Residential complex "Zvezda" ay matatagpuan sa Moscow district ng St. Petersburg, sa Moscow highway. Gumaganap bilang isang tagabuo.

Sa Zvezda residential complex ibinibigay ang mga apartment na may iba't ibang configuration, mula sa mga studio apartment hanggang sa maluluwag na 4-room apartment.

Malapit sa Zvezda mayroong lahat ng kinakailangang bagay ng panlipunan at komersyal na imprastraktura: mga bata. hardin, paaralan, pulot. institusyon, tindahan at shopping mall. Sa loob ng maigsing distansya ay ang PRISMA hypermarket at ang Kontinent mall sa Zvezdnaya.

Isyu sa transportasyon sa Zvezda residential complex: ilang minutong lakad lang, at mga 10 minuto ang daan papunta sa airport. sa pamamagitan ng kotse nang walang traffic jam.

Ekolohiya: ang residential complex na Zvezda ay matatagpuan sa pinakaberde at pinaka-friendly na kapaligiran na bahagi ng rehiyon ng Moscow. Sa tabi mismo ng bahay ay ang Park of Hero Cities.

Balita LCD Zvezda

Oktubre 2015: mga gawaing konstruksyon ang bagay ay hindi natupad mula noong Hulyo, ang mga may hawak ng equity ay labis na nag-aalala tungkol sa sitwasyon. Ang petsa ng paghahatid ng bahay ay na-postpone nang isang beses, at kailangan mong maghanda para sa pangalawang paglipat. Matatandaan na ang bahay ay dapat na makumpleto sa kalagitnaan ng 2014, o sa halip - sa 3rd quarter. Gayunpaman, ang permit sa gusali ay pinalawig hanggang sa katapusan ng 2015. Sa taglamig at tagsibol ng 2015, ang trabaho ay nangyayari sa lugar ng konstruksiyon, ngunit ang bilis ay nagdulot ng pagpuna. Summer at hindi pa rin nagre-renew.

Enero 2016: inihayag ng developer na si Alice ang bagong deadline para sa pagkumpleto ng pagtatayo ng Zvezda residential complex - Disyembre 2016. Kung ang complex ay makukumpleto sa lahat ay hindi lubos na malinaw, dahil ang developer ay may multibillion-dollar na mga utang na lumitaw bilang isang resulta ng paghahati ng mga asset at ang salungatan ng mga dating may-ari. Humigit-kumulang 150 milyong rubles ang kinakailangan upang makumpleto ang pagtatayo ng bahay, at 370 na mga apartment sa gusali ang naibenta na.

Oktubre 2016: Iniulat ng developer na si Alice na 95% na ang kumpleto ng bahay. Ang bagong gusali ay inaasahang matatapos sa Disyembre 2016.

Disyembre 2016: ang developer na si Alice ay gumawa ng mga pagbabago sa deklarasyon ng disenyo ng bagong gusaling Zvezda, ayon sa kung saan ang paghahatid ng bahay ay ipinagpaliban sa Marso 2017.

Abril 2017: ang residential complex na Zvezda ay hindi naipatakbo sa unang quarter ng 2017. Ang mga shareholder ay maaari lamang umasa na ito ay mangyayari sa ikalawang quarter. Hindi nagkomento ang developer sa sitwasyon.

Oktubre 2017: ang pinakahihintay na pahintulot na i-commission ang Zvezda residential complex ay natanggap na.

Ang bahay ay 21–23 palapag, kung isasaalang-alang ang underground level (paradahan para sa 95 na sasakyan) at ang teknikal na itaas. Ang gusali ay monolithic reinforced concrete (framework, load-bearing walls, foundation). Ang mga inter-apartment partition ay gawa sa brick, at ang inter-room partition ay gawa sa aerated concrete.

Ang bahay ay binubuo ng tatlong mga seksyon, ang bawat isa ay nilagyan ng 2 elevator. Nag-aalok sila upang bumili ng mga apartment nang walang pagtatapos at glazing ng mga balkonahe, ngunit ang mga metal-plastic na bintana ay na-install na.

Mayroong 315 apartment sa kabuuan, kung saan:

• 139 - isang silid;
• 98 - dalawang silid;
• 57 - tatlong silid;
• 21 - apat na silid.

Taas ng kisame - 2.7 metro.

Underground parking mula sa tirahan naghihiwalay sa teknikal na sahig.

Ang lahat ng mga kinakailangang hakbang para sa mga may kapansanan ay ibinigay - mga rampa, 5 paradahan sa paradahan.

Ayon sa proyekto ng landscaping, mga daanan at bangketa, ang mga lugar ng libangan na may naka-print na patong ay gagawin, ang teritoryo ay itatanim ng mga puno at palumpong.

Para sa pagtatayo Alice Corporation Ang Zvezda residential complex ay naging isang tunay na hadlang. Mula 2008 hanggang 2013, ang Elis Construction Corporation ay nagpatakbo ng pitong gusali ng tirahan na may kabuuang lawak humigit-kumulang 180 thousand sq. m, pati na rin ang shopping at hotel complex na "Vladimirsky Passage" at ang shopping center na "Cosmos". Sa tatlong taon bago ang pagsisimula ng pagtatayo ng Zvezda, na nagsimula noong Agosto 2012, ang developer ay nag-atas ng tatlong bahay kahit na mas maaga ng kaunti kaysa sa mga deadline na naitala sa mga deklarasyon ng proyekto.

Sa una, ibibigay ng developer ang Zvezda sa III quarter ng 2014, inihayag na ang konstruksiyon ay nasa ilalim ng FZ-214. Noong Agosto 4, 2015, ang deadline ay ipinagpaliban sa IV quarter ng 2015, at noong Nobyembre 10, 2015 - sa IV quarter ng 2016. Para sa panahon mula Oktubre 5, 2012 hanggang Oktubre 29, 2014, ang tinantyang halaga ng konstruksiyon ayon sa deklarasyon ng proyekto ay tumaas mula 1,071.12 milyong rubles hanggang 1,305 milyong rubles. Mula Disyembre 11, 2012, ang kontratista ay Elis-Stroy LLC, mula Abril 8, 2013 - Elis Construction LLC, mula Disyembre 3, 2013 - S.K.E. LLC. Ang huli ay kasalukuyang nasa ilalim ng pagpuksa. Ang lahat ng mga kumpanyang nakalista sa itaas ay bahagi ng pangkat ng mga kumpanya ng Elis.

