Ang mortgage lending ay isang popular na uri ng kasunduan sa pagitan ng isang bangko at isang nanghihiram. Ito ay isang tunay na paraan upang makakuha ng real estate sa gastos ng pondo ng bangko. Ngunit maaaring lumitaw ang iba't ibang mga sitwasyon na maaaring humantong sa katotohanan na ang kliyente ng isang organisasyon ng pagbabangko ay hindi na makabayad ng utang. Sa sitwasyong ito, marami ang nagsisimulang magtaka kung paano magbenta ng isang apartment na nasa isang mortgage. Sa artikulong ito, isasaalang-alang natin ang tanong kung posible bang magbenta mortgage apartment, at sasabihin namin sa iyo ang tungkol sa lahat ng mga opsyon para sa pagbebenta ng real estate na kinuha sa kredito.

Paano magbenta ng isang mortgage apartment: lahat ng paraan

Sa maraming paraan, ang naaangkop na paraan ay nakasalalay sa mga tuntunin ng kasunduan sa mortgage. Ang mga kumpanya ng pagbabangko, upang maprotektahan ang kanilang sarili mula sa hindi inaasahang mga panganib, ay isinasaalang-alang ang iba't ibang posibleng mga sitwasyon. Samakatuwid, ang mga kondisyon ay maaaring magpahiwatig na ang pagbebenta ay posible lamang sa accrual ng isang parusa o, halimbawa, ang isang apartment ay hindi maaaring marentahan, at sa kaso ng paglabag sa kasalukuyang mga patakaran, ang ari-arian ay nagiging pag-aari ng bangko.

Samakatuwid, upang magsimula sa, inirerekumenda namin na pag-aralan ng nanghihiram ang indibidwal at pangkalahatang tuntunin at Kundisyon mga kontrata. At direktang kumunsulta din sa manager ng bangko. Dahil sa anumang kaso, mas magiging kapaki-pakinabang para sa isang institusyong pampinansyal na lutasin ang isyu ng kliyente kaysa pasanin ang nanghihiram ng mga utang at lutasin ang mga isyu sa pamamagitan ng mga korte.

Samakatuwid, may mga paraan upang magbenta ng real estate, at may ilan sa mga ito:

• maagang pagbabayad kredito;
• pagbebenta ng isang apartment na may pagbabayad ng utang sa kurso ng transaksyon;
• paglipat ng isang apartment kasama ang mga obligasyon sa pautang;
• pagbebenta ng pabahay sa pamamagitan ng isang bangko.

Depende sa sitwasyon, alinman sa mga ganitong uri ng paglilipat ng mga karapatan ay magiging katanggap-tanggap kapwa para sa nanghihiram at bumibili, at para sa bangko. Isaalang-alang natin ang bawat item nang mas detalyado.

Ang pagpipiliang ito ng pagbebenta ng isang apartment na binili gamit ang isang mortgage ay nagpapahiwatig ng kawalan ng pakikilahok ng bangko. Ang mamimili at nagbebenta ay independyenteng sumang-ayon sa transaksyon. organisasyon sa pagbabangko hindi nakikilahok sa operasyong ito. Para sa kumpanya sa pananalapi parang ang buong maagang pagbabayad ng utang ng nanghihiram.

Ang pamamaraan kung paano magbenta ng isang apartment na may kasunduan sa mortgage ay maaaring ang mga sumusunod:

1. Ang bumibili at nagbebenta ay nagkakasundo sa halaga ng ari-arian.
2. Pagkatapos ang taong bumili ng apartment, na nasa isang mortgage, ay naglilipat ng pera laban sa isang resibo.
3. Nag-aplay ang nagbebenta sa bangko at gumuhit ng isang aplikasyon para sa buong maagang pagbabayad, nagdeposito ng mga pondo sa account para sa pagbabayad.
4. Posible na ang mga tuntunin ng kontrata ay nagbibigay para sa pagsasara hindi sa araw na natanggap ang pera sa account, ngunit 30 araw pagkatapos isulat ang aplikasyon o sa petsa na ipinahiwatig sa iskedyul.
5. Kinakailangang maghintay hanggang sa sarado ang transaksyon sa bangko, at hilingin din sa institusyong pampinansyal na alisin ang pasanin sa lalong madaling panahon.
6. Pagkatapos isara ang utang, maaaring tanggalin ang encumbrance sa loob ng 5 araw ng trabaho.
7. Susunod, mag-aplay ang bumibili at nagbebenta para sa muling pagpaparehistro ng ari-arian.

Ang mga bentahe ng naturang operasyon ay maaari itong maging kapaki-pakinabang sa lahat ng partido, maliban, marahil, sa bangko. Pagkatapos ng lahat, ang mamimili ay maaaring kumuha ng isang apartment sa mga presyo na mas mababa sa merkado, dahil ang ari-arian ay may sagabal, at ang mga operasyon ay mukhang mas kumplikado kaysa sa isang regular na transaksyon sa pagbebenta at pagbili.

Ang nanghihiram ay may kakayahang malutas ang isyu ng mga utang sa isang organisasyon ng pagbabangko, dahil ang pagbebenta ng isang mortgage apartment ay madalas na nauugnay sa katotohanan na ang kliyente ay hindi makabayad ng buwanang pagbabayad. Isaalang-alang ang mga alternatibong opsyon para sa kung posible bang magbenta ng apartment sa ilalim ng isang mortgage.

Sa pagpipiliang ito, ang pagbebenta ng isang apartment sa isang mortgage ay isinasagawa kasama ang paglahok ng bangko. Ang nanghihiram ay maaaring ibenta ang mortgage apartment at bumili ng isa pa. Sa transaksyon na ito, siya ay tumatagal ng isang mas passive bahagi. Ang pangunahing gawain ay upang makahanap ng isang mamimili na handang bumili ng real estate na may isang encumbrance. Ang takbo ng pamamaraan ay ang mga sumusunod:

1. Ang bumibili ay pumunta sa bangko at gumagawa paunang kasunduan pagbili at pagbebenta ng isang apartment na nasa isang mortgage.
2. Nag-deposito siya ng pera sa isang cell upang mabayaran ang utang sa bangko, sa isa pa - ang natitirang halaga ng ari-arian para sa nagbebenta.
3. Tinatanggal ng bangko ang encumbrance sa pabahay.
4. Ang isang kontrata ng pagbebenta ay nabuo.
5. Ang mga partido ay pumirma ng mga dokumento, ang pag-access sa mga cell ng bangko ay binuksan.

