MASKVA, spalio 2 d. – RIA Novosti, Marina Malkova. Vyresnės kartos rusai vis dar prisimena, kaip SSRS butai buvo ne pirkti, o gauti savo ruožtu nemokamai, tačiau šiuolaikinėje Rusijoje, seniai įsigalėjusioje rinkos ekonomikoje, nemokamu būstu gali tikėtis tik tam tikrų kategorijų piliečiai. Kam eiti dirbti, kad gautum butą, pasakys RIA Real Estate svetainė.

Net sovietiniais laikais, kai būstas, atrodytų, turėjo būti skirtas visiems be išimties, laukiant pramoninio būsto statybos produkto, kartais reikėdavo padirbėti už centą, kraustytis į kitus miestus ir rajonus, įsidarbinti. statybvietėje ir pagimdyti vaikus. Kuo didesnė šeima, tuo daugiau kvadratinių metrų ji galėtų gauti.

Šiandien mūsų šalyje savivaldybės butai pasikliauja tik tam tikromis piliečių kategorijomis, o tarp jų yra ir savo neeilinių. Visų pirma, būstas valstybės lėšomis suteikiamas Didžiojo Tėvynės karo veteranams, našlaičiams, migrantams iš apgriuvusių ir avarinių namų, taip pat žmonėms, sergantiems sunkia bet kokios lėtinės ligos forma. Sąmoningai tokio likimo dėl buto nepasirinksi. Tačiau pasiryžę bet kokia kaina gauti nemokamą būstą, galite būti laukiančiųjų sąraše ir tikėtis valstybės paramos sprendžiant būsto problemą.

Pogorelskaja kaip pavyzdį pateikia Maskvą ir Maskvos sritį, kurios, nepaisant aktyvios būsto statybos, vis dar priklauso probleminiams Rusijos subjektams: laikas, praleistas eilėje sostinės regione, gali būti 10 ar daugiau metų.

„Metrium Group“ generalinė direktorė Maria Litinetskaya prisimena dar liūdnesnius faktus. Anot jos, tarp laukiančiųjų yra daug tokių, kurie būsto laukimu merdėja jau daugiau nei 20 metų. „Deja, visuomeniniai būstai mūsų šalyje statomi labai lėtai ir nedideliais kiekiais, o priešingai – vis daugiau žmonių laukiančiųjų sąraše, todėl daugelis žmonių yra priversti laukti žadamų butų. metų“, – skundžiasi Litinetskaja.

Iš tiesų, tie, kurie yra laukiančiųjų sąraše, kurie nėra įtraukti į jokią lengvatinę kategoriją, ilgai guli eilėje, patvirtina Maskvos būsto politikos ir būsto fondo departamentas. Dabar, pavyzdžiui, nemokamai pagal socialinės nuomos sutartis butus gauna žmonės, būstą įregistravę 1989-1990 metais.

Tuo tarpu 10-20 metų yra panašus į laikotarpį, per kurį kiti piliečiai yra priversti grąžinti būsto paskolą, kas mėnesį skirdami sunkiai uždirbtus pinigus jai grąžinti.

Kartu esantys laukiančiųjų sąraše turi galimybę būsto problemą išspręsti su daline valstybės pagalba.Jei yra pasirengę investuoti asmenines lėšas, tuomet būsto gavimo procesą galima paspartinti mokamais būdais – subsidijomis ar socialine būsto paskola. Pagal socialinę hipoteką, pavyzdžiui, vieno kambario butą Nekrasovkoje, daugiau nei prieš 10 metų į būsto registrą įrašyta šeima, Būsto politikos departamento duomenimis, gali įsigyti apie 1 mln. Tačiau ši galimybė tinka tik tiems, kurie nori mokėti papildomai už būstą, o tai reiškia, kad su didele tikimybe jie nebegali būti laikomi skurdžiais.

Beje, laukiantys asmenys, norintys gauti neatlygintiną valstybės pagalbą gerinant gyvenimo sąlygas, savo statusą turės patvirtinti visam laukimo laikotarpiui. Priešingu atveju galite prarasti teisę į nemokamą būstą. „Mes su mama eilėje dėl buto stovėjome daugiau nei dešimt metų, – sako Maskvos Dmitrijus Gorinas. – Ir būtume laukę, jei nebūtume paveldėję namo kaime iš mano močiutės. Pridėję jį prie mūsų nuosavybės, buvome išregistruoti“.

Eičiau į kariuomenę, duočiau butą!

Šią nuostatą reglamentuoja atskiras federalinis įstatymas Nr. 73-FZ „Dėl karinio personalo statuso“. Paprastai kariškiai gali tikėtis gauti butą pasirinktoje gyvenamojoje vietoje, kai bendra karo tarnybos trukmė viršija 20 metų. Arba, kai bendra tarnybos trukmė viršija 10 metų, jei karys buvo atleistas iš darbo vadinamaisiais lengvatiniais pagrindais - dėl sveikatos priežasčių, sulaukus karinės tarnybos amžiaus ribos arba dėl organizacinės ir personalo veiklos, patikslina Pogorelskaja.

Ji taip pat priduria, kad, be kariškių, panašią teisę pagal socialinę sutartį aprūpinti būstą turi teisėjai, prokurorai ir profesionalių pagalbos tarnybų gelbėtojai.

Svarbu, kad kariškiai, tarnaudami miestuose, kuriuose neturi nuosavo būsto, turėtų teisę privalomai gauti tarnybinius butus. Todėl, skirtingai nei eiliniai laukiančiųjų sąraše esantys žmonės, kariškiai turi nemenką pranašumą: laukdami nemokamo būsto jie gali gyventi atskirame bute, kuriame kiekvienam šeimos nariui užtenka kvadratinių metrų.

Be to, kariškiai taip pat turi galimybę pasinaudoti apmokamu gyvenimo sąlygų gerinimo būdu – jau penktus metus šalyje veikiančia kaupiamojo būsto paskolų sistema. Tai suteikia galimybę kariškiams po 3 metų tarnybos pasinaudoti teise į nuolatinį būstą pasinaudojant tiksline būsto paskola. Tuo pačiu sistemos dalyvis pats gali pasirinkti savo buto vietą ir jo charakteristikas.

