Prisijunkite prie diskusijos

Galite paskelbti dabar ir registruotis vėliau. Jei turite paskyrą,.
Pastaba: jūsų įrašui reikės moderatoriaus patvirtinimo, kad jis taptų prieinamas.

• 
  

  Didžiausio Rusijos kūrėjo „dukra“ plėšia klientus, bet vis dar arti bankroto Valdymo įmonė „PIK-Comfort“ artėja prie žlugimo. Vienas įmonės kreditorių jau paskelbė apie ketinimą kreiptis į Arbitražo teismą, prašydamas paskelbti „vadybininkui“ bankrotą. Komunalinės paslaugos tiesiogine prasme yra skolingos visiems - pretenzijų įmonei suma per pastaruosius 12 mėnesių yra 1,7 milijardo rublių. Tuo pat metu priežiūros institucijos vis dažniau randa pažeidimų Baudžiamojo kodekso darbe.
  Ketvirtadienį, gegužės 9 d., visai šaliai stebint Pergalės paradą, Kaširskoje plento komplekse 9 aukšte degė butas. Ugniagesiai į iškvietimą sureagavo greitai, bet kokia prasmė, jei visi praėjimai į kiemą buvo užtverti? Toliau daugiau. Gelbėtojai negalėjo atidaryti gaisrinius hidrantus dengiančių liukų – nepadėjo universalūs rakteliai. Keista tai, kad net tie, kuriuos parūpino PIK-Comfort darbuotojai, netilpo į liukus. Dėl to ugniagesiams vandenį teko imti tiesiai prie įėjimo.
  Kaip vėliau pasakos gaisro aukų kaimynai, apie gaisrą jie sužinojo iš dūmų, kurie drumstė įėjimą, ir aitrų degėsių kvapą. Neveikė nei priešgaisrinė signalizacija, nei dūmų šalinimo sistemos, kurios, pasak vystytojo ir valdančios bendrovės, yra su įėjimu.
  Baudžiamojo kodekso neveikimo rezultatas – 9 aukšte esančiame bute gyvos susideginusios merginos lavonas. Teisėsaugos institucijos, kaip įprasta, pradėjo merginos mirties tyrimą. Bet, mūsų žiniomis, operatyvininkams klausimų dėl „PIK-Comfort“ darbo nekilo. Kas keisčiausia: ištyrę keletą patikrinimų, kuriuos atliko sostinės Ekstremalių situacijų ministerijos darbuotojai, pavyko rasti keletą visiškai identiškų atvejų. Priešgaisrinės saugos problemos yra standartinė PIK-Comfort istorija.
  Kovo 21 dieną gelbėtojai atvyko į kitą namą, pavaldų valdymo įmonei. Tą patį mėnesį per gaisrą, kilusį viename iš Lukinskaja gatvės namų, neveikė nei dūmų šalinimo, nei įspėjimo sistema. Ekstremalių situacijų ministerijos auditas patvirtino tuos pačius pažeidimus kituose pastatuose, kurie buvo audituoti.
  Tuo pačiu metu didmiesčių būsto inspekcija vis dažniau užklumpa komunalines paslaugas dėl nelegalių mokėjimų surinkimo. Vienas iš patikrinimų baigėsi tiesiogine prasme prieš 4 dienas – gegužės 7 d. Pateikiame ekspertų nustatytų pažeidimų sąrašą:
  1 pažeidimas
  9101512 Neteisėtas mokestis už būstą ir komunalines paslaugas
  2 pažeidimas
  9100155 Mokėjimo už karštą ir šaltą vandenį apskaičiavimas, kai tarifai viršija įstatymuose nustatytus tarifus.
  3 pažeidimas
  9100058 Sukaupimas karšto vandens tiekimui pagal padidintus standartus
  Tokios patogios gyvenimo sąlygos didžiausio Rusijos vystytojo ir pagrindinio Maskvos renovacijos programos dalyvio butų pirkėjams. Ne taip seniai rašėme apie kitas aukas nuo vystytojo veiksmų – Kotelnikų gyventojai, vietos valdininkams pardavus miesto žemę, liko be nuosavų butų. Vietoje buvusių penkiaaukščių „PIK“ ketina statyti naują gyvenamąjį rajoną. Tik jam ten absoliučiai nereikia vietinių gyventojų – pažeidžiant įstatymus jie siunčiami gyventi į kitus Maskvos srities rajonus.

  
  

  Yra skaitikliai šildymui. Dviejų kambarių butas. Nuo 2018 metų spalio mėnesio nuolat didinamas mokėjimas už šildymą. Vidutiniškai tik šildymui 6 tūkst. Kas neturi skaitiklių – moka tris kartus mažiau. Kas dar turi šią problemą? Parašykite, kaip tai išsprendėte.
  Į kv. Aš negyvenu.
  Parašė prašymą perskaičiuoti – buvo atsisakyta.
  

  „Rosnano“ vadovas ir buvęs aukščiausias vyriausybės pareigūnas Anatolijus Chubaisas sakė, kad valstybė vis dar neatsisakė komunalinių paslaugų kainų reguliavimo. Ir tai yra pagrindinė šalies klaida.
  Reikalas tas, kad iš savivaldybės sferos būtų galima gauti daug didesnes pajamas. Ir plius, taip pat reikia suprasti, kad jei Rusijoje būtų nustatytos europinės kainos, tai užsienio kapitalas aktyviai plūstų į mūsų šalį, kuri taip reikalinga Rusijos vystymuisi.
  Rusai turėtų mokėti kaip europiečiai
  Chubaisas mano, kad komunalinis sektorius šiuo metu yra neefektyvus būtent dėl ​​to, kad valstybė stabdo komunalinių paslaugų kainų kilimą. Kai tai liausis, tada efektyvūs savininkai pakels kainas iki reikiamo lygio, galės taip gerai viską suorganizuoti, kad patys rusai galų gale tik džiaugsis.
  Verta pažymėti, kad Chubais, žinoma, išreiškia daugumos viešąsias paslaugas Rusijoje teikiančių asmenų poziciją. Nes kasmet prašo valstybės kelti tarifus, ir vis didesnius. Tai, kad mūsų tarifai dabar yra tam tikrame lygyje, yra tik valstybės, bet ne paslaugų teikėjų sprendimas. Jeigu būtų turėję savo valios, kainos būtų kilusios kartą per 6–8 kartus.
  Beje, Chubaisas tiesiog tiki, kad komunalinio buto kainas galima pakelti 6 kartus, kas, žinoma, taip stipriai nesimuštų į rusų kišenes, turint omenyje, kad Chubais save ir savo draugus, matyt, laiko rusais. .
  Kodėl rusai moka mažiau?
  Tikroji priežastis, kodėl rusai moka mažiau nei europiečiai, yra ta, kad savo šalyje turime gamtos išteklių ir apskritai mūsų šalis yra pagrindinė tų pačių išteklių eksportuotoja.
  Akivaizdu, kad jei Konstitucijoje teigiama, kad ištekliai yra nacionalinis turtas, tai bent tam tikru mastu šie ištekliai turėtų būti teikiami mūsų piliečiams kitaip nei vartotojams iš Europos.
  Bet tai dar ne viskas: europiečių ir rusų atlyginimai yra dangus ir žemė. Tiesą sakant, jei rusai pakels komunalinių paslaugų kainas iki europinio lygio, tai visas žmonių atlyginimas atiteks komunaliniams mokesčiams, o tai, matyt, tokiems veikėjams kaip Chubaisas visiškai nerūpi.
  https://cont.ws/@SevaRyz/1195434
  

Daugiabučių namų gyventojams () suteikiama teisė savarankiškai nuspręsti dėl savo būsto tvarkymo. Tiesa, jie turėtų būti sprendžiami ne ant suoliuko priešais įėjimą, o visuotiniame susirinkime (GA), vykstančiame pagal tam tikras taisykles. Apie susirinkimų MKD niuansus, įskaitant daugiabučio namo visuotinio savininkų susirinkimo darbotvarkę, papasakosime toliau .

