Maraming negosyante ang literal na gumawa ng kanilang kapalaran mula sa simula, sa ilalim ng mga sumusunod na kondisyon: isang magandang ideya sa negosyo, talento, at ... pamumuhunan mula sa labas.

Bakit kumikita ang isang pribadong mamumuhunan?

Maraming mga batang negosyante ang nalilito kung paano makahanap ng isang mamumuhunan para sa konstruksiyon. At ito ay hindi sinasadya: ang pag-akit ng pribadong pamumuhunan ay mas kumikita kaysa sa pagkuha ng mga pautang mula sa mga bangko. Una, ang konstruksiyon ay nangangailangan ng malaking halaga ng pera, at ang bangko ay maaaring tumanggi na magpahiram. At kamakailan, ang mga bangko ay karaniwang nag-aatubili na mag-isyu ng mga pautang para sa mga proyekto ng negosyo. Pangalawa, ang pamamaraan ng pagpapahiram ay hindi masyadong mabilis: kailangan mong mangolekta ng maraming mga dokumento, maghanap ng mga guarantor, maghintay para sa isang desisyon ... Pangatlo, ang isang malaking halaga ng pautang ay nagsasangkot ng malaking interes na kailangang bayaran nang hindi malabo.

Para sa pagtatayo, pinakamahusay na maghanap ng pribadong mamumuhunan. Ang benepisyo ay ang pagbabalik ng pera ay gagawin mula sa mga kita mula sa proyekto. Bilang isang patakaran, ang mga pribadong mamumuhunan ay namumuhunan sa kanilang sariling peligro kung ipinapalagay nila na ang proyekto ay magbabayad. At handa silang isama sa kasunduan sa pamumuhunan ang isang sugnay na kung saan kung walang tubo mula sa proyekto, walang return on investment.

Ngunit tiyak na dahil ang panganib ng pagkawalang-saysay ng mga pamumuhunan (at lalo na sa konstruksiyon) ay mataas, medyo may problemang makahanap ng isang mamumuhunan para sa pagtatayo.

Ang unang hakbang ay isaalang-alang ang agarang kapaligiran bilang mga potensyal na mamumuhunan - ito ay mga kamag-anak, kaibigan at kakilala. Kung hindi ka makahanap ng isang angkop na tao sa kanila, mayroon pa ring mga kaibigan ng mga kaibigan, mga kakilala ng mga kakilala, atbp. Marahil ito ay sa pamamagitan ng mga personal na koneksyon na makakahanap ka ng isang mamumuhunan.

Ang bentahe ng pagpipiliang ito ay malalaman mo nang sigurado (malamang) ang kalagayang pinansyal ng mamumuhunan. Bilang karagdagan, kahit na ang isang hindi masyadong malapit na kakilala ay nagpakilala sa iyo sa isang mamumuhunan, magkakaroon pa rin ng higit na tiwala kaysa sa pakikipag-ugnayan sa isang "labas" na mamumuhunan. At siyempre, mas madaling kumbinsihin ang mga taong ito.

Kung hindi posible na makahanap ng isang mamumuhunan para sa pagtatayo sa pamamagitan ng paggamit ng mga personal na koneksyon, pagkatapos ay oras na upang gamitin ang mga posibilidad ng Internet. Ngayon, maraming mga espesyal na site kung saan ang mga negosyante ay naghahanap ng mga mamumuhunan. Dapat tandaan na ang mga mamumuhunan mismo ay palaging naghahanap ng magagandang ideya. May pera sila na handa nilang paramihin. Kaya bakit hindi gawin ito? Samakatuwid, hindi mo dapat isipin na mayroon lamang mga scammer sa Internet at wala kang makikitang mabuti. Ngunit ang iyong ideya ay dapat talagang mahusay... Pag-uusapan natin iyan sa ibang pagkakataon.

Ang iba't ibang mga eksibisyon, mga seminar sa negosyo at iba pa ay madalas na ginaganap sa maraming lungsod. May pagkakataon, dumalo sa mga ganitong kaganapan, upang makilala ang mga tamang tao.

Ipagpalagay na nagawa mong maakit ang isa o kahit ilang mamumuhunan sa iyong proyekto. Ngunit maaari silang mawalan ng interes sa iyo nang napakabilis kung ang iyong ideya ay hindi ganap na nabuo sa mas malapit na pagsusuri. Paano ito maiiwasan?

Ang iyong pangunahing layunin ay upang kumbinsihin ang isang tao (kadalasan ay isang estranghero) na ito ay kinakailangan upang mamuhunan sa iyong proyekto. Ang pagiging kaakit-akit ng proyekto ay tinutukoy ng maraming mga kadahilanan.

Ang unang bagay ay ang uri ng ari-arian at ang lokasyon nito. Maaari mong malaman kung aling mga bagay ang kaakit-akit sa mga mamumuhunan sa Internet gamit ang iba't ibang mga mapagkukunang analitikal tungkol sa real estate. Siyempre, dapat itong gawin sa isang maagang yugto - ang yugto ng pagsilang ng isang ideya ng "konstruksyon". Kailangan mo ring malaman kung may mga kakumpitensya, kung ano ang kanilang mga kalamangan at kahinaan.

Susuriin ng mamumuhunan ang iyong proyekto pataas at pababa bago mamuhunan dito. Samakatuwid, dapat kang magkaroon ng isang detalyadong plano sa negosyo, na magtatakda ng lahat ng mga isyu ng interes sa mamumuhunan. Narito ang isang buod ng kung ano ang karaniwang pinakainteresado ng mga mamumuhunan:

1. Kakanyahan ng proyekto (data sa ari-arian na itatayo);
2. Mga konklusyon tungkol sa pangangailangan para sa ari-arian, na sinusuportahan ng layunin ng data;
3. Impormasyon tungkol sa mga kakumpitensya at ang iyong mga pakinabang sa kanila;
4. Gastos ng proyekto;
5. Mga paraan upang kumita mula sa ipinatupad na proyekto;
6. Panahon ng pagbabayad;
7. Anong tubo ang matatanggap ng mamumuhunan.

Ngunit ang pinakamahalagang bagay ay upang mapatunayan na handa ka nang manatili sa plano ng negosyo. Ibig sabihin, mahalagang ipakita mo ang iyong sarili bilang isang taong marunong mag-manage.

Kung magpasya kang magsagawa ng isang maliit na survey sa iyong mga kaibigan, kakilala at kamag-anak na walang kaalaman at karanasan sa pamumuhunan, tanungin sila ng tanong: " Ano ang pinakamahusay na paraan upang mamuhunan ng pera sa iyong opinyon?", kung gayon, malamang, 90% sa kanila ang sasagot:" Real estate».

Ang pamumuhunan sa real estate ay napakapopular sa mga tao dahil sa pagiging simple at pagiging maaasahan nito. Nakikita nila ang mga buhay na halimbawa ng paggawa ng kita sa kanilang paligid: may nagbenta ng apartment na minana nila, may nag-convert ng apartment sa ground floor sa commercial real estate at inuupahan ito para sa mga opisina.

Ngunit ito ang opinyon ng mga taong hindi bihasa sa pamumuhunan. Ngayon tingnan natin ang ganitong paraan ng pamumuhunan ng pera mula sa punto ng view ng isang karanasan na mamumuhunan.

Mga kita sa real estate: upa o pagbebenta?

Mayroon lamang 2 uri ng mga kita sa real estate:

• Pagbebenta. Ispekulatibo na kita: binili nang mababa, naibenta nang mataas.
• upa. Pag-upa ng isang bagay para sa pangmatagalan o panandaliang upa.

Ispekulatibo na kita sa real estate.

Mayroong isang opinyon na ang mga presyo ng real estate ay palaging lumalaki, kaya kung bumili ka ng isang bagay ngayon, pagkatapos ng ilang sandali ay posible na ibenta ito para sa higit pa. Ngunit sa katunayan, ang presyo ay hindi nangangahulugang tataas.

Ang dinamika ng presyo sa bawat metro kuwadrado ng residential real estate sa Moscow sa rubles.

Ipinapakita ng graph na sa nakalipas na ilang taon, bahagyang tumaas ang presyo ng isang metro kuwadrado sa Moscow sa rubles. At kung titingnan mo ang mga istatistika sa dolyar, makikita natin na ito ay bumagsak ng malaki sa presyo. At nangangahulugan ito na ang mga namuhunan sa Russian real estate sa dayuhang pera ay magtatala ng pagkalugi sa 2016.

Dynamics ng presyo sa bawat metro kuwadrado ng residential real estate sa Moscow sa dolyar.

Sa pangkalahatan, mayroong isang uri ng real estate na pinakamababa ang halaga - ito ay pabahay na klase ng ekonomiya. Ang pangangailangan para sa mga naturang bagay ay palaging mataas, kahit na sa panahon ng krisis, kapag ang luxury real estate ay nagiging mas mura.

Samakatuwid, mas gusto ng mga mamumuhunan na bumili ng mga bagay na mas mababa sa halaga ng merkado, at pagkatapos ay ibenta ang mga ito nang mabilis hangga't maaari sa presyo ng merkado.

Pamumuhunan sa real estate at kita mula sa upa.

Ang ganitong paraan ng kita sa mga bagay sa real estate ay napakapopular. Bumibili ang mga tao ng mga apartment o opisina, inuupahan ang mga ito at tumatanggap ng passive income.

Ngunit, sa katunayan, hindi ito kumikita gaya ng iniisip nila. Halimbawa, ang average na kita sa isang pangmatagalang pamumuhunan sa residential real estate ay nasa pagitan ng 6% at 10% bawat taon.

Samakatuwid, ang mga taong namumuhunan sa residential real estate ay nagsisikap na pataasin ang ani ng hanggang 30-40% bawat taon, gamit ang mga sumusunod na pamamaraan: pipiliin nila ang lokasyon ng ari-arian nang matalino, bumili ng ari-arian na mas mura kaysa sa merkado, at gumamit ng mga hack na makakatulong sa pagtaas kita mula sa isang ari-arian.

Halimbawa, ang mga presyo ng real estate sa Moscow at St. Petersburg ay napakataas na sa isang pangmatagalang pag-upa ng biniling bagay, maaari kang makakuha ng humigit-kumulang 6% bawat taon. Ngunit sa sandaling pumunta ka sa rehiyon, ang ratio na "presyo ng bagay / halaga ng upa" ay nagiging mas kumikita para sa mamumuhunan. Posible nang kumita ng hanggang 10% kada taon mula sa isang bagay sa rehiyon.

Tatalakayin natin ang iba pang mga pamamaraan sa ibaba.

Paano makabili ng mura? Ang kumikitang pamumuhunan sa real estate.

• Nang walang pag-aayos.

Ang mga bagay na walang pag-aayos, o pag-aayos na hindi pa nagagawa mula noong panahon ng Brezhnev, ay mas mura. Lumalabas na, halimbawa, mas kumikita na kumuha ng isang "hubad" na apartment at gumawa ng mga pag-aayos ng "mamumuhunan" kaysa bumili ng apartment na may pag-aayos.

Hindi inayos ang apartment.

Mas gusto ng maraming tao na kumpunihin ang mga naturang pasilidad nang mag-isa, kaya mas makatipid ng pera.

• Mga bagong gusali.

Maaari kang bumili ng isang bagay sa isang bahay na ginagawa sa isang presyo na 30% mas mababa sa presyo sa merkado. Ang mga naturang bagay ay maaaring ibenta pagkatapos i-commissioning, kumita ng hanggang 1/3 ng paunang puhunan, o paupahan.

Isang gusali ng apartment na ginagawa.

• Hindi natapos.

