1. Mag-ulat sa pagtatasa ng market at liquidation value ng property na matatagpuan sa address: St. Petersburg, Kalininsky district, Grazhdansky pr-t, 41, letter A
   Ang gawain ay ginawa ng Colliers International. St. Petersburg, 2004.
   Ang lahat ng mga kalkulasyon ay isinagawa alinsunod sa mga probisyon ng Pederal na Batas "Sa mga aktibidad sa pagtatasa sa Pederasyon ng Russia”, mga pamantayan sa pagpapahalaga na ipinag-uutos para sa paggamit ng mga entity sa pagpapahalaga, na inaprubahan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Hulyo 6, 2001 No. 519, pati na rin ang mga pamantayan propesyonal na aktibidad sa larangan ng pagsusuri real estate Russian Society of Appraisers at International Valuation Standards na binuo ng International Committee for Property Valuation Standards (ICSOI).
   2016-01-24 | kasikatan: 20065
2. Mag-ulat sa pagtukoy ng halaga ng pinsala mula sa pinsala sa isang Toyota Cresta na kotse (pagkalkula ng magagandang residues)
   Ang layunin ng pagtatasa na ito ay upang matukoy ang halaga sa pamilihan ng halaga ng pinsala sa ari-arian na tinataya sa petsa ng pagtatasa. Ang pagtatasa ay isinagawa alinsunod sa Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation ng Hulyo 6, 2001 No. 519 "Sa Pag-apruba ng Mga Pamantayan sa Pagpapahalaga", "Mga Alituntunin sa Pamamaraan para sa Pagtukoy sa Halaga ng Mga Sasakyang De-motor, Isinasaalang-alang ang Natural na Kasuotan at Kondisyon sa Oras ng Pagtatanghal", na binuo ng State Scientific Center NAMI kasama ang mga empleyado ng Federal Center for Forensic Expertise, na inaprubahan ng Ministry of Economy ng Russian Federation.
   Kontratista: Denis Pashnin, Ahensya para sa Propesyonal na Pagsusuri ng Ari-arian
   2015-04-17 | kasikatan: 21536
3. Mag-ulat sa pagtukoy ng halaga sa merkado ng isang isang silid na apartment na matatagpuan sa address: Novosibirsk, Sovetsky district, st. Lenin
   Ang paksa ng pagtatasa na ito ay isang isang silid na apartment na matatagpuan sa lungsod ng Novosibirsk. Ang layunin ng pagtatasa ay upang matukoy ang halaga sa pamilihan ng bagay sa pagtatasa.
   Ayon sa “Valuation Standards Mandatory for Application by Subjects of Valuation Activities” na may petsang 06.07.01 No. 519, ang terminong “market value” sa ulat na ito ay nangangahulugang ang sumusunod: ang pinaka-malamang na presyo kung saan ang object ng valuation ay maaaring ihiwalay sa ang bukas na merkado sa isang mapagkumpitensyang kapaligiran kapag ang mga partido sa transaksyon ay kumilos nang makatwiran, pagkakaroon ng lahat kinakailangang impormasyon at ang halaga ng transaksyon ay hindi sumasalamin sa anumang hindi pangkaraniwang mga pangyayari.
   Ang pagpapasiya ng halaga sa pamilihan ay itinayo sa premise na ang ari-arian ay ibinebenta sa merkado napapailalim sa ilang mga kundisyon na nakalista sa itaas. Bilang resulta ng isang transaksyon sa pagbebenta at pagbili, isang hanay ng mga karapatan sa ari-arian ang pumasa mula sa bumibili patungo sa nagbebenta. Ang mga karapatang ito ang layunin ng pagsusuri. Sa papel na ito, ang karapatang masuri ay ang karapatan sa ari-arian.
   Matapos ang pagsusuri, ang appraiser ay dumating sa konklusyon na ang pinakamahusay at pinaka-epektibong paggamit ng bagay sa pagtatasa ay ang paggamit nito para sa layunin nito - isang apartment. Ang karagdagang mga kalkulasyon upang matukoy ang halaga ng pamilihan ng bagay sa pagpapahalaga ay isinagawa batay sa konklusyong ito.
   Kasama sa pamamaraan ng pagsusuri ang: 1) koleksyon ng kinakailangang dokumentasyon at impormasyon tungkol sa bagay ng pagsusuri; 2) aplikasyon ng isang comparative approach sa pagtatasa ng market value; 3) pagsulat ng Ulat na ito.
   2015-03-24 | kasikatan: 17550
4. Mag-ulat sa pagpapasiya ng halaga sa merkado ng isang ordinaryong bahagi ng OAO Kostromskaya GRES
   Bilang bahagi ng takdang-aralin na ito, ang halaga ng pamilihan ng isang bahagi sa OAO Kostromskaya GRES ay tinasa. Ang mga resulta ng pagtatasa ay ginamit para sa layunin ng pag-aambag ng mga bahagi sa OAO Kostromskaya GRES bilang pagbabayad para sa karagdagang mga pagbabahagi sa OAO OGK-3. Ang pagtatasa ay isinagawa noong Abril 01, 2005.
   Ang proseso ng pagsusuri ay gumamit ng iba't ibang pamamaraan at diskarte na pinakaangkop para sa kasong ito. Ang pagpapahalagang ito ay isinagawa alinsunod sa Batas ng Russian Federation "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation", "Mga Pamantayan sa Pagpapahalaga na Mandatory para sa Aplikasyon ng Mga Paksa ng Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga", Pamamaraan at Mga Alituntunin para sa Pagpapahalaga ng Negosyo at (o) Mga Asset ng RAO "UES of Russia" at ang mga SDC nito, na binuo ni Deloitte & Touche.
   Batay sa mga resulta ng pagsusuri ng mga kalakasan at kahinaan ng mga resultang nakuha sa loob ng iba't ibang diskarte, pagkatapos kumonsulta sa mga kinatawan ng mga kumpanya ng pamumuhunan, mga kinatawan ng Deloitte at Touche, nagpasya ang Valuer na isaalang-alang, kasama ang unang opsyon ng weighting, ang opsyon ng pagbibigay ng higit na timbang sa mga resulta ng diskarte sa kita. Ang pagpipiliang ito ay nabibigyang katwiran sa pamamagitan ng katotohanan na kapag bumibili at nagbebenta ng isang asset, ang isang makatwirang mamumuhunan ay pangunahing nakatuon hindi sa retrospective ng mga aktibidad ng kumpanya, ngunit sa mga prospective na stream ng kita na maaari niyang matanggap mula sa nakuha na asset.
   Kontratista: Consortium "Expert - Russian Assessment", noong Abril 01, 2005
   2015-03-07 | kasikatan: 16242
5. Mag-ulat sa pagtukoy sa halaga ng pamilihan ng bagay na "Mga lugar ng pangangasiwa"
   Mag-ulat sa pagtatasa ng halaga ng pamilihan ng ari-arian - mga lugar ng administratibo, na may lugar na 336.1 sq. m., pag-aari ng munisipalidad na "City of Kirov".
   
