Pamumuhunan sa internet ngayon ay nakakakuha ng higit at higit na katanyagan. At parami nang parami ang mga tao, bilang karagdagan sa pag-surf sa Internet para sa mga laro, panonood ng mga pelikula at pagtambay sa mga social network, magsimulang maghanap ng mga paraan upang kumita at mamuhunan upang lumikha ng isang mahusay para sa kanilang sarili.

Sa artikulong ito, susuriin namin ang mga tampok ng pamumuhunan sa Internet, ang mga pangunahing pakinabang at disadvantage nito, pati na rin ang mga pangunahing pagpipilian para sa online na pamumuhunan.

Mga tampok ng pamumuhunan sa Internet

Hindi mahalaga kung gaano ito kakaiba, ngunit ang Internet, bilang karagdagan sa libangan at impormasyon, ay maaaring magbigay sa iyo ng higit pa kaysa sa iyong iniisip. ito:

• una, disente, na hindi nakasalalay sa iyong pakikilahok;
• at pangalawa, tiwala sa hinaharap at mas maraming libreng oras na maaari mong gugulin sa iyong sarili.

Upang magkaroon ka ng pagkakataong hindi magtrabaho bukas, kailangan mong magtrabaho nang maayos ngayon. I-invest ang iyong oras, paggawa at pera hindi para kumita ngayon, kundi para makatanggap ng disenteng kita sa paglipas ng panahon. Dito, ang lahat ng iyong pinansyal at pisikal na mga aksyon ay dapat na maingat na pinag-isipan, malinaw at pare-pareho, at higit sa lahat, may kakayahan.

Dapat palaging tandaan na ang panganib ay nasa lahat ng dako, kahit na sa. At saka, kung walang pagsisikap, hindi ka makakakuha ng magandang kita. Ang lahat ng mga ad na nangangako ng mataas na kita nang walang kaunting pagsisikap ay walang iba kundi isang scam.

Mga kalamangan at kahinaan ng pamumuhunan online

tulad ng sinuman instrumento sa pananalapi Ang internet ay may mga pakinabang at disadvantage nito.

Sa mga plus iugnay:

• ang kakayahang kumita nang hindi umaalis sa bahay at kadalian ng pamamahala, pati na rin ang isang libreng iskedyul ng trabaho;
• mataas na kakayahang kumita at mababang halaga ng pamumuhunan;
• ang kakayahang mag-withdraw ng mga pondo sa anumang halaga at anumang oras.

Ang pangunahing kawalan Ang pamumuhunan sa Internet ay ang panganib na mawala ang iyong kapital, na nauugnay sa mga hindi mahusay na aktibidad ng kumpanya ng pamumuhunan, pag-atake ng hacker, pagkabangkarote ng mga kumpanya, hindi inaasahang pangyayari at pagkakamali ng mamumuhunan mismo.

Mga pangunahing kinakailangan para sa isang baguhan na mamumuhunan

Ang layunin ng sinumang mamumuhunan ay makamit na may pinakamaliit na pagkawala ng kanilang kapital. At ito ay nangangailangan ng ipinag-uutos na pagsasanay, at hindi lamang ang kinakailangang halaga, kundi pati na rin ang espesyal na kaalaman at kasanayan.

1. Internet access

Ito ang pinaka una at kinakailangang bagay na dapat taglayin ng isang baguhan kapag namumuhunan online. Bilang karagdagan sa pag-access sa Internet mismo, ang mamumuhunan ay mangangailangan din ng mga sistema ng pagbabayad kung saan isasagawa nila ang kanilang mga transaksyong pinansyal.

1. Pangunahing kaalaman sa ekonomiya

Huwag kailanman mamuhunan ng iyong pera hangga't hindi mo natutunan ang mga pangunahing kaalaman sa pamumuhunan. Sa kasamaang palad, ang pamumuhunan ay hindi itinuturo sa paaralan o sa institute. Samakatuwid, kailangan mong turuan ang iyong sarili. Ang pag-aaral ay maaaring magsimula sa mga pampakay na blog at forum, at pagkatapos ay lumipat sa espesyal na panitikan.

1. Sikolohikal na katatagan

Ano, ano, ngunit ang tamang mental na saloobin at nerbiyos ng bakal, ang higit na kakailanganin mo. Dapat kang maging handa sa anumang bagay: ang katotohanan na hindi ka makakatanggap ng tubo ngayon, na maaaring hindi mo ito matanggap.

Siguraduhin na ang kasakiman at takot ay hindi gagabay sa iyong mga aksyon (sa paraang ito ay mawawala ang iyong kapital). Ang bawat aksyon ay dapat na nakabatay sa malamig at matino na pagkalkula. Sa ilalim ng lahat ng pagkakataon, dapat mong mapanatili ang isang matino na kalmado.

Dapat lagi kang maging handa sa pagkawala ng iyong kapital. Ito ay isang mahalagang bahagi ng pamumuhunan. Walang isang mamumuhunan na hindi mawawala ang kanilang pera. Tratuhin ito sa sikolohikal at pilosopikal na paraan: SA BAWAT PAGKAWALA NG IYONG CAPITAL, MAS MATALINO, MATALINO AT KARANASAN KA LAMANG. ITO AY ISANG INVESTMENT SA KINABUKASAN KUNG SAAN HINDI MO NA MULI ANG MGA PAGKAKAMALI NA ITO!!! Ang pangunahing bagay ay upang gumuhit ng mga tamang konklusyon.

1. Pagtatasa ng iyong mga kakayahan

Dapat mong tingnan nang mabuti ang iyong bagay sa pamumuhunan. At unawain na hindi ka makakatanggap ng higit sa kayang ibigay ng iyong instrumento sa pananalapi. Dapat mong matukoy nang maaga ang mga layunin ng pamumuhunan at kung gaano katagal ka handa na ilagay ang iyong kapital.

Mga paraan upang mamuhunan online

Nasa ibaba ang mga pangunahing at pinaka-maaasahang paraan upang mamuhunan sa Internet. Sa mga ito, maaari mong piliin ang isa na pinakaangkop sa iyo.

Paraan 1. Forex trading

Marami ang nakarinig tungkol sa Forex, ngunit kakaunti ang nakakaalam kung paano gumagana ang tool sa pamumuhunan na ito.

Forex ay isang pandaigdigang pamilihan ng pera kung saan kumikita ang mga mangangalakal sa pagkakaiba sa mga halaga ng palitan.

Ang sinumang may oras, pera at pagnanais ay magagawa. Walang "ceiling" ang tubo, maaari itong maging 5% o 100-150%. Mas mainam na magsimulang kumita sa tulong ng isang broker. na magpapaliwanag sa iyo ng lahat, magsasabi at magsasabi sa iyo.

Paraan 2. Mga PAMM account

Kapag namumuhunan sa mga PAMM account, inililipat ng mamumuhunan ang kanyang kapital sa isang tagapangasiwa, na ginagamit upang magsagawa ng mga transaksyon sa iba't ibang mga palitan. Sa madaling salita, ito ay kapag inilipat ng isang mamumuhunan ang kanyang mga pondo sa isang karanasang mangangalakal para sa transaksyong pinansyal. kung saan binabayaran niya siya ng isang paunang natukoy na kabayaran.

Ang kapital na inilipat sa pamamahala ng tiwala ay maaaring gamitin sa iba't ibang mga merkado, parehong sa Forex, at sa Stock market at iba pang mga merkado.

Ang mamumuhunan mismo, sa pamamaraang ito ng pamumuhunan, ay dapat na pumili ng tama ng isang tagapamahala. walang karagdagang aksyon ang kailangan mula sa mamumuhunan. Maaari siyang mahinahon na umupo at maghintay hanggang magsimulang dumaloy ang mga kita sa kanyang account.

Paraan 3. Binary options trading

Binary Options - ito ay tulad ng isang instrumento sa pamumuhunan kung saan ang mga transaksyon ay ginawa sa prinsipyo ng "lahat o wala". Dito, ang mga posibleng kita at pagkalugi ay alam nang maaga, at napag-usapan sa pagtatapos ng transaksyon.

Nakikilala sa pamamagitan ng pagiging simple at kalinawan nito. hindi mahalaga dito. paano magbabago ang presyo. kumikita ang mamumuhunan. na napag-usapan na.

Pagkatubig binary na mga pagpipilian nakatayo sa isang mataas na antas at nakabatay sa ilan Financial asset: pera, mga seguridad, mahahalagang metal at iba pa. ito ay nagpapahintulot sa mga mamumuhunan na pag-iba-ibahin ang mga panganib.

Ang kawalan dito ay kailangan mong gumawa ng maraming pagsisikap at master ang isang malaking halaga ng kaalaman.

At ang pangunahing bentahe ay kahit na ang bahagyang pagbabagu-bago ay maaaring magdala ng makabuluhang kita, at dito maaari kang bumuo, mag-apply at subukan iyong mga diskarte sa pangangalakal.

Paraan 4. Namumuhunan sa mga pagbabahagi sa Stock Market

Ang bawat mamumuhunan na nagpasya na mamuhunan sa mga pagbabahagi ng kumpanya (kahit na tinatawag silang "mga asul na chips") ay dapat na maunawaan na maaari lamang silang makabuo ng kita kung sila ay namuhunan sa mahabang panahon.

Ito ay posible sa dalawang paraan:

1. Ispekulatibong pangangalakal. Bumili ng mababa, magbenta ng mataas. Mayroong mas mataas na mga panganib dahil sa hindi matatag na mga panipi at pagbabago ng halaga ng palitan.
2. sa anyo ng mga dibidendo. PERO ang mga shareholder ng naturang mga bahagi ay binabayaran ng kita isang beses sa isang taon. Kailangan mo munang alamin kung aling mga stock ang mas kumikita upang mamuhunan.

Upang simulan ang pangangalakal ng mga pagbabahagi, kailangan mo munang kumuha ng isang digital na lagda, at sa website lamang o espesyal na programa. na espesyal na ibinigay ng broker.

Mga benepisyo kapag ang pamumuhunan sa mga stock online ay maaari kang kumita ng magandang pera sa haka-haka.

At ang downside ay ang kawalang-tatag ng merkado at ang pangangailangang magbayad ng mga buwis (13% para sa mga indibidwal). Gayunpaman, halos imposible na mag-withdraw ng mga kita sa mga electronic wallet.

Paraan 5. Namumuhunan sa ginto

Maaari ka ring mamuhunan sa ginto sa pamamagitan ng WebMoney. Ang pera ng account ay sinusukat sa wmg. Kapag bumibili ng ginto sa anyo ng wmg, maraming mga paraan ang ginagamit: Internet exchanger, awtomatikong exchanger wm.exchanger.ru, paglilipat ng pera sa account sa pamamagitan ng paglipat. ang mamumuhunan ay maaaring makipagpalitan ng wmg para sa mga ingot.

Kapag namumuhunan sa ginto, dapat mong laging tandaan na ang pagbili nito pisikal na anyo binubuwisan, bilang laban sa elektronikong paraan pamumuhunan.

Paraan 6. Mga pamumuhunan sa mahahalagang metal sa anyo ng sapilitang segurong medikal

Sa Internet posible sa anyo ng OMS.

Mga impersonal na metal account (OMS) ay binubuksan halos o sa isang bangko, sa pamamagitan ng pagdedeposito ng mga mahalagang metal sa mga naturang account, na na-convert sa mga yunit ng pananalapi.