Hindi lahat ay maayos para sa developer at mula sa pinansiyal na pananaw. Palagi, ang lahat ng mga pagbabago sa deklarasyon ng proyekto ay naglalaman ng data sa estado ng mga gawain ng developer, ayon sa kung saan si Alice ay palaging may mga account na dapat bayaran sa halagang halos 2-4.5 milyong rubles. Na kung saan, sa prinsipyo, ay normal para sa panahon kung kailan nagsimula ang konstruksiyon, ngunit nagtataas ng mga tanong sa isang huling yugto. Given na ang developer, ayon sa deklarasyon ng proyekto, sa simula ng konstruksiyon ay nagtrabaho sa isang tubo, at ngayon sa isang pagkawala, maaari naming sabihin ang pagkakaroon problema sa pananalapi sa kumpanya.

Tila, ang mga tunay na problema ng kumpanya ay nagsimula sa isang lugar sa pagtatapos ng 2015, mula sa sandaling iyon sa opisyal na website ng developer, ang mga pagbabago sa deklarasyon ng proyekto ay tumigil na mai-publish, ngunit, siyempre, kung ano ang humantong sa kanila ay lumitaw nang mas maaga, at sa sandaling iyon. ang oras ay maliwanag na nagpakita mismo. Noong Nobyembre 2015, may mga alingawngaw tungkol sa pagbabago ng tauhan sa manu-manong Alice at maging tungkol sa paglilipat ng bahay sa ibang developer. At walang pag aalinlangan, CEO ang kumpanya ay nagbago, ang anak na babae ni Elis-stroy ay idineklara ng korte na bangkarota, ang mga tagapagtatag ay nagsimula ng paglilitis sa kanilang sarili. Noong Pebrero 2016, napag-alaman na anim na kumpanya na kabilang sa Alice Corporation ang sabay-sabay na nagpadala ng mga aplikasyon sa korte upang ideklara ang kanilang sarili na bangkarota. Nang maglaon ay nalaman ang tungkol sa demanda ng Sberbank para sa 3 bilyong rubles laban sa Alice Construction Corporation at mga kaugnay na kumpanya. Tulad ng nangyari, ang kumpanya ay kumuha ng pautang na sinigurado komersyal na Real Estate. Noong Marso, ang Federal Tax Service ng Russian Federation ay nagsampa ng kaso ng bangkarota laban sa mga kumpanyang kabilang sa Elis Group of Companies. Noong Abril, nalaman na ang kumpanya, na nagsampa ng kaso para sa sarili nitong pagkabangkarote noong Pebrero, ay binawi ito.

Noong Hunyo, nalaman na ang pasensya ng mga may hawak ng equity at nagsampa sila ng reklamo sa tanggapan ng tagausig - ang pagkaantala sa mga deadline para sa paghahatid ay 20 buwan na, at ang kahandaan ng bahay ay tinantya ng Construction Committee sa 70%. Sa kasalukuyan, ipinaalam sa amin ng tanggapan ng developer na planong ibigay ang bahay bago ang Marso 31, 2017, halos tapos na ang gawaing panlabas, at ang mga komunikasyon sa loob ng bahay ay isinasagawa. Ngunit nananatiling hindi malinaw kung paano at sa anong paraan gagawin ito ng developer.

Hindi nakakagulat na ang Zvezda residential complex ay nahulog sa listahan na pinagsama-sama ng mga eksperto sa merkado: ang complex ay na-rate na mabuti para sa lokasyon nito at ang proyekto mismo, at kinilala bilang isang mataas na panganib na pamumuhunan. Maaari ka ring bumili ng pabahay sa lugar na ito sa mas maaasahang mga bagong gusali, kabilang sa mga ito ay maaari mong pangalanan, at. Sa huli, sa pamamagitan ng paraan, ang mga apartment lamang ang ibinebenta, ngunit ang halaga ng naturang real estate ay mas mababa kaysa sa mga kakumpitensya sa mga tuntunin ng lokasyon.

Oktubre 12, 2015

Ang mga bagay ay hindi masyadong maganda sa ngayon sa pasilidad ng kumpanyang ito. "Alice". Ang pagpapaliban ng mga petsa ng paghahatid ay naging isang fait accompli at may posibilidad (sa departamento ng pagbebenta ay hindi ibinukod) na ang paghahatid ng bahay ay magiging maayos sa 2016. Sa pangkalahatan, sa kabila ng katotohanan na, sa pangkalahatan, ang developer ay may magandang reputasyon at may sapat na mga gusali ng tirahan na itinayo sa portfolio ng kumpanya, sa kasaysayan. "Elisa" mayroong ilang mga overlay sa mga tuntunin ng paghahatid ng mga bagay.

Kung susuriin natin ang lokasyon LCD "Zvezda", pagkatapos ito, sa pamamagitan ng mga pamantayan ng mga natutulog na lugar, ay talagang kaakit-akit. Kahit na ang bahaging ito ng rehiyon ng Moscow ay malayo sa "golden square", ngunit ang lugar na ito ay hinihiling din. Ang quarter ay naitayo nang mahabang panahon, ang mga bakuran ay berde, ang mga kinakailangang panlipunang imprastraktura ay malapit. Maraming shopping facility malapit sa istasyon, kabilang ang isang malaking shopping at entertainment complex. Ang mga institusyong pang-edukasyon at pang-edukasyon, mga pasilidad sa palakasan, atbp. Ang site kung saan ito itinatayo "Bituin", ay matatagpuan sa kailaliman ng block at dati ang lugar na ito (ayon sa mga ulat ng media) ay inookupahan ng Kindergarten na kasunod na giniba. Ngayon ay may isang skyscraper. Kung tinawag mong pala ang isang pala, kung gayon ito ay isang compact na gusali, na, sa totoo lang, ay hindi maaaring masiyahan ang mga lokal na residente. Sa kasong ito, hindi ito isang pagsisisi sa developer, ngunit sa halip ay isang pahayag ng hindi masyadong maalalahanin na mga desisyon sa pagpaplano ng lunsod na ginawa ng mga awtoridad ng lungsod sa mga taon pagkatapos ng perestroika.

Kung pinag-uusapan natin ang sitwasyon sa kapaligiran, kung gayon, siyempre, hindi perpekto, ngunit malayo sa pinakamasama. Ang kalapitan ng dalawang highway na may matinding trapiko ( at ) ay, siyempre, isang minus. Kasabay nito, ang mga kalapit na bahay ay protektado "Bituin" mula sa ingay at alikabok, maraming puno sa quarter na ito (tulad ng nabanggit sa itaas), at malapit na ang Park of the Hero Cities - isang magandang lugar para sa paglalakad at paglalaro ng sports.

