dapat ipahayag sa isang tiyak na anyo ng isang mamahaling produkto. Ang gawaing konstruksyon sa pagtatayo ng mga pasilidad ng kapital ay maaaring isagawa sa tatlong paraan: kontrata (kasama ang paglahok ng isang third-party na organisasyon), pang-ekonomiya (ng developer mismo) o halo-halong (bahagi ng trabaho ay ginagawa ng developer, at dalubhasang trabaho - kasama ang paglahok ng mga kontratista).

Real estate na ang ginagawang gusali

Ang parehong mga gusaling nasa ilalim ng konstruksiyon at hindi natapos na mga gusali (mothballed) ay kumakatawan sa isang tiyak materyal na halaga. Alinsunod sa batas, ang isang bagay sa pagtatayo ng kapital ay real estate at, batay sa mga probisyon ng Artikulo 130 ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ng Russian Federation, ay nangangailangan ng ipinag-uutos na pagpaparehistro sa mga katawan ng pangangasiwa ng estado. Ang sumusunod na komposisyon ng bagay sa pagtatayo ng kapital ay nagpapahintulot na maiuri ito bilang real estate:

• Akomodasyon sa lupa.
• Ang imposibilidad ng paglipat nang hindi sinisira ang istraktura.
• Malaking halaga ng dala (ay isang asset sa sektor ng pananalapi).
• Socio-economic na kahalagahan.

Ang isang gusali o istraktura na hindi pa nakumpleto ay napapailalim sa pagpasok sa rehistro ng estado bilang isang bagay ng kasalukuyang konstruksyon. Isinasagawa ang konserbasyon kung sakaling masuspinde ang trabaho nang higit sa anim na buwan.

Pag-uuri ng bagay

Ang layunin ng capital construction object ay tumutukoy sa hanay ng mga kinakailangan para sa disenyo, konstruksiyon at operasyon nito. Ang systematization ng real estate ay batay sa functionality ng mga gusali. Ang mga kapital na bagay ayon sa kanilang layunin ay nahahati sa mga sumusunod na kategorya:

• Mga gusali at istrukturang pang-industriya, kabilang ang imprastraktura ng depensa.
• Mga gusali ng tirahan, mga gusali para sa layuning pangkultura at panlipunan, mga istadyum - lahat sila ay nagkakaisa sa ilalim ng pangkalahatang konsepto ng hindi pasilidad ng produksyon.
• Ang mga sistema ng pipeline, mga komunikasyon sa transportasyon (mga kalsada at riles, ngunit hindi mga tulay), mga linya ng kuryente ay mga linear na bagay.

Mga natatanging gusali

Ang isa sa mga kategorya ng mga pangmatagalang istruktura ay ang mga natatanging proyekto sa pagtatayo ng kapital. Alinsunod sa artikulo 48, talata 1 ng Town Planning Code ng Russian Federation, ang ganitong uri ng bagay ay nailalarawan sa pamamagitan ng hindi bababa sa isa sa mga sumusunod na parameter:

• Ang underground na bahagi ng gusali nang buo o bahagyang matatagpuan sa ibaba ng construction zero ng 15 metro.
• Ang disenyo ay nagbibigay para sa pag-install ng isang console na may haba na higit sa 20 metro.
• Ang taas ng gusali ay lumampas sa 100 metro.
• Ang istraktura ng span ay higit sa 100 metro.

Ang paglikha ng naturang mga gusali ay nangangailangan ng mga espesyal na permit mula sa mga taga-disenyo, kontratista at mga awtoridad sa regulasyon. Mga natatanging bagay Ang pagtatayo ng kapital ay nagpapahiwatig ng pagpapatupad ng mga hindi pamantayang teknikal at teknolohikal na solusyon sa panahon ng kanilang paglikha. Ang mga indibidwal na disenyo ay maaari ding maging natatangi sa mga tuntunin ng pagsasaayos at pag-andar, sa pagkalkula kung aling mga di-tradisyonal na pamamaraan ang ginagamit.

Pagsusunod-sunod

Ang pagtatayo ng isang istraktura ng kapital ay nauugnay sa isang tiyak na algorithm ng koordinasyon sa iba't ibang mga istruktura ng pamahalaan. Ang listahan ng mga opisyal na katawan na nag-aapruba sa pagtatayo ng isang real estate object ay kinabibilangan ng hindi lamang mga serbisyong direktang kasangkot sa konstruksiyon o kontrol sa paggawa ng mga gawa (Capital Construction Department, Department of Architecture, design institute) - isang capital construction object ay maaaring itayo sa isang ilang lugar, napapailalim sa kasunduan sa mga organisasyong pangkapaligiran , ang departamento ng kultura at ang mga istruktura ng Ministry of Internal Affairs na responsable para sa pamamahala at organisasyon ng trapiko. Ang mga hakbang para sa paglikha ng isang bagong bagay ay ang mga sumusunod:

• Ang gawaing arkitektura at disenyo ay binuo batay sa mga kinakailangan ng customer.
• Ang isang aksyon ng pagsang-ayon sa mga hangganan ng site ay iginuhit.
• Kasalukuyang isinasagawa ang pagsaliksik.
• Ang susunod na hakbang ay ang paglikha ng mga pagtatantya ng disenyo (DED).
• Pahintulot para sa pagtatayo ng isang capital object ng mga lokal na pamahalaan.
• Produksyon mga gawaing konstruksyon.
• Ang pagkilos ng pagtanggap sa pagpapatakbo ng natapos na pasilidad ng konstruksiyon.

