Ang isang natitirang mortgage loan ay nagdaragdag sa pagiging kumplikado ng isang diborsyo. Maraming tanong ang mga dating asawa. Paano nahahati ang mortgage sa panahon ng diborsyo? Sino at sa anong halaga ang magbabayad ng utang sa hinaharap? Ano ang gagawin sa isang mortgage co-borrower sa isang diborsyo?

Kung ano ang sinasabi ng batas

Sa isang diborsiyo, ang prinsipyo ng paghahati ng ari-arian ng mortgage ay nahahati ito sa pagitan ng mga dating asawa sa kalahati. Nalalapat din ito sa isang apartment na binili sa kasal.

Hindi mahalaga kung para kanino ang utang. Ang mga obligasyong pinansyal sa isang institusyong pang-kredito ay pare-parehong ipinapataw sa mag-asawa, at dapat nilang tuparin ang mga ito kahit na matapos ang dissolution ng kasal.

Ang mga nagdiborsyo na asawa ay mayroon lamang ilang mga opsyon para sa pagharap sa isang hindi pa nababayarang mortgage:

• patuloy na bayaran ang utang sa parehong mga tuntunin;
• ibahagi ang apartment at mga utang;
• bayaran ang mortgage nang maaga sa iskedyul at ibenta ang apartment;
• itigil ang pagbabayad ng utang at maghintay hanggang ang bangko mismo ang nagbebenta ng apartment sa auction.

At kung ang lahat ay tila malinaw sa unang pagpipilian, kung gayon ang pangalawa ay nagdudulot ng mga paghihirap. Ano ang tamang gawin kapag, sa panahon ng diborsyo, kinakailangan na hatiin ang isang apartment na nabigatan ng isang mortgage?

Bakit tumututol ang mga bangko

Nakasaad sa Family Code na kapag hinahati ang common property ng mga mag-asawa, kailangang hatiin ang kanilang pinagsamang mga utang. PERO Civil Code direktang nagpapahiwatig na ang gayong paghahati ng mga utang ay posible lamang sa pahintulot ng pinagkakautangan, iyon ay, ang bangko. Ngunit karamihan sa mga nanghihiram, sinusubukang magbahagi ng pabahay at sa parehong oras ang halaga ng utang, ay tinatanggihan ng mga nagpapautang. Ang mga bangko ay tumututol dahil kapag hinahati ang mga obligasyon sa utang, ang responsibilidad ng mga nanghihiram sa halip na magkasanib at ilan ay naibabahagi.

Sa madaling salita, nawalan ng pagkakataon ang bangko na hilingin ang pagbabalik ng buong halaga para sa apartment mula sa alinman sa mga dating asawa, na ganap na hindi kumikita para dito. At ang mga mamamayan, sa sandaling nakatanggap ng pagtanggi, ay nawalan ng karapatang muling mag-aplay sa korte na may paghahabol para sa dibisyon.

Paghahati ng isang mortgage apartment sa korte

Paano ligal na iwasan ang isang pagtutol institusyon ng kredito? Saan magsisimula?

Upang gawin ito, ang mga abogado ay nagpapayo sa una na magsampa ng kaso lamang sa paghahati ng magkasanib na ari-arian ng mga mag-asawa, at hindi upang hatiin ang magkasanib na utang sa bangko.

Kung gayon ang korte ay mapipilitang magpatuloy mula sa katotohanan na ang dibisyon ng isang apartment na may bigat sa isang mortgage ay kabilang sa saklaw ng mga ligal na relasyon ng pamilya at eksklusibong kinokontrol ng batas ng pamilya. At ang pahintulot ng bangko ay nagiging hindi kailangan.

At sa kabila ng katotohanan na ang utang sa bangko ay nananatiling solidary, may lilitaw legal na pagkakataon iwasan ang mga pagtutol ng institusyon ng pagpapahiram, at ibahagi debentures gaya ng napagkasunduan ng mga naghiwalay na mag-asawa.

Narito ang algorithm para sa dibisyon ng mortgage housing:

Hakbang 1. Ang isa sa mga dating asawa ay pumunta sa korte na may paghahabol para sa paghahati ng karaniwang ari-arian. Kasabay nito, hindi siya naglalagay ng isang kinakailangan upang hatiin ang utang sa mortgage mismo. Pagkatapos ang hukom ay mapipilitang isaalang-alang ang kaso sa loob lamang ng mga limitasyon ng nakasaad na paghahabol. Dahil, bilang isang resulta ng dibisyon ng apartment, ang bangko ay hindi nawawalan ng karapatang hilingin ang pagbabalik ng buong halaga ng utang mula sa alinman sa mga asawa, ang korte ay may karapatang gumawa ng desisyon nang walang pahintulot niya. Ang pabahay ay maaaring hatiin sa iba't ibang paraan. Kahit na ganap na bawiin ang isang kasamang may-ari mula sa listahan ng mga nagsasangla, muling ibibigay ang buong apartment sa isa pa. Pagsasanay sa arbitrage para sa 2019 ay alam ang mga naturang precedent.

Ngayon paano ko ireformat ang sarili ko? kasunduan sa pautang, halimbawa, upang ang utang ay mabayaran ng asawa kung kanino ganap na nakarehistro ang ari-arian?

Hakbang 2 Matapos ang pagpasok sa puwersa ng paghatol kailangan mong mag-apply sa Unified State Register karapatan para sa isang bagong sertipiko ng pabahay.

Hakbang 3. Sa isang desisyon ng korte, isang sertipiko at isang magkasanib na aplikasyon mula sa parehong asawa, kailangan mong hilingin sa nagpapahiram na amyendahan ang kasunduan sa mortgage. Dahil ang ari-arian ay nahahati na o muling nairehistro para sa isa sa mga diborsiyadong asawa, walang saysay na tumutol sa bangko. Bilang katibayan, binanggit namin ang opisyal na tugon ng Agency for Housing Mortgage Lending: "Alinsunod sa desisyon ng korte, ang Ahensya ay handa na baguhin ang mga dokumento ng kaso ng pautang at ang mortgage kung ang lahat ng nanghihiram ay nagpapahayag ng kanilang kalooban."

Ngunit ang lahat ng ito ay posible lamang kung ang dating mag-asawa ay dumating sa isang kasunduan sa isa't isa sa pamamaraan para sa pagbabayad ng mga mortgage.

Kung hindi pumayag

Kung hindi maabot ang isang kasunduan, kung gayon ang pinakamabuting paraan ay ang ibenta ang ari-arian at hatiin ang natitirang pera pagkatapos mabayaran ang utang.

Ang pinaka-hindi makatwirang bagay sa ganoong sitwasyon ay ang ganap na ihinto ang pagbabayad ng utang at maghintay para sa sandali kung kailan ang bangko ay magreremata sa apartment. Kaya't ang mga nangungutang ay mawawalan lamang ng kanilang pabahay, kundi pati na rin ang karamihan sa perang ibinayad para dito.

Paano kung ang bahay ay binili bago ang kasal?

Nangyayari na ang apartment ay binili gamit ang isang mortgage ng isa sa mga asawa bago pa man kasal. Pagkatapos ay sa isang diborsyo ang karapatan dito ay magkakaroon ng isa kung saan iginuhit ang kasunduan sa pautang. Buweno, ang pangalawa ay may karapatang humiling sa pamamagitan ng kabayaran sa korte para sa kalahati ng Pera na ginastos mula sa badyet ng pamilya para sa pagbabayad utang sa bahay.

Mortgage para sa diborsyo ng mga asawang may mga anak

Kapag may mga menor de edad na bata sa pamilya, maaaring bawasan ng hukuman pangkalahatang tuntunin Family Code at hatiin ang ari-arian hindi sa kalahati, ngunit upang madagdagan ang bahagi sa apartment ng asawa kung kanino nananatili ang bata.

Mortgage at diborsyo ng militar: ano ang gagawin?

Kapag ang isang kasal ay natunaw, ang isang apartment na binili gamit ang isang mortgage ng militar ay nananatiling personal na pag-aari ng isang serviceman, dahil ito ay binili gamit ang mga pondo para sa isang espesyal na layunin.

Ang seksyon nito ay hindi ibinigay ng batas. At pagkatapos ng diborsyo, ang preferential borrower at nagbabayad ng interes ay isa pa rin sa mga mag-asawang nagsagawa ng loan agreement.

Mortgage at prenuptial agreement

Karamihan sa mga hindi pagkakaunawaan sa dibisyon mortgage apartment maiiwasan kung ang pre-marital agreement ay napagpasyahan. Ito ay maaaring gawin bago ang kasal at sa panahon ng mga relasyon sa pamilya.

Muli naming binibigyang-diin na sa kaso ng paghahati ng isang apartment sa isang mortgage sa panahon ng diborsyo, ang pinakamahusay na diskarte sa pagitan ng mga dating asawa ay magkakaroon ng isang diskarte para sa mapayapang pag-aayos ng mga hindi pagkakaunawaan na lumitaw.

Video: Mortgage at diborsyo

Basahin din:

10 Komento

Walang ganoon, karaniwang hinahati ng korte ang apartment sa kalahati, na nakuha sa isang mortgage ng militar. Ang serviceman ay patuloy na iniiwan ang kanyang kalusugan sa serbisyo para sa apartment na ito, at ang kanyang dating somersaults sa normal na paraan kasama ng isa pang tiyuhin sa ½ apartment na iginawad ng korte. Ang aming hukuman ay ang pinaka makataong hukuman sa mundo! :)

• Una, ang hukuman ay walang kapangyarihang pang-psychika, at kailangang i-claim ang mga mortgage ng militar.

  Pangalawa, may posibilidad ng apela.