Ito ay isang mas ligtas na paraan kung paano magbenta ng isang apartment na may encumbrance, dahil ang mga patakaran para sa paggamit ng mga safe deposit box ay nagpapahintulot sa iyo na lumikha ng mga kondisyon kung saan ang pag-access sa vault ay binuksan. Halimbawa, kung ang encumbrance ay hindi tinanggal mula sa apartment, kung gayon ang mamimili lamang ang maaaring kumuha ng pera.

Kung ang mga karapatan ay muling nairehistro, kung gayon ang organisasyon ng pagbabangko at ang nagbebenta lamang ang maaaring gumamit ng mga pondo. Ngunit hindi mo dapat kalimutan na kapag bumibili ng isang apartment sa isang mortgage gamit ang mga cell, ang institusyon ng kredito ay hindi magkakaroon ng responsibilidad para sa mga mapanlinlang na transaksyon, at dapat kang maging lubhang maingat.

Ang pagbebenta ng bahay ay hindi lamang sa isang indibidwal pero legal din. Sa unang pagpipilian, ang nagbebenta ay dapat makahanap ng isang tao na handang muling magparehistro ng mortgage para sa kanyang sarili. Sa kasong ito, ang mga aksyon ay katulad ng isang maginoo na kasunduan sa mortgage.

Ang isang potensyal na mamimili ay nag-aaplay sa bangko na may mga dokumento para sa pagpapautang ng real estate. Sinusuri ng organisasyon ng pagbabangko ang pakete at gumagawa ng desisyon sa posibilidad ng isang transaksyon. Kung naaprubahan ang mortgage, ang bagong borrower ang magiging may-ari ng apartment. Pero at the same time, meron siya debentures sa harap ng isang banking organization.

Sa pangalawang kaso, isa pang bangko ang kumikilos bilang isang mamimili. Ang serbisyong ito ay tinatawag na "refinancing". Kaya, maaaring bawasan ng kliyente ang rate ng interes o baguhin ang mga tuntunin ng kontrata sa mas paborable. Halimbawa, upang madagdagan ang termino ng pautang, na hahantong sa pagbaba buwanang pagbabayad. Ang proseso ay katulad ng pag-aaplay para sa isang bagong mortgage.

Ang isa pang pagpipilian ay posible sa kung paano magbenta ng isang apartment na may mortgage. Kadalasan, ang sitwasyong ito ay nangyayari kung ang nanghihiram ay napupunta sa kategorya ng mga may utang at hindi makakagawa ng buwanang pagbabayad. Ang bangko, sa pamamagitan ng isang desisyon ng korte o sa batayan ng isang kasunduan, ay nagsisimula sa independiyenteng pagbebenta ng real estate.

Ang kumpanya ng pagbabangko ay nakahanap ng isang mamimili at kumikilos sa pamamagitan ng cell. Mula sa may-ari, walang kailangan kundi ang lagda ng mga kinakailangang dokumento. Ang isang tao ay nakakakuha ng real estate sa pamamagitan ng pagdeposito ng pera sa isang vault at pagpirma ng isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili sa isang institusyong pinansyal. Ang kumpanya ng pagbabangko ay tumatanggap din ng muling pagpaparehistro ng mga karapatan sa pagmamay-ari.

Ang pagbebenta ng mortgage real estate ay isang mas kumplikadong transaksyon, dahil bilang karagdagan sa mga dokumento na direktang nauugnay sa pabahay, kinakailangan din na maghanda ng dokumentasyon para sa utang at collateral. Samakatuwid, depende sa uri ng transaksyon, maaaring kailanganin mo ang sumusunod na kit:

• kontrata ng pagbebenta;
• sertipiko ng pag-alis ng encumbrance;
• mortgage sa isang pautang;
• sertipiko ng halaga ng utang sa bangko;
• sertipiko ng pagsasara ng kasunduan sa pautang;
• kasunduan sa paggamit ng mga cell ng bangko;
• isang resibo sa pagitan ng nagbebenta at bumibili;
• paunang kontrata ng pagbebenta;
• mga pahayag ng kita.

Ang pangunahing prinsipyo sa pagbebenta ng mortgage real estate ay hindi upang subukang itago ang katotohanan na ang pabahay ay nasa ilalim ng encumbrance. Sa kasong ito, dapat mong ipaalam sa pinagkakautangan ang iyong intensyon. Bukod dito, ang mga espesyalista sa bangko ay magpapayo sa kanilang kliyente sa mga posibleng opsyon sa pagbebenta.

Kamusta. Tinulungan ko ang 9 na pamilya na nagpasya na ibenta ang kanilang apartment, na mayroon sila sa isang mortgage. Ang bawat isa ay may kanya-kanyang dahilan. Ang isang tao ay hindi humila ng isang mortgage, ngunit ang isang tao, sa kabaligtaran, ay nais ng isang mas malaking apartment. O magdiborsyo ang mag-asawa, at nagpasya silang ibenta ang mortgage apartment upang hatiin ang pera sa kalahati at umalis. Sa pangkalahatan, mayroon akong sapat na karanasan sa pagbebenta.

Ang mismong pamamaraan ng pagbebenta ng isang mortgage apartment ay hindi kumplikado at angkop para sa halos anumang bangko. Ngunit kailangan mong pawisan upang maipatupad nang tama ang lahat. Samakatuwid, maingat na basahin muna ang halimbawa sa ibaba, at pagkatapos nito, sundin ang mga link.

Maikling tungkol sa scheme mismo

Hayaan akong ipaliwanag sa isang halimbawa: Sumang-ayon ang mga mamimili na bumili ng apartment para sa 3 milyong rubles, at ang utang sa mortgage mula sa mga may-ari (nagbebenta) ay 900 libong rubles. Ang mga mamimili ay kailangang maglipat ng 900 libong rubles sa mga may-ari. bilang deposito. Ibibigay ng mga may-ari ang perang ito sa kanilang bangko upang ganap na mabayaran ang utang sa mortgage. kasi ang utang ay binabayaran na ngayon, ang mga may-ari, kasama ang kinatawan ng bangko, ay nag-aalis ng encumbrance (pledge) mula sa apartment. Matapos alisin ang encumbrance, maaari mo nang ibenta ang apartment, o sa halip, magsagawa ng transaksyon sa pagbebenta at pagbili. Upang gawin ito, ang mga may-ari, kasama ang mga mamimili, ay gumuhit ng isang kontrata ng pagbebenta at irehistro ang transaksyon sa MFC o sa Registration Chamber. Ang natitirang 2.1 milyong rubles. ang mga mamimili ay lumipat sa nagbebenta bago ang transaksyon sa pagbebenta at pagbili "sa kanilang mga kamay" o ilagay ang mga ito safe deposit box, ibig sabihin. makukuha lang sila ng nagbebenta kapag naging may-ari na ang mga mamimili.

