Užsisakykite paslaugą!

Šiandien nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimo pagrindas yra kadastrinė vertė (CV). Tačiau jis gali būti gerokai pervertintas dėl dažnų vertintojų klaidų ir naudojamų masės įvertinimo metodų, ignoruojančių individualias objektų savybes. Dėl to nekilnojamojo turto savininkas permoka mokesčius. Nuginčijus kadastrinę vertę, bus galima įrodyti, kad valstybinio kadastrinio vertinimo (GKO) metu apskaičiuotas skaičius yra klaidingas ir jį reikia tikslinti.

RFI consult siūlo savo paslaugas nekilnojamojo turto savininkams Maskvoje ir Maskvos regione. Mūsų kolektyve daugiau nei penkerių metų patirtį turintys teisininkai yra žemės teisės ir nekilnojamojo turto ekspertai. Įsipareigosime sumažinti kadastrinę vertę net ir po atsisakymų bei pasieksime teigiamą komisijos ar teismo sprendimą. Mūsų teisininkai dirba tiek su žemės sklypais, tiek su gyvenamuoju ir komerciniu nekilnojamuoju turtu ir rezultatų pasiekia per trumpą laiką.

Garantuojame:

• ženkliai sumažinta kadastrinė vertė (iki 90%);
• darbų atlikimas raktų principu, minimaliai dalyvaujant klientui: pasirūpiname visais rūpesčiais nuo trūkstamų dokumentų gavimo iki atstovavimo teisme;
• visiškas veiksmų skaidrumas, pasirengimas bet kada atsakyti į klausimus apie bylos eigą;
• nekilnojamojo turto rinkos vertės įvertinimas, kurį atlieka patyrę vertintojai, SRO nariai, turintys penkerių metų patirtį;
• prieinamos paslaugų kainos - nuo 30 tūkstančių rublių.

Kaip vyksta nekilnojamojo turto kadastrinės vertės ginčijimas 2018 m.

Dokumentus galite pateikti Rosreestr organizuotai komisijai arba teismui. Dažniausiai klientams rekomenduojame pirmiausia pabandyti išspręsti problemą komisiniu būdu: dažniausiai tai pigiau, greičiau ir paprasčiau.

1. Iššūkis komisijoje.

Norėdami iššūkį kadastrinė vertė nekilnojamojo turto ne teismo tvarka, būtina įrodyti, kad vekseliuose buvo panaudoti netikslūs duomenys arba CA viršija rinkos vertę, todėl turi būti mažinamas. Žingsnis po žingsnio instrukcija apima šiuos elementus

• dokumentų rinkimas ir ruošimas;
• pateikti juos komisijai Rosreestr;
• dalyvavimas komisijos posėdyje;
• gauti sprendimą.

Mūsų įmonės teisininkai padės paruošti visus dokumentus ir kalbės Jūsų vardu komisijos posėdyje. Jie pateiks nepriklausomo tyrimo rezultatus ir įtikinamai įrodys, kad COP yra pervertinta. Kada teigiamas sprendimas gavo, kreipsis ir mūsų teisininkai mokesčių inspekcija. Turto savininkai turi galimybę grąžinti permokėtus mokesčius – tiesa, tik už kalendorinius metus. Jeigu komisija atsisakė peržiūrėti Konstitucinį Teismą, parengsime ieškinio pareiškimą ir kreipsimės į teismą.

Paprastai nuo kreipimosi į komisiją iki sprendimo priėmimo praeina maždaug mėnuo.

1. Skundas teisme.

Pirmas žingsnis norint ginčyti nekilnojamojo turto kadastrinę vertę teisme – surašyti ieškinio pareiškimą ir parengti dokumentų paketą. Geriau būtų nedelsiant patikėti darbą advokatui, nes ieškinys turi atitikti tam tikrus standartus, kitaip jis bus atmestas. Tas pats pasakytina apie dokumentų paketo dizainą ir jo išsamumą.

Išnagrinėjęs dokumentus, teismas skirs posėdžio datą. Gali kviesti vertintojus, kaimynus, administracijos atstovus ir kitus suinteresuotus asmenis.

Patikėję darbą mūsų teisininkams, net negalėsite dalyvauti teismo posėdžiuose: atstovausime Jūsų interesams, įrodydami, kad COP yra pervertintas ir jį reikia sumažinti. Didelė patirtis sprendžiant tokias bylas ir išsamios procedūros išmanymas leidžia daugeliu atvejų priimti teigiamą sprendimą iš pirmo karto.

Byla teisme užtrunka mažiausiai du mėnesius, o kartais gali užtrukti ir šešis mėnesius (neatvykus oponentams skiriama papildoma teismo medicinos ekspertizė ir pan.). RFI konsultantų teisininkų dalyvavimas leis sutrumpinti bylos nagrinėjimo laiką, kad kuo greičiau pradėtumėte taupyti mokesčiams.

Kokių dokumentų reikės?

1. Nekilnojamojo turto nuosavybės teisės liudijimas. Jį galima gauti iš Rosreestr arba MFC.
2. Pažyma apie kadastrinę vertę. Jis išduodamas MFC arba internetu Rosreestr svetainėje.
3. Nepriklausomo vertintojo ataskaita. Tai yra pagrindinis byloje esantis įrodinėjimo dokumentas, todėl buto vertinimas, žemės sklypas, komercinis nekilnojamasis turtas nes iššūkį turi atlikti patyrę specialistai.
4. Valstybinio vertinimo metu padarytas klaidas patvirtinantys dokumentai.
5. Jei kreipiatės į teismą, tai valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas ir komisijos sprendimas su atsisakymu peržiūrėti Konstitucinį Teismą (jei toks yra).

Mūsų bylos dėl kadastrinės vertės ginčijimo Maskvoje ir Maskvos srityje

SEPTYNI ŽINGSNIAI, KAD MOKĖKITE MAŽIAU

2019 m. sausio 1 d. įsigaliojęs federalinis įstatymas Nr. 334-FZ leido įmonėms ir asmenims sumažinti būti mokesčių mokėjimų ginčydamas jų turto kadastrinę vertę. Be to - dabar išlaidų peržiūra leis jums grįžti ir perskaičiuoti turto mokesčiai per kelerius metus iš karto. Papasakosime, kaip ginčyti nekilnojamojo turto vertę ir kaip tai paveiks jūsų mokestinę prievolę.