Ang sapilitang segurong medikal ay hindi binubuwisan, at binubuksan sa loob ng 12 buwan, pagkatapos nito ay maaari itong palawigin. Ang kita ay nakasalalay sa mga pagbabago sa halaga ng mga mahalagang metal. Dahil ang presyo ng mga mamahaling metal ay bihirang bumaba, sa katagalan maaari silang magdala ng kita.

Paraan 7. Namumuhunan sa mga website

Ngayon ay naging napaka-tanyag na mamuhunan sa mga website na maaaring nilikha nang nakapag-iisa o binili na handa na.

Ang site ay magsisimulang kumita lamang pagkatapos na ang site ay naging napakapopular. At maraming oras, pagsisikap at pera ang ilalaan dito. Kung ang site ay hindi patuloy na binuo, pagkatapos ay malapit na itong mawalan ng mga bisita at titigil na makabuo ng kita.

Paraan 8. Namumuhunan sa mga startup

Ang pamumuhunan sa mga startup ay hindi ginagarantiyahan ang kita. Ang isang startup ay maaaring kumita, o simpleng magbayad, o malugi. Ang halaga ng mga pondo na namuhunan sa mga startup ay walang limitasyon. Ang halaga ng pamumuhunan ay dapat magmula sa isang layunin na pagtatasa ng startup mismo at ng koponan nito.

Ang pamumuhunan sa mga bagong mapagkukunan ay mas mapanganib kaysa sa mga proyekto na nasa ilalim na ng pag-unlad, ngunit kung ang kinalabasan ay paborable, maaari silang magdala ng higit na nakikitang kita. At ito ay mas mahusay na piliin ang mga proyekto kung saan ang mamumuhunan ay bubuo ng kanyang sarili.

Matapos mapili ang startup, kakailanganing talakayin sa may-ari nito ang anyo ng pamumuhunan at ang paraan upang makabuo ng kita.

Paraan 9. Online na tindahan

Ngayon, maaari mong ipagpalit ang anumang bagay sa Internet, mula sa mga kalakal at serbisyo hanggang sa iba't ibang impormasyon at website.

Katotohanan. Ang pagbubukas ng isang tindahan sa Internet ay nangangailangan ng malalaking pamumuhunan sa pananalapi o pag-akit ng mga mamumuhunan na kailangang magbayad ng mga dibidendo.

Paraan 10. Namumuhunan sa mga domain

Dahil sa malaking bilang ng mga site at ang katotohanan na ang lahat ng magagandang domain ay nakuha na, nagsimula kaming bumili/magbenta ng mga pangalan ng domain. Sabihin natin kung ngayon bumili ka ng isang domain para sa 1,000 rubles, pagkatapos ng ilang oras ay maaari mo na itong ibenta ng 20,000 rubles.

Mabibili lang ang mga domain sa mga online na auction o mula sa mga direktang may-ari ng mga ito. Pa rin dito ito ay kinakailangan upang pamahalaan upang magbenta sa isang mas mahusay na presyo.

Paraan 11.Pag-isyu ng pera sa isang online na serbisyo sa pagpapautang

Dito dapat piliin ng mamumuhunan ang serbisyo na may pinaka-angkop na mga kondisyon para sa kanyang sarili. Siya mismo ay hindi maaaring magdikta sa kanila. Pagkatapos nito, naglilipat siya ng pera sa serbisyong may utang mula sa rate ng interes hanggang 25% at para sa isang panahon ng 6 na buwan hanggang isang taon (pinaka madalas).

Paraan 12. Pribadong online na pagpapahiram

Maaari kang magpahiram sa Internet nang direkta at gamit ang palitan ng mga pautang na inaalok ng serbisyo ng elektronikong pera ng WebMoney.

Pinag-aaralan ng mamumuhunan ang listahan ng mga nanghihiram na naglalagay ng kanilang mga aplikasyon sa stock exchange at pinipili ang mga angkop para sa kanilang sarili. Upang makakuha ng magandang kita dito, ang mamumuhunan ay dapat gumugol ng maraming oras sa pagtatrabaho at pagliit ng panganib.

Paraan 13. Namumuhunan sa mga HYIP

Ang HYIPs (HYIP) sa pagsasalin sa Russian ay nangangahulugang isang programa sa pamumuhunan na nagdudulot ng mataas na kita. Sa simpleng salita, ito ay isang proyekto na nangangako ng kita. At samakatuwid, mayroon mataas na lebel panganib.

Sa pagkaunawa ng marami, ang mga HYIP ay mapanlinlang na pamamaraan. Ang ilan, gayunpaman, ay namamahala upang kumita ng isang disenteng halaga ng pera dito.

May ganyan. Ang mga pangunahing kaalaman sa pamumuhunan sa Internet at ang mga pangunahing paraan ng pamumuhunan ay tinalakay sa itaas, bagaman sa katunayan ay marami pa. Kailangan mo lang pag-aralan nang mabuti ang lahat mga posibleng paraan at piliin ang isa na pinakaangkop sa iyo. At napakahalaga din na ma-filter ang mga ito para hindi makasagasa sa mga scammer.

Gayundin, maaari mong ipahayag ang iyong opinyon tungkol sa artikulo at ang site mismo sa mga komento, ipahiwatig ang mga pagkukulang ng mapagkukunang ito.

Ang site na MyRublik ay lubos na nagpapasalamat sa iyo.

Ang internasyonal na paggalaw ng kapital ay isinasagawa sa anyo ng direktang dayuhang pamumuhunan, ay may malaking epekto sa pag-unlad ng lahat ng estado, ngunit ang mga bansang may mga ekonomiyang nasa transisyon na nagdusa sa panahon ng mga reporma ay lalo na nangangailangan ng mga ito. Ang mga pamahalaan ng mga bansang ito ay nagsisikap na makaakit ng mas maraming dayuhang pamumuhunan hangga't maaari, na binabalewala ang kanilang hindi maliwanag na epekto sa pag-unlad ng socio-economic.

Sa isang banda, ang dayuhang direktang pamumuhunan na nakadirekta sa fixed capital ay nagdudulot ng mga bagong teknolohiya at pamamaraan ng pamamahala sa host country, nagbubukas ng mga bagong merkado na dati ay hindi naa-access dahil sa mababang competitiveness ng mga domestic na produkto. Ang mga dayuhang pamumuhunan ay pumapasok sa bansa sa anyo ng mga bagong teknolohiya, kagamitan, na naiiba sa mga domestic sa mas mataas na produktibidad, at samakatuwid ay may mas makabuluhang epekto sa pag-unlad ng pambansang ekonomiya kaysa sa mga domestic na pamumuhunan.

Bilang karagdagan sa mga direktang epekto, ang mga positibong resulta ng dayuhang pamumuhunan ay sinusunod sa mga lokal na merkado: ang isang negosyo na may dayuhang kapital ay pumipilit sa mga pambansang tagapagtustos ng mga hilaw na materyales, materyales at sangkap, pati na rin ang mga lokal na tagagawa na sinusubukang makatiis sa kumpetisyon 100, na "pull up" sa pamantayan ng mundo.

Ang mga negosyo na may dayuhang kapital ay naglalagay ng mga pangangailangan hindi lamang sa kalidad ng mga lokal na hilaw na materyales at materyales, kundi pati na rin sa lakas paggawa; ang antas ng edukasyon at propesyonal na mga kasanayan ay tumataas sa rehiyon, ang mga bagong trabaho ay lumilitaw. Bukod dito, sa kasong ito, maaaring maobserbahan ang isang multiplier effect - pagtaas ng turnover sa mga kaugnay na negosyo, mga supplier ng mga hilaw na materyales, mga bahagi at serbisyo at, nang naaayon, mayroong pangangailangan para sa karagdagang paggawa. Halimbawa, sa Poland at Romania, nang ang planta ng kumpanya ng Coca-Cola ay pinaandar, pito hanggang siyam na trabaho bawat empleyado ang nabanggit sa mga kaugnay na negosyo 101 .

Dapat asahan na ang mas maraming dayuhang pamumuhunan ang pumapasok sa bansa, mas dinamiko ang bubuo nito, gayunpaman, kung ihahambing sa pambansang pamumuhunan, ang dayuhang direktang pamumuhunan ay may ilang mga makabuluhang pagkakaiba at pakinabang, kabilang ang isang mas mataas na antas ng teknolohiya at pamamahala, napakalaking mga pagkakataon sa pananalapi, at karanasan sa marketing. . Ang mga kalamangan na ito ay gumagawa ng kumpetisyon sa mga lokal na kumpanya na hindi perpekto, na tiyak na hahantong sa pagkasira ng mga domestic producer at mga supplier na hindi makatiis at, bilang isang resulta, sa pagtaas ng kawalan ng trabaho, ang pag-alis ng pambansang mamumuhunan, isang pagkasira sa kalakalan. balanse at iba pang negatibong epekto.

Ang isa sa mga pinaka-seryosong problema ng dayuhang pamumuhunan sa isang bansa na may ekonomiya sa paglipat ay ang dayuhang direktang pamumuhunan ay nangangailangan ng seryosong mga garantiya at sinusubukan ng mamumuhunan na ayusin ang kanilang proteksyon sa kanyang sarili. Sa host country, sinusubukan ng isang dayuhang mamumuhunan na kontrolin hindi lamang ang organisasyon ng logistik, kundi pati na rin ang sistema ng pananalapi at pampulitika ng estado, at binabawasan nito ang antas ng seguridad sa ekonomiya. Ang lahat ng mga prosesong ito ay hindi makakaapekto sa sosyo-ekonomikong pag-unlad ng bansa, at ang negatibong epekto ng dayuhang direktang pamumuhunan ay magdedepende rin sa laki ng dayuhang pamumuhunan.

Dapat tandaan na ang mga negatibong proseso na nauugnay sa dayuhang direktang pamumuhunan ay hindi pangmatagalang kalikasan - ang angkop na lugar ng mga lokal na kakumpitensya at mga supplier ay sasakupin ng mga negosyo na may dayuhang kapital, pagkatapos na maitatag ang kontrol sa ekonomiya at pananalapi at sistemang pampulitika ang negatibong epekto ng dayuhang direktang pamumuhunan ay titigil at ang bansa ay uunlad sa isang matatag na bilis, na lumalapit sa mga tagapagpahiwatig ng mga bansang namumuhunan.

Sa pagtaas ng pag-agos ng dayuhang direktang pamumuhunan, tatlong yugto ng proseso ng pamumuhunan ang sinusunod: una, sa unang yugto, na may maliit na volume ng pamumuhunan ay nakakatulong sa paglago ng ekonomiya, pagkatapos, sa pangalawang yugto, mayroong pagbaba na dulot ng negatibong kahihinatnan, at sa wakas, sa ikatlong yugto, pagkatapos ng pagtatatag ng kontrol sa ekonomiya, ang pagtaas ay nabanggit.

Sa pangkalahatang mga termino, ang epekto ng dayuhang direktang pamumuhunan sa pag-unlad ng host country ay mukhang pagkakaiba sa pagitan ng positibo at negatibong mga epekto at madaling modelo.

Bago ang bansa ekonomiya ng paglipat pagho-host ng dayuhang pamumuhunan, mayroong isang mahalagang gawain upang matukoy ang pinakamainam na ratio ng dayuhan at pambansang kapital, na magpapabilis sa bilis ng pag-unlad nito at maiwasan ang mga negatibong kahihinatnan ng dayuhang pamumuhunan.