   Ang layunin ng pagtatasa na ito ay upang matukoy ang mga kakaibang katangian ng pagpepresyo ng tinasa na bagay na may kaugnayan sa mga katangian ng may-katuturang bahagi ng merkado, legal na pamagat, dami at husay na katangian ng tinasa na bagay, pati na rin ang mga detalye ng pagpapatupad ng batas para sa ang iminungkahing transaksyon. Gagawin nitong posible na malinaw na matukoy ang bagay ng pagtatasa sa sistema ng tunay at sapilitang mga karapatan, upang magbigay ng wastong katwiran para sa uri ng halagang tinutukoy. Ang pagsusuri sa dokumentasyon ay tutukuyin ang mga pangunahing bahagi ng mga panganib na nauugnay sa pagtatasa, at kalkulahin ang halaga ng kanilang saklaw.
   Ang ulat ng pagtatasa ay ginawa alinsunod sa pederal na batas"Sa mga aktibidad sa pagpapahalaga sa Russian Federation" na may petsang Hulyo 29, 1998 No. 135-FZ; pederal na mga pamantayan sa pagpapahalaga, isang hanay ng mga pamantayan sa pagpapahalaga ng Russian Society of Appraisers (SSO ROO 2010).
   Ang pagsusuri sa mga nakuhang resulta para sa pagsunod sa data ng merkado ay nagpakita na ang halaga sa pamilihan ng ari-arian sa ilalim ng pagtatasa ay may halaga na nauugnay sa mga tagapagpahiwatig ng merkado. Ang halaga ng mga bagay ay nasa hanay ng mga average na halaga para sa mga bagay na matatagpuan sa parehong bahagi ng lungsod ng Kirov, na may katulad na layunin at teknikal na kondisyon.
   Ang Appraiser ay hindi nagsagawa ng audit o iba pang pinansiyal na pag-verify ng impormasyong ibinigay mo at ginamit sa ulat na ito, at samakatuwid ay hindi tumatanggap ng responsibilidad para sa pagiging maaasahan ng impormasyong ito.
   Alinsunod sa layunin ng pagpapahalaga, ang halaga ng pamilihan ng Layon ng Pagpapahalaga ay natukoy batay sa Pederal na Batas Blg. 135-FZ "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation" na may petsang Hulyo 29, 1998 at ang Kodigo ng Mga Pamantayan sa Pagpapahalaga ng Russian Society of Appraisers SSO ROO 2010, na naaayon sa International Valuation Standards (2007 ) at ipinag-uutos na gamitin ng mga miyembro ng self-regulatory organization ng mga appraiser.
   Ang aplikasyon ng MTR ROO 2010, na ipinag-uutos para sa paggamit ng mga paksa ng mga aktibidad sa pagtatasa, ay dahil sa ang katunayan na ang Paksa ng Pagsusuri ay matatagpuan sa teritoryo ng Russian Federation, pati na rin ang katotohanan na ang Appraiser ay nagpapatakbo. sa teritoryo ng Russian Federation. Ang mga pamantayang ito ay ginamit sa pagtukoy ng mga diskarte sa pagtatasa, ang pamamaraan para sa pagsasagawa ng gawain, at sa pag-iipon ng Assessment Report.
   Ang aplikasyon ng Code of Standards ng Russian Society of Appraisers (ROO) ay dahil sa ang katunayan na ang ROO Valuation Standards ay lubos na naglalarawan sa mga termino, kahulugan, konsepto at mga pamamaraan ng pagpapahalaga na ginagamit sa pagsusuri ng iba't ibang uri ng ari-arian.
   
   2015-03-07 | kasikatan: 18620
6. Ulat sa pagtukoy ng halaga sa pamilihan ng bagay na "Shop premises"
   Mag-ulat sa pagtatasa ng halaga ng merkado ng ari-arian - ang lugar ng isang tindahan na may lugar na 30.2 sq. m., sa address: Kirov, st. Lenina, d. 86, na pag-aari ng munisipalidad na "City of Kirov".
   
   Ang layunin ng pagtatasa ay upang matukoy ang halaga sa pamilihan ng ari-arian. Ang resulta ng pagtatasa ay ang huling halaga ng halaga ng bagay ng pagtatasa. Ang resulta ng pagtatasa ay maaaring gamitin upang ihiwalay ang ari-arian ng munisipyo.
   Ang mga resulta ng pagsusuri ng inilarawan na bagay ay binalak na gamitin para sa alienation ng munisipal na ari-arian.
   Ang mga sumusunod na pamantayan sa pagpapahalaga ay ginamit sa pagpapahalagang ito: Code of Valuation Standards ng Russian Society of Appraisers SSO ROO 2010, na naaayon sa International Valuation Standards (2007) at ipinag-uutos na gamitin ng mga miyembro ng isang self-regulatory na organisasyon ng mga appraiser.
   Ang Code of Valuation Standards (SSO 2010) ng Russian Society of Appraisers (ROO) ay idinisenyo upang masuri ang halaga ng ari-arian sa Russian Federation at iba pang mga CIS na bansa - nang buong alinsunod sa pinagtibay na mga dokumento.
   Ginawa ng ANALIT LLC, Kirov, 2010
   2015-03-07 | kasikatan: 14557
7. Mag-ulat sa pagtatasa ng halaga sa pamilihan ng mga nakarehistrong ordinaryong pagbabahagi ng OJSC
   

