Ang konsepto ng "mortgage" ay matagal nang narinig, at alam ng lahat ang kahulugan nito. Ang halaga ng pabahay ay patuloy na lumalaki, kaya ang isang mortgage ay isa sa mga pinaka-makatwirang paraan upang malutas ang problema sa pabahay. Gayunpaman, may mga sitwasyon kung kailan mortgage apartment kailangan ibenta. Paano magbenta ng isang apartment sa mortgage ng Sberbank? Ano ang mga panganib para sa mga mamimili at nagbebenta ng naturang pabahay?

Mga dahilan para sa pagbebenta ng mortgage housing

Maaaring ibenta ang mortgage real estate para sa mga sumusunod na dahilan:

1. Ang mga may-ari ng isang nakasangla na apartment ay hindi na maaaring magbayad para dito para sa iba't ibang mga kadahilanan, halimbawa, bilang isang resulta ng pagkawala ng kanilang trabaho.
2. Pagkakataon na bumili ng real estate pinakamahusay na mga kondisyon. Kaya, ang mortgage apartment ay nagiging hindi kailangan.
3. Mga pangyayari sa pamilya, halimbawa, diborsyo, kasal, pagtanggap ng iba pang real estate sa pamamagitan ng mana o bilang regalo, atbp.

Paano tinatrato ng mga bangko ang mga ganitong transaksyon?

Kapag ang nanghihiram ng pautang sa bahay ay nabigong magbayad, sa karamihan ng mga kaso ang tanging makatwirang solusyon ay ibenta ang mortgage apartment at bumili ng mas maliit. Upang magsagawa ng ganitong uri ng transaksyon, kailangan mo munang kumuha ng pahintulot mula sa bangko kung saan inilabas ang housing loan. Bilang isang patakaran, ang bangko ay interesado sa napapanahong pagbabayad ng mortgage at pag-iwas sa mga pagkaantala. Samakatuwid, kadalasan ang bangko ay tumutulong sa pagbebenta mortgage ng real estate upang maiwasan ang posibleng utang.

Mga tampok ng pagbebenta ng mortgage real estate

Matagal nang alam ng mga rieltor na ang mga transaksyon sa mortgage real estate ay nagkakahalaga ng higit sa 50% ng lahat ng mga transaksyon. Kinakailangan ang pahintulot upang magsagawa ng isang transaksyon institusyon ng kredito, sa aming kaso, Sberbank ng Russia. Sa kasong ito, kailangang ganap na ibalik ng bangko ang mga gastos na natamo nito bilang resulta ng pag-isyu ng mga pautang sa nanghihiram. mga pondo sa pautang at bahagyang nawalan ng kita.

Mga paraan ng pagbebenta

Paano magbenta ng isang apartment sa mortgage ng Sberbank? Mayroong 3 paraan upang makumpleto ang isang transaksyon:

1. Pagbabayad ng pautang sa bahay. Ang pamamaraan ay angkop lamang sa mga sitwasyon kung saan ang mga tuntunin ng mortgage loan ay nagbibigay para sa posibilidad ng maagang pagbabayad nito. Ang mortgage ay babayaran mula sa mga pondo ng bumibili ng apartment; para sa layuning ito, kailangang tapusin ng nagbebenta paunang kasunduan at i-notaryo ito. Pagkatapos nito, ang bumibili, ang nagbebenta at ang bangko ay nagtapos ng isang kasunduan sa pagbabayad ng mortgage at ang pag-alis ng encumbrance. Maaari ka lamang magbenta ng apartment pagkatapos mairehistro ang pag-alis ng encumbrance sa Rosreestr.
2. Pagbebenta ng mga mortgage. Ang mortgage real estate ay maaaring ilipat sa isang third party sa ilalim ng bago kasunduan sa pautang kasama ang Sberbank. Upang gawin ito, tulad ng sa nakaraang kaso, ang mamimili at nagbebenta ay unang nagtapos at nagrehistro ng isang paunang kasunduan sa pagitan ng kanilang sarili, at pagkatapos ay sa bangko - isang tripartite na kasunduan sa pagbabago ng nanghihiram. Pagkatapos nito, ang isang kontrata ng pagbebenta ay iginuhit at nakarehistro sa Rosreestr.
3. Pag-renew ng pautang. Ang pamamaraan ay angkop sa mga kaso kung saan posible na muling irehistro ang isang mortgage sa isang regular na isa. credit ng konsyumer. Upang magsimula, ang nagbebenta ay muling nag-isyu ng isang pautang para sa kanyang sarili, at pagkatapos ay tumatanggap ng pahintulot mula sa Sberbank para sa pagbebenta ng pabahay. Pagkatapos nito, maaari kang magpatuloy sa pagpapatupad ng kontrata ng pagbebenta.