Ang pinakamahalagang plus "Mga Bituin"- maigsing distansya sa metro, na nakikilala ito mula sa maraming mga bagong gusali sa mga lugar ng tirahan. Kung hindi, ang accessibility sa transportasyon ay maaaring ilarawan bilang karaniwan. Ang pagpapalitan ng ring road sa Moscow highway ay hindi malayo, na, siyempre, ay maginhawa. Kasabay nito, may sapat na traffic jam sa mga peak hours sa bahaging ito ng lungsod. magdusa mula sa kanila at Moscow highway, At Danube Avenue, At . Ngunit sa totoo lang, ito ay isang pangkalahatang sitwasyon sa labas ng lungsod, kung saan ang daloy ng trapiko mula sa labas ng metropolis ay nagtatagpo sa mga oras ng tugatog.

Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga merito ng isang bagong gusali, kung gayon ito ay nagkakahalaga ng pagbanggit ng mahusay na mga tiyak na katangian. Salamat kay "Bituin" sa itaas ng mga kalapit na bahay, mula sa itaas na palapag ng complex ay nag-aalok ng magandang panorama ng Moscow at mga kalapit na lugar.

Ang mga apartment sa bahay ay karaniwang pamantayan sa mga tuntunin ng layout, ngunit medyo maluwag. Ang mga kusina sa maraming apartment, alinsunod sa mga modernong pamantayan, ay nagbibigay-daan sa mga ito na magamit bilang karagdagang silid-kainan. Sa mga pasilyo ay may mga maginhawang niches para sa paglalagay ng wardrobe. Iba't ibang mga apartment at mahusay na binuo panlipunang globo hayaan kaming suriin ang kumplikadong ito bilang medyo angkop para sa iba't ibang kategorya ng mga mamimili.

Sa mga tuntunin ng kaginhawaan sa pamumuhay, isa pang bagay ang dapat isaalang-alang. SA "Bituin" mahigit tatlong daang apartment. Kasabay nito, ang built-in na paradahan ay idinisenyo para sa 95 na mga kotse lamang. Ang isang tiyak na bilang ng mga natitirang kotse ay tatanggapin ng paradahan ng bahay, ngunit gayunpaman, maaaring mahulaan ang isang kakulangan mga paradahan. Kaya, ito ay isa sa mga katanungan na malamang na kaharapin ang mga bagong settlers-car owners.

Pagpili ng mga apartment na maaari pang mabili LCD "Zvezda", ay napakalimitado. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga alternatibong opsyon, kung gayon ang malapit ay ang mga bagong gusali tulad ng, "Bahay sa Moscow Highway, 3 lit. D", atbp.

Sa rehiyon ng Moscow, ang korporasyon ng konstruksiyon na "Alice" ay nagtatayo ng isang residential complex na "Zvezda". Bagong bahay Ang variable na bilang ng mga palapag (19-21 palapag) para sa 315 na apartment ay matatagpuan sa isang lugar na tinatahanan na, sa tabi ng istasyon ng metro ng Zvezdnaya. Sa mga tagubilin ng mga editor ng site, nagpasya akong bisitahin ang isang bagong gusali, na itinatayo sa napakagandang lokasyon, at alamin kung paano maging isang "bituin" na bagong dating.

Sino ang nagtatayo?

Ang korporasyon ng konstruksiyon na "Alice" ay umiiral mula noong 1998. Sa nakalipas na limang taon, nag-commission siya ng pitong bahay sa St. Petersburg. Sa ilan mataas na profile na mga iskandalo at hindi napansin ang paglilitis. Siyempre, may mga pagkaantala sa paghahatid - sa loob ng isang taon at kalahati, ngunit, una, sa panahon ng krisis, karamihan sa mga developer ay nagkaroon ng mga ito, at pangalawa, bilang isang resulta, ang lahat ng mga bahay ay nakumpleto.

Nakakita ako ng impormasyon na ang opisina ng tagausig ay may mga claim laban sa developer tungkol sa mga ilegal na sugnay sa mga kasunduan sa equity. Ang tanggapan ng tagausig ay nagbukas ng limang administratibong kaso, na inaakusahan ang developer ng pagsasama ng mga kundisyon sa kontrata na sadyang lumalabag sa Consumer Rights Protection Law. Gayunpaman, ayon sa mga talakayan sa mga forum, may reputasyon si Alice bilang isang matatag at maaasahang developer.

Bilang isa sa mga may-ari ng equity na makasagisag na nagsusulat, sinipi ko (napanatili ang pagbabaybay at bantas): Si Alice ay isang kilala at hindi batang kumpanya sa mahabang panahon. Maraming bagong developer ang dumating sa St. Petersburg market, kaya ang IC na ito, na nakaligtas sa krisis, sa background na ito ay mukhang isang dinosauro na nakaligtas sa panahon ng yelo.. Totoo, ang ilan ay nalilito sa katotohanan na ngayon ang kumpanya ay nagtatayo lamang ng Zvezda residential complex, at wala itong mga bagong proyekto sa mga plano nito. Ngunit narito ang mga hula lamang: baka may mga bagong proyekto, hanggang ngayon ay walang impormasyon tungkol sa kanila.

Katalinuhan sa Internet

Sa pangkalahatan, ang developer ay hindi partikular na bukas sa impormasyon at sinusubukang ipahayag ang impormasyon sa pinakamababa. Isinulat din ito ng mga shareholder sa Internet, na tumutukoy din sa katotohanan na ang mga kinatawan ng kumpanya ay nag-aatubili na pumasok sa isang diyalogo.

Mayroong isang grupo sa Zvezda residential complex sa Vkontakte, ngunit halos hindi ito na-update - walang mga paksa doon, maliban sa pagkilala sa mga kapitbahay at maingat na pagsubaybay sa pinakamaliit na paggalaw sa site ng konstruksiyon na may balita sa "inilipat ang pagbabarena. rig" na antas. Pinakabagong balita sa "pader" ng grupo ay nai-publish noong Oktubre 2013.

Ang website ng developer ay may Mga kinakailangang dokumento, ngunit walang mga render o larawan ng pag-unlad ng konstruksiyon. Ang pagpili ng mga apartment sa site, ayon sa tagapamahala, ay may kaugnayan - maaari mong makita ang mga layout at presyo, pati na rin ang mga ibinebenta, bakante at nakalaan na mga apartment. Ang impormasyong ito ay nasa seksyong Mga Presyo.