Daugiabučio namo gyventojų susirinkimo rengimo tvarka. Nuotrauka Nr.1

Visuose daugiabučiuose tvarkymui turi būti organizuojami savininkų susirinkimai. Jie raginami išspręsti visus klausimus, būtinus normaliam gyvenimui MKD užtikrinti. Tai gali būti namų atnaujinimo, disponavimo bendru turtu, MKD žemės naudojimo, tinkamo MKD valdymo būdo pasirinkimo klausimai.

Kad visi namo gyventojų priimti sprendimai galiotų, susirinkimas turi vykti Buto kodekso (LC RF) nustatyta tvarka.

Pranešimas apie susitikimą

Nėra konkrečios datos, kada surengti susitikimą Rusijos Federacijos LCD. Jį gyventojai privalo atlikti kasmet antrąjį metų ketvirtį, einantį po ataskaitinių metų. Savininkai gali nuspręsti, kada jie nori surengti metinius susirinkimus. Esant poreikiui gali būti šaukiami papildomi (neeiliniai) susirinkimai.

Bet kokiu atveju jie turi būti įspėti iš anksto. Pranešimas apie būsimą susirinkimą turi būti išsiųstas visiems MKD butų savininkams ne vėliau kaip dešimt dienų iki jo datos.

Tačiau tai galima padaryti keliais būdais:

1. Asmeninis pristatymas savininkams prieš parašą.
2. Registruotų laiškų siuntimas.
3. Vieta viešam apžiūrai pačiame name.

Savininkai gali numatyti kitokią pranešimo tvarką. Be to, pranešimuose turi būti tam tikra informacija. Bet kuris MKD nuomininkas turėtų iš to pasimokyti:

• kas inicijavo nuomininkų susirinkimą;
• kokie klausimai jame bus svarstomi;
• kada jis vyks;
• kokia forma;
• kur ir kaip galite susipažinti su visa susitikimo medžiaga.

Susirinkimo darbotvarkės nustatymas

Kaip organizuoti MKD gyventojų susirinkimą? 2 nuotrauka

Kadangi pranešime jau turėtų būti nurodyta būsimo posėdžio darbotvarkė, jis rengiamas iš anksto. Jį gali rengti susirinkimo iniciatoriai ar kiti aktyvūs savininkai (namo taryba).

Kasmetiniuose susirinkimuose, kaip taisyklė, aptariami praėjusio laikotarpio rezultatai, būsimų išlaidų sąmatos, būtini remonto darbai. Neeiliniuose susirinkimuose dažniausiai išsprendžiamos neatidėliotinos problemos, pavyzdžiui, keičiamas Baudžiamasis kodeksas ar sudaromos reklamos ant namo sutartys.

Apskritai, rengiant darbotvarkes reikia atsižvelgti į šiuos dalykus:

• visi klausimai formuojami iš anksto;
• jie turi būti aiškūs, glausti, nedviprasmiški;
• neleidžiama sujungti kelių klausimų į vieną darbotvarkės klausimą;
• neturėtų būti daiktų, vadinamų „įvairiais“;
• klausimai neturėtų peržengti susirinkimo kompetencijos ribų;
• Pirmas dalykas posėdyje visada yra jo ir sekretoriaus pasirinkimo klausimas.

Kvorumo apibrėžimas

Tam, kad paskirtas susirinkimas būtų pripažintas įvykusiu, būtinas asmenų, turinčių daugiau kaip penkiasdešimt procentų visų balsų, dalyvavimas. Jei skaičius yra mažesnis arba lygus nurodytam susirinkimui neįvyks, o jį teks sušaukti dar kartą.

Reikia suprasti, kad balsai skaičiuojami ne pažodžiui, pagal atėjusių žmonių skaičių. Kiekvienas MKD savininkas turi balsų skaičių, proporcingą jo daliai bendrojoje MKD nuosavybėje. Ir skaičiuojama pagal jam priklausantį gyvenamąjį plotą. Todėl kuo didesnis butas, tuo daugiau balsų.

Kokia forma gali vykti MKD gyventojų susirinkimas? 3 nuotrauka

Visiems butų savininkams kartais nelengva susiburti MKD. Todėl pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą susitikimai gali būti rengiami ne tik asmeniškai, tai yra, asmeniškai dalyvaujant kiekvienam nuomininkui. Jie laikomi korespondencijoje, taip pat mišriomis (etentinėmis korespondencinėmis) formomis. Pažvelkime į kiekvieną iš jų atidžiau.

Pilnas laikas

Su etatine forma viskas aišku. MKD savininkai susirenka, išsako savo nuomonę darbotvarkėje pateiktais klausimais. Žinoma, ne visi gali ateiti. Tačiau tai netrukdo balsuoti, jei yra pakankamai balsų kvorumui užtikrinti. Balsuoti privalo visi susirinkusieji, rezultatus sekretorius įrašo į protokolą.

Neakivaizdinis

Naudojant šią formą asmeninis buvimas namuose nėra būtinas. Paprastai jis naudojamas, kai tiesioginiame susitikime nėra kvorumo. Tada visiems asmenims, turintiems butus MKD, siunčiami pranešimai su balsavimo klausimais. Taip pat nurodoma, iki kokios datos, kada reikia priimti šį sprendimą ir perduoti jį įgaliotam asmeniui ar į tam tikrą vietą.

Be to, pačių gyventojų sprendimu susirinkimas gali būti surengtas naudojant specialias elektronines sistemas. Tokiais atvejais sprendimų priėmimas vyksta internetu.

Neakivaizdinė forma

Nuo 2015 m. atsirado galimybė susirinkimus rengti mišria forma. Tai leido sujungti šių dviejų formų privalumus, taip pat padidinti galimybes pasiekti kvorumą. Kaip vyksta toks susitikimas?

Savininkai gali aptarti darbotvarkės klausimus susitikę kartu. Ir pats sprendimas dėl jų turėtų būti priimtas in absentia. Gali būti numatyti ir kiti variantai. Svarbiausia, kad tai būtų vienas susitikimas. Vadinasi, abiejų posėdžio dalių dalyvių balsai bus sumuojami ir dėl to surašomas vienas protokolas.

Sprendimų priėmimas susirinkimuose

Kaip priimami sprendimai MKD gyventojų susirinkime? Nuotrauka numeris 4

Kad nuomininkų priimti sprendimai galiotų, svarbu laikytis visų procedūrų. Būtina visiems pranešti apie artėjantį susirinkimą, surinkti reikiamą balsų skaičių, teisingai įforminti pasiekimus. Kiekvienas darbotvarkės klausimas yra balsuojamas atskirai.

Daugeliu atvejų sprendimui patvirtinti pakanka balsų daugumos. Tačiau kai kuriems klausimams to nepakanka. Taigi, priimant sprendimus dėl kapitalinio remonto fondo formavimo būdo, reikia daugiau nei penkiasdešimt procentų visų balsų. Kai kurie sprendimai gali būti priimti tik dviem trečdaliais balsų.

Tai apima sprendimus:

1. Dėl namo rekonstrukcijos, bendros nuosavybės kapitalinio remonto, įvairių ūkinių pastatų statybos.
2. Dėl paskolos (kredito) sutarčių kapitalinio remonto reikmėms sudarymo.
3. Dėl žemės naudojimo po namu, bendrosios nuosavybės.