Anong mga dokumento ang kakailanganin?

Ang pagbebenta ng isang apartment sa isang mortgage ay nagsasangkot ng koleksyon ng:

• mga pamagat na papel,
• mga kopya ng mga pasaporte ng may-ari,
• Mga pasaporte ng BTI,
• extracts mula sa house book,
• mga kopya ng personal na account ng real estate.

Bilang karagdagan, maaaring kailanganin ang pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga kung ang isa sa mga may-ari ay menor de edad. Kakailanganin mo rin ang isang katas mula sa USRN na nagpapahiwatig kasalukuyang estado encumbrances at lahat ng may-ari.

Ang Bangko ay may karapatang humiling ng karagdagang:

• isang kopya ng lisensya sa pagmamaneho,
• ID ng militar,
• isang sertipiko mula sa isang tuberculosis dispensary (kung may mga matatandang may-ari).

Pamamaraan ng pagbebenta

Ang pamamaraan para sa pagbebenta ng isang apartment, na nasa mortgage ng Sberbank, ay binubuo ng mga sumusunod na hakbang:

1. Ang bumibili ng apartment ay gumagawa ng paunang bayad sa nagbebenta para dito.
2. Isusumite ng nagbebenta ang napagkasunduang pakete ng mga dokumento sa bangko.
3. Ang nagbebenta ay nag-imbita ng mga espesyalista mula sa appraisal bureau upang gumuhit ng isang kumpletong ulat sa apartment.
4. Paghahanda ng isang paunang at pangunahing kontrata, koordinasyon ng pamamaraan para sa pagbebenta ng isang mortgage apartment sa Sberbank.
5. Pagpirma ng mga kasunduan.
6. Pagpaparehistro ng isang pangako para sa isang apartment sa isang bangko, pag-alis ng isang encumbrance, pagpaparehistro ng estado ng isang kontrata at mga karapatan sa ari-arian.
7. Pagkuha ng isang sertipiko ng pagpaparehistro ng mga karapatan, paggawa ng mutual settlements sa pagitan ng bumibili at ng nagbebenta.

Ang pagbebenta ng isang apartment sa isang mortgage ng Sberbank ay isang medyo mahabang pamamaraan, lalo na kung nag-uusap kami sa maagang pagbabayad ng pautang sa bahay. Ang Sberbank ay hindi isinasaalang-alang ang mga kahina-hinala na mga scheme, samakatuwid, ito ay karaniwang nagmumungkahi na kumilos ayon sa mga algorithm na binuo nito. Kaya, ang pamamaraan ng pagbebenta ay magiging indibidwal sa bawat kaso. Mahalagang tandaan na ang Sberbank ay nag-aatubili na muling mag-isyu ng mga mortgage sa anumang paraan.

Paano magbenta ng isang apartment sa isang mortgage ng Sberbank na may maternity capital?

Kung ang isang pautang sa bahay ay kinuha sa ilalim ng maternity capital, ang deal ay magmumukhang mas kumplikado. Ang bata kung kanino ang mga pondo ay inilaan mula sa badyet ng estado ay dapat na 3 taong gulang. Sa kasong ito lamang, maaari kang magbenta ng pabahay upang makabili ng bago kasama ang mga nalikom. Maaari itong pareho, kabilang ang mortgage, real estate sa mga bagong gusali, at iba pa pangalawang pamilihan.

Mula sa Sberbank, ang nagbebenta ay kailangang makakuha ng pahintulot sa pagsulat upang magbenta ng pabahay. Tinukoy ng dokumentong ito ang mga kondisyon para sa transaksyon (halimbawa, ang pagbabayad ng isang komisyon). Pagkatapos nito, maaari mong simulan ang pagbabayad ng kasalukuyang utang at magsumite ng dokumentasyon sa Rosreestr para sa pagtubos ng entry sa pagkakaroon ng isang encumbrance at sa parehong oras para sa muling pagpaparehistro ng pagmamay-ari. Bilang karagdagan, ang apartment ay maaaring ibenta kung mayroong isang encumbrance, habang ang utang ay binabayaran pagkatapos pagpaparehistro ng estado mga kontrata. Pagkatapos ay maaari kang magpatuloy sa pag-withdraw ng deposito.
Kung ang apartment ay wala pang 3 taong gulang

Ang pamamaraan para sa pagbebenta ng isang apartment na pag-aari nang mas mababa sa 3 taon ay hindi naiiba sa algorithm sa itaas. Ang pinagkaiba lang ay kailangang magbayad ang nagbebenta buwis. Ngunit kung bumili ka ng bagong pabahay na mas mataas ang halaga, maaari kang makakuha bawas sa buwis at ibalik ang 13%. Kung binili bagong bahay mas mababang halaga - walang bawas na binabayaran.

