Mula Enero 1, 2017, ang mga parking space sa underground at free-standing parking lot ay makakatanggap ng bagong status

Ang mga parking space sa underground at free-standing parking lot ay makakatanggap ng opisyal na status ng real estate. Ang kaukulang mga susog sa Civil Code ng Russia ay magkakabisa sa Enero 1, 2017, ayon sa pederal na batas No. 315, na inilathala ng Rossiyskaya Gazeta. Ang bagong legal na katayuan ng mga parking space ay magpapahintulot sa mga tao na irehistro ang mga bagay tulad ng personal na ari-arian, gayundin ang malayang pagtatapon ng ari-arian na ito - upang magbenta, magpalit, mag-abuloy at umalis bilang isang legacy, isinulat ng pahayagan.

Sa ngayon, ang isang tao ay makakabili ng mga parking space sa parking lot lamang sa format ng common ownership, sabi ng artikulo. Nangangahulugan ito na ang bumibili ng naturang bagay ay hindi makakapaglaan ng isang parking space bilang isang hiwalay na ari-arian, at hindi makakatanggap ng isang teknikal at kadastral na pasaporte para dito, sumusunod mula sa mga materyales ng Rossiyskaya Gazeta. Kung ang isang tao ay nagpasya na magbenta ng naturang parking space, pagkatapos ay kailangan niyang ipaalam sa lahat ng iba pang mga may-ari ng karaniwang ari-arian ng bahay sa pamamagitan ng sulat: ito ay kadalasang nangyayari sa pamamagitan ng pagpapadala ng mga liham o telegrama, sabi ng publikasyon.

Sa kasalukuyang edisyon Civil Code ang konsepto ng mga parking space ay hindi nabaybay. Ipinakilala ng bagong bersyon ng dokumento ang kahulugan ng ganitong uri ng real estate. "Lugar ng kotse - eksklusibong idinisenyo para sa tirahan sasakyan isang indibidwal na tinukoy na bahagi ng isang gusali o istraktura na hindi limitado o bahagyang limitado ng isang gusali o iba pang nakapaloob na istraktura at ang mga hangganan nito ay inilalarawan alinsunod sa pamamaraang itinatag ng batas sa pagpaparehistro ng kadastral ng estado.

Matapos maipatupad ang mga pagbabago, ang mga may-ari ng umiiral na mga parking space ay magkakaroon ng karapatang muling irehistro ang mga ito mula sa karaniwang ari-arian patungo sa personal na ari-arian, isinulat " pahayagang Ruso". Ang eksaktong mekanismo ng prosesong ito ay hindi pa natutukoy. "Ang isang paraan ng elektronikong muling pagrehistro ng mga bagay ay isinasaalang-alang upang ang mga mamamayan ay hindi kailangang gumastos ng oras sa anumang karagdagang mga pamamaraan," sinipi ni Vyacheslav Spirenkov, representante na direktor ng departamento ng real estate ng Ministry of Economic Development, ang publikasyon.

Ang bagong bersyon ng Civil Code na may pagbanggit ng mga parking space ay hindi makakaapekto sa katayuan ng mga parking space, itinuro ng Rossiyskaya Gazeta. Ang isang parking space sa batas ay isang espesyal na lugar sa kalsada o sa gilid ng kalsada, sabi ng tala. Hindi tulad ng mga parking space, ang mga parking space ay hindi nakarehistro sa cadastre at hindi itinuturing na isang hiwalay na piraso ng real estate.

Ano ang mga parking space o parking space bilang mga uri real estate?

Tanong tungkol sa legal na katayuan Ang mga paradahan at mga puwang ng kotse sa batas ng Russian Federation ay sumasakop sa isang espesyal na lugar.

Ang mga materyal na panghukuman sa pagsasanay ay nagpapahiwatig ng pagkakaroon ng 2 diskarte sa legal na pagpaparehistro ng mga karapatan na kinasasangkutan ng paggamit ng isang parking space.

Sa ilang mga kaso, kinikilala ng mga korte, batay sa data ng mga teknikal (cadastral) na pasaporte, ang isang parking space bilang real estate - isang silid bilang bahagi ng isa pang ari-arian: non-residential na lugar(parking hall) o isang non-residential na gusali (Resolution of the Federal Antimonopoly Service ng Moscow District na may petsang 06/30/2008 N KG-A40 / 4518-08-1.2).

Sa ibang mga kaso, ang mga korte ay naniniwala na ang isang parking space ay hindi isang independiyenteng bagay, ngunit ito ay isang bahagi ng isang hindi magagalaw na bagay - isang non-residential na lugar o isang non-residential na gusali, at ang gumagamit ng parking space ay isang shared co- may-ari ng hindi natitinag na bagay na ito, kung saan, sa pamamagitan ng kasunduan ng mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari o desisyon ng korte, ang pamamaraan para sa paggamit ng nauugnay na bagay na hindi natitinag ay natukoy (Resolution of the Third Arbitration Hukuman ng Apela na may petsang 01/29/2008 N A33-10690/2007) (Pagpapasiya ng Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russian Federation na may petsang 10/27/2011 N VAC-11450/11).

Noong 2015, ipinahayag ng Ministry of Economic Development ng Russian Federation ang posisyon nito tungkol sa mga parking at parking space (liham na may petsang Mayo 26, 2015 N OG-D23-7475).

Alinsunod sa Bahagi 5 ng Art. 1 ng Pederal na Batas ng Hulyo 24, 2007 N 221-FZ "Sa State Real Estate Cadastre" (mula rito ay tinutukoy bilang ang Cadastre Law), Art. 1 ng Pederal na Batas ng Hulyo 21, 1997 N 122-FZ "Sa pagpaparehistro ng estado mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito" (mula rito ay tinutukoy bilang Batas sa Pagpaparehistro), ang pagpaparehistro ng kadastre ng estado at pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado ay isinasagawa kaugnay sa mga kapirasong lupa, mga gusali, istruktura, lugar, kasalukuyang ginagawa.

Ang tinukoy na listahan ng mga bagay sa real estate ay tinutukoy alinsunod sa Art. 2 ng Cadastre Law, artikulo 3 ng Registration Law alinsunod sa mga artikulo 130, 131 ng Civil Code Pederasyon ng Russia.

Ang Civil Code ng Russian Federation ay hindi nagbibigay para sa pakikilahok sa sibil na sirkulasyon ng isang bahagi ng ari-arian bilang isang independiyenteng bagay ng mga karapatang sibil.

Ang pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ng isang bahagi ng ari-arian ay hindi rin ibinigay (Art. 1, 26, 27 ng Registration Law).

