Ang salungatan sa paligid ng Alice Corporation, dating pinakamalaki kumpanya ng konstruksiyon Petersburg, ay hindi nagmamadaling mawala: dahil nalaman ito noong unang bahagi ng Hunyo, ang mga may hawak ng equity ng Zvezda residential complex, isa sa mga pinakabagong proyekto na pinagsama-samang pinondohan ng mga dating kasosyo na sina Andrei Bryndikov at Vadim Shtertser, ay nag-apply na sa opisina ng tagausig.

Tama ang pangamba ng mga shareholder na sila ay naging biktima ng pandaraya. Una, ang bagay ay hindi pinondohan ng ilang buwan, bagama't ito ay orihinal na dapat na makumpleto sa katapusan ng nakaraang taon. Pangalawa, ang lugar ng mga pinuno ng kumpanya, kung saan sila dati ay pumasok sa mga kasunduan sa pakikilahok sa equity, ay kinuha ng mga tagapamahala ng paglilibot na may malungkot na karanasan sa "paglutas" ng mga kumplikadong isyu.

Noong Abril ng taong ito, iniulat ng media na dahil sa isang salungatan sa pagitan ng mga benepisyaryo, ang ilang Ilya Rodionov at Maxim Weinberg ay naging "aktwal na mga kinatawan" ng pinakamalaking kumpanya ng konstruksiyon sa St. Si Ilya Rodionov ay di-umano'y anak ni Boris Rodionov, na, bilang pangkalahatang direktor ng Kaliningradzhilstroy LLC, noong 2005 hukuman ng distrito Ang Kaliningrad ay napatunayang nagkasala ng pag-abuso sa kapangyarihan at paglustay ng 432 na may hawak ng equity sa halagang 174 milyong rubles. Ang anak para sa ama, siyempre, ay hindi mananagot, ngunit para sa mga may hawak ng equity ng Zvezda residential complex, ang signal ay hindi na napakaganda. Bukod dito, ayon sa mga mapagkukunan ng ahensya ng balita ng National Interests, ang kumpanya noon ay talagang pinamunuan ni Ilya Rodionov, at ang kanyang ama ay isang nominal na may-ari lamang.

Sa Maxim Weinberg, ang lahat ay mas kawili-wili: inilalarawan niya ang kanyang sarili bilang "isang nangungunang tagapamahala na nag-specialize sa "mahirap" na mga kaso: pamamahala laban sa krisis, kumplikadong muling pag-aayos, atbp. Kung gaano "kumplikado" ang gayong "muling pag-aayos" ay maaaring hatulan sa pamamagitan ng katotohanan na karamihan sa mga istruktura kung saan ito nauugnay dati. propesyonal na aktibidad Wala na si Mr. Weinberg, o nasa malubhang problema. Halimbawa, ang Moscow network para sa pagbebenta ng electronics "MIR" o ang retail na may hawak na "Marta". Ayon sa ahensya ng balita ng Rosbalt, si Weinberg ay nasentensiyahan dati ng 5 taon para sa paghahanda ng pagpatay. CEO ng Uralplastic na kumpanya ng Alexey Goncharov, pagkatapos nito ay nagsilbi siya sa kanyang sentensiya sa isang correctional colony sa lungsod ng Donskoy, Tula Region. Bago ang pagbabagong ito sa kanyang karera, humawak si Weinberg ng mga posisyon sa pangangasiwa sa mga kumpanya ng pagmamanupaktura - Drevstroydetal, Bunkovskaya Fabrika, Marta Factory, pati na rin sa retail trade - Grossmart (food holding).

Tungkol sa trabaho sa network ng alahas ng ADAMAS, ang huling kilalang lugar para sa mga talento ni Mr. Weinberg bago lumitaw sa abot-tanaw ng St. Petersburg, isinulat ng media na nag-iwan siya ng malalaking problema sa memorya ng kanyang sarili: mula noong nakaraang taon, ang ADAMAS ay nasa VTB ay sinusubukan upang mabawi mula dito ang mga utang na nabuo sa panahon lamang ng trabaho ng isang espesyalista sa "pamamahala ng anti-krisis". Iyon ay, ang isa pang bangkarota, ang kumpanya ay hinihimok sa isang hindi pagkakasundo sa utang ... Marahil, sa resume ni Weinberg, ito ay magiging kapaki-pakinabang upang ipahiwatig na siya ay dalubhasa sa paglikha, sa halip na pag-aalis, "mga mahirap na kaso." Bilang resulta ng nabanggit na pagkabangkarote ng Grossmart, ang may-ari nito na si Georgy Trefilov ay inilagay sa international wanted list para sa pandaraya at pag-withdraw ng mga pondo ng mga nagpapautang, na naging malakas na iskandalo(ang paghawak pagkatapos ay tumigil sa pag-iral). Ang "Marta", "Grossmart", at ngayon ay "ADAMAS" ay isang halimbawa ng isang pambihirang pagkakasunud-sunod - ang mga kakayahan sa pangangasiwa ng isang dating bilanggo ay maaaring ituring na napatunayan.

