Sa pamamagitan ng pagkuha ng pagmamay-ari buhay na espasyo sa gusali ng apartment, hindi namin iniisip kung sino ang nagmamay-ari nito at kung paano ito gamitin, dahil mayroon kaming mga dokumento ng titulo sa aming mga kamay. Ito ay kilala nang eksakto kung magkano metro kuwadrado sa nakuha na apartment, batay sa kung saan lumitaw ang karapatan ng paggamit.

Iba ang isyu sa lokal na lugar - kanino ito? Hindi alam ng lahat kung ano ang lokal na lugar gusali ng apartment kung ano ito at kung paano ito tukuyin. Gayunpaman, ginagamit namin ito araw-araw kapag umaalis kami sa pasukan o nakikipaglaro sa mga bata sa palaruan.

Alamin natin kung ano ang kasama sa katabing teritoryo ng isang apartment building, kung ano ang laki nito, na itinatag ng batas, sino ang may pananagutan sa site na ito, at kung anong mga karapatan ng mga mamamayan dito.

Ano ang katabing teritoryo ng isang apartment building?

Una sa lahat, ang pagsagot sa tanong kung paano tinutukoy ang katabing teritoryo ng isang gusali ng apartment, dapat mong malaman kung ano ito.

Katabing teritoryo maaari lamang umiral sa anyo lupain, kung saan maaaring maglagay ng mga karagdagang gusali at istruktura upang mapabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay at paggamit ng mga may-ari o iba pang gumagamit ng tirahan.

Alinsunod dito, ang isyu ng pagmamay-ari ay nalutas tulad ng sumusunod: ang katabing teritoryo ay ang karaniwang pag-aari ng lahat ng mga residente ng gusali ng apartment kung saan ito nabibilang.

Ang katabing teritoryo ay tinutukoy batay sa pamamahala ng lupa at dokumentasyon sa pagpaplano ng bayan, na iginuhit sa panahon ng pagtatayo ng gusali. Ang kapirasong lupa na ito ay inililipat sa paggamit ng mga nangungupahan nang walang bayad kapag ang mga karapatan sa real estate sa bahay ay inilipat. Alinsunod dito, ang mga nangungupahan mismo ang may pananagutan para dito.

Layunin

Ang layunin ng katabing teritoryo ng isang gusali ng apartment ay tumutukoy sa pamamaraan para sa paggamit nito. Dahil isinasaalang-alang namin ang isang land plot na may mga gusali at istruktura pangunahin para sa mga layunin ng sambahayan, ang nilalayon na layunin ng katabing teritoryo ay ang pagpapanatili, pagpapatakbo at pagpapabuti ng gusaling ito.

Kaya, ang pangunahing layunin ng paggamit ng teritoryong ito ay upang matugunan ang mga pangangailangan ng mga residente. Sa isang banda, dapat itong matugunan ang mga kinakailangan ng mga may-ari at iba pang mga may hawak ng karapatan, sa kabilang banda, ang mga kinakailangan na iniharap ay dapat matugunan ng mga puwersa ng mga may-ari at mga may hawak ng karapatan mismo. Ang panuntunang ito ay batay sa katotohanan na ang land plot ay nasa pangkalahatan fractional na pagmamay-ari, at ang bahagi ng bawat may-ari ay kinakalkula depende sa ratio ng nakuha real estate sa buong bahay.

Kung bumaling tayo sa Decree of the Government of the Russian Federation ng Agosto 13, 2006 No. 491, malalaman natin na ang mga sumusunod ay maaaring maiugnay sa lokal na lugar:

• ang piraso ng lupa kung saan nakatayo ang gusali ng apartment;
• isang piraso ng lupa sa paligid ng gusali na may itinatag na mga hangganan;
• mga palaruan at palakasan;
• mga dryer ng damit;
• paradahan ng kotse;
• transpormer at mga pasilidad ng supply ng init;
• iba pang mga gusali at istruktura na itinayo sa inisyatiba ng mga residente.

Batas

Makatuwirang ipagpalagay na ang Dekreto Blg. 491 ay hindi lamang at higit na mahalaga legal na kilos sa loob ng paksang tinatalakay. Ang mga pinagmumulan ng batas na nagbabanggit sa konsepto na aming isinasaalang-alang ay:

• ZhK RF - mga pangunahing konsepto at prinsipyo ng paggamit;
• Land Code ng Russian Federation at ang Pederal na Batas "Sa Pamamahala ng Lupa" na may petsang Hunyo 18, 2001 No. 78-FZ - mga isyu ng pag-survey ng mga plot ng lupa;
• Tax Code ng Russian Federation - mga isyu ng pamamaraan para sa pagkalkula ng buwis sa isang land plot;
• Pederal na Batas "Sa State Cadastre of Real Estate" na may petsang Hulyo 24, 2007 No. 221-FZ - pinapayagan ang pamamaraan para sa pagrehistro ng isang site para sa pagpaparehistro ng kadastral;
• Pederal na Batas "Sa Paglahok sa shared construction mga paupahan at iba pang mga bagay sa real estate at sa mga susog sa ilang mga batas na pambatasan Pederasyon ng Russia» may petsang Disyembre 30, 2004 Blg. 214-FZ - mga isyu ng delimitasyon ng mga karapatan sa karaniwang pinagsasaluhang ari-arian;
• Dekreto ng Pamahalaan Blg. 491 - inaayos ang mga pangkalahatang tuntunin para sa paggamit;
• iba pang mga regulasyong ligal na aksyon.

Sa lahat ng kadalian ng pang-unawa sa lokal na lugar, ang paraan ng paggamit ay batay sa iba't ibang mga regulasyon na lumulutas sa mga isyu sa pagtukoy ng mga hangganan at lugar, pagmamay-ari, paglilinis at pagpapanatili, pribatisasyon, at landscaping.

Mga hangganan at lugar

Walang tamang sagot sa tanong kung gaano karaming metro ang isinasaalang-alang ng teritoryo ng bahay. Hindi mabuo pangkalahatang tuntunin isang tiyak na radius, na sinusukat mula sa gusali ng apartment. Ang halagang ito ay hindi pare-pareho, at dapat itong kalkulahin depende sa maraming salik, gaya ng:

• ang paunang lugar ng site para sa pagtatayo;
• ang bilang ng mga palapag ng bahay, ayon sa pagkakabanggit, ang bilang ng mga residente - mga potensyal na gumagamit ng lupain;
• density ng gusali ng lugar (mas mataas, mas maliit ang katabing teritoryo);
• ang bilang at layunin ng mga kalsada at daanan;
• kahit na ang kadahilanan ng petsa ng pagtatayo ng bahay ay maaaring gumanap ng isang papel.

Dahil dito, walang solong pamantayan para sa katabing teritoryo ng isang gusali ng apartment, ngunit mayroong isang pormula kung saan maaari mong malaman ang laki nito.

Karamihan sa simpleng paraan ang kahulugan ng halagang ito ay ang cadastral passport ng land plot, nasa loob nito na ang lahat ng impormasyon at mga numerical indicator ay ipinahiwatig. Bilang karagdagan, ang dokumentong ito ay nagsisilbing batayan para sa accrual mga ipinag-uutos na pagbabayad para sa pagpapanatili ng lugar na ito.