Bilang karagdagan, ang kasalukuyang batas ay hindi nagbibigay para sa konsepto ng "lugar ng paradahan".

Ang Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ng Russian Federation ay gumagamit ng konsepto ng "paradahan (parking space)" upang italaga ang isang lugar na nilayon para sa organisadong paradahan ng mga sasakyan. Kaya, ayon sa talata 21 ng Art. 1 ng Town Planning Code ng Russian Federation parking (parking space) - isang espesyal na itinalaga at, kung kinakailangan, kagamitan at kagamitan na lugar, na bahagi rin ng highway at (o) katabi ng carriageway at (o) bangketa, tabing daan, overpass o tulay, o pagiging bahagi ng under-overpass o under-bridge space, mga parisukat at iba pang bagay ng network ng kalsada, mga gusali, istruktura o istruktura at nilayon para sa organisadong paradahan ng mga sasakyan sa isang bayad na batayan o walang koleksyon ng mga bayarin sa pamamagitan ng desisyon ng may-ari o iba pang may-ari ng motor road, ang may-ari kapirasong lupa o ang may-ari ng nauugnay na bahagi ng gusali, istraktura o istraktura.

Kaya, ayon sa kahulugan sa itaas ng terminong "paradahan (parking space)", tulad ng isang bagay bilang isang paradahan (parking space) ay maaaring maging bahagi ng mga gusali o istruktura, ngunit hindi bilang isang independiyenteng ari-arian, ngunit bilang isang espesyal na itinalaga at, kung kinakailangan, may kagamitan at kagamitan na lugar, na nilayon para sa organisadong paradahan ng mga sasakyan.

Kaugnay ng mga kinakailangang ito, ang paradahan (parking space), tulad ng tinukoy ng Town Planning Code ng Russian Federation, ay hindi nakakatugon sa pamantayan para sa mga lugar. Kaya, ayon sa talata 14 ng bahagi 2 ng Art. 2 ng Pederal na Batas ng Disyembre 30, 2009 N 384-FZ "Mga Teknikal na Regulasyon sa Kaligtasan ng mga Gusali at Mga Istraktura" (mula rito ay tinutukoy bilang Mga Teknikal na Regulasyon), ang isang silid ay tinukoy bilang bahagi ng dami ng isang gusali o istraktura na ay may tiyak na layunin at nililimitahan ng mga istruktura ng gusali.

Isinasaalang-alang din ang mga probisyon ng h. 2 Artikulo. 15 Kodigo sa Pabahay Russian Federation at Bahagi 7 ng Art. 27 ng Cadastre Law, ang lugar ay dapat na nakahiwalay o nakahiwalay sa iba pang lugar sa isang gusali o istraktura. Kasabay nito, sa bisa ng mga probisyon ng Batas sa Cadastre, ang isang paglalarawan ng isang bahagi ng isang real estate object ay maaaring ipasok sa state real estate cadastre kung ang mga paghihigpit (encumbrances) ng mga tunay na karapatan ay nalalapat sa isang bahagi ng real estate. estate object, halimbawa, sa kaso ng isang lease (Artikulo 7, 20, 25 ng Batas sa kadastre).

Dapat tandaan na sa kasong ito, ang pagpaparehistro ng estado ng kaukulang paghihigpit (encumbrance) ng karapatan sa ari-arian ay isinasagawa.

Ang pagpaparehistro ng kadastral ng estado at pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ng bagay na "lugar ng paradahan" ay posible bilang mga lugar kung ang "lugar ng paradahan" ay nilikha (itinayo) alinsunod sa mga kinakailangan ng batas bilang isang lugar at natutugunan ang tinukoy na mga kinakailangan para sa mga lugar na itinatag. sa pamamagitan ng mga pederal na batas.

Kasabay nito, ayon sa sugnay 5.2.6 ng Code of Rules N 154.13130.2013 "Built-in na mga paradahan sa ilalim ng lupa. Mga kinakailangan sa kaligtasan ng sunog", na inaprubahan ng utos ng Ministry of the Russian Federation para sa Civil Defense, Emergency at Elimination ng mga kahihinatnan mga natural na Kalamidad na may petsang Pebrero 21, 2013 N 117, sa mga underground na paradahan ay hindi pinapayagang hatiin ang mga parking space na may mga partisyon sa magkahiwalay na mga kahon. Sa mga silid ng imbakan mga sasakyan na pagmamay-ari ng mga mamamayan, pinapayagan na gumamit ng isang mesh na bakod na gawa sa mga hindi nasusunog na materyales upang maglaan ng mga permanenteng nakapirming lugar.

Kung ang "lugar ng paradahan" ay hindi nakakatugon sa mga kinakailangan ng mga pederal na batas para sa mga lugar at walang mga katangian na nagpapahintulot na maiuri ito bilang real estate, pagkatapos ng pagpaparehistro ng kadastre ng estado ng gusali, ang mga lugar kung saan ang "lugar ng paradahan" ay matatagpuan, ang pagpaparehistro ng estado ay posible karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng naturang mga gusali, mga lugar na may kahulugan ng mga pagbabahagi sa pagmamay-ari ng mga ito sa proporsyon sa laki ng "mga puwang sa paradahan" na matatagpuan sa naturang mga gusali, lugar. Ang pamamaraan para sa paggamit ng "mga puwang sa paradahan" ay maaaring matukoy sa pamamagitan ng isang kasunduan sa pagitan ng mga kapwa may-ari ng gusali, mga lugar kung saan matatagpuan ang "mga puwang sa paradahan", o sa pamamagitan ng isang desisyon ng korte sa pagtukoy ng pamamaraan para sa paggamit ng nasabing mga gusali. , lugar.

Mula 2017, ang isang parking space ay kikilalanin bilang isang independiyenteng piraso ng real estate kung ito ay bahagi ng isang gusali o istraktura at may mga hangganan na inilarawan batay sa batas sa pagpaparehistro ng kadastral. Ito ay dahil sa pag-ampon ng Pederal na Batas ng Hulyo 3, 2016 N 315-FZ (magpapatupad sa Enero 1, 2017, maliban sa ilang mga probisyon).

Una sa lahat, ang mga pagbabago ay ginagawa sa Town Planning Code ng Russian Federation sa mga tuntunin ng kahulugan ng konsepto ng "parking space", "parking place".

Mula noong 2017, ang mga konseptong ito ay opisyal nang pinaghiwalay.

