Pagpipilian mga kapirasong lupa para sa pagtatayo

Komentaryo sa Artikulo 31 ng Labor Code ng Russian Federation:

1. Mga layunin ng pagpili lupain at ang paunang kasunduan sa lokasyon ng bagay ay upang matukoy ang posibilidad ng pagtatayo ng isang tiyak na gusali, istraktura, istraktura sa land plot.

Ang isang aplikasyon para sa pagpili ng isang land plot at paunang pag-apruba ng lokasyon ng pasilidad ay nagsasangkot ng paunang probisyon ng isang land plot (tingnan ang Resolusyon ng Federal Antimonopoly Service ng Volga District noong Disyembre 11, 2007 kung sakaling N A55-4257 / 2007). Ang mga taong interesado sa pagkakaloob ng isang land plot ay dapat mag-aplay sa katawan na namamahala sa pagtatapon ng kaugnay na land plot na may aplikasyon para sa pagpili at pagkakaloob ng isang land plot. Ang nagkomento na artikulo ay nagtatatag ng mga kinakailangan para sa nilalaman ng naturang pahayag.

Ang pahayag ay nagpapahiwatig, una, ang layunin ng bagay, i.e. para sa kung anong layunin ang constructed object ay gagamitin. Kapag tinutukoy ang layunin ng mga gusali, istruktura, ang isa ay maaaring magabayan ng Classifier ng mga appointment ng mga teknikal na bagay sa accounting, na kasama sa "Koleksyon ng mga classifier at mga direktoryo ng awtomatikong sistema ng impormasyon pagpapanatili ng state real estate cadastre", inaprubahan ng Order pederal na ahensya cadastre ng mga bagay sa real estate na may petsang 27.12.2006 N P / 0425. Ang impormasyon sa layunin ng bagay ay kinakailangan upang maitaguyod ang pagsunod sa bagay na binalak para sa paglalagay sa mga kinakailangan ng lupa, pagpaplano ng bayan, sanitary-epidemiological at iba pang batas, ipinag-uutos na mga pamantayan at mga alituntunin, gayundin upang matukoy ang nilalayon na layunin at pinahihintulutang paggamit ng isang land plot kapag gumagawa ng desisyon sa pagkakaloob ng isang land plot. Pangalawa, ang iminungkahing lokasyon ng land plot at ang katwiran para sa tinatayang sukat nito ay ipinahiwatig. Sa kasong ito, kinakailangan na magbigkis sa isang address o iba pang palatandaan, kalkulahin ang hiniling na lugar ng plot ng lupa, na isinasaalang-alang ang itinatag na pinakamataas na sukat ng mga plot ng lupa at iba pang mga kinakailangan, halimbawa, ang mga nakapaloob sa mga patakaran para sa paggamit ng lupa at pagpapaunlad ng kaukulang munisipalidad. Pangatlo, ang hiniling na karapatan sa isang land plot ay ipinahiwatig, na nakasalalay sa paksa - ang taong nababahala at tinutukoy na isinasaalang-alang ang mga probisyon ng talata 3 ng Art. 30 CC.

Ang kawalan sa aplikasyon ng impormasyong kinakailangan sa sugnay 1 ng nagkomento na artikulo ay maaaring magsilbing batayan para sa pagtanggi na pumili ng isang land plot (tingnan ang Determinasyon ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation na may petsang 01.03.2007 N 1454/07, Resolution ng FAS ng Moscow District na may petsang 11/16/2007 kung sakaling N A40-17558 / -7-7-154, Dekreto ng Federal Antimonopoly Service ng Urals District noong Abril 29, 2008 kung sakaling N A76-5029 / 2007 ). Sa kahilingan ng aplikante, posibleng ilakip sa aplikasyon ang feasibility study ng construction project o ang mga kinakailangang kalkulasyon. Ang mga katawan na nagtatapon ng mga kapirasong lupa ay walang karapatan na humingi ng iba pang impormasyon.

2. Ayon sa talata 2 ng nagkomento na artikulo, kapag isinasaalang-alang ang aplikasyon ng isang mamamayan o legal na entity at pagpili ng isang land plot, ang lahat ng mga kondisyon at kahihinatnan ng iminungkahing lokasyon ng bagay ay dapat isaalang-alang. Sa partikular, upang matiyak ang kaligtasan ng populasyon at alinsunod sa Pederal na Batas "Sa sanitary at epidemiological well-being ng populasyon", isang espesyal na teritoryo na may espesyal na rehimen ng paggamit (sanitary protection zone) ay itinatag sa paligid. pasilidad at industriya na pinagmumulan ng epekto sa kapaligiran at kalusugan ng tao. Tinitiyak ng laki ng mga sanitary protection zone na ang epekto ng polusyon sa hangin sa atmospera (kemikal, biyolohikal, pisikal) ay nabawasan sa mga halaga na itinatag ng mga pamantayan sa kalinisan, at para sa mga negosyo ng I at II na mga klase ng peligro - pareho sa mga halaga. na itinatag ng mga pamantayan sa kalinisan at sa mga katanggap-tanggap na halaga ng panganib para sa kalusugan ng populasyon. Ayon sa functional na layunin nito, ang sanitary protection zone ay isang proteksiyon na hadlang na nagsisiguro sa antas ng kaligtasan ng populasyon sa panahon ng normal na operasyon ng pasilidad. Alinsunod dito, para sa mga bagay na pinagmumulan ng epekto sa kapaligiran, isang draft na pagbibigay-katwiran ng laki ng sanitary protection zone ay kinakailangang binuo (tingnan ang Dekreto ng Punong Estado ng Sanitary Doctor ng Russian Federation noong Setyembre 25, 2007 N 74 "Sa Pagpapatibay ng Bagong Edisyon ng Sanitary at Epidemiological Rules and Standards SANPIN 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Mga sanitary protection zone at sanitary classification ng mga negosyo, istruktura at iba pang bagay" // RG. 2008. N 28).

Ang pamamaraan ng pag-apruba ay binubuo sa pagtukoy sa pagsunod o hindi pagsunod ng hinaharap na gusali, istraktura, istraktura sa mga probisyon ng mga regulasyong ligal, teknikal na regulasyon, konstruksiyon at sanitary standards at mga alituntunin, iba pang mga kinakailangang kinakailangan. Ang Land Code ay hindi nagtatag ng isang tiyak na listahan ng mga katawan at mga organisasyong pangmunisipyo na sumasang-ayon sa lokasyon ng pasilidad. Ang komposisyon ng naturang mga katawan ay tinutukoy batay sa mga probisyon ng iba pang mga regulasyong ligal na aksyon. Pederasyon ng Russia, mga paksa ng Russian Federation at mga munisipalidad. Ang ganitong koordinasyon ay isinasagawa lamang sa mga kaso na itinatag ng mga pederal na batas. Halimbawa, alinsunod sa Art. 52 FZ "Sa mga bagay pamanang kultural(mga monumento ng kasaysayan at kultura) ng mga mamamayan ng Russian Federation" na disenyo at pagpapatupad ng pamamahala ng lupa, gawaing lupa, konstruksyon, reklamasyon, pang-ekonomiya at iba pang mga gawa sa teritoryo ng isang lugar ng pamana ng kultura o sa isang land plot o isang seksyon ng isang katawan ng tubig kung saan matatagpuan ang isang archaeological heritage site, ay isinasagawa sa pamamagitan ng kasunduan sa karampatang awtoridad, na tinutukoy batay sa mga probisyon ng pinangalanang Batas.

Para sa mga organo lokal na pamahalaan ipinataw ang obligasyon na makakuha ng impormasyon sa pinahihintulutang paggamit ng land plot, sa pagkakaloob ng mga site na may mga pasilidad sa imprastraktura, at sa pagkuha ng mga teknikal na kondisyon para sa pagkonekta ng mga pasilidad sa mga network ng engineering at teknikal na suporta ay ipinataw. Dahil sa malaking halaga ng trabaho sa pagdadala ng mga komunikasyon sa pasilidad, ang pagtatalaga ng naturang tungkulin sa mga lokal na pamahalaan ay napakahalaga. Sa kasalukuyan, ang mga isyung ito ay kinokontrol ng Art. 48 GrK, Mga Panuntunan para sa pagtukoy at pagbibigay ng mga teknikal na kondisyon para sa pagkonekta ng isang bagay pagbuo ng kapital sa mga network ng suporta sa engineering at teknikal at sa Mga Panuntunan para sa pagkonekta ng isang bagay sa pagtatayo ng kapital sa mga network ng suporta sa engineering at teknikal, na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation noong Pebrero 13, 2006 N 83 (SZ RF. 2006. N 8. Art. 920).

3. Ang talata 3 ng komentong artikulo ay nagtataglay ng karapatan ng populasyon sa impormasyon tungkol sa posible o nalalapit na probisyon ng mga lupain at ang kaukulang obligasyon ng mga lokal na pamahalaan ng urban o mga pamayanan sa kanayunan tungkol sa pagpapaalam sa publiko. Isinasaalang-alang ang pangangailangang ipatupad ang mga probisyon ng sub. 4 p. 1 sining. 1 at para. 2, 3, talata 3 ng nagkomento na artikulo ng Land Code, ang mga pamantayang ito ay dapat ding ilapat sa mga kaso kung saan ang mga land plot ay matatagpuan sa labas ng mga hangganan ng mga pamayanan, halimbawa, sa loob ng mga hangganan ng mga inter-settlement na teritoryo. Sa kasong ito, ang may-katuturang impormasyon ay dapat ipaalam sa mga taong ang mga interes ay apektado ng pagtatayo (lokasyon) ng mga pasilidad. Kadalasan, ang impormasyon ay isinasagawa sa pamamagitan ng paglalathala ng mensahe sa lokal na opisyal na mass media.

