Sulit ba ang paggawa ng mga mamahaling pag-aayos sa isang apartment na inuupahan? At kailangan ko bang bumili ng air conditioning at isang malaking TV doon? Ininterbyu namin ang aming mga eksperto at sinubukang malaman kung paano maayos na taasan ang rate ng pag-upa para sa isang apartment sa Moscow.

Mali: bumili ng mga karagdagang kagamitan sa bahay at electronics para sa apartment

Ang presensya sa apartment ng isang washing machine, kalan at refrigerator ay matagal nang ipinag-uutos na katangian para sa isang inuupahang apartment. Hindi mo sorpresahin ang isang nangungupahan na may ganitong set ng kagamitan, at ang paghingi ng karagdagang bayad para sa isang bagay ay hindi makatwiran. Nangangahulugan ito na ang pagbili ng mga mamahaling appliances at gadget para sa isang apartment na inilaan para sa upa ay hindi rin sulit. Ang tanging pagbubukod ay ang air conditioning: kung tina-target mo ang isang kliyente na may average (o mas mataas) na kita, ang pagkakaroon ng air conditioning ay magkakaroon ng malaking papel kapwa sa pagpepresyo at sa pag-akit ng mga potensyal na nangungupahan.

Ngunit sa halip na isang ganap na kalan, ito ay lubos na posible upang makakuha ng sa pamamagitan ng isang hob; kung ang iyong apartment ay inupahan, halimbawa, ng isang nag-iisang nagtatrabahong lalaki, malamang na hindi siya magkaroon ng isang kagyat na pangangailangan na gumamit ng oven.

"Ang isang inuupahang apartment ay dapat magkaroon ng lahat ng kailangan mo, ngunit sa parehong oras ay hindi dapat magkaroon ng anumang kalabisan - isang bagay na hindi kailangan ng iyong kliyente," sabi ng hotelier na si Dmitry Shilov.

Iyon ay, kung hindi lahat ay may sariling TV, halimbawa, kung gayon ang iyong bagong nangungupahan ay malamang na magdadala ng isang bakal, isang hairdryer at isang takure sa kanya (kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang pangmatagalang pag-upa). Pinakamainam na talakayin ang isyung ito sa kliyente nang hiwalay at nang maaga: kung ang apartment ay nababagay sa kanya, ngunit walang TV dito, maaari kang sumang-ayon sa isang pagbili sa susunod na buwan sa gastos ng kanyang upa.

Tama iyon: maglagay ng magandang bagong pagtutubero

Kahit na ang banyo sa iyong apartment ay ibinahagi at natapos hindi sa mga tile ng Venetian, ngunit may mga ordinaryong plastic panel, ang pangunahing bagay ay ito ay malinis, malinis at may mahusay na pagtutubero. Walang nakakapagpaliban sa mga nangungupahan (lalo na sa mga babae at lalo na sa mga may anak) kaysa sa isang naninilaw na toilet bowl, isang tumutulo na tangke, at isang kalawang na bathtub. Kaya mas mabuting gumastos kaagad sa pag-update o ganap na pagpapalit ng pagtutubero sa banyo at banyo, at pagkatapos ay huwag mag-atubiling idagdag ang halaga ng iyong mga gastos na hinati ng 12 sa presyo.

Mali: gumawa ng mamahaling pag-aayos

Siyempre, kung gusto mong magrenta ng iyong ari-arian sa mas mataas na presyo, kailangan ang pag-aayos sa apartment, ngunit hindi nangangahulugang mapagpanggap at hindi mahal.

Una, isuko ang anumang marangya at hindi karaniwang mga solusyon sa disenyo: ang mga ito, bilang panuntunan, ay hindi makatwiran na mahal, at hindi lahat ng potensyal na customer ay magagawang pahalagahan ang mga ito. Ang apartment ay dapat na impersonal hangga't maaari at handa para sa anumang pagbabago sa kahilingan ng hinaharap na nangungupahan.

Pangalawa, gumawa ng isang simpleng pagkalkula: gumawa ng isang pagtatantya ng iyong iminungkahing pagkumpuni (sabihin, nakakuha ka ng 400 libong rubles), tantiyahin kung ilang taon ang inaasahan mong ibalik ang mga gastos na ito (halimbawa, 4 na taon), at pagkatapos ay hatiin ang unang digit sa pangalawa at isa pa 12. Kaya, matatanggap mo ang halaga kung saan kailangan mong taasan ang rate ng pag-upa upang ang iyong pagkumpuni ay maging makatwiran sa ekonomiya (400,000: 4: 1 = 8333 rubles).