Pasak Gynybos ministerijos Būsto departamento direktoriaus Sergejaus Pirogovo, iki 2024 m. jie nori, kad NIS būtų vienintelis būdas aprūpinti karius. Tačiau ne visi kariškiai tokiu būdu siekia gauti būstą.

"Aš, kaip ir dauguma kariškių, kažkada atsisakiau karinės hipotekos. Nes gauti 10 milijonų rublių butą arba 2,5 milijono subsidiją iš valstybės yra didelis skirtumas. O būstą vis tiek gausime, tuo neabejoju “, – sako pulkininkas leitenantas Viačeslavas Morozovas.

Rusijos Federacijos gynybos ministerija žada iki šių metų pabaigos suteikti nuolatinį būstą daugiau nei 40 000 laukiančiųjų sąraše, dar vasarą sakė Generalinio štabo viršininkas Valerijus Gerasimovas. Taigi būstą turėtų gauti visi kariškiai, kurie į eilę stojo iki 2012 m. sausio 1 d. Apskritai valdžia planuoja iki 2015 m. vidurio nutraukti eilę dėl nuolatinio būsto kariams.

Butas deputatui

Pretendentų į tarnybinius butus ratas kur kas platesnis. Pogorelskajos teigimu, Rusijos teisės aktai numato galimybę aprūpinti tarnybinį būstą beveik bet kuriam valstybės sektoriaus darbuotojui, jei, žinoma, darbdavys tam turi pakankamai lėšų.

Tuo pačiu metu kai kurioms piliečių kategorijoms, jei jie neturi būsto darbo ar tarnybos vietoje, oficialus būstas suteikiamas privalomai. Tai Valstybės Dūmos deputatai ir Federacijos tarybos nariai, renkamas pareigas einantys piliečiai, policijos ir kiti teisėsaugos pareigūnai, minėti teisėjai ir kariškiai.

Ir vis dėlto tarnybinis būstas, nors ir laikinas, vis tiek yra geriau nei nieko. Net jei ateities perspektyvos gauti būstą yra gana miglotos, gyvendami nemokamai tarnybiniame bute, galite žymiai sutaupyti pinigų įsigydami savo gyvenamąjį plotą. Pavyzdžiui, Rusijos Federacijos Valstybės Dūmos deputatai, kurie, sprendžiant iš pajamų deklaracijų, uždirba nuo 100 tūkstančių rublių per mėnesį, gali nesunkiai nusipirkti butą kreditu, pavyzdžiui, pasiskolinę iš banko daugiau nei 4 mln. iki 15 metų.

Žinoma, vargu ar galima rimtai vertinti idėją įstoti į karinę ar valstybinę tarnybą siekiant gauti nemokamą būstą. Juk kad ir kokia sudėtinga būtų būsto problema, ne visada tikslas pateisina priemones, o dirbti reikia ten, kur įdomu. Tačiau jei anksčiau jus traukė valstybės tarnyba, tikimybė gauti būstą neabejotinai padės sustiprinti jūsų sprendimą.

Kas atsakingas už namų valymą? Namų tvarkymą turėtų atlikti:

• valdymo įmonės, su kuriomis sudarytos specialios sutartys;
• tiesiogiai patys namo gyventojai pasirašo dokumentus dėl atitinkamų paslaugų teikimo su įvairiomis įmonėmis;
• HOA nariai, tiesiogiai sudarę sutartis su valymo paslaugas teikiančiomis organizacijomis.

Būtent šios įmonės turėtų samdyti asmenį, kuris tiesiogiai užsiima namų teritorijos valymu. Tai nurodyta ir Daugiabučio namo priežiūros taisyklių 1 punkte.

Kas turėtų išvalyti greta esančią daugiabučio teritoriją nuo trečiųjų šalių organizacijų? Tos įmonės, kurias samdote valyti kiemus prie jūsų namų, bus atsakingi už savo įsipareigojimų nevykdymą arba žemą aptarnavimo lygį. Bet tik tuo atveju, jei su jais yra sutartys.

Šis dokumentas turi standartinę formą, kurioje bus šie elementai:

• kliento vardas, pavardė, adresas;
• kokiu pagrindu ji veikia;
• informaciją apie vadovaujančią organizaciją;
• sutarties dalykas su teikiamų paslaugų sąrašu;
• pareigos;
• šalių teisės;
• mokėjimas;
• atsakomybė;
• kai sutartis sulaužyta.

Pabaigoje nurodyti atsakingų asmenų parašus ir pareigas.

Ar savininkas turi mokėti

Gretima teritorija yra visų namų savininkų nuosavybė. Jis apie tai kalba. Teisiniuose dokumentuose aiškiai nurodyta, kad butų savininkai, nesvarbu, ar jie privatizavo turtą, ar ne, privalo stebėti šalia savo namų esančios žemės valymą ir apželdinimą.

Kadangi jau statant aukštybinį pastatą daroma prielaida, kad visi jame gyvenantys naudojasi vietine vietove, vadinasi, privalo jai tarnauti.

Vietos valymo tarifas apskaičiuojamas atsižvelgiant į bendrą savininkui priklausančio būsto plotą. Tai nurodyta 1 str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 158 straipsnis. Kitaip tariant, kuo didesnis butas, tuo didesnė suma bus jo savininkui už žemės prie būsto išlaikymą.

SVARBU! Jei vietinės teritorijos valymas neatliekamas arba atliekamas nevisiškai, namo savininkas kreipiasi į įmonę ir surašo aktą. Remiantis juo, bus sumažintas šios paslaugos mokestis.

Akte nurodyta:

• pavadinimas: Daugiabučio namo valymo paslaugų neteikimo įstatymas;
• data;
• ieškinio pareiškimas: vadovaujančios organizacijos pavadinimas, namo adresas, pretenzijų sąrašas;
• Pilnas vardas, butas, parašas.

Turėtumėte kuo išsamiau parašyti, kokie darbai neatliekami.

Koks reglamentas reglamentuoja įgyvendinimą

Apie daugiabučio namo gretimos teritorijos valymo dažnumą sakoma įstatymuose:

• Rusijos Federacijos būsto kodekse;
• federaliniuose įstatymuose;
• gyvenamojo fondo techninio eksploatavimo taisyklėse ir normose.

Kiekviena vietovė rengia savo dokumentus, kuriuose nurodoma, kokias darbo organizacijas privalo atlikti, dalyvaujantys namų tvarkyme, jų įgyvendinimo laikas. Šie dokumentai turi atitikti Rusijos Federacijos įstatymus. Tipinė sutartis yra Namo priežiūros taisyklėse.

