Sa kasalukuyan, ang sitwasyon sa merkado ng pabahay ay halos hindi matatawag na kanais-nais para sa mga nagbebenta. Dahil sa pagbaba kapangyarihan sa pagbili mamamayan, ang supply ay higit na lumampas sa demand, na humantong sa pagbaba ng mga presyo at ang paglitaw ng malakas na kumpetisyon. Maganda ang trend na ito para sa mga mayayamang mamimili, ngunit paano naman ang mga may-ari ng ari-arian na hindi makakahanap ng mamimili sa loob ng anim na buwan o higit pa?

Malinaw, sa ganoong sitwasyon, ang payo ng rieltor ay maaaring maging kapaki-pakinabang sa mga nagbebenta - kung paano mabilis na magbenta ng apartment. Dapat sabihin na walang mga lihim na paraan upang mapabilis ang prosesong ito: nag-uusap kami tungkol sa medyo karaniwang mga rekomendasyon para sa paglikha ng isang positibong impression ng bagay para sa mamimili, na alam ng lahat, ngunit iilan lamang ang sumusubok na sundin.

Bakit nagbebenta ng apartment?

Bakit gustong malaman ng mga tao kung paano mabilis at kumikitang magbenta ng apartment? Hindi lahat ay handang maglagay ng mga ad sa loob ng anim na buwan, subaybayan ang mga pagbabago sa mga presyo ng real estate at tanggapin ang mga potensyal na mamimili na gustong suriin ang bagay. Samantala, ang mga batas ng merkado ay nagbibigay ng direktang ugnayan sa pagitan ng bilis ng pagbebenta at gastos: mas mabilis na kailangan mong magbenta ng bahay, mas mababa ang presyo na kailangang itakda. Upang hindi magbenta ng masyadong mura, dapat na malinaw na alam ng nagbebenta ang mga layunin na kanyang hinahabol:

• Lumipat sa iba lokalidad o distrito;
• Pagbili ng mas malaking bahay - halimbawa, na may kaugnayan sa pagtaas ng pamilya;
• Pagbili ng isang mas maliit na apartment gamit ang pagkakaiba sa presyo upang mabayaran ang mga pautang, magbayad para sa paggamot at edukasyon, bumili ng kotse o isang summer house;
• Paghahanap ng mga pondo upang magsimula ng isang negosyo;
• Pagpapalit ng isang apartment para sa isang pribadong bahay;
• Kumita ng kita mula sa pamumuhunan sa real estate.

Sa ilan sa mga sitwasyong ito, hindi kailangang magmadali, para makapag-focus ang may-ari ng bahay sariling pakinabang. Gayunpaman, kung ang oras ay limitado, hindi lamang dapat tanggapin ng nagbebenta ang pangangailangan na bawasan ang presyo, ngunit gumawa din ng ilang mga hakbang na idinisenyo upang mapataas ang pagiging kaakit-akit ng bagay para sa mga mamimili.

Mga yugto ng pagbebenta

Gustong umiwas dagdag na gastos, nagsisimula nang magtaka ang mga may-ari ng bahay kung paano magbenta ng apartment nang walang mga tagapamagitan: hakbang-hakbang na pagtuturo paghahanda at pagtatapos ng transaksyon ay maaaring kapaki-pakinabang sa sino ang unang gumawa nito. Ang nagbebenta ay kailangang magsagawa ng ilang simple ngunit mahalagang hakbang:

1. Tukuyin ang layunin ng pagbebenta at tukuyin ang tiyempo. Ang mga nais makatanggap ng mataas na presyo ay dapat na handa na maghintay. Upang mabilis na maibenta ang isang bagay, kakailanganin mong bawasan ang gastos ng 5–15% kumpara sa halaga sa pamilihan;
2. Tayahin ang ari-arian. Maaari mong gawin ang pagtatasa sa iyong sarili o sa tulong ng isang espesyalista. Kung ang pabahay ay naibenta nang ilang buwan, dapat suriin ang presyo;
3. Magsagawa ng pre-sale na paghahanda. Mas maganda ang hitsura ng malilinis na maluluwag na kuwarto kaysa sa mga silid na puno ng mga bagay at lumang kasangkapan. Ang apartment ay kailangang hugasan, kung kinakailangan - upang magsagawa ng murang pag-aayos ng kosmetiko;
4. Kumuha ng mga larawan at magsulat ng tekstong nagbibigay-kaalaman. Ang kakilala ng mamimili sa bagay ay nagsisimula sa anunsyo. Ang isang alok na hindi naglalaman ng kapaki-pakinabang na impormasyon o mataas na kalidad na mga larawan ay nanganganib na hindi papansinin;
5. Mag-post ng ad. Ito ay kanais-nais na masakop ang maximum na bilang ng mga site - mga website, pahayagan, bulletin board sa mga hintuan ng bus at sa mga pasukan;
6. Maghanda ng isang pakete ng mga dokumento. Karamihan sa mga sertipiko ay maaaring kolektahin nang nakapag-iisa, ngunit ito ay mas mahusay na isama ang isang abogado upang gumuhit ng isang kontrata;
7. Magpatuloy sa pagpapakita ng apartment. Upang hindi maipakita ang bagay sa anumang oras ng araw o gabi kapag hinihiling, ito ay kanais-nais na magtatag ng ilang uri ng iskedyul;
8. Maghanap ng interesadong kliyente at magtapos paunang kasunduan. Ang nasabing dokumento, na sinamahan ng isang deposito o advance, ay nagtatatag ng mga intensyon ng mga partido;
9. Tingnan at tumanggap ng mga sertipiko ng kawalan ng mga utang para sa mga singil sa utility;
10. Sumang-ayon sa petsa ng transaksyon at lagdaan ang kontrata ng pagbebenta. Sa yugtong ito, lumitaw ang tanong - posible bang magbenta ng apartment nang hindi bumibisita sa isang notaryo? Talagang, kung ang mga partido ay walang mga tanong at pagdududa tungkol sa mga tuntunin ng transaksyon;
11. Gumawa ng kalkulasyon. Ang kinakailangang halaga ay inilipat sa cash o sa pamamagitan ng bank transfer;
12. Magsumite ng mga dokumento sa Registration Chamber at itala ang katotohanan ng paglilipat ng pagmamay-ari ng real estate;
13. Ilipat ang apartment sa bagong may-ari. Sa kasong ito, ang isang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ay kinakailangang iguguhit, na naglalaman ng impormasyon tungkol sa estado ng bagay.

Paano maayos na suriin ang isang apartment?

Kapag natututo kung paano magbenta ng apartment nang walang rieltor, inirerekumenda ng sunud-sunod na mga tagubilin na bigyang pansin ang pagpepresyo. Sa katunayan, sa proseso ng pag-aaral ng mga alok sa merkado, mapapansin ng isa na ang hanay ng mga pagbabago sa presyo para sa mga katulad na bagay ay 10-15%: sa mga tuntunin ng pera, ang pagkakaiba ay umabot sa kalahating milyong rubles. Samakatuwid, ang pagtatasa ng sariling pabahay ay dapat na nakabatay sa layunin na panlabas at panloob na mga kadahilanan.

Ang mga una ay kinabibilangan ng:

• Distrito. Ang mga apartment sa gitnang bahagi ng lungsod ay mas mahal. Bukod pa rito, tumataas ang halaga ng isang kalapit na parke o lawa;
• Transportasyon. Higit na hinihiling ang pabahay na matatagpuan sa loob ng 5-10 minutong lakad mula sa mga hintuan ng pampublikong sasakyan o mga istasyon ng metro;
• Imprastraktura. Kung mayroong mga supermarket, pamilihan, kindergarten at paaralan, klinika, mga sangay ng bangko sa malapit, kung gayon ang presyo ng real estate ay maaaring tumaas;
• Teritoryo. Ang mga mamimili ay handang magbayad nang higit pa para sa isang maginhawang bakuran na may landscaping, maginhawang paradahan, mga palaruan;
• Tingnan mula sa bintana. Nangangahulugan ito hindi lamang isang panorama na nakalulugod sa mata, kundi pati na rin ginhawa. Kaya, ang highway sa ilalim ng mga bintana ay binabawasan ang halaga ng bagay, at isang tahimik na parisukat - tumataas;
• mga kapitbahay. Malinaw, walang magugustuhan ang kapitbahayan na may mga elementong asosyal. Ang ganitong pabahay ay mahirap ibenta nang mahal;
• Sahig. Ang real estate na matatagpuan sa una o huling palapag ay karaniwang nagkakahalaga ng 6-8% na mas mura. Ang pagkakaroon ng isang elevator ng kargamento ay magiging isang plus;
• Taon ng pagtatayo at uri ng bahay. Mas gusto ng mga mamimili ang mga apartment sa mga bagong brick building. Sa panel na "Khrushchev" ang pabahay ay mura.

Ang mga panloob na kadahilanan ay ang sariling mga katangian ng pabahay. Dahil imposibleng magbenta ng isang apartment nang mabilis at kumikita nang hindi isinasaalang-alang ang mga ito, sulit na ilista ang mga pangunahing:

• Bilang ng mga silid. Ito ay lohikal na ang isang apat na silid na apartment ay tinatayang mas mahal kaysa sa isang isang silid na apartment. Gayunpaman, ang pangangailangan sa merkado ay pangunahin para sa maliliit na bagay;
• Kabuuang lugar. Direktang proporsyonal ang presyo kabuuang lugar pabahay. Malinaw, ang isang modernong isang silid na studio na 60 m² ay nagkakahalaga ng higit sa isang maliit na "Khrushchev";
• Layout. Hindi sikat ang mga apartment na may walk-through room. Mas mabuti, ang bawat silid ay may hiwalay na pasukan;
• Lugar ng kusina. Ang pinakamababang pinapayagang pamantayan ay isang lugar na 8-9 m². Walang may gusto sa maliit na kusina na 6–7 m²;
• Mga balkonahe at loggia. Ang kanilang presensya ay nagpapataas ng halaga ng apartment. Ang isang karagdagang plus ay ang pagkakaroon ng mataas na kalidad na glazing;
• Uri ng banyo. Ang mga pinagsamang banyo ay nagbabawas sa halaga ng pabahay;
• uri ng pag-init. Ang autonomous heating, na nagbibigay-daan sa iyo upang makatipid sa mga kagamitan, ay tila isang ganap na kalamangan;
• Mga komunal na pagbabayad. Ang pag-install ng mga metro para sa tubig, gas at pagpainit ay nakakatulong sa pagbawas ng gastos sa pagpapanatili ng real estate;
• Pagkukumpuni. Ang halaga ng isang apartment sa isang medyo bagong gusaling matatagpuan sa magandang lugar, dahil sa pagtaas ng pag-aayos ng 10-15%. Kasabay nito, sa mga lumang bahay, ang pag-aayos ay tumutulong lamang sa pagbebenta ng pabahay nang mas mabilis;
• Kasaysayan ng apartment. Ang mga mamimili ay nag-iingat sa isang apartment na maraming beses na nagbago ng mga may-ari. Ito ay pinaniniwalaan na ang isang solong may-ari ay nag-aalaga ng mas mahusay na pabahay;
• Dokumentasyon. Kamukha ng mga dokumentong inihanda para sa pagbebenta dagdag na benepisyo sa mata ng bumibili.

Ang mga taong matatag na nagpasya: "Gusto kong magbenta ng apartment" ay kadalasang nagkakamali at nagtatakda ng presyo batay sa kanilang sariling mga ideya tungkol sa merkado. Samantala, bilang resulta ng maling pagtatasa, maaari kang magbenta ng mura at mawalan ng pera, o takutin ang mga customer na may napakataas na kahilingan. Upang matukoy ang tunay na halaga sa merkado ng isang bagay, inirerekomenda ng mga eksperto ang paggamit ng mga sumusunod na pamamaraan:

1. Galugarin ang mga katulad na ad sa parehong lugar. Kapag nag-average ng mga tagapagpahiwatig, hindi dapat isaalang-alang ang matinding halaga ng presyo;
2. Maghanap ng isang panukala na may katulad na mga katangian at suriin ang panahon ng paglalahad nito. Kung ang apartment ay ibinebenta nang higit sa anim na buwan, kung gayon ang presyo ay masyadong mataas;
3. Kumonsulta sa mga rieltor. Ang mga nakaranasang propesyonal ay may sariling mga pamamaraan upang masuri nang sapat ang real estate;
4. Bahagyang pataasin ang presyo at banggitin na ang bargaining ay angkop. Kung sa loob ng ilang linggo ay walang interes sa bagay, kailangan mong unti-unting bawasan ang mga kahilingan.

Paghahanda bago ang pagbebenta

Sa Internet, maaari kang makahanap ng isang malaking bilang ng mga rekomendasyon kung paano mabilis na magbenta ng isang apartment: ang payo ng mga eksperto sa isyung ito ay magkatulad - ang pabahay ay dapat na ihanda para sa pagbebenta at ipinakita sa pinakamahusay na posibleng paraan. Sa katunayan, agad na sinusubukan ng mamimili na isipin kung paano siya mabubuhay dito, at samakatuwid ang lahat ng mga bahid ay nagdudulot sa kanya ng negatibong emosyon. Upang gawing disente ang apartment, kailangan mong gawin ang mga sumusunod:

1. Ayusin ang pasukan at ang paligid. Ang mga basura sa paligid ng basurahan, mga sirang bangko, pininturahan na mga dingding ay madaling masira ang impresyon. Sa matinding mga kaso, ipinapayong linisin man lang ang sahig, palitan ang mga nasunog na bombilya;
2. Maglinis sa silid. Ang lahat ng mga tip sa kung paano mabilis na magbenta ng isang apartment ay sumasang-ayon sa isang bagay: kailangan mong magsagawa ng pangkalahatang paglilinis at kunin ang mga lumang kasangkapan. Sa pangkalahatan, mas mahusay na bumili ng walang laman na impersonal na pabahay, dahil ang mga bagay ng may-ari ay hindi pumipigil sa kliyente na isipin ang hinaharap na sitwasyon;
3. Bigyang-pansin ang pagpapatakbo ng mga mixer at ang kalinisan ng pagtutubero. Kinakailangang hugasan ang mga kalawang na lugar, limescale at polusyon, alisin ang mga tagas;
4. Palitan ang mga lamp ng mas malakas. Ang mas maraming liwanag - mas maluwang ang magiging hitsura ng apartment, lalo na sa mga palabas sa gabi;
5. Ang mga muwebles na naiwan sa mga silid ay nakikibahagi din sa paglikha ng imahe, kaya dapat itong magmukhang hindi nagkakamali. Kailangan mong takpan ang mga lumang sofa at armchair na may mga kumot o takip, alisin ang mga hindi kinakailangang souvenir at litrato ng mga may-ari mula sa dingding;
6. Hindi mo maaaring i-clog ang pantry ng mga lumang bagay - kaya hindi mapapahalagahan ng mamimili ang tunay na kapasidad nito. Ang parehong ay totoo para sa balkonahe at loggias;
7. Itago ang mga nakikitang depekto. Takpan ang pagod na linoleum ng alpombra, hawakan ang mga gasgas sa mga pinto at mga frame ng bintana, idikit ang lagging wallpaper, palitan ang basag at basag na salamin, pinturahan ang mga mantsa sa kisame;
8. Alisin ang amoy ng mga dating nangungupahan. Minsan ito ay nangangailangan ng paghuhugas ng mga kurtina, paglalaba ng mga kasangkapan, paglilinis ng mga karpet at kahit na muling pagdikit ng wallpaper. Kung hindi nagustuhan ng mamimili ang amoy, maaari niyang tanggihan ang alok.

Paghahanda ng mga dokumento

Ang pagbebenta ng apartment ay isang legal na kumplikadong pamamaraan na nangangailangan ng pagsasaalang-alang sa maraming mga pangyayari na maaaring makaapekto sa kurso ng transaksyon: kung minsan ang mga paghihirap ay naghihintay sa may-ari sa mga hindi inaasahang lugar. Paano mo mapapasimple at mapabilis ang operasyong ito:

• Dapat isapribado ang apartment;
• Kinakailangang bayaran ang lahat ng utang sa utility;
• Ito ay mas mabilis at mas madaling magbenta ng mga apartment na may isang may-ari;
• Maipapayo na isulat nang maaga ang lahat ng mga nangungupahan - lalo na ang mga tauhan ng militar, mga may kapansanan, mga menor de edad at mga nasa kustodiya.

Kaya, sa paghahanda para sa pagbebenta, ang mga problemang nauugnay sa mga salik na ito ay dapat na alisin. Susunod, kailangan mong pag-aralan kung anong mga dokumento ang kailangan para magbenta ng apartment.