Dapat pansinin na ang mga nakalistang salik na tumutukoy sa laki ng lokal na lugar ay hindi rin direktang nakakaapekto sa posibilidad ng pag-install ng bakod o iba pang bakod dito. Ang sitwasyong ito ay hindi direktang kinokontrol ng batas, ang Federal Law "On Enactment Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation” na may petsang Disyembre 29, 2004 No. 189-FZ at ang Housing Code ng Russian Federation ay nagmumungkahi na isaalang-alang ang bawat kaso nang isa-isa at isaalang-alang ang mga pangyayari tulad ng obligasyon na magbigay ng pagkakataon para sa ambulansya, kagamitan sa sunog at mga serbisyong pang-emergency maglakbay.

Paano dagdagan ang katabing teritoryo ng isang gusali ng apartment? Upang magsimula, dapat mayroong isang libreng lugar na katabi ng kasalukuyang espasyo. Kung ito ay, kung gayon ang pag-akyat ay dapat maganap sa loob ng balangkas ng isang karaniwang transaksyon para sa paglipat ng karapatan sa real estate (kung mayroong isang desisyon ng pagpupulong ng gusali ng apartment na nag-aapruba sa naturang transaksyon). Pagkatapos irehistro ang mga karapatan, maaaring isaalang-alang ng mga nangungupahan ang mga opsyon para sa karagdagang paggamit ng lupa sa pulong.

Sino ang nagmamay-ari?

Ang katabing teritoryo ng mga modernong gusali ng apartment ay isang priori ang karaniwang pag-aari ng lahat ng mga residente ng bahay, na kinumpirma ng mga dokumento na inililipat ng developer kasama ang mga karapatan sa mga apartment. Gayunpaman, may mga sitwasyon (sa karamihan ng mga kaso nalalapat ito sa mga lumang bahay) kapag ang katabing teritoryo ay kabilang, halimbawa, sa munisipal na ari-arian. Gusto mo man o hindi, ipo-prompt ka sa iyong kumpanya ng pamamahala, asosasyon ng mga may-ari ng bahay o sa cadastral chamber. Kung ang karapatan lamang na gamitin ang tinukoy na site ay nailipat sa mga nangungupahan, dapat mayroong isang kasunduan na tumutukoy sa mga karapatan at obligasyon ng mga partido. Kung ninanais, maaaring ilipat ng munisipalidad ang magkadugtong na teritoryo ng gusali ng apartment sa mga may-ari, ngunit dapat itong isipin na sa parehong oras ay lilitaw ang ilang mga obligasyon (halimbawa, para sa pagpapanatili at pag-iilaw).

Bilang mga may-ari ng ari-arian, ang mga nangungupahan ay kinakailangang pumili ng isang kumpanya o pakikipagsosyo upang mapanatili ang ari-arian, singilin para sa paggamit, at matiyak na ang mga patuloy na komunikasyon ay nasa lugar.

Sino ang dapat maglinis?

Ang pagpapanatili ng katabing teritoryo ng isang gusali ng apartment ay itinatag sa ilalim ng isang kasunduan na natapos sa isang kumpanya ng pamamahala o isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay. Ang napiling organisasyon, sa loob ng balangkas ng itinatag na mga taripa, ay obligadong direktang linisin ang site, magbigay ng mga serbisyo para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga komunikasyon, pati na rin ang landscaping. Ayon sa mga resulta buwan ng kalendaryo ang responsableng organisasyon ay magsusumite ng isang invoice para sa pagbabayad para sa halaga ng trabahong isinagawa sa pagpapanatili ng lokal na lugar. Bilang karagdagan, sa kahilingan ng nangungupahan sa walang sablay Pamamahala ng Kumpanya o ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay kinakailangang magbigay ng dokumentasyon ng mga gastos na natamo. Ang pagpili ng organisasyon ng serbisyo ay ginawa sa pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari sa pamamagitan ng pagboto.

Ang isyu ng overhaul ng katabing teritoryo ng isang apartment building ay tinutukoy sa aksyon ng Art. 170 ZhK RF. Katulad ng tanong ng overhaul ang gusali mismo, ang pag-aayos ng lokal na lugar sa inisyatiba ng mga may-ari ay posible kung pipiliin nila ang opsyon ng pag-iipon ng buwanang bayad para sa pag-aayos sa isang espesyal na account, at hindi bilang bahagi ng isang pangkalahatang programa ng paglilipat ng pera sa mga non-profit na pondo. Kung ang mga may-ari ay nag-ingat sa pagbubukas ng kanilang sariling account, kung gayon sa kasong ito kailangan mo lamang magsumite ng isang aplikasyon sa kumpanya ng pamamahala o pakikipagsosyo.

Posible ba ang pagsasapribado?

Kung ang land plot ay hindi karaniwang pag-aari ng mga residente, kung gayon, kung ninanais, maaari itong isapribado sa pamamagitan ng pag-isyu ng mga kinakailangang dokumento para dito.

Ang algorithm ng mga aksyon sa kasong ito ay ang mga sumusunod:

• ang mga may-ari ay nagpasimula ng isang pangkalahatang pagpupulong ng isang gusali ng apartment;
• sa pangkalahatang pagpupulong, ang isyu ng pribatisasyon ay isinumite, na tumatanggap ng pag-apruba ng karamihan ng mga kalahok nito at iginuhit sa anyo ng isang protocol;
• ang mga dokumento ay inihahanda: kinakailangan na magsagawa ng isang survey ng site, bumuo nito (isang aplikasyon ay isinumite sa lokal na awtoridad), maghanda ng isang teknikal na pasaporte;
• kasama ang lahat mga kinakailangang dokumento ang pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng pagmamay-ari ay isinasagawa.

Sa anong mga batayan para gamitin ang lupa, palaging nagpapasya ang may-ari. Ang isang alternatibong kaso ng paggamit ay ang pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa sa awtoridad ng munisipyo - ang may-ari ng lokal na lugar.

Ang wastong pagpapatupad ng mga dokumento ng pamagat ay ang susi sa paglitaw ng legal na proteksyon, halimbawa, sa mga kaso ng hindi awtorisadong pag-agaw ng katabing teritoryo ng isang gusali ng apartment.

landscaping

Tulad ng nabanggit na, ang isyu ng pagpapabuti at landscaping ng site na ito ay itinalaga sa hurisdiksyon ng napiling kumpanya ng pamamahala o asosasyon ng mga may-ari ng bahay. Dahil sa mga naipon na ipinag-uutos na pagbabayad, ang kumpanya ng serbisyo ay nagtatanim ng mga kama ng bulaklak, nag-aalis ng damuhan, nag-aalis ng mga labi mula dito at gumagawa ng higit pa para sa walang hadlang na paggamit ng mga may-ari ng mga tirahan.

Ang isyu ng paglilinang ng lupa para sa layunin ng pag-aayos ng mga hardin dito ay kinokontrol sa ibang paraan. Kung ang mga may-ari ay nagpasya na ang lupang ito ay angkop para sa paglilinang, pagkatapos ay maaari silang magtanim ng mga gulay at prutas, anuman ang opinyon ng organisasyon ng serbisyo.