Kung isasaalang-alang ang lahat ng nasabi, posible bang makatwirang isipin kung ano ang naghihintay sa mga may hawak ng equity ng Zvezda residential complex (at ang materyal, naaalala namin, ay tungkol pa rin sa kanila)? "Kasalukuyang pinoposisyon nina Rodionov at Weinberg ang kanilang mga sarili bilang mga pinuno ng Elis Group of Companies at nakikipag-usap sa mga may hawak ng equity at mga nagpapautang," isinulat ni Rosbalt, na binanggit ang isang mapagkukunan sa Sberbank ng Russia. "Gayunpaman, hindi sina Rodionov o Weinberg ay kasangkot sa pagliligtas ng negosyo at muling pagsasaayos ng utang, na may kaugnayan kung saan sinimulan nila ang pagkabangkarote ng mga kumpanya ng pangkat ng Alice." Palaging kawili-wili ang pagkabangkarote, lalo na kapag pinasimulan ito ng mga tagapamahala mismo o ng mga benepisyaryo ng kumpanya: kadalasan ay nangangahulugan ito na sa harap ng lahat ng may hawak ng equity doon, sa "patas" na dibisyon ng ari-arian ng bangkarota, may mga nagpapautang na mayroong lumitaw mula sa kung saan, na nakakuha ng maliit na hindi binawi sa panahon ng "anti-crisis management". Kasunod nito, madalas na lumalabas na ang mga naturang nagpapautang ay kaakibat ng kasalukuyang pamamahala, na aktibong nilalaro nila.

Sa kaso ni Maxim Weinberg, na ang mga pamamaraan ng pamamahala ay higit na kilala kaysa sa mga kwento ng tagumpay ni Ilya Rodionov, masasabi nating walang magandang naghihintay sa mga may hawak ng equity. Na hindi nagbubukod ng mga hindi kasiya-siyang sorpresa sa hinaharap para sa kanyang mga tagapag-empleyo - sina Bryndikov at Shterzer. Naaalala ng mga dating kasamahan na, sa pagkuha sa pamumuno ng kumpanya, ganap na isinara ni Weinberg ang lahat ng mga desisyon at ang gawain ng lahat ng mga pangunahing proseso. Naaalala rin nila ang mga salita mula sa pagtatanghal na ibinigay ni Weinberg sa isang kumperensya ng industriya noong 2014: "Patay na ang marketing, patay ang madiskarteng pamamahala, ang 100-araw na plano." Isang Freudian slip mula sa isang lalaking nahatulan dati sa pagtatangkang alisin ang kanyang "estratehikong pinuno"? Sa isang panayam, bilang tugon sa tanong ng isang mamamahayag "ano ang pangmatagalang layunin ng kumpanya at ano ang iyong sinisikap bilang isang nangungunang tagapamahala?" Pabirong sinagot ni Maxim Weinberg ang "to take over the whole world". Maaaring hindi ito gumana sa mundo, ngunit dapat kang magsimulang mag-alala tungkol sa mga bahagi ng mga may hawak ng equity ng Zvezda residential complex: kung ang mga anti-crisis manager ay nanatiling nakatuon sa kanilang prinsipyo, ang countdown ng kanilang "daang araw" ay nagsimula na .

Kapag "pinutol nila ang kakahuyan", na kung paano mailalarawan ang paghahati ng negosyo sa pagitan ng Shterzer at Bryndikov, na sinamahan ng magkaparehong akusasyon at demanda, ang "mga sliver" - ilang uri ng mga nabigong may-ari ng maliliit na apartment sa isang hindi natapos na complex - ang huling naiisip. Mas malalaking piraso ang nakataya, na agad na nakakaakit ng mga kawili-wiling tao na umaasa na mang-agaw ng kaunting bagay paminsan-minsan. Ngunit kung ang mga dating kasamang may-ari ng "Alice" ay mga kilalang tao sa lungsod at ang kanilang mga interes, sa pangkalahatan, ay nauunawaan, kung gayon ito ay kakaiba na tingnan ang mga bisita, tawagan natin silang "mga tagapag-ayos". Patuloy na susubaybayan ng mga editor ang pag-unlad ng sitwasyon.

Ang mga nadaya na may hawak ng equity ng Alice construction corporation, na nagtayo ng Zvezda residential complex sa Moskovskoye Highway, ay nagsagawa ng rally na napagkasunduan sa mga awtoridad sa Solovetsky Stone sa Troitskaya Square.

Hiniling ng mga shareholder mula sa mga awtoridad ang mahigpit na kontrol sa pagkumpleto ng pangmatagalang pagtatayo ng Zvezda sa 16 Moskovskoye Highway, kung saan 370 katao ang bumili ng mga apartment. Ang bahay ay binalak na ibigay sa katapusan ng 2015, ngunit pinalawig ni Smolny ang permit sa gusali hanggang sa katapusan ng 2016. Noong Marso ng taong ito, hindi inaasahang natuklasan ng construction committee ang maling paggamit ng pera ng developer.

Noong Biyernes, Abril 15, hinarap nila ang isang bukas na liham kay Ms. Matvienko, na siyang chairman ng Federation Council ng Federal Assembly ng Russian Federation.

Kamusta Valentina Ivanovna! Sa ngalan ng mga Shareholders ng Zvezda residential complex, na itinatayo sa St. Petersburg ng developer na Alice Construction Corporation sa address na Moskovskoye shosse, bahay 16 lit. A, hinihiling ko sa iyo na maging pamilyar sa mga materyales na ipinadala at kunin. ang mga kinakailangang hakbang upang maipagpatuloy ang pagsisiyasat sa mga kasong ito.

Sa kasamaang palad, ang mga awtoridad ng St. Petersburg - ang Gobernador, ang Construction Committee, ang Prosecutor's Office, ang Investigative Committee ng ating lungsod ay hindi nais na makilahok sa kapalaran ng aming bahay at hindi gumawa ng anumang mga mapagpasyang hakbang upang maimpluwensyahan ang developer. Kami ay nakakatanggap ng walang katapusang pag-unsubscribe at pagtanggi sa nakalipas na taon at gayon pa man, hindi kami interesado sa sinumang may aming mga problema.