Upang malutas ang problemang ito, makatuwirang gamitin ang karanasan mga bansang Europeo na may mga ekonomiya sa paglipat, na, sa loob ng balangkas ng pagsasama sa EU, inalis ang lahat ng mga hadlang sa paggalaw ng internasyonal na kapital sa kanila. Macroeconomic indicator ng mga bansa ng Central at ng Silangang Europa- Ang Poland, Slovakia, Czech Republic sa panahon ng 1995-2005, ay nagpapatotoo sa tatlong yugto ng pag-unlad ng ekonomiya, at ang tagal ng ikalawang yugto sa mga bansang ito ay pareho at halos dalawang taon.

Dapat pansinin na kung ang sanhi ng mga pagbabagong ito ay panlabas, mga pandaigdigang problema (halimbawa, ang krisis sa pananalapi sa Asya noong 1997-1998), kung gayon ang yugto ng pag-urong ay magkakasabay sa oras sa lahat ng mga bansa. Gayunpaman, ang simula ng ikalawang yugto (recession) sa Czech Republic ay tumutugma sa katapusan ng 1996, at sa Poland - ang katapusan ng 2000, na tumutugma sa yugto ng pagtaas ng Czech Republic. Maaaring ipagpalagay na ang dahilan ng mga negatibong phenomena sa mga bansa sa bahaging ito ng Europa ay sa halip ay ang kanilang panloob na problema kaysa sa panlabas na impluwensya.

Sa aming opinyon, ang problemang ito ay dayuhang direktang pamumuhunan. Kung ihahambing natin ang mga kamag-anak na volume ng dayuhang direktang pamumuhunan (kinakalkula bilang ratio ng naipon na direktang pamumuhunan ng dayuhan sa totoong GDP) at mga rate ng paglago ng GDP, mapapansin natin ang praktikal na pagkakataon ng mga yugto depende sa sukat ng dayuhang pamumuhunan.

Ang karanasan sa pamumuhunan ng mga bansa sa Gitnang at Silangang Europa ay nagpapakita na ang dayuhang direktang pamumuhunan ay nagpapasigla sa pambansang ekonomiya hanggang ang dami nito ay lumampas sa 12% ng GDP, pagkatapos ay mayroong negatibong epekto na nangyayari kapag ang dami ng naipon na dayuhang pamumuhunan ay 15-17% ng GDP. Ang karagdagang paglipat ng ekonomiya sa ilalim ng kontrol ng dayuhang kapital ay humahantong sa pagpapapanatag ng paglago, papalapit sa mga macroeconomic indicator sa industriyal. mauunlad na bansa, gayunpaman, sa halaga ng pagkawala ng kalayaan sa ekonomiya ng estado.

Ayon sa State Statistics Committee, ang dami ng naipon na dayuhang pamumuhunan sa ekonomiya ng Russia noong Enero 1, 2008. ay umabot sa 220.6 bilyong dolyar, sa halagang ito, ang direktang pamumuhunan ay umabot sa 103.1 bilyong dolyar, na 7.2% ng GDP. Gayunpaman, ang mga datos na ito ay kailangang itama, dahil kalahati ng mga pamumuhunan na ito ay may kahina-hinalang pinagmulan at walang mga katangian ng dayuhang direktang pamumuhunan.

Ang kahulugan ng dayuhang pamumuhunan para sa isang bansang may transisyonal na ekonomiya ay ang paglipat sa mga dayuhan ng bahagi ng mga ari-arian nito (mga deposito ng mineral, negosyo, pinansiyal na sistema, mga pamilihan sa pagbebenta, atbp.) kapalit ng paglutas ng ilang partikular na problema. Kung ang bansa ay nahaharap sa mga gawain tulad ng pagbawi ng ekonomiya, pagbabayad ng panlabas na utang, kung gayon, walang alinlangan, ang mga dayuhang pamumuhunan ay dapat maakit sa mga industriya na nailalarawan sa pamamagitan ng mataas na kahusayan sa badyet - sa industriya ng pagmimina, metalurhiya. Kung ang gawain ay upang mapabuti ang pamantayan ng pamumuhay ng populasyon, ang pagiging mapagkumpitensya ng industriya, kung gayon ang daloy ng mga pamumuhunan ay dapat idirekta sa mga industriya na gumagawa ng mga produkto na may mataas na idinagdag na halaga.

Ang epekto ng mga pamumuhunan para sa host country ay ipinahayag depende sa sektoral na oryentasyon ng dayuhang direktang pamumuhunan sa iba't ibang mga lugar - komersyal, panlipunan, badyet, samakatuwid, sa pamamagitan ng pag-regulate ng pag-agos ng dayuhang pamumuhunan sa sektoral na konteksto, posible na malutas ang iba't ibang mga problema. at makamit ang ilang mga resulta.

Kasabay nito, ang sektoral na oryentasyon ng dayuhang pamumuhunan sa Russia ay hindi tumutugma sa bagong kurso ng gobyerno, at ang diskarte sa pamumuhunan na may kaugnayan sa dayuhang kapital, kung saan ang kontrol ay inililipat ang mga pangunahing sektor ng ekonomiya ng bansa, ay nangangailangan ng malubhang pagsasaayos. .

Ang isang mapanganib na pattern ay sinusunod sa bansa - isang mataas na antas ng ugnayan (higit sa 0.95) sa pagitan ng sektoral na oryentasyon ng mga dayuhang pamumuhunan at mga uri ng aktibidad sa ekonomiya, na nagbibigay ng pangunahing GDP (Talahanayan 1) at tinitiyak ang daloy ng dayuhang pera sa bansa (Talahanayan 2). 102

Talahanayan 1 - Pag-agos ng mga dayuhang pamumuhunan at GDP ng Russia ayon sa mga uri ng aktibidad sa ekonomiya noong 2003-2006

Industriya		Bahagi ng industriya sa GDP,%
Pagmimina
Mga tagagawang industriya
Pakyawan at tingi na kalakalan
Mga operasyon sa real estate
Transportasyon at komunikasyon
Mga aktibidad sa pananalapi
Mga hotel at restaurant
Siyentipiko at mga pag-unlad ng pananaliksik

Talahanayan 2 - Dayuhang direktang pamumuhunan sa industriya ng Russia at

export noong 2003-2006

Industriya	Direktang dayuhang pamumuhunan, %	I-export,
Pagmimina
Paggawa ng mga produktong coke at langis
Metallurgical na produksyon at produksyon ng tapos na metal. Mga produkto
Paggawa ng makinarya at kagamitan
Produksyon ng kemikal
Produksyon ng mga de-koryenteng kagamitan, electronic at optical na kagamitan
Paggawa ng sasakyan

Ang kawalan ng mga paghihigpit sa dayuhang kapital ay maaaring humantong sa pagkawala ng kontrol sa mga pangunahing sektor ng ekonomiya.

Kasabay nito, ang mga bansang US at EU ay binibigyang pansin ang pambansang seguridad sa ekonomiya at nagpapataw ng mga paghihigpit sa direktang pamumuhunan ng dayuhan sa mga pangunahing sektor ng ekonomiya. Oo, noong Pebrero 2006. Hinarang ng Kongreso ng US ang pagbebenta ng anim na pangunahing daungan sa DP World, na nakarehistro sa United Arab Emirates, sa kabila ng katotohanan na ang UAE ay isang palakaibigang bansa. Ang European Union ay nakakita ng banta sa kanyang pang-ekonomiyang seguridad sa pagnanais ng Russia na pataasin ang presensya nito sa European aerospace EADS sa isang blocking stake. Ang mga malubhang problema ay lumitaw sa Gazprom kapag sinusubukang makuha ang British gas distribution company na Centrica.

Karamihan sa mga industriyalisado at umuunlad na bansa ay may mga batas na nagpapahintulot sa pamahalaan na paghigpitan ang dayuhang direktang pamumuhunan kung sakaling magkaroon ng banta sa pambansang seguridad o mga pangunahing pang-ekonomiyang interes (halimbawa, Enterprise Act ng UK).

Ang ating bansa ay interesado sa karanasan ng Mexico, na bago ang simula ng mga reporma ay isang hilaw na materyal na appendage ng Estados Unidos. Ang isang balanseng patakaran ng pag-akit ng dayuhang direktang pamumuhunan sa industriya ng pagmamanupaktura at paglilimita nito sa mga estratehikong sektor ng ekonomiya ay naging posible na iwasto ang sektoral na disproporsyon - kung bago ang mga reporma 78% ng mga pag-export ang account para sa isang produkto - langis, at sa kasalukuyan, pagmamanupaktura. ang mga kalakal ay nagkakaloob ng 82% ng lahat ng kita sa pag-export, sa kabila ng katotohanan na ang Mexico ay patuloy na isang mahalagang tagagawa ng krudo sa mundo - 5% ng produksyon sa mundo at nasa ika-5 na ranggo.

Kitang-kita ang pangangailangang kontrolin ang pagpasok ng dayuhang kapital sa bansa, at upang mabisang pamahalaan ang ekonomiya, isang sistema para sa pagsubaybay sa direktang pamumuhunan ng dayuhan, kung saan dapat suriin ang kanilang sektoral at rehiyonal na pokus.

Para sa pagpili at pagsusuri ng mga proyekto sa pamumuhunan, iminungkahi na gumamit ng ganitong sistema ng mga tagapagpahiwatig na nagpapakilala sa kahusayan sa badyet at panlipunan, ang antas ng panganib at seguridad sa ekonomiya, ang pasanin sa kapaligiran at ang mga prospect para sa pamumuhunan.

Dapat tandaan na ang bawat industriya ay may sariling mga tagapagpahiwatig ng pamumuhunan. Kaya, ang mga industriya ng extractive ay nailalarawan sa pamamagitan ng mataas na kahusayan sa badyet, ngunit isang medyo mababang epekto sa lipunan at isang maikling yugto ng pagpapatakbo. Ang gawain ay isinasagawa, bilang panuntunan, sa isang rotational na batayan, at pagkatapos ng pag-ubos ng deposito (10-15 taon), ang primitive na istrukturang panlipunan ay tinanggal. Bilang karagdagan, ang bansa ay nagiging umaasa sa mga pagbabago sa presyo sa mga merkado ng kalakal sa mundo. Ang pagpoproseso ng mga negosyong gumagawa ng mga produkto na may mababang idinagdag na halaga (halimbawa, ferrous at non-ferrous metalurgy, produksyon ng mga pangunahing kemikal na hilaw na materyales) ay hindi magkakaroon ng malaking epekto sa panlipunang pag-unlad at pagiging mapagkumpitensya ng bansa, at ang mga pamumuhunan sa industriya ng extractive, kalakalan, at pananalapi ay maaaring magpalala sa hindi balanseng sektoral at mabawasan ang antas ng seguridad sa ekonomiya.

Ang mga dayuhang pamumuhunan na nakadirekta sa nakapirming kapital ng mga negosyo na gumagawa ng mga produkto na may mataas na dagdag na halaga sa mga industriya tulad ng industriya ng ilaw at pagkain, machine-building complex ay nagdudulot ng isang nasasalat na epekto sa lipunan, mapabuti ang kalidad ng mga produkto, bawasan ang pagdepende ng bansa sa mga pagbabago sa presyo sa mga merkado sa mundo . Habang ang mga merkado ng kalakal sa mundo ay lalong nagiging hindi matatag, ang mga merkado para sa mga high-tech na kalakal ay nakakita ng matatag na paglago.