Daugiabučio namo teritorijos valymo kokybę gali kontroliuoti ne tik gyventojai, bet ir vietos valdžios institucijos ar jų paskirti specialūs techniniai komitetai.

Kokius darbus reikia atlikti

Daugiabučio namo gretimos teritorijos valymo tvarkytojo pareigos keisti priklausomai nuo metų laiko. Taigi, šiltuoju metų laiku pagrindinis tikslas bus dulkių šalinimas ir šiukšlių išvežimas. Be to, gretimų teritorijų valymo darbų sąrašas apima:

• žolės pjovimas;
• teritorijos šlavimas;
• konteinerių valymas;
• šiukšlių surinkimas iš aikštelių;
• išvalyti plotus po šiukšlių dėžėmis;
• laistyti žaliąsias erdves;
• smėlio pristatymas į vaikų smėlio dėžes;
• mažųjų architektūrinių formų remontas, dažymas;
• laistyti šaligatvius, važiuojamąsias dalis, jei lauke temperatūra aukštesnė nei 30 laipsnių šilumos.

Žiemą kartu su teritorijos valymu nuo šiukšlių valdymo įmonės privalo išvalyti sniegą nuo gretimų kelio atkarpų. Tuo pačiu metu turi būti atlikti šie darbai:

• šaligatvio valymas nuo sniego ir ledo rankiniu būdu arba mašinų pagalba;
• numušti ledą po kanalizacijos vamzdžiais;
• purenti sniegą vejose;
• būtinai išvalykite tokias vietas kaip važiuojamosios kelio dalys, pėsčiųjų išėjimai iš įėjimų, keliai, vedantys į šiukšlių konteinerius;
• pabarstyti takus ledo metu;
• valyti urnas;
• šluoti vietas po šiukšlių dėžėmis;
• šalia rūsių esančios teritorijos valymas;
• kanalizacijos šulinių valymas nuo ledo ir sniego;
• rinkti šiukšles iš vaikų ir sporto aikštynų.

Namo nuomininkų susirinkimas savarankiškai nustato, kokios paslaugos jiems bus teikiamos ir kokia kaina.

Kas kontroliuoja

Norint stebėti šalia namo esančios teritorijos valymą, reikia:

• tiesiogiai namo gyventojams;
• Rospotrebnadzoras;
• vietos administracija.

Jei savininkų netenkina valymo kokybė, jie turi parašyti atitinkamą prašymą savo vietovės administracijai. Patvirtinimas bus atliktas per penkias darbo dienas.

Jei nėra valymo

Jei jūsų vietovė nėra išvalyta, galite apie tai pranešti:

• HOA pirmininkas;
• valdymo įmonės vadovas;
• Federalinei vartotojų teisių apsaugos priežiūros tarnybai;
• Valstybinė būsto inspekcija;
• teisėsaugos ir teisminės institucijos.

Gyventojai gali neeiliniame susirinkime nutraukti sutartį su valdymo įmone ir pasirinkti kitą organizaciją, kuri tvarkys vietos teritoriją.

Tokių įmonių sąrašą galima gauti iš vietos valdžios institucijų.

Svarbiausia, kad daugiabučio namo savininkai neliktų abejingi ir patys patikrintų valymo kokybę. Tuomet jūsų teritoriją aptarnaujančios įmonės sąžiningai atliks savo pareigas.

Visų pirma, tai etatinis būsto ir komunalinių paslaugų skyriaus darbuotojas, kuris palaiko tvarką jam patikėtoje teritorijoje ne tik ta prasme, kad stebi tinkamą kiemo, juostos ar gatvės sanitarinę būklę.

Toks darbuotojas visada aptarnauja ribotą teritoriją prie gyvenamųjų pastatų ir nevalingai pastebi, kas kuriuo metu išeina pro įėjimą.

Sargybinis pripranta prie nuomininkų ir iškart atskiria nepažįstamus žmones, atėjusius ne visai gerais ketinimais. Todėl sargas privalo bendradarbiauti su teisėsaugos institucijų atstovais, o pirmiausia – su rajono policijos pareigūnu.

Teritorijos valytojas pažįsta jei ne pavardę, tai iš vardo ir tikrai iš matymo visus savo kiemo vaikus ir turi teisę raginti laikytis viešosios tvarkos – netriukšmauti, neleisti muštynių, taip pat yra įpareigotas sustabdyti vandalizmo apraiškas bendrosios nuosavybės atžvilgiu.

Tikrą kiemsargį atskirti nesunku: švaros ir tvarkos sergėtojas plačiąja to žodžio prasme turi būti apsirengęs kombinezonu.

Šis būsto ir komunalinių paslaugų darbuotojas viename iš savo sklype esančių namų turi spintą: dažniausiai tai yra nedidelė patalpa, kurioje valytoja gali laikyti įrankius – kastuvus, šluotas, šluotas, laužtuvus, kibirus ir kitą įrangą. Šis darbas sunkus fiziškai, o galinėje patalpoje galima ne tik persirengti, bet ir sėdėti bei ilsėtis.

Galite skųstis sargybiniu, matomu nevykdymu, aplaidumu, gyslomis. biuras, o vadovui draugišką žmogų reikia pagirti, tokie patikimi ir darbštūs darbuotojai turėtų būti apdovanoti būsto ir komunalinių paslaugų vadovybės prizais.

Būsto ir komunalinių paslaugų tvarkytojo pareigybės aprašymas

Darbo sutartyje taip pat pateikiamas pareigų sąrašas, tačiau jis glaustesnis nei pareigybės aprašyme.

Būtent šiame dokumente turėtų būti detaliai ir detaliai aprašyta viskas, ką būsto ir komunalinių paslaugų sargas turėtų daryti savo darbo vietoje.

Būsto ir komunalinių paslaugų sargo pareigybių struktūra yra tokia:

• Bendrosios nuostatos;
• tarnybinės pareigos;
• teisės;
• atsakomybę.

Darbdaviui svarbu žinoti, kad pretendentui į šias pareigas negali būti keliami jokie reikalavimai dėl išsilavinimo ar patirties.

