Sa pagtatapos ng isang bilang ng mga transaksyon sa real estate, isang gawa ng pagtanggap at paglipat ay iginuhit. Ang dokumentong ito ay kinakailangan upang kumpirmahin ang kawalan ng mga paghahabol mula sa tumatanggap na partido. Basahin sa artikulo kung paano ang isang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng isang apartment ay iginuhit alinsunod sa naaangkop na batas.

Ang pangangailangan na gumuhit ng isang gawa ng pagtanggap at paglipat ay itinatag sa Art. 556 ng Civil Code ng Russian Federation. Ang aktwal na paglipat ng real estate sa pagmamay-ari ng tumatanggap na partido ay nangyayari nang eksakto sa sandali ng pagpirma sa dokumentong ito. Gayunpaman, ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na ito ay hindi isang kumpirmasyon ng karapatan sa ari-arian na lumitaw sa panahon ng pagbili at pagbebenta. Ang bumibili ay ituturing na buong may-ari lamang pagkatapos maipasa ang pamamaraan pagpaparehistro ng estado sa Rosreestr.

Ang kasulatan ng paglipat ay iginuhit sa lahat ng mga transaksyon sa real estate. Sa tulong ng kilos, ang aktwal na kondisyon ng apartment at ang pahintulot ng bumibili na may aktwal na kondisyon ng pabahay ay sertipikado.

Minamahal na mga mambabasa! Pinag-uusapan natin ang mga karaniwang solusyon legal na problema ngunit ang iyong kaso ay maaaring espesyal. Kami ay tutulong maghanap ng solusyon sa iyong problema nang libre- tawagan lamang ang aming legal na tagapayo sa pamamagitan ng telepono:

Ito ay mabilis at ay libre! Maaari ka ring mabilis na makakuha ng tugon sa pamamagitan ng consultant form sa website.

Bilang karagdagan, tinutukoy ng batas kung kailan eksaktong nagsasagawa ang nagbebenta o nangungupahan na lisanin ang tirahan, at bagong may-ari mananagot sa pagbabayad mga kagamitan at iba pang mga pagbabayad.

Pagkatapos lagdaan ang batas, ang tumatanggap na partido ay tumatanggap din ng mga susi sa apartment at naging bagong may-ari. Ang mga paghahabol laban sa matandang may-ari pagkatapos ng sandaling ito ay maaari lamang isagawa sa korte.

nang hindi pumipirma kasulatan ng paglilipat hindi ituturing na ililipat ang ari-arian. Kung ang isa sa mga partido ay tumangging magbigay ng papel na ito, ang transaksyon ay hindi magaganap. Kung walang dokumento, hindi posible na irehistro ang pagmamay-ari sa Rosreestr.

Kapag iniiwasan ng isa sa mga partido ang pagpirma sa dokumento, dapat igiit ng kabilang partido ang pagpapatupad at subukang lutasin ang sitwasyon. Bilang isang tuntunin, ang nilalaman ng pangunahing kontrata ay kinabibilangan ng isang sugnay na tumutukoy sa mga tuntunin para sa pagpapalabas ng pabahay ng naglilipat na partido. Sa kaso ng hindi pagsunod sa kanila, ang mamimili ay may karapatang mag-aplay sa mga awtoridad ng hudikatura.

Form ng pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng apartment

Ang kasulatan ng paglipat ay palaging iginuhit sa dalawang kopya - isa para sa bawat partido. Maaaring magbigay ng isa pang kopya para sa Rosreestr. Walang iniresetang form para sa dokumento. Ito ay palaging nakasulat.

Sa kabila ng katotohanan na mayroong malinaw na mga kinakailangan para sa anyo ng kilos sa mga regulasyon Hindi, may dalawang bagay na dapat tandaan:

1. Ang teksto ng dokumento ay maaaring magsama ng anumang mga kundisyon na hindi sumasalungat sa kasalukuyang batas.
2. Hanggang sa pagpirma ng batas, ang lahat ng responsibilidad para sa pagpapanatili at kondisyon ng pabahay ay nakasalalay sa paglilipat ng partido.

Ang ilang mga mamamayan ay nagsasama ng akto sa teksto ng pangunahing kasunduan. Ito ay pinahihintulutan sa kaso kapag ang petsa ng pagpirma ng kontrata ay tumutugma sa petsa ng huling paglipat ng ari-arian.

Ang nilalaman ng gawa ng pagtanggap at paglipat ng apartment

Bilang isang tuntunin, ang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ay naglalaman ng sumusunod na impormasyon:

• petsa ng pagguhit ng kilos;
• pangalan ng pag-areglo;
• data ng pasaporte o pagpaparehistro (para sa mga legal na entity) ng mga partido;
• mga detalye ng pangunahing dokumento (pangalan, numero ng pagpaparehistro at petsa ng compilation) - may kaugnayan kung ang kilos ay iginuhit sa anyo ng isang hiwalay na papel;
• isang detalyadong paglalarawan ng inilipat na bagay;
• ang estado ng bagay na may isang listahan ng mga umiiral na mga depekto;
• pirma ng mga partido.

Bilang karagdagan, maaari mong tukuyin ang uri ng pag-aayos na isinagawa at isang listahan ng mga komunikasyon - kuryente, suplay ng tubig, telepono, atbp. Kung ang apartment ay inupahan, iyon ay, para sa pansamantalang paggamit, ang kilos ay dapat isulat detalyadong listahan lahat ng ari-arian at kagamitan na nagpapahiwatig ng estado.

Isaalang-alang natin nang mas detalyado ang mga puntong inireseta sa akto.

Data ng mga partido

Kailan lang mga indibidwal, sa kilos na kailangan mong ipahiwatig ang kanilang buong pangalan, data sa sibil na pasaporte - serye, numero ng dokumento, pati na rin kung kanino at kailan ito inisyu. Kakailanganin mo ring irehistro ang address ng permanenteng pagpaparehistro.

Nakikilahok sa isang deal legal na entidad dapat ipahiwatig ng kilos ang pangalan nito at impormasyon sa pagpaparehistro - TIN, PSRN, legal na address.

Kakailanganin mo rin ang buong pangalan ng kinatawan ng kumpanya na awtorisadong pumirma sa deed of transfer, at impormasyon tungkol sa dokumento (karaniwan ay isang power of attorney o isang appointment order. CEO) na nagpapatunay sa mga kapangyarihang ito.

Data tungkol sa paksa ng transaksyon

Ang kasulatan ng paglipat ay dapat tukuyin ang mga sumusunod na katangian:

• view (apartment, bahay, silid);
• numero ng silid sa isang gusali ng apartment;
• bilang ng mga silid, ang kanilang lugar at mga katangian (katabing, sulok, atbp.);
• address gusali ng apartment kung saan matatagpuan ang silid;
• kabuuan at living area;
• sahig, pasukan;
• bilang ng mga palapag ng bahay;
• uri ng pagkumpuni - cosmetic o major;
• ang pagkakaroon o kawalan ng linya ng telepono;
• ang pagkakaroon o kawalan ng Internet;
• listahan ng mga komunikasyon - mga de-koryenteng mga kable, pagpainit, pipeline ng gas, supply ng tubig;
• teknikal na kondisyon ng bubong (kung ang apartment ay nasa itaas na palapag);
• ang kondisyon ng balkonahe, loggia, bintana at pintuan;
• ang estado ng mga komunikasyon - mga kable, tubo, radiator, atbp.

Ang lahat ng impormasyong ito ay dapat na maipakita sa katas mula sa USRN (na ibinigay ng Rosreestr) at ang teknikal na pasaporte mula sa BTI. Maaaring isama ng mga partido sa dokumento ang mga karagdagang katangian na sa tingin nila ay kinakailangan.

Bilang karagdagan, ito ay kinakailangan upang ayusin ang estado panloob na dekorasyon apartment (wallpaper, dingding, kisame) at natukoy na mga pagkakamali. Inilalarawan ng nilalaman ang halaga ng ari-arian na inilipat (halimbawa, isang TV set - 1 pc.).

Kung ang kondisyon ng living space ay hindi nasiyahan sa bumibili, ang transaksyon ay maaari pa ring maganap. Gayunpaman, ang mga natukoy na depekto ay dapat na maitala sa mismong gawa o sa isang annex dito.

Ang obligasyon na alisin ang mga natukoy na kakulangan ay ipinapataw sa naglilipat na partido. Kung ang aksyon ay ginawa kapag umuupa ng apartment, ang mga partido ay maaaring sumang-ayon na bawasan ang halaga ng upa.

Bilang karagdagan sa nabanggit, kinakailangan ang isang indikasyon na ang mga susi sa living space ay ibinigay sa tumatanggap na partido.

Pagbabayad sa transaksyon

Ang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng apartment ay dapat na sumasalamin sa katotohanan na ang pagbabayad ng gastos ay ginawa alinsunod sa pangunahing kontrata. Maaari mo ring tukuyin ang mga detalye ng mga dokumentong nagpapatunay sa paglilipat ng pagbabayad.

Kapag ang pera ay inilipat sa cash, isang resibo ay inisyu. Maipapayo rin na ipakita ang kanyang data sa akto.

