Ang merkado ay puno ng daan-daang kumpanya ng konstruksiyon: mula sa maliliit na kabataang organisasyon hanggang sa malalaking construction holdings na tumatakbo sa real estate market sa loob ng maraming taon. Kapag bumibili ng bahay sa isang bagong gusali, nahaharap ang mga mamimili sa isang mahirap na pagpipilian: kung saan pupunta upang mabawasan ang mga panganib.

Ang rating ng mga organisasyon ng konstruksiyon sa Moscow ay nilikha upang maging pamilyar sa opinyon ng mga may hawak ng equity, mga lihim na mamimili at mga taong nagmamalasakit. Ang aming listahan ay maaaring maging batayan ng pagpili, pag-aralan ang mga istatistika, ito ay magpapataas ng pagkakataong gumawa ng " tamang pagpili". Ang rating ay batay sa pagboto ng user: kapag mas maraming user ang bumoto, mas mataas ang mga posisyon. Ang bilang ng mga bagay na binuo ng mga kumpanya ay nakakaapekto sa posisyon ng lokasyon sa listahan.

Para sa pagiging objectivity, hinihiling namin sa mga user na iwanan ang kanilang feedback sa pakikipagtulungan sa isang partikular na developer. Hindi ka basta-basta maaaring pumunta at bumoto para sa anumang kumpanya ng konstruksiyon sa portal. Ginawa namin upang maiwasan ang "pandaya" ng mga ahente sa advertising, mga marketer ng mga kumpanya.

Ano ang maaaring mas mahalaga para sa isang bansa kaysa sa pagiging mabubuhay nito? Kamakailan lamang, isang malaking bilang ng mga analyst ang nagsisikap na ihambing ang mga kakayahan ng ating bansa at, halimbawa, ang mga estado sa Kanluran. Kasabay nito, ang Russia ay nagsusumikap nang buong lakas sa mga bagong taas at, sa kabila ng mga parusa at ilang mga paghihigpit, ay nagpapakita ng higit na kahusayan nito sa buong mundo. Ang isa sa mga pangunahing bentahe ng ating estado ay ang industriya ng konstruksiyon, na sa sandaling ito ay nasa yugto ng masinsinang paglago, hindi humihinto sa pag-unlad kahit sa ilalim ng mga kondisyon krisis sa pananalapi sa bansa. Ang pinakamalaking mga kumpanya ng konstruksiyon Ang Russia ay nagpakita ng napakagandang resulta sa pag-uulat noong nakaraang taon, at ito ay nagpapahiwatig na ang ating Inang-bayan, gaya ng dati, ay nasa unahan!

Russia at ang leaderboard nito

Ang konstruksiyon sa pag-unlad ng ating estado ay sumasakop sa isa sa pinakamahalagang lugar. Ito ay salamat sa mga bagong gusali sa ating bansa na ang saklaw ng kalakalan at negosyo ay aktibong umuunlad, ang imprastraktura ay lumalawak at ang mga lungsod ay lumalaki. Ang mga malalaking kumpanya ng konstruksiyon sa Russia sa taong ito, sa kabila ng pagbagsak ng pananalapi, ay nakapagpakita ng mga kamangha-manghang resulta. Sa katunayan, para sa maraming mga analyst ito ay isang mahusay na sorpresa na mga korporasyon sa konstruksyon hindi huminto kahit na bago ang kawalang-tatag sa pananalapi at patuloy na aktibong itayo ang bansa gamit ang mga shopping mall at, siyempre, mga bagong kalsada. Isa sa pinakasikat sa mundo mga publikasyong analitikal- Forbes magazine - hindi pa katagal nag-publish ng isang medyo kawili-wiling artikulo kung saan pinag-usapan nila ang tungkol sa 200 pribadong kumpanya ng Russia na nagpakita ng pinakamataas na pagganap. Makakakita ka rin ng pangkalahatang-ideya ng mga pinakamalaking kumpanya dito. industriya ng konstruksiyon Russia upang makilala ang nangungunang sampung pinuno sa pagtatapos ng nakaraang taon.