Ang pangangailangan na ipaalam sa populasyon ang tungkol sa posible o nalalapit na probisyon ng isang land plot para sa pagtatayo ay sapilitan, hindi rekomendasyon. Tulad ng itinuro sa isa sa mga kaso, ito ay sumusunod sa kahulugan ng batas na ang pagpapaalam sa populasyon ay dapat isagawa sa pamamagitan ng mass media na magagamit ng lahat ng mga mamamayang naninirahan sa munisipyo (Resolution of the FAS Distrito ng North Caucasus may petsang 06.09.2005 N F08-3563/2005).

Bilang karagdagan sa obligasyon na ipaalam sa populasyon, ang nagkomento na artikulo ay nagtatatag ng obligasyon ng mga katawan na nagbibigay ng mga plot ng lupa upang malaman ang opinyon ng mga mamamayan, pampublikong organisasyon at iba pang mga entidad (pampubliko) na tinukoy sa batas sa isyu ng pagbibigay ng isang plot , kung maapektuhan ang kanilang mga interes. Ang mga anyo ng pakikilahok ng publiko sa paggawa ng desisyon sa pagkakaloob ng mga lote ng lupa ay iba-iba (mga referendum, pagtitipon, pampublikong pagdinig, atbp.) at malinaw na tinukoy lamang para sa pagkakaloob ng mga lote sa mga lugar ng tradisyonal na tirahan at aktibidad sa ekonomiya katutubo maliliit na tao Russia at mga pamayanang etniko (mga referendum o pagtitipon).

Para sa mga katawan na nagpapasya sa pagkakaloob ng mga plots ng lupa, ang opinyon ng populasyon, ang publiko ay mayroon lamang isang rekomendasyong karakter. Sa pagsasanay mga korte ng arbitrasyon iba pang mga solusyon ay matatagpuan. Kaya, kapag isinasaalang-alang ang isa sa mga kaso, itinuro na ang pagpapaalam sa mga mamamayan tungkol sa pagkakaloob ng isang site para sa pagtatayo, ang layunin kung saan ay igalang ang kanilang mga karapatan sa isang kanais-nais na kapaligiran, ay hindi dapat deklaratibo. Ang mga katawan na pinahintulutan na magtapon ng mga plots ng lupa ay obligadong isaalang-alang ang opinyon ng mga mamamayan at kanilang mga asosasyon tungkol sa posibilidad na magtayo ng mga partikular na plot, at hindi karapat-dapat na gumawa ng desisyon sa paunang pag-apruba ng lokasyon ng bagay at pag-apruba ng kilos. ng pagpili ng tulad ng isang lagay ng lupa, pati na rin sa pagbibigay ng isang plot para sa pagtatayo sa pagkakaroon ng motivated objections mamamayan (Resolution ng Federal Antimonopoly Service ng North Caucasus District na may petsang Enero 30, 2007 N F08-5715 / 2006).

Ang paglabag sa mga kinakailangan ng batas sa pagpapaalam sa populasyon at sa pangangailangan na linawin ang opinyon ng publiko tungkol sa nalalapit o posibleng pagkakaloob ng mga plot ng lupa para sa pagtatayo ay dapat magsilbing batayan para sa pagkansela ng mga desisyon na ginawa sa pagkakaloob ng mga plot ng lupa ( tingnan ang: Dekreto ng Presidium ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation noong Hunyo 15, 2005 N 2479/05; Dekreto ng Federal Antimonopoly Service ng Volga District noong Marso 18, 2004 N A55-4628 / 03-8; Resolution ng Federal Antimonopoly Service ng North Caucasus District ng Setyembre 6, 2005 N F08-3563 / 2005). Dapat pansinin na, sa loob ng kahulugan ng Art. 198 ng APC, upang makilala ang isang non-normative legal act bilang di-wasto, at ang mga aksyon (hindi pagkilos) ng mga lokal na katawan ng pamahalaan bilang ilegal, dalawang kondisyon ang dapat magkasabay: 1) hindi pagsunod sa batas nito o iba pang regulasyong legal na aksyon. at 2) paglabag sa mga karapatan at mga lehitimong interes aplikante sa larangan ng negosyo at iba pa aktibidad sa ekonomiya(alinsunod sa Artikulo 247 ng Code of Civil Procedure - isang paglabag sa mga karapatan at kalayaan ng taong nag-aaplay sa korte ay kinakailangan).

4. Ang talata 4 ng komentong artikulo ay nangangailangan ng pagpapaalam sa mga may-ari ng karapatan ng mga lupain na nasa estado o munisipyo na pagmamay-ari, na ang mga lehitimong interes ay maaaring maapektuhan bilang resulta ng posibleng pag-withdraw (pagbili) ng kanilang mga lupain para sa mga pangangailangan ng estado at munisipyo. Dahil sa sapat na indibidwalisasyon sa kasong ito ng mga paksa (hindi katulad ng mga paksang tinukoy sa talata 3 ng nagkomento na artikulo), ang pagpapaalam tungkol sa posibleng pag-alis ng mga plot ng lupa na may kaugnayan sa kanilang probisyon para sa pagtatayo ay dapat na indibidwal sa kalikasan (isang nakasulat na abiso ng bawat isa. may hawak ng copyright).

Ang ligal na kahalagahan ng naturang pagbibigay-alam ay nakasalalay sa katotohanan na mula sa sandali ng pagpapaalam sa mga may-ari ng mga karapatan ng mga plot ng lupa ay may panganib na maiugnay sa kanila ang mga gastos at pagkalugi na nauugnay sa pagtatayo sa plot ng lupa o iba pang pagpapabuti nito (talata 8 ng nagkomento artikulo).

5. Kapag isinasaalang-alang ang isang aplikasyon sa paraan ng mga talata 1 - 4 ng nagkomento na artikulo, ang mga lokal na pamahalaan ay unang pumili ng isang land plot at bumuo ng paunang dokumentasyon ng permit, kasama ang lahat ng mga pag-apruba ng departamento na ibinigay ng pamamaraan. Ang mga resulta ng pagpili ng isang land plot ay dokumentado sa pamamagitan ng isang aksyon ng pagpili ng isang land plot, kung saan nakalakip ang mga aprubadong layout ng bawat land plot sa cadastral plan o mapa ng kadastral kani-kanilang teritoryo. Ang isa pang ipinag-uutos na dokumento na nakalakip sa pagkilos ng pagpili ng isang plot ng lupa, kung ito ay dapat na bawiin para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo, ay ang pagkalkula ng mga pagkalugi ng mga may-ari ng lupa. Ang mga dokumentong ito ay dapat na magagamit nang eksakto sa oras ng pagpapatupad ng batas sa pagpili ng isang land plot (tingnan ang Resolusyon ng Federal Antimonopoly Service ng North Caucasus District ng Pebrero 28, 2006 N F08-510 / 2006).

Ang mga scheme ng lokasyon ng bawat land plot sa cadastral plan o cadastral map ng kaukulang teritoryo ay maaaring aprubahan ng lokal na pamahalaan sa pamamagitan ng pag-isyu ng hiwalay na kautusan o sa pamamagitan ng paglalagay ng lagda at selyo sa scheme mismo. Hanggang Nobyembre 1, 2008, sa halip na gumawa, mag-apruba at gumamit ng mga diagram ng layout ng land plot sa mga cadastral plan o cadastral na mapa ng kani-kanilang teritoryo, pinahintulutan itong gumawa, aprubahan at gumamit ng draft na mga hangganan ng land plot. Ang nasabing mga proyekto ng mga hangganan ng isang land plot, na naaprubahan bago ang Nobyembre 1, 2008, ay kinikilala bilang wasto at may pantay na legal na puwersa sa naaprubahang layout ng land plot sa cadastral plan o cadastral na mapa ng nauugnay na teritoryo, ayon sa pagkakabanggit, ay maaaring kalakip sa mga kilos ng pagpili ng isang land plot (tingnan ang Art. 21 ng Pederal na Batas ng Mayo 13, 2008 N 66-FZ "Sa Mga Pagbabago sa Ilang Legislative Acts ng Russian Federation at ang Pagkilala sa Ilang Legislative Acts (Provisions of Legislative Acts) ng Russian Federation bilang hindi wasto kaugnay ng pag-aampon pederal na batas"Sa State Cadastre of Real Estate" // SZ RF. 2008. N 20. Art. 2251).

Pagkatapos lamang maisagawa ang mga kaganapang ito at ang tinukoy na dokumentasyon ay inihanda ng mga lokal na pamahalaan, ang isang desisyon ay ginawa sa paunang pag-apruba ng lokasyon ng bagay, pag-apruba sa aksyon sa pagpili ng isang lupain, o sa pagtanggi na ilagay ang bagay. Kasabay nito, ang pagkakaroon ng isang paunang kasunduan sa lokasyon ng bagay sa plot ng lupa ay ang batayan para sa pagtanggi na aprubahan ang pagkilos ng pagpili ng site na ito sa ibang tao.

6. Ang pagpili ng isang land plot at ang pagpapatibay ng isang desisyon sa paunang pag-apruba ng lokasyon ng bagay ay isa sa mga yugto ng pamamaraan na isinasagawa kapag nagbibigay ng isang land plot para sa pagtatayo, at hindi kasama ang mga kahihinatnan sa anyo ng isang ipinag-uutos na probisyon ng isang land plot para sa pagtatayo (Resolution ng Federal Antimonopoly Service ng Ural District na may petsang 03.07. F09-5107/06-C6).