Iba pang mga detalye ng disenyo

Ang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ay hindi kailangang i-notaryo. Ang dokumentong ito ay maaaring hilingin ng mga empleyado ng Rosreestr na sumailalim sa pamamaraan ng pagpaparehistro ng estado sa pangkalahatang paraan.

Ang tumatanggap na partido ay dapat na maingat na suriin ang kalagayan ng apartment at ipahiwatig ang lahat ng natukoy na mga pagkukulang sa akto. Matapos pirmahan ang dokumento, magiging mahirap patunayan na ang mga depekto ay bago naitala ang paglipat. Nangangahulugan ito na maaari kang makakuha ng kabayaran sa korte.

Kung ang mamimili ay hindi nasiyahan sa kalidad ng ari-arian, ang lahat ng mga paghahabol ay dapat ding ipahiwatig sa akto o isang annex dito. Bilang karagdagan, kakailanganing isama ang isang suspensive na kondisyon sa teksto ng kilos, ayon sa kung saan ang dokumento ng paglilipat ay papasok lamang sa legal na puwersa pagkatapos na maitama ng nagbebenta ang lahat ng mga depekto.

Upang gawin ito, binibigyan siya ng isang makatwirang oras. Hanggang sa maalis ang mga pagkukulang, ang kaligtasan at buong responsibilidad para sa ari-arian ay nakasalalay sa paglilipat ng partido.

Kailan nilagdaan ang akto ng pagtanggap at paglipat ng apartment?

Ang sandali ng pagpirma sa kilos ay makikita sa pangunahing kontrata. Hindi ito palaging nag-tutugma sa petsa ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari sa Rosreestr. Ang mga partido ay may karapatan na lutasin ang isyung ito nang nakapag-iisa.

Ang pagpaparehistro at pagpirma ng akto ng pagtanggap at paglipat ay ang huling yugto ng transaksyon. Ang algorithm ng mga aksyon ay humigit-kumulang sa sumusunod:

1. Sinisiyasat ng mga partido ang apartment. Sinusuri ng mamimili ang mga electrical wiring, metro, tubo, atbp.
2. Ibinibigay ng nagbebenta ang dokumentasyong nauugnay sa apartment – ​​mga resibo, mga teknikal na data sheet para sa mga device at kagamitan, mga kontrata para sa mga serbisyo ng komunikasyon, atbp.
3. Kung ang ari-arian ay binili gamit ang ari-arian, ang tumatanggap na partido ay nag-inspeksyon din dito.
4. Ang isang detalyadong kilos ay iginuhit.
5. Pinag-aaralan ng mga partido ang dokumento at inilalagay ang kanilang mga lagda kung sumasang-ayon sila sa nilalaman nito.

Dapat ay walang ibang kasangkapan at kagamitan sa silid, maliban sa isa na inilipat sa bumibili. Lahat ng mga naunang nangungupahan ay dapat mag-check out at umalis sa oras na ito.

Gayunpaman, ang huling punto ay hindi palaging sinusunod. Madalas na nangyayari na ang nagbebenta ay patuloy na ginagamit ang mga lugar hanggang sa huling paghahatid ng mga susi. Sa anumang kaso, ang mga partido ay kailangang sumang-ayon sa sandali ng paglisan sa apartment pagkatapos ng pagbebenta nito.

Mayroong dalawang uri ng pagpapalaya sa pabahay - legal at aktwal. Ang ibig sabihin ng legal ay ang pagpapalabas ng mga rehistradong mamamayan mula sa apartment. Upang gawin ito, ang mga tao ay dapat mag-aplay sa FMS upang magsulat ng isang aplikasyon para sa pagtanggal ng rehistro, dahil hindi ito awtomatikong nangyayari. Ang petsa ng legal na pagpapalaya ay inirerekomenda na isama sa teksto ng kontrata ng pagbebenta.

Ang aktwal na pagpapalaya ay ang pisikal na paglipat ng dating may-ari mula sa nabentang pabahay. Ang petsang ito ay inireseta din sa mga tuntunin ng pangunahing kontrata. Kung hindi ito inireseta, ang isang makatwirang panahon ay inilalaan, na, bilang panuntunan, ay tumutugma sa isang buwan ng kalendaryo.

Ano ang gagawin kung matukoy ang mga pagkukulang pagkatapos lagdaan ang batas?

Ang mamimili ay hindi maaaring palaging suriin ang lahat at tukuyin ang mga umiiral na pagkukulang. Halimbawa, hindi posible na masuri ang estado ng sistema ng sunog nang walang espesyal na kagamitan. Ang kakulangan ng tamang inspeksyon ay makikita sa akto na naglalarawan ng dahilan - kakulangan ng teknikal na kakayahan.

Ang mamimili ay maaaring magsama ng mga dalubhasang espesyalista sa inspeksyon ng pabahay, na, batay sa mga resulta ng pagtatasa, ay gagawa ng isang naaangkop na konklusyon. Ang dokumento ay nakakabit sa mga pangunahing papel.

Kung may nakitang mga depekto, ang mamimili ay may karapatan na:

• humingi ng pagbabawas ng presyo;
• humiling ng pag-aalis sa gastos ng nagbebenta;
• ayusin ang mga pagkukulang at makipag-ugnayan sa nagbebenta para sa kabayaran sa pera.

Napakahalaga na ipaalam sa nagbebenta ang mga kakulangan. Upang gawin ito, maaari kang magpadala sa kanya ng isang sulat na may isang listahan ng mga attachment at abiso sa paghahatid sa addressee.

Kung mayroon kang anumang mga problema sa pagpapatupad ng transaksyon sa pagbili at pagbebenta, mangyaring kumonsulta sa isang abogado. Maaari kang makakuha ng libreng legal na tulong sa aming website. Magtanong sa isang eksperto sa isang espesyal na window.

Ang batas sibil ay nagsasaad na ang pabahay ay dapat na matitirahan. Iyon ay, ang mga sistema ng supply ng tubig, pag-init, bentilasyon, atbp. ay dapat na magagamit. Kung ang isang bagay ay hindi gumagana, at ang nagbebenta ay tumangging iwasto ang mga pagkukulang, kakailanganin mong pumunta sa korte. Ang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng apartment ay magiging batayan ng dokumento para sa pag-claim ng kabayaran sa pera.

Ayon sa mga pamantayan ng batas sibil, bilang karagdagan sa pangunahing kontrata, kinakailangan na pumirma ng isang espesyal na dokumento, pagkatapos ay tinutukoy bilang ang pagkilos ng paglipat.

Sa tulong ng deed of transfer posible na malutas mga isyung pinagtatalunan

Sa katunayan, ito ay nagkakahalaga ng pagpuna sa espesyal na kahalagahan ng naturang dokumento. Nakakatulong ito hindi lamang upang kumpirmahin ang karapatang maglipat ng ari-arian, ngunit din upang malutas ang mga hindi pagkakaunawaan, kung kinakailangan. Ang wastong nakakabit na mga lagda ng magkabilang partido ng transaksyon ay nagpapatunay din ng kumpleto sa ilalim ng pangunahing kontrata.

At ito ay nagiging higit na kailangan kung ang petsa ng pagtanggap at pagtanggap ng pabahay mismo para sa karagdagang paggamit at ang petsa ng pagbebenta ay lalong naiiba. Ang isang wastong iginuhit na kilos ay may ilang pangunahing posisyon na dapat malinaw na nabaybay:

• petsa ng pagpirma at lugar ng paghahanda nito;
• lahat ng mga katangian ng apartment na may teknikal na kahalagahan: parisukat na lugar nito, serial number ng sahig;
• pagkakaroon ng kagamitan na maaaring nasa kusina, sanitary, electrical, atbp.
• mga espesyal na parameter - ipinahiwatig ang linya ng telepono o Internet

Mula sa sandali ng paglalagay ng petsa at lagda, ang lahat ng mga panganib ng pagkawala ng ari-arian, ang pinsala nito o hindi tamang kondisyon ay sasagutin ng mamimili, habang kinukumpirma niya ang karapatang tumanggap.

Iyon ang dahilan kung bakit mahalagang ipahiwatig na ang lahat ng posibleng paghahabol sa ipinadala ay wala. Bilang karagdagan, isulat dito ang termino at ang pamamaraan para sa buong pagbabayad.

Kahalagahan ng pagkilos ng paglilipat ng ari-arian

Paglipat ng akto ng apartment: sample

Ang pinirmahang kasulatan ng paglipat ay nakakatulong hindi lamang upang kumpirmahin ang katotohanan na ang pagbili at pagbebenta ng apartment ay naganap, ngunit nagpapatotoo din sa malinaw na pagpapatupad ng lahat. mga kinakailangang kondisyon o sadyang pag-iwas sa kanila. Ang Nagbebenta, sa kaganapan ng isang hindi tamang pagbalangkas nito, ay hindi direktang sumasang-ayon sa hindi kumpletong pagganap ng kontrata at nawawala ang posibleng karapatan na ipakita ang kanyang mga paghahabol sa kaso ng pagkawala ng ari-arian, pinsala dito at posibleng pagkakalantad sa panganib.