Upang makumpleto ang isang transaksyon kakailanganin mo:

1. Pasaporte ng may-ari ng ari-arian (mga pasaporte ng mga kapwa may-ari). Dapat magpakita ng birth certificate ang may-ari na wala pang 14 taong gulang. Kung siya ay mas matanda, ngunit menor de edad pa rin, kailangan ng pasaporte at sertipiko;
2. Code ng pagkakakilanlan ng nagbebenta (nagbebenta, kung marami);
3. Notarized na pahintulot ng asawa. Hindi kinakailangan kung ang may-ari ay nakatanggap ng pabahay sa pamamagitan ng mana, bilang isang regalo, isinapribado ito o binili ito bago ang kasal;
4. Isang dokumento ayon sa kung saan ang nagbebenta ay naging may-ari ng apartment - isang kontrata ng pagbebenta, isang sertipiko ng mana, isang kasunduan sa regalo;
5. I-extract mula sa USRN tungkol sa pagpaparehistro ng estado pagmamay-ari;
6. Kung ang ari-arian ay matatagpuan sa fractional na pagmamay-ari- Notarized na waiver ng iba pang mga kapwa may-ari mula sa karapatan ng pre-emptive share redemption;
7. Teknikal na pasaporte ng apartment (wasto para sa limang taon);
8. Pahintulot para sa muling pagpapaunlad (kung mayroon);
9. Extract sa komposisyon ng mga rehistradong nangungupahan (wasto para sa isang buwan);
10. Sertipiko mula sa Rosreestr na ang apartment ay hindi ipinangako o nasa ilalim ng pag-aresto;
11. Mga resibo para sa pagpapatupad ng mga pagbabayad ng utility;
12. Kung ang may-ari, kapwa may-ari o nakarehistrong nangungupahan sa address na ito ay isang menor de edad, ang pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga ay kinakailangan;
13. Kasunduan sa pagbili at pagbebenta na inihanda sa triplicate;
14. Sertipiko ng kawalan ng mga utang sa buwis (para sa mga nakatanggap ng apartment bilang regalo o mana);
15. Hindi magiging kalabisan ang pagkakaroon ng sertipiko na nagsasaad na ang may-ari o kapwa may-ari ay hindi nakarehistro sa PND at sa narcological dispensary;
16. Sa wakas, maaari kang mag-imbita ng isang independiyenteng appraiser at makakuha ng opinyon sa market value ng apartment (valid para sa anim na buwan).

Paano makahanap ng mga mamimili?

Ang pagkakaroon ng sarili mong tahanan ay nagpaparamdam sa mga tao ng kumpiyansa. Marami ang nagsisikap na makamit ang layuning ito at patuloy na naghahanap. Sa pagkakaroon ng tamang halaga, nagsisimulang pag-aralan ng mga mamimili ang merkado ng real estate, kung saan nakahanap sila ng daan-daang katulad na mga opsyon. Samakatuwid, ang isang nagbebenta na gustong gawing kakaiba ang kanilang listahan mula sa supply stream na ito ay kailangang maglagay ng ilang pagsisikap.

Paano magbenta ng apartment sa iyong sarili? Una sa lahat, kailangan mong kumuha ng mga larawan ng mga silid, kusina at banyo, at may magandang camera. Una kailangan mong ayusin ang mga bagay, alisin ang mga hindi kinakailangang bagay at lumang hindi magandang tingnan na kasangkapan. Dapat na patayin ang TV at computer, at dapat sarado ang banyo. Gayundin, ipinapayong kumuha ng ilang mga larawan ng pasukan at ang lokal na lugar.

Pagkatapos ay maaari mong simulan ang pagsulat ng iyong ad. Ang teksto ay dapat na nagbibigay-kaalaman hangga't maaari, ngunit walang mga pagdadaglat at hindi maintindihan na mga termino. Binabanggit nito:

• Mga sukat ng bagay, lugar ng mga silid at kusina;
• Lugar ng lungsod at pangalan ng kalye;
• Uri ng bahay at taon ng pagtatayo, bilang ng mga palapag;
• Ang bilang ng sahig kung saan matatagpuan ang pabahay;
• Listahan ng mga kalapit na institusyong pang-imprastraktura;
• Ang kondisyon ng bagay, ang pagkakaroon at kalidad ng pag-aayos;
• Listahan ng mga pakinabang ng ari-arian na ito.

Sa wakas, kailangan mong ipalaganap ang impormasyon tungkol sa apartment na ibinebenta. Hindi ka dapat gumamit lamang ng isang paraan: ang panukala ay dapat makita ng maximum na bilang ng mga interesadong partido.

Saan ako maaaring mag-advertise ng real estate:

1. Sa mga rieltor. Kahit na nagbebenta ng pabahay nang walang mga tagapamagitan, kailangan mong ipaalam sa lahat ng mga kilalang rieltor na may lumitaw na bagong alok sa merkado. Marahil ang isa sa kanila ay magdadala ng mga mamimili;

2. Sa Internet. Ang ilang mga serbisyo na may bayad ay nagbibigay-daan sa iyong i-highlight ang ad na may kulay o ilagay ito sa itaas ng iba: hindi na kailangang magtipid sa pagkakataong ito. Pinaka-binibisitang mga website ng real estate:

• Cian.ru
• Avito.ru
• kvadroom.ru
• Gdeetotdom.ru
• Move.ru
• Domofond.ru
• Irr.ru
• Sob.ru

3. Sa mga nakalimbag na publikasyon. Ang mga mapagkukunang ito ay mas madalas na tinitingnan ng mga kinatawan ng mas lumang henerasyon. Maaari kang mag-order ng paglalathala ng isang ad sa loob ng isang tiyak na panahon;

5. Sa mga kakilala. Maraming mga tao ang hindi binabalewala ang pamamaraang ito, dahil sa tanong kung paano magbenta ng isang apartment nang mas mabilis, ang mga palatandaan ng katutubong ay nagsasabi na ang mga taong mainggitin ay maaaring masira ang deal. Samantala, ang pag-abiso sa mga kaibigan at kakilala ay hindi nangangailangan ng anumang gastos, at samakatuwid ay hindi mo dapat tanggihan ang pagkakataong madagdagan ang iyong mga pagkakataon.

Paano ipakita ang isang apartment?

Dahil imposibleng magbenta ng apartment nang mag-isa nang walang demonstrasyon, dapat mong sikaping tiyakin na ang lahat na tumatawag sa ad ay may pagnanais na suriin ang bagay. Kapag naghahanda para sa mga panonood, kailangan mong maunawaan na sa proseso ng paggawa ng desisyon, karamihan sa mga mamimili ay hindi ginagabayan ng lohika, ngunit sa pamamagitan ng mga damdamin at emosyon. Sa madaling salita, gusto nila ang pabahay o hindi nila ito gusto. Upang maimpluwensyahan ang impression na ito, kanais-nais na magsagawa ng ilang mga aktibidad:

1. Para sa demonstrasyon, kailangan mong pumili ng oras kung kailan ang mga silid ay naiilawan ng araw hangga't maaari. Depende sa lokasyon ng bahay, maaari itong maging umaga o gabi;
2. Bago ang pagdating ng mga mamimili, dapat mong i-ventilate ang mga silid, ganap na buksan ang mga kurtina, alisin ang mga personal na gamit, at, kung kinakailangan, i-on ang mga ilaw sa lahat ng dako;
3. Ang mga amoy ng sariwang kape, pastry, citrus fruits, vanilla ay makakatulong upang lumikha ng isang impresyon ng kaginhawaan sa panauhin. Gayunpaman, gumamit ng mga air freshener mabango sticks o ang mga mahahalagang langis ay mahigpit na ipinagbabawal;
4. Mas mainam na umalis ang mga miyembro ng pamilya ng may-ari para sa oras ng panonood. Ang aso ay kailangan ding dalhin sa paglalakad, habang ang mga thoroughbred na pusa ay maaaring mapabuti ang impresyon;
5. Ang pag-uusap ay dapat maging palakaibigan, ngunit hindi mapanghimasok. Ang hindi likas na papuri sa mga merito ng apartment at kalungkutan ay dapat na iwasan;
6. Kapag pinag-uusapan ang mga pakinabang ng isang apartment, kinakailangang tumuon sa kung ano ang kapaki-pakinabang para sa partikular na mamimili na ito;
7. Imposibleng manatiling tahimik tungkol sa mga pagkukulang, gayunpaman, kung maaari, dapat silang isaalang-alang mula sa positibong panig at maging mga pakinabang;
8. Para sa mga karaniwang tanong tungkol sa dahilan ng pagbebenta, ang bilang ng mga may-ari, ang kahandaan ng mga dokumento at ang pagkakaroon ng imprastraktura, mas mahusay na maghanda nang maaga;
9. Ang mga dokumento mismo ay dapat ding itago sa kamay. Marahil ang mamimili ay nais na tingnan ang mga ito, gumawa ng isang kopya ng plano para sa pag-aaral sa bahay.

Dokumentaryo na suporta ng transaksyon

Dapat malaman ng may-ari ng bahay na kakailanganin niya ng ekspertong payo sa anumang kaso, dahil posible na magbenta ng apartment nang walang mga tagapamagitan, ngunit walang tulong legal hindi inirerekomenda ang paggawa nito. Dapat malaman ng nagbebenta ang mga patakaran para sa pagguhit ng tatlong mga dokumento: ang paunang kontrata, ang pangunahing kontrata ng pagbebenta at ang sertipiko ng pagtanggap.

Ang paunang kasunduan ay nagsisilbi upang pagsama-samahin ang mga resulta ng oral na kasunduan: ang mga pumirma na partido sa gayon ay nagsasagawa ng isang kasunduan sa loob ng napagkasunduang takdang panahon. Ang dokumento ay nagpapahiwatig ng address ng bagay, ang gastos nito, ang petsa ng pagpapatupad ng pangunahing kontrata at ang halaga ng deposito. Hindi kailangang kumpletuhin ang naturang kasunduan.

Ang isang deposito o paunang bayad ay isang kumpirmasyon sa pananalapi ng mga intensyon ng mga partido, na naayos sa pamamagitan ng resibo, karaniwang hindi hihigit sa 3-5% ng halaga ng apartment. Ang bumibili na tumanggi sa transaksyon ay nawala ito, at ang nagbebenta na nagbago ng kanyang isip ay ibabalik ito sa dobleng laki. Siyempre, ang kontribusyon na ito ay isinasaalang-alang sa mga huling kalkulasyon.

Upang ihanda ang pangunahing kontrata ng pagbebenta, dapat kang makipag-ugnay sa isang notaryo. Sasabihin niya sa iyo kung paano maayos na magbenta ng isang apartment, magtakda ng petsa para sa pagtatapos ng transaksyon at magbigay ng isang karaniwang sample na kasunduan kung saan kailangan mong tukuyin:

• Mga detalye ng pasaporte ng mga partido sa kasunduan;
• Address ng pabahay at mga teknikal na katangian nito;
• Ang halaga ng transaksyon at ang pamamaraan para sa mutual settlements;
• Paraan ng paglilipat ng pera;
• Mga tuntunin ng paglipat ng apartment sa bumibili;
• Impormasyon tungkol sa pagkilos ng pagtanggap at paglipat.

Kahit na matapos ang pagpirma sa kontrata, ang ari-arian ay pormal na nananatiling pag-aari ng nagbebenta. Upang ang mamimili ay maging legal na may-ari nito, kinakailangang irehistro ang transaksyon sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa MFC o sa pinakamalapit na sangay ng Rosreestr. Pagkatapos magbayad ng bayad na 2,000 rubles, ang isang entry sa paglipat ng pagmamay-ari ay ginawa sa USRN, at ang mga partido ay tumatanggap ng mga nauugnay na extract.

Sa yugtong ito, ibinibigay ng nagbebenta ang mga susi sa bumibili at ibibigay ang apartment sa kanya. Upang maiwasan ang mga hindi pagkakaunawaan, dapat ayusin ang pamamaraang ito sa pamamagitan ng pagpirma sa isang sertipiko ng pagtanggap na nagpapatunay na natanggap ng bagong may-ari ang ari-arian sa mabuting kondisyon at sa mga tuntuning tinukoy sa kontrata sa pagbebenta.

Paano makatanggap ng pera?

Kapag nagtatapos sa mga transaksyon sa real estate, ang mamimili ay mas nasa panganib, na ang mga manloloko, kung sakaling magkamali, ay maaaring umalis nang walang pera. Gayunpaman, dapat ding malaman ng nagbebenta kung paano maayos na magbenta ng isang apartment upang hindi malinlang:

• Ang pagkalkula ay dapat isagawa sa oras ng pagpirma sa kontrata ng pagbebenta, upang ang isang walang prinsipyong mamimili ay hindi tumanggi na magbayad;
• Imposibleng magbigay ng access sa mga orihinal na dokumento ni sa rieltor, o kahit sa bumibili. Kung hindi, maaaring ibenta ang pabahay nang hindi nalalaman ng may-ari.

Ngayon, ang mga kalahok sa mga transaksyon sa pabahay ay unti-unting tinatalikuran ang isang mapanganib at hindi maginhawang pamamaraan bilang mga pagbabayad ng cash. Ito ay pinapalitan ng paglilipat ng pera gamit ang isang letter of credit o sa pamamagitan ng pag-upa ng selda sa bangko.

Gamit ang isang sulat ng kredito, ang mamimili ay nagbubukas ng isang bank account at inilipat ang kinakailangang halaga dito. Pagkatapos ang mga pondo ay hinarangan para sa isang tinukoy na panahon: sa panahong ito, ang nagbebenta lamang na nagpakita ng katibayan ng pagtatapos ng transaksyon, halimbawa, isang nakarehistrong kontrata sa pagbebenta, ay maaaring bawiin ang mga ito.

Mekanismo ng paglilipat ng pera safe deposit box mukhang magkatulad, na may isang pagbubukod: ang mga pondo ay hindi inililipat sa account, ngunit nananatili sa cash. Sila ay binibilang, sinuri para sa pagiging tunay at selyadong sa presensya ng bumibili, nagbebenta at empleyado ng bangko. Ngayon, sa panahon ng pag-upa ng cell, ang mamimili ay nawalan ng access sa pera: tanging ang nagbebenta na nagsumite ng mga napagkasunduang dokumento ang maaaring kunin ito.

Kailangan ko bang magsama ng isang rieltor?

Ang mga domestic homeowners ay hindi gusto ang mga rieltor: marami ang naniniwala na ang mga ahente ay kumita ng pera mula sa simula, dahil magandang ari-arian bumili ng wala sila. Gayunpaman, sa pagsasagawa, kinakailangan ang kanilang tulong, dahil mas mahirap magbenta ng apartment nang walang rieltor: lumalabas na ang pag-compile at pagsubaybay sa ad, pagkolekta ng mga dokumento at pakikipag-ayos ay tumatagal ng maraming oras. Bukod sa:

• Ang espesyalista ay pamilyar sa kasalukuyang estado merkado ng real estate. Maaari niyang sapat na suriin ang apartment alinsunod sa nais na panahon ng pagbebenta;
• May access ang mga ahente sa dose-dosenang at daan-daang mga site sa advertising, alam nila kung paano gumawa ng isang ad at i-promote ito nang tama;
• Ang isang propesyonal ay maaaring magsagawa ng isang epektibong pagtatanghal, pagtagumpayan ang mga pagtutol ng mamimili at kumbinsihin siya sa pangangailangang bilhin ang partikular na bagay na ito;
• Alam ng rieltor ang lahat ng mga kinakailangan ng batas at ang mga patakaran para sa pagproseso ng transaksyon. Halimbawa, sasabihin niya

Kumusta, mahal na mga mambabasa ng online magazine na "site"! Ang post na ito ay nakatuon sa kasalukuyang paksa - kung paano mabilis na magbenta ng apartment para kumita.

Kapag pinag-uusapan natin ang katotohanan na ang living space ay kailangang ibenta, hindi lamang mabilis, kundi pati na rin kanais-nais na mga kondisyon, kung gayon ang dalawang salitang ito ay tila hindi magkatugma sa isa't isa. Una sa lahat, dapat kang magtiwala lamang sa iyong sarili, at pagkatapos lamang ang mga ahensya o propesyonal na rieltor na naniningil ng maraming pera para sa kanilang mga serbisyo.

Upang ang transaksyon ay maging maayos at hindi sumalungat sa mga inaasahang pagnanasa, una sa lahat, dapat mong tanungin ang iyong sarili: ano ang inaasahan ng isang potensyal na kliyente mula sa iyo at paano mo mapabilis ang transaksyon?

Mula sa artikulong ito matututunan mo ang:

• Paano mabilis at kumikitang magbenta ng isang apartment;
• Anong mga dokumento ang kailangang kolektahin para sa pagbebenta ng isang apartment (listahan);
• Paano magbenta ng isang apartment sa iyong sarili nang walang mga tagapamagitan: mga rieltor, ahente, broker;
• Sa ilalim ng anong mga kondisyon at kung paano magbenta ng isang apartment sa isang mortgage.

At gamit ang sunud-sunod na mga tagubilin para sa pagbebenta ng apartment, madali mong maibenta ang iyong ari-arian nang mabilis at mahal hangga't maaari.

Paano mabilis at kumikitang magbenta ng isang apartment nang walang mga rieltor at tagapamagitan - isang listahan ng mga dokumento + isang detalyadong gabay

Kung ginamit mo ang mga serbisyo ng "Mula sa kamay hanggang sa kamay" o, halimbawa, "Avito", kapag nagbebenta ng ilang bagay o kotse, hindi magiging mahirap para sa iyo na magbenta ng apartment nang mag-isa nang walang pakikilahok ng mga tagapamagitan. Narito ang pangunahing- maunawaan ang mga intricacies ng real estate market.

Ayon sa karamihan ng mga eksperto, kumikita ang pagbebenta ng pabahay at maikling oras – halos imposible. Maliban kung, siyempre, mayroon kang isang mamimili na handang mag-alok sa iyo ng halaga na gusto mo, kung gayon ito ay malamang na swerte, at hindi ang iyong kakayahan bilang ahente ng real estate.

