Neseniai Danijoje buvo išduota būsto paskola su neigiama palūkanų norma: bankas klientui papildomai moka už kapitalo naudojimą. Kaip tai įprasta išsivysčiusiose hipotekos rinkose, savo skiltyje sakė Tranio finansinių paslaugų direktorius Kirilas Schmidtas.

Paskutinį 2015 m. ketvirtį danų pora sumokėjo savo būsto paskolą neigiama -0,0562% palūkanų norma, o tai reiškia, kad skolininkai neišleido pinigų paskolos įmokoms, tačiau bankas jiems mokėjo 249 Danijos kronas (38 USD) per mėnesį. Apie neigiamos palūkanų normos hipoteką praėjusią savaitę pranešė „The Wall Street Journal“. Ši žinia sukėlė karštą diskusiją tarp Rusijos būsto paskolų gavėjų. Tačiau svarbu suprasti, kad ne visi skolininkai Danijoje gauna paskolas ir galimybę užsidirbti. Pirma, WSJ straipsnyje aprašytas atvejis yra labiau išimtis nei taisyklė, antra, kalbame apie kintamos palūkanų normos būsto paskolą, paimtą prieš keletą metų.

Kintamos palūkanos Europoje skaičiuojamos nuo Euribor vertės (tarpbankinio skolinimo normos Europoje), prie kurios pridedama atskiro banko marža (1,5-2,0%). Kadangi Euribor kursas nuolat svyruoja, tam tikra rizika prisiima ir pirkėjai, ėmę paskolas su kintama palūkanų norma: pavyzdžiui, jei 2015 metų pabaigoje pora iš Danijos mokėjo neigiama palūkanų norma, tai nėra garantijos, kad per kelis metų jiems nereikės mokėti 2–3 % per metus ar daugiau, priklausomai nuo to, kas atsitiks su bendru palūkanų normų lygiu Europoje.

Kai kuriose Europos šalyse, pavyzdžiui, Vokietijoje, paskolos su fiksuotomis palūkanomis yra labiau paplitusios. Pirkėjas, paėmęs paskolą Vokietijoje 15 metų su 1,9% per metus, šiandien gali būti tikras, kad po 10 metų ir toliau mokės tokiu pačiu tarifu (jei paskolos dar atpigs, refinansavimas galimas, bet tai jau kita istorija ).

Kai kuriais atvejais kintamos palūkanų normos yra mažesnės nei fiksuotos, o tai pritraukia rizikingus skolininkus. Fiksuota norma Danijoje jokiu būdu nėra neigiama: jos vidutinė vertė yra apie 3% per metus. Žemiausios fiksuotų hipotekos palūkanų normos 2016 m. balandžio mėn. buvo Japonijoje, Šveicarijoje, Suomijoje, Vokietijoje ir Liuksemburge. Jų vidutinė vertė neviršija 2% per metus.

5 populiariausios šalys, kuriose hipotekos palūkanų normos yra žemiausios

Tokie maži tarifai Japonija o išvardintos Europos šalys aiškinamos nežymia infliacija ir aukštais šių valstybių kredito reitingais. „Trading Economics“ tinklalapio duomenimis, euro zonoje infliacija lygi nuliui, Japonijoje – šiek tiek virš nulio (+0,30 proc.), Šveicarijoje – neigiama (-0,90 proc.). Palyginimui, infliacija Rusijoje yra +7,30%, o vidutinė būsto paskolos palūkanų norma – 13%.

Japonijoje yra nedaug bankų, kurie specializuojasi išduodant paskolas užsieniečiams, o dažniausiai norint gauti būsto paskolą reikia turėti nuolatinę gyvenamąją vietą ar net šalies pilietybę. Be to, per metus reikia uždirbti 2–5 mln. ¥ (18,4–46 tūkst. USD). Paskolos terminas – nuo ​​1-5 iki 35 metų, paskolos suma – iki 90% objekto vertės, o paskolos suma – nuo ​​1-10 mln. ¥ iki 200 mln.

AT Šveicarija ir Vokietija paskolos dalies mokėjimas praktikuojamas pasibaigus paskolos terminui. Tai yra, palūkanų mokėjimo laikotarpis gali būti 10 metų, o paskolos dalis mokama dar 10-20 metų. Jeigu investuotojas perka komercinį nekilnojamąjį turtą, tuomet bus atsižvelgiama ir į pajamas iš objekto. Šveicarijoje paskolos dažniausiai išduodamos iki 10 metų, paskolos suma – iki 80% turto vertės. Vokietijoje nuolatiniai gyventojai ir piliečiai gali gauti paskolą iki 80% turto vertės iki 20 metų. Paskolos gavėjo pajamos per metus turi būti ne mažesnės kaip 20 000 eurų, o paskolos mėnesinės įmokos negali viršyti 35% jo uždarbio.