Isa sa pangunahing puntos pag-unlad dokumentasyon ng pagtatrabaho ay ang kadalubhasaan ng estado sa mga proyekto sa pagtatayo ng kapital. Ang listahan ng mga istrukturang napapailalim sa pamamaraang ito ay tinutukoy ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan. Ang paksa ng pagsusuri ng dalubhasa ng dokumentasyon ay upang maitaguyod ang pagsunod sa mga kinakailangan ng mga teknikal na regulasyon.

Gas, supply ng tubig at kuryente

Ang koneksyon ng mga pasilidad sa pagtatayo ng kapital sa mga network ng engineering ay isinasagawa lamang alinsunod sa ilang mga regulasyon na inireseta sa mga pamantayan ng industriya at mga pagtatantya ng disenyo. Ang mga naka-codify na gawain sa lugar na ito ay patuloy na ina-update. Ang pinakahuling dokumento ay ang Decree of the Government of December 30, 2013, na nag-aapruba sa mga patakaran para sa pagkonekta ng mga bagong gawa at muling itinayong pasilidad. Ang kapasidad ng throughput ng mga sentralisadong backbone network ay dapat tiyakin ang posibilidad ng pagkonekta ng isang bagong istraktura at magbigay para sa pagtaas ng mga load. Ang mga patakaran para sa pagkonekta ng mga pasilidad sa pagtatayo ng kapital ay nagbibigay ng koordinasyon sa lahat ng nauugnay na serbisyo at organisasyon na nagmamay-ari at nagpapatakbo network engineering. Ang mga operator ay naglagay ng ilang mga kundisyon sa developer, ang katuparan nito ay ginagawang posible upang ikonekta ang teknikal na sistema ng istraktura na itinayo sa mga sentral na network. Ang yugtong ito ng pagtatayo ay dapat magkasundo sa yugto ng disenyo.

Organisasyon ng pagtatayo ng mga pasilidad sa pagtatayo ng kapital

Ang organisasyon ng trabaho sa pagtatayo ng isang istraktura ay isang mahigpit na kinokontrol na pagkakasunud-sunod ng mga kaganapan. Ang pangunahing dokumento ay SNiP 12–01–2004 (“Code of rules for organizing construction”). Dalawang pinakamahalagang dokumento ang nagtatatag ng pamamaraan para sa pagtatayo ng pasilidad ng konstruksyon ng kapital sa isang partikular na lugar: isang plano sa paggawa ng trabaho (PPR) at isang proyekto ng organisasyon sa pagtatayo (POS). Kung ang isang malaking pag-aayos ay isinasagawa, isa pang proyekto ng organisasyon ang kailangan overhaul(POCR). Ang mga koleksyon na ito, na naglalaman ng impormasyon sa makatwirang organisasyon ng produksyon, ay dapat na matatagpuan nang direkta sa lugar ng trabaho. Sa kanilang kawalan, ipinagbabawal ang trabaho. Bukod, sa walang sablay Ang lugar ng gusali ay dapat magkaroon ng mga sumusunod na dokumento:

• Isang kopya ng permit sa gusali.
• Isang kumpletong hanay ng disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon. Kung ang pagtatayo ay isinasagawa alinsunod sa ilang mga yugto, kung gayon ang isang hanay ng mga album ng kasalukuyang yugto ng trabaho ay dapat ding naroroon.
• Isang halimbawa ng dokumento na tumutukoy sa pulang linya.
• Pangkalahatan at espesyal na mga journal ng itinatag na form para sa accounting at pagpaparehistro ng proseso ng trabaho.
• Konklusyon ng kadalubhasaan sa pagtatayo.
• Mga teknolohikal na mapa ng mga uri ng trabaho na isinagawa sa site.