Sa palagay ko, sa paglipat sa iyong lungsod, madalas kang makakita ng mga bagay na ang konstruksiyon ay nagyelo. Maaaring iba ang mga dahilan: naubusan ng pera, lumitaw ang mga mas kumikitang proyekto, lumitaw ang mga hindi pagkakasundo sa mga may-ari, atbp.

Hindi natapos na ari-arian.

Kadalasan ang gayong mga nakabit na bagay ay patay na timbang para sa mga may-ari na hindi tututol na ibenta ang mga ito, kahit na sa napakababang presyo. Samakatuwid, ang naturang ari-arian ay maaaring mabili at makumpleto nang nakapag-iisa.

• Nakumpiska at isinangla ang real estate.

Kadalasan ay kinukumpiska ng mga bangko ang mga ari-arian ng mga may utang at pagkatapos ay ibinebenta ang mga ito sa pinababang presyo. Ang mga naturang asset ay hindi lamang mga kotse at iba pang kagamitan, kundi pati na rin ang real estate.

Dahil ang bangko ay kailangang ibenta ang bagay sa lalong madaling panahon upang mabawi ang mga pondong ginugol sa isang walang prinsipyong nanghihiram, ang presyo ay itinakda sa ibaba ng presyo sa merkado. Kahit sino ay maaaring bumili ng property na ito.

5 hack kapag namumuhunan sa real estate.

• Hatiin at tuntunin.

Ang isa sa pinakakaraniwang kamakailang mga diskarte para sa pagtaas ng kakayahang kumita ay ang hatiin ang isang bagay sa mas maliliit na bagay at hiwalay ang pagrenta ng bawat isa sa kanila. Kaya lumalabas na mas kumikita.

Halimbawa, kadalasan ang isang isang silid na apartment ay ginagawang dalawang studio, na nagpapataas ng kita ng 50-70%. Lumalabas na ang pagpasok sa pintuan mula sa pasukan, ang isang tao ay pumasok sa vestibule, kung saan may mga pintuan sa dalawang studio.

Ang pamamaraang ito ay nagiging pangkaraniwan, kaya ang mga kumpanya ay nilikha na dalubhasa sa naturang muling pagpapaunlad. Tumutulong sila upang lumikha ng ilang mga banyo at gumawa ng muling pagpapaunlad.

Studio apartment.

Sa parehong prinsipyo, ang mga cottage at townhouse ay nahahati sa mga studio. Pagkatapos ng pagbabago, nagsisimula silang magmukhang mga hostel o guest house. Ang format na ito ay napakapopular sa mga nangungupahan, dahil pinapayagan ka nitong makatipid sa pabahay.

Ang parehong ay maaaring gawin sa komersyal na real estate. Kadalasan, hinahati ng mga may-ari ng ari-arian ang isang malaking espasyo sa ilang maliliit na opisina. Bilang resulta, lumalabas na ang pag-upa ng ilang maliliit na opisina ay mas kumikita kaysa sa isang malaki.

Ngunit ang pamamaraang ito ay mayroon ding kawalan, na kailangan mong maghanap ng mas maraming nangungupahan.

• Mga karagdagan at extension.

Nauunawaan ng mga taong propesyonal na namumuhunan sa real estate na dapat gamitin ang bawat metro kuwadrado. At sa tulong ng mga extension at extension, maaari mong dagdagan ang footage ng bagay.

Extension sa isang residential building.

Madalas mong makita kung paano pinagsasama ng mga may-ari ng apartment ang isang silid na may balkonahe o sinira ang mga partisyon sa pagitan ng silid at kusina, kaya nakakakuha ng karagdagang square meters.

• Sublease.

Mayroong ilang mga diskarte para kumita ng pera sa hindi real estate na hindi sa iyo. Maaari kang kumuha ng residential property para sa isang pangmatagalang pag-upa, at arkilahin ito para sa mas maikling panahon. Halimbawa, magrenta ng apartment nang mahabang panahon, at upa ito sa araw. Sa magandang load, mababawi mo ang upa at kumita.

Ang parehong prinsipyo ay nalalapat sa komersyal na real estate. Halimbawa, maaari kang magrenta ng opisina nang mahabang panahon at rentahan ito sa format na "opisina sa loob ng isang oras".

• Mula residential hanggang non-residential at vice versa.

Madalas na nangyayari na ang ilang mga bagay ay hindi kumikita sa pagrenta para sa kanilang nilalayon na layunin. Samakatuwid, inililipat sila mula sa tirahan patungo sa hindi tirahan at kabaliktaran.

Halimbawa, kung minsan ay mas kapaki-pakinabang na i-convert ang isang apartment sa unang palapag sa isang disadvantaged na lugar sa hindi tirahan na lugar at irenta ito sa mga negosyante bilang isang opisina.

Ang isang karaniwang kaso ng paglilipat ng isang non-residential property sa isang residential property ay ang paglikha ng mga hostel at hotel mula sa iba't ibang uri ng commercial property.

• Konstruksyon mula sa simula.

Sa halip na bumili ng isang nakagawa na bagay, maaari kang mamuhunan ng pera sa pagtatayo ng real estate. Ang mga bahay na gumagamit ng teknolohiya ng Canada sa tulong ng mga panel ng SIP ay mabilis at murang itinayo.

Konstruksyon ng mga bahay at mga panel ng SIP.

Samakatuwid, maaari kang bumili o kumuha ng pangmatagalang pag-upa ng lupa, magtayo ng isang bagay dito at ibenta ito o paupahan.

Saan kukuha ng pera para makabili ng real estate?

Dahil ang lahat ng konstruksiyon at pamumuhunan sa real estate ay pangunahing isinasagawa sa mga hiniram na pondo, isang hindi pangkaraniwang larawan ang lumilitaw para sa karaniwang tao. Lumalabas na ang mga may pinakamaraming utang ay higit na kumikita sa lugar na ito.

Tandaan lamang si Donald Trump, na, bilang isa sa pinakamayamang tao sa mundo, ay may bilyun-bilyong dolyar na utang sa mga nagpapautang.

• Credit.

Ang isang paraan upang makakuha ng pera ay ang pagpunta sa bangko. Para makabili ng apartment, maaari kang kumuha ng mortgage loan sa 15-20% kada taon. Lumalabas na upang makabili ng isang residential property, kakailanganin mong mangolekta lamang ng 10-20% ng halaga nito. Halimbawa, kung ang isang apartment sa isang bagong gusali ay nagkakahalaga ng 1,000,000 rubles, kakailanganin mong maghanap ng mga 150,000 rubles, na medyo maliit na halaga.

• Pautang

Ang paghiram ng pera sa mga kaibigan, kakilala o kamag-anak para makabili ng real estate ay mas madali kaysa sa karamihan ng iba pang pangangailangan. Dahil naiintindihan nila na ito ay isa sa pinakaligtas na paraan upang mamuhunan ng pera.

• Mga mamumuhunan.

Maraming tao sa paligid na may mga ipon, ngunit hindi alam kung saan ito i-invest. Anyayahan silang mamuhunan sa real estate. Maaari kang mamuhunan ng ilan sa iyong pera, kumita ng proporsyonal na kita, o maningil ng porsyento ng pamamahala ng asset ng mamumuhunan.

• Co-investment.

Kung wala kang sapat na pera, at ayaw mong mabaon sa utang, maaari kang makahanap ng mga kasosyo sa pamumuhunan. Kaya, sa pamamagitan ng pagtitipon ng mas maraming tao, kakailanganin mong mamuhunan ng mas maliit na halaga. Siyempre, mababa din ang kita, ngunit ang mga panganib ay minimal.

Nakikita ko rin ang mga pagtatangka na lumikha ng mga platform ng pamumuhunan para sa pamumuhunan sa real estate. Narito ang isa sa mga site na ito: Rusinvestproject.ru. Ang direksyong ito ng pamumuhunan ay laganap sa Kanluran, at, umaasa ako, ay malapit nang makarating sa atin.

Mga pamumuhunan sa komersyal na real estate.

Kasama sa komersyal na real estate ang opisina, bodega, retail space, atbp.

Ang ganitong uri ng pamumuhunan ay halos hindi angkop para sa mga nagsisimula dahil sa pagiging kumplikado. Sa katunayan, kapag nagrenta ng mga bagay, kakailanganin mong magparehistro ng isang legal na entity, magtapos ng mga kasunduan sa mga nangungupahan, panatilihin ang mga talaan ng accounting at mag-ulat sa tanggapan ng buwis.

Kung magpasya ka pa ring pumili ng komersyal na real estate, pagkatapos ay tandaan na, una, ito ay hindi gaanong likido kaysa sa tirahan, at, pangalawa, palaging mas madaling makahanap ng mga nangungupahan sa maliliit na lugar kaysa sa malalaking lugar.

Mga pamumuhunan sa residential real estate.

Kasama sa ganitong uri ang mga apartment, cottage, townhouse, guest house, country house, hostel, atbp. Ito ay isa sa mga pinakakaraniwang paraan upang mamuhunan.

Maraming mga pagpipilian sa mataas na ani:

• Magrenta ng apartment for rent.
• Upang sirain ang isang apartment sa isang studio at paupahan ito ng mahabang panahon. Ang ganitong pabahay ay sikat sa mga kabataan at estudyante.
• Magrenta ng country house o cottage para sa mga mahilig sa liblib na pagpapahinga.
• Magrenta ng guest house. Upang sirain ang isang townhouse sa isang studio at i-populate ang mga tao sa parehong pangkat ng edad doon.
• Magtayo at magrenta ng bungalow sa lugar ng resort para sa mga nagbabakasyon.

Mga pamumuhunan sa ari-arian sa ibang bansa.

Siyempre, dahil sa pagbaba ng pambansang pera at ang pagkasira ng mga pamantayan ng pamumuhay, ang mga namumuhunan ay nais na makatanggap ng pera sa mas matatag na mga pera. Samakatuwid, marami sa kanila ang naghahanap patungo sa pagbili ng ari-arian sa ibang bansa.

Sa karamihan ng mga bansa kung saan isinasaalang-alang ang pagbili ng mga bagay, ang mga antas ng kita ay mas mataas kaysa sa mga bansa ng dating CIS, at ang mga presyo ng real estate ay hindi masyadong mataas. Samakatuwid, ang ratio na "presyo ng bagay / halaga ng upa" ay mas kapaki-pakinabang para sa paggawa ng pera sa real estate.

Ang pinakakaraniwang bansa para sa pagbili ng ari-arian ay Iskania, Bulgaria, France, Germany, Greece, Portugal.

real estate mutual funds.

Ang isang paraan upang mamuhunan sa real estate ay ang mamuhunan sa real estate mutual funds. Ito ay mga saradong pondo sa pamumuhunan ng Mutual na dalubhasa sa real estate.

Sa katunayan, ang ganitong uri ng pamumuhunan ay mababa ang ani. Bilang karagdagan, kapag bumibili ng mga pagbabahagi, hindi ka makakapag-withdraw ng pera hanggang sa katapusan ng panahon ng pamumuhunan. Karaniwan ito ay tungkol sa 5 taon.

Kaya, ang ganitong uri ng pamumuhunan, bagama't lubos na maaasahan, ay pangmatagalan at mababa ang ani.

Mga panganib sa pamumuhunan sa real estate.

Bagama't ang ganitong uri ng pamumuhunan ay itinuturing na isa sa mga pinaka-maaasahan, kailangan pa ring malaman ng mamumuhunan kung anong mga panganib ang maaari niyang asahan.