Pagbebenta ng apartment sa panahon ng diborsyo

Kamakailan, parami nang parami ang mga mag-asawa na nagdedesisyon na maghiwalay. Sa kasong ito, ang dating mag-asawa ay dapat magbahagi ng ari-arian na nakuha sa kasal, ngunit magkasanib din debentures. Paano magbenta ng isang apartment sa isang mortgage ng Sberbank sa panahon ng diborsyo? Mayroong dalawang mga scheme.

1. Ang mortgage ay inisyu pagkatapos ng kasal. Ang mga dating asawa ay dapat pumirma ng karagdagang kasunduan sa bangko sa kasunduan sa pautang sa pabahay. Sa sitwasyong ito, karaniwang nagpapasya ang mga bangko na muling mag-isyu ng dalawang bagong pautang o muling isulat ang luma para sa isang nanghihiram. Dahil ang mga tuntunin ng pautang ay tinutukoy nang paisa-isa, kailangan mo munang kumunsulta sa bangko.
2. Nakuha ang mortgage bago pumasok ang mag-asawa sa isang legal na kasal. Sa ganitong sitwasyon, isa sa dating asawa gumaganap bilang nanghihiram. Kasabay nito, ang pabahay ay hindi legal na itinuturing na pinagsamang nakuha. Ang mga pagbabayad lamang na ginawa pagkatapos ng kasal ay maaaring sumailalim sa paghahati dito. Ito ay makakamit lamang sa pamamagitan ng utos ng hukuman. At sa kasong ito, dapat kang kumunsulta sa isang empleyado ng Sberbank.

Paano magbenta ng isang apartment sa isang mortgage ng Sberbank sa pamamagitan ng isang rieltor?

Kadalasan, ang mga may-ari ng mga mortgage apartment na gustong magbenta ng naturang pabahay ay nakakaakit ng mga ahensya ng real estate. Paano magbenta ng isang apartment sa mortgage ng Sberbank sa kasong ito? Una kailangan mong malaman ang mga posibleng opsyon para sa pagbebenta ng real estate sa bangko. Pagkatapos nito, kailangan mong makipag-ugnay sa isang rieltor na direktang kasangkot sa paghahanap para sa mga mamimili at ang koleksyon ng mga dokumento na kinakailangan para sa transaksyon. Ang ahensya ay kukuha ng malaking komisyon para sa mga serbisyo nito, ngunit ang proseso ng pagbebenta ay makabuluhang mapabilis. Ang paraan ng pagbebenta ng isang mortgage apartment na may pakikilahok ng isang rieltor ay angkop para sa mga may-ari na gustong mapupuksa ang naturang pabahay sa lalong madaling panahon.

Mga panganib para sa bumibili

Ang mga operasyon na may real estate na nakuha gamit ang mga hiniram na pondo ay mapanganib, una sa lahat, para sa bumibili. Kung ang nagbebenta ay lumabas na hindi tapat, ang mamimili ay hindi makakabili ng isang apartment na may encumbrance, ayon sa pagkakabanggit, siya ay tatanggihan ng pautang, at hindi siya makakatanggap ng nais na apartment. Sa kasamaang palad, ang mga sitwasyon ay lumitaw kapag ang mga nagbebenta ay namemeke ng mga dokumento. Bilang karagdagan, ang mamimili ay maaaring harapin ang kakulangan ng mga kinakailangang dokumento o ang kanilang hindi pagsunod sa mga kahilingan ng bangko mula sa nagbebenta para sa muling pagpaparehistro ng real estate. Kung ang may-ari ay menor de edad, maaaring ipagbawal ng mga awtoridad sa pangangalaga ang pagbebenta ng pabahay.

Mga panganib para sa nagbebenta

Alalahanin na ang pamamaraan para sa pagbebenta ng isang mortgage apartment ay ganap na kinokontrol institusyon ng pagbabangko sa lahat ng yugto nito. Ang bangko ay pinaka-interesado sa tagumpay at transparency ng transaksyon. Ang isang mahalagang papel dito ay nilalaro ng isang kadahilanan tulad ng solvency ng mamimili, dahil kung ang parameter na ito ay hindi nakakatugon sa mga kinakailangan ng bangko, ang mortgage ay hindi maaaring muling maibigay.

Ang nagbebenta ay dapat na maging maingat kapag gumagawa ng mga pakikipag-ayos sa bumibili at huwag makisali sa iba't ibang "grey" na mga scheme ng paglilipat ng pera, na kadalasang ipinapatupad ng mga scammer. Dito may panganib na maputol ang pagbebenta. Gayunpaman, kung matukoy pa rin ang isang walang prinsipyong mamimili, makakatulong ito sa nagbebenta na maiwasan ang mga seryosong problema sa hinaharap. Tandaan na ang mga scammer ay maaari ding linlangin ang isang empleyado ng bangko. Gayunpaman, ang serbisyo ng seguro ay nakikilahok din sa transaksyon sa bahagi ng bangko, na ang tungkulin ay i-verify din ang legalidad at pagiging lehitimo ng transaksyon. Ang shadow scheme ay mabubunyag.