Yugto ng disenyo

Ang listahan ng mga paunang data at mga dokumento na nagtatatag ng pagkakasunud-sunod at katangian ng trabaho ay tinutukoy ng isang espesyal na Regulasyon na inaprubahan ng isang atas ng pamahalaan noong Pebrero 16, 2008 at ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan. Kasama sa dokumentasyon ng disenyo para sa mga proyekto sa pagtatayo ng kapital ang mga textual at graphical na bahagi sa hard copy. Para sa kaginhawahan, ang lahat ng impormasyon ay na-reformat sa electronic media. Ang teksto ay naglalaman ng mga kalkulasyon ng mga paparating na gastos, pati na rin ang isang paglalarawan ng mga teknikal na solusyon na ginamit, mga link sa mga regulasyon at mga paliwanag. Kasama sa graphic na bahagi ang mga guhit, mga scheme at mga plano. Ang nilalaman ng pakete ng dokumentasyon ng proyekto ay hindi arbitrary, ngunit dapat sumunod sa mga uri ng trabaho at mga teknikal na kinakailangan sa industriya. Bilang isang patakaran, ang karaniwang komposisyon ng mga seguridad ay kinabibilangan ng mga sumusunod na seksyon:

• Paliwanag na tala - naglalaman ng paunang data sa site ng konstruksiyon at ang mga teknikal na katangian ng istraktura.
• Pagkalkula ng bahagi ng paggasta - pagtatantya.
• Pangkalahatang plano ng object at site planning scheme.
• Bahagi ng arkitektura at konstruksiyon at mga solusyon sa pagpaplano ng espasyo.
• Ang aparato ng panloob at panlabas na mga network ng engineering.
• Impormasyon tungkol sa engineering- mga teknikal na kagamitan.
• Mga hakbang sa kapaligiran at pag-iwas sa sunog.
• PPR at POS.
• Pagpapabuti ng teritoryo at reclamation ng site.
• Para sa mga mapanganib na pasilidad ng produksyon, kinakailangan ang isang deklarasyon sa kaligtasan ng industriya.

Ang dokumentasyon ng pagtatrabaho ay maaaring nahahati sa magkakahiwalay na mga bloke alinsunod sa pagkakasunud-sunod ng mga yugto sa pagtatayo ng bagay. Sa kasong ito, ang bawat album ay naglalaman ng isang tiyak na kumpletong cycle ng mga kaganapan. Ang prinsipyong ito ng paglikha ng isang proyekto ay tinalakay ng customer bago simulan ang trabaho. Sa panahon ng pagtatayo at pag-overhaul ng indibidwal na pabahay - mga detached na gusali hanggang tatlong palapag kasama, na idinisenyo para sa isang pamilya - ang pagbuo ng mga pagtatantya ng disenyo ay hindi kinakailangan.

Muling pagtatayo ng mga gusali

Ang muling pagtatayo at pagkukumpuni ay hindi magkaparehong mga konsepto. Anumang mga hakbang sa pagpaplano ng espasyo na nakakaapekto sa pagbabago sa posisyon ng mga sumusuporta sa mga istruktura, ang mga parameter ng mga istraktura (ang taas ng gusali, lugar nito, pagsasaayos) ay inuri bilang muling pagtatayo ng mga bagay sa pagtatayo ng kapital. Ang ganitong uri ng trabaho ay nagsasangkot ng pagdaragdag o pagtatanggal ng mga sahig, pagpapalawak ng gusali, pati na rin ang pagpapanumbalik o pagpapalit ng mga elemento na nagdadala ng pagkarga ng sumusuporta sa frame. Ang layunin ng hanay ng mga gawa na ito ay upang bigyan ang bagay ng mga bagong dimensional, static at aesthetic na katangian.

Overhaul

Ang pag-overhaul ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital ay nagpapahiwatig ng isang hanay ng mga hakbang, ang layunin nito ay upang maibalik o mapanatili ang mga katangian ng disenyo ng isang gusali o istraktura o mga indibidwal na fragment nito. Ang pangunahing pagkakaiba nito mula sa naka-iskedyul na pag-aayos ay nakasalalay sa dalas (higit sa isang taon), ang dami at likas na katangian ng trabaho. Ang pag-aayos ng kapital ay maaaring makaapekto sa mga istrukturang nagdadala ng pagkarga, mga network ng engineering, kagamitan, teknikal na paraan at iba pang elemento na nakakaapekto sa kaligtasan at pagiging maaasahan ng gusali.

Ang pag-aayos ay hindi nagpapahiwatig ng pagbabago sa mga sukat o mga parameter ng lakas ng isang gusali o istraktura. Kasabay nito, ang resulta ng mga hakbang na ito ay maaaring maging isang pagtaas sa mapagkukunan ng istraktura at pag-optimize ng pagganap nito. Ang overhaul at muling pagtatayo ng mga pasilidad sa pagtatayo ng kapital ay dapat isagawa alinsunod sa mga regulasyon ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan at mga regulasyon sa industriya. Ang balangkas ng pambatasan para sa mga naturang kaganapan, nagbibigay ito para sa paunang koordinasyon sa mga interesadong organisasyon at ang pagpapatupad ng buong hanay ng mga gawa alinsunod sa binuong disenyo at dokumentasyon ng pagtatantya.