Halimbawa, kung ano ang nangyari sakuna o sanhi ng sunog, bigyan ang mamimili ng bawat pagkakataon na tanggihan ang nakuhang bagay at hamunin ang naturang desisyon sa korte. Bilang karagdagan, ang mahirap na relasyon sa mga kapitbahay, na maaaring maging sanhi ng hindi sinasadyang pinsala sa oras ng transaksyon, ay nagbibigay legal na karapatan huwag kunin ang naturang ari-arian at ibalik ito hanggang sa maayos ang lahat ng problema.

Kung sakaling ang dokumentong ito ay hindi pa rin nabubuo at nalagdaan, ito ay magdudulot din ng abala sa acquisition party. Kaya ang isang hindi wastong naisakatuparan na transaksyon ay nag-iiwan ng pagbabawal sa pagrehistro ng mga karapatan sa ari-arian at, bilang resulta, ang kakayahang magtapon ng ari-arian. Sa madaling salita, ang bumibili ay hindi magagawang pagmamay-ari nito, gamitin ito para sa layunin nito, ibenta, ipamigay o iwanan bilang mana.

Bilang karagdagan, ayon sa mga legal na kaugalian, hindi rin posible na makuha ang mga susi sa kamay. Halimbawa, kung, gayunpaman, ang naturang kilos ay ginawa sa huli kaysa sa takdang petsa, ang aksyon na ito ay itinuturing na isang pagtatangka na iwasan ang pangunahing legal na pagpapatupad ng kontrata. Kasabay nito, ang bumibili mismo ay nakakakuha ng ilang mga karapatan na maaari niyang gamitin anumang oras. Kabilang dito ang:

1. pagkakaroon ng access sa apartment;
2. paglutas ng isyu sa korte;
3. mula sa nagbebenta.

Mga kahihinatnan ng pagpirma sa batas

Ang nasabing dokumento ay nagpapahintulot sa iyo na ilipat ang ari-arian sa bumibili, na nagbibigay sa kanya ng pagkakataon na maging ganap na may-ari at itapon ito sa kanyang sariling paghuhusga. Bilang karagdagan, hindi na posible na ipakita ang lahat ng mga panganib, posibleng mga gastos na ang partidong nakakuha ng apartment ay magtitiis sa nagbebenta.

Upang hindi magkamali, alamin kung paano tumanggap ng isang apartment sa isang bagong gusali:

Sa panahon ng muling pagsasaayos ng isang negosyo, ang isang bahagi (o ganap) ng ari-arian at mga obligasyon nito ay inilipat sa ibang negosyo. Ang paglipat ay nagaganap batay sa isang kasulatan ng paglilipat.

Ano ito

Ang muling pag-aayos ay ang pagwawakas ng isang anyo ng aktibidad at ang paglikha ng bago, na nagsasangkot ng paglitaw ng mga ugnayang magkakasunod.

Ang isang deed of transfer ay isang dokumento na iginuhit batay sa isang separation balance sheet.

Ayon sa dokumentong ito, inililipat ng isang partido ang bahagi o lahat ng mga obligasyon at ari-arian nito, at tinatanggap ng kabilang partido.

Kung sa panahon ng muling pag-aayos ng ilang mga negosyo ay nilikha nang sabay-sabay, pagkatapos ay tinatanggap nila ang pag-aari at mga obligasyon mula sa muling naayos na negosyo sa mga pagbabahagi na makikita sa gawa ng paglilipat.

Ano ang kinokontrol

1. Ang pagguhit ng isang deed of transfer ay kinokontrol Isinasaad ng artikulong ito ang obligasyong i-compile ito para sa ilang anyo ng muling pagsasaayos.
2. Bilang karagdagan, dapat itong maipon alinsunod sa mga kinakailangan ng PBU at ang Mga Kautusan ng Ministri ng Pananalapi para sa pagbuo ng mga pahayag sa pananalapi.

Mga pagkakaiba para sa iba't ibang anyo

Ang muling pag-aayos ng isang legal na entity ay maaaring isagawa sa mga sumusunod na anyo:

• sa pamamagitan ng pagsasama - ito ay ang kumbinasyon ng ilang mga negosyo sa isa;
  

  Kasabay nito, ang mga legal na entity na iyon na nagsasama ay hindi na umiral, at bumubuo ng isang bagong negosyo.

• kaakibat - ang isang negosyo ay nagsasama sa isa pa, at sa parehong oras ay tumigil na umiral;
• dibisyon - sa batayan ng isang ligal na nilalang na hindi na umiiral, ang mga bagong kumpanya ay nabuo;
• sa anyo ng paghihiwalay - ang pagbuo ng isang bagong ligal na nilalang;
  

  Kasabay nito, ang lumang negosyo ay patuloy na umiiral at nagsasagawa ng mga aktibidad sa ekonomiya.

• mga pagbabagong-anyo - ang isang negosyo ay huminto sa pagpapatakbo, at sa batayan nito, bilang isang patakaran, ang isang negosyo ay lumitaw, mas madalas - marami, na may ibang anyo ng pagmamay-ari.

Tulad ng makikita mula sa mga kahulugan ng mga anyo ng muling pag-aayos, ang paghalili ay nangyayari sa mga sumusunod na anyo:

• pagbabagong-anyo;
  

  Ang dokumento ay pinagsama-sama ng organisasyon na binabago.

• pagsasanib;
  

  Gawin ang lahat ng mga negosyo na nakikilahok sa pagsasanib.

• sa anyo ng attachment.
  

  Inilabas lamang ng kaakibat na organisasyon.

Mga layunin ng paglikha

Kung ang muling inayos na kumpanya ay tumigil sa pagpapatakbo sa kurso ng naturang mga aksyon, dapat itong ilipat ang mga karapatan, obligasyon at ari-arian nito sa ibang organisasyon, na siyang itinalaga.

Ang pagkilos ng paglipat ay sumasalamin sa buong listahan:

• mga obligasyon;
• mga utang sa mga nagpapautang;
• lahat ng receivable;
• pati lahat ng ari-arian.

Batay sa dokumentong ito, iginuhit ng host na organisasyon ang mga pangunahing financial statement nito.

Video: pagtanggap at paghahatid ng mga nalalabi

Ano ito batay sa

Ang gawa ng paglipat ay iginuhit batay sa separation balance sheet. Ito ay isang dokumento na sumasalamin sa lahat ng mga asset at pananagutan ng muling inayos na kumpanya. Hindi kinakailangan na buuin ito, ngunit ang lahat ng mga karapatan at obligasyon para sa paglipat ay mas malinaw na nakikita.

Ang separation balance sheet, sa turn, ay pinagsama-sama ayon sa data accounting, batay sa data na makikita sa mga huling financial statement.
Walang pinag-isang form ng balanse, ngunit para sa kaginhawahan ng isang accountant, isang regular na sheet ng balanse ang ginagamit.

Sample

Walang isang batas na pambatasan ang nag-apruba sa anyo ng deed of transfer. Samakatuwid, ang kumpanya ay maaaring nakapag-iisa na bumuo ng isang form, at aprubahan ito sa pamamagitan ng order at lagda ng pinuno.

Ngunit upang maituring na wasto ang kilos, dapat itong magpakita ng kumpleto at maaasahang impormasyon tungkol sa kumpanya mismo, pati na rin ang tungkol sa ari-arian at mga obligasyon nito.

Ang lahat ng ari-arian ng muling inayos na negosyo ay dapat nahahati sa mga asset at pananagutan, tulad ng sa paghahanda ng isang regular na taunang balanse. Ang kabuuan para sa parehong mga column na ito ay dapat na pareho. Ito ay nagpapahiwatig na ang kumpanya ay nag-iingat ng tama ng mga talaan ng accounting.

Kung walang mga pagkakamali at pagkakaiba, ang kilos ay nilagdaan ng parehong partido - paglilipat ng kanilang mga karapatan at obligasyon, at pagtanggap.

Sino ang responsable sa pag-compile

Ang taong responsable sa pagbubuo ng deed of transfer ay depende sa anyo ng nalalapit na reorganisasyon.

Tulad ng nabanggit na, ang dokumento ay dapat iguhit sa mga sumusunod na kaso:

• kapag ang isang kumpanya ay sumali sa isa pa. Scheme: A + B = A, habang ang B ay huminto sa mga aktibidad nito, at ang A ay nagpapatuloy, na pinapanatili ang parehong TIN;
  

  Sa kasong ito, ang kilos ay iginuhit ng muling inayos na kumpanya.

• pagbabagong-anyo - ang isang negosyo ay huminto sa pagpapatakbo, at sa batayan nito, bilang isang patakaran, ang isang negosyo ay lumitaw, mas madalas - marami, na may ibang anyo ng pagmamay-ari. Scheme: A => B, habang ang A ay huminto sa aktibidad nito;
  

  Binubuo ng batas ang enterprise na binago sa isang bagong organisasyonal at legal na anyo.

• Ang merger ay ang pagsasama-sama ng ilang operating enterprise sa isa. Kasabay nito, ang mga legal na entity na iyon na nagsasama ay hindi na umiral, at bumubuo ng isang bagong negosyo. Pagsasama ng scheme: A + B = C, habang ang A at B ay huminto sa kanilang aktibidad, at magsisimula ang C.
  

  Ang deed of transfer ay binubuo ng lahat ng legal na entity na lumahok sa proseso ng pagsasama.