Kokios yra būsto ir komunalinių paslaugų sargo pareigos? Pagrindinės darbo pareigos yra šios:

Prižiūrėtojas atsiskaito būsto ir komunalinių paslaugų meistrui ir vadybininkui, užduotis gali gauti tiesiogiai iš jų, o prireikus skubiai likviduoti gaisro, vandens potvynio ar kitos avarijos padarinius, bus nukreipiamas į vietą. kur reikia jo pagalbos.

Būtent šis darbuotojas privalo pranešti vadovybei apie pastebėtą sutrikimą ir turi teisę pasiūlyti problemos sprendimo būdus.

Sargas taip pat privalo laikytis normų ir taisyklių, priimtų visiems būsto ir komunalinių paslaugų darbuotojams – užkirsti kelią pravaikštoms, vadovybės įsakymų nevykdymui, laikytis saugos ir darbo apsaugos, priešgaisrinių ir sanitarinių normų reikalavimų.

Sargybinio teisės yra šios:

• gauti darbui reikalingas priemones ir medžiagas;
• reikalauti suteikti patalpas medžiagoms ir įrankiams laikyti, taip pat sudaryti normalias darbo sąlygas;
• teikia vadovybei pasiūlymus dėl geresnio darbo organizavimo, jų darbinės veiklos tobulinimo;
• pareikalauti susipažinti su būsto ir komunalinių paslaugų dokumentais, susijusiais su jo pareigomis ir teisėmis, taip pat mokėjimo ir priedų sąlygomis.

Kalbant apie atsakomybę, prižiūrėtojas turi atsakyti už savo pareigų neatlikimą, taip pat už bet kokio pobūdžio teisės pažeidimą.

Valytojas bus atsakingas pagal įstatymą, net jei savo veiksmais įmonei padaryta materialinė žala.

Teritorijų valymo standartai

Didelis fizinis krūvis atliekant tarnybines būsto ir komunalinių paslaugų sargo pareigas turėtų būti apribotas sritimi, kurią šis darbuotojas gali įvaldyti.

Būsto ir komunalinių paslaugų tvarkytojo teritorijos valymo normas reglamentuoja šie teisės aktai:

Paaiškėjo, kad būsto ir komunalinių paslaugų valytojos darbo veiklos standartai yra visas mokslas.

Pavyzdžiui, šaligatviai skirstomi į klases, atsižvelgiant į kelio spūstis:

• 1 klasė, jei per 1 valandą į abi puses pravažiuoja ne daugiau kaip 50 žmonių;
• 2 klasė, kai pėsčiųjų eismo intensyvumas svyruoja nuo 50 iki 100 žmonių. per valandą;
• 3 klasė - per 1 valandą praeis daugiau nei 100 žmonių.

Žmonių perpildytus šaligatvius sunku valyti netrukdant pėstiesiems, juos patogiau nušluoti ir laistyti anksti ryte arba vėlai vakare, o skirtingo intensyvumo klasės teritorijai reikalingas skirtingas valymo dažnis.

Kadangi sargybinio darbas dar buvo rankinis, tai valomo ploto norma vis tiek imama 500 m2 - būtent valomas, o ne bendras.

Darbo užmokesčio lygis

Nepaisant to, kad valytojos darbas yra sunkus, viešas, tai yra akivaizdžiai matomas ir nepriklausomai nuo oro sąlygų, šios kategorijos būsto ir komunalinių paslaugų atlyginimų lygis palieka daug norimų rezultatų.

Taigi 2016 metais Maskvoje sargybinio atlyginimas siekė ne daugiau kaip 15–16 tūkstančių rublių, o periferijoje – ne daugiau kaip 8 tūkst. per mėnesį .

Būtent atlyginimų lygis neleidžia žmonėms tapti kiemsargiais. Be to, trumparegiai vadovai dažnai reikalauja, kad sargas jam paskirtoje teritorijoje būtų nuo 8 iki 17 val.

Išmintingiau elgiasi tie darbdaviai, kurie leidžia kiemsargiui skirstyti darbo laiką į ryto ir vakaro valandas.

Tokiu atveju dar prieš masinį gyventojų išvažiavimą į darbą nuo šaligatvių ir takų galima nuvalyti lapus, sniegą, o tai maloniau žmonėms ir neleidžia sniegui suspausti, apsunkina valymą.

Su viešųjų paslaugų darbuotojais, kurie daro mūsų kiemus švaresnius, o bendrą turtą – išpuoselėtą ir nepažeistą, reikia elgtis pagarbiau, nei esame įpratę, o jų sunkų ir nedėkingą darbą reikia įvertinti tikrąja verte.

Šiandien daugelis yra pasirengę dirbti įmonėse, kuriose jie suteikia būstą darbui.

Ir nors iš pirmo žvilgsnio toks „uždarbis“ gali atrodyti keistai, šiuolaikinėmis sąlygomis tai gana tinka.

Kodėl jie duoda butus Rusijoje

Mažais atlyginimais Sovietų Sąjungoje žmonės sunkiai galėjo įsigyti nuosavą nekilnojamąjį turtą, tačiau valstybė tuo pasirūpino: ilgus metus stovėjusios eilėje šeimos galėjo tikėtis nemokamo nekilnojamojo turto ar pagerėjusių gyvenimo sąlygų.

Šiandien situacija kardinaliai pasikeitusi, žmonės turi patys pasirūpinti anglimi: pirkti, keisti, nuomotis.

Tačiau kai kurios organizacijos vis dar stengiasi padėti vertingam specialistui išspręsti būsto problemą, nors ir kitais būdais.

Pastaba: gauti būstą darbui galima tiek valstybinėse, tiek privačiose įmonėse.

Darbas butui ar kas yra įmonės būstas

Kariškiai gali gauti tarnybinį butą

Tarnybinis butas yra tikras išsigelbėjimas daugeliui valstybės tarnautojų, kurie, eidami pareigas, buvo priversti kraustytis į kitą vietovę.

Kad nereikėtų viso atlyginimo skirti būsto nuomai, valstybė jiems suteikia laikiną.

Tarnybinis būstas – tai butas, kuriame dirbdamas valstybės įmonėje gyvens darbuotojas ir jo šeima.

Pastaba: atskiri bendrabučio kambariai ar kelių šeimų bendras gyvenimas tame pačiame bute nėra oficialus būstas – jie negali būti suteikiami visą darbo laiką.

