Kaip vyksta pasidavimas negyvenamoms patalpoms nuomai? Kokie įstatymai reglamentuoja šį procesą ir kokių sąlygų turi būti laikomasi, kad komercinės nuosavybės nuomos sandoris būtų teisėtas ir teisėtas abiem pusėms? Skaitykite apie tai mūsų straipsnyje.

Negyvenamųjų patalpų nuomos tvarka yra turtinės sutarties forma, pagal kurią nuomotojas (patalpų savininkas) perduoda turtą nuomininkui (nuomininkui) laikinai naudotis nuomos sąlygomis. Dažniausiai tokie nuomos sandoriai sudaromi tarp juridinių asmenų arba individualių verslininkų. Negyvenamųjų patalpų nuomos tvarką reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinis kodeksas, Rusijos Federacijos federalinis įstatymas „Dėl valstybinė registracija Nekilnojamasis turtas." Pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą, kuris sudaromas trumpesniam nei 12 mėnesių laikotarpiui, valstybinė registracija nėra privaloma, o sutartis, sudaryta ilgiau nei metams, be nesėkmės registruotas kompetentingose ​​institucijose. Įvairūs statiniai, pastatai kaip visuma ar atskiros patalpos, įtrauktos į negyvenamąjį fondą, yra nuomojamos. Atskiri patalpų elementai (pavyzdžiui, rūsys, stogas, laiptinė ir kt.) nėra apmokestinami. Negyvenamosios patalpos nuomininkui perduodamos kartu su dokumentais ir raktais, kitu atveju sutartis nutraukiama nesant sąlygų eksploatuoti patalpas.

Negyvenamųjų patalpų nuoma: mokesčių mokėjimas

Bet kokių gyvenamųjų ar negyvenamųjų patalpų nuoma yra tiesiogiai susijusi su pelno mokesčių mokėjimo klausimais. Daugelis atsakingų patalpų savininkų, ypač fizinių asmenų, domisi atsakymais į klausimus - kiek reikia sumokėti mokesčių, ar būtina registruotis kaip individualus verslininkas ir daugelis kitų. Pabandykime suprasti visas negyvenamųjų patalpų nuomos subtilybes. Taigi, ar nuomojant negyvenamąsias patalpas reikia mokėti mokestį?

Kiekvienas nuomotojas, nesvarbu, natūralus ar subjektas, privalo mokėti mokestį nuo pelno, gauto iš patalpų nuomos!

Pagal 1 straipsnio 1 dalies 4 punktą. 208 mokesčių kodas RF nuoma už naudojimąsi patalpomis yra pajamos, nuo kurių turi sumokėti patalpų savininkas (fizinis asmuo), kurių dydis yra 13% nuo visos gautos sumos už sutarties laikotarpį. Pažymėtina, kad dėl patalpų nuomos fakto nuslėpimo iš savininkų dažnai surenkama visa mokesčių suma, o papildomai – 20% dydžio baudos nuo nesumokėtos sumos bei netesybos. Išsiaiškinti, kad nuosavybės teise priklausanti gyvenamoji ar negyvenamoji patalpa išnuomojama, už mokesčių paslauga nėra sunku: šaltiniai gali būti reguliarūs banko pavedimai kortelėje tam tikra suma (paprastai daugiau nei 100 tūkstančių rublių per mėnesį), tiesioginė informacija mokesčių institucijos nuo nuomininko ir kitų priežasčių, kurios yra puikus spaudimo nuomotojui svertas.

Ar norint išsinuomoti kambarį, reikia užsiregistruoti kaip individualus verslininkas?

Remiantis Rusijos teisės aktais, verslinės veiklos vykdymas oficialiai neįsiregistravus atitinkamose valstybės institucijose užtraukia administracinę (Administracinių nusižengimų kodekso 14.1 str.) ir baudžiamąją atsakomybę (Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 171 str.), jei gautos pajamos. yra daugiau arba mažiau nei 2,250 milijonų rublių per metus. Į klausimą, ar patalpų nuoma yra verslinė veikla, vienareikšmišką atsakymą gauti gana sunku, todėl teismai, nagrinėdami tokias bylas ir priimdami sprendimą, atsižvelgia į daugelį faktorių ir konkrečias bylos aplinkybes. Pavyzdžiui, jei būstas išnuomojamas, o to priežastis yra tai, kad nereikia jo naudoti savo gyvenimui, tokio pobūdžio pajamos nebus verslinė veikla, tačiau patalpų savininkas vis tiek turės sumokėti 3-NDFL mokestį. Tuo pačiu metu yra keletas požymių, rodančių, kad patalpų nuoma bus laikoma pajamas generuojančia verslumo rūšimi:

1. Nuomojamas negyvenamasis turtas. Šiuo atveju atsižvelgiama į tai, kad negyvenamosios patalpos negali būti naudojamos piliečių buities ar šeimos poreikiams tenkinti, o tai reiškia, kad 2012 m. duotas objektas išnuomotas siekiant pelno.
2. Jeigu patalpos išnuomotos juridiniam asmeniui. Atitinkamai, negyvenamąsias patalpas išsinuomojusi organizacija išlaidų straipsnyje pažymės nuomai išleistą sumą.
3. Jeigu patalpos perkamos specialiai tolimesnei nuomai.
4. Jei nuoma yra labai ilgas terminas arba nustatomas pakartotinio nuomos sutarties persvarstymo faktas. Šį aspektą teismas vertina kaip sistemingo patalpų savininko pelno siekimo požymį.

Esant šiems požymiams, pagal įstatymą turi praeiti savininkas oficiali registracija valstybės institucijose kaip individualus verslininkas. Šiuo atveju mokesčiams mokėti pasirenkama supaprastinta apmokestinimo sistemos forma, kurios dydis yra 6% nuo pelno sumos (prisiminkime, kad fizinio asmens pajamų mokestis yra 13%). Taip pat verta atsižvelgti į tai, kad patalpų savininkas, tiek individualus verslininkas, tiek fizinis asmuo, turės perduoti atitinkamą mokesčių ataskaitų teikimas Rusijos Federacijos mokesčių kodekso nustatytomis sąlygomis ir forma.

Negyvenamųjų patalpų subnuoma

Gyvenamosios ar negyvenamosios patalpos nuoma reiškia galimybę nuomininkui jas tiesiogiai subnuomoti. Perleisti nekilnojamąjį turtą leidžiama tik gavus raštišką tiesioginio patalpų savininko leidimą ir nuomos sutartyje nustačius specialią sąlygą. Subnuomos sutarties šalimis gali būti tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys. Sutarties kopija turi būti perduota subnuomininkui kaip patvirtintas faktas apie savininko sutikimą atlikti šį veiksmą. Negyvenamųjų patalpų subnuomos sandoris turi tam tikrų ypatybių, į kurias nuomininkas turi atsižvelgti sudarydamas sutartį su subnuomininku.

1. Subnuomos sutarties terminas negali būti ilgesnis nei pradinės/pagrindinės nuomos sutarties terminas. Jeigu nuomininko sutartis su savininku yra pasibaigusi, subnuomininkas turi teisę sudaryti su šios patalpos savininku nuomos sutartį tomis pačiomis sąlygomis iki subnuomos sutarties pabaigos.
2. Bet kuri nuomos/subnuomos sutartis, sudaryta ilgesniam nei 12 mėnesių laikotarpiui, turi būti įregistruota įgaliotose valstybės institucijose.
3. Nuomininko teisės ir pareigos apima: sutartu terminu ir tam tikromis sąlygomis suteikti subnuomininkui patalpas, vykdyti patalpų naudojimo pagal paskirtį kontrolę.
4. Subnuomininko teisės ir pareigos apima: savalaikį nuomos mokesčio mokėjimą, įvykdymą remonto darbai(susitarus), patalpų priežiūra yra tvarkinga ir naudojama tik pagal paskirtį.
5. Patalpų nuomininko perdavimo subnuomininkui faktas užfiksuotas perdavimo aktu.
6. Bet koks sutartinių įsipareigojimų pažeidimas suteikia teisę kiekvienai šaliai nutraukti subnuomos sutartį nepasibaigus jos galiojimo terminui teisme.

Savivaldybės negyvenamojo fondo nuoma

Negyvenamųjų patalpų, kurios yra savivaldybės nuosavybė, nuoma yra viena iš labiausiai paplitusių civilinių teisinių santykių formų. Tačiau perkėlimas savivaldybės nuosavybė pagal nuomos sutarties sąlygas leidžia žymiai papildyti vietinio biudžeto ir todėl labai svarbūs ekonominis vystymasis regioninė teritorija. Dažniausiai pasitaiko sandoriai dėl savivaldybės nuomos sutarties sudarymo Nekilnojamasis turtas, ypač žemės sklypai, pastatai, individualios patalpos. Rečiau pasitaiko esamų nuomos atvejų savivaldybės įmonės. Savivaldybės negyvenamojo fondo patalpų nuomininkams labai svarbi nuosaiki nuomos kaina, jos stabilumas, konkursų, kurių pagrindu vyksta savivaldybės patalpų nuoma, skaidrumas. Atitinkamai, šie veiksniai turi įtakos savivaldybės nekilnojamasis turtas verslininkai mieliau nuomojasi nei privati ​​nuosavybė. Tiesa, verta pastebėti, kad kartais nepatenkinama savivaldybės patalpų būklė yra rimta problema nuomotojui, nes, be natūralaus einamojo remonto, nuomininkai turi investuoti į svaresnius darbus, atkuriant stogą, fasadus, inžinerines ir susisiekimo sistemas. , ir tai atitinkamai yra kapitalo investicijos. Siekdamos kažkaip sudominti nuomininkus, savivaldybės siūlo įvairias skatinimo sistemas: pavyzdžiui, nuomos sutarties trukmės ilginimą, atsižvelgiant į atliktus darbus, išlaidų, patirtų nutraukus nuomos sutartį, kompensavimą, nuomos mokesčio atleidimą procentais nuo numatoma atlikto remonto kaina ir kt. Savivaldybės negyvenamųjų patalpų fondo nuomos sutartį gali sudaryti tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys, taip pat užsienio valstybių piliečiai. Vadovaujantis str. Federalinio įstatymo „Dėl konkurencijos apsaugos“ 17.1 punkto nuo 2008 m. liepos mėn. visos savivaldybės turto nuomos sutartys sudaromos remiantis konkursų, aukcionų ar konkursų, kuriuose dalyvauja visi, rezultatais. Vadovaujantis str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 447-449 str savivaldybė rengiami jo Aukciono vykdymo nuostatai, kuriuose nurodytos vykdymo taisyklės ir tvarka, sąlygos dalyviams, laimėtojo nustatymo ir rezultatų pranešimo tvarka.

Svarbu! Savivaldybės turto nuomos sutartis, sudaryta be atitinkamo aukciono, laikoma negaliojančia.

Priima buvimą kadastro pasasį turtą. Atitinkamai, jei žemė neįregistruota kadastro registre, potencialus nuomininkas turi surinkti jai dokumentų paketą ir iš pradžių įrašyti į kadastro registrą, tada pateikiama paraiška varžytis, suteikiant teisę išsinuomoti šį savivaldybės turtą. Vienintelio dalyvavimo aukcione atveju jie laikomi galiojančiais ir suteikia nuomininkui teisę sudaryti tiesioginę sutartį. Savivaldybės patalpų nuomos sutartis sudaroma dviejų šalių susitarimu. Sutartyje turi būti pateikta visa informacija apie turtą, jo kadastro numeris, vietovė ir vietos adresas. Norėdami pateikti paraišką dalyvauti aukcione ir sudaryti sutartį, jums reikės:

• būsimo nuomininko pasas;
• valstybinis pažymėjimas dėl juridinio asmens ar individualaus verslininko įregistravimo;
• lizingo davėjo formos prašymas, kuriame nurodomas nuomos tikslas ir terminas;
• kitus aukciono dokumentuose nurodytus dokumentus.

Jei savivaldybės turto nuomos sutartis sudaroma ilgesniam nei 12 mėnesių laikotarpiui, nuomininkas turi pateikti informaciją Rosreestr, kad informacija apie nuomą būtų įrašyta į vieningą valstybės registrą.

Sudarius savivaldybės turto nuomos sutartį 3 ir daugiau metų laikotarpiui, nuomininkas įgyja pirmumo teisę pirkti išnuomotas patalpas privačiai nuosavybėn.

ale

Sveiki!Pasakykit,ar galima isnuomoti negyvenamąsias patalpas individualiai.Ar yra kokia nors atsakomybė jei nesukuriate individualaus verslininko?Ar reikia individualaus verslininko?Jei nuomojate individualiai , kaip ir kada mokėti mokesčius? O kaip ir kada mokėti mokesčius, jei nuomojatės kaip individualus verslininkas?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki! Jei tai yra jūsų vienintelis kambarys, kuris yra nuomojamas, tada nereikia išduoti IP. Jei patalpas nuomoju individualus, tada jis turi būti pateiktas kasmet mokesčių grąžinimas 2-NDFL ir laiku sumokėkite mokestį. Jei IP išduodamas, tada mokesčių mokėjimo tvarka ir sąlygos priklauso nuo to, kurioje mokesčių sistemoje būsite.

amon

Sergejus (vyresnysis teisininkas) 2019-02-08 14:02:32 Sveiki! Neturėdami TRP ar leidimo gyventi, jokiu būdu negalite gauti individualaus verslininko statuso. Šiuos dokumentus reikia pateikti registruojant individualų verslininką. Bet jūs galite išsinuomoti patalpas be IP registracijos. Jei turite tik vienas patalpas, sunku įrodyti, kad užsiimate verslu. Sveiki, Serey / Labai ačiū už reaktyvų atsakymą)) Kitas klausimas, ar negaliu gauti individualaus verslininko, kol moku 13% pajamų mokestį. Taip, noriu išnuomoti tik vieną kambarį verslo centre kaip biurą. bet norėtų legaliai mokėti mokesčius. Kaip kreiptis dėl mokesčių ir sumokėti 13% pajamų? ačiū Amon

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki! Dėl apmokėjimo pajamų mokestis Nebūtina turėti leidimo gyventi ar RVP. Kadangi pajamas gausite Rusijoje, jums užtenka kasmet pateikti gyventojų pajamų mokesčio deklaraciją.

amon

Laba diena: Aš nesu Rusijos Federacijos pilietis ir gyvenu užsienyje. Aš turiu nepageidaujamą rūpestį Maskvoje. Noriu išnuomoti kaip biurą. Norėdamas atidaryti man individualų verslininką, turiu turėti TRP arba leidimą gyventi, bet kadangi ten negyvenu, tai jo neturiu, bet kadangi esu NVS pilietis, galiu likti Rusijos teritorijoje. Federacija be vizos. Ką daryti norint išsinuomoti nepageidaujamą kambarį be leidimo gyventi? Ar galiu užsiregistruoti kaip privatus verslininkas? labai ačiū Amonai

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki! Neturėdami TRP ar leidimo gyventi, jokiu būdu negalite gauti individualaus verslininko statuso. Šiuos dokumentus reikia pateikti registruojant individualų verslininką. Bet jūs galite išsinuomoti patalpas be IP registracijos. Jei turite tik vienas patalpas, sunku įrodyti, kad užsiimate verslu.