Paano ito ipatupad

Mayroon lamang isang pamamaraan ng pagbebenta, ngunit kung paano ipatupad ito ay depende sa kung paano magbabayad ang mga mamimili para sa pagbili. Pagkatapos ng lahat, may mga mamimili na bumibili ng apartment nang buo gamit ang kanilang sariling pera, at may mga mismong may sangla (sila ang karamihan). Ang opsyon ng pagbebenta sa "mga may hawak ng mortgage" ay mas kumplikado at higit na nakasalalay sa bangko ng bumibili.

Sa kasong ito, sumulat ako ng 2 pagpipilian sa pagbebenta:

• Opsyon numero 1 - kung ang mga mamimili ay bumili ng isang apartment nang buo gamit ang kanilang sariling pera
• Opsyon numero 2 - kung ang mga mamimili mismo ay may sangla ("may hawak ng mortgage").

Maaari mong i-bookmark ang mga artikulong ito at basahin ang mga ito kapag nakakita ka ng mga mamimili. Sa kanila, inilarawan ko nang detalyado at sa mga yugto: kung paano alisin ang pasanin mula sa apartment; anong mga dokumento ang kailangan, paano at saan kukunin ang mga ito; kung paano magrehistro ng isang transaksyon sa pagbebenta at pagbili; kung paano makakatanggap ng pera ang mga nagbebenta mula sa mga mamimili pagkatapos ng transaksyon, atbp.

Tutulungan ka ng mga abogado na iproseso ang pagbebenta

Sundin ang mga link sa itaas, maingat na basahin ang mga artikulo at malamang na magpapasya ka na ang pagbebenta ng isang mortgage apartment ay medyo mahirap. Samakatuwid, ipinapayo ko sa iyo na makipag-ugnay sa isang espesyalista na ganap na mag-aayos ng buong pagbebenta - mula sa pag-alis ng encumbrance mula sa apartment hanggang sa pagguhit ng isang resibo para sa pagtanggap ng pera. Upang gawin ito, sumulat sa isang abogado, maaari siyang kumunsulta nang libre. Itanong ang iyong tanong sa online consultant window sa kanang ibaba ng screen o sa

Ang tanong ng posibilidad ng paglalagay para sa pagbebenta ng isang apartment sa isang mortgage ay napakahalaga. Ang ilang mga may-ari ng mortgage real estate ay nahaharap sa mga problema sa pananalapi: para sa kanila, ang buwanang pag-install ay nagiging hindi mabata. Ang iba ay may pagnanais na bumili ng mas maluwag na pabahay. At ang iba ay gusto lang kumita ng pera sa isang mortgage.

Ang mga ito at iba pang mga salik ay nagpapaisip sa may-ari tungkol sa pagbebenta ng mortgage housing. Ngunit pagkatapos ng lahat, ang living space ay hindi ganap na pag-aari nila. Kaya posible bang magbenta ng apartment na binili gamit ang isang mortgage?

Ang mga nag-aalala tungkol sa isyung ito ay maaaring mahinahon na huminga: ang mortgage real estate ay maaaring ibenta sa kasalukuyang 2019. Tanging ang pamamaraan ng pagbebenta ay dapat na isagawa nang may kakayahan, na ginagabayan ng itinatag na mga patakaran. Artikulo Blg. 29 at Blg. 33 ng Pederal na Batas hinggil sa pagpapautang sa mortgage, bigyan ang nanghihiram ng karapatang magpatakbo at magbenta ng apartment na binili gamit ang isang mortgage.

Kasabay nito, dapat tandaan ng may-ari ng mortgage housing ang pangunahing panuntunan: hindi siya karapat-dapat na gumawa ng anumang mga transaksyon sa apartment (kabilang ang pagbebenta) nang walang pahintulot ng institusyon ng kredito. Kung hindi, ang lahat ng karapatan sa real estate ay inilipat sa bangko (Artikulo Blg. 301 ng Civil Code ng Russian Federation).

Paano magbenta ng isang mortgage apartment?

Mayroong apat na paraan upang magbenta ng mortgage housing:

1. Maagang pagbabayad ng utang.
2. pagbebenta ng sarili.
3. Pagbebenta sa tulong ng isang bangko.
4. Pagbebenta ng mga obligasyon sa utang.

Maagang pagbabayad

Ang pamamaraang ito ay nagsasangkot ng paghahanap para sa isang mamimili na sasang-ayon na bumili ng bahay na may sagabal at bigyan ang nagbebenta ng pera upang bayaran ang natitirang utang nang mas maaga sa iskedyul. Ang paghahanap ng gayong mamimili ay hindi madali: ang pagpapabigat sa isang apartment ay kadalasang nakakatakot sa mga potensyal na mamimili.

Ang pamamaraan ng maagang pagbabayad ng mortgage ay may kaugnayan para sa pagbebenta ng pabahay na nasa ilalim ng konstruksiyon. Ang pabahay sa mga bagong gusali na may magandang layout ay mataas ang demand, at ang isang matapat na developer ay karaniwang walang katapusan sa mga mamimili para sa mga apartment na iyon na nasa huling yugto ng konstruksiyon.

Paano ang pamamaraan para sa pagbebenta ng isang apartment sa ilalim ng pamamaraan ng maagang pagbabayad ng isang mortgage? Ang unang hakbang ay kumuha ng pahintulot ng bangko. Ang nanghihiram ay kailangang ipahiwatig ang dahilan para sa maagang pagbabayad ng utang, dahil ito ay hindi masyadong kumikita para sa bangko. Mga karagdagang hakbang ng pamamaraan:

1. Pagpapasiya ng halaga ng pautang.
2. Pag-drawing ng isang kasunduan sa pagitan ng nanghihiram at ng mamimili (sertipikado ng isang notaryo).
3. Extract ng nanghihiram at lahat ng miyembro ng pamilya (kabilang ang mga menor de edad) mula sa mortgage housing.
4. Pagdeposito sa halagang kailangan para ganap na mabayaran ang sangla.
5. Pagsara ng mortgage at pag-alis ng sagabal sa apartment.
6. Pangwakas na yugto: muling pagpaparehistro ng paglipat ng pagmamay-ari ng apartment sa silid ng pagpaparehistro.

pagbebenta ng sarili

Ang pangunahing rekomendasyon para sa nagbebenta: hindi mo dapat itago mula sa isang potensyal na mamimili ang katotohanan na ang ari-arian na ibinebenta ay sinigurado ng bangko. Ang ganitong pag-uugali ay ituturing na kinasasangkutan ng mamimili sa isang scam.