Tandaan!

Sa pagsasagawa, posibleng magbenta ng apartment sa loob ng ilang araw, ngunit kakailanganin mo putulin ang kalahati ng presyo.

Ngunit, kung gusto mong kumita ng magandang pera para sa iyong tahanan, dapat mong paghandaan ang katotohanan na kailangan mong maghintay upang mahanap ang tamang "mamimili". Maaaring tumagal ito ng higit sa isang buwan, kung kailan posible na ihanda ang lahat Mga kinakailangang dokumento.

Bago magbenta ng real estate, dapat mong isaalang-alang ang mga tampok nito. Napakahirap na mapagtanto ang isang silid na matatagpuan sa isang communal apartment kaysa sa isang simpleng "kopeck piece" sa gitna o isang townhouse.

Sa ngayon, ang listahan ng mga pinakasikat na bagay ay pinamumunuan ni isang silid na apartment matatagpuan sa mga tahimik na lugar ng tirahan ng lungsod.

Bilang karagdagan, inirerekomenda na bigyang-pansin ang pana-panahong mga pagbabago sa pana-panahon sa merkado. Sa panahon ng mga pista opisyal sa tag-araw at mga pista opisyal ng Pasko, ang pangangailangan para sa pabahay ay bumaba nang husto. Kasabay nito, ang mga presyo ay mabilis na bumababa, kaya walang tanong ng isang kumikitang deal.

Mula sa lahat ng nasa itaas, maaari kang makarating sa isang konklusyon: bago ka magsimulang magbenta ng apartment, maingat na pag-aralan ang merkado ng real estate.

2. Paano magbenta ng apartment - nang walang mga tagapamagitan (sa iyong sarili) o sa pamamagitan ng isang ahensya ng real estate ❔

Marami sa atin ang nag-iisip kung gagamitin ba ang tulong ng isang ahensya kapag nagbebenta ng apartment o gagawin ang lahat nang mag-isa? Pagkatapos ng lahat, walang kumplikado dito.

Sa unang sulyap, maaaring mukhang ang pagbebenta ng bahay ay hindi mahirap, ngunit ito, sa kasamaang-palad, ay hindi ang kaso. Upang magbenta ng apartment nang kumita at sa maikling panahon, kailangan mong subukan. Ang pagbebenta ng real estate ay may mga pitfalls.

2.1. Mga kalamangan at kahinaan ng self-selling ng apartment

Para sa kalinawan, ipinakita namin ang sumusunod na talahanayan: "Mga kalamangan at kawalan ng pagbebenta sa sarili ng isang apartment at sa tulong ng isang rieltor (tagapamagitan)".

Ngayon tingnan natin nang mas malapitan:

• Wastong pagtatasa sa bahay. Pagkatapos ng lahat, walang gustong mawalan ng pera, dahil lamang sa hindi nila masuri nang tama ang kanilang ari-arian. At mag-aksaya ng oras sa pagbebenta ng real estate, ang presyo nito ay masyadong mataas. Kaya ang tamang paraan ng pagsusuri ay ang susi sa isang matagumpay na transaksyon.
• Oras. Halimbawa, nasuri mo nang tama ang apartment, nagsimulang makipag-ugnayan sa iyo ang mga customer. Ngunit hindi iyon ang problema, upang maipakita ang pabahay na kailangan mong magpahinga mula sa trabaho, ngunit upang makumpleto ang lahat ng mga nauugnay na dokumento para sa pagbebenta ng isang apartment, kakailanganin mong magbakasyon.
• Prepaid na gastos. Mayroon kang potensyal na mamimili na sumusunod bilang katibayan ng kaseryosohan ng kanyang intensyon na - deposito sa transaksyon. Pero willing magbigay ng advance sa isang indibidwal wala masyado sa real estate market, dahil marami ang natatakot sa panloloko. Ngunit ang yugtong ito ay maaaring pagtagumpayan nang walang mga problema, pagkatapos na lagdaan ang kontrata at suriin ang mga dokumento para sa iyong apartment, ang kliyente ay magiging kalmado at bibigyan ka ng deposito.
• Kaalaman sa merkado ng real estate. Ngayon ay pinag-uusapan natin ang yugto ng paghahanda bago ang deal. Kung ang iyong kliyente ay may perang bibilhin real estate, pagkatapos ay dapat walang mga problema, ngunit kung siya ay bumili ng real estate gamit nanghiram ng pera institusyon ng kredito o paggamit ng kapital ng pamilya. Mayroon nang ilang mga nuances na kailangan mo lamang malaman. Kung maaari mong hawakan ito, kung gayon, sa pangkalahatan, hindi isang problema.
• Sa pagbuo ng isang kasunduan kailangan mong makipag-ugnay sa isang may karanasan na abogado, dahil hindi mo mauunawaan ang lahat ng mga subtleties at isaalang-alang ang mga nuances ng transaksyon sa iyong sarili, maliban kung, siyempre, ikaw mismo ay may legal na edukasyon.
• Pagtitipon ng pakete ng mga dokumentong kailangan para sa transaksyon. Bilang karagdagan sa kontrata para sa pagbili ng pabahay, kakailanganin ang mga dokumento na hihilingin ng mamimili depende sa transaksyon: cash, mortgage at kapital ng ina. Kung mayroon kang libreng oras, madali mong magagawa ito.
• Mga pakikipag-ayos sa pagitan ng bumibili at nagbebenta. Ang yugtong ito ang pinakamahalaga, dito ang pinakamahusay na tagapamagitan ay ang pumili ng isang bangko na magbibigay sa iyo ng isang safe deposit box. Ang transaksyon ay makukumpleto sa kasong ito nang walang mga problema.
• Pagpaparehistro ng isang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment. Ang huling yugto ng transaksyon, pagkatapos nito ay matatanggap mo ang nais na halaga para sa iyong dating ari-arian.

Kung sa palagay mo ay wala kang libreng oras, at wala kang alam tungkol sa merkado ng real estate, siyempre mas mahusay na bumaling sa mga propesyonal para sa tulong. At ipagpatuloy mo ito.

2.2. 5 kapaki-pakinabang na tip para sa mga nagpasya na magbenta ng apartment nang walang mga tagapamagitan

Anong mga pagkakamali ang hindi dapat gawin upang maging matagumpay ang pagbebenta ng real estate:

• Huwag mag-overcharge sa iyong bahay na sadyang hindi totoo. Kung ang apartment ay matatagpuan sa labas ng lungsod, sa pinakaitaas na palapag at nangangailangan ng kagyat na pag-aayos, hindi ito mabibili ng bumibili sa presyo ng isang bagong ari-arian. Ang sapat na pagtatasa ay ang susi sa isang matagumpay na transaksyon.
• Hindi ka dapat maglagay para sa pagbebenta ng pabahay na may "mga problema". Ayusin ang lahat ng mga nuances sa mga dokumento, dahil kung hindi, maaari kang mawalan ng isang kliyente na handang mag-alok sa iyo ng halaga na gusto mo. Kung hindi, kailangan mong ibaba ang presyo.
• Pag-aralan ang merkado ng real estate para sa isang sapat na pagtatasa.
• Mag-ipon ng pasensya.
• deal sa pagbebenta ng apartment, dapat may kasamang makaranasang abogado.

Kung susundin mo ang mga simpleng alituntuning ito, ang transaksyon ng pagbili at pagbebenta ng apartment ay magiging madali at mabilis.

Mga kapaki-pakinabang na tip mula sa mga eksperto sa real estate upang matulungan kang mabilis na ibenta ang iyong apartment nang mag-isa

Nagpasya kang ibenta ang iyong bahay nang mag-isa nang mabilis at ang pinakamahalaga ay mahal. pwede ba? Oo, ito ay isang lubos na magagawa na pagnanais. Bago ito ibenta, dapat mong sundin ang ilang mga patakaran ng mga rieltor - mga propesyonal sa larangan ng pagbili at pagbebenta ng real estate.

Tip 1. Magtakda ng patas na presyo

Upang makapagbenta ng real estate sa maikling panahon, dapat kang magtakda ng sapat na presyo - hindi overpriced, ngunit, siyempre, hindi understated, ngunit tumutugma sa average na halaga ng ari-arian sa real estate market sa lugar kung saan ang pabahay ay matatagpuan, sahig at uri ng gusali.

Ang pagtatasa ay maaaring isagawa nang walang tulong ng mga espesyalista, ngunit kung nagdududa ka sa iyong kaalaman at lakas, pagkatapos ay mas mahusay na bumaling sa mga propesyonal na pamilyar sa patakaran sa pagpepresyo at magagawang mabilis na magpayo sa isyung ito, na nagbibigay ng sapat na pagtatasa. Pagkatapos ng lahat, dapat mong malaman hindi lamang ang pinakamataas na presyo ng iyong tahanan, kundi pati na rin ang pinakamababa para makapagmaniobra kapag nakikipag-usap sa isang potensyal na kliyente.

Tama itakda ang presyo - mabilis na pagbebenta, mga 4 na linggo, sa pinababang presyo hanggang 2 linggo, ngunit kapag overestimated, lahat ay maaaring tumagal at hanggang 1 taon. Dapat itong tandaan bago magtakda ng presyo sa real estate.

Isipin natin na gusto mong bahagyang mag-overestimate sa halaga ng real estate, batay sa iyong mga personal na dahilan. Ano ang naghihintay sa atin? Ang alok ay mananatili sa merkado nang mahabang panahon, hanggang sa tumaas talaga ang mga presyo sa antas na ito, o hanggang sa matagpuan ang iyong kliyente na handang mag-alok ng halagang kailangan mo. Ngunit ito ay nasa bingit ng pantasya, dahil ang lahat ng mga transaksyon ay natapos sa sapat na mga presyo.

Samakatuwid, upang maipatupad ang bagay nang mabilis at, higit sa lahat, kumikita, dapat mong:

• matukoy ang sapat na tunay na halaga ng pabahay;
• alamin kung paano mo maaaring tanggihan ang mga pagkukulang ng real estate, hindi lamang sa ad, kundi pati na rin sa pakikipag-ugnay sa isang potensyal na mamimili;
• pumili ng diskarte sa pagbebenta na isasaalang-alang ang iyong mga interes;
• kumikita at sa maikling panahon upang makumpleto ang transaksyon.

Tip 2. Isagawa ang kinakailangang paghahanda bago ang pagbebenta ng apartment

Gawin overhaul, maaaring hindi mo kailangang gawin, ngunit narito ang isang bagay na kakailanganin mong gawin:

• I-neutralize ang lahat ng hindi kasiya-siyang amoy. Kapag siniyasat ng mga potensyal na kliyente ang lugar, ang kanilang unang opinyon ay nabuo sa pamamagitan ng mga amoy na naaamoy nila kapag papalapit sa tirahan. Sa anumang silid, pagkaraan ng ilang sandali, ang isang tiyak na amoy ng mga residente ay maaaring lumitaw, na para sa iyo ay maaaring hindi lamang madama, ngunit hindi ito magiging kaaya-aya sa ibang tao. Lumilitaw ang mga amoy mula sa muwebles, kusina, banyo at maging mula sa balkonahe. Hindi nila namamalayan na nag-set up ng mga mamimili na hindi nababagay sa kanila ang apartment. Mga pangunahing sumisipsip ng amoy- mga kurtina, wallpaper, mga kasangkapang gawa sa kahoy. Alisin ang mga lumang takip sa dingding at takpan ang mga ito ng bagong wallpaper, simple at hindi mahal, ngunit maayos, sariwa at magaan. Banlawan ng mabuti ang banyo at banyo. I-ventilate ang silid at linisin ang mga bintana. Pero dito hindi na kailangang ibaluktot ang stick upang ang iyong mga pagsisikap at, pinaka-mahalaga, ang pag-aayos ay malinaw na hindi kapansin-pansin, na maaaring alertuhan ang isang potensyal na mamimili, bilang isang resulta kung saan maaari nilang isipin kung ano ang nais nilang itago mula sa kanila. Halimbawa, sunog o baha.
• Magbakante ng espasyo. Ang mga lumang "pader" at mga cabinet ay pinakamahusay na inalis sa paningin, lubos nilang itinatago ang espasyo at lumikha ng isang pakiramdam ng isang maliit na parisukat. Ngunit ang buong sitwasyon ay hindi dapat alisin, kung hindi, ang potensyal na mamimili ay maaaring makaranas ng ilang kakulangan sa ginhawa sa isang walang laman na silid.
• Ang kapaligiran ng kaginhawahan at init ay ang susi sa lokasyon ng kliyente. Ang sariwang aroma ng kape at masarap na tsaa, ang amoy ng orange, ay lilikha ng isang pakiramdam ng kaginhawaan sa bahay, magsaya, sa gayon ay nag-aanyaya sa bisita sa isang pag-uusap. Isang mahusay na kurso ng sikolohikal na impluwensya.
• Hilingin na maglinis sa pasukan, kung walang naglilinis na babae, kailangan mong magtrabaho nang husto. Pagkatapos ng lahat, hindi lihim na ang teatro ay nagsisimula na sa isang wardrobe-hanger, pagkatapos ay ang pagbebenta ng real estate - mula sa pasukan, ang elevator, na dapat gawin ang una at pinakamahalagang positibong impression at hindi maging sanhi ng pagkasuklam.
• Piliin ang pinakamagandang oras para ipakita ang property, na isinasaalang-alang ang lokasyon nito. Kung ito ay nasa maaraw na bahagi, pagkatapos ay hindi ka dapat gumawa ng appointment sa isang potensyal na kliyente sa araw, ang parehong ay totoo kung ang iyong window ay hindi masyadong kaakit-akit.
• Ilista ang iyong ari-arian na ibinebenta sa panahon ng high season, na magsisimula sa Setyembre 15, pagkatapos ng bakasyon.

Tip 3. Ayusin ang lahat ng mga dokumento ng pamagat at lutasin ang mga legal na isyu

Aalertuhan ang sinumang mamimili sa anumang pagkaantala sa panahon ng pagpapatupad ng transaksyon. Samakatuwid, ito ay nagkakahalaga ng pag-aalaga ng mga dokumento at iba pang mga nuances nang maaga.

Hindi dapat nakarehistro ang mga residente sa square.

Kung mayroon kang pagkakataon, pagkatapos bago ang pagbebenta, subukang isulat ang iyong mga kamag-anak at isulat ang iyong sarili.

Dapat lutasin ang mga isyu sa mga kasalukuyang aplikante para sa real estate.

Kung ang muling pagpapaunlad ay naisagawa, dapat itong gawing pormal alinsunod sa batas.

Ihanda ang mga kinakailangang dokumento:

• Mga pasaporte ng mga may-ari ng bahay.
• Sertipiko ng pagmamay-ari ng bagay.
• Ang batayang dokumento na nagpapatunay sa karapatang magtapos ng isang transaksyon, depende sa kung paano naging pag-aari ng may-ari ang bagay.
• Isang extract mula sa iyong house book.
• Isang kontrata para sa pagtatapos ng isang transaksyon para sa pagbebenta ng pabahay, na iginuhit ng legal na may kakayahang.
• Pahintulot ng pangangalaga, kung saan ang kapwa may-ari o may-ari ng ari-arian ay isang mamamayan na hindi pa umabot sa edad ng mayorya o may kapansanan.
• Notarized na pahintulot ng asawa.
• Sertipiko ng pagpaparehistro para sa real estate.

Ang tama at napapanahong paghahanda ng mga dokumento ay ang unang susi sa tagumpay ng isang positibong resolusyon ng transaksyon para sa apartment. Sa katunayan, sa kasong ito, ang potensyal na mamimili ay hindi magkakaroon ng anumang mga katanungan.

4. Paano maayos na suriin ang isang apartment at kung anong mga salik ang nakakaapekto sa halaga nito 📊

Bago ka magsimulang magbenta ng pabahay, kailangan mong malaman kung magkano ang halaga ng isang katulad sa iyong lugar at kung ano ang nakakaapekto sa mga katangian ng presyo nito. Ang ilang mga salik na nakakaimpluwensya sa gastos nito ay may layunin na kalikasan, iyon ay, maging karaniwan sa lahat, habang ang iba ay depende sa partikular na kaso.

Tiyak na imposibleng sabihin kung ano ang eksaktong makakaapekto sa halaga ng pabahay. Ngunit may ilang hindi maikakaila na mga trump card na makakaapekto sa patakaran sa pagpepresyo kapag nagtatapos ng isang deal.