Ngunit walang paghahanap para sa isang apartment sa pamamagitan ng gusali at sahig. Mayroong seksyong "Webcam", ngunit sinasabi nito na ang pahina ay nasa ilalim ng pag-unlad. Ang parehong sagot kapag nag-click sa seksyong "Pagpili ng isang bahay at isang apartment." Sa pangkalahatan, sa 6 na tab na may impormasyon tungkol sa bagong gusali, 3 lang ang "gumagana": pangkalahatang impormasyon, address at mga presyo, at isang maliit na 3D na larawan lamang. Gaya ng nakikita mo, hindi binibigyang loob ng developer ang mga mamimili ng impormasyon.

Kinumpirma ito ng buklet, na binubuo lamang ng 4 na pahina na may lokasyon at layout ng mga seksyon. Ito ay kagiliw-giliw na tandaan na para sa iba pang, na kinomisyon na mga bagay, mayroong higit sa Detalyadong impormasyon- mayroon ding mga 3D na projection at mga larawan ng pag-unlad ng konstruksiyon.

Pagbisita sa opisina

Ang tanggapan ng developer ay matatagpuan limang minutong lakad mula sa istasyon ng metro ng Novocherkasskaya. Mag-ingat lamang na huwag malito ang nais na opisina sa isa pang dibisyon ng Alice, na mas malapit sa metro. At isa pang bagay - huwag pumasa sa nais na opisina, dahil ang pasukan na may isang palatandaan ay medyo nasa gilid. Ang opisina ay bukas lamang sa mga karaniwang araw mula 10.00 hanggang 20.00. Ang pagtawag upang gumawa ng appointment ay medyo makatotohanan, ngunit ito ay mas mahusay na gawin ito sa umaga.

Tatlo lang ang managers sa sales department, kaya pagdating ko ng walang appointment mga 10.30, baka hindi naganap ang meeting. Gayunpaman, natanggap ako ng sales manager sa kanyang opisina. Sa dami ng mga papel sa mesa, malinaw na may iba pa siyang dapat gawin. Sa kabila nito, nakatutok siya sa akin habang nag-uusap at matiyagang sinagot ang lahat ng tanong ko. Nang hindi nagtanong sa akin sa pinakadulo simula ng pag-uusap, nagbigay siya ng isang buklet at sa buong konsultasyon ay kumilos nang mahinahon at magalang.

Sa aking mga paghahabol tungkol sa kawalan ng higit pa detalyadong pananaw Sa bahay, pumayag siya, ngunit hindi makakatulong. Totoo, nang tanungin ko kung alin sa mga naunang naitayo na mga bahay ang magiging hitsura ng Zvezda residential complex, kaagad na pinangalanan ng manager ang Dominanta residential complex at ipinaliwanag nang detalyado kung paano ako makakarating dito. Binigyan ako ng angkop na mga pagpipilian sa apartment - mula sa mga studio hanggang sa mga apartment na may 4 na silid.

Gayunpaman, sa isang personal na pag-uusap, hindi posible na malaman ang mga detalye tungkol sa mga apartment: ang pinuno ng departamento ay magalang, ngunit kasing maikli ng website ng kumpanya. Ang mga lugar ng mga apartment at ang kanilang mga presyo ay bilugan, na marahil kung bakit hindi ako nakahanap ng mga studio na may sukat na eksaktong 25 metro kuwadrado sa site. m nagkakahalaga ng eksaktong 2.5 milyong rubles, na tinalakay sa panahon ng pulong. Ang lahat ng mga opsyon ay ipinakita lamang sa mga salita at, sa kabila ng katotohanan na ako ay mabagal na sumulat, ang superbisor ay hindi nag-alok sa akin ng anumang mga printout.

Ano ang kanilang itinatayo?

Ang bahay mismo, ng tatlong seksyon, ay itinatayo gamit ang brick-monolithic na teknolohiya sa anyo ng titik na "G". Ang unang seksyon at dalawa ay 19 na palapag ang taas at matatagpuan patayo sa Moskovsky Prospekt, habang ang ikatlong 21-palapag ay lilitaw sa isang anggulo na 90 degrees at mas malapit sa Zvezdnaya Street.

Ang panlabas na dekorasyon sa dingding ay isang ventilated facade system na may panlabas na layer ng ceramic granite slab sa dalawang kulay. Ang pag-install ng dalawang silid na double-glazed na bintana ay ibinigay, ngunit walang glazing ng mga balkonahe. Ayon sa pinuno, ang proyekto ay dadalhin sa mga shareholder, ayon sa kung saan kailangan nilang magpakinang sa balkonahe sa kanilang sariling gastos. Dekorasyon sa loob hindi rin ibinibigay ang mga apartment.

Ayon sa deklarasyon ng proyekto, ang petsa ng pagtatapos ng bahay ay ang III quarter ng 2014. Hanggang sa petsang ito, may bisa ang isang building permit, na kailangang palawigin upang mailipat ang mga apartment sa mga may hawak ng equity hanggang Disyembre 31, 2014. Ito ang yugto ng panahon na tinukoy sa DDU. Kaya't wala sa mga may hawak ng equity ang immune mula sa katotohanan na sa halip na mga kaaya-ayang problema ng Bagong Taon, kailangan nilang harapin ang pagtanggap ng apartment. Gayunpaman, ito rin ay isang kaaya-ayang gawain.

Isinasaalang-alang ang oras na kinakailangan para sa pagtatapos, posible na lumipat sa bahay, malamang, hindi mas maaga kaysa sa tagsibol ng 2015. Kung pinag-uusapan natin ang kalidad ng mga bahay na kinomisyon ng developer nang mas maaga, kung gayon mayroong parehong mga positibong pagsusuri at reklamo. Tulad ng nabanggit ng isang tiyak na shareholder tungkol sa kalidad ng pagtatayo ng isa sa mga bagay, sinipi ko: " Ang amphitheater ay ginawa kakaiba, minsan maayos, minsan jambs". Ayon sa iba pang mga may hawak ng equity, kapag tumatanggap ng isang apartment, ang mga aksyon ng mga paglabag ay iginuhit, ngunit hindi ito itinutuwid ng developer. Sa pamamagitan ng paraan, sa panlabas, ang karamihan ng mga mamimili ay gusto ang mga bahay ng IC Alice. Ngunit sa mga tuntunin ng kalidad, mayroon lamang isang konklusyon - sa kabila ng klase ng kaginhawaan na idineklara ng developer, ito ay higit na nakatuon sa "ekonomiya".

Sosyal at kultural na buhay

Ang lokasyon ng complex at lalo na ang imprastraktura ay matatagpuan sa mataas na lebel, dahil ito ay itinatayo sa isang matagal nang naitatag na lugar na may mayamang imprastraktura. Ang Zvezda residential complex ay matatagpuan napaka-maginhawang may kaugnayan sa Zvezdnaya metro station - hindi masyadong malapit, ngunit hindi rin malayo - sa layo na 7 minuto na may regular na hakbang. Dalawang bahay lang sa kalye ang kailangan. Leningrad City Council at lumiko sa looban.