Ang transaksyon mismo ay simple. Ang pangunahing bagay ay gawin ang lahat ayon sa batas. Ipagpalagay na nagustuhan ng bumibili ang apartment at nagpasyang bilhin ito, alam na ang ari-arian ay nasa ilalim ng encumbrance. Ang susunod na hakbang sa deal ay:

1. Tinutugunan ng mamimili ang pinagkakautangan na may pagpapahayag ng pagnanais na tubusin ang collateral.
2. Ang mga empleyado ng bangko ay gumuhit ng isang paunang kasunduan sa pagbebenta at pagbili sa kanya at i-notaryo ang dokumento.
3. Ang mamimili ay nagdeposito ng halagang kinakailangan upang mabayaran ang utang sa isang selda ng bangko, ang natitirang halaga para sa nanghihiram - sa isa pa.
4. Ang isang encumbrance ay tinanggal mula sa apartment.
5. Ang isang kontrata ng pagbebenta ay iginuhit sa Rosreestr.
6. Ang bangko at ang nanghihiram ay nakakakuha ng access sa mga cell na may pera.

Pagbebenta ng mortgage housing ng isang bangko

Kapag ginagamit ang pamamaraan na ito para sa pagbebenta ng mortgage housing, ang bangko ay hindi na kumikilos bilang isang tagamasid sa labas. Siya ay nagsasagawa ng transaksyon mula simula hanggang katapusan, naglalabas ng kanyang cell, nakikitungo sa lahat ng mga dokumento. Mga lagda lamang ang kailangan mula sa nagbebenta. Ang mga empleyado ng bangko ay malayang makikipag-ugnayan sa Regpalata.

Ang bumibili ng nakasangla na bahay ay nagdedeposito ng pera sa safe deposit box ng nagpapahiram, at inilalagay ang pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng bahay at ng utang sa mortgage sa isa pang safe deposit box. Dagdag pa, ipinaalam ng bangko sa Regpalata ang tungkol sa pagbabayad ng utang, at ang encumbrance ay tinanggal mula sa bagay ng pagbebenta.

Ang ganitong pamamaraan ay hindi masyadong kapaki-pakinabang para sa nanghihiram: ang bangko ay hindi partikular na interesado sa pagbebenta ng apartment sa mas mataas na presyo. Mahalaga para sa kanya na bayaran ang utang, kaya sapat na ang halaga ng utang ay katulad ng halaga ng apartment.

Pagbebenta ng utang

Ang pamamaraang ito ay nagsasangkot ng pagbebenta ng nanghihiram ng kanyang mga obligasyon sa utang sa bangko. Sa kasong ito, ang mortgage loan ay muling ibibigay sa isang bagong borrower. Ang bangko ay pumasok sa isang kasunduan sa bumibili upang ilipat sa kanya ang natitirang bahagi ng utang. Kaya, ang bagong borrower ay nagiging may-ari ng mortgage housing at ang may utang sa utang.

Maraming mga mamimili mismo ang gustong bumili ng apartment na nasa ilalim ng encumbrance, dahil mortgage ng real estate madalas na inaalok sa mas mababang halaga. Para sa mga naturang mamimili, ang pamamaraan para sa pagkuha ng isang mortgage loan ay halos kapareho ng karaniwang isa:

• Ang kandidato ay nagbibigay ng isang pakete ng mga dokumento para sa pagsasaalang-alang ng aplikasyon para sa isang mortgage loan.
• Kung naaprubahan, ang isang pagtatasa ng nakuhang ari-arian ay isinasagawa.

Ang muling pagpaparehistro ng collateral sa Rosreestr ay isinasagawa ng eksklusibo ng bangko. Ang nanghihiram ay kailangan lamang na pumirma ng isang dokumento sa pagtatalaga ng isang obligasyon sa utang.

Kung sakaling muling maibigay ang isang pautang, ang isa pang institusyon ng kredito ay maaari ding kumilos bilang isang mamimili. Sa ganoong sitwasyon, ang mortgage loan ay inilipat sa bangkong nagbigay bagong loan upang bayaran ang luma. Sa ngayon, ito ay isang medyo pangkaraniwang pangyayari, dahil bawat taon ay binabawasan ng mga bangko ang interes sa utang. At ang nanghihiram na nakahanap ng isang bangko na may mas katanggap-tanggap rate ng interes o higit pang mga tapat na termino, nagsasagawa ng mortgage refinancing sa pamamagitan ng paglilipat ng utang sa ibang institusyon ng kredito.

Nakikinabang ang mga nangungutang sa pamamaraang ito. Gayunpaman, hindi lahat ng bangko ay sumasang-ayon sa gayong kasunduan: ang ilang mga bangko ay hindi nagpapahintulot ng refinancing sa ilalim ng anumang dahilan, ang iba ay nagpapataw ng mga parusa sa nanghihiram, na kung minsan ay umaabot ng malaking halaga.

Mga pananagutan sa buwis

Ang nagbebenta ng mortgage housing ay dapat isaalang-alang ang isang nuance: kung ang ari-arian ay pag-aari niya nang mas mababa sa 3 taon at ibinebenta sa mas mataas na halaga, kailangan niyang magbayad ng buwis sa pagbebenta ng apartment (13%).

Ang mga nuances ng pagbebenta ng real estate na binili sa ilalim ng isang mortgage ng militar

Ayon sa batas, ang pabahay na binili gamit ang naka-target na pabahay at mga pautang sa mortgage, hanggang sa ganap na mabayaran ang utang, ay isang pangako hindi lamang mula sa isang institusyon ng kredito, kundi pati na rin mula sa Ministri ng Depensa ng Russian Federation.

Ang encumbrance ay aalisin lamang sa apartment pagkatapos ng buong pagbabayad ng utang at pagkatapos na maabot ng borrower ang 20-taong buhay ng serbisyo. Ang pamamaraan para sa pagbebenta ng naturang apartment ay karaniwang kasama ang paghahanap para sa mga pondo upang bayaran ang CHL.

Ang algorithm ng transaksyon ay ang mga sumusunod:

1. Inaabisuhan ng nagbebenta ang bangko at Rosvoenipoteka ng kanyang pagnanais na ibenta ang ari-arian at alisin ang encumbrance.
2. Tinutukoy ang halaga ng utang sa bangko.
3. Binabayaran ang halagang inutang.
4. Nakahanap ng bibili ng bahay.
5. Tumatanggap ng dokumento sa pag-alis ng encumbrance.
6. Tumatanggap ng dokumento sa karapatan ng pagmamay-ari sa Rosreestre.
7. Pagbebenta ng apartment sa karaniwang paraan.