Kaya, binibigyan ng kahulugan na ang isang parking lot (parking space) ay isang espesyal na itinalaga at, kung kinakailangan, may kagamitan at kagamitan na lugar, na, bukod sa iba pang mga bagay, isang bahagi ng isang highway at (o) katabi ng isang carriageway at ( o) isang bangketa, isang tabing daan, isang overpass o isang tulay, o kung saan ay bahagi ng underpass o mga puwang ng tulay, mga parisukat at iba pang mga bagay ng kalye at network ng kalsada at nilayon para sa organisadong pagparada ng mga sasakyan sa isang bayad na batayan o walang bayad. sa pamamagitan ng desisyon ng may-ari o iba pang may-ari ng highway, may-ari ng land plot.

Lugar ng paradahan - isang indibidwal na tinukoy na bahagi ng isang gusali o istraktura na inilaan eksklusibo para sa paglalagay ng isang sasakyan, na hindi limitado o bahagyang limitado ng isang gusali o iba pang nakapaloob na istraktura at ang mga hangganan nito ay inilarawan sa paraang itinatag ng batas sa pagpaparehistro ng kadastral ng estado.

Ayon sa Bahagi 1 ng Art. 6 ng Federal Law ng Hulyo 3, 2016 N 315-FZ, isang real estate object na nakakatugon sa mga kinakailangan at katangian ng isang parking space (anuman ang pagsunod nito sa itinakdang minimum at (o) maximum na pinapayagang laki ng mga parking space) at ang mga karapatan na kung saan ay nakarehistro bago ang petsa ng pagpasok sa pamamagitan ng puwersa ng Pederal na Batas na ito, ay kinikilala bilang isang lugar ng paradahan.

Hindi kinakailangang palitan ang mga naunang inilabas na dokumento o gumawa ng mga pagbabago sa mga ito, gumawa ng mga pagbabago sa mga talaan ng Unified State Register of Real Estate na may kaugnayan sa ari-arian na tinukoy sa Bahagi 1 ng Art. 6 ng Pederal na Batas ng Hulyo 3, 2016 N 315-FZ.

Ang mga dokumentong natanggap bago ang petsa ng pagpasok sa puwersa ng Pederal na Batas No. 315-FZ ng Hulyo 3, 2016, na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng mga bagay sa real estate at kung saan ang isang lugar ng paradahan ay ipinahiwatig bilang isang uri ng bagay na real estate, panatilihin ang kanilang legal na puwersa at hindi nangangailangan ng muling pagpaparehistro.

Ang mga hangganan na tinukoy sa Bahagi 1 ng Art. 6 ng Federal Law ng Hulyo 3, 2016 N 315-FZ ng isang real estate object ay kinikilala bilang mga hangganan ng isang parking space, hindi alintana kung ang kanilang paglalarawan ay nakakatugon sa mga kinakailangan na itinatag ng Federal Law ng Hulyo 13, 2015 N 218-FZ "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Real Estate" (gaya ng susugan ng Pederal na Batas na ito ).

Ang may-hawak ng karapatan ng object ng real estate na tinukoy sa bahagi 1 ng artikulo 6 ng Federal Law ng 03.07.2016 N 315-FZ ay may karapatang magsumite sa executive authority na nagpapanatili ng Unified State Real Estate Register ng isang aplikasyon para sa accounting para sa mga pagbabago sa ang impormasyon ng Unified State Real Estate Register sa mga tuntunin ng pagdadala ng uri ng real estate object alinsunod sa mga kinakailangan ng Pederal na Batas ng Hulyo 13, 2015 N 218-FZ "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Real Estate" (tulad ng sinusugan nito Pederal na Batas), ang anyo ng kung saan ay inaprubahan ng pederal na ehekutibong katawan na pinahintulutan na gamitin ang mga tungkulin ng ligal na regulasyon sa lugar ng Pinag-isang estado ng rehistro ng real estate, pagpapatupad ng state cadastral registration ng real estate, estado ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito, pagbibigay ng impormasyong nakapaloob sa Unified State Register of Real Estate.

Ayon sa mga pagbabago, ang isang parking space ay kinikilala bilang isang independiyenteng real estate object kung ito ay bahagi ng isang gusali o istraktura at may mga hangganan na inilarawan sa batayan ng batas sa pagpaparehistro ng kadastral (clause 1, artikulo 130 ng Civil Code ng Civil Code). Russian Federation; sugnay 3.1, artikulo 40 ng Pederal na Batas ng Hulyo 13 .2015 No. 218-FZ (mula rito ay tinutukoy bilang Batas sa Pagpaparehistro ng Estado ng Real Estate)). Kasabay nito, hindi ito kailangang espesyal na protektado, dahil ang mga hangganan ay tinutukoy ng dokumentasyon ng disenyo ng gusali (istraktura) at minarkahan o naayos ng taong nagsasagawa ng pagtatayo o pagpapatakbo ng gusali (istraktura), o ang may-ari ng karapatan sa isang parking space, kabilang ang paglalagay sa ibabaw ng sahig o mga marka sa bubong (na may pintura, gamit ang mga sticker o sa iba pang mga paraan) (clause 6.2, artikulo 24 ng Batas sa Pagpaparehistro ng Estado ng Real Estate) .

Dapat tandaan na kung ang isang parking space na nakarehistro bago ang Enero 1, 2017 ay nakakatugon sa mga kinakailangan at katangian na itinatag sa Batas sa Pagpaparehistro ng Estado ng Real Estate (clause 6.2, Artikulo 24 ng Batas sa Pagpaparehistro ng Estado ng Real Estate), pagkatapos ay may kaugnayan sa naturang bagay, hindi kinakailangan ang pagpapalit ng mga ibinigay na dokumento o paggawa ng mga pagbabago sa mga ito, gayundin ang paggawa ng mga pagbabago sa mga talaan ng Unified State Register of Real Estate (simula dito - USRN). Ang mga dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng isang parking space ay nananatiling legal na wasto at hindi nangangailangan ng muling pagpapalabas (Artikulo 6 ng Batas Blg. 315-FZ).

Mahalaga!

Lugar ng paradahan - isang indibidwal na tinukoy na bahagi ng isang gusali o istraktura na inilaan eksklusibo para sa paglalagay ng isang sasakyan, na hindi limitado o bahagyang limitado ng isang gusali o iba pang nakapaloob na istraktura at ang mga hangganan nito ay inilalarawan sa paraang itinatag ng batas sa pagpaparehistro ng kadastral ng estado (sugnay 29, artikulo 1 ng Civil Code ng Russian Federation ).