Priklausomai nuo šeimos padėties ir sudėties, apartamentai gali skirtis pagal plotą ir vietą. Svarbų vaidmenį atlieka pačios įmonės galimybės: dažniausiai valstybės struktūrose laisvų butų skaičius yra ribotas.

Profesijų sąrašas

Gali kreiptis ir gydytojai

Pagal įstatymą valstybės tarnybinis būstas priskiriamas šiems specialistams:

• pavaduotojai ir pareigūnai;
• kariškiai, perkelti tarnybai į kitą miestą ar uždarą gyvenvietę;
• Vidaus reikalų ministerijos darbuotojai, taip pat muitinės pareigūnai, teisėjai, mokesčių pareigūnai;
• gydytojai;
• mokytojai ir darželių auklėtojai;
• avarinių tarnybų darbuotojai: ugniagesiai, ekstremalių situacijų ministerijos darbuotojai;
• miškininkai ir reindžeriai;
• žvejai žvejybos ūkiuose;
• būsto ir komunalinių paslaugų darbuotojai: dažniausiai tai taikoma kiemsargiams, tačiau būstą gali gauti ir elektrikai bei šaltkalviai.

Valstybė yra įpareigota aprūpinti visus šiuos specialistus būstu, jei jie nusprendžia išvykti gyventi ir dirbti į kitą miestą ir patys negali susirasti buto.

Svarbu žinoti: minėti specialistai turi teisę naudotis būstu tik būdami valstybės tarnyboje.

Dažnai būstą suteikia:

• darbuotojai, dirbantys kituose miestuose rotacijos principu, pavyzdžiui, naftos telkiniuose dirbantys darbuotojai;
• statybininkai;
• stambios firmos, suinteresuotos konkrečiu specialistu ar aukščiausio lygio vadovu, taip pat gali išsinuomoti jam butą, mokėdami iš jo „kišenės“.

Aprūpinimo tvarka

Tarnybinis būstas padeda pritraukti žmones į mažiau perspektyvius darbus, pavyzdžiui, kiemsargius

Norėdami gauti tarnybinį būstą, turite kreiptis į vietos būsto ir komunalinių paslaugų ministeriją.

Jame turi būti nurodyta, kad pareiškėjas yra valstybės įmonės darbuotojas ir nuosavo būsto neturi.

Kartu su paraiška turi būti paimti šie dokumentai:

1. Darbuotojo pasas.
2. Dokumentai, susiję su dabartine pareiškėjo gyvenamąja vieta. Pavyzdžiui, nuomos sutartis ar dokumentai, kuriuose nurodyta, kad savininkas yra pareiškėjo giminaitis, o ne jis pats.
3. Valstybinio registro pažyma apie būsto buvimą ar nebuvimą.
4. Pažyma apie šeimos būsto nebuvimą arba nepatenkinamą jo būklę.
5. Darbuotojo vadovo raštas apie būtinybę pastarajam gauti tarnybinį būstą.

Atsižvelgti į: jei būstą siūlo nevalstybinė įmonė, dokumentų sąrašas ir išdavimo tvarka gali labai skirtis.

Sprendimą išduoti biuro patalpas, be ministro, gali priimti įmonės administracija. Tokiu atveju geriau kreiptis tiesiogiai į juos ir pasidomėti, kokius dokumentus reikia parengti.

Prašymo nagrinėjimas atliekamas per mėnesį. Po to išsprendžiamas būsto ploto ir jo vietos klausimas, tada sudaroma nuomos sutartis.

Iškeldinimo priežastys

Pasibaigus darbo sutarčiai šeima per mėnesį turi išsikraustyti iš tarnybinio buto

Nuomininkai gali būti iškeldinti dėl šių priežasčių:

1. Darbo sutarties nutraukimas: tai gali būti dėl darbo sutarties pasibaigimo arba savanoriško išvykimo.
2. Tyčinis turto ar paties buto sugadinimas.
3. Komunalinių mokesčių nemokėjimas šešis mėnesius.
4. Kitų nuomininkų nesugebėjimas gyventi su darbuotojais tame pačiame aukšte ar tame pačiame name: tai gali būti amoralus elgesys, alkoholizmas, narkomanija ir daug daugiau.

Tai nieko neverta: kai kurios iškeldinimo priežastys nurodytos sutartyje arba nustatytos įstatymu.

Jei priimamas sprendimas išsikraustyti, šeima turi išsikraustyti gana greitai – per mėnesį.

Kai negalite išsikraustyti

Kartu su kariškiu į tarnybinį butą persikelia ir jo šeima

Kai kuriais atvejais šeimos negalima iškeldinti „į niekur“ – jai turi būti suteiktas lygiavertis būstas.

Jie apima:

• darbuotojai, kurių darbo stažas yra didesnis nei 10 metų;
• mirusio darbuotojo šeima, turėjusi teisę į tarnybinį būstą;
• vieniši darbuotojai su nepilnamečiais vaikais;
• karinis personalas;
• Antrojo pasaulinio karo dalyviai ir asmenys, tapę neįgaliais dėl karo veiksmų;
• darbo invalidai.

Dar viena sąlyga – 2005 m. kovo 1 d. turite būti laukiančiųjų sąraše dėl geresnių būsto sąlygų arba gyventi siaubingomis sąlygomis, leidžiančiomis bet kada patekti į laukiančiųjų sąrašą.

Pastaba: darbdavys privalo mainais suteikti būstą toje pačioje vietovėje.

Ar įmanoma privatizuoti

Tarnybinio buto privatizavimas yra itin retas.

Būsto kodeksas draudžia darbuotojams privatizuoti tarnybinius butus – tai buvo daroma siekiant kovoti su piktnaudžiavimu privatizavimo galimybėmis.

Bet to paties įstatymo antroji dalis leidžia gyvenamųjų patalpų savininkams patiems spręsti privatizavimo klausimą: tai yra, įmonė, kuriai priklauso turtas, gali pati nuspręsti, ar gali būti vykdomas privatizavimas.

Tačiau organizacijos beveik niekada nesutinka su privatizavimu, tačiau tai nenuostabu. Jie gali susitarti perduoti butą didelę patirtį turinčiam darbuotojui arba patyrusiam ir vertingam specialistui.

Gera žinoti: dėl privatizuojamos organizacijos atsisakymo net neprivalo įvardinti priežasties.