Ang porma

Ang pinag-isang anyo ng deed of transfer ay hindi itinatag ng anumang normatibong kilos.

Samakatuwid, ang bawat kumpanya ay may karapatan na independiyenteng bumuo ng "disenyo" ng dokumentong ito, at aprubahan ito sa naaangkop na pagkakasunud-sunod.

Ang tanging kondisyon ay ang dokumento ay dapat maglaman ng isang pahayag ng katotohanan ng paglipat ng ari-arian at mga obligasyon mula sa isang negosyo patungo sa isa pa. Ang dokumento ay inaprubahan ng parehong mga tao na nagpasya na muling ayusin.

Ang annex sa pagkilos ng paglipat ay isang separation balance sheet - isang dokumento kung saan, sa isang quantitative indicator, ang lahat ng mga item ng isang asset at pananagutan na inilipat sa ibang organisasyon ay ipinahiwatig.

Anong impormasyon ang kasama

Paano gumawa ng isang deed of transfer? At kahit na walang mahigpit na mga kinakailangan para sa anyo ng deed of transfer, dapat itong maglaman ng ilang impormasyon.

• ang pangalan ng dokumento mismo;
• ang petsa ng pagtitipon nito;
• mga ari-arian, pananagutan at ari-arian ng organisasyon, na napapailalim sa paglipat sa ibang organisasyon. Ito ang pinakamahalagang seksyon, kung wala ito ang kilos ay hindi maituturing na wasto;
• mga ari-arian at pananagutan ng organisasyon sa dami ng mga tuntunin;
  itemized breakdown ng mga asset at liabilities. Ang partikular na atensyon ay dapat bayaran sa mga account na dapat bayaran at tanggapin;
• mga pirma ng mga pinuno ng mga organisasyon na tumatanggap at naglilipat ng mga partido. Ang parehong mga tao na pumirma sa desisyon sa muling pag-aayos ay dapat pumirma.

1. Ang isang halimbawang gawa ng paglilipat sa panahon ng reorganisasyon sa anyo ng pagbabago ay maaaring
2. Ang isang halimbawa ng isang deed of transfer sa muling pagsasaayos sa pamamagitan ng merger ay maaaring

Sino ang pumirma

Ang kasulatan ng paglipat ay dapat na pirmahan ng parehong mga tao na nagpasya na isagawa ang muling pag-aayos at ang desisyon na aprubahan ang gawa ng paglilipat. Nalalapat ito sa parehong partido - parehong tatanggap at nagbigay.

Bilang isang patakaran, ito ang mga pinuno ng mga organisasyon na kasabay ng mga tagapagtatag, kalahok o shareholder.

Ang bilang ng mga kilos na iginuhit ay tinutukoy ng anyo ng muling pagsasaayos.

• dahil ang pagbabago ay isang pagbabago lamang sa organisasyonal at legal na anyo ng parehong negosyo, ang pagguhit ng isang deed of transfer sa form na ito ng reorganization at pagsusumite nito sa Federal Tax Service ay hindi sapilitan. Ngunit patuloy nilang hinihiling ito "sa lupa";
• sa isang pagsasanib, maaaring lumabas na ilang kumpanya ( 3 o higit pa) pagsamahin upang bumuo ng isa, mas mapagkumpitensyang kumpanya. Ang bilang ng mga aksyon ay depende sa kung gaano karaming mga kumpanya ang kalahok;
• sa pagsasama, ganap na inilipat ng isang kumpanya ang ari-arian at mga pananagutan. Kaya, kailangan mong gumuhit lamang ng 1 kopya ng kilos.

Petsa para sa pag-apruba

Dapat magkatugma ang petsa ng pagbalangkas ng dokumento at ang petsa ng pag-apruba.

Kapag ang lahat ng mga pamamaraan ng muling pag-aayos ay nakumpleto at ang pangwakas na accounting ay nailabas, ang isang pangwakas na pagkilos sa paglipat ay iginuhit, ang isang kopya nito ay isinumite sa serbisyo ng buwis, kasama ang iba pang mga dokumento, upang magrehistro ng isang bagong legal na entity.

Isang kopya ng deed of transfer sa muling pagsasaayos

Ang deed of transfer ay maaaring iguhit sa bawat yugto ng reorganisasyon.

Hindi ipinagbabawal ng batas ang mga negosyong sumasailalim sa pamamaraang ito na gawin ito.

Kung ang pamamaraan ng pagpuksa ay na-drag sa loob ng mahabang panahon, pagkatapos ay ipinapayong gumuhit ng isang gawa ng paglipat bawat quarter.

Ngunit, sa walang sablay, ang isang pangwakas na aksyon ay dapat na iguguhit, ayon sa kung saan ang lahat ng mga obligasyon at mga ari-arian ay ililipat mula sa isang organisasyon patungo sa isa pa (iba pa).

Ito ay pinagsama-sama batay sa data ng mga huling pahayag sa pananalapi.

Ito ay nilagdaan ng mga pinuno ng parehong organisasyon - ang tumatanggap ng ari-arian at mga obligasyon, at ang nagbibigay sa kanila.

Ang isang kopya ng batas na ito ay ipinadala sa opisina ng buwis, kasama ng iba pang mga dokumento, upang makapagrehistro ng isang bagong legal na entity na nabuo sa proseso ng muling pagsasaayos.

Pagbabago

Maaari kang gumawa ng mga pagbabago sa anumang dokumento, at ang deed of transfer ay walang exception. Ang mga pagbabago ay maaaring gawin sa anumang yugto.
Ngunit mas mahirap gawin ito kapag ang mga dokumento ay naisumite na sa Federal Tax Service para sa pagpaparehistro ng isang bagong legal na entity. Kakailanganin mong magsulat ng kaukulang liham na may kahilingan na gumawa ng mga pagsasaayos sa mga dokumento.

1. Kung ang impormasyon sa Unified State Register of Legal Entities ay hindi pa naipasok, ang mga dokumento ay ibabalik sa aplikante para sa mga pagbabago.
2. Kung ang impormasyon ay naipasok na sa Unified State Register of Legal Entities, kung gayon magiging mas mahirap na gumawa ng mga pagbabago. Kakailanganin mong punan ang isang naaangkop na aplikasyon, at maghintay para sa mga pagbabago sa mga dokumentong bumubuo. Kakailanganin mo ring magsumite ng isang aksyon na may tinukoy na impormasyon.
dito.

Para sa mga detalye sa paghalili sa panahon ng muling pag-aayos ng isang legal na entity, tingnan


I-extract

Ang dokumentong ito ay naglalaman ng impormasyon na ibinigay sa kasulatan ng paglilipat, ngunit sa isang maigsi na anyo.

Ibig sabihin, ang pahayag ay nagsasabi:

1. kabuuang asset, nahahati sa mga pangunahing linya:

• cash;
• iba pang mga may utang;

2. kabuuang pananagutan, hatiin din:

• mga account na dapat bayaran;
• ibang utang.

Konklusyon

Ang isang deed of transfer ay hindi palaging kinakailangan, ibig sabihin, hindi ito palaging kinakailangan ng mga inspektor ng buwis. Ngunit, ito ay kinakailangan para sa mga accountant ng parehong partido ng reorganisasyon para sa isang visual na pananaw ng buong dami ng ari-arian at mga obligasyon na kailangang ilipat o tanggapin.

Kabilang sa mga dokumento na iginuhit kapag nagbebenta ng isang apartment, mayroong isang gawa ng pagtanggap at paglipat ng isang ari-arian. Ang dokumentong ito ay nilagdaan kung ang apartment ay ililipat mula sa developer patungo sa bumibili, gayundin kapag ang apartment ay ibinebenta para sa pangalawang pamilihan. Ang pagpirma sa dokumentong ito ay ipinag-uutos (ayon sa mga probisyon ng Civil Code ng Russian Federation) para sa bawat isa sa mga partido sa transaksyon, gayunpaman, hindi palaging sapat na pansin ang binabayaran sa bahaging ito ng pakete ng mga dokumento. Ang mga espesyalista ng portal ng site sa loob ng balangkas ng artikulong ito ay nagpasya na malaman kung ano ang kahalagahan ng dokumentong ito at kung anong impormasyon ang dapat na nilalaman nito.

Bilang isang patakaran, kapag nagbebenta ng isang apartment sa pangalawang merkado, ang pokus ay nasa kontrata, pati na rin ang pamamaraan ng paglipat Pera. Mahalagang gumuhit ng isang kasunduan sa pagbebenta ng coolie nang tama, kung hindi, maaari itong kilalanin ng korte bilang hindi wasto, na siyang batayan para sa pagkansela ng transaksyon. Sa kasong ito, ang apartment ay awtomatikong pumasa sa dating may-ari, ngunit maaaring may ilang mga sorpresa sa pera. Ngunit kung minsan nakalimutan lamang nila ang tungkol sa pagguhit ng isang sertipiko ng pagtanggap, bagaman sa ilang mga rehiyon (halimbawa, ang rehiyon ng Moscow), kung wala ang dokumentong ito, ang kontrata ay hindi tatanggapin para sa pagpaparehistro.

Ano ang sinasabi ng batas?