Noong nakaraan, batay sa isang literal na interpretasyon ng mga pamantayan ng batas sibil, ang mga parking space na matatagpuan sa isang gusali o istraktura ay hindi kinikilala bilang isang independiyenteng piraso ng real estate. Kasabay nito, ayon sa opinyon ng Ministry of Economic Development ng Russia at ilang mga korte (Decree of the Ninth AAC dated October 11, 2016 No. 09AP-41956/2015 in case No. A40-67735/14, dated September 14, 2016 No. 09AP-39735/2016-GK kung sakaling No. A40 -8131/14), maaari silang ilagay sa cadastral register at irehistro bilang property. Sa mga kaso kung saan ang mga parking space ay hindi nakakatugon sa mga kinakailangan para sa mga lugar (halimbawa, sila ay may mga hangganan na minarkahan lamang ng mga marka), inirerekomenda na irehistro ang karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng gusali, na tinutukoy ang mga bahagi sa proporsyon sa laki ng mga parking space ( sulat ng Ministry of Economic Development ng Russia na may petsang Mayo 26, 2015 No. OG-D23-7475).

Ang pagpaparehistro ng kadastral ng mga puwang ng paradahan

Ang pagpaparehistro ng mga paradahan para sa pagpaparehistro ng kadastral ay kinokontrol ng Batas sa Pagpaparehistro ng Estado ng Real Estate.

Dapat na unang itatag ng developer ang mga hangganan ng bawat parking space sa teknikal na plano ng gusali (istraktura) na itinatayo. Kung sinusunod ang pamamaraang ito, kung gayon ang bagong may-ari ng parking space ay may karapatang ipahiwatig ang nakuha na bagay sa USRN, at pagkatapos ay makatanggap ng isang kadastral na numero mula sa cadastral chamber (sa isang teritoryal na batayan) o mula sa isang multifunctional center at gawing pormal ang pagmamay-ari.

Aplay para sa numero ng kadastral maaari kang personal, sa pamamagitan ng isang kinatawan, pati na rin magsumite ng mga dokumento gamit ang mga serbisyo sa koreo o sa Internet.

Mga kinakailangang dokumento: isang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng kadastral, isang teknikal na plano at isang dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng lugar ng paradahan (halimbawa, isang sertipiko ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari o iba pang dokumento ng pamagat).

Ang kabuuang panahon ng pagpaparehistro ay umalis ng hindi hihigit sa 18 araw ng kalendaryo (Artikulo 16 ng Batas sa Pagpaparehistro ng Estado ng Real Estate).

Buwis sa ari-arian sa mga parking space

Ari-arian na nabubuwisan para sa mga organisasyong Ruso ang movable at immovable na ari-arian ay kinikilala (kabilang ang ari-arian na inilipat para sa pansamantalang pagmamay-ari, paggamit, pagtatapon, pamamahala ng tiwala, iniambag sa magkasanib na mga aktibidad o natanggap sa ilalim ng isang kasunduan sa konsesyon), na isinasaalang-alang sa balanse bilang mga fixed asset (mula rito ay tinutukoy bilang fixed assets) sa paraang inireseta ng upang mapanatili accounting(Clause 1, Artikulo 374 ng Tax Code ng Russian Federation).

Ang base ng buwis ay tinukoy bilang ang average na taunang o kadastral na halaga ng ari-arian na nakalista sa itaas (mga sugnay 1, 2, artikulo 375 ng Tax Code ng Russian Federation).

Gayunpaman, may kaugnayan sa mga parking space, ang pamamaraan para sa pagkalkula ng buwis sa ari-arian ay hindi malinaw na nabaybay.

Ayon sa Federal Tax Service ng Russia (liham ng Federal Tax Service ng Russia na may petsang Abril 23, 2015 No. BS-4-11 / [email protected]), kalkulahin ang buwis sa mga parking space na matatagpuan sa isang administratibo, negosyo o shopping center, kung saan ang base ng buwis tinukoy bilang ang kadastral na halaga, ay dapat ding halaga ng kadastral(Subparagraphs 1, 2 paragraph 1 ng Artikulo 378.2 ng Tax Code ng Russian Federation).

Kaya, sa opinyon ng may-akda, anumang mga parking space na bahagi ng non-residential na lugar na nilayon para sa paglalagay ng mga opisina, retail facility, catering facility at consumer services, o na aktwal na ginagamit upang tumanggap ng mga opisina o mga pasilidad na nakalista sa itaas, kung saan tinukoy ang base ng buwis bilang ang halaga ng kadastral, binubuwisan din sila sa halaga ng kadastral (mga subparagraph 1, 2, talata 1 ng artikulo 378.2 ng Tax Code ng Russian Federation).

Kung ang mga parking space ay matatagpuan sa mga gusali (mga istruktura) kung saan ang buwis sa ari-arian ay kinakalkula batay sa average na taunang gastos, kung gayon ang tax base para sa mga parking space ay tinutukoy bilang kanilang average na taunang gastos (mga talata 1, 2 ng artikulo 375 ng Buwis Code ng Russian Federation).

Alalahanin average na taunang gastos ari-arian para sa panahon ng buwis ( taon ng kalendaryo) ay tinutukoy bilang ang quotient ng paghahati ng halaga na nakuha sa pamamagitan ng pagdaragdag ng mga halaga ng natitirang halaga ng ari-arian (hindi kasama ang halaga ng ari-arian, ang base ng buwis na kung saan ay tinutukoy ng kadastral na halaga) sa unang araw ng bawat isa. buwan ng panahon ng buwis at ang huling araw ng panahon ng buwis, ayon sa bilang ng mga buwan sa panahon ng buwis, nadagdagan ng isa (sugnay 4, artikulo 376 ng Tax Code ng Russian Federation).

Lugar ng paradahan at buwis sa kita

Ang mga parking space na kinikilala bilang mga independiyenteng bagay sa real estate ay maaaring ituring bilang depreciable na ari-arian kung ang mga ito ay nasa organisasyon sa karapatan ng pagmamay-ari, nasa balanse bilang mga fixed asset at ginagamit upang makabuo ng kita (Artikulo 252, 256 ng Tax Code ng Russian Federation).

Ang konklusyong ito ay kinumpirma ng hudisyal na kasanayan. Kaya, ang Plenum ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation ay ipinahiwatig (clause 9 ng post. Plenum ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation na may petsang Oktubre 12, 2006 No. 53) na ang pagtatatag ng korte ng pagkakaroon ng Ang makatwirang pang-ekonomiya o iba pang mga dahilan (layunin sa negosyo) sa mga aksyon ng nagbabayad ng buwis ay isinasagawa na isinasaalang-alang ang isang pagtatasa ng mga pangyayari na nagpapahiwatig ng kanyang intensyon na makatanggap ng pang-ekonomiyang epekto bilang isang resulta ng tunay na pangnegosyo o iba pang aktibidad sa ekonomiya.