Sa bawat indibidwal na kaso, ang mamumuhunan ay maaaring matisod sa iba't ibang mga pitfalls. Halimbawa, kapag bumibili ng real estate sa isang bagong gusali, ang konstruksiyon ay maaaring ma-freeze o ang bagay ay maaaring hindi maihatid sa oras. Bilang karagdagan, sa panahon ng pagtatayo, ang presyo ng real estate sa lugar na ito ay maaaring mahulog (halimbawa, ang pagkansela ng pagtatayo ng isang istasyon ng metro, o ang pagbubukas ng produksyon sa malapit, atbp.).

Samakatuwid, ang isa ay hindi makapaniwala sa tanyag na bulung-bulungan na ang mga presyo ng real estate ay palaging lumalaki lamang. Tulad ng ipinakita ng huling krisis, maaari ring bumagsak ang mga presyo.

Ang alinman sa mga negosyo, sa iba't ibang yugto ng pag-unlad nito, ay nangangailangan ng ilang mga pamumuhunan, kaya ang paghahanap ng mga pondo para sa karagdagang paggana ng isa o ibang negosyo ay isang medyo may-katuturang paksa. Ang pamumuhunan ng pera ay naging lubos na kumikita pagdating sa pamumuhunan sa real estate at dayuhang pera. Ngunit paano mo masisiguro ang matatag na karagdagang kapital?

Hindi lihim na may mga ganitong bagay sa pamumuhunan, na lumalaki ang halaga sa paglaki ng inflation sa bansa. Anong ibig sabihin nito? Nangangahulugan ito na ang halaga ng ilang mga instrumento sa pananalapi ay patuloy na tumataas. Halimbawa, real estate. Ang halaga nito ay tumataas sa proporsyon sa pagpapalakas ng dayuhang pera laban sa background ng pagpapahina ng pambansang pera. Nangyayari ito dahil madalas na nagaganap ang pagbebenta at pagbili nito sa katumbas ng foreign currency. Ito ay lubhang kapaki-pakinabang, dahil ito ay angkop para sa mga transaksyon sa loob ng bansa at sa labas ng mga hangganan nito.

Ngunit upang magbenta ng real estate, dapat mong pagmamay-ari ito. Paano ako makakabili ng bahay o iba pang real estate sa personal na pagmamay-ari? Posibleng gumuhit ng isang transaksyon para sa pagbili at pagbebenta ng real estate, o tanggapin ito bilang isang regalo, sa pamamagitan ng mana. Ang isa pang opsyon para makakuha ng warrant para magkaroon ng real estate ay ang pagtatayo nito. Hindi lamang mga indibidwal, kundi pati na rin ang mga legal na entity ang nagtatanong ng pangangailangang bumili ng real estate. Bakit kailangan ito ng mga legal na entity?

Kinakailangan na tumpak na paghiwalayin ang mga uri ng real estate:

• layunin ng tirahan (maaari itong bilhin para sa personal na paggamit ng mga indibidwal o legal na entity - para sa paggamit ng korporasyon);
• non-residential na layunin (nakuha ng mga legal na entity at indibidwal na pribadong negosyante para sa layunin ng paggawa ng negosyo).

Tulad ng para sa pagtatayo, upang simulan ito at aktibong magpatuloy, siyempre, kailangan mo ng isang malakas na pagsisimula sa pananalapi. Nalalapat ito sa anumang ari-arian nang walang pagbubukod. Ang pagtatantya ng bawat construction object ay maingat na nabe-verify para sa mga nakatago at hindi nabilang na mga pagbabayad at kakayahang kumita mula sa operasyon nito. Kaya, ang isang plano sa negosyo ay iginuhit, na malinaw na nagsasalita tungkol sa pagiging epektibo ng paglalagay ng pasilidad sa pagpapatakbo.

Siyempre, kung pinag-uusapan natin ang pagtatayo ng isang pasilidad na pang-industriya o iba pang estratehiko, kung gayon ang kakayahang kumita mula sa operasyon nito ay sinusukat sa halaga ng mga kalakal at kita mula sa pagbebenta na gagawin bilang isang resulta ng konstruksyon.

Mga mamumuhunan para sa pagtatayo

Maraming mga proyekto sa pagtatayo ang naisasakatuparan sa gastos ng mga namuhunan na pondo. Ang pagsasanay na ito ay tinatanggap sa lahat ng mauunlad na bansa sa mundo at hindi nagsasangkot ng malalaking panlabas at panloob na panganib. Kinakailangan lamang na wastong iguhit ang lahat ng mga kontrata at mga kaugnay na dokumento at patunayan ang mga ito nang legal. Maraming mga negosyante sa hinaharap ang nagsisimula sa kanilang mga karera sa pariralang: "Naghahanap ako ng isang mamumuhunan para sa konstruksiyon." Siyempre, ito ay may pag-asa, ngunit hindi palaging epektibo.

Ang paghahanap para sa isang mamumuhunan para sa konstruksiyon ay maaaring maging lubhang problemado kung walang malinaw na layunin at mga kalkulasyon sa pagiging epektibo sa gastos. Ito ay ipinaliwanag ng pag-aatubili ng mamumuhunan na mamuhunan ng kanyang pera sa isang kahina-hinalang proyekto. At upang ang mga potensyal na mamumuhunan ay maging interesado sa konstruksiyon na ito, kinakailangan na ibigay ang lahat ng tunay na impormasyon tungkol dito sa isang pinalawak na anyo. Kahit na ang ilang mga estado ay umaakit ng mga dayuhang mamumuhunan para sa pagtatayo ng ilang mga estratehikong pasilidad.

Pagkatapos ay lumitaw ang isa pang tanong, saan ilalagay ang impormasyong ito? Saan makakahanap ng isang mamumuhunan para sa pagtatayo? Magsimula tayo sa pagkakasunud-sunod, ang bawat estado ay interesado sa pag-unlad ng isa o ibang uri ng aktibidad sa ekonomiya at panlipunan sa lipunan. Siyempre, bago magpasya na bumuo, kinakalkula ng paksa ang pagiging angkop ng aksyon na ito. Sinuri niya ang lahat ng mga panganib at interes ng lugar kung saan matatagpuan ang bagay at ang industriya na ihahatid dito. Walang kumplikado sa prosesong ito. Isang sistema ng sunud-sunod na hakbang na ginawa ng maraming ekonomista. Samakatuwid, makatotohanang matukoy ang pangangailangan ng estado para sa bagay na ito sa pagtatayo.

Maraming mga bansa ang may sariling mga partikular na proyekto sa pamumuhunan, halimbawa, para sa pagtatayo ng panlipunang pabahay, ang pagtatayo ng mga maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo. Ang mga proyektong ito ay naglalayong makamit ang ilang mga layunin at magkaroon ng pinakamataas na antas ng garantiya - ang estado. Siyempre, ang mga panganib dito ay hindi maliit, dahil ang hindi matatag na sitwasyong pampulitika at pang-ekonomiya ay maaaring humantong sa pag-freeze ng ganitong uri ng pagpopondo.

Gayundin, upang makatanggap ng pamumuhunan sa konstruksiyon, maipapayo na mag-aplay sa mga pondo ng pamumuhunan na may panukala para sa pakikipagtulungan. Ang nasabing mga kontrata ay maaaring magbigay ng parehong buong financing ng proyekto sa magkaibang mga termino, ngunit may kapwa benepisyo para sa mga partido, o bahagyang. Sa kasong ito, ang benepisyo, ang kita mula sa pagpapatupad ng proyekto sa pagtatayo ay nahahati sa proporsyon sa kapital na namuhunan dito. Sa kasong ito, mayroon ding mga panganib, ngunit kasangkot din ang mga panganib sa pera at kakayahang kumita.

Sa kasamaang-palad, dahil sa mapait na karanasan nitong mga nakalipas na dekada, noong may pagtatayo ng mga "pyramids", ang tiwala ng mga tao sa mga ganitong transaksyon ay lubhang nayanig.

Kakatwa, maraming malalaking bangko ang nagsisilbing mamumuhunan sa pagtatayo ng iba't ibang pasilidad. Ito ay maaaring magpakita mismo pareho sa karaniwang pamamaraan ng pamumuhunan ng pera - direktang pamumuhunan, at sa pagbawas ng interes sa utang, o pagbibigay nito nang walang interes, sa isang maliit na komisyon lamang, ngunit may karapatang lumahok sa mga kita. Anumang transaksyon tungkol sa pamumuhunan sa konstruksiyon, na hindi lumalabag sa mga legal na karapatan ng mga partido, ay may karapatang maging. Samakatuwid, ang karapatang pumili ay laging nananatili. At ang malawak na pagkakataon sa industriyang ito, siyempre, ay kailangang gamitin.

Mag-ingat! Ang pamumuhunan sa pabahay ay maaaring maging vacuum cleaner para sumipsip ng pera o maging GINTO ka. Ang 5 pagkakamaling ito ay ginawa ng BAWAT pangalawang mamumuhunan sa pagtatayo.

• Narito ang limang pinakakaraniwang pagkakamali kapag namumuhunan sa pagtatayo ng pabahay:
• Yury Medushenko - mamumuhunan sa Mga Mapagkakakitaang Bahay Sinabi niya kung paano siya nagtayo ng bahay para sa kanyang mga magulang
• Si Vyacheslav Chesnochenko ay nagsasalita nang detalyado tungkol sa isang 2-palapag na bahay na may lugar na 140 m 2 na may detalyadong pagsusuri ng mga detalye

Marami akong kilala na sumubok ng low-rise investment at nawalan ng puhunan. Sa pinakamahusay, iningatan nila ang mga ito. Para sa karagdagang impormasyon kung paano mamuhunan, tingnan ang artikulo. kung saan mamuhunan ng pera upang gawin itong gumana.

Bakit ito nangyayari?

• Hindi alam ng mga tao ang maraming detalye tungkol sa ANO ang eksaktong kailangang itayo upang maibenta ito nang kumita.
• Anuman sa mga napalampas na detalyeng ito ay maaaring, kung hindi man ganap na mag-alis sa iyo ng kita, pagkatapos ay makabuluhang bawasan ito.

"Ang gawain ay magtayo ng bahay, na ibebenta namin nang malaki , kaysa magtayo ng pinakamagandang bahay sa mundo «

Narito ang limang pinakakaraniwang pagkakamali kapag namumuhunan sa pagtatayo ng pabahay:

1. Maling pagtatantya ng gastos sa pagtatayo. Nagbibilang ka sa isang halaga, ngunit sa katunayan ang halagang ito ay magiging 1.5 beses na mas mataas. Kung maubusan ka ng pera sa yugto ng konstruksiyon, magiging hindi makatotohanan ang pagbebenta nang hindi nakumpleto. Sa napakalaking diskwento lamang
2. Gigantomania. Ang mga mamahaling malalaking bahay ay ginawa para sa isang partikular na customer. Ang isang compact na bahay ay mas mabilis, mas madali at mas mura ang pagtatayo. Ang pagbebenta ng mga ito ay mas madali kaysa sa isang malaking cottage na maaaring ibenta sa loob ng maraming taon.
3. Paggawa ng bahay na walang proyekto. Mukhang hindi kapani-paniwala, ngunit maaari kang magbayad nang labis mula 20 hanggang 50 porsyento para sa mga pagbabago na hindi maiiwasang mangyari sa proseso ng pagtatayo, pati na rin para sa labis na halaga ng mga materyales.
4. Ang hangal na pagpili ng kontratista sa pabahay. Kung hindi mo alam kung paano makahanap ng mahuhusay na tagabuo, kukuha ka ng isang kumpanya ng konstruksiyon na hihingi ng higit pa sa halaga ng trabaho, o kukuha ka ng isang koponan na gagawa ng maraming pagkakamali, mag-antala ng mga deadline at magnakaw ng mga materyales
5. Pagtitipid sa lupa. Naghahanap para sa isang mababang presyo, maaari kang bumili ng isang balangkas na hindi maaaring maging pormal, kung saan imposible o napakamahal na magdala ng mga komunikasyon, kung saan walang normal na kalsada. Ang lahat ng ito ay maaaring muling humantong sa katotohanan na walang bibili ng iyong kahanga-hangang bahay.