Una, isaalang-alang kung ano ang sinasabi ng batas tungkol sa dokumentong ito. Ang Civil Code ng Russian Federation ay mayroong Artikulo 556 na "Transfer of Real Estate", na nagsasaad na ang paglilipat ng real estate ay nangyayari lamang sa batayan ng isang gawa ng paglilipat (o iba pang dokumento ng paglilipat), at sa sandaling nilagdaan ang kasulatang ito ay sa sandaling inilipat ang apartment. Ang pangunahing diin ay dapat ilagay sa konsepto ng "sandali ng paglipat" - pagkatapos lamang malagdaan ang dokumentong ito, ang ari-arian ay itinuturing na inilipat, at ang mga obligasyon ng mga partido sa ilalim ng kasunduan sa pagbebenta at pagbili ay itinuturing na natupad. Hindi pagkatapos ng pagpirma ng kontrata at hindi pagkatapos ng aktwal na paglipat ng pabahay, at hindi kahit na pagkatapos ng pagpaparehistro ng transaksyon, ngunit pagkatapos lamang ng pagpirma ng sertipiko ng pagtanggap.

Kaya, ang nabanggit na lehislatibong batas ay nilinaw na kung hindi nilalagdaan ang batas, ang transaksyon ay hindi kumpleto, dahil ang mga partido ay hindi natupad ang kanilang mga obligasyon sa isa't isa. Anong mga kahihinatnan ang maaaring dumating? Sa karamihan ng mga kaso, walang mga kahihinatnan na nangyayari, ang bagong may-ari ng apartment ay maaaring mabuhay nang kumportable dito sa buong buhay niya, nang hindi nalalaman na wala siyang nagawa. Sa kasamaang palad, gayunpaman, hindi ito palaging nangyayari...

Masamang kahihinatnan para sa nagbebenta

Ang katotohanan ay, bilang karagdagan sa hindi katuparan ng mga obligasyon (na parang isang uri ng teoretikal na abstraction), ang mamimili, ayon sa batas, ay hindi maaaring kumuha ng mga obligasyon tungkol sa pagpapanatili, pagpapanatili ng apartment, at hindi rin makayanan ang panganib ng aksidenteng pinsala at kamatayan nito. Ang lahat ng nakalistang panganib ay nananatili sa nagbebenta. Upang mailarawan ang sitwasyong ito, bigyan natin ang sumusunod na halimbawa - isang taon pagkatapos ng pagbili (ang sertipiko ng pagtanggap ay hindi kailanman nilagdaan), ang apartment ay napinsala ng sunog.

Una kasi officially real estate ay hindi inilipat, ang bagong may-ari ay maaaring pumunta sa korte, na pinagtatalunan na ang dating may-ari ay ibinigay sa kanya ang apartment na wala sa kondisyon na ipinahiwatig sa kontrata (nangako siya, sabi nila, na ibenta ang buong apartment, ngunit ngayon ito ay nasunog. ) o hindi naglipat ng anuman. Pangalawa kung ang mga kapitbahay ay nasugatan sa isang sunog, sila ay mapipilitang maghain ng mga paghahabol para sa pagpapanumbalik ng ari-arian. At, dahil walang transfer-acceptance certificate, kung gayon ang dating may-ari ay patuloy na sasagutin ang lahat ng mga panganib. Ibig sabihin, ang mga pag-aangkin ng mga kapitbahay, ayon sa lohika, ay dapat na matugunan sa kanya. Sa pagsasagawa, siyempre, hindi ito maaaring mangyari, magkakaroon ng pagsubok, at ang hukuman ay nasa panig ng dating may-ari ng apartment, ngunit ang posibilidad ng pagbubukas litigasyon malamang hindi siya matutuwa.

Masamang kahihinatnan para sa bumibili

Ang pagguhit at pagpirma sa sertipiko ng pagtanggap ay lalong mahalaga para sa mamimili kung nag-uusap kami tungkol sa pagkuha ng isang apartment sa isang bagong itinayong bahay. Kaya, bilang karagdagan sa pagbibigay ng mga susi sa apartment, ang sandali kung kailan oras na upang ayusin ang pagkakumpleto ng katuparan ng mga obligasyon ng developer sa kliyente ay hindi gaanong mahalaga. Ang tanging tool na nagpapahintulot sa iyo na gawin ito ay ang pagkilos lamang ng pagtanggap at paglipat ng apartment.

Oo, kumpanya ng konstruksiyon nagtayo ng bahay at pinaandar ito, ngunit gaano kahusay ang naisagawa ang gawain? Ipinapakita ng pagsasanay na kapag nag-inspeksyon ng bagong pabahay, kung minsan ang mga kliyente ng developer ay hindi masyadong nasisiyahan sa paraan ng paggawa ng dekorasyon, kung paano sila gumagana. engineering Komunikasyon, at mapansin din ang iba pang mga pagkukulang. Habang ang kontrata (kung isasaalang-alang natin ang karaniwang kasunduan sa pagbabahagi, na nagtatakda na ang trabaho ay dapat gawin hindi lamang isinasaalang-alang ang tinanggap mga code ng gusali at mga alituntunin, ngunit mayroon ding magandang kalidad) inaalis ang posibilidad ng gayong mga pagkukulang. Ibig sabihin, lumalabas na hindi pa ganap na natupad ng developer ang mga obligasyon nito.

Pumirma o hindi?

Ang ilang mga maligayang may-ari ng mga bagong apartment ay pumikit sa iba't ibang mga pagkukulang dahil sa ang katunayan na itinuturing nila ang gayong mga kababalaghan bilang isang pangkaraniwang kasanayan, ang isang bilang ng mga pagkukulang ay maaari talagang tiisin, dahil ang mga ito ay hindi gaanong mahalaga, at ang ilang mga mamamayan ay pupunta. gawin mo pa rin overhaul, na kinabibilangan ng muling pagpapaunlad sa panlasa ng bagong may-ari. Ang batas ay nilagdaan lamang, at batay sa pagpirma nito (at ang kontrata), ang shareholder ay gumuhit ng isang sertipiko ng pagmamay-ari. Gayunpaman, ano ang gagawin kung may mga malubhang pagkukulang, ang pagwawasto kung saan sa iyong sariling gastos ay maaaring "magkahalaga ng isang sentimos"?

Magiging lohikal na ipagpalagay na mula noong nagsimula siyang magtayo ng isang bahay, na nangangako ng wastong kalidad ng mga apartment, kung gayon siya ang dapat iwasto ang lahat na hindi tumutugma sa konsepto ng "tamang kalidad". Kaya ito ay, ang lahat ay dapat na itama ng developer, at, sa maximum panandalian at sa sarili mong gastos. Upang makamit ito, kinakailangang maghintay hanggang sa mismong sandali kung kailan dumating ang kinatawan ng developer upang lagdaan ang batas. Kung ang kliyente ay hindi sumang-ayon na ayusin ang lahat sa kanyang sarili, mag-aaksaya ng oras at mag-aksaya ng pera, kinakailangang ipahiwatig ang mga natukoy na depekto sa inspeksyon sheet at tumanggi na pirmahan ang sertipiko ng pagtanggap (hanggang sa maalis ang mga nakalistang depekto).

Gayunpaman, dapat ding lagdaan ng developer ang inspection act na may listahan ng mga natukoy na pagkukulang - sa katunayan, ang pirma ng developer ay nangangahulugan ng kanyang kasunduan sa pagkakaroon ng mga depekto, na awtomatikong humahantong sa obligasyon na alisin ang mga ito. Ngunit karaniwang hindi nagmamadali ang developer na lagdaan ang dokumentong ito, dahil ang pagwawasto sa isang depekto ay maaaring humantong sa mga karagdagang gastos, na maaaring maging napakahalaga, lalo na kung gagawin nila ang parehong.

Ano ang gagawin kung tumanggi ang developer na lagdaan ang batas?

Ang pag-iwas ng tagabuo mula sa pagpirma sa sertipiko ng pagtanggap ng paglipat, sa prinsipyo, ay maaaring magligtas sa kanya mula sa pangangailangan na iwasto ang anumang mga depekto (at magkaroon ng mga gastos sa parehong oras). Ayon sa batas, kung ang shareholder ay hindi pumirma sa batas sa loob ng dalawang buwan, maaaring lagdaan ng developer ang dokumento sa kanyang bahagi, at ang kanyang mga obligasyon ay maituturing na natupad. Samakatuwid, sa kaso ng pagtuklas ng mga depekto sa panahon ng inspeksyon bagong apartment, hindi sapat na tumanggi lamang na pumirma sa batas, gayundin ang nakasulat na pangangatwiran para sa pagtanggi na ito na may listahan ng mga depekto na kasama sa inspeksyon sheet.

Kinakailangang pirmahan ang sheet ng inspeksyon sa iyong bahagi at magpadala ng isang pormal na paghahabol sa developer, na hinihiling na gawin ang mga kinakailangang pagwawasto. Pagkatapos maghintay ng isang tiyak na panahon, kailangan mong mag-aplay sa korte na may naaangkop na aplikasyon.