Kung isasaalang-alang ang pagiging posible sa ekonomiya ng paggastos sa pagkuha o pagtatayo ng anumang mga bagay, kabilang ang real estate, tinatasa ng korte kung ang aktibidad ng nagbabayad ng buwis sa pagpapatupad ng mga gastos na ito ay naglalayong kumita at kung mayroon siyang intensyon na makakuha ng isang pang-ekonomiyang epekto, isinasaalang-alang ang mga tunay na kalagayan ng negosyo.

gayunpaman, korte Suprema Ang Russian Federation ay nagpapahiwatig (pagpapasiya ng Korte Suprema ng Russian Federation ng Hulyo 22, 2016 No. 305-KG16-4920 sa kaso No. A40-63374 / 2015) na ang kawalan ng layunin ng negosyo kapag gumagawa kontrobersyal na mga transaksyon maaaring maging batayan para makilala ang benepisyo sa buwis sa anyo ng mga gastos na kasama sa pagkalkula ng base ng buwis sa kita bilang hindi makatwiran.

Ang isang katulad na opinyon ay ibinahagi ng departamento ng pananalapi (liham ng Ministri ng Pananalapi ng Russia na may petsang Setyembre 3, 2015 No. 03-03-06 / 50884). Ipinaliwanag ng mga opisyal na ang halaga ng pagtatayo ng mga parking space (paradahan) ay maaaring isinasaalang-alang bilang bahagi ng mga gastos sa kasalukuyang panahon, o binabayaran sa pamamagitan ng depreciation, napapailalim sa pamantayan ng artikulo 252 Tax Code.

Kaya, kapag nagrerehistro ng isang parking space, dapat isaalang-alang ng isang organisasyon ang mga probisyon ng artikulo sa itaas at itinatag ang hudisyal na kasanayan. Ang mga gastos ay dapat na pangunahin sa pamamagitan ng layunin ng negosyo, makatwiran pang-ekonomiyang dahilan at nauugnay sa tubo.

Kung ang paggamit ng isang parking space ay direktang nauugnay sa mga komersyal na aktibidad ng organisasyon (halimbawa, paglalagay ng mga kotse ng mga potensyal na kasosyo ng organisasyon sa paradahan sa panahon ng negosasyon), kung gayon ang posibilidad ng mga paghahabol mula sa mga inspektor tungkol sa legalidad ng accounting para sa mga layunin. ng pagbubuwis ng mga gastos sa pagbili, pagtatayo o mga singil sa pamumura para sa mga naturang bagay ay magiging minimal.

Kapag gumagamit ng mga parking space hindi para sa kita, ngunit, halimbawa, ng mga tauhan ng organisasyon para sa personal kaysa sa mga opisyal na layunin, ang posibilidad ng mga paghahabol mula sa mga inspektor ng buwis ay medyo mataas.

Lugar ng paradahan sa ilalim ng kasunduan sa donasyon

Ang isang parking space na natanggap sa ilalim ng isang kasunduan sa donasyon, halimbawa, mula sa isang developer, ay kinikilala bilang ari-arian na natanggap nang walang bayad (clause 2, artikulo 248 ng Tax Code ng Russian Federation). Kasama sa gastos nito non-operating income sa petsa ng pagtanggap (sa petsa ng pagpirma ng mga partido ng pagkilos ng pagtanggap at paglipat) (sugnay 8, bahagi 2, artikulo 250, subparagraph 1, sugnay 4, artikulo 271 ng Tax Code ng Russian Federation).

Maaaring isaalang-alang ng tapos na ang lugar ng paradahan bilang bahagi ng depreciable fixed asset kung ito ay tinatanggap para sa accounting ng buwis sa halaga ng merkado, na tinutukoy na isinasaalang-alang ang mga probisyon ng Artikulo 105.3 ng Tax Code (ngunit hindi mas mababa kaysa sa natitirang halaga ayon sa accounting ng buwis donor) na isinasaalang-alang ang mga gastos sa pagdadala nito sa isang magagamit na estado (talata 2, sugnay 8, bahagi 2, artikulo 250, sugnay 5, 6, artikulo 274, sugnay 1, artikulo 257 ng Tax Code ng Russian Federation). Ang halaga ng bagay ay binabayaran sa pamamagitan ng pamumura (sugnay 1 ng artikulo 256 ng Tax Code ng Russian Federation; sulat ng Ministri ng Pananalapi ng Russia na may petsang Hulyo 27, 2012 No. 03-07-11 / 197).

Kasabay nito, ang pamumura para sa mga nakapirming assets, ang mga karapatan na napapailalim sa pagpaparehistro ng estado alinsunod sa batas ng Russian Federation, ay nagsisimula sa unang araw ng buwan kasunod ng buwan kung saan ang pasilidad ay inilagay sa operasyon, anuman ang ng petsa ng pagpaparehistro ng estado nito (sugnay 4, artikulo 259 Tax Code ng Russian Federation).

Sa simula ng 2017, maraming pagbabago sa iba't ibang batas ang naipatupad. Sa iba pang mga bagay, ang isang bagong - at opisyal na ng lehislatibo - na katayuan ay ibibigay sa isang parking space bilang isang real estate object.

Ang mga kaugnay na susog, na magkakabisa noong Enero 1, 2017, ay ipinakilala ng Pederal na Batas Blg. 315-FZ ng Hulyo 3, 2016 "Sa Mga Pagbabago sa Unang Bahagi ng Kodigo Sibil ng Russian Federation at Ilang Mga Batas sa Pambatasan ng Russian Federation” (simula dito - Batas Blg. 315-FZ).

Alinsunod dito, ang lugar ng paradahan ay nagiging isang bagay ng real estate. Dati, maraming problema sa pagtukoy sa katayuan nito. Upang maunawaan ang kahulugan ng pagpapatibay ng isang bagong ari-arian sa batas, isaalang-alang ang "paano ito?" at "anong nangyari?" mula sa legal na regulasyon mga lugar paradahan.

Magkakaroon ka rin ng pang-unawa kung paano kumilos panahon ng pagbabago. Sa mga bagong gusali at istruktura na kinomisyon noong 2017, napakalinaw ng lahat. At paano naman ang mga parking space sa mga gusaling itinayo at pinaandar nang mas maaga?

Legislative regulation na isang bagay ng nakaraan

Sa ngayon, hindi pa tinukoy ng batas ang konsepto ng isang parking space. Sa talata 21 lamang ng Art. 1 ng Civil Code ng Russian Federation mayroong konsepto ng paradahan (parking space). Dalhin natin dito.