Mahalaga: upang bayaran ang utang sa Rosvoenipoteka (pati na rin upang bayaran ang bahagi ng utang sa pinagkakautangan ng bangko sa kaso ng isang sibil na mortgage), maaari mong gamitin ang mga pondo na natanggap bilang bahagi ng maternity capital.

Video: Pamamaraan para sa pagbebenta ng mortgage real estate

Mga dokumento para sa pagbebenta ng mortgage real estate

Isinasagawa ang pamamaraan para sa pagbebenta ng mortgage housing nangangailangan ang nanghihiram na maghanda ng isang buong pakete ng mga dokumento. Ano ang kasama nito?

• isang dokumento na nagpapatunay ng solvency;
• kasunduan sa pagbili at pagbebenta sa mamimili;
• sertipiko ng walang utang sa utang;
• mortgage sa isang pautang;
• isang dokumento na nagpapatunay sa paglipat ng bumibili ng mga pondo para sa real estate, na gagamitin upang bayaran ang balanse ng utang;
• isang dokumento na nagpapatunay sa pag-alis ng apartment mula sa encumbrance.

Kaya, posible na magbenta ng isang apartment na nasa isang mortgage. At kahit na sa maraming paraan. Ang pangunahing bagay ay upang maisagawa ang pamamaraan nang tama, nang hindi nagtatago ng anuman mula sa alinman sa bangko o sa bumibili.

Ang sagot sa tanong na "Posible bang magbenta ng isang mortgage apartment sa legal na paraan? - Oo kaya mo. Kung makakahanap lang ang nagbebenta ng buyer na gustong bumili ng pabahay, na naka-pledge pa rin sa bangko. Hindi ito simple. Alinman sa apartment ay dapat na napakahusay, o kailangan mong magbigay ng ilang uri ng mga diskwento, mga kagustuhan. Kung hindi, bakit kung ang merkado ng libreng pabahay ay puspos?

Ang pagiging maligayang may-ari ng iyong sariling bahay sa isang mortgage ilang taon na ang nakakaraan, ngayon ay nahahanap natin ang ating sarili sa isang hindi inaasahang sitwasyon:

• nawalan ng trabaho;
• malubhang sakit, ngunit walang insurance;
• diborsiyado;
• ang pabahay ay hindi kasiya-siya, o ito ay kagyat na palawakin;
• permanenteng lumipat sa ibang lungsod.

Ano ang gagawin kung sa sandaling ito ay walang paraan upang mabayaran ang utang at kailangan mong ibenta ang apartment na ipinangako? Anong mga ligal na pamamaraan ang umiiral para sa mga naturang transaksyon at sa kung anong mga kaso ang mga pagkalugi ng may utang ay magiging minimal, subukan nating malaman ito.

Utang sa mortgage

Ang mga atraso sa mortgage loan ay nangyayari sa susunod na araw pagkatapos ng hindi pagbabayad sa araw na tinukoy sa iskedyul. Awtomatikong, nang walang pakikilahok ng isang empleyado sa bangko, ang mekanismo ng mga multa at mga parusa na ibinigay ng kasunduan sa pautang para sa huli na pagbabayad ay isinaaktibo. Bilang karagdagan, hanggang sa kapanahunan, nakakaipon sila ng parehong interes gaya ng pangunahing utang.

Samakatuwid, sa sandaling maramdaman mo na may mga seryosong problema at kailangan mong ibenta ang iyong bahay, kumilos at gawin ang kasalukuyang pagbabayad sa oras. At pagkatapos ay magkakaroon ka ng hindi bababa sa isang buwan upang gumawa ng magkasanib na desisyon sa bangko sa paglabas mahirap na sitwasyon. Kung hindi ito nagawa, mararamdaman mo mismo kung ano ang tambalang interes.

Pahintulot sa bangko

Habang ang apartment ay ipinangako, imposibleng itapon ito nang walang pahintulot ng mortgagee. Ito ay malinaw na nakasaad sa loan agreement at sa pledge agreement.

Samakatuwid, mapilit naming ipaalam sa bangko ang aming intensyon na ibenta ang apartment at hilingin ang pahintulot nito sa transaksyon. kasi krisis sa labas ng bintana mga organisasyon ng kredito medyo mahinahon ang reaksyon nila sa pagbebenta ng collateral object at nagbibigay ng pahintulot.

Ang may utang at ang pinagkakautangan ay dapat talakayin ang pangunahing tanong: alin sa kanila ang magbebenta ng apartment? Pagkatapos lamang ay maaaring gumawa ng karagdagang aksyon.

Ano mas kumikita para sa nanghihiram: panoorin ang bangko na ibenta ang kanyang bahay, o ibenta ito mismo? Upang maunawaan, kailangan mong sagutin ang 2 tanong: ano ang mga layunin ng pinagkakautangan, at ano ang mga layunin ng may utang. Sila ay magkaiba.

Kung ang nagbebenta ay isang pinagkakautangan

Ang layunin ng bangko ay upang isara ang utang sa mortgage ng nanghihiram sa lalong madaling panahon, i.e. ibalik ang pera mo. Samakatuwid, ang collateral na bagay ay inilalagay para ibenta sa halaga ng pagsagip na itinakda ng appraiser.

Ito ay tinukoy bilang ang presyo kung saan ang collateral ay maaaring ibenta nang napakabilis at sa minimal na halaga. Ang laki nito ay humigit-kumulang 20-25 porsiyento sa ibaba ng merkado. Kung ang isang apartment sa ganitong presyo ay hindi naibenta sa loob ng itinakdang oras (halimbawa, 1 buwan), ang presyo nito ay mababawasan.

Bilang resulta ng pagbebenta ng apartment, maaaring lumabas na ang mga natanggap na pondo ay hindi ganap na sumasakop sa utang. Yung. nawalan ng bahay ang nanghihiram at may utang pa rin sa bangko.

Kung ang nagbebenta ay may utang

Hindi tulad ng mortgagee, ang layunin ng may utang ay ibenta ang kanyang bahay sa paraang ganap na mabayaran ang utang sa mortgage at mabawi ang karamihan sa perang ibinayad para dito. paunang bayad. At gawin ito nang mabilis hangga't maaari, ngunit hindi bumababa ng presyo nang labis. Ang interes na binayaran sa utang ay hindi mababawi na nawala, walang pag-iwas dito. Ang mga ito ay direktang pagkalugi.