Parusa para sa pag-iwas sa pagpirma sa batas

Gayunpaman, ang pag-iwas sa pagpirma sa sertipiko ng pagtanggap ng paglipat (kapwa sa bahagi ng nagbebenta at bumibili) ay isinasaalang-alang din ng Civil Code, na nagbibigay ng mga parusa sa kasong ito. Sa kaso ng mga apartment sa mga bagong gusali, ang isang sugnay sa pamamaraan at mga tuntunin para sa paglilipat ng isang apartment sa ilalim ng isang kilos ay dapat ipahiwatig sa kontrata, at sa kaso ng pagbebenta ng real estate sa pangalawang merkado, maaaring hindi kinakailangan na pumirma isang gawa, tanging ang petsa ng paglipat ng ari-arian ang ipinahiwatig, gayunpaman, ang pamamaraang ito ay inireseta ng batas.

Dahil ang mga tuntunin ng paglipat ay ipinahiwatig sa kontrata, ang paglabag sa mga tuntuning ito ng developer ay nangangailangan ng aplikasyon ng mga parusa (na maaaring hindi nabaybay sa kontrata, ngunit medyo malinaw na tinukoy ng batas). Ang halaga ng multa ay isang tatlong daan ng rate ng refinancing ng Central Bank (ang kasalukuyang indicator ay kinuha bilang batayan) ng presyo ng kontrata. Kaya, kung ang isang apartment ay nagkakahalaga ng halos 3 milyong rubles, at ang rate ng Central Bank ay, halimbawa, 15%, kung gayon ang nagbebenta ng apartment (developer) ay obligadong magbayad ng 4,500 rubles bawat araw para sa bawat araw ng pagkaantala sa paglipat ng real estate (at ang paglipat ng isang apartment, tulad ng naaalala natin, ay nangyayari nang eksakto sa sandali ng pag-sign ng batas).

Panganib na maparusahan

Sa pangalawang merkado, ang mga bagay ay medyo naiiba, sa kabila ng katotohanan na ang batas ay nagbibigay ng mga parusa para sa mamimili at para sa nagbebenta, ang mga sitwasyon na maaaring mag-trigger ng aplikasyon ng mga parusang ito ay bihira. Gayunpaman, umiiral pa rin ang gayong panganib.

Mga kahirapan sa paghahain ng tax return

Dapat ding banggitin na ang mamimili, na hindi nag-ingat na ang sertipiko ng pagtanggap ay nilagdaan, ay maaaring magkaroon ng mga tunay na komplikasyon sa pagpapatupad bawas sa buwis. Kung ang pabahay ay binili mula sa isang developer sa ilalim ng isang nakabahaging kasunduan sa pakikilahok, kung gayon, tulad ng naiintindihan namin, ang pagkakaroon ng naturang aksyon ay tinutukoy ng pagkakasunud-sunod ng mga relasyon sa pagitan ng developer at shareholder. Kung ang pabahay ay binili sa pangalawang merkado, kung gayon ang pagkilos na ito, sa prinsipyo, ay hindi kinakailangan, ngunit serbisyo sa buwis ay mangangailangan ng isang sertipiko ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian, at upang makuha ang dokumentong ito sa isang bilang ng mga rehiyon, ang pagkakaroon ng isang gawa ng paglilipat ay isang paunang kinakailangan.

Mga komplikasyon sa panahon ng pagbebenta

Ang kawalan ng sertipiko ng pagtanggap ay maaaring humantong sa ilang mga komplikasyon sa panahon ng pagbebenta ng isang apartment. Ipagpalagay na ang isang potensyal na mamimili ay natagpuan, ngunit nais niyang makaakit sangla. Sa turn, ang ilang mga bangko, bilang karagdagan sa isang sertipiko ng pagmamay-ari, ay nais na makakita ng isang aksyon ayon sa kung saan ang living space ay inilipat sa kasalukuyang may-ari. Ang pangangailangang ito ay sanhi ng pagnanais na ibukod ang anumang posibilidad ng paglabas ng ari-arian, na collateral, mula sa encumbrance ng bangko (ang panganib ng pagkawala ng collateral).

Kaya, ang nagbebenta ay nawalan ng bahagi ng madla ng mga potensyal na mamimili na gustong bumili ng kanyang apartment sa isang mortgage. Ito ay nagpapahiwatig ng pangangailangan para sa nagbebenta na bawasan ang presyo sa kaso ng isang pagnanais na mabilis na ibenta ang ari-arian o dagdagan ang oras para sa pagbebenta ng pabahay.

Ano ang dapat na gawa ng pagtanggap at paglipat

Ang batas ay hindi naglalaman ng isang paglalarawan ng anyo ng pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng apartment, ang tanging patnubay para sa nagbebenta at mamimili sa paggawa ng naturang aksyon ay pagsasanay sa arbitrage. Ang dokumento ay dapat maglaman ng sumusunod na impormasyon:

• petsa ng pagpirma at lugar;
• Paglalarawan ng inilipat na ari-arian;
• Data ng kadastral (address, lugar);
• Ang kalagayan ng apartment (nasasalamin sa inspeksyon na gawa);
• Maaaring ilakip ang mga karagdagang litrato;
• Mga detalye ng kontrata (kung saan nakalakip ang kilos);
• Data ng mga partido (personal na data, mga address);
• Mga lagda ng mga partido.

Konklusyon

Summing up sa artikulong ito, ang mga eksperto ng portal ng site ay nais na ituro ang pangangailangan na gumuhit ng lahat ng mga dokumento na, ayon sa batas, ay dapat na nilagdaan ng mga partido sa kontrata ng pagbebenta. Naturally, maaaring walang impormasyon ang may-ari tungkol sa listahan mga kinakailangang dokumento. Gayunpaman, ang paglahok ng mga dalubhasang espesyalista para sa konsultasyon ay maaaring matiyak ang kumpiyansa ng nagbebenta at bumibili ng real estate na ang transaksyon ay natapos alinsunod sa lahat ng mga patakaran. Bukod dito, ang halaga ng isang regular na konsultasyon ay palaging mas mura kaysa sa pag-aalis ng anumang mga kahihinatnan na naganap bilang isang resulta ng isang hindi sapat na wastong naisagawang transaksyon.

Pagkumpirma ng aktwal na paglipat lupain mula sa kamay ng nagbebenta hanggang sa kamay ng bumibili ay isang gawa ng pagtanggap at paglipat. Ang dokumentong ito gumaganap bilang isang ipinag-uutos na annex sa kontrata ng pagbebenta. Ano ang isang sertipiko ng pagtanggap at sa anong anyo ito iginuhit?

Ang kontrata sa pagbebenta ay isang dokumentaryong ebidensya ng isang nakumpletong bilateral na transaksyon. Ang gawa ng paglilipat ay nagbibigay ng dokumentaryong katibayan ng paglilipat ng ari-arian alinsunod sa mga pamantayan batas sibil at binibigyan ang mamimili ng mga karapatan dito.

Ang dokumento, ayon sa kung saan nagaganap ang paglipat ng plot ng lupa, ay nagdodokumento ng kaganapan sa paglipat bagay sa lupa nagbebenta at pagtanggap ng bumibili.

Kapag gumagawa ng mga bilateral na transaksyon para sa pagbebenta ng real estate, kinakailangan ang isang deed of transfer.

Sa dokumentong ito, maaaring itala ng mga partido sa pagsulat ang kondisyon ng bagay na lupa sa oras ng paglilipat, na mahalaga para sa parehong partido sa transaksyon. Ang nilagdaang kilos ay isang garantiya ng proteksyon laban sa mga paghahabol ng isa sa mga partido sa transaksyon.

Bakit kailangan ko ng deed of transfer kapag bumibili at nagbebenta ng lupa

Ang annex sa kontrata sa kahulugan at nilalaman nito ay halos inuulit ito, gayunpaman, ang kawalan ng isang deed of transfer sa kaganapan ng isang paglilitis ay maaaring makabuluhang makaapekto sa kinalabasan ng kaso. Halimbawa, sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan sa pagkilala sa isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta bilang hindi wasto o walang bisa.

Kaya naman, kapag gumagawa ng transaksyon, hindi mo dapat pabayaan ang pagpapatupad ng transfer deed. Ang pinirmahang dokumento ng paglilipat ay magiging garantiya ng kasunduan ng mamimili sa lahat ng mga katangian ng bagay ng lupa, kahit na ito ay talagang wala sa pinakamahusay na kondisyon.

Sa kawalan ng isang paglipat at pagtanggap ng pagkilos, ang nagbebenta ay hindi makakapagharap ng makabuluhang katibayan ng kanyang kaso sa korte, at ang mamimili, sa kabaligtaran, ay magkakaroon ng lahat ng dahilan upang mabawi ang materyal na pinsala na may kaugnayan sa pagkuha ng isang lupain. plot sa hindi tamang kondisyon.

Bilang karagdagan, ang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ay isang kinakailangang dokumento sa panahon ng pamamaraan para sa pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng mga karapatan sa isang ari-arian.

Samakatuwid, upang maging ganap na may-ari ng lupa, kinakailangan na gawing pormal ang transaksyon nang maayos, iyon ay, hindi lamang gumuhit ng isang kasunduan, ngunit pumirma din ng isang deed of transfer.

Kailangan bang gumuhit ng isang deed of transfer kapag bumibili at nagbebenta ng isang land plot?