1st place: Mosmetrostroy

Ang pinakamalaking kumpanya ng konstruksiyon sa Russia, o sa halip, ang kanilang rating, ay pinamumunuan ngayon ng Mosmetrostroy, na aktibong nagtatrabaho sa iba't ibang mga lugar. Ang mga aktibidad ng organisasyong ito ay ibang-iba - mula sa subway hanggang sa pag-install ng mga pasilidad sa imprastraktura. Tulad ng alam mo, sinimulan ng "Mosmetrostroy" ang mga aktibidad nito noong 1931 at sa panahong ito ay nakamit ang malaking resulta. Sa ngayon, ang kumpanya ay aktibong nagpapatupad ng isang malaking bilang ng iba't ibang mga proyekto sa buong mundo. Sa panahon ng trabaho nito, ang Mosmetrostroy ay nagsagawa ng mga kontrata sa mga bansang tulad ng Poland, Czech Republic, Hungary, Bulgaria, Ukraine, Turkey, Armenia, Uzbekistan at marami pang iba. Sa ngayon, nagbukas ang organisasyon ng isang tanggapan ng kinatawan sa India at aktibong nagtatatag ng mga contact sa Israel. Kasama sa istraktura ng organisasyon ang 25 na mga subsidiary, at ang bilang ng mga empleyado ng kumpanya ay umabot sa 13 libo. Sa pagtatapos lamang ng 2016, tatapusin ng Mosmetrostroy ang humigit-kumulang 15 kilometro ng mga riles at magtayo ng siyam na istasyon. Pagsapit ng 2020, plano ng organisasyon na magpatakbo ng humigit-kumulang 160 km ng mga bagong linya ng metro at magbukas ng 79 na bagong istasyon.

Ika-2 lugar: Mezhregiontruboprovodstroy

"Mezhregiontruboprovodstroy", ayon sa mga eksperto, ngayon ay nararapat na kumukuha ng pangalawang lugar ng karangalan sa listahan ng mga pinakamahusay. Hindi nakakagulat na ang pinakamalaking kumpanya ng konstruksiyon sa Russia ay nakikibahagi hindi lamang sa pagtatayo ng mga bagong gusali, kundi pati na rin sa pagtatayo ng mga teknikal na pasilidad sa ilalim ng dagat. Halimbawa, ang Mezhregiontruboprovodstroy ay aktibong nakikipagtulungan sa mga higanteng Ruso tulad ng Gazprom, Transneft, Lukoil, Rosneft at marami pang iba sa loob ng maraming taon, at ang kabuuang haba ng lahat ng mga proyektong ipinatupad ng MRTS sa mga taon ng produktibong trabaho ay katumbas ng 1000 km. Hindi lihim na sa paggawa nito ang organisasyon ay gumagamit lamang ng mga pinakabagong pag-unlad at makabagong teknolohiya, na nagpapahintulot sa Mezhregiontruboprovodstroy na manatiling hindi mapag-aalinlanganang pinuno sa larangan nito.

3rd place: Autobahn

Ganap na ang lahat ng pinakamalaking kumpanya sa pagtatayo ng kalsada sa Russia ay hindi magagawang makipagkumpitensya sa Avtoban OJSC, na nagpapatunay sa posisyon ng pamumuno nito sa mga mamamayan ng bansa sa loob ng maraming taon. Ang ikatlong lugar sa mga pinakamatagumpay na kumpanya ay napupunta sa organisasyong ito. Ang pangunahing aktibidad ng Autobahn ay paggawa ng kalsada. Sa ngayon, kasama sa track record ng organisasyon ang ilang kinomisyong pasilidad na nagpapatakbo sa pinakamataas na antas. Ang kumpanya ay mayroon ding napakalawak na hanay ng mga gawaing pagtatayo at pag-install: paghuhukay, mga aparato ng mga sistema ng paagusan, pagtatayo ng mga tulay, pag-aayos ng mga patlang ng langis at gas, pang-industriya at iba pang mga lugar. Eksklusibong ginagamit ang Autobahn ang pinakabagong teknolohiya at ipinagmamalaki ang isang malaking bilang ng mga matagumpay na proyekto!