Paradahan (parking space) - isang espesyal na itinalaga at, kung kinakailangan, may kagamitan at kagamitan na lugar, na, bukod sa iba pang mga bagay, bahagi ng highway at (o) katabi ng carriageway at (o) bangketa, tabing daan, flyover o tulay, o kung saan ay bahagi ng underpass o underbridge na mga puwang, mga lugar at iba pang mga bagay ng network ng kalsada, mga gusali, istruktura o istruktura at nilayon para sa organisadong pagparada ng mga sasakyan sa isang bayad na batayan o walang paniningil ng bayad sa pamamagitan ng desisyon ng may-ari o iba pang may-ari ng highway, ang may-ari ng lupa o ang may-ari ng nauugnay na bahagi ng gusali, istraktura o istraktura.

Ang mga parirala ay nasa italics, na mula Enero 1, 2017 ay hindi kasama sa mga salita ng talata 21 ng Art. 1 GK RF.

Karaniwan, ang isang parking space ay indibidwal sa pamamagitan ng paglalagay ng mga marka ng pintura at isang numero ng parking space sa ibabaw ng paradahan. Ito ay kasama nito na lumitaw ang problema, dahil, alinsunod sa talata 3 ng Art. 1 ng Federal Law No. 221-FZ, ang isang real estate object ay dapat may mga katangian na nagpapahintulot sa real estate na tukuyin bilang isang indibidwal na tinukoy na bagay (mga natatanging katangian ng isang real estate object). Ang mga hangganan at ang bilang na inilapat na may pintura sa sahig, ang hudisyal na kasanayan ay hindi kasama ang mga naturang katangian (halimbawa, ang Decree of the Arbitration Court of the Moscow Region of 05/07/2015 No. F05-3747 / 2015 sa kaso No. A41-44784 / 14).

Kaugnay nito, ang pagpaparehistro ng isang parking space sa ari-arian ay palaging isang problema sa pagsasanay.

Sa Liham Blg. OG-D23-7475 ng Ministry of Economic Development ng Russia na may petsang Mayo 26, 2015, nakasaad na ang isang parking lot (parking space), gaya ng tinukoy ng Civil Code ng Russian Federation, ay hindi nakakatugon sa pamantayan para sa mga lugar, ay bahagi ng mga gusali o istruktura, ngunit hindi nangangahulugang isang independiyenteng piraso ng real estate.

Ang turnover ng isang bahagi ng ari-arian bilang isang independiyenteng bagay ng mga karapatang sibil ay hindi ibinigay. Sa parehong paraan, ang pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ng isang bahagi ng ari-arian ay hindi ibinigay.

SA kasanayang panghukuman Hanggang ngayon, mayroong dalawang diskarte sa legal na pagpaparehistro ng mga karapatan sa isang parking space, tulad ng nakasaad sa Determination ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation ng Oktubre 27, 2011 No. VAC-11450/11 sa kaso No. A40 -124539 / 09-54-801:

1. ito ay isang independiyenteng real estate object, na isang silid bilang bahagi ng isa pang real estate object - isang non-residential na lugar (parking hall) o isang non-residential na gusali;
2. ito ay bahagi ng real estate object kung saan nalalapat ang karaniwang shared ownership regime, at ang gumagamit ng parking space ay isang shared co-owner nitong hindi natitinag na bagay, kung saan ang pamamaraan para sa paggamit ay tinutukoy ng isang kasunduan sa pagitan ng mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari o desisyon ng korte.

Kamakailan, ang pangalawang posisyon ay nanaig, tungkol sa mga parking space, ang mga patakaran sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ay ipinatupad, na sa kanilang sarili ay malayo sa walang kamali-mali.

Alinsunod dito, inirerekomenda ng Ministry of Economic Development na ang gusali kung saan matatagpuan ang paradahan ay unang irehistro sa cadastre, at pagkatapos ay magrehistro ng isang bahagi sa kanan. karaniwang ari-arian sa gusali na may kahulugan ng mga pagbabahagi sa pagmamay-ari ng mga ito sa proporsyon sa laki ng mga parking space na matatagpuan doon.

Kung isasaalang-alang namin ang mga puwang ng paradahan na matatagpuan sa mga gusali ng apartment (halimbawa, sa paradahan sa ilalim ng lupa), kung gayon regulasyong pambatas ang isyu ay isinasagawa pareho ng Civil Code ng Russian Federation at ng LC RF.

Maraming mga problema ang lumitaw sa pagpapasiya ng pamamaraan para sa paggamit at pagtatapon ng isang parking space.

Sa partikular, ang paglipat ng isang parking space para sa upa ay nangangailangan ng pagpupulong ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga kalahok na may magkakaparehong pagmamay-ari, kasama ang lahat ng mga kasunod na paghihirap.

Ang pagbebenta nito sa isang ikatlong partido ay ipinapalagay ang pagsunod sa pre-emptive na karapatan ng pagbili ng iba pang mga may-ari.

Kung mayroong 500 na may-ari sa isang gusali ng apartment, kung gayon sa parehong mga kaso ito ay nagiging isang di-maliit na gawain upang isaalang-alang ang mga karapatan ng lahat ng iba pang mga may-ari at hindi mabaliw ...

Samakatuwid, ang pagsunod sa posisyong ito ay lubos na nagpapakumplikado sa paggamit at pagtatapon ng mga puwang sa paradahan at, bukod dito, nangangailangan ng mga karagdagang gastos para sa mga may-ari.

Ang pagpaparehistro ng kadastral ng mga puwang ng paradahan

Ayon sa bagong edisyon ng talata 1 ng Art. 130 mga puwang ng kotse ay inuri bilang hindi natitinag. Ang konsepto ng isang parking space ay naayos sa ipinakilala sa Art. 1 ng Civil Code ng Russian Federation, talata 29. Kaya, ano ito, isinasaalang-alang ang mga pagbabago sa batas?

Lugar ng paradahan - isang indibidwal na tinukoy na bahagi ng isang gusali o istraktura na inilaan eksklusibo para sa paglalagay ng isang sasakyan, na hindi limitado o bahagyang limitado ng isang gusali o iba pang nakapaloob na istraktura at ang mga hangganan nito ay inilarawan sa paraang itinatag ng batas sa pagpaparehistro ng kadastral ng estado.

Alinsunod sa Bahagi 10 ng Art. 24 ng Pederal na Batas ng Hulyo 13, 2015 No. 218-FZ "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Real Estate" (sa pamamagitan ng paraan, ang batas ay magkakabisa noong Enero 2, 2017), ang pagpaparehistro ng kadastral ng isang parking space ay isinasagawa sa ang batayan ng isang teknikal na plano. Ito ay pinagsama-sama batay sa impormasyong nakapaloob sa:

• sa pahintulot na patakbuhin ang gusali (istraktura) kung saan matatagpuan ang lugar ng paradahan;
• sa dokumentasyon ng proyekto ang gusali (istraktura) kung saan matatagpuan ang lugar ng paradahan;
• sa proyektong muling pagpapaunlad at ang pagkilos ng komite sa pagtanggap na nagpapatunay sa pagkumpleto ng muling pagpapaunlad.