Mayroong pagpapahinto sa konstruksyon mula noong Abril 2015, ang kalunos-lunos na mga pagtatangka na bigyang-katiyakan ang mga Shareholder sa pamamagitan ng pagsasagawa ng menor de edad na trabaho sa pag-install ng mga bintanang inabandona sa construction site noong Enero 2015. Noong Pebrero 2016. Ang IC Alice at mga kaugnay na kumpanya (8 kumpanya, kabilang ang LLC Vladimirsky Passage, Shopping Center Avenue, Shopping Center Kosmos, atbp.) ay maingat na naghain ng aplikasyon para sa pagkabangkarote sa Arbitration.

Kami, mga may hawak ng equity, ay nauunawaan na sa mahirap na bagay na ito kailangan nila ng kanilang sariling bankruptcy manager. Ang kumpanya ng developer ay may utang na 2.8 bilyong rubles sa Sberbank, at nagsampa din ang Sberbank ng 2 kaso sa Arbitrasyon para sa pagbabalik ng mga pondo para sa pagpapahiram. Ang SK Alice ay may mga ari-arian, at napakakinabangang mga - mga plot ng lupa, mga shopping mall, mga bodega sa rehiyon ng Leningrad. Ngunit bilang isang resulta ng isang may layunin at maingat na inihanda na pag-alis ng mga ari-arian mula sa kumpanya, walang katapusang mga scheme ng mga takdang-aralin at muling pagrehistro sa ibang mga tao, ngayon ay walang mga ari-arian (kung kaya't ang Sberbank ay tinanggihan sa pag-secure ng 2 claim).

Ang mga nagtatag ng IC Elis ay sina G. Bryndikov A.E. At si Mr. Shterzer ay nakaupo sa mga anino at ayaw makipagkita ng personal sa mga may hawak ng equity. Bilang karagdagan, sa pagtatapos ng taon, ang Pangkalahatang Direktor ay tahimik na pinalitan - sa halip na si G. Bryndikov, kung saan sinimulan ang isang kriminal na kaso, siya ay pinalitan ni G. D.V. Kravtsov, isang tao din mula sa pangkat ng Alice IC. Maliit lang ang bahay namin - 315 apartment lang, isang gusali. Ang kahandaan ng bahay ngayon ay 70%. Natapos ang mga kontrata ng DDU sa ilalim ng 214 FZ. Sa mismong bahay, sa ngayon, lahat ng apartment ay naibenta na o ibinebenta pa rin ayon sa assignment.(maraming apartment sa bahay, batay sa pinakabagong pahayag ng USRR, maaaring nakarehistro sa mga taong nagtrabaho sa pamamahala ng MBSP bank, at ngayon ay nagtatrabaho sa pamamahala ng St. Petersburg BFA bank at kanilang mga pamilya, o sa isang kumpanyang nauugnay sa developer at nagpoposisyon sa sarili bilang isang kumpanya -General Contractor LLC Elis-Construction.

Maingat na nag-apply ang Construction Corporation na si SK Alice para sa isa pang extension ng construction period hanggang Disyembre 31, 2016, at matagumpay itong nag-withdraw ng mga asset hanggang ngayon, na tumatanggap ng magandang tubo mula sa pag-upa sa mga shopping mall nito. Kaming mga Shareholder ay hindi gustong maiwan nang wala ang aming mga apartment. O sa ating bansa ay wala nang batas na gumagana?

Taos-puso, Koroleva Olga Olegovna. Yung cellphone ko 89213278776 .

Kahapon nagpadala kami ng liham sa Gobernador ng St. Petersburg na si Georgy Sergeevich Poltavchenko. Ito ay nilagdaan ng 78 Shareholders. Hinihiling namin sa iyo, Valentina Ivanovna, na tulungan kami, kami ay mga hostage ng paglilinaw sa relasyon sa pagitan ng mga dating benepisyaryo ng Alice Construction Corporation, at ang kumplikadong relasyon sa pagitan ng korporasyon at Sberbank, ang korte kung saan naka-iskedyul para sa Abril 4 at 12, at natatakot kaming maiwang walang mga apartment.

Alalahanin. Ang mga paghihirap sa kumpanya ay nagsimula pagkatapos ng krisis ng 2008 at lumaki mga 1.5-2 taon na ang nakalilipas, sabi ng mga manlalaro sa merkado. Gayunpaman, ang mga dahilan problema sa pananalapi ay hindi tinatawag. Ngunit ang kanilang pagmuni-muni ay matatagpuan hindi lamang sa mga site ng auction, kundi pati na rin sa korte.

Ang pagkaantala sa paglipat ng mga apartment ay hindi bababa sa 1.5 taon;

Sa St. Petersburg, hindi tinutulungan ng mga awtoridad ang mga nalinlang na may hawak ng equity;

Ang perang natanggap mula sa pagbebenta ng site ng Leader Group ay hindi napunta sa construction site;

Pera na natanggap mula sa upa mga pasilidad ng imbakan ang kumpanya ng Akse (distributor ng Luminarc tableware), ay hindi rin pumunta sa construction site;

Ayon sa isang katas mula sa USRR, higit sa 80% ng mga apartment ang naibenta, na, batay sa kakayahang kumita ng negosyo sa konstruksiyon, ay dapat na sapat upang makumpleto ang pagtatayo ng pasilidad;

Ang mga tagapagtatag, sa paghusga sa kakulangan ng paggalaw sa lugar ng konstruksiyon, ay hindi magpapatuloy sa pagtatayo o gagayahin ang konstruksiyon;

Ang mga shareholder ay walang mga mekanismo upang pilitin ang mga tagapagtatag (Bryndikov at Shterzer) na tapusin ang pagtatayo ng bahay;

Ayon sa deklarasyon ng proyekto, ang residential complex ay orihinal na binalak na italaga sa 3rd quarter ng 2014. Ngayon ay ipinangako na itong ibibigay sa katapusan ng taong ito, ayon sa website ng kumpanya.