Pagbebenta ng collateral

Kung ang nagpapahiram at ang nanghihiram ay nagkasundo na ang may utang mismo ang magbebenta ng pabahay, ito ay kagyat na maghanap ng bibili nito. At mas mabuting gawin ito kahapon.

Paano ka makakapagbenta ng apartment kung ito ay nasa isang mortgage? May tatlo mga legal na iskema. Ang paggamit ng bawat isa sa kanila ay nakasalalay sa kung sino ang magiging mamimili: isang taong mayroon sariling pondo para sa pagbili, o isang taong bibili nito nang pautang.

Mga scheme ng pagbebenta ng pabahay

Ang nanghihiram ay maaaring nakapag-iisa na ibenta ang apartment gamit ang mga sumusunod na scheme:

• paggamit ng mga cell ng bangko kapag nagbebenta ng isang apartment na may malaking utang ng nanghihiram sa isang organisasyon ng pagbabangko;
• gamit ang isang paunang bayad para sa pagbebenta ng isang apartment na may maliit na utang sa bangko;
• gamit ang kapalit ng may utang kapag nagbebenta ng apartment sa isang bumibili na may pondo para lang mabayaran ang utang ng nagbebenta sa bangko.

Tingnan natin ang lahat ng tatlong pamamaraan. Ngunit tandaan na sa alinman sa mga ito, una naming makuha ang pahintulot ng pinagkakautangan ng bangko.

Malaki ang utang, ginagamit namin ang mga cell ng bangko

Himala kang nakahanap ng isang mamimili na may sariling pondo, at nagustuhan niya ang iyong tirahan kaya handa siyang bilhin ito, na nagbibigay ng bahagi ng pera upang mabayaran ang natitirang utang ng nanghihiram.

Para sa pag-unawa, mas mainam na gumamit ng mga tiyak na numero. Ipagpalagay na ang presyo sa merkado ng isang apartment ay 4 milyong rubles. Ang natitirang balanse ay 1.9 milyong rubles. Napakalaki ng utang.

• na may pahintulot ng pledgee, ang nanghihiram at ang mamimili ay nagtapos ng isang kontrata ng pagbebenta na may kondisyon ng posibilidad ng maagang pagbabayad ng pangako;
• ang pera na binayaran ng nagbebenta ay inilalagay sa dalawang mga cell ng bangko: ang una ay ang halaga ng utang sa bangko sa utang - 1,900,000 rubles, ang pangalawa - ang halaga ng gastos ng apartment na binawasan ang utang - 2,100,000 rubles;
• nalalapat ang mga partido at Mga kinakailangang dokumento sa MFC upang irehistro ang paglipat ng karapatan sa isang apartment sa isang bagong may-ari;
• pagkatapos ng pagpaparehistro ng paglilipat ng mga karapatan institusyon ng kredito tumatanggap ng mga pondo mula sa unang cell - 1,900,000 rubles. dahil sa maagang pagbabayad ng utang sa utang;
• sa pagbabalik ng mga pondo nito, binibigyan ng bangko ang bagong may-ari ng authorization letter sa Rosreestr para tanggalin ang pledge mula sa object;
• inaalis ng mamimili ang deposito mula sa apartment at naging buong may-ari nito;
• ang nagbebenta ay nakakakuha ng access sa cell, na naglalaman ng 2,100,000 rubles.

Ang pinakamababang tagal ng buong operasyon ay mula sa 3 linggo.

Maliit lang ang utang, ginagamit namin ang advance

Ang halaga ng merkado ng apartment, tulad ng sa nakaraang halimbawa, ay 4 milyong rubles. Ngunit ang natitirang balanse ay 400,000 rubles lamang.

Mga sunud-sunod na tagubilin para sa naturang transaksyon:

• na may pahintulot ng bangko, ang mortgagor at ang mamimili ay nagtapos ng isang paunang kasunduan sa pagbebenta at pagbili na may kondisyon ng paunang pagbabayad sa account ng gastos ng apartment sa halagang 400,000 rubles;
• ang mga partido ay magkasamang pumunta sa bangko at gumawa ng maagang pagbabayad ng utang;
• ang bangko, na natanggap ang pera nito, ay nagbibigay sa nanghihiram ng isang sulat ng pahintulot sa Rosreestr upang alisin ang deposito mula sa apartment;
• pagkatapos ng pag-withdraw ng deposito, pinirmahan ng mga partido ang karaniwang DCT at pumunta sa MFC, kung saan nagsumite sila ng aplikasyon para sa pagpaparehistro ng paglipat ng pagmamay-ari.

Pagkatapos ng pagpaparehistro ng estado, ang mamimili ay magiging ganap na may-ari ng apartment, bilang kumpirmasyon kung saan bibigyan siya ng isang DCT na may marka sa pagpaparehistro ng estado at isang katas mula sa USRN.

Ang pinakamababang tagal ng buong operasyon ay 3 linggo.

Pagpapalit ng mga nanghihiram ng mortgage

Ginagamit ang iskema na ito kung Pera ang bumibili ay may kaunti, ngunit sapat upang mabayaran ang mga utang ng nagbebenta sa pinagkakautangan.

Mga sunud-sunod na tagubilin para sa naturang transaksyon:

• kinokolekta at isinusumite ng mamimili sa bangko ang mga kinakailangang dokumento para sa pag-apruba ng kanyang kandidatura bilang isang bagong borrower;

• habang ang hinaharap na nanghihiram ay inaaprubahan, ang luma ay dapat na regular na magbayad ng utang. Kung may overdue na utang, hindi papayag ang bangko na palitan ang mga nanghihiram hanggang sa ito ay ma-liquidate;
• pagkatapos matanggap ang pahintulot ng bangko para sa transaksyon, ang mga partido ay nagpapatuloy upang muling irehistro ang utang;
• ang lumang borrower ay nagsumite ng isang aplikasyon sa bangko para sa maagang pagbabayad ng mortgage kasama ang mga pondo ng mamimili na inilipat sa kanya para sa layuning ito. Nag-a-apply ang prospective borrower utang sa bahay sa halagang katumbas ng pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng apartment at ang inilipat dating nanghihiram halaga;
• ang institusyon ng kredito ay nagsasagawa ng mga operasyon upang baguhin ang nanghihiram at nag-isyu ng isang sertipiko ng pagsasara ng mortgage sa dating may utang, at sa bagong lutong - kasunduan sa pautang na may iskedyul ng pagbabayad;
• pinirmahan ng mga partido ang DCT;
• ang halaga ng utang na natanggap ng bagong nanghihiram ay inilalagay sa selda;
• isang kasunduan sa pledge ay iginuhit sa isang bagong nanghihiram;
• muling irehistro ng mga partido ang pagmamay-ari ng apartment sa bagong may-ari.