Pag-aspalto

Ang pag-aspalto sa katabing teritoryo ng isang gusali ng apartment ay isang masakit na paksa para sa karamihan ng mga residente. Kung mas maaga ang tanggapan ng pagpapanatili ng pabahay ay may pananagutan para sa naturang gawain, ngayon ang solusyon ng problema ay ganap na responsibilidad ng mga may-ari ng site na ito.

Kaya, kung ang kalsadang nangangailangan ng pagkukumpuni ay pagmamay-ari ng mga residente, ibig sabihin, hindi ito kalsada kadalasang ginagamit, maaari itong ayusin ng kumpanya ng pamamahala sa gastos ng karagdagang mga pondo na nakolekta mula sa mga may-ari ng bahay. Ang prinsipyong ito ay itinatag bilang bahagi ng pagpapakilala ng Housing Code ng Russian Federation at ang pagsasama-sama ng obligasyon ng mga may-ari na lumahok sa paglutas ng mga kasalukuyang isyu na may kaugnayan sa pag-aayos ng lokal na lugar.

Pag-install ng hadlang

Hindi mo dapat ihambing ang solusyon sa problema sa kakulangan ng mga puwang sa paradahan sa mga sentro ng negosyo at mga gusali ng apartment at walang ingat na mag-aplay para sa agarang pagtayo ng isang hadlang sa pasukan sa patyo.

Tulad ng lahat ng iba pang tanong, ang isang ito ay depende sa kung ang lupa ay pag-aari ng mga nangungupahan, at kung ang pahintulot ay nakuha sa ilalim ng pangkalahatang pulong. Kung ang parehong mga kondisyon ay natutugunan, maghanda teknikal na dokumentasyon at mag-apply sa awtoridad ng munisipyo awtoridad na may abiso ng intensyon na magtayo ng hadlang.

Ang pangunahing kinakailangan, ang paglabag nito ay mapaparusahan sa pamamagitan ng pagtanggi sa pahintulot, ay ang pagkakaloob ng access sa lahat ng uri ng mga serbisyong pang-emerhensiya sa teritoryo sa likod ng hadlang. Bilang isang patakaran, ang naturang isyu ay nalutas sa pamamagitan ng paglilipat ng mga paraan ng pagtaas ng hadlang sa mga kinatawan ng lahat ng mga serbisyong pang-emergency. Kung hindi, ang gusali ay kailangang lansagin.

Paradahan at mga garahe

Sa pamamagitan ng pangkalahatang tuntunin Ang paradahan ng mga kotse sa katabing teritoryo ng isang gusali ng apartment ay isinasagawa sa mga lugar na itinalaga para dito o direkta sa kalsada, napapailalim sa mga patakaran ng kalsada. Karamihan sa mga site ay nagbibigay ng hiwalay na paradahan para sa limitadong bilang ng mga sasakyan, na hindi nakakatugon sa mga interes ng lahat ng may-ari ng bahay. Ang ganitong mga sitwasyon ay humantong sa pangangailangan na magtayo ng karagdagang mga puwang sa paradahan o kahit na mag-install ng mga garahe.

Muli, ang desisyon ay dapat gawin ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari, na isinasaalang-alang ang lokasyon ng mga network ng komunikasyon at mga pamantayan ng SNiP.

Sa ipinakita na artikulo, isang medyo mahalagang isyu ng pag-aayos ng paggamit ng katabing teritoryo ng isang gusali ng apartment ay itinaas. Ang kasalukuyang batas ay tumutukoy sa solusyon ng halos lahat ng mga isyu sa pagsasagawa ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng bahay, na nagbibigay sa kanila ng kalayaang pumili ng pamamaraan para sa paggamit ng karaniwang ari-arian.

​

Ang katabing teritoryo ng isang apartment building ay isang land plot na katabi ng bahay at ginagamit ng mga residente sa kanilang sariling paghuhusga. Kung ang site ay hindi privatized, maaaring gawing pormal ng mga may-ari ng apartment ang pagmamay-ari nito. Ngunit bilang isang resulta, mayroon silang hindi lamang malawak na mga karapatan, kundi pati na rin ang mga responsibilidad para sa pagpapanatili karaniwang ari-arian.

Ano ang itinuturing na isang lugar ng tirahan

Ang lahat ng multi-storey residential building ay itinayo sa isang land plot, na bumubuo ng isang maliit na magkadugtong na lugar. Ang pagmamay-ari nito ay nakarehistro sa Rosreestr sa karaniwang paraan. Kasama sa mga karaniwang lugar ang mga sumusunod:

1. lupa sa ilalim gusaling tirahan;
2. daanan ng apoy;
3. Mga elemento ng paghahardin at pag-aayos;
4. Paradahan ng kotse;
5. Boiler room;
6. Transformer substation;
7. iba pang elemento ng imprastraktura.

Marami ang sigurado na ang katabing teritoryo ay 3-6 metro. Sa katunayan, ang laki ay maaaring maimpluwensyahan ng iba't ibang mga kadahilanan. Ang lugar at mga hangganan ng site ay inireseta sa pasaporte ng kadastral, impormasyon tungkol sa kung saan maaaring linawin sa Rosreestr.

Bilang isang pangkalahatang tuntunin, ang lugar ay nakasalalay sa mga tagapagpahiwatig tulad ng bilang ng mga palapag ng bahay, ang bilang ng mga kalsada, ang density ng pag-unlad ng lunsod sa loob ng isang partikular na kalye at ang laki ng site na orihinal na inilaan para sa pag-unlad. Kung ang site ay hindi opisyal na itinalaga sa mga residente ng bahay, ang lokal na administrasyon ay responsable para sa pagpapanatili at paglilinis.

Alam ng ating mga abogado Ang sagot sa tanong mo

o sa telepono:

Mga kinakailangan sa kalusugan

Ayon sa Decree of the Chief State Sanitary Doctor ng Russian Federation No. 64 na may petsang 06/10/2010, ang mga pamantayan para sa paglilingkod sa katabing teritoryo ng isang apartment building ay tinutukoy. Naglalaman sila ng mga sumusunod na kinakailangan:

• Ang site plan ay dapat maglaman ng eksaktong pamamahagi ng mga zone, kabilang ang berdeng lugar, palaruan at paradahan ng sasakyan;
• Hindi pinapayagan ang pag-alis ng mga teknikal na likido at mga kotse;
• Ipinagbabawal na maglagay ng hiwalay na mga tindahan, pang-industriya na lugar at mga catering establishments.

Mahalaga na ang lugar ay nililinis araw-araw. AT panahon ng tag-init kinakailangang diligan ang mga berdeng espasyo, at sa taglamig upang alisin ang niyebe at yelo.

Ang mga may-ari ay may pananagutan para sa kanais-nais na kalagayan ng kapaligiran sa paligid ng bahay. Ipinagbabawal na magtanim ng mga puno na labis na nagkakalat ng pollen at pababa. Ito ay negatibong nakakaapekto sa mga taong may allergy. Kung ang lugar ng damuhan ay tumaas, ang mga pedestrian zone ay hindi dapat bumaba. Sa kaso ng napatunayang sinadyang pinsala sa mga halaman, a administratibong parusa. Hindi pinapayagan ang paglalakad sa mga damuhan.