Remiantis balsavimo rezultatais, turėtų būti surašytas protokolas ir pats sprendimas. Šie dokumentai yra oficialūs ir privalomi. Informacija apie balsavimą, priimtus sprendimus turi būti pranešta visiems gyventojams, iškabinant juos informaciniame stende ar kitoje specialiai tam skirtoje namo vietoje. Šių dokumentų kopijos turi būti pateiktos Baudžiamajam kodeksui arba HOA, ZhSK ne vėliau kaip per dešimt dienų po susirinkimo.

protokolo reikalavimų įvykdymas

Kiekviename susirinkime turi būti renkamas sekretorius, kuris protokoluotų. Protokolas yra privalomas dokumentas ir turi atitikti tam tikrus reikalavimus. Jie buvo įvesti Rusijos Federacijos Statybos ministerijos 2015 m. gruodžio 25 d. įsakymu Nr. 937 / pr.

Jame turėtų būti šie duomenys:

• titulas;
• kambarys;
• data, vieta;
• pavadinimas ir turinys;
• posėdžių protokolų ir sprendimų saugojimo adresas;
• programos;
• parašų.

Dokumento tekstą turi sudaryti įžanginė ir pagrindinė dalys. Pirmasis atspindi informaciją apie dalyvaujančius savininkus, taip pat asmenis, pakviestus paaiškinti. Apie kiekvieną MKD nuomininką nurodomas ne tik vardas, pavardė, paso duomenys, bet ir informacija apie jam priklausantį butą, jo plotą, dokumentai apie teises į jį, turimų balsų skaičius. Kita dalis atspindi darbotvarkę ir sprendimus, priimtus dėl kiekvieno jos punkto.

Prie kiekvieno protokolo turi būti pateikti šie dokumentai:

• visų namo savininkų sąrašas (registras);
• pranešimas apie susirinkimą;
• pranešimų apie OS pristatymo dokumentai (išskyrus jų talpinimo bendram apžiūrai namuose atvejus);
• savininkų, atėjusių į OS, sąrašas;
• įgaliojimai (kiti dokumentai), dalyvaujant atstovams OS;
• dokumentai, dėl kurių buvo priimti sprendimai dėl OS;
• savininkų sprendimai balsuojant asmeniškai (asmeninis – nedalyvaujantis);
• kitus dokumentus (medžiagą), kuriuos susirinkimo nuomone būtina pridėti.

Ar galima ginčyti MKD visuotinio gyventojų susirinkimo sprendimą? Nuotrauka numeris 5

Visuotiniame susirinkime priimtas gali būti skundžiamas. Tai gali padaryti vienas iš savininkų, turinčių butą name. Galite kreiptis į teismą dėl sprendimo panaikinimo, jei tenkinamos šios sąlygos:

1. Jis buvo priimtas pažeidžiant LC RF nuostatas.
2. Skundo pareiškėjas posėdyje nedalyvavo arba balsavo prieš.
3. Šis sprendimas pažeidžia jo interesus (teises).

Pagal įstatymo prasmę galimam sprendimo panaikinimui būtinas visų šių punktų buvimas. Nepatenkintas savininkas savo reikalavimus gali pareikšti per teismą. Jai pateikti nustatytas šešių mėnesių terminas nuo to momento, kai pareiškėjas sužinojo apie sprendimą.

Tuo pačiu metu jokie pažeidimai negali lemti šio sprendimo panaikinimo. Jeigu jie yra nereikšmingi, neatnešė šiam savininkui nuostolių, o priimant sprendimą jo balsas neturėjo reikšmės, tuomet sprendimas gali būti paliktas galioti.

Protokolo perdavimo į GZhI procedūra

Anksčiau OS priimti sprendimai, taip pat procese surašyti protokolai turėjo būti siunčiami tik į Baudžiamąjį kodeksą, HOA, ZhSK. Įsigaliojus Rusijos Federacijos Statybos ministerijos įsakymui Nr.937/pr, atsirado naujas reikalavimas.

Šių dokumentų kopijos dabar turi būti perduotos (siunčiamos) Goszhilnadzor regioninėms institucijoms (GZhI). Perdavimo schema nustatoma taip. Pirma, šie dokumentai, praėjus dešimčiai dienų po susitikimo, perkeliami į Baudžiamąjį kodeksą, HOA arba ZhSK. Ir šios organizacijos jau turi juos pateikti GZhI per penkias dienas nuo gavimo dienos. GZhI šie sprendimai ir protokolai saugomi trejus metus.

Šiandien žmonės, turintys būstą MKD, turi pakankamai teisių valdyti savo namus. Tačiau toli gražu ne visi vis dar yra aktyvūs šiuo klausimu. Ir daugelis nežino, kaip tinkamai sušaukti susirinkimą, kaip jį vesti ir kur vėliau reikėtų nukreipti sprendimus. Tuo pačiu metu OS priimtų sprendimų pagrįstumas priklauso nuo procedūros teisingumo laikymosi.

Kaip surengti daugiabučio namo nuomininkų-savininkų susirinkimą, galite sužinoti pažiūrėję vaizdo įrašą:

Parašykite klausimą būsto teisininkui žemiau esančioje formoje taip pat žr Telefonai konsultacijai

Skelbimo pavyzdys

SKELBIMAS apie daugiabučio namo N ____ gatvėje _________________________ visuotinio savininkų susirinkimo surengimą

Mieli namų savininkai!

"__" ___________ 200_ ____ val. 00 min. pastato, esančio adresu: m., g. ___________________________, d.N ______, vyks visuotinis daugiabučio namo N ____ gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininkų susirinkimas, palei ________________________________ gatvę.

Šis visuotinis susirinkimas įvyks _________________________ iniciatyva.

Norėdami užsiregistruoti visuotinio susirinkimo dalyviu, su savimi turite turėti:

1) asmenims nurodytą pranešimą, asmens dokumentą, pažymėjimą arba gyvenamosios (negyvenamosios) patalpos nuosavybės teisės liudijimo patvirtintą kopiją;

2) juridiniams asmenims - juridinio asmens - gyvenamųjų (negyvenamųjų) patalpų savininko įgaliojimas, kiti patalpų nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai.

Kiekvienas savininkas visuotiniame susirinkime turi balsų skaičių, proporcingą jo dalyvavimo daliai, nustatytai pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso nuostatas.

Visuotinio susirinkimo darbotvarkė:

1. Daugiabučio namo tvarkymo būdo pasirinkimas.

2. Namų savininkų bendrijos įstatų patvirtinimas.

3. Namo savininkų bendrijos valdybos rinkimai.

4. Revizijos komisijos (revizoriaus) parinkimas.

5. Namo savininkų bendrijos valdymo funkcijų dalies (visų) perdavimas valdymo įmonei.

6. Žemės sklypo su apželdinimo ir apželdinimo elementais, kuriame yra daugiabutis namas, bendrosios dalinės nuosavybės teisės įregistravimas ir jo naudojimo ribos.

7. Įgalioto asmens atlikti visus faktinius ir teisinius veiksmus, vykdant visuotiniame susirinkime priimtus sprendimus, parinkimas.

8. Įvairūs.

Primename:

Visuotinio susirinkimo sprendimas, priimtas Butų kodekso nustatyta tvarka, yra privalomas visiems daugiabučio namo patalpų savininkams, įskaitant tuos, kurie, nepaisant priežasčių, nedalyvavo balsavime (5 dalis). Rusijos Federacijos būsto kodekso 46 straipsnis).