Ang isa sa mga tampok ng Russian Federation ay isang makabuluhang pagkakaiba sa antas ng pag-unlad ng mga rehiyon nito. Hindi na posible na mapantayan ito sa tulong ng badyet ng estado, at ang mga privatized na negosyo ng Siberia, Far East, North, na halos ganap na nawalan ng suporta ng estado, at mga pribadong mamumuhunan na walang makabuluhang potensyal, ay nasa huwag magmadaling mag-iniksyon ng pondo sa industriya at imprastraktura ng bahaging Asyano ng bansa, mas pinipili ang iba, hindi gaanong mapanganib na mga proyekto.

Sa ilalim ng mga kundisyong ito, posibleng itama ang panrehiyong imbalance sa tulong ng dayuhang direktang pamumuhunan, pag-akit dayuhang kapital sa mga atrasadong rehiyon. Gayunpaman, ayon sa heograpiya, ang dayuhang kapital sa Russia ay nakatuon sa mataas na maunlad na mga sentral na rehiyon (pangunahin ang Moscow at St. Petersburg), na nagpapalala sa rehiyonal na disproporsyon sa pag-unlad ng bansa.

Ang pinakamataas na kagustuhan ay dapat na tamasahin ng mga pamumuhunan na nakadirekta sa pagpapaunlad ng mga priyoridad na lugar at pagkakaroon ng pinakamataas na kahusayan para sa estado. Kasama sa listahan ng mga priyoridad na lugar ang mga rehiyon na lalo na nangangailangan ng pag-unlad, ang paglikha ng panlipunang imprastraktura, at mga trabaho. Sa Siberia, sa Malayong Silangan, maraming mga lungsod na may binuo na imprastraktura, ngunit inabandona ng mga mamamayan dahil sa kakulangan ng mga trabaho, ang halaga ng pabahay doon ay ilang beses na mas mababa kaysa sa European na bahagi ng bansa. Sa mga rehiyong ito dapat ituon ang direktang pamumuhunan ng dayuhan, na nailalarawan sa mataas na kahusayan sa lipunan.

Ang mga dayuhang direktang pamumuhunan sa mga sentral na rehiyon ng bansa ay dapat na limitado, dahil pinipilit nila ang mga domestic na mamumuhunan, lumilikha ng kompetisyon para sa mga batang industriya, at nagpapalala sa mga umiiral na disproporsyon sa pag-unlad ng bansa.

Ang mga sumusunod na obligasyong ipinataw sa isang dayuhang mamumuhunan ay maaaring gamitin bilang mga paghihigpit sa dayuhang direktang pamumuhunan:

Mga kontrata sa mga lokal na kumpanya ng supplier;

Paggamit ng lokal na lakas paggawa;

Paggamit ng kagamitan at materyales ng domestic production;

Ang presensya sa lupon ng mga direktor ng isang kumpanya na may dayuhang kapital ng mga pambansang negosyante o mga kinatawan ng gobyerno.

Sa kasalukuyan, ang Russia ay nasa paunang yugto ng pagsasama sa mga istrukturang pang-ekonomiya ng mundo at ang impluwensya ng dayuhang kapital sa bansa ay maliit (hindi hihigit sa 5%), ang tunay na dami ng dayuhang pamumuhunan ay higit na na-overestimated. Ang mga pangunahing daloy ng dayuhang pamumuhunan ay mga pautang, at ang mga pamumuhunan sa mga fixed asset sa anyo ng mga bagong konstruksyon, mataas na teknolohiya, at kagamitan ay nagkakahalaga ng halos 10% ng kabuuan. Sa kabilang banda, kung susuriin natin ang pinanggalingan ng namuhunan na kapital, kung gayon na may mataas na posibilidad na mapagtatalunan na halos kalahati ng kabuuang pamumuhunan ay kapital na na-export mula sa bansa noong dekada 90.

Kasabay nito, ang pagsusuri ng sektoral at panrehiyong istruktura ng dayuhang pamumuhunan ay nagsiwalat ng mga negatibong uso na, sa karagdagang pagtaas sa laki ng dayuhang pamumuhunan, ay maaaring humantong sa paghina ng paglago ng ekonomiya, paglala ng sektoral at rehiyonal na kawalan ng timbang, at iba pang mga hindi kanais-nais na kahihinatnan, kung saan ang pinaka-seryoso ay ang pagbaba sa antas ng pang-ekonomiyang seguridad ng bansa.

Ang mga isinagawang pag-aaral ay nagpakita ng kawalan ng kahusayan at panganib ng isang patakaran ng pag-akit ng dayuhang pamumuhunan batay sa ganap na dami nang hindi isinasaalang-alang ang kanilang husay na komposisyon at panrehiyong pokus.

Gamit ang karanasan sa mundo, maaaring isaalang-alang ng isang tao ang pagiging epektibo sa lipunan ng direktang pamumuhunan ng dayuhan at gumawa ng desisyon na pasiglahin o limitahan ang mga ito mula sa punto ng view ng mga interes ng estado.

Sa pamamagitan ng pagpapasigla ng direktang pamumuhunan ng dayuhan sa mga priyoridad na lugar at paglilimita nito sa mga sektor na may estratehikong kahalagahan para sa estado, posibleng iwasto ang mga hindi balanseng sektoral at rehiyonal habang pinapanatili ang mataas na antas ng seguridad sa ekonomiya.

Andrey Krylov - Eksperto ng Practical Academy of State and Municipal Administration "OPORA RUSSIA"

Noong Oktubre ng taong ito, nagsagawa ako ng isang survey sa mga pinuno ng opinyon ng iba't ibang munisipalidad sa paksang "Ano ang dapat makaakit ng mga mamumuhunan sa teritoryo?".

Ano ang maaaring matutunan sa survey na ito?

Upang ang isang negosyante ay makapunta sa rehiyon at makapagtayo ng pasilidad ng produksyon, kinakailangan na ang teritoryo ay may accessibility sa transportasyon upang madali para sa kanya na ayusin ang logistik sa ibang mga teritoryo sa mga pamilihan ng pagbebenta o kapag nagsusuplay ng mga hilaw na materyales. Heograpikal na posisyon - isang kadahilanan na ang mga rehiyon o munisipalidad mismo ay hindi makakaimpluwensya, ngunit maaaring makaimpluwensya imprastraktura ng transportasyon, ang pag-unlad at kalidad nito.

Ang reputasyon ng lungsod at rehiyon ay mahalaga din para sa mamumuhunan. Maaari itong maimpluwensyahan ng mga tool sa marketing - ang pagbuo ng pagba-brand ng teritoryo, pagkakakilanlan ng korporasyon, ang pagpapakalat ng mga kaakit-akit na mensahe sa pamamagitan ng kinakailangang mga channel ng komunikasyon. Mahalagang malaman ng isang negosyante na ang pamahalaan ay maaasahan, pare-pareho, at may malinaw na mga tuntunin ng laro sa rehiyon (kahit na magpalit ang mga pinuno). Ang mga personal na relasyon at kasunduan sa mga detalye ng Russia, na may mababang antas ng tiwala sa lipunan, ay gumaganap ng isang malaking papel. Maaari mong makita ang mga tunay na pagbabago sa panlabas na reputasyon ng rehiyon sa loob ng 3-5 taon, at magsisimula itong makakuha ng pinagsama-samang epekto kung ang teritoryo ay pare-pareho sa mga hakbang sa pag-unlad nito.

Kailangan ding maunawaan ng mamumuhunan kung paano maaaring baguhin ang mga site ng pamumuhunan, kung saan maaari siyang magsimula ng isang negosyo, upang umangkop sa kanyang mga gawain: madali bang magdala ng mga komunikasyon doon, posible bang ihanda ang lahat ng mga dokumento gamit ang "one-stop shop" na sistema nang walang red tape at hindi kinakailangang katiwalian, hanggang saan ang mga awtoridad ay tumutupad sa kanilang mga pangako at sumusunod sa mga kasunduan.

Kapag may ipinapatupad na investment project, naitayo na ang produksyon, kailangan may mga tao, mga espesyalista na magtatrabaho doon. Ang tanong ay lumitaw sa kalidad kapital ng tao . Ang ilang mga lungsod ay may mga partikular na detalye: halimbawa, ang mga bayan na nag-iisang industriya ay may mas may sapat na gulang na populasyon, ang mga kabataan ay naghahanap ng trabaho sa ibang lugar. Kailangang maunawaan ng mamumuhunan nang maaga: kung anong uri ng profile ng kakayahan ng mga espesyalista, mga inhinyero, mga bihasang manggagawa ang kailangan para sa kanyang proyekto.

Kailangang suriin aktibidad ng populasyon sa loob ng teritoryo ng. Ito ba ay isang depressive na lungsod? Ano ang kalidad ng kapaligirang urban? Kung bago pangkat ng pamamahala kung sino ang maninirahan sa rehiyon, lohikal na dapat mayroong isang maginhawang imprastraktura at mga garantiya sa seguridad, mga lugar kung saan maaari kang magpahinga at kung saan mag-aaral ang mga bata.

Mahalagang sangkap pagiging kaakit-akit sa pamumuhunan — saloobin ng mga opisyal ng administrasyon. Ang mga opisyal mismo na nasa kapangyarihan ay dapat na mahikayat na makipagtulungan sa mga mamumuhunan. Mahalagang hikayatin ang mga opisyal sa pamamagitan ng mga legal na mekanismo upang ang isang opisyal ay makatanggap ng mga pinansiyal na bonus at mga pribilehiyo batay sa isang malinaw na pamamaraan na sumasalamin sa kanyang trabaho sa mga namumuhunan.

Ang mga sesyon ng diskarte para sa isang pangkat na may kapangyarihan na interesado sa pag-akit ng mga mamumuhunan ay dapat isagawa, halimbawa, isang beses bawat 2 buwan. Mahalaga na sa estratehikong sesyon hindi lamang mga lokal na awtoridad, kundi pati na rin ang mga rehiyonal, dapat mayroong mga negosyante, kabilang ang mga maliliit na negosyo at mga potensyal na mamumuhunan, ang mga aktibong pangkat ng populasyon ay dapat na kinakatawan na maaaring maging pamilyar sa sitwasyon, siguraduhin kung papunta sila sa tamang direksyon. Lahat ng kalahok ay dapat dumalo sa session karaniwang pagkakaunawaan paraan ng pag-unlad, pagsang-ayon at pagbuo ng imahe ng kolektibong hinahangad na kinabukasan at kung paano ito makakamit.

Ang koponan ay isang dahilan lamang upang magsimulang magtrabaho. Habang nagtatrabaho sa mga sesyon ng proyekto, kailangan mong hanapin natatanging katangian at ang kalidad ng teritoryo na magiging kaakit-akit sa mamumuhunan. Susunod, sinusuri namin ang heograpiya, logistik, ang pagkakaroon ng mga umiiral na negosyo at site, mga mapagkukunan, kabilang ang mga human resources, itinatag na mga kasanayan, at iba pa. Ngunit mahalagang bumalik sa panimulang punto "kung ano ang kailangan ng mamumuhunan", upang tingnan ang lahat ng mga sitwasyon sa pamamagitan ng kanyang mga mata. Kinakailangang pakinisin ang mahihinang argumento, hanapin at bigyang-diin ang matibay na dahilan para mamuhunan ang isang mamumuhunan sa isang proyekto sa teritoryo nito. Ang susunod na hakbang sa sesyon ay pagtrabahuhin kung ano ang dapat gawin ng lahat nang personal, kung anong mga hakbang ang dapat gawin upang mapaunlad ang pagiging kaakit-akit sa pamumuhunan ng kanilang teritoryo. ito ay na mapa ng daan, plano ng trabaho para sa mga partikular na proyekto at gawain. At kung ang mga proyekto ay isinasagawa na, ang mga sesyon ay dapat na ang pag-aaral ng mga kasalukuyang gawain sa proyekto.

