- ito ay isang buong pakete ng mga papeles na kinakailangan kapwa para sa pagbuo ng isang kasunduan sa alienation at pagrehistro ng paglipat ng pagmamay-ari mula sa nagbebenta patungo sa mamimili, at para sa pagtatasa ng mga panganib ng isang mapapawalang-bisa na transaksyon.
Na-update ang artikulo noong 11/24/2018

Pansin! mula 02.01.2017 ang tanging ebidensya ang nakarehistrong karapatan sa isang real estate object ay ang pagkakaroon ng isang talaan tungkol dito sa Unified State Register of Real Estate (EGRN)!

Imposibleng magsagawa ng transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng real estate nang walang mga dokumento sa kamay. Pagkatapos ng lahat, kinakailangang kilalanin ang mga paksa (mga kalahok) ng transaksyon at ang bagay / bagay ng real estate.

Suriin natin nang detalyado kung anong mga dokumento ang kailangan:

Upang matukoy ang isang ari-arian, kailangan mo

Baka isang teknikal na sheet?

Hindi! Ito ay nawala sa sirkulasyon para sa layunin ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian at maaaring hilingin ng isang appraiser o isang bangko na nag-isyu ng isang mortgage loan.

Ang cadastral passport ay naglalaman ng pangunahing identifier ng ari-arian - ang kadastral na numero.

Pero paano naman ang address, hindi ba mas mahalaga?

Hindi! Siyempre, inireseta namin ang address ng bagay sa kontrata, dahil nasa address na nakita namin ang bagay sa lupa, ngunit maaari mong baguhin ang sign gamit ang address! Ganyan ang ginagawa ng mga scammer.

Sa pamamagitan ng paraan, ang buong opisyal na address ng bagay ay nakarehistro sa Cadastral Passport, kung saan ito ay nakalista sa State Real Estate Cadastre (GKN).

Ang Cadastral Passport ay naglalaman din ng mga pangunahing teknikal na katangian ng bagay, na sapat upang ilarawan ito sa Kasunduan sa Pagbebenta at Pagbili.

At kung walang pasaporte ng Cadastral, ano ang gagawin?

Ang isang extract mula sa USRN ay naglalaman ng lahat ng kanyang data.

Ang data mula sa Cadastral Passport ay hindi palaging tumutugma sa ilan sa mga data sa Sertipiko ng pagpaparehistro ng estado karapatan. Kadalasan nangyayari ito sa lugar ng bagay, kung minsan sa address (halimbawa, ang daanan ay nagsimulang tawaging isang kalye, atbp.

Walang kakila-kilabot dito. Kadalasan, ang mga hindi pagkakasundo na ito ay lumitaw dahil sa mga pagbabago sa mga patakaran para sa accounting para sa mga lugar at mga pagbabago sa address base. Kapag gumuhit ng isang kontrata ng pagbebenta - sundin ang pinakabagong extract mula sa USRN!

Ngayon, ang Rosreestr ay nag-synchronize ng mga rekord sa pagitan ng State Property Committee at ng Unified State Register of Rights (Unified State Register of Rights) at mula noong 01/02/2017 ang Unified State Register of Real Estate (EGRN.

Mag-order ng Extract mula sa USRN, maglalaman ito ng mapagkakatiwalaang impormasyon tungkol sa ari-arian, kabilang ang may-ari at ang kawalan / presensya ng mga pag-aresto at mga encumbrances.

Madaling mag-order ng naturang katas sa pamamagitan ng Internet. Tungkulin ng estado 250 rubles

Pahayag para sa hard copy nagkakahalaga ng 400 rubles, maaari itong mag-order sa pamamagitan ng tanggapan ng pagtanggap-isyu ng Rosreestr o ng MFC

Ang pahayag na tiningnan mo bilang isang halimbawa ay natanggap ko sa pamamagitan ng e-mail 1 oras 08 minuto pagkatapos ng pagbabayad.

Mga dokumento para sa pagbili at pagbebenta ng real estate. Paghahanda ng kontrata

Siyempre, upang gumuhit ng mga kontrata at kasunduan, ang mga personal na dokumento ng lahat ng mga kalahok sa transaksyon ay kinakailangan:

• Pasaporte para sa mga kalahok na higit sa 14 taong gulang
• Birth certificate para sa mga menor de edad

Para sa patunay ng mga karapatan isang katas mula sa USRN ay kinakailangan para sa ari-arian sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari at ang kawalan o pagkakaroon ng mga paghihigpit sa pagbebenta (mga encumbrances, pag-aresto, pagsasangla)

Para sa pagtatasa ng panganib sa pagtatalo ang mga transaksyon ay kinakailangan Mga dokumento ng pamagat, dahil mula lamang sa mga dokumentong ito (mga kontrata, kilos, desisyon ng korte, atbp.) ay nagiging malinaw ang larawan ng nakaraang transaksyon. Gayundin, upang maunawaan kung gaano karaming beses naibenta ang isang ari-arian, iyon ay, upang makakuha ng kasaysayan ng mga transaksyon dito, maaari kang mag-order ng isang katas mula sa USRN sa paglilipat ng mga karapatan sa isang ari-arian.