Privatizavimui butą reikės perleisti iš tarnybinio statuso į savivaldybės, perleisti darbuotojui ir tada privatizuoti.

Darbas bute Maskvoje ir Sankt Peterburge

Susirasti darbą, kuriame būtų galima įsigyti butą, nėra lengva, ypač sostinėje ir regione.

Taip yra dėl daugybės komercinių, o ne valstybinių įmonių, kurioms duoti nekilnojamąjį turtą tiesiog taip neapsimoka.

Dažnai atsitinka taip, kad vertingiems užmiesčio nepasiturintiems specialistams išnuomojamos atskiros gyvenamosios patalpos, tačiau tokiu atveju jų privatizuoti tikrai nepavyks.

Jei noras gauti butą vis dar didelis, turėtumėte pasirinkti vieną iš straipsnio pradžioje nurodytų profesijų: jos padės laikinai „susigauti“ prie būsto, o su geru vadovų požiūriu galite net pasilik ten.

Gauti tarnybinį butą nėra taip sunku, kaip gali pasirodyti iš pirmo žvilgsnio, tačiau su privatizavimu viskas yra dar blogiau. Dažniausiai nekilnojamojo turto savininkai atsisako to darbuotojams, manydami, kad jie piktnaudžiaus pasitikėjimu. Tačiau visada yra viltis, kad rezultatas bus palankus.

Žiūrėkite vaizdo įrašą, kuriame patyręs teisininkas paaiškina tarnybinio būsto privatizavimo ypatybes:

Mieli skaitytojai! Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus.
Jei norite sužinoti kaip tiksliai išspręsti savo problemą – susisiekite su internetine konsultanto forma dešinėje arba skambinkite:

Senais sovietiniais laikais beveik kiekvienas jaunas specialistas, atvykęs dirbti į gamyklą ar didelę gamyklą kitame mieste, galėjo būti tikras, kad po poros metų jam tikrai bus suteiktas butas. Taip, "chruščiovinis", taip, mažas, bet atskiras ir visiškai patogus, o svarbiausia - visiškai nemokamas.

Viktoras Burkulėjus. Nakvynės namai. 1968 metai

Praktika teikti vadinamuosius tarnybinius butus išliko iki šių dienų. Tik jų gerokai sumažėjo, norint gauti tokį nemokamą būstą tenka stovėti metų metus eilėje, o butų būklė dažniausiai palieka daug norimų rezultatų.

Pabandykime išsiaiškinti, kas turi teisę į tarnybinius butus, kas gali tikėtis gauti tokį būstą, ar mūsų šalyje yra įmonių, kurios savo lėšomis aprūpina darbuotojus butus ir, galiausiai, ar galima privatizuoti tarnybinį būstą, ar tikrai mūsų?

Kas yra tarnybinis būstas

Taigi, norint gauti įmonės būstą, visai nereikia stovėti eilėje ar skurdžiai, turėti daug vaikų ir būti socialiai neapsaugotam, turėti kažkokias pašalpas – pakanka sėkmingai įsidarbinti.

Dažnai tarnybiniai butai suteikiami net tiems darbuotojams, kurie jau turi nuosavą būstą. Tiesa, kitame mieste, iš kurio neįmanoma kasdien nuvykti į darbą. Tokiu atveju organizacija ar įmonė, kurioje asmuo dirba, suteikia jam oficialų būstą.

Pagrindinė tarnybinio buto suteikimo sąlyga – negalėjimas atlikti tarnybinių pareigų dėl būsto trūkumo šalia darbo vietos.

Tuo pat metu Rusijos būsto kodekso 93 straipsnis apribojo sąvokos „tarnybinis būstas“ reikšmę ir nustatė, kad tik tie butai, kurie suteikiami „piliečiams dėl jų darbo santykių pobūdžio su valstybės institucija, valstybe“. vieninga įmonė, vietos valdžia“ gali būti priskiriama tokiai. savivaldos, savivaldybės ar valstybės institucija, susijusi su tarnybos perėjimu, dėl paskyrimo į Rusijos Federacijos viešąsias pareigas ar į steigėjo viešąsias pareigas Rusijos Federacijos subjektas, taip pat dėl ​​rinkimų į renkamas pareigas vietos savivaldos organuose ar valstybės institucijose.

Tai yra, pagal straipsnį į tarnybinį būstą gali pretenduoti tik valstybės ir savivaldybių darbuotojai, privačių įmonių darbuotojai tokių butų gauti negali. Tačiau vis dar egzistuoja praktika, kai nevalstybinė įmonė ar organizacija aprūpina savo ypač vertingus darbuotojus būstu ir tokios patalpos negali būti pavadintos kitaip, kaip biuro patalpomis. Daugelis ekspertų atkreipia dėmesį į tai, kad Būsto kodekso 93 straipsnis neatspindi tikrosios padėties teikiant tarnybinius butus, taip pat palieka plačias interpretavimo galimybes.

Kam eiti dirbti, kad gautų įmonės būstą

M.G. Sokolovas. Į IR. Leninas Razlive. 1969 m

Taigi, norint turėti galimybę, dažnai labai realią, persikelti į tarnybinį butą, reikėtų rinktis tokias specialybes, profesijas ir veiklos sritis kaip:

1. Žmonių pasirinkimas. Bet kokio lygio deputatai, nesvarbu, ar tai būtų kukli miesto taryba užmiestyje, ar Valstybės Dūma, visą savo pareigų laikotarpį turi teisę į oficialų būstą. Jei deputatas atstovauja, pavyzdžiui, Krasnojarsko krašto ar Chabarovsko interesams ir atvyksta į sostinę, kur jo laukia vieta Valstybės Dūmoje, jam ir jo šeimai suteikiamas patogus butas su baldais ir telefonu Maskvoje. Kažkodėl federaliniame įstatyme „Dėl Valstybės Dūmos deputatų ir Federacijų tarybos narių statuso“ reikalaujama turėti telefoną, kuris nustato butų skyrimo deputatams ir senatoriams iš valstybės paslaugų fondo tvarką.
2. Pareigūnai. Daugelio ministerijų, departamentų ir vyriausybinių įstaigų darbuotojai taip pat gali kreiptis dėl būsto įmonėms, jei jų neturi mieste, į kurį atvyko dirbti. Ministerijos ir departamentai savo darbuotojų „būsto problemą“ dažnai sprendžia skirdami subsidijas būstui įsigyti, tačiau tai jau lengvatinio skolinimo variantas, nesusijęs su tarnybinių butų suteikimo praktika.
3. Karinis personalas. Kaip žinia, kariškiai yra priverstiniai žmonės ir per tarnybos metus gali pakeisti kelis miestus ir miestelius. Ir jei vienas karys gali gyventi nakvynės namuose, dalindamasis kambariu su kolega, tai šeimos būstas yra privalomas tarnybiniam būstui. Tarnybinių butų ir nuolatinio būsto suteikimo tiems kariškiams, kurie jau palieka Rusijos armijos gretas, tema yra gana opi. Krašto apsaugos ministerija reguliariai praneša apie planus statyti naujus gyvenamuosius pastatus, kuriuose butai bus skirti kariškiams, tačiau daugeliui karių šeimų dar reikia pagerinti būsto sąlygas.
4. Teisėsaugos pareigūnai, ypač rajono policijos pareigūnai, tyrėjai, policijos pareigūnai ir kt., kurie siunčiami į tarnybos vietą kitoje vietovėje. Šiuo atveju darbuotojams, turintiems šeimas, taip pat pirmiausia suteikiamas oficialus būstas.
5. Valytuvai. Tradiciškai, siekiant pritraukti žmones į šias ne pačias prestižiškiausias pareigas, jiems darbo vietoje suteikiami tarnybiniai butai. Ši praktika siejama ir su gamybiniais poreikiais – valytuvai dažniausiai pradeda dirbti 6 ar net 5 valandą ryto, o iš kitos miesto dalies tokiu laiku atvykti labai problematiška. Tarnybinius butus gali gauti ir kiti būsto ir komunalinių paslaugų sistemos darbuotojai, pavyzdžiui, šaltkalviai ar aikštelės meistrai.
6. Greitosios pagalbos personalas, pavyzdžiui, ugniagesiai.
7. Miškininkai, medžiotojai, žuvininkystės darbuotojai. Šios kategorijos specialistų atstovų darbas dažnai siejamas su išvykomis į sunkiai pasiekiamas vietoves, į nutolusias nuo didžiųjų miestų vietoves, todėl tarnybinių pareigų metu tokiems darbuotojams suteikiamas tarnybinis būstas.
8. Muitininkai, mokesčių pareigūnai, teisėjai.
9. mokytojai ir gydytojai. Idealiu atveju, po kelerių metų darbo, tarnybinis būstas turėtų būti suteiktas visiems medicinos darbuotojams ir mokytojams, kurie yra valstybės darbuotojai, tai yra, jie dirba paprastose ligoninėse ir mokyklose, o ne privačiose gimnazijose ir elitinėse klinikose. Nėra prasmės pasakoti, kaip yra iš tikrųjų – puikiai žinoma, kad mokytojai ir gydytojai tarnybinius butus gali gauti beveik tik sutikę važiuoti dirbti į kaimą, o už būstą teks atidirbti tam tikrą laiką. .

Aišku, kad geriau būti deputatu nei sargybiniu – liaudies deputatai turi daug daugiau šansų gauti oficialų būstą, tačiau iš esmės visos minėtos kategorijos gali pretenduoti į nemokamą butą dirbdami konkrečioje organizacijoje.

Taip pat galima tvirtai teigti, kad daugelis didelių įmonių, pavyzdžiui, gamyklos ir metalurgijos gamyklos, savo ypač vertingiems specialistams, pavyzdžiui, iš užsienio pakviestiems vadovams ar inžinieriams, aprūpina butus darbo vietoje arba moka nuomą, o tai taip pat gali būti laikomas vienu iš oficialios gyvenamojo ploto gavimo atmainų.

Tarnybinio būsto suteikimo tvarka

Pagal Rusijos būsto kodeksą, norint gauti oficialų būstą, asmuo, kuriam reikia gyvenamojo ploto naujo darbo vietoje, turi parašyti atitinkamą prašymą suteikti butą iš vietinio specializuoto būsto fondo.

Prašyme turi būti nurodyta, kiek šeimos narių gyvens kartu su pareiškėju, nes yra patvirtintos normos dėl minimalaus gyvenamojo ploto vienam tarnybinio buto gyventojui. Pavyzdžiui, jei šeimoje auga du vaikai – berniukas ir mergaitė, vyresni nei 9 metų, tuomet pareiškėjas gali pretenduoti į trijų kambarių butą. Be to, kiekvienas šeimos narys turi turėti ne mažiau kaip 6 kvadratinius metrus gyvenamojo ploto, bet ne daugiau kaip 15 – tai jau laikoma neįperkama prabanga.

Vincentas van Gogas. Arlio ligoninės palata. 1889 m

Tačiau tokios normos galioja ne visur, daugelyje miestų tarnybinis būstas suteikiamas pagal principą – imk, ką duoda, daugiau nieko nėra. Ir jūs negalite ginčytis su tokiu teiginiu, nes Būsto kodekse teigiama, kad tarnybiniai butai turi būti „gyvenamieji“ - tai viskas, daugiau jokių paaiškinimų ir normų.

Be to, savivaldybės specializuotą būstą dažnai sudaro vadinamieji „išpirkti“ būstai, tai yra butai, kurie buvo privatizuoti, o mirę savininkai nerado įpėdinių. Tokie butai dažniausiai ilgai stovi apleisti, kol ieškoma galimų įpėdinių, jie yra apleistos būklės, o vietos biudžetai neturi lėšų juos suremontuoti, bent jau kosmetiškai. Dažni atvejai, kai, pavyzdžiui, naujasis rajono policijos pareigūnas, atvykęs į budinčią vietą rajono centre, gavo tarnybinį būstą „be langų, be durų“ ir negalėjo patikėti savo „laime“, atsisakęs įsikelti į tokį butą. .

Surašius prašymą dėl tarnybinio būsto ir jį gavus įgaliotam pareigūnui, tarp būstą skiriančios organizacijos ir darbuotojo sudaroma tarnybinio būsto nuomos sutartis, kuri laikoma galiojančia karo tarnybos, darbo santykių ar pareigūno tarnybos laikotarpiu. pareigas. Nuomininkui suteikiamas orderis, suteikiantis teisę įsikelti į nurodytą butą.