Upang mapabilis ang pagbuo ng pagiging kaakit-akit sa pamumuhunan, kinakailangan iyon mga munisipalidad nagbahagi ng karanasan sa isa't isa, sinabi kung ano at paano nila ginagawa upang mapabuti ang pagiging kaakit-akit sa pamumuhunan at ipatupad ang mga partikular na proyekto sa pamumuhunan. Ang paghahambing sa isa't isa sa pagitan ng mga tao, koponan, lungsod, munisipalidad ay ang pinakamalakas na kadahilanan sa pag-unlad. Masarap gawin itong live pederal na antas. Ang mga tagumpay ng ibang tao ay nagpapainit sa aktibidad ng ehekutibong sangay sa pagbuo ng pagiging kaakit-akit sa pamumuhunan sa kanilang teritoryo, nagpapasigla upang kopyahin ang pinakamahusay na karanasan ng malapit at malalayong kapitbahay.

Halimbawa, sa katapusan ng Setyembre, isang interregional (Bashkiria, Udmurtia, Rehiyon ng Perm) foresight "Kama-2035". Kasama sa foresight ang isang track sa pag-unlad ng lungsod ng hinaharap at mga bayan ng solong industriya. Sa loob ng limang araw, nagkasundo kami at nagplano: kung anong hinaharap ang naghihintay sa atin at kung paano ito maiimpluwensyahan ng bawat isa sa atin sa pamamagitan ng mga proyektong pangkaunlaran. Ang Monotown track ay dinaluhan ng mga pinuno ng mga munisipalidad at departamento para sa ekonomiya ng lungsod, mga kinatawan ng mga ahensya para sa pagpapaunlad ng isang bilang ng mga rehiyon at lungsod, mga kinatawan ng lehislatura, ang kinatawang pinuno ng Monotown Development Fund at mga kinatawan ng mga NGO. Bilang resulta, ang proyektong "Ako ang may-ari ng lungsod" ay isinilang, batay sa mga teknolohiya sa pamamahala ng proyekto, isang digital platform, cryptocurrencies at blockchain. Ang proyekto ay nagsasangkot ng pakikilahok ng mga mamamayan sa anyo ng mga tiyak na aksyon para sa pagpapabuti.

Tumutulong ang mga tool sa marketing at pagba-brand upang gawing nakikita ang teritoryo at rehiyon, ituon ang komunikasyon sa mga aspetong kaakit-akit sa mamumuhunan, habang mas nakatuon sa customer. Ang mga stakeholder ng pagba-brand ng teritoryo ay ang mga lokal na awtoridad, residente, nagpapatakbo ng maliliit na negosyo, mga mamumuhunan mismo at ang rehiyon. Ang mga awtoridad ay dapat na nasa posisyon ng isang function ng serbisyo na may kaugnayan sa mga namumuhunan, dapat nilang maunawaan na ang mga negosyante ay kanilang mga kliyente na nagpapaunlad ng teritoryo.

Bilang isang halimbawa ng isang positibong karanasan sa paglikha ng pagiging kaakit-akit sa pamumuhunan, babanggitin ko ang lungsod ng Sarapul sa Udmurt Republic. Kamakailan lang ay nakatanggap siya ng status ng TASED, mahirap ang proseso. Ngunit kung ano ang agad na kapansin-pansin: ang pinuno ng Sarapul ay dumating sa kapangyarihan mula sa negosyo, ang kanyang koponan ay may maliwanag na mga mata, gusto nila ang kanilang ginagawa, gusto nila at nakamit ang mga resulta. Bukas sila sa pakikipag-ugnayan, mabilis na tumugon sa mga tanong, at aktibo sa social media. May nakikita akong bagong pilapil sa lungsod, may ginagawang kalsada, nagtatayo ng mga bagong gusali para sa mga turista, nagsasagawa ng mga kaganapan. Sa isang restawran malapit sa dike, ipinakilala kami sa mga hindi pangkaraniwang pagkain, na nagsasabi ng mga kamangha-manghang kuwento mula sa buhay ng mga sikat na mamamayan. Sa kabuuan, nag-iiwan ito ng positibong karanasan na nakakaapekto sa imahe ng lungsod. Ang mga mamumuhunan, administrasyon, negosyo ng Sarapul ay nakakakuha ng magkasanib na karanasan, nagkakaroon ng tiwala sa isa't isa, pinatataas nito ang seguridad at katiyakan para sa mamumuhunan. Pagkatapos ay maaari silang kumilos bilang isang koponan. Ang emosyonal na halaga ng trabaho ay nabuo, at ang posibilidad ng resulta ng pagpapatupad proyekto sa pamumuhunan tumataas.

May mga pangkalahatang pormula para sa paglikha ng pagiging kaakit-akit sa pamumuhunan, ngunit ang mga ito ay tila bastos. Una, kailangan mong maunawaan kung sino ka na at kung sino ang gusto mong maging. Piliin ang pangunahing mapagkumpitensyang bentahe ng teritoryo at i-extend ang mga asosasyong ito sa iyong target na madla: mga mamumuhunan, turista, mga kwalipikadong espesyalista na gusto mong maakit, at ang mga residente mismo. I-broadcast ang iyong larawan target na madla dapat i-back up sa totoong aksyon. Suriin ang pagpapatupad kasama ang mga layunin sa pag-unlad at kapaligiran, agad na gumawa ng mga pagsasaayos - isang beses bawat 3-4 na buwan. Maging pare-pareho dito. Bumuo ng pinakamataas na kumpiyansa kapwa sa teritoryo at sa administrasyon. Gawin ito nang tuluy-tuloy sa loob ng isang taon, 3, 5, 15, 50, 100 taon at higit pa. At inuulit ko muli: magtipon - kahit isang beses sa isang quarter - lahat ng mga interesadong partido sa isang lugar sa sesyon ng proyekto, ginagawa ang mga naipon na problema sa mga gawain para sa magkasanib na mga aktibidad. Siguraduhin na ang lahat ng mga stakeholder ay lumahok sa pag-unlad ng lungsod hindi sa pamamagitan ng salita, ngunit sa pamamagitan ng gawa.

Ngayon ay pag-uusapan natin kalamangan at kahinaan mga instrumento sa pamumuhunan . Suriin natin ang iba't ibang mga ito at isaalang-alang ang kanilang pagiging epektibo.

Kaya, ang pinakamahalagang tanong na tanungin ang iyong sarili bago ka magsimulang mamuhunan. Ano sa tingin mo?

Tiyak na mayroon kang maraming mga pagpipilian sa iyong ulo.

Sa aking opinyon, ang pinakaunang tanong na itatanong sa iyong sarili ay: "Ano ang aking layunin?". Isipin kung ano ang plano mong tapusin?

Halimbawa: Gusto mong makakuha ng $1 milyon at magretiro sa 40. Isa itong opsyon. O gusto mong magkaroon ng passive income na $10,000 kada buwan. O nagpasya kang maging isang sikat na manunulat, at ang halaga ng pera ay hindi nakakaabala sa iyo, ang pangunahing bagay ay mayroon kang sapat na mabubuhay. Mayroong maraming mga pagpipilian at ang bawat tao ay may kanya-kanyang priyoridad at kagustuhan.

Tandaan din iyan mag-invest ng oras, pera at lakas(i.e. ang iyong panloob na lakas).

Sa anumang kaso, kadalasang pinagsama nila ang lahat: parehong pera at oras at lakas. Magkaiba lang ang proporsyon.

Ang susunod na mahalagang tanong na itatanong sa iyong sarili "Ano ang handa kong mawala?". Marami ang hindi man lang nag-iisip tungkol dito, ngunit tandaan kapag sila ay natalo na. Sa ibang salita, suriin ang iyong saloobin sa panganib.

Ang ilang mga tao ay nawalan ng milyun-milyon at nabubuhay, at ang ilang mga tao ay tumalon sa bintana. Samakatuwid, kung ikaw ay madaling kapitan ng matinding damdamin, pumili ng mga konserbatibong diskarte sa pamumuhunan, o huwag mamuhunan sa lahat. kasi ang pamumuhunan ay palaging isang panganib! Maaari ka ring mawalan ng oras, pera at lakas.

Nalaman namin ang mga pangunahing isyu, nagpapatuloy ...

Natagpuan ko ito mula sa aking sariling karanasan Ang PINAKAMAHALAGANG puhunan sa buhay ay ang pagpapaunlad ng sarili, paglinang ng pamumuno at mga katangiang propesyonal!

At lubos akong kumbinsido na kung walang personal na pag-unlad ay halos walang pagkakataon na maging isang matagumpay na tao. Kahit na nakakuha ka ng maraming pera, ngunit hindi mo alam kung paano pamahalaan ang perang ito at ang iyong sarili, pagkatapos ang pera ay mawawala nang napakabilis, tulad ng fog sa umaga.

Kaya ang konklusyon: Mamuhunan muna sa iyong sarili, sa iyong kaalaman pagkatapos ay isabuhay ang iyong natutunan.

At, samakatuwid, ang pinaka mahusay, kumikita at maaasahang pamumuhunan ang pinaka makokontrol mo! Nangangahulugan ito na dapat mong maunawaan kung ano ang iyong ginagawa, o hindi bababa sa alam ang mga pangunahing prinsipyo ng paggana ng merkado kung saan ka nagtatrabaho. Dahil ang mga pamumuhunan na HINDI mo makokontrol hangga't maaari ay nasa mas mataas na panganib!

Iyon ay, ang lohika ay simple: ikaw ay bumuo, maging isang propesyonal sa isang partikular na lugar at higit na mamuhunan sa kung ano ang iyong pinaka bihasa. Kung gayon mas malamang na matatalo ka!

Ngayon bumalik sa paksa at pag-usapan ang mga kalamangan at kahinaan ng iba't ibang mga instrumento sa pamumuhunan.

Isaalang-alang ang pinakasikat na pinag-usapan natin.

1. Mga asset sa pananalapi

Sa aking opinyon, ito ang pinaka-abot-kayang uri ng pamumuhunan.

Sa lahat ng mga instrumento na kasama sa grupo, ang pinakamababang peligrosong uri ng pamumuhunan at aktibidad sa pag-iimpok ay deposito sa bangko. Una, mayroong malinaw na rate na walang panganib, at pangalawa, mayroong sistema ng seguro sa deposito na ginagarantiyahan ang pagbabalik ng hanggang 700,000 rubles. pamumuhunan. Ang mga deposito sa bangko ay bihirang nagbibigay ng higit sa 1-2% na kita na nababagay para sa inflation. Samakatuwid, ang isang deposito sa bangko ay hindi maaaring maiugnay sa isang lubos na kumikitang instrumento; sa halip, ang pagpipiliang ito ay mas angkop para sa pag-iipon at pagpapanatili ng kapital.