AT Suomija maksimali paskolos suma yra 75% turto vertės. Su papildomomis garantijomis ir draudimu paskolos išduodamos 100% išlaidų iki 25 metų.

AT Liuksemburgas paskolos išduodamos iki 80% objekto vertės laikotarpiui iki 30 metų.

Rusijos gyventojai gali gauti paskolą nekilnojamajam turtui užsienyje įsigyti pirkimo šalyje mažiau palankiomis sąlygomis nei šios šalies piliečiai. Įkainis bus šiek tiek didesnis, o išleistų lėšų suma vidutiniškai sieks ne daugiau kaip 50-60% objekto vertės.

Europos šalyse, norint gauti būsto paskolą, dažniausiai reikalingi mokumą patvirtinantys dokumentai (pajamų pažymos), informacija apie nuolatines išlaidas (nuoma, alimentai, kitos paskolos) ir duomenys apie įsigyjamą objektą.

Kirilas Schmidtas, specialiai skirtas RBC Real Estate

Kaip gauti paskolą Europos šalyse Rusijos piliečiams 2020 m. Kuriose šalyse yra palankiausios sąlygos ir palūkanos paskolai gauti. Paskolos įforminimui reikalingų dokumentų ruošimas.
Žmonės, perkantys nekilnojamąjį turtą kreditu vienoje iš Europos šalių, stebisi žemomis paskolų palūkanomis ir palankesnėmis būsto paskolos sąlygomis. Posovietinės erdvės valstybėse būsto ar vartojimo paskolų kainos yra labai aukštos, o tai atbaido potencialius skolininkus nuo bankinių struktūrų.

Vartojimo kredito palūkanų norma Europos šalyse

Finansų analitikai teigia, kad tokia situacija susidarė dėl mažos konkurencijos bankų kreditavimo srityje. Situacija gana paradoksali: yra didelė paklausa ir nuolat didėja paskolų, besivystančių nežymaus skolinimo rinkos prisotinimo sąlygomis.

Įtakos turi ir gana aukšta vartotojų infliacija, todėl Rusijos, Ukrainos, Baltarusijos, NVS šalių gyventojai kartkartėmis kreipiasi dėl paskolos į Europos bankus.

Populiariausia ir paklausiausia paskolos iš banko gavimo būdas yra būsto paskola. Užsieniečiai turėtų atsižvelgti į tai, kad realu paimti pinigus iš banko, jei perkamo būsto kaina yra didelė. Bankai mano, kad tai geriausia apsauga nuo finansinių nuostolių ir rizikos.

Hipoteka numato, kad asmuo turi sumokėti pradinį įnašą, kurio dydis kiekvienam klientui nustatomas individualiai. Vidutiniškai šios įmokos dydis yra 30-60% buto ar namo kainos. Palūkanos nėra labai didelės ir svyruoja nuo 4 iki 6%.

Žiūrėkite vaizdo įrašą: skolinimo galimybės ir rizika Europoje.

Vartojimo paskolą gali gauti tik konkrečios šalies gyventojai. Išmokėjimo rodikliai jau šiek tiek kyla, kartais siekia 10 proc. Vidutinė palūkanų norma daugelyje pasaulio šalių siekia 7-8%. Tačiau tam žmogus turi turėti gerą kredito istoriją, turėti nekilnojamojo turto ar turėti verslą.

Verslo paskolą gali gauti atvykėliai iš kitų šalių, norintys atidaryti savo verslą kurioje nors Europos šalyje. Toks noras sveikintinas, nes žmogus kuria naujas darbo vietas, moka atlyginimus ir mokesčius, vysto miesto ir konkretaus regiono ekonomiką. Norint kreiptis dėl tokio tipo skolinimo, būtina parengti efektyvų verslo planą, jo poziciją derinti su specialistais – buhalteriu, teisininku ir vadovu, o vėliau parodyti banko darbuotojams.

Verslo ir hipotekos palūkanų normų lygis euro zonos šalyse

Šalys su žemomis hipotekos palūkanomis

Užsieniečiai kreipiasi į Europos bankus dėl hipotekos arba vartojimo paskolų suteikimo. Paskolos sąlygos užsieniečiams ir Europos šalių piliečiams skiriasi. Pastariesiems galioja palankesni įkainiai, tarifai. Vartojimo ar būsto paskolą užsieniečiai gali gauti, jei jie priklauso vienai iš šių banko klientų kategorijų:

1. Turėti leidimą nuolat arba laikinai gyventi. galite patikrinti nuorodą.
2. Teisėta gyvenamoji vieta vienoje iš Europos šalių.
3. Verslo veiklos vykdymas.
4. Studijuoja vienoje iš aukštųjų mokyklų. Peržiūrėkite mūsų svetainę.