Noong nakaraang taon, ang kumpanya ay naglagay para ibenta ang lahat ng mga ari-arian nito, ngunit pinamamahalaang lamang na magbenta ng isang plot sa Poklonnaya Gora (ito ay nakuha ng Leader Group) at ang Arsenal stadium sa Metallistov Avenue. Ang shopping center na "Vladimirsky Passage", shopping center na "Avenue", na pinagsama-samang nagkakahalaga ng isang bilyong rubles, ay hindi maisasakatuparan - walang mga mamimili.

Sa kabila ng katotohanan na ang pasilidad ay halos 70% na handa, ang aktibong gawain ay hindi natupad dito sa loob ng halos isang taon. Kasabay nito, halos lahat ng mga apartment ay binili, na magiging mahirap na makahanap ng ibang mamumuhunan. Ang mga pagtatangka upang malaman ang kapalaran ng proyekto ay hindi matagumpay: wala sa mga teleponong nakalista sa website ng IC "Alice", kabilang ang telepono ng departamento ng pagbebenta, ay hindi sumagot.

Noong Abril 7, nagsampa ng kaso ang Sberbank PJSC na may kahilingan na ideklarang bangkarota ang Alice Stroycorporation LLC. Nakautang ang Alice Group of Companies institusyon ng kredito humigit-kumulang 3 bilyong rubles.

Noong Pebrero 18, nagsampa ang bangko ng kaso laban kay Alice at iba pang mga kumpanya ng grupo para sa higit sa 1 bilyong rubles. Noong Marso 22, dinagdagan ito ng isang demanda laban kay Alice, IG Hotel, Hotel LLC, Vladimirsky Passage LLC at S.K.E LLC para sa halos 1.8 bilyong rubles. Noong Abril 6, nakatanggap ang korte ng kahilingan para sa isa pang 200 milyong rubles.

Ang pagkabangkarote na halos naganap ay ang unang high-profile mula noong huling krisis - pagkatapos umalis sina Stroymontazh at Nevsky Monolith sa merkado noong 2009. Bagama't ang mga developer tulad ng Gorod, Petrotrest, Impulse at Sigma ay may malubhang problema - at hindi ito ang unang taon - hindi pa rin nila nakilala ang kanilang pagkalugi sa pananalapi. Tulad ng para sa SU-155, ang kumpanyang ito ay kinikilala sa antas ng pederal na pamahalaan bilang isang gulugod sa merkado ng pabahay, at ang mga awtoridad ay matigas na tiniyak na malinaw na hindi ito papayagang mabangkarote. Ang mga pangako ng gobyerno ay napatunayang ganap na hindi mapanghawakan.

Hukuman ng Arbitrasyon Ang Moscow, sa kahilingan ng Bank of Moscow, ay nagdeklara ng CJSC na "Group of Companies SU-155" na insolvent (bangkarote). Iniulat ito sa website ng arbitrasyon.

Ang korte ay dumating sa konklusyon na ang CJSC GK SU-155 ay mananagot na ideklarang bangkarota, dahil ang may utang ay hindi kayang matugunan ang mga paghahabol laban sa mga nagpapautang sa loob ng higit sa tatlong buwan. mga obligasyon sa pananalapi at ang pagpapanumbalik ng solvency ng may utang ay imposible, ayon sa mga materyales sa arbitrasyon.

Ang mga paglilitis sa pagkalugi ay binuksan laban sa kumpanya. Ayon sa desisyon ng korte, ang kabuuang halaga ng mga claim ng mga nagpapautang ay 1.7 bilyong rubles. Kasabay nito, itinatag na ang may utang ay may sapat na ari-arian upang masakop ang mga gastos sa korte.

Noong Marso 18, ipinakilala ng Arbitration Court ng Rehiyon ng Moscow ang pamamaraan ng pagsubaybay para sa SU-155. Ang isang kaso ay pinasimulan din sa katotohanan ng hindi pagbabayad ng suweldo sa mga empleyado sa halagang higit sa 1 milyong rubles. Noong unang bahagi ng Setyembre noong nakaraang taon, iniulat na ang SU-155 ay naglagay ng punong-tanggapan nito sa Moscow para ibenta upang mabayaran ang mga utang.

Hanggang 2015, ang SU-155 ay itinuturing na pinakamalaking developer sa Russia. Noong Disyembre 2015, nalaman na ang SU-155 ay ililipat sa pamamahala ng Russian Capital bank. Siya ang pinagkatiwalaan ng obligasyon na kumpletuhin ang pagtatayo ng mga bahay sa iba't ibang rehiyon ng Russia. Bilang pinuno ng Russian Capital, si Mikhail Kuzovlev, sinabi, ang pagkumpleto ng mga pasilidad ng paghawak ay imposible nang walang bangkarota ng kumpanya.