Kokia būsto kadastrinė vertė

Būsto kadastrinė vertė – tai nekilnojamojo daikto vertė, kuri nustatoma atliekant valstybinį vertinimą pirmiausia mokesčių apskaičiavimo tikslu.

Būsto kadastrinė vertė priklauso nuo jo ploto, objekto paskirties, medžiagos, iš kurios objektas pastatytas, pastatymo ir paleidimo metų, ekonominės padėties regione ir kai kurių kitų veiksnių.

Rosreestr yra atsakinga už kadastrinės vertės įvertinimą ir nustatymą. Galutines sąmatas Rosreestr darbuotojai įveda į USRN - Vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą).

Kadastrinės vertės apskaičiavimo tikslai:

nekilnojamojo turto mokesčio dydžio apskaičiavimas;

mokesčio sumos apskaičiavimas būsto pirkimo-pardavimo/nuomos/keitimo atveju;

paveldėjimo teisės į būstą registravimas;

biržos kainos nustatymas šis objektasį lygiavertį;

nekilnojamojo turto dovanojimo sutarties vykdymas.

Kam ginčyti nekilnojamojo turto kadastrinę vertę

Sąrašas regionų, kuriuose Nekilnojamasis turtas organizacijos ir asmenys apmokestinami kadastrine verte, kasmet augančia. 2019 metais organizacijų turtas kadastrine verte apmokestinamas jau 74 regionuose, o asmenų, įskaitant individualius verslininkus, – 70 Rusijos Federaciją sudarančių vienetų.

Nuginčijus anksčiau patvirtintą kadastrinę vertę, įmonės ir asmenys gali sutaupyti nemažų pinigų – juk kuo mažesnė objekto vertė, tuo mažesni mokėtini mokesčiai. Be to, nuo 2019 m. ginčo vertė taikoma ne tik būsimiems, bet ir ankstesniems mokestiniams laikotarpiams.

Pakeitus kadastrinę vertę, bus sumažinti šie mokesčiai:

• pelno mokestis;
• žemės mokestis;
• asmeninio turto mokestis.

Kaip ginčyti kadastrinę vertę

Nekilnojamojo turto kadastrinės vertės nuginčijimo tvarka nustatyta pagal 2014 m. 2016 m. liepos 3 d. Federalinio įstatymo Nr. 237-FZ „Dėl valstybės kadastrinio vertinimo“ 22 str. Kadastro vertę gali ginčyti suinteresuotos organizacijos ir asmenys – pavyzdžiui, mokesčių mokėtojai savininkai ar nekilnojamojo turto nuomininkai/pirkėjai.

Prašymas ginčyti kadastrinę vertę gali būti pateiktas arba specialiai Rosreestr komisijai, arba tiesiogiai teismui. Privaloma ikiteisminis susitarimas ginčo tokiais atvejais nėra.

Galite kreiptis į komisiją per Rosreestr skyrių arba daugiafunkcinį centrą (MFC). Taip pat paraiška gali būti siunčiama paštu arba internetu, įskaitant viešųjų paslaugų portalą.

Organizacijai ar fiziniam asmeniui nusprendus ginčyti kadastrinę vertę per komisiją, prieš pateikiant prašymą reikės įvertinti ginčo objekto rinkos vertę. Prie paraiškos reikės pridėti šiuos dokumentus:

Rinkos vertės vertinimo ataskaita popierinėje ir elektroninėje laikmenoje.

Išrašas iš USRN apie turto kadastrinę vertę, kuriame yra informacija apie ginčijamus kadastro vertės nustatymo rezultatus.

Turto nuosavybės teisės dokumento kopija.

Be šių dokumentų paraiška nebus nagrinėjama.

Gavusi visą dokumentų rinkinį, komisija per tris darbo dienas „Rosreestr“ išsiųs rinkos vertės įvertinimo ataskaitą. Pati paraiška bus nagrinėjama ne vėliau kaip po 30 dienų nuo jos gavimo dienos. Remdamasi peržiūros rezultatais, komisija priims vieną iš šių sprendimų:

sprendimą nustatyti turto kadastrinę vertę jo rinkos vertės dydžiu;

sprendimą atmesti apeliacinį skundą.

Antruoju atveju pareiškėjas turės teisę ginčyti komisijos sprendimą teisme.

Teisminis kadastrinės vertės ginčijimas

Ginčą dėl kadastrinės vertės galite pateikti tiesiogiai teismui, apeidami jo kreipimosi į komisiją stadiją. Kadastro vertės nuginčijimo teisme tvarka reglamentuojama Rusijos Federacijos administracinių bylų teisenos kodekso 25 skyriuje.

Pateikiant ieškinį reikia sumokėti valstybės rinkliavą. Valstybės rinkliava yra:

300 rublių - asmenims (įskaitant individualius verslininkus);

2000 rublių - organizacijoms.

Kartu su ieškiniu teismas turi pateikti:

Vieningo nekilnojamojo turto valstybinio registro išrašą apie ginčo objekto kadastrinę vertę;

nuosavybės teisės į turtą dokumento kopija (pavyzdžiui, nuosavybės teisės liudijimo kopija).

Taip pat teismui pateikiami dokumentai, įrodantys informacijos apie nekilnojamąjį turtą, naudotos nustatant jo kadastrinę vertę, nepatikimumą. Šis faktas gali būti įrodytas dokumentais, kuriais nustatomas teisingas turto plotas, faktinė jo vieta, paskirtis ir avaringumas. Čia galite pridėti dokumentus apie paslėptus turto trūkumus arba informaciją apie tai, kada paskutinį kartą buvo atliktas kapitalinis remontas.