  Tama ka tungkol sa humanismo. Ang resulta ay isang gulo ng hindi pa nagagawang kapangyarihan. Ang mga mahihirap na lalaki ay hindi na alam kung paano harapin ang mga puta, hindi alintana kung siya ay militar o sibilyan!

Maaari bang alisin ako ng korte, nang walang pahintulot ko, sa pag-angkin ng dating asawa, sa nanghihiram ng titulo

Ayokong magbigay ng consent dahil ito lang ang tahanan ko.

At kung anong counterclaim o aksyon ang dapat gawin para maiwasang mangyari ito

Ngayon ang lalaki ay gumiling. Ang asawa ay isang patutot, at kung siya ay isang kambing at tumatalon sa lahat ng bagay na gumagalaw. At ang natitira sa asawa ay umupo at maghintay ng panahon. Kaawa-awang mga lalaki.

Ano ba talaga kayo oh... ate! Ang aking kasalukuyang sitwasyon ay ang mga sumusunod: isang diborsyo sa aking asawa, isang lalaking militar, pagkatapos ng 12 taong pagsasama at 3 menor de edad na anak. Ang apartment ay binili sa kasal at sumama ako sa kanya mula sa pinakababa hanggang sa itaas. At ngayon kayong mga mabubuting lalaki, ano ang gusto ninyong sabihin sa akin na lumabas sa apartment na may tatlong anak, na iniiwan ang aking asawa na sumilip sa ilang patutot!

Alam nyo mga lalake, hindi ko kayo sinisisi, magulang nyo ang may kasalanan sa pagpapalaki nyo, kung nakita nyo ang pagmamahal at pagmamahal mula pagkabata, magiging maayos ang lahat, pero kapag mahal nyo ang isa, masama ang lahat at hindi. alam kung ano ang mas mabuting umalis o manatili. Kapag nagmahal ka, hinding hindi ka magtataksil at magmamahal ka hanggang sa dulo ng iyong mga araw!

Kamusta! Mangyaring sabihin sa akin kung ang mortgage ay kinuha 3 buwan na ang nakakaraan, at ngayon ang mga kamag-anak ay gagawa ng isang kasunduan sa donasyon para sa paggawa pangunahing kapital. Magiging wasto ba ang kontratang ito kung sakaling magkaroon ng diborsyo?

Ang batas ay idinisenyo sa paraang anuman ang mangyari mga isyung pinagtatalunan Ang babae ay palaging makikinabang, at ang lalaki ay matatalo. Nangyayari din dito na kung mayroong isang bata, kung gayon 63% ng apartment ang nananatiling una. Kaya bago pumasok sa isang alyansa sa mga tuntunin ng kodigo ng pamilya ngayon, na eksklusibong nakakulong para sa isang babae ng 100 beses, timbangin ang lahat + at - Tingnan kahit dito, karamihan sa mga babaeng "nag-aarmas" ay natututo kung paano mahusay na magpalahi ng isang pasusuhin. Isang apartment)))

Ayon sa istatistika ng estado, hanggang sa 60% ng mga bagong rehistradong kasal sa Russia ay naghihiwalay. Ang mga trahedya sa pamilya ay halos palaging sinasamahan ng paghahati ng karaniwang ari-arian, gayundin ng mga obligasyon sa utang. Ang diborsyo at pagkakasangla sa Sberbank ay isang paksa na patuloy na tinatalakay sa mga pahayagan at legal na mga forum.

Karamihan sa mga housing loan ay ibinibigay ng mga bagong kasal na gustong manirahan nang hiwalay sa kanilang mga magulang. Ang sariling pabahay ay nagpapahintulot sa iyo na maiwasan ang salungatan ng mga henerasyon at ang interbensyon ng mga magulang sa buhay ng isang batang pamilya. Ang pagkakaroon ng mag-asawa opisyal na trabaho gustong makapagsangla at magkaanak sa lalong madaling panahon. Umaasa sila na sa hinaharap ay magkakaroon sila ng career take-off at pagtaas ng kita.

Ang pautang ay ibinibigay sa mahabang panahon (hanggang 30 taon). Sa panahong ito, maaaring mangyari ang iba't ibang mga pangyayari sa force majeure. Ang pinakamalaking problema ay ang pagkawala ng trabaho. Ang mga walang trabaho ay karaniwang mga taong nagtatrabaho sa maliliit na kumpanya. Matapos ang pagkawala ng trabaho ng isa sa mga nanghihiram, ang kita ng badyet ng sambahayan ay bumaba nang husto. nakakalungkot kalagayang pinansyal pinalala ng pagkakaroon ng isa o higit pang mga bata, ang pagpapanatili nito ay nangangailangan ng makabuluhang gastos. Ang diborsyo at pagkakasangla sa Sberbank ay madalas na nauugnay sa isa't isa.

Karamihan sa pang-ekonomiya aktibong populasyon hindi nagtataglay kaalaman sa pananalapi at hindi nauunawaan ang mga terminolohiyang pang-ekonomiya. Inaasahan ng mga tao ang pinakamahusay at hindi gumagawa ng mga reserbang pera. Ang mga biglaang problema sa pananalapi ay nagulat sa isang batang pamilya at lubhang nagpababa ng antas ng pamumuhay ng mga miyembro nito.

Ang pagpapanatili ng isang malusog na pamilya ay isang mahirap na gawain na nangangailangan ng oras, emosyonal na pakikilahok at materyal na pamumuhunan. ginagawa pangkalahatang ekonomiya hinihingi mula sa mga kalalakihan at kababaihan ang patuloy na kompromiso at magkaparehong konsesyon. Ang maliliit na pang-araw-araw na problema ay nagiging sanhi ng mga pag-aaway at iskandalo. Tanging ang pinaka matiyaga at matulungin na mga kasosyo ang namamahala upang mapanatili ang apuyan.

Ang diborsyo at pagkakasangla sa Sberbank ay madalas na magkasabay. Ang pinakakaraniwang dahilan ng diborsyo sa Pederasyon ng Russia ay:

• Mababang suweldo;
• Alkoholismo at pagkagumon sa droga;
• Kawalan ng kakayahang magkompromiso, labis na pagkamakasarili;
• Pag-atake at karahasan sa "domestic";
• Kawalang-kasiyahan sa sekswal na buhay;
• pangangalunya at hindi makatwirang paninibugho;
• Mga social network at dating site.

Ang huling punto ay partikular na may kaugnayan para sa modernong lipunan. Maraming malalapit na tao ang may posibilidad na kontrolin ang email ng bawat isa. Ang anumang "like", "repost" o pribadong mensahe ay nagdudulot ng pagdududa. Ang bilang ng mga diborsyo na dulot ng social media ay patuloy na tumataas. Sa ilang mga kaso, ang mga pagkakaiba sa pambansa, relihiyon at pulitika ay nagiging isang hadlang. Mahirap para sa mga taong may iba't ibang pananaw sa mundo na makahanap ng isang karaniwang wika.

Ang pagkasira ng isang pamilya ay nagdudulot ng hindi mapapawi na sikolohikal na trauma sa mga bata. Ang mga batang lalaki at babae na lumaki sa hindi kumpletong pamilya ay inuulit ang kapalaran ng kanilang mga magulang. May isang taong nabubuhay mag-isa sa buong buhay niya, natatakot na ulitin ang mga pagkakamali ng nanay at tatay. Iilan lamang ang namamahala upang mahanap ang kanilang pag-ibig at ipagdiwang ang "ginintuang" kasal.

Ang unyon ng pamilya ay winakasan ng tanggapan ng pagpapatala o ng mga korte. Ang unang pagpipilian ay isinasagawa sa mga sumusunod na sitwasyon:

• Ang mag-asawa ay walang mga anak na magkasama at pumayag na wakasan ang relasyon;
• Ang asawa ay nakalista bilang nawawala;
• Ang isang miyembro ng pamilya ay idineklarang incapacitated sa pamamagitan ng desisyon ng medical commission;
• Hinatulan ng asawa pangmatagalan pagkakulong (higit sa tatlong taon).

Sa ibang mga sitwasyon, ang diborsiyo ay nangangailangan ng desisyon ng korte. Pagkatapos kinakailangang dokumento ay matatanggap, ang mga dating asawa ay maaaring mag-aplay sa opisina ng pagpapatala at mapawalang-bisa ang pagsasama ng kasal. Dapat malaman ng asawang lalaki na hindi niya magagawang hiwalayan ang kanyang buntis na asawa (ito ay posible lamang sa kanyang nakasulat na pahintulot).

Ang diborsyo at pagkakasangla sa Sberbank ay nangangailangan ng ilang mga legal na aksyon. Upang maghain ng diborsyo, kakailanganin mo:

• Pasaporte ng mag-asawa;
• Pahayag ng itinatag na form;
• Orihinal na sertipiko ng kasal;
• Pagtanggap ng pagbabayad ng bayad ng estado;
• Isang kopya ng desisyon ng korte na ipinatupad (pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang papel na nagpapatunay sa pagkawala o kawalan ng kakayahan ng isang mamamayan).

Ang nakolektang hanay ng mga dokumento ay dapat isumite sa opisina ng pagpapatala o sa Multifunctional Center sa lugar ng pagpaparehistro. Empleado pampublikong institusyon ay magbibigay ng resibo sa mga mag-asawa sa pagtanggap ng isang pakete ng mga papeles. Ang isang sertipiko ng diborsiyo ay ibinibigay sa loob ng 30 araw.