4.1. Ano ang nakakaapekto sa presyo ng pagbebenta ng isang ari-arian

Panlabas na impormasyon:

1. Lokasyon. Kung ang lugar ng pamumuhay na matatagpuan sa isang disadvantaged na lugar o industrial zone, ito ay makabuluhang bawasan ang gastos nito. Sa kaso ng kalapitan ng isang parke, kagubatan, reservoir, natural na bagay, ang presyo ay tataas nang husto.
2. Sa paglalakad pampublikong transportasyon o metro, malaki ang pagtaas ng gastos.
3. Pagkakaroon ng binuong imprastraktura, na positibong nakakaapekto sa presyo ng living space kapag nagbebenta.
4. Ang lokasyon ng apartment, bilang ng mga palapag. Ang pabahay na matatagpuan sa ginintuang ibig sabihin ay mas mahal kaysa sa ibaba o itaas na palapag.
5. Panorama mula sa bintana. Kung ang bagay ay nakaharap sa patyo kung saan matatagpuan ang parke, may mga magagandang puno, palaruan at halos walang ingay, kung gayon maaakit nito ang kliyente at tataas ang demand. At eksakto sa kabaligtaran, ang mga bintanang tinatanaw ang daanan ay magkakaroon ng negatibong epekto sa presyo, dahil ito ay bumaba nang husto.
6. Ang hitsura ng bahay, ang well-groomed na teritoryo at ang pagkakaroon ng isang green zone. Mahusay na makisig na magandang patyo na may palaruan, mga kama ng bulaklak - isang pagkakataon na itaas ang presyo ng real estate. Ngunit kung ang isang lalagyan na may basura ay matatagpuan sa harap mismo ng iyong pasukan, muli ang presyo ay bababa nang husto.
7. Estado ng pasukan at mga kapitbahay. Ang pagkakaroon ng mga adik sa droga at alkoholiko ay hindi magpapasaya sa sinuman, kaya makakaapekto rin ito sa pagbebenta ng apartment. Mas mainam kung malalaman ito ng mga mamimili pagkatapos na sarado ang deal.

Panloob na personal na mga kadahilanan:

1. Ang kasaysayan ng buhay na espasyo. Ang isang apartment na nagbago ng maraming may-ari ay magiging mas mababa sa isa na na-privatize ng isang solong may-ari o real estate na matatagpuan sa isang bagong bahay. Kung ito ay inilipat sa ari-arian sa pamamagitan ng isang desisyon ng korte, kung gayon ito ay makakaapekto rin sa pagbebenta nito. Ang pisikal at legal na libreng real estate ay makabuluhang nakikinabang sa halaga nito kumpara sa kung saan nakarehistro ang mga kamag-anak at ilang may-ari, na nangangailangan ng espesyal na atensyon.
2. Ang pagkakaroon ng isang simpleng murang pag-aayos o pag-aayos ng kalidad ng Europa. Kung mayroong ilang mga depekto sa pagtatapos, kung gayon ang isang potensyal na kliyente ay maaaring magkaroon ng opinyon na walang sinuman ang nakipag-usap sa apartment na ito, na negatibong makakaapekto sa pagtatasa nito.
3. Hiwalay na banyo, sa halaga ay panalo ang ari-arian, kung saan ang banyo at banyo ay hiwalay sa isa't isa.
4. Malaking kusina, karamihan sa mga maybahay, kapag pumipili ng hinaharap na pabahay, mas gusto ang partikular na silid na ito.
5. matataas na kisame- espasyo at liwanag, na biswal na pinapataas ang lugar at, nang naaayon, ang pang-unawa sa silid.
6. Ang pagkakaroon ng balkonahe o loggia. Kung mayroon kang maluwang na balkonahe / loggia, at kung pareho, kung gayon ito ay isang kalamangan na maaaring makabuluhang taasan ang halaga ng pabahay.
7. Kalidad ng konstruksiyon. Ang mga stalinist na gusali at mga monolitikong bahay na may kawili-wiling arkitektura ay higit sa mga Khrushchev, tulad ng mga brick na gusali sa ibabaw ng mga panel.
8. Kung ang silid ay may libreng pagpaplano, pagkatapos ay mayroong posibilidad ng pagbabago nito, na positibong makakaapekto sa gastos.
9. Ang kahandaan ng apartment para sa pagbebenta. Ang lahat ng mga dokumento ay dapat na magagamit at sa buong pagkakasunud-sunod.

Siyempre, kabilang sa mga kadahilanan na nakalista sa itaas ay may higit pa o hindi gaanong mahalaga, karaniwang lahat ay nakasalalay sa parehong nagbebenta at bumibili.

4.2. Paano suriin ang isang apartment

Bumaba tayo sa pagpepresyo:

• Kapag sinusuri ang pabahay lahat ay mahalaga: pagkakaroon ng elevator, pampublikong sasakyan sa maigsing distansya, high school, mga kindergarten. Upang makagawa ng karampatang at tamang pagtatasa, dapat mong pag-aralan ang ari-arian na malapit sa iyo: parisukat, sahig, kalidad ng bahay. Bilang karagdagan, ito ay nagkakahalaga ng paghahanap ng gastos sa bawat metro kuwadrado at pagpaparami sa iyong lugar. Pagkatapos nito, mas marami o hindi gaanong maiisip mo kung magkano ang maaari mong ilagay para sa pagbebenta ng mga tirahan.
• Kung ihahambing mo ang iyong apartment sa iba pang mga bagay sa real estate, dapat mo munang tawagan at alamin ang katotohanan ng ad na ito. Pagkatapos ng lahat, maraming mga rieltor ang pumupunta sa gayong mga trick itaas o maliitin gastos sa pabahay. Dito, ang pagsusuri ng gastos ng isang apartment ay katulad ng pagsusuri ng halaga ng isang kotse. (Kung interesado ka sa impormasyon tungkol sa pagbebenta ng kotse, basahin ang aming isyu - "")
• Ang pagkakaroon ng natagpuan ang mga katulad na bagay, pinakamahusay na linawin ang mga umiiral na tampok at nuances sa disenyo. Ang isang inheritance apartment na may mga menor de edad na may-ari ay nagkakahalaga ng mas mababa kaysa sa isang bagay na may malinaw na positibong kasaysayan.

Sa kasong ito, maaari mong suriin ang bagay na gusto mong ilagay para sa pagbebenta nang humigit-kumulang. Maaari mong ganap na matukoy ang halaga pagkatapos lamang maibenta ang ari-arian.

Tandaan!

Ang mga propesyonal ay lubos na pinasimple ang pagtatasa, dahil sila ay mahusay na nakatuon sa merkado at palaging binabantayan ang supply at demand.

Maaari ka ring kumilos bilang isang propesyonal kung mayroon kang libreng oras at pasensya para dito. Tulad ng isang rieltor, makakahanap ka ng katulad na bagay at malalaman ang pinakamababa at pinakamataas na halaga nito.

Makakahanap ka ng mas malaking espasyo kaysa sa iyo para sa parehong presyo na hinihiling mo. Ngunit kung maaari mong kumbinsihin ang kliyente na sulit ito at ipaliwanag kung bakit gusto mo ang partikular na halaga para dito, hindi mo kakailanganin ang tulong ng mga propesyonal.

Konklusyon: ang iyong pagtataya ng presyo ay dapat na binuo sa parehong mga bagay sa real estate. Bilang karagdagan, maaari mong ihambing ang iyong pabahay sa mga kamakailang nakumpletong pag-aari at ihambing ang mga nakuhang numero.

Pagtukoy sa gastos sa paraan ng paghahambing para hindi magkamali, dagdagan mo pa 5% , na maaaring palaging itapon sa panahon ng auction. Pagkatapos ay maglagay ng ad sa Internet o sa isang pahayagan at maghintay ng mga tawag. Kung kakaunti ang mga tawag, mas mainam na bawasan ang gastos. Sa kasong ito, ikaw ang bahalang magpasya kung gaano mo kabilis gustong ibenta ang ari-arian.

Sa pamamagitan ng pagbaba ng presyo ng apartment para sa 50,000 rubles bilang resulta, maaari kang makaakit ng marami pang potensyal na customer.

Kung pagkatapos mong ibigay ang presyo, maraming tawag ang nagsimulang dumating, kung gayon ang gastos ay masyadong mababa. Itaas ito ng paunti-unti.

Huwag kalimutan na ang mga presyo ng real estate ay maaaring magbago bawat linggo, kaya huwag kalimutang pag-aralan ang merkado, kung hindi, maaari kang mawala o, sa kabaligtaran, hanapin ang iyong kliyente sa loob ng mahabang panahon.

Listahan (package) mga kinakailangang dokumento for sale apartment

5. Anong mga dokumento ang kailangan para magbenta ng apartment sa 2019 - isang listahan ng mga kinakailangang dokumento 📋

Sa sandaling magpasya kang magsimulang magbenta ng residential real estate, kailangan mong simulan ang paghahanda ng mga kinakailangang dokumento upang ang transaksyon ay mapupunta nang walang sagabal. Ang listahan ng mga dokumento para sa pagbebenta ng isang apartment ay disente. Bilang karagdagan, ang isang potensyal na kliyente ay gumagawa ng desisyon sa transaksyon nang mas mabilis kung ang apartment ay legal na "malinis" at mayroong isang kumpletong pakete para dito. Kaya ano ang kailangan upang makabuluhang mapabilis ang pamamaraan?

Listahan ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagpapatupad ng bagay para sa cash:

• Mga pasaporte ng may-ari.
• Sertipiko at pagpaparehistro, kung sakaling mawala ito, pagkatapos ay isang kopya nito.
• Ang dokumento na batayan kung saan ang karapatan ng pagmamay-ari ay makumpirma.
• Kasunduan sa pagpapatupad. Dapat itong iguhit sa isang tanggapan ng batas, dahil makakatulong sila na iguhit ito nang tama at may kakayahan, na isinasaalang-alang ang mga nuances at kundisyon ng mga kabaligtaran na partido sa transaksyon. Ang dokumentong ito ay nilagdaan sa panahon ng pamamaraan ng pagpaparehistro.
• Isang katas mula sa rehistro ng iyong bahay o isang sertipiko ng presensya / kawalan ng mga rehistradong tao na nakarehistro sa lugar. Ang isang katas ay maaaring makuha alinman sa opisina ng pasaporte o sa opisina kumpanya ng pamamahala.
• Pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga.

Kung, halimbawa, ang apartment ay dati nang binili may kalakip, pagkatapos ay upang maibenta ito kailangan mong makuha pahintulot ng pangangalaga (kopya at orihinal).

Ang mga hakbang para sa pagkuha ng isang dokumento ay ang mga sumusunod:

1. Ang mga magulang ay sumasama sa kanilang anak, kung siya pa rin wala pang 14 taong gulang(kahit na sila ay diborsiyado) at ibigay ang sumusunod:

• sertipiko mula sa lugar ng paninirahan ng anak na babae / anak na lalaki;
• mga sertipiko ng pagpaparehistro ng naibenta at nakuha na pabahay;
• sertipiko para sa bagay na ibinebenta at nakuha;
• dokumentong nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng bata;
• mga dokumentong nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng mga magulang.

1. Mga magulang/tagapag-alaga at ang bata mismo mula 14 taong gulang nagsusulat ng isang pahayag sa pagbebenta ng luma at ang pagtatapos ng isang transaksyon para sa pagbili ng isang bagong bagay.
2. Sa loob ng ilang linggo, ang mga katawan ng estado ay gumawa ng desisyon, magsagawa ng pagsusuri sa katotohanan na ang mga karapatan ng mga bata ay hindi apektado. Pagkatapos nito ay inilabas pahintulot na nakasulat para sa pagbebenta at pagbili ng pabahay tinukoy sa aplikasyon.
3. Ang pahintulot ng asawa ay napatunayan sa pamamagitan ng opisina ng notaryo.

Opsyonal na pakete:

• Cadastral na pasaporte. Kung wala ka nito sa stock, maaari itong mabilis na makuha mula sa Multifunctional Center na matatagpuan sa iyong lugar. Ito ay kukuha 5 araw.
• Sertipiko ng pagpaparehistro. Hindi kakailanganing kumpletuhin ang transaksyon, ngunit maaaring mahalaga ito para sa bumibili, halimbawa, kung bibili siya ng apartment gamit ang mga pondo sa pautang o may puhunan ng kapital ng pamilya. Upang makuha ito, mangyaring makipag-ugnayan BTI. Panahon ng pagpapatupad mula 15 araw. Apurahang pagpapatupad hanggang 10 araw, ngunit kailangan mong magbayad ng kaunti pa para dito.
• I-extract mula sa USRR para sa bagay. Dito ipapahiwatig ang may-ari, ang encumbrance (kung meron man o wala). Kahit sino ay maaaring makatanggap ng ganoong katas, anuman ang saloobin sa iyong ari-arian.
• Isang dokumento na naglalaman ng impormasyon tungkol sa personal na account ng entity. Ang nasabing sertipiko ay maaaring makuha mula sa kumpanya ng pamamahala.
• Sertipiko ng walang natitirang mga bayarin sa utility. Kumpirmasyon na walang communal debts.
• Isang sertipiko na nagpapatunay na hindi ka nakarehistro sa isang psycho-neurological dispensary at narcology. Maaaring tanungin sila ng mamimili kung nagdududa siya sa iyong kasapatan. Kaya't ang transaksyon ay maaaring hamunin sa korte na may magagamit na ebidensya ng kawalan ng kakayahan.

Ang pagkakaroon ng mga dokumento ay makabuluhang mapabilis ang proseso ng pagtatapos ng isang transaksyon.

Kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment (sample)

6. Ang kasalukuyang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment para sa 2019 (maaaring ma-download ang isang sample mula sa link) 📃

Ang dokumento ng object realization ay walang itinatag na nakarehistrong form. Maaari mong sundan ang link. Hindi na kailangang i-notaryo. Bagaman marami ang gumagamit sa pagpipiliang ito. Ito ay magkakabisa lamang pagkatapos ng pamamaraan ng pagpaparehistro para sa karapatan ng pagmamay-ari.

6.1. Paksa ng kontrata

Imposible ang transaksyon nang hindi pumipirma ng kontrata ayon sa isang simpleng modelo. Ang paksa sa kasong ito ay real estate: anumang residential property ay maaaring maging object ng transaksyon.

Tandaan!

Kung ang ilang mga bagay ay ibinebenta sa ilalim ng isang kontrata, pagkatapos ay kapag iginuhit ito, ang bilang at mga katangian ng bawat residential property na ibinebenta ay dapat ipahiwatig.

Kung ang lugar ay hindi matatagpuan sa isang bagong bahay, ang impormasyon tungkol sa bahay ay ipinahiwatig:

• ang materyal na kung saan ang mga kisame at, pinaka-mahalaga, ang bubong ay ginawa;
• taon ng pagtatayo; ang petsa ng pag-aayos ng pagpapanumbalik ng istraktura;
• bilang ng mga palapag.

Tungkol sa real estate, ang mga sumusunod ay dapat ipahiwatig:

• residential at full quadrature;
• bilang ng mga silid;
• hiwalay o walk-through;
• ang halaga ay ipinahiwatig.

Paksa ng kontrata- ang pangunahing at pangunahing kondisyon, kung wala ito ay magiging walang silbi mula sa isang legal na punto ng view. Para sa residential real estate, dapat ding ipahiwatig kung aling bahagi ang ibinebenta:

• ari-arian sa kabuuan o sa bahagi;
• pinapanatili ang karapatan ng isang tao sa paninirahan pagkatapos ng pagpapatupad nito;
• ang kawalan o pagkakaroon ng mga encumbrances.

Ang pagmamay-ari ay dapat kumpirmahin ng may-ari na may isang sertipiko, ang mga detalye nito ay tinukoy sa teksto ng kasunduan:

• numero at kung kailan ito natanggap;
• serye at pangalan ng organ kung saan ito natanggap.

Hindi lahat ng residential property ay maaaring maging paksa ng isang kasunduan, tanging ang pag-aari ng anumang organisasyon o isang simpleng indibidwal.

Mahalaga!

• Ang lugar, ang bahagi nito, na nasa ilalim ng pag-aresto, ay hindi rin maaaring maging paksa ng transaksyon.
• Kung ang ari-arian ay gumaganap bilang isang pangako, pagkatapos ay sa panahon ng pagbebenta nito kakailanganin mo ng pahintulot mula sa mortgagee nang nakasulat.
• Kung ang kontrata ay nagtatakda ng pagbabawal sa pagpapatupad, kung gayon hindi ito maipapatupad.
• Ang ari-arian na matatagpuan sa isang emergency o sira-sirang gusali na napapailalim sa demolisyon ay hindi maaaring maging paksa ng isang kasunduan.

6.2. Mga partido sa transaksyon

Ang mga partido sa transaksyon na tinatapos ay tinatawag na mamimili ng bagay at, nang naaayon, ang nagbebenta. At matugunan ang mga sumusunod na kinakailangan:

• pagdating ng edad;
• legal na kapasidad;
• legal na pagmamay-ari ng lugar.

Ang sumusunod na impormasyon ay ipinahiwatig sa mga partido sa transaksyon:

• buong pangalan;
• pagpaparehistro;
• numero, pati na rin ang serye, kung kailan ito natanggap at kung kanino ang pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation ay inisyu.

Ang pangunahing atensyon ng dalawang partido sa transaksyon ay dapat na tiyak na kapasidad (kung naiintindihan ng may-ari kung ano ang kanyang ginagawa) sa panahon ng pagbili at pagbebenta ng pabahay.

Kung pagkatapos ng pagbebenta ng ari-arian ay napatunayang hindi naiintindihan ng may-ari ang kanyang ginagawa, kung gayon ang nasabing ari-arian ay maaaring ibalik sa korte at ang transaksyon ay magiging hindi wasto. Sa kasong ito, ang isang matapat na mamimili ay maiiwan na wala.

• Ang isang notaryo na nagpapatunay ng isang dokumento para sa pagpapatupad ay maaari lamang makitang makita ang legal na kapasidad ng 2 partido sa transaksyon.
• Ang anumang impormasyon ay maaaring ilagay sa extract mula sa USRR, ngunit hindi palaging.
• Kung mayroon kang anumang mga pagdududa kung ang may-ari ng ari-arian ay nagbibigay ng isang account ng kanyang mga aksyon, pagkatapos ay mas mahusay na ipagpaliban ang transaksyon o hilingin sa may-ari na kumpirmahin ang kanyang awtoridad.
• Ito ay nagkakahalaga ng pag-alerto kung ang may-ari ng apartment ay umiinom ng alak o matanda na.