Ang talata 8 ng nagkomento na artikulo ay kinakailangang nagtatatag ng panahon ng bisa ng desisyon sa paunang pag-apruba ng lokasyon ng bagay - 3 taon. Ang panahong ito ay hindi mababago sa pamamagitan ng mga regulasyong ligal na aksyon ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation o mga lokal na pamahalaan. Ang pag-expire ng desisyon sa paunang pag-apruba ng lokasyon ng bagay ay nag-aalis sa aplikante ng karapatan na hingin ang pagkakaloob ng isang land plot sa kanya batay sa naturang desisyon (Resolution of the Federal Antimonopoly Service of the North-Western District ng Oktubre 11, 2006 sa kaso N A26-6110 / 2005-17, Resolution ng Federal Antimonopoly Service ng Far Eastern District ng Mayo 08 .2007 N Ф03-А59/07-1/959).

Ang desisyon sa paunang pag-apruba ng lokasyon ng bagay ay hindi nagbibigay ng anumang mga karapatan ng aplikante sa napiling plot ng lupa, ito lamang ang batayan para sa kasunod na desisyon na ibigay ang land plot para sa pagtatayo. Alinsunod dito, sa kanyang sarili, ang desisyong ito ay hindi isang paglabag sa mga karapatan at lehitimong interes ng mga may-ari ng lupa sa loob ng napiling lugar, dahil hindi ito isinasaalang-alang ng mambabatas bilang batayan para sa pagbabago o pagwawakas ng mga umiiral na karapatan sa lupa ng mga indibidwal.

Ang isang iligal na desisyon ng isang lokal na katawan ng self-government, isang awtoridad ng estado sa paunang pag-apruba ng lokasyon ng isang bagay ay maaaring kanselahin ng katawan na ito upang matiyak ang legalidad ng mga aktibidad nito. Ang desisyon na ginawa ay dapat na motivated at makatwiran. Ang karapatang ito ay sumusunod sa mga probisyon ng sining. 48 ng Federal Law on Local Self-Government, ayon sa kung aling mga munisipal na legal na aksyon ay maaaring kanselahin o ang kanilang aksyon ay maaaring suspindihin ng mga lokal na pamahalaan at mga opisyal ng lokal na pamahalaan na nagpatibay (nagbigay) ng nauugnay na munisipyo legal na kilos. Kasabay nito, dapat itong isaalang-alang na, sa bisa ng Art. 16 ng Civil Code, mga pagkalugi na dulot ng isang mamamayan o legal na entity bilang resulta ng mga iligal na aksyon (hindi pagkilos) ng mga katawan ng estado, mga lokal na pamahalaan o mga opisyal ng mga katawan na ito, kabilang ang pagpapalabas ng isang aksyon ng isang katawan ng estado o lokal na pamahalaan na hindi sumusunod sa batas o iba pang legal na aksyon, ay napapailalim sa kabayaran ng Russian Federation. Federation, nauugnay na paksa ng Russian Federation o munisipalidad.

Ang mga probisyon ng nagkomento na artikulo sa panganib ng may-ari ng land plot na maiugnay sa kanya ang mga gastos at pagkalugi na nauugnay sa pagpapabuti ng land plot, pagkatapos ipaalam sa kanya ang posibleng pag-withdraw ng land plot, sa maraming aspeto ay magkatulad. sa probisyon ng talata 3 ng Art. 63 ZK. Ang talata 8 ng komentong artikulo ay nagpalawak ng panganib na ito sa mga may hawak ng karapatan na ang mga lupain ay bahagi ng mga reserbang lupain. Napakahalaga ng gayong limitasyon, dahil ang panahon ng reserbasyon ay maaaring hanggang 7 taon (tingnan ang Art. 70.1 ng LC).

7. Ang mga interesadong partido ay maaaring hindi lamang maghain ng mga paghahabol para sa pagpapawalang bisa ng mga desisyon sa paunang pag-apruba ng lokasyon ng bagay o para sa pagtanggi na gumawa ng naturang desisyon, ngunit mayroon ding karapatang mag-apela laban sa iligal na hindi pagkilos ng mga ehekutibong katawan ng kapangyarihan ng estado o lokal na self-government na mga katawan, na ipinahayag sa kabiguang gumawa ng naaangkop na desisyon sa naturang aplikasyon na interesadong tao. Dahil ang pagsusumite ng isang aplikasyon para sa pagpili ng isang plot ng lupa at paunang pag-apruba ng lokasyon ng isang bagay ay hindi sa kanyang sarili ay nangangailangan ng ipinag-uutos na pagkakaloob ng isang land plot para sa pagtatayo, ang pagiging iligal ng hindi pagkilos ng awtorisadong katawan na hindi gumawa ang desisyon sa aplikasyon ay hindi sapat na batayan para matugunan ng korte ang pangangailangan na magbigay ng lupa.

Kapag inilalapat ang nagkomento na artikulo, dapat itong isaalang-alang na ang pagkilos ng pagpili ng isang land plot ay hindi isang non-normative legal act na maaaring hamunin nang nakapag-iisa, dahil hindi ito nagtatatag, nagbabago o nagwawakas ng mga subjective na karapatan. Ang pagkilos ng pagpili ay isang dokumento na nagpapatotoo sa pagsasaalang-alang ng komisyon at kasunduan sa mga awtorisadong katawan at organisasyon ng opsyon para sa paglalagay ng bagay. Ang paligsahan ng kilos ng pagpili ng isang plot ng lupa ay isinasagawa sa pamamagitan ng paglaban sa desisyon sa paunang pag-apruba ng lokasyon ng bagay, na nag-apruba sa batas na ito.

Ang pagkilala ng korte bilang hindi wasto sa desisyon ng awtorisadong katawan sa paunang pag-apruba ng lokasyon ng pasilidad ay nagbibigay sa interesadong tao ng karapatang magbayad para sa kanilang mga gastos, sa kondisyon na sila ay dokumentado at napatunayang kinakailangan para sa paggawa ng naturang desisyon.

8. Ang talata 10 ng artikulong nagkomento ay nagtatatag ng isang espesyal na tuntunin sa pagpili ng mga plots ng lupa para sa pagtatayo sa mga pederal na lungsod ng Moscow at St. Petersburg, na sanhi ng mga kakaibang katangian ng organisasyon ng lokal na pamamahala sa sarili sa mga teritoryong ito.

Ang isa sa maraming serbisyong ibinigay ng kumpanyang "GeoSphere" ay isang hanay ng mga gawa sa paghahanda at resibo batas sa pagpili ng lupa.

Ayon sa batas ng Russian Federation, ang pagkuha ng isang land plot selection act ay kinakailangan sa mga kaso kung saan ikaw ay nagplano ng pagtatayo, ikaw ay maglalagay ng mga linya ng utility o network engineering. Batay sa iyong pahayag ng iyong mga plano sa mga awtoridad ng administratibo ng munisipyo, ang kinakailangang land plot ay pinili batay sa mga dokumento ng state land cadastre at land management. Isinasaalang-alang din ng pagpipiliang ito ang mga kinakailangan sa pagpapaunlad ng kapaligiran at kalunsuran para sa pagsasamantala sa mga napiling lupain.

Ang paghahanda ng isang batas sa pagpili ng lupa ay ang pagtanggap ng isang tiyak na hanay ng mga dokumento:

1. Proyekto sa pagkuha ng lupa. Sa loob nito, sa anyo ng isang plano sa sitwasyon, ang hiniling na piraso ng lupa at ang lokasyon ng zone ng mga cable, gas pipeline, mga linya ng kuryente, na magkakasamang bumubuo sa security zone, ay ipinapakita.
2. Mapa ng lokasyon ng hangganan bagay sa lupa sa cadastral plan. Isinasaad din ng dokumentasyong ito ang lahat ng iba pang parameter at ang layunin ng teritoryo.
3. Ang komposisyon ng komisyon para sa pag-aaral ng bagay sa lupa. Maaaring mag-iba ang komposisyon nito, depende sa lokasyon ng lugar na sinuri.

Ang pagkilos ng pagpili ng isang land plot para sa pagtatayo ay iginuhit sa 3 yugto:

1. Batay sa construction project planong sitwasyon ang kinakailangang teritoryo at ang lokasyon nito na nauugnay sa iba't ibang mga network ng engineering ay naayos.
2. Ang isang diagram ng lokasyon ng napiling site sa cadastral plan ay nilikha na may isang listahan ng lahat ng mga katangian nito.
3. Ang pagkuha ng pagkilos ng pagpili ng isang land plot ay nagaganap pagkatapos ng pag-apruba ng mga awtoridad sa regulasyon. Bilang resulta ng mga aksyon na ginawa, ang isang Resolusyon ng Administrasyon ay inilabas.

Kapag inihahanda ang pagkilos ng pagpili ng isang land plot, ang propesyonalismo ng mga empleyado ng isang geodetic na organisasyon ay napakahalaga, na gagawa ng lahat ng kinakailangang pag-aaral sa engineering at geodetic, iproseso ang mga natanggap na materyales sa pinakamaikling posibleng panahon, ngunit isakatuparan din ang lahat. ang mga kinakailangang pag-apruba sa mga kinakailangang awtoridad. Dahil sa ang katunayan na ang pagkilos ng pagpili ng isang land plot para sa pagtatayo ay may isang tiyak na panahon ng pag-apruba at bisa, mas mahusay na ipagkatiwala ang gawaing ito sa isang kumpanya na may praktikal na karanasan sa ganitong uri ng trabaho. Ipagkatiwala ang pagganap ng serbisyong ito sa aming kumpanya, masisiyahan ka sa parehong mahusay na kalidad ng trabaho at mga deadline.