Alinsunod sa GOST R 52169-2003, ang kagamitan ng katabing palaruan ay kinokontrol. Kung ang karamihan ng mga nangungupahan ay mga may-ari, dapat silang magpasya sa kanilang sarili kung paano i-install at panatilihin ito. Sa karamihan ng mga kaso, inililipat ang function na ito sa kumpanya ng pamamahala o HOA. Sa mga munisipal na bahay, ang isyu na ito ay hinahawakan ng administrasyon.

Ang palaruan ay dapat na matatagpuan sa isang distansya mula sa kalsada. Ang mga berdeng halaman ay nakatanim sa paligid nito, na nagbibigay ng lilim sa tag-araw. Nagbibigay ito ng karagdagang proteksyon mula sa nakakapasong araw. Kung mayroong buhangin sa lugar ng complex ng mga bata, dapat itong baguhin bawat taon.

Ang mga bangketa ng pedestrian at ang lugar sa harap ng pasukan ay gawa sa matigas na ibabaw. Ang pagpapatuyo para sa tubig ng bagyo ay sapilitan. Upang matiyak ang wastong antas ng seguridad para sa mga dumadaang mamamayan, ang buong teritoryo ay iluminado sa gabi at sa gabi.

Sino ang namamahala sa kaayusan

Sa kabila ng pagkakaroon ng magkasanib na pagmamay-ari, madalas na nagrereklamo ang mga nangungupahan tungkol sa hindi magandang paglilinis ng teritoryo. Karaniwan Pinag-uusapan natin ang tungkol sa masamang gawain ng mga janitor. Ang huli ay hindi nasisiyahan sa mga kondisyon sa pagtatrabaho. Una sa lahat, mahalagang matukoy ang taong responsable para sa kondisyon ng bakuran. Ang mga responsibilidad para sa paglilinis at kondisyon ng lokal na lugar ay itinalaga sa mga sumusunod na organisasyon:

1. mga kumpanya ng pamamahala;
2. Mga pribadong organisasyon.

Isa ito sa mga kumpanya kung saan may kasunduan sa serbisyo ang mga may-ari. Kinokontrol ng mga kumpanya ng pamamahala ang isang malawak na hanay ng mga isyu na may kaugnayan sa paglilinis at pagtatapon ng basura, pagbabayad mga kagamitan, bahagyang pagganap ng mga tungkulin ng mga empleyado ng opisina ng pasaporte. Tungkol sa mga pribadong organisasyon, maaari silang pagkatiwalaan ng ilang mga responsibilidad batay sa isang kontrata ng serbisyo. Kasabay nito, ang tungkuling pangalagaan ang teritoryo ay nakasalalay sa mga nangungupahan, anuman ang anyo ng pagmamay-ari.

Ang kontrol sa mga aktibidad ng mga kumpanya ng pamamahala ay isinasagawa ng mga awtoridad ng munisipyo. Kung ang mga tungkulin ay hindi ginampanan o ginagampanan nang hindi wasto, ang mga nangungupahan ay kinakailangang ipaalam sa pamamahala ng kumpanya ng pamamahala at gumawa ng isang aksyon. Kung ang katotohanan ay nakumpirma, ang halaga ng serbisyo ay nabawasan o ang gawain ng wastong kalidad ay ginanap.

Kung ang kumpanya ng pamamahala ay hindi tumugon sa mga apela ng mga mamamayan, ang huli ay maaaring magsampa ng reklamo sa administrasyon, inspeksyon sa pabahay o Rospotrebnadzor. Kung walang karagdagang aksyon na gagawin, ang isang demanda ay pinahihintulutan na may kabayaran para sa moral na pinsala at pinsalang dulot.

Kung ang mga nangungupahan ay pumasok sa isang kontrata sa paglilinis sa isang kumpanya ng pamamahala, ang presyo ng serbisyo ay paunang kinakalkula. Ito ay palaging kinakalkula depende sa lugar ng apartment. Kung mas maraming metro sa property, mas mataas ang halaga ng pagpapanatili ng common property.

Kasama sa karaniwang listahan ng mga serbisyo hindi lamang ang direktang paglilinis, kundi pati na rin ang mga sumusunod:

• Pana-panahong paggapas ng damo at damuhan;
• Pagpinta ng mga bakod at bakod;
• Paglilinis ng mga bangketa mula sa mga labi;
• Pag-alis ng yelo at niyebe;
• Pag-alis ng mga labi, lumang sanga at niyebe.

Tulad ng para sa dalas at mga patakaran ng paglilinis, maaari silang matagpuan sa mga patakaran ng isang partikular na lungsod. Ang mga awtoridad sa rehiyon at munisipyo ay may karapatang magtatag ng kanilang sariling mga kinakailangan, na nakasalalay sa mga tampok na klimatiko at kondisyon ng panahon sa mga tiyak na lugar ng paninirahan. Ang patency ng teritoryo at ang halaga ng naipon na pag-ulan ay isinasaalang-alang din.

Kadalasan ang mga lokal na awtoridad at kumpanya ng pamamahala ay humaharap sa isyung ito. Sa huling kaso, seryoso kumpunihin binabayaran ng mga residente ng apartment building. Sa karamihan ng mga kaso, pinag-uusapan natin ang tungkol sa pag-aayos sa pasukan at sa mga bakuran ng mga sahig. Ang desisyon ay ginawa ng mga may-ari ng apartment sa pangkalahatang pulong. Bilang karagdagan, ang mga pagkukumpuni ay maaaring gawin sa mga lugar ng libangan, palaruan o mga kalsada sa bakuran.

Kung ang pag-aayos ay isinasagawa sa isang napapanahong paraan, hindi mo kailangang mamuhunan ng maraming pera. Posible upang maalis ang maliit na pinsala. Ngunit kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa gawaing kapital, ang mga may-ari ay kailangang mamuhunan at maghanap ng isang organisasyon na sumasang-ayon na isagawa ang gawain. Bilang resulta, ang bahay at ang katabing teritoryo ay magiging maginhawa para sa lahat ng mga residente.

Pag-install ng mga bakod

Kung hinahangad ng mga may-ari na i-secure ang teritoryo mula sa mga hindi awtorisadong sasakyan at mamamayan, kinakailangang mag-install ng bakod. Pinapayagan ng batas ang pag-install ng mga naturang bakod lamang:

1. pandekorasyon na bakod. Maaari itong gawin sa kahoy, corrugated board o metal. Ito ay isang mababang taas na bakod, na hindi naglalayong magbigay ng kumpletong seguridad, ngunit hindi pinapayagan ang mga kotse na pumasok sa mga damuhan. Maaari itong isagawa mula sa mga berdeng espasyo, tulad ng mga palumpong na may iba't ibang taas.
2. Kumpletong bakod. Ito ay isang kahoy o metal na bakod hanggang sa 2 metro, na naka-install sa paligid ng perimeter ng bahay. Ang mga susi sa mga tarangkahan at tarangkahan ay ipinakita sa lahat ng mga residente.
3. target na bakod. Ito ay naka-install sa anyo ng mga metal na lambat para sa fencing sports field at mga basurahan. Pinapayagan ang fencing hanggang 3 metro.
4. pansamantalang bakod. Kadalasan ang mga ito ay pansamantalang kahoy na bakod na naka-install mga kumpanya ng konstruksiyon sa panahon ng muling pagtatayo o pagtatayo ng mga gusali. Nagbibigay ang mga ito ng ligtas na daanan at aalisin pagkatapos makumpleto ang trabaho.
5. Harang. Ito ay itinatag bilang isang karagdagang panukala na nagpapahintulot sa iyo na harangan ang bahagi ng daanan, upang makapasok mga sasakyan mga residente, mga organisasyon ng serbisyo at mga serbisyong pang-emergency.