Commissioning ng pasilidad at commissioning

Ang isa sa pinakamahalagang yugto ng pagtatayo ay ang pag-commissioning ng nakumpletong pasilidad at ang pag-commissioning nito. Ang siklo ng trabaho na ito ay dapat isagawa alinsunod sa ilang mga kundisyon. Ang mga kinakailangan para sa mga proyekto sa pagtatayo ng kapital ay itinakda sa 55 Art. Kodigo Sibil at Mga Regulasyon sa Pangangasiwa sa Konstruksyon ng Estado. Ang pinakabagong bersyon ng dokumento ay inaprubahan ng Gobyerno noong 2006. Ang konklusyon sa pagsunod sa mga kinakailangan ng itinayong bagay ay inihanda ng awtorisadong katawan na dati nang nagbigay ng permit para sa gawaing pagtatayo. Kasama sa pamamaraang ito ang isang visual na inspeksyon ng istraktura at pagsusuri ng dokumentasyon sa pagtatrabaho. Ang papel, kung ang bagay ay nakakatugon sa mga kinakailangan, ay ibinibigay sa customer sa loob ng sampung araw. Ang pahintulot upang simulan ang operasyon ng pasilidad ay ang batayan para sa pagpaparehistro ng isang bagong pasilidad sa awtoridad sa pagrerehistro o paggawa ng mga pagbabago sa pinag-isang rehistro kung ang muling pagtatayo ay isinagawa.

"Electronic magazine na "Mga konsultasyon sa pananalapi at accounting", 2012, N 10

Sa panahon ng pagtatayo ng mga pasilidad, kinakailangan na sumunod sa mga kinakailangan ng kasalukuyang batas sa pagpaplano ng sibil at lunsod ng Russian Federation, sa partikular, upang makakuha ng permit sa gusali. Gayunpaman, ang naturang permit ay hindi sapilitan sa kaso ng pagtatayo ng isang non-capital construction facility. Kaugnay nito, ang tanong ay lumitaw kung paano masuri kung ang isang partikular na pasilidad na nasa ilalim ng konstruksiyon ay isang pasilidad ng konstruksyon ng kapital, kung sa kasong ito ay kinakailangan upang makakuha ng permit sa pagtatayo at magsagawa ng pagsusuri ng estado ng dokumentasyon ng proyekto alinsunod sa Art. Art. 49, 51 ng Town Planning Code ng Russian Federation.

Isaalang-alang ang isang diskarte batay sa hudisyal na kasanayan aplikasyon ng mga pamantayan sa mga bagay sa real estate (mga bagay sa pagtatayo ng kapital), na maaari ding gamitin kapag inuuri ang isang bagay bilang kapital.

Ayon kay Art. 49 ng Town Planning Code ng Russian Federation na disenyo ng dokumentasyon para sa mga proyekto at resulta ng pagtatayo ng kapital mga survey sa engineering na isinagawa para sa paghahanda ng naturang dokumentasyon ay napapailalim sa kadalubhasaan ng estado, maliban sa mga kaso na ibinigay ng artikulong ito. Sa bisa ng talata 3 ng Art. 49 ng Kodigo, ang pagsusuri sa dokumentasyon ng proyekto ay hindi isinasagawa kung ang isang permit ay hindi kinakailangan para sa pagtatayo, muling pagtatayo, mga pangunahing pag-aayos.

Ang Artikulo 51 ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ng Russian Federation ay nagbibigay na ang isang permit sa gusali ay hindi kinakailangan sa kaso ng pagtatayo, muling pagtatayo ng mga bagay na hindi mga bagay sa pagtatayo ng kapital - ito ay isang gusali, istraktura, istraktura, mga bagay na ang pagtatayo ay hindi pa naisagawa. nakumpleto, maliban sa mga pansamantalang gusali, kiosk, shed at iba pang katulad na mga gusali (sugnay 10, artikulo 1 ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ng Russian Federation).

Ang listahang ito ay bukas, na nangangahulugan na para sa bawat bagay ang tanong kung ito ay isang bagay ng pagbuo ng kapital ay dapat na mapagpasyahan nang hiwalay.

Batay sa mga pamantayan ng kasalukuyang batas, maaari itong tapusin na ang mga proyekto sa pagtatayo ng kapital ay palaging mga bagay sa real estate.

Ayon kay Art. 130 Civil Code RF sa mga bagay na hindi natitinag ( real estate, real estate) ay lupain, mga lugar sa ilalim ng lupa at lahat ng bagay na matatag na konektado sa lupa, i.e. mga bagay, ang paggalaw ng kung saan ay imposible nang walang hindi katimbang na pinsala sa kanilang layunin, kabilang ang mga gusali, istruktura, mga bagay ng konstruksyon na isinasagawa.

Kaya, ang batas sibil ay hindi nagtatag ng isang tiyak na listahan ng mga bagay na may kaugnayan sa mga bagay sa real estate (mga bagay sa pagtatayo ng kapital).

Ang mga pamantayan at tuntunin sa konstruksyon ay hindi rin nagbibigay ng isang malinaw na kahulugan kung aling mga bagay ang kapital at kung alin ang hindi maiuugnay sa mga bagay sa pagtatayo ng kapital.

Sa partikular, kapag tinutukoy ang capitalization ng mga gusali, GOST 25957-83 "Mga mobile na gusali at istruktura (imbentaryo). Pag-uuri. Mga tuntunin at kahulugan" at ang Paraan para sa pagtukoy ng halaga ng mga produkto ng konstruksiyon sa teritoryo ay maaaring ilapat. Pederasyon ng Russia(inaprubahan ng Decree of the Gosstroy of Russia na may petsang Marso 5, 2004 N 15/1). Alinsunod sa mga tinukoy na dokumento Ang mga gusaling uri ng lalagyan ay binubuo ng isang block-container na may ganap na kahandaan sa pabrika, na muling inilagay sa anumang angkop mga sasakyan, kasama sa sarili nitong chassis. Ang mga gusali ng prefabricated na uri ay binubuo ng hiwalay na mga lalagyan ng bloke, mga flat at linear na elemento o ang kanilang mga kumbinasyon, na konektado sa isang sistema ng istruktura sa lugar ng operasyon.

Bilang karagdagan, ang SNIP 12-01-2004 "Organisasyon ng konstruksiyon" ay nagtatatag na ang mga pansamantalang gusali ay pang-industriya, imbakan, pandiwang pantulong, tirahan at pampublikong mga gusali at istruktura na espesyal na itinayo o inangkop para sa panahon ng konstruksiyon, na kinakailangan para sa paggawa ng mga gawaing pagtatayo at pag-install at pagpapanatili ng mga construction worker at lansagin kapag hindi na kailangan.

Sa kawalan ng isang solong balangkas ng regulasyon, na nagbibigay-daan upang maiugnay ang ilang mga bagay sa pansamantala o kapital na istruktura, hudisyal na kasanayan Ang mga pamantayan ay nabuo na ginagamit sa pagtukoy kung ang isang bagay ay real estate (isang bagay ng pagbuo ng kapital), lalo na:

1. mga katangian ng pundasyon kung saan inilalagay ang bagay:

• pag-install ng ari-arian sa isang pundasyon na espesyal na itinayo para dito ay maaaring magpahiwatig ng katatagan ng istraktura (Resolution ng Federal Antimonopoly Service ng Ural District ng Enero 15, 2008 N F09-4441 / 07-C6);
• ang likas na katangian ng trabaho sa pagtali sa pundasyon sa lupain ay nakakaapekto sa pag-uuri ng bagay bilang kabisera (Resolution ng Federal Antimonopoly Service ng Urals District N F09-4441 / 07-C6);
• Ang pag-install sa isang magaan na pundasyon ay maaaring isang kumpirmasyon ng di-permanenteng kalikasan ng istraktura (Resolution ng Federal Antimonopoly Service ng Volga-Vyatka District ng Mayo 17, 2006 N A11-6035 / 2005-K2-27 / 225);
• pundasyon na gawa sa free-standing monolithic concrete slabs na may lalim na hanggang 1 m (Resolution ng Federal Antimonopoly Service ng Far Eastern District noong Disyembre 5, 2006 sa kaso No. Ф03-А51 / 06-1 / 4367);

1. ang pagkakaroon ng mga nabigong komunikasyon:

• na humahantong sa layunin ng mga nakapirming komunikasyon ay maaaring magpahiwatig na kabilang sa mga permanenteng gusali (Mga Resolusyon ng Federal Antimonopoly Service ng Ural District N F09-4441 / 07-C6; FAS ng Far Eastern District sa kaso ng N F03-A51 / 06- 1 / 4367; FAS ng Volga-Vyatka District N A11- 6035/2005-K2-27/225);

1. katangian ng disenyo:

• kung ang bagay ay binubuo ng mga collapsible na istruktura at kagamitan (girder, beam, crossbars, metal panels), maaari nitong kumpirmahin na ang object ay kabilang sa mga di-permanenteng istruktura (Decree of the Federal Antimonopoly Service of the Volga-Vyatka District N A11-6035 / 2005-K2-27 / 225);
• isang frame-type na gusali na gawa sa mga istrukturang metal na may mga panlabas na dingding na gawa sa mga sandwich panel ay itinuturing na isang bagay ng movable property (Resolution of the Federal Antimonopoly Service of the Far Eastern District in case No. F03-A51 / 06-1 / 4367) ;
• ang posibilidad ng pag-disassembling ng isang bagay nang hindi lumalabag sa integridad at layunin ng paggana nito ay ginagawang posible na maiugnay ang bagay sa mga movable na bagay (Mga Resolusyon ng FAS ng Far Eastern District kung sakaling N F03-A51 / 06-1 / 4367; FAS ng Moscow Distrito ng Pebrero 13, 2008 N KG-A41 / 159- 08);