Sofija

Sveiki! Birželio mėnesį mano vyras nusipirko negyvenamą patalpą ir ten padarė remontą, darbuotojas buvo be rusiško paso, jį paėmė iš FMS ir ištrėmė į Uzbekistaną. Rugsėjo mėnesį buvo baigtas remontas, su individualiu verslininku pasirašėme sutartį dėl neatlygintino teikimo ir nuo 2015 metų jame atidarau individualaus verslininko grožio saloną (anksčiau dirbau nuomodama kambarį iš individualaus verslininko) Šiandien man skambina iš į migracijos tarnybą ir sako, kad man bauda bus didelė, o gal ir padengs salone 😂 kuo pagrindu? Jei remontą atliko vyras kaip fizinis asmuo?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveika Sofija! Šiuo klausimu reikėtų kreiptis į migracijos tarnybos darbuotojus, nes nėra žinoma, kokius dokumentus jie turi ir kokiais faktais vadovaujasi. Jeigu mes atsakysime už nelegalų migrantų darbo jėgos panaudojimą, tai jūsų vyras, nes sutartį dėl nemokamo naudojimosi patalpomis turite tik nuo rugsėjo mėnesio.

Valentinas

Parduotuvė apskritai dalinė nuosavybė 3 bendraturčiams, neatidalijant dalių. Ar galiu 9-11 mėnesių išnuomoti patalpą parduotuvėje prekybai po 1/2 dalies (36 kv.m), kaip fizinis asmuo, be IP, su pateikimu metinę deklaraciją iš savęs ir sumokėti 13% pajamų. Jei taip, ar galiu ateityje iš naujo pasirašyti? trumpalaikė sutartis toje pacioje sistemoje toliau, be reikalavimo atsidaryti IP. Man 70 metu ir man visai nereikia papildomu popieriu

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Valentinai! Ne, negalite negavę kitų savininkų sutikimo, nes jūsų dalis jokiu būdu nėra paskirstoma.

Aleksejus

Laba diena!Norint išsinuomoti garažą autoservisui kokius dokumentus reikia pateikti nuomininkui? o ar man reikia perleisti zlyma komercijai ir keisti zmes paskirti tam? T.K. tai priemiesčio teritorija.Žemė ir garažas priklauso nuosavybės teise.

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki Aleksejus! Būtina pateikti sutartį ir dokumentą dėl žemės ir garažo nuosavybės teisės. Keisti ar nekeisti leistiną žemės naudojimo paskirtį priklauso nuo esamų rūšių leistinas naudojimas. Tai turėtų matytis teritorijos miesto planavimo plane, galbūt kituose tokio pobūdžio dokumentuose.

Aleksejus

Ačiū, Sergejus! Turiu dar vieną klausimą. Dėl tos pačios paslaugos. Vasarnamis priklauso, jame pastatytas vadinamasis autoservisas registruotas kaip (GARAŽAS 100 kv.m) ir yra pažyma jam kaip mano nuosavybė. Ar galiu dirbti jame kaip individuali veikla ir tuo pačiu mokėti 4% mokestį neatidarant IP. Ir jei galima, ar galiu isnuomoti dalį garažo tėčiui, kad jis taip pat dirbtų ir būtų laikomas individualia veikla. Ačiū iš anksto!

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki Aleksejus! Jei gyvenate vietovėje, kurioje vyksta eksperimentas, galite užsiregistruoti kaip savarankiškai dirbantis asmuo. Panašiai išsprendžiamas ir tėvo klausimas.

Aleksejus

Laba diena, aš esu savininkas priemiesčio zona ant kurio pastatė garažą.Ar galiu jį išsinuomoti autoservisui? O kokius dokumentus tam reikia rinkti? Ačiū iš anksto.

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki Aleksejus! Jūs, kaip turto savininkas, turite teisę jį išnuomoti įprastos nuomos sutarties pagrindu. Tam nereikia rinkti jokių dokumentų, pasirašyti sutartį ir viskas. Bet jūs turite būti pasirengę, kad kaimynai gali pradėti skųstis dėl jūsų, nes greičiausiai automobilių serviso įdėjimas vasarnamyje nėra numatytas pagal leistiną žemės naudojimą.

Vladimiras

Užsiimu mažmenine prekyba UTII.Pastatė 500m2 negyvenamą patalpą,noriu išnuomoti,kaip teisingai padaryti,kad nekiltų problemų su mokesčiais (nuomoti individualiai arba kaip

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki Vladimirai! Galite išsinuomoti jį individualiai ir nepamirškite sumokėti gyventojų pajamų mokesčio. Taip pat galite jį išsinuomoti kaip individualus verslininkas, įregistravęs teisinį apmokestinimo režimą, kuris gali būti taikomas tokiai veiklai. Tiesiog laiku sumokėkite mokesčius ir su mokesčiais nebus jokių problemų.

Oksana

Sveiki.Esu SP ant "supaprastinto",nuomoju kambarį prekybos kompleksui,kuriuo priklauso mano vyrui. Ar turime teisę atleisti nuo nuosavybės mokėstis. ačiū.

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki Oksana! Nekilnojamojo turto mokestį bet kuriuo atveju reikia sumokėti, nepriklausomai nuo to, ar turtas išnuomotas, ar ne.

Elena

Laba diena! Esame LLC, sujungiame UTII ir USN. Patalpas nemokamai nuomojame iš asmenų ir išnuomojame keliems nuomininkams. Tarp nuomininkų yra asmenų. Ar LLC turi teisę išnuomoti patalpas asmenims? Sutartys yra standartinės. Ačiū!

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Elena! LLC gali subnuomoti patalpas bet kokiems asmenims, piliečiams ir organizacijoms, jeigu pagal nuomos sutartį turi tokią teisę. Teoriškai tokia veikla gali būti pripažinta neteisėta, jeigu patalpų nuoma prieštarauja įstatyme numatytiems LLC tikslams ir uždaviniams, tačiau tai mažai tikėtina.

Grišina Nadežda Nikolaevna

Laba diena! I vienintelis steigėjas LLC išnuomoju kavinę dukrai I P be nuomos Ar reikia pildyti mokesčių deklaraciją ir kokius mokesčius mokėti.

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Nadežda Nikolaevna! Jei patalpas nuomojate kaip fizinis asmuo ir negavote iš to pajamų, tuomet gyventojų pajamų mokesčio deklaracijos teikti nereikia, nes nėra apmokestinamųjų pajamų.

Konstantinas

Sveiki! Prašau pasakyti, ar galiu išnuomoti pusrūsį nepageidaujamą būstą, yra šildymas, šaltas vanduo. kalnai kanalizacija, langas, atskiras išėjimas, aukštos lubos.

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki Konstantinas! Galite išsinuomoti kaip negyvenamąją patalpą, nes ši patalpa neturi gyvenamosios paskirties. Bet kaip nuomininkai naudos šią erdvę – kitas klausimas. Jei sutiksite, kad jie ten gyvena, tada problemų nebus. Tik geriau nuomos sutartyje nenurodyti, kad patalpos bus naudojamos būstui.

Veronika

Sveiki! IP on OSNO užsiima didmenine prekyba. Kaip fizinis asmuo nuomoja jam nuosavybės teise priklausančias negyvenamas patalpas. Mokėjimas už nuomą eina į jo, kaip asmens, kortelę. Viena organizacija išskaičiuoja gyventojų pajamų mokestį ir perveda jį į biudžetą. Kitas moka nuomą pilnai. Ar galiu išsinuomoti individualiai? Jei ne, koks yra teisingas būdas tai padaryti? Arba registruoti nuomą kaip veiklos rūšį pagal supaprastintą mokesčių sistemą? Dėkoju

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveika Veronika! Pilietis turi teisę savo turtu disponuoti savo nuožiūra, įskaitant jo nuomą. Tai nėra verslo veikla. Bet jei pilietis turi keletą patalpų, kurias jis nuomoja, tai yra verslumo požymis. Todėl geriau šią veiklą vykdyti kaip individualus verslininkas.

Olga

Sveiki! Esu individualus verslininkas UTII, mažmeninė prekyba produktais, parduotuvė nuosavybėje. Norėčiau išnuomoti dalį turto. Kaip tai padaryti teisingai? Ačiū.

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki Olga! Patalpas išnuomojamas individualiai pagal nuomos sutartį. Tokiu atveju teks mokėti 13% gyventojų pajamų mokestį. Galite išsinuomoti kaip individualus verslininkas ir nuomai taikyti supaprastintą arba bendrą apmokestinimo režimą.

Liudmila

Sveiki! Esu vienintelis LLC steigėjas, esame UTII, turiu negyvenamą patalpą, kurioje veikia parduotuvė, patalpų savininkas yra mano UAB, norėčiau ilgam išnuomoti kitai LLC, prašau pasakyk kokius mokesčius reikės mokėti ir prie kokios apmokestinimo sistemos geriau pereiti, kuriai būtų mažiau mokėti šiuos mokesčius.Ar man taip pat reikia prisidėti prie fondo. pakeisti dokumentus, nes veikla pasikeis.

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki Liudmila! Pajamoms, gautoms iš nekilnojamojo turto pristatymo, UTII netaikoma. Todėl jie turės mokėti pelno mokestį. Arba galite pereiti prie supaprastintos mokesčių sistemos. Pasikeitus veiklos pobūdžiui, pageidautina pakeisti chartiją.

Ana

Laba diena. Esu asmuo, turintis žemę. po kurio laiko atidariau UAB (esu steigėjas) ir šioje žemėje pastačiau biurų pastatą. (tarp manęs ir UAB pasirašytos žemės sklypo neatlygintinos nuomos sutartis). Ar čia yra pajamų? Ar man reikia pateikti 3-NDFL deklaraciją?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki Ana! Jūsų situacijoje pajamų nėra, nes negaunate pajamų iš turto nuomos. Todėl deklaruoti nereikia.

Liudmila

Sveiki! Parduotuvė yra bendroji nuosavybė: 1/2 privačiam asmeniui ir 1/2 individualiam verslininkui. Fizik. asmuo nori sudaryti sutartį su individualiu verslininku dėl nemokamo naudojimosi negyvenamomis patalpomis, nes asmuo neturi galimybės užsiimti veikla. Individualus verslininkas išnuomos visą parduotuvę ir sumokės mokesčius. Ar asmuo bus atleistas nuo turto mokesčio?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki Liudmila! Ne, nebus, nes nuosavybės teisę pasilieka asmuo. Mokesčių inspekcija išsiųs pranešimus apie nekilnojamojo turto mokesčio sumokėjimą savininkui, neatsižvelgiant į tai, kas faktiškai naudoja patalpas.

Ana

Sveiki, nuomoju patalpas asmeninėms paslaugoms, turiu nuomos sutartį nemokamai. AT Šis momentas Iš mokesčių inspekcijos gavau laišką dėl deklaracijos patikslinimo 3 kV. 2018 m. pagal mano veiklos pobūdį dėl priskiriamų pajamų Ir prašo atsiųsti nuomos sutartį nuo 2015 iki 2018 m. Rašte rašoma, kad „buvo rasta klaidų dokumentuose, arba neatitikimai tarp mokesčių mokėtojo pateiktos informacijos, turimos informacijos iš 2015 m. mokesčių inspekcija ir jo gautas mokesčių kontrolės metu „Ar IRS manęs paprašytų nuomos sutarties.

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki Ana! Mokesčių inspekcija turi teisę pareikalauti bet kokių dokumentų, susijusių su konkretaus mokesčio apskaičiavimu ir sumokėjimu. Jeigu priskiriamų pajamų ir susijusių įmokų dydžiui įtakos turi nuomos sutarčių parametrai, tuomet privalote juos pateikti. Jei ne, tuomet šių dokumentų pateikti neprivalote.

Amelija

Laba diena! Sakykite, tarp mamos ir dukters yra sudaryta nemokama negyvenamųjų patalpų naudojimo sutartis. Motina, kaip fizinis asmuo, 30 metų laikotarpiui neatlygintinai perduoda dukters negyvenamąsias patalpas. Dukra įkūrė LLC, kurioje koncertuoja generalinis direktorius(vyriausiojo gydytojo mama), dėl supaprastintos „pajamos atėmus išlaidas“. Klausimas: Ar būtina pastatą įtraukti į organizacijos balansą? (pasirodo, nuomojamas?) O kas moka mokestį už turtą ir komunalines paslaugas?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki! Sutartis sudaroma tarp asmenų, todėl patalpų įtraukti į LLC balansą nereikia. Nekilnojamojo turto mokestį turi mokėti patalpų savininkas. Mokėjimas Komunalinės paslaugos pagal nutylėjimą priskiriamas asmeniui, kuriam buvo perduotos naudotis patalpos, tačiau sutartyje gali būti numatytos ir kitos sąlygos.

Galina

Sveiki, prašau, pasakyk man! Reikėjo kraustytis į mažmeninės prekybos (drabužių) parduotuvės patalpas, kuriose ką tik buvo baigtas remontas, tačiau parduotuvė dar neturi negyvenamosios patalpos statuso (vykdoma, o greičiausiai ne mėnuo). Esu individualus UTII verslininkas. Ką daryti su nuomos sutartimi, kaip su mokesčiais?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Galina! Geriau nuomos sutarties sudarymą atidėti, nes ji neturi negyvenamųjų patalpų statuso. Pagal įstatymą dauguma verslo veiklos rūšių gyvenamosiose patalpose yra draudžiamos. Todėl jis kupinas mokesčių problemų.

Paulina

Sveiki! Esu individuali savininkė, turiu parduotuvę. Kaip fizinis asmuo išnuomoju dalį parduotuvės juridiniam asmeniui, valstybinė sutarties registracija buvo atlikta 2012 m. visą tą laiką ji pranešė mokesčių inspekcijai ir mokėjo mokesčius kaip iš prekybos vietos. IP per UTII. Po to stalo auditas juridinis asmuo iš mokesčių inspekcijos gavo prašymą paaiškinti arba per 5 dienas atlikti mokesčių atskaitomybės pakeitimus. bet pagal Mokesčių kodeksą dalies parduotuvės pristatymas pagal UTII nepatenka, be to, sutartis sudaroma asmeniui, o ne su individualiu verslininku. Kokie mano tolesni veiksmai? o ar tokiu atveju nuomininkas neprivalo veikti kaip mokesčių agentas?

Scan_20181015 (3).pdf

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Polina! Savo atsakyme galite nurodyti, kad patalpas nuomojotės kaip fizinis asmuo ir pagal sutartį nuomininkas už Jus turėjo mokėti gyventojų pajamų mokestį. Tačiau mažai vilčių, kad toks paaiškinimas patiks mokesčių inspekcijai, nes patalpos buvo išnuomotos organizacijai verslui vykdyti, ir dėl to būtent jūs turėjote pateikti deklaracijas apie pajamas iš patalpų nuomos. Šiuo atveju nuomininkas neturėjo veikti kaip mokesčių agentas. Geriau susisiekite su teisininku dėl išsamesnės informacijos. mokesčių auditas, nes iškyla didelė rizika papildomai apmokestinti jus.

Turanas

Sveiki, aš neturiu Rusijos pilietybės ir turiu negyvenamąsias patalpas Maskvoje. Noriu išnuomoti. Kiek ir kaip (IP, patentas ir/ar kt.) turėčiau mokėti mokesčius?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki! Turite atidaryti IP. Mokesčiai bus mokami priklausomai nuo jūsų pasirinktos apmokestinimo sistemos. Mokesčių sistemų ypatybių yra gana daug, jų negalima atskleisti trumpame atsakyme. Todėl geriau kreiptis į teisininką, kuris išsamiai papasakos apie visus mokesčių mokėjimo niuansus.