Ito ay isang mamahaling dokumento. Sa papel - 1,500 rubles.

AT sa elektronikong pormat- 1000 rubles.

Halimbawa, ang paggamit ng mga sertipiko ng badyet na "Young Family" o Maternity (pamilya) na kapital, ang paggamit nito sa walang sablay nangangailangan ng paglalaan ng mga bahagi sa mga bata. Karaniwan para sa mga magulang na iwasan ito at pangunahan ang kanilang mga Customer sa isang pinagtatalunang deal.

Mahalaga! Kapag inilapat ang MSC para magbayad utang sa bahay mamaya, hindi namin makikita ang impormasyong ito sa mga dokumento ng pamagat. Gayunpaman, ang mga tungkulin ng mga magulang ay sinusuportahan ng isang obligasyon, at ang Opisina ng Tagausig ay hindi natutulog. Magingat ka! Kung hindi, ang transaksyon ay idedeklarang ilegal.

Kailangan din:

• kung ang ari-arian ay binili sa panahon ng kasal bilang isang sole proprietorship
• kung ang kontrata ng pagbebenta ay mapatunayan ng isang notaryo, pati na rin ang pahintulot ng asawa sa pangako ng real estate, kung ito ay binili sa gastos ng mga pondo ng kredito
• Mga sertipiko at sertipiko ng pagpapalabas ng subsidy, kung gagamitin ang pera sa badyet
• Kasunduan sa pautang, kung ang pagbabayad ay gagawin sa gastos ng isang mortgage loan.

Mga dokumento para sa pagbili at pagbebenta ng real estate. Pagpaparehistro ng deal

Ang kontrata ng pagbebenta mula 01.03.2013 ay hindi napapailalim sa pagpaparehistro. At ang paglipat ng mga karapatan mula sa nagbebenta sa bumibili ay nakarehistro. Batay sa mga pahayag ng mga partido at ang dokumentong naglalarawan sa transaksyon (kasunduan).

Para sa pagpaparehistro paglipat ng batas ari-arian mula sa Nagbebenta hanggang sa Mamimili at pagpaparehistro ng pagmamay-ari dapat makipag-ugnayan ang Mamimili sa Rosreestr.

Upang makipagtulungan sa mga aplikante (anumang mga aksyon sa pagpaparehistro ay isinasagawa lamang sa kahilingan ng mga mamamayan o mga legal na entity) ang mga departamento para sa pagtanggap at pag-isyu ng mga dokumento ay inayos sa Rosreestr. Ngunit ang mga ito ay unti-unting inaalis at lahat ng trabaho sa mga aplikante ay inilipat sa MFC.

Iyon ay, ang pagpaparehistro ng mga transaksyon at mga karapatan ay isinasagawa ng Rosreestr, at ang pagtanggap at pagpapalabas ng mga dokumento ng MFC.

Ang MFC ay isang tagapamagitan lamang. Ang mga detalye ng tungkulin ng estado kapag nagsusumite ng mga dokumento nang direkta sa Rosreestr o sa pamamagitan ng MFC ay iba, mag-ingat kapag nagbabayad.

Magbasa nang higit pa tungkol sa komposisyon ng pakete ng mga dokumento sa mga artikulo:

Ang pangunahing bagay ay upang malaman kung ano ang 5 hakbang na kailangan mong gawin upang ang maliit na bagay na napalampas sa panahon ng transaksyon ay hindi maging isang malaking problema sa hinaharap. Ano ang hahanapin kapag bumibili ng apartment pangalawang pamilihan?