Ayon sa kasalukuyang mga pamantayan ng batas sibil, ang paglipat ng isang partido at ang pagtanggap ng isa pa sa lahat ng hindi magagalaw na bagay ay isinasagawa ayon sa pagkilos ng pagtanggap at paglilipat o isang dokumento ng katulad na nilalaman. Sa turn, ang paglipat ng bagay ng pagbebenta ay nagpapahiwatig ng paghahatid ng bagay sa mamimili pagkatapos ng katotohanan, na tinatawag mula sa kamay hanggang sa kamay.

Artikulo 551 ng Civil Code Pederasyon ng Russia Tinutukoy ang paglilipat ng karapatan sa isang bagay sa real estate sa ilalim ng isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili sa pamamagitan ng pagrehistro ng isang transaksyon sa mga awtoridad sa pagpaparehistro, at ang Artikulo 433 ay nagpapahiwatig ng sandali ng paglipat ng pagmamay-ari mula sa nagbebenta sa bumibili sa bagay ng real estate ay nagpapahiwatig ng sandali ng pagpaparehistro.

Ang pangangailangang lagdaan ang akto ng pagtanggap at paglipat ay sumusunod mula sa " mga rekomendasyong metodolohikal» No. 184 na may petsang 07/01/2002, na naglalaman ng isang probisyon sa pangangailangan na kumpirmahin ang katotohanan na ang lahat ng mga kondisyon ng kontrata ay natupad, ayon sa kung saan inilipat ng nagbebenta ang lupain sa bumibili para sa gantimpala ng pera. Ang sertipiko ng pagtanggap sa kasong ito ay isang kumpirmasyon.

Kapag, kapag bumibili at nagbebenta ng isang land plot, ang isang deed of transfer ay nilagdaan

Ang mga tuntunin ng pagpirma sa sertipiko ng pagtanggap ay hindi limitado ng batas. Civil Code gumagawa lamang ng mga rekomendasyon ayon sa kung saan dapat lagdaan ang batas sa loob ng "makatwirang oras". Kaya, inaayos ng bumibili at nagbebenta ang katotohanan ng paglipat ng lupain sa pamamagitan ng magkaparehong kasunduan.

Ang batas ay nagpapahintulot sa posibilidad na pagsamahin ang isang kontrata ng pagbebenta sa isang gawa ng pagtanggap at paglipat. Upang gawin ito, sapat na upang gumawa ng naaangkop na probisyon sa kontrata.

Gayunpaman, magiging mas matalinong ilabas ang akto bilang isang hiwalay na aplikasyon. Halos lahat ng mga bilateral na transaksyon pagkatapos ng pagpirma ng kontrata ay sinamahan ng pagpapatupad ng pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng real estate, ito man ay upa o pagbili at pagbebenta.

Mas kapaki-pakinabang na lagdaan ang akto ng pagtanggap pagkatapos ng pagtatapos ng pangunahing kasunduan, maliban kung aktwal na ginagamit ng bumibili ang ari-arian at tinatamasa ang walang limitasyong kumpiyansa ng nagbebenta.

Mga tampok ng pagguhit ng isang gawa ng pagtanggap at paglipat ng isang lupain

Kapag pumirma sa pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng isang bagay sa lupa, bigyang-pansin mahahalagang puntos tungkol sa pagpapatupad ng dokumento:

• Ang batas ay dapat maglaman ng eksaktong mga katangian at parameter ng inilipat na piraso ng lupa. Hindi ito dapat maglaman ng anumang mga pagkakaiba sa kontrata at mga dokumento ng titulo. Kung hindi, ito ay maaaring dahilan para mawala ang iyong mga karapatan sa isang bagay na lupa;
• Dapat itala ng dokumento ang layunin ng pagkuha ng ari-arian. Siguraduhing ipahiwatig ang layunin nito at ang kategorya ng lupa kung saan ito nabibilang (halimbawa, agrikultura o para sa indibidwal na paggamit). Sa ilalim ng talatang ito, hindi rin katanggap-tanggap ang mga hindi pagkakapare-pareho;
• Kung mayroong anumang mga gusali o istruktura sa land plot, siguraduhing ipahiwatig ito sa akto. At ipahiwatig din ang batayan alinsunod sa kung saan gagamitin ang mga bagay na ito;
• Ang isa sa mga ipinag-uutos at pinakamahalagang talata ng kilos ay dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa kawalan ng mga paghahabol ng mga partido sa transaksyon na may kaugnayan sa inilipat na bagay;
• Ang isang kapirasong lupa na dati nang inupahan ay maaari lamang ilipat pagkatapos ng pag-expire ng termino nito;
• Mahalagang tiyakin na walang mga utang na may kaugnayan sa inilipat na bagay ng lupa. Ang obligasyon na magbigay ng mga sumusuportang dokumento ay nakasalalay sa nagbebenta.

Laging suriin kung ang taong pumirma sa sertipiko ng pagtanggap ay may karapatang itapon ang bagay na lupa.

Dahil sa mga pagkakaiba sa pangunahing kasunduan, lumitaw ang mga sitwasyon kapag ang kasunduan sa pagbebenta at pagbili at ang pagkilos sa paglipat at pagtanggap ay ginawa para sa iba't ibang tao:

• Ang petsa ng dokumento ay maaaring mag-iba mula sa petsa ng aktwal na paglipat ng ari-arian;
• Ang layunin ng paggamit ng lupa, na ipinahiwatig sa kontrata, ay dapat na tumutugma sa tinukoy sa annex;
• Ang teksto ng kasunduan ay nagbibigay-daan para sa pagkakaroon nito ng mga probisyon na may kaugnayan sa mga detalye ng paglipat ng isang land plot;
• Kapag tumatanggap at naglilipat ng isang bagay sa lupa na may mga pananim na tumutubo dito, mahalagang matukoy ang karapatan ng nangungupahan na gamitin ang mga ito, na idodokumento sa akto;
• Kung ang ari-arian ay pag-aari ng maraming tao, bawat isa sa kanila ay dapat maglagay ng kanyang pirma.

Ang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ay itinuturing na ganap na nakumpleto lamang pagkatapos ng paglipat ng lahat ng mga dokumento sa mamimili. Ang mga tuntunin para sa muling pagpaparehistro at ang mga tuntunin para sa pagpapalabas ng naibentang kapirasong lupa ay dapat na itinatag ng kontrata. Ang pagkilos ng pagtanggap at paglipat sa wakas ay nakumpleto ang pamamaraan para sa pagbebenta at paglilipat ng lupa.

Ang pagpapatupad ng pagbebenta at pagbili sa tulong ng mga tagapamagitan (realtors) ay ganap na nagbibigay-daan para sa isang karampatang diskarte sa transaksyon sa pagpapatupad ng lahat ng kinakailangang mga dokumento, kabilang ang sertipiko ng pagtanggap, kung ang tagapamagitan ay may medyo magandang reputasyon at mga kwalipikasyon sa kanyang larangan. .

Kung ang transaksyon ay sinamahan ng isang notarization, ang pagpaparehistro ng kilos ay opsyonal.

Bilang karagdagan, ang bawat mamamayan ay may pagkakataon na gumawa ng isang pakikitungo sa kanilang sarili nang walang pakikilahok ng mga tagapamagitan. Ang mga naturang kontrata ay napapailalim din sa walang harang na pagpaparehistro ng estado.

Paano gumawa ng isang gawa ng pagtanggap at paglipat kapag bumibili at nagbebenta ng isang lupain

Ang pagkilos ng pagtanggap, pati na rin ang iba pang mga dokumento na nag-aayos ng mga relasyon sa batas sibil ng mga kalahok, ay iginuhit sa isang simpleng nakasulat na anyo. Ang paglipat ng isang bagay sa lupa sa mga salita ay hindi katanggap-tanggap. Ang bilang ng mga kopya ng kilos ay dapat na tumutugma sa bilang ng mga kopya ng kontrata ng pagbebenta (dalawang kopya para sa mga partido sa transaksyon at isa para sa awtoridad sa pagpaparehistro).

Bilang isang patakaran, ang kilos ay iginuhit ng nagbebenta mismo, ngunit ang isang notaryo publiko ay maaari ding kasangkot sa prosesong ito. Sa huling kaso, ang garantiya ng pagguhit ng isang legal na karampatang dokumento ay makabuluhang nadagdagan.

Ang mamimili ay may karapatang gumawa ng mga komento at pagdaragdag sa sertipiko ng pagtanggap tungkol sa inilipat na bagay (halimbawa, ipahiwatig ang estado kung saan matatagpuan ang site, ang pagkakaroon ng mga gusali, ang kalidad ng lupa). Ang mga pagbabagong ginawa ay kapaki-pakinabang din para sa nagbebenta. Ang pagmuni-muni sa dokumento ng lahat ng mga makabuluhang tampok ng bagay ay aalisin ang panganib ng mga paghahabol sa hinaharap.

Halimbawang gawa ng pagtanggap at paglipat sa ilalim ng isang kontrata para sa pagbebenta ng isang land plot

Ang pagguhit ng isang dokumento ay pinapayagan sa anumang anyo.