Ika-4 na lugar: Pangkat na "Peak"

Ang pinakamalaking kumpanya ng konstruksiyon sa Russia ay nakikibahagi sa isang malawak na iba't ibang mga lugar, halimbawa, ang pangkat ng PIK, na ika-4 na ranggo sa ranggo, ay isa sa mga pinakasikat na developer sa larangan ng residential real estate. Ang 20 taon lamang ay sapat na para sa kumpanya na lumipat mula sa isang maliit na organisasyon ng real estate tungo sa isang makapangyarihang hawak, na naging tanyag sa sobrang produktibong gawain nito. Ang grupo ay aktibong nakikibahagi hindi lamang sa direktang pagtatayo mga proyektong tirahan, ngunit nagbibigay din ng mga bagong gusali sa lahat ng kailangan. Nararapat ding tandaan na ang PIK ay hindi lamang bubuo at nagpapatupad ng mga bagay, ngunit aktibong pinamamahalaan ang mga ito. Sa buong panahon ng aktibidad nito, ang PIK ay nagtayo ng humigit-kumulang 15 milyong metro kuwadrado. m. ng living space.

Ika-5 lugar: Pangkat na "SU-155"

Ang grupong SU-155 ay naging bahagi din ng mga pangunahing kumpanya ng konstruksiyon sa Russia. Ang listahan ng rating, kung saan 10 posisyon, ayon sa karamihan, ay medyo patas. Ang grupong SU-155, na 23 taong gulang lamang, ay napatunayan na posible na magtrabaho hindi lamang mabilis, kundi pati na rin sa mataas na kalidad. Sa pangkalahatan, ang organisasyon ay may 60 taong karanasan sa likod nito, na nagpapahintulot sa SU-155 na manatiling pinakamahusay sa loob ng ilang magkakasunod na taon at magsagawa ng malaking halaga ng trabaho sa pinakamaraming maikling oras. Sa ngayon, ang hawak ay may kasamang isang daan mga negosyong pang-industriya at mga organisasyon sa konstruksiyon, na may kawani na humigit-kumulang 40 libong tao. Ang isang hindi pamantayang diskarte ay itinuturing na isa sa mga pangunahing atraksyon ng kumpanya, dahil ang SU-155 ay nagtatayo ng eksklusibong mga bagong gusali ng modernong serye: I-155Mm / Mk, IP-46S, I-155Mks, at I-155N.

Ika-6 na lugar: "Hanaman sa paggawa ng bahay No. 1"

Ang mga malalaking kumpanya ng konstruksiyon sa Russia ay hindi palaging maaaring ipagmalaki ang kanilang hindi nagkakamali na reputasyon at mataas na kalidad ng trabaho na isinagawa, ngunit hindi ito tungkol sa House-Building Plant No. 1, na karapat-dapat na tumanggap ng ika-6 na lugar sa rating. Sa loob ng higit sa 50 taon, ang organisasyon ay patuloy na tinutupad ang lahat ng mga nakaplanong proyekto at hindi kailanman binigo ang mga kasosyo sa negosyo o mga customer nito. Kapansin-pansin din na ang DSK-1 ay mabilis na nagtatayo ng mga bahay nito, halimbawa, ang pag-install ng isang 17-palapag na gusali ay tatagal lamang ng tatlong buwan. Ayon sa istatistika, ang House-Building Plant No. 1 ay gumagawa ng 80 apartment kada araw, at nagtatayo rin ng humigit-kumulang 1 milyong metro kuwadrado. m. ng pabahay sa kabisera. Ang organisasyon ay nagsasagawa ng isang aktibong bahagi sa pagpapalit ng limang palapag na mga gusali sa Moscow at itinuturing na isa sa pinakamahusay sa ating bansa, na, sa katunayan, ay nagpapatunay sa ika-6 na lugar sa pagraranggo ng mga pinakamatagumpay na kumpanya sa Russia.

Ika-7 na lugar: Transstroy

Ano ang hindi ginagawa ng Transstroy ngayon, na kasama rin sa listahan ng "Ang pinakamalaking kumpanya ng konstruksiyon sa Russia"! Inilalagay ng rating ang Transstroy sa ika-7 posisyon, na maaaring ituring na isang tunay na tagumpay para sa korporasyon. Ito ay nagkakahalaga na sabihin na ang landas sa taas ay hindi madali para sa Transstroy, ngunit ang layunin ay sulit. Sa ngayon, ang korporasyon ay aktibong nakikibahagi sa pagtatayo ng mga gusali, tulay, mga riles, mga haydroliko na istruktura at maging ang mga paliparan. Naka-on ang "Transstroy". merkado ng Russia sa loob ng halos 60 taon, at sa lahat ng oras na ito ay hindi kailanman binigo ng kumpanya ang mga customer nito. Natatanging katangian mga korporasyon - kalidad at pagiging maaasahan, na medyo bihira sa iba pang mga domestic na negosyo. Ngayon ang holding ay aktibong nagtatrabaho sa pagpapatupad ng isang malaking bilang ng mga proyekto hindi lamang sa loob kundi pati na rin sa ibang bansa. Mapapansin din na ang organisasyon ay aktibong nakikilahok sa mga programa ng pamahalaan.