Mga mamamayan na ayaw magbahagi ng karaniwan materyal na halaga, maaaring magpawalang-bisa sa tandem ng pamilya. Ang legal na kategoryang ito ay ginagamit sa mga sumusunod na sitwasyon:

• Itinago ng isa sa mga mag-asawa ang katotohanan ng pagkakaroon ng mga relasyon sa pag-aasawa, bago pumasok sa isa pang kasal;
• Ang mga relasyon sa pamilya ay kinikilala bilang kathang-isip;
• Ang kasal ay nasa ilalim ng pamimilit;
• Ang asawa o asawa ay hindi umabot sa edad ng mayorya sa oras ng pagkuha ng sertipiko ng kasal;
• Ang mga asawa ay magkadugo;
• Ang kasal ay natapos sa pagitan ng tagapag-alaga at ng pinagtibay;
• Ang asawa ay idineklara na sira ang ulo bago ikasal;
• Itinago ng partner ang presensya ng mapanganib Nakakahawang sakit o AIDS.

Ang mga katotohanan sa itaas ay dokumentado. Ang kasal ay idineklara na walang bisa sa pamamagitan ng desisyon ng katarungan ng kapayapaan. Ang paghahabol ay isinampa sa lugar ng tirahan ng nasasakdal. Ang petsa ng pagpupulong ay itinakda sa loob ng 14 na araw.

Kung ang mortgage loan ay inisyu pagkatapos ng kasal, kung gayon ang nakasangla na pabahay ay itinuturing na magkasanib na nakuhang ari-arian. Ang nanghihiram ng titulo ay karaniwang ang ulo ng pamilya, na, kasama ng kanyang asawa, ang nagbabayad ng housing loan. Kung, pagkatapos ng isang diborsiyo, ang co-borrower ay tumangging mag-ambag ng kanyang bahagi, kung gayon sa bisa ng batas ay may kinakailangan na recourse upang bayaran ang utang. Ang isang mamamayan ay may karapatang pumunta sa korte at hingin ang katuparan ng mga obligasyon sa utang.

Kung ang nakasangla na apartment ay binili bago pumunta sa opisina ng pagpapatala, kung gayon hindi ito itinuturing na pinagsamang pag-aari. Ang co-borrower ay may karapatang mag-claim ng bahagi ng living space kung siya ay namuhunan ng kanyang sariling mga pondo sa mamahaling pag-aayos o binayaran ang bahagi ng utang mula sa sariling pondo. Ang pagbabayad ay dapat patunayan sa korte. Para magawa ito, kailangan mong magpakita ng mga resibo, tseke at iba pang dokumentasyon sa pag-uulat.

Mayroong medyo mapayapang solusyon sa mga isyu na may kaugnayan sa diborsyo at pagkakasangla sa Sberbank. Ang dating mag-asawa ay dapat magkasundo sa kung anong bahagi ang hahatiin sa sinangla na tirahan. Matapos lagdaan ang isang notarized na kasunduan, ang mga kliyente ay kinakailangang makipag-ugnayan sa Sberbank at hatiin ang utang sa mortgage sa mga paunang natukoy na sukat. Ang lahat ng mga nuances ng hinaharap na mga relasyon sa pananalapi ay maaaring maayos sa kasunduan sa mortgage. Ayon sa kasalukuyang batas, ang nagpautang ay may karapatang humiling ng maagang pagbabayad ng mortgage kung ang mga garantiya para sa pagbabayad ng utang ay lumala.

Ang asawa ay may karapatan na ganap na iwanan ang kanyang bahagi sa nakasangla na apartment. Sa kasong ito, siya ay may karapatan na makatanggap ng kabayaran para sa mga gastos na natamo sa panahon ng pagbabayad ng utang. Sa kahilingan ng asawa, ang isang bahagi sa lugar ay maaaring ilipat nang walang bayad. Ang mga dating asawa ay maaaring magbenta ng mortgage housing at bayaran ang balanse ng utang sa gastos ng mga nalikom. Ang pagbebenta ng real estate ay nangangailangan ng pahintulot ng mortgagee (Sberbank).

Ang hindi naka-iskedyul na pagbabayad ng mortgage ay hindi kumikita para sa Sberbank. Kapag nagbebenta ng isang nakasangla na apartment, mawawalan ito ng malaking bahagi ng margin ng interes. Bago ang Implementasyon collateral Basahing mabuti ang loan agreement. Maaaring mayroong isang sugnay na nag-oobliga sa isang tao na magbayad ng isang komisyon na pabor sa Sberbank sa kaganapan ng pagbebenta ng isang apartment. Ang probisyong ito ay maaaring hamunin sa korte.

Hiwalay, dapat itong sabihin tungkol sa pabahay na binili sa ilalim ng programa " mortgage ng militar". Sa kasong ito, ang utang sa housing loan ay binabayaran ng tatanggap ng mga pondong pambadyet. Ang asawa ng isang serviceman ay walang karapatang mag-claim ng bahagi sa isang tirahan. Ang isang pagbubukod sa panuntunang ito ay ginawa para sa isang mamamayan na nagbayad ng mga kontribusyon sa annuity sa kanyang sariling gastos.

Kung ang mga dating asawa ay hindi sumang-ayon, kung gayon ang apartment ay nahahati sa pamamagitan ng puwersa. Ang hukuman ay maaaring gumawa ng isa sa dalawang desisyon:

1. Ang collateral ay nagiging pag-aari ng isa sa mga nanghihiram, kasama ang natitirang utang sa mortgage loan. Isang asawang nawalan ng pagmamay-ari tirahan, tumatanggap ng kabayaran sa halagang kalahati ng halagang inilipat upang bayaran ang mortgage;
2. Ang apartment ay nahahati sa mga pagbabahagi, na binabayaran ng bawat borrower nang hiwalay. Karamihan sa lugar ng tirahan ay karaniwang napupunta sa asawang kasama ng bata.

Ang diborsyo at mga mortgage sa Sberbank ay madalas na nauugnay. Ang mortgage mismo ang kadalasang dahilan ng diborsyo. Ang isang malaking pautang sa bahay ay naglalagay ng maraming presyon sa badyet ng sambahayan. Lumalala ang sitwasyon mga krisis sa ekonomiya o iba pang mga pangyayari sa force majeure. Ang hindi pagnanais na pasanin ang responsibilidad para sa mga desisyong ginawa ay humahantong sa mga hindi pagkakasundo at mga sitwasyon ng salungatan.

marunong bumasa at sumulat mga nanghihiram ng mortgage magsikap na patuloy na bawasan ang mga gastos sa badyet ng sambahayan at naghahanap ng mga bagong mapagkukunan ng kita. Gumagamit sila ng iba't ibang pagkakataon upang mapababa ang interes sa mortgage. Ang ilan ay nakakuha ng pangalawang trabaho o nasa pribadong pagsasanay. Bukas ang iba sariling negosyo o bumili mga seguridad sa stock market. Ang pangunahing layunin ng pamilya ay ang maagang pagbabayad ng mortgage, na mapupuksa ang patuloy na pinansiyal at sikolohikal na presyon.

Ang marriage contract (BC) ay isang kasunduan na kumokontrol sa mga relasyon sa ari-arian ng mga taong opisyal na kasal. Ang dokumentong ito ay kinokontrol din ang mga karapatan na lumitaw para sa mga mag-asawa kung sakaling magkaroon ng diborsiyo. Ang kontrata ay tinapos ng mga asawa o mga tao na nagsumite ng aplikasyon para sa pagpaparehistro ng mga relasyon sa pamilya (ayon sa Artikulo 92 ng RF IC). Ang isang lalaki at isang babae na nasa isang tinatawag na civil marriage ay hindi maaaring pumasok sa isang kasunduan sa kasal.

Ang kontrata ay iginuhit sa pamamagitan ng pagsulat at pinatunayan ng isang notaryo sa walang sablay. Ang parehong mag-asawa ay dapat na naroroon kapag pumipirma sa dokumento. Ang kasunduan ay magkakabisa mula sa sandali ng notarization. Ang anumang mga pagbabago na ginawa sa kontrata ay dapat ding nakarehistro sa opisina ng notaryo. Hindi kinokontrol ng BC ang mga kondisyon ng pamumuhay, mga relasyon sa mga anak, pati na rin ang mga personal na relasyon sa pagitan ng mag-asawa. Ang diborsyo at pagkakasangla sa Sberbank ay hindi dapat lumabag sa mga karapatan ng mga bata.

Pinahihintulutan ka ng BC na baguhin ang mga panuntunang itinatag ng kasalukuyang Family Code. Binibigyang-daan ka ng dokumentong ito na itatag ang mga sumusunod na paraan ng pagmamay-ari ng mga materyal na asset:

• Pinagsamang pagmamay-ari (hindi tinutukoy ang mga bahagi ng mga may-ari);
• Nakabahaging pagmamay-ari (tinukoy ng kontrata ang laki ng mga bahagi ng bawat mag-asawa sa karaniwang pag-aari);
• Hiwalay na pagmamay-ari (ang mga ari-arian at kita ay pag-aari ng isa sa mga miyembro ng pamilya).

Ang kontrata ay hindi dapat maglaman ng mga sugnay na nag-oobliga sa paglipat ng ari-arian na napapailalim sa pagpaparehistro ng estado. Ang ganitong mga transaksyon ay nangangailangan ng pagpirma ng isang hiwalay na kasunduan, sa batayan kung saan ang donasyon ng real estate ay ginawa. Ang ilang mga mag-asawa ay may kasamang sugnay sa BC na nagtatatag ng nagbabayad buwis sa ari-arian. Ang probisyong ito ay nagpapahintulot sa iyo na ilipat ang pasanin sa buwis mula sa may-ari ng ari-arian patungo sa kasosyo sa unyon ng kasal.

Kung ang mga tuntunin ng kontrata ay naglagay sa isa sa mga partido sa isang lubhang hindi magandang posisyon sa pananalapi, kung gayon maaari silang hamunin sa korte. Sa ngayon, isang pinag-isang base ng impormasyon ang nilikha sa Russia, na naglalaman ng impormasyon tungkol sa lahat ng mga BC na natapos sa bansa. Itong base ay magbibigay-daan sa iyo upang i-install legal na katayuan karaniwang pag-aari ng mga mamamayan at maiwasan ang mga mapanlinlang na aksyon ng mga ikatlong partido.