Ang batas ay hindi nagtatag ng isang malinaw na anyo, gayunpaman, ang teksto ng batas ay dapat magsama ng mga sumusunod na mandatoryong detalye:

• Pangalan ng dokumento (karaniwan ay: "Act of acceptance and transfer of the land plot");
• Petsa at lugar ng pagkakatipon nito;
• Tukuyin bilang isang lugar lokalidad kung saan matatagpuan ang inilipat na bagay, pati na rin ang rehiyon kung saan ito matatagpuan (ang pangalan ng rehiyon, rehiyon, awtonomiya, atbp.);
• Ang petsa ng dokumento ay maaaring tumugma sa petsa ng aktwal na paglipat ng bagay;
• Ang paksa ng paglipat ay isang land plot na may detalyadong indikasyon ng mga katangian at layunin nito;
• Ang mga ipinag-uutos na katangian ng isang bagay sa lupa ay kinabibilangan ng: lugar nito, numero ng kadastral, ang eksaktong address ng lokasyon, ang uri ng pinahihintulutang paggamit, ang layunin ng paggamit ng lupa, ang presensya o kawalan ng mga bagay sa real estate sa site.

Ang lahat ng nakalistang katangian ay magiging katulad ng mga tinukoy sa kontrata sa pagbebenta mismo. Ngunit kinakailangang ilarawan nang detalyado ang estado ng bagay ng lupa.

Kasabay nito, isama sa teksto ng dokumento hindi lamang ang pangkalahatang mga parameter ng lupa ( hitsura, ang estado ng fertile layer), kundi pati na rin ang mga pagkukulang at problema na natukoy sa panahon ng inspeksyon. Makakatulong ito upang maiwasan ang paglilitis tungkol sa inilipat na bagay sa hinaharap.

Bigyang-pansin ang mga sumusunod na nuances:

• Ipahiwatig sa teksto ng dokumento ang uri ng karapatan sa batayan kung saan inilipat ang bagay. Kapag nagbebenta ng kapirasong lupa, ito ang magiging karapatan sa pagmamay-ari na magmumula sa isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta. Ito ay opsyonal, ngunit kanais-nais na ipasok ang pangalan ng dokumento ng titulo ng may-ari ng lupa sa akto;
• Mga komprehensibong detalye ng magkabilang partido, tulad ng sa kontrata (buong pangalan, address, impormasyon sa pakikipag-ugnayan, petsa ng kapanganakan at mga detalye ng pasaporte);
• Ang pagkilos ng pagtanggap at paglilipat ay isang dokumento ng aplikasyon, samakatuwid, ito ay kinakailangang naglalaman ng impormasyon tungkol sa transaksyon na natapos sa pagitan ng bumibili at ng nagbebenta. Tukuyin ang impormasyon tungkol sa natapos na kontrata, pangalan at petsa nito;
• Ang dokumento ay dapat na selyuhan ng mga pirma ng mga partido sa transaksyon, pati na rin ang kanilang mga selyo, kung mayroon man.

Ang pagkilos ng pagtanggap, bagaman importanteng dokumento, ngunit sa batayan nito, imposible ang paglipat ng pagmamay-ari. Upang gawin ito, kailangan mong makipag-ugnay sa Rosreestr at irehistro ang transaksyon. Ang isang dokumento na iginuhit alinsunod sa mga patakaran na inilarawan sa itaas ay isang sapat na batayan para sa pagkumpleto ng pagbebenta at pagbili ng isang lupain.

Mga dokumento para sa pagpaparehistro ng pagkilos ng pagtanggap at paglipat sa ilalim ng kontrata para sa pagbebenta ng lupa

Siguraduhing ilakip ang mga sumusunod na dokumento sa pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng bagay na lupain:

• Cadastral plan ng inilipat na site;
• Plano ng survey sa site.

Bago pirmahan ang batas, suriin ang pagkakatugma ng mga parameter ng site na tinukoy sa mga opisyal na dokumento ang aktwal na mga parameter nito sa lupa.

Bilang karagdagan, igiit na magpakita ang nagbebenta ng mga dokumentong mahalaga kapag gumagawa ng deal:

• Isang dokumento na naglalaman ng impormasyon tungkol sa kawalan utang sa buwis may kaugnayan sa bagay na lupain;
• Isang dokumento na nagpapatunay ng karapatang itapon ang lupain ng partido sa transaksyon na naglilipat ng bagay;
• Mga ligal na dokumento ng nagbebenta;
• Isang dokumento sa pagkakaroon (kawalan) ng mga paghihigpit na ipinataw sa bagay ng lupa.

Ano ang hahanapin kapag gumuhit ng isang deed of transfer

Sa sarili nito, ang naturang dokumento bilang isang sertipiko ng pagtanggap ay hindi isang pamagat, ngunit kadalasang naglalaman ng impormasyon na mahalaga para sa parehong partido sa transaksyon:

• Pagkakaroon ng mga bagay sa real estate sa land plot. Sa pagkilos ng pagtanggap at paglilipat, mahalagang ipahiwatig kung aling mga gusali o iba pang mga bagay na real estate ang matatagpuan sa inilipat na lupa, gayundin upang ipahiwatig ang pamamaraan para sa paggamit ng mga naturang bagay;
• Sertipikasyon ng mga karapatan ng nagbebenta sa inilipat na bagay at ang bilang ng mga may-ari ng lupa;
• Pagpapasiya ng karapatan sa mga pananim na pang-agrikultura na lumalaki sa inilipat na plot. Karaniwan ang karapatang gumamit ng mga pananim na pang-agrikultura ay inililipat kasama ng balangkas, gayunpaman, ang ibang pamamaraan ay maaaring matukoy sa pagkilos ng pagtanggap at paglipat;
• Ang pagkakaroon ng mga utang. Ang lahat ng mga utang sa buwis sa lupa ay dapat bayaran ng nagbebenta sa oras ng paglilipat ng bagay sa lupa. Ang kawalan ng ganoon ay naitala sa akto, at ang isang naaangkop na dokumento ay ibinigay bilang kumpirmasyon;
• Ang petsa ng dokumento ay maaaring hindi tumutugma sa petsa ng aktwal na paglipat ng bagay. Kung sa dulo ng teksto ng kilos ay walang petsa ng paglipat ng bagay sa lupa, kung gayon ang naturang petsa ay ang ipinahiwatig sa simula ng dokumento (petsa ng compilation).

Kung ang iyong dokumento ay iginuhit nang detalyado at legal na may kakayahang, maaari itong maging isang garantiya ng matagumpay na pagkumpleto ng transaksyon at ang kawalan ng mga paghahabol mula sa mamimili. Samakatuwid, napakahalaga na tama at tumpak na pumasok sa pagkilos ng pagtanggap at ilipat ang lahat ng kinakailangang data tungkol sa bagay na lupain na ililipat.

Ang bisa ng akto ng pagtanggap at paglilipat ng lupa

Ang impormasyon tungkol sa panahon ng bisa ng dokumento ay kailangang ipahiwatig sa teksto. Ang mga tuntunin ay tinutukoy sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido sa transaksyon. Ang sandali kung saan nagsisimula ang kontrata ng pagbebenta ay ang sandali ng pagpaparehistro nito.

Ang isang kinakailangang kondisyon na tinukoy sa kontrata ng pagbebenta ay dapat na isang probisyon ayon sa kung saan pinapayagan ang pagwawakas ng transaksyon. Ipinapahiwatig din nito ang panahon kung kailan ito maaaring mangyari.

Ang lahat ng posibleng mga hindi pagkakaunawaan na magmumula sa pagitan ng mga partido sa transaksyon ay nalutas sa pamamaraan ng reklamo. Kung hindi kayang lutasin ng pamamaraang ito ang problema, ang partido na ang mga karapatan ay nilabag ay may karapatang gumawa ng legal na aksyon.

Alinsunod sa mga pamantayan ng batas sibil, ang lahat ng mga obligasyon para sa pagpapanatili at pagpapanatili ng bagay sa lupa, pati na rin ang responsibilidad para sa mga posibleng panganib dahil sa force majeure, ay nahuhulog sa mga balikat ng bumibili ng real estate.

Sa kawalan ng isang nilagdaang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng bagay ng lupa, patuloy na tinutupad ng nagbebenta ang mga obligasyong ito. Ang tanging paraan para mapawi ang iyong sarili sa mga tungkulin at responsibilidad na ito ay ang pagresolba sa isyu sa korte.

Kapag niresolba ang naturang mga hindi pagkakaunawaan, ang hukuman ay sumusunod sa isang tiyak na kasanayan, ayon sa kung saan ang nagkasala na partido ay ang partido na umiiwas sa pagkumpleto ng transaksyon bilang pagsunod sa lahat ng mga kundisyon, lalo na, ang pagpirma sa sertipiko ng pagtanggap.

Ang nagkasala na partido ay maaaring parusahan sa anyo ng multa para sa paglabag sa mga tuntunin ng transaksyon.

Upang maiwasan ang mahihirap na legal na sitwasyon dahil sa isang hindi kumpleto o hindi wastong naisakatuparan na transaksyon para sa pagbili at pagbebenta ng isang land plot, humingi ng tulong sa isang espesyalista at kumpletuhin ang lahat ng tama.