Kaya, mayroong ilang mga pamantayan para sa pagpapanatili ng lokal na lugar. Dapat itong panatilihin alinsunod sa sanitary standards. Ang paglilinis ay regular na isinasagawa, ang ilang mga aktibidad ay hindi pinapayagan sa site, at ang mga kinakailangan para sa paglalagay ng mga social at komersyal na pasilidad ay itinatag.

Ano ang isang residential area? Bago ang simula pagtatayo mataas na gusali dapat magkaroon ng paglipat ng uri ng land plot mula sa isang kategorya patungo sa isa pa, kung kinakailangan.

Bilang karagdagan, ito ay tumutukoy ang mga hangganan ng site ay tinukoy, na kinakailangang kabilang sa gusaling ito.

Nangangahulugan ito na ang lupa para sa bahay na ito nahahati sa dalawang bahagi sa ilalim at paligid ng bahay. legal na problema kadalasan ay ang tamang alokasyon ng lupa na nakapaligid sa bahay. Ito ang bahaging ito at tinatawag na home area.

Mahalaga! Ang kahulugan ng mga tungkulin at katayuan ng katabing teritoryo ay ibinibigay sa Kodigo sa Pabahay (Artikulo 36, talata 4) at sa Batas Blg. 189 FZ "Sa Pagsasabatas ng Kodigo sa Pabahay" (Artikulo 16).

Kaya, ang lokal na lugar ay tinatawag na isang piraso ng lupa na katabi ng bahay, na may malinaw na mga hangganan, na nakarehistro sa mga awtoridad pagpaparehistro ng estado real estate na nagbibigay sa mga residente ng pagsasakatuparan ng karapatan sa isang kanais-nais na kapaligiran, na naglalaman ng mga pasilidad ng landscaping at landscaping para sa bahay na ito.

Espesyal na katayuan ng lupa, katabi ng bahay, ay kinakailangan upang matiyak ang mga sumusunod na pag-andar (LC RF, Artikulo 36, Batas Blg. 189 FZ, Artikulo 16, Kodigo Sibil ng Russian Federation, Artikulo 35).

1. mga nilikha istraktura ng teritoryo , na nagpapahintulot sa mga residente ng bahay na matanto ang kanilang mga pangangailangan sa loob ng balangkas ng umiiral na batas. Ang istraktura ng site ay ang paghahati nito sa mga zone ayon sa kanilang pag-andar. Maaaring kabilang dito ang mga berdeng espasyo, mga bangketa at daanan, mga palaruan, mga paradahan ng sasakyan, atbp.
2. kontrol sa paggamit ng lupa alinsunod sa nilalayon nitong layunin. Sa kasong ito, ang kontrol ay ipinahihiwatig ng mga nangungupahan ng bahay at ng mga may-ari ng lupa.
3. Pagpapatupad ng mga obligasyon ng mga nangungupahan sama-samang panatilihin ang lokal na lugar alinsunod sa mga sanitary standards ng pederal at rehiyonal na antas.

Batayang normatibo

Anumang piraso ng lupa sa ilalim ng hurisdiksyon ng isang Estado may sariling legal na katayuan. Ang mga lugar ng tirahan ay walang pagbubukod sa karapatang ito. Ang kanilang katayuan ay ibinibigay ng mga sumusunod na regulasyon.

• Konstitusyon ng Russian Federation, ginagarantiyahan ang mga mamamayan ng karapatan sa pribadong pagmamay-ari ng lupa (Art. 36), ang karapatan sa isang kanais-nais na kapaligiran (Art. 42), pati na rin ang pagtukoy sa obligasyon na pangalagaan ang kalikasan at kapaligiran (Art. 58).

  Artikulo 36

  1. Ang mga mamamayan at kanilang mga asosasyon ay may karapatang magmay-ari ng lupa sa pribadong pagmamay-ari.
  2. Pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng lupa at iba pa mga likas na yaman malayang isinasagawa ng kanilang mga may-ari, kung hindi ito nakakasira sa kapaligiran at hindi lumalabag sa mga karapatan at mga lehitimong interes ibang tao.
  3. Ang mga kondisyon at pamamaraan para sa paggamit ng lupa ay tinutukoy batay sa pederal na batas.

  Artikulo 42

  Ang bawat tao'y may karapatan sa isang kanais-nais na kapaligiran, maaasahang impormasyon tungkol sa kalagayan nito at kabayaran para sa pinsalang dulot ng kanyang kalusugan o ari-arian ng isang paglabag sa kapaligiran.

  Artikulo 58

  Ang bawat isa ay obligadong pangalagaan ang kalikasan at kapaligiran, na tratuhin nang may pag-iingat ang mga likas na yaman.

• Land Code ng Russian Federation, ayon sa kung saan ang land plot ay may sariling kategorya at layunin (Artikulo 8).
• Civil Code, kinokontrol ang pamamaraan para sa pagtatayo ng teritoryo (Artikulo 222).
• Kodigo sa pagpaplano ng lungsod, alinsunod sa kung saan ang laki ng lokal na lugar ay itinatag. Kasabay nito, pinapayagan ang pagkakaroon ng mga regulasyong itinatag ng mga nasasakupan ng pederasyon. Gayunpaman mga regulasyong panrehiyon hindi dapat sumasalungat sa mga pederal na regulasyon.
• code ng pabahay, pagtukoy sa mga pangunahing konsepto na nauugnay sa mga lugar ng tirahan (Artikulo 16 at).
• Batas "Sa Pagpapatibay ng Kodigo sa Pabahay". Ayon sa artikulo 16 ng batas na ito, ang katabing teritoryo ay pagmamay-ari ng lahat ng may-ari ng mga apartment batay sa ibinahaging pagmamay-ari. Nangangahulugan ito na maaaring itapon ng bawat may-ari ng apartment ang land plot na ito alinsunod sa nilalayon nitong layunin. Gayunpaman, maaaring gamitin ng mga residente ang karapatang ito sa pamamagitan lamang ng isang collegial body - ang pangkalahatang pulong.
• Upang sapilitan balangkas ng regulasyon dapat ding isama ang mga naturang dokumento ng departamento tulad ng Construction Norms and Rules (SNiP) at Sanitary Rules and Norms (SanPiN). Ang mga ito mga legal na dokumento ay batay sa mga pamantayan ng estado, alinsunod sa kung saan ito o ang aktibidad na iyon ay isinasagawa.

Pansin! Sa lahat ng uri mga normatibong dokumento kinakailangang i-highlight ang mga pangunahing dapat gabayan ng mga residente ng mga apartment building. Ito ay ang Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan at ang Batas na "Sa Pagsasabatas ng Kodigo sa Pabahay".

Mga karapatan at obligasyon ng mga may-ari ng isang apartment building

Problema pagpapatupad ng batas at mga obligasyon na may kaugnayan sa isang land plot ng layuning ito ay nahahadlangan ng katotohanan na nito ang mga hangganan ay hindi tinukoy sa lupa.