Sa bagay na ito, ang pinakamalaking panganib para sa nagbebenta ay isang pag-aaksaya ng oras kung ang mamimili ay tinanggihan ng isang pautang sa bahay.

Ang pagbebenta ng mortgage real estate ay hindi karaniwan sa ating panahon. Ang mga sitwasyon kung saan ang nanghihiram ay hindi na mabayaran ang kanyang utang ay karaniwan. Ang tanging makatwirang solusyon ay ang magbenta ng mortgage housing. Paano magbenta ng isang apartment na binili gamit ang isang mortgage sa Sberbank? Una sa lahat, dapat kang makakuha ng pahintulot mula sa isang institusyon ng kredito upang ibenta ang gayong apartment at maghanap ng mamimili. Pagkatapos nito, maaari mong simulan ang pagproseso ng transaksyon. Mayroong dalawang pangunahing pagpipilian - binabayaran ng mamimili ang mortgage o muling ibibigay ang isang pautang sa pabahay para sa kanya. Ang isa pang paraan ay ang muling pagpaparehistro ng isang mortgage sa isang consumer loan. Gayunpaman, ang mga transaksyon sa mortgage sa real estate ay mapanganib para sa parehong mga mamimili at nagbebenta.

Kapag nagbabayad ng isang mortgage loan na naging hindi mabata, hindi magiging labis na malaman kung paano magbenta ng isang apartment sa isang mortgage. Para sa maraming nanghihiram, magkakaroon ng hindi inaasahang impormasyon tungkol sa kung paano magbenta ng isang apartment sa isang mortgage at kumita ng pera sa parehong oras.

Ang encumbranced real estate ay hindi maaaring ibenta nang walang pahintulot ng bangko. Sa pagpapautang sa mortgage, ayon sa Art. 29 at Art. 33 ng Pederal na Batas "Sa Mortgage (Pledge of Real Estate)", bilang susugan noong Mayo 7, 2013, No. 102-F3, ang nanghihiram ay may karapatan lamang na gamitin ang ipinangakong ari-arian at obligadong panatilihin ito sa tamang kondisyon .

At ang pagkawala o pagbebenta nito sa mga ikatlong partido ay labag sa batas. Ang kaganapan na naganap ay nalutas sa pabor ng pledgee (iyon ay, ang bangko), alinsunod sa Art. 301-303 ng Civil Code ng Russian Federation. Ngunit mayroong ilang mga kaso kung kailan maaaring matugunan ng bangko ang nanghihiram sa kalahati at payagan ang pagbebenta ng isang nakasangla na apartment.

Bakit gusto nilang magbenta ng apartment sa isang mortgage?

Ang mga dahilan kung bakit nagsisimulang mag-isip ang nanghihiram tungkol sa kung paano magbenta ng isang apartment sa isang mortgage ay maaaring nahahati sa 3 grupo:

1. sa kaso ng pagkawala ng kita na sapat upang bayaran ang utang;
2. kung may pangangailangan na bumili ng mas maluwag na pabahay;
3. kung gusto mong kumita sa isang mortgage.

1. Kung nawalan ka ng sapat na kita para mabayaran ang utang

   Walang sinuman ang immune mula sa pagkawala ng isang matatag na kita sa pananalapi. Imposibleng hulaan kung ano ang mangyayari sa loob ng ilang taon. At mga pagbabayad sa mahigpit na utos dapat gawin bawat buwan nang buo at nasa oras, anuman ang anumang sitwasyon.

   Samakatuwid, ang pagnanais na ibenta ang apartment sa lalong madaling panahon upang sa wakas ay mabayaran ang bangko bago mailapat ang mga karagdagang hakbang, alinsunod sa Pederal na Batas "Sa Mortgage (Pledge of Real Estate)", ay medyo natural at mahuhulaan.

2. Kung kailangan mo ng mas maluwag na pabahay

   Halimbawa, ang mga kabataan ay masiglang umakyat sa career ladder, magpakasal / magpakasal, magkaroon ng mga anak. Ang isang nakasangla na apartment ay nagiging "maliit". Karamihan sa mga borrower na ito ay isinasaalang-alang ang pagbebenta ng isang mortgage apartment at pagkatapos ay bumili ng mas malaki.