Kitiems asmenims, kurie kreipėsi į banką užsienyje, bus suteikta tik būsto paskola. Jums tereikia įrodyti savo gebėjimą mokėti. Jei paskolos gavėjas negali grąžinti paskolos, turtas bus parduodamas.

Būsto paskolos gavimo sąlygos Europos šalyse

Paskolų palūkanos Europoje svyruoja nuo 3-5%.

Žemiausias palūkanų normas ir palankias skolinimo sąlygas turinčių šalių sąrašas apima:

• Vokietija;
• Liuksemburgas;
• Suomija;
• Švedija;
• Slovakija.

Būsto paskolų palūkanų normos neviršija 2 proc., o lėšų suma, kuri išduodama kaip paskolos, yra apie 80 proc. Šių šalių gyventojai turi teisę imti būsto paskolą iš banko ar kitos finansinės struktūros 20 ar 30 metų. Atsižvelgiant į atlyginimų lygį, gyvenimo sąlygas ir saugumą šiose šalyse, ilgesnis paskolos terminas nereikalingas.

Būsto paskolų palūkanų normų palyginimas skirtingose ​​šalyse

Norėdami gauti paskolą Liuksemburge ar Vokietijoje, skolininkai bankui turi pateikti šių tipų dokumentus:

1. Informacija apie kliento išlaidas ir pajamas. Atlyginimo lygis paskolai gauti turi viršyti 20 tūkstančių eurų per metus.
2. Nuomos pareiškimas.
3. Pažyma iš banko, jei yra kitų paskolų, arba asmuo dėl tokios pagalbos kreipėsi į banką anksčiau.
4. Informacija apie turtą, kurį asmuo nori įsigyti kreditu.

Tokie duomenys reikalingi norint suprasti, ar klientas gali kas mėnesį mokėti būsto paskolą. Vidutiniškai mėnesinė įmoka yra 35% asmens pajamų lygio.

Kreditas Europoje numato įvesti 35-40% pradinės sumos, kuri apskaičiuojama pagal turto vertę. Hipotekos palūkanų normos Europos šalyse gali atrodyti taip:

• JK – 2 proc.
• Ispanija – 3 proc.
• Italija – 3,5 proc.
• Prancūzijoje – 2 proc.

Bulgarijoje, Rumunijoje, Juodkalnijoje, Šveicarijoje paskola nekilnojamajam turtui įsigyti neišduodama. Problemiška gauti būsto paskolą Anglijoje, Austrijoje, Italijoje. Prancūzijoje būsto paskolos išduodamos užsieniečiams, tačiau tai leidžiama tik tam tikruose miestuose ir regionuose. Pavyzdžiui, Turkijoje kitų šalių gyventojai gali įsigyti namą ar butą didmiesčiuose, tačiau mažuose miesteliuose tai daryti draudžiama.

Žiūrėkite vaizdo įrašą: būsto paskolos sąlygos Europoje ir kitose šalyse.

„Atviri“ posovietinės erdvės gyventojams yra Izraelis ir Kipras. Gauti hipoteką saloje lengva. Čia nemaža dalis užsieniečių įsigyto nekilnojamojo turto yra įsigyjami su hipoteka, kuri išduodama viename iš Kipro bankų.

Išlaidos, atlyginimai ir palūkanų normos Ispanijoje

Pagrindinė kliūtis skolinant užsieniečius Europos šalyse yra jų mokumo įrodymų trūkumas. Yra keletas būdų, kaip išspręsti šią problemą:

• Pirma, kuri leis jums gauti paskolą iš banko.
• Antra, verslas ir darbo vietų suteikimas šalies, kurioje įmonė registruota ir veikia, piliečiams. Toks variantas laikomas optimaliausiu, nes žmogus moka mokesčius į šalies biudžetą, atlyginimus darbuotojams. Atitinkamai toks užsienietis laikomas mokiu.
• Trečia, užsiimkite verslu.
• Ketvirta, banko sąskaitos atidarymas, kurį žmogus laiko potencialiu kreditoriumi.
• Penkta, galite nusipirkti vertybinių popierių ar akcijų, kurios taps užstatu banke.
• Šešta, gyvenamojoje šalyje verta susirasti konsultacinę įmonę, kuri specializuojasi gauti paskolas iš užsienio bankų.