Jeigu pareiškėjas prieš skųsdamas kadastrinę vertę nustatė turto rinkos vertę, jis teismui pateikia ir vertintojo išvadą. Jeigu objekto rinkos vertė nenustatyta, ataskaita nereikalinga. Taip pat nebūtina pateikti dokumentų ir medžiagos, patvirtinančių ikiteisminės ginčo sprendimo tvarkos laikymąsi.

Teismas kadastrinę vertę peržiūrės šiais atvejais:

pareiškėjui įrodžius, kad nustatydamas daikto vertę tikrai naudojosi melaginga informacija;

jeigu pareiškėjas nustato turto rinkos vertę ir šį faktą patvirtina tinkama turto vertintojo išvada.

Ginčas turi būti išnagrinėtas teisme per du mėnesius nuo gavimo dienos ieškinio pareiškimas. Sudėtingais atvejais terminas gali būti pratęstas dar vienam mėnesiui (Rusijos Federacijos administracinio proceso kodekso 141 straipsnis).

Kaip kadastro vertės nuginčijimas paveiks mokesčius?

Iki 2019 m. naujos (ginčytinos) nekilnojamojo turto vertės apmokestinimas buvo taikomas nuo 2019 m. mokestinis laikotarpis kuriame buvo paduotas apeliacinis skundas. Už ankstesnius metus mokesčių bazę nebuvo peržiūrėtas. Atitinkamai permokėti mokesčiai nebuvo perskaičiuojami.

Tarkime, kad organizacija nuo 2015 m. sumokėjo nekilnojamojo turto mokestį kadastrine verte. Pareiškimą ginčyti turto vertę ji pateikė tik 2018 m. Tais pačiais metais paraiška buvo patenkinta. Iki 2019 metų organizacija mokestį nauja verte galėjo skaičiuoti nuo 2018 metų pradžios. Biudžete liko ankstesnių metų permoka.

2018 m. rugpjūčio 3 d. Federalinis įstatymas Nr. 334-FZ, įsigaliojęs 2019 m. sausio 1 d., pakeitė šią tvarką. Dabar ginčijama informacija apie nekilnojamojo turto vertę taikoma nuo pat objekto apmokestinimo kadastrine verte.

Pavyzdžiui, objektas kadastrine verte apmokestinamas nuo 2015 m. Prašymas ginčyti išlaidas pateiktas ir tenkintas 2019 m. Pagal naujas taisykles patikslinta savikaina mokesčių tikslais taikoma ne nuo 2019 m., o nuo 2015 m. Atitinkamai, jei dėl iššūkio kadastrinė vertė sumažėjo, tada už ankstesnius metus organizacija turi permoką.

Tuo pačiu metu grąžinami arba įskaitomi mokesčiai, nuo kurių sumokėjimo momento nepraėjo daugiau kaip treji metai (78 straipsnio 7 dalis). Tai yra, visi už 2015-2018 metus sumokėti mokesčiai turi būti perskaičiuojami, jei nuo jų sumokėjimo dar nepraėjo 3 metai. Jei prašymą ginčyti išlaidas pateiksite 2020 m., už 2015 m. sumokėti mokesčiai nebebus grąžinami ar įskaitomi.

Namo, sklypų, pastato ar bet kurio kito statinio kadastrinė vertė gali būti laikoma „atspirties tašku“ nustatant nekilnojamojo turto mokesčio bazę. Paprasčiau tariant – kuo didesnė būsto kadastrinė vertė, tuo daugiau mokesčių už jį teks mokėti.

Tačiau kadastrinės vertės nustatymo sistema sukurta taip, kad eilinis pilietis realiai šiame procese nedalyvautų. Vadovaujantis galiojančiais įstatymais, kadastrinę vertę nustato ekspertai, turintys atitinkamą susitarimą su vietos valdžia autoritetai. Tai iš tikrųjų grindžiama tik tų pačių įstaigų turimais dokumentais.

Iš kur išpūsta kadastrinė vertė?

Kaip jau minėta, namo kadastrinę vertę nustato nepriklausomi ekspertai. Jie tiria nekilnojamojo turto dokumentus, o vėliau pasitelkę sudėtingus matematinius modelius, naudodami specialias kompiuterines programas ir statistinius duomenis, išveda galutinį skaičių. Nustatant kadastrinę vertę, atsižvelgiama į daugelį duomenų ir jie įtraukiami į programą, įskaitant:

• bendras objekto plotas;
• statybos metai;
• medžiagos, iš kurių buvo pastatytas namas;
• geografinė pastato padėtis;
• Prieinamumas inžinerinės sistemos ir komunikacijos.

Tai, žinoma, nėra pilnas sąrašas. Visi šie duomenys yra paimti iš informacijos, kurią vietos valdžios institucijos pateikė ekspertams, remiantis turimais dokumentiniais duomenimis. Teoriškai manoma, kad kadastrinė vertė turėtų kuo labiau atitikti rinkos vertę. Tačiau taip būna toli gražu ne visada: juk atliekant ekspertinį darbą neatsižvelgiama į tikrąją būsto nuosavybės būklę. Ir jo nusidėvėjimas dažnai yra gana reikšmingas.

Vertindami namą, ekspertai, žinoma, negali atsižvelgti į visas individualias konstrukcijos ypatybes, nes jos tiesiog gali neatsispindėti dokumentacijoje. Be to, ne paslaptis, kad mūsų ekonomiškai nestabiliais laikais nekilnojamojo turto objektų rinkos vertė gali rimtai pasikeisti – ir dažniausiai atpigti (jei, pvz., kalbame apie antrinėje rinkoje būstas). Na, o be viso šito, į ekspertų skaičiavimus gali įlįsti ir banali klaida – tokie atvejai toli gražu nėra neįprasti.

Kaip pakeisti namo vertę?

Sumažinti namo kadastrinę vertę galima dėl vienos iš šių priežasčių:

• informacija, kuri buvo panaudota nustatant savikainą, neatitinka tikrovės;
• namo rinkos vertė neatitiko kadastrinės vertės jo nustatymo metu.