Paano nahahati ang isang mortgage sa isang diborsyo?

Ang unang bagay na kailangan mong malaman at tandaan ay na sa kasong ito mayroong tatlong partido sa diborsyo: ikaw, ang iyong asawa at ang bangko. Oo eksakto. At ang unang bagay na dapat mong gawin upang maiwasan ang karagdagang mga problema sa bangko ay ipaalam ito sa pamamagitan ng pagsulat tungkol sa kasalukuyang sitwasyon.

Ito ay nagkakahalaga kaagad na bigyang-diin na ang mga pangunahing tauhan, pagkatapos ng lahat, ay naghihiwalay sa mga asawa, at nasa kanila ang pagpapasya kung ano ang gagawin at kung paano kumilos. Maaaring subukan ng bangko na magpataw ng sarili nitong mga kundisyon, at humingi pa ng buong pagbabayad ng utang. Ayon sa kontrata, maaaring may karapatan siyang gawin ito. Ngunit dahil nasa iyo ang desisyon, ang pagpunta sa korte sa isyung ito ay malamang na magreresulta sa pagkiling ng tasa ng hustisya sa iyong pabor, at oobligahin ng hukuman ang bangko na sumang-ayon sa mga tuntuning nababagay sa mga nagdiborsyong asawa. Halimbawa, magbigay ng pahintulot na magbenta, o mag-isyu muli ng pautang.

Ang pangunahing bagay ay ang pamilya, na nagkakaisa laban sa background ng isang panlabas na kaaway, ay hindi ginagawang kaaway nito ang bangko. Gayunpaman, ang bangko ay hindi masisi sa pagbagsak ng selda ng lipunan, at ang tanging nais niya ay ibalik ang kanyang pera. Medyo natural na pagnanais, hindi ba?

Ano ang gagawin sa isang mortgage sa isang diborsyo

Ang tanging sagot sa tanong na ito ay magbayad. At dito paano- may mga pagpipilian.
Kung magpasya kang panatilihin ang living space para sa iyong sarili, ang tanging paraan upang gawin ito ay upang maabot ang isang mapayapa na kasunduan sa kung sino at sa anong anyo ang makakakuha ng ari-arian. Kung walang pagkakataon na maabot ang isang mapayapang kasunduan, ang hukuman ang kukuha sa desisyon.

Ito ay magiging mas matalino upang mapupuksa ang real estate at utang nang radikal. Iyon ay, upang magbenta ng pabahay, magbayad ng utang sa bangko, at hatiin ang balanse, kung mayroon man, sa pagitan ng mga mag-asawa. Sa kasong ito, ang bangko ay nasiyahan, at ang mga mag-asawa ay pumunta sa iba't ibang direksyon na may pinakamababang bilang ng mga paghahabol at obligasyon. Magsimula bagong buhay, na nagdadala ng pasanin sa mortgage ng real estate na hindi pag-aari mo (at sa isa sa mga mag-asawa mangyayari ito), mahirap.
Ang pamamaraan para sa pagbebenta ng mortgage housing ay hindi madali, ngunit ito ay posible.

1. Inaprubahan ng bangko ang pagbebenta.
2. Bagong may-ari binabayaran ang halagang natitira sa ilalim ng kontrata sa bangko.
3. Ang bangko ay nagpapagaan ng pasanin.
4. Binabayaran ng may-ari ang mga asawa ng natitirang halaga.
5. Ibinahagi ng mag-asawa ang natitira.

Mahirap para sa isang ignorante na gawin ang pamamaraang ito nang walang kamali-mali sa kanilang sarili, samakatuwid, bilang isang patakaran, ang mga propesyonal sa real estate ay lumahok sa pagbebenta. At kadalasang ibinibigay ng bangko.

Alinman sa bangko ang ganap na kumuha sa pamamaraan ng pagbebenta, na inilalagay ang apartment para sa auction. Ito ay makabuluhang binabawasan ang halaga ng pabahay para sa mga may-ari. mortgage ng real estate. Oo, at ang mismong pamamaraan ng auction ay kailangang bayaran nang hiwalay.

Kung ang mortgage ay nasa pangalan ng isa sa mga asawa

Ayon sa Family Code ng Russian Federation, ang anumang ari-arian na nakuha sa kasal ay nahahati sa limampu't limampu, bilang magkakasamang nakuha, kabilang ang mortgage. At hindi mahalaga kung alin sa mga mag-asawa ang ibinigay ng mortgage.
Maaga o huli, sa tulong ng korte o wala nito, ang mag-asawa ay maaaring magkaroon ng desisyon na bayaran ang utang nang magkasama. Gayunpaman, sulit pa rin ang paggawa ng naturang desisyon. Hindi mo alam kung paano iikot ang buhay.
Sa kaso ng isang kasunduan sa mortgage para sa isa sa mga asawa, ang bangko ay hindi maaaring magbigay ng pahintulot na muling irehistro ang utang para sa isa pang miyembro ng pamilya at obligahin siyang bayaran ang buong halaga, ayon sa kasunduan, bago matanggap ang ari-arian. Hahatiin pa rin ng korte ang ari-arian sa kalahati, at ang isa kung kanino inilabas ang utang ay maaaring humingi ng kabayaran.

Ang mga bangko ay naging mas matalino kamakailan. Dumadami ang makukuha mas malaking halaga loan, ang parehong mag-asawa ay nagiging co-borrower. At sa kasunduan sa bangko, ang mga kondisyon ay inireseta na sa kaganapan ng isang diborsyo, kung ang isa sa mga asawa ay tumangging magbayad ng utang, ang natitirang co-borrower ay ganap na obligado na bayaran ang buong halaga na tinukoy sa kasunduan. At kung paano magkakasundo ang dating mag-asawa, maging kasunduan man ito sa pag-areglo o demanda, walang pakialam ang bangko.

Paano hatiin ang isang mortgage

Ang perpektong sitwasyon ay kapag ang mga mag-asawa, sa panahon ng kasal, o bago ito, o kapag nag-aaplay para sa isang mortgage sa isang apartment, ay sumang-ayon sa paghahati nito sa kaganapan ng isang diborsyo. Para dito, ang isang kasunduan ay natapos sa pagsulat, na isinasaalang-alang ang lahat ng mga nuances ng seksyon. Maaari itong sertipikado ng isang notaryo. Ngunit ito ay higit na ginagawa para sa kanilang sariling kapayapaan ng isip. Bagama't ang mga hindi sertipikadong kasunduan ay may parehong legal na puwersa.
Ang iba pang mga kaso ay pribado. Isasaalang-alang sila sa korte. Kasama ang proporsyon ng karaniwang mga bata. Hindi sila nakikilahok sa paghahati ng ari-arian, ngunit ang kanilang presensya ay itinuturing na dahilan ng pagtaas ng bahagi. At sa pamamagitan lamang ng korte. O, tulad ng nabanggit na, sa tulong ng isang kasunduan sa pag-areglo.

Kung ang apartment ay hindi mahahati sa uri, halimbawa, ito ay isang silid, kung gayon ang paghahati ay nagaganap sa pagbabahagi. Ang isang bahagi sa isang apartment ay hindi maaaring i-pledge sa isang bangko, kaya bumalik kami sa mga nakaraang seksyon.
Posible bang palitan ang isang mortgage apartment

Nangyayari ang mga himala. At kung pumayag lang ang bangko. Ang posibilidad ng ganoong resulta ay aktibong nagiging zero. Mas madaling kumilos sa pamamagitan ng pagbebenta ng apartment. Ngunit nangangailangan din ito ng pahintulot mula sa bangko.

Paano nahahati ang isang mortgage sa isang diborsyo?

Tulad ng nabanggit na, sa kalahati, maliban kung sumang-ayon. Sa pahintulot ng bangko, maaari mong muling irehistro ang mortgage para sa isa sa mga asawa. Ngunit sa pamamagitan lamang ng pahintulot ng bangko, na susuriin ang solvency ng bagong nanghihiram. Maging ang asawa kung kanino inisyu ang mortgage ay makikilala bilang bago. Pagkatapos ng lahat, ang nakaraang pautang ay inisyu sa iba mga tuntunin sa pananalapi kung saan ang pangalawang asawa ay nagsilbing guarantor.
Kung hindi ito itinuturing ng bangko na karapat-dapat sa kredito, imposible ang muling pagpaparehistro. Maliban sa utos ng hukuman. At ito ay isang pagkaantala sa proseso, dahil ang bangko, malamang, ay tututol.

Kaya't balikan natin. Ang mga sumusunod na pangkalahatang opsyon para sa seksyon ng mortgage ay posible:

• kasunduan sa pag-areglo at muling pagpaparehistro ng mortgage para sa isa sa mga asawa na may pahintulot ng bangko;
• mapayapang kasunduan at pagpapatuloy ng mga pagbabayad ng bahagi ng mga dating asawa bago angkinin ang pagmamay-ari, karagdagang paghahati ng ari-arian na itinakda sa amicable na kasunduan;
• pagbebenta ng isang apartment na may pahintulot ng bangko, pagbabayad ng isang mortgage loan, amicable division ng balanse ng mga pondo, kung mayroon man.

At higit sa lahat Ang pinakamahusay na paraan upang malutas ang isang kumplikadong isyu - upang mahanap ang lakas sa iyong sarili upang iligtas ang pamilya. Sa gusto o hindi, ang pag-ibig at pamilya ang pinakamahalagang bagay sa buhay ng sinumang tao.

: ang pamamaraan para sa paghahati ng mga bahagi ng apartment at mga obligasyon sa pagitan ng mga dating asawa. Ang aming opisina ay madalas na tinatawag at binibisita ng mga mag-asawa, para kanino isyu sa mortgage naging totoong pagsubok sa buhay. Ang katotohanan ay ang paghahati ng mga utang sa kasong ito ay nagsasangkot din ng isang ikatlong partido sa pagtatalo: ang bangko na nagbigay ng mortgage loan.

Upang malinaw na mailarawan ang mga panganib at problema, basahin ang mga pangunahing tanong ng mga mamamayan at ang mga sagot ng abogado sa kanila. Makipag-ugnayan sa aming mga abogado sa mortgage para sa legal na payo. Ang legal na payo ay libre.

Magtanong ka sa abogado!

Magtanong ka sa abogado!

Mga Madalas Itanong na Abogado Tungkol sa Mga Mortgage sa Diborsiyo

1. Mortgage sa panahon ng diborsyo: seksyon ng apartment

   Bago ang kasal, bumili ako ng apartment sa St. Petersburg. Noon lang niya nakilala ang kanyang magiging asawa. Nagpakasal sila, nagkaanak, nagsama ng 3 taon. Sa panahon ng kasal, ibinenta ko ang aking odnushka at namuhunan ang pera mula sa pagbebenta sa mortgage ng isang tatlong silid na apartment sa Shushary. Ngayon ang mortgage ay binayaran ng 45 porsiyento, ngunit ang kasal ay bumagsak. Paano natin mahahati ang apartment, na ibinigay na ang asawa ay hindi namuhunan ng isang solong ruble sa mortgage? Semyon.

   Ayon sa batas, kapag hinahati ang ari-arian na pinagsama-samang nakuha ng mag-asawa, inilalaan sila ng 1/2 ng bahagi, kung walang kontrata sa kasal na nagdidikta ng iba pang mga kondisyon para sa dibisyon.

   Ngunit ang hukuman ay maaaring, sa pagpapasya nito, dagdagan ang bahagi ng isa sa mga asawa sa kapinsalaan ng isa. Mangyayari ito kung ang ebidensya ay ipinakita sa korte na ang karamihan sa pera ay ipinuhunan ng asawa (ikaw) mula sa pagbebenta ng ari-arian na nakuha sa ari-arian bago ang kasal. Mahalaga rin kung sino sa mga mag-asawa ang magpapalaki sa bata at ang pagkakaroon ng iba pang mga kadahilanan.

7 (812) 925-39-24

2. Divorce Mortgage: Kumuha ng Mortgage at Divorce

   Plano naming mag-asawa na mag-file ng divorce. Para masuportahan ko ang sarili ko habang may asawa pa ako, gusto kong makapagsangla. Ako, bilang isang babae kasama ang kanyang asawa, ay aprubahan siya ng 100%. Pagkatapos nito, maghihiwalay na tayo. Paano ito gagawin ng tama? totoo ba yan sangla sa diborsyo at ang apartment ay mananatili sa akin? Inga, St. Petersburg.

   Pagkatapos ng diborsyo, ang mortgage ay nahahati nang pantay sa pagitan ng mga dating asawa. Kung ang iyong asawa ay hindi nagbabayad ng kanyang bahagi, kung gayon ang interes para sa pagkaantala ay nahahati din sa pagitan ng dalawang nanghihiram. Ngunit pagkatapos ng diborsiyo, kahit na ang iyong asawa ay hindi nagbabayad ng mortgage, hindi niya kailangang ibigay ang kanyang bahagi sa apartment. Magkakaroon siya ng pagkakataon na kunin ang pagmamay-ari ng 1/2 ng apartment at manirahan dito.

   Kung ang iyong asawa ay tumanggi sa kanyang bahagi, kakailanganin mong bayaran siya ng 1/2 ng perang ibinayad sa mortgage sa panahon ng kasal.

3. Mortgage sa panahon ng diborsyo: hinihiling ng asawa na magbigay ng bahagi sa apartment

   Divorce kami ng asawa ko. Binili sa kasal isang silid na apartment. Gusto ng asawa ko na tuluyang kunin ang apartment ko. Pero ayaw kong ibigay sa kanya ang share ko. Nagbanta siya na kapag hindi ko siya bibigyan ng 1/2 ng bahagi nang libre, ititigil niya ang pagbabayad ng utang at lahat. sangla sa diborsyo humiga ka sa akin. Kaya niya ba, tama ba siya? Katerina.

   Ang iyong asawa ay lumalabag sa iyong mga karapatan. Huwag hayaang gawin niya ito. Dahil ang apartment ay binili sa panahon ng kasal, ito ay pinagsamang matrimonial property. Sa isang diborsiyo, ito ay nahahati sa pagitan mo sa 1/2 na bahagi.

   Sa isang diborsyo, kakailanganin mong bayaran ang mortgage sa iyong bahagi ng apartment, at ang iyong asawa sa kanyang bahagi. Hindi ka maaaring bawian ng karapatan sa bahaging ito sa anumang paraan, maliban sa utos ng korte. Ngunit maaari mong tanggihan ito at makatanggap ng kabayaran: 1/2 ng pera na ibinayad sa mortgage habang ikaw ay kasal.

4. Mortgage sa panahon ng diborsyo: kung paano hatiin ang bahay

   Ang aking asawa at ako ay kumuha ng isang mortgage sa isang kapirasong lupa at isang bahay. Inisyu sa pantay na bahagi sa ari-arian. Maghihiwalay na kami sa loob ng limang taon. Gusto ng asawa na ibenta sa akin ang kanyang bahagi sa halagang doble sa halaga niya, o gusto niyang ibigay ko sa kanya ang aking bahagi. Bukod dito, para sa isang hindi gaanong halaga, ilang beses na mas mababa kaysa sa halaga nito. Posible ba kahit papaano, sa pamamagitan ng korte o sa ibang paraan, na pilitin siyang ibenta sa akin ang bahagi ng bahay para sa tunay na halaga? Posible bang mag-order ng pagtatasa, kadalubhasaan, at bilhin ang bahagi nito nang eksakto para sa halagang ipapakita ng pagtatasa? Pavel, St. Petersburg

   Hindi, walang karapatan ang korte na obligahin ang iyong asawa na magtakda ng mas mababang presyo para sa kanyang ari-arian. Exit: ibenta mo ang iyong bahagi. Maaari kang magtakda ng anumang presyo at mag-alok sa kanya na bilhin ang iyong bahagi (mayroon siyang pre-emptive na karapatang bilhin ang iyong bahagi). Kung tumanggi siya, maaari mong ibenta ang iyong bahagi ng bahay sa isang ikatlong partido, ngunit sa isang presyo na hindi mas mababa kaysa sa inaalok mo sa iyong asawa. Mayroon ka ring parehong karapatan kung inaalok ka niya na bumili ng bahagi. Kung ibinebenta niya ang kanyang bahagi sa isang third party nang mas mababa kaysa sa kung ano ang inaalok sa iyo, ang transaksyong ito ay maaaring ma-invalidate mo.

5. Mortgage sa panahon ng diborsyo: 1/2 bawat isa

   Ang aking asawa at ako ay nanirahan sa isang sibil na kasal bago kasal. Pagkatapos ay bumili kami ng isang apartment sa isang mortgage para sa 1/2 share para sa bawat isa. Pagkalipas ng isang taon, opisyal na nakarehistro ang relasyon. Nagkaroon kami ng isang babae at nagkaroon ng isang anak na babae mula sa aming unang kasal. Naghiwalay kami dahil sa kalasingan niya. Kailangan mong ibahagi ang isang apartment, ngunit ito ay nasa mortgage pa rin. Hindi ko naipatupad kapital ng ina. Siguro mas kumikita para sa akin na mamuhunan ito sa isang mortgage upang ang aking bahagi sa apartment ay mas malaki? Anna.

   Anna, huwag magmadali upang mamuhunan ng maternity capital sa mortgage ng apartment na ito. Kung gagawin mo ito, kailangan mong maglaan ng bahagi sa mga bata. Kausapin ang iyong asawa, baka pumayag siyang ibigay ang kanyang bahagi sa mga bata.

6. Mortgage sa panahon ng diborsyo: mortgage section na may parasito

   Kumuha siya ng isang mortgage bago siya nagpakasal. Bago ang kasal, binayaran ko ang kalahati ng sangla. Ang natitirang pera ay binayaran pagkatapos ng kasal. Walang marriage contract. Pero hindi gaanong kinikita ng asawa ko, ako lang ang humila ng sangla. Hindi siya nagtrabaho ng ilang buwan, nakakuha ng trabaho sa maikling panahon at huminto. Muli, sa bahay, humiga siya sa sopa at humiga ng beer. Nang magsawa na ako, nag-file ako ng divorce. Nagsampa siya ng counterclaim para sa dibisyon ng ari-arian - gusto niya ang kalahati ng apartment. Ano ang karapatan niya sa aking legal na pag-aari? Irina, St. Petersburg

   Irina, kung sa panahon ng pag-aasawa ay binayaran mo ang kalahati ng mortgage, ang asawa ay naglalagay ng kanyang mga kahilingan na bahagyang makatwiran. Ngunit nagkamali siya sa dami ng kanyang mga inaangkin.

   Siya ay may karapatan sa 1/2 ng pera na iniambag mo sa mortgage sa panahon ng kasal o pagsasama at karaniwang sambahayan. Iyon ay, siyempre, hindi siya makakatanggap ng kalahati ng apartment, ngunit kalahati ng pera na binayaran "magkasama" ay posible.

   Kung patunayan mo sa korte na binayaran mo ang utang mula sa perang natanggap mo sa ilalim ng kasunduan sa donasyon, ibang usapin iyon. Ang perang ito ay hindi sama-samang nakuha, sa iyo lamang. Sa kasong ito, wala siyang karapatan sa kabayaran.

7. Divorce Mortgage: Hindi Makabayad ng Mortgage Pagkatapos ng Diborsiyo

   Maghihiwalay na kami. Ayokong magbayad ng mortgage pagkatapos ng diborsyo, wala akong ganoong pagkakataon. Kung ibibigay ko ang aking kalahati, at pumayag ang aking asawa na kunin ito at bayaran nang buo ang sangla pagkatapos ng diborsiyo, matatanggal ba ako sa obligasyong magbayad ng mga kontribusyon? At totoo ba na kung isuko ko ang pagmamay-ari ng aking bahagi, babayaran ako ng aking asawa ng kabayaran para sa apartment? Ilya, St. Petersburg.

   Oo, ikaw ay may karapatan sa kabayaran kapag nagdiborsiyo ng isang mortgage.

8. Mortgage at Pagmamay-ari ng Diborsiyo

   Mayroon akong isang mortgage sa isang apartment. Hindi pa nababayaran ang sangla, pero gusto ko nang magpakasal. Ano ang aking mga panganib kung sakaling masira ang kasal? Ano ang pagkakaiba kung ipaparehistro ko ang isang apartment bilang ari-arian bago ikasal o ikasal? Sasha.

   Kung sakaling irehistro mo ang apartment bilang isang ari-arian bago ang kasal, at binayaran mo ang mortgage sa kasal, ang iyong asawa ay may karapatan sa 1/2 ng perang ibinayad mo sa kasal para sa apartment. Hindi mahalaga kung nairehistro mo ang apartment bilang isang ari-arian bago ang kasal o sa panahon ng kasal.

9. Mortgage sa panahon ng diborsyo: prenuptial agreement

   Ang aking asawa at ako ay nagdiborsiyo at naghahati ng ari-arian. Kumuha kami ng isang mortgage para sa aming buhay na magkasama. Ngayon sinusubukan naming makipag-ayos: gumuhit ng isang kontrata sa kasal. Posible bang isulat dito na binabayaran ko ang aking asawa para sa halaga ng 1/3 ng halaga ng apartment at bigyan ang karapatang manirahan sa apartment sa loob ng 1 taon pagkatapos ng diborsyo? Nikolay.

   Oo, sa iyong kaso, kailangan mong pumirma sa isang kasunduan sa paghahati ng ari-arian. Kinakailangang tukuyin ang lahat ng mga kundisyon at tuntunin bilang detalyado at tumpak hangga't maaari at upang patunayan ang iyong kontrata sa isang notaryo.



10. Mortgage sa panahon ng diborsyo: paano makuha ang iyong pera?

    Ibinenta ng aking mga magulang ang aming apartment at hinati ang pera sa pagitan nila at sa akin. Nakatanggap ako ng 2,000,000 rubles. Ang aking asawa at ako ay namuhunan ng perang ito sa isang mortgage sa isang apartment bilang isang paunang bayad. Ngayon ay naghihiwalay na kami. I want my money back, how do I confirm na binigyan ako ng parents ko ng two million? Polina, St. Petersburg.

    Ipasulat sa iyong mga magulang ang isang kasunduan sa donasyon para bigyan ka ng pera para makabili ng apartment. Hayaang ipahiwatig nila ang eksaktong address ng apartment. Sa kaso ng isang nakakumbinsi na kasunduan sa donasyon, hindi ituturing ng hukuman ang perang ito bilang karaniwang pag-aari. Hindi sila sasali sa paghahati ng ari-arian.

    Kung ang iyong asawa ay makakatanggap ng isang bagay sa panahon ng dibisyon, ngunit mayroon nang mas maliit na halaga.

    Ngunit maaari kang sa korte at mag-alok na umalis sa apartment at mga obligasyon sa pautang sa iyong asawa. Ang iyong mga kondisyon - pagbabayad ng kabayaran sa iyo sa halagang 1/2 ng pera na idineposito sa credit account sa panahon ng kasal.

11. Mortgage sa panahon ng diborsyo: pagpunta sa korte?

    Two years ago, nag-mortgage kami ng asawa ko, borrower siya, co-borrower ako. Nagsasangla upang magbayad ng isa pang 13 taon, ngunit kami ay nagdidiborsyo. Paano magiging tayo? Paano paghiwalayin ang isang mortgage at isang apartment? Natalia, St. Petersburg.

    Ang mortgage sa panahon ng diborsyo ay hinati sa korte. Bukod dito, kinakailangang dalhin ang bangko sa korte bilang ikatlong partido. Ang prosesong ito ay direktang may kinalaman sa bangko, dahil ang apartment ay pag-aari ng bangko hanggang sa mabayaran ang utang. Sa pahintulot ng bangko, maaari mong muling irehistro ang kontrata para sa isa sa mga asawa nang direkta sa korte. Sa kasong ito, ang hukuman ang magpapasya sa kabayaran sa pangalawang asawa.

12. Mortgage sa panahon ng diborsyo: ano ang gagawin?

    Sa kasal, naglabas kami ng isang mortgage para sa 1/2 para sa aming mag-asawa sa loob ng 15 taon. May maliit na bata. Gusto kong kunin ang bahagi ko sa apartment, pero kahit kalahati ng sangla ay hindi ko mabayaran. Ang mortgage ay binayaran lamang ng isang taon. Isa pang 14 na taon na babayaran, ngunit wala nang matitirhan at kailangan pang maghanap ng trabaho. Anong gagawin? Olesya, St. Petersburg.

    Ang may-ari ng apartment hanggang sa mabayaran ang utang sa mortgage ay isang bangko. Kailangan siyang dalhin sa paglilitis. Sa panahon ng diborsyo, ang mortgage apartment ay nahahati sa pagitan ng mga mag-asawa sa pantay na bahagi. O inilipat sa isang asawa, habang ang pangalawa ay tumatanggap ng kabayaran. Kung hindi mo mabayaran ang mortgage, piliin ang opsyon kung saan ang pagmamay-ari at obligasyon ng mortgage ay ipapasa sa iyong dating asawa at makakakuha ka ng kabayaran.

Magtanong ka sa abogado!

Magtanong ka sa abogado!

7 (812) 925-39-24 Seksyon ng mortgage sa kaso ng diborsyo ng mga asawa sa St. Petersburg

13. Mortgage sa panahon ng diborsyo: kung paano magbahagi ng isang apartment?

    Bumili kami ng asawa ko ng apartment na may sangla. Nag-ambag ako ng 60% para dito mula sa aking pera mula sa pagbebenta ng isang apartment sa Moscow. Pagkatapos nito, ang asawa ay hindi nagtrabaho kahit saan, nakatanggap siya ng kita mula sa mga bihirang kakaibang trabaho. Maghihiwalay na kami sa loob ng isang buwan. Handa akong magbayad pa ng mortgage, hindi siya pumayag na iwan ako ng apartment, sinusubukan niyang makakuha ng kalahati, 1/2 share. Magdedemanda kami. Mayroon akong tanong: maaari bang bigyan ako ng korte ng isang apartment nang buo? Nina, Gatchina.

    At ang mga obligasyon sa ilalim ng pautang ay nangyayari lamang sa pakikilahok ng korte ng bangko. Kung ang bank in litigasyon sumasang-ayon sa paghahati ng apartment at sa pag-renew ng kasunduan sa pautang, maaari mong itakda ang halaga ng kabayaran sa pera sa iyong asawa sa pamamagitan ng korte at lutasin ang isyu sa dibisyon ng mortgage. Ngunit, upang mapatunayan sa korte na binayaran mo ang mortgage mula sa iyong sariling mga pondo, at hindi mula sa pera ng pamilya, kailangan mong ipakita ang mga nauugnay na dokumento sa korte.

    Para sa ganoong proseso, inirerekomenda namin na kumuha ka ng isang may karanasan na abogado ng dibisyon ng ari-arian. Kabanata mga sangla sa diborsiyo ay may isang bilang ng mga kumplikadong nuances. Ang isang mahusay na negosyador at espesyalista na may karanasan sa mga ganitong bagay ay makakatulong sa iyo. Sa huli, babayaran nila ang sarili nila.

14. Mortgage sa panahon ng diborsyo: bangko laban sa desisyon ng korte

    Sa panahon ng diborsyo, nagkaroon ng korte para sa paghahati ng ari-arian at paghahati ng sangla. Ang desisyon ng korte ay nagsabi na ang apartment at mga obligasyon sa kredito ay iginawad sa akin. Ang pagmamay-ari ng apartment ay iginawad sa akin at inirehistro ito ni Rosreestr. Sa proseso, ang bangko ay isang ikatlong partido. Ngunit ang kanyang mga kinatawan ay hindi dumating sa korte. Hindi ginawang muli ng bangko ang kasunduan sa pautang, kahit na isang nakasulat na kahilingan at desisyon ng korte ang ipinadala dito. Nagbabayad ako ng mortgage nang walang mga paglabag. Paano pilitin ang bangko na itama ang kontrata alinsunod sa desisyon ng korte? Kirill, St. Petersburg.

    Kung mayroon ka nang desisyon ng korte, ang lahat ng partido sa kaso, kabilang ang bangko, ay kinakailangang sumunod dito. Makipag-ugnayan sa serbisyo mga bailiff na obligadong sundin at mapadali ang pagpapatupad ng desisyon ng korte. Upang mapilitan ang lahat ng kalahok sa kaso na kumilos, kumuha ng desisyon ng korte sa kaso at dalhin ito sa mga bailiff. Pagkatapos - kontrolin lamang ang pag-usad ng pagpapatupad.

15. Mortgage sa panahon ng diborsiyo nang walang kontrata sa kasal

    Bumili kami ng apartment na may asawa na may sangla. Higit pa sa sahod ng asawa ko ang sahod ko. Binayaran ko ang mortgage nang buo, na mayroon akong mga nauugnay na dokumento: mga resibo para sa pagbabayad ng mga pagbabayad ng mortgage. Sa batayan na ito, nais kong makuha ang pagmamay-ari ng apartment, o hindi bababa sa 3/4 ng bahagi ng apartment. Tamir, St. Petersburg.

    Ayon sa batas, kahit na ikaw at ang iyong asawa ay walang pantay na kita, o isa sa inyo ay hindi nagtrabaho, ang buong kita ng mag-asawa ay karaniwan (maliban kung may prenuptial agreement na nagsasaad ng magkaibang kondisyon). Sa iyong kaso, malamang na ikaw ay mananatiling borrower sa isang mortgage sa pamamagitan ng desisyon ng korte. Kung ang apartment sa parehong oras ay pumasa sa iyo sa pamamagitan ng isang desisyon ng korte, obligado kang magbayad ng kabayaran sa iyong asawa: 1/2 ng pera mula sa mga inilipat sa mortgage para sa buong panahon ng kasal.

16. Mortgage sa panahon ng diborsyo: seksyon sa pahintulot

    Maghihiwalay na kami ng misis ko, may pinagsamang anak, nagbayad kami ng mortgage. Pumayag siyang iwan ako sa apartment. Anong mga dokumento ang dapat naming lagdaan upang hindi siya mag-aplay para sa isang apartment sa hinaharap? Dmitry E., St. Petersburg.

    Una, kailangan mong muling magparehistro ng mortgage loan sa isang bangko para lamang sa iyo. Kung tatanggihan ka ng bangko sa kinakailangang ito, kakailanganin mong lutasin ang isyu sa korte. Kung kaya mong bayaran ang iyong mortgage at mapapatunayan mo ang iyong kakayahang magbayad, maaari kang umasa positibong desisyon hukuman.

    Pangalawa, kung ang apartment at ang loan ay muling nakarehistro para sa iyo, itakda ang halaga at bayaran ang iyong asawa ng pera na kabayaran.

17. Mortgage sa kaso ng diborsyo at gawa-gawang kasal

    Pagkatapos ng kasal, tumira kami sa apartment ng aking asawa at ng kanyang mga magulang. Pagkatapos ay umupa ako ng isang apartment at kumuha ng isang mortgage. Ang co-borrower ay ang aking asawa, kahit na hiniling ko sa bangko na magtalaga ng ibang tao bilang isang co-borrower. kasama ang asawa inuupahang apartment hindi namuhay nang magkasama. Walang karaniwang mga kabahayan. Ang pera para sa paunang bayad ay ibinigay sa akin ng mga kamag-anak. Nakipaghiwalay makalipas ang isang taon. Pagkatapos ng diborsyo at bago nito, ang asawa ay hindi nakibahagi sa pagbabayad utang sa utang. Paano ko makukuha ang buong apartment, hindi maglaan ng bahagi sa aking dating asawa? Michael, Vyborg.

    Kaso sa pamamagitan ng sangla sa diborsyo napagpasyahan ng korte. Kinakailangang magsampa ng kaso sa korte para sa paghahati ng ari-arian at paghahati ng mga sangla sa isang diborsiyo. Kung mapapatunayan mo na ang pera ay naibigay, ang iyong bahagi sa apartment ay tataas. Kung mapapatunayan mo na hindi sila nagpatakbo ng magkasanib na sambahayan at nagkaroon ng ibang badyet, posibleng tumaas ang bahagi sa apartment. Depende sa desisyon ng korte, maaaring italaga ang kabayaran sa dating asawa.

18. Mortgage sa panahon ng diborsyo: utang sa mortgage, ano ang gagawin?

    Ako ay nakipaghiwalay. Magkaroon ng baby. Ang sangla ay kinuha sa kasal sa kanyang asawa. Nang hatiin ang ari-arian, pumirma sila ng kasunduan na babayaran niya ang kalahati mga sangla sa diborsiyo. Ako ang pangunahing nanghihiram. Regular akong nagbabayad ng mortgage, ngunit hindi niya - mayroon siyang malaking utang. Sa prinsipyo, handa akong bayaran nang buo ang aking bahagi bago ang iskedyul, ngunit natatakot ako na pilitin ako ng bangko na bayaran din ang bahagi ng aking asawa at ang kanyang mga pagkaantala, mga multa. Elena P., Agalatovo.

    Kailangan nating kumilos nang mabilis, nang walang pagkaantala. Magsampa ng kaso para sa dibisyon ng matrimonial property. Kung hindi, may karapatan ang bangko na ipakita sa iyo ang mga kinakailangan para sa pagbabayad ng utang.

    Upang protektahan ang iyong mga interes, makipag-ugnayan at humanap ng mahusay na abogado.

19. Mortgage sa panahon ng diborsyo: ilang porsyento?

    Bumili kami ng aking asawa gamit ang isang mortgage tatlong silid na apartment. Upang magawa ang unang yugto - 3,000,000 rubles, ibinenta ko ang aking apartment. Ang natitira (dalawang milyon) - kumuha ng mortgage sa 1/2 share. Ilang porsyento ng mortgage ang babayaran ko sa isang diborsiyo? Oleg, Petersburg.

    Sa pamamagitan ng korte, makakamit mo ang isang patas na dibisyon ng ari-arian. Patunayan sa korte na namuhunan ka sa apartment ng perang natanggap mula sa pagbebenta ng iyong personal na apartment. Hindi isasama ng korte ang perang ito sa seksyon.

20. Mortgage sa panahon ng diborsyo: kung paano tanggihan ang isang mortgage?

    Nakasangla kami habang kasal kami. Maghihiwalay na kami at gusto na naming umalis kasunduan sa mortgage lalo na't co-borrower ako. Maaari bang maaprubahan ang opsyon na palitan ang isang co-borrower sa pamamagitan ng korte o kung hindi man? Ivan.

    Ang isyu ay napagdesisyunan sa korte. Ngunit malamang na hindi ka ibubukod ng korte sa mga co-borrower. Ngunit maaari kang pumirma ng isang kasunduan sa iyong asawa na talikuran ang karapatan sa isang apartment at bayaran ka ng kabayaran. Ang kompensasyon ay maaaring italaga nang basta-basta o bilang 50% ng mga mortgage fund na binayaran sa kasal.

21. Sangla sa diborsiyo: Nawalan ng trabaho ang asawa

    Kumuha kami ng isang mortgage anim na taon na ang nakalilipas. Ako ang asawa - ang pangunahing nanghihiram, ang asawa - ang co-borrower. Pagkatapos ng diborsyo, binayaran nila ang mortgage sa pantay na katayuan. Ngayon ang asawa ay nawalan ng trabaho at hindi makapagbayad. Hindi kami nagbahagi ng ari-arian, nakatira ako kasama ang aking anak na babae sa ibang rehiyon. Hindi rin siya nagbabayad ng sustento sa bata. Anong gagawin? Alina, St. Petersburg

    Hatiin ang ari-arian sa pamamagitan ng korte. Sa korte, maaari mong i-claim ang isang utang mula sa iyong asawa o ilipat ang lahat ng mga obligasyon sa iyong sarili, ilipat ang karapatan sa isang apartment sa iyong sarili, matukoy ang halaga ng kabayaran sa iyong dating asawa. Humingi ng hiwalay na paghahabol sa kanya.

22. Mortgage sa panahon ng diborsyo: kung paano hatiin kung mayroong isang bata?

    Ang asawa ay humihingi ng kabayaran para sa mortgage apartment. Handa akong kunin ang mortgage pagkatapos ng diborsyo. Handa itong isuko ng aking asawa kung babayaran ko siya ng kabayaran. Pero may anak kami na kung sakaling maghiwalay ay titira sa akin. Paano nakakaapekto ang katotohanang pinalaki ko ang aming karaniwang anak, mayroon bang opsyon na magbayad ng kabayaran na mas mababa kaysa sa kung walang anak? Ekaterina

    Bilang isang patakaran, ang pagkakaroon ng mga bata ay hindi nakakaapekto sa paghahati ng ari-arian sa pagitan ng mga mag-asawa. Hindi alintana kung sino ang tutuluyan ng bata, ang iyong bahagi sa apartment ay 50%. Ang isang pagbubukod ay kung namuhunan ka ng maternity capital sa pagbabayad ng isang mortgage, mayroong bahagi ng isang bata sa apartment. Sa kasong ito, ang paghahati ay magaganap sa iba't ibang bahagi.

Ang mga bangko ay nagtatrabaho para sa pera. Samakatuwid, mayroon lamang dalawang paraan sa labas ng mortgage: bayaran ang utang o maiwang walang apartment. Ngunit kung paano hahatiin ng mga mag-asawa ang pabahay sa pagitan nila, kung sila ay diborsiyado, ang bangko ay walang pakialam sa lahat.

Ang iyong mga karapatan sa metro kuwadrado kailangan mong ipagtanggol ang sarili mo. Pumili ng isa sa mga pamamaraan sa ibaba - ngayon sa Russia ito ang lahat ng posibleng mga pagpipilian sa paghahati.

1. Mga pagbabayad tulad ng dati

Angkop kung ayaw mong ipaalam sa bangko ang diborsiyo (kung isasaalang-alang iyon ng bangko posisyon sa pananalapi lumala ang asawa, maaari siyang humingi ng maagang pagbabayad ng sangla). Magkasama kayong magbabayad ng mortgage, at pagkatapos makumpleto ang mga pagbabayad (kapag inalis ng bangko ang encumbrance) maaari mong ibenta at hatiin bilang karaniwang ari-arian ng mag-asawa.

Kung ang iyong asawa ay nagbabayad sa bangko, at inilipat mo ang iyong bahagi sa kanya sa cash o sa pamamagitan ng paglipat, kumuha ng resibo.