Mga tuntunin at gastos sa pagkuha ng isang pagkilos ng pagpili ng site

Ang mga resulta ng pagpili ng isang land plot ay pormal na ginawa sa pamamagitan ng isang aksyon sa pagpili ng isang land plot para sa pagtatayo, at sa mga kinakailangang kaso at itatag ang seguridad o sanitary protection zone nito. Ang batas na ito ay dapat samahan ng mga draft na hangganan ng bawat land plot na inaprubahan ng lokal na self-government body alinsunod sa mga posibleng opsyon para sa kanilang pagpili. Sa kaganapan ng iminungkahing pag-withdraw, kasama ang paraan ng pagtubos, ng isang lupain para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo, ang aksyon sa pagpili ng isang lupain ay sinamahan din ng mga kalkulasyon ng mga pagkalugi ng mga may-ari ng lupa, mga gumagamit ng lupa, mga may-ari ng lupa, mga nangungupahan. ng mga kapirasong lupa, pagkawala ng produksyon ng agrikultura o pagkalugi ng kagubatan. 6.

Ang Artikulo 31 ay naging invalid mula noong Marso 1, 2015.

Pakitandaan: ang mga pag-apruba ay isinasagawa ng lokal na pamahalaan, samakatuwid, hindi sila maaaring italaga sa aplikante (Resolusyon ng FAS ZSO na may petsang 06/05/2014 sa kaso No. A46-13484 / 2013). Kaya, sa yugto ng paglutas sa isyu ng pagbibigay ng isang land plot na may paunang pag-apruba ng awtorisadong katawan ng object ng lokasyon batay sa pagsusuri mga kinakailangang dokumento isinasaalang-alang ang isyu ng pangunahing posibilidad ng pagtatayo ng isang partikular na pasilidad sa lupang hiniling ng aplikante, at kung positibong desisyon ng isyung ito ay nagsasagawa ng mga hakbang upang piliin ang site na ito. Ang mga Artikulo 30, 31 ng Land Code ng Russian Federation ay hindi naglalaman ng mga probisyon sa ipinag-uutos na pagpili ng isang land plot at pagpapatupad ng nauugnay na aksyon kung may mga hadlang sa pagpili ng isang land plot dahil sa kapaligiran, pagpaplano ng lunsod at iba pang mga kondisyon. para sa paggamit ng kaugnay na teritoryo.

Artikulo 31. Pagpili ng mga lupain para sa pagtatayo. nag-expire na

Ang normative legal act na nagtatatag ng pamamaraan para sa paglalaan ng mga land plots na eksklusibo sa auction ay magkakabisa pagkatapos ng isang desisyon na ginawa sa paunang pag-apruba ng lokasyon ng pasilidad, na naaprubahan ang pagkilos ng pagpili ng isang land plot para sa pagtatayo. Sa kasong ito, nananatiling posible upang makumpleto ang pagkakaloob ng isang land plot sa ilalim ng pamamaraan na may paunang kasunduan sa lokasyon ng bagay (iyon ay, nang walang pag-bid) (Decree na may petsang Abril 18, 2014 sa kaso No. A55-14237 / 2013).

Pagtanggap ng mga aplikasyon para sa pagpili ng isang lote ng lupa mula sa ilang mga tao Ang Presidium ng Korte Suprema ng Arbitrasyon sa Resolusyon Blg. 4224/10 ay nagsabi na ang Land Code ay hindi kinokontrol ang pamamaraan para sa pagbibigay ng isang lote ng lupa para sa pagtatayo na may paunang pag-apruba ng lokasyon ng bagay kung maraming tao ang umaangkin nito.

Pagpili ng isang land plot para sa pagtatayo ng isang production base

Ang pagpili ng lupa ay ginawa:

1. batay sa mga dokumento ng state real estate cadastre;
2. isinasaalang-alang ang kapaligiran, pagpaplano ng lunsod at iba pang mga kondisyon para sa paggamit ng teritoryo at subsoil sa loob ng mga hangganan nito, halimbawa, bilang pagsunod sa mga kinakailangan:

• SNiP 2.07.01-89 “Pagplano ng lungsod. Pagpaplano at pagpapaunlad ng mga pamayanan sa lunsod at kanayunan” (Resolusyon ng FAS VVO na may petsang Hulyo 8, 2013 sa kaso No. А82-7452/2012);
• SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03 "Mga sanitary protection zone at sanitary classification ng mga negosyo, istruktura at iba pang mga bagay" (Resolution ng Federal Antimonopoly Service ng 03.12.2013 kung sakaling No. A55-716 / 2013);

1. sa pamamagitan ng pagtukoy sa lokasyon ng pasilidad at pagsasagawa ng mga pamamaraan ng koordinasyon sa mga kaugnay na awtoridad at mga organisasyong pambayan.

Ang pagkilos ng pagpili ng isang land plot (sample)

Mula Marso 1, 2015, matapos baguhin ang ilang probisyon ng Land Code, hindi na kailangan ang pagsusumite ng land selection act. Ang pagkilos ng pagpili ay hindi kasama sa bagong edisyon ng code. Sa halip na paunang pag-apruba ng lugar ng pagtatayo, ang aplikante ay kailangan na ngayong maghanda ng dokumentasyon para sa pagpaplano ng mga teritoryo at pagbuo ng mga lupain.
Kung walang bidding, hindi na ililipat ang lupa. Ang lupain ng estado at lokal na ari-arian ay maaari na ngayong rentahan, kabilang ang para sa pagtatayo, sa auction lamang sa anyo ng isang auction.

Batas sa pagpili ng lupa

Sa halip na sumang-ayon sa isang site para sa pagtatayo, ang customer, sa ilalim ng bagong batas ng Russian Federation, ay kinakailangang maghanda ng mga dokumento para sa pagpaplano at organisasyon ng teritoryo ng ari-arian. Ano ang sitwasyon ngayon? Kung walang auction, hindi na ibebenta ang mga plot.

Sa kasalukuyan, ang mga bagay sa pagtatayo ay maaari lamang rentahan sa isang auction (ayon sa Pederal na Batas ng Russian Federation No. 171 ng bagong edisyon ng Land Code ng Russian Federation at iba pang dokumentasyong pambatasan). Upang makakuha ng lupa para sa pagtatayo, kakailanganin ang mga dokumento sa pagpaplano at organisasyon ng teritoryo.

Pansin

Ang pagkilos ng paunang pagpili ng isang land plot ay ginawa kapag ang desisyon na ilipat ang lupa ay ginawa bago ang Mayo 01, 2015. Sa kasong ito lamang, ang customer ay magkakaroon ng pagkakataon na aktwal na makuha ang dokumentong ito sa kanyang mga kamay.

Ang pagpaparehistro ng aksyon ng pagpili ng isang land plot ay isasagawa bago ang Mayo 01, 2018.

Artikulo 31 ng RF LC. pagpili ng lupa para sa pagtatayo

Ang aplikasyon ay maaaring sinamahan ng isang feasibility study ng proyekto sa pagtatayo at mga kinakailangang kalkulasyon. Kaugnay nito, ang pangangailangan na ipahiwatig sa aplikasyon ang layunin kung saan hinihiling ang land plot ay sapilitan para sa anumang aplikasyon para sa probisyon ng land plot (Resolution ng FAS VVO na may petsang 03.06.2014 sa kaso No. A79-14325 / 2011).

Mahalaga

Pagtitiyak ng pagpili ng lupang lupa Ito ay ginagawa ng lokal na pamahalaan sa kahilingan ng aplikante o apela executive body awtoridad ng estado na nagbibigay ng mga serbisyo para sa pagkakaloob ng mga lupain. Ang lokal na katawan ng self-government ay walang karapatan na tumanggi na isagawa ang pamamaraan para sa pagpili ng isang land plot (Resolution ng FAS UO na may petsang Marso 18, 2014 No. F09-1307 / 14).

Ang kapirasong lupa ay maaaring ibigay lamang sa isa sa mga aplikante. Hindi posible na pumili ng gayong tao ayon sa mga patakaran para sa pagbibigay ng mga land plot na may paunang kasunduan sa lokasyon ng bagay.

Samakatuwid, sa sitwasyong ito, ang karapatang magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang land plot ay napapailalim sa auction (hindi alintana kung ang land plot ay nabuo o sumasailalim lamang sa pamamaraan ng pagbuo). Alamin natin kung anong punto ang isa pang aplikante ay dapat "lumitaw" upang ang isang pang-industriya na negosyo ay mawalan ng pagkakataon na makatanggap ng isang land plot nang walang pag-bid.

Una, dapat itong isaalang-alang na posible lamang ito kung ang ibang tao ay nagsumite ng isang aplikasyon para sa pagpili ng parehong plot ng lupa at paunang kasunduan sa lokasyon ng bagay para sa pagtatayo.

Ang mga batas sa pagpili ng lupa ay naging hindi wasto

Kinakailangang impormasyon sa pinahihintulutang paggamit ng mga land plot at sa pagkakaloob ng mga land plot na ito na may mga pasilidad sa inhinyero, transportasyon at panlipunang imprastraktura, mga pagtutukoy Ang koneksyon (teknolohiyang koneksyon) ng mga bagay sa mga network ng engineering ay ibinibigay nang walang bayad ng may-katuturang mga katawan ng pamahalaan, mga lokal na katawan ng self-government, mga munisipal na organisasyon sa loob ng dalawang linggo mula sa petsa ng pagtanggap ng kahilingan mula sa lokal na self-government body. 3. Ang mga lokal na katawan ng self-government ng mga urban o rural settlements ay nagpapaalam sa populasyon tungkol sa posible o nalalapit na probisyon ng mga land plot para sa pagtatayo.