Dėl išankstinės pažinties su namų savininkų bendrijos įstatų projektu, kitais dokumentais, kurie bus svarstomi visuotiniame susirinkime, galite kreiptis Jums patogiu laiku nuo ___ val. 00 min. iki ___ h 00 min. _______________________ adresu: m., g. _____________________________________________, d. N ______.

Visuotinio susirinkimo iniciatorius ____________________

Jurijus Netreba iš Arbato Maskvos advokatūros pasakoja, kaip tinkamai surengti visuotinį daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimą. Jei nesilaikoma visų formalumų, susirinkimo sprendimas gali būti pripažintas negaliojančiu. Todėl svarbu mokėti parengti dokumentaciją, atsiskaityti apie susirinkimą, teisingai jį organizuoti, įforminti ir apskaičiuoti rezultatus. Advokatas kalbėjo ir apie pareigūnų informavimo bei susirinkimo dokumentų saugojimo tvarką.

Daugiabučio namo patalpų (tiek gyvenamųjų, tiek negyvenamųjų patalpų, automobilių stovėjimo vietų, požeminio garažo, t.y. bet kokių patalpų savininkų) visuotinis savininkų susirinkimas yra daugiabučio namo valdymo organas.

Visuotinis daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimas gali būti rengiamas neribotą skaičių kartų. Įstatymų leidėjas nedraudžia vienu metu rengti kelių posėdžių, kurių darbotvarkė skirtinga. Taip pat nenustatyta visuotinio susirinkimo trukmė, o tai reiškia, kad visuotinis susirinkimas gali trukti mėnesį, du ir pan., bet ne rečiau kaip kartą per metus, jeigu nenustatyta kitaip. Tuo pačiu metu nėra jokios sankcijos už visuotinio susirinkimo nerengimą.

Pagrindiniai visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo (toliau – OSS) organizavimo ir vedimo etapai yra šie:

1. Iniciatoriaus apibrėžimas.
2. Visuotinio susirinkimo dokumentų rengimas.
3. Pranešimas apie visuotinį susirinkimą.
4. Visuotinio susirinkimo rengimas pagal pasirinktą formą (visą darbo dieną, ne visą darbo dieną, ne visą darbo dieną).
5. Balsavimo rezultatų registracija.
6. Pranešimas apie OSS rezultatus savininkams ir suinteresuotoms šalims.
7. Dokumentų siuntimas būsto priežiūros institucijai (GZhI).
8. Dokumentacijos saugojimas.

Visuotinį susirinkimą inicijuoja aktyvi grupė ar asmenys, neeilinį susirinkimą dažniausiai šaukia savininkai. Tokią teisę turi ir juridiniai asmenys, pavyzdžiui, veikianti valdymo įmonė (LC RF 45 str. 7 straipsnis).

Iniciatoriai gali veikti per atstovą, kuriam reikalingas notaro patvirtintas įgaliojimas arba įformintas pagal bendruosius 3 str. Civilinio kodekso 185.1 str.

Norint pasirengti visuotiniam susirinkimui, reikalingi šie dokumentai:

1. Daugiabučio namo patalpų savininkų registras.
2. Pranešimas apie visuotinio savininkų susirinkimo sušaukimą.
3. Savininkų sprendimų formos.
4. Registracijos lapai.

Kur ir kaip gauti šiuos dokumentus?

Daugiabučio namo patalpų savininkų registras reikalingas pranešimams apie visuotinį susirinkimą siųsti ir balsams darbotvarkės klausimais skaičiuoti. Jame turi būti informacija apie konkretaus daugiabučio namo patalpų savininkus, nurodant jų užimamų patalpų plotą. Dokumentas yra neatskiriama visuotinio susirinkimo protokolo dalis.

Jį galima gauti iš konkretaus namo valdymo organizacijos. Jei ji atsisako, registrą galima sudaryti savarankiškai. Tam reikia prašyti patalpų savininkų pateikti registracijos liudijimus, išduotus iki 2016 m. liepos 15 d., arba reikalauti informacijos iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto teisių registro. Po 2016 m. liepos 15 d. teisė patvirtinta išrašu iš USRR, o popieriniai sertifikatai buvo panaikinti (Statybos ministerijos 2016 m. lapkričio 17 d. raštas Nr. 38396-OD / 04).

Pranešimas (pranešimas) apie visuotinio susirinkimo surengimą

Kokia turi būti žinutė apie daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo rengimą?

Pranešime apie visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo sušaukimą turi būti nurodyta:

1. informacija apie asmenį (asmenis), kurio iniciatyva šaukiamas susirinkimas;
2. susirinkimo forma (asmeninis susirinkimas arba balsavimas nedalyvaujant, susitikimas asmeniškai arba susirašinėjant);
3. susirinkimo data, laikas, vieta arba, jei šis susirinkimas vyksta balsuojant asmeniškai arba nedalyvaujant, savininkų sprendimų priėmimo iškeltais klausimais laikas, data ir pabaiga. balsavimo vieta arba adresas, kur tokie sprendimai turėtų būti pateikti;
4. susitikimo darbotvarkė;
5. Susipažinimo su informacija ir (ar) medžiaga, kuri bus pateikta šiame susirinkime, tvarka, vieta ar adresas, kur jas galima rasti.

Kiekvienam daugiabučio namo patalpų savininkui turi būti pranešta apie OSS laiką ir vietą ne vėliau kaip prieš 10 dienų iki visuotinio susirinkimo dienos. Priklausomai nuo to, koks yra nustatytas visuotinio susirinkimo informavimo būdas, prie įėjimo ar kitoje viešoje vietoje galite pakabinti skelbimą, kiekvienam savininkui įteikti pasirašytą pranešimą arba išsiųsti registruotu paštu (LR LR DK 45 straipsnio 4 dalis). .

Kokie klausimai sprendžiami visuotiniame patalpų savininkų susirinkime?

• Baudžiamojo kodekso ar namo tvarkymo būdo pakeitimas.
• HOA sukūrimas/likvidavimas.
• Visuotinio savininkų susirinkimo protokolo registravimo ir saugojimo tvarkos tvirtinimas.
• Namo rekonstrukcija ir bet kokie klausimai, susiję su sandėliais ir ūkiniais pastatais buities reikmėms.
• Atskirų su pastatu susijusių objektų išmontavimas.
• Vietos naudojimas.
• Teritorijos nuoma parduotuvėms ar kitai paskirčiai.
• Gyventojai sprendžia dėl žaidimų aikštelės įrengimo, automobilių stovėjimo aikštelės, uždraudimo naudotis namui priklausančia žeme.
• Su kapitaliniam remontui surinktų lėšų skyrimu susijusių klausimų sprendimas.

(Lėšos gali eiti tiek į TSN sąskaitą, tiek į bendrą valstybės fondą. Toks sprendimas nereikalauja delsti.)

Daugiabučio namo tvarkymo būdai

Būsto įstatymai numato tris daugiabučio namo valdymo būdus (Rusijos Federacijos būsto kodekso 161 straipsnio 2 dalis). Visuotinis patalpų savininkų susirinkimas pasirenka patogiausią ir tinkamiausią valdymo būdą ir savo sprendimu gali jį bet kada pakeisti (LC RF 161 straipsnio 3 dalis).

1 būdas. Tiesioginis daugiabučio namo patalpų savininkų valdymas (Rusijos Federacijos būsto kodekso 164 straipsnis)

Tiesioginis valdymas galimas daugiabučiame name, kuriame butų skaičius ne didesnis kaip trisdešimt (RF LC 161 straipsnio 2 dalis). Tokiame name esančių patalpų savininkų vardu, santykiuose su trečiaisiais asmenimis, vienas iš tokiame name esančių patalpų savininkų arba kitas asmuo, turintis įgaliojimą patvirtintą įgaliojimą (ĮBĮ 164 str. 3 d.). LC RF) turi teisę veikti.