6.3. Mahahalagang tuntunin ng kontrata

Bilang karagdagan sa paksa, ang isa pang makabuluhang punto ay ang presyo ng pabahay. Ang puntong ito ay dapat lapitan nang may buong pananagutan. Karamihan sa mga may-ari ng ari-arian ay ayaw magbayad ng bayad sa buwis, kaya ipinapahiwatig nila ang isang underestimated na halaga, na malayo sa presyo sa merkado.

Kailangan mong malaman!

Sa kaganapan na ang transaksyon ay hinamon at ang hukuman ay nagpasya na ibalik ang ari-arian sa nagbebenta, kung gayon ang isang bona fide na mamimili ay maaari lamang umasa sa pagbabalik ng halaga na tinukoy sa dokumento ng pagbebenta.

Bilang karagdagan, ang mahahalagang kondisyon ay kinabibilangan ng isang listahan ng mga tao na mananatili sa karapatang gumamit ng pabahay kahit na matapos itong ibenta:

• mga miyembro ng pamilya ng may-ari na natitira sa pabahay;
• ang nangungupahan ng real estate at mga taong nakatira kasama niya;
• ang subtenant ng lugar sa loob ng panahon ng sublease na tinukoy sa dokumento;
• ang nangungupahan, kung sakaling ang karapatang manatili sa lugar ay ipinasok sa dokumento ng life annuity;
• mga mamamayan na may karapatang gamitin sa buhay;
• ang nanghihiram sa loob ng itinakdang panahon ng libreng paggamit ng lugar;
• kung may mga bata na hindi pa umabot sa edad ng mayorya, maaari lamang silang paalisin pagkatapos makuha ang permiso para sa pangangalaga.

6.4. Mga batayan para sa pagwawakas ng transaksyon

Sa inisyatiba ng isang partido lamang, hindi maaaring kanselahin ang kasunduan sa pagpapatupad. Nakapaloob ang mga kundisyon para sa pagpapalabas sa Artikulo 450 ng Civil Code ng Russian Federation, ang mga sumusunod:

• pahintulot ng dalawang magkasalungat na partido;
• sa kahilingan ng bumibili o nagbebenta, ngunit sa pamamagitan lamang ng korte.

Ang desisyon na ibinigay ng korte ay maaaring matugunan ang kahilingan ng aplikante kung ang kabilang partido sa transaksyon ay nakagawa ng malubhang paglabag sa mga tuntunin ng kontrata:

• pagtanggi ng dating may-ari ng lugar na alisin ito mula sa rehistro;
• pagtanggi na bayaran ang halaga ng residential property;
• ang pagkakaroon ng mga karapatan ng ibang tao sa ari-arian, atbp.

Pagkansela ng pagbebenta sa isang buwan pagkatapos ng pagganap ng bagong may-ari sa pagmamay-ari ng mga karapatan ay hindi posible. Bago ang pamamaraan ng pagpaparehistro, mas madaling wakasan ang transaksyon.

Kung ang magkasalungat na partido ay napag-usapan na ang lahat at gumawa ng magkaparehong desisyon, ang isang kasunduan ay iginuhit upang kilalanin ang transaksyon bilang hindi wasto. Pagkatapos ng pagpapatupad, maaari mong kanselahin ang kontrata, ang mga aksyon nito.

Ang di-wastong pagbili at pagbebenta ng pabahay ay kinikilala lamang sa korte para sa mga sumusunod na dahilan:

• ang transaksyon ay lumalabag sa mga tuntunin ng umiiral na batas;
• ang pagpirma ng kasunduan ay ginawa sa isang estado ng pagkalasing, na ginawa nang hindi sinasadya;
• ang kawalan ng kakayahan ng isa sa mga katapat ng transaksyon ay natuklasan;
• pagtuklas ng panlilinlang, pagbabanta, panggigipit, karahasan laban sa isa sa mga partido;
• ang nakumpletong transaksyon ay kinikilala bilang kathang-isip;
• iba pang mga kaso na maaaring labag sa batas.

6.5. Mga nuances sa teksto ng dokumento

Ang kontrata ay ang pangunahing dokumento na inirerekomenda na pag-aralan nang mas mabuti, at sa kasong ito ay mas mahusay na makipag-ugnay sa isang abogado. Maraming mga pitfalls sa teksto ng mga dokumento. Ang proseso ng paglilipat ng mga pondo ay dapat na nabaybay sa pinakamaliit na detalye:

• kapag ang pera ay ipinadala sa isang account sa isang institusyong pampinansyal o ang pera ay inilipat;
• kung ang paglipat na ito ng halaga ay kinumpirma ng isang kasunduan o pagkilos, kung mayroong deposito, kung gayon alin.

Mahalaga rin na ipahiwatig sa teksto ang lahat ng umiiral na mga pagkukulang, at ito ay kinakailangan hindi lamang para sa hinaharap na may-ari, kundi pati na rin para sa kasalukuyan.

Kung ang isang partido sa transaksyon ay hindi ang may-ari ng ari-arian mismo, ngunit ang kanyang awtorisadong kinatawan, kung gayon inirerekomenda na bigyang pansin kapag ang dokumento ay nakarehistro. Kung powers of attorney mahigit isang taon, at ang may-ari ay nasa katandaan na, kung gayon mas mabuting mag-ingat.

Kung ang lugar ay nakuha ng dating may-ari na gumagamit maternity capital, dapat tiyakin ng mamimili na ang mga bahagi pagkatapos ng pagkuha ng pabahay ay ibinahagi nang pantay-pantay sa lahat ng mga may-ari.

6.6. Mga karagdagang kasunduan

Kung ang mga tuntunin ng transaksyon ay binago ng mga partido sa transaksyon, ang isang karagdagang kasunduan ay natapos. Ang mga partido sa transaksyon ay maaaring gumawa ng mga pagbabago:

• mga tuntunin ng pagbabayad ng mga pondo;
• pamamaraan ng pagkalkula;
• ang halaga ng paunang deposito;
• mga gastos sa pagpaparehistro;
• termino ng kontrata.

Ang mga nuances ng karagdagang kasunduan ay ang mga sumusunod:

• ay nakarehistro sa Rosreestr kasama ang pangunahing dokumento at hanggang sa una lamang;
• dapat nakasulat;
• nilagdaan ng magkabilang partido sa transaksyon.

Kapag gumuhit ng kontrata, kinakailangang ilarawan nang detalyado ang ari-arian, ang mga karapatan at umiiral na mga responsibilidad ng mga partido, ang mga paraan ng paglilipat ng deposito at ang buong halaga para sa apartment. Makakatulong iyon upang maiwasan ang mga hindi inaasahang sitwasyon at paglilitis.

Isang sunud-sunod na gabay, na binubuo ng 7 magkakasunod na hakbang, upang magbenta ng apartment nang walang pakikilahok ng mga tagapamagitan

7. Paano kumikitang magbenta ng apartment nang walang mga tagapamagitan - sunud-sunod na mga tagubilin para sa mga nagbebenta ng real estate 📑🏬

Ang pagkakaroon ng ginawang desisyon na tanggalin ang luma metro kuwadrado, nagsisimula kaming magtaka: kung paano magbenta ng isang apartment nang kumikita at mabilis, kailangan mo ba ng tulong ng mga rieltor o maaari mong isagawa ang proseso ng transaksyon sa iyong sarili nang walang mga tagapamagitan.

Ngunit kung paano ito gagawin nang tama, dahil ang isang kagyat na deal ay makabuluhang binabawasan ang halaga ng pabahay, at ang isang kumikitang pagbebenta ay maaaring tumagal ng ilang oras. Upang gawin ito, inirerekumenda namin na dumaan ka 7 mga simpleng hakbang.

Hakbang 1. Nagtakda kami ng mga layunin at mga deadline para sa pagbebenta ng isang apartment

Kapag nagpasya na ibenta ang iyong real estate, huwag kalimutan na mayroon mga patay na panahon, kung saan ang merkado ng real estate ay ganap na kalmado at ang mga square meters ay maaaring ibenta, lamang sa isang pinababang presyo.

Tandaan!

Huwag ilista ang ari-arian na ibinebenta mula sa katapusan ng Disyembre hanggang Pebrero(Mga pista opisyal ng Bagong Taon) at sa simula ng tag-init(holidays/holidays). Sa buong natitirang bahagi ng taon, ang pangangailangan para sa living space ay matatag.

Samakatuwid, kung ang layunin ng transaksyon ay isang magandang kita, kung gayon hindi ka dapat makisali sa mga benta sa panahon ng off season. Sa oras na ito, mas mahusay na simulan ang paghahanda ng lahat ng kinakailangang mga dokumento at ang apartment para sa pagbebenta. Salamat sa kung ano ang maaari mong kumita ng magandang pera, Halimbawa para bumili ng ibang real estate. Sa pamamagitan ng paraan, nagsulat na kami tungkol dito sa isa sa aming mga publikasyon.

Hakbang 2 Pagtatasa ng iyong ari-arian

Pinakamabuting matukoy ang halaga ng bagay nang walang tulong ng mga espesyalista. Mga pahayagan o, siyempre, mga pandaigdigang network - ang Internet ay tutulong sa iyo dito. Pagkatapos ng lahat, hindi mo maaaring itakda ang presyo ng pabahay nang random. Gayundin, huwag itaas ito sa kalangitan o mahulog sa pinakamababa. Ang deal ay dapat na kumikita at kumikita.

Sa sobrang pagpapahalaga sa halaga ng square meters, maaaring maghanap ng bagong may-ari ng ari-arian sa loob ng maraming taon. At kung ito ay minamaliit, ang transaksyon ay hahantong sa pagkalugi. Maaari ka lamang sumuko kung matagal nang hindi sikat ang iyong ad.

Ang mga sumusunod na pangunahing salik ay nakakaimpluwensya sa gastos ng isang tirahan:

• lokasyon: prestihiyo ng lugar;
• pagkakaroon ng mahusay na kagamitang imprastraktura;
• malapit sa pampublikong sasakyan;
• sahig at taon ng pagtatayo ng bahay kung saan matatagpuan ang square meters.

Hakbang 3 Nagsisimula kaming mag-advertise ng apartment

Napagtanto ang pabahay nang mabilis at mahal, ito ay isang magagawa na pagnanais. Upang gawin ito, dapat itong maayos na mai-advertise, ilagay ito sa isang kanais-nais na liwanag. Pagkatapos ng lahat, ang pangunahing at pinakamahalagang tuntunin ng kalakalan ay isang karampatang kumpanya ng advertising.

Upang gawin ito, maaari kang gumamit ng anumang magagamit na mga pamamaraan at paraan: maglagay ng mga ad sa mga sikat na lokal na pahayagan o gumamit ng tulong ng mga pandaigdigang network na nag-aalok ng maraming portal kung saan ang mga gumagamit ay nagpo-post ng mga ad.

Ang teksto ng ad para sa pagbebenta ay hindi dapat maglaman ng maraming impormasyon, kailangan ang mga detalye.

Sa ilang mga parirala, sulit na ilarawan ang lahat ng mga positibong aspeto ng lugar upang kumbinsihin ang isang potensyal na kliyente na ito ay iyong pag-aari - magandang bilhin para sa kanya. Ang ad ay dapat dagdagan ng mga larawan.

Maaari kang maglagay ng impormasyon tungkol sa pagbebenta ng isang apartment sa mga stand ng advertising, mga hintuan ng pampublikong sasakyan o sa mga pintuan ng mga pasukan. Aakitin nito ang mga potensyal na customer na interesado sa living space na matatagpuan sa iyong lugar.

Hakbang 4 Inihahanda namin ang apartment para sa mga palabas at makipag-ayos sa mga mamimili

Upang mabilis na magbenta ng pabahay, dapat itong ayusin. Wala ni isang kliyente ang mag-iisip na gumawa ng deal kung ang living space ay nasa isang kakila-kilabot na nakalulungkot na estado.

Ang paggawa ng mga pagsasaayos ay hindi katumbas ng halaga, dahil bagong may-ari, gagawing muli ang lahat para sa kanyang sarili. Sa kasong ito, makakatulong ang pangkalahatang paglilinis at murang pag-aayos ng kosmetiko.

Ang pangunahing gawain ng paghahanda ng mga lugar para sa transaksyon ay upang maalis ang mga halatang depekto.

Alisin ang lahat ng luma nang walang anumang pagsisisi! Ang mas malaki at mas maliwanag ang espasyo, mas kumikita ang hitsura ng bahay.

Ang mga simple, hindi kumplikadong mga aksyon na ito ay biswal na magbibigay sa silid ng mas maraming espasyo at i-save ito mula sa hindi kasiya-siyang amoy ng mga nakaraang may-ari. Samakatuwid, ang kalinisan ay ang susi sa isang matagumpay na transaksyon.

Sa puntong ito dapat maging handa para sa mga tawag at pagbisita sa mga kliyente. Sa tamang komunikasyon at pagpapakita, ang garantiya sa pagbebenta ay tataas nang malaki.

Ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang nang maaga sa lahat ng mga negatibong aspeto ng pabahay at maghanda ng isang listahan ng mga pakinabang.

Bilang karagdagan, huwag kalimutan na kailangan mong ganap na makipag-usap sa mga estranghero, na ang mga hangarin ay nananatiling isang misteryo.

Hakbang 5. Kami ay gumuhit at pumirma ng isang paunang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment o isang kasunduan sa deposito sa (mga) mamimili.

Pagpirma dokumentong ito- isang garantiya sa nagbebenta na hindi tatanggi ang kliyente na bumili ng real estate, at ang mga mamimili na hindi ito ibibigay ng may-ari sa iba.

Sa pagtatapos ng kontrata, ang may-ari ng lugar ay tumatanggap ng isang deposito mula sa kliyente para sa living space, na ipinasok din sa paunang kasunduan. Mula sa isang legal na pananaw, ang paunang pagbabayad o kasunduan sa deposito, na marami ang nagtatapos sa halip na isang paunang kontrata, ay may parehong puwersa.

Kapag pumirma sa dokumento, dapat malaman ng may-ari ng ari-arian pagkakaiba sa pagitan ng deposito at advance. Mahalaga na ang lahat ay legal na tama sa kontrata.

Mga tampok ng deposito at advance:

• Kung ang transaksyon para sa pagbebenta ng mga lugar ay kinansela para sa anumang kadahilanan, ang paunang bayad ay ibabalik sa bumibili nang buo.
• Kung ang isang deposito ay ginawa, kung gayon ang isang unilateral na pagtanggi na tapusin ang isang transaksyon ay magreresulta sa pagbabayad ng multa ng nagkasala na partido.
• Kung tumanggi ang may-ari na ibenta ang ari-arian, babayaran niya ang kliyente para sa dobleng parusa.
• Kung nabigo ang transaksyon dahil sa kasalanan ng bumibili, ang deposito ay mananatili sa may-ari ng ari-arian.

Ang paunang kasunduan ay iginuhit sa isang arbitrary na libreng form, kung saan ang mga detalye ng legal/pisikal ay inireseta. mga tao, mga detalye ng pasaporte ng magkasalungat na partido, ang address ng real estate na ibinebenta, ang termino ng mga obligasyon na ipinapalagay, ang halaga ng deposito o paunang bayad. Ang petsa ay ipinahiwatig sa dokumento, at ang mga pirma ng mga kabaligtaran na partido sa transaksyon ay inilalagay.

Hakbang 6 Sinimulan namin ang proseso ng pagkuha mula sa apartment at pagkolekta ng mga sertipiko ng kawalan ng mga utang sa mga bill ng utility

Matapos ang isang paunang kasunduan ay natapos, isang deposito o isang paunang bayad ay natanggap, ito ay kinakailangan upang mag-check out sa apartment at tumanggap ng mga sertipiko na may impormasyon tungkol sa personal na account para sa mga utility bill.

Maaari kang mag-check out sa pamamagitan ng opisina ng pasaporte o isang opisyal ng pasaporte sa kumpanya ng pamamahala.

Aabutin ka nito ng ilang araw. Sa kaso ng personal na apela sa isang institusyon ng gobyerno, makakatanggap ka ng extract stamp at mga kinakailangang dokumento sa araw ng aplikasyon.

Ang mga sertipiko ng kawalan ng utang ay maaari ding makuha mula sa kumpanya ng pamamahala at iba pang organisasyong nagbibigay mga pampublikong kagamitan: gorgaz, power grids, kumpanya sa pangongolekta ng basura.

Hakbang 7 Ginagawa namin ang pagkalkula para sa apartment at ibigay ang mga dokumento para sa pagpaparehistro

Kapag nagtatapos ng isang transaksyon, ang mga mutual settlement ay maaaring gawin sa oras ng pagpirma sa pangunahing kontrata o kumilos sa paglipat at pagtanggap ng pabahay. Parehong hindi cash at cash. Gayunpaman, mas ligtas na makatanggap ng huling halaga para sa apartment sa pamamagitan ng bank account. Ang pamamaraang ito ay isang garantiya na ang dating may-ari ay makakatanggap ng dating napagkasunduang halaga.