Sanggunian:

Ang Construction Corporation Alice ay itinatag noong 1998. Sa pamamagitan ng Center-Invest LLC, ito ay pag-aari ng Curanum Holdings Limited, na nakarehistro sa Cyprus. Bilang karagdagan, kasama sa grupong Alice ang LLC Vladimirsky Passage, na namamahala sa shopping center ng parehong pangalan, LLC Investment Group Hotel. Ang mga tunay na benepisyaryo ng mga kumpanya ay nakarehistro sa labas ng pampang. Gayunpaman, ang mga may-ari ng Alice ay sina Andrey Bryndikov at Vladimir Shtertser.

Ang petsa ng pagsasaalang-alang nito ay hindi pa natutukoy. Sa kabuuan, medyo mahirap hulaan kung kailan opisyal na mabangkarote ang isang developer - maaaring isaalang-alang ang mga ganitong kaso nang maraming taon. Para sa mga may hawak ng equity ng nag-iisang bagay sa ilalim ng konstruksyon na "Alice" - LCD "Zvezda" sa Moscow highway - ang sitwasyon ay medyo nakakalito. Posible na kailangan nilang tapusin ang pagtatayo ng bahay sa kanilang sarili.

Ano ang kukunin sa kanila?

Ang mga aksyon ni SC "Alice" ay hindi nagulat sa marami, siyempre. Tungkol sa mga problema ng kumpanya at ang tatlong-bilyong dolyar na demanda mula sa Sberbank. Pag-unawa na upang bayaran pinakamalaking bangko bansa walang paraan, ang developer ay inaasahang naglaro nang mas maaga sa curve. Ang isa pang bagay ay kung paano ngayon ang lahat ng ito ay makakaapekto sa mga may hawak ng equity.

Alinsunod sa Pederal na Batas "Sa Insolvency ...", ang Arbitration Court, kung hindi ito nakakita ng mga palatandaan ng fictitious bankruptcy, ay kailangang magpakilala ng isang pamamaraan sa pagsubaybay, ang gawain kung saan ay upang mapanatili ang ari-arian ng may utang, pati na rin ang para mag-compile ng rehistro ng mga claim ng mga nagpapautang. Bilang isang patakaran, ang pamamaraan ay tumatagal ng pitong buwan, pagkatapos ay ipinakilala ng korte ang panlabas na pamamahala, na inaalis ang nangungunang pamamahala ng isang potensyal na bangkarota mula sa pamumuno. Ang huling yugto ng pamamaraan ng pagkabangkarote - mga paglilitis sa pagkabangkarote - dito karaniwang nagtatapos ang kasaysayan ng isang legal na entidad.

Para sa mga aktibidad ng mga kumpanya ng konstruksiyon na umaakit ng mga pondo mula sa mga mamamayan, may mga espesyal na alituntunin. Ang pangunahing pagkakaiba: ang mga paghahabol ng mga may hawak ng equity o shareholder ay nasiyahan sa pagkakasunud-sunod ng priyoridad kaysa sa mga pangunahing pinagkakautangan ng developer para sa mga obligasyon sa pananalapi. Nauna sa kanila "nasa pila" ay mga empleyado lamang ng kumpanya - bangkarota, kung mayroon silang atraso sa sahod sa harap nila.

Ang mga shareholder ng Zvezda Residential Complex sa kasong ito ay maaaring pumili ng isa sa tatlong posibleng mga diskarte na itinakda ng batas. Ang una ay lumikha ng iyong sariling kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay, kung saan ang hindi natapos na bagay (sa pamamagitan ng paraan, mga 70% handa, sa pamamagitan ng paraan) ay ililipat ng korte sa pagmamay-ari. Ngunit pagkatapos ay ang mga mamimili na nagbayad na para sa kanilang pabahay minsan ay hindi maiiwasang magkaroon ng mga karagdagang gastos - at malaki.

Ang pangalawang paraan ay ang paghahanap ng kumpanyang handang kumpletuhin ang konstruksiyon sa sarili nitong gastos. Totoo, ang posibilidad ng gayong pag-unlad ng mga kaganapan ay napakaliit, dahil ang lahat ng mga apartment sa Zvezda residential complex ay naibenta na.

Sa wakas, ang mga nangungupahan ay maaaring hindi makatapos ng anumang bagay, ngunit hilingin lamang na ibalik sa kanila ang dating binayaran na pera. Mukhang ang pinaka-win-win na opsyon, dahil ang mga asset na nagkakahalaga ng humigit-kumulang isang bilyong rubles ay nanatili sa pag-aari ng IC Alice. Gayunpaman, ang lahat ay hindi gaanong simple.

Lahat nangako

Ang sitwasyon ay mas kumplikado sa pamamagitan ng katotohanan na hindi ganap na malinaw kung sino ang tunay na benepisyaryo ng IC Alice. Sa media ng lungsod, ang mga pangalan nina Vadim Shtertser at Andrey Bryndikov (pangkalahatang direktor ng kumpanya) ay nabanggit dati. Samantala, isang source sa Sberbank ang nagsabi sa BN na "Ilya Rodionov at Maxim Weinberg ay kasalukuyang nagpoposisyon sa kanilang sarili bilang mga pinuno ng Elis Group of Companies, nakikipag-usap din sila sa mga may hawak ng equity at creditors, ngunit walang mga pagtatangka na iligtas ang negosyo at muling ayusin ang mga utang. ay hindi isinasagawa.

Nabatid na naunang si Maxim Weinberg ang executive director ng Moscow jewelry holding Adamas, na nahaharap din sa bangkarota. Si Ilya Rodionov ay isang hindi pampublikong pigura at kaunti ang nalalaman tungkol sa kanyang mga aktibidad ngayon.