Hakbang 1 - pagsuri sa mga dokumento ng pamagat para sa apartment

Kung nagustuhan mo ang isang apartment sa pangalawang merkado, kailangan mong simulan ang pag-aaral ng kasaysayan ng isyu sa pamamagitan ng pagsuri sa mga dokumento batay sa kung saan lumitaw ang pagmamay-ari ng nagbebenta. Ang pinakakaraniwang mga opsyon ay mga kontrata ng pagbebenta, palitan, donasyon; mas madalas - mga desisyon ng korte na pumasok sa legal na puwersa, mga sertipiko ng karapatan sa mana, isang kasunduan sa annuity. Malinaw, ang mga dokumentong ito ay dapat sa anumang kaso ay naglalaman ng mga palatandaan ng pamemeke, pagbura, atbp. Kung may mga pagwawasto sa teksto, dapat silang sertipikado sa pamamagitan ng mga lagda ng lahat ng partido sa kasunduan. Kung ang kontrata ay pinatunayan ng isang notaryo, kung gayon ang mga pagwawasto ay tinatakan at nilagdaan ng notaryo, nagsusulat May-ari.

"Suriin ang katotohanan ng wastong pagpaparehistro ng estado ng mga kontrata," payo ni Sergey Popravka, isang abogado sa Penny Lane Realty. – Kung ang mga dokumento na batayan kung saan lumitaw ang karapatan ng pagmamay-ari ay naglalaman ng mga kundisyon, ang hindi pagsunod sa kung saan ay ang batayan para sa pagwawakas ng transaksyon, siguraduhin na ang mga kundisyong ito ay natutugunan. Ang ganitong kondisyon ay maaaring, halimbawa, ang obligasyon ng mamimili (na, nakikipag-ugnayan sa iyo, ay kumikilos na bilang isang nagbebenta) na bayaran ang halaga ng apartment ilang oras pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata. Sa kaso ng pagkabigo upang matupad ang obligasyong ito, ang kontrata ay maaaring sumailalim sa pagwawakas.

Isang mahalagang nuance: kung natuklasan mo na ang apartment ay naibigay sa isang tao o ipinamana sa pamamagitan ng mana (at ang bagong may-ari nito ay hindi isang kamag-anak), at sa ilang sandali pagkatapos nito bagong may-ari ay nagsimulang magbenta ng apartment na ito nang mabilis, kung gayon ang katotohanang ito ay dapat alertuhan ka.

Hakbang 2 - pagsuri sa kasaysayan ng apartment

Humingi sa may-ari ng extract mula sa United

rehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito (EGRP). Ang katas na ito ay sumasalamin sa buong kasaysayan ng bagay (paglipat ng pagmamay-ari, pati na rin ang pagkakaroon ng mga pag-aresto para sa isang apartment, mga pagbabawal sa mga transaksyon), simula noong 1998, iyon ay, mula sa sandaling nilikha ang USRR, na sapat na. para sa iyong kapayapaan ng isip.

"Kung nakikita mo mula sa katas na ito na ang apartment ay kamakailan lamang na naibenta at nagpalit ng mga kamay nang napakadalas, at sa katunayan walang sinuman ang nakatira dito sa loob ng mahabang panahon, malamang na ang mga transaksyon para sa ari-arian na ito ay "hindi malinis" at sa ganitong paraan may sumubok na "mag-set up" ng isang bona fide purchaser," babala ni Olga Rykova, direktor ng legal na departamento sa Panorama Estate. Sa kasong ito, pinapayuhan ng mga eksperto na maging maingat at mas mahusay - upang maghanap ng isang mas mapagkakatiwalaang bagay.

Mula sa katas ay magiging malinaw din kung ang apartment ay nasa sentro ng pagtatalo o hindi, kung ang mga pag-aresto ay ginawa dito, atbp. At kung, bilang resulta ng pag-aaral ng impormasyong ito, nakakita ka ng anumang mga hindi pagkakaunawaan, bigyang-pansin kung paano maraming taon na ang lumipas mula nang mangyari ang mga ito.

Sa ilalim ng batas ng Russia, ang maximum na batas ng mga limitasyon para sa hindi wastong mga transaksyon, kabilang ang mga transaksyon sa real estate, ay 3 taon. Kaya kung sa loob ng tatlo mga nakaraang taon walang mga pagtatalo sa apartment bago ang iminungkahing pagbili, pagkatapos ay hindi mo kailangang mag-alala na ang mga nakaraang may-ari ay biglang mag-claim sa kanilang mga karapatan. Ngunit kung naiintindihan mo na may mga hindi pagkakaunawaan sa nakalipas na 3 taon, hilingin sa may-ari na magbigay paghatol, batay sa kung saan posible na gumawa ng mga pangwakas na konklusyon tungkol sa legalidad ng pagmamay-ari ng apartment na ito. Kung hindi pa nagagawa ang desisyon ng korte, makatuwirang hintayin ito bago gumawa ng deal.