Ang batayan para sa pagkuha ng isang real estate object para sa pagtatayo ay ang desisyon na magbigay ng pagmamay-ari ng ari-arian at ang kontrata ng pagbebenta. Sa kung anong batayan ang inilabas ang pagkilos ng paunang pagpili ng lupa ay magkakabisa mula sa sandali ng pagpirma sa dokumento.

Ang pagpaparehistro nito ay isinasagawa ayon sa lumang modelo alinsunod sa batas ng Russian Federation. Ang mga pangunahing dokumento na kumokontrol sa pamamaraan para sa pagpili at pagbibigay ng real estate para sa pagtatayo ay kinabibilangan ng:

• ZK RF ng isang bagong sample.
• Pederal na Batas Blg. 137 ng 2007
• Pederal na Batas Blg. 221 ng 2008
• Regulasyon Blg. 667 ng 2007

• Proyekto sa pagkuha ng lupa.

PEDERASYON NG RUSSIA

ANG FEDERAL LAW

Tungkol sa Mga Pag-amyenda sa Mga Batas sa Pambatasan ng Russian Federation sa Bahagi ng Pagpapabuti ng Pamamaraan para sa Pag-withdraw ng mga Land Plot para sa mga Pangangailangan ng Estado o Munisipyo

Artikulo 1 Civil Code ng Russian Federation (Collected Legislation of the Russian Federation", 1994, No. 32, Art. 3301, 2006,
No. 52, art. 5498) ang mga sumusunod na pagbabago:
1) sa talata 1 ng Artikulo 239:
a) sa unang talata, ang salitang "estado" ay dapat tanggalin;
b) magdagdag ng talata na may sumusunod na nilalaman:
"Ang mga tampok ng pagtukoy ng mga pagkalugi na nagmumula kaugnay sa pag-alis ng mga lugar ng tirahan ay itinatag ng batas sa pabahay.";
2) Ang Artikulo 276 ay dapat dagdagan ng talata 3 ng sumusunod na nilalaman:
“3. Maaaring wakasan ang mga paglilingkod kaugnay ng inalis na lupain, kung ang pagpapatupad nito ay salungat sa mga layunin ng pag-alis ng lupain”;
3) sa Artikulo 279:
a) sa talata 3:
tanggalin ang salitang "sa pagsulat";
idagdag ang sumusunod na talata:
"Ang abiso ng may-ari ng nalalapit na pag-alis ng lupang pagmamay-ari niya ay isinasagawa sa paraang tinutukoy ng batas ng lupa.";
"apat. Ang desisyon na mag-withdraw ng isang land plot ay para sa may-ari nito na isang batayan para sa pagwawakas o pag-amyenda sa mga kontratang natapos niya kaugnay ng withdraw land plot o real estate na matatagpuan dito.”;
c) ang sugnay 5 ay dapat isasaad tulad ng sumusunod:
"5. Pinapayagan na bawiin ang bahagi ng land plot kung ang natitirang bahagi ng land plot ay maaaring kilalanin bilang isang independiyenteng plot, na maaaring gamitin para sa nakaraang nilalayon na layunin.
4) sa Artikulo 280:
a) sa unang pangungusap ang mga salitang "mula sa sandali pagpaparehistro ng estado ang mga desisyon sa pag-withdraw ng land plot" ay dapat palitan ng mga salitang "pagkatapos ng kanyang abiso ng nalalapit na pag-withdraw ng land plot";
b) idagdag ang pangalawang bahagi ng sumusunod na nilalaman:
"Ang may-ari ng inalis na lupang lupa ay maaaring humingi ng pagtubos sa mga bagay na kabilang sa lupang ito."
5) sa Artikulo 281:
a) Ang talata 2 ay dapat dagdagan ng mga sumusunod na talata:
“Kapag nag-withdraw ng bahagi ng land plot, binabayaran ang pagbawas sa market value ng bahagi ng land plot na natitira sa pagtatapon ng may-ari.
Ang mga tampok ng pagtukoy ng mga pagkalugi na nagmumula na may kaugnayan sa pag-alis ng mga plot ng lupa ay itinatag ng batas ng lupa.";
b) sa talata 3, ang mga salitang "na may set-off ng halaga nito sa presyo ng pagtubos." palitan ng mga salitang "o iba pang ari-arian, kasama ang kanilang halaga sa pamilihan sa presyo ng pagtubos.".
6) sa ikalawang pangungusap ng Artikulo 282 ang salitang "dalawa" ay dapat palitan ng salitang "tatlo".