Nikita

Laba diena, pasakyk man, aš nuomoju kambarį vaikų ugdymo ir kūrybos studijai, kambaryje nėra vietos. Signalizacija ir panašiai. Pasakyk man, ar yra kokie nors patalpų nuomos standartai, kas turi būti kambaryje ??? O kas turėtų įrengti signalizaciją?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki Nikita! Teisės aktuose nėra patalpų nuomos standartų. Kiekvienas savininkas gali savarankiškai parengti tokius standartus, tačiau tai nėra būtina. Tačiau teisės aktuose yra nustatyti privalomi reikalavimai tam tikros paskirties patalpoms. Priešgaisrinės signalizacijos įrengimo klausimą sprendžia nuomos sutarties šalys abipusiu susitarimu, tai yra, kaip susitarsite, taip ir bus. Tačiau dažniausiai tokius klausimus turėtų spręsti nuomotojas, nes jis privalo perduoti patalpas tinkamos būklės tolimesniam naudojimui.

Aleksejus

Laba diena! Esu Maskvoje negyvenamos patalpos savininkas, dabar noriu isnuomoti ir yra variantai tiek ilgalaikei nuomos sutarčiai, tiek 11 mėn. -Ar man reikia užsiregistruoti kaip individualiam verslininkui, ar užtenka sumokėti mokesčius už 3NDFL? - Antras klausimas? Ar parduodant patalpas aš, kaip fizinis asmuo, dabar turiu teisę į išlaidų, patirtų įsigyjant nepageidaujamą patalpą, atskaitą, ar tokia teisė suteikiama tik gyvenamajam NT? -ar renkantis 6 ar 15 procentų IP, išsaugoma teisė į atskaitą už patirtas išlaidas negyvenamoms patalpoms įsigyti?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki Aleksejus! Jei yra tik vienas kambarys, IP registruoti nereikia. Bet nuo gautų pajamų reikia mokėti gyventojų pajamų mokestį. Mokesčių lengvata taikoma tik perkant gyvenamąjį turtą.

Stella

Mes esame valdymo organas. gavome užklausą iš kumi.kumi prašo informacijos apie sudarytas techninės priežiūros, techninės priežiūros ir einamojo remonto sutartis bendra nuosavybė daugiabutis namas su nuomininkais, nuomojančiais savivaldybės negyvenamąsias patalpas. Klausimas:ar valdymo įmonė turėtų duoti sutartis,jei nuomininkas viską registruoja per kumi?jei gali man parodyti straipsnį su darbo kodeksas

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki! Šis klausimas sprendžiamas savo nuožiūra valdymo įmonė, kadangi KUMI turi teisę reikalauti informacijos apie ekonominė veikla komercinės organizacijos neturi.

Meilė

Laba diena. Mano mama yra pensininkė, šiuo metu ji turi IP UTII. priklausanti parduotuvė. Dabar jis nori uždaryti IP. Parduotuvėje dirbsiu atsidaręs IP. Ar galima šioje parduotuvėje dirbti be nuomos sutarties, tiesiog išduodant disponavimo teisę savo nuožiūra?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Labas meile! Žinoma, jūs galite. Jei savininkas tam neprieštarauja, dirbkite tiek, kiek norite. Teisės aktai nieko nesako apie tai, kad individualus verslininkas privalo išsinuomoti kokias nors patalpas.

Jevgenijus

Sveiki. Esu fizinis asmuo, norintis išnuomoti negyvenamą patalpą fiziniam asmeniui. nuosavame sklype individualiai sodininkystei reikia registruoti turta ir kaip legaliai viska padaryti. Ačiū iš anksto.

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Eugenijus! Jei negyvenamoji patalpa yra kaimo namas, tada jo registruoti nereikia. Pakanka žemės nuomos sutartyje numatyti, kad žemės sklypas nuomojamas kartu su užmiesčio namu.

Aleksandras

Savininkas - fizinis asmuo nuomoja nedidelę negyvenamą patalpą 12 kv.m. Sutarties terminas – 11 mėnesių. su pratęsimu, Ar kasmet reikia mokėti 13 gyventojų pajamų mokestį ar registruoti individualų verslininką?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Aleksandrai! Bet kuriuo atveju, pagal įstatymą, gyventojų pajamų mokestis turi būti sumokėtas. Individualaus verslininko registruoti nebūtina, nes ši veikla greičiausiai nepateks į verslo veiklą.

Olga

Laba diena! Negyvenamųjų patalpų savininkas yra fizinis asmuo, norintis ją išnuomoti. Tačiau jis nenori registruotis kaip individualus verslininkas. Ar kitas asmuo, kuris yra individualus verslininkas, gali perduoti mums jį pagal savininko įgaliojimą? Įgaliojime savininkui suteikiama teisė savo nuožiūra už kainą ir sąlygomis valdyti negyvenamąsias patalpas, įskaitant nuomos sutarties sudarymą, su teise gauti pinigus kaip nuomą ir disponuoti pinigais. savo nuožiūra, mokesčių mokėjimas ir pan. Ar šis įgaliojimas pripažintas kompetentingu ir su tokia formuluote, ar pajamos iš nuomos bus pripažintos IĮ nuosavybe, o ne fizinio savininko. veidai? O ar individualus savininkas mokės mokestį pats?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki Olga! Ne, jis negali. Įgaliojimas gali būti išduotas tik nuomos sutarčiai sudaryti, tačiau jis vis tiek bus sudarytas savininko naudai. Šis individualus verslininkas neturi teisės nuomoti svetimų patalpų. Bet jei jūsų negėda dėl to, kad sutartis bus teisiškai negaliojanti, galite pasinaudoti šia galimybe, kad išvengtumėte mokesčių problemų. Kalbant apie pajamas, viskas priklausys nuo to, kas sutartyje bus nuomotojas. Jei savininkas yra savininkas, individualiam verslininkui nereikės nieko mokėti.

Galina

Laba diena! Turiu tokią neįprastą situaciją. OSNO individuali savininkė, užsiima didmenine bakalėjos ir kt. konservavimu. 2017 metais pasistatė administracinį pastatą. Nuosavybės teisė registruojama į kiekvieną biurą jam, kaip ir asmeniui. Planuota, kad objektai bus parduoti, tačiau dėl paklausos stokos vienas biuras šiuo metu yra išnuomotas, o kitą planuojama parduoti. Ką daryti šioje situacijoje ir kaip vesti įrašus? Ačiū iš anksto.

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Galina! Pajamos iš patalpų nuomos turi būti laikomos gautomis pajamomis ir naudojamos apskaičiuojant mokėtinus mokesčius.

Aleksejus

Sveiki. Išnuomoju kambarį, buvo parašytas prašymas nutraukti sutartį, pagal sutartį 2 mėn. po 1,5 mėnesio Nuomotojas sudarė tų pačių patalpų nuomos sutartį su nauju asmeniu. Dabar man už 15 dienų išrašyta sąskaita, kad naujasis nuomininkas jau naudojasi patalpomis. Mano sutartis dar nenutraukta. Ar jų veiksmai reikalaujant sumokėti už šias 15 dienų yra teisėti. Ačiū už atsakymą

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki Aleksejus! Norint atsakyti į šį klausimą, reikia pasidomėti nuomos sutarties sąlygomis. Matyt, sutartyje yra sąlyga dėl nuomos įmokų mokėjimo tuo atveju ankstyvas nutraukimas sutartys. Pati savaime tokia sąlyga neprieštarauja galiojantiems teisės aktams.

Aleksejus Krainovas

Sveiki. Planuoju pirkti negyvenamą nekilnojamąjį turtą nuomai. Nors aš, kaip fizinis asmuo, įsigyju jį sau, ateityje planuoju atidaryti individualų verslininką ir nuomosiu jį kaip individualus verslininkas. Ar galite man pasakyti, ar galima jį išnuomoti, ar pasakyti geriausi variantai kaip elgtis su nuoma

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki Aleksejus! Patalpas galite saugiai išsinuomoti individualiai. Šiam įstatymui nėra jokių apribojimų. Tokiai veiklai net nereikia išduoti IP. Užtenka kasmet pateikti mokesčių deklaraciją.

Natalija

Sveiki! Esu individualus verslininkas ir nuomoju negyvenamąsias patalpas, taip pat individualus verslininkas. Mokėjimas eina į einamąją sąskaitą. Dabar Nuomininkas pareiškė, kad turi reorganizaciją ir jau bus UAB. Jie prašo iš naujo derėtis dėl sutarties. Ar kas nors nuo to pasikeis mano tolesnėje jų nuomos veikloje? At finansinė ir ekonominė klausimų ar už apmokėjimą per calculus s? Ačiū.

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Natalija! Esminiai pokyčiai neturėtų įvykti. Jie gali priklausyti nuo to, kokia apmokestinimo sistema bus taikoma LLC. Galbūt jie paprašys jūsų pateikti tam tikrus dokumentus, susijusius su nuomos sutarties sudarymu ir vykdymu.

Raisa

Sveikas Sergejus. Turiu tokią situaciją - rinkoje yra prekybos kioskas, kurį nuolat subnuomojau, mokėjau už jį UTII, nes turgaus administracija kažkada ėmė gerų indėlių kioskui įrengti, bet iš naujo išnuomoti nebuvo įmanoma. nuomos sutartis... Tai subnuomos sutartis ir naudojimasis neatlygintinai .Kadangi dabar mokestiniai reikalavimai sugriežtėjo pradėjus naudoti kasos aparatus, mano nuomininkas nenorėjo dirbti su kasos aparatu, nusprendžiau uždaryti UTII ir atidaryti nuomos sutartis įrašant papildomą okved ... Sakykite, mano situacijoje tiks individualaus verslininko ir fizinio asmens negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis.? Noriu apsisaugoti, neprekiavau ten, o noriu, kad nuomininkas būtų atsakingas už savo veiklą? kaip tureciau daryti teisingai?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki! Negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis įstatyme nenumatyta. Negyvenamosios patalpos gali būti nuomojamos tik nuomos sutarties pagrindu.

Svetlana

Laba diena! Prašau pasakyti, kokią nuomos sutartį reikėtų sudaryti, kad neprarastumėte teisės į licencijuotą veiklą? Turiu kambarį, kaip fizinis asmuo nuomoju LLC, kurioje esu steigėjas, noriu išnuomoti vieną biurą kitai LLC. Ši UAB veikla nėra licencijuojama. Kokią be pasekmių sutartį turėčiau sudaryti? Ačiū!

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Svetlana! Jei nuomojatės kaip fizinis asmuo, LLC neturi su tuo nieko bendra. Galite sudaryti įprastą nekilnojamojo turto nuomos sutartį.

Olga

Sveiki. UAB Dalį patalpų išnuomoja juridiniam asmeniui, ilgalaikė sutartis, patalpų numeriai nurodyti sutartyje. Ar galima nekilnojamojo turto mokesčio lengvatą taikyti kitoms patalpoms, kurios nėra nuomojamos.

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki Olga! Mažai tikėtina, nes patikrinimo metu paaiškėja, kad realiai buvo išnuomotos ne visos kaip vienas objektas įregistruotos patalpos, o tik dalis.

Marina

Sveiki! Pasakykite man, ar LLC reikia įtraukti į Vieningą valstybinį juridinių asmenų registrą ir įstatus naujos rūšies OKVED, jei planuojama išnuomoti UAB priklausančias patalpas? Pagrindinė veikla – prekyba, paslaugų teikimas.

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki Marina! Šią informaciją būtina įvesti, kitaip gali kilti problemų dėl mokesčių.

Natalija

Sveiki. Ar labdaros fondas gali subnuomoti dalį patalpų? Fondo pagrindu. Kas yra apmokestinimas? PVM ir pajamų mokestis?.

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Natalija! Galbūt, jei iš subnuomos gauti pinigai bus skirti labdarai. Tikėtina, kad apskaičiuojant pajamų mokestį gautos pajamos bus laikomos pajamomis.

Tatjana

Sveiki! Pastato nuomos sutartis buvo sudaryta su vienu juridiniu asmeniu, registruotu Rosreestre, kuris pats yra atsakingas už pastato priežiūrą. Dabar dalis pastato turi būti išnuomota antrajam jur. asmuo, registruodamasis Rosreestre.Ar šie juridiniai asmenys gali savarankiškai eksploatuoti ir prižiūrėti pastatą be savininko dalyvavimo. Savininkas sutinka.

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki Tatjana! Jeigu tarp dviejų nuomos sutarčių nėra prieštaravimų, tai statinio priežiūra gali būti patikėta šiems juridiniams asmenims atitinkama sutarties teksto formuluote.

Julija

Laba diena.Nuomotojas prekybos centras,nuomininkas kanceliarinių prekių parduotuvė,prieš žaislų parduotuvę prekybos centre. Kanceliarinių prekių parduotuvė išplėtė asortimentą, papildydama žaislais, žaidimais, konstravimo rinkiniais ir kt. Klausimas Ar Prekybos centro nuomotojas turi teisę apriboti nuomininko asortimento portfelį, remdamasis kito nuomininko buvimu prekybos centre su to paties tipo asortimentu?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Julija! Jeigu tokios sąlygos yra numatytos sutartyje, tai nuomininkas privalo jas vykdyti. Bet nesant tokių nuostatų sutartyje, teisės aktai nesuteikia nuomotojui teisės reguliuoti nuomininkų asortimentą.

Edikas

Sakykit man, nuomoju savivaldybės turtą, turiu teisę keisti darbo veiklos rūšį, noriu pakeisti veiklos rūšį prekybai po sporto sale, iš anksto ačiū !!!

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki! Jeigu nuomos sutartyje patalpų paskirtis nenurodyta ir pakeitus paskirtį nebus perplanuojama ar rekonstruota, tuomet galima keisti veiklos rūšį.

Jevgenijus

Sveiki. Jau seniai nuomojuosi automobilių remonto dėžę plovyklos teritorijoje. Sumontavau roletus ir sumokėjau užstatą už paskutinį mėnesį. Sutartis nebuvo sudaryta, pinigai buvo pervedami kas mėnesį grynais. Nusprendė išsikraustyti. 2 savaites įspėjimas. Užstatas ir pinigai už roletą arba patį roletą atsisako grąžinti. Ar galima juos patraukti administracinėn, baudžiamojon atsakomybėn ar grąžinti savuosius?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Eugenijus! Galite pabandyti kreiptis į policiją su pareiškimu dėl savivalės, nes plovyklos savininkas bandė suprasti savo pilietines teisesįstatymų nenustatytu būdu.

Elena

Sveiki! Esu individuali savininkė ir turiu parduotuvę. su bendru plotu 40 kv.m kur vykdau prekybine veikla, ar galiu isnuomoti 15 kv.m is sio ploto kitam individualiam verslininkui, tie 15 kv.m atitverti stikline vitrina. Kaip atsiskaitysite už nuomojamą plotą?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Elena! Dalį patalpų galite išnuomoti. Nuomos pajamas turėsite nurodyti kaip savo apmokestinamųjų pajamų dalį.

Magomedas

Sveiki. Aš gyvenu Ingušijos Respublikoje, savo nepilnamečiams sūnėnams-našlaičiams 10 ir 13 metų pastačiau nedidelį kambarėlį, kurio matmenys 14 x 5, padalijau į 4 mažus kambarius, kurių kiekvienas yra 12 kvadratinių metrų, skirtas išnuomoti mažoms parduotuvėms. Kambarys buvo pastatytas vaikų teritorijoje. Paaiškinkite, ar reikia mokėti mokestį už tokių patalpų nuomą ir ar būtina registruoti individualų verslininką? Elgiuosi kaip privatus asmuo, kaip artimas giminaitis, palaikantis pasitikėjimo santykius. Bendros pajamos iš visų patalpų yra ne daugiau kaip 45 tūkst. per mėnesį ir atėmus išlaidas dujoms, elektrai, patalpų remontui ir priežiūrai. Vidutinės mėnesinės pajamos yra vasaros laikotarpis 35-38 tūkstančiai rublių, žiemos laikotarpis 30-33 tūkstančiai rublių. Visas lėšas gaunu grynaisiais ir panaudoju vaikų, turinčių maitintojo netekimo pensiją, būsto ir gyvenimo sąlygoms gerinti. Mama nedirba. Ačiū!