   Layunin at layunin ng pagtatasa: pagpapasiya ng halaga sa merkado ng mga rehistradong ordinaryong pagbabahagi (100% ng awtorisadong kapital) ng OJSC (Uri ng aktibidad - produksyon ng mga produkto sa pag-print) upang makapag-ambag sa awtorisadong kapital.
   Ang property complex ng enterprise ay hindi sumasalamin sa tunay na kakayahan ng enterprise na makabuo ng kita, ngunit sumasalamin Kasalukuyang estado isang negosyo na ipinahayag sa mga tuntunin ng estado ng mga ari-arian at pananagutan nito. Sa kasong ito, hindi na kailangang matukoy ang halaga ng pagpuksa sa oras ng pagtatasa dahil sa kawalan ng mga kadahilanan para sa agarang pagpuksa o pagtatapon ng negosyo. Para sa mga layunin ng pagtatasa na ito, ang pinakamainam, sa aming palagay, ay ang paraan ng adjusted book value. net asset mga negosyo.
   Bilang resulta ng pag-aaral ng impormasyong ibinigay tungkol sa mga negosyo ng industriyang ito sa iba't ibang mga mapagkukunan, kabilang ang National Quotation System (www.nqs.ru) noong 01.10.2004, ang impormasyong naaangkop para sa mga layunin ng pagtatasa na ito sa presyo ng bahagi ng mga negosyong ito sa over-the-counter na merkado nawawala. Samakatuwid, ang mga pamamaraan ng mga negosyo-analogues - ang paraan ng capital market, ang paraan ng mga transaksyon ay hindi maaaring gamitin.
   Upang matantya ang halaga sa pamilihan ng mga ordinaryong bahagi ng OJSC KCC, ginamit ng ulat na ito ang:
   1. paraan ng pagbabawas ng mga daloy ng salapi;
   2. paraan ng adjusted balance net assets.
   Tagapagpatupad: LLC "Art-expert". Kazan, 2004
   2015-02-23 | kasikatan: 11763

8. Ulat sa pagtukoy sa halaga ng pamilihan ng bagay na "Premises of the post office"
   

   Ang layunin ng pagtatasa na ito ay upang matukoy ang mga kakaibang katangian ng pagpepresyo ng tinasa na bagay na may kaugnayan sa mga katangian ng may-katuturang bahagi ng merkado, legal na pamagat, dami at husay na katangian ng tinasa na bagay, pati na rin ang mga detalye ng pagpapatupad ng batas para sa ang iminungkahing transaksyon. Gagawin nitong posible na malinaw na matukoy ang bagay ng pagtatasa sa sistema ng tunay at sapilitang mga karapatan, upang magbigay ng wastong katwiran para sa uri ng halagang tinutukoy. Ang pagsusuri sa dokumentasyon ay tutukuyin ang mga pangunahing bahagi ng mga panganib na nauugnay sa pagtatasa, at kalkulahin ang halaga ng kanilang saklaw. Bilang isang resulta, ang isang wastong pang-ekonomiya at legal na pagbibigay-katwiran ng panghuling pagtatasa ng bagay para sa tinukoy na layunin ay dapat isagawa.
   Ang resulta ng pagtatasa ay dapat gamitin para sa layunin ng pag-alis ng ari-arian batay sa isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili, ang mga paghihigpit ay tinutukoy ng appraiser nang nakapag-iisa.
   Tanggapan ng komunikasyon. Lugar na 108.1 sq.m. Unang palapag. Address: rehiyon ng Kirov, Oktyabrsky avenue. Ang may-ari ng bagay ng pagtatasa ay ang pagbuo ng munisipyo na "City of Kirov".
   Layunin ng pagpapahalaga: Pagtukoy sa halaga sa pamilihan ng mga karapatan na pahalagahan para sa bagay sa pagpapahalaga
   Ang layunin ng pagbubuod ng mga resulta ng lahat ng mga diskarte na ginamit ay upang matukoy ang mga pakinabang at disadvantage ng bawat isa sa kanila, at, sa gayon, upang bumuo ng isang pagtatantya ng gastos. Ang mga pakinabang ng bawat diskarte sa pagtatasa ng ari-arian na isinasaalang-alang ay tinutukoy ng mga sumusunod na pamantayan:
   Ang uri, kalidad, at lawak ng impormasyon kung saan nakabatay ang pagsusuri.
   Ang kakayahang isaalang-alang ang mga partikular na tampok ng bagay na nakakaapekto sa halaga nito, tulad ng paggamit, potensyal na kakayahang kumita.
   Pinagmulan: Federal State Unitary Enterprise "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI", Kirov Branch, 2010.
   2015-02-23 | kasikatan: 8620

9. Mag-ulat sa pagpapasiya ng halaga sa merkado ng ari-arian na "Cafe premises"
   Mag-ulat sa pagpapasiya ng halaga ng pamilihan ng isang bagay ng lugar na may lawak na 33.2 sq. m. sa address ng rehiyon ng Kirov, Kirov, st. Moscow, 181
   Ang layunin ng pagtatasa ay upang matukoy ang halaga sa pamilihan ng ari-arian. Ang resulta ng pagtatasa ay ang huling halaga ng halaga ng bagay ng pagtatasa. Ang resulta ng pagtatasa ay maaaring gamitin upang ihiwalay ang ari-arian ng munisipyo. Ang mga resulta ng pagsusuri ng inilarawan na bagay ay binalak na gamitin para sa alienation ng munisipal na ari-arian.
   Ang layunin ng gawaing ito ay kilalanin ang mga tampok ng pagpepresyo ng tinasa na bagay na may kaugnayan sa mga katangian ng nauugnay na segment ng merkado, legal na pamagat, dami at husay na katangian ng tinasa na bagay, pati na rin ang mga detalye ng pagpapatupad ng batas para sa ang iminungkahing transaksyon. Gagawin nitong posible na malinaw na matukoy ang bagay ng pagtatasa sa sistema ng tunay at sapilitang mga karapatan, upang magbigay ng wastong katwiran para sa uri ng halagang tinutukoy. Ang pagsusuri sa dokumentasyon ay tutukuyin ang mga pangunahing bahagi ng mga panganib na nauugnay sa pagtatasa, at kalkulahin ang halaga ng kanilang saklaw. Bilang isang resulta, ang isang wastong pang-ekonomiya at legal na pagbibigay-katwiran ng panghuling pagtatasa ng bagay para sa tinukoy na layunin ay dapat isagawa.
   Ginawa ng ANALIT LLC, Kirov, 2010
   2014-11-08 | kasikatan: 11628
10. Ulat sa pagtukoy ng halaga sa pamilihan ng ari-arian na "Shop premises"
    Mag-ulat sa pagpapasiya ng halaga ng merkado ng isang bagay ng lugar na may lugar na 14.2 sq. sq.m. m. sa address ng rehiyon ng Kirov, Kirov, st. Nekrasova, 1
    Ang layunin ng pagtatasa ay upang matukoy ang halaga sa pamilihan ng ari-arian. Ang resulta ng pagtatasa ay ang huling halaga ng halaga ng bagay ng pagtatasa. Ang resulta ng pagtatasa ay maaaring gamitin upang ihiwalay ang ari-arian ng munisipyo.
    Ang ulat na ito ay inihanda alinsunod sa Pederal na Batas No. 135-FZ na may petsang Hulyo 29, 1998 "Sa Mga Aktibidad sa Pagtatasa sa Russian Federation"; pederal na mga pamantayan sa pagpapahalaga, isang hanay ng mga pamantayan sa pagpapahalaga ng Russian Society of Appraisers (SSO ROO 2010).
    Ang layunin ng gawaing ito ay tukuyin ang mga tampok ng pagpepresyo ng tinasa na bagay na may kaugnayan sa mga katangian ng may-katuturang segment ng merkado, legal na pamagat, dami at husay na katangian ng tinasa na bagay, pati na rin ang mga detalye ng pagsasanay sa pagpapatupad ng batas para sa ang iminungkahing transaksyon. Gagawin nitong posible na malinaw na matukoy ang bagay ng pagtatasa sa sistema ng tunay at sapilitang mga karapatan, upang magbigay ng wastong katwiran para sa uri ng halagang tinutukoy. Ang pagsusuri sa dokumentasyon ay tutukuyin ang mga pangunahing bahagi ng mga panganib na nauugnay sa pagtatasa, at kalkulahin ang halaga ng kanilang saklaw.
    Sa pangkalahatang kaso, ang halaga na inirerekomenda para sa paggawa ng isang transaksyon ay ang halaga sa pamilihan. Ang termino ay nagpapahiwatig ng isang lehitimong paggamit, na kung saan ay ginagawang responsable ang karaniwang nagbebenta para sa paggarantiya sa pagganap ng pasilidad. Sa kasong ito, ang nagbebenta ay hindi interesado sa serbisyo ng warranty at ang serbisyo ay isinasagawa alinsunod sa mga kinakailangan ng Civil Code ng Russian Federation. Alinsunod dito, sa pagkalkula ng mga parameter ng gastos, kinakailangang isaalang-alang ang kawalan ng mga obligasyon sa warranty para sa operability at upang isagawa ang pagpapatupad sa "as is" na kondisyon.
    Gusto mo bang magsumite ng ulat? sa aming website? Sumulat sa amin tungkol dito.