Ang kasaganaan ng mga tindahan sa unang palapag ng mga bahay, tulad ng shopping center na "Continent", "Prisma", ang shopping center na "Zvezdny" - ganap na sumasakop sa pangangailangan para sa pamimili. Sa kabilang panig ng Moscow Highway ay mayroong Park of Hero Cities, kahit na kasama ang Viva residential complex bilang karagdagan, ang operating sports and recreation complex ng Gazprom at ang sports and entertainment complex na Galaktika na itinatayo.

Direkta sa tapat ng "Star" ay mayroong isang paaralan, at sa kabila ng patyo sa parehong bloke - isang kindergarten. Sa mga kalapit na tirahan ay mayroon ding malaking seleksyon ng mga paaralan at kindergarten. Ang mas masahol pa ay ang sitwasyon sa paradahan. Ang bagong gusali ay nagbibigay ng paradahan sa ilalim ng lupa para lamang sa 95 na lugar, at ang bilang ng mga lugar sa bukas na paradahan, ayon sa deklarasyon ng proyekto, ay 27 lamang. Siyempre, ito ay napakaliit para sa 315 na mga apartment.

Ang site na may complex ay literal na iipit sa isang makakapal na kapaligiran ng mga naitayong bahay: limang palapag na mga gusali, isang paaralan, isang malapit na mataas na gusali na may nabakuran na lugar at isa pang 2 palapag na bahay, na nabakuran din. Sa pangkalahatan, hindi ka dapat umasa sa mga walang laman na parking space sa mga bakuran. Sa pamamagitan ng paraan, hindi isasama ng developer ang site ng Zvezda - ito ay kailangang gawin ng mga may-ari mismo. Ang mga puwang ng paradahan ay magagamit lamang para mabili pagkatapos maibigay ang bahay sa tinatayang presyo na 1 milyong rubles.

Kung paano bumili ng?

Ang mga benta ay isinasagawa ng developer sa ilalim ng isang kasunduan sa pakikilahok sa equity (214-FZ). Walang kontrata sa site, ngunit ipinadala nila ito sa akin sa pamamagitan ng e-mail para sa pagsusuri. Dapat kong sabihin na ang kontrata ay tama, pantay na isinasaalang-alang ang mga interes ng parehong partido at naglalaman lamang ng isang kahina-hinala na sugnay sa pagpaparehistro.

Ayon sa sugnay na ito, ang shareholder ay obligado alinman sa loob ng 10 araw ng trabaho mula sa petsa ng pagpirma ng kontrata na gumawa ng mga hakbang upang magsumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng estado, o upang tapusin ang isang kasunduan para sa pagkakaloob ng mga serbisyong ito sa developer (ang halaga ng ang serbisyo ay 5,000 rubles). Kung ang isa o ang isa ay hindi tapos na, pagkatapos ay "isinasaalang-alang ng Mga Partido ang mga obligasyon na nagmumula sa Kasunduan na winakasan nang hindi nilalagdaan ang anumang karagdagang mga kasunduan dito, at ang Developer ay magkakaroon ng karapatang pumirma at magrehistro ng katulad na kasunduan para sa Apartment na tinukoy sa sugnay 1.1 ng Kasunduang ito, sa alinmang ikatlong partido."

Ang isang shareholder ay maaaring magdeposito ng pera sa ilalim ng DDU ayon sa bawat hindi cash na pagbabayad sa pagbabayad ng isang komisyon, at sa cash sa cash desk ng IC "Alice" nang walang komisyon. Posibleng pag-install hanggang Setyembre 2014, ngunit sa kasong ito, ang halaga ng apartment ay magiging 3-5% na mas mataas kaysa sa 100% na pagbabayad.

Ang unang yugto, depende sa presyo ng apartment, ay maaaring mula 10 hanggang 50% ng presyo ng pabahay. Ngunit walang posibilidad na bumili ng apartment sa isang mortgage. Gayunpaman, ayon sa manager, malamang na lilitaw ito sa loob ng 1.5-2 na buwan. Totoo, sa oras na ito ang pagpili ng mga apartment ay malinaw na mas mababa. Sa pamamagitan ng paraan, hindi rin pinapasaya ng developer ang bumibili dito - hindi mo malalaman ang anuman tungkol sa installment plan sa site: ang seksyong "Paano bumili" ay nasa ilalim din ng pagbuo.

Ano ang presyo

Sa mga negosasyon sa opisina ng developer, nalaman ko na mayroon pa ring lahat ng uri ng mga apartment - mula sa mga studio hanggang sa mga apartment na may 4 na silid. Gayunpaman, hindi ko magagarantiyahan ito sa oras ng paglalathala ng artikulo, dahil. ang mga apartment ay pinagsunod-sunod, sa aking opinyon, mabuti.

Ang pinakamurang studio na may lawak na 24.13 sq. m ay matatagpuan sa unang palapag at nagkakahalaga ng 2 milyon 718 095 rubles, ngunit sa taas at ang halaga ng pabahay ay tumataas ng humigit-kumulang.

Ang isang silid na apartment (mula 41.23 sq. m. hanggang 42.32 sq. m.) ay nanatili sa presyo na 3,843,378 rubles. Kabilang din sa mga "dvushki", marami na ang naibenta, ngunit sa natitirang karamihan sa mga opsyon para sa mga apartment na may lawak na 62.27 metro kuwadrado. m. Malaki rin ang pagkakaiba ng kanilang halaga depende sa sahig: ang unang palapag ay nagkakahalaga ng 4,836,787 rubles.

Ang pagpili ng "tatlong rubles" ay katulad nito: na may footage na 83.55 sq. m sa presyong 5 milyon 681 000 rubles. sa ground floor hanggang 89.7 sq. m sa ikatlong palapag sa presyong 6 milyon 523 879 rubles. 4-room apartment na may lawak na 109.11 sq. m mula 8 milyon 292 317 rubles sa unang palapag hanggang 9 milyon 995 416 rubles sa ikalabing pito.

Ang presyo ng mga apartment sa Zvezda residential complex, dahil sa brick-monolithic construction technology at magandang lokasyon, ay mukhang kaakit-akit. Kung ikukumpara sa mga presyo ng Viva residential complex, na hindi maganda ang kinalalagyan at itinatayo gamit ang isang pinabuting, ngunit pa rin panel na teknolohiya, pagkatapos ay sa isang gastos metro kwadrado sa 2-3-kuwartong apartment, ang Zvezda LCD ay magkakaroon ng kalamangan.