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki! Tokia veikla gali būti vertinama kaip verslinė, tačiau bet kuriuo atveju būtina mokėti gyventojų pajamų mokestį, nepaisant individualaus verslininko registracijos.

Magomedas

Tęsiant Ingušijos temą, mokesčių inspektorius pasiūlė sudaryti nuomos sutartį ir pateikti ją mokesčių inspekcijai, ar būtina tokias sutartis su nuomininkais sudaryti įstatymo požiūriu, jei neregistruojate individualaus verslininko ir moketi mokesčius kaip fizinis asmuo, nuomininkai yra patikimi vyrukai, kuriems žodis vertingesnis už įstatymą? Ir kitas klausimas - jei įmanoma, ar pagal šį scenarijų apsimoka registruoti individualų verslininką, kad būtų galima atsiskaityti pagal supaprastintą sistemą 6? Pirmą kartą susiduriu su tokiais dalykais, todėl atsiprašau. Ačiū!

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Pagal įstatymą nekilnojamojo turto nuomos sutartys turi būti rašytinės, kitu atveju jos negalioja. Tam tikrais atvejais apsimoka registruoti individualų verslininką ir nuo gautų pajamų sumokėti 6, o ne mokėti 13 gyventojų pajamų mokestį. Tačiau registruodami individualų verslininką turėsite sudaryti rašytines sutartis su savininkais, kad patvirtintumėte pajamų teisėtumą.

Magomedas

Ačiū Sergejui už pagalbą. Ir pabaigai, jei norėčiau dar vieno klausimo, ar nuomos sutartis turi būti patvirtinta pas notarą ar galima pateikti paprasta rašytine forma? Ačiū už pagalbą. Viskas kas geriausia!

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Viskas, ko reikia, yra paprasta rašytinė sutartis. To notariškai tvirtinti pas notarą nebūtina. Tai nurodyta str. 651 Civilinis kodeksas RF. Sėkmės!

Maša

Sveiki. Sakykite, jei pastatas yra miesto nuosavybė, patalpas šiame pastate nuomoja MUP "...", šio MUP direktorius gali išnuomoti šias patalpas, pvz., UAB? O gal LLC gali subnuomoti iš MUP arba tiesiogiai sudaryti nuomos sutartį su miesto administracija?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveika Marija! MUP patalpas subnuomoti gali tik gavęs nuomotojo sutikimą pagal pagrindinę nuomos sutartį. LLC gali sudaryti nuomos sutartį tiesiogiai su administracija, jei nuomos sutartis su MUP bus nutraukta.

Irina

Laba diena, kada reikia registruoti IP negyvenamųjų patalpų nuomai, jei pačios patalpos dar nepastatytos? Ar tai svarbu vėlesniam patalpų pardavimui?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki Irina! Pageidautina prieš gaunant pirmuosius pinigus iš patalpų nuomos. IP statuso buvimas neturi reikšmės parduodant turtą.

Viktoras

Sveiki! Aš esu IP, pranešu apie UTII forma. Savo darbui su fizinio asmens savininku sudarau negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį.Ar prie nuomos reikia pridėti PVM?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki Viktorai! Turto nuoma neįeina į PVM apmokestinimo objektą. Todėl į nuomos sutartį punktų dėl PVM įtraukti nebūtina.

Tatjana

Sergejus, laba diena. Esu Nuomotojas, ar galiu išnuomoti vieną negyvenamą patalpą, nuomininkų sutikimu, dviem UAB už kiekvienos įmonės nustatytą m2 kainą? O gal reikia dalintis? Viena UAB buvo įregistruota anksčiau ir moka nuomą už m2, antroji UAB registruojasi tuo pačiu adresu. O kaip dvi? Ačiū.

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki Tatjana! Siekiant išvengti nesusipratimų, kiekvienoje sutartyje geriau nurodyti konkrečią kiekvienai LLC nuomojamų patalpų dalį. Žinoma, įstatyme tai nėra aiškiai nurodyta, tačiau suteikdami tas pačias patalpas dviem organizacijoms vienu metu, jūs ne tik sukuriate netikrumą, bet ir teoriškai rizikuojate būti patraukti baudžiamojon atsakomybėn už sukčiavimą. Taip pat kyla pavojus, kad šios sutartys bus pripažintos negaliojančiomis.

Natalija

Sveiki. Fizinis asmuo negyvenamą nekilnojamąjį turtą nuomoja organizacijai, mokesčių nemoka. Kas atsakingas už gyventojų pajamų mokesčio nemokėjimą – fizinis asmuo ar organizacija? Jei pagal įstatymą fizinio asmens mokesčių agentas šioje situacijoje yra organizacija, todėl gyventojų pajamų mokesčio mokėjimas Ar tai jos atsakomybė ir ar už nemokėjimą atsakinga ir organizacija?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Natalija! Atsakomybę turėtų prisiimti organizacija, kuri turi apskaičiuoti ir sumokėti asmens pajamų mokestį.

Angela

Labas vakaras. Esu fizinis asmuo, nuomoju negyvenamąsias patalpas, nuomos sutartis sudaryta 11 mėn. Ar turiu mokėti mokesčius?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki! Nuo gautų pajamų privalote mokėti 13 gyventojų pajamų mokestį.

Dina

Sveiki! Norėčiau patikslinti vieną klausimą. Mačiau panašią situaciją kaip pas mus: asmuo subnuomoja LLC žemę. sklypas uz tokia pat kaina kaip nuomotis 15 000 rub.. Asmuo pajamu negauna. Bet kaip su mokesčių agento pareiga? Juk LLC privalo išskaičiuoti ir pervesti gyventojų pajamų mokestį? Ar mums tai turėtų rūpėti, kur ir kiek asmuo perveda iš mūsų gautą įmoką? O gal galite mokesčių inspekcijai parodyti abi sutartis, kad vėliau negautume papildomų mokesčių? Ačiū!

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki! Formaliai, pagal mokesčių teisės aktai LLC privalo išskaičiuoti gyventojų pajamų mokestį ir pervesti jį į biudžetą.

Viktorija

Laba diena! Sakykite, kokia bauda gresia už biuro patalpų nuomą keliems juridiniams asmenims vienu metu?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveika Viktorija! Administracinė atsakomybė už tokius veiksmus nenustatyta. Tačiau tam tikromis aplinkybėmis nuomotojas gali būti patrauktas baudžiamojon atsakomybėn už sukčiavimą. Taip pat civilinio proceso tvarka apgautas nuomininkas gali reikalauti atlyginti jam padarytą žalą ir nuostolius.

Galina

Sveiki!Esu fizinis asmuo turintis negyvenamas patalpas,ar galiu išsinuomoti sau,kadangi esu registruotas kaip individualus verslininkas pagal neatlygintiną sutartį.Kaip surašyti sutartį,kad nebūtų pretenzijų iš mokesčių inspekcijos. Pagarbiai.

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Galina! Tokia sutartis negali būti sudaryta pagal įstatymą, nes abi sutarties šalys faktiškai būsite vienas asmuo, tai yra jūs.

Galina

Sveiki, Sergej, ačiū už atsakymą. Man 67 metai, manau, kad galiu išsinuomoti vieną kambarį nesudarant individualaus verslininko. Tuo pačiu pagrindu manau, kad tarp manęs ir mano individualaus verslininko, kuris yra UTII, galima sudaryti sutartį dėl nemokamo naudojimosi šį kambarį, nes jis man neduos pajamų.- geros prigimties.Pagal rusijos federacijos civilinio kodekso 608 str., savininkas gali išsinuomoti savo turtą.Individualaus verslininko statuso gavimas asmeniui neprivalomas įpareigojimas papildomai perleisti turtą į savo IP. Vieninteliai skirtumai yra apmokestinimo ir socialinių išmokų sistemoje.Prašau pasakyti ar aš teisingai galvoju.Pagarbiai.

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Nesvarbu, kad negausite pajamų. Vadovaujantis str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 413 straipsniu, prievolė pasibaigia, kai skolininkas ir kreditorius sutapo viename asmenyje. Neįmanoma perleisti turto sau tiek nuomai, tiek neatlygintinai naudotis.

Andrejus

Laba diena! kaip fizinis asmuo esu komercinio nekilnojamojo turto savininkas. Nuomoju nekilnojamąjį turtą LLC kaip fizinis asmuo. Turiu savo LLC, kurios vienintelis steigėjas ir direktorius. Ar galiu sudaryti nuomos sutartį tarp dviejų LLC, ar man reikia registruoti individualų verslininką? Ir jei taip, kas yra pelningiau: LLC sutartis su LLC, individualus verslininkas su LLC ar fizinis asmuo su LLC? Ačiū!

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki Andrejus! Kad LLC galėtų išsinuomoti patalpas, būtina, kad šis turtas priklausytų LLC arba būtų nuomojamas su vėlesne subnuoma. Todėl šiuo metu UAB vardu patalpų išnuomoti negalėsite. Patogiausias variantas būtų dabartinė schema, nes nereikės patalpų įtraukti į LLC turtą, vykdyti atitinkamą mokesčių apskaitą.

Andrejus

Tęsiant temą. o jei as kaip fizinis asmuo turiu sutartis su LLC del teise naudotis ja nemokamai? ir šios sutarties pagrindu LLC sudarys subnuomos sutartį

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Ši galimybė yra priimtina, bent jau neprieštarauja įstatymams.

Nellie

Sveiki! Individualaus verslininko statusą turintis nuomotojas ilgą laiką dalis patalpų išnuomojo įvairiems nuomininkams mažmeninei prekybai. Nuomos mokestį rinko grynaisiais, dokumentų apie apmokėjimą neišdavė. Turtą pardaviau prieš pusantrų metų. O dabar paaiškėjo, kad per teismą. man buvo pakabinta apie 100 tukstanciu skolu, neva tie pinigai nesumoketi... Ar galima irodyt priesingai ir kiek tai legalu? Iš anksto dėkoju.

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki! Tai įmanoma, tačiau norint ištirti dokumentus ir kitus įrodymus reikės kruopštaus darbo. Teisme būtina įrodyti piktnaudžiavimo nuomotojo teise egzistavimą. Tai gali įrodyti faktas, kad jis niekada nereikalavo pinigų. Jei buvo skola, jis galėjo nutraukti sutartį arba bent jau nuolat priminti apie skolą. Atsižvelgiant į konkrečias aplinkybes, turėtų būti sukurta gynybos taktika. Geriausia pasikviesti profesionalų teisininką.

Oksana

Sveiki, esame du fiziniai asmenys, negyvenamųjų patalpų savininkai lygiomis dalimis. Norime išnuomoti negyvenamąsias patalpas juridiniam asmeniui. Norėdami tai padaryti, atidarysime IP USN arba patentą vienam savininkui. Ar galima sudaryti nuomos sutartį tik su vienu iš savininkų, kokie įgaliojimai šiuo atveju reikalingi, antrojo savininko susitarimai pirmojo naudai? Mokėjimai iš juridinio asmens pateks į individualaus verslininko sąskaitą, o individualus verslininkas mokės pajamų mokesčius. O gal reikia sudaryti sutartį su daugybe asmenų iš nuomotojo pusės ir juridinis asmuo mokės nuomą dviem nuomotojams po lygiai ir kiekvienas turės mokėti mokesčius nuo savo pajamų?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki Oksana! Norint išnuomoti visas patalpas, bet kokiu atveju reikia gauti antrojo savininko valią. Jis gali būti išreikštas įgaliojimu pirmajam savininkui sudaryti nuomos sutartį jo vardu. Antrą būdą nurodėte ir jūs. Tačiau net ir pirmuoju atveju pirmasis savininkas neatleidžiamas nuo prievolės mokėti mokesčius.

Lera

Sveiki. Pasakykite man, ar nuomotojas gali sudaryti nuomos sutartį su dviem juridiniais asmenimis. jei viena sudaryta kiek anksčiau, o medicinos paslaugos ten teikiamos iki birželio 1 d., o kitai įmonei ši sutartis kol kas reikalinga tik licencijai gauti ir sutartyje nurodyta, kad faktiškai naudotis pradedama tik nuo birželio 1 d. licenciją. Ačiū iš anksto

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki! Teisės aktuose nėra draudimo sudaryti tokias sutartis. Tiesiog antroje sutartyje būtina nurodyti, kada prasidės nuomos sutartis. Taip pat galima daryti išvadą preliminarią sutartį su antra kompanija.

SERGEJUS

Sveiki! Mes UAB USNO nuomojame savivaldybės negyvenamą nekilnojamąjį turtą, dalį patalpų biurui norime išnuomoti kitai UAB. Kokius mokesčius turime mokėti?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveikas Sergej! Nė vienas. Pajamos iš turto nuomos bus įtraukiamos į pajamas, nustatant supaprastintos apmokestinimo sistemos apmokestinamąją bazę.

Sergejus

Laba diena! Mes, PVM darbuotojai, norime išsinuomoti negyvenamą patalpą iš nusikaltėlio. Kokį mokestį galiausiai sumokėsite?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveikas Sergejus! PVM tokiu atveju neskiriamas ir nesumokamas.

Sergejus

Ačiū

Elena

Laba diena! Jei aš, kaip fizinis asmenys turi komercinę nuosavybę. Noriu panaudoti asmeniniais tikslais: šokių studija, kurioje mokysiu abonementinės sistemos. Be to, noriu kas valandą nuomoti sporto salę kitiems instruktoriams. Kokius mokesčius turiu mokėti ir kokią sistemą pasirinkti? Ačiū!

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Elena! Viskas priklausys nuo to, kaip sutvarkysite savo veiklą: individualus verslininkas ar UAB. Kiekviena rūšis turi savo apmokestinimo ypatybes.

Valerijus

Sveiki, noriu pirkti patalpą su MUP nuomininku, nuomos sutartyje nurodyta kaina su PVM. Ar bus sumažintas nuomos mokestis, nes nesu PVM mokėtojas.Ačiū.

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Valerijus! Šis klausimas turi būti sprendžiamas susitarus su nuomininku, sudarant papildomą sutartį.

Jurijus

Sveiki! Esu privatus asmuo, naujo biuro savininkas. Biurą ketinu išnuomoti juridiniam asmeniui. Ką patartumėte, registruokite individualų verslininką mokėti mokesčius 6, ar geriau pateikti metų pabaigoje gyventojų pajamų mokesčio deklaraciją? Jei pastarasis, kaip per pirmuosius nuomos metus įrodyti fiskalinės institucijos kad planuoju vėliau pateikti deklaraciją ir sumokėti mokėtinus mokesčius?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveikas Jurij! Bus lengviau užregistruoti IP. Taip, ir nuomininkams bus lengviau dirbti su individualiais verslininkais, o ne su privačiu savininku. Be to, iš tikrųjų jūsų veikla yra verslumo ir kyla pavojus būti patrauktam atsakomybėn už nelegalią verslumą.

Olga

Sveiki. Esu individuali savininkė, užsiregistravau prieš kelias dienas. Dar nesate užsiregistravę mokesčių inspekcijoje. Noriu išsinuomoti parduotuvę. Patalpų savininkas nėra individualus verslininkas. Ar galiu sudaryti nuomos sutartį su asmeniu? Ką tai reiškia abiem pusėms?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki Olga! Galite sudaryti sutartį su asmeniu. To nedraudžia įstatymai. Nė vienas neigiamų pasekmių iš to neatsiras.