   Ang bangko ay hindi ipinagbabawal na kumuha ng pangalawang mortgage sa isang mas malaking apartment kung ang kita ng isang batang pamilya ay nagpapahintulot sa iyo na magbayad sa dalawang pangmatagalang pautang nang sabay-sabay. Ang pagpipiliang ito ay nangangailangan paunang bayad.

3. Kung gusto mong kumita sa isang mortgage

   Kung ang isang apartment ay binili sa isang gusali na itinatayo sa medyo maagang yugto, pagkatapos ay sa pagtatapos ng konstruksiyon, ang presyo nito ay tumaas nang malaki at sa ilang mga kaso higit pa kaysa sa sumasaklaw sa lahat ng mga gastos na nauugnay sa isang mortgage.

   Mga miyembro shared construction sinisikap nilang ibenta ang kanilang apartment bago isagawa ang bahay, dahil mas madaling i-renew ang kasunduan sa cession kaysa harapin ang disenyo ng tapos na pabahay (maliban kung, siyempre, ang layunin ay kumita ng pera mula sa simula).

   Ngunit nangyayari rin na ang pangangailangan para sa pabahay na ginagawa ay nawala, at ang nanghihiram ay nag-iisip tungkol sa pagbebenta nito gamit ang pinakamataas na benepisyo para sa sarili ko. Ito ay mga pambihirang kaso.

   Kapag nagbebenta ng pangalawang bahay na nasa ilalim ng encumbrance, ang nanghihiram ay kailangang bawasan ang halaga nito sa pamilihan, dahil kakaunti ang mga tao na gustong humarap sa collateral ng bangko.

Pahintulot ng bangko na magbenta ng apartment sa isang mortgage

Ang isang apartment na binili sa pamamagitan ng isang mortgage ay pag-aari ng may utang, ngunit upang maibenta ito, kailangan mong makakuha ng pahintulot ng bangko.

Isang panig, ang bangko ay interesado sa buong pagbabayad ng utang at hindi dapat makagambala sa pagbebenta ng collateralized real estate kung ang nanghihiram ay hindi na makayanan ang mga obligasyon sa utang sa mortgage.

Sa kabilang kamay , kapag pinahihintulutan ang pagbebenta ng collateralized real estate, ang bangko ay nawawala ang posibleng tubo nito na nauugnay sa mga pagbabayad ng interes para sa paggamit nanghiram ng pera na ibinigay para sa pagbili ng ari-arian na ito.

Kung ang posibilidad ng pagbebenta ng isang apartment sa isang encumbrance ay inireseta sa natapos na kontrata, kung gayon ang bangko ay hindi maaaring tumanggi. Upang ang mga borrower ay hindi abusuhin ang pagkakataong ito, ang pagbebenta ng isang mortgage apartment ay sinamahan ng pagpapataw ng mga makabuluhang parusa at mga komisyon sa proteksiyon.

Ngunit ang mga ito ay hindi maihahambing sa mga posibleng kahihinatnan dahil sa pagwawakas ng mga pagbabayad sa mortgage. Kung ang borrower talaga ay hindi na maaaring regular na magbayad ng utang, hindi niya dapat antalahin ang pagbebenta, ito ay mas matalino upang malutas ang sitwasyon bago ang paglilitis.

Paano ako makakapagbenta ng apartment sa isang mortgage?

Ang mga sumusunod na opsyon para sa pagbebenta ng isang mortgage apartment ay posible:

1. Maagang pagbabayad. Ang nanghihiram ay nakahanap ng isang mamimili na sumasang-ayon na bumili ng isang apartment na may isang encumbrance, at natatanggap mula sa kanya ang kinakailangang halaga para sa maagang pagbabayad mga mortgage.
2. pagbebenta ng sarili. Ang bangko ay nagtatapos ng isang nakasulat na kasunduan sa kasunod na pagbili ng apartment kasama ang bumibili. Binabayaran ng mamimili ang mortgage, ang nanghihiram ay tumatanggap ng isang sertipiko na nagpapahiwatig na walang utang, at inaalis ang encumbrance sa kanyang sarili.
3. Nagbebenta sa isang bangko. Ang mamimili ay gumagawa ng mga kinakailangang halaga upang mabayaran ang mortgage at bumili ng apartment para sa dalawang deposit box. Ang bangko ay nakikibahagi sa pag-alis ng encumbrance mismo.
4. Pagbebenta ng utang. Para sa isang mamimili na nais ding bumili ng isang mortgage apartment sa credit, mayroong isang on-lending scheme.

Maagang pagbabayad

Ang paghahanap ng isang mamimili na sumasang-ayon sa gayong pamamaraan ay medyo mahirap. Nakakatakot ang pabigat ng isang apartment, lalo na't palaging may mga legal na malinis na alternatibong alok sa pangalawang merkado.