Paano ang transaksyon ng pagbili at pagbebenta ng isang apartment sa pamamagitan ng isang bank cell?

1) Ang pera sa pagkakaroon ng isang empleyado ng bangko ay ipinasok sa cell, pagkatapos nito ay maaaring suriin ng may-ari ng apartment ang lahat at maingat na bilangin ang mga ito.

Gayundin, para sa karagdagang bayad, maaari mong suriin ang mga singil para sa pagiging tunay.

2) pagkatapos, cash ay inilalagay sa isang pakete, na nilagdaan ng nagbebenta at ng kliyente.

3) Matapos makumpleto ang transaksyon at ang mga dokumento para sa apartment ay inilipat sa bumibili, ang dating may-ari ng ari-arian ay tumatanggap ng isang bank settlement.

Ang kontrata sa pagbebenta ay natapos sa isang simpleng anyo o sertipikado ng isang notaryo.

Kung hindi mo pa ito naranasan, pinakamahusay na humingi ng tulong sa isang kwalipikadong abogado. Kapag kino-compile ito, kinakailangan upang matiyak na ang dokumento ay naglalaman ng lahat ng impormasyon tungkol sa transaksyon, mga tuntunin, real estate na ibinebenta at ang paraan ng pagbabayad sa pagitan ng mga partido.

Ang huling yugto ay ang pamamaraan para sa paglilipat ng lugar sa bagong may-ari at pagpirma sa batas.

Mula sa sandaling ito, ang lahat ng responsibilidad para sa bagay ay ganap na nakasalalay sa mga balikat ng bagong may-ari. Ito ay pinagsama-sama sa 2 kopya, sa kaso ng mortgage karagdagang kinakailangan para sa bangko.

Pagkatapos nito, matatanggap ng dating may-ari ang kalkulasyon mula sa cell. Tapos na ang deal.

Mga napatunayang paraan ng pagbebenta mortgage apartment

8. Paano magbenta ng apartment sa isang mortgage 💸 - TOP-4 na totoong paraan

Hindi alam ng lahat na ang pagbebenta ng isang apartment na binili gamit ang isang mortgage ay medyo makatotohanan. Siyempre, sa kasong ito, ang ari-arian ay ipinangako. Ito ay lumiliko na ang may-ari ay walang pagkakataon na independiyenteng itapon ang apartment.

Gayunpaman, mga paraan upang magbenta mortgage ng real estate umiral. Pwedeng magawa 4 mga napatunayang paraan. Ang bawat isa sa kanila ay nagsasangkot ng malapit na pakikipag-ugnayan sa isang organisasyon ng pagbabangko.

Paraan 1. Pagbebenta ng apartment para sa cash

Ang pagpipiliang ito ay ang pinaka kumikita para sa mga kumuha ng mortgage. Kapag pumipili ng pamamaraang ito, dapat itong isipin na ang paghahanap ng mamimili sa nababalot na ari-arian nangyayari na mahirap.

Tandaan! Ngayon, napakalaki na ng alok ng mga apartment na hindi sinangla. Samakatuwid, ang mga mamimili ay maingat sa real estate na ibinebenta nang may ilang mga paghihirap.

Ang paraan ng pagbili na ito ay kadalasang ginagamit para sa mga apartment na nasa under construction. Kasabay nito, ang mga magiging handa sa lalong madaling panahon ay nasa pinakamalaking pangangailangan.

Bilang karagdagan, ang pagpipiliang ito ay angkop para sa bagong ari-arian, na matatagpuan sa mga elite na lugar at mayroon ding pinahusay na layout. Ang supply ng naturang mga apartment sa mga lungsod ay karaniwang hindi masyadong mataas.

Kapag nagbebenta ng isang mortgage apartment para sa cash, kailangan mong maging handa na ang naturang transaksyon ay may kasamang isang bilang ng mga yugto:

1. Una sa lahat, ang bumibili at ang nanghihiram ay dapat makipag-ugnayan sa isang notaryo. Dito, ang isang kasunduan ng layunin na gumawa ng naaangkop na transaksyon sa isang apartment ay iginuhit.
2. Inilipat ng mamimili ang pera sa bangko, na kinakailangan para sa kumpletong pagsasara ng mortgage. Ang pagkakaiba sa pagitan ng halagang ito at ang halaga ng apartment ay binabayaran sa nagbebenta.
3. Kapag ang utang ay sarado, ang encumbrance mula sa apartment ay tinanggal.
4. Kapag ang ari-arian ay inilabas mula sa pangako, ang nagbebenta at ang bumibili ay nagrerehistro ng kontrata ng pagbebenta sa silid ng rehiyon. Kung ang apartment ay nasa ilalim ng konstruksiyon, ang isang kasunduan sa pakikilahok sa shared construction ay muling ibibigay sa bagong may-ari.

Minsan ang pagpipiliang ito ng isang mortgage apartment ay tinatawag katiwala . Ito ay dahil sa ang katunayan na ang pagbabayad ng utang ay isinasagawa ng mamimili nang maaga, kahit na bago ang pagbili.

Ayon sa kaugalian, ang utang sa mortgage ay direktang binabayaran sa account, at ang natitirang pera ay idineposito sa isang safe deposit box. Ang nagbebenta ay natatanggap lamang pagkatapos ng kumpletong pagpapatupad ng transaksyon at ang paglipat ng pagmamay-ari ng apartment sa bumibili.

Paraan 2. Muling pautang o ilipat ang mga obligasyon sa mortgage

Ang pagpipiliang ito ay ginagamit alinsunod sa prinsipyo ng paglipat collateral. Alinsunod dito, ang apartment ay maaaring ibenta kung ipinapalagay ng mamimili ang lahat ng mga obligasyon sa ilalim ng mortgage loan.

Sa prinsipyo, ang mamimili sa kasong ito, maaari mong mahanap ang iyong sarili. Karaniwan, ang mga mortgage apartment ay patas maingat . Gayunpaman, mayroong isang pangangailangan para sa kanila.

Maaaring may ilang dahilan para dito:

• karaniwang ibinebenta ang collateral sa mas mababang halaga;
• para sa mga apartment na matatagpuan sa mga prestihiyosong lugar, ang demand ay patuloy na mataas, kahit na sila ay nabibigatan ng isang mortgage;
• pabahay na may mataas na kalidad na mga pag-finish, pati na rin ang pinahusay na pagpaplano, ay popular.

Dapat itong isipin na ang mamimili ay dapat magkaroon ng isang matatag na lugar ng trabaho, sapat sahod, pati na rin ang positibo reputasyon ng kredito.

Ang bumibili ng real estate ay kailangang dumaan sa karaniwang proseso ng aplikasyon para sa sangla. Kung sakaling, bilang resulta ng pagsasaalang-alang nito, ito ay tinanggap positibong desisyon, ginawa ang konklusyon bago mga kontrata.

Alinsunod sa kasunduang ito, ang apartment ay nagiging pag-aari ng bumibili, ngunit nananatili piyansa . Kasabay nito, pinapatay ng bagong kliyente ang utang sa mortgage.

Sa kasong ito, ang nanghihiram ay mangangailangan ng isang minimum na pagsisikap. Ang muling pagpaparehistro ng collateral sa Registration Chamber ay karaniwang isinasagawa ng isang institusyon ng kredito sa sarili nitong. Ang nagbebenta ay kinakailangan lamang na pumirma sa isang dokumento sa pagnanais na magtalaga ng mga obligasyon sa mortgage.

Sa pangkalahatan, ang pagbebenta ng isang apartment sa pamamagitan ng isang pagtatalaga ay mangangailangan malapit 20 araw. Lima sa kanila ang mapupunta sa pagtanggal ng encumbrance at 14 pa ang kakailanganing irehistro ang kasunduan sa bagong may-ari.

Paraan 3. Pagpapatupad sa tulong ng isang institusyon ng kredito

Ang kasong ito ay naiiba sa pagbebenta para sa cash dahil ang lahat ng mga aksyon para sa pagbebenta ng apartment ay inilipat sa bangko. Ang pagpipiliang ito ay angkop para sa mga taong, para sa maraming mga kadahilanan, ay walang pagkakataon na makisali sa pagbebenta ng real estate.

Ang institusyon ng kredito ay nakapag-iisa na nakakahanap ng isang mamimili. Dagdag pa, ganap na lahat ng mga yugto ng transaksyon ay isinasagawa nang walang pakikilahok ng may utang.

Ang mga kalkulasyon ay ginawa tulad ng sa unang pamamaraan ng pagbebenta: binabayaran ng mamimili ang utang sa mortgage, ang natitirang halaga ay inilalagay sa selda. Sa sandaling makumpleto ang lahat ng mga dokumento para sa transaksyon, magagawang kolektahin ng nagbebenta ang halagang ito.

Paraan 4. Pagpapatupad sa sarili

Mula sa pangalan ng opsyon sa pagbebenta, maaaring mukhang hindi ito lubos na ligal at isinasagawa nang walang paglahok ng bangko. Hindi ito totoo, dahil sa anumang kaso, ang institusyon ng kredito ay kailangang maabisuhan sa lahat ng mga yugto ng transaksyon. Ito ay tungkol sa katotohanan na ang lahat mga kinakailangang aksyon Ang nagbebenta at bumibili ay magsasagawa nang mag-isa.

Mahalaga! Pinapayuhan ng mga eksperto ang mga nagbebenta na abisuhan ang mga mamimili na ang apartment ay naka-pledge na sa simula ng deal . Kung hindi ito gagawin, maaaring mawala ang tiwala sa pagitan ng mga partido sa pagbebenta. Ang mamimili sa ganoong sitwasyon ay maaaring magpasya na ang transaksyon sa apartment ay hindi ganap na legal.

Sa pagbebenta ng sarili ang isang mortgage apartment ay kailangang dumaan sa mga sumusunod na yugto ng transaksyon:

1. Nakahanap ang nagbebenta ng mamimili na pumayag na bilhin ang apartment.
2. Ang mamimili ay nagsumite ng isang aplikasyon sa bangko para sa muling pagbili ng collateral.
3. Ang isang paunang kontrata ng pagbebenta ay iginuhit, na pinatunayan ng isang notaryo.
4. Dalawang kahon ng bangko ang inuupahan. Sa isa binabayaran ng mamimili ang perang kailangan para mabayaran ang sangla, pangalawa- ang balanse sa halaga ng pagkakaiba sa pagitan ng presyo ng apartment at ang halagang inilatag sa unang cell.
5. Ang apartment ay kinuha mula sa mortgage.
6. Ang impormasyon tungkol sa pagbebenta ng isang apartment ay ipinasok sa Rosreestr.
7. Matapos matanggap ang dokumentaryo na kumpirmasyon ng pagpaparehistro ng transaksyon, ang bangko ay kumukuha ng pera mula sa unang cell, at ang nagbebenta - mula sa pangalawa.

Ang opsyong ito ng pagbebenta ng apartment ay kadalasang napupunta nang mas mabilis. Ngunit ang paghahanap ng mamimili sa kasong ito ay hindi madali.

Bilang karagdagan, upang makakuha ng pahintulot ng bangko na ibenta ang apartment, kinakailangan na ang institusyon ng kredito ay walang mga paghahabol laban sa nanghihiram. Sa madaling salita, ang pagpipiliang ito ay angkop para sa mga taong regular gumagawa ng buwanang pagbabayad at walang pagkaantala.

Kaya, mayroong apat na pangunahing paraan upang magbenta ng apartment na binili gamit ang isang mortgage bago mabayaran ang utang. Naturally, ang bawat isa sa kanila ay may sariling Benepisyo at mga limitasyon .

Para sa kalinawan ng paghahambing, ipinakita namin ang mga kalamangan at kahinaan ng lahat ng mga opsyon sa talahanayan:

Opsyon sa pagbebenta	Mga Benepisyo (+)	Mga disadvantages (-)
Nagbebenta para sa cash	Inalis ng nanghihiram ang sangla, natatanggap niya ang pagkakaiba sa pagitan ng presyo ng pagbebenta at ang halaga ng utang	Ang hirap maghanap ng bibili
muling pautang	Mabilis na tanggalin ang isang mortgage	Mga kahirapan sa paghahanap ng mamimili na papayag na mag-aplay para sa isang mortgage sa isang partikular na bangko at matugunan ang kanyang mga kinakailangan
Buong pagbebenta sa pamamagitan ng bangko	Inalis ng nanghihiram ang pangangailangan na maghanap ng mamimili at lumahok sa transaksyon	Ang bangko ay kumikilos para sa karamihan sa sarili nitong mga interes. Samakatuwid, kadalasan ang apartment ay ibinebenta sa mas mababang presyo. Bilang resulta, ang kabayaran na natanggap ng nanghihiram ay masyadong maliit o wala.
pagbebenta ng sarili	Ang presyo ng apartment ay itinakda ng nagbebenta, siya ay may ganap na kontrol sa transaksyon	Ang nagbebenta ay kailangang gumawa ng maraming pagsisikap at gumugol ng maraming personal na oras

Ang talahanayan ay malinaw na nagpapakita ng mga pakinabang at disadvantages ng bawat opsyon para sa pagbebenta ng isang mortgage apartment.

9. Mga karaniwang pagkakamali kapag nagbebenta ng iyong apartment ❌

Sa panahon ng pagbebenta ng real estate, maraming mga mamimili ang hindi alam kung paano gumawa ng isang deal na kumikita at mabilis nang walang tulong ng mga propesyonal. Kaya ano ang maaari nating gawin mali?

Pagkakamali 1. Maling pagtatasa ng apartment

Ang pangunahing problema ng lahat ng may-ari ng bahay ay maling pagkalkula ng halaga nito. Karaniwan, upang suriin ito, kailangan mong gumamit ng impormasyon mula sa pinakasikat na real estate site sa iyong lungsod, maghanap ng mga katulad na opsyon at alamin ang kanilang presyo.

Batay sa impormasyong natanggap, ang may-ari ay karaniwang nagtatakda ng mas mataas na halaga. Siyempre, gusto kong kunin ang aking lugar malaking halaga, ngunit makikita ba ng isang potensyal na kliyente ang iyong ad?

Pinakamainam na pag-aralan ang lahat ng mga katulad na bagay sa pamamagitan ng pagtawag sa mga may-ari at pag-alam sa kung anong kondisyon ang lugar, kung anong mga dokumento ang magagamit para dito. Iyon ay, upang makuha ang lahat ng impormasyon na maaaring makaapekto sa presyo. Pagkatapos suriin ang data, itinakda namin ang tunay na presyo para sa real estate. Huwag mag-overestimate, ngunit huwag din maliitin.

Error 2. Ang paghahanda ng pre-sale ng apartment ay hindi tapos

Ang apartment ay hindi handa para sa pagbebenta. Karaniwang binubuo ito ng paglilinis nito, pagpapalaya nito mula sa labis na mga labi at pagpapasahimpapawid nito. Sa kasong ito, kinakailangan upang ibalik ang kaayusan hindi lamang sa silid mismo, kundi pati na rin sa hagdan at sa pasukan.

Ang unang impression ay nabuo ng mamimili mula sa pasukan. Magagawa ito sa pamamagitan ng pagsang-ayon sa isang tagapaglinis o janitor.

Kung ang lugar ay walang presentable hitsura, kung gayon ang isang maliit na pag-aayos ay dapat gawin, habang ito ay hindi nagkakahalaga ng paggawa ng isang mahal, dahil ito ay walang silbi. Ngunit ang pagpipilian sa badyet ay magpapataas ng pagiging kaakit-akit sa mga mata ng isang potensyal na kliyente.

Pagkakamali 3. Ang nagbebenta ay ganap na hindi handa na makipag-ayos sa mga mamimili

Ang isang kasunduan sa mamimili ay dapat hindi lamang sa mga salita, kundi pati na rin sa papel. Pagkatapos ng lahat, nangako na bumili ng real estate mula sa iyo, madali siyang maghanap ng iba pang mga pagpipilian na mas kumikita para sa kanya, at maaari kang mawalan ng isang potensyal na kliyente. Samakatuwid, ito ay agad na nagkakahalaga ng pagtataas ng tanong ng isang advance o isang deposito.

Itago ang mga kahinaan at pag-usapan ang mga kalamangan ng pabahay. Huwag matakot na makipagtawaran at makipagtalo kung bakit mas mahusay ang iyong ari-arian kaysa sa iba. Kailangan mong ipakita ang silid nang mahinahon nang walang emosyon. Pumunta sa mga negosasyon, kung hindi ka handa para sa kanila, kung gayon magiging mahirap na tapusin ang isang kumikitang deal.

Pagkakamali 4. Mga dokumentong mali ang pagkaka-format

Bago ilista ang iyong bahay para sa pagbebenta, maghanda ang kabuuan kinakailangang pakete mga dokumento:

• sertipiko ng pagpaparehistro ng ari-arian,
• dokumentong nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng may-ari,
• mga. pasaporte mula sa BTI,
• kadastral,
• katas,
• USRR.

Kung ang ari-arian ay binili sa isang legal na kasal, kung gayon pagpayag ng isang asawa sa isang kasunduan o kontrata ng kasal , pati na rin ang sertipiko ng pagpaparehistro ng kasal .

Kung ang pabahay ay binili gamit ang mga pondo ng mortgage, kakailanganin mo ang:

• sertipiko ng walang utang sa mga organisasyong nagbibigay ng mga serbisyo sa utility,
• extract mula sa USRR iba pang mga dokumento.