Valentinas

Esu negyvenamojo nekilnojamojo turto, kurį noriu išnuomoti, savininkas. Bet aš nenoriu registruotis kaip individualus verslininkas. Ar mano sūnėnas, kuris yra IP, gali tai priimti? Ar man reikia kažkaip įforminti savo santykius su sūnėnu? Kokį mokestį jis mokės?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Valentinai! Sūnėnas gali išsinuomoti, jei jis pats oficialiai gauna teisę naudotis patalpomis, pavyzdžiui, paima iš jūsų nemokamai naudotis. Tarp jūsų turi būti sudaryta nuomos arba neatlygintino naudojimo sutartis. Jo apmokestinimą lems jo pasirinkta mokesčių mokėjimo sistema.

Artem

Laba diena! Esu individualus verslininkas, nuomojantis kambarį iš federalinės žemės unitarinės įmonės, sutartyje užrakintas subnuomai. Norėčiau išnuomoti dalį turto. Užsiimu buitinėmis paslaugomis, noriu išnuomoti kaip ateljė. Dirbu USN. Kaip ir kokią sutartį surašyti, kas būtų teisėta ir nuomotojas neturėtų pagrindo nutraukti sutarties? Kaip būti? Ačiū.

gavo
rinkliava 46%

1. Išnuomoti galite tiek individualaus verslininko, tiek individualaus verslininko vardu. Bet kadangi Mes kalbame negyvenamose patalpose ir galima nustatyti verslumo požymius (sistemingumas, verslumo rizika) + turtas išnuomotas juridiniam asmeniui, manau geriau būtų nuomojamas iš individualaus verslininko. Be to, taikant supaprastintą mokesčių sistemą, nuomos pajamos bus apmokestinamos 6%, o ne 13%, kaip FL. Bet nuomojant iš individualaus verslininko reikės keisti vykdomų veiklų sąrašą (pvz., OKVED kodas 70.20.2 „Savo negyvenamojo nekilnojamojo turto nuoma“).

2. Siekiant patraukti baudžiamojon atsakomybėn pagal BK 18 str. Baudžiamojo kodekso 171 str., prokuratūra turės įrodyti patį verslo neįsiregistravimo ir didelės žalos valstybei padarymo faktą – 1 500 000 rublių. Taip pat teoriškai įmanoma būti patrauktam atsakomybėn pagal 1 str. Administracinių teisės pažeidimų kodekso 14.1 p. ((užtraukia nuobaudą administracinė nuobauda nuo penkių šimtų iki dviejų tūkstančių rublių).

Todėl, jei esate individualus verslininkas pagal supaprastintą mokesčių sistemą, atlikite pakeitimus registre OKVED ir sumokėkite 6% pajamų mokestį.

gavo
rinkliava 27%

Sveiki!
Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 18 straipsnį piliečiai gali turėti nuosavybę nuosavybės teise; paveldėti ir palikti testamentu turtą; užsiimti verslu ir bet kokia kita įstatymų nedraudžiama veikla; savarankiškai arba kartu su kitais piliečiais ir juridiniais asmenimis kurti juridinius asmenis; sudaryti bet kokius įstatymui neprieštaraujančius sandorius ir dalyvauti prievolėse; pasirinkti gyvenamąją vietą; turėti mokslo, literatūros ir meno kūrinių, išradimų ir kitų įstatymų saugomų intelektinės veiklos rezultatų autorių teises; turi kitų turtinių ir asmeninių neturtinių teisių.

Pagal 4 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 208 straipsnis, skirtas asmenų pajamoms iš šaltinių Rusijos Federacijaįtraukiamos pajamos, gautos iš Rusijos Federacijoje esančio turto nuomos ar kitokio naudojimo.

Pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 210 straipsnio 3 dalį Pajamoms, kurioms taikomas DK 224 straipsnio 1 dalyje nustatytas mokesčio tarifas, mokesčio bazė nustatoma kaip šių pajamų piniginė išraiška. apmokestinamas, sumažintas suma mokesčių atskaitymai numatytus šio kodekso 218-221 straipsniuose, atsižvelgiant į šio skyriaus nustatytą specifiką. Mokesčio tarifas nustatytas 13 proc.

Tai yra, jūs turite teisę išsinuomoti turtą kaip fizinis asmuo ir turėsite mokėti 13% pajamų mokestį. Vienkartinė (nesisteminga) turto nuoma negali būti vertinama kaip verslo veikla, todėl negali būti kvalifikuojama kaip administracinis nusižengimas(Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 14.1 straipsnis) arba neteisėta verslumo veikla (Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 171 straipsnis),

Pagal str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 2 str Verslumo veikla pripažįstama savarankiška veikla, vykdoma savo rizika, siekiama sistemingai pasipelnyti iš turto naudojimas, prekių pardavimas, darbų atlikimas ar paslaugų teikimas asmenų, įregistruotų šias pareigas įstatymų nustatyta tvarka.

Jei nuomojatės turtą verslui vykdyti, tai yra kaip individualus verslininkas, turėtumėte atsižvelgti į šiuos dalykus.

Verslinė veikla apima ne tik turto nuomą, bet ir parengiamuosius veiksmus, pavyzdžiui, remontą ir statybos darbai, ieškoti potencialių nuomininkų, ką patvirtina dabartinė teismų praktika(Federalinės taisyklės arbitražo teismai Vakarų Sibiro rajonas 2009-12-16 N А70-4191/2009, Centrinis rajonas 2009-08-31 N А64-6950/08, Rytų Sibiro rajonas 2009-09-09 N А33-6383/09 2007-08-15 N A36-2300/2006).
Taigi laikinas turto nenaudojimas ūkinėje veikloje per mokestinį laikotarpį, ypač nuomos sutarčių nebuvimas, patalpų renovacija ir kt., taip pat turto (jo dalies) panaudojimas valdymo poreikiams tenkinti. individualus verslininkas, pats savaime negali būti laikomas šio turto naudojimu ne verslo tikslais.
Kadangi Įstatymas N 2003-1 neapibrėžia dokumentų, patvirtinančių individualaus verslininko teisę būti atleistu nuo prievolės mokėti mokestį už fizinių asmenų turtą, pateikimo terminai, tokie dokumentai turi būti pateikti tokiais terminais, kurie leistų mokesčių administratoriui iki 2010 m. apskaičiuoti fizinių asmenų turto mokesčio sumą ir iki rugpjūčio 1 d. išsiųsti mokesčių mokėtojui mokestinį pranešimą apie mokesčio sumokėjimą.
P Mokesčių administratorius, vykdydamas mokesčių kontrolę, turėtų patikrinti, ar individualūs verslininkai faktiškai naudoja turtą versle..

6 procentais.

Pagal 3 str. Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 346.11 straipsniu, individualiems verslininkams taikant supaprastintą apmokestinimo sistemą, jie atleidžiami nuo prievolės mokėti mokestį už asmenų turtą, susijusį su turtu, naudojami verslo veiklai .

Taigi, registruojantis individualiu verslininku ir sumokėjus vieną mokestį, susijusį su supaprastintos mokesčių sistemos taikymu, nuo pajamų, gautų iš aptariamų patalpų suteikimo nuomai, Jūs nebūsite fizinio asmens turto mokesčio mokėtojas nurodytų patalpų atžvilgiu.

Tuo pačiu, reguliavimo institucijų teigimu, individualus verslininkas, taikantis supaprastintą mokesčių sistemą, norėdamas taikyti teisę į atleidimą nuo nekilnojamojo turto mokesčio, mokesčių administratoriui turi pateikti:
- bet kokios formos prašymas atleisti nuo nekilnojamojo turto mokesčio mokėjimo;
- nekilnojamojo turto naudojimą verslo veiklai patvirtinančius dokumentus (Jūsų atveju toks dokumentas bus nuomos sutartis).
Tokie paaiškinimai, visų pirma, yra Rusijos finansų ministerijos 2010 m. vasario 1 d. rašte Nr. 03-05-04-01/06.

Pagal str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 346.31 straipsnyje nustatytas vieningas mokesčio tarifas yra 15 procentų priskiriamų pajamų sumos. Tačiau mokesčių sistema vieno priskiriamų pajamų mokesčio formaįdiegta tam tikroms veiklos rūšims, kurios nurodytos p Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 346.26 straipsnis.

Taigi, kadangi individualus verslininkas gali būti atleistas nuo mokesčio už fizinio asmens turtą, pelningiausia bus išnuomoti turtą kaip individualiam verslininkui, taikant supaprastintą mokesčių sistemą.

Pagarbiai F. Tamara

Vienišas ngaol

gavo
rinkliava 27%

Tais atvejais, kai asmuo, neįsiregistravęs kaip individualus verslininkas, asmeniniams poreikiams įgijo gyvenamąsias patalpas ar kitą nekilnojamąjį turtą arba gavo jį paveldėjimo būdu ar pagal dovanojimo sutartį, tačiau dėl poreikio šiuo turtu naudotis nebuvimo jį laikinai išnuomojo arba išnuomojo. ir dėl tokio civilinio teisinio sandorio gautos pajamos (taip pat didelės ar ypač didelės), jo veikos neužtraukia baudžiamosios atsakomybės už neteisėtą verslumą. o (Post. Plenumas Aukščiausiasis Teismas RF 2004-11-18 N 23 "O teismų praktika apie nelegalios verslumo atvejus...“). Kitaip tariant, jei asmuo nuomojasi perteklinį turtą, individualaus verslininko registruoti nereikia.

Pilietis nėra registruotas kaip individualus verslininkas, nuo nuomos moka tik gyventojų pajamų mokestį taikant 13% tarifą (jeigu nuomos mokėtojas iš sumokėtų pajamų gyventojų pajamų mokesčio neišskaičiavo, kaip mokesčių agentas, tai pilietis sumokės pats). Jam ir toliau lieka prievolė mokėti mokestį už fizinių asmenų turtą (jis yra vietinis ir mokamas kartą per metus, ne vėliau kaip iki metų, einančių po metų, už kuriuos buvo apskaičiuotas mokestis, lapkričio 1 d.; nustatyta įstatyme N2003-1-FZ). „Dėl fizinių asmenų turto mokesčių“ ir Maskvos įstatymas Nr. 47 „Dėl fizinių asmenų turto mokesčio tarifų“).

Pilietis, registruotas individualus verslininkas pagal veiklos rūšį „nuosavo gyvenamojo nekilnojamojo turto nuoma“ OKVED kodas 70.20.1., esantis ant bendra sistema apmokestinimas, atsiskaito su nuoma gyventojų pajamų mokesčio įmokų 13% tarifu. Verslininkas turės pateikti mokesčių administratoriui deklaraciją 4-NDFL forma per penkias dienas po mėnesio nuo nuomos pajamų gavimo dienos (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 227 straipsnio 7 punktas). ), po kurio jis privalo sumokėti avansinius mokėjimus remiantis mokesčių pranešimai(Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 227 straipsnio 9 punktas). Metų pabaigoje - ne vėliau kaip iki kitų metų, einančių po metų, einančių pasibaigus galiojimo laikui, balandžio 30 d., pateikti deklaraciją 3-NDFL forma (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 216 straipsnis, 229 straipsnio 1 punktas).

Pagal bendrą sistemą, nuomodamas negyvenamąsias patalpas, verslininkas privalo mokėti PVM. Individualus verslininkas turi teisę būti atleistas nuo mokesčių mokėtojo prievolių, susijusių su mokesčio apskaičiavimu ir mokėjimu, vykdymo, jeigu 3 ankstesnius iš eilės kalendoriniai mėnesiai pajamų iš negyvenamųjų patalpų suteikimo laikinai naudotis suma be PVM iš viso neviršijo 2 mln. (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 145 straipsnio 1 punktas). Gyvenamųjų patalpų suteikimo naudoti operacijos yra neapmokestinamos PVM (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 149 straipsnio 10 punktas, 2 punktas).

Prievolė mokėti asmens turto mokestį išlieka.

Visos įmonės privalo mokėti draudimo įmokų konstatuoti nebiudžetinės lėšos„sau“ : PFR (privaloma pensijų draudimas), PLKD (už privalomąjį sveikatos draudimą); darbuotojams (jei yra): PFR + FSS + MHIF (pagal įstatymą Nr. 212-FZ "Dėl draudimo įmokų ...".

2012 m. individualus verslininkas privalo sumokėti „už save“ 17 208,25 rublių įmokas. (jei mokėtojas gimė 1966 m. ir vyresnis: įmoka į Pensijų fondą - 14386,32 rub., visa suma mokama draudimo dalis; jei mokėtojas gimė 1967 m. ir jaunesnis, tai įmokos į Pensijų fondą už draudimo dalį yra 11066,40 rubliai, už finansuojamą dalį - 3319,92 rubliai; į Federalinį privalomąjį fondą sveikatos draudimas(FFOMS) - 2821,93 rubliai; įmokų į teritorinį privalomojo sveikatos draudimo fondą 2012 m. nėra apmokami).

Pilietis, registruotas individualus verslininkas pagal veiklos rūšį„nuosavo gyvenamojo nekilnojamojo turto nuoma“ OKVED kodas 70.20.1., slenkantis per USN, turėtų parodyti, kad supaprastinta mokesčių sistema taikoma trimis versijomis:

Apmokestinimo objektu „pajamos“ mokesčio tarifas yra 6% (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 346.20 straipsnio 1 punktas);

STS su apmokestinimo objektu „pajamos atėmus išlaidas“. Rusijos Federaciją sudarančių subjektų įstatymai gali nustatyti tarifus nuo 5 iki 15%, priklausomai nuo mokesčių mokėtojų kategorijų; sumokėtų draudimo įmokų suma (pavyzdžiui, įmokos „už save“ į Rusijos Federacijos pensijų fondą, PPK) gali būti įtrauktos į išlaidas (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 7 punktas, 1 punktas, 346.16 straipsnis);

USN pagal patentą - perduodant laikinai valdyti ir (ar) naudoti garažus, nuosavus gyvenamosios patalpos, taip pat ant vasarnamių pastatytos gyvenamosios patalpos žemės sklypai(Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 56 punktas, 2 punktas, 346.25.1 straipsnis). Patento suma yra fiksuota, skaičiuojama nuo Rusijos Federacijos subjekto nustatytų galimų metinių pajamų. Dalis patento gali būti sumažinta draudimo įmokų suma į nebiudžetines lėšas, kurias verslininkas moka tiek už save, tiek už jo darbuotojai, atsižvelgiant į RF Mokesčių kodekso 346.25 .1 straipsnio 10 dalyje nustatytus ypatumus.

Taikant supaprastintą mokesčių sistemą individualūs verslininkai atleidžiami nuo mokesčių už fizinių asmenų turtą už išperkamą turtą (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 346.11 straipsnio 3 punktas). Prašymo ir faktinį turto naudojimą patvirtinančių dokumentų pateikimo terminas atleisti nuo mokesčio nenumatytas, todėl paaiškėja, kad mokesčių administratorius mokėjimo pranešimą išsiunčia greičiau, nei individualus verslininkas pateikia prašymą ir dokumentus atleisti nuo mokesčio. Remdamasi verslininko prašymu ir pateiktais dokumentais, mokesčių administratorius grąžina (įskaito) permokėtą mokestį.

Apribojimas įjungtas supaprastintos mokesčių sistemos taikymas - metinės pajamos nuo turto pristatymo neturi viršyti 60 milijonų rublių per metus.

Prievolė mokėti draudimo įmokas į valstybinius nebiudžetinius fondus individualiems verslininkams pagal supaprastintą mokesčių sistemą „sau“ ir už darbuotojus (jei yra) egzistuoja ir nepriklauso nuo taikomo apmokestinimo režimo.

Labas vakaras!

1 klausimu ir 2 dalimis iš 2 klausimų - pagal Rusijos Federacijos finansų ministerijos 2009-11-17 raštą N 03-04-05-01 / 808

Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 2 straipsniu, veikla turi būti vykdoma savarankiškai, jūsų pačių rizika ir turi būti siekiama sistemingo pelno.