Ika-8 na lugar: Tashir Group of Companies

Na noong 1999 ay lumikha ng Tashir holding, marahil ay hindi man lang alam na sa loob lamang ng ilang taon ay matagumpay na mapapasok ng organisasyon ang pinakamalaking kumpanya ng konstruksiyon sa Russia. iba't ibang mga industriya, at ang mga kawani ay lumalabas sa sukat para sa 40 libong tao. Ang pangunahing direksyon kung saan gumagana si Tashir ay ang pamamahala komersyal na Real Estate at pag-unlad, ngunit sa parehong oras, ang grupo ay interesado rin sa pagbuo ng retail real estate. Sa buong panahon ng kanyang matagumpay na aktibidad, nakagawa siya ng mga 65 na bagay, na siya mismo ang namamahala. sumasakop ng halos 1 milyon 750 libong metro kuwadrado. m. Ito ay kagiliw-giliw na ang "Tashir" ay nakikibahagi hindi lamang sa pagtatayo tirahan, ngunit aktibong gumagana sa mga lugar tulad ng shopping, entertainment at business centers. Ang grupo ay nagmamay-ari din ng ilang property ng hotel.

Ika-9 at ika-10 na lugar: Morton at INTECO

Siyempre, talagang lahat ng mga kumpanya ng konstruksiyon sa Russia ay nais na maging kabilang sa mga pinakamahusay. Mga organisasyon sa pagtatayo, ang mga kumpanya at mga kumpanya ay nangangarap na lumabas sa mga pahina ng mga sikat na publikasyon, kung saan pupurihin ng mga respetadong eksperto ang kanilang mga nagawa. Ngunit, sa katunayan, iilan lamang ang makakamit ang gayong mga taluktok. At kabilang sa mga ito ang mga kumpanya tulad ng Morton at INTECO, na sumasakop sa huli, ngunit hindi ang pinakamasamang lugar sa nangungunang sampung. Dapat tandaan na ang konstruksiyon sa ating bansa ay nakakakuha lamang ng momentum. Tulad ng alam mo, ang teritoryo ng Russia ay hindi lamang malaki. Mayroong maraming mga lugar sa bansa kung saan ang isang mas buhay na imprastraktura ay hindi makagambala sa lahat. Ayon sa mga eksperto, ang mga kumpanya ng konstruksiyon ay may walang katapusang saklaw para sa "pagkamalikhain" sa hinaharap, na nangangahulugan na ang bilang ng mga pinuno ay malapit nang mapunan ng mga bagong hawak, grupo at organisasyon. Buweno, magiging mas kaakit-akit ang Russia sa kabila ng mga kalaban nito!

Ang gawain ng rating ay upang mangolekta ng impormasyon tungkol sa pagiging maaasahan ng mga pinakasikat na kumpanya ng konstruksiyon at ang kanilang dynamics ng pag-unlad. Ang pag-aaral ay maaaring maging interesado sa kasalukuyan at hinaharap na mga mamimili ng pangunahing real estate, at mga kalahok sa merkado ng pabahay na itinatayo sa Moscow at sa Rehiyon ng Moscow.

Pamamaraan:

Ang reputasyon ng builder ay na-rate na A, B, at C. Ang rating ay depende sa bilang ng mga property na kinomisyon ng developer at mga risk factor na maaaring humantong sa pangmatagalang konstruksyon sa mga proyekto ng developer.