Tamang paghahanda ng mga dokumento mabilis at kumikitang kalakalan.

Dapat ding tandaan na ang kontrata ng pagbebenta ay dapat naglalaman ng lahat kinakailangang impormasyon upang maiwasan ang mga problema sa hinaharap.

Mga panalangin at pagsasabwatan para sa mabilis na pagbebenta ng isang apartment

10. Paano mabilis na magbenta ng apartment: mga pagsasabwatan at panalangin ☯ - 100% resulta

Ang ilan ay naniniwala na upang magbenta ng apartment para sa magandang presyo at mabilis, kailangan mong gamitin katutubong palatandaan at mga paniniwala. ganun ba?

10.1. Panalangin para sa isang kumikitang pagbebenta ng isang apartment

Upang makapagbenta ng bahay nang higit pa, kailangan mong gawin ang sumusunod:

• Sa panahon ng bagong buwan, alisin ang lahat ng basura sa apartment, dalhin ito sa sangang-daan at sabihin: "Ang basurang ito ay para sa iyo, at ang pera ay ibinalik sa akin!"
• Pagkatapos nito, maglagay ng nickel sa lahat ng sulok at sabihin nang napakalakas sa lahat ng mga silid: "Hayaan ang pera na bumalik na may pera".
• Mamaya araw kolektahin ang sukli at ibigay sa mga taong nangangailangan.
• Magdala ng kandila mula sa simbahan papunta sa apartment at sindihan ito, pagkatapos ay sabihin: "Ang mga babaeng mangangalakal at mangangalakal ay tumatakbo sa apoy ng Diyos".

Pagkatapos noon, magsumite ng ad at ipakita ang iyong property sa mga potensyal na customer.

10.2. Paano mabilis na magbenta ng isang apartment - mga remedyo ng katutubong

Mayroong ilang mga diskarte na makakatulong sa pagbebenta ng real estate. Kailangan mo lamang magsagawa ng mga ritwal sa bahay na iyong ilalagay para sa pagbebenta. Nandito na sila:

1. Bago magpatuloy sa pagbebenta ng pabahay, dapat itong puspos ng malinis na enerhiya, dapat itong pumailanglang sa buong espasyo. Upang gawin ito, kailangan mo ng malinis na balde, mas mabuti ang bago. Punan ito ng malamig na tubig at ilagay sa isang madilim na lugar sa loob ng ilang araw. Mamaya 3 araw hugasan ng mabuti ang mga sahig. Pagkatapos ng basang paglilinis, dapat isaalang-alang ng tao na ibigay ang kanyang mga lumang sulok at ibigay ito sa isang taong magbabayad ng malaking halaga.
2. Lahat ng tirahan ay may brownie. Bago ka magtayo ng bahay na ibinebenta, kailangan mong tiyakin na ang potensyal na kliyente ay komportable at kalmado kapag tinitingnan ang lugar. Upang gawin ito, inirerekumenda na ilagay sa mesa isang plato ng goodies.
3. Mula noong sinaunang panahon, ang trigo ay isinasaalang-alang simbolo ng pera. May isang opinyon na kung maglagay ka ng isang butil sa lahat ng sulok, maaari mong mabilis na magbenta ng isang apartment.

Ang lahat ng mga ritwal ay pinakamahusay na ginawa sa madaling araw, sa araw kung kailan dumating ang isang potensyal na kliyente.

10.3. Paano mabilis na magbenta ng isang apartment - mga palatandaan ng katutubong

Ang mga naniniwala sa lahat ng mga palatandaan, sila ay talagang nagkakatotoo. Mahirap makipagtalo sa tanyag na pamahiin, dahil ang kanilang karanasan ay naipon sa maraming siglo.

Mayroon bang mga palatandaan upang mabilis at kumikitang magbenta ng residential real estate? Syempre meron. Ang ilan sa mga ito ay maaaring gamitin para sa anumang pagbebenta, ngunit ang iba ay para lamang sa pagbebenta ng isang apartment.

1. Hindi mo maaaring sabihin sa sinuman na gusto mong tanggalin ang iyong lumang square meters. Dapat itong talakayin lamang kapag ang deal ay sarado na.
2. Kapag tinanong kung paano ang proseso ng pagbebenta ng real estate, hindi mo dapat pag-usapan ito nang may kasiyahan. Tumugon nang mahinahon, ngunit walang reklamo.
3. Kung ang isang tao ay tutol sa pagbebenta, pagkatapos ay ang bahay ay mabibitin.
4. Kapag ang isang potensyal na kliyente ay dumating, ito ay kinakailangan hindi sa simpleng teksto, ngunit bilang kung sa pamamagitan ng pagkakataon na paupuin siya sa silid. Ang posibilidad ng isang transaksyon sa kasong ito ay tataas.
5. Isang boring na mamimili - sa isang matagumpay na deal. Pasensya na lang.
6. Laging meron ang kliyente mas maraming pera kung ano ang sinusubukan niyang ipakita. Kung siya ay nasusunog upang bumili ng apartment mula sa iyo, palagi niyang mahahanap ang nawawalang halaga.
7. Folk old sign: kung ang bahay ay may isang may-ari, kung gayon mas madaling ibenta ito.

10.4. Isang panalangin na magpapahintulot sa iyo na magbenta ng bahay nang mabilis at matagumpay

Narito ang ilang mga halimbawa ng mga tanyag na pagsasabwatan:

1. Magbasa ng panalangin sa isang balde ng tubig: “4 corners, apartment ko at brownie. Tinatanggihan kita, mula sa mga kandado, mabibigat na pinto, mula sa brownies at 4 na kanto. Kung sino man ang magbigay sa akin ng pera para sa iyo ay makakakuha ka. Amen -3 beses» . Pagkatapos nito, hinuhugasan namin ang mga sahig ng tubig, ang pinakamahalagang bagay ay hugasan ang bulwagan. Ang tubig ay direktang ibinuhos sa kalsada. Ngunit kung may humarang habang inilalabas ang balde, kung gayon ang panalangin ay walang kapangyarihan.
2. Sa 3 a.m, binibigkas namin ang isang pagsasabwatan sa isang walis: “Lahat ng basura ay niwawalis kong mabuti, nagwawalis ako, kaya ipinako ko ang kliyente sa aking bahay. Ang unang kliyente ay lalapit sa akin, ang pangalawa, ngunit ang susunod ay bibili - kukuha siya ng kanyang sariling pabahay. Amen". Pagkatapos nito, kailangan mong matulog, at simulan ang paghihiganti nang maaga sa umaga, kapag lumitaw ang mga unang sinag ng araw. Ritual ulitin ang 3 araw na sunud-sunod.
3. Ang panalangin na ito ay binabasa bago ang pagdating ng isang potensyal na kliyente, kailangan mong malaman ang eksaktong oras kung kailan sila bibisita sa apartment. "Ang aking mga maliliwanag na bintana, ang aking mga ginintuan na threshold, banig na baluktot, mga haligi. Tumingin at makipagtawaran sa akin. Amen".
4. Rite gamit ang isang simpleng kandila. Subukang bunutin ang mitsa, sindihan ito sa magkabilang panig, at hanggang sa umuusok, kailangan mong basahin ang balangkas: “Ang apoy ay walang hanggan, at ang aking espiritu ay may marka ng pilak, ginto at kabutihan. Amen". Ang natitira pagkatapos masunog ang mitsa ay dapat dalhin kahit saan kasama mo hanggang sa maibenta ang real estate.

10.5. Paano pagbutihin ang enerhiya sa isang bahay o apartment bago ibenta

Isang medyo simpleng ritwal batay sa elemento ng apoy:

1. Magsindi ng kandila ng simbahan at tumuon sa apoy nito, habang sinusubukang isipin na ang lahat ng negatibiti ay nawawala habang naglalagablab ang apoy.
2. Gamit ang isang nasusunog na kandila, lapitan ang pintuan sa harap at dumaan sa buong tirahan kasama nito, kasama ang dingding sa direksyon ng orasan. Huwag kalimutang tingnan ang apoy, habang iniisip na ang lahat ay maayos sa iyo, na ang iyong tahanan ay ang pinaka komportable at mainit.
3. Subukang mapagtanto na ang iyong tahanan ay puno ng pag-ibig at kapayapaan. Ang iyong mga pader ay tumutulong sa lahat ng mga residente at sa iyo na gawing katotohanan ang mga ideya.
4. Kapag sigurado ka na ang iyong apartment ay talagang nakakatulong sa iyo, pagkatapos ay isipin ang katotohanan na sa loob mo ay ganap na protektado mula sa masamang hangarin at kasamaan ng tao.

Ang simpleng ritwal na ito ay makakatulong na mapabuti ang enerhiya sa isang bahay o apartment, na ginagawang mas komportable ang iyong mamimili sa hinaharap dito.

Mga sikat na tanong na lumitaw kapag nagbebenta ng apartment at ang mga sagot sa kanila

11. Mga madalas itanong (FAQ) para sa pagbebenta ng apartment 🔔

Kapag nagtatapos sa isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng real estate, ang mga paghihirap ay maaaring lumitaw dahil sa ang katunayan na ang nagbebenta ay hindi alam ang mga pitfalls na maaaring makatagpo kapag nagbebenta ng isang apartment at ang Civil Code ng Russian Federation.

Tanong 1. Posible bang magbenta ng apartment na binili gamit ang maternity capital?

Ang pagbebenta ng isang apartment na dating nakuha gamit ang mga pondo ng isang sertipiko ng pamilya, na nakarehistro sa pagmamay-ari sa proporsyon sa lahat ng miyembro ng pamilya, ay maingat na kinokontrol ng pangangalaga. Tinitiyak niya na ang mga karapatan ng mga bata sa ilalim ng edad ng mayorya ay hindi nilalabag, ibig sabihin, na pagkatapos ng pagtatapos ng isang transaksyon para sa pagbebenta ng real estate na nakuha sa tulong ng isang sertipiko, ang mga bata ay hindi mawawala ang kanilang bahagi. Tungkol sa nang walang pahintulot ahensya ng gobyerno hindi makapagbenta ng pabahay.

Upang makakuha ng pahintulot, ang mga magulang ay nagbibigay ng katibayan na ang mga karapatan ng kanilang mga anak ay nilabag, ay hindi pagkatapos ng pagtatapos ng transaksyon, lalo na:

• bilang kapalit ay bibigyan sila ng shares in bagong apartment o tahanan;
• pagkatapos ng pagkuha ng isa pang residential property, ang laki ng lugar sa bagong real estate ay hindi magiging mas mababa kaysa sa alienated real estate, iyon ay, hindi kalagayan ng pamumuhay magiging pareho o mas mabuti.

Kaya, posible na magbenta ng pabahay na binili para sa maternity capital, ngunit napapailalim sa ilang mga kundisyon:

1. Nakakuha ng pahintulot mula sa guardianship para sa alienation ng real estate.
2. Ang mga bata sa ilalim ng edad ng mayorya ay hindi mawawala ang kanilang mga bahagi sa anumang iba pang pabahay at ang mga kondisyon ng pamumuhay ay hindi lalala.

Tanong 2. Posible bang magbenta ng apartment sa isang mortgage?

Oo, posibleng magbenta ng apartment sa isang mortgage. Bukod dito, maraming napatunayang paraan upang magbenta ng isang mortgage apartment, na tinalakay namin sa itaas sa artikulong ito.

Ang tanging problema na maaaring makaharap sa proseso ng paggawa ng isang transaksyon ay pag-alis ng lisensya ng isang institusyon ng kredito, ngunit ito ay napakabihirang.

Ang pagbebenta ng real estate sa pamamagitan ng isang mortgage ay magiging ganito:

1. lahat ng mga kondisyon at detalye ay pasalitang napagkasunduan sa pagitan ng nagbebenta at bumibili;
2. isang paunang kasunduan ay natapos at isang paunang bayad ay ginawa mula sa sariling pondo mamimili;
3. inilipat ng nagbebenta sa kliyente ang lahat ng mga dokumento na nauugnay sa residential property: sertipiko ng pagmamay-ari / kasunduan sa donasyon, mga kopya ng mga pasaporte / sertipiko ng kapanganakan, sertipiko ng pagpaparehistro, sertipiko mula sa BTI, plano, kopya ng personal na account at katas mula sa rehistro ng bahay / sertipiko;
4. sinusuri ng bangko ang mga isinumiteng dokumento at ang nakuha na bagay, sinusuri ito, at pagkatapos ay nag-isyu ng pahintulot sa transaksyon;
5. paghahanda at pagtatapos ng isang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment;
6. ang dokumento para sa pagbebenta at pagbili ay nakarehistro;
7. ang pagbabayad para sa isang apartment ay ginawa sa account ng nagbebenta o sa pamamagitan ng isang bank cell, na mas maginhawa.

Tulad ng makikita mula sa listahan sa itaas, posible na magbenta ng ari-arian sa isang mortgage at hindi ito kasing hirap tulad ng sa una, lalo na dahil ang mga empleyado ng isang institusyong pinansyal ay laging handang sagutin ang lahat ng iyong mga katanungan.

Tanong 3. Posible bang magbenta ng apartment sa isang mortgage at bumili ng isa pa sa isang mortgage?

Kadalasan, ang mga nanghihiram ay may pagnanais na lumipat sa isang apartment na matatagpuan sa ibang lugar, o ang pabahay ay nagsisimulang mukhang masyadong maliit.

Ang mga paghihirap sa pagsasagawa ng mga naturang operasyon ay halos hindi lilitaw kung ang apartment walang hadlang sa collateral at pagmamay-ari ng nagbebenta, dahil may ebidensyang dokumentaryo.

Kung ang ari-arian ay binili gamit ang isang mortgage, ang nagbebenta ay kakailanganing ilakip malaki dami ng pagsisikap at paggastos ng maraming oras.

Ngunit sa teoryang ito ay medyo totoo:

1. Kakailanganin mong humanap ng mamimili para sa kasalukuyang apartment, na sasang-ayon na bayaran ang utang sa mortgage.
2. Pagkatapos nito, iginuhit ito sa bangko bago kasunduan sa pautang, ang collateral kung saan ay ang biniling apartment.

Ang mga bangko ay sumasang-ayon lamang sa mga naturang operasyon kung ito ay nagpapatuloy para sa kanila kahit ano benepisyo .

Tanong 4. Paano magbenta ng bahagi sa isang apartment?

Ang pagbebenta ng isang bahagi sa isang apartment na pag-aari ng maraming tao ay nagaganap ayon sa mahigpit na tinukoy, itinatag na mga patakaran. Dapat malaman ng lahat ng may-ari na mayroon silang kalamangan karapatan sa pagkuha, upang maiwasan ang mga problema sa batas sa panahon ng pagbebenta ng real estate.

1) Ang karapatan ng unang priyoridad. Ang pagbebenta ng bahagi sa isang apartment ay kinokontrol Kodigo Sibil ng Russian Federation Art. 250. Nasaan ang mekanismo ayon sa kung saan ang mga kalahok sa shared common property ay may priyoridad, iyon ay, ang karapatan "unang pagtubos" mga bahagi na binalak na ibenta sa isang tagalabas.

Mahalaga!

Ang karapatan ng pagtubos ay pangunahing pagmamay-ari ng mga may-ari, at pagkatapos lamang nilang tumanggi na gamitin ito, maaari mong ibenta ang ari-arian sa isang ikatlong partido.

Ngunit ang mga limitasyong ito huwag mag-apply sa share donation agreement. Samakatuwid, sa kasong ito, maaari mong itapon ang iyong ari-arian kahit na walang pahintulot ng mga kapwa may-ari. Sa kasong ito, ang mga may-ari ay maaaring magsampa ng kaso sa mga korte upang patunayan na ang transaksyon ng donasyon ay kathang-isip. Sa kasong ito, ang bagong may-ari ay may panganib na mawala ang bahaging nakuha niya.

Sa pagsasagawa, madalas na kailangan mong harapin ang katotohanan na una ang mamimili ay iginuhit ng isang kasunduan sa donasyon para sa isang bahagi, at pagkatapos ay siya, bilang isang may-ari, ay nakakuha ng natitirang bahagi ng pabahay. Sa kasong ito, ang halaga ng bahagi ay makukumpirma ng dokumento ng pagbili at pagbebenta.

2) Desisyon na may abiso. Batay Civil Code ng Russian Federation, artikulo 250, talata 2.3 ang may-ari ng bahagi bago ang pagbebenta ay obligadong ipaalam sa mga kapwa may-ari sa pagsusulat. Kung sakaling tumanggi silang bumili o mabigo itong makuha loob ng isang buwan, pagkatapos ay maaaring ibenta ng nagbebenta ang kanyang bahagi sa isang ikatlong partido.

Maaari mong abisuhan ang desisyon na ibenta ang iyong bahagi sa tulong ng isang notaryo o sa pamamagitan ng telegrama / sulat na may abiso ng resibo.

3) Mga problema at patibong. Kung, pagkatapos na maipadala ang paunawa sa mga may-ari tungkol sa mga kondisyon para sa pagbebenta ng bahagi, nagbago ang ipinahiwatig na mga nuances ng transaksyon, sa direksyon ng pagpapabuti ng mga karapatan ng kliyente, halimbawa, nabawasan ang gastos o ibinigay ang bahagi. sa pag-install, kung gayon ang mga kasamang may-ari ay dapat magkaroon ng kamalayan sa mga pagbabagong ito.