Yury Medushenko - mamumuhunan sa Mga Mapagkakakitaang Bahay Sinabi niya kung paano siya nagtayo ng bahay para sa kanyang mga magulang

(Sipi mula sa webinar)

Si Vyacheslav Chesnochenko ay nagsasalita nang detalyado tungkol sa isang 2-palapag na bahay na may lugar na 140 m 2 na may detalyadong pagsusuri ng mga detalye

(Isang sipi mula sa webinar "Paano sa anumang rehiyon makatanggap ng kita mula sa 100% sa 3-6 na buwan sa pamumuhunan sa pagtatayo ng mga mababang gusali")

I-download ang buong webinar "Paano sa anumang rehiyon makatanggap ng kita mula sa 100% sa loob ng 3-6 na buwan sa pamumuhunan sa pagtatayo ng mga mababang gusali", ngayon na.

Kumusta, mahal na mga mambabasa ng "site" ng magasin sa pananalapi! Ngayon ay pag-uusapan natin ang tungkol sa pamumuhunan (pag-invest) sa real estate.

Mula sa post na ito matututunan mo ang:

• Ano ang mga pakinabang at disadvantages ng ganitong uri ng pamumuhunan;
• Iba't ibang mga pagpipilian sa pamumuhunan sa real estate;
• Mga tampok ng pamumuhunan sa konstruksiyon;
• Paano magsimulang mamuhunan sa maliit na halaga ng libreng pondo.

Bilang karagdagan, sa dulo ng artikulo ay makikita mo ang mga sagot sa mga madalas itanong.

Ang artikulo ay magugustuhan at kapaki-pakinabang kapwa para sa mga naghahanap lamang ng mga paraan upang mamuhunan ng kanilang sariling mga pondo, at para sa mga nakaranasang mamumuhunan. Huwag mag-aksaya ng oras, simulan ang pagbabasa. At marahil sa malapit na hinaharap ay gagawin mo ang mga unang hakbang patungo sa isang matagumpay na pamumuhunan sa real estate.

Ano ang mga pangunahing kalamangan (+) at kahinaan (-) ng pamumuhunan sa real estate, kung saan ang real estate ay mas mahusay na mamuhunan ng iyong pera, ano ang mga paraan upang kumita mula sa ganitong uri ng pamumuhunan - basahin ang tungkol dito at higit pa sa ibaba

1. Mga kalamangan at kahinaan ng pamumuhunan sa real estate - pangunahing mga pakinabang at disadvantages 📑

Ang bawat sapat na tao ay nag-iisip tungkol sa mga kumikitang pamumuhunan. Mahalagang protektahan ng mga pamumuhunan ang pera mula sa mga nakakapinsalang epekto inflation. Kasabay nito, ito ay kanais-nais na ang namuhunan na mga pondo ay gumana at magdala ng karagdagang kita.

Ang mga tool sa pamumuhunan na ginamit sa mahabang panahon ay makakatulong upang makamit ang mga layunin na nakabalangkas sa itaas. Kasabay nito, mahalaga na mayroon silang kaunting panganib at napaka-promising. Ganyan talaga sila pamumuhunan sa real estate .

Ang pangangailangan para sa pabahay para sa isang tao ay lumitaw maraming taon na ang nakalilipas at napanatili hanggang sa araw na ito. Hindi rin ito mapupunta kahit saan sa hinaharap. Samakatuwid real estate palagi ay in demand, na nangangahulugan na ito ay mahusay na tool sa pamumuhunan.

Bukod dito, ang mga naturang pamumuhunan ay kumakatawan sa isang katanggap-tanggap na opsyon para sa paggawa ng negosyo. Para dito, hindi kinakailangan na magkaroon ng malaking halaga ng pera. Maaari ka pa ring mamuhunan sa real estate sa paunang yugto ng konstruksiyon. Bilang karagdagan, posible na maging miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay sa pamamagitan ng pagbili ng bahagi nito.

Tulad ng anumang iba pang instrumento sa pananalapi, ang pamumuhunan sa real estate ay pareho pros , at mga minus .

Kabilang sa mga pakinabang (+) ng ganitong uri ng pamumuhunan ay ang mga sumusunod:

• ang real estate ay may mataas na pagkatubig;
• pangmatagalang patuloy na pagbabalik Halimbawa, pag-upa ng biniling ari-arian para sa upa, maaari kang kumita ng maraming taon;
• relatibong pagkakaroon ng mga pamumuhunan;
• isang malawak na hanay ng mga pagpipilian sa pamumuhunan.

Sa kabila ng mga makabuluhang bentahe ng pamumuhunan sa real estate, tulad ng lahat ng umiiral na mga pagpipilian sa pamumuhunan, sila ay napapailalim sa panganib.

Ang mga pangunahing disadvantages (-) ng naturang mga pamumuhunan ay:

• ang pangangailangan para sa real estate ay nasa isang medyo nasasalat na pag-asa sa sitwasyong pang-ekonomiya sa bansa sa kabuuan at sa isang partikular na rehiyon sa partikular;
• ang mga presyo ng real estate ay medyo mataas;
• sa maliliit na bayan, ang pangangailangan para sa real estate ay nasa medyo mababang antas;
• mataas na karagdagang gastos - mga kagamitan, pag-aayos, buwis.

Bukod dito, mayroon ding posibilidad force majeure . Nangyayari na ang presyo ng isang ari-arian ay bumagsak nang husto dahil sa hindi malulutas na mga pangyayari. Halimbawa, ang mga apartment sa isang lugar na malinis sa ekolohiya ay magiging mas mura kung ang isang pabrika o isang abalang highway ay itatayo sa malapit. Bilang resulta, ang mamumuhunan ay hindi lamang kikita ng wala, ngunit posible rin matalo bahagi ng pamumuhunan.

Upang maiwasan ang karamihan sa mga problema, bago mamuhunan, ito ay mahalaga upang Panimulang pagsusuri . Inihahambing nito ang mga posibleng opsyon sa pamumuhunan at sinusuri ang iba't ibang salik at pangyayari na maaaring makaapekto sa halaga ng isang ari-arian.

Mga sikat na pagpipilian sa pamumuhunan

2. Aling real estate ang kumikitang puhunan - 8 tanyag na pagpipilian + talahanayan ng paghahambing 📊

Naniniwala ang mga eksperto sa pamumuhunan na ang pamumuhunan sa real estate ay hindi gaanong mapanganib kaysa sa pangangalakal sa stock exchange, pamumuhunan sa mga startup at negosyo. Ito ay ipinaliwanag nang simple: ang real estate ay napakabihirang mas mura.

Ang pinakamahusay na paraan upang mamuhunan sa real estate major mga lungsod. Ito ay totoo lalo na para sa mga tirahan. Sa kasong ito, mayroong isang direktang relasyon: mas malaki ang lungsod, mas kumikita ang mag-invest ng pera sa real estate. Ang katotohanang ito ay konektado, una sa lahat, na may pagkakaiba sa pagkatubig para dito sa iba't ibang mga lungsod.

Ngunit mahalagang maunawaan na sa bawat lokalidad maaari kang makahanap ng iyong sariling angkop na mga ari-arian para sa pamumuhunan. Upang makuha ang pinakamataas na kita, dapat mong maingat na pagsusuri lahat ng umiiral na direksyon at piliin ang pinaka-pinakinabangang mga ito.

Pagpipilian 1. Residential property

Ang pagpipiliang ito ay ang pinaka-magagamit pribadong mamumuhunan. Ang panganib ng pamumuhunan sa residential real estate ay minimal.

Mayroong dalawang paraan upang kumita ng pera sa pagbili ng residential real estate:

1. pagbili para sa layunin ng muling pagbibili sa mas mataas na halaga;
2. pagbili para sa upa .

Sa anumang kaso, kapag bumibili ng isang apartment, mahalagang bigyang-pansin ang mga sumusunod na pamantayan:

• lokasyon- sa isang prestihiyoso, residential o student area, environment friendly, malayo sa sentro ng lungsod;
• layout ng silid, kabilang ang pagkakaroon ng balkonahe, pinagsama o hiwalay na banyo;
• kundisyon- Availability at kalidad ng pagkumpuni;
• imprastraktura- gaano kalayo ang mga kindergarten, mga paaralan, mga klinika, mga paghinto ng pampublikong sasakyan, mga tindahan.

Sa pangkalahatan, anuman, kahit na tila hindi gaanong mahalaga, ang pamantayan ay maaaring mahalaga sa mga mamimili:

• tingnan mula sa bintana;
• sahig;
• mga kapitbahay;
• contingent ng lugar ng lokasyon.

Upang makabili ng apartment (o iba pang residential property) nang kumikita hangga't maaari, kakailanganin mong hanapin ito sa sarili nang walang tulong ng isang rieltor. Gayunpaman, mahalagang suriin ang kadalisayan ng transaksyon. Napag-usapan namin kung paano ito gagawin sa pangunahin at pangalawang mga pamilihan ng pabahay sa huling isyu.

Opsyon 2. Komersyal na real estate

Ang pagpipiliang ito para sa mas maraming karanasang mamumuhunan. Para sa mga naturang pamumuhunan, ang parehong opisina at retail na espasyo ng maliit na sukat, pati na rin ang malalaking gusali na idinisenyo upang mapaunlakan ang mga bodega, supermarket, at production workshop ay angkop.

Ang ganitong mga lugar ay palaging may mataas na demand. Ang isang malaking bilang ng mga negosyante ay naghahanap ng espasyo para sa pagnenegosyo at handang ibigay ito sa may-ari upa. Ang mga bumili ng komersyal na real estate ay naiwan upang regular na makatanggap ng return sa kanilang mga pamumuhunan.

upa ay isang klasikong paraan upang makakuha ng . Ang kita ng mamumuhunan sa kasong ito ay hindi nakasalalay sa oras na ginugol sa trabaho.

Kapaki-pakinabang para sa isang mamumuhunan na malaman na kapag pumipili ng komersyal na real estate bilang isang bagay sa pamumuhunan, kinakailangan na magkaroon ng sapat na malaking halaga ng pera. Ang mga pamumuhunan sa direksyong ito ay karaniwang nagsisimula sa lima -pito milyong rubles.

Pagpipilian 3. Mga plot ng lupa

Para makabili ng land plot, mas maliit na halaga ang kailangan kaysa sa pagbili ng apartment o commercial property.

Mayroong ilang mga pakinabang ng pamumuhunan sa mga plot ng lupa:

• pinakamababang antas ng posibilidad ng pandaraya;
• walang kinakailangang pag-aayos;
• kakulangan ng pagbabayad para sa mga kagamitan;
• ang pamamaraan ng pagbili ay mas simple kaysa sa iba pang real estate;
• medyo mababa ang buwis;
• simpleng disenyo;
• hindi na kailangang humingi ng tulong sa mga rieltor.

Ang lahat ng mga plot ng lupa ay maaaring uriin sa pamamagitan ng layunin ng paggamit. Para sa panandaliang pamumuhunan na may kaunting gastos, ang pinaka-angkop na mga lugar na ginagamit para sa pagtatayo . Higit pa pangmatagalang pamumuhunan sulit na gawin sa lupang nilayon para gamitin sa agrikultura at industriya .