Ngayon isipin: sino ang iyong potensyal na nangungupahan? Anong amenities ang kailangan niya? At magkano ang handa niyang bayaran sa renta? Kapag sinasagot ang mga tanong na ito, una sa lahat, isaalang-alang ang laki at lokasyon ng iyong apartment. Kung nais mong magrenta ng tatlong-ruble na tala sa gitna o isa pang prestihiyosong lugar ng lungsod, malamang na ang iyong kliyente ay magkakaroon ng mataas na kita at kaukulang mga kahilingan. Sa kasong ito, ang mga mamahaling pag-aayos ay maaaring bigyang-katwiran ang kanilang sarili. Ngunit kung nagrenta ka ng isang odnushka sa isang lugar na hindi malayo sa labas, ang mga mamahaling pag-aayos ay hindi makaakit, ngunit sa halip ay takutin ang mga customer. Iyong ang target na madla- mga taong may mababang kita o mga taong umaasa na makatipid ng pera, kaya hindi nila kailangan ng mamahaling pag-aayos, at ang mataas na presyo ay hindi katanggap-tanggap.

"Sa aking karanasan, ang pag-aayos sa isang inuupahang apartment ay hindi dapat magastos, ngunit may mataas na kalidad," sabi ni Dmitry Shilov.

Ayon sa hotelier, sa kasong ito ay mas mahusay na magabayan ng prinsipyong "the simpler the better." Bilang karagdagan, ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na sa panahon ng operasyon, ang ilang mga elemento ng trim ay mawawala at lumala, gaano man kataas ang kalidad ng mga ito. Nangangahulugan ito na kapag pinalitan mo ang nangungupahan, ang lahat ng ito ay mangangailangan ng pag-update, na nangangahulugan ng mga bagong gastos sa iyong bahagi.

Tama: ayusin ang pasukan at hagdanan

Kakatwa, kahit na ang isang banal na kalinisan at kaayusan sa apartment (pati na rin ang pagtanggal ng lahat ng mga lumang kasangkapan, carpet, kurtina at iba pang bagay na mukhang sira at sira) ay maaaring tumaas ang gastos nito ng isa hanggang dalawang libo bawat buwan. At, siyempre, upang makaakit ng mas malaking bilang ng mga potensyal na customer.

Ang parehong naaangkop sa paglilinis sa pasukan at sa hagdanan. Kung hindi mo kaya diyan muling pagdedekorasyon, siguraduhin na sa mga araw ng pagpapakita ng iyong apartment, saanman dumaan ang mga potensyal na nangungupahan, ito ay magaan, malinis at maaliwalas. Tulad ng sinabi ni Dmitry Shilov, "isang maayos na pasukan, isang koridor, isang bakuran - sa pangkalahatan, lahat ng bagay na tinatawag na isang pangkat ng pasukan - ay isang malaking plus para sa isang kliyente kapag gumagawa ng desisyon tungkol sa pagpili ng isang tahanan."

Kaya, kailangan ang mga pagbabago. Ngunit kailangan mo munang matukoy kung hanggang saan sila posible, kung anong mga taktika ang pipiliin. Sayang, ngunit dito kailangan nating pag-usapan ang maraming bagay sa mga may-ari ng apartment.

Kung maisasaayos
Ngayon ay mayroong maraming maaliwalas, maliliwanag na apartment na inuupahan, na may mahusay na pag-aayos. Walang masasabi tungkol sa pagpipiliang ito - malamang, walang kailangang baguhin doon, maliban sa magdagdag ng ilang maliliit na bagay, accessories, kung ano ang nasa iyong panlasa, kung ano ang lumilikha ng mood. Ngunit ang gayong pabahay ay tiyak na hindi magiging pinakamurang opsyon.

Kung gusto mo ng isang matipid na opsyon, pagkatapos ay maaari kang makakuha ng isang apartment kung saan walang pagsasaayos ng hindi bababa sa 10 taon, na may mga lumang basura at hindi masyadong maluwang. At ito, ang pinakakaraniwang opsyon, ay madalas na nangangailangan ng pagkumpuni. Kung pinapayagan ka ng mga may-ari na gawin ito, mahusay, ngunit narito kailangan mo rin ng isang ginintuang ibig sabihin. Kung hindi mo planong manirahan dito sa loob ng 20 taon, hindi mo dapat gugulin ang lahat ng iyong personal na ipon sa pagdadala ng ari-arian ng ibang tao sa isang huwarang anyo.