Yra du būdai užginčyti namų kadastrinę vertę. Pirmasis iš jų – kreipimasis į specialią komisiją ginčams dėl kadastrinės vertės nagrinėti. Ir už juridiniai asmenys(jei, pavyzdžiui, jiems priklauso namas) – tai privalomas žingsnis. Tai gana sudėtinga ne tik dėl savo trukmės (įstatymas leidžia prašymą nagrinėti iki šešių mėnesių). Paprastai šios komisijos yra iš anksto „aštrinamos“, kad atsisakytų tenkinti prašymą peržiūrėti kainą, todėl bandoma naudoti bet kokias gudrybes ir gudrybes. O be kompetentingo advokato šiuo atveju apsieiti be galo sunku.

Dėl asmenys, laimei, šis veiksmas yra neprivalomas (nors ir nedraudžiamas). Paprasti piliečiai su savo reikalavimais gali kreiptis tiesiogiai į teismus. Tačiau ir čia viskas nėra lengva. Pirma, norint išnagrinėti bylą, reikėtų parengti gana įspūdingą dokumentų paketą, parašyti kompetentingą pareiškimą ir laikytis visų proceso įstatymo reikalavimų dėl ieškinio pateikimo teismui. Ypač paprastiems piliečiams ypatinga problema yra poreikis fiziškai dalyvauti teismo posėdyje ir savarankiškai ginti savo požiūrį. Tačiau šias problemas galima visiškai išspręsti pasitelkus kompetentingus specialistus, pavyzdžiui, mūsų advokatų kontorą „Teisės akademija“.

Juridiniams asmenims taip pat neatimama teisė kreiptis į teismus dėl kadastrinės vertės sumažinimo (tačiau tik perėjus minėtą komisiją). Visos aukščiau išvardintos asmenų problemos lygiai taip pat aktualios organizacijoms ir įmonėms. Tačiau šiais klausimais esame pasiruošę jiems operatyviai ir kokybiškai padėti.

Kreipdamiesi į „Teisės akademiją“ gausite tvirtą aukšto profesinio lygio teisinės pagalbos garantiją. Mūsų biuro etatiniai specialistai turi nemažą patirtį sprendžiant objektų kadastrinės vertės mažinimo ir savininkų interesų apsaugos užtikrinimo klausimus. Aptarnaujame visų kategorijų gyventojus, įskaitant savivaldybes, dideles komercines įmones ir privačius žemės savininkus legalios paslaugos konkurencingomis kainomis ir per trumpiausią įmanomą laiką. Kompetentingo Teisės akademijos teisininko konsultacija padės išvengti rimtų sunkumų proceso eigoje.

Teisės aktuose Rusijos Federacija pažymėjo, kad šiandien absoliučiai visi žemės sklypai (nuosavybės forma ir paskirtis yra nesvarbūs), turi būti valstybinė registracija vėliau į kadastrą įrašant visus duomenis apie juos.

Kadangi šiandien nekilnojamojo turto mokestis yra tiesiogiai susijęs su jo kaina, nurodyta kadastre, daugeliui rūpi klausimas, kaip patiems jį sumažinti. Norėdami gauti išsamų atsakymą, pirmiausia turite suprasti tokių išlaidų iš valstybės apskaičiavimo principus.

Išlaidų padidėjimo priežastys

Pirkimo kaina nuo kadastrinės vertės pagal apibrėžimą neturėtų labai skirtis.

Praktiškai šie rodikliai gali būti visiškai skirtingi, nes kadastrinę vertę lemia ne tik rinkos rodikliai ir panašių objektų kaina, bet ir:

• geografinė aikštelės padėtis;
• rinkos ypatybės;
• patrauklumas investuotojams;
• infrastruktūros ypatumai;
• ateities perspektyvos ir pan.

Norint susipažinti su visu sąrašu, nuo ko priklauso kadastrinė vertė, reikia įsigyti metodinį leidinį su skaičiavimo taisyklėmis. Žinoma, realiai pagrindinę įtaką nekilnojamojo turto vertei daro turto rinkos kaina Šis momentas laikas.

Pasitaiko, kad išpūstą kainą registruose išprovokuoja įprastas žmogiškasis faktorius, kai darbuotojai tiesiog netyčia sumaišė kelių savininkų duomenis. Tai galima pašalinti palyginus turimus rodiklius su vieneto kadastro vertės duomenimis.

vieneto kaina

Konkretūs kadastrinės vertės rodikliai žemės sklypai yra vidutiniai kadastrinės vertės rodikliai. Jie apskaičiuojami atsižvelgiant į daugybę žemės savybių ir pagal skirtingas formules.

Taigi kainodarai įtakos turi:

• šalia esanti infrastruktūra;
• žemės paskirtis;
• svetainės kategorija;
• prieinamumas ir daugiau.

Visų būtinų rodiklių apskaičiavimo ir derinimo formulės parenkamos atsižvelgiant į nuosavybės apsunkinimo buvimą arba, atvirkščiai, į jo naudojimo pradžią. Taigi sklypai, kurių nauda jau išgaunama minimaliai, gauna vertę iš valstybės, remiantis skaičiavimų mažinimo koeficientu. Kaip apskaičiuoti ką tik pradėto eksploatuoti žemės sklypo kadastrinę vertę? Tam naudojama formulė, kai panašių valdų vidutiniai rodikliai padauginami iš visos teritorijos ploto.

Pasirinkimai su galimybe sumažinti išlaidas

Paprastai kadastrinės vertės mažinimo klausimas pirmiausia kyla iš verslininkų ir kitų savininkų, kurie žemę naudoja pelno tikslais. Taip yra dėl to, kad ne visi verslininkai sugeba sumokėti per didelį mokestį.

Prieš savo jėgomis mažinant žemės sklypo kadastrinę vertę, reikia išsiaiškinti, ar tai apskritai galima padaryti.

Valstybė tam numato specialias nuostatas, o mažinti žemės valdos kainą galima šiais atvejais:

• jeigu žemės teritorijoje atsirado reljefo pokyčių;
• jei derlingasis žemės sluoksnis pablogėjo;
• tuo atveju, kai servitutas į aikštelę buvo išduotas neatlygintinai.