Bukod dito, ang mga ito ay madalas na hindi tinukoy sa legal na paraan, dahil sa esensya ay hindi sila nakabatay sa anumang ligal na pamantayan. Pagkatapos ng lahat, ang bawat piraso ng lupa ay dapat na nakarehistro sa mga awtoridad ng Rosestra.

Nasa mga dokumento ng katawan na ito na ang nilalayon na layunin ng site ay dapat na maitala, pati na rin inilarawan ang mga hangganan at posisyon nito. Kung hindi ito nagawa, kung gayon ay walang katabing teritoryo para sa bahay na ito. Ang problemang ito ay lalo na talamak para sa mga bahay ng lumang konstruksiyon, na itinayo batay sa iba pang mga pamantayan (Batas Blg. 189 FZ, art. 16).

Upang matukoy ang laki at mga hangganan ng lugar ng tahanan, kinakailangang gamitin ang mga regulasyong nakapaloob sa artikulo 43.4 ng Urban Planning Code. Ang bawat paksa ng pederasyon ay maaaring gumawa ng sarili nitong mga pagsasaayos sa regulasyong ito, ngunit ito ay ginagawa alinsunod sa pangkalahatang pormula pagkalkula ng lokal na lugar.

Isinasaalang-alang ng formula na ito ang mga sukat at mahahalagang katangian ng bahay, density ng gusali (gaano kalapit ang mga kalapit na bahay), ang lugar ng microdistrict na ito. isinasaalang-alang kabuuang lugar mga apartment at non-residential na lugar, ang bilang ng mga palapag ng bahay, ang taon ng pagtatayo, ang panrehiyong pamantayan para sa lugar ng​​ teritoryo.

Matapos matanggap ng lokal na lugar ang mga parameter nito at pormal sa Rosreestr, ang pagkakasunud-sunod ng nilalaman nito ay tinutukoy. Pinangangasiwaan ng homeowners association (HOA) ang prosesong ito. Ang kalikasan ng pamamahala ay nabuo sa pangkalahatang pulong. Ibid ang kumpanya ng pamamahala ay tinutukoy kung saan natapos ang kontrata (Artikulo 46 ng LC RF).

Dahil ang lahat ng may-ari ng apartment ay may-ari ng kanilang bahagi sa lokal na lugar, ito ang pagmamay-ari ay pinanatili ng mga nangungupahan kahit na ang bahay ay gumuho o gibain. Ang bawat dating nangungupahan ng bahay ay patuloy na may-ari ng lupa batay sa kasalukuyang batas sa lupa.

Gayunpaman, ang karapatang ito ay pinananatili lamang hangga't ang ibinigay na kapirasong lupa ay nananatili sa parehong katayuan. Matapos mailipat ang lupa sa ibang kategorya o baguhin ang layunin nito, magbabago din ang karapatang pagmamay-ari nito. Halimbawa, ang pagtatayo ng isang bagong bahay sa site ng isang luma na may mga bagong nangungupahan at mga may-ari ay radikal na nagbabago sa parehong katabing teritoryo at mga may-ari nito (Law No. 189 FZ, art. 16).

Pansin! Dapat tandaan na ang ibinahaging pagmamay-ari ng lokal na lugar ay nagpapataw ng ilang mga paghihigpit sa mga may-ari. Ang bakuran malapit sa bahay ay hindi isang hiwalay na apartment.

Dito kailangan mong mabuhay mga panuntunan sa pagsasama-sama, na tinutukoy hindi lamang sa pangkalahatang pagpupulong ng HOA, kundi pati na rin ng mga pamantayan ng antas ng pederal, rehiyonal at munisipyo (GRK Art. 36, Batas Blg. 189 FZ, Art. 16).

Karaniwan sa mga lungsod ang pinaka masakit na topic ay paglalakbay at paradahan. Ang paglalakbay sa isang tiyak na espasyo ng lokal na lugar ay maaaring limitado, ngunit sa kondisyon na sa parehong oras hindi hinaharangan ang mga daan na daan sa mga pasilidad para sa marami pang ibang may-ari ng sasakyan.

Maraming mga paradahan ng sasakyan matatagpuan sa katabing bahagi ng teritoryo, gayundin sa iba pang pampublikong lugar, sumunod sa lahat ng mga regulasyon mula sa mga patakaran ng kalsada. Ang pangangailangang ito ay naaayon sa pag-aagaw ng lupa karatig teritoryo ang karapatang paghigpitan ang paggamit ng ibang tao (LC RF Art. 36 p. 5).

ito kumbinasyon ng fractional na pagmamay-ari na may mga alituntunin ng buhay ayon sa mga pamantayan ng karaniwang lugar ay ang mga detalye ng naturang mga plot ng lupa.

TANONG:
May tindahan sa ibaba ng apartment building namin. Ipinarada ko ang sasakyan ko sa ilalim ng aking mga bintana, tinatanaw nila ang gilid kung nasaan ang tindahan. Lagi nilang sinasabi sa akin na wala akong karapatang maglagay doon. Pero binabayaran ko rin ang paligid ng bahay. . May karapatan ba akong umalis dyan ba ang sasakyan mo?

Maria, 06/21/2011

Na-edit:

SAGOT:
Ang buong katabing teritoryo na nauugnay sa isang gusali ng apartment (tingnan din ang materyal: "") ay pantay na pag-aari ng lahat ng mga may-ari ng tirahan at hindi tirahan na lugar ng isang gusali ng apartment.

Bilang isang pagbubukod, may mga kaso kapag may mga bagay na malapit sa bahay na hindi bahagi ng isang gusali ng apartment. May kaugnayan sa naturang mga bagay, ang mga may-ari ng mga lugar ng bahay ay walang mga karapatan. Samakatuwid, mahalagang malaman ang mga hangganan ng lokal na lugar.

Kunin mula:

200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");"> Mga pagtatalo sa mga karapatan sa mga lupain kung saan matatagpuan ang mga gusali ng apartment

66. Alinsunod sa talata 1 ng Artikulo 16 pederal na batas"Sa Pagpapatibay ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation" (mula dito ay tinutukoy bilang Panimulang Batas) at Bahagi 1 ng Artikulo 36 ng Russian Federation (mula dito ay tinutukoy bilang ang Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation), ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building ay nagmamay-ari ng isang land plot na may mga elemento ng landscaping at landscaping kung saan matatagpuan ang isang apartment building at iba pang real estate objects na kasama sa naturang bahay (mula rito ay tinutukoy bilang apartment building).

Sa bisa ng bahagi 3 at 4 ng artikulo 16 ng Panimulang Batas, sa aplikasyon ng sinumang tao na pinahintulutan ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, ang mga awtoridad ay bumubuo ng plot ng lupa kung saan matatagpuan ang bahay na ito. .

Kung ang lupain sa ilalim ng gusali ng apartment ay nabuo bago ang pagpasok sa puwersa ng Housing Code ng Russian Federation at ang pagpaparehistro ng kadastral ng estado ay isinagawa kaugnay nito, ang karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari nito ng mga may-ari ng mga lugar sa ang gusali ng apartment ay itinuturing na bumangon sa bisa ng batas mula sa sandaling ipinatupad ang Housing Code ng Russian Federation (Bahagi 2 Artikulo 16 ng Panimulang Batas).