Pero meron din mga limitasyon pamumuhunan sa lupa. Una, hinigpitan ng estado ang kontrol sa katotohanang ginagamit ang lupa alinsunod sa layunin nito. Bukod sa, itinaas kamakailan ang mga buwis sa ganitong uri ng ari-arian.

Opsyon 4. Real estate ng bansa

Pagbili ng suburban real estate para sa layunin ng patuloy na muling pagbebenta nito kumikitang trabaho . Ito ay totoo lalo na para sa malalaking lugar ng metropolitan dahil sa ang katunayan na ang kanilang mga residente ay mas madalas na sinusubukang manirahan o magkaroon ng pagkakataon na makapagpahinga hangga't maaari mula sa ingay ng lungsod at maruming hangin.

Mayroong ilang mga pagpipilian para sa pamumuhunan sa suburban real estate:

• pagkuha ng mga bagay sa ilalim ng konstruksiyon;
• pamumuhunan sa mga natapos na cottage;
• pagbili ng lupa na inilaan para sa pagtatayo ng suburban real estate.

Ang pag-asam ng pamumuhunan sa suburban real estate ay tumataas sa paglipas ng panahon. Ngunit kapag pumipili ng isang bagay na bibilhin, dapat mong bigyang pansin sa lokasyon nito, magagamit na imprastraktura at komunikasyon. Ang iba pang mga kadahilanan na mahalaga para sa paglikha ng komportableng mga kondisyon ng pamumuhay ay maaari ding maging malaking kahalagahan.

Pagpipilian 5. Property under construction

Ang isa pang pagpipilian sa pamumuhunan ay ang pamumuhunan sa mga bagay sa real estate na itinatayo (mga bagong gusali). Sa kabila ng katotohanan na ang riskiness ng pagpipiliang ito ay medyo mas mataas, ngunit maaari mong makuha magkano malaking tubo.

Ito ay ipinaliwanag nang napakasimple- ang isang ari-arian na nasa ilalim ng konstruksiyon ay nagkakahalaga ng mas mura kaysa sa pangalawang merkado. Samakatuwid, kung mamuhunan ka ng mga pondo sa paunang yugto, pagkatapos ng pagkumpleto ng konstruksiyon, ang mga presyo ay malamang na maging makabuluhang lumaki. Bilang resulta, ang mamumuhunan ay makakatanggap ng isang tangible profit.

Ang mga panganib kapag namumuhunan sa real estate na nasa ilalim ng konstruksiyon ay kadalasang nauugnay sa kumpanya ng developer. Kung hindi siya mapagkakatiwalaan, bumangon siya panganib paglitaw ng mga sumusunod na sitwasyon:

• hindi napapanahong pag-commissioning ng ari-arian;
• kumpletong pag-freeze ng site ng konstruksiyon;
• sa kaso ng iligal na pagtatayo o kakulangan ng mga permit, ang kumpletong demolisyon ng gusali ay posible.

Kaya naman, bago mag-invest sa real estate under construction, kailangang magsagawa ng masusing pagsusuri ang isang investor sa developer.

Kasabay nito, mahalagang pag-aralan hindi lamang ang reputasyon ng kumpanya, kundi pati na rin ang mga sumusunod na katangian:

• oras ng pagkakaroon ng kumpanya;
• ang bilang ng mga nakumpleto at kinomisyon na mga pasilidad;
• kung nagkaroon ng mga downtime sa proseso ng konstruksiyon sa nakaraan, ang kanilang tagal at mga dahilan.

Mga sunud-sunod na yugto ng pamumuhunan sa konstruksyon

5.3. Paano mamuhunan sa konstruksiyon sa tamang paraan – 5 pangunahing hakbang

Alam ng sinumang mamumuhunan na ang pamumuhunan ayon sa isang paunang inihanda na plano ay nagbibigay-daan sa iyo upang mapataas ang antas ng kita at mabawasan ang panganib ng mga pamumuhunan. Ang mga pamumuhunan ay dapat na isinasagawa nang tuluy-tuloy, alinsunod sa binuo na diskarte. Mayroong limang yugto sa prosesong ito.

Stage 1. Pagpili ng developer

Ang isang ipinag-uutos at mahalagang kaganapan sa paunang yugto ng pamumuhunan sa konstruksiyon ay pagsusuri ng developer. Ito ay mahalaga hindi lamang upang malaman ang pangalan ng developer, ngunit din upang linawin kung ano ang kanyang reputasyon. Inirerekomenda ng mga eksperto na mamuhunan lamang sa mga pasilidad na itinatayo, na itinatayo ng isang kilalang kumpanya ng konstruksiyon sa lungsod.

Kapag pumipili ng isang developer, mahalagang isaalang-alang:

• reputasyon ng kumpanya;
• kung gaano karaming mga bagay ang nailagay na ng kumpanya sa operasyon;
• mga pagsusuri;
• gaano karanasan ang kumpanya sa kumplikadong konstruksyon;
• kung gaano karaming mga mamumuhunan ang nag-develop;
• pakikipagtulungan sa mga organisasyon ng kredito (maingat na pinipili ng mga bangko kung kanino makikipagtulungan, magsagawa ng masusing pagsusuri at huwag makipag-ugnayan sa mga developer na may kahina-hinalang reputasyon);
• kung gaano kaingat na sumusunod ang developer sa batas (ang pangunahing batas sa regulasyon ay ang pederal na batas 214 -FZ).

Sa Moscow at sa rehiyon ng Moscow, mapagkakatiwalaan mo ang mga sumusunod na developer:

GK PIK- isa sa pinakamalaking developer sa Russia. Ang kumpanya ay itinatag noong 1994, matagumpay itong nagpapatupad ng malalaking proyekto sa pagtatayo sa buong Russia. Nakatuon sa pagbuo abot-kaya pabahay. Sa paglipas ng mga taon ng aktibidad, humigit-kumulang 250 libong mga apartment na may lawak na 15 milyong metro kuwadrado ang itinayo. m. Ito ay isa sa mga backbone na negosyo sa ekonomiya ng Russia.

A101 Pag-unlad- Ang kumpanya ay nagtayo ng halos 500 libong metro kuwadrado. m. tirahan real estate, pati na rin ang higit sa 50 libo - komersyal. Nagtatayo na rin ang developer mga kindergarten at paaralan pakikipag-ugnayan sa badyet. Naitatag ang pakikipagtulungan sa ilang malalaking bangko sa loob ng balangkas ng mga programa sa pagpapahiram ng mortgage. Ang developer ay kasama sa TOP-5 sa rehiyon ng Moscow at TOP-15 sa buong Russia.

Capital Group ay isang kumpanya na tumatalakay sa isang buong cycle ng mga aktibidad sa konstruksiyon mula sa pagsusuri ng mga site para sa konstruksiyon hanggang sa pagtatapos ng natapos na real estate. 71 mga proyekto ang natapos, bilang isang resulta kung saan 7 milyong metro kuwadrado ang itinayo. m. Ang mga pasilidad ng kumpanya ay pinangalanang pinakamahusay na mga proyekto sa Moscow at sa rehiyon ng Moscow.

Stage 2. Pagpili ng isang investment object

Ang isa pang mahalagang hakbang sa pamumuhunan sa real estate under construction ay pagpili ng angkop na bagay. Pinakamainam na magsimula sa lugar kung saan ang pangangailangan para sa tirahan ay pinakamataas.

Kapag pumipili ng isang bagay para sa mga attachment, mahalagang isaalang-alang ang mga sumusunod na parameter:

• imprastraktura;
• malapit sa mga hintuan ng pampublikong sasakyan at mga istasyon ng metro;
• iba pang mga katangian na nakakaapekto sa antas ng kaginhawaan ng pamumuhay.

Kung plano mong mamuhunan sa komersyal na real estate, dapat mong isaalang-alang ang pangwakas na layunin ng mamumuhunan nang maaga. Magiging kapaki-pakinabang din ang pagbuo ng isang propesyonal na plano sa negosyo.

Stage 3. Negosasyon

Kapag napili ang developer at object para sa pamumuhunan. Maaari mong simulan ang mga negosasyon. Mahalagang maunawaan na, alinsunod sa mga batas ng ating bansa, imposibleng magrehistro ng mga karapatan sa mga bagay sa real estate na itinatayo.

Gayunpaman, ang mamumuhunan ay may karapatan:

• gumuhit ng isang kasunduan sa pagbabahagi;
• sumali sa isang kooperatiba ng gusali;
• magrehistro ng isang deposito sa pamumuhunan;
• magtapos ng isang kasunduan sa pagbabahagi.

Pinapayuhan ng mga eksperto na manatili sa kasunduan sa equity.

Bilang karagdagan sa paraan ng pagpaparehistro ng kasunduan, ang mga kondisyon para sa pagdeposito ng mga pondo ay tinatalakay. Ang mga pangunahing ay ang pagkuha sa hulugan(pagbabayad nang installment) at isang beses na deposito ng mga pondo, ngunit posible ang iba pang mga opsyon.

Stage 4. Pag-aaral ng dokumentasyon

Ang lahat ng mga kasunduan na pinasok ay dapat sumunod sa naaangkop na batas. Magiging kapaki-pakinabang na suriin ang mga ito sa tulong ng isang independiyenteng abogado. Maraming tao ang nag-iisip na ito ay isang pag-aaksaya ng pera. Ngunit hindi ipinapayong magtipid sa seguridad ng mga transaksyon.

Stage 5. Konklusyon ng kontrata

Ang huling yugto ng transaksyon ay pagtatapos ng isang kasunduan. bago lagdaan ang huling bersyon ng kasunduan. Mahalagang maingat na pag-aralan ang lahat ng mga punto nito.

Sa paggawa nito, dapat bigyang pansin ang:

• Kailan pinaplanong matapos ang pagtatayo?
• ano ang mga kondisyon para sa pagwawakas;
• ang presyo ay dapat na maayos, walang mga kundisyon sa batayan kung saan ito magbabago;
• ang mga parusa sa kaso ng paglabag sa mga tuntunin ng kontrata ay dapat na inireseta para sa bawat partido;
• mga pangyayari sa force majeure.

Mahalagang lapitan ang transaksyon para sa pagkuha ng real estate na nasa ilalim ng konstruksiyon nang may lubos na pangangalaga at pananagutan. Mahalagang tandaan na may mga panganib na maaaring mabawasan sa pamamagitan ng mahigpit na pagsunod sa pagkakasunud-sunod ng mga yugto ng pamumuhunan.

5.4. Paano kumita ng pera sa mga pamumuhunan sa konstruksiyon - TOP 3 working ways

Dapat malaman ng mamumuhunan kung aling mga paraan ng kita sa pagkuha ng real estate na nasa ilalim ng konstruksiyon ang pinakaligtas at pinakapatunayan.

Paraan 1. Pag-upa

Ang kita mula sa paglipat ng real estate para sa upa ay pangmatagalang pamumuhunan. Ngunit ang pagpipiliang ito ay may matatag na antas ng kakayahang kumita.

Ang panahon ng pagbabayad sa kasong ito ay lumampas lima anim taon. Ngunit huwag kalimutan na ang lugar sa anumang kaso ay nananatiling pag-aari ng mamumuhunan.

Sa malalaking lungsod, may pangangailangan para sa mga paupahan ng iba't ibang uri residential real estate : mga mamahaling apartment na inuupahan, mga silid na matatagpuan sa mga lugar ng tirahan, mga studio para sa mga batang pamilya at iba pa.

Kung ating isasaalang-alang komersyal na Real Estate , mapapansin na pare-pareho din ang mataas na demand para dito mula sa mga negosyante. Lalo na sikat sa malalaking lungsod ang mga lugar na matatagpuan sa mga business at shopping center. Ang tanging kawalan ng komersyal na espasyo ay ang pangangailangan na mamuhunan medyo malaking halaga ng pera.

Pagbibili mga apartment kadalasan ay sapat na 1,5 -2,5 milyong rubles. Kung plano mong mamuhunan sa komersyal na Real Estate, aabutin ito ng humigit-kumulang 2-3 beses malaking halaga.

Paraan 2. Pagkuha ng isang apartment na nasa ilalim ng konstruksiyon para ibenta pagkatapos ng commissioning

Kung bumili ka ng real estate na nasa ilalim ng konstruksiyon para muling ibenta, maaari mong mabawi ang pamumuhunan nang mabilis - tapos na 1 -2 ng taon. Kung mas maagang natapos ang pagtatayo ng pasilidad, mas kawili-wili ito para sa mga mamumuhunan. Ang mga partikular na matagumpay na mamumuhunan sa isang taon ay tumatanggap ng kita ng 100 % ng mga na-invest na pondo.

Mahalagang suriin din ang iba pang mga opsyon. Posibleng gumawa ng mataas na kalidad na pag-aayos sa natapos na apartment. Bilang resulta ng mga naturang aksyon, tataas ang halaga nito ng humigit-kumulang isang-kapat.

Paraan 3. Pakikilahok sa mga kolektibong pamumuhunan

Maaaring payuhan ang mga mamumuhunan na naghahanap ng mga pinakaligtas na opsyon para sa pamumuhunan sa real estate na nasa ilalim ng konstruksiyon makipagtulungan sa mga tagapamagitan . Kasabay nito, maaari kang maging miyembro proyekto ng propesyonal na pamumuhunan nang hindi bumibili ng real estate. Para magawa ito, sapat na ang sumali sa isang collective investment fund at makatanggap ng kita bilang shareholder.

Sa Moscow at sa rehiyon mayroong ilang mga maaasahang pondo na namumuhunan sa real estate. Kasama ang under construction:

E3 Pamumuhunan- dito ang pinakamababang halaga na ipasok ay 100 libong rubles. Kapag ang tubo ay ginagarantiyahan sa antas 25-90 porsyento. Ang lahat ng pamumuhunan sa pondo ay nakaseguro. Ang mamumuhunan ay maaaring malayang pumili ng panahon ng pagbabayad para sa mga namuhunan na pondo mula sa Kalahating taon dati dalawa taon. Ang mga pondo ng mga namumuhunan ay namuhunan ng mga propesyonal sa mataas na likidong real estate, ang mamumuhunan ay naiwan upang kumita. Ang ganitong opsyon ay passive income na may garantisadong tubo at minimal na panganib. Nagbibigay ang kumpanya ng suporta sa impormasyon, pati na rin ang libreng payo sa mga namumuhunan.

Sminex- ang kumpanya ay namumuhunan sa mga yari na apartment, pati na rin ang mga bagay sa yugto ng konstruksiyon. Ang kumpanya mismo ay nagtatayo ng mga bahay, bilang isang karagdagang serbisyo, natatanggap ng mga mamumuhunan pagsasaayos ng mga apartment. Bilang karagdagan, ang kumpanya ang nangangalaga sa paghahanap ng mga nangungupahan. Ang kumpanya ay nagtatayo ng mga cottage, residential building, komersyal na pasilidad. Tinatawag ng mga eksperto ang hindi mapag-aalinlanganang bentahe ng ipinakita na organisasyon na nakatuon sa pagkamit ng mataas na kalidad ng real estate na nasa ilalim ng konstruksiyon, pati na rin ang kanilang kaligtasan sa panahon ng operasyon.

Kaya, mayroong ilang mga paraan upang kumita ng pera sa real estate na ginagawa. Nag-iiba sila hindi lamang sa antas ng kakayahang kumita, kundi pati na rin sa mga pagsisikap na kakailanganin mula sa mamumuhunan.

5.5. 4 na pangunahing panganib kapag namumuhunan sa mga ari-arian na ginagawa

Ang anumang pamumuhunan ay nauugnay sa panganib na mawala ang namuhunan na mga pondo. Upang mabawasan ang posibilidad ng pagkawala, maaga pag-aralan kung anong mga scheme ang ginagamit ng mga scammer ng real estate, kung ano ang dapat katakutan kapag namumuhunan sa konstruksiyon.

Panganib 1. "Bubble ng sabon"

Ang unang paraan upang linlangin ang mga mapanlinlang na mamumuhunan ay napakasimple. Ang isang araw na kumpanya ay nagbebenta sa mga mapanlinlang na mamumuhunan mito , at hindi aktwal na nasa ilalim ng konstruksiyon na mga bagay. Ang lahat ng trabaho sa mga site ng konstruksiyon ay isinasagawa lamang para sa pag-iwas sa mga mata.

Kadalasan, ang mga naturang proyekto ay inayos at isinasagawa sa tulong ng iba't ibang ligal na istruktura. Bilang resulta, ang mga transaksyon mula sa labas ay tumingin ganap na legal. Gayunpaman, sa sandaling mangolekta ng sapat na pera ang mga scammer, nawawala sila kasama ng mga kontribusyon ng mga namumuhunan.

Ang unang paraan upang makilala ang isang bubble ng sabon- Malaking undervalued na real estate. Dapat ihambing ng mamumuhunan ang mga presyo sa mga average na presyo sa lugar na isinasaalang-alang. Masyadong mababang gastos ay dapat alerto.

Mahalaga rin na tiyakin na ang impormasyon tungkol sa developer ay magagamit sa opisyal na pagpapatala. Kabilang dito ang lahat ng umiiral na kumpanya ng konstruksiyon. Samakatuwid, kung ang kumpanyang pinag-uusapan ay wala sa listahang ito, ito ay hindi isang tunay na legal na entity.

Panganib 2. Pagkalugi ng developer

Maraming dahilan kung bakit maaaring mabangkarote ang isang construction company:

• hindi mahusay na pamamahala;
• maling paggamit ng mga pondo;
• kakulangan ng pananalapi;
• mataas na gastos.

Naturally, ang kakulangan ng pera ay nakakaapekto hindi lamang sa kumpanya ng konstruksiyon mismo, kundi pati na rin sa mga namumuhunan. Upang hindi harapin ang gayong problema, kapag pumipili ng isang developer, dapat kang tumuon malaking kumpanya, na nakapagsagawa na ng malaking bilang ng mga itinayong pasilidad.

Panganib 3. Pagkabigong matugunan ang mga deadline para sa paghahatid ng real estate

Isa pang istorbo para sa pamumuhunan sa real estate under construction ay pagkaantala sa konstruksyon . Ang panganib na ito ay lalong hindi kanais-nais para sa mga bumili ng real estate na may atraksyon ng mga pondo ng kredito. Ang nagpapahiram ay walang pakialam kapag ang ari-arian ay inilagay sa operasyon, ito ay mahalaga para sa kanya na ang lahat ng mga utang ay ibinalik sa oras at may naaangkop na interes.

Ang mga eksperto ay dumating sa konklusyon na ang bawat araw ng pagkabigo upang matugunan ang mga deadline ay kumakain 0,01 % ng kita ng mamumuhunan. Bilang isang porsyento, ito ay hindi gaanong. Gayunpaman, sa mga tuntunin ng rubles, lumalabas ito disenteng halaga lalo na kapag ang commissioning ay naantala ng ilang buwan o kahit na taon.

Panganib 4. Mga sitwasyong Force majeure, pati na rin ang mga hindi inaasahang pagbabago sa merkado ng real estate

Ang mga pangyayaring ito ay maaari ring humantong sa pagkawala ng bahagi ng mga pondo ng mamumuhunan. Ang isang halimbawa ng force majeure ay ang simula ng isang matagal na krisis sa ekonomiya. Bilang resulta, ang supply sa merkado ng real estate ay maaaring lumampas nang malaki sa demand. Ang pangyayaring ito ay humahantong sa isang makabuluhang pagbawas sa halaga ng real estate- madalas sa pamamagitan ng 10 -20%. Kahit na bumagsak ang sitwasyon, mawawalan na ng ilan sa mga potensyal na kita ang mga namumuhunan.

Ang isa pang halimbawa ng force majeure ay natural na sakuna (sunog sa kagubatan, baha, lindol), digmaan, sakuna sa industriya. Ang tanging paraan upang maprotektahan ang iyong sarili mula sa mga ganitong panganib ay ang real estate under construction insurance.

Kaya, tulad ng anumang uri ng pamumuhunan, ang mga pamumuhunan sa real estate na nasa ilalim ng konstruksiyon ay sinamahan ng iba't ibang mga panganib. Ang ilan sa mga ito ay maaaring mabawasan sa pamamagitan ng pagsasagawa ng masusing pagsusuri sa proseso ng pagpili ng isang bagay para sa pagkuha. Sa ibang mga kaso, nakakatulong ang insurance upang maiwasan ang mga hindi kasiya-siyang kahihinatnan.

6. Mga praktikal na rekomendasyon para sa pagtaas ng return on investment sa real estate 💎

Sa pamamagitan ng pamumuhunan sa real estate na itinatayo o handa na, hinahanap ng sinumang mamumuhunan i-maximize panghuling tubo. Magagawa mo ito gamit ang mga pamamaraan sa ibaba.

Rekomendasyon 1. Gumawa ng muling pagpapaunlad at sang-ayunan (i-lehitimo) ito

Muling pagpapaunlad ng isang residential property- ang pinakasimpleng opsyon na nagbibigay-daan sa iyong gawing mas functional ang pabahay nang hindi binabago ang kabuuang lugar nito. Kung nagsasagawa ka ng mga aktibidad sa muling pagpapaunlad ng tama, maaari mong taasan ang halaga ng isang apartment o bahay sa pamamagitan ng 15 -30%.

Kasabay nito, hindi kinakailangan na magsagawa ng hindi pantay na muling pagpapaunlad. Ang lahat ng binalak na pagbabago ay dapat na nakarehistro sa mga awtoridad na nakikitungo sa mga isyung ito. Ngayon ito ay ang departamento ng arkitektura sa BTI at ang administrasyong distrito.

Mahalagang malaman na ipinagbabawal ng batas ang ilang uri ng mga pagbabago sa layout, Halimbawa, gibain ang mga pader na nagdadala ng pagkarga, at palawakin ang kusina sa gastos ng espasyo ng pamumuhay, na pinapataas ang laki nito ng higit sa isang-kapat.

Rekomendasyon 2. Maglakip ng karagdagang espasyo

Available ang opsyong ito sa pagtaas ng presyo para sa mga pribadong bahay at cottage. Doon maaari kang magtayo ng mga karagdagang sahig, gawing attics ang attics, magtayo ng balkonahe o veranda, at gumawa ng iba pang mga pagbabago sa arkitektura.

Rekomendasyon 3. Gumawa ng de-kalidad na pagkukumpuni

Kung gumawa ka ng isang kalidad na pag-aayos, ang presyo ng apartment ay tataas ng humigit-kumulang sa pamamagitan ng 15 -25%. Ang kita ay magiging mas mataas kung ang pag-aayos ay ginawa nang nakapag-iisa sa pamamagitan ng pamumuhunan lamang sa pagbili ng mga materyales.

Mahalagang bilhin kalidad ng mga materyales. Maaaring makilala ng mga mamimili ang solid consumable mula sa murang Chinese.