Kapag pinapalitan ang nanghihiram, hindi na kailangang alisin ang encumbrance mula sa apartment upang maibenta ito. Isasanla pa rin ito sa bangko, sa ilalim lamang ng bagong sangla.

Ang minimum na termino para sa buong operasyon para sa pagbebenta ng isang apartment ay mula sa 1 buwan.

Mga paghihirap sa pagbebenta ng isang apartment na nasa isang mortgage

Ang isinasaalang-alang na mga scheme ay mga scheme lamang na gumagana sa ilalim ng matagumpay na kumbinasyon ng mga pangyayari at sa ilalim ng perpektong mga kondisyon. Sa pagsasagawa, mayroong maraming iba't ibang mga hadlang, "hindi komportable" na mga deal na humihila sa buong proseso. Nagaganap ang mga ito, bilang isang panuntunan, sa pinaka hindi angkop na sandali at sa anumang yugto.

Ngunit ang pangunahing balakid ay ang kakulangan ng mga taong handang bumili ng iyong mortgage apartment.

Ano, bukod dito, ang maaaring makapagpabagal sa proseso:

• gamitin ng bumibili ng inang kapital;
• ang bumibili ay isang tagapagpahiram ng mortgage ng militar (ang ganoong transaksyon ay maaaring hindi maganap sa lahat);
• ang halos hindi nahanap na mamimili ay hindi nababagay sa bangko (kapag pinapalitan ang nanghihiram);
• ang pagbebenta ay nangangailangan ng notarization;
• ang apartment ay binili ng ilang mga mamimili;
• sa apartment, ang unang nanghihiram ay gumawa ng isang muling pagpapaunlad, na nalaman ng bangko (kapag pinapalitan ang nanghihiram);
• ang pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga ay kinakailangan;
• ang bumibili sa ilang yugto ay tumanggi na bumili o maglagay ng mga bagong kundisyon;
• atbp.

Sa kabila ng mga paghihirap ng pagbebenta ng isang mortgaged na apartment, huwag magtiwala sa bangko na gawin ito, ibenta ito sa iyong sarili. Kung hindi, mawawalan ka ng bahay at pera. At kung ibebenta mo ang iyong sarili, may pagkakataon para sa mga nalikom na makabili ng apartment na mas mura

Ang pagbebenta ng isang mortgage apartment sa Moscow o sa rehiyon ng Moscow sa pamamagitan ng maagang pagbabayad sa bangko ng balanse ng utang at ang kasunod na libreng pagbebenta ng apartment ay ang pinakamahusay na pagpipilian solusyon sa problema sa utang ng may-ari. Tinatangkilik ng ahensyang "Kapital-Nedvizhimost" ang karapat-dapat na tiwala at pakikipagtulungan ng maraming malalaking bangko sa Russia. Bilang isang patakaran, pinamamahalaan naming kumbinsihin ang bangko na payagan ang pagbebenta ng apartment kahit na mayroong isang moratorium sa pagbebenta sa piyansa. Natutugunan ng mga bangko ang mga naturang kahilingan dahil mas kumikita para sa kanila na makatanggap ng pera kaysa magkaroon ng huli na pagbabayad. Ang impormasyon na ang isang mamimili para sa naturang apartment ay natagpuan na ay may espesyal na epekto sa bangko.

Ang mga transaksyon para sa pagbebenta ng mga mortgage apartment na ipinangako sa bangko ay nagiging mass phenomenon na ngayon. Ang pinakakaraniwang dahilan para sa naturang pagbebenta ay ang pagnanais na mapabuti ang kanilang kalagayan ng pamumuhay. Halimbawa, nag-loan ka at bumili isang silid na apartment, at makalipas ang isang taon, napagtanto mo na kaya mo nang bumili ng mas maluwag na pabahay. Ang pagtaas, may mga kaso ng pagbebenta ng isang mortgage apartment dahil sa problema sa pananalapi at ang imposibilidad ng karagdagang napapanahong pagbabayad sa utang. Sa prinsipyo, maraming mga kaganapan ang maaaring mangyari, dahil sa kung saan maaaring kailanganin mong magbenta ng isang apartment sa isang mortgage.

Paano magbenta ng isang apartment sa isang mortgage?

1. Maaari kang magbenta ng gayong apartment lamang sa pahintulot ng bangko.
2. Ang pahintulot na magbenta ng isang apartment sa isang mortgage ng maraming mga bangko ay ibinibigay lamang pagkatapos ng buong pagbabayad ng utang.
3. Ang bangko ay may "protective commission" para sa maagang pagbabayad ng utang.
4. Mahirap mabilis na makahanap ng mamimili para sa isang apartment na nasa ilalim ng encumbrance (isang sikolohikal na hadlang sa bahagi ng bumibili).
5. Ang pagiging kumplikado ng mga legal na pamamaraan, ang koleksyon ng isang malaking bilang ng mga dokumento at maraming mga pag-apruba.

Anuman ang mga dahilan para sa pagbebenta ng isang apartment na binili sa isang mortgage loan, pinakamahusay na solusyon ipagkakatiwala ang transaksyong ito sa mga propesyonal na rieltor. Ito ay totoo lalo na sa mga sitwasyon kung saan mayroon nang pagkaantala sa pagbabayad ng utang at ang bangko ay naglapat ng mga parusa. Huwag ipagpaliban ang paggawa ng desisyon, huwag maghintay para sa pagtaas ng utang! Huwag dalhin sa korte!

Ang pagbebenta ng isang mortgage apartment ay TOTOO - WALANG malaking PAGKAWALA SA PRESYO!

Ang bangko ay hindi maaaring tumanggi na magbenta ng isang mortgage apartment - ito ay ipinagbabawal ng batas na "On Mortgage". Nagagawa ng bangko na gawing kumplikado ang pagbebenta ng real estate, ngunit wala nang iba pa. Ang ahensya ng Capital-Nedvizhimost ay may mahusay na itinatag na mga legal na mekanismo para sa pagsasagawa ng mga naturang transaksyon at may malawak na karanasan sa pakikipag-ayos sa mga bangko sa panig ng kliyente.

Ang mga eksperto sa Capital-Nedvizhimost na dalubhasa sa pagbili ng mga apartment sa piyansa ay handang sagutin ang lahat ng iyong mga katanungan at payuhan ang anumang mga sitwasyon na may kaugnayan sa pagbebenta ng isang mortgage apartment na ipinangako ng bangko.