Kung ang lupain sa ilalim ng gusali ng apartment ay nabuo pagkatapos ng pagpasok sa puwersa ng Housing Code ng Russian Federation at ang pagpaparehistro ng kadastral ng estado ay isinagawa na may kaugnayan dito, ang karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari nito ng mga may-ari ng mga lugar sa ang gusali ng apartment ay bumangon sa bisa ng batas mula sa sandaling ang estado pagpaparehistro ng kadastral(Bahagi 5 ng Artikulo 16 ng Panimulang Batas).

Sa bisa ng bahagi 2 at 5 ng Artikulo 16 ng Panimulang Batas, ang lupain sa ilalim ng isang gusali ng apartment ay pumasa sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng mga may-ari ng mga lugar sa naturang bahay nang walang bayad. Walang mga aksyon ng mga awtoridad sa paglitaw ng karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay kinakailangan.

67. Kung ang land plot ay hindi pa nabuo at ang state cadastral registration ay hindi naisagawa kaugnay nito, ang lupa sa ilalim ng apartment building ay pagmamay-ari ng may-katuturang edukasyon sa pampublikong batas. Kasabay nito, sa loob ng kahulugan ng mga bahagi 3 at 4 ng Artikulo 16 ng Panimulang Batas, ang may-ari ay walang karapatan na itapon ang lupang ito sa bahagi kung saan dapat mabuo ang isang land plot sa ilalim ng isang apartment building. Sa turn nito, ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building ay may karapatan na pagmamay-ari at gamitin ang land plot na ito sa lawak na kinakailangan para sa kanilang pagpapatakbo ng apartment building, pati na rin ang mga bagay na bahagi ng common property sa naturang bahay.. Kapag tinutukoy ang mga limitasyon ng mga kapangyarihan ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment na pagmamay-ari at gamitin ang tinukoy na plot ng lupa, kinakailangang gabayan ng bahagi 1 ng artikulo 36 ng LC RF.

Sa mga kasong ito, ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building, bilang mga legal na may-ari ng land plot kung saan matatagpuan ang bahay na ito at kung saan ay kinakailangan para sa operasyon nito, sa bisa ng Artikulo 305 ng Civil Code ng Russian Federation, ay may ang karapatang hilingin ang pag-aalis ng anumang mga paglabag sa kanilang mga karapatan, kahit na ang mga paglabag na ito ay hindi nauugnay sa pag-alis ng pag-aari, gayundin ang karapatang protektahan ang kanilang pag-aari, kabilang ang laban sa may-ari ng lupa.

68. Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay may karapatang humamon sa korte, na isinasaalang-alang ang hurisdiksyon ng mga kaso sa ilalim ng mga patakaran ng Kabanata 25 ng Code of Civil Procedure ng Russian Federation o Kabanata 24 ng APC ng Russian Federation Federation, ang mga aksyon (hindi pagkilos) ng awtoridad upang mabuo ang land plot kung saan matatagpuan ang bahay na ito, upang bumuo ng dokumentasyon para sa pagpaplano ng teritoryo (Artikulo 45 at 46 ng Town Planning Code ng Russian Federation), pati na rin ang mga aksyon na nauna ang pagtatapon ng isang plot ng lupa, lalo na, ang mga desisyon na magbigay ng isang land plot para sa pagtatayo, upang magsagawa ng isang auction para sa pagbebenta ng isang land plot o ang karapatang magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang land plot, atbp.

Kung, bilang isang resulta ng naturang mga aksyon ng awtoridad, ang mga ikatlong partido ay may karapatan sa isang land plot na kinakailangan para sa pagpapatakbo ng isang apartment building, ang mga may-ari ng mga lugar sa loob nito ay maaaring mag-aplay sa korte laban sa naturang mga third party na may isang paghahabol na naglalayong hinahamon ang may-katuturang karapatan, o may paghahabol para sa pagtatatag ng mga hangganan ng lupain.

Kapag isinasaalang-alang ang mga paghahabol na ito, pinapayagan ng korte mga isyung pinagtatalunan nauugnay sa mga hangganan ng land plot na ito, alinsunod sa mga kinakailangan ng batas sa lupa at batas sa pagpaplano ng lunsod (bahagi 1 ng artikulo 36 ng LC RF). Kasabay nito, ang obligasyon na patunayan ang mga pangyayari na nagsilbing batayan para sa pagbuo ng isang land plot sa loob ng pinagtatalunang mga hangganan at sukat ay itinalaga sa may-katuturang awtoridad.

Ang desisyon ng korte, na nagtatag ng mga hangganan ng land plot, ay ang batayan para sa pagbabago ng impormasyon tungkol sa land plot na ito sa state real estate cadastre.

Sa malaki mga pamayanan Ang Russian Federation ay lubos na masigasig na isinasaalang-alang ang isyu ng pagtukoy ng mga plot ng lupa na matatagpuan sa paligid ng mga multi-apartment residential complex.

Ang mga may-ari ng residential real estate ay dapat mag-isip sa isang napapanahong paraan tungkol sa mga patakaran para sa pagguhit ng hangganan ng katabing teritoryo ng isang apartment building. Ang isyung ito ay kailangang isaalang-alang nang mas detalyado.

Ang mga hangganan ng lokal na lugar ay malinaw na tinukoy na dokumentado

Ang mga awtoridad ng estado ay regular na gumagawa ng ilang mga pagsasaayos sa Russian Federation. Ang huling beses na ginawa ang mga pagbabago noong Marso 1, 2015. Sa panahong ito na ang Art. 26 RF LC.

Mula sa petsang ito, ang pagguhit ng mga hangganan ay isinasagawa alinsunod sa kasalukuyang mga probisyon ng Art. 11.9 ng Land Code at iba pang probisyon ng legislative framework na isinasaalang-alang ang isyu ng urban planning. Itinakda ng artikulong ito ang mga sumusunod na kinakailangan:

• Ang pinakamalaki at pinakamaliit na posibleng teritoryo sa mga tuntunin ng lugar ay dapat na itatag ng may-katuturang mga regulasyon.
• Ang mga lugar na hindi nauugnay sa mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod ay dapat maaprubahan alinsunod sa mga artikulo ng Land Code ng Russian Federation.
• Ang mga hangganan ng mga katabing plot ay hindi dapat pumunta sa lugar kung saan matatagpuan ang mga bagay ng munisipalidad, o iba pang mga pamayanan.
• Hindi katanggap-tanggap na bumuo ng mga site sa isang sitwasyon kung saan ito ay humahantong sa kawalan ng posibilidad ng katanggap-tanggap na operasyon ng mga proyekto sa pagtatayo na itinayo sa mga teritoryong ito.
• Ang paghahati ng mga teritoryo ay ipinagbabawal kung ang mga naaprubahang paghihigpit ay hindi nagpapahintulot sa posibilidad ng pagsasamantala sa mga lugar na pinag-uusapan sa anumang iba pang paraan.
• Sa proseso ng pagbuo ng mga seksyon, hindi dapat magkaroon ng sirang hangganan, hindi pinapayagan na tumawid sa strip, mga paglabag sa iba pang mga kinakailangan na itinatag ng batas.
• Hindi katanggap-tanggap na bumuo ng isang site sa teritoryo ng kagubatan, mga lugar ng parke, maliban sa mga lugar na pinaghiwalay para sa iba't ibang mga gawaing geological, pagmimina, pag-install ng anumang mga bagay, mga espesyal na istruktura, atbp.