Totoo, nangyayari na ang apartment ay hindi nakalista sa USRR. Bilang isang patakaran, nangyayari ito sa real estate mula sa luma stock ng pabahay. Kung ang naturang apartment ay wala sa rehistro, nangangahulugan ito na walang mga transaksyon na ginawa dito pagkatapos ng privatization nito, iyon ay, ito ay isang perpektong apartment mula sa isang legal na punto ng view, ito ay ganap na "malinis". Para sa ganap na katiyakan, ang mamimili ay maaaring magsumite ng isang kahilingan sa Kagawaran ng Patakaran sa Pabahay upang i-verify ang mga tunay na karapatan ng may-ari nito. Wala nang kailangang gawin.

Hakbang 3 - pagsuri sa kalidad ng apartment

Hilingin sa may-ari ang mga dokumento ng BTI para sa apartment. Ang mga ito ay kinakailangan upang suriin kung ang kalidad ng apartment ay sumusunod sa mga dokumento: kung mayroong legal na uncoordinated redevelopment o reorganization dito. Ayon sa artikulo 26 ng Housing Code ng Russian Federation, halos anumang reorganisasyon at muling pagpapaunlad ay nangangailangan ng koordinasyon sa awtoridad lokal na pamahalaan, at kung ang mga ito ay ginawang "kusang", kung gayon sila ay mahuhulog sa kategorya mga paglabag sa administratibo kung saan ibinigay ang pananagutan. Anumang muling kagamitan ng isang apartment kung saan hindi nakuha ang pahintulot mula sa mga may-katuturang awtoridad ay itinuturing na ilegal.

Hakbang 4 - Pagsusuri sa Nagbebenta

Sa walang gaanong malapit na pansin, dapat mong suriin ang may-ari mismo. Una, suriin ang pagiging tunay ng kanyang pasaporte. Magagawa ito gamit ang isang espesyal na serbisyo sa opisyal na website ng Federal Migration Service ng Russian Federation. Ang impormasyong nakuha sa ganitong paraan ay, siyempre, higit pa sa isang reference na karakter. Upang makakuha ng legal na makabuluhang opisyal na impormasyon, inirerekomenda ng mga tagalikha ng site na makipag-ugnayan sa teritoryal na dibisyon ng FMS (sa madaling salita, ang lokal na tanggapan ng pasaporte).

"Kailangan mong maging lubhang maingat kung ang kontrata ay nilagdaan ng kinatawan ng nagbebenta sa pamamagitan ng proxy," sabi ni Sergei Pravka. - Dapat mong malaman na ang isang power of attorney na inisyu ng isang indibidwal ay dapat na notarized. Dapat mong tiyakin na ang kapangyarihan ng abogado ay hindi binawi, at malinaw na nauunawaan ang listahan ng mga kapangyarihan ng tagapangasiwa: kung siya ay may karapatan lamang na pumirma sa isang kasunduan sa pag-upa o maaari ring, halimbawa, tumanggap ng bayad sa ilalim ng kasunduan. Sa pangkalahatan, dapat na maunawaan ng isang tao na ang pagpirma ng isang kasunduan ng isang pinagkakatiwalaang tao ay lumilikha ng mga karagdagang panganib."

Ito ay magiging mas mahirap na makitungo sa kapasidad ng nagbebenta. Ngunit ito ay dapat gawin (kahit gaano kalaki ang kumpiyansa na binibigyang inspirasyon ng isang tao) upang matiyak na sa oras ng pagtatapos ng kontrata ang may-ari ay wala sa isang binalak na buwanang binge, sa isang estado ng narcotic influence at na siya ay malusog sa pag-iisip. Huwag maging masyadong tamad na bumisita sa mga narcological at neuropsychiatric na dispensaryo kasama ang nagbebenta upang makakuha ng nauugnay na impormasyon.

Hakbang 5 - Pagsusuri sa Mga Karapatan ng Third Party

Hilingin sa may-ari na ibigay sa iyo

pinahabang katas mula sa aklat ng bahay. Papayagan ka nitong suriin kung sino ang nakarehistro sa apartment sa lugar ng paninirahan at kung ang mga taong ito, alinsunod sa batas, ay nagpapanatili ng karapatang manirahan sa apartment kapag ito ay naibenta.

Ang katotohanan ay ang isa sa mga makabuluhang panganib kapag bumili ng bahay ay isang posibleng paligsahan ng mga karapatan sa isang apartment ng mga ikatlong partido. Maaaring lumitaw ang mga pagtatalo, halimbawa, kung mayroong nawawalang miyembro ng pamilya na nakarehistro sa apartment. "Walang sinuman ang nagsisiguro na ang nawawalang taong ito ay hindi lilitaw sa loob ng ilang taon at hindi ipagtatalo ang deal. Ang mga ganitong kaso ay nangyayari, sabi ni Olga Rykova. "Ang mga tao ay nasa bilangguan, ayaw nilang sabihin sa kanilang mga kamag-anak ang tungkol dito, at pagkatapos ay lumaya sila at ipahayag ang kanilang mga karapatan." Samakatuwid, kapag bumibili ng apartment kung saan nakarehistro ang nawawalang miyembro ng pamilya, pansamantalang nagretiro sa isang pangmatagalang paglalakbay sa negosyo sa Arctic, para sa pangmatagalang paggamot (halimbawa, sa isang psychoneurological o Dispensaryo ng Gamot) o sa mga lugar ng pagkakait ng kalayaan, nagsasagawa ka ng isang tiyak na panganib. Isipin na maaaring sulit na maghanap ng isa pang pagpipilian?

Sa risk zone ay mayroon ding mga apartment kung saan nakarehistro ang mga menor de edad na bata, na ang mga interes ay dapat sundin. At kung naapektuhan ang mga karapatan ng mga menor de edad sa panahon ng transaksyon, tiyaking mayroon kang naaangkop na mga pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga.

"Sa karagdagan, kinakailangang bigyang-pansin ang mga karapatan ng mga asawa ng nagbebenta: kung ang nagbebenta ay kasal o ang apartment ay binili sa kasal, kung gayon ang pahintulot ng asawa sa pagbebenta ay dapat na maitala sa kontrata," itinuro Irina Shugurova, Deputy CEO"MIEL Brokerage" sa mga legal na isyu.

Sa kaso ng pagbili at pagbebenta ng isang apartment, ang lahat ng mga nuances ay, siyempre, mahalaga: ang nilalaman ng kontrata ng pagbebenta, ang proseso ng paglilipat ng pera para sa isang apartment, ang tamang pagsulat ng mga resibo ng nagbebenta, kontrol sa aktwal na paglipat ng isang apartment - lahat ng ito ay mga bahagi ng buong konsepto ng isang "kasunduan". Ang pangunahing bagay ay tandaan na kapag bumili ng isang apartment, hindi ka dapat maniwala (sa isang salita), matakot (sa panlilinlang), magtanong (mga dokumento).

Ang pagkolekta ng pakete ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagbebenta ng isang apartment sa isang napapanahong paraan ay napakahalaga kung nais mong maging matagumpay ang lahat ng mga transaksyon sa real estate.

Listahan ng mga kinakailangang dokumento

1. Pasaporte.
Kinakailangan ang orihinal na pasaporte kung ikaw ay isang . Kung ang transaksyon ay naganap sa pamamagitan ng proxy sa pamamagitan ng isang third party, ang isang kopya ng pasaporte ng may-ari ay dapat ma-notaryo. Kung ang may-ari ng ari-arian na ibinebenta ay menor de edad na bata, kailangan mo ng birth certificate ng bata, pati na rin ang dokumentong nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng kanyang legal na kinatawan.

2. Mga dokumento ng pamagat.

Ang mga dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng apartment ay kinabibilangan ng:
- kontrata para sa pagbebenta ng real estate;
- kasunduan sa pribatisasyon;
- kasunduan sa donasyon;
- isang dokumento na nagpapatunay sa karapatan sa mana;
- kasunduan sa pakikilahok shared construction o sa pagbabayad ng bahagi sa isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay;
- isang desisyon ng korte sa paglipat ng pabahay sa ari-arian ng isang mamamayan.

Ang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ay ibinibigay batay sa isa sa mga dokumento sa itaas.

3. Teknikal (cadastral) na pasaporte para sa apartment.

Ang cadastral passport ng real estate object ay dapat na ibigay nang hindi lalampas sa 5 taon bago ang pagtatapos ng kontrata ng pagbebenta. Kung luma na ang teknikal na dokumento, dapat kang mag-order ng bago sa pamamagitan ng pagsusumite ng naaangkop na aplikasyon sa BTI. Kung sa apartment pagkatapos ng pagpapalabas pasaporte ng kadastral ginawa ang muling pagpapaunlad, kailangan ding palitan ang dokumento.

4. Tulong mula sa opisina ng buwis tungkol sa walang utang.

Ang dokumentong ito ay kinakailangan para sa mga mamamayan na nagbebenta ng isang apartment na kanilang natanggap bilang isang regalo o sa pamamagitan ng mana.