2 būdas. Namų savininkų asociacijos (HOA) arba būsto kooperatyvo ar kito specializuoto vartotojų kooperatyvo valdymas

HOA yra sukurta daugiabučio namo savininkų (daugiau nei 50% savininkų sprendimu) arba kelių pastatų butų savininkų, yra nekilnojamojo turto savininkų bendrijos rūšis, kuri yra patalpų savininkų bendrija. daugiabučiame name ir yra įregistruota kaip ne pelno siekianti organizacija (LR DK 4 str. 2 d., 44 str. 1 d., 46 str., 4 p., 3 p., 50 str. 2 p., 291 str. Rusijos Federacijos civilinis kodeksas).

HOA paskirtis – valdyti namo bendrąją nuosavybę ir vykdyti veiklą šiam turtui sukurti, prižiūrėti, išsaugoti ir didinti, teikti komunalines paslaugas, vykdyti kitą veiklą, kuria siekiama daugiabučių namų valdymo ar turto pasidalijimo tikslų. savininkai (LCD RF 135 straipsnio 1 dalis).

HOA turi teisę pati teikti paslaugas ir (ar) atlikti daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūros ir remonto darbus arba pagal sutartis samdyti atitinkama veikla užsiimančius asmenis. Jei HOA yra sudariusi sutartį su vadovaujančia organizacija, ji kontroliuoja įsipareigojimų pagal tokią sutartį vykdymą.

3 metodas. Vadovaujančios organizacijos valdymas

Valdymo organizacija - komercinė organizacija, teikianti daugiabučio namo valdymo paslaugas pagal licenciją (LC RF 161 straipsnio 1.3 dalis).

Be valdymo būdo, visuotinis patalpų savininkų susirinkimas turi pasirinkti konkrečią valdymo organizaciją, su ja susitarti dėl sutarties sąlygų bei priežiūros ir remonto mokesčių dydžio.

Renkantis valdančiąją organizaciją visuotiniame patalpų savininkų susirinkime, su kiekvienu savininku sudaroma valdymo sutartis visuotinio susirinkimo sprendime nurodytomis sąlygomis (LC RF 162 straipsnio 1 dalis). Sutarties sąlygomis vadovaujanti organizacija sutartu terminu už atlygį įsipareigoja teikti paslaugas ir atlikti daugiabučio namo bendrojo turto tinkamos priežiūros ir remonto darbus, teikti komunalines paslaugas patalpų savininkams ir asmenims. naudodamiesi patalpomis šiame name, vykdyti kitą veiklą, skirtą daugiabučio namo valdymo tikslams pasiekti (RF LR DK 162 straipsnio 2 dalis).

Daugiabučio namo valdymo sutartis sudaroma ne trumpesniam kaip vienerių ir ne ilgesniam kaip penkerių metų laikotarpiui (LC RF 162 straipsnio 5 dalis). Tuo pačiu patalpų savininkai turi teisę nutraukti valdymo sutartį 8 str. 8 dalyje numatytais pagrindais. 162 ZhK RF. Už netinkamą paslaugų teikimą valdančioji organizacija atsako savininkams. Jie turi teisę visuotiniame susirinkime atsisakyti vykdyti daugiabučio namo valdymo sutartį, jei vadovaujanti organizacija nesilaiko tokios sutarties sąlygų, ir nuspręsti pasirinkti kitą valdančiąją organizaciją arba pakeisti namo valdymo būdą. (LC RF 162 straipsnio 8.2 dalis).

Visuotinio susirinkimo rengimas

Susirinkimo dieną iniciatyvinės grupės nariai susitinka su kitais patalpų savininkais paskirtoje vietoje ir sutartu laiku. Patalpų savininkas gali balsuoti visuotiniame susirinkime asmeniškai arba per atstovą. Balsavimo įgaliojime turi būti nurodyta informacija apie atstovaujamą patalpų savininką ir jo atstovą (vardas, pavardė arba pareigos, gyvenamoji ar buveinė, paso duomenys) ir jis turi būti surašytas vadovaujantis BĮ 4 ir 5 punktų reikalavimais. . 185 Rusijos Federacijos civilinio kodekso arba patvirtintas notaro. Informacija apie asmenis, dalyvaujančius balsavimo vietoje, įrašoma į registracijos sąrašus. Nepriklausomai nuo dalyvavimo balsavimo asmeniškai dalyje, visi savininkai balsuoja raštu, užpildydami sprendimo formą. Sprendimo formos turi būti išsiųstos arba išduotos iš anksto, taip pat užpildytų formų gavimo data, laikas ir vieta.

Visuotinis susirinkimas negali priimti sprendimų į darbotvarkę neįtrauktais klausimais, taip pat jos keisti.

Tvarka detaliai reglamentuota Rusijos statybos ministerijos 2014 m. liepos 31 d. įsakymu Nr. 411 / pr „Dėl daugiabučio namo valdymo sutarties apytikslių sąlygų ir organizavimo tvarkos gairių patvirtinimo. ir daugiabučių namų patalpų savininkų visuotinių susirinkimų rengimas“.

Kas turėtų būti MKD patalpų savininko sprendime?

Savininko sprendime balsavimui pateiktais klausimais turi būti nurodyta ši informacija:

Informacija apie savininką:

1. informacija apie balsavime dalyvaujantį asmenį (balsuojančio savininko (savininko atstovo) pilnas vardas, pavardė, patalpų numeris, jo dalis nuosavybės teise patalpoje);
2. informacija apie dokumentą, patvirtinantį balsavime dalyvaujančio asmens nuosavybės teisę į patalpas atitinkamame daugiabutyje (pažymos formos numeris arba registracijos numeris iš USRN išrašo);
3. sprendimai kiekvienu darbotvarkės klausimu, išreikšti žodžiais „už“, „prieš“ arba „susilaikė“ (LK RF 48 straipsnio 3 dalis).

Jei balsuoja atstovas, jis turi pridėti įgaliojimą. Už nepilnametį savininką (tėvą) balsavęs įstatyminis atstovas turi pridėti nepilnamečio gimimo liudijimo kopiją.

Informacija apie sprendimo formų gavimo laiką, datą ir vietą, savininko ar jo atstovo parašas. (Sprendimo forma be parašo laikoma negaliojančia ir į ją neatsižvelgiama skaičiuojant balsus pagal balsavimo rezultatus).

Labai svarbu atminti, kad visuotinis susirinkimas yra kompetentingas (turi kvorumą), jeigu jame dalyvavo patalpų savininkai ar jų atstovai, turintys daugiau kaip 50% visų balsų. Balsų skaičius, kurį turi kiekvienas daugiabučio namo patalpų savininkas visuotiniame susirinkime, yra proporcingas jo turimai teisės daliai, būtent: 1 kv. m = 1 balsas.

Sprendžiant TSN sukūrimo klausimą, sprendimo formoje, taip pat darbotvarkėje turėtų būti šie klausimai:

1. Dėl nekilnojamojo turto savininkų bendrijos įkūrimo.
2. Dėl jo pavadinimo patvirtinimo;
3. dėl jos įstatų patvirtinimo;
4. Dėl jos pirmininko išrinkimo;
5. Apie valdymo metodo pasirinkimą;
6. Dėl anksčiau sudarytų valdymo sutarčių nutraukimo.

Norint priimti sprendimą sukurti TSN, reikia daugiau nei 50% visų balsų. Visi savininkai, balsavę „UŽ“ TSN sukūrimą ir įstatų patvirtinimą, privalo pasirašyti visuotinio susirinkimo protokolą.