Dapat tandaan na walang mga high-profile na bangkarota ng mga kilalang developer sa St. Petersburg sa loob ng halos limang taon. Karaniwan, ang mga kumpanyang kinikilala bilang insolvent. Gayunpaman, ang mga halimbawa ng SU-155 at Gorod Group of Companies ay nagpapakita na para sa isang bumibili ng bahay na maging isang nalinlang na shareholder, ang pagkabangkarote ng developer ay ganap na opsyonal.

Teksto: Pavel Ginev Larawan: Alexey Alexandronok

LCD "Zvezda" under construction mula noong 2012; kalagitnaan ng 2017 ang pinakahuli sa "panghuling" mga deadline para sa pagpapatakbo ng pasilidad. Bago iyon ay mayroong: parehong 2014 at 2016. Simula sa tagsibol ng 2017, dalawang brick-monolithic na gusali na may variable na taas mula 19 hanggang 21 na palapag, ang mga komunikasyon at kaugnay na gawain ay nasa proseso ng pagkumpleto:

• gumanap pagtatapos harapan;
• ang mga loop ng thermal circuit;
• isinasagawa ang landscaping;
• ang mga network ng engineering at mga elevator ay kinomisyon.

Ang Zvezda residential complex ay binubuo ng 315 comfort-class apartment cell: mula sa mga studio at isang silid na apartment hanggang sa apat na silid na apartment. Presyo metro kwadrado na may taas na kisame na 2.7 m. ay mula 80 hanggang 131 libong rubles. Ang mga bahay ay inuupahan panloob na dekorasyon at balcony glazing. Ang mga pasukan ay nilagyan ng mga garbage chute, mga elevator ng pasahero at cargo-pasahero. Ang kuryente ay ibinibigay sa pamamagitan ng sarili nitong substation. Ang proyekto ay nagbibigay ng paradahan sa ilalim ng lupa na may kapasidad na 95 mga kotse, sa bubong kung saan ang mga lugar ng paglalaro at palakasan ng mga bata ay nilagyan.

Orbit ng Zvezda Residential Complex sa paligid ng Alice Corporation

Ang pagtatayo ng residential complex na "Zvezda" St. Petersburg sa address Moscow highway, 26/2 Ang Alice Corporation, na naging aktibo sa rehiyon mula noong 1998, ang namamahala. Sa panahon ng pagkakaroon nito, ang korporasyon ay nag-atas ng labing-apat na proyekto sa pagtatayo, kaya ang mga may hawak ng equity sa una ay walang magandang dahilan upang pagdudahan ang pagiging disente ng developer. Nagsimula ang mga problema dahil sa mga hindi pagkakasundo sa loob ng kumpanya: ang mga pangunahing tagapagtatag, sina Bryndikov at Shterzer, ay nagsimulang mag-ayos ng mga relasyon at paghahati ng ari-arian, at ang mga mamimili ng mga apartment sa residential complex ay naging mga hostage ng prosesong ito ng "diborsyo sa negosyo".

Ang talakayan ng Zvezda Residential Complex sa Vkontakte ay naglalaman ng mga bersyon ng isang dramatikong pagtatapos - sa paglikha ng isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay ng mga may hawak ng equity mismo upang malayang kumpletuhin ang trabaho at maisagawa ang pasilidad. Ang balangkas na ito ay malamang na hindi maging isang katotohanan, dahil kahit na ayon sa pinaka-pesimistikong mga pagtatantya, ang residential complex ay halos makumpleto; hindi malamang na ang nag-aaway na mga kasosyo sa negosyo, sa lahat ng kanilang antipatiya sa isa't isa, ay nanaisin na mawalan ng ilang milyon bilang resulta ng sapilitang pagtanggi sa isang pangmatagalang proyekto sa pagtatayo, kung saan ang lahat ng mga pamumuhunan na masinsinang kapital ay nagawa na.

Ang pera, gaya ng sinasabi nila, ay ang ating lahat, at si Alice, na nagtatayo ng Zvezda residential complex, ay isang korporasyon na nanganganib hindi lamang sa kathang-isip na bangkarota, ngunit sa tunay na pag-agaw ng mga ari-arian na nagkakahalaga ng humigit-kumulang tatlong bilyong rubles. Ang ganitong impormasyon ay maaaring magbigay ng inspirasyon sa mga dalubhasa sa hustisya, na walang muwang na nag-iisip na ang tatlong daang matibay na may hawak ng interes ay nagawang talunin ang nakatataas na pwersang pinansyal ng kaaway. Ngunit sa kaganapan ng bangkarota "Alice" bago ang paghahatid ng problema residential complex sa operasyon, ang mga mamimili ng mga apartment, malamang, ay kailangang kumpletuhin ang kanilang nasimulan sa pamamagitan ng mga kooperatiba sa pabahay, ayon sa pagkakabanggit, na may karagdagang mga pamumuhunan sa pera (na para sa kanila ay katumbas ng pagkatalo).

Ang mga shareholder ng Zvezda residential complex, na nagnanais na maibalik ang hustisya, ay nagsampa ng aplikasyon sa tanggapan ng tagausig laban sa pamamahala ng kanilang developer sa katotohanan ng pandaraya, ibig sabihin, ang pag-withdraw (basahin, pagnanakaw) ng mga naka-target Pera inilaan para sa mga pangangailangan sa pagtatayo. Ang isang sitwasyon ay nilikha kung saan ang lahat ay nakasalalay sa isang mabigat na nagri-ring na string - ang huling petsa para sa pagkumpleto ng bagay, na hiniling ng developer mula sa mga awtoridad sa pangangasiwa at mula sa pangunahing pinagkakautangan, GC "Euroinvest". Mula sa Abril, ang pamamahagi ng mga susi ay dapat na huminto sa lahat ng mga kapana-panabik na laro sa paligid ng pangmatagalang konstruksiyon sa Moscow Highway, ngunit ang string ay higit na nakaunat at araw-araw ay mas nakakagambala ito.