Ito ang mga pangunahing tuntunin balangkas ng pambatasan, alinsunod sa kung saan ang kahulugan ng lokal na lugar ay dapat isagawa.

karagdagang impormasyon

Pagdating sa landscaping, hindi madali ang paghahanap ng mga may-ari.

Madalas na hindi pinapansin ng mga residente ang isyu ng pagtukoy sa lokal na lugar. Kahit sino ay maaaring mag-isyu ng isang espesyal na extract sa serbisyo, na tumutukoy sa mga hangganan at nagbibigay ng impormasyon tungkol sa kung sino ang may-ari ng katabing teritoryo.

Kung ang munisipyo ang may-ari, ang katabing teritoryo ay maaaring ibigay sa mga nangungupahan para sa upa. Para sa kadahilanang ito, ang lupa ay maaaring palaging ibenta para sa pagbuo ng isang hinaharap na paradahan ng kotse o pamilihan.

Kung ang mga may-ari ng teritoryo ay mga residente, kailangan mong regular na magbayad para sa pagpapanatili ng lupain. Ang mga residente ay kailangang umupa ng isang kooperatiba, o makisali sa pagsasaayos ng lokal na lugar sa kanilang sariling pagsisikap. Kung ang teritoryo ay hindi inilagay sa cadastral register, at ang mga may-ari ng residential na lugar ay nagpaplano na pamahalaan ang teritoryong ito sa kanilang sarili, kailangan mong irehistro ang teritoryo at isagawa ang naaangkop na isa.

Ang pangangailangan para sa pag-survey ng lupa ng katabing plot ay lilitaw sa isang sitwasyon kung saan ang mga may-ari ng mga lugar sa MKD ay gustong protektahan ang kanilang teritoryo mula sa hindi awtorisadong pag-unlad. Ito ay kinakailangan upang matukoy ang lugar ng lokal na lugar sa isang napapanahong paraan upang iyon mga platform ng pangangalakal, paradahan, mga kainan, atbp.

Kapag natukoy ang mga hangganan ng teritoryo, ang mga may-ari ng mga gusali ng apartment ay tumatanggap ng mga sumusunod na pagkakataon:

1. Pag-install ng iba't ibang mga elemento ng pagpapabuti;
2. Pagbakod ng lugar para sa paradahan ng mga sasakyan;
3. Pag-install ng isang hadlang sa pasukan sa teritoryo ng isang gusali ng tirahan;
4. Pagsuko ng teritoryo.

Mga sanga lokal na pamahalaan ay responsable para sa demarcation ng mga seksyon ng MKD. Sa katunayan, ang bahaging ito badyet ng estado palaging pinondohan lamang sa natitirang prinsipyo. Para sa kadahilanang ito, ang mga awtoridad ay madalas na tumutukoy sa karaniwang kakulangan ng paraan ng pagbabayad.

Dahil dito, ang problema sa pagtukoy ng mga hangganan ng isa o ibang lokal na lugar ay maaaring manatiling hindi nalutas sa loob ng ilang panahon. Kung ang mga may-ari ng residential na lugar ay may kaugnay na dokumentasyon ng pamagat sa kanilang mga kamay, mayroon silang pagkakataon na ipagtanggol ang kanilang mga karapatan sa ilalim ng Art. 305 ng Civil Code ng Russian Federation.

Pagpapanatili ng lokal na lugar

Ang katabing teritoryo ay pag-aari ng mga residente ng bahay

Dahil ang katabing teritoryo, pati na rin ang lahat ng bagay na matatagpuan dito, ay isinasaalang-alang magkasanib na ari-arian mga residente ng MKD, kailangang subaybayan ng lahat ang kalidad ng mga gusali at teknikal na kagamitan na matatagpuan sa mga lugar na ito.

Sa lugar na ito, maaaring mai-install ang mga sumusunod na istruktura:

1. Mga bagay sa bahay para sa pag-save ng mga tool na kinakailangan para sa pagganap ng ilang mga gawa para sa pagpapanatili ng gusali, pati na rin ang katabing teritoryo;
2. Non-residential na lugar na ibinigay para sa paggamit ng mga nangungupahan;
3. Mga gusali at istruktura para sa libangan ng mga bata.

Sa kabila ng katotohanan na ang pagkakaloob ng katabing teritoryo sa mga residente para sa kasunod na operasyon ay walang bayad, palagi nilang kailangang pasanin ang mga gastos sa pagpapanatili nang sama-sama. Ang punto ay na ito ay itinuturing na isang bagay ng pagbubuwis. Kinakailangan ang volume mga kontribusyon sa buwis tinutukoy ng bilang ng mga residenteng nakarehistro sa MKD.

Ang cadastral passport ay naglalaman ng lahat ng impormasyon tungkol sa katabing plot. Salamat sa impormasyong ito, ang mga kumpanya ng pamamahala ay maaaring gumuhit ng mga pagtatantya para sa mga serbisyong ibinigay upang mapanatili ang teritoryo sa tamang anyo. Ang mga hindi nabuong balangkas ay dapat na harapin lamang ng mga lokal na pamahalaan.

Ang katabing teritoryo ay hindi maaaring ilaan para sa operasyon sa mga residente ng alinmang pasukan. Ang mga residente ay mayroon buong kanan magbigay ng pagkakataong pamahalaan ang site sa mga naturang organisasyon:

• House Committee, na inihalal ng mga nangungupahan nang nakapag-iisa;
• Non-profit na organisasyon na dalubhasa sa larangang ito;
• Mga awtorisadong kumpanya ng pamamahala.

Hindi maaaring paghigpitan ng mga may-ari ng apartment ang access ng mga tauhan ng serbisyo sa mga komunikasyon na matatagpuan sa lokal na lugar. Upang malutas ang iba't ibang mga problema na may kaugnayan sa pagpapanatili ng site, kinakailangan na magdaos ng mga pagpupulong. Ang desisyon ay maaaring ituring na makatwiran lamang sa isang sitwasyon kung saan hindi bababa sa 50% ng mga residente ng bahay ang naroroon sa pulong.

Ang mga legal na karapatan ng mga may-ari ng apartment sa mga kalapit na MKD ay hindi dapat labagin sa anumang sitwasyon.

Ang bawat may-ari ng apartment ay may legal na karapatan na gamitin ang kanyang impluwensya sa kung ano ang nangyayari sa lokal na lugar. Alam ng lahat na ang lugar ng katabing teritoryo ay tinutukoy sa cadastral passport. Maaari mong matukoy ang mga hangganan ng teritoryong ito sa database ng mga kumpanya ng pamamahala, na madalas na sinusubukang itago ang impormasyong ito mula sa mga residente sa ilalim ng iba't ibang mga pretext para sa isang tiyak na layunin. Matapos basahin ang impormasyong ipinakita sa artikulong ito, walang sinuman ang magkakaroon ng mga katanungan tungkol sa kung ano ang bumubuo sa katabing teritoryo ng MKD.