Ang pag-aayos ay dapat na madali, kosmetiko, hindi kinakailangan na gawing muli ang lahat. una, baguhin kung ano ang talagang nahulog sa pagkasira. Pangalawa, tumuon sa kung ano ang nagbibigay ng epekto ng agarang pagbabago. Kailangang - . Maaari silang magbigay ng limampung porsyento na tagumpay. Susunod - maaari kang maglatag ng linoleum o karpet, ngunit huwag maglatag ng parquet.

Maaari mong baguhin ang apron sa kusina, at hindi ito kailangang gawin ng mga tile, maaari kang gumamit ng mga espesyal na panel. Ang pangunahing bagay ay na ito ay malinis, malinis, ang tanawin ay maayos. Ang lahat ng iba pa ay maaaring mabago sa pamamagitan ng palamuti, nang walang radikal na interbensyon.

Kung hindi magawa ang pag-aayos
Hindi kapani-paniwala, ngunit totoo - kadalasan ang mga may-ari (lalo na ang mga pensiyonado) ay nagbabawal hindi lamang gumawa ng anumang pag-aayos, ngunit kahit na muling ayusin ang mga kasangkapan. Siyempre, hindi maipaliwanag kung bakit ayaw ng mga tao na mapabuti ang isang apartment sa gastos ng ibang tao. Well, kung ayaw nila, hindi nila kailangan. At sa kasong ito, hindi mo kailangang panghinaan ng loob. Anumang apartment ay maaaring palaging ma-update sa gastos ng iba pang paraan. At ang unang hakbang ay alisin ang hindi kinakailangang basura.

Nalutas namin ang problema ng mga lumang bagay
Kadalasan sa mga inuupahang apartment ay may mga sirang kasangkapan, hindi gumaganang mga gamit sa sambahayan, at lahat ng basurang ito ay naroroon, na nakakalat sa buong espasyo ng pamumuhay. Ngunit pinahahalagahan ng mga may-ari ang lahat ng ito at hindi ito itatapon. Talakayin ang ilang mga opsyon sa kanila.

Una, maaari mong bakod ang isang kompartimento sa balkonahe o ayusin ang isang aparador kung saan ilalagay ang mga ito. Pangalawa, maaari mong dalhin ito sa pantry, kung mayroon man. Pangatlo, maaari mong ayusin ang mga nakabitin na kahon, istante, mezzanines para sa mga lumang bagay sa apartment. Pang-apat, kung may garahe, ang ilan sa mga bagay ay maaaring dalhin doon. Ikalima, maaari mong ayusin ang isang aparador sa koridor (kung, siyempre, pinapayagan ang mga sukat ng koridor).

Lumang bagay

Kung ang mga may-ari ay hindi sumasang-ayon sa alinman sa mga nasa itaas, kung gayon ang paraan ay ilagay ang mga sofa sa isang anggulo, ilagay ang mga lumang bagay sa likod ng mga sofa, at gumawa ng plasterboard at mga panel ng muwebles sa itaas. O ito ay karaniwan - upang pangkatin ang lahat ng basura sa isang lugar at gumawa ng partition-curtain mula sa tela o gumamit ng mga blind. Tiklupin ang mas maliliit na bagay sa mga espesyal na maleta na may mga zipper (ito ay ibinebenta para sa mga dressing room) at sa mga cabinet.

Promo ng tatak

imbakan ng mga bagay

Aktibong palamuti
Anumang interior ay maaaring palamutihan sa paraang ito ay magmumukha sa isang bagong paraan, dahil sa mga aktibong accessory na bumubuo ng estilo. Mangyaring tandaan na ang anumang mga accessory at palamuti ay naaalis, hindi nakakasira sa mga dingding, sahig, kasangkapan, kung hindi, ang mga may-ari ay magkakaroon ng maraming reklamo. Maingat na siyasatin ang apartment, at sa loob una sa lahat, kakailanganin mong palamutihan kung ano ang nahulog sa pagkasira at kapansin-pansin.