Ang listahan ng mga kadahilanan ng panganib ay pinagsama-sama ng isang ekspertong konseho na nagra-rank ng mga bagong gusali. Kasama sa listahan ang limang item:

mga problema sa parent company ng holding

pagkaantala ng koneksyon mga komunikasyon sa engineering sa pamamagitan ng kasalanan ng developer o mga monopolist

pagpapaliban ng commissioning ng higit sa anim na buwan

kakulangan ng nakikitang pag-unlad sa lugar ng pagtatayo para sa higit sa 6 na buwan

hindi kasiya-siyang mga kuwento na may kaugnayan sa mga relasyon sa mga may hawak ng equity at malawak na isinapubliko

FAQ:

Hindi pa namin nasusuri ang gawain ng developer na ito o maliit pa ang portfolio ng mga obra niyang ginawa.

Hindi kami nagbibigay ng payo o rekomendasyon. Ang pagpili - upang makipagtulungan o hindi sa ito o sa kumpanyang iyon - ay nasa iyo. Sinasabi lang namin na sa panahon mula 2012 hanggang 2016, nabigo ang developer na magkaroon ng positibong reputasyon o sinira ito dahil sa ilang mga iskandaloso na insidente. Ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na ang kumpanya ay maaaring mapabuti at isaalang-alang ang mga nakaraang maling kalkulasyon nito sa hinaharap.

3. Ako ay isang kinatawan ng isang kumpanya ng konstruksiyon. Bakit tayo binibigyan ng mababang rating?

Maaari din tayong magkamali. Sumulat sa amin kung anong mga tagumpay ng kumpanya ang hindi isinasaalang-alang at kung bakit karapat-dapat ka sa isang mas mahusay na rating. Itatama ng aming mga eksperto ang pagkakamali kung ito ay talagang ginawa.

Ang mga analyst ng isa sa mga ahensya ng real estate ng kapital ay nagtipon ng rating ng mga developer sa Moscow batay sa mga resulta ng 2016. Tungkol sa kung paano at dahil sa kung ano ang mga posisyon ng mga developer sa merkado ng konstruksiyon ng kabisera ay ipinamahagi, ay nagsasabi sa portal OKNA MEDIA.

Rating ng developer: pamamaraan

Ang mga analyst ng ahensya ng real estate na Metrium Group ay pinagsama-sama ang susunod na taunang rating ng mga kumpanya ng konstruksyon ng Moscow para sa 2016. Kapag pinag-aaralan ang data, ang mga tagapagpahiwatig ay ipinahayag sa opisyal dokumentasyon ng proyekto, na matatagpuan sa pampublikong domain, ang kabuuang lugar ng mga apartment at apartment sa mga bahay kung saan kasalukuyang isinasagawa ang mga benta sa pangunahing pamilihan real estate.

Noong nakaraan, tinatantya ng ahensya ang dami ng portfolio ng mga kumpanya ayon sa kabuuang lugar ng pamumuhay na idineklara ng mga developer ng lahat ng mga bagay, ang pagtatayo nito ay maaaring maantala ng ilang taon - sa 2016, ayon sa mga eksperto ng ahensya, higit sa 45% ng residential real ang ari-arian ay hindi naisagawa sa oras. Kasabay nito, walang mga garantiya na ang proyekto ay hindi mababago sa direksyon ng pagbawas sa lugar nito. Sa ganitong pamamaraan, imposibleng masuri ang tunay na estado ng mga gawain ng kumpanya para sa kasalukuyang panahon, kung kaya't binago ng mga eksperto ang pamantayan na tumutukoy sa mga pinuno ng merkado ng konstruksiyon ng Moscow. Mahalagang tandaan na kapag kino-compile ang rating, ang mga bagay na matatagpuan sa loob ng teritoryo ng Old Moscow ay isinasaalang-alang, nang hindi isinasaalang-alang ang mga annexed na teritoryo.

Ang pinakamalaking kumpanya ng konstruksiyon sa mga tuntunin ng dami ng konstruksiyon

Noong 2016, ang merkado ng pagtatayo ng kapital ay nagpakita ng mga bagong pinuno. Kaya, ang unang lugar sa mga tuntunin ng portfolio ng mga bagay ay kinuha ng PIK Group, na may mga asset na 1.1 milyon. metro kuwadrado residential real estate, na inilipat ang dating tradisyonal na pinuno ng merkado ng Moscow, si Donstroy, sa pangalawang lugar, na ang bilang para sa nakaraang taon ay umabot sa 863.6 libong metro kuwadrado ng pabahay. Isinasara ng MR Group ang nangungunang tatlong - 776.9 thousand square meters.