Žiūrėkite vaizdo įrašą apie vartojimo skolinimo sąlygas Vokietijoje.

Jei naudositės vienu iš šių būdų, tikimybė gauti paskolą išaugs kelis kartus. Tik užsienio klientams Europos bankai kelia paskolų palūkanas, bet tik 1-2, maksimaliai 3 proc.

Daug apie investicijas išmanantys ekspertai pataria įsigyjant nekilnojamąjį turtą užsienyje, kai tik įmanoma, pasinaudoti būsto paskola. Dėl žemų tarifų daugelyje šalių tai labai pelninga. Ir pusė Rusijos pirkėjų jau atsižvelgė į patarimą.

Dėl pigios būsto paskolos – užsienyje
Maklerių, padedančių mūsų tautiečiams įsigyti nekilnojamojo turto užsienyje, pastebėjimais, daugiau nei 50% sandorių sudaroma naudojant būsto paskolas. Rusijos pirkėjų auga investicinis raštingumas ir noras sumažinti riziką įsigyjant būstą užsienyje. Šiuo požiūriu rusai vis labiau primena britus, prancūzus ir skandinavus, investicijų į nekilnojamąjį turtą tendencijas. Tie jau seniai naudojasi hipoteka sandoriuose, net ir tais atvejais, kai yra pakankamai nuosavų lėšų.

Tai logiška: tarifai, už kuriuos mūsų tautiečiai gali gauti paskolą iš užsienio banko, yra patrauklesni nei tie, kuriais jie gali tikėtis Rusijoje. Europos šalių vyriausybės ir vietinės kredito organizacijos yra gyvybiškai suinteresuotos investuotojų atėjimu į nekilnojamojo turto rinką, todėl yra pasirengusios sudaryti paskolos gavėjams geriausias sąlygas bendradarbiauti.

Iš tiesų, hipotekos paskolos Europoje išlieka pelningos, nepaisant kai kurių šalių ekonominio nestabilumo. Jums bus suteikta paskola mažomis palūkanomis 10-30 metų. Galimas išankstinis paskolos grąžinimas be jokių sankcijų ir papildomų įmokų. Daugelyje šalių pradinio įnašo dydis buvo padidintas (nuo 30 iki 40%), tačiau dauguma bankų dirba prieškrizinėmis sąlygomis.

Sutikite, puiku: imti būsto paskolą už kokius 3-4%, o savo pinigus laikyti banke ir gauti palūkanas! Rusijoje dabar realu valiutą banke įdėti 5-6% per metus, todėl skirtumas bus maždaug 2%. Su dideliais mokėjimais, dažniausiai einant į nekilnojamąjį turtą, sutaupoma apčiuopiama. Padauginkite šią sumą iš metų, kuriuos mokėsite būsto paskolą, skaičiaus. Nauda yra.

Kur geriau?
Mažiausios būsto paskolos palūkanos šiuo metu siūlomos Šveicarijoje, Vokietijoje, Didžiojoje Britanijoje, Prancūzijoje ir Austrijoje – šalyse, kurių ekonomiką pasaulinė finansų krizė palietė mažiau. „2011 m. būsto paskolų augimas stabiliose Europos šalyse ir toliau tęsis, o tai dar labiau palaikys šių šalių nekilnojamojo turto rinkas“, – prognozuoja tarptautinės hipotekos brokerio „Lowell Finance“ generalinis direktorius Kirilas Dolginskis.

Minimalios kintamos hipotekos palūkanų normos siūlomos rusams Izraelyje, Prancūzijoje, Portugalijoje, Ispanijoje ir Vokietijoje.

Rusijos piliečiams Prancūzijoje, Kipre, Portugalijoje paruošta išduoti maksimali paskolos suma – iki 80 proc. Ispanijoje, Turkijoje ir Anglijoje – daugiausiai 70 proc. Vokietijoje, JAV, Italijoje, Graikijoje, Izraelyje – 60 proc.

40 metų paskolą galite gauti Kipre, 30 - Prancūzijoje, Ispanijoje, Italijoje, JAV, Čekijoje, Graikijoje, Izraelyje, Portugalijoje. Kitose šalyse paskolos laikotarpis yra trumpesnis.

Rusijos piliečiams lengviausia pasiimti paskolą JK, Vokietijoje, Ispanijoje, Kipre, Prancūzijoje ir Izraelyje, sunkiausia – Italijoje, Graikijoje, Portugalijoje, Čekijoje, JAV, Turkijoje, Kroatijoje, Suomijoje. Taip pat yra šalių, kuriose hipoteka rusams praktiškai neprieinama.