Artikulo 2 , 2005, Blg. 30, artikulo 3128, 2006, Blg. 1, artikulo 17; 2006, Blg. 23, artikulo 2380, 2006, Blg. 50, artikulo 5279, 2006, Blg. mga pagbabago:
1) sa mga subparagraph 4 at 5 ng talata 1 ng Artikulo 9, talata 1 ng Artikulo 10, talata 1 ng Artikulo 11, talata 7 ng Artikulo 23, mga talata 3,5 at 8 ng Artikulo 31, ang pamagat at mga talata 1 at 3 ng Artikulo 49, talata 2 ng Artikulo 51, talata 1 ng Artikulo 55, talata 5 ng Artikulo 69 at mga talata 5 at 9 ng Artikulo 95, ang mga salitang ", kasama ang paraan ng pagtubos," ay hindi kasama;
2) Ang Artikulo 30 ay dapat dagdagan ng mga talata 14 at 15 gaya ng sumusunod:
"labing apat. Ang pagkakaloob ng isang land plot para sa pagtatayo nang walang paunang kasunduan sa lokasyon ng pasilidad at nang walang paghawak ng isang malambot ay isinasagawa sa mga kaso kung saan ang isang land plot ay ibinigay:
para sa permanenteng (perpetual) na paggamit batay sa pagpaplano ng mga proyekto o mga dokumento sa pagpaplano ng teritoryo;
sa halip na ang binawi na kapirasong lupa;
sa tao, sa kahilingan kung saan kinuha ang land plot para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo, o sa kanyang legal na kahalili;
para sa pagtatayo ng mga pasilidad real estate sa loob ng mga hangganan ng mga teritoryo ng mga espesyal na pang-ekonomiyang zone, na isinasaalang-alang ang mga detalye na ibinigay para sa Pederal na Batas "Sa Espesyal na Economic Zones sa Russian Federation".
Kasabay nito, ang pamamahala ng lupa at pagpaparehistro ng kadastral ay isinasagawa sa gastos ng may-katuturang badyet, maliban sa kaso ng pagbibigay ng isang land plot sa isang espesyal economic zone na isinasagawa sa gastos ng isang taong interesado sa pagbibigay ng isang lupain.
15. Ang pagkakaloob ng isang lote ng lupa kapalit ng binawi na lote, na nasa kanan ng permanenteng (perpetual) na paggamit o panghabambuhay na pagmamay-ari, ay isinasagawa sa kanan:
permanenteng (walang limitasyong) paggamit - sa mga taong tinukoy sa talata 1
Artikulo 20 ng Kodigong ito;
ari-arian - sa mga mamamayan at organisasyong may karapatan sa libreng muling pagpaparehistro ng mga nakumpiskang lupain sa pagmamay-ari;
lease para sa 49 na taon, kung ang isang mas maikling panahon ay hindi naitatag sa kahilingan ng taong kinauukulan, - sa ibang mga tao.”;
3) ang talata 2 ng Artikulo 30.1 ay dapat isaad tulad ng sumusunod:
"2. Pagbebenta ng lupa para sa pagtatayo ng pabahay o ang pagbebenta ng karapatang magtapos ng mga kasunduan sa pag-upa para sa mga land plot para sa pagtatayo ng pabahay ay isinasagawa sa mga auction, maliban sa mga kaso na itinatag ng subparagraph 5 ng talata 1 ng Artikulo 24, talata 2 ng Artikulo 28, mga talata 2.1 at 14 ng Artikulo 30 at talata 27 ng Artikulo 38.1 ng Kodigong ito”;
4) sa Artikulo 31:
a) ang punto 1 ay dapat na nakasaad sa sumusunod na mga salita:
“Ang isang mamamayan o isang legal na entity, isang executive body ng kapangyarihan ng estado, isang lokal na self-government body ng isang munisipal na distrito, na interesado sa pagkakaloob ng isang land plot para sa pagtatayo, ay dapat mag-apply sa lokal na self-government body ng settlement (urban district). ), at sa inter-settlement territory - sa lokal na self-government body ng munisipal na distrito, na may pahayag sa pagpili ng isang land plot at paunang pag-apruba ng lokasyon ng pasilidad.»;
b) sa unang talata ng sugnay 2, ang mga salitang "sa aplikasyon ng isang mamamayan o ligal na nilalang o sa aplikasyon ng ehekutibong katawan ng kapangyarihan ng estado na ibinigay para sa Artikulo 29 ng Kodigo na ito" ay dapat palitan ng mga salitang "sa loob ng tatlong buwan mula sa petsa ng aplikasyon";
"apat. Ang lokal na katawan ng self-government ay nag-publish ng isang paunawa sa pagpili ng isang land plot para sa paglalagay ng isang construction object sa print media na pinagmumulan ng paglalathala ng mga regulasyong legal na aksyon nito nang hindi lalampas sa tatlong buwan bago ang isang desisyon sa paunang pag-apruba ng lokasyon ng bagay. Dapat ipahiwatig ng paunawa ang lugar, oras at pamamaraan para sa pamilyar sa mga materyales na may kaugnayan sa pagpili ng isang land plot para sa lokasyon ng bagay.
d) sugnay 6 pagkatapos ng mga salitang "kumilos sa pagpili ng isang lupain" ay dapat na pupunan ng mga salitang "sa loob ng isang buwan mula sa petsa ng pagtanggap ng batas sa pagpili ng isang lupain";
e) sa talata 8:
tanggalin ang pangalawang talata.
sa ikatlong talata, ang mga salitang "anuman ang pagpapalawig ng bisa ng desisyon sa paunang pag-apruba ng lokasyon ng pasilidad" ay dapat tanggalin.
5) sa Artikulo 32:
a) Clause 2 bago ang mga salitang "Executive body" ay dapat dagdagan ng mga salitang "If the provision of a land plot does not require its withdrawal";
b) magdagdag ng talata 3 ng sumusunod na nilalaman:
“3. Kung ang pag-withdraw ng isang land plot ay kinakailangan para sa pagkakaloob ng isang land plot, kung gayon ito ay isinasagawa sa kahilingan ng interesadong tao, sa paraang itinatag ng Kodigong ito at mga pederal na batas.";
c) ang sugnay 4 ay dapat na nakasaad sa sumusunod na mga salita:
"apat. Kapag ang mga dating binawi na lupa ay ibinigay para sa pagmamay-ari sa isang bayad, ang presyo ng lupain ay tinutukoy sa halagang hindi bababa sa presyo ng pagtubos ng lupain.”;
6) sa Artikulo 44 ang mga salitang "sa paraang itinatag ng batas sibil" ay dapat palitan ng mga salitang "sa paraang itinatag ng pederal na batas";
7) sa talata 3 ng Artikulo 45:
ang mga salitang "paragraph 2" ay dapat palitan ng mga salitang "subparagraphs 1-4 of paragraph 2";
idagdag ang mga salitang “at sa mga kaso na itinatag ng mga subparagraph 5, 6 ng paragraph 2 Ang artikulong ito ayon sa pagkakabanggit - Artikulo 55, Artikulo 51 ng Kodigong ito.”;
8) sa Artikulo 49:
a) ang subparagraph 3 ng paragraph 1 ay dapat isaad bilang mga sumusunod:
"3) pagsasagawa ng gawaing nauugnay sa pag-aaral ng geological at paggamit ng subsoil."
b) magdagdag ng mga talata 4 at 5 gaya ng sumusunod:
"apat. Ang pag-withdraw ay pinapayagan sa mga pambihirang kaso kung ang pagkamit ng mga layunin na tinukoy sa talata 1 ng artikulong ito ay imposible sa mga lupain na nasa estado o munisipyo na pagmamay-ari o sa pamamagitan ng pagtatatag ng mga paghihigpit o encumbrances ng mga karapatan (pagtatatag ng mga pagkaalipin, isang espesyal na rehimeng proteksyon).
5. Bawal mag-withdraw ng lupa na isang mobilization reserve.”.
9) sa Artikulo 54:
a) sa talata 1 ang mga salitang "talata 2" ay dapat palitan ng mga salitang "subparagraphs 1 - 4
talata 2";
b) sa talata 5, ang pangalawang pangungusap ay dapat tanggalin.
10) sa Artikulo 55:
a) sa talata 1 ang mga salitang "sa mga batayan na itinatag" ay dapat palitan ng mga salita
"sa mga kaso na ibinigay para sa"
b) ang sugnay 3 ay dapat na nakasaad sa sumusunod na mga salita:
“3. Ang pamamaraan para sa paghahanda at paggawa ng mga desisyon sa pag-alis ng mga plots ng lupa para sa mga pangangailangan ng Russian Federation, mga paksa ng Russian Federation, mga munisipalidad ay tinutukoy nang naaayon sa pamamagitan ng Pamahalaan ng Russian Federation, mga awtoridad ng estado ng mga paksa ng Russian Federation at lokal. mga pamahalaan. Ang pamamaraang ito ay maaaring magbigay para sa pagpapatibay ng isang desisyon sa pag-withdraw ng mga land plot para sa mga pangangailangan ng estado ng Pamahalaan ng Russian Federation nang direkta";
c) idagdag ang mga sumusunod na talata:
"apat. Upang bawiin ang isang land plot para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo, ang isang interesadong tao ay nagsusumite sa executive body ng kapangyarihan ng estado o lokal na self-government body, na ang mga kapangyarihan ay kinabibilangan ng pagtiyak sa mga kaugnay na pangangailangan ng estado o munisipyo, isang aplikasyon para sa pag-alis at pagkakaloob ng isang lupain.
Dapat ipahiwatig ng aplikasyon ang:
mga batayan para sa pagkuha ng isang lupain para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo;
pagkalkula ng presyo ng pagtubos na may kaugnayan sa bawat may-ari, pati na rin ang mga pagkalugi na dulot ng pag-withdraw na may kaugnayan sa gumagamit ng lupa, may-ari ng lupa o nangungupahan ng inalis na land plot;
mga detalye ng dokumento sa pagpaplano ng teritoryo o desisyon sa paunang pag-apruba ng lokasyon ng pasilidad kung sakaling ang pagtatayo ay binalak na isagawa sa land plot na ibinigay pagkatapos ng withdrawal, o mga detalye ng mga naaprubahang dokumento sa pagpaplano ng teritoryo na nagbibigay-katwiran sa pag-withdraw ng land plot para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo, sa ibang mga kaso.
Ang aplikasyon para sa pag-alis at pagkakaloob ng isang kapirasong lupa ay dapat na sinamahan ng:
mga cadastral na plano ng mga na-withdraw na mga plot ng lupa o, kung kinakailangan, ang pagbuo para sa pag-withdraw ng mga bagong plot ng lupa, isang draft ng mga hangganan ng mga na-withdraw na mga plot ng lupa;
ang obligasyong garantisadong bangko ng aplikante na bayaran ang presyo ng pagtubos o pagkalugi na dulot ng pag-withdraw ng land plot na ipinahiwatig ng aplikante sa isinumiteng mga kalkulasyon. Ang probisyon ng obligasyong garantisadong bangko ay hindi kinakailangan para sa mga taong karapat-dapat na makatanggap ng land plot para sa permanenteng (walang limitasyon) na paggamit alinsunod sa Artikulo 20 ng Kodigong ito.
5. Ang isang executive body of state power o isang lokal na self-government body ay tumangging tumugon sa isang aplikasyon para sa withdrawal ng isang land plot para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo sa mga kaso kung saan:
ang mga dokumentong ibinigay para sa Kodigo na ito ay hindi isinumite;
ang mga dokumentong idineklara bilang mga batayan para sa pag-agaw ng mga lupain ay hindi naaprubahan o kinikilala bilang hindi wasto (hindi naaayon sa batas);
kaugnay na mga pangangailangan ng estado o munisipyo, para sa layunin kung saan isinasagawa ang pag-withdraw, ay ibinibigay ng mga kapangyarihan ng isa pang executive body ng kapangyarihan ng estado o mga lokal na pamahalaan;
ang mga kinakailangan ng talata 4 ng Artikulo 49 ng Kodigong ito ay nilabag.
6. Ang isang aplikasyon para sa withdrawal at pagkakaloob ng isang land plot ay isinumite sa loob ng takdang panahon:
hindi lalampas sa anim na buwan bago ang pag-expire ng desisyon sa paunang pag-apruba ng lokasyon ng bagay;
hindi lalampas sa dalawang taon mula sa petsa ng pag-apruba ng proyekto sa pagpaplano ng teritoryo, kung ito ay pinlano na magsagawa ng pagtatayo sa inalis na land plot;
hindi lalampas sa limang taon mula sa petsa ng pag-apruba ng dokumento sa pagpaplano ng teritoryo, na siyang batayan para sa pag-withdraw ng isang land plot na hindi tinukoy sa mga talata dalawa at tatlo ng talatang ito.
7. Ang executive body of power, local self-government body ay obligado, sa loob ng isang buwan mula sa petsa ng pagtanggap ng aplikasyon para sa withdrawal at probisyon ng land plot, na gumawa ng desisyon sa pag-withdraw ng isang land plot o sa masiyahan ang aplikasyon.
8. Ang desisyon na bawiin ang isang land plot ay dapat maglaman ng:
layunin ng pagkuha ng lupa;
Tinatayang timing ng withdrawal
isang indikasyon ng taong pabor sa pag-alis at pagkakaloob ng lupain ay isinasagawa,
mga kadastral na bilang ng mga plot ng lupa na ganap o bahagyang napapailalim sa withdrawal para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo.
Ang desisyon na bawiin ang mga plot ng lupa para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo ay ang batayan para sa pagtatapos sa mga may-ari, gumagamit ng lupa, may-ari ng lupa o nangungupahan ng mga plot ng lupa, isang kasunduan sa pag-withdraw ng mga plot ng lupa o, kung hindi posible na tapusin ang naturang kasunduan, para sa pagsasampa ng kaso sa korte para sa sapilitang pag-withdraw ng land site.
Ang isang ehekutibong awtoridad, isang lokal na katawan ng self-government ay maaaring ipagkatiwala sa isang taong interesado sa pag-withdraw at pagkakaloob ng isang land plot sa paghahanda ng mga kasunduan sa pag-withdraw ng mga plots ng lupa, kabilang ang sa pamamagitan ng pagtubos, pati na rin ang paghahain ng kaso sa isang korte para sa ang sapilitang pag-withdraw ng isang land plot para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo.
9. Ang mga gumagamit ng lupa, may-ari ng lupa o nangungupahan ng mga lupain sa estado o munisipyo, pati na rin ang mga may-ari ng mga plot ng lupa, ay inaabisuhan tungkol sa paparating na pag-withdraw ng isang land plot sa loob ng limang araw mula sa petsa ng desisyon na mag-withdraw.
Ang pag-abiso sa nalalapit na pag-alis ng isang land plot ay isinasagawa sa pamamagitan ng pag-post ng naaangkop na mensahe sa address na tinukoy sa Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It o ang Unified State Register of Lands, gayundin sa pamamagitan ng pag-publish ng naaangkop na anunsyo sa isang naka-print na publikasyon na pinagmumulan ng mga opisyal na publikasyon ng mga regulasyong ligal na aksyon ng lokal na katawan ng self-government kung saan matatagpuan ang teritoryo ng mga nakumpiskang lupain.
Ang mga kalahok sa karaniwang pagmamay-ari ng mga lupang pang-agrikultura, na ang bilang ay higit sa lima, ay inaabisuhan din sa pamamagitan ng isang naka-print na publikasyon na tinutukoy ng batas ng constituent entity ng Russian Federation para sa pagsusumite ng mga anunsyo alinsunod sa Federal Law "Sa turnover ng lupang agrikultural".
Ang anunsyo ay nagpapahiwatig ng lugar at oras ng familiarization sa draft na mga hangganan ng land plot at ang karagdagang impormasyon na magagamit sa isyu ng withdrawal ng land plots. Ang impormasyong ito ay dapat na magagamit sa mga interesadong partido bago magtapos ng isang kasunduan sa pagbili ng isang land plot o bago magsampa ng kaso sa korte para sa sapilitang pag-withdraw ng isang land plot para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo. Ang impormasyon sa presyo ng pagtubos ng mga plots ng lupa at kabayaran para sa mga pagkalugi ay ibinibigay lamang sa mga karapatan na may hawak ng mga plot ng lupa. Ang mga karagdagang kinakailangan para sa pag-abiso sa mga tao ng pag-agaw ng kanilang mga lupain ay maaaring maitatag ng mga batas ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation.
Ang mga interesadong may hawak ng karapatan ay itinuturing na maabisuhan tungkol sa paparating na pag-alis ng mga plots ng lupa mula sa petsa ng paglalathala ng anunsyo sa isang naka-print na publikasyon.
11) sa Artikulo 57:
a) ang punto 3 ay dapat na nakasaad sa sumusunod na mga salita:
“3. Ang kompensasyon para sa mga pagkalugi ay isinasagawa sa gastos ng mga nauugnay na badyet, maliban sa mga kaso ng kabayaran para sa mga pagkalugi na dulot ng pagtatatag ng mga proteksiyon o sanitary protection zone o ang pagkasira ng kalidad ng lupa. Sa mga kasong ito, ang mga pagkalugi ay binabayaran ng mga tao na ang mga aktibidad ay nagdulot ng pangangailangan na magtatag ng seguridad, mga zone ng proteksyon sa sanitary o lumala ang kalidad ng lupa.
Ang karapatan ng permanenteng (walang limitasyong) paggamit na ginamit sa mga nakumpiskang land plot ng mga organisasyon ay tinatasa bilang karapatan ng nangungupahan ng lupang inuupahan para sa deadline na itinatag ng batas. Ang karapatan ng panghabambuhay na pagmamana ng pagmamay-ari o permanenteng (walang limitasyong) paggamit sa halaga ng pera katumbas ng pagmamay-ari sa kanila.
b) ang sugnay 4 ay dapat na nakasaad sa sumusunod na mga salita:
"apat. Kapag kinakalkula ang presyo ng isang binawi na plot ng lupa, ang mga pagbabago sa presyo ng merkado ng isang plot ng lupa sa ilalim ng impluwensya ng:
ang nakaplanong paglalagay ng isang bagay para sa mga layunin ng pagtatayo kung saan ang land plot ay binawi, maliban sa mga kaso kung saan ang nakaplanong paglalagay ng bagay ay nakakaapekto sa halaga ng pamilihan ng mga land plot ng buong munisipalidad o karamihan sa mga ito;
mga pagpapahusay na ginawa sa land plot na lampas sa pinahihintulutang paggamit ng land plot, kabilang ang mga iligal na isinasagawa;
mga pagpapabuti na ginawa sa land plot pagkatapos na ipaalam sa may-ari ang nalalapit na pag-alis, maliban sa mga kaso kung saan ang mga naturang pagpapabuti ay kinakailangan para sa pagpapanatili ng hindi matitinag na ari-arian o naglalayong pigilan o alisin ang hindi inaasahang pinsala sa hindi magagalaw na ari-arian;
mga pagpapabuti na salungat sa desisyon na magreserba ng lupa, kung ang site ay nakalaan;
pagkalugi sa ilalim ng mga kasunduan na may kaugnayan sa hindi natitinag na ari-arian at ang nakumpiskang land plot mismo, kung ang mga naturang kasunduan ay malinaw na lumalampas sa kaugalian ng sirkulasyon ng sibil at napatunayan na ang kanilang pangunahing layunin ay pataasin ang halaga sa pamilihan ng nakumpiskang land plot.
Ang talata 5 ay dapat susugan gaya ng sumusunod:
"5. Kung ang halaga ng isang lote ng lupa na ibinigay laban sa presyo ng pagtubos ng isang lote ng lupa ay lumampas sa halaga ng presyo ng pagtubos ng isang lote ng higit sa 10 porsiyento, ang may-ari, gumagamit ng lupa, may-ari ng lupa ng binawi na lote ay dapat magbayad ng pagkakaiba sa presyo kapag ibinigay sa kanya ang naturang land plot.
13) ang artikulo 63 ay dapat na nakasaad sa sumusunod na mga salita:
“Artikulo 63. Pagtitiyak sa mga interes ng mga tao kung saan kinumpiska ang isang lupain
1. Sa kaso ng pag-withdraw ng mga plots ng lupa, ang mga mamamayan at organisasyon ay may karapatan na hingin ang pagkakaloob ng mga plot ng lupa kapalit ng mga inalis.
Ang pagkakaloob ng mga plot ng lupa bilang kapalit ng mga na-withdraw ay isinasagawa kung ang pag-aari ng Russian Federation, isang constituent entity ng Russian Federation, isang munisipalidad, pati na rin sa ari-arian ng estado bago ang delimitasyon nito ng mga katumbas na lupain.
Ang priyoridad na pagkakaloob ng mga plot ng lupa sa halip na ang mga na-withdraw ay isinasagawa sa mga kaso kung saan ang na-withdraw na plot ng lupa ay:
nagbibigay ng mga pampublikong pangangailangan para sa mga serbisyong pangkomunidad o transportasyon, ay inilaan para sa libangan at palakasan, ginagamit para sa edukasyon, pangangalaga sa kalusugan, siyentipikong pananaliksik, mga kawanggawa o relihiyosong organisasyon;
ginamit upang maglagay ng isang gusali ng tirahan, na siyang tanging tirahan ng may-ari ng inalis na lupain;
ay ang tanging pinagmumulan ng kita para sa isang mamamayan na nagsasagawa ng kanyang aktibidad sa paggawa dito.
2. Ang pagbabayad ng presyo ng pagtubos o pagkakaloob ng isang kapirasong lupa ay dapat isagawa nang maaga, maliban kung iba ang itinatadhana ng kontrata.