Sa kabilang banda, ang mga apartment sa residential complex na "Viva" ay tapos na. Sa pangkalahatan, sasabihin ko na mayroon ang Zvezda LCD potensyal na pamumuhunan, lalo na sa mga tuntunin ng isang silid na apartment. Ngunit ito ay maisasakatuparan lamang kung ibibigay ng developer ang bagong gusali nang walang pagkaantala.

Geometry ng apartment

Dahil may limitadong bilang ng mga apartment na natitira, isasaalang-alang ko lamang ang mga layout na ibinebenta pa rin. Halimbawa, sa mga studio na may lawak na 24.13 sq. m, simula sa ikalawang palapag, may mga balkonahe, at ang silid mismo na may sukat na 17.6 sq. m ay may hugis na malapit sa isang parisukat. Ang lugar ng kusina ay bahagyang nakahiwalay mula sa living area sa pamamagitan ng isang partisyon. Isang kawili-wiling punto: ang lugar ng balkonahe ay tumataas sa sahig, ngunit ang washing machine ay malamang na hindi magkasya sa banyo.

Mga one-room apartment na may lawak na 41.23 sq. m nanatili lamang sa mga unang palapag, walang mga balkonahe. Square kitchen na may footage na 10.82 sq. m, isang hiwalay na banyo at isang silid ng bentilasyon na matatagpuan sa banyo ay malinaw na mga pakinabang ng layout. Ngunit ang silid na may lawak na ​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​. m ay may hugis ng isang "salamin", na nagpapalala sa pag-iilaw, bilang karagdagan, ang pinto ay matatagpuan halos sa gitna ng isang mahabang pader, sa gayon binabawasan ang magagamit na lugar nito.

Sa isa pang bersyon ng "odnushki", na may lawak na 42.32 sq. m, ang mga bintana ng silid (18.56 sq. m) at ang kusina (12.43 sq. m) ay nakaharap na sa magkaibang panig. Ngunit kung ang hugis-parihaba na malaking kusina ay mahusay na naiilawan dahil sa lokasyon ng bintana sa mahabang gilid, kung gayon ang hugis-parihaba na silid ay may parehong disbentaha na may insolation tulad ng nakaraang apartment. Ang bulwagan (6.64 sq. m.), bagaman ito ay may makitid na "leeg" para sa pagpasok sa mga banyo at kusina, ay may sapat na lapad upang mapaunlakan ang mga kasangkapan doon.

"Dvushki" na may lawak na 62.27 sq. m ay ipinakita sa isang pagpipilian lamang sa layout. Malinaw na mga disadvantages: lahat ng mga bintana, maliban sa exit sa balkonahe, ay nasa isang gilid; pinagsamang banyo na may sukat na 4.19 sq. m. Dahil sa lugar, ang washing machine ay hindi magkasya sa banyo - isang maluwag na bulwagan na 10.44 metro kuwadrado ang natitira. m - sa huli, ito ay dahil sa kanya, kasama ang silid ng bentilasyon, na ang banyo ay naging isang aparador. Ngunit isang square kitchen na may footage na 11.31 square meters. m at silid na 15.07 sq. medyo natutugunan ko ang antas ng kaginhawaan.

"Treshki" na may lawak na 83.55 sq. m nanatili lamang sa unang palapag, muli walang mga balkonahe. Ang mga bentahe ng layout ng mga apartment na ito ay: isang kusina na may sukat na 12.26 sq. m, mga bintana sa dalawang panig, ang pagkakaroon ng dalawang banyo at isang hiwalay na silid ng imbakan, kahit na hindi matagumpay na nalinis sa dulo ng apartment. Ngunit ang hugis ng mga silid na may lawak na ​​​​​​​​​​​​​square meters. m, 15.43 sq. m at 17.02 sq. m - lahat ng parehong pinahabang parihaba.

Bagaman, in fairness, sasabihin ko iyan sa "tatlong rubles" na may footage na 89.7 square meters. m, lahat ng mga kuwarto ay may bahagyang mas malaking footage at mas matagumpay na hugis. Ang pantry ay matatagpuan na sa tabi ng pintuan sa harap, at tanging ang kakulangan ng access sa balkonahe mula sa kusina ang pumipigil sa amin na isaalang-alang ang apartment na ito na ganap na komportable. Ang parehong ay maaaring masabi tungkol sa layout ng isang 4 na silid na apartment na may isang lugar na 109.11 sq. m.

Buod

Ang mga bentahe ng bagong gusali ay halata: isang mahusay na lokasyon sa isang populated na lugar, kung saan ang lahat ng kinakailangang imprastraktura ay nasa kamay; ang pagiging maaasahan ng developer, na nagtatayo, bagaman maliit, ngunit nakaligtas sa krisis; sapat na presyo para sa pabahay at medyo magandang layout ng mga apartment.

Ngayon ang "lumipad sa pamahid": malinaw na mga palatandaan ng pag-unlad ng infill; mga problema sa libreng paradahan; mga reklamo tungkol sa kalidad ng konstruksiyon, ang kawalan ng kakayahang bumili ng apartment sa isang mortgage. Hindi eksaktong isang minus - ngunit ang kakulangan ng pag-aayos, kahit na paghahanda para sa pagtatapos, ay maantala ang housewarming sa loob ng mahabang panahon at magdagdag ng mga gastos sa mga residente sa hinaharap. Sa pangkalahatan, ang LCD "Zvezda" ay nakakakuha ng "8" na puntos.

Ivan Walang Tahanan

https://www.site/articles/complaints/zhk-zvezda-kategoricheskoe-net/

Sinuri ang bagong gusali

2017-09-07 12:06:00

2017-09-07 12:06:00

Vyacheslav Yarnykh

Matatagpuan ang Zvezda residential complex sa loob ng limang minutong lakad mula sa Zvezdnaya metro station. Nagsimula ang konstruksiyon noong 2012, ang interes sa bagay ay mahusay. Ngunit sa nakalipas na ilang taon, walang positibong balita tungkol sa complex, sayang. Suriin natin kung bakit ang isang magandang proyekto ay naging isang pangmatagalang konstruksyon.

Ang nag-develop ay Stroykorporatsiya LLC, itinatag noong Enero 19, 1998 (TIN 7826687478).