Balsavimo rezultatų registracija

Balsų skaičiavimo komisija apdoroja biuletenius ir suskaičiuoja balsavimo rezultatus. Balsų skaičiavimo komisijos sudėtį nustato savininkai visuotiniame susirinkime.

Skaičiuojami tik tie balsai, už kuriuos savininkas rašytiniame sprendime pasirinko tik vieną atsakymo variantą. Priešingu atveju sprendimai pripažįstami negaliojančiais. Jei darbotvarkėje yra keli klausimai, vienas neteisingas atsakymas nedaro viso sprendimo negaliojančiu (LK RF 48 straipsnio 6 dalis).

Galutinis visuotinio susirinkimo sprendimas surašomas protokolu, prie kurio pridedami visi balsavimo biuleteniai. Reikalavimai protokolui detaliai reglamentuoti Rusijos Federacijos statybos, būsto ir komunalinių paslaugų ministerijos 2015 m. gruodžio 25 d. įsakymu Nr. 937 / pr.

Privalomi protokolo duomenys:

1. dokumento pavadinimas;
2. visuotinio susirinkimo protokolo data ir registracijos numeris;
3. visuotinio susirinkimo data ir vieta;
4. eiti į visuotinio susirinkimo protokolo turinio dalį;
5. visuotinio susirinkimo protokolo turinys;
6. Daugiabučio namo visuotinių susirinkimų protokolų ir patalpų savininkų sprendimų balsavimui skirtais klausimais saugojimo vieta (adresas);
7. visuotinio susirinkimo protokolo priedai (jei jie nurodyti visuotinio susirinkimo protokolo turinyje);
8. pirmininko ir sekretoriaus, balsų skaičiavimo komisijos narių arba visuotinio patalpų savininkų susirinkimo iniciatoriaus parašas, jeigu pirmininkas ir sekretorius nebuvo išrinkti.
9. Visų savininkų, balsavusių „UŽ“ TSN sukūrimą ir partnerystės įstatų patvirtinimą, parašai.

Protokolo tekste išskiriamos dvi dalys: įvadinė ir pagrindinė.

Įžanga – užfiksuota statistika, faktai.

Surašant protokolą, šiame skyriuje nurodomi duomenys: Posėdžio iniciatorius.

Juridiniam asmeniui, vadovaujantis registracijos ir steigimo dokumentais, organizacijos pavadinimas nurodomas be santrumpų, OGRN. Asmeniui pagal asmens dokumentą nurodomas pilnas vardas be santrumpų, būsto, kurio savininkas yra asmuo, numeris, nuosavybės teisę patvirtinančio dokumento rekvizitai.

Nurodomas balsų skaičiavimo komisijos pirmininkas, sekretorius ir sudėtis.

Visuotinio susirinkimo narių sąrašas. Bendras MKD savininkų balsų skaičius. Bendras daugiabučio plotas. Dienotvarkė. Kvorumo buvimas / nebuvimas ir susirinkimo tinkamumas.

Pagrindinėje dalyje tiesiogiai fiksuojami procedūriniai scenos vietoje momentai. Nuotolinis etapas neaprašytas.

Pagrindinė dalis

Čia rašoma darbotvarkė ir atskiri skyriai (jų skaičius atitinka klausimus). Klausimus savininkai pateikia svarstyti pagal pranešimą apie susirinkimą. Darbotvarkėje gali būti vienas ar keli klausimai. Klausimai sunumeruoti.

Draudžiama pridėti elementą „Įvairūs“, jo rėmuose aptarti įvairius klausimus. Į darbotvarkę draudžiama įtraukti klausimus, kurie nėra įtraukti į pranešimą apie susirinkimą.

Neįmanoma sujungti skirtingo turinio klausimų vienoje formuluotėje.

Pagrindinę dalį sudaro 3 skyriai:

1 dalis. „Paklausyta“ – čia rašomas visas pranešėjo vardas, pavardė, eilės numeris, klausimo turinys pagal darbotvarkę, sutrumpintas kalbos turinys arba nuoroda į priedą su kalbos tekstu.

2 dalis. „Siūlomas“ – nedviprasmiška ir trumpa pasiūlymo balsuojamu klausimu esmė.

3 dalis. „Sprendimas“ – sprendimai visais darbotvarkės klausimais: formuluotės gali būti „už“, „prieš“, „susilaikė“. Būtinai parašykite numerį ir tikslią klausimo formuluotę pagal darbotvarkę, balsų skaičių skirtingais klausimais.

Sprendime gali būti keli sunumeruoti punktai.

Informacija apie susirinkusius ir pakviestuosius

Susirinkime dalyvauja fiziniai ir juridiniai asmenys, turintys balsavimo teisę susirinkime (turi nuosavybės teisę į MKD esančias patalpas). Į susirinkimą kviečiami asmenys, kurie dalyvauja susirinkime, tačiau neturi balsavimo teisės. Dažniausiai tai yra teisininkai ar kiti ekspertai.

Po žodžio „Dalyviai“ įrašoma informacija apie visus visuotiniame susirinkime dalyvaujančius asmenis.

Jie įtraukia:

Asmenims – daugiabučio namo patalpų savininko ir (ar) jo atstovo (jeigu jis dalyvauja visuotiniame susirinkime) pilnas vardas (jei toks yra).

Juridiniams asmenims – pavadinimas rašomas be santrumpų ir OGRN jur. asmenys pagal registracijos ir steigimo dokumentus, nuosavybės teisę į patalpas patvirtinančio dokumento pavadinimas ir rekvizitai, bendras atitinkamo asmens turimų balsų skaičius. Juridinio asmens atstovo pilnas vardas (jei toks yra) (įrašas daromas pagal asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą), juridinio asmens atstovo įgaliojimus patvirtinančio dokumento pavadinimas ir rekvizitai, šio asmens parašas.

Jie nurodomi pagal piliečio tapatybę įrodantį dokumentą. Rašomas patalpų numeris daugiabučiame name, kurio savininkas yra fizinis asmuo, ir nuosavybės teisę į patalpas patvirtinančio dokumento rekvizitai. Nurodomas atitinkamo asmens balsų skaičius, patalpų savininko atstovo įgaliojimus patvirtinančio dokumento (jeigu dalyvaujama visuotiniame susirinkime ir balsuojama) pavardė ir rekvizitai, visų šių asmenų parašai.

Duomenys apie posėdyje dalyvaujančius asmenis gali būti sudaromi sąraše, jei jų skaičius viršija 15 asmenų. Taip pat įrašoma informacija apie dalyvaujančius pagal aukščiau nurodytus Įsakymo 12 punkto reikalavimus.

Sąrašas yra privalomas visuotinio susirinkimo protokolo priedas. Pačiame protokole įrašas „Sąrašas pridedamas, priedas Nr. ____“ dedamas iškart po bendro susirinkusiųjų skaičiaus.