Šaltinis: Gordon Rock su Lowell Finance

Svarbiausia yra detalėse
Bendrovės EVANS duomenimis, Prancūzijoje didžiausią paklausą turi būsto paskolos produktai, skirti poilsio būstui įsigyti, nekilnojamojo turto nuomai ir skolinimui pagal atgalinės nuomos schemą.

JK, nors jie yra lojalūs skolinimui nerezidentams, hipotekos produktų pasiūla šiai skolininkų kategorijai yra ribota.

Vokietijos kredito organizacijos suteikia geras hipotekos sąlygas Rusijos pirkėjams tiek gyvenamajam būstui, tiek investiciniams projektams. Papildomas privalumas tvirtinant paskolą – pajamų gavimas Vokietijoje.

Italų bankai ypatingą dėmesį skiria užsienio skolininkų mokumui: geriau, jei besikreipiančiųjų pajamos būtų patvirtintos darbo pažymėjimais.

Ispanijoje padėtis būsto paskolų rinkoje pastaruoju metu keičiasi į gerąją pusę, tačiau išlieka dviprasmiška. Žemas paskolų palūkanų normas subalansuoja griežti užstato ir skolininko vertinimo reikalavimai. Remiantis 2010 m. rezultatais, galima pastebėti, kad rusams neįskaitoma daugiau nei 60% įvertintos vertės.

Kipras patrauklus dėl savo lanksčių sąlygų ir lengvo būsto paskolos gavimo, taip pat ir investuotojams iš Rusijos bei NVS šalių. Stambių vystytojų projektams bankai nori skolinti iki 70-80% vertinamos vertės, antrinės rinkos objektams – iki 60% ir didesniu procentu.

Turkijos bankų hipotekos programos yra labai paklausios tarp rusų. Ypač populiarios paskolos nekilnojamam turtui įsigyti tuose gyvenamuosiuose kompleksuose, kuriuose žadamos garantuotos nuomos pajamos.

Daugelis JAV bankų atsisakė hipotekos užsieniečiams arba gerokai sumažino finansavimo limitus ir padidino palūkanų normas, taip kompensuodami riziką. Užstato objektams taikomi griežti apribojimai, todėl dabar Nevadoje, Floridoje, Kalifornijoje paskolų gauti beveik neįmanoma. Niujorke hipotekos situacija atrodo patrauklesnė.

Egipte priimtos taisyklės įpareigoja užsieniečius pirmiausia įsigyti nekilnojamąjį turtą už grynuosius pinigus, gauti rezidento vizą, o tik tada eiti į banką paskolos.

Juodkalnijoje hipoteka užsieniečiams taip pat praktiškai neprieinama. Tačiau daugelis kūrėjų siūlo pirkėjams pelningas įmokas. Tą patį galima pasakyti ir apie Bulgariją, kurios skolinimo rinka per krizę buvo stipriai paveikta.

Ruošti dokumentus
Norėdami gauti būsto paskolą, turėtumėte atsakingai rinkti visus reikalingus dokumentus. Pirmiausia bankus domina skolininko pajamų lygis ir šaltiniai, judėjimas banko sąskaitoje, kredito istorija, amžius, profesija ir kt.

Dažnai užsienio skolintojai, svarstydami skolininko kandidatūrą, vadovaujasi ne tik oficialiu darbo užmokesčiu. Vakarų šalyse jie atsižvelgia į pelną iš nekilnojamojo turto nuomos, turimo turto prieinamumą ir kainą ir tt Be to, užsienio bankai nėra suinteresuoti mokėti mokesčius nuo visų šių pajamų – šis aspektas rūpi tik Rusijos fiskalinėms institucijoms. . Bet pelno teisėtumas yra labai griežtai stebimas.

Pagrindinis reikalavimas, kad stabilios mėnesinės pajamos atėmus visas išlaidas (jos nurodytos anketoje, kartu atsižvelgiant į išlaikytinius ir pan.) būtų tris kartus didesnės už mėnesines paskolos įmokas.

Europos bankui skolininko statusas yra neprincipingas. Jei pajamos pasitvirtins, bankas galės finansuoti nekilnojamojo turto įsigijimą rusei namų šeimininkei, privačiam verslininkui, bedarbiui.