2. Ang isang asawa ay nagbabayad, ang isa ay tinanggal

ako ang magbabayad

Kailangan mong pumili ng isa sa dalawang solusyon:

• Hilingin sa pangalawang asawa ang isang dokumento na nagwawaksi sa kanyang mga paghahabol sa pabahay. Ito ay maaaring isang kasunduan sa donasyon o isang kasunduan sa paghahati ng ari-arian.

• Upang hilingin sa korte na ibalik sa iyo ng asawa ang kanyang bahagi ng mga pagbabayad.

Tandaan ang deadline panahon ng limitasyon sa 3 taon (clause 7, artikulo 38 ng RF IC). Hindi ito binibilang mula sa petsa ng diborsiyo: sa iyong kaso, ang countdown ay hiwalay para sa bawat pagbabayad. Susuriin ng hukuman ang lahat ng mga pagbabayad na iyong iniulat, ngunit uutusan lamang ang iyong asawa na bayaran ang mga ginawa mo sa nakalipas na tatlong taon.

iyong panganib. Kung ang pangalawang asawa ay tumanggi sa kontrata, at sigurado ka na walang mababawi mula sa kanya sa korte - makatuwiran na tanggihan ang mortgage. Malaki ang panganib na kailangan mong ibahagi ang apartment na binayaran mo - o magbayad ng ransom para dito: ang asawa ay may karapatang humiling ng dibisyon ng pabahay na nakuha sa kasal.

Mula sa buhay

Ang mga asawa na may isang anak ay kumuha ng isang mortgage sa loob ng 10 taon, diborsiyado pagkatapos ng 5, ngunit pana-panahong nanirahan nang magkasama. Binayaran ng asawa ko ang buong mortgage at nagbayad noong 2012. Hindi niya naisip na kolektahin ang kanyang bahagi ng mga pagbabayad mula sa kanyang asawa - hindi siya nag-aplay para sa isang apartment. Noong 2015, nag-expire ang 3-taong panahon kung saan maaari siyang magdemanda ng isang bagay.

Halos kaagad, ang asawa ay nagpunta sa korte para sa paghahati ng ari-arian at nanalo, na tumanggap ng kalahating apartment bilang dating asawa. Sa kasamaang palad, ang pangalawang kalahati ng apartment ay napunta din sa kanya - para sa mga utang sa alimony (pagkatapos ng lahat, pormal na sila ay diborsiyado nang matagal na ang nakalipas).

Binayaran ng asawang hinihiwalayan namin

Maaaring handa kang isuko ang parehong mga pagbabayad sa pabahay at mortgage, at maaaring magbayad ang iyong asawa, ngunit natatakot na pagkatapos mong humingi ng bahagi. Pirmahan ang mga dokumento na ililipat mo ang iyong bahagi ng pabahay sa kanya kasama ang mga obligasyon sa pautang. Upang gawin ito, nagtapos sila ng isang kasunduan sa paghahati ng ari-arian (kung ang apartment ay nasa magkasanib na pagmamay-ari) o isang kasunduan sa donasyon (kung ang bawat asawa ay may sariling bahaging inilaan).

iyong panganib. Pormal, mananatili kang may utang sa bangko: para sa kanya, ang mga personal na kasunduan ng mag-asawa ay hindi mahalaga, binigyan niya kayong dalawa ng pera at tinuturing kayong dalawa na may utang. Kung ang iyong ex ay huminto sa pagbabayad, malamang na hindi ka mawalan ng pera, ang bangko ay ibebenta lamang ang apartment. Pero ang iyong kasaysayan ng kredito ay masisira ng "hindi pagtupad sa obligasyon sa mortgage." Kung bibigyan ka ng isa pang mortgage mamaya ay hindi alam.

3. Muling pagpaparehistro ng isang mortgage loan para sa isa

Ang bangko ay nagtapos ng isang bagong kontrata sa isang mas solvent na asawa. Naiwan siya sa isang apartment at mga responsibilidad para sa utang. Ang pangalawa ay maaaring humingi mula sa kanya ng bahagi ng mga pagbabayad na nagawa na (kung ang mga pagbabayad na ito ay ginawa mula sa mga karaniwang pondo ng pamilya).

4. Paghati ng isang obligasyon sa mortgage para sa dalawa

Ang bangko ay nagtapos ng isang bagong kasunduan sa pautang sa bawat isa - para sa kalahati ng kabuuang utang (ang muling pagbibigay ay nagkakahalaga ng 0.5–1% ng natitirang utang), ang Rosreestr ay maglalabas ng mga bagong sertipiko ng batas.
Ngayon ang bawat isa ay mananagot lamang para sa kanyang bahagi at hindi mananagot para sa pagkaantala ng isa. Kung ang asawa ay hindi magbabayad ng utang, ang bangko ay mag-aalok sa iyo na bilhin ang kanyang bahagi (Artikulo 255 ng Civil Code ng Russian Federation), kung tumanggi ka, ilalagay niya ito para sa auction.

Mortgage para sa odnushku / studio

Ang nasabing mortgage ay hindi maaaring hatiin sa dalawa, i-reissue lamang sa isa. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang isang silid na pabahay ay hindi maaaring hatiin "sa uri" (sa dalawang nakahiwalay na mga silid), ang bawat isa ay nagmamay-ari lamang ng isang bahagi. At ang isang mortgage ay hindi inisyu para sa bahagi ng silid (sugnay 4, artikulo 5 102-FZ).

5. Pagbebenta ng isang apartment

Ito ay medyo abala para sa mamimili, kaya malamang na kailangan mong gumawa ng isang diskwento.

Paano magbenta ng apartment na may hindi nabayarang mortgage

• Kumuha ng pag-apruba ng bangko para sa pagbebenta.
• Magpasya sa halaga ng apartment, hatiin ito sa 2 bahagi: ang iyong utang sa bangko + ang iyong kita mula sa pagbebenta.
• Malayang maghanap ng isang mamimili at magtapos sa kanya sa notaryo paunang kasunduan pagbili at pagbebenta. Ililipat ng mamimili ang halaga ng iyong utang sa bangko. Aalisin ng bangko ang encumbrance - at ikaw ay magiging may-ari ng isang ordinaryong apartment.
• Kumpletuhin ang pagbebenta: tapusin ang pangunahing kasunduan sa pagbebenta at pagbili, tanggapin ang balanse (iyong kita) mula sa mamimili at irehistro ang transaksyon sa Rosreestr, paglilipat ng pagmamay-ari sa bagong may-ari.

Sa sandaling matanggap ng bangko ang pera at inalis ang encumbrance, ang mga nagbebenta ay nananatiling may-ari at maaaring tanggihan ang transaksyon o itaas ang presyo ng apartment. Ito ang panganib ng mamimili, samakatuwid ay nagtapos sila ng isang paunang kasunduan, at ang bahagi ng nagbebenta ay ibinibigay lamang pagkatapos ng muling pagpaparehistro ng pagmamay-ari (bago iyon, ang pera ay naka-imbak sa safe deposit box).

6. Paunang bayad sa mortgage

Ang pinakamadaling paraan. Karaniwang walang pera ang mga tao para dito, ngunit imposibleng hindi ito banggitin. Ibinalik mo ang buong utang, inalis ng bangko ang pasanin, nagiging ordinaryo ang apartment karaniwang ari-arian: maaari itong hatiin sa pagbabahagi o ibenta.

Ang bangko - alinmang paraan ang pipiliin mo sa itaas - ay maaari ding mag-alok ng muling pagsasaayos ng pautang, iyon ay, isang pagbawas buwanang pagbabayad. Kung ganap mong abandunahin ang mga pagbabayad at iwasan ang mga negosasyon, ibebenta ng bangko ang apartment sa auction (kahit na ito lamang ang pabahay at mayroon kang mga anak).

Ito ay hindi masyadong kumikita. Oo, ang mga ganitong isyu ay hindi nareresolba nang mabilis at, malamang, hindi ka agad mapapaalis, ilang buwan ka pa rin mabubuhay. Ngunit, una, mas mahalaga para sa bangko na mabilis na ibalik ang iyong mga pondo, kaya't ang pabahay ay ibebenta sa mababang presyo, at ang mga multa / mga parusa ay ipagbabawal pa rin mula sa iyo - sa huli, ikaw ay paalisin pa rin, at napaka kakaunti ang ibabalik mula sa mga nalikom. Pangalawa, ang iyong credit history ay masisira.

Buod

• Ang mga relasyon sa pamilya ay hindi mahalaga para sa bangko - pareho sa kasal at sa diborsyo, mananatili kang isang borrower at co-borrower, at pareho silang may utang sa buong halaga (maaari kang kumuha ng mortgage sa kasal para sa isa sa isang paraan lamang - pumirma ng isang prenuptial kasunduan. Ang pangalawang asawa ay walang bahagi o utang na utang). Ang pagbabayad ng iyong kalahati at hindi pag-aalala tungkol sa iba ay hindi gagana. Kung ang asawa ay tumigil sa pagbabayad, kailangan mong magbayad para sa dalawa o isuko ang apartment.

• Walang pakialam ang bangko sa kung anong bahagi ang hinati-hati mo ang apartment sa iyong sarili. Ikaw at ang iyong asawa ang magpapasya nito - alinman sa pamamagitan ng kasunduan o ayon sa batas.

• Ang batas ay nakabatay sa kung binayaran mo ang iyong upa gamit ang pampubliko o personal na pondo. Kung nagdagdag ka ng mga personal na pondo sa halaga ng apartment, may karapatan kang dagdagan ang kalahati ng iyong pabahay sa halagang ito. Ngunit ang hukuman ay mangangailangan ng patunay. I-save ang lahat kung maaari: mga kasunduan sa donasyon, mga pahayag ng paglilipat mula sa mga magulang, mga dokumento ng mana, atbp.