Ayon sa bahagi 6.1 ng Art. 24 ng Batas Blg. 218-FZ, ang lokasyon ng isang parking space ay itinatag sa pamamagitan ng graphical na display sa floor plan o bahagi ng sahig ng isang gusali (istraktura) ng isang geometric figure na naaayon sa mga hangganan ng parking space na ito.

Ito ay nasa teknikal na plano, ngunit sa katotohanan ang mga hangganan ng hugis ng paradahan sa silid ay itinakda sa pamamagitan ng pagtukoy ng distansya mula sa hindi bababa sa dalawang punto na nasa direktang linya ng paningin at naayos na may pangmatagalang espesyal na mga marka sa panloob na ibabaw ng mga istruktura ng gusali ng sahig (mga dingding, partisyon, haligi, sa ibabaw ng sahig, hanggang sa mga punto ng mga hangganan ng puwang ng paradahan o mga punto ng paghahati ng mga hangganan sa mga bahagi), pati na rin ang mga distansya sa pagitan ng mga punto ng mga hangganan ng parking space.

Bilang resulta, ang mga hangganan ng lugar ng paradahan ay minarkahan sa pamamagitan ng pagmamarka sa ibabaw ng sahig o bubong, halimbawa, na may pintura o mga sticker.

Kasabay nito, ang lugar ng parking space ay dapat na tumutugma sa minimum at (o) maximum na pinapayagang sukat ng parking space. Nakatakda ang mga kinakailangan sa dimensyon legal na kilos Ministry of Economic Development, ang pag-aampon kung saan dapat asahan sa malapit na hinaharap.

Ang hindi pagsunod sa lugar ng nabuong espasyo ng paradahan sa mga kinakailangang ito ay ang batayan para sa pagsuspinde sa proseso ng pagpaparehistro ng kadastral at pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa pag-aari.

Ang lahat ng nasa itaas ay pangunahing nalalapat sa mga bagong gusali at istruktura na kinomisyon noong 2017. Ngunit ano ang tungkol sa mga lumang gusali, kung saan, halimbawa, ang lugar ng mga parking space ay maaaring "hindi magkasya" sa mga kinakailangan na itinatag ng Ministry of Economic Development? At paano kung ang paradahan ay nakarehistro bilang bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari?

Hindi rin nakalimutan ng mambabatas ang mga dati nang parking space.

Ang kapalaran ng umiiral na mga puwang ng paradahan

Sa bahagi 1 ng Art. Ang 6 ng Batas Blg. 315-FZ ay nagsasaad na ang isang real estate object na nakakatugon sa mga kinakailangan at katangian ng isang parking space at ang mga karapatan na kung saan ay nakarehistro bago ang araw na ito ay naging puwersa ay kinikilala bilang isang parking space.

Gayunpaman, ang pinakamababa at maximum na laki ang mga parking space, ang impormasyon tungkol sa kung saan ay makikita na sa USRR, ay hindi ilalapat.

Ang mga naunang inisyu na dokumento ay hindi kailangang i-reissue, pinananatili nila ang kanilang legal na puwersa. Ngunit ang mga may-ari ng kani-kanilang mga puwang sa paradahan ay hindi pinagkaitan ng karapatang magsumite ng isang aplikasyon sa awtoridad sa pagpaparehistro upang baguhin ang impormasyon tungkol sa mga bagay na ipinahiwatig bilang mga lugar, bilang mga puwang sa paradahan. Ito ay isang hiling!

Ano ang dapat gawin ng mga tao na ang mga parking space ay nakarehistro bilang bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari? Dito, masyadong, ang lahat ay hindi napakahirap, ang sitwasyon ay nalutas sa Bahagi 3 ng Art. 6 ng Batas Blg. 315-FZ.

Ang may-ari ng bahagi ay maaaring magsagawa ng alokasyon sa uri ng kanyang bahagi sa pamamagitan ng pagtukoy sa mga hangganan ng parking space alinsunod sa mga kinakailangan ng Batas Blg. 218-FZ at irehistro ang pagmamay-ari nito.

Upang magrehistro ng isang parking space para sa cadastral registration, dapat mong kumpirmahin ang iyong karapatan dito sa pamamagitan ng pagsusumite sa Rosreestr ng isang kasunduan ng lahat ng mga kapwa may-ari o isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong, na tumutukoy sa pamamaraan para sa paggamit ng hindi natitinag na ari-arian na magkakaparehong pagmamay-ari.

Kung walang kasunduan o desisyon, sa kasong ito, upang mailaan ang iyong bahagi, kailangan mong kumuha ng pahintulot ng ibang mga kalahok sa nakabahaging pagmamay-ari.

Sa sandaling ang lahat ng magagamit na mga puwang sa paradahan ay inilalaan sa uri at nakarehistro, ang karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng mga lugar kung saan sila matatagpuan ay titigil. Ang natitirang ari-arian lamang pagkatapos ng paglalaan ng mga bahagi, at kinakailangan para sa daanan o daanan sa mga parking space, ang magiging karaniwan.

Ibuod natin ang lahat ng nasa itaas.

Ang lugar ng paradahan ay napapailalim sa pagpaparehistro sa rehistro ng kadastral ng estado, ang karapatan ng pagmamay-ari ay maaaring mairehistro dito.

Maaaring ito ang paksa ng isang mortgage (sugnay 6, bahagi 1, artikulo 5 ang pederal na batas na may petsang 16.07.1998 No. 102-FZ "Sa Mortgage (Pledge of Real Estate)" - ipinakilala mula 01.01.2017).

Ang isang real estate object na nakakatugon sa mga kinakailangan at katangian ng isang parking space at ang mga karapatan kung saan ay nakarehistro bago ang petsa ng pagpasok sa bisa ng Batas No. 315-FZ ay kinikilala bilang isang parking space.

Ang may-ari ng isang parking space bilang bahagi sa karapatan sa karaniwang ari-arian maaaring mangailangan ng paglalaan ng bahagi sa uri at pagpaparehistro ng pagmamay-ari nito.

Kaya, mula noong Enero 2017, ang mga parking space ay opisyal nang kinikilala bilang real estate. Ang mga ito ay nakikilala mula sa mga ordinaryong lugar lamang sa pamamagitan ng kawalan ng materyal, nasasalat na mga hangganan sa anyo ng mga dingding at mga partisyon.