Tokios sąlygos smarkiai pablogina žemės naudingumą, todėl jų buvimas labai paveiks sklypo vertę, tačiau tokios priežastys nėra vienintelės veiksmingos. Maža žemės sklypo kadastrinė vertė gali būti dėl žemės perėjimo daugelio savininkų nuosavybėn arba dėl stichinių nelaimių jos teritorijoje. Kainai įtakos turi ir žemės paskirtis, tiksliau jų pokyčiai, naudingų savybių praradimas.

Žinoma, prieš žemės sklypą remiantis šiais rodikliais, reikėtų surinkti nepaneigiamus įrodymus – įvairius dokumentus, rašytines ekspertų išvadas, registrų išrašus ir pan.

Be tokių neplaninių pakeitimų, žemės sklypų kadastrinės vertės tikslinimas turi būti atliekamas reguliariai ir be ypatingų priežasčių. Valstybė savininkams tam skiria terminus nuo trejų iki penkerių metų.

Žemės mokesčio apskaičiavimas

Klasifikatorius apima 13 krypčių. Mokestis nuo kiekvieno iš jų imamas vietinių naudai valdymo organai, todėl visi pinigai patenka griežtai į miesto ar rajono biudžetą. Mokesčio dydis nustatomas procentais nuo kadastrinės vertės ir kasmet siekia 0,3 proc. Už žemę visada moka šeimininkas, o ne nuomininkas. Dažniausiai žemės sklypų leistino naudojimo tipų klasifikatorius apibrėžia žemę, skirtą žemės ūkio paskirties žemei: sodininkystei ar sodininkystei.

Turimos vertės nustatymas

Norėdami sužinoti šiuo metu turimą sklypo vertę, turite paprašyti vietos kadastro tarnybos pažymos. Toks išrašas pateikiamas raštu po pateikimo kadastro numerisžemės nuosavybės teises ir rašytinį pareiškimą. Dar lengviau galite gauti duomenis žiūrėdami kadastro pasas per internetą. Vieneto kaina nurodyta 13-oje eilutėje, o kadastro kaina - 12-oje. Taip pat yra informacija apie paskutinio perkainojimo datą.

Prieš įsigyjant žemės sklypą, svarbu atsiminti, kad pakartotinis vertinimas atliekamas tik tada, kai savininkas turi svarių įrodymų, kad registras tris kartus viršija tikrąją kainą. Tam būtina pasitelkti nepriklausomus ekspertus, vieno specialisto nuomonės neužteks.

Kaip savarankiškai sumažinti žemės sklypo kadastrinę vertę? Reikia kreiptis į administraciją ir prašyti komisijos. Pasirinkus šią galimybę, savininko grynųjų pinigų išlaidos yra minimalios, tačiau rezultatai ne visada gali būti teigiami. Jei komisija priima neigiamą nuosprendį, savininkas turi galimybę ginčyti savo nuomonę, bet tik teisme.

Teisė prašyti

Žemės sklypo kadastrinė vertė reguliariai keičiasi pagal metus ir kitus kriterijus, tačiau net ir laiku atliktas perskaičiavimas negarantuoja, kad komisija paskelbs verdiktą, visiškai sutapusį su paties savininko nuomone. Norint užginčyti sprendimą priskirti per didelę vertę, reikia kreiptis į teismą, tačiau tai gali padaryti tik tam tikras teises į šią žemės nuosavybę turintis asmuo.

Tarp jų yra šios piliečių kategorijos:

• nuosavybės teisę turintys savininkai;
• įpėdiniai;
• piliečiai, besikreipiantys dėl svetainės išpirkimo;
• piliečiai, kurių žemė yra nuolat naudojama;
• nuomininkų.

Pastarasis ginčo procedūrą gali atlikti tik gavęs raštišką savininko leidimą ir tik tuo atveju, kai sklypas nėra valstybės nuosavybė.

Jeigu žemės sklypas vienodomis sąlygomis priklauso keliems savininkams, tai prašymas dėl kadastrinės vertės patikslinimo bus priimamas tik iš visų iš karto. Toks rašytinis kolektyvinis pareiškimas yra vienintelis sprendimas, pretenzijos tik iš vieno bendraturčio nepriimamos.

Kur kreiptis

Kas nustato objekto kadastrinę vertę? Žinoma, Rosreestr teritorinis skyrius. Būtent ten pirmiausia reikia pateikti prašymą perskaičiuoti nekilnojamojo turto kadastrinę vertę. Galite tai padaryti senamadiškai ir atvykti į įstaigą asmeniškai, tarnavę gyvoje eilėje, arba galite pasinaudoti privilegijomis šiuolaikinės technologijos ir susitarti dėl susitikimo per oficialią skyriaus svetainę, o tada tiesiog atvykti į įstaigą nustatytu laiku.

Žemės sklypo kadastrinės vertės mažinimo pagrindai turi būti svarūs ir būtinai pagrįsti dokumentais. Norėdami tai padaryti, turite pateikti raštišką prašymą Išsamus aprašymas visos kreipimosi priežastys. Paraiška paprastai svarstoma trumpai. Po svarstymo pareiškėjui išduodamas raštiškas komisijos sprendimas. Jei visos priežastys bus pagrįstos ir svarios, komisija paraišką patvirtins ir Registro pakeitimus atliks artimiausiais mėnesiais. Atsisakymo atveju reikia atkreipti dėmesį į tokio atsakymo motyvus. Kartais pareiškėjas tiesiog neteisingai užpildydavo dokumentus arba nepateikdavo visų įrodymų. Tokiose situacijose leidžiama atlikti paraiškos pakeitimus ir pateikti ją iš naujo. Jeigu atsisakymas pagrįstas neteisėtumu ar kitomis priežastimis, komisijos sprendimas gali būti skundžiamas teismui.

Apeliaciniai dokumentai vyriausybinėje įstaigoje

Norėdami sutaupyti laiko ir surinkti viską, ko reikia norint teisingai perkainoti, turėtumėte susipažinti su šiuo sąrašu.