Tarnybinio buto gyventojai mokesčius už komunalines paslaugas moka taip pat ir tokio pat dydžio, kaip ir privatizuotų butų savininkai. Kartu jie įpareigoti patalpas prižiūrėti tvarkingai, nevėluoti mokėti už komunalines paslaugas ir pan.

Biurų patalpų gyventojų teisės yra apribotos – jie negali išnuomoti suteikto buto nuomai, rezervuoti ar keisti į kitą būstą. Į tarnybinį butą nuomininkas gali persikelti visus savo namų ūkio narius, išlaikytinius ir giminaičius, jeigu kiti pilnamečiai nuomininkai neprieštarauja ir duoda raštišką sutikimą.

Aleksandras Benua. Iliustracija „Pikų damai“. 1910 m

Biuro nuomos sutartis nutraukiama nutraukus darbo santykius, pasibaigus renkamų pareigų kadencijai arba atleidus iš pareigų.

Ar galima privatizuoti tarnybinį butą?

Į neprivatizuojamų gyvenamųjų patalpų sąrašą, nustatytą 1991 m. liepos 4 d. Rusijos Federacijos įstatymo „Dėl būsto fondo privatizavimo Rusijos Federacijoje“ ketvirto straipsnio pirmąja dalimi, taip pat yra biurų būstai. .

Tai yra, jo neįmanoma privatizuoti pagal įstatymą, tačiau daugeliu atvejų tarnybinio būsto nuomininkai vis tiek sugeba sutvarkyti visus reikiamus dokumentus ir pasiekti teigiamą valdžios bei įmonės ar organizacijos vadovų sprendimą. .

Svarbus niuansas yra tai, kad kiekviename Rusijos regione už biurų patalpų privatizavimą atsakingos vietos valdžios institucijos, todėl privatizavimo sąlygos ir tvarka gali labai skirtis.

Pavyzdžiui, Maskvoje yra Vyriausybės nutarimas, pagal kurį nuomininkai, gyvenę šioje gyvenamojoje patalpoje ir atitinkamai išdirbę organizacijoje, suteikusioje gyvenamąjį plotą daugiau nei 10 metų, gali privatizuoti tarnybinį butą.

Tokie darbuotojai gali parašyti pareiškimą, kurio pagrindu bus nutraukta darbo sutartis ir sudaroma buto socialinės nuomos sutartis. Taigi, prieš pradedant tarnybinio gyvenamojo ploto privatizavimo procesą, jis pirmiausia turi būti išbrauktas iš specializuoto tarnybinio būsto fondo ir įtrauktas į valstybės ar savivaldybės socialinio būsto fondą.

Ko tam prireiks? Visų pirma, organizacijos, įmonės ar įstaigos, kuriai priklauso butas, sutikimas.

Tam tikrais specialiai nustatytais atvejais įmonių būstą gali privatizuoti ir darbdaviai, kurie organizacijoje dar nedirbo 10 metų. Šie specialūs atvejai apima:

• darbdavio, kuriam buvo suteiktas tarnybinis būstas, išėjimas į pensiją, jei jis išeina iš organizacijos, suteikusios butą, sulaukęs pensinio amžiaus;
• 1 ir 2 grupių invalidumo įgijimas, atsiradęs dėl traumos dėl įdarbinančios organizacijos kaltės arba dėl profesinės ligos, gautos tarnybos metu. Tokiu atveju organizacija gali „išpirkti savo kaltę“ leisdama privatizuoti tarnybinį butą;
• mirus įmonės būsto nuomininkui, jo šeima taip pat gali vėliau privatizuoti jam suteiktą butą darbo vietoje;
• įmonės restruktūrizavimas ar likvidavimas, dėl kurio darbdavys buvo atleistas iš darbo vietos.

Dokumentų, kurių reikia norint privatizuoti tarnybinį butą, sąrašą sudaro:

• tarnybinio būsto fondo savininko leidimas yra svarbiausias dokumentas, be kurio privatizuoti tarnybinį būstą beveik neįmanoma;
• buto užsakymo originalas arba originalus išrašas iš sprendimo su socialinio darbo sutartimi;
• išrašą iš visų be išimties namų knygų iš visų adresų, kuriuose nuomininkas anksčiau gyveno ir buvo registruotas, nuo 1991-07-01;
• paaiškinimas išduotas PTI ir kadastro pasas;
• visų šioje gyvenamojoje vietovėje registruotų nuomininko šeimos narių pasų originalai ir kopijos;
• jei pasas išduotas po 1991 m. liepos 1 d., taip pat reikalingas pakeitimo pasų pažymėjimas;
• notaro patvirtintas vieno langelio tarnybos darbuotojo įgaliojimas;
• visų bute registruotų šeimos narių pareiškimai, taip pat jų asmeninis buvimas dokumentų tvarkymo metu;
• kvitas, patvirtinantis valstybės rinkliavos sumokėjimą.

Verta paminėti, kad tarnybinio būsto perkėlimas iš specializuoto fondo į savivaldybės ar valstybės socialinį fondą, kuris suteiks teisę privatizuoti butą, gali užtrukti kelis mėnesius ar net metus. Norėdami paspartinti šį procesą ir privatizuoti tarnybinį butą, galite kreiptis į teismą su ieškiniu, kuriame bus nurodytas reikalavimas pripažinti nuomininko teisę privatizuoti būstą. Taip pat verta kreiptis į teismą, jei darbdavys, organizacija, kuriai priklauso butas, neduoda sutikimo privatizuoti, nors turi dešimties metų patirtį. Deja, teisminiai procesai taip pat gali užtrukti, o teigiamas sprendimas tokiais atvejais yra retas.

Taigi, norint privatizuoti tarnybinį butą, reikia bet kokiomis priemonėmis tartis su darbdaviu ir dar gauti būstą suteikusios organizacijos leidimą. Tokiu atveju biuro patalpas privatizuoti visiškai įmanoma, nors dokumentų, ypač išrašų iš visų namų knygų ankstesnėse gyvenamosiose vietose, rinkimo procesas gali užsitęsti.

Vienintelė paguoda tuos biuro patalpų nuomininkus, kuriems, nepaisant dešimties metų patirties vienoje organizacijoje, tiek savininkas, tiek teismas atmetė teisę privatizuoti butą, gali būti tai, kad tokių šeimų neįmanoma iškeldinti nesuteikus. kitas būstas.

Anna Sedykh, rmnt.ru