Privalomas visuotinio susirinkimo protokolo priedas yra:

1. daugiabučio namo patalpų savininkų registras, kuriame yra informacija apie visus daugiabučio namo patalpų savininkus, nurodant savininkų - fizinių asmenų pavardę, vardą, patronimą (jei yra), juridinių asmenų pilną pavadinimą ir PSRN, numerius joms priklausančių patalpų ir nuosavybės teises į patalpas patvirtinančių dokumentų rekvizitai, kiekvieno daugiabučio namo patalpų savininko turimų balsų skaičius;
2. pranešimas apie visuotinį akcininkų susirinkimą, surašytas vadovaujantis Įstatų 5 str. 45 str. 4 d. 47.1 RF LC.
3. pranešimų apie visuotinio susirinkimo surengimą daugiabučio namo patalpų savininkams pristatymo registrą, kuriame yra informacija apie daugiabučio namo patalpų savininkus (savininkų atstovus), kuriems buvo išsiųsti pranešimai, ir pranešimų siuntimo būdą, data, kada juos gavo daugiabučio namo patalpų savininkai (savininkų atstovai), išskyrus atvejį, kai visuotinio akcininkų susirinkimo sprendime numatyta, kad pranešimas apie visuotinio susirinkimo sušaukimą patalpinamas šio susirinkimo patalpose. namas, nustatytas tokiu sprendimu ir prieinamas visiems šio namo patalpų savininkams;
4. visuotiniame susirinkime dalyvavusių daugiabučio namo patalpų savininkų sąrašas, kuriame yra informacija apie daugiabučio namo patalpų savininkus (savininkų atstovus).
5. visuotiniame susirinkime dalyvavusių daugiabučio namo patalpų savininkų atstovų įgaliojimus (ar jų kopijas) ar kitus dokumentus (jų kopijas), patvirtinančius daugiabučio namo patalpų savininkų atstovų įgaliojimus. Jei vienas iš tėvų balsavo už netobulą vaiką, būtina pridėti vaiko gimimo liudijimą;
6. dokumentus, dėl kurių, svarstant į darbotvarkę įtrauktus ir balsavimui pateiktus klausimus, visuotiniame susirinkime buvo priimti sprendimai;
7. daugiabučio namo patalpų savininkų sprendimai visuotinio susirinkimo atveju balsuojant asmeniškai arba nedalyvaujant;
8. kitus dokumentus ar medžiagą, kurie nustatyta tvarka priimtu visuotinio susirinkimo sprendimu bus nustatyti kaip privalomas visuotinio susirinkimo protokolo priedas.

Visuotinio susirinkimo protokolas surašomas daugiabučio namo visuotinio patalpų savininkų susirinkimo nustatytais terminais, bet ne vėliau kaip per 10 dienų po susirinkimo.

Pranešimas apie susirinkimo rezultatus

Galutinis visuotinio savininkų susirinkimo sprendimas surašomas protokolu, prie kurio pridedami visi balsavimo biuleteniai. Susirinkimo iniciatorius privalo paskelbti visuotinio susirinkimo priimtus sprendimus, taip pat balsavimo rezultatus. Norėdami tai padaryti, šio namo patalpose reikia paskelbti pranešimą, kuris nustatomas visuotinio susirinkimo sprendimu ir yra prieinamas visiems savininkams.

Apie šiuos sprendimus būtina pranešti visiems savininkams ne vėliau kaip per dešimt dienų nuo šių sprendimų priėmimo dienos (KĮ 46 str. 3 d.).

Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo protokolo siuntimas priežiūros institucijai

Visuotinio patalpų savininkų susirinkimo protokolų kopijų perdavimo tvarka nustatyta Rusijos Federacijos statybos, būsto ir komunalinių paslaugų ministerijos 2015 m. gruodžio 25 d. įsakymu Nr. 937 / pr.

1. Dėl 2017 m. gruodžio 31 d. federalinio įstatymo Nr. 485-FZ priėmimo, Valdymo organizacija, Namų savininkų asociacijos valdyba, ZhK, ZhSK po 2018-01-11. privalo siųsti ne kopijos, o originalai 1 dalį jiems pateikti sprendimai ir visuotinio patalpų savininkų susirinkimo protokolai. Rusijos Federacijos būsto kodekso 46 str., asmuo, inicijavęs visuotinį daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimą, Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto, kurio teritorijoje yra daugiabutis namas, valstybinės būsto priežiūros institucijai, patalpų, kuriose vyko visuotinis susirinkimas, savininkai.

2. Originalai sprendimus, protokolas turi būti perduotas per penkias dienas nuo tos dienos, kai juos iš iniciatoriaus gavo vadovaujanti organizacija, HOA, ZhK ar ZhSK valdyba. Pristatymas turi būti atliktas taip, kad būtų galima patvirtinti dokumentų gavimo valstybinėje būsto priežiūros institucijoje faktą ir datą. Be to, išlieka prievolė į Valstybės būsto ir komunalinių paslaugų informacinę sistemą (toliau – sistema) patalpinti elektroninius sprendimų vaizdus, ​​protokolą elektronine forma.

3. Sprendimų, protokolų nuorašai laikomi perduotais tuo atveju, kai sprendimų, protokolų elektroninis vaizdas yra viešai prieinamas ir prieinamas peržiūrėti sistemoje, taip pat perduodant sprendimus, protokolus kitu būdu nei paskelbimas sistema, jei valdančioji organizacija turi , namo savininkų bendrijos, būsto ar būsto statybos kooperatyvo, kito specializuoto vartotojų kooperatyvo valdybą, dokumentą, patvirtinantį jų perdavimo valstybinei būsto priežiūros institucijai faktą ir datą.

Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo medžiagų saugojimas

Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso pakeitimų, priimtų 2017 m. gruodžio 31 d. federaliniu įstatymu Nr. 485-FZ, nuo 2018 m. sausio 11 d. dabar leidžiama tik saugoti kopijų visuotinių daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimų protokolus ir šių savininkų sprendimus balsuoti skirtais klausimais šio susirinkimo sprendimu nustatytoje vietoje ar adresu. (Rusijos Federacijos būsto kodekso 46 str. 4 punktas).

Visuotinis nuomininkų susirinkimas yra aukščiausias daugiabučio namo savivaldos organas. Tačiau tokio renginio surengimas, kaip taisyklė, yra kupinas daug rūpesčių. Straipsnyje trumpai pabrėšime pagrindines procedūras, kurių turėtų imtis norintys inicijuoti tą ar kitą pokytį savo namų gyvenime.

Pasiruošimas susitikimui

Dar kartą pabrėžiame, kad visuotinis patalpų savininkų susirinkimas yra organas, kurio užduotis yra spręsti klausimus (LC RF 44 str. 1 d.):

· daugiabučio namo bendrosios nuosavybės valdymas;

· daugiabučio namo bendrosios nuosavybės valdymas.

Visuotinis savininkų susirinkimas gali vykti dviem formatais.

Pirma, renginys gali būti organizuojamas asmeniškai. Tokiu atveju savininkai susirenka tam iš anksto tam skirtoje vietoje. Ši parinktis yra produktyvesnė sprendžiant tam tikrus klausimus, nes suteikia daug didesnį nuomonių pliuralizmą. Tačiau praktika rodo, kad surinkti sprendimui reikalingą kvorumą nėra lengva užduotis.

Atkreipkite dėmesį: kvorumas garantuojamas tik tuo atveju, jei susirinkime dalyvauja ne mažiau kaip pusė savininkų (ar jų atstovų). Toks reikalavimas yra Butų kodekso 45 straipsnio 3 dalis.

Antra, jei kvorumas vis tiek nepasiekiamas, tuomet daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimas gali būti rengiamas nedalyvaujant. Šiuo atveju balsuojama perduodant raštu savininkų sprendimus balsavimui pateiktais klausimais (LC RF 47 straipsnio 1 punktas).

Norint surengti visuotinį susirinkimą, jis turi turėti iniciatorių. Pavyzdžiui, asmuo, suinteresuotas atlikti kapitalinį remontą daugiabutyje ir surinkti tam reikiamas lėšas. Arba asmuo, kuris mano, kad tikslinga pakeisti valdymo įmonę (MC). Toks asmuo gali būti (LC RF 45 straipsnio 1 punktas ir 148 straipsnio 8 punktas):

· bet kuris individualus savininkas;

· savininkų grupė;

· namų savininkų asociacija (HOA).