Prašymas perskaičiuoti bus svarstomas tik tuo atveju, jei bus tinkamai surinktas dokumentų paketas, įskaitant:

• rašytinis savininko ar kelių savininkų pareiškimas;
• pareiškėjo asmens dokumentas;
• jei procedūra atliekama per įgaliotą atstovą, tuomet papildomai reikalingas notaro patvirtintas įgaliojimas ir atstovo dokumentai;
• visi turimi dokumentai, patvirtinantys nuosavybės teisę į svetainę;
• žemės sklypo kadastrinis pasas;
• nepriklausomų ekspertų išlaidų ataskaita.

Žinoma, šis sąrašas yra apytikslis, ir jis turėtų būti patikslintas kiekviename skyriuje atskirai. Šiemet tvarka supaprastinta, daugelyje regionų nuginčyti dabar tereikia 3 dokumentų, tačiau naujovės dar neįsigaliojo visoje šalyje. Prašymo pavyzdys visuose filialuose nesikeičia ir būtinai apima pareiškėjo pasą ir kontaktinius duomenis, be paties prašymo teksto.

Įstaigos darbuotojas, pateikęs svarstyti dokumentų paketą, pareiškėjui turi išduoti kvitą apie jų priėmimą ir su šiais dokumentais nurodyti datą, kada turėtų būti priimtas sprendimas.

Kiek laiko trunka procedūra

Pateikę prašymą Rosreestr atstovybei, darbuotojai per savaitę patikrina tik surinkto dokumentų paketo teisingumą ir nusprendžia, ar paraiška bus priimta svarstyti. Praėjus šiam terminui, paraiška neatmetama, dokumentai pateikiami svarstyti tiesiogiai komisijai, kuri su dokumentais dirba 30 dienų.

Jeigu prašymas atmetamas, tačiau savininkas su tokiu sprendimu nesutinka, jis turi teisę šį sprendimą ginčyti, bet jau teisme.

Kaip savarankiškai, be komisijos svarstymo, sumažinti žemės sklypo kadastrinę vertę? Ši parinktis yra įmanoma ir gana efektyvi, tačiau, kaip parodė praktika, labai stipriai atsitrenkia į savininko kišenę.

Bet kuriuo atveju būtina užginčyti neteisingą sprendimą, nes nuo to tiesiogiai priklauso mokesčių mokėjimas per ateinančius kelerius metus. Priežastys, dėl kurių kreipiamasi dėl perskaičiavimo, taip pat gali būti neplaninė vertinimo veikla, žala turtui dėl pesticidų poveikio arba, jei savininkas apie perskaičiavimą net nebuvo įspėtas, o vėliau net nebuvo supažindintas su jo rezultatais, taip būna.

Veiksmai po atmetimo

Jei komisija priėmė nuosprendį, kuriuo atsisako perskaičiuoti, savininkas gali laisvai apskųsti šį sprendimą bet kuriame etape. Prašymą teisminėms institucijoms svarbu pateikti ne vėliau kaip per 10 dienų nuo neigiamo komisijos atsakymo gavimo. Atsakovas šiame procese yra ne konkretus asmuo, o visa Rosreestr institucija, nes atsisakymas savininkui ateina būtent skyriaus vardu. Vietiniame padalinyje pateikiamas ieškinys, pridedant tam reikalingus dokumentus.

Tarp jų:

• ieškovo pasas;
• dokumentai, patvirtinantys jo teises į svetainę;
• dokumentai, patvirtinantys kadastrinės vertės mažinimo poreikį;
• nepriklausomų ekspertų išvados;
• teritorijos matavimo aktai;
• raštiškas neigiamas komisijos sprendimas;
• valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvito originalas.

Taip pat būtina nukopijuoti pačią pretenziją ir visus pateiktus dokumentus pateikti atsakovui. Visos kopijos turi būti patvirtintos notaro. Skyriui jų pateikti asmeniškai nebūtina, galite siųsti registruotu paštu su pranešimu apie gavimą ir visų priedų sąrašu.

Procedūros kaina

Norėdami ateityje sutaupyti mokesčių, žemės savininkas turės nemažai išleisti bylinėjimuisi. Kad byla neužsitęstų ir neprivestų prie sėkmės, to reikės teisinė pagalba iš specialisto, kurio paslaugos kainuos vidutiniškai 25 tūkstančius rublių. Be to, advokatui reikia susimokėti už konsultacijas, suteiktas dar iki jų pradžios bylinėjimosi, ir panašiai vertinama per 10 tūkstančių rublių. Tam taip pat reikia nepriklausomo vertintojo, kurio darbas vertinamas 10 tūkstančių rublių, išvada. Čia baigiasi rimčiausios išlaidos, tačiau vis tiek reikia sumokėti už registro pakeitimus, pretenzijos pateikimą ir USRN išrašo gavimą. Asmenims šios procedūros kainuos 1000 rublių, o organizacijoms – 5 tūkst.

Žinoma, visos sumos yra apytikslės ir gali skirtis priklausomai nuo regiono. Kainai įtakos turi ir advokato paslaugų kaina ar bylos sudėtingumas, bet kokiu atveju išlaidos bus apčiuopiamos.

Išvada

Savininkas, norėdamas tiksliai žinoti, ar yra pagrindas ginčyti komisijos sprendimą, taip pat turi turėti idėją, kaip apskaičiuoti žemės sklypo kadastrinę vertę. Žemės valdų kainą valstybė nustato pagal daugybę kriterijų ir skaičiuojama pagal skirtingas formules, todėl prieš nusprendžiant ginčyti jų išvadą, šiuo klausimu būtina pasitarti su specialistu. Žinoma, jei savininkas yra visiškai įsitikinęs savo teisumu, būtina ginti savo teises, net jei byla patenka į teismą. Priešingu atveju žemės nuosavybės kadastrinė vertė gali būti mažinama mažinant jos plotą, keičiant leistino naudojimo kategoriją ar rūšį. Kartais tai taip pat padeda.

Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas pastaraisiais metais yra nuolat reformuojamas, taisomas, kartais labai reikšmingas. Vienas iš jų susijęs su organizacijų turto apmokestinimu, taip pat žemės mokestis: pagal naujos redakcijos įstatymą nuo 2015 metų pradžios mokesčio bazė daugeliu atvejų bus skaičiuojama ne pagal likutinę, o pagal turto kadastrinę vertę.