Noong 2016, maraming mga developer ang pinagsama-sama sa pamamagitan ng pagkuha ng iba pang mga kalahok sa merkado, na humantong sa muling pamamahagi ng mga pagbabahagi sa sektor ng konstruksiyon. Ang isang kapansin-pansing halimbawa ay ang bagong pinuno ng PIK Group, na noong nakaraang taglagas ay kasama ang isa pang pangunahing developer na si Morton, at sa gayon ay dinagdagan ng PIK ang portfolio ng mga ari-arian nito nang halos tatlong beses. Ang FGC Leader at Flat & Co. ay nagpakita ng katulad na matagumpay na karanasan sa pagsasama, na nag-aambag sa pagtaas ng bahagi sa merkado ng konstruksiyon. Noong 2016, nakuha ng kumpanya ng Leader ang DSK-1, dahil sa kung saan nadagdagan ang object portfolio ng 80%, ang Flat and Co. ay nagtaas ng volume nito ng 60% dahil sa pagsasama ng Gras.

Ang pinakamalaking kumpanya ng konstruksiyon sa mga tuntunin ng kinomisyon na pabahay

Sa mga tuntunin ng dami ng square meters ng residential real estate na inilagay sa operasyon noong 2016, ang nangungunang kumpanya ay Hals-Development, na noong 2016 ay nakatanggap ng pahintulot na ilagay sa operasyon ang 112.7 thousand square meters ng pabahay. Ang isang maliit na mas mababa ay itinayo noong nakaraang taon ng Pioneer Group - 105.3 thousand "square" ng pabahay, ang ikatlong posisyon sa rating ay inookupahan ng KROST concern - 100 thousand square meters ng commissioned residential real estate.

Ayon sa ahensya ng Metrium Group

Ang krisis ay nagsilbi upang pagsamahin ang sektor ng konstruksiyon

Sa pangkalahatan, ayon sa Kagawaran ng Patakaran sa Pagpaplano ng Lungsod ng Moscow, noong 2016, 14% na mas kaunting pabahay ang inilagay sa operasyon kaysa noong 2015 - 3.34 milyong metro kuwadrado ng real estate, kung saan 1.64 milyong metro kuwadrado. - ipinakilala sa loob ng teritoryo ng Old Moscow, at hindi kasama dito ang mga apartment. Kapag pinagsama-sama ang rating ng pinakamalaking developer ng kapital sa mga tuntunin ng dami ng kinomisyon na pabahay, isinasaalang-alang din ng mga analyst ng ahensya ang pag-commissioning ng mga apartment, sa kabuuan, ang mga kalahok sa rating ay nagtayo at nag-commission ng 1 milyong square meters ng residential real estate. Ang mataas na pasanin sa utang ng mga developer laban sa backdrop ng debalwasyon ng ruble at pagbagsak ng mga presyo ng real estate ay humantong sa sektor ng konstruksiyon sa isang nakalulungkot na estado. Mahigit 1,600 developer ang nagsara noong 2015-2016. Ang malalakas na kumpanya ay nagawang palakasin ang kanilang mga posisyon sa pamamagitan ng pagsipsip at pagsasama-sama ng mas mahihinang mga developer. Sa merkado ng konstruksiyon, nagkaroon ng muling pamamahagi ng mga bahagi ng merkado sa pagitan pangunahing manlalaro. Ang isang unti-unting pagbabagong-buhay ng merkado ng konstruksiyon ay inaasahan sa kawalan ng pang-ekonomiyang shocks, ang pagpapanumbalik ng aktibidad ng mamimili, at napapailalim din sa pagpapalawig ng programa ng mortgage na may suporta ng estado. Ang mga kumpanya ng konstruksiyon ay kumakain ng 30% ng produksyon ng mga tagagawa ng plastic window, ngunit ang tanong ng kalidad ng mga bintanang ito ay nananatiling bukas.