Siyempre, ang lahat ay kamag-anak, walang magbibigay sa iyo ng 100% na garantiya. Ang pamumuhunan at mga garantiya ay dalawang magkaibang konsepto. Kung alam mo kung saan ka maaaring mamuhunan ng pera at makakuha ng hindi bababa sa 20% bawat taon sa ilalim ng 100% na garantiya ng kaligtasan ng kapital - sabihin sa akin, pag-aaralan ko ang kahanga-hangang tool na ito nang may kasiyahan.

Kadalasan, ang mga tao ay nagpapatakbo nang may kredibilidad, positibong dinamika ng pag-unlad at ang buhay ng kumpanya sa merkado. Ngunit gaya ng madalas na nangyayari, sa mismong sandali kapag nag-iinvest ka Pera mo- Ang positibong dinamika ay nawawala sa isang lugar kasama ng iyong pera.

Ang lahat ng iba pang tool na kasama sa grupo ay mangangailangan ng ilang kaalaman mula sa iyo. Kung wala ang kaalamang ito, ang mga pagkakataong mawalan ng pera ay tumataas nang malaki. Ngunit gayunpaman, pamumuhunan sa mga mahalagang papel, bahagi ng mga negosyo o equity na pakikilahok sa ibang mga negosyo maaaring magdala ng magandang kita.

2. Tangible asset

Kasama sa grupong ito ang mga totoong pamumuhunan, at para sa maraming mamumuhunan, ang pagkakaroon ng mga nasasalat na asset ay nagpapainit sa kaluluwa.

Mga pamumuhunan sa mahalagang mga metal, kabilang ang ginto, mas kaakit-akit kumpara sa mga deposito sa bangko. Lahat tayo ay nabubuhay sa isang lipunan na ang sistema ng pananalapi ay nakabatay sa isang credit dollar. Ang kasaysayan ng ating sistema sa pananalapi ay may higit sa 60 taon. Bago ang pagdating ng mga kasunduan ng Bretton Woods, ang pamantayang ginto ay pinamamahalaan, at ang pangunahing halaga ng sangkatauhan ay ginto. Ang metal, na ang halaga ay nasubok sa loob ng isang milenyo, ay hindi bumagsak sa presyo, sa kabaligtaran, sa nakalipas na 60 taon ay lumago lamang ito.

Kamakailan, ang trend ay nagpapatuloy, ngunit hindi bawat taon ang paglago ay matatag. mahalaga tagapagpahiwatig ng pananalapi ang ginto ay na sa panahon ng krisis ito ay bumagsak sa presyo ng pinakamababa at lumago, nakabawi at nag-update ng mga makasaysayang pinakamataas na mas mabilis kaysa sa lahat ng iba pang mga asset.

Mayroong ilang mga paraan upang mamuhunan sa ginto: simula sa isang metal na account (ngayon ito ang pinakaligtas at pinaka-naa-access na paraan nang walang VAT) at nagtatapos sa pangangalakal mga kontrata sa hinaharap para sa ginto sa pamamagitan ng palitan.

Real estate ay isa ring mahalagang bahagi ng pagtitipid sa pamumuhunan. Siya ay may ilang mga tampok. Una, ang real estate ay isang aktibong-passive na anyo ng pamumuhunan. Kaya, halimbawa, pagbili tatlong silid na apartment sa St. Petersburg at pagrenta nito, maaari kang kumita hindi lamang sa pagtaas ng halaga nito, ngunit makatanggap din ng isang tiyak na upa mula sa iyong ari-arian.

Bukod dito, kung bumili ka ng isang apartment upang manirahan dito, pagkatapos ay agad itong magiging iyong pananagutan, dahil nangangailangan ito ng mga pagbabayad ng buwis, pagpapanatili, pag-aayos, atbp. Bilang karagdagan, ang real estate ay may mababang pagkatubig, na nangangahulugan na ang bilis ng conversion nito sa pera ay isang bagay ng halaga ng diskwento na ibibigay mo sa mamimili. Ipapakita ko ang ganitong uri ng pamumuhunan bilang isang konserbatibong pamumuhunan para sa mahabang panahon.

Ang pagbubuod sa itaas, maaari nating sabihin na ang ganitong uri ng pamumuhunan ay medyo kaakit-akit, nagdudulot ng magandang kita (sa average na 15-18% bawat taon), ngunit may mga paghihirap sa pagkatubig. Sa madaling salita, hindi mo magagawang mabilis na gawing pera ang mga nasasalat na asset.

Ang pangalang "dayuhang" negosyo ay may kondisyon, dahil ang anumang negosyo na iyong ginagawa ay isang negosyo.

Kahit na magtrabaho ka para sa kapakanan ng isang kumpanya, ito ay isang negosyo din. Ibinibigay mo ang iyong oras sa pagbuo ng isang karaniwang dahilan at tumatanggap ng kabayaran para sa iyong trabaho mula sa may-ari ng kumpanya. Mayroon kang mga gastos, kita at kita, na nangangahulugan na ikaw ay nasa negosyo.

Ang lahat ay nakasalalay sa iyong saloobin sa kumpanya kung saan ka nagtatrabaho at, siyempre, sa saloobin ng kumpanya sa iyo.

Sa anumang kaso, sa pamamagitan ng pamumuhunan ng oras at pera sa isang "banyagang" negosyo, mayroon kang pagkakataon na lumikha ng kapital at mamuhunan na ito sa iyong sariling negosyo!

Tulad ng sinabi ko sa itaas - ang pinaka-epektibo, kumikita at maaasahang pamumuhunan ay ang maaari mong kontrolin hangga't maaari! Alinsunod dito, sa pagkakaroon ng paglikha ng iyong sariling negosyo, ikaw ay magiging 100% na may-ari nito, na nangangahulugang makakakuha ka ng ganap na kontrol.

Mga disadvantages ng pamumuhunan sa isang negosyo maaaring maiugnay sa isang medyo mataas na antas ng panganib at kadalasang kumpletong dedikasyon. Nangangahulugan ito na malamang na kailangan mong mamuhunan ng parehong pera at 100% ng iyong oras (lalo na sa una) nang walang garantiya na magiging maayos ang lahat.

Samakatuwid, ang ganitong uri ng pamumuhunan ay angkop lamang para sa malalakas, charismatic na mga indibidwal na kayang tiisin ang mabibigat na karga, parehong pisikal at moral + na materyal.

Ang isa pang sitwasyon ay kapag ikaw ay isang mamumuhunan sa isang proyekto ng negosyo, ngunit huwag mo mismong pamahalaan ang kumpanya. Sa kasong ito, ipagsapalaran mo lamang ang pera. At, siyempre, magkakaroon din ng psychological stress.

3. Pera o stock market

Mayroong patuloy na hindi pagkakaunawaan tungkol sa mga merkado na ito at ang mga tao ay nahahati sa 4 na kategorya:

1) yung mga AYAW sa foreign exchange market, pero mahal ang stock market.
2) yung mga AYAW sa stock market pero mahilig sa currency market
3) ang mga may gusto sa parehong mga merkado
4) mga taong laban sa pamumuhunan sa parehong mga merkado.

Mula sa aking karanasan, masasabi kong ang stock market ay mas predictable at hindi gaanong peligroso (medyo) kaysa sa currency market. Gayundin, ang stock market sa Russia ay kinokontrol ng FFMS, hindi katulad ng foreign exchange market.

Legislatively FOREX market sa ating bansa ay hindi kinokontrol sa anumang paraan. Mga kumpanya ng broker sa Russia ay nakarehistro sa ibang bansa, halimbawa, ang Alpari broker ay nakarehistro sa New Zealand, ang BCS Forex ay nakarehistro sa Cyprus, atbp. Lumilikha ito ng mga kanais-nais na kondisyon para sa iba't ibang mga scammer.

Kadalasan, sa ilalim ng pamumuhunan sa stock at mga pamilihan ng pera nagpapahiwatig ng tiwala sa pamamahala ng kapital.

Sa simpleng salita pamamahala ng tiwala ay kapag ipinagkatiwala mo ang iyong kapital sa kumpanya ng pamamahala upang madagdagan ito. PERO Kumpanya ng Pamamahala, para sa isang tiyak na porsyento, na may mahusay na mga kamay, namumuhunan ang iyong pera sa iba't ibang uri ng mga ari-arian at sa gayon ay nagiging mas marami o mas kaunting pera

Maraming mga tao ang nag-iisip na mas mahusay na pamahalaan ang kanilang sariling pera at sa gayon ay subukang ganap na kontrolin ang kapital. Sa isang bahagi, ang ideya ay mabuti, ngunit dito kailangan mong maunawaan na ang pamamahala ng pera ay isang agham na maaaring tumagal ng mga taon upang pag-aralan. At hindi ang katotohanan na ikaw ay magiging isang propesyonal!

Muli, ang posibilidad na mawalan ng pera sa independiyenteng pamamahala ay hindi bababa sa kasing taas ng pamamahala ng tiwala. Samakatuwid, mayroong isang pagpipilian para sa lahat, alinman upang mamuhunan ng mga taon ng kanilang oras at subukang maging isang propesyonal na tagapamahala, o upang mamuhunan ng kanilang kapital sa pamamagitan ng mga kumpanya ng pamamahala. Ang panganib na mawalan ng pera sa parehong mga kaso ay mataas, tanging sa unang kaso ay ipagsapalaran mo rin ang iyong oras.

Mga benepisyo ng pamamahala ng tiwala maaaring maiugnay:

* Mababang threshold ng pagpasok, ibig sabihin. pwede ka nang mag invest maliit na halaga(mula sa 100$)
* Mataas na pagkatubig (ibig sabihin, mabilis na paglilipat ng mga asset sa pera)
* Ang pagkakaroon ng isang minimum na pangunahing kaalaman
* Ang iyong mga pondo ay pinamamahalaan ng mga propesyonal
* Kakayahang tumanggap mataas ang kita
* Ang yield sa DU account ay higit na lumampas sa mga rate ng deposito
* Posibilidad ng muling pagdadagdag at pag-withdraw ng mga pondo sa proseso ng pamamahala

Ang pangunahing kawalan, siyempre, ay ang medyo mataas na panganib ng pagkawala ng kapital!

Iyon lang talaga ang gusto kong sabihin tungkol sa mga instrumento sa pamumuhunan.

Umaasa ako na ang impormasyong ito ay makakatulong sa iyo sa paggawa ng mga tamang desisyon!

At tandaan ang pangunahing tuntunin ng mga mamumuhunan Huwag ilagay ang lahat ng iyong pera sa isang lugar! Ang pagkakaiba-iba, iyon ay, ang pamamahagi ng mga pondo sa pagitan ng iba't ibang uri ng mga ari-arian, ay makakatulong sa iyo na makabuluhang bawasan ang panganib ng pagkabangkarote!

Huwag pabayaan ang panuntunang ito, at hindi mo na kailangang magtrabaho sa mga antidepressant sa natitirang bahagi ng iyong buhay!

Sa wakas anekdota

Tiyak, marami sa atin ang nangangarap na maging mamumuhunan, ngunit hindi natin alam kung saan magsisimula. Interesado kung saan mamumuhunan? Paano kung magsisimula akong mamuhunan sa konstruksiyon at real estate, ano ang kailangan kong malaman sa paunang yugto, ano ang mga kalamangan at kahinaan? Paano simulan ang pamumuhunan?

Isaalang-alang natin ang lahat ng ito nang mas detalyado.

Saan mamumuhunan?