5. Extract mula sa house book.

Ang isang katas, na may bisa sa loob ng 30 araw ng kalendaryo, ay dapat matanggap ng may-ari ng apartment sa opisina ng pasaporte o kumpanya ng pamamahala sa pamamagitan ng pagbibigay ng dokumento ng pagkakakilanlan, gayundin ng mga dokumento ng pamagat para sa apartment. Maglalaman ang extract ng impormasyon tungkol sa mga taong nakarehistro sa apartment, pati na rin ang estado ng personal na account ng mga residente. Kung may mga atraso sa mga bill ng utility, ang pagbebenta ng apartment ay hindi posible, samakatuwid, ang lahat ng mga utang ay dapat bayaran bago makumpleto ang transaksyon.

6. Extract mula sa USRR.

Ang dokumentong ito ay hindi sapilitan, ngunit kung minsan ang bumibili ng real estate ay nangangailangan nito upang makumpleto ang transaksyon. Ang isang extract mula sa Unified State Register of Rights to Real Estate ay maaaring makuha sa pamamagitan ng pag-apply sa tanggapang panrehiyon Rosreestr. Kinukumpirma ng extract na ang nagbebenta ay may pagmamay-ari ng apartment, na hindi naaresto at hindi collateral.

7. Pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga.

Ang dokumentong ito ay kinakailangan kung ang may-ari ng apartment ay isang menor de edad na bata o isang mamamayan na, dahil sa isang matinding antas ng kapansanan, ay nasa ilalim ng pangangalaga ng mga awtoridad sa pangangalaga. Ang pahintulot ay dapat makuha ng mga legal na kinatawan ng may-ari sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa mga awtoridad sa pangangalaga sa lugar ng tirahan.

Ang Guardianship ay magbibigay ng pahintulot na magbenta ng pabahay kung hindi ito humantong sa pagkasira kalagayan ng pamumuhay. parisukat bagong apartment ay dapat na katumbas ng lugar ng nakaraang living space o maaaring lumampas dito.

8. Sertipiko ng kasal o diborsiyo.

Kung kasal ang may-ari, kailangan ng marriage certificate, pati na rin ang dokumentadong pahintulot ng asawa para magsagawa ng transaksyon. Kung sakaling magkaroon ng diborsyo o pagkamatay ng isang asawa, kinakailangan ang naaangkop na mga dokumentong sumusuporta.

Ang pahintulot ng asawa ay hindi kinakailangan lamang kung natanggap ng may-ari ang apartment bilang isang regalo, kung minana niya ang living space, at din kung ang nagbebenta ay nag-privatize ng apartment sa panahon ng kasal.

Paano ibenta ang iyong bahagi ng ari-arian

Ang mga patakaran para sa pagbebenta ng isang bahagi sa isang apartment ay hiwalay na kinokontrol. Sa kasong ito, kinakailangang mag-isyu ng pahintulot ng ibang mga may-ari ng bahay na magbenta ng bahagi sa apartment, gayundin ang mag-isyu ng nakasulat na paunawa sa mga nangungupahan upang magkaroon sila ng pre-emptive na karapatan na bilhin ang pabahay. Ang pagtanggi na tubusin ang isang bahagi sa loob ng isang buwan ay nagbibigay sa may-ari ng karapatang malayang ibenta ang kanyang bahagi sa ibang mga mamimili.

Mga Pinagmumulan:

• anong mga dokumento ang kailangan para umalis sa apartment

Payo 2: Anong mga dokumento ang kailangan kapag nagbebenta ng apartment sa Ukraine

Upang magbenta ng isang apartment sa Ukraine, kailangan mong maghanda ng isang medyo malaking pakete ng mga dokumento. Kung wala ang mga ito, hindi mapapatunayan ng notaryo ang transaksyon at gawing pormal ang paglipat ng pagmamay-ari

Kakailanganin mong

• -pasaporte; - mga dokumento ng pamagat para sa apartment; - isang opinyon ng eksperto sa gastos ng apartment; - sertipiko ng pagpaparehistro; - isang sertipiko mula sa Housing Office; -notaryo na pahintulot ng pangalawang asawa.

Pagtuturo

Kumuha sa serbisyo ng pagpaparehistro sa iyong lugar ng paninirahan ng isang katas mula sa Rehistro ng Estado ng mga tunay na karapatan sa real estate para sa apartment na ibinebenta. Pinapatunayan nito ang pagmamay-ari ng apartment at kinakailangan para sa transaksyon.

Umorder pagtatasa ng eksperto ang halaga ng apartment. Ginagawa ito sa loob ng 2 linggo at kinakailangang magbayad ng income tax mga indibidwal kapag nagbebenta ng isang apartment, pati na rin para sa paggawa ng mga pagbabayad na may kaugnayan sa pagpaparehistro ng notaryo ng transaksyon. Pakitandaan na ang eksperto ay dapat may karapatan na magsagawa ng aktibidad bilang pagtatasa ng ari-arian para sa mga layunin ng buwis. Opinyon ng eksperto may bisa sa loob ng 6 na buwan.