Sa kasalukuyang sitwasyon, mahirap para sa mga kalahok sa lahat ng departamento ng ekonomiya na mabuhay. Ang krisis ay tumama sa merkado ng pag-unlad lalo na nang husto. Mayroong pagbaba sa demand para sa mga bagong square meters. Sa ganoong sitwasyon, ang pinakamalakas ay nananatiling nakalutang. Ang mga mamimili ay kailangang maging maingat lalo na sa pagpili ng isang developer, upang hindi sumali sa hanay ng hukbo ng mga nalinlang na mamumuhunan sa real estate.

Sa kabila ng malakas na pagbawas sa aktibidad sa merkado ng consumer, sinusubukan ng malalaking developer na huwag pabagalin. Sa mga prestihiyosong lugar ng Moscow at sa rehiyon ng Moscow mayroong higit pa at mas maganda mga residential complex handang tumanggap ng mga bagong settler. Ang pagkakaroon ng nakolektang data mula sa deklarasyon ng proyekto ng mga malalaking kumpanya, nakuha namin na para sa 10 buwan ng 2016 (ibig sabihin ang panahon ng Marso-Disyembre) ito ay pinlano na magkomisyon ng humigit-kumulang 3.7 milyong m2 ng pabahay sa kabisera at mga kapaligiran nito. Ang 300,000 m2 ay naisagawa na noong Enero at Pebrero. Sa kabuuan, para sa buong kasalukuyang taon, humigit-kumulang 11% na mas maraming espasyo ang uupahan sa Moscow kumpara noong 2015.

Para sa isang ordinaryong mamimili, ang mga dambuhalang figure na ito ay maaari lamang mangahulugan ng isang bagay - ang merkado ng konstruksiyon ay talagang napakalaki, gaano ka man magkamali sa pagpili ng isang developer, upang hindi ka biglang maging biktima mula sa isang masayang bagong dating. Ang reputasyon ng kumpanya, ang karanasan nito, ang ratio ng positibo at negatibong mga pagsusuri ay nauuna. Sa paghusga sa bilang ng mga aktibong developer, magiging lubhang mahirap na magsagawa ng iyong sariling pagsusuri sa merkado, at sa kawalan ng kinakailangang data ng pag-uulat, kahit na imposible. Oo, at kailangan bang gumugol ng oras sa pag-aaral ng sitwasyon kung posible na gamitin ang handa na pagiging maaasahan na rating ng mga developer sa Moscow at sa Rehiyon ng Moscow para sa 2016.

Gamit ang data ng rating, ang isang potensyal na mamimili ay maaaring gumawa ng isang konklusyon tungkol sa laki ng trabaho ng kumpanya, alamin kung gaano katanyag ang developer sa mga mamimili, kung siya ay sapat na maaasahan upang mamuhunan ng malaking halaga ng pera sa pagtatayo ng hinaharap na pabahay. Ang pagiging maaasahan ng kumpanya ay karaniwang kinukuha bilang isang tagapagpahiwatig ng pagtukoy, kahit na ang konsepto na ito ay malabo. Ang ilang mga ibig sabihin sa pamamagitan ng ito ang kalidad ng konstruksiyon, bilang teknolohikal na proseso, ang imprastraktura ay mas mahalaga sa iba, ang iba ay binibigyang pansin ang pagsunod sa mga deadline para sa paghahatid ng mga bagay, reputasyon, mga pagsusuri, atbp. Magkagayunman, ang pinakabagong data mula sa analytical studies ay nagpapahiwatig ng pagbawas sa bilang ng mga nalinlang na may hawak ng equity. Nangangahulugan ito na mas kaunti ang mga hindi tapat na developer, at ito ay magandang balita.

Ano ang batayan ng mga ranggo?

Batay sa nabanggit, ang isang developer ay dapat hatulan hindi lamang sa pagiging maaasahan nito, dahil ang mga tao ay may ibang pang-unawa sa pamantayan sa pagsusuri na ito. Iminumungkahi namin ang pag-iisip sa mas malaking sukat, batay sa mga sumusunod na tagapagpahiwatig:

• built-up na lugar;
• kalidad ng konstruksiyon;
• antas ng serbisyo;
• pagiging maaasahan;
• piling tao;
• halaga para sa pera (sa pinakamalawak na kahulugan).