Para sa isang mas kumpletong pag-unawa, ipinapanukala kong panoorin ang isa sa mga yugto ng channel ni Anton Ivanov sa legal na rehimen ng mga parking space. Bilang karagdagan kay Anton Ivanov mismo, si Alexandra Alexandrovna Makovskaya ay nakikibahagi sa programa.

Bahagi 1. Mga lugar ng paradahan sa sistema ng mga bagay sa real estate.

Bahagi 2. Mga Tampok legal na rehimen mga lugar paradahan.

Umaasa ako na ang artikulo ay naging kapaki-pakinabang at ikaw ay naging mas nauunawaan tungkol sa mga pagbabago sa batas tungkol sa mga parking space.

Noong Enero 1, 2017, nagkaroon ng bisa ang mga pagbabago sa ilang batas, na nagtapos sa maraming hindi pagkakaunawaan at paglilitis tungkol sa legal na pagmamay-ari ng isang parking space na nauugnay sa gusali ng apartment o ibang gusali. Ang lugar ng kotse ay opisyal na kinikilala bilang isang bagay ng real estate,. Ang mga tao, sa pagsasaalang-alang na ito, ay nakatanggap ng isang walang kondisyong pagkakataon hindi lamang upang gamitin ang gayong makabuluhang " metro kuwadrado", ngunit upang irehistro din sila sa pagmamay-ari sa isang karaniwang batayan

Noong Hulyo 2016, pinagtibay ang Pederal na Batas No. 315-FZ, na nag-amyendahan sa Bahagi I ng Civil Code ng Russian Federation, pati na rin ang ilang mga batas ng Russian Federation. Ang konsepto ng "lugar ng paradahan", bilang isang bagay sa real estate, ay na-enshrined sa Bahagi 1 ng Art. 130 ng Civil Code ng Russian Federation at nagsimulang matukoy batay sa kanilang kumbinasyon ng mga tampok.

Kaya, ang isang bagay ay kinikilala bilang isang lugar ng paradahan:

• pagiging bahagi ng isang gusali, bahay o istraktura;
• idinisenyo upang ilagay ang isang sasakyang de-motor dito o iimbak ito;
• pagkakaroon ng mga elemento ng proteksiyon, dingding o iba pang mga istraktura, pati na rin ang kumakatawan sa isang hiwalay na lugar, na minarkahan ng mga marka;
• na ang mga hangganan ay tinukoy at makikita sa sistema ng all-Russian cadastral registration.

Kapansin-pansin na ang isang lugar ng kotse, bilang isang bagong ari-arian sa 2017, ay kikilalanin bilang ganoon lamang kung ito ay kasama sa nag-iisang kumplikado mga gusali, i.e. ang elemento nito, at naayos din sa teknikal na plano ng istraktura (paradahan sa ilalim ng lupa, annex, atbp.). Ang organisadong "paradahan ng bakuran" o mga lugar sa magkahiwalay na nabakuran na paradahan ay hindi nalalapat sa tinukoy na ari-arian. Nangangahulugan ito na nauukol sa karatig na teritoryo gusali ng apartment ang piraso ng lupa o aspalto kung saan ipinarada ng nangungupahan ang kanyang sasakyan ay hindi mabibili.

Paano bumili ng parking space?

Maaaring mag-apply ang sinumang may kakayahang tao na higit sa edad na 18. Ang mga organisasyon ay maaari ding bumili ng mga parking space. Bilang isang patakaran, ang naturang transaksyon ay natapos kasama ang disenyo o puwang ng opisina sa isang bahay o sentro ng negosyo. Kaya, ang ilang mga developer ay nag-aalok ng makabuluhang mga diskwento para sa sabay-sabay na pagbili ng mga lugar at mga parking space.

Ang deal ay ginawa ayon sa pangkalahatang tuntunin alienation ng ari-arian na may obligado sa katawan ng Rosreestr. Batay sa mga resulta nito, ang aplikante ay binibigyan ng extract mula sa USRN, na mula noong 2017 ay ang tanging dokumento na nagkukumpirma sa awtoridad ng may-ari na magkaroon ng isang bagay.

Ang pagkakaroon ng nakatanggap ng isang dokumento sa pagmamay-ari ng isang bahagi ng parking lot, hindi lamang magagamit ng may-ari ang ari-arian na ito, ngunit ganap din itong itapon: magbenta, mag-arkila, magsangla sa isang bangko, mag-abuloy, magpamana. Kasabay nito, ang pag-encroach sa parking space ng mga third party ay ituring na isang ilegal na gawain at maaaring magresulta sa kaparusahan.

Saan makakabili ng parking space at magkano ang halaga nito?

Mula Enero 1, 2017, ang pederal na batas sa mga parking space ay nagsimulang gumana sa lahat ng dako. Kaugnay nito, maraming ad ang lumabas sa mga website ng real estate na nag-aalok ng pagrenta o pagbili ng legal na paradahan.

Talahanayan 1. Paghahambing ng mga presyong itinakda sa mga merkado ng real estate sa mga rehiyon ng Russian Federation para sa isang espasyo ng sasakyan, simula ng 2017.

Rehiyon	Gastos, kuskusin.)
	upa	Pagbili at pagbebenta
Moscow	3 500 – 15 000	250 000 – 5 000 000
St. Petersburg	1 000 – 20 000	300 000 – 2 500 000
Ekaterinburg	2 500 – 6 000	250 000 – 1 500 000
Novosibirsk	2 500 – 5 000	100 000 – 1 200 000
Ufa	1 500 – 3 000	300 000 – 1 600 000
Simferopol	1 200 – 3 500	200 000 – 1 700 000
Krasnodar	1 500 – 6 000	200 000 – 2 000 000

Bilang karagdagan sa rehiyon kung saan gustong arkilahin o ibenta ng may-ari ng parking space, ang huling halaga ay tinutukoy batay sa mga sumusunod na salik:

• ang lugar ng bagay (karaniwang saklaw mula 10 sq. m. hanggang 20 sq. m.);
• ang kalagayan ng gusali o istraktura kung saan nauugnay ang paradahan;
• pagkakaroon ng seguridad o sistema ng pag-access;
• lokasyon ng paradahan (lupa, ilalim ng lupa, panloob, atbp.);
• ang pag-unlad ng imprastraktura ng lugar, ang antas ng liblib mula sa sentro ng lungsod.

Kaya, ang aming estado, pinagtibay ang karanasan mga bansang Europeo, gayunpaman pinahintulutan ang mga mamamayan nito mula sa simula ng 2017 na irehistro ang pagmamay-ari ng mga parking space at ganap na itapon ang mga ito. Ang panukalang ito, siyempre, ay naglalayong lumikha ng bago