Ulat sa Pagtatasa ng Real Estate ay isang ipinag-uutos na nakasulat na bahagi ng trabaho ng isang espesyalista at ang dokumentong ito ang ipinasa sa kliyente.

Ngunit ang relasyon sa pagitan ng isang espesyalista at ibang tao na humiling ng serbisyo ay naayos din sa ulat at sa isang espesyal na kontrata.

Sa isang paraan o iba pa, ngunit ang gawaing ginawa at ang ulat na pinagsama-sama dito ay nagpapahiwatig na ang serbisyo ay natanggap. Ang konklusyon ay isang dokumento na mayroon legal na puwersa.

Kung ito ay pinagsama-sama ng isang propesyonal sa kanyang larangan, kung gayon ang ulat ay maaaring ilakip sa mga dokumento ng korte, at maaari ding magamit sa paglilitis at paglilitis, na naka-attach sa isang kaso ng mana at lumahok sa iba pang mga transaksyon na ibinigay para sa pangkalahatang kalakalan turnover sa aming bansa.

Pagtatalaga para sa pagpapahalaga ng real estate

Pagtatalaga para sa inspeksyon ng real estate ay ang aksyon na nauuna sa pamamaraan ng pagsusuri. Ang pagtanggap ng isang order para sa trabaho, isang espesyalista, wika nga, ay tumatanggap ng naaangkop na mga gawain. Bilang bahagi ng atas na ito, dapat siyang magtatag ng ilang mga katotohanan. Kabilang dito ang:

• object study,
• legal na paglalarawan ng real estate,
• eksaktong lokasyon,
• paglalarawan ng hangganan.

Bilang karagdagan, ang pagiging pamilyar sa gawain, ang isang propesyonal sa real estate ay dapat:

• pag-aralan ang lahat ng mga nuances ng bagay,
• kilalanin ang mga entry dito sa nauugnay na rehistro,
• kumuha ng impormasyon mula sa may-ari,
• itaas ang mga dokumento ng archival, kung kinakailangan.

Ang mga pagkilos na ito ay kinakailangang gawin ng bawat espesyalistang appraiser upang ang ulat na pinagsama-sama sa pagtatapos ng trabaho ay naglalaman lamang ng maaasahang impormasyon na tumutugma sa katotohanan.

Napakahalagang bigyang pansin kung sino ang gumagawa ng ulat.

Ang isang dalubhasang appraiser na may naaangkop na edukasyon ay may karapatang gumawa ng isang ulat. Ang katulong o ang kalihim ay walang pahintulot na buuin ang dokumentong ito. Sa katunayan ng pagguhit ng ulat, ang petsa ng pagsasama-sama nito, ang pirma ng appraiser, pati na rin ang selyo, kung ang kliyente ay nakipag-ugnayan sa kumpanya, ay inilalagay.

Ngunit madalas, sa pagsasagawa, nangyayari na ang espesyalista ay gumagawa ng katulong na appraiser na magsulat ng isang konklusyon kasama ang lahat ng mga kumplikadong nuances at panuntunan nito, at ang pro mismo ay naglalagay lamang ng kanyang pirma.

Ang ganitong pag-uugali ay puno ng mga kahihinatnan sa anyo ng isang hindi nakakaalam na paglalarawan ng proseso ng pagtatasa at konklusyon sa pagsusuri ng halaga ng real estate dahil sa kakulangan ng karanasan ng isang katulong o sekretarya.

Sino ang gumuhit ng ulat sa pagtatasa ng ari-arian?

Konklusyon sa nakuhang real estate, o sa halip, sa pagpapahalaga rin nito maaari lamang i-compile ng isang dalubhasang appraiser.

Ang katotohanan ay na bago bumili ng isang ari-arian, ang mga may-ari sa hinaharap ay humihiling sa isang propesyonal na suriin ang kondisyon ng ari-arian. Tanging isang tao lamang na may espesyal na kaalaman ang maaaring tumpak na ilarawan ang kondisyon. Nangangahulugan ito na sila ang dapat gumuhit ng isang ulat upang lubos na maipakita ang kasalukuyang estado ng mga gawain.

Iulat ang presyo

Ang pakikipag-usap tungkol sa halaga ng isang ulat sa pagsusuri ng halaga ng real estate ay hindi malabo. Ang halaga ng isang ulat sa pagtatasa ng real estate ay nakasalalay hindi lamang sa rehiyon kung saan nakatira ang mamamayan, kundi pati na rin sa ang bagay mismo. Kung ito ay tungkol sa komersyal na Real Estate, at isinasaalang-alang namin ang gitnang strip ng Russia, kung gayon ang halaga ng pagtatasa ay magsisimula sa 15,000 rubles, Alinsunod dito, ito ang halaga ng ulat.

Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa real estate tulad ng isang bahay, isang built cottage o isang land plot, kung gayon ang halaga ng trabaho ng isang makitid na dalubhasang espesyalista at ang kasunod na paghahanda ng kaukulang dokumento ay mag-iiba. mula anim hanggang 8000 rubles.

Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang ordinaryong apartment o isang silid, kung gayon ang halaga ng ulat sa pagtatasa ng apartment ay babayaran mo ang halaga hindi hihigit sa 5000 rubles.

Sa mga rehiyon ng malayong hilaga, ang halaga ng halagang ito ay bahagyang overestimated, ngunit sa labas ng gitnang strip ng Russia, sa kabaligtaran, ito ay mas mababa. Oo, at huwag mag-alala na ang halaga ng gawain sa itaas sa paggawa ng isang konklusyon ay masyadong mataas. Sa anumang lungsod, makakahanap ka ng mga alternatibong opsyon, dahil marami ang nakasalalay sa karanasan ng isang partikular na espesyalista.

Konklusyon sa market value ng ari-arian

Ulat sa pagtatasa ng real estate(maaaring ma-download sa itaas ang isang sample na ulat sa pagpapahalaga ng real estate) ay isang dokumento na iginuhit alinsunod sa kasalukuyang batas ng ating bansa, at naglalaman ng lahat ng mga resulta ng pagtatasa ng halaga sa merkado ng bagay, pati na rin ang isang listahan sa lahat ng mga pagsusulit na isinagawa.

Maaaring kabilang sa batas na ito ang sumusunod na impormasyon:

• pangunahing impormasyon tungkol sa bagay,
• paglalarawan,
• mga batayan para sa pagsasagawa ng mga aksyon ng isang espesyalista,
• isang pangkalahatang-ideya ng umiiral na merkado ng real estate,
• impormasyon tungkol sa mga pamamaraang ginamit sa pagtatasa,
• ang posibilidad ng paglilipat ng real estate bilang collateral,
• pagkalkula ng halaga ng bagay sa pagtatasa,
• at gayundin kung aling mga dokumento ang ginamit ng evaluator bilang mapagkukunan ng impormasyon para sa paghahanda ng ulat.

Dapat silang ibigay ng may-ari mismo at ng ilang katawan na naglilingkod sa real estate, tulad ng isang organisasyon ng pamamahala.

Mag-ulat sa pagtatasa ng presyo ng pagbili ng apartment

Ulat sa pagtatasa ng apartment(iminumungkahi namin ang pagtingin sa isang halimbawa ng ulat sa pagtatasa ng apartment sa itaas) - ito ay isang dokumento na iginuhit batay sa batas at naglalayong matukoy kung magkano ang presyo ng pagbili ay tumutugma sa aktwal na estado ng pabahay.

Sa kasong ito, malayang pagsusuri ang real estate ay dapat maglarawan sa pamamaraan ng foreclosure. Ito ay kinakailangan upang matukoy ang isang patas na presyo.

Ang lokasyon nito, layout, kondisyon ng ekolohiya, mga kapitbahay at iba pa ay isinasaalang-alang. Ang pamamaraan ng pagsusuri sa gastos ay isinasagawa sa isang pangkalahatang batayan, gayunpaman, ang ulat ay nagbibigay-diin na ang apartment ay inihahanda para sa pagbili.

Konklusyon sa pagtatasa ng pundasyon ng isang gusali ng tirahan

Mag-ulat sa pagtatasa ng pundasyon ng isang gusali ng tirahan ay isang dokumento na naglalaman ng opinyon ng eksperto na naglalarawan sa pundasyon ng isang gusali ng tirahan, pinag-uusapan ang lakas nito, inaasahang buhay ng serbisyo, pati na rin ang iba't ibang mga problema na maaaring lumitaw na may kaugnayan sa pagpapatakbo ng gusali.

Sa sitwasyong ito, ang diin ay nasa estado ng bagay. Gayundin, hindi magiging labis na iulat ang lapad, taas, materyales na ginamit, pati na rin ang taon ng pagbuhos.

Ulat sa pagtatasa ng pinsala sa sunog sa tirahan

Ang ulat sa pagtatasa ng pinsala sa sunog ay naglalaman ng sumusunod na data.

1. Una, ang pagsusuri ng lahat ng isinumiteng dokumento, pati na rin ang patotoo. Ito rin ay ang pagsasaalang-alang ng mga litrato at ang kanilang kasunod na pagsusuri at pagsusuri.
2. Paglalarawan ng lahat ng kinakailangang pamamaraan na ginagamit ng mga espesyalista. Isang tinatayang katwiran ng bawat isa sa mga pamamaraan na ginamit, ang pagpapatupad ng mga kinakailangang kalkulasyon, ang paghahanda ng isang pagtatantya ng plano, na kinabibilangan ng pagpapanumbalik ng trabaho pagkatapos ng sunog, isang tinatayang pagkalkula ng pagkasira ng gusali, isang listahan ng magagamit na pakete ng mga dokumento , pati na rin ang plano ng inspeksyon.

Pagsusuri ng ulat

Pagsusuri ng ulat sa pagtatasa ng pagtagas ng apartment ay pinagsama-sama sa kaso kapag, para sa isang kadahilanan o iba pa, ang ari-arian ay ang nagpasimula ng pagbaha.

Sa sitwasyong ito, kinakailangang suriin hindi lamang ang pinsalang dulot ng mga apartment sa ibaba, kundi pati na rin ang pinsala sa ari-arian na naging sanhi ng baha.

Sa sitwasyong ito, tinawag din ang isang espesyalista na appraiser, na obligadong dalhin ang lahat kinakailangang gawain at mga pagsusuri upang matukoy ang sanhi ng pagtagas at ang pinsalang idinulot, gayundin sa pangkalahatan upang matukoy kung gaano kalaki ang halaga ng real estate dahil sa insidenteng ito.

Koordinasyon ng mga resulta ng pagtatasa ng real estate

Koordinasyon ng mga resulta ng inspeksyon ng real estate- Ito ay isang pamamaraan kung saan ang dalawang ulat na ginawa sa katotohanan ng apela ng parehong may-ari ay inihambing sa isa't isa upang tumpak na maitatag ang tinantyang halaga ng isang partikular na ari-arian.