Kumuha ng sertipiko mula sa iyong tanggapan ng pabahay tungkol sa mga taong nakarehistro sa apartment. Kung ang mga menor de edad na bata, pati na rin ang mga taong may kapansanan ay nakatira dito, ang pahintulot ng guardianship at guardianship authority ay kinakailangan para sa pagbebenta ng apartment.

advance tayo ( Mamimili) ay ipinakilala. Mga pangunahing tuntunin ng hinaharap na deal sa paunang kasunduan tinalakay ( tingnan ang nakaraang hakbang tungkol dito).

Kahit sa yugto ng paggawa ng paunang bayad, napagkasunduan namin ang Nagbebenta na magsisimula na siyang mangolekta pakete ng mga dokumentong kinakailangan para makabili ng apartment, at ibinibigay ito sa amin para sa pagpapatunay ( tingnan ang listahan sa ibaba). Kung bibigyan tayo ng mga kopya upang suriin, dapat nating makita ang mga orihinal ( mas mabuti kung ang mga kopya ay dadalhin sa amin).

Hindi kinakailangang humingi sa Nagbebenta nang sabay-sabay mga kinakailangang dokumento- Maaari mong matanggap at suriin ang mga ito nang paunti-unti, isa-isa. Mayroon kaming oras para dito, ito ay ibinigay para sa parehong paunang kasunduan.

Anong mga dokumento ang kailangan mong suriin kapag bumibili ng apartment

Mayroong minimum ( kinakailangan, mahalaga) listahan ng mga dokumento para sa pagbili ng isang apartment (para sa bawat transaksyon sa isang apartment), at mga karagdagang dokumento, ang komposisyon nito ay nakasalalay na sa partikular na sitwasyon sa apartment at sa may-ari nito ( Nagtitinda). Bukod dito, nag-uusap kami partikular tungkol sa mga dokumentong kailangan nating, bilang Mamimili suriin (mga. makakuha ng ilang impormasyon mula sa kanila.). Para sa pagpaparehistro ang parehong deal ay mangangailangan lamang ng ilan sa mga papel na iyon. Ngayon tungkol sa lahat ng bagay sa pagkakasunud-sunod.

Mandatoryong listahan ng mga dokumento na dapat suriin kapag bumibili ng apartment sa pangalawang merkado:

1. 
   - Kinukumpirma ng dokumentong ito kung sino ang may-ari ng apartment na ito sa kasalukuyang petsa, pati na rin ang pagkakaroon o kawalan ng mga encumbrances (halimbawa, isang pangako o pag-aresto sa isang apartment). Higit pang mga detalye - sundan ang link.
   Ang parehong impormasyon ay nakapaloob sa, ngunit impormasyon mula sa Mga extract ng USRN mas may kaugnayan, at samakatuwid ay mas maaasahan.
   Maaari kang mag-order ng isang katas mula sa USRN para sa anumang apartment sa aming website -.
2. 
   - Ito ang pangunahing constitutive dokumento, ito ay nagpapahiwatig sa batayan kung saan ang apartment ay naging pag-aari ng Nagbebenta, para sa higit pang mga detalye - sundin ang link.
3. (data sa mga nangungupahan na "nakarehistro" sa apartment) o pagpapalit nito
   - Hindi kinakailangan ang pagpaparehistro, ngunit kailangan namin ito upang makakuha ng impormasyon tungkol sa mga mayroon mga karapatan sa paggamit apartment, tingnan ang mga link para sa higit pang mga detalye.
4. Pasaporte ng may-ari ng apartment, o ( kung ang kanyang mga interes ay kinakatawan ng ibang tao).

Ito na yun pangunahing minimum na mga dokumento para sa pagpapatunay, na kailangan naming matanggap mula sa Nagbebenta sa anumang sitwasyon, iyon ay, PARA SA BAWAT pagbili ng isang apartment sa pangalawang merkado . Ang mga dokumentong ito ang nagbibigay sa atin Pangunahing impormasyon tungkol sa mga may-ari ng biniling apartment, at ang ilan sa mga dokumentong ito ay kakailanganin mamaya para sa.

Sa kasong ito, pupunta mga karagdagang dokumento. Para sa apartment mismo, para sa Nagbebenta at sa mga miyembro ng kanyang pamilya.