Iniciatorius:

· nustato darbotvarkę (pavyzdžiui, kapitalinis remontas);

· nustatoma pagal balsavimo formą;

· planuoja susirinkimo vietą ir laiką;

· atrenka kandidatus į atsakingus asmenis (pirmininkas, sekretorius);

· rengia reikiamus dokumentus (savininkų registrą, balsavimo biuletenius, protokolų blankus);

· generuoja pranešimą apie visuotinio savininkų susirinkimo surengimą.

Po to iniciatorius turėtų pranešti savininkams apie susirinkimą.

Informuojame savininkus

Iniciatorius informuoja visus daugiabučio namo patalpų savininkus. Tai atliekama (LC RF 45 straipsnio 4 punktas):

· informacijos skelbimas viešose vietose;

· innurodymai dėl pranešimų prieš parašą;

· pranešimų siuntimas registruotu paštu.

Atkreipkite dėmesį: apie susirinkimą patalpų savininkai turi būti informuoti ne vėliau kaip prieš 10 dienų iki jo.

Pranešimo tekste turi būti:

· dienotvarkė;

· visuotinio susirinkimo iniciatoriaus (iniciatorių) duomenys;

· susirinkimo forma, data, vieta ir laikas;

· susipažinimo su atitinkama medžiaga ir informacija tvarka.

Jei visuotinis susirinkimas vyksta nedalyvaujant, papildomai turi būti nurodyta (LC RF 45 str. 5 punktas):

· savininkų sprendimų priėmimo pabaigos data;

· vieta ir adresas, kur turėtų būti perduoti savininkų sprendimai;

· informacija apie visuotinio akcininkų susirinkimo administratorių, jo vietą, visuotinio susirinkimo datą ir laiką, sprendimų priėmimo tvarką (naudojant informacines sistemas balsavimui nedalyvaujant – LC RF 47.1 straipsnio 4 punktas).

Renkame susirinkimą

Pirmiausia reikėtų registruoti visus visuotinio susirinkimo dalyvius ir patikrinti, ar yra kvorumas. Po to išrenkamas susirinkimo pirmininkas, sekretorius ir balsų skaičiavimo komisija.

Atkreipiame dėmesį: visuotinis būsto savininkų susirinkimas neturi įgaliojimų priimti sprendimų tais klausimais, kurie anksčiau nebuvo įtraukti į darbotvarkę, taip pat keisti ir koreguoti darbotvarkę. Apie visa tai tiesiogiai kalba ir Būsto kodekso 46 straipsnio 2 dalis.

Nedalyvaujant susirinkime viskas yra paprasčiau – taigi, savininkai, priklausomai nuo laikymo tipo – klasikinio ar elektroninio, gali:

· per nurodytą terminą pateikti balsavimo biuletenius;

· sprendimus kiekvienu darbotvarkės klausimu nurodo elektronine forma;

· raštu pateikia administratoriui atitinkamą sprendimą.

Sprendimai darbotvarkės klausimais paprastai priimami paprasta balsų dauguma iš visų dalyvių skaičiaus (LC RF 46 str. 1 p.).

Tačiau yra išimčių. Visų pirma, šie klausimai apima:

· rekonstrukcija ir statyba;

· su daugiabučio namo nuosavybe susijusio žemės sklypo naudojimo ribos;

· trečiųjų asmenų naudojimasis bendru savininkų turtu.

Bet kokie sprendimai šiais klausimais priimami kvalifikuota 2/3 visų susirinkimo dalyvių balsų dauguma.

Savininko balsų skaičius nustatomas nustatant jo proporcingą dalį nuosavybės teise į bendrą turtą – Butų kodekso 48 straipsnio 3 dalis.

Remiantis balsavimo (-ų) rezultatais ir apskritai remiantis visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo rezultatais, turi būti surašytas protokolas (LC RF 46 straipsnio 1 punktas).

Šiame dokumente nurodyta:

· visuotinio susirinkimo data ir vieta;

· dienotvarkė;

· reikiamas dalyvių kvorumas.

Kai susirinkimas vyksta asmeniškai, protokolas pasirašomas:

pirmininkas;

· posėdžio sekretorius;

· balsų skaičiavimo komisijos nariai.

· susirinkimo iniciatorius;

· balsų skaičiavimo komisijos nariai.

Jeigu buvo informacinės sistemos taikymas, tai sprendimai suformuojami protokolo forma ir paskelbiami per valandą po balsavimo – Buto kodekso 47.1 straipsnio 11 dalis.

Atkreipiame dėmesį: visuotinio susirinkimo sprendimą gali skųsti savininkas (savininkai), manantys, kad šiuo sprendimu buvo pažeistos jo teisės ir teisėti interesai. Tam skirti šeši mėnesiai nuo to momento, kai jis sužinojo ar turėjo sužinoti apie priimtą sprendimą. Tačiau teismas turi teisę palikti galioti minėtą sprendimą, esant tam tikroms sąlygoms (pavyzdžiui, sprendimas neturi sukelti nuostolių patalpų savininkui). Tokia tvarka numatyta Butų kodekso 46 straipsnio 6 dalyje.

Su balsavimo rezultatais ir visuotinio susirinkimo priimtais sprendimais turi būti supažindintas kiekvienas konkretus patalpų savininkas. Atsakomybė už tokį pranešimą tenka renginio iniciatoriui. Terminas – ne vėliau kaip per 10 dienų nuo sprendimo ir balsavimo dienos.

Paprastai savininkai informuojami šiais būdais (LC RF 46 straipsnio 3 punktas):

· informacinio pranešimo patalpinimas specialioje viešai prieinamoje namo patalpoje (tokios patalpos vieta taip pat nustatoma visuotiniame savininkų susirinkime);

· per asmeninį savininkų pranešimą pasirašytinai;

· siunčiant registruotus laiškus savininkams.

Pranešime atkreiptinas gyvenamųjų patalpų savininkų dėmesys į tai, kad visuotinio susirinkimo sprendimai, priimti pagal jo kompetenciją, yra visuotinai privalomi visiems patalpų savininkams, nepaisant jų dalyvavimo. nurodytas įvykis. Šią tvarką tiesiogiai numato Būsto kodekso 46 straipsnio 5 dalies nuostatos.

Santrauka:

1. Visuotinis namo savininkų susirinkimas gali būti šaukiamas asmeniškai ir nedalyvaujant.
2. Susirinkimo kvorumas užtikrinamas, jeigu jame dalyvauja ne mažiau kaip pusė savininkų.
3. Susirinkimo iniciatorius praneša visiems daugiabučio namo patalpų savininkams.
4. Visuotinis namo savininkų susirinkimas neturi įgaliojimų priimti sprendimų tais klausimais, kurie anksčiau nebuvo įtraukti į darbotvarkę, taip pat keisti darbotvarkę ir ją koreguoti.
5. Sprendimai darbotvarkės klausimais paprastai priimami paprasta balsų dauguma iš visų dalyvių skaičiaus.
6. Sprendimai svarbiausiais klausimais priimami kvalifikuota 2/3 visų susirinkimo dalyvių balsų dauguma.
7. Savininko balsų skaičius nustatomas nustatant jo proporcingą dalį bendrojo namo nuosavybės teise.
8. Remiantis balsavimo (-ų) rezultatais ir apskritai visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo rezultatais, turi būti surašytas protokolas.
9. Visuotinio susirinkimo sprendimą gali skųsti savininkas (savininkai), manantys, kad šiuo sprendimu buvo pažeistos jo teisės ir teisėti interesai.
10. Su balsavimo rezultatais ir visuotinio susirinkimo priimtais sprendimais turi būti supažindintas kiekvienas konkretus patalpų savininkas.