Artikulo 3. Artikulo 6 ng Pederal na Batas ng Hulyo 24, 2002 No. 101-FZ
"Sa turnover ng lupang pang-agrikultura" (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2002, No. 30, Art. 3018; 2005, No. 30, Art. 3098), idagdag ang talata 4 tulad ng sumusunod:
"apat. Ang isang lupain mula sa lupang pang-agrikultura ay maaaring bawiin para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo, alinsunod sa pamamaraang itinatag ng pederal na batas, na may mga tampok na itinatadhana ng Pederal na Batas na ito.
Sa kaso ng withdrawal ng bahagi ng land plot, ang oras kung saan ang pangkalahatang pulong ng mga kalahok fractional na pagmamay-ari maaaring ipahayag ang mga panukala nito tungkol sa lokasyon ng bahagi ng land plot na binawi para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo at ang mga kondisyon para sa withdrawal ng land plot. Ang katagang ito maaaring hindi bababa sa tatlong buwan mula sa petsa ng paglalathala ng anunsyo ng nalalapit na pag-alis ng isang lupain para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo. Ang isang kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay hindi karapat-dapat na maghain ng mga pagtutol sa lokasyon ng inalis na bahagi ng lupain at iba pang mga kondisyon para sa pag-alis na napagkasunduan ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari.
Ang pag-alis ng mga plots ng lupa mula sa lupang pang-agrikultura, na kung saan ay nasa karaniwang pagmamay-ari ng higit sa limang tao, ay isinasagawa nang sabay-sabay sa pagpapatupad ng mandatoryong pamamahala ng lupang teritoryo na naglalayong bawasan ang mga pagkalugi na dulot ng pag-alis ng mga plot ng lupa.