Lumitaw ang pinuno nito sa bawat kategorya. Bilang resulta ng mga simpleng kalkulasyon sa merkado ng mga developer sa Moscow at sa Rehiyon ng Moscow, ang TOP-3 ng pinakamalakas ay natukoy:

• karanasan sa trabaho: 22 taon;
• mga pasilidad na ginagawa at pinapatakbo: 71;
• inuupahang metro kuwadrado: 7,000,000;
• natatanging proyekto: residential complex OKO.

DONSTROY

• gumagana sa mga segment ng Business, Premium, De Luxe;
• sa merkado mula noong 1994;
• malalaking proyekto: Sparrow Hills, Scarlet Sails, House on Mosfilmovskaya, atbp.

• sa merkado mula noong 2003;
• mahigit 20 proyekto ang ipinatupad;
• inuupahang pabahay na may kabuuang lawak mahigit 5,000,000 m2.

Mga rating ng mga developer ng real estate sa rehiyon ng Moscow at Moscow para sa 2016 ayon sa mahahalagang tagapagpahiwatig

TOP-5 sa mga tuntunin ng built-up na lugar:

1. DONSTROY
2. Capital Group
3. Gals-Development
4. Inteko
5. SU-155

TOP-5 sa kalidad:

1. DONSTROY
2. MR Group
3. Capital Group
4. Gals-Development

TOP-5 sa mga tuntunin ng antas ng serbisyo

1. Capital Group
2. DONSTROY
3. Gals-Development
4. Inteko

TOP-5 sa mga tuntunin ng pagiging maaasahan

1. Capital Group
2. MR Group
3. DONSTROY
4. Gals-Development

TOP-5 ng elite

1. DONSTROY
2. Capital Group
3. Gals-Development
4. Inteko
5. SU-155.

TOP-5 sa mga tuntunin ng ratio ng presyo / kalidad

1. Capital Group
2. DONSTROY
3. Gals-Development
4. INTECO.

Paano malalaman kung maaasahan ang developer

Para sa mga nasanay sa paniniwala sa kanilang sariling mga mata at gustong magsagawa ng kanilang sariling pananaliksik sa pagiging maaasahan ng developer, nag-aalok kami ng ilang mga tip - kung anong mga punto ang dapat bigyang pansin sa unang lugar:

Basahin ang libreng dokumentasyon

Ang impormasyon tungkol sa kumpanya ay dapat nasa mga espesyal na nakalimbag na publikasyon, sa Internet. Naglalaman ang mga ito ng sapat na impormasyon tungkol sa mga proyekto, mga deadline - binalak at aktwal. Isaalang-alang ang mga istatistika para sa huling 3-4 na taon. Maaari kang direktang makipag-ugnayan sa developer at humingi ng mga dokumento ng pamagat, mga ulat sa accounting, mga pag-audit. Ang isang kumpanya na walang itinatago ay hindi maghahanap ng mga dahilan upang tanggihan ang pag-access sa mga mahalagang papel.

Ayusin ang iyong sariling pagsisiyasat. Siguraduhin na walang mga publikasyon sa media at sa Internet na nagpapakita ng kawalan ng pananagutan ng developer. Bilang isang patakaran, ang mga "binili" na mga review ay positibo, ngunit napakadaling matukoy ang antas ng pagiging maaasahan ng mga negatibo.

Lumagpas sa mga base

Halimbawa, maaari kang pumunta sa offsite Hukuman ng Arbitrasyon at alamin kung hindi kasali ang kumpanya sa paglilitis bilang nasasakdal. Mayroon ding impormasyon tungkol sa pagkalugi ng mga kumpanya. Hindi mahirap maghanap ng impormasyon sa website ng Federal Tax Service kung gaano katapat na nagbabayad ang kumpanya. Ang katotohanan na ang kumpanya ay legal na nagpapatakbo ay matatagpuan sa katas mula sa Pinag-isang Estado ng Rehistro ng mga Legal na Entidad.

Basahing mabuti ang kontrata. Ang mga puntos na tinukoy dito ay dapat sumunod sa mga pamantayang makikita sa 214-FZ (DDU, paglahok sa shared construction). Ang dokumento ay ang batayan para sa pagsisimula ng administratibong responsibilidad para sa developer sa kaso ng pagkabigo upang matugunan ang mga deadline para sa pagkumpleto ng bagay, mahinang pagganap ng trabaho, at kung ang iba pang mga dahilan para sa pag-file ng isang paghahabol ay natagpuan.