Sa kasong ito, ang mga opinyon ng dalawang eksperto ay maaaring magtagpo o maghiwalay, ngunit hindi gaanong.

Sa kasong ito, ang isang karagdagang pagtatasa ay ginawa, at ang resulta ay isinumite sa may-ari ng bagay na napili para sa pagsusuri. Ang isang natatanging tampok ng ulat na ito ay na ito ay pinagsama-sama sa anyo ng isang talahanayan.

Ngayon alam mo na sa anong sitwasyon kung anong partikular na ulat sa pagpapahalaga ng ari-arian ang maaaring kailanganin mo, at sa iyong sarili, nang walang tulong ng mga espesyalista, maaari mong piliin ang kailangan mo.

Gayunpaman, ang isang karampatang propesyonal lamang ang makakatulong sa iyo na buuin ang dokumentong ito, na makikita mo sa naaangkop na ad sa lungsod mismo.

Sa ilalim halaga sa pamilihan apartment ay nauunawaan bilang nito tunay na presyo, kung saan ang bumibili handang bumili tulad ng real estate sa isang libreng merkado at normal na kumpetisyon. Bilang karagdagan sa halaga sa pamilihan, mayroon ding , na medyo mas kaunti at ginagamit bilang base sa buwis para sa pagtukoy ng halaga ng buwis sa ari-arian. Ang presyo sa pamilihan ng nasabing ari-arian ay maaaring matukoy bilang sa sarili, at sa tulong ng isang rieltor o appraiser.

Sa kaso ng pagsasagawa ng isang halaga sa pamilihan, kinakailangan na maghanda ng isang serye para sa appraiser. Batay sa mga resulta ng mga aktibidad nito, isang detalyadong ulat ang ihahanda. Gayundin, huwag kalimutan na sa ilang mga transaksyon sa real estate ito ay kinakailangan mula sa Bureau of Technical Inventory(BTI), na nagpapahiwatig ng halaga ng imbentaryo (sa pagsasagawa, ito pa rin mas kaunti kaysa sa kadastral).

Ano ang market value ng isang apartment?

Ang market value ng apartment ay tunay na presyo kung saan ang bumibili ay handang bumili ng naturang ari-arian sa libreng merkado sa ilalim ng normal kompetisyon. Iyon ay, ang presyo sa merkado ay hindi dapat maimpluwensyahan ng mga kadahilanan maliban sa mga mapagkumpitensya. Sa kasong ito, ang presyo ay batay sa maraming nuances. Kabilang dito ang:

• layout ng bagay;
• magagamit na lugar ng real estate para sa pagbebenta;
• ang pisikal na kondisyon ng mga komunikasyon (pagpainit, supply ng tubig, atbp.).

Ito ay nagkakahalaga ng noting hiwalay tulad ng isang kadahilanan bilang lokasyon ng apartment. Isinasaalang-alang ang lugar, malayo sa mga paaralan, ospital, transport interchange, malalaking shopping center at iba pa. Ang lahat ng mga kundisyong ito ay maaaring makabuluhang makaapekto sa tunay na presyo sa merkado ng real estate. Ito rin ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na mabuti muling pagdedekorasyon hindi palaging nagpapataas ng halaga ng naturang ari-arian. Maaari kang makatagpo ng mga ganitong mamimili na naghahanap ng apartment may tapos na interior. Ngunit mas madalas may mga mamimili na nagnanais na magsagawa ng pag-aayos sa kanilang sariling paraan.

Sa ganitong paraan, presyo sa pamilihan mga apartment - ito ang presyo kung saan ang bumibili ay makakabili ng ari-arian sa mga kondisyon ng merkado (mapagkumpitensya). Ang presyo sa merkado ay apektado ng maraming iba't ibang mga kadahilanan na kailangang isaalang-alang.

Cadastral at market value ng apartment: kung paano nauugnay ang mga ito

Ang kadastral na halaga ng isang apartment ay ang presyo ng isang ari-arian, na tinutukoy Federal Cadastral Chamber sa kurso ng isang pagtatasa na isinagawa alinsunod sa Federal Law No. 135-FZ ng Hulyo 29, 1998 "Sa mga aktibidad sa pagpapahalaga sa Russian Federation".

Karaniwan ang kadastral na halaga ng nasabing ari-arian ay kailangan magbayad ng buwis sa ari-arian. Ito ay mula sa kadastral na halaga na ang ipinag-uutos na buwis ay kinakalkula. Kamakailan lamang, ang halaga ng kadastral ay tumaas nang malaki sa pagtatangkang ilapit ito sa merkado, gayunpaman, dalawang tagapagpahiwatig hindi katumbas, ang presyo sa merkado at kadastral ay pa rin magkaiba.

Ang ratio ng mga tagapagpahiwatig ng presyo sa itaas ay ginawa sa antas pamantayan sa pagsusuri, iyon ay, kung ano ang kinuha bilang batayan para sa pagtatasa at ang mga salik na nakakaimpluwensya kabuuang presyo. Tulad ng alam mo, ang halaga ng merkado ay naiimpluwensyahan ng maraming mga kadahilanan, habang ang halaga ng kadastral ay mas mababa. Ang kadastral na halaga ng isang apartment ay apektado ng ang mga sumusunod na nuances:

• average na presyo bawat metro kuwadrado (kabilang ang index ng rehiyon);
• taon ng pagtatayo ng bahay kung saan matatagpuan ang tinatayang ari-arian.

Ang pagkakaiba sa mga diskarte sa pagkalkula ng presyo ng real estate ay tumutukoy sa pagitan nila at ang pagkakaiba sa pagitan ng merkado at mga kadastral na halaga. Presyo sa pamilihan mas mataas kadastral.

Sa pagsasagawa, ang presyo sa merkado ay mas mataas kaysa sa kadastral. kalahati o isang ikatlo. Ang mga halaga sa itaas ay nag-tutugma pangunahin sa lumang stock ng pabahay, ang presyo sa merkado ng mga apartment na kung saan ay mababa.

Upang makapagbenta ng apartment, kailangan mo munang malaman ang tunay (market) na halaga nito. Tulad ng alam mo, ang kadastral na halaga kung saan binabayaran ang buwis ay madalas hindi sumasalamin ang tunay na presyo ng isang bahay. Samakatuwid, ito ay kinakailangan upang tantyahin ang presyo sa ibang paraan. Ang may-ari ng ari-arian ay may ilang tulad:

• pagtatasa sa sarili;
• pagtatasa ng real estate;
• pagtatasa ng isang malayang appraiser.