Mga takip para sa muwebles

Marumi, lumang kasangkapan Ang 30 taong gulang, na "sumisigaw" tungkol sa sarili nito, ay madaling at simpleng mabago gamit ang mga naaalis na takip o bagong bedspread. Ang mga natatanggal na takip ay kapaki-pakinabang para sa mga upuan at dumi, at hindi lamang upang itago ang mga depekto. Ang katotohanan ay madalas na sila ay may iba't ibang laki at napaka hindi mapagpanggap. Ngunit sa tulong ng mga takip ng tela, na nalutas sa isang paraan, biswal mong pinagsama ang mga piraso ng muwebles na hindi tumutugma sa bawat isa sa isang solong grupo at sa parehong oras ay lumikha ng estilo na kailangan mo.

. Ang mga takip at bedspread ay naaalis na mga bagay, ang decoretto ay madaling matanggal nang hindi nagiging sanhi ng kaunting pinsala sa ibabaw kung saan sila idinikit.

Kung may mga scuffs, mantsa, o kahit na mga butas sa wallpaper- maaari mong harangan ang mga ito gamit ang parehong decoretto, pati na rin - mga salamin at kahit na mga tela ng tela. Mas mainam na pumili ng gayong mga dekorasyon sa malaking format. Ang malaking format ay ganap na nakakagambala sa anumang wallpaper. Minsan ang buong dingding ay maaaring takpan ng angkop na mga poster, siyempre, na may hindi nakakagambalang mga kuwento.

mabigat, madilim, pati na rin ang isang binalatan na mesa madaling magkaila sa pamamagitan ng pagtatakip ng angkop na mantel. Maaari ka ring mag-cut out ng isang piraso upang magkasya ang tabletop mula sa magandang wallpaper na gusto mo, ilagay ang piraso na ito sa mesa, at ilagay ang salamin sa itaas - gupitin din sa hugis ng tabletop.

Ilagay o "pamilya" ng maliliit na alpombra sa sahig, depende sa hitsura kasarian. Ang isang magaan na malaking karpet (puti, cream, buhangin) ay nagbibigay ng impresyon ng isang bagong sahig at walang pag-aayos.

Upang i-personalize ang iyong interior, isang maliit na lampara sa sahig, o isang nakabitin na dekorasyon - at ang mga kagiliw-giliw na mga detalye ay lumitaw sa interior, na, bukod sa iba pang mga bagay, ay maaaring biswal na "mabigyang-katwiran" ang ilang mga piraso ng mga kasangkapan ng master (na, tulad ng alam natin, ay hindi maaaring palamutihan at walang anumang bagay. ilalabas o itago). Hindi sila kukuha ng maraming espasyo, ngunit lilikha ng estilo.

Talagang kailangan. Mga lumang kurtina - pababa. Sa halip, magsabit ng mga moderno, magagandang tela, mas mainam na magaan, na gawa sa mga eco-friendly na materyales. "Play" na may disenyo ng bintana. Maaari kang gumawa ng isang magandang lambrequin, mag-hang ng mga multilayer na kurtina, ikabit ang lahat ng uri ng mga palawit sa kanila,

Nauunawaan ng bawat nangungupahan na kahit na ang pinakaastig na inuupahang apartment ay hindi magpakailanman. Ngunit walang mas permanente kaysa pansamantala. Huwag pagbawalan ang mga nangungupahan na baguhin ang apartment para sa kanilang sarili. Hayaan silang itapon ang sinaunang kaban ng mga drawer, muling ayusin ang mga kasangkapan, isabit ang iba pang mga kurtina, palitan ang chandelier, o bumili ng bagong kama.

Vasily, 31: “Ayaw ng dating may-ari ng bahay na palitan ang sofa ng kama. Ngunit hindi ako magkasya sa isang sofa sa lapad, at sa isa pa - sa haba "

Kung hindi mo pa rin itinaas ang iyong kamay upang itapon ang mga kasangkapan, gumamit ng mga serbisyo sa imbakan, tulad ng skladovka.ru o cheapsklad.ru.

Sa isip, payagan ang pagsasaayos na gawin laban sa upa.

Masyadong personal

Ang mainam na paupahang pabahay ay hindi nagtataglay ng selyo ng sariling katangian ng mga may-ari. Palayain ang balkonahe mula sa basura, alisin ang iyong mga gamit, itapon ang lahat ng sira at hindi kailangan. Ang "pagkukumpuni ng designer para sa iyong sarili" para sa paupahang pabahay ay sa halip ay isang minus. Subukang panatilihing kalmado at neutral ang iyong palamuti sa bahay. Ang mga magaan na dingding na walang pattern, plain laminate, ang kawalan ng paboritong karpet ng iyong lola at mga larawan ng mga namatay na kamag-anak sa mga dingding ay nagbibigay ng +100 sa karisma ng apartment.

Hindi sapat na mga host

Huwag kalimutan na ito ay isang deal: binabayaran ka ng nangungupahan (at marami), at bilang kapalit ay binibigyan mo siya ng lugar na tirahan para sa hindi nahahati na personal na paggamit. Sa anumang kaso ay hindi darating nang walang paunang tawag, at higit pa kaya huwag subukang buksan ang pinto gamit ang iyong susi. Upang maglipat ng pera, pinakamahusay na makipagkita sa neutral na teritoryo o kahit na sumang-ayon sa isang regular na paglipat sa isang card. At hindi, hindi ka maaaring tumakbo at tingnan kung maayos ang lahat kung ikaw ay nasa malapit.

Marina, 28: “Minsan dumating ako at nalaman kong hindi ko mabuksan ang pinto, dahil nakalabas ang susi sa lock mula sa loob. Nagsimula akong tumunog, bumukas ang pinto, at sa pintuan ay nakita ko ang papalayong hubad na pwet ng may-ari ng apartment. Pumunta siya doon para maligo."

Bawasan ang iyong presensya sa buhay ng mga nangungupahan. Huwag mag-alok na ipadala ang iyong asawa upang ayusin ang isang sirang washing machine, mas mahusay na agad na sumang-ayon na magbayad para sa kasalukuyang pag-aayos sa kalahati sa mga nangungupahan.

Mga kinakailangan sa diskriminasyon

“Walang mga bata at hayop. Mga Slav lamang. Opisyal na kasal lang. Pagpaparehistro lamang sa Moscow at Rehiyon ng Moscow. Ang lahat ng ito ay lubhang hindi patas at ngayon ay tinatawag na fashionable word discrimination. Ang mga panginoong maylupa mula sa ibang mga lungsod ng Russia ay hindi mas masama kaysa sa mga Muscovites, at ang mga tao sa isang sibil na kasal ay kailangan ding manirahan sa isang lugar.

Sasha, 30: “Noong kami ng magiging asawa ko ay naghahanap ng apartment, hindi namin nakuha ang isang cool na opsyon: gusto ng may-ari na magrenta lamang sa isang opisyal na kasal. At kahit na ang katotohanan na ang aming kasal ay naka-iskedyul sa loob ng tatlong buwan ay hindi nakakumbinsi sa kanya.

Ang pag-aalala tungkol sa pinsala sa ari-arian ng mga hayop at bata ay mauunawaan, ngunit huwag ibukod ang mga nangungupahan sa simula. Marami ang handa na gumawa ng mga konsesyon, hindi lamang humiwalay sa kanilang mga paborito.

Nastya, 28: “Mayroon akong pusang Sphynx. Sumasang-ayon ako sa isang deposito, isang paunang inspeksyon ng apartment bago lumipat kasama ang isang detalyadong imbentaryo ng ari-arian, at sa parehong inspeksyon bago umalis"

Masamang pagtutubero at elektrikal

May amag sa mga dingding, tumutulo ang mga tubo, isang kubeta na nakakatakot kahit malapitan, huwag na lang gamitin para sa layunin nito. Ang banyo ay ang pinakamahalagang bahagi ng apartment. Bago ihatid, siguraduhing maayos ang lahat. I-update ang acrylic bathtub, gamutin ang mga dingding gamit ang isang espesyal na ahente ng anti-fungal, ayusin ang mga gripo at ang tangke ng alisan ng tubig. Ang mga nangungupahan ay lubos na magpapasalamat sa iyo, at maaari kang humingi ng higit pa para sa isang apartment na may disenteng banyo. Ganun din sa electrics. Tawagan ang wizard at suriin ang kondisyon ng mga kable. Gawin ito hindi lamang para sa kaginhawaan ng mga nangungupahan sa hinaharap, kundi para din sa kapakanan ng pangunahing seguridad.

kalat

Ang palamuti ng maraming apartment na inuupahan ay kadalasang mukhang may nagtapon ng mga kasangkapan. Tatlong aparador ng mga aklat, ngunit walang aparador. Dalawang sofa at walang lamesa. Isang banyo na walang isang istante at isang kawit, ngunit may isang set ng limang iba't ibang laki ng mga palanggana. Mag-iwan ng mga kasangkapan na tiyak na magagamit mo: sa kama - upang matulog, sa mesa sa kusina - upang kumain, sa aparador - upang mag-imbak ng mga damit. Tatlong namamaga na silyon isang silid na apartment? Halos hindi.

masama ang isip

Ang mga modernong mamamayan sa mga apartment ay hindi lamang natutulog, kumakain at nag-surf sa Internet. Maraming nagtatrabaho sa bahay, karamihan ay may mga libangan. Mag-iwan ng espasyo para sa iyong desktop. Huwag matakot sa walang laman na espasyo: maaari kang magpakalat ng yoga mat doon, maglagay ng guitar stand o easel. Madali mong magagawa nang walang TV, ngunit kailangan ng lahat ng kusinang may gamit, washing machine, wardrobe at magandang kama. Makatuwiran na mamuhunan sa isang solidong pintuan sa harap, kung gayon ang apartment ay magiging mainit, tahimik at komportable.

Tratuhin ang pag-upa bilang isang negosyo. Bumagsak sa sentimyento! Pagkatapos ay magiging mas madaling baguhin ang paboritong floral na wallpaper ng iyong lola sa plain at itapon ang sirang sled ng mga bata mula sa balkonahe. Good luck sa deal!

Biglang iminungkahi ng may-ari ng inuupahang apartment na kolektahin at lisanin mo ang apartment sa lalong madaling panahon, kahit na ang kasunduan sa pag-upa ng apartment ay para sa mas mahabang panahon? Sa anong mga kaso ang may-ari ay hindi maaaring mag-kick out sa inuupahang apartment bago ang napagkasunduang yugto ng panahon?

Mga kaugnay na materyales:

Ang lahat ay nakasalalay sa pagkakaroon ng isang kasunduan sa pag-upa (hiring) o kawalan nito. Kung kasunduan sa pag-upa(renta) ay tama at inilabas, ito ay magiging iyong sandata sa isang pagtatalo sa mga tuntunin ng pag-upa ng isang apartment.

Mga karapatan ng nangungupahan tirahan:

• nakatira sa inuupahang lugar;
• magdemanda sa kaso ng hindi pagsunod ng may-ari.

Mga obligasyon ng may-ari ng inuupahang apartment (Artikulo 676):

• ilipat sa nangungupahan ang isang libreng lugar ng tirahan sa isang kondisyon na angkop para sa pamumuhay;
• ibigay o ayusin ang probisyon sa employer, para sa isang bayad, ng kinakailangan mga kagamitan upang magbigay ng pagkukumpuni karaniwang ari-arian gusali ng apartment at mga kagamitan para sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo na matatagpuan sa isang lugar ng tirahan.

Walang kontrata

meron kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan ay hindi napirmahan, at hindi ka kumuha ng resibo para sa renta na binayaran mula sa may-ari, sayang, ang natitira ay lumipat. Kung walang hiring, maaari kang ma-kick out dahil lang sa pagbabago ng mga plano o dahil binaha mo ang isang bulaklak sa isang apartment na inookupahan mo. Sa kasong ito, magiging mahirap na makakuha mula sa korte ng isang desisyon sa iyong paninirahan para sa panahon na napag-usapan kapag lumipat sa isang apartment. Walang dapat idokumento ang katotohanan ng pag-upa ng pabahay at ang mga tuntunin nito, maliban na magbigay ng mas maraming saksi na nakakita kung paano mo inilipat ang upa sa may-ari at sumang-ayon sa mga kondisyon ng paninirahan.

Kung ang may-ari ng inuupahang apartment ay nagbabanta sa korte at iba pang mga parusa, tulad ng pulis, huwag mag-atubili. Ang hukom ay kakampi mo, maliban kung mapatunayan ng may-ari na ikaw ang lumabag sa pag-upa.

Tandaan na kung magtatapos na ang termino ng pag-upa, dapat ipaalam sa iyo ng may-ari ng lupa ang pagtanggi na i-renew ito tatlong buwan nang maaga. Kung ikaw o ang may-ari ay hindi nag-asikaso sa extension at ang bisa nito ay malapit nang matapos, isang kontrobersyal na sitwasyon ang lumitaw, dahil kung ang may-ari ay hindi nagbabala tungkol sa kanyang mga intensyon, tulad ng dapat niyang gawin, mula sa isang legal na pananaw, ang kontrata ay itinuturing na pinalawig (, p. 684) .

ang paggamit ng nangungupahan o iba pang mga mamamayan kung saan ang mga aksyon ay responsable siya sa tirahan para sa iba pang mga layunin, o ang kanilang sistematikong paglabag sa mga karapatan at interes ng mga kapitbahay.

Sa pamamagitan ng desisyon ng korte, ang nangungupahan ay maaaring bigyan ng panahon upang alisin ang mga paglabag na nagsilbing batayan sa pagwawakas ng kasunduan sa pangungupahan. Kung sa panahong ito ay hindi gagawin ng nangungupahan ang lahat ng kinakailangang hakbang, ang hukuman, sa paulit-ulit na aplikasyon ng may-ari, ay nagpasiya na wakasan ang kasunduan sa pangungupahan.

Konteksto

Matapos ang kamakailang anunsyo ng mga awtoridad ng Moscow na sa pagtatapos ng taon, halos bawat apartment sa kabisera ay susuriin para sa tirahan ng mga iligal na migrante, marami ang nag-alala. Kabilang ang - isang malaking hukbo ng mga mamamayang Ruso na umuupa ng pabahay sa Moscow. Ang mga may-ari ng mga apartment ay naalarma din, na nagpapaupa ng tirahan sa mga hindi residente, at maging ang mga katutubong Muscovites, na natagpuan ang kanilang sarili na walang sariling sulok.

Anong mga karapatan at obligasyon ang mayroon ang mga Ruso sa mga ganitong sitwasyon at kung paano kumilos nang mahusay kung ang mga opisyal ng pulisya o iba pang awtoridad ay dumating upang suriin ka? Ang pinakamahalagang piraso ng batas at praktikal na payo- sa susunod na isyu ng aming rubric.

Tumatawag ba sila? Buksan mo ang pinto!

Batay sa karapatan sa hindi maaaring labagin ng pabahay, tayo, sa prinsipyo, ay may karapatan na huwag magbukas ng pinto sa sinuman. Sa kabilang banda, ang parehong Batayang Batas ay nagpapahintulot, sa ilang mga kaso, na pumasok sa isang apartment na labag sa kalooban ng mga nangungupahan. Iyon ay, ang kandado ay maaaring buksan lamang, o kahit na ang pinto mismo ay nasira. Siyempre, hindi namin nais na dalhin ito sa ganoong sukdulan. Upang mailigtas ang iyong ari-arian at nerbiyos, mahalagang malaman ang mga sumusunod.

Ayon sa kasalukuyang batas, tanging ang mga kinatawan ng mga pampublikong awtoridad ang may karapatang "pumasok sa pabahay laban sa kanilang kalooban".

Kabilang dito, lalo na, ang pulisya, mga bailiff, sa mga pambihirang kaso, mga empleyado ng FSB at iba pang ahensyang nagpapatupad ng batas. Gayunpaman, mula ngayon nag-uusap kami tungkol sa pagpapalakas ng kontrol sa tirahan ng mga iligal na migrante, kung gayon sa pagsasagawa, maaari nating asahan ang mga pagbisita mula sa mga kinatawan ng pulisya, pangunahin mula sa mga opisyal ng pulisya ng distrito. Ang kanilang mga kapangyarihan ay nakasaad sa batas na "On Police" ( ang pederal na batas napetsahan noong Pebrero 7, 2011 No. 3-FZ, pinakabagong edisyon- Hulyo 2, 2013).

Output

Siyempre, lahat tayo ay dapat sumunod sa mga batas, ito ay labag sa batas na mabuhay magpakailanman nang walang pagpaparehistro o magrenta ng apartment sa mga pulutong ng mga iligal na imigrante. Gayunpaman, ang pag-alam sa iyong mga karapatan at ang mga nuances ng batas ay makakatulong sa iyo na maiwasan ang mga pang-aabuso at pagmamalabis na kung minsan ay nangyayari sa panahon ng mga kampanya ng malawakang inspeksyon.