Rekomendasyon 4. I-convert ang residential property sa commercial property o vice versa

Ang pagkakaroon ng pag-aaral ng demand para sa real estate sa isang partikular na lugar, posible na ilipat ang non-residential real estate sa residential at vice versa. Ang paggawa ng kita mula sa conversion ng residential space sa commercial space ay may kaugnayan para sa malalaking lungsod, lalo na para sa mga business district at walkable streets.

Kaya, ito ay mahalaga hindi lamang upang mamuhunan sa real estate, ngunit din upang subukan upang kunin ang maximum na kita mula dito sa hinaharap. At kung paano ito gagawin, sinabi namin sa itaas.

Mga paraan upang mamuhunan sa real estate na may maliit na puhunan

7. Paano mamuhunan sa real estate na may maliit na puhunan - 3 tunay na pamamaraan 📄

Maraming tao ang nag-iisip na ang kawalan ng sapat na pera ay hadlang sa pamumuhunan sa real estate, ngunit hindi ito totoo. Ang mga karampatang tao sa negosyo ay nakakakuha ng kaunting pondo, at nakakaakit ng mga karagdagang halaga. Mayroong ilang mga paraan upang gawin ito.

Paraan 1. Panghihiram

Ang pinakasikat na paraan upang madagdagan ang kapital sa pamumuhunan ay pagproseso ng pautang para sa pagbili ng real estate. Ngayon, maraming mga bangko ang nagbibigay ng ganitong mga pautang.

Siyanga pala, napag-usapan natin iyan sa isa sa mga naunang artikulo ng ating magasin.

Dapat isaalang-alang ng mamumuhunan ang katotohanan na ang anumang paghiram ay nauugnay sa pagbabayad porsyento. Samakatuwid, sa proseso ng pagsusuri, mahalagang isaalang-alang ang mga karagdagang gastos. Ang nakaplanong kita ay dapat masakop ang interes sa utang at tiyakin ang kita.

Para sa isang pautang, dapat kang mag-aplay sa malalaking organisasyon ng kredito na may positibo reputasyon.

Hindi kinakailangang kumuha ng pautang na may interes. Maraming mayayamang kamag-anak ang nagbibigay ng pautang sa mga mahal sa buhay nang hindi naniningil ng karagdagang bayad.

Paraan 2. Pag-akit ng mga co-investor

Isang mainam na opsyon para sa mga mamumuhunan na walang sapat na kapital - magkaisa . Para sa mga maingat na naisip ang proyekto at kumbinsihin ang iba sa pagiging epektibo nito, ang paghahanap ng mga kasosyo ay hindi magiging isang problema.

Paraan 3. Pagpili ng karampatang diskarte

Naiintindihan iyon ng sinumang mamumuhunan tamang pagpaplano ng pamumuhunan ay isang mahalagang bahagi ng kanilang tagumpay. Ang mga walang sapat na kaalaman sa larangan ng pamumuhunan ay maaaring payuhan na humingi ng tulong sa mga mas may karanasang mamumuhunan.

Ang isang halimbawa ng mataas na kalidad na suporta para sa mga nagsisimula ay ang iba't ibang investment club. Pinagsasama-sama ng mga naturang proyekto ang mga mamumuhunan na nagbabahagi ng kanilang karanasan sa mga baguhan. Ang mga club ay mayroong iba't ibang klase– mga kurso at seminar, na nagsasalita nang detalyado tungkol sa mga pribadong pamumuhunan. Bigyang-pansin din ang mga pamumuhunan sa real estate.

Sa paksa ng pamumuhunan sa real estate, ang mga sumusunod na katanungan ay pinag-aralan:

• estratehiya;
• kung paano pasukin ang mundo ng pamumuhunan na may kaunting kapital;
• pamumuhunan sa iba't ibang uri ng real estate;
• upa at sublease.

Kaya, ang kakulangan ng kapital ay hindi hadlang sa pamumuhunan. Ang sinumang may layunin na tao ay makakahanap ng mga paraan upang makamit kumikitang pamumuhunan.

8. Tulong mula sa mga propesyonal kapag namumuhunan sa real estate ⭐

Tulong mula sa mga propesyonal walang libre. Gayunpaman, nakakatulong ito magkano taasan ang rate ng return on investment.

Para sa mga mamumuhunan na gustong mag-minimize mga panganib, ngunit sa parehong oras ay nagbibigay ng isang sapat na mataas tubo, maaari ka naming payuhan na makipagtulungan sa mga eksperto sa larangan ng pamumuhunan sa real estate.

Sa Russia, maaari naming i-highlight ang tatlong kumpanya na nagtatrabaho sa direksyong ito:

E3 Pamumuhunan nag-aalok na mamuhunan ng mahabang panahon sa iba't ibang uri ng real estate. Tinitiyak nito ang mataas na antas ng kita. Narito ang pinakamababang limitasyon ng pagpasok sa merkado ng real estate. Ang mga mamumuhunan ay maaaring magdeposito ng halaga mula sa 100 libong rubles.

Ang mga nagnanais na mamuhunan sa kumpanyang ito ay maaaring malaman kaagad ang antas ng inaasahang kita. Upang gawin ito, gamitin lamang ang calculator sa kanyang website.

Ang mga kontribusyon sa isang kumpanya ng pamumuhunan ay nailalarawan sa pamamagitan ng isang mataas na antas ng pagiging maaasahan. May tatlong uri ng insurance para sa lahat ng uri ng asset.

aktibo nag-aalok ng access sa mga pinaka-likidong lugar. Ang seguridad sa pamumuhunan ay sinisiguro sa pamamagitan ng independiyenteng sama-samang pagmamay-ari. Kapag namumuhunan ng mga pondo mula sa dalawang milyong rubles, ginagarantiyahan ng kumpanya ang isang tubo sa halaga ng 11,6 %.

Ang mamumuhunan ay nakakakuha ng real estate at inilipat ito sa pamamahala ng mga propesyonal. Bawat buwan, binibigyan ng kumpanya ang mga customer nito ng buong pag-uulat, at ginagarantiyahan din ang kaligtasan ng mga na-invest na pondo.

Gordon Rock ay isang ahensya ng real estate na naroroon sa internasyonal na merkado. Ang mga namumuhunan, gamit ang mga serbisyo ng kumpanya, ay maaaring mamuhunan sa mga hotel, komersyal at tirahan na mga ari-arian na matatagpuan sa ibang bansa.

Ang mga sumusunod na serbisyo ay ibinibigay din:

• pagbili ng mga silid sa hotel, mga pasilidad sa pagtutustos ng pagkain, mga sentrong medikal, mga mini-hotel;
• pagkuha ng real estate ng mga taong nasa edad ng pagreretiro;
• pamumuhunan sa isang handa na negosyo sa ilang mga bansa sa mundo;
• mga konsultasyon at seminar tungkol sa mabisang pamumuhunan.

Kaya, upang mamuhunan sa real estate, hindi kinakailangan na magkaroon ng maraming kapital at makabuluhang kaalaman. Ito ay sapat na upang humingi ng tulong mula sa mga propesyonal.

9. Mga Madalas Itanong (FAQ) 💬

Ang paksa ng pamumuhunan sa real estate ay multifaceted at hindi madaling maunawaan. Samakatuwid, maraming mga mamumuhunan ang may iba't ibang mga katanungan sa paksang ito. Lalo na itong nag-aalala mga bagong dating . Subukan nating sagutin ang mga pinakasikat na tanong.

Tanong 1. Saan mas kumikita ang mamuhunan ng pera: sa real estate o sa isang bangko para sa isang deposito?

Kadalasan, ang mga taong walang karanasan sa pamumuhunan, na may kahanga-hangang halaga ng pera, ay nagtataka kung ano ang gagawin dito - bumili ng apartment at paupahan ito o ideposito ito sa isang bangko?

Ipagpalagay na ang mamumuhunan ay mayroon 3 000 000 rubles. Isaalang-alang ang parehong mga pagpipilian sa pamumuhunan.

1. Kung maglalagay ka ng pera sa bangko sa 10% kada taon, maaari kang kumita sa loob ng 12 buwan 300 libong rubles, kung ang mga tuntunin ng deposito ay hindi nagbibigay ng capitalization. Tungkol sa kung paano at kung paano kalkulahin ang deposito sa iyong sarili na may muling pagdadagdag at capitalization, basahin sa isang hiwalay na artikulo ng aming magazine.
2. Ngayon ipagpalagay na ang isang mamumuhunan ay bumili ng isang silid na apartment sa Moscow gamit ang mga pondong mayroon siya. Ang pagrenta nito, makakatanggap siya ng 25 libong rubles sa isang buwan. Bilang resulta, para sa taon ang parehong halaga ay tatakbo sa 300 libong rubles.

Kapag inihambing ang dalawang pagpipilian, hindi dapat mawala sa paningin ng isa ang katotohanan na sa kaso ng pag-upa ay may mga karagdagang gastos - mga bayarin sa utility, buwis, pagkukumpuni at iba pa. Bilang karagdagan, kakailanganin mong gumugol ng isang malaking halaga ng oras sa paghahanap ng isang angkop na ari-arian, pag-aayos ng mga nangungupahan.

Mukhang mas kumikita ang mga deposito kaysa sa pagbili ng apartment at pagkatapos ay inupahan ito. Ngunit hindi ito ganap na totoo, habang sinusuri ang halimbawa, hindi namin isinasaalang-alang ang pagkakaroon ng inflation. Ang pagbaba ng halaga ng mga pondo ay unti-unting kumakain ng mga ipon.

Sa kasong ito, ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang sa mahalagang tuntunin ng pamumuhunan Hindi mo mapagkakatiwalaan ang opisyal na data ng inflation. Sa katunayan, mas mabilis na bumaba ang halaga ng pera. Lumalabas na sa pinakamainam, ang interes sa deposito ay sasakupin ang inflation, ngunit malamang na hindi ka kumita ng pera sa mga naturang pamumuhunan.

Kasabay nito, ang mga presyo ng real estate ay bihirang bumaba. Sa katagalan, tumataas ang halaga nito. Patuloy din ang pagtaas ng upa.

Kaya, lumalabas na kapag isinasaalang-alang ang panandaliang panahon sa mga deposito, maaari kang kumita ng higit pa. Gayunpaman, dahil ang mga apartment ay nagiging mas mahal, maaari itong mapansin nakakatulong ang real estate na labanan ang inflation nang mas epektibo.

Tanong 2. Anong uri ng real estate ang mas kumikitang rentahan: residential o commercial?

Ang ilang mga mamumuhunan ay sadyang sinusuri ang merkado ng real estate upang maunawaan kung aling mga bagay ang mas kumikitang rentahan - tirahan o komersyal. Sa pangkalahatan, imposibleng magbigay ng isang hindi malabo na sagot sa tanong na ito, dahil ang mga komersyal at pinansiyal na panganib ay nagpapatakbo sa merkado.

Para sa malalaking mamumuhunan, kadalasang mas pinipili komersyal na ari-arian . Naniniwala ang mga eksperto na ang gayong mga pamumuhunan ay nagbabayad nang mas mabilis. Gayunpaman, dahil sa kanilang mga kakaiba, mas mahirap sila para sa mga nagsisimula.

Tungkol sa residential real estate , ito ay kumikitang ipaupa ito sa mga nakatanggap nito nang walang anumang gastos sa pananalapi, halimbawa, sa pamamagitan ng mana o bilang isang regalo. Kapag bumibili ng naturang ari-arian, magbabayad ito ng napakatagal na panahon.

Worth understanding na ang pamumuhunan sa komersyal na real estate ay medyo mapanganib. Ito ay dahil sa ang katunayan na sila ay higit na naiimpluwensyahan ng sitwasyon sa ekonomiya ng bansa, halimbawa, ang pagsisimula ng panahon ng krisis.