Residential complex "Zvezda" - mataas na estado kahandaan

Tulad ng itinuturo ng opisyal na website ng developer tungkol sa Zvezda residential complex, ang mga may hawak ng equity ay sa wakas ay magiging mga bagong settler - sa ika-2 quarter ng 2017. Gayunpaman, may posibilidad na ang "ikalawang quarter" ay magiging isang napakaluwag na konsepto, ngunit gaano ito nakasalalay sa Euroinvest Group of Companies (pagbili ng mga utang ni Alice mula sa Sberbank), sa mga awtoridad sa pangangasiwa, sa pagpapaalala sa mga nag-aaway na tagapagtatag. at, medyo , mula sa aktibidad ng sibiko at, higit pa rito, ang mga hangarin ng mga may-ari ng apartment. Sa isang pagkakataon, ang mga galit na customer ay nag-rally at nagreklamo ng marami, ngunit hanggang ngayon naghihintay sila nang may pag-asa: paano kung magiging maayos ang lahat?

Sa anumang kaso, ang Zvezda LCD ay matatagpuan sa magandang lokasyon sa mga tuntunin ng suporta sa imprastraktura. Ang istasyon ng metro na "Zvezdnaya" ay matatagpuan lamang ng sampung minutong lakad. Sa highway maaari kang pumunta sa Ring Road; sa pamamagitan ng kotse papunta sa Pulkovo airport upang makakuha ng hindi hihigit sa labinlimang minuto. Sa loob ng maigsing distansya ay dalawang paaralan, isang kindergarten, isang shopping mall, isang supermarket, isang parke ng mga bayani na lungsod. Ang mga compact na pag-unlad ay maaaring ituring na isang tiyak na kawalan, ngunit dahil ang site para sa bagay ay pag-aari ng developer, ang mga abala na lumitaw ay malamang na nauugnay lamang sa mabuting ugnayan sa kapwa, at hindi sa mga ligal na away.

Tama ang pangamba ng mga shareholder na sila ay naging biktima ng pandaraya. Una, ang bagay ay hindi pinondohan ng ilang buwan, bagama't ito ay orihinal na dapat na makumpleto sa katapusan ng nakaraang taon. Pangalawa, ang lugar ng mga pinuno ng kumpanya, kung saan sila dati ay pumasok sa mga kasunduan sa pakikilahok sa equity, ay kinuha ng mga tagapamahala ng paglilibot na may malungkot na karanasan sa "paglutas" ng mga kumplikadong isyu. Sinubukan ng mga editor na suriin at ibuod ang magagamit na impormasyon.

Noong Abril ng taong ito, iniulat ng media na dahil sa isang salungatan sa pagitan ng mga benepisyaryo, ang ilang Ilya Rodionov at Maxim Weinberg ay naging "aktwal na mga kinatawan" ng pinakamalaking kumpanya ng konstruksiyon sa St. Si Ilya Rodionov ay di-umano'y anak ni Boris Rodionov, na, bilang pangkalahatang direktor ng Kaliningradzhilstroy LLC, ay napatunayang nagkasala noong 2005 ng Kaliningrad district court ng pag-abuso sa kapangyarihan at paglustay ng 432 na may hawak ng equity sa halagang 174 milyong rubles. Ang anak para sa ama, siyempre, ay hindi mananagot, ngunit para sa mga may hawak ng equity ng Zvezda residential complex, ang signal ay hindi na napakaganda. Bukod dito, ayon sa mga mapagkukunan ng ahensya ng balita ng National Interests, ang kumpanya noon ay talagang pinamunuan ni Ilya Rodionov, at ang kanyang ama ay isang nominal na may-ari lamang.

Sa Maxim Weinberg, ang lahat ay mas kawili-wili: inilalarawan niya ang kanyang sarili bilang "isang nangungunang tagapamahala na nag-specialize sa "mahirap" na mga kaso: pamamahala laban sa krisis, kumplikadong muling pag-aayos, atbp. Kung gaano ka "kumplikado" ang gayong "muling pag-aayos" ay maaaring hatulan sa pamamagitan ng katotohanan na ang karamihan sa mga istruktura kung saan ang mga propesyonal na aktibidad ni Mr. Weinberg ay dating nauugnay ay wala na, o nahaharap sa mga malubhang problema. Halimbawa, ang Moscow network para sa pagbebenta ng electronics "MIR" o ang retail na may hawak na "Marta". Ayon sa ahensya ng balita ng Rosbalt, si Weinberg ay dati nang nasentensiyahan ng 5 taon para sa paghahanda sa pagpatay sa Uralplastic CEO na si Alexei Goncharov, pagkatapos nito ay nagsilbi siya sa kanyang sentensiya sa isang penal colony sa lungsod ng Donskoy, Tula Region. Bago ang pagbabagong ito sa kanyang karera, humawak si Weinberg ng mga posisyon sa pangangasiwa sa mga kumpanya ng pagmamanupaktura - Drevstroydetal, Bunkovskaya Fabrika, Marta Factory, pati na rin sa retail trade - Grossmart (food holding).