Sa katunayan, maaari mong i-invest ang iyong personal na ipon sa anumang bagay. Ang pangunahing bagay ay ang mga pamumuhunan ay kumikita.

Ngayon, ang ating mga mamamayan ay namumuhunan sa mga lugar tulad ng:

• Mga Pondo ng Pensiyon at seguro sa endowment- ang pamamaraang ito ay hindi masyadong maginhawa, dahil walang kita, tulad nito, dito. Ang tanging positibong aspeto ng pamumuhunan na ito ay ang pagtaas sa laki ng iyong pensiyon sa hinaharap;
• Mahahalagang metal. Ito ay kilala na ang ginto at iba pang mahahalagang metal ay tumataas ang presyo bawat taon, at walang mapupuntahan. Marami sa ating mga mamamayan ang nakakakuha ng ginto na may layunin na sa hinaharap ay posibleng ibigay ito sa presyong 2 o 3 beses ang halaga kung saan sila binili;
• Real estate. Ngayon ang pamumuhunan na ito ay ang pinakasikat. Ayon sa istatistika, order 60% ng mga mamamayan ang mga nakikipag-ugnayan o makikisali sa pamumuhunan - mas gusto ang partikular na lugar na ito;
• Sa pagbili ng shares malalaking kumpanya. Sa pamamagitan ng pagbili ng mga bahagi ng anumang malalaking kumpanya, maaari kang makatanggap ng taunang mga dibidendo para sa kanila. Gayunpaman, ngayon ang sitwasyon sa ekonomiya ay mahirap at ito ay hindi isang katotohanan na bukas ang kumpanya ay malugi at ang lahat ng mga pagbabahagi ay nagkakahalaga ng isang sentimos;
• Kumuha ng isang handa na negosyo. Ang ganitong uri ng pamumuhunan ay perpekto para sa masigasig na mga tao. Ngunit ang problema ay dito kailangan mong regular na mamuhunan upang magkaroon ng isang mapagkumpitensyang kumpanya, kung hindi, ito ay tiyak na mapapahamak sa kabiguan;
• Bumubuo sila ng sarili nilang mga proyekto sa Internet. Hindi lahat ng tao ay nakakaalam tungkol sa lahat ng mga intricacies ng Internet marketing, na lubhang mahalaga para sa pagbuo ng kanilang mga proyekto upang kumita. Upang mamuhunan sa negosyong ito at pagkatapos ay kumita, dapat kang magkaroon ng mataas na antas ng kaalaman.

Mga istatistika. Noong 2016, bahagyang bumaba ang antas ng pamumuhunan sa real estate (mga 15-29%), Ito ay dahil sa hindi matatag na sitwasyong pang-ekonomiya na umunlad dahil sa mga hindi pagkakasundo sa pagitan ng 2 bansa (Amerika at Russia) at, bilang resulta, pagbabago-bago ng presyo ng real estate.

Namumuhunan sa iyong sarili - ano ito?

Umorder 5% ng lahat ng mamamayan magpasya na mamuhunan sa kanilang sarili. Kabilang dito ang mga pamumuhunan sa mga lugar tulad ng:

• kalusugan;
• hitsura;
• personal na paglago.

Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa kalusugan, kung gayon ang bahaging ito ay isang karagdagan sa hitsura. Ang mahusay na kalusugan ay ang susi sa kagandahan, kaligayahan at pagtaas ng produktibo. Isipin ang isang sitwasyon kung saan ang isang tao ay nagtatrabaho ng 12 oras sa isang opisina sa isang computer.

Siya ay kumikita ng magandang pera, ngunit ano ang mangyayari sa kanya pagkatapos ng 2 taon ng tuluy-tuloy na trabaho? Tiyak na magkakaroon siya ng mga problema sa kanyang likod at paningin.

Sa pangkalahatan, ang pagpasa ng mga pagsusuri sa mga klinika, kung kinakailangan, ang mga pamamaraan sa pag-iwas ay mga pamumuhunan sa sarili.

Ang hitsura ay isang mahalagang bahagi ng tagumpay. Ibig sabihin nito:

• mga klase sa mga gym;
• pagbisita sa mga tagapag-ayos ng buhok at higit pa.

Ito ay isang pangkalahatang tinatanggap na katotohanan na ang isang tao na may magandang hitsura ay namamahala upang makamit ang tagumpay sa karamihan ng mga kaso kaysa sa isang taong hindi pinapansin ang pangangalaga ng kanyang katawan.

Sa pagsasalita ng personal na paglago, nangangahulugan ito ng pagkuha ng anumang mga kurso, pag-aaral ng bagong propesyon, pagpapabuti ng mga kasanayan, at iba pa. Sa simpleng salita, ang pagdalo sa anumang mga klase na nagbibigay-daan sa iyo upang makakuha ng malawak na kaalaman sa isang partikular na lugar. Ito sa huli ay magbibigay-daan sa iyo na maabot ang taas sa iyong karera.

Mga kalamangan ng pamumuhunan sa real estate

Ang pamumuhunan sa real estate ay palaging itinuturing na isang kumikitang negosyo. Ngunit ano ang mga pakinabang nito? Isaalang-alang natin ang bawat isa sa kanila nang hiwalay.

1. Maaasahan

Ang real estate ay palaging at magiging maaasahang uri ng pamumuhunan. Ang posibilidad na ito ay bumaba ang halaga ay halos zero.

2. Pananaw

Kapag namumuhunan sa anumang bagay, dapat mong palaging mag-isip nang maaga. Halimbawa, kung bibili ka ng mga share o isang handa na negosyo, imposibleng hulaan kung ano ang maaaring mangyari bukas - marahil ay bababa ang mga securities, at ilalagay ito ng mga bagong batas sa negosyo sa isang posisyon kung saan imposibleng ipagpatuloy ang paggawa. negosyo.

Isang halimbawa nito ay ang kasalukuyang kalagayang pang-ekonomiya, kung saan kahit malalaking bangko at ang mga kumpanya ay hindi maaaring manatiling nakalutang, at napipilitang magsara, at ano ang masasabi natin tungkol sa maliliit o katamtamang laki ng mga negosyo.

Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa real estate, pagkatapos ay sa hinaharap (sa susunod na mga taon) ang halaga nito ay maaari lamang tumaas, sa gayon ay awtomatikong tumataas ang kita ng buong may-ari nito. Para sa isang malinaw na halimbawa, kunin natin ang dinamika ng paglago ng real estate sa mga nakaraang taon:

Natagpuan niya ang isang pamilya na handang manirahan sa apartment na ito sa halagang 20,000 rubles bawat buwan at magbayad ng dagdag para sa lahat. mga kagamitan.

Kaya, sa loob ng 12.5 taon (3 milyon / 240,000), ganap niyang mababawi ang kanyang apartment at makakatanggap ng eksklusibong netong kita.

At ngayon isaalang-alang natin ang katotohanan na ang mga presyo ng pag-upa ay lumalaki bawat taon at, halimbawa, simula sa ikalawang taon, hindi siya tumatanggap ng 20,000, ngunit 25,000 para sa isang apartment bawat buwan. Pagkatapos ay 25 libo. rubles x 12 = 300 libong rubles sa isang taon na passive na kita at sa parehong oras ang real estate ay nagbabayad nang maraming beses nang mas mabilis, humigit-kumulang sa loob ng 10 taon.

4. Posibilidad ng pagbili para sa susunod na wala

Hindi kailangang isipin kaagad na ang kalamangan na ito ay dahil sa pandaigdigang pagbagsak ng mga presyo ng ari-arian. Hindi, hindi ito ang kaso, at ngayon tingnan natin ang isang halimbawa.

Isipin natin ang isang sitwasyon kapag ang isang pabrika o isang halaman ay sarado sa isang partikular na lugar ng lungsod. Ang mga presyo ng real estate sa lugar na ito ay natural na pansamantalang bababa, dahil "walang trabaho", "walang mabubuhay para sa" at iba pang mga pag-uusap ng mga lokal na residente ay pipilitin ang marami na lumipat sa ibang lugar, o kahit na sa ibang lungsod.

Nakahanap sila ng trabaho, at upang mabilis na lumipat, nagbebenta sila ng isang apartment para sa 1 milyong rubles (sa presyo ng merkado na 2 milyon). Bumili ang isang tao ng ganoong apartment, at pagkatapos na lumipas ang tinatawag na "real estate price fever" syndrome sa lugar, tataas muli ang mga presyo at sa ganitong paraan maaari kang kumita ng hindi bababa sa 100% ng halaga kung saan binili ang ari-arian mula sa wala.

5. Pamumuhunan para sa layunin ng muling pagbebenta

Ang kalamangan na ito ay medyo katulad ng isang promising advantage, ngunit sa parehong oras, ang kita dito ay maaaring matanggap pagkatapos ng isang buwan o 2.

Ipagpalagay na ang isang tao ay nakakita ng isang apartment "sa murang halaga" at binili ito ng 2 milyong rubles, habang ang parehong presyo sa lugar ay nagkakahalaga mula sa 3 o higit pa. Siyempre, ang isang murang apartment ay nasa isang malungkot na estado. Ngunit sa paggastos ng halos kalahating milyong rubles sa pag-aayos, maaari mo itong ibenta sa halagang 3-4 milyon, at sa gayon ay kumita mula sa 1 milyong rubles o higit pa sa loob ng ilang buwan.

Kahinaan ng pamumuhunan sa real estate

Tulad ng anumang iba pang uri ng pamumuhunan, ang isang ito ay mayroon ding mga kakulangan.

Isaalang-alang natin sila.

1. Mga panganib sa ekonomiya

Ang kawalan na ito ay nakasalalay sa mababang pagkatubig. Sa simpleng salita, kung ang bansa ay may mahirap na sitwasyon sa ekonomiya, kung gayon marami ang hindi nagmamadaling bumili ng real estate at iwanan ang isyung ito na bukas hanggang sa "mas magandang panahon".

Sa pangkalahatan, ang kawalan na ito ay nalalapat sa mga mamamayan na bumili ng real estate para sa layunin ng karagdagang muling pagbebenta nito. Halimbawa, ayon sa mga istatistika, sa nakalipas na ilang taon ang antas ng mga benta ng real estate sa Russia ay bumaba ng 60%. Ito ay dahil sa mga kadahilanan tulad ng:

• ang pagsasara ng maraming negosyo;
• pagbaba sa antas ng sahod;
• Ang unang priyoridad ng mga mamamayan ay ang makatipid ng kanilang badyet.

2. Mga posibleng gastos

Isipin ang isang sitwasyon kung saan ang isang tao ay bumili ng isang ari-arian, gumawa ng pag-aayos dito at hindi ito maaaring paupahan. Para sa kadahilanang ito, napipilitan siyang magbayad para sa lahat ng mga utility sa buwanang batayan mula sa kanyang "bulsa", sa gayon ay nagkakaroon ng mga gastos. Doon nakasalalay ang kawalan. Ang tanging solusyon ang isyung ito ay inuupahan ito.

3. Aspektong pampulitika

Hindi lihim na bawat buwan sa State Duma maraming mga panukalang batas ang pinagtibay, na nangangailangan ng anumang paghihigpit o pagbabago sa ilang mga batas.

Isipin natin ang isang sitwasyon kung saan ang isang tao ay bumili ng isang ari-arian para sa layunin ng pagrenta nito, ngunit sa halip ang mga pulitiko ay nagpasa ng isang panukalang batas na kumokontrol sa isyu ng maximum na laki upa. Ano ang nasa kasong ito?