Mga paraan upang magbenta ng isang mortgage apartment:

1. Ibenta ang apartment bilang isang pangako sa pag-alis ng encumbrance mula sa apartment bago ang transaksyon sa pagbebenta at pagbili

Bilang isang patakaran, ang mga bangko ay bihirang sumang-ayon sa gayong pamamaraan, gayunpaman, ito ay posible at ginagamit. Ang bangko ay sumasang-ayon na magsagawa ng isang transaksyon ayon sa naturang pamamaraan lamang kung ang transaksyon ay naayos gamit ang isang hindi mababawi na liham ng kredito sa bahagi ng bumibili at isang paunang ibinigay na pagtanggap (pahintulot) ng nagbebenta-borrower na isulat ang mga natanggap na pondo sa pamamagitan ng kanya sa ilalim ng transaksyon pagkatapos ng pagsisiwalat ng sulat ng kredito, upang bayaran ang kanyang utang sa utang .

2. Malayang pagbebenta na may pahintulot ng bangkong pinagkakautangan.

Matapos matanggap ang nakasulat na pahintulot ng bangko upang magsagawa ng transaksyon, ang isang paunang kasunduan ay iginuhit sa mamimili sa pamamagitan ng isang notaryo. Pagkatapos nito, binabayaran ng mamimili ang utang ng nagbebenta sa bangko, at ang bangko, naman, ay nagbibigay ng mortgage at isang dokumento sa kawalan ng utang sa nagbebenta, na nagrerehistro ng pag-alis ng encumbrance, ang paglipat ng pagmamay-ari ng apartment at ang kontrata ng pagbebenta sa loob ng itinakdang panahon. Ang pagkakaiba sa pagitan ng gastos ng apartment at ng utang hanggang sa katapusan ng transaksyon ay naka-imbak sa bangko, at mapupunta sa nagbebenta pagkatapos kumpirmahin ang pagbebenta ng apartment.

3. Malayang pagbebenta ng isang nakasangla na apartment gamit ang isang safe deposit box o isang letter of credit.

Matapos makuha ang pahintulot ng bangko na ibenta ang nakasangla na apartment, ang pera ay inililipat ng bumibili sa cell depository bank ng creditor bank o sa isang letter of credit account. Ang mga pondo upang bayaran ang utang ay nasa bangko at pagkatapos ng pagpaparehistro ng transaksyon sa pagbili at pagbebenta, natatanggap ng nagbebenta ang natitirang halaga. Pagkatapos nito, ang bangko ay nag-isyu sa mamimili ng mga dokumento na kinakailangan upang bawiin ang deposito. Sa pagpaparehistro ahensya ng gobyerno ang bumibili ay nakikipag-ugnayan na, kung sino ang may lahat ng mga dokumento. Sa kaganapan na ang pagpaparehistro ay tinanggihan, ang transaksyon ay itinuturing na hindi wasto, at ibinalik ng bangko ang pera sa bumibili.

4. Pagbebenta ng mortgage loan o refinancing sa ibang bangko

Sa kasong ito, ang bangko ay muling nag-isyu ng pautang sa bumibili, na dati nang naaprubahan ito. Kasabay nito, ang isang kasunduan ay nilagdaan sa paglipat ng utang sa bagong may-ari ng apartment. Natanggap niya ang karapatan ng pagmamay-ari ng apartment at ang obligasyong magbayad utang sa banko. Hindi inaalis ang deposito sa apartment. Ang muling pag-kredito ay inilabas din, ikaw ay naging isang may utang ng isa pang bangko para sa parehong apartment, na tinutubos ang iyong utang mula sa unang bangko. Sa kasong ito, ang mortgage ay nagiging bagong bangko. Ito ay kapaki-pakinabang sa muling pag-finance kung makakita ka ng pagkakataon na makakuha ng pautang sa mas mababang rate ng interes kaysa sa binabayaran mo sa isang mortgage.

Bakit mahirap magbenta ng apartment sa isang mortgage?

Kapag gumagawa ng isang deal, ang isang potensyal na mamimili ng isang apartment ay napipilitang isaalang-alang ang mga kinakailangan ng pinagkakautangan ng bangko, na kung saan ang apartment ay ibinebenta bilang isang pangako. Ang mamimili ay tumatagal ng isang tiyak na panganib, pati na rin mga gastusin kasama sa naturang transaksyon.

Ang isa pang kadahilanan na maaaring makapagpalubha sa pagbebenta ng isang apartment na may isang encumbrance ay ang takot ng mamimili na maiwan nang wala ang kanyang pera, pagbabayad ng utang sa mortgage ng nagbebenta, at walang apartment kung, halimbawa, ang transaksyon ay hindi nakarehistro.

Ang mga scheme para sa pagbebenta ng apartment sa piyansa ay mas kumplikado kaysa sa karaniwang kasunduan sa pagbebenta at pagbili. Nangangailangan sila ng espesyal na propesyonalismo mula sa mga rieltor na kasama ng naturang mga transaksyon, atensyon at pag-iingat, dahil may isa pang kalahok na may sariling interes - ang bangko.

Tulong ng ahensya na "Capital Real Estate" sa pagbebenta ng mga mortgage apartment

Batay sa maraming mga taon ng karanasan sa mga transaksyon sa real estate, tutulungan namin ang pag-udyok sa bangko sa pamamaraan ng pagbebenta ng isang apartment, ituro ang mga interes nito. Ang malapit na pakikipagtulungan sa maraming mga bangko ay nagbibigay-daan sa amin hindi lamang upang mag-coordinate at magsagawa ng mga hindi karaniwang mga transaksyon, ngunit din upang sumang-ayon sa karagdagang mga diskwento At kagustuhang termino para sa aming mga kliyente.

Mayroon kaming karanasan sa matagumpay na pagbebenta ng mga nakasangla na apartment na sinigurado ng iba't ibang bangko, gamit ang mutual settlement scheme na ganap na nagpoprotekta sa mga panganib ng mga mamimili. Kapag ang mamimili ay kumbinsido sa kaligtasan, hindi siya hihingi ng diskwento na 20-30% mula sa presyo, dahil maaari itong maging isang peligrosong pamamaraan.

At siyempre, kapag nagbebenta ng isang apartment sa pangako ng isang bangko, gumagamit kami ng mga scheme na ginagarantiyahan ang nagbebenta na makatanggap maximum na halaga ang pagkakaiba sa pagitan ng presyo ng pagbebenta at utang sa mga obligasyon pagkatapos ng paglipat ng pagmamay-ari sa pangalan ng bumibili at ang pagsasara ng utang sa bangko.