1. paglikha at disenyo ng isang bagay para sa isang pansamantalang panahon (Resolution ng Federal Antimonopoly Service ng Far Eastern District sa kaso No. F03-A51 / 06-1 / 4367);
2. paunang pagtanggap ng mga dokumento para sa pagtatayo:

• koordinasyon sa mga awtorisadong katawan ng pagtatayo ng isang non-capital construction object (Resolution ng Federal Antimonopoly Service ng Far Eastern District noong Setyembre 10, 2009 N F03-4475 / 2009);
• pagpapatupad ng mga dokumentong nagpapatunay sa pagtatayo na may kaugnayan sa isang bagay na hindi kapital na pagtatayo (Resolution ng Federal Antimonopoly Service ng Volga District noong Oktubre 27, 2009 kung sakaling N A12-5740 / 2009).

Sa hudisyal na kasanayan, ang pagkakaroon ng mga palatandaang ito ay ginagawang posible upang masuri kung gaano katatag ang bagay na konektado sa lupa at kung posible bang ilipat ito nang walang hindi katimbang na pinsala. Ang konklusyon na ito ay makabuluhan kapag inuuri ang isang partikular na bagay bilang real estate (mga proyekto sa pagtatayo ng kapital).

Gayunpaman, dapat tandaan na ang pagkakaroon ng isa sa mga nakalistang pamantayan ay hindi sapat upang makilala ang gusali bilang isang bagay ng pagtatayo ng kapital. Direktang itinuro ito ng FAS. Distrito ng North Caucasus sa Decree of March 18, 2008 N F08-1203 / 08, na tinutukoy na ang pagtatayo lamang ng isang monolitikong pundasyon ay hindi maituturing na patunay ng pagtatayo ng isang istraktura ng kapital, dahil ang naturang pundasyon ay maaari ding gamitin sa pagtatayo ng pansamantalang mga istruktura.

Dapat ding tandaan na sa karamihan mahirap na mga sitwasyon upang matukoy ang istraktura ng kapital ng gusali, ang mga korte ay humirang ng isang pagsusuri, nang walang independiyenteng pagsusuri ng ilang pamantayan na ginagawang posible na uriin ang bagay bilang kapital. Sa ganoong sitwasyon, ang mga konklusyon ng eksperto ay hindi lamang batay sa isang pagsusuri ng dokumentasyon at halatang mga tampok ng bagay, ngunit sinusuportahan din ng pagkakaroon (kawalan) ng mga nakatagong teknikal na tampok ng bagay at teknikal na mga kalkulasyon.

Kaya, ang pamantayang natukoy sa hudisyal na kasanayan ay dapat isaalang-alang sa pinagsama-samang may kaugnayan sa mga partikular na katangian ng bagay.

Bilang halimbawa, isaalang-alang ang sitwasyon sa pagtatayo ng isang modular data center na may mga sumusunod na katangian.

Ang modular data center ay isang kumplikado para sa pagbibigay ng mga serbisyo IT at telekomunikasyon at kabilang ang isang gusaling pang-administratibo at amenity, isang plataporma para sa pag-install ng kagamitan (process unit), na mga container module na pinagsama sa mga process cell, uninterruptible power supply diesel units, BKRTP, auxiliary facility at dalawang checkpoint.

Ang data center ay may dokumentasyon ng proyekto para sa unang yugto ng konstruksiyon, lalo na ang pagtatayo ng isang teknolohikal na bloke ng complex para sa pagkakaloob ng mga serbisyo IT at telekomunikasyon.

Kasunod nito mula sa dokumentasyon ng proyekto na ang teknolohikal na yunit ay idinisenyo bilang isang non-capital construction facility na idinisenyo upang tumanggap ng mga processor ng komunikasyon at mga node ng telekomunikasyon ng mga network ng computer at mga sistema ng paghahanda ng data ng multi-console. Dahil dito, nasa yugto na ng disenyo, ang bagay ay nabuo bilang isang di-kapital, at para sa disenyo, ginagamit ang mga istruktura na nagpapahintulot sa pagbuwag sa tinukoy na bagay nang walang makabuluhang pinsala. Ang katotohanang ito ay maaari ring magpahiwatig ng pansamantalang katangian ng paglalagay ng bloke na ito.

Bilang karagdagan, ang dokumentasyon ng disenyo para sa pagtatayo ng teknolohikal na bloke ay naglalaman ng isang indikasyon na ang nakapaloob na mga istraktura at interfloor na kisame (interlevel sa teknolohikal na bahagi) ay ibinibigay mula sa mga panel ng sandwich sa dingding at bubong, at ang wall fencing ng panlabas na tabas ng attic ay isang profiled sheet. Ang ganitong mga katangian ay maaari ring magpahiwatig ng hindi kapital na katangian ng bagay.