Sa ganoong sitwasyon, ang isang tao ay hindi lamang nawawala ang kanyang kapital, ngunit nawawalan lamang ng pagkakaiba sa pagitan niya itakda ang bayad at ang pinakamataas na pinahihintulutan sa ilalim ng batas ng Russian Federation.

Halimbawa, ang mga kinatawan ay nagpasa ng isang panukalang batas ayon sa kung saan mga katawan ng teritoryo dapat aprubahan ng mga munisipalidad ang pinakamataas na presyo para sa pag-upa ng real estate sa kanilang mga rehiyon. Bago ang bill, ang isang tao ay nagrenta ng isang apartment para sa 20,000 rubles, at ang maximum na threshold ay 15,000 rubles. Sa kasong ito, ang buwanang pagkawala ay 5000 rubles.

4. Pinansyal na bahagi ng mortgage

Isipin ang isang sitwasyon kung saan binili ang isang ari-arian utang sa bahay. Ang deal sa bangko ay naisakatuparan, natanggap ang pera, at biglang nagsimulang "lagnat" ang mga presyo ng real estate.

Sa puntong ito, halos lahat ng mga bangko ay nagsisimulang humingi upang maiwasan ang mga posibleng panganib (nga pala, maagang pagbabayad ang mga mortgage ay maaaring isulat sa kontrata kapag bumaba ang mga presyo).

Well, kung ang nanghihiram ay may paraan upang bayaran ang utang, ngunit kung hindi? Sa kasong ito, ang apartment o bahay ay kailangang ibigay sa bangko upang mabayaran ang utang.

Para sa kadahilanang ito, ang kawalan na ito ay ang pinakamahalaga kapag posible na mawala ang iyong puhunan.

5. Buwis

Sa kaganapan na ang isang mamumuhunan ay magbebenta muli ng isang apartment, kailangan niyang maging handa para sa katotohanan na kailangan niyang magbayad para sa pagbebenta ng isang apartment mula sa bawat milyong rubles.

Halimbawa, ang isang tao ay nagbebenta ng isang apartment para sa 3 milyong rubles, ayon sa pagkakabanggit, 360 libo dapat ibigay sa estado.

Ngunit hindi lahat ay kailangang magbayad ng buwis. Ayon sa batas ng Russian Federation, ang mga buwis sa pagbebenta ng ari-arian ay nalalapat sa mga nagbebenta ng ari-arian na ginamit nang mas mababa sa 3 taon.

Paano mamuhunan sa maliit na kapital, halimbawa, kung paano mamuhunan ng 500 libong rubles?

Maraming mga baguhan na mamumuhunan ang hindi alam kung anong real estate ang maaaring mamuhunan sa maliit na pondo.

Kung, halimbawa, ang isang tao ay may 500 libong rubles, maaari niyang:

• bumili ng paradahan;
• bumili ng garahe.

Upang ipatupad ang una o pangalawang opsyon, ang halagang ito ay magiging sapat sa paunang yugto.

Ngunit sa parehong oras, kailangan mong agad na bigyang-pansin ang katotohanan na ang kita ay magiging maliit.

Halimbawa, bumili si Gribinyuk ng isang parking space sa isang underground parking lot sa halagang 400,000 rubles at nagpasya na upa ito. Naglagay si Gribinyuk ng isang patalastas sa Internet at sa mga pahayagan tungkol sa pag-upa, at sa lalong madaling panahon nakahanap ng isang kliyente para sa kanyang sarili. Sumang-ayon ang kliyente na magrenta para sa isang buwanang bayad na 8 libong rubles.

Ang isang katulad na sitwasyon ay bubuo sa .

Para sa parehong mga sitwasyon, dapat ding isaalang-alang na ang halaga ng upa ay unti-unting tumataas, sa gayon ay tumataas ang mga kita at binabawasan ang panahon ng pagbabayad ng mga pamumuhunan.

Paano mamuhunan sa yugto ng konstruksiyon

Maaari kang mamuhunan sa mga bagay tulad ng:

• mga gusaling Pambahay;
• mga kubo;
• mga hotel;
• pang-industriya na lugar.

Ang pinakasikat na pamumuhunan sa direksyong ito ay itinuturing na mga gusali ng tirahan.

Ang pangunahing layunin ng naturang pamumuhunan ay ang mga sumusunod: upang bumili ng isang apartment sa isang bagong gusali sa isang presyo na mas mababa sa presyo ng merkado (dahil ang yugto ng konstruksiyon ay hindi pa nakumpleto), at pagkatapos ay irenta ito nang mahabang panahon, o iba pa muling pagbebenta sa mataas na presyo.

Kapag namumuhunan sa yugto ng konstruksiyon, kinakailangang bigyang-pansin ang mga nuances tulad ng:

• imprastraktura ng distrito;
• inaayos na daanan;
• ano ang mga plano sa hinaharap sa pagpapaunlad ng isang partikular na lugar;
• ano ang layout ng future property.

Ang hinaharap na halaga sa merkado ng ari-arian ay nakasalalay sa mga tagapagpahiwatig na ito.

Ang pinakasikat na pamumuhunan sa real estate ngayon ay itinuturing na pagkuha ng 2-kuwartong apartment na itinatayo.

Kapansin-pansin na ang mga tampok sa itaas ay nalalapat sa lahat ng mga pamumuhunan sa yugto ng pagtatayo.

Gayunpaman, kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga lugar ng produksyon, mas mabuti para sa isang baguhan na huwag ituon ang kanilang pansin dito, dahil kinakailangan na magkaroon ng malawak na karanasan sa pamumuhunan sa direksyon na ito. Sumang-ayon, maaari kang bumili ng isang pasilidad ng produksyon sa yugto ng konstruksiyon, ngunit kung ang isang tao ay nangangailangan nito ng ilang taon pagkatapos ng konstruksiyon ay isang tanong na, at hindi magagawa ng isang tao nang walang karanasan.

Sa komersyal na real estate

Kasama sa ganitong uri ng ari-arian ang:

• lugar para sa kalakalan sa iba't ibang mga kalakal;
• cafeteria, restaurant at iba pang mga pasilidad sa pagtutustos ng pagkain;
• mga silid ng opisina;
• mga bodega;
• pasilidad ng agrikultura.

Upang kumikitang mamuhunan sa direksyon na ito, una sa lahat, kinakailangang isaalang-alang ang mga kakaibang katangian ng rehiyon. Halimbawa, sa malalaking lungsod, mas mahusay na mamuhunan sa espasyo ng opisina, at sa maliliit - sa mga cafeteria.

Sa anumang kaso, para ang mga pamumuhunan ay kumikita sa lugar na ito, ito ay kinakailangan komersyal na lugar magrenta, hindi magbenta.

Para sa real estate sa Germany

Posibleng mamuhunan sa real estate sa Germany, ngunit dapat itong maunawaan na ang paunang kapital ay dapat na hindi bababa sa $25,000.

Kung pag-uusapan natin ang mga benepisyo ng pamumuhunan na ito, ang mga ito ay ang mga sumusunod:

• humigit-kumulang 70% ng mga residenteng Aleman ang nakatira sa mga inuupahang apartment;
• kakulangan ng demand sa bansang ito ay isang hindi magkatugmang konsepto. Sa Germany anumang oras, sa kabila krisis sa ekonomiya at iba pang mga nakakadismaya na sandali ay palaging hinihiling ang real estate.

Ngunit narito kailangan mong tandaan ang tungkol sa mga pagkukulang, lalo na:

• hindi maaaring ibenta muli ang mga apartment. Ang haka-haka ay hinahabol sa bansang ito ng mga opisyal ng pagpapatupad ng batas at ang parusa ay maaaring hanggang 3 taon sa bilangguan;
• para sa real estate taun-taon kailangan mong magbayad ng buwis sa halagang 3% ng halaga nito.

Kasabay nito, mayroong isang maliit na nuance: kung ang isang mamumuhunan ay nakakakita ng isang ad para sa pagbebenta ng isang apartment sa Germany, halimbawa, para sa 20,000 dolyar, tiyak na magbabayad siya ng hindi bababa sa 23,000. Ito ay dahil sa dokumentaryo na "red tape ”.

Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa pag-upa ng pabahay sa bansang ito, kung gayon ang may-ari ng isang apartment o bahay ay palaging nasa itim at hindi siya dapat mag-alala na siya ay "masunog", kaya ang passive income ay ibinigay.

Paano magsimulang mamuhunan sa real estate ngayon

Maraming mga baguhan na mamumuhunan ang natatakot na gawin ang kanilang mga unang hakbang. Dito nakasalalay ang kanilang pagkakamali. Para sa isang matagumpay na pagsisimula, kailangan mong:

1. Malinaw na pag-aralan ang merkado ng real estate sa isang tiyak na rehiyon.
2. Tukuyin direksyon pamumuhunan.
3. Ipapatupad kalidad ng pagpili ng ari-arian kung saan maaari kang mamuhunan.
4. ihambing mga panganib.
5. Piliin ang pinakamahusay na pagpipilian para sa iyong sarili.
6. Para magkaroon ng deal.
7. Magsimulang kumita ng iyong kita.

Ang pangunahing dahilan para sa pagkabigo ng maraming mga baguhan na mamumuhunan ay ang takot at ang pagnanais na mabilis na matanggap ang kanilang kita.

Mga pamumuhunan sa 2017

Ayon sa mga eksperto, ang 2017 ay magiging napaka-kanais-nais para sa pamumuhunan sa real estate. Sa simula ng 2017, ang isang pagbaba sa mga presyo para sa mga apartment at bahay ay mapapansin, ngunit sa tag-araw ang sitwasyon ay unti-unting magbabago sa kabaligtaran na direksyon.

Sa pagtingin sa hinaharap, ayon sa mga pagtataya, sa simula ng 2018, ang merkado ng real estate ay mabilis na tataas, at sa gayon ay madaragdagan ang kita ng mga mamamayan na nakapag-invest sa real estate bago ang tag-araw ng 2017.

Mga panganib, pamamahala sa peligro

Ngayon, kapag namumuhunan sa real estate, maraming mga panganib, lalo na:

• tinatawag na panganib sa bansa. Kasama sa subcategory na ito ang: pampulitika, mga panganib sa pananalapi, pati na rin ang mga panganib sa sistema ng buwis;
• illiquidity. Kasama sa sub-category na ito ang posibleng pagkaantala sa muling pagbebenta ng real estate, pati na rin ang pag-upa;
• panganib hindi wastong pagpapanatili ng real estate, na maaaring higit na makaapekto sa teknikal na kondisyon;
• mga panganib na may . Maaaring mangyari na ang lugar ng konstruksyon ay magyelo para sa isang hindi tiyak na panahon.

Upang mabawasan ang mga panganib, dapat mong:

• maingat na pag-aralan ang supply at demand;
• maingat na suriin ang antas ng developer kapag namumuhunan sa konstruksiyon;
• kumuha ng balanseng diskarte sa lahat ng seryosong isyu na maaaring lumabas sa iba't ibang yugto ng pamumuhunan.

Ngunit sa lahat ng mga panganib, kinakailangang bigyang-pansin ang katotohanan na ayon sa mga istatistika, ang real estate ay ang pinaka-maaasahang lugar ng pamumuhunan at ang mga panganib dito ay pinaliit.

konsultasyon sa video