Nesant minėtų ženklų, asmuo turi teisę sudaryti turto nuomos sutartį neįsiregistruodamas kaip individualus verslininkas.

į antrąjį klausimą ankstesnis advokatas atsakė labai išsamiai. Būtina atsižvelgti į visus mokėjimus ir nuomos dydį.

Pokalbis

Družkinas Maksimas

Teisininkas, Maskva

Nemokamas Jūsų situacijos įvertinimas

1103 atsakymai

249 atsiliepimai

Sveiki! Nagrinėjamais 2 nuomos atvejais, priklausomai nuo nuomotojo statuso, būtina atsižvelgti į daugybę veiksnių, turinčių įtakos prievolei skaičiuoti mokesčius. Tai pats mokesčio procentas, prievolė jį sumokėti tiesiogiai nuomotojo arba fizinio asmens mokesčių agento - nuomotojo, galimybė taip pat pasinaudoti sumažinimu. mokesčio bazė turto įsigijimo išlaidoms atlyginti. Taip pat šiuo klausimu reikėtų atkreipti dėmesį į mokesčių mokėjimą vėliau parduodant išnuomotą turtą.

Iš karto noriu atkreipti dėmesį, kad ankstesniuose atsakymuose buvo klaidinga nuomonė, kad šiuo atveju nuomojant nekilnojamąjį turtą mokesčių mokėti nereikia, ši pozicija yra klaidinga šis mokestis nuomos pajamų buvo supainiotas su nekilnojamojo turto mokesčiu.

1. Pagal 1 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 209 straipsniu, savininkas turi teisę valdyti savo turtą, juo naudotis ir juo disponuoti.

Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 608 straipsniu, turto savininkas turi teisę jį išsinuomoti.

Remiantis 1 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 23 straipsniu, pilietis turi teisę užsiimti verslu nesudarant juridinio asmens nuo valstybinės registracijos kaip individualus verslininkas momento.

Rusijos federalinė mokesčių tarnyba Maskvos miestui 2007 m. kovo 30 d. laiške N 28-10 / 28916 nurodo, kad šie faktai gali rodyti, kad piliečio veiksmuose yra verslumo požymių:

Turto gamyba ar įsigijimas siekiant vėliau gauti naudos iš jo naudojimo ar pardavimo;

Apskaita verslo sandorių susiję su sandorių įgyvendinimu;

Visų piliečių per tam tikrą laikotarpį atliktų operacijų susiejimas;

Stabilūs santykiai su pardavėjais, pirkėjais, kitais rangovais.

Be to, pagal Visos Rusijos klasifikatorius rūšių ekonominė veikla OK 029-2001 (EVRK 1 red.), patvirtintas 2001 m. lapkričio 6 d. Rusijos valstybinio standarto N 454-st dekretu, ekonominė veikla vykdoma, kai ištekliai, įranga, darbas, technologijos, žaliavos, medžiagos, energija (informacijos ištekliai) yra sujungti gamybos procesas, su tikslu gaminti produktus (teikimo paslaugas). Ūkinei veiklai būdingi gamybos kaštai, gamybos procesas ir produkcija (paslaugos).

Jei šie ženklai yra, fizinis asmuo privalo registruotis kaip verslininkas, nesudarydamas juridinio asmens.

Ši pozicija patvirtina Rusijos finansų ministerijos 2005 14 01 N 03-05-01-05 / 3 ir 2006 09 22 N 03-05-01-03 / 125 raštai, taip pat Rusijos federalinė mokesčių tarnyba Maskvai, 2008-01-25 N 18-12/3/005988.

Taigi, reguliavimo institucijų nuomone, jeigu turto nuomos (nuomos) ar turto pirkimo-pardavimo operacijos atliekamos esant ūkinės ir verslinės veiklos požymiams, asmuo privalo registruotis mokesčių administratoriui kaip verslininkui, nesudarant juridinio asmens.

Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenuma 2004 m. lapkričio 18 d. nutarimo Nr. 23 2 punkte nurodė, kad tais atvejais, kai individualiu verslininku neįsiregistravęs asmuo asmeniniams poreikiams įsigijo gyvenamąsias patalpas ar kitą nekilnojamąjį turtą arba gavo jį paveldėjo ar pagal dovanojimo sutartį, tačiau nesant būtinybės šiuo turtu naudotis, laikinai jį išnuomojo ar išnuomojo ir dėl tokio civilinio teisinio sandorio gavo pajamų (įskaitant stambiu ar ypač dideliu mastu). ), jo veiksmai neužtraukia atsakomybės už neteisėtą verslumą.

Taigi, jeigu asmuo laikinai nuomojasi negyvenamąsias patalpas, tačiau jo veikloje nėra verslumo požymių, asmuo neprivalo registruotis individualiu verslininku.

1. Pagal 2 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 209 straipsniu, savininkas turi teisę savo nuožiūra atlikti bet kokius veiksmus, susijusius su jo turtu, neprieštaraujančius įstatymams ir kitiems teisės aktų nepažeidžiant kitų asmenų teisių ir įstatymų saugomų interesų, įskaitant jų turto perleidimą kitų asmenų nuosavybėn, perleidimą jiems, išliekant savininku, teisės valdyti turtą, naudoti ir disponuoti turtu, įkeisti turtą ir jį suvaržyti. kitais būdais, išmeskite kitu būdu.

Asmenų gautų pajamų apmokestinimas vykdomas Ch. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 23 straipsnis.

1 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 207 straipsnyje nurodyta, kad asmenys, kurie yra mokesčių gyventojai Rusijos Federacija, taip pat asmenys, kurie gauna pajamas iš šaltinių Rusijoje ir nėra Rusijos Federacijos mokesčių rezidentai.

Pagal pastraipas. 4 ir 10 str. 1 d. Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 208 straipsniu, pajamos iš šaltinių Rusijos Federacijoje apima pajamas, gautas iš Rusijoje esančio turto nuomos ar kitokio naudojimo.

Pagal 1 str. 226 Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas Rusijos organizacijos, individualūs verslininkai, notarai, užsiimantys privačia praktika, advokatai, įkūrę advokatų kontoras, taip pat atskiri skyriai užsienio organizacijos Rusijos Federacijoje, iš kurios arba dėl santykių, su kuriais mokesčių mokėtojas gavo pajamų, privalo apskaičiuoti, išskaičiuoti iš mokesčių mokėtojo ir sumokėti gyventojų pajamų mokesčio dydžio.

Išimtis yra pajamos, už kurias apskaičiuojamas ir sumokamas mokestis pagal 2006 m. Art. RF mokesčių kodekso 214.1, 214.3, 214.4, 227, 227.1 ir 228 str.

Taigi organizacija – negyvenamųjų patalpų nuomininkas, mokėdamas įmokas pagal nuomos sutartį fiziniam asmeniui – nuomotojui, kuris nėra individualus verslininkas, privalo apskaičiuoti, išskaičiuoti iš mokesčių mokėtojo ir sumokėti į biudžetą asmeninių mokesčių sumą. pajamų mokestį nuo nuomos sumos.

Remiantis tuo, kas išdėstyta, individualus verslininkas, mokantis fiziniam asmeniui už išnuomotas patalpas, yra pripažįstamas mokesčių agentu, atsižvelgiant į tokias fizinio asmens pajamas, ir atitinkamai turi vykdyti prievoles apskaičiuoti, išskaičiuoti ir pervesti gyventojų pajamų mokestį. į biudžetą nustatyta tvarka. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 226 straipsnis, taip pat pateikus mokesčių inspekcijai jos registracijos vietoje pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 2 straipsnio 2 dalį. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 230 straipsnis – informacija apie asmens pajamas ir sukauptas, išskaičiuotas ir išvardytas sumas. biudžeto sistema Rusijos Federacijos mokesčiai. Šią poziciją patvirtina Rusijos finansų ministerijos 2012 m. liepos 20 d. raštas N 03-04-05 / 3-889).

1. individualaus verslininko, kurio Vieningame valstybės individualių verslininkų registre nurodyta ekonominės veiklos rūšis yra nuosavo nekilnojamojo turto nuoma butų ir negyvenamųjų patalpų biurams ir parduotuvėms, verslo veikla. , neapmokestinamas vienu sąlyginių pajamų mokesčiu . Tuo pačiu metu pajamos iš butų ir negyvenamųjų patalpų biurams ir parduotuvėms nuomos taip pat neapmokestinamos gyventojų pajamų mokesčiu (Kodekso 217 straipsnio 24 punktas). (Rusijos Federacijos finansų ministerijos 2011-12-05 raštas N 03-11-11 / 310))

Vadovaujantis str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 346.20 str., tuo atveju, taikant supaprastintą apmokestinimo sistemą (STS), jei apmokestinimo objektas yra pajamos, nustatomas mokesčio tarifas. 6 procentais.

Mokesčių mokėtojai, taikantys supaprastintą apmokestinimo sistemą ir apmokestinimo objektu pasirinkę pajamas, sumažintas išlaidų suma, nustatydami mokesčio bazę, atsižvelgia į PMĮ 1 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 346.16 str., jei jie atitinka 1 straipsnio 1 dalyje nurodytus kriterijus. Kodekso 252 str.

Pastraipų pagrindu. 1 p. 1 str. Kodekso 346.16 str., mokesčių mokėtojai, nustatydami apmokestinimo objektą, turi teisę atsižvelgti į ilgalaikio turto įsigijimo, statybos ir pagaminimo, taip pat jo užbaigimo, papildomo įrengimo, rekonstravimo, modernizavimo ir techninio pertvarkymo išlaidas. ilgalaikio turto (atsižvelgiant į PMĮ 346.16 straipsnio 3 ir 4 punktų nuostatas) .

Jeigu asmuo ilgalaikio turto objektą (negyvenamąsias patalpas) įsigijo iki valstybinės registracijos kaip individualus verslininkas, tai jis nebuvo mokesčių mokėtojas, vykdantis verslo veiklą, todėl ilgalaikio turto įsigijimo išlaidos taikant supaprastintą apmokestinimo sistemą iki 2010 m. nereikėtų atsižvelgti į individualų verslininką.

Tuo pačiu, nustatant mokesčio bazę punktų pagrindu, gali būti atsižvelgiama į minėtų patalpų remonto, atlikto supaprastinto apmokestinimo sistemos taikymo laikotarpiu, išlaidas. 3 p. 1 str. Kodekso 346.16 str., o jo išlaikymo išlaidas komunalinių mokesčių forma – punktų pagrindu. Įvardyto straipsnio 5 p. 1 ir 1 str. Kodekso 254 str.

Tuo pačiu metu, remiantis par. 2 p. 17.1 str. Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 217 straipsniu, šios dalies nuostatos netaikomos pajamoms, kurias asmenys gauna pardavus turtą, kurį individualūs verslininkai tiesiogiai naudoja verslui.

Taigi pajamos, gautos pardavus negyvenamąsias patalpas, kurios buvo tiesiogiai naudojamos ūkinei veiklai, turi būti įtraukiamos į gyventojų pajamų mokesčio bazę.

Todėl vėliau parduodant išnuomotą turtą reikia turėti omenyje, kad jei neregistruojate individualaus verslininko, tiesiog išnuomojate negyvenamąsias patalpas, tai parduodant šį daugiau nei 3 metus nuosavybės teise priklausantį turtą gyventojų pajamų mokesčio mokėti nereikia. Jei registruojate individualų verslininką, tada parduodant tokį turtą jo vertė turėtų būti įtraukta į mokesčio bazę.

Tuo pačiu, vadovaujantis str. Kodekso 41 str., pajamos pripažįstamos ekonomine nauda pinigais ar natūra, į kurias atsižvelgiama, jei įmanoma ją įvertinti ir tiek, kiek tokią naudą galima įvertinti, ir nustatomos vadovaujantis skyriais „Fizinių asmenų pajamų mokestis“. “, „Įmonių pajamų mokesčio“ kodas.

Pagal 1 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 572 str., pagal dovanojimo sutartį viena šalis (dovanotojas) neatlygintinai perduoda arba įsipareigoja perduoti kitai šaliai (dovanotojui) nuosavybės teise priklausantį daiktą arba turtinę teisę (reikalavimą) į save. ar trečiajam asmeniui, arba atleidžia arba įsipareigoja atleisti nuo turtinių prievolių sau ar trečiojo asmens akivaizdoje.

Remiantis tuo, kas išdėstyta, ir atsižvelgiant į pajamų nustatymo principą, įtvirtintą 2009 m. Kodekso 41 str., dovanodamas nekilnojamąjį turtą, dovanotojas negauna pajamų ( ekonominė nauda), apmokestinamas gyventojų pajamų mokesčiu.(Rusijos Federacijos finansų ministerijos 2011-11-02 raštas N 03-04-05 / 3-837))

Atsižvelgiant į tai, kas išdėstyta, jei neregistruojate individualaus verslininko, nuomotojas (individualus verslininkas ar juridinis asmuo), būdamas mokesčių agentu, apskaičiuos jūsų gyventojų pajamų mokestį - 13% nuo sandorio gautų pajamų ir apmokės už tai. Taip pat po 3 metų nuo nuosavybės įgijimo datos turtą bus galima parduoti nemokant gyventojų pajamų mokesčio nuo pardavimo sumos.

Jei registruojate individualų verslininką, tai pagal veiklos rūšį „savo gyvenamojo nekilnojamojo turto nuoma“ OKVED kodas 70.20.1., IP pagal supaprastintą mokesčių sistemą turės apmokestinimo objektą „pajamos“, pagal mokesčio tarifas 6% (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 346.20 straipsnio 1 punktas); su apmokestinimo objektu "pajamos atėmus išlaidas" - 15%, tuo tarpu iš apmokestinamosios bazės galima sumažinti ilgalaikio turto - įsigyto turto savikainą.

Taip pat noriu pasiūlyti kitą variantą, kuris gali būti mažiau „apkrautas mokesčiais“.

Pagal 1 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1005 str atstovavimo sutartis viena šalis (įgaliotinis) įsipareigoja už atlygį atlikti teisinius ir kitus veiksmus kitos šalies (įgaliotojo) vardu savo vardu, tačiau atstovaujamojo lėšomis arba atstovaujamojo vardu ir jo lėšomis.

Atstovas savo vardu ir atstovaujamojo lėšomis sudarydamas sandorį su trečiuoju asmeniu įgyja teises ir įsipareigoja, net jei atstovaujamasis buvo nurodytas sandoryje arba su trečiuoju asmeniu užmezgė tiesioginius santykius. vykdyti sandorį.

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1011 straipsnis nustato, kad jeigu atstovas veikia savo vardu, bet atstovaujamojo sąskaita, tuomet Č. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 51 „Komisija“, jei šios taisyklės neprieštarauja šio Rusijos Federacijos civilinio kodekso skyriaus nuostatoms arba pavedimo sutarties esmei.

Taigi pavedimo sutarties dalykas yra bet kokie atstovo ir trečiųjų asmenų santykiai atstovaujamojo interesais.

Pagal pastraipas. 9 p. 1 str. Kodekso 251 str., nustatant mokesčio bazę, komitento, agento ir (ar) kito advokato gautos pajamos turtu (įskaitant grynuosius pinigus) susijusios su prievolių pagal komiso sutartį, pavedimo sutartis ar kt. panašaus susitarimo, taip pat dėl ​​komisionieriaus, įgaliotinio ir (ar) kito įgaliotinio komitento, atstovaujamojo ir (ar) kito įgaliotinio patirtų išlaidų atlyginimo, jeigu tokios išlaidos nėra įtraukiamos į komitento išlaidas. komisionieriumi, įgaliotiniu ir (ar) kitam advokatu pagal sudarytų sutarčių sąlygas. Į šias pajamas neįeina komisiniai, atstovavimo ar kiti panašūs atlyginimai.