Karaniwan, ang pamamaraan ng maagang pagbabayad ay ginagamit sa isang mortgage ng pabahay na itinatayo. Ang mga apartment sa mga bagong gusali na may modernong layout ay mataas ang demand, at sa huling yugto ng pagtatayo, ang isang matapat na developer ay walang mga libreng pagpipilian.

Ang isang potensyal na mamimili ng isang apartment ay gumagawa ng isang deposito na kinakailangan para sa buong pagbabayad ng mortgage sa bangko, sa ilalim ng isang karagdagang kasunduan sa nanghihiram, na pinatunayan ng isang notaryo.
Matapos maisara ang mortgage at maalis ang encumbrance (kadalasan ay tumatagal ng 5 araw ng trabaho), ang nagbebenta at ang bumibili ng apartment ay bumisita sa silid ng pagpaparehistro at muling isagawa ang nakabahaging kasunduan sa pagtatayo o gumuhit ng isang kasunduan sa pagbili / pagbebenta.

pagbebenta ng sarili

Huwag itago mula sa isang potensyal na mamimili ang katotohanan na ang apartment ay nasa ilalim ng pasanin ng bangko. Kung magbibigay ka ng impormasyon sa mga bahagi at tumahimik tungkol sa mga detalye, kung gayon ang mamimili ay maaaring makakuha ng impresyon na siya ay nasasangkot sa ilang uri ng mapanlinlang na panloloko.

Sa katunayan, ang lahat ay simple. Pagkatapos tingnan ang apartment, dapat makipag-ugnayan ang mamimili sa bangko at ipahayag ang kanilang pagnanais na tubusin ang deposito. Ang mga empleyado ng bangko ay gagawa ng isang paunang kasunduan sa pagbili / pagbebenta sa kanya at i-notaryo ito.

Ang mamimili ay nagdeposito ng kinakailangang halaga upang mabayaran ang utang ng nanghihiram sa isang deposit box, natitira at dapat bayaran pagkatapos ng transaksyon ng nanghihiram - sa isa pa.
Ang isang encumbrance ay tinanggal mula sa apartment at isang kasunduan sa pagbili / pagbebenta ay iginuhit. Ang bangko at ang nanghihiram ay nakakakuha lamang ng access sa kanilang mga cell pagkatapos ng pagpapatupad at pagpaparehistro ng kasunduan sa pagbili / pagbebenta sa Rosreestr.

Nagbebenta sa isang bangko

Sa kaso ng kakulangan ng oras o kawalan (sa panahon ng pagbabago ng paninirahan o isang mahabang paglalakbay sa negosyo), maaaring ilipat ng borrower ang pagbebenta ng mortgage apartment nang buo sa mga balikat ng mga empleyado ng bangko.

Sa kasong ito, tanging ang bangko at ang mamimili ang nakikibahagi sa pag-alis ng encumbrance, hindi kinakailangan ang pagkakaroon ng nanghihiram. Ang natitirang transaksyon (kung mayroon man) pagkatapos ng pagpaparehistro nito, maaaring kunin ng nanghihiram anumang oras sa deposit box ng bangko.

Pagbebenta ng utang

Ang mga mortgage apartment, na ibinebenta mula sa bangko, ay umaakit sa kanilang pinababang gastos at iba pang gustong kumuha ng pabahay sa isang mortgage.

Para sa kanila, ang pamamaraan para sa pagkuha ng isang mortgage loan ay hindi gaanong naiiba sa karaniwang isa:

• ang isang katulad na pakete ng mga dokumento ay ibinigay para sa pagsasaalang-alang ng mamimili bilang isang potensyal na nanghihiram;
• kung naaprubahan, ang nakuhang real estate ay susuriin at isineguro alinsunod sa itinatag na mga probisyon ng Pederal na Batas "Sa Mortgage (Pledge of Real Estate)", gaya ng sinusugan noong Mayo 7, 2013, No. 102-F3.

Ang muling pagpaparehistro ng encumbrance sa Rosreestr sa okasyon ng bagong may-ari ay pinangangasiwaan ng bangko mismo. Ang nanghihiram ay kailangan lamang na pumirma ng karagdagang kasunduan sa pagtatalaga ng isang pangyayari sa utang.

Ang pamamaraan para sa pagbebenta ng isang apartment ay tumatagal ng humigit-kumulang 3 linggo (5 araw ng trabaho upang maalis ang sagabal at humigit-kumulang 2 linggo upang makumpleto ang transaksyon sa pagbili / pagbebenta).

Ang bawat tao'y nangangarap ng kanilang sariling pabahay, ngunit dahil ang halaga ng isang apartment, kahit na isang silid na apartment, ay napakataas, hindi lahat ay kayang bayaran ang kasiyahang ito, kaya madalas nilang binibigyang pansin ang mga apartment na ang gastos ay mas mababa dahil sa mga espesyal na kondisyon. Ang isa sa mga pagpipilian para sa pagbili ng isang apartment sa mura ay ang pagbili ng pabahay na nasa isang mortgage.