Kad nebūtų mokami per dideli mokesčiai, kurie valstybės vertinimo rėmuose gali išaugti kelis kartus, verslininkui svarbu laiku išanalizuoti nustatytą jo nekilnojamojo turto kadastrinę vertę, o jei ji yra neprotingai didelė, pasistengti. suderinti ją su tikrove ginčijant teisinę procedūrą .

Apsvarstykite, kaip tai padaryti kuo efektyviau ir teisingiau.

Naujojo nekilnojamojo turto mokesčio pradininkai

Rusijos Federacija prie atnaujintos mokesčio už nekilnojamąjį turtą apskaičiavimo tvarkos pradėjo pereiti nuo 2015 m. Nuo to laiko juo pradėjo naudotis 28 Rusijos regionai: tarp pirmųjų: Maskvos sritis, Tverė, Samara, Riazanė ir kiti regionai. 2016 metais prie jų prisijungė Sankt Peterburgo, Voronežo, Vologdos, Briansko sritys ir kiti regionai, iš viso 21. Kasmet jų vis daugėja, visos Rusijos pereinama į nauja sistema numatyta 2020 m.

Nauju būdu - remiantis kadastrine, o ne inventorine verte - bus apskaičiuojamas mokestis už šiuos objektus (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 401 straipsnio 1 punktas):

• visų tipų gyvenamieji pastatai (namai, kotedžai, sodo nameliai ir kt.);
• atskiros patalpos būstui (kambariai, butai);
• garažai, automobilių stovėjimo aikštelės;
• kompleksai;
• nebaigtos statybos aikštelės;
• kitos patalpos, statiniai, pastatai.

Kodėl kadastrinė vertė dažniausiai yra pervertinama?

Įstatymiškai valstybė turi ilgalaikio turto, kuris yra nekilnojamasis turtas, vertinimo monopolį. Tai atlieka Federalinė kadastro ir kartografijos tarnyba masiškai, kartą per penkerius metus (kai kuriuose regionuose kartą per 2–3 metus), o rinkos sąlygos remiasi ir ekonominės savybės objektas. Abu veiksniai gali būti kintantys, prieštaringi, interpretuojami nevienareikšmiškai. Daugelis punktų, tokių kaip geografinė padėtis, netoliese esanti infrastruktūra ir t. t., kurie reikšmingai įtakoja faktines išlaidas, yra tiesiog nepastebimi. Todėl atliekant tokį masinį vertinimą, tikrosios vertės nustatymo klaidos nėra dažnos.

Dėl akivaizdžių priežasčių sąmatų netikslumai dažniau pasitaiko pervertinimo kryptimi, kuri yra patogesnė valstybei, bet itin nuostolinga verslo savininkams.

Paviršutiniškiausia ir paviršutiniškiausia kadastrinės vertės atitikties rinkos realybėms analizė rodo iki 60 proc. perviršį, o kartais net dešimteriopai ar daugiau pervertinimų.

Bet savininkas gali nesutikti su nustatyta verte ir ją nuginčyti.

Kam ginčyti nekilnojamojo turto kadastrinę vertę

Neigiami atsakymai į nepagrįstai didelę turto kadastrinę vertę yra akivaizdūs:

• ženkliai padidinta mokesčių našta: pagal dabartinę mokesčių teisės aktai tai yra apie 0,1% nekomercinio ir 2% komercinio nekilnojamojo turto kadastrinės vertės;
• rimtai padidintas nekilnojamojo turto pardavimo mokestis: įstatymas reikalauja, kad toks turtas būtų parduodamas ne pigiau kaip 70% jo kadastro vertės, o tai reiškia, kad pardavimas turės būti parduotas už didelį mokestį, ypač komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą. (privačiam nekilnojamajam turtui yra sistema mokesčių atskaitymai ir naudos, kad galėtumėte šiek tiek sutaupyti);
• nuomojant ar perkant savivaldybės ar valstybės nekilnojamąjį turtą, kaina bus labai didelė - nuo 2018 metų ji prilygs kadastrinei vertei;
• proporcingai padidintos valstybės rinkliavos ir rinkliavos, susijusios su šio turto nuosavybe;
• didelių dydžių baudos už administracinius teisės pažeidimus, padarytus naudojantis turtu.

Kokia yra jūsų turto kadastrinė vertė?

Kad netikėtai didelis žemės ir/ar turto mokestis nenustebintų, būtina laiku gauti informaciją apie jo bazę, tai yra kadastrinį vertinimą, kad prireikus būtų galima imtis reikiamų priemonių. . Kaip sužinoti norimą numerį?

1. Kadastrinis pasas. Jeigu savininkas neseniai (mažiau nei prieš 5 metus) gavo šį dokumentą, tai jame nurodyta objekto vertė yra aktuali.
2. Kadastro rūmų pažyma. Bet kuri organizacija ir asmuo turi galimybę kreiptis dėl informacijos regioninis biuras Federalinė tarnyba kadastro ir kartografija, kitaip vadinama Kadastro rūmais, kurie išduos objekto vertės pažymą esamu momentu.
3. Rosreestr svetainė. Oficialios šios valstybinės institucijos svetainės skiltyje " nuoroda Informacija apie nekilnojamąjį turtą“ internete galite sužinoti bet kurio žemės sklypo ar pastato Rusijos Federacijoje vertinimą.

Kada efektyviau ginčyti kadastrinį vertinimą?

Atsakymas į šį klausimą yra kuo greičiau, tai yra, kai tik pastebėsite, kad jis yra per didelis. Mokesčiai mokami kasmet, o kadastrinės vertės patikslinimo klausimas neišsprendžiamas taip greitai: peržiūros laikotarpis gali svyruoti nuo 2 mėnesių iki šešių mėnesių. Tuo tarpu mokesčio suma apskaičiuojama pagal praėjusių metų duomenis (24.20 p.). federalinis įstatymas„Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“). Tai yra, jei ginčijimo procedūros nepradėjote iki 2016 m. pabaigos, tai visus 2017 m. turėsite mokėti mokesčius pagal per didelę mokesčio bazę.