Atsižvelgiant į tai, kas išdėstyta pirmiau, atsižvelgiant į pirmiau nurodytas sąlygas sandoriui su trečiosiomis šalimis iš individualaus verslininko - agento, taikančio supaprastintą mokesčių sistemą, nustatant apmokestinimo objektą į pajamas atsižvelgiama tik į atstovavimo mokesčius.

Vienintelis dalykas, į kurį šiuo atveju reikia atsižvelgti, yra tai, kad pagal 5 str. PMĮ 346.11 str., individualūs verslininkai, taikantys supaprastintą apmokestinimo sistemą, nėra atleidžiami nuo PMĮ numatytų mokesčių agento pareigų.

Vadovaujantis 1 str. 1 ir 2 dalimis. Kodekso 226 straipsnyje pripažįstami individualūs verslininkai, kurie yra mokesčių mokėtojų pajamų šaltinis mokesčių agentai mokesčių mokėtojų atžvilgiu ir privalo nuo tokių mokesčių mokėtojų pajamų apskaičiuoti, išskaičiuoti ir pervesti į biudžetą gyventojų pajamų mokesčio sumą.

Taigi, pažiūrėkite, kokius pliusus priimti, kokius minusus. Registruodami individualų verslininką, nepamirškite apie savarankiško mokėjimo prievolę socialiniai mokesčiai, FSS, Pensijų fondas, MHIF.

Geros dienos!

1. Kokiais atvejais tai leidžiama daryti fizinio asmens vardu, o kokiais – tik individualaus verslininko vardu? Kokia yra šių dviejų variantų mokesčių rizika? Ar pagal Rusijos Federacijos baudžiamąjį kodeksą galimybe atsisakyti FL gali būti pripažinta nelegaliu verslu?

Verslumo požymių buvimą piliečio veiksmuose visų pirma gali įrodyti šie faktai:
- turto gamyba ar įsigijimas siekiant vėliau gauti pelno iš jo naudojimo ar pardavimo;
- operacijų, susijusių su sandorių vykdymu, ūkinė apskaita;
- visų piliečių per tam tikrą laikotarpį atliktų sandorių tarpusavio ryšys;
- stabilūs santykiai su pardavėjais, pirkėjais, kitomis sandorio šalimis (žr. Rusijos Federacijos finansų ministerijos 2009 m. lapkričio 17 d. raštus N 03-04-05-01 / 808, 2006 m. rugsėjo 22 d. N 03-05-01- 03 / 125, 2005 m. sausio 14 d. N 03-05-01-05 / 3, Rusijos Federacijos federalinė mokesčių tarnyba Maskvai, 2008 m. sausio 25 d. N 18-12 / 3 / 005988, 2007 m. kovo 30 d. N 28 -10 / 28916).

Kadangi įvardyti ženklai bus piliečio veiksmuose, tokiu atveju asmuo turi registruotis kaip verslininkas, nesudarydamas juridinio asmens.

Priešingu atveju pilietis bus patrauktas administracinėn atsakomybėn už verslumo vykdymą be valstybinės registracijos pagal 1 straipsnio 1 dalį. Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 14.1 ir baudžiamojo pagal 1 str. Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 198 str., kai buvo vengiama mokėti mokesčius (jei nebuvo sumokėta mokesčių ir (ar) rinkliavų suma, didesnė kaip šeši šimtai tūkstančių rublių už laikotarpį per trejus iš eilės einančius finansinius metus, jei nesumokėtų mokesčių ir (ar) rinkliavų dalis viršija 10 procentų mokėtinų mokesčių ir (ar) rinkliavų sumos arba viršija vieną milijoną aštuonis šimtus tūkstančių rublių. Jei nagrinėjamoje situacijoje turtas iš pradžių buvo įsigytas siekiant gauti pajamų iš jo nuomos, pilietis gali būti patrauktas baudžiamojon atsakomybėn pagal 2000 m. Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 171 str. (gaunant pajamas, viršijančias vieną milijoną penkių šimtų tūkstančių rublių).
----------

2. Kuris variantas gauti pajamų iš nekilnojamojo turto yra finansiškai pelningesnis: palyginkite individualaus verslininko pasirinkimą pagal skirtingus mokesčių režimus ir fizinio asmens (jei taikoma), esant alternatyvioms prielaidoms, kad pradinė investicija (pirkimas / rekonstrukcija) buvo padaryta iš individualus verslininkas ar iš fizinio asmens?

Svarstau tik IP variantą.

Individualus verslininkas gali taikyti OSN, STS: „pajamos“, „pajamos atėmus išlaidas“, patentas, UTII

UTII: Maskvoje to nėra

nepalankiausias, nes teks mokėti nekilnojamojo turto mokestį, pajamų mokestį, PVM ir kt.

USN: „pajamos“, „pajamos atėmus išlaidas“, patentas:

Organizacijų taikymas supaprastinta apmokestinimo sistema numato jų atleidimą nuo prievolės mokėti pelno mokestį, pelno mokestį, pridėtinės vertės mokestį (išskyrus kai kuriuos atvejus) (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 346.11 straipsnio 2 punktas).

Pradėsiu nuo patento: juo galima naudotis tik perduodant laikinai valdyti ir (ar) naudoti garažus, nuosavas gyvenamąsias patalpas, taip pat ant vasarnamių pastatytas gyvenamąsias patalpas. Atitinkamai, nuomojant komercinį nekilnojamąjį turtą netaikoma.

„pajamos“ arba „išlaidų suma sumažintos pajamos“: jas tikslingiau panaudoti. Kokį apmokestinimo objektą pasirinkti, priklauso nuo pajamų ir išlaidų procento.

Jei numatomos išlaidos bus mažesnės nei 66,66% visų numatomų pajamų, tuomet geriau rinktis tiesiog „pajamas“ ir mokėti nuo pajamų sumos. vienas mokestis 6%.

Kitu atveju geriau rinktis „pajamas, sumažintas išlaidų suma“ ir mokėti 15% skirtumo.

Kai kuriais atvejais tikslingiau rinktis antrąjį, kadangi dažnai pajamas galima „uždaryti“ išlaidomis, jų sąrašas ribojamas str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 346.16 ir ankstesnių metų nuostoliai (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 346.18 straipsnio 7 punktas), tokios išlaidos apima, pavyzdžiui, ilgalaikio turto įsigijimo išlaidas, paskolų palūkanas / paskolos.

Šiuo atžvilgiu geriau registruotis kaip individualus verslininkas, o tada įsigyti nekilnojamąjį turtą, tada jo įsigijimo išlaidos iš karto atsiras apskaitoje.

Realiai, jei neketinate registruoti sutarties Regpalat, galite ją pateikti kaip fizinis asmuo.

Tokiu atveju mokesčių nesumokėjimo faktą bus galima atskleisti tik geranoriškai nusiteikus.

Visos teisinės paslaugos Maskvoje

Visi žino, kad negyvenamųjų patalpų nuoma asmeniui numato pelno apmokestinimą. Tačiau paprasti piliečiai nėra įpratę mokėti mokesčių už šios rūšies pajamas. Daugeliui net ir sutarties sudarymas su būsimu vartotoju atrodo tik formalumas. Tačiau mokesčius reikia sumokėti.

Bendra informacija

Savininkas turi teisę disponuoti turtu savo nuožiūra, įskaitant pelno gavimą. Todėl jis turi teisę nuomotis negyvenamąsias patalpas ir iš to gauti pajamų. Dažniausiai tokias patalpas iš asmens nuomoja individualūs verslininkai ar organizacijos.

Patalpų suteikimas vykdomas sutarties pagrindu. Nuomos sąlygos gali būti bet kokios, svarbiausia, kad jos neviršytų 5 metų. Jei sutartis sudaroma ilgesniam nei 1 metų laikotarpiui, dokumentas turi būti atitinkamai įregistruotas. Taip pat svarbu žinoti, kad fiziniam asmeniui išsinuomojus bet kokias negyvenamąsias patalpas yra apmokestinamos gautos pajamos.

Sutartis

Didelį vaidmenį atlieka susitarimas nuomojant nekilnojamąjį turtą. Remdamasi šiuo dokumentu, mokesčių administratorius gali patikrinti mokėtojo pajamų dydį. Daugelis žmonių naudojasi tuo, kad labai sunku įrodyti realias pajamas, ypač jei atsiskaitoma grynaisiais. Todėl dokumente nurodyta nuomos kaina yra gerokai neįvertinta.

Tarkime, kaina yra 20 tūkstančių rublių, nors iš tikrųjų žmogus patalpas išsinuomojo už 50 tūkstančių rublių. Atrodytų, teks sumokėti 13% nuo 20 tūkst. Bet jei mokesčių administratorius sužinos apie skirtumą, turėsite sumokėti didelę baudą. Be to, nuomininkas gali atsisakyti sumokėti sutartą sumą. O įrodyti nieko nebus įmanoma.

Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas sandorio sąlygoms, taip pat nuomos sutarties nutraukimo tvarkai.

Mokesčiai

Mokėti gyventojų pajamų mokestį asmuo įsipareigoja kasmet, kol patalpos nuomojamos. Gyventojų pajamų mokestis nuo nuomos yra nustatyta suma. 2019 metais, kaip ir anksčiau, pajamų 13 proc. Pavyzdžiui, savininkas IP nuomoja negyvenamą nekilnojamąjį turtą už 120 tūkstančių rublių per mėnesį. Nuomos sutartis sudaryta 1 metams.

Taigi už tai mokestinis laikotarpis savininkas gaus 1 milijono 440 tūkstančių rublių pajamų. Jis įpareigotas pervesti IFTS 187 tūkst. 200 rublių kaip pajamų mokestį. Tam parengiama ir pateikiama atitinkama deklaracija. Jeigu patalpos išnuomojamos juridiniam asmeniui, tai fizinių asmenų pajamų mokestį moka būtent organizacija. veidas.

Taip pat skaitykite Skundo padavimo tvarka aptikimo atveju neteisėtas atidavimas būsto nuomai

Negailėkite pajamų mokesčio. Daugelis savininkų galvoja: „Kokios problemos gali kilti, jei išnuomoju patalpas nepranešęs mokesčių inspekcijai? Iš tiesų, jei nuomos sutartis neįregistruota (arba jos visai nėra), IFTS bus sunku sužinoti apie sandorį.

Tačiau praktiškai mokesčių administratorius viską labai greitai išsiaiškina. Jei nuomodamiesi nebrangų būstą savininkams pavyks išvengti mokesčių mokėjimo, tai neveiks su brangiais biurais. Pirma, apie didelius pervedimus į sąskaitą bankas gali pranešti mokesčių inspekcija. Antra, dažnai patys nuomininkai praneša, kad savininkas slepia pajamas. Priežastis gali būti bet koks konfliktas tarp šalių.

Ir tada asmuo, nuomojantis negyvenamąsias patalpas, bus priverstas vykdyti savo, kaip mokesčių mokėtojo, įsipareigojimus. Bet už išnuomotą turtą teks mokėti ne tik gyventojų pajamų mokestį, bet ir įvairias baudas. Tai bus baudos (8 proc. nuo sumos) ir baudos (20 proc.). Kai kurie piliečiai nežino, į kurią mokesčių inspekciją kreiptis, kad sumokėtų nuomos mokestį. Deklaracija turi būti pateikta nuomojamo turto vietoje.

Jei tapsite IP

Jeigu asmuo nuomojasi negyvenamąsias patalpas, tai tam tikromis sąlygomis tai gali būti vertinama kaip verslo veikla. Jei tai atlieka tinkamai neįsiregistravęs asmuo, tai yra įstatymo pažeidimas. Be to, atsakomybė gali būti ne tik administracinė, bet ir baudžiamoji.

Kas šiuo atveju yra lemiamas verslo veiklos pripažinimo veiksnys? Tai yra pajamų, kurias gauna asmuo, nuomojantis turtą. Suma negali viršyti 1 milijono 500 tūkstančių rublių per metus. Be to, atsižvelgiama į papildomas sąlygas, kurios rodo fizinės būklės palaikymą. verslo subjektas:

1. Nekilnojamojo turto suteikimas juridiniam asmeniui.
2. Tam tikros rūšies nekilnojamojo turto įsigijimas vėlesnei nuomai.
3. Ilgas laikotarpis, kuriam sudaroma sutartis su nuomininku, taip pat nuolatinis sutarties pratęsimas.

Jei nekilnojamojo turto savininkas tikrai vykdo verslo veiklą, teikdamas nuomą, tada jam geriau tapti individualiu verslininku (IP). Nuoroda: valstybė verslininkams siūlo įvairias lengvatas, ypač mokesčių srityje. Todėl registruojantis individualiu verslininku savininkui reikės mokėti 6 proc., o ne 13 proc.

Verslo patalpos pirkimas pradiniame jos kūrimo etape gali būti problemiškas. Todėl verslininkai renkasi nekilnojamojo turto nuomą. Tai leidžia sumažinti vienkartines išlaidas. Tačiau negyvenamųjų patalpų nuoma siejamas su daugybe ypatybių, skiriančių procesą nuo klasikinio. Tai veda prie daugybės problemų, kurių nepavyksta greitai išspręsti, todėl vėluojama pradėti veiklą.

Jeigu juridinis ar fizinis asmuo nori jų išvengti ir kiek įmanoma pagreitinti negyvenamojo nekilnojamojo turto nuomos procesą, procedūrą reikia pradėti analizuojant aktualią informaciją šia tema. Kalbėsime apie veiksmų atlikimo tvarką, apie ypatumus, kurie yra taikomi tvarkai priklausomai nuo nuomininko ir nuomotojo statuso, taip pat apie apmokestinimo ypatybes, kalbėsime toliau.

Ar norint išsinuomoti negyvenamąsias patalpas, asmenys turi registruotis kaip individualūs verslininkai?

Teisė turėti gyvenamąjį turtą asmenims suteikiama Rusijos Federacijos civilinio kodekso 131 ir 213 straipsniais. Asmuo, pripažintas nekilnojamojo turto savininku, turi teisę juo disponuoti ir juo naudotis savo nuožiūra. Panaši galimybė numatyta Rusijos Federacijos civilinio kodekso 209 straipsnyje. Tuo pačiu kiekvienas pilietis turi galimybę išsinuomoti negyvenamąsias patalpas. Taisyklė atsispindi Rusijos Federacijos civilinio kodekso 608 straipsnyje. Asmuo gali pasinaudoti teise išsinuomoti negyvenamą nekilnojamąjį turtą. Tuo pačiu metu įstatymo straipsniai neįpareigoja registruotis kaip individualus verslininkas. Tačiau asmuo užsiima verslumo veikla, nuomodamasis nekilnojamąjį turtą, jums reikės atidaryti IP.

Kada neįmanoma išvengti IP atidarymo?

Asmenys gali pradėti verslumo veiklą tik išlaikę atitinkamą registraciją ir įgiję individualaus verslininko statusą. Tačiau įstatymas neįpareigoja piliečio tapti juridiniu asmeniu. Panaši taisyklė atsispindi Rusijos Federacijos civilinio kodekso 23 straipsnyje. Verslinę veiklą nuo kitų manipuliacijų išskiria daugybė požymių.

Kurie apima:

• palaikomi stabilūs santykiai su nekilnojamojo turto nuomininku;
• operacijos atliekamos reguliariai per tam tikrą laikotarpį;
• asmuo tvarko sudarytų sandorių ir operacijų apskaitą;
• turtas pirktas specialiai sandoriams;
• asmuo turi nuolatinių pajamų dėl naudojimosi nekilnojamuoju turtu.