Pavyzdžiai
Kaip gali atrodyti su banko pagalba įsigyti būstą užsienyje?
Tarkime, ketinate pirkti trijų kambarių butą Ispanijos kurortiniame mieste Kalpėje, kurio plotas apie 80 kvadratinių metrų. m, su vaizdu į jūrą, komplekse su visa infrastruktūra. Jie kainavo 230 000 eurų. Tokiam nekilnojamajam turtui bus suteikta hipoteka 60% nuo pirkimo sumos 30 metų su 3,5% metiniu tarifu. Tokiu atveju reikalinga tik pradinė 92 000 eurų įmoka. Mėnesinės įmokos (paskolos kūnas plius palūkanos) sieks 785 eurus.
Vokietijoje centriniame Berlyno rajone esančiam daugiabučiui su devyniais butais ir trimis komercinėmis patalpomis bankas 1,5 mln. eurų vertės paskolą išduos iki 70 proc. kainos už 3,5 proc. Metinės būsto paskolos įmokos sieks 71 750 eurų, o grynosios nuomos pajamos (apmokėjus visas išlaidas) – 120 000 eurų!
Perkant butą geroje Berlyno vietoje už 70 000 eurų, bankas užsieniečiui finansuos iki 70% kainos su 3,5% 30 metų. Taigi pradinė įmoka sieks 21 000 eurų, o paskolos mėnesinės įmokos su palūkanomis – 279 eurus. Jei perkate butą su jau gyvenančiu nuomininku, turtas per mėnesį atneš 400 eurų grynojo, o tai sieks 6,9% pajamų per metus. Tuo pačiu visus rūpesčius dėl nuomos mokesčio surinkimo ir bet kokius komunalinius bei kitus klausimus spręs valdymo įmonė. Neabejotinas tokio įsigijimo pranašumas bus palengvintas savininko įvažiavimas į Vokietiją. Šaltinis: Century21 Beverlywood
Irina Bogatyreva Remiantis medžiaga iš "Nekilnojamas turtas ir kainos"

Straipsniai bendraisiais klausimais apie nekilnojamąjį turtą užsienyje
Kam geriau pirkti nekilnojamąjį turtą užsienyje
Nekilnojamas turtas, kurio kvadratinio metro kaina yra pati brangiausia pasaulyje
Parduodamos privačių savininkų salos ir salos
Šalių palyginimas pagal būsto paskolos išdavimo tvarką
Pilių pirkimas ir pardavimas Prancūzijoje ir kitose šalyse
Naujųjų metų atostogos užsienyje
Kaip parduoti užsienyje pirktą turtą
Nereikia būti milijonieriumi, kad nusipirktum būstą užsienyje
Hipoteka užsienyje
Išsinuomokite butą Rusijoje ir persikelkite gyventi į šalį, kurioje šilta ir pigu
Savybės kompleksuose su prieplaukomis
Labiausiai pageidaujami pasaulio miestai perkant nekilnojamąjį turtą
Leidimas gyventi perkant nekilnojamąjį turtą užsienyje
Rekomendacijos norintiems išsinuomoti būstą vasarai užsienyje
Užsienio kurorto nekilnojamasis turtas vis dar yra populiarus tarp Rusijos pirkėjų
Hipotekos sąlygos Vakarų Europoje
Hipotekos sąlygos Europoje
Hipotekos sąlygos Bulgarijoje, Juodkalnijoje, Čekijoje, Latvijoje, Turkijoje
Afrikos revoliucijų įtaka nekilnojamojo turto rinkai Europoje
Pensininkai perka ar nuomoja nekilnojamąjį turtą užsienyje
Nekilnojamojo turto užsienyje įsigijimas už mažiausią kainą
Salų ir nekilnojamojo turto salose pardavimas
Pilietybės pardavimas pagal programas „Pilietybė mainais už investicijas
Dvigubas apmokestinimas užsienio nekilnojamojo turto savininkams
Perkamas nekilnojamasis turtas pirmoje pakrantėje nuo jūros
Šalių „svetingumo“ įvertinimas Rusijos piliečiams
Privačių investuotojų iš Rusijos patirtis įsigyjant nekilnojamąjį turtą užsienyje
Šiandien pirkti pilį jau ne svajonė, o realybė.
Kokia situacija bus užsienio nekilnojamojo turto rinkose 2011 metais?
Turto nuoma užsienyje nėra lengvas ir gana rimtas verslas.
Nekilnojamojo turto pasiūlymus valdo žinomi viešbučių tinklai
Kokį komercinį nekilnojamąjį turtą Europoje šiandien galima pasiūlyti Rusijos investuotojams
Užsienio kurortai su išvystyta naktinio gyvenimo pramone
Žemės sklypo įsigijimo užsienyje taisyklės
Europos kurorto nekilnojamojo turto kainos po krizės
Rusų susidomėjimas investuoti į užsienio nekilnojamąjį turtą gerokai pakeitė prioritetus
Atsigavimas Europos prabangaus nekilnojamojo turto rinkose
Rusijos mokesčių įstatymų mechanizmas įsigyjant nekilnojamąjį turtą užsienyje

Kur galėčiau gauti daugiau pinigų ir duoti mažiau? Sudarėme sąrašą šalių, kuriose centrinių bankų nustatytos mažiausios paskolų ir hipotekos palūkanų normos. Tai yra palūkanų normos, kuriomis bankai gali skolintis pinigų iš vyriausybės.