Tungkol sa trabaho sa network ng alahas ng ADAMAS, ang huling kilalang lugar para sa mga talento ni Mr. Weinberg bago lumitaw sa abot-tanaw ng St. Petersburg, isinulat ng media na nag-iwan siya ng malalaking problema sa memorya ng kanyang sarili: mula noong nakaraang taon, ang ADAMAS ay nasa VTB ay sinusubukan upang mabawi mula dito ang mga utang na nabuo lamang sa panahon ng trabaho ng espesyalista sa "pamamahala ng anti-krisis". Iyon ay, ang isa pang bangkarota, ang kumpanya ay hinihimok sa isang hindi pagkakasundo sa utang ... Marahil, sa resume ni Weinberg, ito ay magiging kapaki-pakinabang upang ipahiwatig na siya ay dalubhasa sa paglikha, sa halip na pag-aalis, "mga mahirap na kaso." Bilang resulta ng nabanggit na pagkabangkarote ng Grossmart, ang may-ari nito na si Georgy Trefilov ay inilagay sa international wanted list para sa pandaraya at pag-withdraw ng mga pondo ng mga nagpapautang, na naging isang iskandalo (ang paghawak ay hindi na umiral). Ang "Marta", "Grossmart", at ngayon ay "ADAMAS" ay isang halimbawa ng isang pambihirang pagkakasunud-sunod - ang mga kakayahan sa pangangasiwa ng isang dating bilanggo ay maaaring ituring na napatunayan.

Kung isasaalang-alang ang lahat ng nasabi, posible bang makatwirang isipin kung ano ang naghihintay sa mga may hawak ng equity ng Zvezda residential complex (at ang materyal, naaalala namin, ay tungkol pa rin sa kanila)? "Kasalukuyang pinoposisyon nina Rodionov at Weinberg ang kanilang mga sarili bilang mga pinuno ng Elis Group of Companies at nakikipag-usap sa mga may hawak ng equity at mga nagpapautang," isinulat ni Rosbalt, na binanggit ang isang mapagkukunan sa Sberbank ng Russia. "Gayunpaman, hindi sina Rodionov o Weinberg ay kasangkot sa pagliligtas ng negosyo at muling pagsasaayos ng utang, na may kaugnayan kung saan sinimulan nila ang pagkabangkarote ng mga kumpanya ng pangkat ng Alice." Palaging kawili-wili ang pagkabangkarote, lalo na kapag pinasimulan ito ng mga tagapamahala mismo o ng mga benepisyaryo ng kumpanya: kadalasan ay nangangahulugan ito na sa harap ng lahat ng may hawak ng equity doon, sa "patas" na dibisyon ng ari-arian ng bangkarota, may mga nagpapautang na mayroong lumitaw mula sa kung saan, na nakakuha ng maliit na hindi binawi sa panahon ng "anti-crisis management". Kasunod nito, madalas na lumalabas na ang mga naturang nagpapautang ay kaakibat ng kasalukuyang pamamahala, na aktibong nilalaro nila.

Sa kaso ni Maxim Weinberg, na ang mga pamamaraan ng pamamahala ay higit na kilala kaysa sa mga kwento ng tagumpay ni Ilya Rodionov, masasabi nating walang magandang naghihintay sa mga may hawak ng equity. Na hindi nagbubukod ng mga hindi kasiya-siyang sorpresa sa hinaharap para sa kanyang mga tagapag-empleyo - sina Bryndikov at Shterzer. Naaalala ng mga dating kasamahan na, sa pagkuha sa pamumuno ng kumpanya, ganap na isinara ni Weinberg ang lahat ng mga desisyon at ang gawain ng lahat ng mga pangunahing proseso. Naaalala rin nila ang mga salita mula sa pagtatanghal na ibinigay ni Weinberg sa isang kumperensya ng industriya noong 2014: "Patay na ang marketing, patay ang madiskarteng pamamahala, ang 100-araw na plano." Isang Freudian slip mula sa isang lalaking nahatulan dati sa pagtatangkang alisin ang kanyang "estratehikong pinuno"? Sa isang panayam, bilang tugon sa tanong ng isang mamamahayag "ano ang pangmatagalang layunin ng kumpanya at ano ang iyong sinisikap bilang isang nangungunang tagapamahala?" Pabirong sinagot ni Maxim Weinberg ang "to take over the whole world". Maaaring hindi ito gumana sa mundo, ngunit dapat kang magsimulang mag-alala tungkol sa mga bahagi ng mga may hawak ng equity ng Zvezda residential complex: kung ang mga anti-crisis manager ay nanatiling nakatuon sa kanilang prinsipyo, ang countdown ng kanilang "daang araw" ay nagsimula na .

Kapag "pinutol nila ang kakahuyan", na kung paano mailalarawan ang paghahati ng negosyo sa pagitan ng Shterzer at Bryndikov, na sinamahan ng magkaparehong akusasyon at demanda, ang "mga sliver" - ilang uri ng mga nabigong may-ari ng maliliit na apartment sa isang hindi natapos na complex - ang huling naiisip. Mas malalaking piraso ang nakataya, na agad na nakakaakit ng mga kawili-wiling tao na umaasa na mang-agaw ng kaunting bagay paminsan-minsan. Ngunit kung ang mga dating kasamang may-ari ng "Alice" ay mga kilalang tao sa lungsod at ang kanilang mga interes, sa pangkalahatan, ay nauunawaan, kung gayon ito ay kakaiba na tingnan ang mga bisita, tawagan natin silang "mga tagapag-ayos". Patuloy na susubaybayan ng mga editor ang pag-unlad ng sitwasyon.

Larawan mula sa site http://spb.fedned.ru/