Ang mga tagapagtatag ng kumpanya ay: LLC "Center-Invest" na may bahagi ng 99% ng awtorisadong kapital; Bryndikov A.E. na may bahagi ng 1% ng awtorisadong kapital. Awtorisadong kapital ay 55,508,349 rubles. Ang direktor ng developer ay Borovin AM Sa database ng Unified State Register of Legal Entities, sa oras ng pagsulat ng artikulong ito noong Setyembre 6, 2017, mayroong impormasyon tungkol sa pangako para sa bahagi ng mga tagapagtatag sa awtorisadong kapital ng ang developer. Ang petsa ng pagpasok ay 07/16/2013, ang validity period ay magtatapos sa 27 June 2023. Bago ang pagtatayo ng Zvezda residential complex, ang developer ay may karanasan sa pagtatayo at pag-commissioning ng mga multi-apartment residential building.

Ayon sa impormasyon sa deklarasyon ng proyekto na may petsang Disyembre 11, 2012, ang Zvezda residential complex ay may kasamang multi-apartment na 3-section 21-23-storey residential building, pati na rin ang underground parking para sa 95 na sasakyan. Natanggap ang permit sa gusali noong Agosto 13, 2012; ang inaasahang petsa para sa pagkuha ng commissioning permit ay ang 3rd quarter ng 2014; binago sa Q4 2015; binago noong Marso 2017. Bilang ng mga apartment: 315. Nakaplanong gastos - 1,071,000 libong rubles; binago sa 1,350,000 libong rubles. Kontratista: Elis-stroy LLC.

Sa pagtatapos ng 2014, ang developer ay nagpakita ng mga pagkalugi sa halagang 502 milyong rubles. Sa pagtatapos ng 2015, ang developer ay hindi nagsumite ng mga ulat sa mga awtoridad ng Rosstat, gayunpaman, ang data ng mga pansamantalang sheet ng balanse na ipinakita ng developer sa mga pagbabago ng deklarasyon ng proyekto noong 2015 ay nagpapakita na noong 2015 ang developer ay dumanas ng malaking pagkalugi sa halaga ng daan-daang milyong rubles.

Mga apartment mula sa mga developer na may mga promosyon

Konstruksyon: kung ito man, o hindi

Ang huling update ng opisyal na website ng developer sa Internet ay may petsang Agosto 2015. Sa oras na ito, ayon sa impormasyon sa website ng Stroykorporatsiya Alice LLC, mayroong 10 hindi nabentang apartment sa Zvezda residential building. Maaaring ipagpalagay na sa Agosto 2017 ang lahat ng mga apartment sa gusali ay nabili na, at ang mga apartment na iyon na lumalabas sa merkado ay maaaring ibenta sa pamamagitan ng pagtatalaga mula sa orihinal na mga may hawak ng equity.

Walang mga larawan ng pagtatayo ng bahay sa website ng Alice, hindi gumagana ang webcam. Ang impormasyon sa iba't ibang mga social network ay nilinaw na ang aktibong pagtatayo ng residential complex ay itinigil noong tagsibol ng 2015.

Noong Pebrero 14, 2017, ang komite ng konstruksiyon ng St. mga proyekto sa pagtatayo”, ang pangkalahatang kontratista at mga kinatawan ng pangkat ng inisyatiba ng mga kalahok shared construction. Ayon sa pangkalahatang kontratista, sa oras na iyon ay natapos na ang paglalagay ng mga network ng suplay ng tubig at kalinisan, ang SUE "Vodokanal SPb" ay inaasahang magsasagawa ng isang tie-in sa pangunahing lungsod at mga pagtutukoy. Ang isang kilos ay natanggap sa pagtanggap sa pagpapatakbo ng pag-commissioning ng isang thermal input, isang heating center at panloob na mga sistema pagpainit. Ang isang sertipiko ay natanggap sa katuparan ng mga teknikal na kondisyon para sa power supply at isang gawa ng teknolohikal na koneksyon. Noong Pebrero, binalak na magsumite ng mga dokumento sa Rostekhnadzor ng Russian Federation para sa pagpasok sa pagpapatakbo ng electrical installation.

Bilang karagdagan, sa oras na iyon, ang pag-install ng mga kagamitan sa elevator ay nakumpleto na, ang mga paghahanda ay isinasagawa para sa pag-commissioning nito. Ayon sa developer, ang mga gawa sa harapan ay isinagawa, ang thermal circuit ay sarado, at ang teritoryo ay naka-landscape.

Bilang resulta ng pagpupulong pangkalahatang kontratista inutusan itong kumpletuhin ang gawain sa harapan at pag-install ng mga bloke ng pinto, pag-landscaping sa teritoryo, gayundin ang pagkumpleto ng bubong ng paradahan sa katapusan ng Pebrero.

Ang pagkomisyon ng pasilidad ay naka-iskedyul para sa katapusan ng Marso 2017. Gayunpaman, sa simula ng Setyembre 2017, ang bahay ay hindi pa naisasagawa, walang gawaing ginagawa sa pasilidad.

Under construction residential complex na "Zvezda" ay isang tipikal na problemadong pangmatagalang konstruksiyon.

Mga hindi kasiya-siyang detalye

sa likod Noong nakaraang taon nawala ang developer sa mga korte, kung saan naging legal ang desisyon, sa pagkolekta ng mga utang mula sa kanya sa halagang humigit-kumulang 92 milyong rubles. Bilang karagdagan, ang kumpanya ay nawalan ng mga paglilitis sa korte, ang mga desisyon kung saan ipinatupad, kung saan ito ay kumilos bilang isang pinagsamang akusado kasama ng iba pang mga kumpanya, bilang isang guarantor para sa dalawang mga pautang na natanggap. Ang kabuuang halaga na mababawi, kabilang ang mula sa developer, ay lumampas sa 2.8 bilyong rubles.

Sa ngayon, ang utang na ito ay binili mula sa Aptekarsky LLC sa ilalim ng kontrata para sa pagtatalaga ng mga karapatan (claims) No. GKELIS / 21072016 na may petsang Hulyo 21, 2016, na natapos sa pagitan ng at Aptekarsky LLC. Pinalitan ng Court of Appeal ang nagsasakdal ng Aptekarsky LLC. Kaya, utang na ngayon ng developer ang halagang ito sa Aptekarsky LLC.

Noong kalagitnaan ng 2016, isang kasong kriminal ang sinimulan laban sa pamamahala ng developer sa ilalim ng artikulo 159 ng Criminal Code ng Russian Federation na "Fraud".

Noong Disyembre 10, 2016, ang mga may hawak ng equity ng Zvezda residential complex ay pumunta sa isang rally na napagkasunduan sa mga awtoridad sa Troitskaya Square sa St. Petersburg, kung saan dumating ang mga kinatawan ng komite ng konstruksiyon. Ang mga opisyal, sa partikular, ay nagsabi na ang tungkol sa 100 milyong rubles ay kinakailangan upang makumpleto ang konstruksiyon, ngunit ang developer ay walang pera na ito.