Ang mortgage ay nangangahulugan ng pagbili ng isang apartment sa pamamagitan ng isang bangko, sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduan, ayon sa kung saan ang isang mamamayan ay dapat magbayad ng isang tiyak na halaga sa loob ng isang tinukoy na panahon, na binabawasan ang utang sa mortgage. Kapag ang halaga ay ganap na nabayaran, ang apartment ay magiging pag-aari ng bumibili.

Mga kalamangan at kahinaan ng pagbili ng isang mortgage apartment

Bago ka kumuha ng gayong apartment, kailangan mong pag-isipan ang bawat hakbang, timbangin ang lahat ng mga kalamangan at kahinaan ng naturang desisyon. Ang mga pangunahing benepisyo ng deal na ito ay:

Ang mga pakinabang ay madalas na kaakit-akit na marami ang hindi napapansin ang mga halatang kawalan:

• ang pagiging kumplikado ng disenyo ng apartment;
• paghahanap ng pabahay sa isang pasanin;
• regular na pagbabayad nang walang utang;
• patuloy na mga tseke ng mga empleyado ng bangko ng estado ng apartment;
• ang pangangailangang tanggapin ang lahat ng mga sugnay ng kontrata na sa tingin ng bangko ay kinakailangan.

Mga panganib para sa bumibili

Ang ganitong transaksyon ay naglalaman ng mga panganib na dapat isaalang-alang ng lahat bago pumirma sa kontrata. Kung walang paraan upang maiwasan ang mga ito, kung gayon ito ay nagkakahalaga ng pagliit sa kanila.

Ang mga pangunahing panganib para sa bumibili ng isang apartment:

1. Pagbebenta ng isang apartment nang walang pahintulot ng bangko at nang walang paglahok nito. Ang isang real estate borrower ay hindi maaaring magbenta ng isang apartment na may isang mortgage nang walang pahintulot ng bangko, kaya ang lahat ng mga katanungan tungkol sa transaksyon ay dapat na coordinated at talakayin sa bangko.
2. Ito ay nagkakahalaga ng pagkuha ng lahat ng impormasyon tungkol sa apartment mismo at ang may-ari nito nang maaga. Ito ay magliligtas sa iyo mula sa posibleng mga problema at mga panganib sa hinaharap.
3. Bago maglipat ng paunang bayad para sa isang apartment, kinakailangang pumirma ng naaangkop na kasunduan o maglipat ng pera sa pamamagitan lamang ng bangko.
4. Hindi ka dapat bumili ng apartment mula sa may-ari nito sa pamamagitan ng pagbabayad ng kanyang utang. Ito ay maaaring magresulta sa pagdaan ng apartment sa pagmamay-ari ng unang may-ari nito. Upang maiwasan ang panganib, kinakailangan na lumagda sa isang kasunduan sa lahat ng mga sugnay nang maaga at patunayan ito.
5. Upang maiwasan ang mga problema sa bangko, sulit na talakayin ang lahat ng mga isyu sa mga empleyado at abogado nito nang maaga.

Kung mayroon kang anumang mga katanungan, maaari kang makipag-ugnayan sa aming mga abogado para sa tulong at makakuha ng agarang online na payo.

Pamamaraan ng pagpaparehistro

Mayroong tatlong mga pagpipilian para sa pagbili ng isang apartment na may isang encumbrance. Ang bawat isa sa mga pamamaraan ay may mga panganib, kalamangan at kahinaan, kaya pumili ng pinakamaraming pinakamahusay na pagpipilian bawat isa sa kanila ay dapat pag-aralan nang mabuti.

Mga pagpipilian sa pagbili:

• sa pamamagitan ng isang bangko para sa cash;
• sa pamamagitan ng isang bangko sa isang mortgage;
• mula sa nanghihiram-may-ari.

Pagbili mula sa isang bangko

Kung ang mga istruktura ng pagbabangko samahan ang transaksyon, ito ay isang magandang garantiya ng kawalan ng anumang uri ng pandaraya. Kadalasan, ang bangko mismo ang naglalagay ng apartment para sa pagbebenta, at ito ay isang interesadong tao na nakikinabang sa mabilis na pagbebenta nito. Para sa kahusayan, maaari siyang gumawa ng maliliit na konsesyon sa mamimili.

Ang opsyon sa pagbili na ito ay nagsasangkot ng pagbili ng pabahay na nabili na nang pautang. Kung binayaran ng mamimili ang balanse ng utang, ituturing itong buong may-ari.