Kuo mažesnė centrinio banko palūkanų norma, tuo atitinkamai mažesnės palūkanos, kurias paskolos gavėjas turės mokėti už būsto paskolą ar kitą paskolą. Akivaizdu, kad kiti bankai, dirbantys su klientais, didina tarifus, bet tikrai ne dešimtimis procentų.

1. Šveicarija

Šveicarija ne veltui yra sąrašo viršuje. Čia nustatoma neigiama palūkanų norma – minus 0,75%. Tai reiškia, kad valdžia papildomai moka ir bankams, jei tik jie netingi išduoti paskolas. Tačiau prieš trejus metus padėtis buvo visai kitokia. 2014 metais palūkanų norma čia siekė 0,25 proc., tačiau 2014 ir 2015 metais planuotai sumažinus puse procentinio punkto buvo pasiektas toks įspūdingas rezultatas, kad Šveicarija atsidūrė pirmoje vietoje pasaulyje pagal centrinio banko palūkanų normą. .

2. Danija

Kaip ir Šveicarijos atveju, Danijoje palūkanos taip pat yra minusinės (-0,65%), tai yra, paskolos čia išduodamos beveik nemokamai. Tokia situacija buvo stebima pastaruosius dvejus metus, tačiau 2016 metais rodiklis buvo dar geresnis – minus 0,75 proc. Tiesa, metais anksčiau, 2015-aisiais, palūkanos sumažėjo 0,70 proc., tai yra prieš pakeitimus ji buvo 0,05 proc.

3. Švedija

Ši šalis taip pat atitinka aukštus standartus. Palūkanos čia taip pat minus -0,5%, o tai sukuria labai palankias sąlygas klientams. Prieš ketverius metus šis rodiklis siekė 0,75 proc., 2014-aisiais buvo sumažintas iki nulio ir per ateinančius dvejus metus pasiekė dabartinį lygį. Kursas nesikeitė nuo 2016 m. vasario 11 d.

4. Japonija

Japonija patenka į pasaulio šalių, kuriose yra neigiama palūkanų norma, ketvertuką. 2015 metais jis dar buvo teigiamas, o 2016 metų sausio 29 dieną fiksuotas esamame lygyje – minus 0,1 proc.

5. Bulgarija

Netikėtai Bulgarijoje centrinio banko palūkanų norma išties lygi nuliui, o per dvejus metus sumažėjo dviem šimtosiomis procento dalimis, o 2016 metų sausio 29 dieną sustojo ties nuliu.

6. Europos Sąjunga

Europos Sąjunga monitoringe akcentuojama kaip atskira skiltis, įspūdingas ir paskolų palūkanų lygis. Jis lygus nuliui. 2014 metais tarifas buvo sumažintas nuo 0,25% iki 0,05%, o 2016 metų kovo 10 dieną pasiekė nulį.

7. Izraelis

Izraelyje palūkanų norma yra 0,1%. 2014 metais šalyje buvo atlikta didelė reforma, kurios dėka rodiklis sumažėjo net 0,75% ir pasiekė 0,1%.

8. Samoa

Ramiojo vandenyno pietuose esanti nepriklausoma salų valstybė Samoa leidžia savo piliečiams imti paskolas palankiomis sąlygomis. Palūkanų norma čia yra 0,14%. Paskutinis pokytis įvyko 2016 m. liepos 1 d., kai sumažėjo 0,001 proc.

9. JK

Prieš metus JK palūkanų norma buvo 0,25%. 2016 metais sumažėjo 0,25 proc. Tačiau 2017 metų lapkričio 2 dieną viskas grįžo į savo vėžes, o dabar norma fiksuota – 0,5 proc.

10. Norvegija

Tai ne pirmas kartas, kai Norvegija pripažįstama viena iš šalių, kuriose gana patraukli 0,5% palūkanų norma. Šalis iki tokio rezultato ėjo ilgai ir atkakliai, o situacija kone kasmet keitėsi žemyn. Dar 2014 metais šis rodiklis siekė 1,5 proc.