Ang una sa mga pagpipiliang ito ay pinakamababang cash outlay, gayunpaman, ang maximum ng sariling pagsisikap ng tao upang matukoy . Ang dalawang natitirang mga pagpipilian ay ilang mga gastos sa pananalapi, dahil ang mga serbisyo ng isang rieltor at isang appraiser ay hindi libre. Ang modernong merkado ng pagbili at pagbebenta ng real estate ay kadalasang inookupahan ng mga rieltor, iyon ay, kapag nagbebenta o bumibili ng naturang ari-arian, ang mga mamamayan ay madalas na bumaling sa kanila.

Gayunpaman, ang isang rieltor ay maaari ding kunin isang simpleng pagtatasa ng halaga ng isang apartment, nang walang karagdagang serbisyo para sa pagpapatupad nito.

Sa kasong ito, ang isang tao na gustong malaman ang presyo ay hindi na kailangang mag-isip tungkol sa pagtukoy nito sa kanyang sarili, ngunit magpatuloy mula sa ang presyong inaalok ng rieltor.

Paano tantiyahin ang halaga ng isang apartment sa iyong sarili

Ang self-assessment ng gastos ng isang apartment ay nagsasangkot ng pagsubaybay sa mga katulad na panukala para sa pagbebenta ng naturang ari-arian. Upang gawin ito, maaari mong gamitin ang mga sikat na site sa Internet o ang kaukulang pampakay na mga produkto ng pahayagan. Dapat tumutok sa katulad na mga parameter:

• lugar;
• parisukat;
• bilang ng mga silid;
• iba pang mga kadahilanan na sa isang paraan o iba pa ay nakakaapekto sa presyo ng nasabing ari-arian.

Sa pagkakaroon ng nahanap na katulad na mga alok, kailangan mong bigyang-pansin ang katotohanan na ang mga taong nagbebenta ng kanilang mga tahanan ay maaaring magpalaki ng presyo sa kanilang sariling paghuhusga.

Bilang karagdagan, kung ang apartment ay ibinebenta sa Moscow o sa rehiyon ng Moscow, maaari mong gamitin online na calculator mga presyo ng apartment. Sa kasong ito, dapat mong punan ang lahat ng mga hanay at makuha ang resulta. Sa kaso ng ibang mga rehiyon ng bansa, kakailanganing subaybayan ang mga panukala sa sarili. Gayunpaman, mayroon ang iba't ibang mga site maginhawang serbisyo paghahanap, kung saan maaari kang magpasok ng data na katulad ng ibinebentang ari-arian, upang maghanap ng mga katulad na opsyon.

Dergunov V.I. binalak ibenta isang silid na apartment. Isinasaalang-alang na hindi naaangkop na gumastos cash para sa mga serbisyo ng isang rieltor o isang independiyenteng appraiser. Pagkatapos suriin ang ilang mga site, tulad ng Avito at From Hand to Hand, at paghahambing ng mga katulad na alok para sa pagbebenta ng isang apartment, natukoy ni Dergunov ang tinatayang market value ng kanyang tahanan.

Ang kadastral na halaga ng apartment sa

Sa opisyal na website ng Rosreestr, mayroong ilang maginhawa Mga serbisyo. Halimbawa, sa pamamagitan ng pagpunta sa tab na "Mga Serbisyo," at pagkatapos ay sa "Impormasyon ng sanggunian sa mga bagay sa real estate online," maaari mong matukoy ang halaga ng kadastral bagay sa real estate.

Upang gawin ito, dapat mong tukuyin ang numero ng kadastral o matukoy nang tama ang address ng apartment. Kung ang pagpapahalaga sa kadastral ay natupad, tulad ng impormasyon ay tutukuyin bilang resulta ng query.

Gayunpaman, ang naturang impormasyon ay kapaki-pakinabang lamang kung ang pagbebenta ng apartment ay magaganap nang tumpak ayon sa kadastral na halaga. Kung ang pagbebenta ng naturang real estate ay binalak para sa merkado, kung gayon ito ay pinakamahusay na gamitin ang tinukoy na serbisyo hindi gamitin at bumaling sa iba pang paraan ng pagtukoy sa halaga ng ari-arian.

Independiyenteng pagtatasa ng apartment

Ang isang independiyenteng pagtatasa ng isang apartment ay isang paraan upang matukoy ang presyo naturang ari-arian. Ngayon, maraming mga kumpanya ang kasangkot mga aktibidad sa pagtatasa. Maaaring kailanganin ang isang independiyenteng pamamaraan ng pagtatasa kung imposibleng matukoy ang halaga ng ari-arian nang mag-isa. Bilang karagdagan, ang mga eksperto sa larangang ito ay lubos na nakakaalam ng lahat ng mga intricacies ng pagbili at pagbebenta ng apartment, may mga espesyal na kasanayan at kaalaman, na tumutulong upang maitatag layunin ng presyo sa pamilihan para sa ibinebentang pabahay.

Kapag nagsasagawa ng isang independiyenteng pagtatasa, ang mga taong nagsasagawa nito ay gumagamit ng isang bilang ng mga pamamaraan, ang pagpili nito ay depende sa bagay ng pagtatasa. Kaya, mayroong mga sumusunod mga pamamaraan ng pagsusuri:

• pahambing;
• kumikita;
• mahal.

Ang pinakakaraniwang paraan ay paraan ng paghahambing. Ito ay ginagamit lamang kapag mayroong isang tunay na pagkakataon upang ihambing ang bagay ng pagtatasa (apartment) sa mga analogue. Halimbawa, ang isang bilang ng mga apartment sa parehong lugar ay inihambing, na may katulad na mga taon ng pagtatayo ng buong bahay, lugar ng tirahan at iba pang mga kadahilanan na nakakaapekto sa presyo ng merkado.

Ang diskarte na ito ay sapat na objectively na sumasalamin sa halaga ng pamilihan ng nasabing ari-arian, at isinasaalang-alang din ang iba't ibang mga pagpapakita ng kasalukuyang mga uso sa merkado ng pagbili at pagbebenta ng real estate.

paraan ng kita ito ay pangunahing ginagamit kapag ang tubo ay ginawa mula sa ari-arian. Halimbawa, kung ang apartment ay ginagamit para sa negosyo (mga ground floor ng mga bahay, pabahay para sa pang-araw-araw na upa, atbp.), pagkatapos ay isasaalang-alang ang pagtatasa. tinatayang kita(batay sa natanggap na kita). Ang downside ng diskarteng ito ay isang maliit na hanay ng mga aplikasyon, pati na rin ang katotohanan na ang kita na isinasaalang-alang sa pagtatasa ay hinuhulaan lamang.