Walang saysay na pag-usapan ang tungkol sa salungatan ng korporasyon sa pagitan ng mga tagapagtatag ng LLC "Stroykorporatsiya" Elis "Vadim Shtertser at Andrey Bryndikov, na sinamahan ng mga legal na paghahabol laban sa isa't isa at ang paghahati ng mga ari-arian, isang pagtatangkang pagkabangkarote na ginawa ng developer mismo sa kalagitnaan ng 2016, wala itong saysay. Ang paksang ito ay mahusay na sakop sa media.

May ibang bagay na mahalaga. Ang kumpanya ay may mga asset: shopping mall Avenue, Cosmos at Vladimirsky Passage, pati na rin ang isang linoleum factory sa Kaliningrad. Gayunpaman, ang Euroinvest Group of Companies, na nasa likod ng Aptekarsky LLC, na bumili ng utang ng developer sa Sberbank ng Russia, ay inaangkin ang mga asset na ito. Ang pagbebenta ng nakasangla na ari-arian ay makakatulong upang bahagyang mabayaran ang utang sa pinagkakautangan, ngunit aalisin ang mga pondo na kinakailangan upang makumpleto ang konstruksiyon.

Pagkabangkarote?

Posible na ang pamamaraan ng pagkabangkarote para sa developer ay ipagpatuloy ng bagong pinagkakautangan, dahil pormal na sinuspinde ito ng dating pinagkakautangan, na nagsimula nito noong kalagitnaan ng 2016. Maaaring ipagpalagay na ang desisyon na ito ng bangko ay konektado sa posisyon ng mga awtoridad, dahil kung ang developer ay idineklara na bangkarota, ang mga naibentang apartment ay ililipat para ibenta sa bangkarota estate, at pagkatapos matanggap ang pagbebenta cash ay ipapamahagi sa lahat ng mga nagpapautang, at hindi lamang sa mga may hawak ng equity.

Ang isang alternatibo ay ang paglahok ng mga may hawak ng equity sa mga paglilitis sa arbitrasyon upang makilala ang kanilang pagmamay-ari ng mga apartment na binili sa residential complex. Kaya, maaaring ma-secure ng mga may hawak ng equity ang kanilang mga apartment sa pamamagitan ng mga legal na pamamaraan. Gayunpaman, sa kasong ito, mayroong isang hindi kanais-nais na kahihinatnan para sa mga may hawak ng equity ng pagkabangkarote ng developer. Matapos ideklarang bangkarota at winakasan ang developer aktibidad sa ekonomiya, ang responsibilidad para sa pagkumpleto ng pagtatayo ng isang gusali ng tirahan ay ililipat sa mga may hawak ng equity mismo. Kakailanganin na lumikha ng isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay, upang mag-ambag ng karagdagang mga pondo na kinakailangan para sa pagkumpleto, at upang kumuha ng isang organisasyong pangkontrata na magsasagawa ng gawaing ito.

Ito ay isang napakalungkot na pag-unlad. Naiintindihan ng mga awtoridad na ito ay puno ng iskandalo, samakatuwid, marahil, ang developer ay binibigyan ng oras upang mahanap ang mga kinakailangang pondo at kumpletuhin ang bahay.

Bilang isang paraan upang ilagay ang presyon sa developer - pagsisimula ng isang kriminal na kaso. Ito ang dahilan ng offsite meeting noong Pebrero 2017 kasama ang mga kinatawan ng construction committee at ng developer, kung saan binigyan ang developer ng mga bagong deadline para sa pagkumpleto ng trabaho at pagpapatakbo ng bahay noong Marso 2017.

Gayunpaman, hanggang ngayon (simula ng Setyembre 2017), hindi pa tapos ang konstruksyon at hindi pa naisasagawa ang bahay.

Ang tanging posibleng konklusyon

Kahit na nakahanap ang Alice Construction Corporation ng mga kinakailangang pondo upang makumpleto ang pagtatayo ng isang gusali ng tirahan (na hindi isang katotohanan, dahil ang halaga ng mga paghahabol ng mga nagpapautang ay maaaring lumampas sa halaga ng mga ari-arian), sa kawalan ng pananalapi, ang isang tao ay halos hindi umaasa sa kalidad ng natitirang gawain. Ang lahat ng mga pagkukulang ay malamang na kailangang kumpletuhin ng mga nangungupahan mismo sa pamamagitan ng mga nakalaan na kontribusyon sa HOA. At mayroong isang malaking pagkakaiba sa mga gastos - tint ang pasukan, maglagay ng gilid ng bangketa o pagkumpuni ng engineering.

Bilang karagdagan, ayon sa batas, obligado ang developer na pasanin ang mga obligasyon sa warranty para sa bahay na itinayo niya sa loob ng 5 taon pagkatapos itong maipatupad. Malinaw, ang Alice Construction Corporation, na maaaring mawala sa lalong madaling panahon, ay malamang na hindi makayanan ang gayong mga obligasyon.

Mula sa komunikasyon ng mga tao sa sa mga social network malinaw na marami sa mga gawa ang natapos ng developer noong kalagitnaan ng 2015. Nangangahulugan ito na sa nakalipas na dalawang taon ang gusali ay halos inabandona na may bahagyang saradong circuit, iyon ay, napapailalim ito sa mga pagbabago sa temperatura at kahalumigmigan. Sa panahong ito, isang bagay mula sa mga sistema ng engineering o, halimbawa, isang bubong. Kung, pagkatapos na maisagawa ang bahay, kailangan mong gumastos ng pera sa pagpapanumbalik ng bahay, kung gayon ang halaga ng naturang mga gastos ay hindi maihahambing sa mga gastos sa pagpipinta ng pasukan, o paglalagay ng isang swing na hindi ilalagay ng developer sa paghahatid . At ang mga gastos ay babagsak din sa HOA, iyon ay, sa mga residente ng bahay na ito. Samakatuwid, ang pamumuhay sa isang "hindi natapos", na ipinasa nang may kahirapan sa bahay ay hindi magiging mura.

Bilang karagdagan, sa oras ng pagsulat ng artikulong ito noong Setyembre 2017, ang panganib na ipagpatuloy ang pamamaraan ng pagkabangkarote ng nagpautang na gustong ibalik ang kanyang pera, kasama ang lahat ng mga kasunod na problema para sa mga may hawak ng equity na inilarawan sa itaas, ay nananatili.

Hindi namin maaaring irekomenda ang pamumuhunan sa pagbili ng mga apartment sa Zvezda residential complex sa pamamagitan ng pagtatalaga sa ilalim ng naturang mga kundisyon.