Kung sakaling ang pagbebenta ay isinagawa nang may mga paglabag sa mga karapatan ng mga kapwa may-ari, kung gayon ang sinumang kalahok sa nakabahaging pagmamay-ari ay may karapatan na 3 buwan hamunin ang transaksyon sa pagbebenta at pagbili sa pamamagitan ng mga korte.

Tanong 5. Magkano ang buwis sa pagbebenta ng isang apartment na kailangan mong bayaran sa 2019?

Sa 2016 kailangang magbayad ng mga nagbebenta buwis sa pagbebenta ng apartment sa puntos ng 13% mula sa halagang higit sa 1 milyong rubles. ( bawas sa buwis) na natanggap bilang resulta ng pagbebenta ng apartment, kung ito ay pag-aari wala pang 5 taon(kung ang transaksyon ay ginawa bago ang 2016, kailangan mong magbayad ng buwis kung ang ari-arian ay pagmamay-ari na mas mababa sa 3 taong gulang).

Gayundin, simula sa 2016, kinakailangang ipahiwatig ang halaga ng real estate sa kontrata ng pagbebenta hindi bababa sa 70% mula sa halaga ng kadastral bagay.

Bawasan ang halaga kung saan ito kinakalkula halaga ng buwis, maaari mo o sa 1 000 000 rubles, ibig sabihin, samantalahin ang bawas sa buwis, o sa halagang ginastos sa pagbili ng pabahay.

Tanong 6. Ano ang deadline para sa pagsusumite ng 3-personal na income tax return para sa pagbebenta ng real estate?

Deklarasyon pagkatapos ng pagbebenta ng apartment 3-personal na buwis sa kita maaari lamang isumite sa tanggapan ng buwis sa susunod na taon, hanggang Abril 30 kasama.

Halimbawa kung ang transaksyon sa pagbebenta at pagbili ay natapos noong 2019, ang deklarasyon ay isinumite sa 2020 hindi lalampas sa Abril 30, at ang buwis mismo ay binabayaran nang hindi lalampas sa Hulyo 15.

Sa kaso ng paglabag sa deadline para sa pagsusumite ng dokumento sa pag-uulat, ang nagbabayad ng buwis ay sisingilin ng multa sa halagang 5% mula sa kabuuan hindi nabayarang buwis para sa bawat hindi kumpleto o buong buwan mula sa petsang itinakda para sa probisyon nito, ngunit hindi bababa sa 1,000 rubles at hindi hihigit sa 30% ng halaga tinukoy sa deklarasyon.

Tanong 7. Anong mga dokumento ang dapat isumite sa tanggapan ng buwis kapag nagbebenta ng apartment?

AT awtoridad sa buwis ibinibigay ng nagbabayad ng buwis ang sumusunod na listahan ng mga dokumento:

• 3-personal na buwis sa kita
• kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment;
• dokumento ng pagkakakilanlan;
• mga dokumento sa pagbabayad na maaaring kumpirmahin ang mga gastos sa pagkuha ng ibinebentang tirahan, kung sakaling ang halaga nito higit sa 1 milyong rubles.

Tanong 8. Ano ang kailangan mong malaman tungkol sa 3-personal na buwis sa kita kapag nagbebenta ng real estate sa 2019?

Kapag nagbebenta ng real estate sa 2019, dapat kang magsumite ng deklarasyon bago ang Abril 30, 2020 kasama.

Totoo rin ito para sa pagbebenta ng ari-arian sa 2020 - paghahain ng 3-NDFL na deklarasyon bago ang Abril 30, 2021.

Kung ang living space ay pagmamay-ari ng may-ari nang wala pang 5 taon, sa kasong ito kailangan mong iulat ang kita na iyong natanggap sa pamamagitan ng pag-isyu ng 3-personal na buwis sa kita.

Upang makagawa ng isang deklarasyon, kailangan mo ang mga sumusunod na dokumento at data:

• Buong pangalan, lugar at petsa ng kapanganakan, numero at serye, petsa ng isyu at kung kanino ibinigay ang pasaporte, address ng pagpaparehistro;
• kontrata para sa pagbebenta ng pabahay;
• mga detalye ng contact para sa opisina ng buwis kung ang espesyalista ay may mga katanungan;
• kung ang halaga ng real estate ay higit sa 1 milyong rubles, isang kasunduan sa pagbili ng apartment ay kinakailangan.

P.S. Kung mayroon kang anumang mga katanungan tungkol sa pagbebenta ng isang apartment - tanungin sila sa mga komento sa artikulo.

12. Konklusyon + kaugnay na video 🎥

Ang pagkakaroon ng pagpapasya na simulan ang pagbebenta ng iyong bahay nang mag-isa nang walang tulong ng mga propesyonal, dapat mong malaman iyon pangunahin ito ay kinakailangan upang maingat na maghanda para sa prosesong ito. At para dito kailangan mong malaman ang mga pangunahing patakaran at sikreto ng matagumpay na pangangalakal na mayroon ang mga rieltor.

Ang iyong alok ay dapat na mapagkumpitensya at may kaugnayan. Huwag mag-overestimate sa presyo, ngunit huwag mo ring maliitin. Paunang ihanda ang kinakailangang pakete ng mga dokumento, at ayusin ang ari-arian. At higit sa lahat, maging matiyaga at oras.

Kung nagdududa ka na maaari mong mabilis at kumikitang maibenta ang iyong bahay (maging apartment, bahay, atbp.), mas mabuting huwag mag-aksaya ng oras at humingi ng tulong sa mga propesyonal.

Sa dulo ng paksa, iminumungkahi kong tingnan mo video sa paksa , kung saan sinabi ng may-akda kung ano ang gagawin kapag kailangan mong magbenta ng apartment sa isang tiyak na petsa nang mabilis nang hindi binabawasan ang presyo:

Yun lang ang meron tayo. Nais ka naming good luck at isang matagumpay na pagbebenta ng iyong ari-arian! Ibahagi ang iyong mga opinyon, karanasan at komento sa mga komento.

Nahaharap sa pangangailangan na ibenta ang aming sariling pabahay, nagsisimula kaming maghanap ng mga sagot sa mga tanong: sulit bang subukang kumilos nang mag-isa o mas mahusay na makipag-ugnay sa isang ahensya ng real estate, kung magkano ang hihilingin sa mamimili upang hindi para takutin? Nagpasya kaming mangolekta ng payo mula sa mga rieltor at mga taong mayroon nang karanasan sa pagbebenta ng kanilang sariling pabahay, at sasabihin sa iyo kung paano kumikitang magbenta ng apartment.

Makipag-ugnayan sa isang opisina ng real estate o magbenta nang mag-isa?

Kapag tinanong kung alin ang mas mahusay - humingi ng tulong sa mga propesyonal na rieltor o subukan kumikitang nagbebenta ng apartment walang unibersal na sagot. Kakailanganin mong gumawa ng iyong sariling pagpili batay sa iyong posisyon sa pananalapi at pagtimbang ng lahat ng mga kalamangan at kahinaan. Ililista lamang namin ang mga kalamangan at kahinaan ng bawat isa sa mga posibleng solusyon.

pagbebenta ng sarili	Pagbebenta sa pamamagitan ng isang rieltor
Walang karagdagang gastos: lahat ng perang natanggap mula sa pagbebenta ay mananatili sa iyo.	Kailangan mong magbigay ng 2-5% ng perang natanggap sa opisina ng real estate. Bagama't makakahanap ka ng ahensya na kumukuha ng komisyon mula sa bumibili.
Dahil sa kakulangan ng karanasan at analytical data sa real estate market, nanganganib kang maling husgahan ang iyong tahanan.	Ang mga ahente ng real estate ay bihasa sa mga presyo, kaya ang kanilang pagtatantya ay palaging mas tumpak.
Ang mga independiyenteng benta ay nangangailangan ng maraming pagsisikap at oras, dahil kakailanganin mong gumawa at maglagay ng mga patalastas sa iyong sarili, makipagkita sa mga potensyal na mamimili, at gumuhit ng mga dokumento.	Ang lahat ng mga alalahanin tungkol sa paghahanap ng isang mamimili ay nahuhulog sa mga balikat ng rieltor. Sa iyong kahilingan, para sa isang karagdagang bayad, maaari pa siyang magsagawa ng pre-sale na paghahanda ng lugar.
Kapag nagbebenta ka nang mag-isa, mas malamang na madapa ka sa isang walang prinsipyong mamimili o notaryo.	Ang mga opisina ng real estate ay nagtatrabaho sa mga pinagkakatiwalaang notaryo at alam nila ang lahat ng mga nuances ng mga papeles, na nagpapaliit sa mga legal na panganib.
Kadalasan, ang mga apartment na ibinebenta ng mga may-ari mismo ay hindi nakakahanap ng bumibili nang napakabilis.	Sa pamamagitan ng isang realtor-intermediary sa 80 kaso sa 100 mas mabilis na mahahanap ang mamimili.
Pagbebenta ng pabahay nang walang tagapamagitan, hindi ka nanganganib na matisod sa mga scam na realtor.	May panganib na maging biktima ng mga ahente ng real estate na gumagawa ng mga mapanlinlang na pamamaraan.

Kung magpasya kang magbenta ng apartment sa pamamagitan ng isang tagapamagitan, huwag subukang makatipid ng pera sa pamamagitan ng pagkilos sa pamamagitan ng mga nag-iisang rieltor o ahensya na umaakit sa mga kliyente na may mababang komisyon. Sa kasong ito, may mataas na posibilidad na mahulog sa pain ng mga scammer. Pumili ng ahensya ng real estate na may matatag na reputasyon. Kahit na mas mabuti, kung ikaw ay pinapayuhan ng kanyang mga kaibigan na matagumpay na naibenta ang kanilang mga tahanan sa kanyang tulong.

Kailan ang pinakamagandang oras para magbenta ng apartment?

Ang real estate market ay may sariling "seasonality", na tumutukoy sa pagtaas at pagbaba ng demand para sa pabahay. Gayunpaman, ang bawat lugar ay may sariling. Sa maliliit na bayan, ang mga apartment ay aktibong nabili sa taglagas, at mga pribadong bahay sa tagsibol. Ngunit sa malalaking lungsod ay walang makabuluhang pagkakaiba, bagaman ang ilang pag-akyat sa aktibidad ng mga mamimili ay sinusunod pa rin, at ito ay bumagsak sa katapusan ng Agosto - Setyembre.

At ngayon ay inilista namin ang mga panahon kung saan ang mga pagkakataon na mabilis at kumikitang magbenta ng isang apartment ay makabuluhang nabawasan:

• sa panahon krisis sa ekonomiya. Sa panahong ito, ang karamihan sa populasyon ay may matinding pagbaba sa kita. At ang pagbaba sa antas ng kapangyarihan sa pagbili ay humahantong sa pagbaba sa mga presyo ng real estate, at nagiging mahirap na makakuha ng magandang kita sa pagbebenta;

• sa mahabang bakasyon. Ang sinumang rieltor ay magsasabi: ang unang kalahati ng Mayo at ang mga pista opisyal sa taglamig ay isang panahon ng kalmado sa mga benta ng real estate. Ngunit ang mga pista opisyal sa tag-araw, sapat na kakatwa, ayon sa mga eksperto, ay hindi nakakaapekto sa antas ng mga benta sa anumang paraan;

• mga pagbabago sa batas sa lupa at pabahay na nakakaapekto sa pamamaraan para sa pagbebenta ng pabahay, mga pagbabago sa mga rate ng buwis para sa mga transaksyong ito, atbp.

Magtakda ng layunin kumikitang nagbebenta ng apartment, isaalang-alang din ang katotohanan na mayroon kang lugar na lilipatan. Pagkatapos ng lahat, maaari kang makatagpo ng isang mamimili na gustong lumipat sa bagong nakuhang living space kaagad pagkatapos makumpleto ang transaksyon.

Dumating na ang turn ng mga konseho na direktang konektado sa pagbebenta.

Tamang pagtatasa

Sa pamamagitan ng pagtatakda ng mataas na presyo, nanganganib kang hindi makahanap ng mamimili. Samakatuwid, ang gastos ay dapat kalkulahin batay sa layunin ng data. Ang mga sumusunod na kadahilanan ay nakakaimpluwensya sa presyo ng isang apartment:

• bilang ng mga silid: kung mas marami, mas mataas ang presyo;

• lugar ng pabahay: mas maluwag na apartment - mas mataas na gastos;

• layout: ang mga hiwalay na silid ay maaaring tumaas ang presyo ng isang apartment ng 10%, at ang mga katabing silid - kabaligtaran;

• lugar ng kusina: ang isang footage na mas mababa sa 7 m 2 ay binabawasan ang gastos ng isang apartment;

• bilang ng mga palapag: ang una at huling palapag ay nagkakahalaga ng sampung porsiyentong mas mababa;

• edad ng gusali: bagong gusali (kabilang dito ang mga gusali na ang edad ay hindi hihigit sa 20 taon) mga gastos mas mahal kaysa sa mga bahay itinayo sa mas maagang panahon. Ang parehong ay maaaring sinabi tungkol sa mga bahay na ladrilyo kung ihahambing sa mga panel;

• balkonahe at loggia: nilagyan at glazed, maaari rin silang magdagdag ng 1-2% sa presyo;

• kondisyon sa loob: ang inayos na apartment ay mas mataas ang rating;

• uri ng pagpainit: mga apartment na may indibidwal na sistema ang pag-init ay mas mahal kaysa sa central heating, dahil maaari silang i-regulate rehimen ng temperatura anuman ang simula ng opisyal na panahon ng pag-init;

• uri ng banyo: ang katabi ay mas mababa kaysa sa hiwalay;

• lokasyon at imprastraktura: malapit sa sentro, magandang pagpapalitan ng transportasyon, pagkakaroon mga paradahan, isang maaliwalas na patyo, mga tindahan, kindergarten at paaralan ay nagpapataas ng presyo ng apartment. Isang tram na umuungal sa ilalim ng mga bintana, isang mausok na pabrika, isang kaparangan sa labas ng bintana at isang tambakan sa bakuran - bawasan ang gastos.

Ibenta nang walang muwebles

Ang kawalan ng mga kasangkapan sa apartment ay ginagawang mas maluwag at mas magaan ang paningin. Bilang karagdagan, hindi lahat ay gugustuhin na magkaroon ng mga segunda-manong kasangkapan, o maaaring hindi ito gusto ng bumibili. Kung walang paraan upang mapupuksa ang mga panloob na bagay, ayusin ang mga ito upang makapagbakante ng espasyo.

Gumawa ng pagkukumpuni

Ito ay hindi nagkakahalaga ng paggawa ng isang malaking pag-overhaul - hindi ito magbabayad, ngunit ang isang kosmetiko ay magbibigay-daan sa iyo upang i-refresh ang apartment at magtakda ng mas mataas na presyo para dito. Kapag walang pera kahit para sa muling pag-paste ng wallpaper, hindi bababa sa i-mask ang mga pinaka-hindi magandang tingnan na mga lugar: takpan ang mga depekto sa sahig gamit ang isang karpet, pininturahan ang wallpaper na may mga kuwadro na gawa.

Magsagawa ng paghahanda bago ang pagbebenta

Una, alisin ang mga litrato, souvenir, at iba pang personal na bagay mula sa mga istante at dingding. Ang isang walang mukha na silid ay lumilikha ng espasyo para sa imahinasyon: ang mamimili, na sa panahon ng inspeksyon, ay maaaring malaman kung paano punan ang mga walang laman na puwang at sa gayon ay magsisimulang masanay sa ideya ng pagbili.

Pangalawa, malinis at maayos, lalo na sa banyo, palikuran at kusina. Ang mga istatistika ay nagpapakita na ang malinis na pabahay ay mas malamang na mabili, ngunit ang dumi at kalat ay kadalasang nagdudulot ng pagbaba sa presyo ng pagbebenta.

Alisin ang mga bakas ng pagkakaroon ng mga hayop

Hindi lahat ay nagmamahal at nag-iingat ng mga alagang hayop. Samakatuwid, bago ang pagdating ng mga potensyal na mamimili, linisin ang mga sofa at karpet at i-ventilate ang mga silid, alisin ang lana at amoy na nagtataksil sa katotohanan na ang aming mga nakababatang kapatid ay nasa apartment. "Paano magbenta sa Avito").

Sabihin mo sa akin ang iyong intensyon magbenta ng apartment mga kasamahan sa trabaho, kapitbahay, kaibigan at kamag-anak - maaari nilang ikalat ang iyong impormasyon, ihatid ito sa isang potensyal na mamimili.

Maghanda para sa pakikipag-usap sa customer

Upang kumikitang magbenta ng isang apartment, kailangan mong maging handa para sa mga hindi gustong tanong na maaaring itanong ng isang mamimili. Subukang kumbinsihin siya na ang iyong apartment ay may higit na mga pakinabang kaysa sa mga disadvantages. Halimbawa, ang layo mula sa sentro ay maaaring iharap bilang isang kalamangan, dahil sa mga naturang lugar ay may mas kaunting polusyon sa hangin at mas tahimik na mga patyo.

Gumawa ng isang listahan ng mga naturang katanungan nang maaga at pag-isipan ang mga sagot sa mga ito upang hindi ka mabigla ng mamimili.

Paano kumikitang magbenta ng apartment, na matatagpuan sa isang mortgage, matututo ka mula sa video na ito: