Binago ng gobyerno ang scheme ng buwis sa real estate sa simula ng 2016. Kung mas maaga ito ay kinakalkula batay sa halaga ng imbentaryo, ngayon ang batayan para sa pagkalkula ay magiging halaga ng kadastral real estate.

Ang mga Russian ay kailangang magbayad ng bagong buwis mula sa tagsibol ng 2017– hanggang 01.10.2017, magbabayad ang mga may-ari ng ari-arian para sa 2016.

Magpapadala ba ng mga abiso?

Magpadala ng mga abiso sa buwis sa ari-arian (pati na rin ang lupa at buwis sa transportasyon) Ang Federal Tax Service ay maaaring hanggang Nobyembre 1, 2016 - ngunit hindi lahat ay makakatanggap ng mga abiso sa papel sa pamamagitan ng koreo. Mula noong Hunyo 2016, nagsimula ang mga pagbabago sa Tax Code, na nagpapahintulot sa mga awtoridad sa buwis na ipaalam sa mga mamamayan (hindi mga negosyante) na konektado Personal na Lugar sa site serbisyo sa buwis, sa pamamagitan lamang ng serbisyong ito, nang walang mga abiso sa papel. Ayon sa Federal Tax Service, mayroon nang higit sa 20 milyon ang mga naturang mamamayan. Ang mga abiso sa buwis sa papel sa pamamagitan ng koreo ay hindi na awtomatikong ipapadala sa kanila, kapag hiniling lamang, nagbabala ang Federal Tax Service.

Ano ang rate?

Para sa mga indibidwal ang rate ng buwis ay nakatakda sa 0.1% ng kadastral na halaga:

- mga silid, apartment, bahay at iba pang lugar ng tirahan;

- kasalukuyang ginagawa stock ng pabahay;

- pinag-isang hindi natitinag na mga complex, na kinabibilangan ng hindi bababa sa isa tirahan(Bahay);

- mga garahe at paradahan;

- outbuildings, hanggang sa 50 sq. m. inclusive at kung saan matatagpuan sa mga kapirasong lupa ibinibigay para sa personal na kagamitan, ekonomiya ng dacha, hortikultura, hortikultura o indibidwal pagtatayo ng pabahay.

Kasabay nito, ang mga batas ng mga pederal na lungsod ng Moscow, St. Petersburg at Sevastopol ay maaaring tumaas ang rate ng buwis, ngunit hindi hihigit sa 3 beses.

Paano makalkula ang buwis sa ari-arian?

Ang pagkalkula ng buwis sa real estate ay nagbibigay para sa pagkakaroon ng ilang mga pagbawas sa buwis, ayon sa kung saan ang isang tao ay hindi kailangang magbayad ng buwis para sa:

10 sq.m, kung sila ay matatagpuan sa isang privatized (ito ang katotohanan na kailangan mong bigyang-pansin ang pinaka malapit na pansin sa) isang silid sa isang apartment;
20 sq.m ng buong apartment;
50 sq.m ng isang pribadong bahay o utility room.

Para sa mga interesado, paano magkalkula bagong buwis para sa real estate sa 2017, maaari mong tiyakin kaagad na ito ay medyo madaling gawin. Kailangan mo lang malaman ang kadastral na halaga ng iyong ari-arian (magagawa mo ito sa isa sa mga mapagkukunan ng web, kailangan mo lamang pumili ng mga opisyal na mapagkukunan, dahil kung hindi man ang data na nakuha ay maaaring ituring na hindi mapagkakatiwalaan), pagkatapos nito, sa tulong ng mga kinatawan ng lokal na munisipalidad, kakailanganin mong malaman ang porsyento ng rate ng buwis, at pagkatapos ay kalkulahin ang kaukulang pamumura (dito ito ay medyo mahirap gawin nang walang tulong ng isang espesyalista, dahil mayroon silang naaangkop na mga formula para sa pagkalkula ng tagapagpahiwatig na ito).

Ang unang apat na taon mula sa simula ng aplikasyon pagpapahalaga sa kadastral ang halaga ng buwis ay unti-unting tataas (mula sa halaga ng imbentaryo na kinakalkula hanggang sa pagkalkula ng cadastre) gamit ang pagbabawas ng mga coefficient: sa unang taon - 0.2, sa pangalawa - 0.4, sa pangatlo - 0.6, sa ikaapat - 0.8 at umabot sa maximum sa ang ikalimang taon. Ngayon sa Moscow, ang isang koepisyent na 0.2 ay inilalapat sa halaga ng buwis para sa 2015 para sa lahat ng mga bagay, maliban sa mga administratibo, opisina, mga gusali ng tingi at komersyal na pasilidad.

Mula Enero 1, 2016, 3 taon at 5 taon ang pinakamababang panahon kung saan ang isang tao ay dapat magmay-ari ng real estate sa pamamagitan ng karapatan ng pagmamay-ari, at kung ang pinakamababang panahon na ito ay hindi matugunan, kung gayon ang buwis ay kailangang bayaran.

Narito ang isang halimbawa ng pagkalkula ng buwis sa ari-arian

Una kailangan mong kalkulahin ang lugar ng lugar kung saan ipapataw ang buwis. Halimbawa, ang walang buwis na bahagi para sa isang bahay ay 50 sq.m., para sa isang apartment - 20 sq.m., at para sa isang silid - 10 sq.m. Iyon ay, dapat mong ibawas ang hindi nabubuwisan na bahagi mula sa lugar ng ari-arian. Halimbawa, ang lugar ng apartment ay 54 sq.m. Sa kaltas, ang lugar ay magiging 34 sq.m.
Tukuyin kung magkano ang aabutin ayon sa mga cadastral plan para sa 1 sq.m. real estate. Halimbawa, ang kadastral na halaga ng 4 milyong rubles. hahatiin natin sa kabuuang lugar - 54 sq.m. Kabuuang nakukuha namin - 74074.074 rubles.
Kalkulahin base ng buwis. Sa aming kaso, ang buwis ay sinisingil sa 34 sq.m. Pina-multiply namin ang nagresultang halaga ng 1 sq.m. real estate sa 34 at makakuha ng 2,518,519 rubles.
Tinutukoy namin rate ng interes. Sa kasong ito, ito ay 0.1%.

Kalkulahin ang halaga ng buwis. Ang halagang natanggap sa talata 3 ay dapat na i-multiply sa rate ng interes. Kabuuang nakukuha namin: 2519 rubles.
Mula 2015 hanggang 2017, ayon sa Artikulo 408, mayroong iba't ibang mga coefficient ng pagbabawas para sa buwis. Kalkulahin ang buwis gamit ang sumusunod na formula:

2017: (2519 rubles - 83.33 rubles) x 0.6 + 83.33 rubles. = 1544 rubles.

Exemption sa buwis

Para ma-exempt ang may-ari pagbabayad ng personal na buwis sa kita mula sa kita na natanggap mula sa pagbebenta ng isang ari-arian, kinakailangan na pagmamay-ari niya ang ari-arian na ito sa karapatan ng pagmamay-ari ng hindi bababa sa tatlong taon sa mga sumusunod na kaso: ang ari-arian ay nakuha sa pamamagitan ng mana o donasyon mula sa isang miyembro ng pamilya at / o malapit kamag-anak. Ayon sa Family Code Pederasyon ng Russia, kinikilala ang mga magulang, asawa at mga anak bilang mga miyembro ng pamilya, hindi alintana kung sila ay nasa hustong gulang o hindi. At ang mga kapatid na lalaki, babae, lolo't lola ay kinikilala bilang malapit na kamag-anak;

Gayundin, ang may-ari ay hindi kasama sa pagbabayad ng personal na buwis sa kita, kung pagmamay-ari niya ang apartment nang hindi bababa sa tatlong taon, na natanggap niya sa kurso ng pribatisasyon, iyon ay, ang apartment ay dapat na natanggap nang eksakto sa ilalim ng kasunduan sa paglipat na natapos sa estado o awtoridad ng munisipyo. At, sa sitwasyong ito, walang mga kasunduan sa kompensasyon para sa na-demolish na pabahay, ang mga kasunduan na natapos sa ilalim ng mga programang "Abot-kayang Pabahay para sa Batang Pamilya" o iba pang katulad na mga programa, na nalalapat;

Ang isang tatlong-taong panahon para sa exemption mula sa personal na buwis sa kita ay nalalapat din kung ang apartment ay natanggap sa ilalim ng isang kasunduan sa pagpapanatili ng buhay sa isang umaasa ng nagbabayad ng upa. Dapat itong linawin na ang real estate na nakuha sa ilalim ng isang kasunduan sa pagpapanatili ng buhay na may isang umaasa ay itinuturing na natanggap ng nagbabayad ng upa mula sa sandaling natapos ang kasunduan, at hindi mula sa sandali ng pagpapatupad. Ang sandali ng pagganap sa ilalim ng kasunduang ito ay isinasaalang-alang kapag ang tatanggap ng annuity ay namatay at, nang naaayon, ang annuity agreement ay isinagawa sa nang buo. Gayunpaman, ang nagbabayad ng upa ay nakakuha ng pagmamay-ari ng apartment mula sa sandaling natapos ang kontrata. At, nang naaayon, kung ang kontrata ay natapos tatlo o higit pang taon na ang nakalilipas, at naisakatuparan anim na buwan na ang nakakaraan, kung gayon, sa anumang kaso, ang nagbabayad ng upa ay hindi kasama sa pagbabayad ng personal na buwis sa kita.

Nais naming magkaroon ka ng pinakamababang buwis sa real estate!

07.11.16 22 019 0

Sino ang nagbabayad ng buwis sa ari-arian at kailan

Ano ang buwis sa ari-arian

Ang buwis sa ari-arian ay isang pagbabayad sa estado para sa pagmamay-ari ng mga bagay na hindi natitinag. Bumili ka ng isang apartment, inirehistro ito para sa iyong sarili - ngayon ikaw ang may-ari at mayroon kang real estate. Kailangan mong magbayad para sa karapatang pagmamay-ari nito. Mas maraming ari-arian - mas maraming pananagutan sa buwis.

Ang buwis sa real estate ay sinisingil isang beses sa isang taon ng Federal Tax Service: sa ikalawang kalahati ng taon, naniningil ito ng bayad para sa mga bagay na pagmamay-ari mo sa huling panahon ng pag-uulat. Ang Federal Tax Service ay bumubuo ng isang tax notice - isang resibo - na nagsasaad kung ano at magkano ang kailangan mong bayaran, at ipinapadala ito sa may-ari. Nagsulat na kami

Kung mayroon kang personal na account sa website ng buwis, bilang default, hindi ka makakatanggap ng anuman sa kanilang mga abiso sa pamamagitan ng koreo. Upang sila ay dumating sa pamamagitan ng koreo, kailangan mo ng isang aplikasyon para sa isang kargamento ng papel. Pagkatapos magparehistro sa iyong personal na account, maaari mong piliin kung magpapatuloy sa pagtanggap ng mga resibo ng utang sa papel sa pamamagitan ng koreo o tatanggihan ito.

Sino ang nagbabayad ng buwis sa personal na ari-arian

Ang mga buwis sa ari-arian ay binabayaran ng mga may-ari ng ari-arian. Hindi mahalaga kung sino ang nakatira at nakarehistro sa apartment: ang nagbabayad ng buwis ay ang isa kung kanino ito pagmamay-ari.

Mga bagay ng pagbubuwis

Tanging ang hindi natitinag na ari-arian ay binubuwisan. Aling mga bagay ang naililipat at alin ang hindi natitinag, Art. 130 ng Civil Code ng Russian Federation. Halimbawa, ang isang kotse ay itinuturing na isang movable object, habang ang isang bahay, isang garahe, isang silid sa isang communal apartment ay itinuturing na hindi natitinag.

Movable property

Tinutukoy ng batas ang movable property mula sa kabaligtaran: ito ay anumang bagay na hindi real estate. Halimbawa, isang kotse, pera, isang TV o isang Persian cat. Ang listahan ng mga bagay na hindi natitinag ay ibinigay sa kodigo sibil- ang ari-arian na hindi kasama sa listahang ito ay hindi napapailalim sa buwis sa ari-arian.

Ang batas ay nangangailangan ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa anumang real estate, ngunit walang ganoong pangangailangan para sa mga movable object. Huwag malito sa pagpaparehistro ng mga sasakyan sa pulisya ng trapiko: kapag nag-isyu ng pasaporte sasakyan ang kotse ay nakarehistro, ngunit ang pagmamay-ari nito ay hindi nakarehistro. Dahil sa TCP, ang may-ari ay "nakatali" sa kotse, ngunit hindi ito isang analogue ng pagmamay-ari.

Ang mga may-ari ng sasakyan ay hindi nagbabayad ng buwis sa ari-arian, ngunit dapat magbayad ng buwis sa sasakyan sa estado.

Real estate

Walang kahulugan ng real estate sa batas - ito ay ibinigay lamang kumpletong listahan mga bagay na kinikilala bilang ganoon. Hindi lahat ng real estate ay napapailalim sa buwis sa ari-arian. Ang listahan ng kung ano ang babayaran ay ibinibigay din sa batas: isang gusali ng tirahan, isang apartment, isang silid, isang garahe o isang parking space. May iba pa, mas bihirang mga bagay ng pagbubuwis.

Mga buwis sa karaniwang ari-arian sa mga paupahan huwag magbayad.

Mga rate ng buwis sa indibidwal na ari-arian

Gamit ang rate, kalkulahin ang halaga ng buwis sa ari-arian. Ang rate ng buwis ay isang porsyento ng base ng buwis. Ang base ng buwis ay ang halaga ng bagay ng pagbubuwis. Para sa pagkalkula, hindi nila kinukuha ang buong gastos - at hindi ang ipinahiwatig sa kontrata sa pagbebenta. Natutukoy ang halaga ng isang bagay mga katawan ng pamahalaan, at ito ay may dalawang uri: imbentaryo o kadastral. Ngunit hindi kinakailangang maunawaan ang mga uri ng mga gastos at pagbabawas: ang lahat ng data ay ipinahiwatig sa paunawa sa buwis. Ang pangunahing bagay ay suriin ang mga ito bago magbayad.

Ang batas ay nagtatakda ng mga pangunahing rate ng buwis para sa mga indibidwal. Nakadepende sila sa uri ng bagay at halaga nito. Kung ito ay isang gusali ng tirahan, apartment, silid o garahe - 0.1% ng gastos, lahat ng iba pa - 0.5%, ngunit para sa mga bagay na mas mahal kaysa sa 300 milyong rubles - 2%.

Batay sa mga batayang rate, ang bawat rehiyon ay may karapatang magtatag ng sarili nitong teritoryo. Ang tinukoy na batayang rate ng buwis sa ari-arian ay maaaring bawasan sa zero o taasan, ngunit hindi hihigit sa tatlong beses. Halimbawa, ang rate ng buwis na 0.1% para sa mga residential property sa iba't ibang rehiyon ay nag-iiba mula 0 hanggang 0.3%.

Maaari mong malaman ang mga rate ng buwis sa ari-arian sa iyong rehiyon sa website ng Federal Tax Service. Halimbawa, noong 2018 sa Moscow, ang mga rate ng buwis sa rehiyon ay kasabay ng mga pangunahing: para sa isang apartment na nagkakahalaga ng 8 milyong rubles binayaran nila ang 0.1% ng gastos, at para sa mamahaling ari-arian - mula sa 300 milyong rubles - 2%.

Paano makalkula ang buwis sa personal na ari-arian

Ang halaga bawat taon ay depende sa rate at base ng buwis. Ang rate ay tinutukoy ng batas at mga awtoridad sa rehiyon. Ang base ng buwis ay ang halaga ng bagay. Ito ay i-multiply sa rate ng buwis at makuha ang halaga ng buwis sa ari-arian.

Hanggang 2014, ang halaga ng imbentaryo ay kinuha bilang base sa buwis. Ang halaga ng imbentaryo ay isang legacy na pamamaraan ng pagkalkula na isinasaalang-alang ang makasaysayang gastos at depreciation. Ang halaga ng imbentaryo ng bagay ng pagbubuwis ay hindi nauugnay sa halaga ng pamilihan. Ito ay tinukoy ng Bureau of Technical Inventory - BTI. Ang may-ari ng ari-arian ay maaaring makakuha ng isang sertipiko ng halaga ng halaga ng imbentaryo. Kailangan mong makipag-ugnayan sa BTI sa lokasyon ng bagay.

Simula sa 2015, upang makalkula ang buwis sa ari-arian, sinimulan nilang gamitin ang kadastral na halaga - ang presyo ng bagay ng pagbubuwis, na kinakalkula ayon sa pamamaraan ng Rosreestr. Ang presyo na ito ay mas malapit sa merkado. Ang mga bagay ay tinasa ng mga empleyadong pinahintulutan ng Rosreestr.

Mayroong apat na paraan upang malaman ang kadastral na halaga ng isang bagay: sa personal na account ng Rosreestr, sa personal na account ng Federal Tax Service, sa pamamagitan ng isang calculator ng buwis sa website ng buwis o sa isang pampublikong mapa ng kadastral. Ang imbentaryo at kadastral na halaga ay ipinahiwatig din sa mga abiso sa buwis para sa mga nauugnay na taon.

Sa karamihan ng mga kaso, ang halaga ng kadastral ay mas mataas kaysa sa halaga ng imbentaryo, kaya tumaas ang halaga ng mga pananagutan sa buwis. Ang pagkakaiba ay maaaring tatlong beses o sampung beses.

Kumuha tayo ng isang tunay na apartment sa Omsk na may lawak na 60 m². Ang halaga ng merkado ng apartment na ito ay 2-3 milyon. Ayon sa imbentaryo, nagkakahalaga ito ng 230,000 R, at ayon sa cadastre, nagkakahalaga ito ng 810,000 R - tatlo at kalahating beses na mas mahal.

Noong 2015, 28 na rehiyon lamang ang lumipat sa pagkalkula ng halaga ng kadastral, ang natitira sa ibang pagkakataon. Noong 2019, walong rehiyon pa rin ang patuloy na nagkalkula ng buwis sa ari-arian sa halaga ng imbentaryo - ito ang Republic of Altai, Primorsky Krai, Irkutsk, Kurgan, Sverdlovsk na mga rehiyon, Chukotka Autonomous District, Republic of Crimea at ang lungsod ng Sevastopol.

Mga bawas sa buwis sa personal na ari-arian

Nalalapat ang mga bawas sa buwis kapag kinakalkula ang buwis sa ari-arian sa halaga ng kadastral. Pagbawas ng buwis Ito ay isang lugar na hindi mo kailangang bayaran. Kung mas malaki ang lugar ng object ng pagbubuwis, mas malaki ang halaga nito. Ang pagbabawas ay binabawasan ang lugar ng ari-arian, ang base ng buwis ay bumababa, kaya ang kabuuang halaga ng buwis sa ari-arian ay nagiging mas maliit.

Ang sinumang may-ari ng bahay ay may karapatan sa isang bawas sa buwis para sa bawat bagay na pagmamay-ari niya. Awtomatiko itong binibilang

Ang bawas sa buwis ay naiiba para sa iba't ibang mga bagay sa real estate: para sa isang bahay - 50 m², para sa isang apartment - 20 m², para sa isang silid - 10 m².

Per Bahay bakasyunan na may sukat na 100 m², ang nagbabayad ng buwis ay sisingilin ng kalahating halaga: para lamang sa 50 m² sa halip na 100. Para sa isang bahay na may sukat na 50 m² o mas mababa, ang buwis sa ari-arian ay hindi sisingilin sa lahat.

Ang lugar ng apartment ng Omsk, na kinuha namin bilang isang halimbawa, ay 60 m². Kaya, kailangan mong magbayad para lamang sa 40 m².

Pagkalkula sa pamamagitan ng kadastral na halaga

Upang magbayad ng buwis sa real estate, hindi mo kailangang mag-pre-calculate ng anuman. Kakalkulahin mismo ng tanggapan ng buwis ang lahat, at ang abiso ay magsasaad na ng kabuuang halaga para sa panahon ng pag-uulat. Sasabihin namin sa iyo kung saan ito nanggaling para masuri mo. Kung hindi ito kasya, magpadala ng mensahe sa Federal Tax Service.

Ngayon para sa mga nagbabayad ng buwis panahon ng pagbabago: Ang buwis sa ari-arian ay hindi kinukuha nang buo, ngunit pinarami ng bumababa na mga coefficient. Ngunit una, ipakita natin kung paano kinakalkula ang kabuuang halaga.

Kapag kinakalkula ang buwis sa ari-arian sa halaga ng kadastral, ito ay binabawasan ng isang pagbawas at pinarami ng rate ng buwis. Ang termino ng pagmamay-ari ay mahalaga din: kung ito ay mas mababa sa isang taon, ang halaga ng buwis sa ari-arian ay proporsyonal na binabawasan. Kung pagmamay-ari mo lamang ang bahagi ng bagay, ang pananagutan sa buwis ay proporsyonal na hinati sa lahat ng may-ari.

N = B × S × CPV × D

Narito ang H ay ang halaga ng buwis sa ari-arian, ang B ay ang base ng buwis, o ang kadastral na halaga ng bagay pagkatapos ng pagbabawas, ang C ay ang rate ng buwis sa ari-arian sa rehiyon para sa bagay na ito, ang CPV ay ang koepisyent ng panahon ng pagmamay-ari, ang D ay ang laki ng bahagi ng pagmamay-ari sa bagay.

Upang matukoy ang CPV, kailangan mong hatiin ang panahon ng pagmamay-ari ng bagay sa mga buwan sa 12. Kung bumili ka ng apartment bago ang ika-15 araw kasama, ang buwang ito ay itinuturing na isang buong buwan. Kung lalampas sa panahong ito - ang buwan ay hindi isinasaalang-alang.

Binili ng nagbabayad ng buwis ang apartment noong Hunyo 20 at ibinenta ito noong Disyembre 20. Pagkatapos ang Hunyo ay hindi isinasaalang-alang sa panahon, at ang Disyembre ay isinasaalang-alang. Panahon ng pagmamay-ari - 6 na buwan. Ang CPV ay 6/12, ibig sabihin, 0.5.

Sa iyong personal na account sa website ng Federal Tax Service, makikita mo rin ang formula ng pagkalkula. Ito ay hindi kinakailangang magkasabay sa atin, dahil nagbigay tayo ng isang halimbawa nang hindi isinasaalang-alang ang mga kadahilanan ng pagbabawas. Upang mailapat ang mga ito, kinakalkula muna ng organisasyon ang buwis sa ari-arian sa halaga ng imbentaryo. Kung paano ito gagawin, sasabihin pa namin, ngunit una naming kalkulahin ang buong buwis sa ari-arian ayon sa kadastre gamit ang isang tunay na halimbawa.

Halimbawa ng pagkalkula

Kalkulahin natin ang kabuuang halaga ng buwis sa ari-arian sa halaga ng kadastral para sa aming apartment sa Omsk para sa 2018. Ang kadastral na halaga nito ay 810,000 R. Lugar - 60 m².

Una, ilapat ang bawas sa buwis. Upang gawin ito, kinakalkula namin ang kadastral na halaga ng isa metro kwadrado: 810,000 / 60 = 13,500 R.

Ang lugar pagkatapos ng bawas ay 40 m², kaya ang gastos pagkatapos ng bawas ay magiging 13,500 × 40 = 540,000 R.

Ang rate ng buwis para sa mga apartment sa Omsk ay 0.1%

Kung pagmamay-ari ng nagbabayad ng buwis ang naturang apartment sa loob ng isang buong taon, ang CPV ay katumbas ng isa. Kung siya ang nag-iisang may-ari, si D ay isang unit din.

Ang kabuuang halaga ng buwis sa ari-arian: 540,000 × 0.1% = 540 R.

Kung pagmamay-ari ng nagbabayad ng buwis ang apartment sa loob lamang ng anim na buwan, ang CPV ay magiging 0.5.

Ang kabuuang halaga ng buwis sa ari-arian: 540 × 0.5 = 270 R.

At kung ang nagbabayad ng buwis ay nagmamay-ari lamang ng isang-kapat ng apartment, D - 0.25.

Ang kabuuang halaga ng buwis sa ari-arian: 540 x 0.25 \u003d 135 R.

Pagkalkula ayon sa halaga ng imbentaryo

Ang ilang mga rehiyon ay naniningil pa rin ng buwis sa ari-arian sa halaga ng imbentaryo. Sa ibang mga rehiyon, ito ay kinakalkula upang pagkatapos ay mapalitan sa pormula para sa pagbabawas ng buwis sa ari-arian sa kadastral na halaga.

Ang halaga ayon sa halaga ng imbentaryo ay isinasaalang-alang din ng buwis, ngunit para sa kalinawan, ilalarawan namin kung paano nakuha ang huling halaga. Ang formula ng pagkalkula ay magkatulad. Para lamang sa base ng buwis, hindi nila kinukuha ang kadastral, ngunit ang halaga ng imbentaryo, na pinarami ng koepisyent ng deflator. Ang deflator ay itinakda ng gobyerno.

Ang mga bawas sa buwis ay hindi nalalapat.

N \u003d I × KD × S × KPV × D

Narito ang H ang halaga ng buwis sa ari-arian, ang I ay ang halaga ng imbentaryo ng bagay, ang KD ay ang deflator coefficient, ang C ay ang rate ng buwis sa ari-arian sa rehiyon para sa bagay na ito, ang CPV ay ang koepisyent ng panahon ng pagmamay-ari, ang D ay ang laki ng bahagi ng pagmamay-ari sa bagay.

Halimbawa ng pagkalkula

Kalkulahin natin ang buwis sa ari-arian sa halaga ng imbentaryo para sa aming apartment sa Omsk. Ang rehiyon ng Omsk ay lumipat sa cadastral accounting noong 2016, kaya ang huling panahon para sa pagkalkula ng halaga ng imbentaryo ay 2015. Gastos ng imbentaryo - 230 000 R. Ang deflator coefficient sa 2015 ay 1.147.

Sa website ng Federal Tax Service nalaman namin ang rate ng buwis sa Omsk para sa 2015. Para sa mga apartment na nagkakahalaga ng hanggang 300,000 R, ito ay 0.1%.

Buwis sa ari-arian sa halaga ng imbentaryo: 230,000 × 1.147 × 0.1% = 264 R.

Kung ang panunungkulan ng apartment ay anim na buwan, ang ipinahiwatig na halaga ay hahahatiin sa kalahati at magiging 132 R.

Kung ang nagbabayad ng buwis ay nagmamay-ari lamang ng isang-kapat ng apartment na ito, magbabayad siya ng 66 R.

Ang buwis sa ari-arian sa halaga ng imbentaryo ay naging dalawang beses na mas mababa kaysa sa kadastral. Samakatuwid, kapag lumipat sa isang bagong paraan ng pagkalkula, nalalapat ang mga kadahilanan ng pagbabawas.

Pagkalkula ng halaga ng kadastral hanggang 2020

Ang karamihan ng mga may-ari ay hindi pa nagbabayad ng buong halaga ng buwis sa ari-arian sa halaga ng kadastral. Para sa isang maayos na paglipat sa bagong pasanin sa buwis, ipinakilala ang pagbabawas ng mga coefficient. Ang 2020 ay ang deadline para sa pagtatapos ng panahon ng paglipat para sa mga rehiyon na nagsimulang magbilang sa bagong paraan noong 2015. Simula noon, buo na silang kukuha ng buwis, ngunit nagbago ang mga kondisyon. Ngayon, sa karamihan ng mga kaso, ang halaga ay kakalkulahin na isinasaalang-alang ang mga coefficient ng pagbabawas sa 2020 at pagkatapos nito.

Ang halaga ng buwis sa ari-arian ay unti-unting tumataas. Sa unang tatlong taon pagkatapos ng paglipat sa cadastre, ang sumusunod na formula ay ginagamit:

H \u003d (H1 - H2) × K + H2

Narito ang H ang huling halaga ng buwis sa ari-arian para sa kasalukuyang taon.

H1 - ang buong halaga ng buwis sa ari-arian ayon sa kadastre. Kung paano ito isinasaalang-alang, sinabi namin sa itaas.

H2 - mga pananagutan sa buwis sa halaga ng imbentaryo para sa huling panahon kung kailan sila isinasaalang-alang. Halimbawa, sa Moscow ito ay 2014, sa rehiyon ng Omsk - 2015.

K ay isang kadahilanan ng pagbabawas. Sa unang taon pagkatapos ng paglipat sa cadastre, ito ay 0.2, sa ikalawang taon - 0.4, sa ikatlong taon - 0.6.

Mula sa ika-apat na taon, ikinukumpara ng tanggapan ng buwis ang kabuuang halaga ng buwis sa ari-arian sa halaga ng kadastral sa halaga para sa nakaraang taon. Kung ang kabuuang halaga ay lumago ng higit sa 10%, ang organisasyon ay nagdaragdag ng halaga ng mga pananagutan sa buwis sa kasalukuyang panahon ng 10%. Kung hindi higit pa - mula ngayon kumuha sila sa buong laki.

Ang buong formula, na isinasaalang-alang ang lahat ng mga parameter:

H \u003d ((B x C - H2) x K + H2) x CPV x D - L

kung saan ang L ay ang benepisyo sa buwis.

Kapag ang halaga sa kadastral na halaga ay mas mababa kaysa sa buwis sa ari-arian sa halaga ng imbentaryo, ang mga reduction coefficient ay hindi nalalapat.

Halimbawa ng pagkalkula

Kalkulahin natin kung paano lumalaki ang buwis sa ari-arian para sa aming apartment sa Omsk. Noong 2015, kinuha ito para sa imbentaryo, at nagbayad kami ng 264 R. Ang kabuuang halaga ayon sa kadastre ay 540 R. Ipagpalagay natin na ang halaga ng kadastral ay hindi magbabago.

Paglago sa kadastral na halaga sa unang tatlong taon pagkatapos ng paglipat

• 2016 - (540 - 264) × 0.2 + 264 = 319 R
• 2017 - (540 - 264) × 0.4 + 264 = 374 R
• 2018 - (540 - 264) × 0.6 + 264 = 430 R

Mula 2019, ikinukumpara namin ang kabuuang buwis sa ari-arian sa halaga para sa 2018. Ang 540 R ay lumampas sa 430 R ng higit sa 10%, kaya ang buwis sa real estate para sa 2019 ay magiging 430 + (430 × 10%) = 473 R.

Ikumpara natin sa 2020. Ang 540 R ay lumampas sa 473 R ng higit sa 10%, kaya ang buwis sa ari-arian para sa 2020 ay magiging 473 + (473 × 10%) = 520 R.

Ikumpara natin muli sa 2021. Ang 540 R ay lumampas sa 520 R nang mas mababa sa 10%, kaya binabayaran namin ang buong halaga - 540 R. Sa 2022 at higit pa, binabayaran din namin ang halagang ito.

Mga benepisyo para sa mga indibidwal

Hindi lahat ay nagbabayad ng buwis sa ari-arian. Ang ilang mga kategorya ay binibigyan ng mga benepisyong 100 o 50%.

Ang mga tax exemption ay ibinibigay lamang para sa ari-arian na hindi ginagamit para sa mga aktibidad sa negosyo, tulad ng isang apartment, silid, bahay, garahe. Ang benepisyo ay makukuha lamang para sa isang bagay ng bawat uri.

Mga batayan para sa pagbibigay ng mga benepisyo sa buwis

Ang mga benepisyo ay ibinibigay sa ilang mga kategorya ng mga tao, halimbawa, mga bayani ng USSR at Russian Federation, mga taong may kapansanan sa una at pangalawang grupo, mga kalahok sa Ikalawang Digmaang Pandaigdig, mga tauhan ng militar at kanilang mga kamag-anak, at mga pensiyonado. Listahan mga katangi-tanging kategorya tinukoy sa Art. 407 tax code. Para sa kanila, ang mga benepisyo sa buwis sa ari-arian ay katumbas ng 100%.

Ito ay mga benepisyong pederal, at ang mga awtoridad lokal na pamahalaan sa mga rehiyon idagdag ang kanilang sarili sa kanila. Mahahanap mo sila sa website ng FTS. Ang mga lokal na benepisyo ay katumbas ng buong halaga ng buwis sa ari-arian o bahagi nito.

Ang pamamaraan para sa pagbibigay ng mga benepisyo sa buwis

Ang mga benepisyo ay makukuha sa aplikasyon organisasyon ng buwis. Ang isang aplikasyon para sa isang benepisyo ay isinumite minsan sa anumang oras. Posible kahit na pagkatapos kalkulahin ang buwis sa ari-arian, pagkatapos ay muling kalkulahin nila ang retroactively. Ngunit ito ay mas mahusay hanggang Abril 1 ng susunod na taon, pagkatapos ay isasaalang-alang ito sa pagkalkula. Halimbawa, ang deadline para sa pag-aplay para sa pagbawas sa halaga ng mga pagbabayad para sa 2019 ay hanggang Abril 1, 2020.

Kung mayroon kang ilang mga bagay ng parehong uri, ipahiwatig sa application kung aling benepisyo ang gusto mo. Maaari mong baguhin ang iyong pinili kahit man lang bawat taon, ngunit kailangan mong gawin ito bago ang Disyembre 31 ng taon kung saan ka babayaran. Posible na huwag pumili ng isang kagustuhan na bagay, pagkatapos ay pipiliin ng awtoridad sa buwis bilang default ang bagay na may pinakamataas na halaga.

Kung pagmamay-ari mo iba't ibang uri real estate, mga insentibo sa buwis ibinigay para sa bawat uri. Mula noong 2018, kapag nagsumite ng isang aplikasyon, hindi ka maaaring magdala ng mga dokumento, ngunit magbigay lamang ng mga detalye: ang tanggapan ng buwis mismo ay hihiling ng data at iulat ang desisyon.

Ang pensiyonado ay may dalawang apartment: isa sa Moscow, na may kadastral na halaga na 3 milyon, ang isa pa sa Omsk, na may kadastral na halaga na 810,000 R. Dahil ang Moscow apartment ay mas mahal, bilang default ay makakatanggap siya ng benepisyo para dito. Ngunit ayon sa aplikasyon, maaari siyang pumili ng isang apartment sa Omsk, pagkatapos ay kailangan niyang magbayad para sa Moscow. Kung ang nag-uusap kami sa buwis sa ari-arian para sa 2019, ang pagpili ay dapat gawin bago ang Disyembre 31, 2019.

Pati itong pensiyonado isang pribadong bahay. Dahil ito ay ibang uri ng ari-arian, hindi mo rin ito kailangang bayaran.

Ang isang aplikasyon para sa benepisyo mismo, at hindi para sa pagpili ng isang bagay para sa benepisyo, maaari niyang isumite anumang oras. Kung pag-uusapan ang buwis sa ari-arian para sa 2019, mas mabuting maabot ang deadline bago ang Abril 1, 2020.

Nagbabayad ba ang mga bata ng buwis sa ari-arian?

Kung ang bata ang may-ari ng bagay o bahagi nito, kailangan mong magbayad ng buwis sa ari-arian para sa kanya. Ang mga batang may kapansanan ay karapat-dapat para sa mga kredito sa buwis. Sa ilang mga rehiyon, ang mga ulila at menor de edad sa malalaking pamilya ay exempt din sa buwis sa ari-arian.

Ay lokal na buwis, ibig sabihin. ito ay binabayaran sa badyet ng munisipalidad (o mga pederal na lungsod ng Moscow, St. Petersburg at Sevastopol) kung saan ito naka-install at kung saan matatagpuan ang ari-arian.

Sino ang nagbabayad ng buwis sa ari-arian sa 2018

Ang buwis sa ari-arian ay dapat bayaran ng mga indibidwal na nagmamay-ari ng:

• Bahay;
• tirahan (apartment, silid);
• garahe, lugar ng paradahan;
• isang solong real estate complex;
• isinasagawa ang pagtatayo;
• ibang gusali, istraktura, istraktura, lugar;
• bahagi sa ari-arian na nakalista sa itaas.

Tahanan at mga gusaling Pambahay, na matatagpuan sa mga land plot na ibinigay para sa personal na subsidiary, dacha farming, paghahardin, paghahardin, pagtatayo ng indibidwal na pabahay, ay nabibilang sa mga gusali ng tirahan.

Tandaan: para sa ari-arian na kasama sa karaniwang ari-arian gusali ng apartment(mga hagdanan, elevator, attics, bubong, basement, atbp.) hindi mo kailangang magbayad ng buwis.

tala na, ayon sa mga susog na ginawa sa Tax Code ng Russian Federation sa pamamagitan ng Batas No. 401-FZ ng Nobyembre 30, 2016, ang mga non-residential na gusali (hardin at country house) ay katumbas ng residential at napapailalim sa property tax, simula mula sa panahon ng 2015. May kaugnayan sa mga bagay na ito, ang mga mamamayan ay maaaring mag-claim ng isang pribilehiyo (kung ang buwis ay kinakalkula sa kadastral na halaga) sa halagang 50 sq.m. lugar na hindi binubuwisan. Upang makuha ito, mangyaring makipag-ugnayan awtoridad sa buwis nang personal o magsumite ng aplikasyon sa pamamagitan ng "Personal na account ng nagbabayad ng buwis".

Paano kinakalkula ang buwis sa ari-arian para sa 2017

Ang buwis sa ari-arian ay kinakalkula ng IFTS, pagkatapos nito ay nagpapadala ng isang abiso sa address ng lugar ng tirahan ng isang indibidwal, na naglalaman ng impormasyon sa halaga ng buwis na babayaran.

Noong Enero 1, 2015, ipinatupad ang Kabanata 32 ng Tax Code ng Russian Federation, na nagbibigay ng bagong order pagkalkula ng buwis sa ari-arian. Ayon sa mga bagong patakaran, ang buwis ay kinakalkula hindi sa halaga ng imbentaryo ng bagay, ngunit batay sa halaga ng kadastral(ibig sabihin, mas malapit hangga't maaari sa merkado).

Ang bagong pamamaraan ng pagkalkula ay isasagawa nang hiwalay ng bawat indibidwal na paksa ng Russian Federation. Yaong mga entity na walang oras bago ang Disyembre 1, 2017 upang aprubahan ang kadastral na halaga ng mga bagay at i-publish ang kaukulang legal na kilos, ay kakalkulahin ang buwis sa 2018 ayon sa "luma" (batay sa halaga ng imbentaryo).

Tandaan: lahat ng mga paksa ng Russia ay dapat na ganap na lumipat sa pagkalkula ng buwis sa ari-arian batay sa halaga ng kadastral bago ang Enero 1, 2020.

Paano kinakalkula ang buwis sa kadastral na halaga

Ang buwis sa ari-arian ng mga indibidwal, batay sa kadastral na halaga ng bagay, ay kinakalkula ayon sa sumusunod na formula:

Н to = (Cadastral value - Tax deduction) x Laki ng share x Tax rate

Halaga ng kadastral

Kapag kinakalkula ang buwis, ang data sa kadastral na halaga ng isang bagay ay kinukuha mula sa state real estate cadastre simula Enero 1 ng bawat taon (para sa mga bagong bagay - sa oras ng kanilang pagpaparehistro ng estado). Maaari mong malaman ang kadastral na halaga ng bagay sa opisina ng teritoryo ng Rosreestr.

Pagbawas ng buwis

Kapag kinakalkula ang buwis, ang halaga ng kadastral para sa mga pangunahing uri ng mga bagay ay maaaring mabawasan ng isang bawas sa buwis:

Mga awtoridad mga munisipalidad at ang mga lungsod ng Moscow, St. Petersburg, Sevastopol ay may karapatang taasan ang halaga ng mga bawas sa buwis na inilarawan sa itaas. Kung ang halaga ng kadastral ay lumalabas na negatibo, kung gayon ito ay kinuha katumbas ng zero.

Halimbawa ng pagkalkula

Petrov I.A. nagmamay-ari ng apartment na may kabuuang lawak 50 sq. metro. Ang kadastral na halaga nito ay 3,000,000 rubles. Ang halaga ng isang sq. metro ay katumbas ng 60,000 rubles.

Ang bawas sa buwis sa kasong ito ay magiging: RUB 1,200,000(60,000 rubles x 20 sq. metro). Kapag kinakalkula ang buwis, kinakailangang kunin ang pinababang halaga ng kadastral: RUB 1,800,000(3,000,000 rubles - 1,200,000 rubles).

Ibahagi ang laki

Kung ang bagay ay nasa pangkalahatan fractional na pagmamay-ari

rate ng buwis

Ang mga rate ng buwis sa bawat paksa ng Russia ay magkakaiba, ang eksaktong halaga nito sa 2018 ay makikita mo sa pahinang ito

Ang mga awtoridad ng mga munisipalidad at lungsod ng Moscow, St. Petersburg, Sevastopol ay may karapatang bawasan ang rate ng buwis 0,1% sa zero o dagdagan ito, ngunit hindi hihigit sa tatlong beses. Gayundin, depende sa halaga ng kadastral na halaga, uri at lokasyon ng bagay, ang mga lokal na awtoridad ay may karapatang magtatag ng pagkakaiba-iba. mga rate ng buwis.

Halimbawa ng pagkalkula

Layunin ng pagbubuwis

Petrov I.A. nabibilang ½ mga apartment na may kabuuang lawak na 50 sq. metro. Ang kadastral na halaga ng apartment ay 3,000,000 rubles. Ang bawas sa buwis sa kasong ito ay magiging katumbas ng 1,200,000 rubles.

Pagkalkula ng buwis

Upang kalkulahin ang buwis, kinukuha namin ang pinakamataas na posibleng rate ng buwis 0,1% .

Ang pagpapalit ng lahat ng magagamit na data, nakuha namin ang formula:

900 kuskusin.((3,000,000 RUB - 1,200,000 RUB) x ½ x 0.1%).

Paano kinakalkula ang buwis sa halaga ng imbentaryo?

Ang buwis sa ari-arian ng mga indibidwal, batay sa halaga ng imbentaryo ng bagay, ay kinakalkula ayon sa sumusunod na formula:

N at \u003d Halaga ng imbentaryo x Laki ng bahagi x Rate ng buwis

Gastos ng imbentaryo

Kapag kinakalkula ang buwis, kinukuha ang data sa halaga ng imbentaryo na isinumite sa mga awtoridad sa buwis bago ang Marso 1, 2013. Maaari mong malaman ang data na ito sa sangay ng BTI sa lokasyon ng property.

Ibahagi ang laki

Kung ang bagay ay nasa karaniwang pagmamay-ari ng share, ang buwis ay kinakalkula para sa bawat isa sa mga kalahok sa proporsyon sa bahagi nito sa pagmamay-ari ng bagay na ito. Kung ang ari-arian ay nasa pangkalahatan magkasanib na pagmamay-ari , ang buwis ay kinakalkula para sa bawat isa sa mga kalahok sa magkasanib na pagmamay-ari sa pantay na pagbabahagi.

rate ng buwis

Ang mga rate ng buwis sa bawat paksa ng Russian Federation ay magkakaiba, maaari mong mahanap ang kanilang eksaktong halaga sa pahinang ito. Pakitandaan na ang mga rate ng buwis ay hindi dapat lumampas sa mga sumusunod na limitasyon:

Tandaan: depende sa halaga ng halaga ng imbentaryo, uri at lokasyon ng bagay, ang mga lokal na awtoridad ay may karapatang magtatag ng magkakaibang mga rate ng buwis.

Halimbawa ng pagkalkula

Layunin ng pagbubuwis

Petrov I.A. nabibilang ½ mga apartment sa Moscow. Ang halaga ng imbentaryo ng apartment ay 200,000 rubles..

Pagkalkula ng buwis

Ang rate ng buwis para sa apartment na ito ay ibinigay sa halaga 0,1% .

Ang buwis sa ari-arian sa kasong ito ay magiging katumbas ng: 100 kuskusin.(200,000 rubles x ½ x 0.1 / 100).

Paano kinakalkula ang buwis sa ilalim ng mga bagong panuntunan sa unang 4 na taon

Kapag kinakalkula ang buwis mula sa halaga ng kadastral, ang laki nito ay lumalabas na mas malaki kaysa sa pagkalkula mula sa halaga ng imbentaryo. Upang maiwasan ang isang matalim na pagtaas sa pasanin ng buwis, napagpasyahan: sa unang apat na taon (pagkatapos ng pagpapakilala ng mga bagong patakaran sa rehiyon), ang buwis ay dapat kalkulahin ayon sa sumusunod na pormula:

H \u003d (H k - H at) x K + H at

H to- buwis na kinakalkula mula sa kadastral na halaga ng bagay ().

H at- buwis na kinakalkula mula sa halaga ng imbentaryo ng bagay ().

Upang– isang kadahilanan ng pagbabawas dahil sa kung saan ang pasanin sa buwis ay unti-unting tataas ng 20% ​​bawat taon.

Ang coefficient K ay katumbas ng:

• 0.2 - sa unang taon;
• 0.4 - sa ikalawang taon;
• 0.6 - sa ikatlong taon;
• 0.8 - sa ika-apat na taon.

Simula sa ika-5 taon, ang buwis sa ari-arian ay dapat kalkulahin batay sa kadastral na halaga ng bagay.

Tandaan: ang pagkalkula ng buwis ayon sa formula sa itaas ay isinasagawa lamang sa mga kaso kung saan ang buwis mula sa kadastral na halaga ay nakuha nang higit pa kaysa sa halaga ng imbentaryo.

abiso sa buwis

Para sa mga indibidwal, ang buwis sa ari-arian ay kinakalkula ng serbisyo sa buwis, pagkatapos nito ay nagpapadala ng isang paunawa sa buwis sa kanilang address ng paninirahan, na naglalaman ng impormasyon sa halaga ng buwis, ang deadline para sa pagbabayad, atbp.

Ang mga abiso sa buwis sa 2018 ay ipapadala sa mga residente ng Russia mula sa Abril hanggang Nobyembre, ngunit hindi lalampas sa 30 araw bago ang takdang petsa ng pagbabayad.

Maraming mga may-ari ng ari-arian ang nagkakamali na naniniwala na kung hindi sila nakatanggap ng abiso mula sa tanggapan ng buwis, kung gayon buwis sa ari-arian hindi na kailangang magbayad. Hindi ito totoo.

Noong Enero 1, 2015, isang batas ang ipinatupad, ayon sa kung saan ang mga nagbabayad ng buwis sa kaso ng hindi pagtanggap ng mga abiso sa buwis obligado pag-uulat sa sarili sa IFTS sa pagkakaroon ng mga bagay sa real estate, pati na rin ang mga sasakyan.

Ang mensahe sa itaas na may nakalakip na mga kopya ng mga dokumento ng pamagat ay dapat isumite sa Federal Tax Service Inspectorate bilang paggalang sa bawat bagay ng pagbubuwis isang beses bago ang Disyembre 31 ng susunod na taon. Halimbawa, kung ang isang apartment ay binili noong 2017, at walang natanggap na mga notification para dito, dapat ibigay ang impormasyon sa IFTS bago ang Disyembre 31, 2018.

Samakatuwid, sa kaso ng hindi pagtanggap ng abiso, inirerekomenda ng Federal Tax Service na gawin ang inisyatiba at personal na makipag-ugnayan sa inspeksyon (para sa online na mga entry maaari mong gamitin ang serbisyong ito).

Kung sakaling ang isang mamamayan ay nakapag-iisa na nag-ulat na siya ay may sasakyan kung saan ang buwis ay hindi sinisingil, ang pagkalkula ng pagbabayad ay gagawin para sa taon kung saan ang tinukoy na ulat ay isinumite. gayunpaman, ganitong kondisyon balido lamang kung walang impormasyon tungkol sa iniulat na bagay sa tanggapan ng buwis. Kung ang paunawa para sa pagbabayad ay hindi naipadala para sa iba pang mga kadahilanan (halimbawa, ang address ng nagbabayad ng buwis ay hindi naipahiwatig nang tama, o nawala ito sa koreo), kung gayon ang pagkalkula ay gagawin para sa lahat ng tatlong taon.

Para sa kabiguang magsumite ng naturang mensahe sa loob ng itinakdang panahon, ang mamamayan ay mananagot sa ilalim ng talata 3 ng Art. 129.1 at multa sa halagang 20% ​​ng hindi nabayarang halaga ng buwis, para sa bagay na hindi siya nagsumite ng ulat.

Petsa ng takdang petsa ng buwis sa ari-arian

Noong 2018, ang isang solong deadline ng pagbabayad ay itinatag para sa lahat ng mga rehiyon ng Russia mga buwis sa ari-arian — hindi lalampas sa Disyembre 1, 2018.

tala na sa kaso ng paglabag sa mga deadline para sa pagbabayad ng buwis sa ari-arian, isang multa para sa bawat araw ng kalendaryo ng pagkaantala sa halagang isang tatlong daan ng kasalukuyang refinancing rate ng Central Bank ng Russian Federation ay sisingilin sa halaga ng mga atraso . Bilang karagdagan, ang awtoridad sa buwis ay maaaring magpadala sa tagapag-empleyo ng may utang ng isang paunawa ng pangongolekta ng utang sa gastos ng sahod, pati na rin ang magpataw ng mga paghihigpit sa paglabas mula sa Russian Federation. Ang mga indibidwal ay hindi sisingilin ng multa para sa hindi pagbabayad ng mga buwis.

Pagbabayad ng buwis sa ari-arian

Maaari kang magbayad ng buwis sa ari-arian gamit ang isang espesyal na serbisyo sa opisyal na website ng serbisyo sa buwis.

Para dito kailangan mo:

Paano malalaman ang utang sa buwis

Maaari mong malaman kung mayroon kang mga utang sa buwis sa maraming paraan:

1. Sa pamamagitan ng personal na pakikipag-ugnayan sa awtoridad sa buwis ng teritoryo ng Federal Tax Service sa lugar ng paninirahan.
2. Sa pamamagitan ng personal na account ng nagbabayad ng buwis sa opisyal na website ng Federal Tax Service.
3. Sa tulong ng isang espesyal na serbisyo sa Pinag-isang Portal ng Mga Serbisyong Pampubliko.
4. Sa pamamagitan ng data bank sa opisyal na website mga bailiff(para lamang sa mga may utang na ang mga kaso ay nasa enforcement proceedings).

Mula Enero 01, 2015, ang buwis sa ari-arian ng mga indibidwal sa Moscow ay tinutukoy ng mga inspektor ng Federal Tax Service ng Russia batay sa kadastral na halaga ng nauugnay na real estate. Anong formula ang ginagamit para kalkulahin ito sa 2017 para sa 2016? Higit pa tungkol dito sa aming konsultasyon.

Bagong Diskarte

Ang buwis sa ari-arian ng mga indibidwal sa Moscow para sa 2016 ay may sariling mga tampok sa pagkalkula. Una, naaalala namin na ang mga awtoridad sa buwis mismo ang kinakalkula ang halaga nito, at pagkatapos ay ang huling halagang babayaran ay ipinadala bilang bahagi ng isang pinagsama-samang abiso.

Pangalawa, ang 2016 ay ang pangalawang panahon ng buwis sa mga tuntunin ng buwis na isinasaalang-alang, kapag ang Moscow ay nagsasagawa ng pagkalkula ng buwis sa ari-arian batay sa kadastral na pagtatasa ng real estate ng kapital.

Sa teritoryo ng Moscow, ang kadastral na halaga ng mga bagay pagbuo ng kapital inaprubahan ng Decree na may parehong pangalan ng Pamahalaan ng kabisera na may petsang Nobyembre 21, 2014 No. 688-PP (tulad ng sinusugan ng Decrees No. 747-PP na may petsang Disyembre 9, 2014, No. 937-PP na may petsang Disyembre 26, 2016 at No. 725-PP na may petsang Setyembre 28, 2017).

Ayon sa batas, sa 2017 ang Moscow ay nagtatatag ng batayan para sa pagkalkula ng buwis sa ari-arian para sa bawat bagay bilang halaga nito ayon sa kadastre. At ito naman, ay nakalista sa Unified State Register of Real Estate (EGRN) noong Enero 01 (sa aming kaso, 2016, na kumikilos panahon ng buwis). Art. 403 Tax Code RF.

Ang kadastral na halaga ng bagay ay itinatag ayon sa mga patakaran ng batas sa mga aktibidad sa pagtatasa. At sa partikular, ang Batas ng Hulyo 29, 1998 No. 135-FZ<Об оценочной деятельности в РФ˃.

Batay sa Artikulo 408 ng Tax Code ng Russian Federation, ang halaga ng buwis para sa unang 4 na panahon ng buwis mula sa simula ng paglalapat ng halaga ng kadastral sa base sa rehiyon ay kinakalkula na isinasaalang-alang ang mga espesyal na kadahilanan ng pagbawas.