Paano mag-redeem mula sa bangko:

Pagbili ng mortgage apartment

Ngayon ay posible na kumuha ng isang mortgage apartment sa isang mortgage. Mayroong dalawang mga pagpipilian:

1. Kung ang mortgage ay kukunin sa parehong bangko kung saan binili ang pabahay. Bago mag-isyu ng pautang, obligado ang bangko na suriin kung posible bang bayaran ang hiniram na pera. Ang lahat ay naproseso nang napakabilis, dahil ang pamamaraang ito ng pagbili ay nagsasangkot ng isang simpleng kapalit ng mortgagor at ng nanghihiram. Ito ay kumikita para sa mga bangko na magbenta ng mga apartment sa ganitong paraan, maaari pa nilang bawasan ang presyo o paunang bayad.
2. Maaari ka ring mag-aplay para sa isang mortgage apartment sa isang mortgage sa ibang bangko, tanging ang mismong pamamaraan ay napakasalimuot at matagal na kakaunti ang gumagamit nito. Mas gusto ng lahat ang mas madali at mas madaling paraan.

Kung mayroon kang anumang mga katanungan, ang aming mga abogado ay handang tumulong. Maaari mong gamitin ang online na konsultasyon at makuha ang lahat ng kinakailangang impormasyon.

Pagbili mula sa isang borrower-owner

Kahit na bumili ka ng isang apartment na nasa isang mortgage mula sa may-ari, dapat kang kumuha ng pahintulot ng bangko. Ito ay magliligtas sa iyo mula sa mga posibleng problema sa hinaharap. Mas mainam na i-coordinate ang bawat yugto sa bangko at isang abogado.

Upang ayusin ang isang apartment sa ganitong paraan, dapat mong:

• magtapos ng isang paunang kasunduan sa nanghihiram, na nagsasaad na hindi siya makakagawa ng mga pagbabago sa mga tuntunin ng transaksyon pagkatapos na mailipat sa kanya ang bahagi ng pera;
• patunayan ang kontrata;
• irehistro ito sa Rosreestre.

Pagkatapos ng pagpaparehistro, ang lahat ng karapatan sa apartment ay ililipat sa bagong may-ari. Ang pagpipiliang ito ay makakatulong upang maiwasan ang mga kamalian. Kinakailangang maingat na isaalang-alang ang plano ng kontrata upang hindi mawala ang perang ipinuhunan.

Ngayon, ang pagbili ng isang apartment sa isang mortgage ay halos ang tanging pagpipilian para sa pagkuha ng iyong sariling tahanan. Upang ang pagpipiliang ito sa pagbili ay maging ligtas at garantisadong magdala ng nais na resulta, kinakailangang isaalang-alang ang mga sumusunod na nuances:

• ito ay nagkakahalaga ng pagsuri sa lahat ng impormasyon tungkol sa apartment at sa may-ari nito bago bumili;
• ang lahat ng mga transaksyon sa pananalapi ay isinasagawa lamang sa pamamagitan ng bangko, upang posible na ibalik ang pera;
• bago maglipat ng advance para sa living space, kinakailangang magsulat ng resibo;
• ang bawat sugnay ng kontrata ay dapat talakayin sa isang abogado o isang kwalipikadong empleyado ng bangko;
• bago gumawa ng isang pagbili, ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang sa lahat ng mga kalamangan at kahinaan ng transaksyon upang hindi makagawa ng isang hindi maibabalik na pagkakamali.

Ang pagbili ng apartment na may mortgage ay isang maaasahan at abot-kayang opsyon pagkuha ng ari-arian sa abot-kayang presyo. Upang mabawasan ang mga panganib, kinakailangang maingat na isaalang-alang ang bawat isa sa iyong mga aksyon at kumunsulta sa mga may karanasang abogado.

Mga sertipiko at dokumento na kinakailangan ng mga bangko para sa pagkuha ng mortgage loan

Mga kondisyon para sa pagbibigay ng mortgage sa isang aplikante ng Sberbank sa ilalim ng dalawang dokumento

Saan mas mura para sa isang aplikante na kumuha ng life and health insurance gamit ang isang mortgage loan

Mortgage na walang paunang bayad na sinigurado ng real estate

Inaayos namin ang isang mortgage para sa mga pensiyonado sa Sberbank: mga kondisyon para sa pagbibigay ng pautang

Buhay at seguro sa kalusugan ng nanghihiram kapag nag-aaplay para sa isang mortgage sa Rosgosstrakh

Maternity capital sa account ng mortgage repayment sa Sberbank

Programa ng Tulong para sa mga Nanghihiram ng Mortgage sa Mahirap na Sitwasyon

Maternity capital: maraming mga pagpipilian para sa pagbili ng isang apartment sa isang mortgage.