Bukod dito, ang ilan sa mga ito mga karagdagang dokumento maaaring mangailangan rehistro walang kabiguan, at ang ilan - ay kakailanganin lamang sa amin nang personal, upang kumpirmahin ang impormasyon tungkol sa apartment at mga may-ari nito. Ang impormasyong ito ay makakatulong sa amin na maiwasan ang iba't ibang "sorpresa" sa anyo ng mga hindi inaasahang paghahabol, paghihigpit o legal na paghahabol, na kung minsan ay nangyayari pagkatapos makumpleto ang transaksyon.

Sa kahilingan ng registrar, maaaring kailanganin ang mga sumusunod na dokumento kapag bumibili ng apartment:

1. 
   - ito ay kinakailangan kung ang apartment ay hindi pa sa pagpaparehistro ng kadastral, o kung , para sa higit pang mga detalye - sundan ang mga link.
2. , o Prenuptial Agreement, o Partition Agreement, o Desisyon ng Korte sa Partisyon karaniwang ari-arian mag-asawa
   – isa sa mga dokumentong ito ay kakailanganin kung ang Nagbebenta kasal o ikinasal sa oras ng pagtanggap mga apartment sa sarili mong ari-arian, para sa higit pang mga detalye - tingnan ang mga link.
3. 
   — kung mayroon ang pamilya ng Nagbebenta menor de edad na mga bata, mga miyembro ng pamilya na walang kakayahan o bahagyang may kakayahan, para sa higit pang mga detalye, sundan ang link.
4. Pahintulot ng pledgee sa transaksyon
   - kung matatagpuan ang apartment sa piyansa sa bangko.
5. Kasunduan
   - ito ay lamang kung ang aming Nagbebenta ay nakatanggap ng isang apartment bilang seguridad pagpapanatili ng buhay ang dating may-ari ng apartment, para sa higit pang mga detalye - sundan ang link.
6. Abiso ng transaksyon sa ibang mga kalahok at ang kanilang nakasulat na pagtanggi
   ay kung bibili tayo makibahagi sa apartment para sa karagdagang detalye sundan ang mga link.

Sa ilang mga rehiyon ng Russian Federation, mga lokal na sangay Rosreestr Nangangailangan din sila ng isang nilagdaan bilang bahagi ng pakete ng mga dokumento.

Para sa pagkakumpleto ng impormasyon, maaaring dagdagan ng Mamimili ang mga sumusunod na dokumento:

1. 
   - upang makakuha ng impormasyon tungkol sa na nakarehistro sa apartment kanina Para sa higit pang mga detalye tungkol dito, sundan ang link.
2. - ito ay magpapatahimik sa amin ng kaunti, na binabawasan ang panganib ng posibleng kawalan ng kakayahan ng Nagbebenta.
3. Isang kopya ng pinansiyal at personal na account at isang sertipiko ng kawalan ng mga utang para sa mga utility bill
   - ito ay data mula sa departamento ng accounting ng isang organisasyon sa pagpapanatili ng pabahay, maaari din nating makuha ang data na ito mula sa Unified Housing Document (ERD).
4. Pahintulot upang ( kung ito ay ginawa sa apartment), o ( upang matiyak na walang muling pagpapaunlad);

Alin sa mga ito mga karagdagang dokumento kailangan natin, depende sa partikular na sitwasyon. Halimbawa, kung ang Nagbebenta ay hindi kasal sa oras ng pagtanggap ng apartment, kung gayon Pahintulot ng Asawa hindi natin ito kakailanganin. Kung ang Nagbebenta ay walang mga anak, kung gayon Proteksyon ng bata makakapagpahinga din sila sa atin. Kung ang apartment ay nasa tipikal panel house, pagkatapos ay ang presensya o kawalan muling pagpapaunlad nakikita nang wala "poetazhki".

At dito Archival Extract mula sa House Book at Sertipiko ng walang utang ipinapayong kunin sa anumang kaso. Ang impormasyon mula sa mga dokumentong ito ay tiyak na hindi magiging kalabisan.

Matuto pa tungkol sa kung paano pumili mga kinakailangang dokumento at kung paano pag-aralan ang mga ito - sa mga susunod na hakbang MGA TAGUBILIN.

Kaya, nang mahikayat ang Nagbebenta sa pamamagitan ng isang malakas na salita at isang pangako ng walang hanggang kaligayahan, ipinadala namin siya upang mangolekta ng mga dokumento. At nahaharap kami sa isang simple ngunit madulas na tanong: "ano ang susunod na gagawin?"

Sa lalong madaling panahon magkakaroon kami ng isang buong bundle ng mahalaga, maganda, ngunit hindi maintindihan na mga papel sa harap namin. Anong impormasyon ang maaaring makuha mula sa kanila? Anong mga konklusyon ang gagawin?