Artikulo 4. Ipasok sa Artikulo 32 Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation (Sobraniye zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005, No. 1, Art. 14; 2006, No. 52, Art. 5498) ang mga sumusunod na pagbabago:
1) sa talata 2, ang pangalawang pangungusap ay dapat isaad tulad ng sumusunod:
"Ang pamamaraan para sa paghahanda at pag-ampon ng mga desisyong ito ay tinutukoy ng Pamahalaan ng Russian Federation, mga awtoridad ng estado ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation at mga lokal na pamahalaan, ayon sa pagkakabanggit.";
2) ang talata 3 ay dapat tanggalin;
3) ang unang pangungusap ng talata 4 ay dapat na nakasaad tulad ng sumusunod:
"May-ari tirahan hindi lalampas sa isang taon bago ang nalalapit na pag-alis ng lugar na ito, dapat siyang maabisuhan ng desisyon na bawiin ang tirahan na pag-aari niya, sa paraang inireseta ng Artikulo 55 ng Land Code ng Russian Federation.
4) sa sugnay 9 ang salitang "dalawa" ay dapat palitan ng salitang "tatlo".

Artikulo 5. Artikulo 25.1 ng Batas ng Russian Federation
Ang “On Subsoil” ng Pebrero 21, 1992 No. 2395-1 (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1995, No. 10, Art. 823) ay dapat isaad bilang mga sumusunod:
“Ang mga land plot na kailangan para sa pagsasagawa ng gawaing may kaugnayan sa geological exploration at paggamit ng subsoil ay ibinibigay sa paraan at sa mga tuntuning itinatag ng batas sa lupa. Ang mga land plot na kinakailangan para sa trabahong nauugnay sa geological exploration at paggamit ng subsoil ay maaaring bawiin para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo sa paraang itinakda ng pederal na batas.”.

Artikulo 6. Kilalanin bilang di-wastong talata 9 ng Artikulo 25 ng Pederal na Batas ng Disyembre 18, 2006 No. 232-FZ "Sa Mga Pagbabago sa Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ng Russian Federation at Ilang Legislative Acts ng Russian Federation" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2006, No. 52, Art. 5498).

Ang Pangulo
Pederasyon ng Russia

Binigyang-diin ko ang sandaling iyon, sa batayan nito ay ipinagkatiwala sa IYO ang paghahanda ng mga dokumento at ang kanilang pag-apruba

UNANG CAPITAL LEGAL CENTER

Mga Telepono: (495) 649-41-49, 64-911-65

Ang pagkilos ng pagpili ng lupa at paglalaan ng lupa

Ang paglalaan ng mga plot ng lupa para sa mga layunin ng pagtatayo ay isang kumplikado at multifaceted na proseso na nangangailangan ng tiyak na kaalaman sa batas, karanasan sa pakikipagtulungan sa mga lokal na pamahalaan, ang gawain ng mga organisasyon ng disenyo at mga teknikal na espesyalista, at higit sa lahat, pasensya.
Ang pagkuha ng lupa ay maaaring nahahati sa mga sumusunod na hakbang:
1. Ang desisyon ng mamumuhunan na bumuo
2. Feasibility study ng construction
3. Preelection lupain para maglagay ng bagay
4. Disenyo at gawaing survey kasama ang; survey sa engineering at gumaganang disenyo
5. Paglalaan ng lupa para sa mga layunin ng pagtatayo at pagpapatakbo ng pasilidad, kabilang ang pagsusuri ng hangganan, paglipat ng kategorya ng lupa, pagtatatag ng mga karapatan at pagpaparehistro ng estado ng real estate.
6. Pagkuha ng building permit.
Upang gumawa ng isang aksyon ng pagpili ng isang land plot o isang ruta, ginagawa ng mga espesyalista ng GeoCad ang mga sumusunod:
1. paghahanda at pag-apruba ng Desisyon sa paunang pagpili ng isang lupain
2. engineering at geodetic survey
3. pagguhit, koordinasyon at pag-apruba ng Batas ng pagpili ng isang plot ng lupa, ruta
4. layout ng land plot sa cadastral map ng teritoryo
5. Pagkuha ng permit sa pagtatayo, kabilang ang pagkuha ng mga lupain, tungkol sa kung saan sa tanong sa seksyong ito
Ang pagkakaloob ng mga land plot para sa pagtatayo mula sa mga lupain na nasa estado o munisipyo na pagmamay-ari ay isinasagawa kasama ang gawain sa kanilang pagbuo:
1) nang walang paunang kasunduan sa lokasyon ng mga bagay;
2) na may paunang kasunduan sa lokasyon ng mga bagay.
Ang pagkakaloob ng mga land plot para sa pagtatayo sa pagmamay-ari nang walang paunang kasunduan sa lokasyon ng mga bagay ay isinasagawa ng eksklusibo sa mga auction (tender, auction) alinsunod sa Artikulo 38 ng Land Code. Sa kasong ito, ang paglalaan ng isang land plot ay isinasagawa ng Administrasyon ng teritoryo at hindi ang paksa ng artikulong ito.
Mga extract mula sa Land Code
Ang pagkakaloob ng mga plots ng lupa para sa pagtatayo na may paunang pag-apruba ng lokasyon ng mga bagay ay isinasagawa para sa upa, sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:
1) ang pagpili ng isang land plot at ang pag-aampon ng mga desisyon sa paunang pag-apruba ng lokasyon ng bagay;
2) pagganap na may kaugnayan sa plot ng lupa gawaing kadastral, pagpapatupad ng state cadastral registration nito;
3) paggawa ng desisyon sa probisyon para sa pagtatayo
Desisyon ng executive
Ang desisyon ng executive body ng kapangyarihan ng estado o lokal na pamahalaan na magbigay ng isang land plot para sa pagtatayo o isang protocol sa mga resulta ng pag-bid (mga tender, auction) ay ang batayan para sa:
1) pagpaparehistro ng estado ng karapatan ng permanenteng (walang limitasyong) paggamit kapag nagbibigay ng isang land plot para sa permanenteng (walang limitasyong) paggamit;
2) pagtatapos ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta at pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ng bumibili ng plot ng lupa sa pagkakaloob ng land plot sa pagmamay-ari;
3) pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang land plot at pagpaparehistro ng estado ng kasunduang ito kapag naglilipat ng isang land plot para sa upa.
Ang pagpili ng mga plots ng lupa para sa pagtatayo ay isinasagawa sa direktang pakikilahok ng mga lokal na pamahalaan, na tinitiyak ang pagkakaloob ng isang plot ng lupa para sa paglalagay ng isang bagay alinsunod sa mga teknikal na parameter nito. Ang mga resulta ng pagpili ng isang land plot ay dokumentado sa pamamagitan ng isang aksyon sa pagpili ng isang land plot para sa pagtatayo, at, kung kinakailangan, upang maitaguyod ang seguridad o sanitary protection zone nito. Ang batas sa pagpili ng plot na ito ay dapat samahan ng mga layout na inaprubahan ng lokal na pamahalaan para sa lokasyon ng bawat land plot sa cadastral plan o cadastral map ng may-katuturang teritoryo alinsunod sa mga posibleng opsyon para sa kanilang pagpili.
Ang ehekutibong katawan ng kapangyarihan ng estado o lokal na katawan ng self-government ay gumagawa ng isang desisyon sa paunang pag-apruba ng lokasyon ng bagay, pag-apruba sa pagkilos sa pagpili ng isang land plot alinsunod sa isa sa mga pagpipilian para sa pagpili ng isang land plot.
Desisyon sa paunang pag-apruba ng paglalaan ng lupa
Ang desisyon sa paunang pag-apruba ng lokasyon ng bagay ay ang batayan para sa kasunod na desisyon na magbigay ng isang land plot para sa pagtatayo at may bisa sa loob ng tatlong taon. Ang desisyon sa paunang pag-apruba ng lokasyon ng bagay ay ang batayan para sa pagtatatag, alinsunod sa mga aplikasyon ng mga mamamayan o mga legal na entity interesado sa pagbibigay ng land plot para sa pagtatayo, at sa kanilang gastos ang mga hangganan ng naturang land plot at ang state cadastral registration nito.
Executive body of state power o local self-government body, batay sa aplikasyon ng isang entity na interesado sa pagbibigay ng land plot para sa pagtatayo, at kalakip nito pasaporte ng kadastral Ang land plot ay gumagawa ng desisyon sa pagbibigay ng land plot para sa pagtatayo.
Gastos sa trabaho
Ang halaga ng mga gawa sa pagkuha ng lupa ay nabuo alinsunod sa mga pamantayan ng oras at gastos ng negosyo, depende sa lokasyon, laki at pagiging kumplikado ng bagay, at kinakalkula nang paisa-isa para sa bawat bagay.
Bilang isang patakaran, ang proseso ng paglilipat ng kategorya ng isang land plot at pagbabago ng pinahihintulutang paggamit ay nauugnay sa paglalaan ng lupa para sa pagtatayo. Ang mga gawaing ito ay dapat na talakayin nang hiwalay. Ang mga detalyadong payo sa mga pamamaraan para sa paglilipat ng isang kategorya, ang pagguhit ng isang pagkilos ng pagpili ng isang plot ng lupa ay maaaring makuha mula sa mga espesyalista sa aming opisina, na dati nang na-coordinate ang oras ng konsultasyon sa pamamagitan ng karaniwang telepono.

8 (495 ) 64 911 65 o 8 (495 ) 649 41 49 o 8 (985 ) 763 90 66

Pansin! Ang konsultasyon ay binabayaran.

Maaari kang makakuha ng libreng konsultasyon sa seksyong Lawyer On-Line