Dapat itong isaalang-alang na ang inaasahang teknolohikal na yunit ay hindi nagbibigay ng mga permanenteng trabaho, at samakatuwid ang proyekto ay hindi nagbibigay ng suplay ng tubig at mga pasilidad sa kalusugan. Ang tubig ay hindi kinakailangan para sa pagpapatakbo ng pangunahing teknolohikal na kagamitan. Ang mga humidifier ay ibinibigay upang mapanatili ang antas ng halumigmig sa hangin.

Ang dinisenyo na teknolohikal na bahagi ng modular na pasilidad ay hindi nangangailangan ng pagpainit. Sa pagsasaalang-alang na ito, ang dokumentasyon ng proyekto ay hindi nagbibigay para sa pag-install ng isang nakatigil na sistema ng pag-init.

Kaya, sa halimbawang isinasaalang-alang, ang teknolohikal na bloke ng complex para sa pagkakaloob ng mga serbisyo IT at ang mga komunikasyon ay maaaring kilalanin bilang isang bagay ng di-kapital na pagtatayo, bilang ebidensya ng mga katangian nito. Ang kawalan ng mga nakapirming komunikasyon na konektado sa bagay, ayon sa may-akda, ay nagpapahintulot din sa amin na maiugnay ibinigay na bagay sa mga hindi kapital.

Kasabay nito, dapat tandaan na sa yugto ng disenyo, ang mga katangian ng disenyo ng pasilidad na iminungkahi para sa pagtatayo ay itinatag. Ang mga pangunahing tampok na itatag kapag inuuri ang isang bagay bilang real estate ay isang malakas na koneksyon sa lupa at ang posibilidad ng paglipat nito nang walang hindi katimbang na pinsala. Nangangahulugan ito na ang karagdagang dokumentasyon ng proyekto para sa karagdagang mga yugto ng konstruksiyon at mga tampok ng pag-install at pagpupulong nang direkta sa panahon ng konstruksiyon ay magiging napakahalaga.

Sa kasong isinasaalang-alang, ang pagtatalaga ng mga bagay sa mga bagay sa pagtatayo ng kapital ay mahalaga para sa pagsagot sa tanong kung kinakailangan upang makakuha ng permit para sa pagtatayo ng naturang bagay alinsunod sa batas ng Russian Federation.

Upang makakuha ng permit sa gusali, kinakailangan na i-coordinate ang dokumentasyon ng proyekto sa mga awtorisadong katawan, kabilang ang larangan ng arkitektura. Sa pagkakaroon ng isang kontrobersyal at implicit na sitwasyon, ang naturang pag-apruba ng proyekto para sa pagtatayo ng isang non-capital facility (o pagtanggi na mag-isyu ng permit dahil sa hindi kapital na katangian ng istraktura) ay magiging isang karagdagang argumento sa pagsuporta sa ang konklusyon na ang inaasahang istraktura ay inuri bilang isang non-capital construction facility.

N.N. Lezhennikova

legal na tagapayo

"FBK-Law"

V.A. Balaburkin

senior engineer

para sa teknikal na pangangasiwa

departamento ng pagsusuri

kumpanya ng FBK

E.V. Shumskikh

Ang isang bagay sa pagtatayo ng kapital ay tulad ng isang istraktura, para sa pagtatayo kung saan kinakailangan na isagawa hindi lamang ang pagtatayo, kundi pati na rin ang mga gawaing lupa. Sa Russian Federation, ang terminong ito ay opisyal na naaprubahan noong 2005. Kasama rin sa konseptong ito ang mga bagay na hindi pa tapos ang pagtatayo.

Mga uri ng pagbuo ng kapital

Ang pagtatayo ng kapital ay nahahati sa 3 kategorya:

1. Residential. Ang ganitong mga gusali ay dapat na nilagyan ng lahat ng komunikasyon na kailangan para sa buhay (supply ng tubig, kuryente, atbp.). Gayundin, hindi lamang ang lupa, kundi pati na rin ang underground na bahagi ng istraktura ay dapat na naroroon nang walang kabiguan. Ang pangalawa ay karaniwang ginagamit para sa mga pangangailangan sa produksyon (paglalagay ng mga boiler, cellar, atbp.).
2. Non-residential. Mga komersyal o gusali ng pamahalaan na nilikha para sa pansamantalang pananatili ng mga tao (mga tindahan, istadyum, atbp.).
3. Mga bagay ng konstruksyon sa progreso (paghinto ng trabaho para sa isang hindi tiyak na panahon).

Mga klasipikasyon ng OKS

Ang ACS ay karaniwang nahahati sa mga kategorya, depende sa functional na layunin ng gusali:

1. Komunikasyon. Sa ilalim konseptong ito Ang mga linya ng kuryente, mga tulay (sa lahat ng uri), mga highway at iba pang mga bagay, ang pagtatayo nito ay nauugnay sa pagsusuri at disenyo ng lupa, ay nasa ilalim ng kategoryang ito.
2. Mga pasilidad sa industriya (pabrika, bodega, atbp.).
3. Mga istrukturang nagtatanggol.
4. Iba't ibang mga gusaling hindi produksyon (domestic, kultural at panlipunang layunin).