11. Fidžis

Fidžis yra salyne Ramiojo vandenyno pietuose, į šiaurę nuo Naujosios Zelandijos. Maloni šalis ir malonios finansinės sąlygos klientams. Palūkanos čia nesikeitė nuo 2011 m. ir yra 0,5 proc.

12. Čekija

Pastaraisiais metais palūkanų norma Čekijoje buvo stabili – 0,05 proc. Tačiau tiesiogine prasme 2018 metų vasario 1 dieną situacija pasikeitė ir dabar šis skaičius siekia 0,75 proc.

13. Vengrija

Šioje šalyje palūkanos siekia 0,9 proc., o čia irgi pastaraisiais metais įvyko didelių pokyčių. 2014 metais tarifas buvo 3%, 2015 metais - 2,1%, 2016 metais - 1,35%.

14. Albanija

Albanijoje palūkanų norma siekia 1,25 proc., ir yra tikimybė, kad šis rodiklis pagerės. Prieš ketverius metus, 2014-aisiais, palūkanos šalyje buvo 3 proc.

15. Kanada

Palūkanos šioje šalyje 2015 metais buvo 1 proc., tada buvo nustatytos 0,5 proc. ir nesikeitė dvejus metus. Tačiau 2017 metų sausio 25 dieną jis išaugo ir dabar lygus 1,25 proc.

Ir dar kelios šalys, kurių centriniai bankai nustatė gana patrauklias palūkanų normas: Taivanas (1,375 proc.), JAV (1,5 proc., 2015 m. – 0,25 proc.), Pietų Korėja (1,5 proc.), Australija (1,375 proc.) ,5 proc. , Lenkija (1,5 %), Bahreinas (1,75 %), Honkongas (1,75 %), Naujoji Zelandija (1,75 %).

15 šalių, kuriose paskolų palūkanos yra mažiausios atnaujinta: 2019 m. rugpjūčio 13 d.: Jelena Kucherova

Europietiškos vertybės, kurių siekia ES šalys, kuriamos siekiant išlaikyti patogų vidutinės klasės gyvenimo lygį. Tai galioja ne tik paslaugų kokybei, gaminiams, atlyginimams, medicinai, bet ir būsto paskolų palūkanoms. Šiuo atžvilgiu Europos Sąjungos šalys keliais dešimtmečiais aplenkė posovietines šalis, kuriose būsto paskolos išduodamos po 12-18% per metus. Šiandien identifikuosime Europos (ES) šalis, kurių būsto paskolų palūkanų normos 2018 m. Britai, belgai, prancūzai, švedai, suomiai ir vokiečiai (taip pat ir kitos Europos valstybės) hipoteką naudoja kaip kasdienį įrankį. Įskaitant būsto paskolas, paklausa net tarp turtingų europiečių, kurie turi pakankamai pinigų, kad įsigytų būstą neskolindami pinigų. Net ir tokiais atvejais jie vis tiek mieliau renkasi būsto paskolas, kurios stabilios ir tvarios ekonomikos šalyse išduodamos 1,5-3% per metus. Mūsų svetainėje taip pat galite palyginti metų vidurkį.

Būsto paskolos palūkanos Europoje (ES) 2018 m

Į šį sąrašą įtrauktos 28 šalys, kurios yra ES narės. Nepaisant to, kad jie turi vieną ekonominę zoną, palūkanų norma gali skirtis priklausomai nuo ekonominės situacijos konkrečioje valstybėje. Nustatėme vidutinę metinę būsto paskolos normą 20 metų laikotarpiui. Europos bankai skolininkams siūlo palankias palūkanas, jei jie ima paskolą 10–30 metų laikotarpiui. Dėl to vidutinis paskolos terminas ES siekia 20 metų.

ES šalys, kuriose hipotekos palūkanos yra žemiausios

Į šį sąrašą pateko 5 ES šalys, kuriose vidutinė palūkanų norma neviršija 2% per metus. Palankiausios sąlygos stebimos šiaurinėse ES šalyse, nes pirmas dvi vietas užima Suomija ir Švedija. Penketuke pateko Vokietija, Slovakija ir Liuksemburgas.

ES šalys, kuriose yra didžiausios būsto paskolos palūkanų normos

Nepalankiausias būsto paskolų sąlygas ES siūlo Vengrijos, Kroatijos, Bulgarijos, Graikijos ir Kipro bankai. Čia vidutinė norma svyruoja tarp 4-6% per metus.

Skaitykite kitus įrašus:

Kokia paskolų ir būsto paskolų procentinė dalis (norma) yra Europos šalyse 2016–2017 m.?