Ang mga pamumuhunan sa komersyal na real estate ay napapailalim sa iba pang mga uri ng panganib na mahirap i-account. Bilang resulta, ang mga pagkakamali ay maaaring gawin sa proseso ng pagkalkula ng kinakailangang kapital, na sa huli ay hahantong sa pagtaas ng posibilidad ng pagbili ng isang bagay na may mababang pagkatubig. Ang ganitong mga pamumuhunan ay maaaring hindi lamang kumita , ngunit kasama rin makabuluhang pagkalugi .

Gayunpaman, ang pagsasalita ng mga relasyon sa pananalapi, mapapansin na sa kaso ng komersyal na real estate, sila mas matatag kaysa sa mga may-ari ng tirahan kasama ang kanilang mga nangungupahan. Kapag gumagawa ng pag-upa sa komersyal na real estate, interesado ang nangungupahan na panatilihin ito sa mabuting kondisyon. Ito ay dahil sa katotohanan na ang kalagayan ng mga lugar kung saan isinasagawa ang mga aktibidad, ay bumubuo ng opinyon ng mga customer tungkol sa kumpanya. Bihirang subukan ng mga nangungupahan na panatilihin ito sa pinakamabuting posibleng kondisyon.

Ang isang hiwalay na isyu ay ang kita na natanggap mula sa pag-upa ng iba't ibang uri ng real estate. Alam ng lahat na kapag inihambing ang mga lugar na may katulad na laki, ang mga komersyal na pasilidad ay nagdudulot ng mas maraming kita kaysa sa mga tirahan.

Tandaan! Kapag bumibili ng ari-arian, dapat suriin ng isang mamumuhunan anong potensyal na kita ang maidudulot nito . Ito ay totoo lalo na para sa mga ari-arian na naupahan na. Posible na gumawa ng isang pagtataya ng kakayahang kumita ng isang ari-arian sa oras ng pagkuha nito.

Dapat din itong ikumpara pagsisikap kinakailangan upang pamahalaan ang maramihang mga katangian. Natural, ang mga bagay residential real estate(kahit na marami sa kanila at matatagpuan sila sa iba't ibang bahagi ng lungsod) ay mas madaling pamahalaan kaysa, halimbawa, lugar ng kalakalan, hinati sa mga bahagi at inupahan sa ilang negosyante. Mas mahalaga na ang komersyal na real estate ay naupahan para sa mas mahabang panahon kaysa sa tirahan.

Tutol ang ilang mamumuhunan na ngayon ay maaaring ilipat ang pamamahala ng real estate sa mga dalubhasang organisasyon. Ngunit muli itong nangangailangan ng karagdagang pamumuhunan sa pananalapi.

Anong konklusyon ang maaaring makuha mula dito?

Kaya, mas kumikita ang pagrenta ng komersyal na real estate. Gayunpaman, nangangailangan ito ng malaking pamumuhunan ng pera at pagsisikap mula sa mamumuhunan, pati na rin ang mataas na kalidad na kaalaman sa mga kundisyon ng merkado mismo.

Ang mga pamumuhunan sa residential real estate ay magagamit sa isang mas malawak na layer ng mga mamumuhunan. Mangangailangan ito ng mas kaunting kapital. Kasabay nito, ang naturang real estate ay maaaring maging isang mapagkukunan ng praktikal passive stable na kita para sa napakahabang panahon.

Ngunit gayon pa man, ang mga mamumuhunan na may hindi bababa sa kaunting karanasan sa pamumuhunan sa real estate ay maaaring mabigyan ng mahalagang payo. Bago gumawa ng isang pagpipilian na pabor sa anumang ari-arian, ito ay nagkakahalaga ng pagsasagawa ng isang masusing pagsusuri ng lahat ng posibleng mga pagpipilian, pagbibigay pansin sa parehong tirahan at komersyal na real estate.

Tanong 3. Paano makabili ng real estate sa murang paraan?

Malamang na ang sinuman ay magdududa na ang real estate ay isang mapagkakakitaang opsyon para sa pamumuhunan ng mga pondo. Gayunpaman, may mga paraan upang makabuluhang taasan ang ilalim na linya. Upang gawin ito, maaari mong gamitin ang mga tip sa kung paano bumili ng real estate nang mura hangga't maaari. Sa isang magandang hanay ng mga pangyayari, makakatipid ka tungkol sa 30 % gastos.

Isaalang-alang ang mga posibleng opsyon:

1) Napag-usapan namin nang detalyado pagkuha ng real estate under construction . Ang ganitong mga pamumuhunan ay kumikita at may magandang return on investment. Gayunpaman, ang antas ng panganib sa kasong ito ay mas mataas.

Sa kasamaang palad, hindi inaalis ang posibilidad na ang pagtatayo ng bahay ng developer ay hindi matatapos sa takdang araw. Bukod dito, may mga kaso kapag ang mga bahay ay hindi kinomisyon sa loob ng maraming taon. Sa ganitong mga sitwasyon, madalas na hindi malinaw kung ang gawaing pagtatayo ay matatapos sa lahat.

Sa karamihan ng malalaking lungsod mayroong ilang mga asosasyon ng mga nalinlang na namumuhunan sa real estate. Ang mga taong ito, para sa iba't ibang dahilan - para sa mga personal na pangangailangan o para sa layunin ng pamumuhunan ng mga pondo - bumili ng mga apartment sa mga bahay na itinatayo, ngunit sa huli naiwan na may sirang labangan . Maaaring mahirap idemanda ang isang kumpanya ng konstruksiyon, lalo na kung idineklara nito ang sarili nitong bangkarota.

2) Ang isa pang pagpipilian na nagpapahintulot sa iyo na bawasan ang halaga ng mga pamumuhunan - pagkuha ng real estate nang walang pagkumpuni . Ang mamumuhunan ay namumuhunan sa pagtatapos ng trabaho, pagkatapos ay agad na tumaas ang presyo ng real estate. Sa matagumpay na kumbinasyon ng mga pangyayari, ang pagsasagawa ng mga de-kalidad na pag-aayos gamit ang mga de-kalidad na materyales ay mabilis na makakamit 15 % dumating.

3) Ang mga mamumuhunan na may karanasan sa merkado ng real estate ay nasisiyahan sa mas kawili-wiling mga paraan upang makatipid ng pera sa pagkuha ng isang bagay na pamumuhunan. Halimbawa, marami sa kanila kumuha ng ari-arian na nakumpiska para sa iba't ibang dahilan, ilagay para sa auction .

Sa kaso ng pagkilala at mga kumpanya, ang kanilang mga pinagkakautangan ay interesado sa lalong madaling panahon na ibalik ang pera na dapat sa kanila. Samakatuwid, madalas na ang ari-arian ng mga bangkarota ay inilalagay para sa auction sa pinakadulo may malaking diskwentong presyo. Tungkol sa pag-bid at, nagsulat kami ng hiwalay na artikulo.

4) Dahil sa paglitaw ng isang malaking bilang ng mga hindi pagbabayad sa mga mortgage at iba pang mga uri ng mga secured na pautang, ang mga institusyon ng kredito ay madalas na kumukuha ng ari-arian mula sa kanilang mga customer na kumilos bilang isang garantiya ng pagbabalik ng mga pondo sa ilalim ng kontrata. Ang ari-arian na ito ay ibinebenta din mababang presyo, dahil ang bilis ng pagbabalik ng sariling mga pondo ay mahalaga para sa mga bangko.

Saan hahanapin ang mga alok na ito:

Sa Internet, makakahanap ka ng mga dalubhasang site na naglalaman ng impormasyon sa pagbebenta ng real estate na nakumpiska mula sa mga may utang, pati na rin kinuha bilang collateral. Ang mga mamumuhunan ay madalas na nakakahanap ng napaka-kagiliw-giliw na mga pagpipilian sa pamumuhunan dito.

Bilang karagdagan, ang impormasyon sa pagbebenta ng collateral, pati na rin ang nakumpiskang real estate ng mga legal na entity, ay nakapaloob sa nauugnay na rehistro para sa kanilang pagkabangkarote.

Tanong 4. Anong mga libro sa pamumuhunan sa real estate ang dapat basahin ng isang baguhan?

Anumang mga isyu na nauugnay sa larangan ng pananalapi ay nangangailangan ng ilang kaalaman mula sa mga kasangkot sa kanila. Samakatuwid, mahalagang pag-aralan ang espesyal na literatura sa mga paksa ng interes. Ang pamumuhunan sa real estate ay walang pagbubukod.

Aklat 1.

Itinuturing ng maraming propesyonal na mamumuhunan si Robert Kiyosaki bilang ang pinakamahusay na libro sa pamumuhunan sa real estate. Ito ay tinatawag na medyo trivially - "Mga Pamumuhunan at Real Estate".

Gayundin sa gawaing ito mayroong isang malaking halaga ng payo na hindi nawawala ang kaugnayan nito, at iba pang mga kuwento na ibinabahagi ng mga propesyonal sa mambabasa.

Aklat 2.

Ito ang perpektong libro para sa mga baguhan sa pamumuhunan sa real estate. Sa isang naa-access na form, ito ay sinabi dito, kumikita at tama.

Naglalaman ang gawain ng isang detalyado at maayos na pagtuturo sa kung anong mga aksyon ang kailangang gawin ng isang baguhan.

Sinuman, kahit na walang edukasyon sa pananalapi, ay makakakuha ng maraming kapaki-pakinabang na impormasyon mula sa aklat, na madaling basahin ito.

Aklat 3.

Ang aklat na ito ay perpekto para sa mga medyo pamilyar sa pamumuhunan. Makakatulong ito sa iyong matuto nang higit pa tungkol sa kung paano magtrabaho sa mga bagay sa pamumuhunan.

Matututuhan ng mambabasa kung paano pumili ng pinaka kumikitang ari-arian, kung paano pinakamahusay na magtrabaho kasama ang isang malaking halaga ng kinakailangang impormasyon at mga dokumento.

Ang malaking kahalagahan sa trabaho ay ibinibigay sa kung paano i-maximize ang kita.

Aklat 4.

Sa halip, naglalaman ang piraso ng kapaki-pakinabang na impormasyon kung paano mamuhunan sa real estate nang hindi nanganganib na mawala ang iyong personal na pera.

Bilang karagdagan, sinasabi nito kung paano makakuha ng magandang kita mula sa mga naturang pamumuhunan.

Aklat 5.

Sinasabi sa iyo ng aklat kung ano ang mga paraan bukod sa muling pagbebenta upang kumita ng pera sa mga pamumuhunan sa real estate.

Matapos basahin, ang mamumuhunan ay nagsisimulang mapagtanto na mayroong isang malaking bilang ng mga paraan upang kumita ng pera sa pamamagitan ng pagsasagawa ng mga naturang aktibidad.

10. Konklusyon + kaugnay na video 🎥

Kaya, ang pamumuhunan sa real estate ay isang promising na paraan ng passive income. Hindi mahalaga kung magkano ang pera ng mamumuhunan. Sa modernong mundo ng mga pamumuhunan, maaari ka ring magsimulang kumita sa maliit na puhunan.

Gayunpaman, mahalaga na patuloy na makisali sa pag-aaral sa sarili, subukang malaman ang mas maraming kapaki-pakinabang na impormasyon hangga't maaari.

At ang video - "Paano lumikha ng hindi mauubos na kita sa merkado ng real estate":

Yan lamang para sa araw na ito. Good luck at kumikitang pamumuhunan sa real estate!

Kung mayroon kang anumang mga katanungan o komento sa paksa ng publikasyon, pagkatapos ay iwanan ang mga ito sa mga komento sa ibaba.!