Nakaugalian din sa Civil Code ng Russian Federation na pag-uri-uriin ang mga bagay sa CS ayon sa antas ng kahalagahan (lokal, rehiyonal at pederal).

Mga tampok na katangian ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital

Ang mga gusaling inuri bilang mga bagay sa pagtatayo ng kapital ay may mga sumusunod na natatanging katangian:

• isang kahanga-hangang halaga ng mga permit at dokumentasyon ng disenyo, anumang istraktura ng kapital ay mahigpit na kinokontrol sa antas ng estado;
• kumpletong stationarity, ang pagkakaroon ng isang malakas na pundasyon;
• mahabang panahon ng pagpapatakbo ng pasilidad (5-100 taon o higit pa);
• walang posibilidad na lansagin ang gusali at dalhin ito sa isang lugar, kumpleto o bahagyang demolisyon lamang ng gusali ang pinapayagan;
• ang pamamaraan para sa pagrehistro ng mga karapatan sa ari-arian na may pagpaparehistro sa RosReestr ay obligado.

Mahalaga: ang bawat yugto ng konstruksiyon ay may sariling dokumentasyon ng proyekto at ilang mga pamantayan. Ang anumang paglihis sa mga patakaran ay maaaring wakasan ang kapalaran ng hinaharap na gusali.

Ano ang hindi maiugnay sa ACS

Ang mga proyekto sa pagtatayo ng kapital ay hindi kasama ang:

• Hindi nakatigil (sa madaling salita, mobile) na mga gusali. Ang konseptong ito ay tumutukoy sa mga mobile na istruktura na madaling lansagin at madala. Kabilang dito ang mga pavilion, kiosk, mga gusali ng sambahayan, atbp. Karaniwan, kapag lumilikha ng mga ito, ginagamit ang magaan at murang mga materyales.
• Ang mga gusali ng isang pansamantalang kalikasan, iyon ay, itinayo upang matiyak ang katuparan ng ilang mga gawain sa panahon ng pagtatayo. Kabilang dito ang mga bodega, pagbabago ng mga bahay (mga silid para sa libangan ng mga manggagawa), mga lugar para sa pag-iimbak ng imbentaryo, atbp. Ayon sa mga regulasyon, ang mga naturang gusali ay dapat na umiiral nang hindi hihigit sa 5 taon.

Ang mga proyekto sa pagtatayo na nakalista sa itaas ay hindi nangangailangan ng anumang mga permit sa gusali. Ang mga pansamantalang gusali na binuwag at inilipat nang walang problema (at pinsala) ay hindi inuri bilang ACS.

Kasalukuyang ginagawa

Ang kasalukuyang konstruksyon ay ang pangunahing salot ng sistema ng pagpaplano ng lunsod ng Russia, kung saan aktibong sinusubukan ng estado na labanan. Minsan sa mga opisyal na ulat ay makikita mo ang mga salitang "mga bagay ng pangalawang layunin."

Kabilang dito ang anumang uri ng bagay (kubo, garahe, atbp.). Hindi sila kasama sa rehistro ng real estate hanggang sa matapos ang konstruksiyon.

Ang mga dahilan para sa pagsuspinde ng konstruksiyon ay maaaring ang mga sumusunod:

• mga kahirapan sa teknikal (sa panahon ng pagtatayo, natuklasan ang mga pagkakamali sa master plan na hindi pinapayagan itong makumpleto);
• geodetic (halimbawa: sa proseso ng pagbuo ng pundasyon, natuklasan ang mga pagbuo ng bundok sa lupa);
• kakulangan ng materyal;
• hindi sapat na pondo (ang pinakasikat na dahilan para sa pagkaantala ng konstruksiyon, lalo na ang mga sibil).

Ang mga hindi natapos na gusali ay maaaring ipasok sa RosReestr, ngunit ang kanilang paggamit ay pinapayagan lamang kapag ang bagay ay ganap na kinomisyon. Ang pamamaraan ng pagkomisyon ay nailalarawan sa pamamagitan ng maraming mga pagkaantala sa burukrasya (ang pangangailangan upang mangolekta ng mga dokumento, dose-dosenang mga komisyon, atbp.).

Sa video tungkol sa mga proyekto sa pagtatayo ng kapital

Kadalasan may mga kaso kapag ang pansamantalang kalikasan ng mga istruktura ay hindi halata. Sa ganitong mga sitwasyon, ang desisyon sa pagsasama sa OKS ay isinasagawa batay sa pagsusuri ng eksperto. Karaniwan itong isinasagawa ng mga empleyado lokal na awtoridad pagpaplano ng lunsod, ngunit kung nais, ang mga pribadong (independiyenteng) eksperto ay maaaring kasangkot.