Tam, kad nekilnojamojo turto nuomos procesas būtų pripažintas verslo veikla ir atsirastų poreikis registruotis kaip individualus verslininkas, reikia įrodyti, kad visi sandoriai buvo sudaryti siekiant nuolatinių pajamų.

Pavyzdžiui, nuomos sutarties pasirašymas vieneriems metams ar ilgesniam laikui, taip pat sandorių su tomis pačiomis organizacijomis sudarymas gali būti patvirtinimas. Tokiu atveju būtina užsiregistruoti kaip individualus verslininkas.

Kas nutiks, jei neužsiregistruosite kaip individualus verslininkas?

Jeigu asmuo pažeidžia įstatymo straipsnius ir pradeda verslinę veiklą neįsiregistravęs, a teismo procesas. Pilietis gali būti patrauktas administracinėn arba baudžiamojon atsakomybėn.

Jam gali būti taikoma viena iš šių nuobaudų:

• 500–2000 rublių piniginė bauda (Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 14.1 straipsnis);
• piniginis išieškojimas iki 300 000 rublių (Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 171 straipsnis);
• dalyvavimas privalomajame darbe, trunkančiame 480 valandų (Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 171 straipsnis);
• areštas iki šešių mėnesių (Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 171 straipsnis);
• pajamų dydžio bauda 2 metams (Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 171 str.).

Kaip sudaroma sutartis su juridiniais ir fiziniais asmenimis?

Taisyklės, reglamentuojančios negyvenamųjų patalpų nuomą iš asmens, Rusijos teisės aktuose nėra. Sudarant sutartį būtina remtis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 34 skyriaus nuostatomis. Norminiame teisės akte nurodyta Bendra informacija dėl turto nuomos.

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 606 straipsnis numato, kad nuomotojas, kuris nėra juridinis asmuo, sumokėjęs tam tikrą mokestį, privalo perduoti nuomininkui negyvenamą turtą laikinai naudoti ir valdyti.

Nuomos sutartis sudaroma pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 434 ir 609 straipsniuose nustatytas taisykles. Sutarties šalys privalo surašyti dokumentą raštu. Paruoštą dokumentą pasirašo kiekviena šalis.

Sutartyje turi būti privaloma informacija, kuri apima:

• juridinių ir fizinių asmenų rekvizitai;
• informacija apie objektą;
• nekilnojamojo turto naudojimo sąlygos;
• nuomos dydžio.

Šalys turi teisę griežtai nurodyti, kuriam laikui sutartis sudaroma. Jeigu tokios informacijos nėra, laikoma, kad turtas išnuomotas neterminuotam laikui.

Panaši taisyklė nustatyta Rusijos Federacijos civilinio kodekso 610 straipsnyje. Sutarties tekste turi būti nurodytas OKVED kodas. Jeigu patalpos nuomojamos, naudojamas kodas 70.20.2. Taisyklė aktuali tik tuo atveju, jei kalbame apie negyvenamąsias patalpas. Sutartyje pildant objekto charakteristikas reikia būti atsargiems.

Dokumente turi būti ši informacija:

• patalpų inventorinis numeris;
• tikslus adresas, nurodantis aukštą ir jame esančių patalpų vietą;
• paskirtis (pavyzdžiui, biuras, sandėlis ir pan.);
• Kambario pavadinimas;
• nekilnojamojo turto srityje.

Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 609 straipsniu, sutartis laikoma oficialiai sudaryta tik ją įregistravus Rosreestr. Jei sandoris sudaromas trumpesniam nei 1 metų laikotarpiui, registracija nereikalinga. Sutartis gali būti sudaryta bet kokia forma. Panaši taisyklė galioja ir pratęsiant sutartį tokiam pat laikotarpiui.

Norėdami išlaikyti valstybinę registraciją, turėsite parengti dokumentų paketą. Jame turi būti:

• prašymą, kurį galima gauti pas notarą ar kitą specialistą, dalyvaujantį priimant reikiamus dokumentus;
• sutartis ir visi jos priedai;
• sandorio fizinių asmenų pasai;
• žyminio mokesčio patikrinimas
• kitus dokumentus, jei yra poreikis juos pateikti.

Kaip atliekamas apmokestinimas?

Jei turtas neša pajamų, jis apmokestinamas. Paraiškos sąlygos Pinigai o apskaičiavimų atlikimo tvarka tiesiogiai priklauso nuo mokesčių mokėtojo statuso. Skaičiuojant pagal supaprastintą mokesčių sistemą su papildomomis draudimo įmokomis, valstybės naudai išskaitoma 6% nuomos sumos. Panaši taisyklė galioja ir IP. Išsiaiškinus, ar asmuo gali išsinuomoti patalpas, bus galima išsiaiškinti, kad tokia galimybė yra. Tačiau pilietis su vienkartine išmoka turės mokėti 13% gyventojų pajamų mokestį. Taisyklės nurodytos Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 208 straipsnyje. Jei pilietis vengs mokėti mokesčius, jis bus patrauktas baudžiamojon atsakomybėn arba bus skirta administracinė nuobauda.

Jei nuomotojas yra organizacija

Nuomoti nekilnojamąjį turtą gali ir juridinis asmuo. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 209, 213 ir 608 straipsniais, organizacijos turi tokią pačią teisę turėti, naudoti ir disponuoti savo turtu kaip ir asmenys. Tuo pačiu įstatymai nenustato juridiniam asmeniui nuosavybės teise priklausančių statinių skaičiaus apribojimų. Panaši taisyklė atsispindi Rusijos Federacijos civilinio kodekso 213 straipsnyje. Jei patalpų nuomą vykdo juridinis asmuo, sutartis sudaroma pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 606 ir 670 straipsnius. Tokiu atveju dokumente turi būti nurodytas OKVED kodas 70.20.2.

Sutartis su juridiniu asmeniu turi būti sudaroma raštu. Nesvarbu, kokiam laikotarpiui turtas suteikiamas.

Sutartyje taip pat turi būti privaloma informacija, kuri apima:

• kambario charakteristikos;
• informacija apie sutartyje nurodytus juridinius ir fizinius asmenis;
• nuoma;
• patalpų naudojimo ir remonto ypatumai;
• sandorio šalių parašai.

Jeigu nuomos terminas sutartyje nenurodytas, ji laikoma sudaryta neterminuotam laikui. Ši taisyklė įtvirtinta Rusijos Federacijos civilinio kodekso 610 straipsnyje. Sutartis ir visi jos priedai taip pat turi būti užregistruoti Rosreestr, jei negyvenamasis turtas išnuomojamas ilgesniam nei 1 kalendorinių metų laikotarpiui.

Tam, kad įgaliota institucija sutiktų registruotis, juridinio asmens atstovas turės parengti šiuos dokumentus:

• taisyklių nustatyta tvarka užpildyta paraiška;
• įforminta ir pasirašyta sutartis bei jos priedas;
• nekilnojamojo turto kadastro pasas;
• patvirtinantys dokumentai legalus statusas organizacijos;
• dokumentai, patvirtinantys valstybės rinkliavos sumokėjimo faktą;
• jei reikia, papildomi dokumentai.

Jei nuomotojas yra fizinis asmuo

Jei asmuo veikia kaip nuomotojas, pasikeičia sutarties sudarymo procesas ir sandorio detalės. Taigi dokumente būtina nurodyti patalpų adresą ir charakteristikas. Tokiu atveju tikslinės išmokos nebus apmokestinamos PVM. Tai taip pat apima komunalinius mokesčius.

Asmuo, išsinuomojęs komercines patalpas, gali imti mokestį į asmens banko sąskaitą arba pateikti grynaisiais.

Nuomos mokesčio pakeitimai turi būti atliekami pagal galiojančius įstatymus. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 614 straipsnis numato, kad mokėjimo suma koreguojama ne dažniau kaip kartą per metus. Jei sutartis sudaroma ilgesniam nei vienerių metų laikotarpiui, dokumentas turi būti užregistruotas Rosreestr teritoriniame padalinyje.

Kas gali išsinuomoti negyvenamąsias patalpas, nėra jokių teisinių apribojimų.

Tai gali būti juridinis asmuo, individualus verslininkas arba paprastas pilietis.

Tik svarbu, kad asmuo būtų pilnametis.

Norint išsinuomoti negyvenamą objektą nuomai, IP statuso registracija nereikalinga.

Kaip išsinuomoti negyvenamąsias patalpas iš juridinio asmens?

Negyvenamąsias patalpas galite išsinuomoti iš juridinio asmens.

Norėdami tai padaryti, turėtumėte susipažinti su dokumentais, kuriuos turi pateikti ši organizacija.

Reikalingi dokumentai:

• juridinio asmens registracijos pažymėjimas;
• dokumentas apie registraciją mokesčių tarnyboje;
• Nuomojamo negyvenamojo turto nuosavybės pažymėjimas;
• jei yra įmonės įstatai, reikėtų paprašyti šio dokumento kopijos;
• įgaliojimas piliečiui, kuris sudaro sutartį: jis turi turėti teisę pasirašyti tokius dokumentus. Atskirai verta atkreipti dėmesį į šių galių trukmę. Jeigu nuomos sandorį pasirašęs asmuo tokių įgaliojimų neturėjo, tai ši operacija, vadovaujantis DK 174 str., bus laikoma negaliojančia.

Žingsnis po žingsnio instrukcija

1 žingsnis. Nuomos objekto parinkimas. Susipažinimas su reikalinga juridinio asmens dokumentacija.

2 žingsnis. Nuomos sutarties sudarymas yra svarbiausias sandorio etapas. Dokumente turi būti nurodyti visi esminiai operacijos aspektai. Tik susitarus dėl šių sąlygų, sutartis bus laikoma sudaryta pagal Civilinio kodekso 432 str.

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 432 straipsnis. Pagrindinės sutarties sudarymo nuostatos

1. Sutartis laikoma sudaryta, jeigu šalys atitinkamais atvejais reikalaujama forma susitarė dėl visų esminių sutarties sąlygų.
2. Sutartis sudaroma vienai iš šalių išsiuntus pasiūlymą (pasiūlymą sudaryti sutartį), o kitai šaliai jį priimant (pasiūlymo priėmimą).
3. Šalis, priėmusi iš kitos šalies visišką ar dalinį sutarties įvykdymą arba kitaip patvirtinusi sutarties galiojimą, neturi teisės reikalauti pripažinti šią sutartį nesudaryta, jeigu tokio reikalavimo pareiškimas, atsižvelgiant į konkrečias aplinkybes, prieštarautų sąžiningumo principui.

Esminiai reikalavimai apima:

Sutartyje yra skirsniai apie šalių atsakomybę, jos išankstinio nutraukimo sąlygas. Šis dokumentas turi būti raštu trimis egzemplioriais. Notaro patvirtinimas nereikalingas, nebent viena iš šalių to reikalauja.

Dokumentą galima sudaryti savarankiškai. Šioje byloje gali dalyvauti teisininkai.

3 žingsnis. Nuomos sutarties pasirašymas. Negyvenamojo nekilnojamojo turto perdavimas pagal priėmimo ir perdavimo aktą. Šis dokumentas nėra privalomas, bet geriau jį pasidaryti. Jame turėtų būti užfiksuota faktinė nuomojamų patalpų būklė.

4 žingsnis. Dokumentų rinkimas sutarčiai įregistruoti USRN. Registracijai reikalingi šie dokumentai:

• registracijos paraiška;
• nuomos sutartis 3 egz.;
• negyvenamosios nuosavybės kadastrinis pasas;
• nuomininko pasas;
• organizacijos (nuomotojo) steigimo dokumentai: valstybinės registracijos pažymėjimas, įsakymas dėl paskyrimo direktoriumi;
• valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas.

Jei tik viena sandorio šalis kreipiasi į USRN, tada asmeniui mokėjimų suma bus 2000 rublių, organizacijai - 22 000 rublių. Jei apeliacija į USRN yra bendra, kiekviena šalis turi sumokėti pusę valstybės rinkliavos: nuomininkas - 1000 rublių, nuomotojas - 11 000 rublių, nes jis yra juridinis asmuo.

5 žingsnis. Dokumentų perdavimas į USRN. Valstybinė tarnyba tikrina dokumentų teisingumą ir autentiškumą.

6 žingsnis. Dokumentų dėl registracijos USRN išdavimas. Kiekvienai šaliai bus sudaryta nuomos sutartis su valstybinės registracijos įrašu.

Kaip išsinuomoti kambarį iš asmens?

Negyvenamą nekilnojamąjį turtą galite išsinuomoti iš fizinio asmens. Tam reikia susipažinti su tam tikrais dokumentais.

Reikalingi dokumentai:

1. nekilnojamojo turto savininko pasas;
2. nuosavybės pažymėjimas;
3. kadastro pasas.

Veiksmo algoritmas

Norėdami išsinuomoti turtą iš asmens, turite atlikti visus tuos pačius veiksmus, kaip ir įforminant nuomos sutartį su organizacija.

1 žingsnis. Susipažinimas su nekilnojamojo turto dokumentais.

2 žingsnis. Sutarties rengimas. Jis taip pat turi būti sudarytas įtraukiant visas esmines sąlygas. Tik asmuo veiks kaip nuomotojas.

3 žingsnis. Sutarties vizija. Negyvenamųjų patalpų priėmimo ir perdavimo akto surašymas ir pasirašymas.

4 žingsnis. Dokumentai registracijai USRN:

• registracijos paraiška;
• nuomininko pasas;
• nuomotojo pasas;
• sutuoktinio sutikimas išnuomoti turtą (jei nuomotojas yra vedęs);
• nuosavybės pažymėjimas;
• kadastro pasas;
• nuomos sutartis;
• priėmimo ir perdavimo aktas;
• mokėjimas su valstybine rinkliava: jei dokumentus pateikia viena šalis, ji sumoka 2000 rublių valstybės rinkliavą. Jei abi šalys, tada kiekviena moka 1000 rublių.

5 žingsnis. Dokumentų pateikimas USRN. Registracijos laikotarpis – 10 darbo dienų.

6 žingsnis. Valstybinę registraciją patvirtinančių dokumentų gavimas.

Komercinio nekilnojamojo turto nuomininkų bazė

Norint rasti tinkamą patalpą jo nuomai, reikėtų išstudijuoti specialiose interneto svetainėse pateiktus pasiūlymus. Daugelyje jų įrengta patogi paieškos paslauga.

Pakanka įvesti tokius duomenis:

1. miestas;
2. rajonas ar rajonas: dauguma svetainių siūlo nurodyti metro stotį (jei tai didelis miestas), taip pat galite įvesti gatvės pavadinimą (jei yra konkretus pageidavimas);
3. nekilnojamojo turto tipas leidžia nustatyti, kokiais tikslais nuomojamos nurodytos patalpos: biuras, sandėlis, prekyba, garažas, gamyba, buities paslaugos;
4. išlaidos: taip pat turėtų būti įvesti sandorio kainos apribojimai;
5. kvadratas.

Panašios informacijos galima rasti tokiose nekilnojamojo turto svetainėse kaip Bazametrov.ru, Comrent.ru, Arendator.ru ir kt.

Pakanka paieškos sistemos eilutėje įvesti Nuomininko bazę komercinis nekilnojamasis turtas. Tavo pasirinkimas.

Asmuo gali išsinuomoti komercinį nekilnojamąjį turtą tiek iš organizacijos, tiek iš to paties piliečio, kuriam priklauso negyvenamosios patalpos.

Norėdami tai padaryti, turėsite surinkti dokumentus, sudaryti nuomos sutartį, pasirašyti priėmimo ir perdavimo aktą, tada užregistruoti operaciją USRN sumokėdami valstybės rinkliavą.