Paraan ng gastos ay ginagamit sa kaganapan na ang ari-arian na pinahahalagahan ay walang mga analogue. Pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga pambihirang katangian, na hindi maihahambing sa iba pang mga katangian sa ngayon. Sa ganitong mga kaso, kinakalkula ng appraiser mga pondong ginastos para sa pagtatayo ng naturang pasilidad. Ang pamamaraang ito ay maaaring hindi palaging sumasalamin sa tunay na presyo sa merkado, gayunpaman, ang pamamaraang ito ay unibersal, dahil sa tulong nito maaari mong suriin ang ganap na anumang ari-arian, kabilang ang isang apartment.

Kaya, isang independiyenteng pagtatasa ang ginagamit upang matukoy ang pinakasapat na halaga sa pamilihan mga apartment.

Mga dokumento para sa pagsusuri

Tulad ng para sa karamihan ng mga proseso na nauugnay sa pagbebenta o iba pang mga aksyon na may real estate para sa pagtatasa ng apartment ito ay kinakailangan upang maghanda ng isang bilang ng mga dokumento:

• sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng karapatan sa ari-arian (mula Hulyo 2016 - isang katas mula sa USRR);
• impormasyon (kung mayroon man) tungkol sa (mortgage, pledge, renta, at iba pa);
• mga detalye ng pasaporte ng taong nag-utos ng pagtatasa;
• kung may mga muling pagpapaunlad - impormasyon tungkol sa mga ito;
• bagay;
• pagpapaliwanag sa plano.

Ang mga nakalistang dokumento ay dapat ibigay sa appraiser para sa pagsasakatuparan ang pinakalayunin na pamamaraan ng pagsusuri ang halaga ng apartment.

Mag-ulat sa pagtatasa ng halaga sa pamilihan ng apartment

Ang ulat sa pagtatasa ng halaga sa merkado ng isang apartment ay isang opisyal na dokumento na pinagsama-sama ng isang appraiser. Ang pangangailangan nito ay dahil sa ang katunayan na ang naturang dokumento ay maaaring isumite sa korte bilang ebidensya, gamitin bilang pagpapatibay ng presyo ng ari-arian. Tulad ng anumang iba pang opisyal na dokumento, ang ulat ay dapat maglaman ng ilang partikular na impormasyon. Sa ganitong paraan, kasama sa ulat ng pagsusuri:

• impormasyon tungkol sa customer at appraiser;
• paglalarawan ng paraan ng pagtatasa;
• paglalarawan ng bagay sa pagtatasa (apartment);
• pagsusuri ng merkado para sa pagbebenta ng naturang ari-arian;
• pagkalkula ng presyo sa merkado ng naturang ari-arian;
• photographic na materyales ng object ng pagtatasa;
• impormasyon tungkol sa mga legal na dokumento.

Ang ulat ay nilagdaan, nilagyan ng staple at bilang, inaprubahan ng selyo kumpanya ng appraiser.

Gayundin, kasama ang ulat, ang mga dokumento sa pagpaparehistro ng kumpanya na nagsasagawa ng pagtatasa, mga sertipiko at iba pang kinakailangang mga dokumento ay nakalakip.

Tulungan ang BTI sa halaga ng apartment

Para sa pagproseso ng ilang mga transaksyon, maaaring kailanganin ng may-ari ng apartment sertipiko mula sa BTI. Maaari itong makuha sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa nauugnay na katawan ng teritoryo ng tinukoy na organisasyon. Maaari kang makakuha ng naturang sertipiko tanging may-ari tirahan , kung saan ginawa ang isang sanggunian. Upang makatanggap, dapat mong ipakita ang sumusunod ang mga dokumento:

• pasaporte ng may-ari;
• sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ng apartment o isang katas mula sa USRR.

Ang sanggunian na ito ay naglalaman ng impormasyon ng halaga ng imbentaryo apartment, object plan at pagpapaliwanag. Ang tinukoy na halaga ng imbentaryo ay ang kabuuan ng mga sumusunod na salik:

• lugar ng tirahan;
• listahan ng mga komunikasyon;
• taon ng pagtatayo ng bahay kung saan matatagpuan ang ari-arian.

Gastos ng imbentaryo mas mababa kadastral at presyo sa merkado. Sa katunayan, kasama lamang ito gastos sa pagtatayo mga apartment ( Mga Materyales sa Konstruksyon, panloob na komunikasyon) minus tunay na suot.

Konklusyon

Sa anumang mga transaksyon sa isang apartment, kailangan mong maging handa para sa katotohanan na kailangan mong matugunan ang iba't ibang uri ng halaga ng naturang ari-arian, tulad ng mga halaga ng merkado, kadastral at imbentaryo. Ang tunay na halaga ng nasabing ari-arian ay nito presyo sa pamilihan, kailangang pagtuunan ito ng pansin kapag gumagawa ng mga transaksyon. Ang presyo na ito ay maaaring matukoy sa iba't ibang paraan. tulad ng iyong sarili(nang wala mga gastos sa pananalapi), at sa tulong ng isang rieltor o appraiser(na may bayad para sa kanilang mga serbisyo).

Ang kadastral na halaga ay pangunahing ginagamit para sa mga layunin ng buwis, habang ang halaga ng imbentaryo para sa pagpapalabas kinakailangan sa ilang mga kaso Mga sertipiko ng BTI.

Tanong

Paano matukoy ang halaga ng merkado ng isang apartment?

Plano kong ibenta ang aking apartment, ngunit hindi ako makapagpasya sa tunay na presyo nito. Mayroon akong impormasyon tungkol sa halaga ng kadastral. Ang halaga ba na ito ay katumbas ng halaga sa pamilihan? Kung hindi, paano ko matutukoy ang presyo sa merkado ng aking ari-arian?

Sagot

Ang halaga ng kadastral ay katumbas ng halaga sa merkado lamang sa mga pambihirang kaso. Sa karamihan ng mga kaso, ang halaga ng pamilihan ay higit sa kadastral na halaga ng kalahati o isang ikatlo.

Mayroong ilang mga paraan upang matukoy ang presyo sa merkado. Maaari kang magsagawa ng independiyenteng pagtatasa ng apartment sa pamamagitan ng paghahambing ng iyong pabahay sa mga katulad na alok sa merkado ng real estate. Kung hindi angkop sa iyo ang opsyong ito, maaari kang makipag-ugnayan sa mga rieltor o appraiser na, sa isang bayad, ay susuriin ang iyong ari-arian at tutukuyin ang halaga sa pamilihan na naaayon sa iyong apartment.