PASTABA! Ar jūsų regione vis dar galioja atsargų vertinimas? Kadastro nuginčyti vis tiek neįmanoma, net jei jis aiškiai pervertintas: juk mokesčių mokėtojo teisės dar nepažeistos.

Vertinimo pripažinimo neteisėtu teisiniai pagrindai

Persvarstyti nekilnojamojo turto nustatytos vertės pagal kadastrą teisėtumą yra tik 2 priežastys.

1. Informacija apie vertinamą objektą, turėjusi įtakos vertinimui, pasirodė nepatikima. Informacija, turinti įtakos vertinimui, gali būti:
   • klaidų vertintinų objektų sąraše;
   • netikslus vietos nurodymas;
   • neteisingai nurodyta paskirtis;
   • praleistas avaringumas vertinimo objekto būklėje;
   • nepažymima, kad turtas yra specialioje teritorinėje zonoje, pavyzdžiui, sanitarinėje, saugomoje, rezervuotoje ir pan.;
   • skaičiuojant savikainą pirminiuose duomenyse buvo padaryti netikslumai;
   • kitos akimirkos.

   Patikrinti, kokie duomenys buvo naudojami skaičiuojant ir nurodyti jų teisingumą ar neteisingumą, galite pateikę Rosreestr užklausą apie klientą kadastrinis vertinimas, o paskui savo. Art. 1998 m. liepos 29 d. Federalinio įstatymo Nr. 135-FZ „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“ 24.18 straipsnis įpareigoja juos atsakyti į tokius prašymus per savaitę.

2. Turgaus ir kadastro kainų nustatymo datų sutapimas. Rinkos kaina nuolat kinta, o kadastrinė kaina, ją nustačius, išlieka nepakitusi visą vertinimo laikotarpį (5 metus arba 2-3 metus). Jeigu kadastrinė vertė yra didesnė už rinkos vertę, ją reikia lyginti ne su realia padėtimi rinkoje šiuo metu, o su ta, kada buvo atliktas vertinimas. Tai yra, jei kadastrinė vertė yra nustatyta, o tada turtas smarkiai prarado vertę, tai netaps teisėtu pagrindu kadastrinę vertę pripažinti negaliojančia.

Kur ir į ką kreiptis dėl ginčo

Tiek juridiniams, tiek fiziniams asmenims anksčiau nustatytos kadastro vertės įstatyminio sumažinimo tvarką įgyvendina dvi institucijos:

• komisija Rosreestr;

Iki 2017 metų juridiniai asmenys pirmiausia turėjo kreiptis išskirtinai į pirmąją instanciją, piliečiai galėjo iš karto veikti per teismus. Nuo 2017 metų pradžios teisės aktų pakeitimai tokią pat teisę suteikė organizacijoms. Teisę pateikti tokį prašymą turi šie asmenys:

• turto savininkai nuosavybės teise (fizinis ar juridinis asmuo);
• tiems, kuriems nekilnojamojo turto vertinimas turi įtakos mokesčiams (pavyzdžiui, buvęs savininkas, kuris ir toliau moka mokesčius);
• bet kuris turto dalyvis, jeigu turtas valdomas akcijomis (su kitais savininkais derinimas nereikalingas);
• nuomininkui, jei vertinimas turi įtakos nuomos mokesčiui, kuris atsispindi nuomos sutartyje, o savininkas neprieštarauja, kad vertinimas būtų ginčijamas.

Žingsnis po žingsnio instrukcijos, kaip užginčyti padidintą kadastrinę vertę

Nuo 2017 m. Rosreestr – neprivalomas bylos nagrinėjimo etapas, galite nedelsdami išsiųsti pareiškimą teismui.

1 veiksmas – patikrinkite laiką. Prašymą dėl kadastrinės vertės patikslinimo galite pateikti Rosreestr komisijai per ribotą laikotarpį – nuo ​​nustatytos kadastro vertės paskelbimo dienos turi praeiti ne daugiau kaip 5 metai (o kai kuriuose regionuose 2–3 metai).

2 žingsnis - dokumentų paketo surinkimas. Be prašymo, komisija, taip pat ir teisme, turės pateikti šiuos dokumentus:

• pažyma apie šiuo metu galiojančią kadastrinę vertę (būtent šis skaičius bus ginčijamas);
• nuosavybės teisę patvirtinantis dokumentas, patvirtintas notaro;
• atlikto vertinimo netikslumo įrodymai (pavyzdžiui, visi galimi jo neatitikimo rinkos kainai patvirtinimai). techninę dokumentaciją, teritorinė informacija ir kt.);
• alternatyvią vertinimo ataskaitą, kurią parengė nepriklausomas specialistas, kuris be nesėkmės priklauso savireguliuojančiai vertintojų įmonei;
• išvada dėl sutarties atitikties tarpusavio peržiūra teisės aktų reikalavimai (pateikti perkainojimą atlikusios SRO).

DĖMESIO! Nesant dokumentų arba jų neatitinkant reikalavimams, prašymas patikslinti kadastrinį vertinimą nepriimamas.

3 žingsnis – paraiškos peržiūra.„Rosreestr“ komisijos sprendimo laukimo laikas priklauso nuo Rusijos Federacijos subjekto, kuriame nagrinėjama apeliacija. Paprastai tai trunka nuo 7 iki 14 dienų.

4 veiksmas – komisijos sprendimo tenkinimas arba nuginčijimas. Priėmus teigiamą sprendimą, kadastrinė vertė bus tikslinama nuo ginčijamo prašymo padavimo metų sausio 1 d. Jei atsisakysite, turėsite kreiptis į teismą.

5 žingsnis – bylinėjimasis. Jei byla nagrinėjama teisme, terminas gali skirtis, dažnai iki kelių mėnesių. Niekas negali garantuoti teigiamo rezultato, tačiau praktika rodo, kad kadastrinės vertės sumažinimo tikimybė yra gana didelė.