Būtina suburti iniciatyvinę grupę, suinteresuotą sukurti tokią organizaciją. Reikėtų surengti būsto savininkų susirinkimą, kuris gali vykti asmeniškai ir nedalyvaujant.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

HOA pradeda veikti nuo to momento, kai apie tai padaromas įrašas Vieningame valstybiniame juridinių asmenų registre.

Už ir prieš

Namų savininkų bendrija išlieka efektyviu daugiabučio namo valdymo būdu. Ji turi teisę savarankiškai sudaryti viešųjų paslaugų teikimo sutartis.

HOA, gavusi namo savininkų sutikimą, gali:

• tvarkyti bendrą namo turtą – parduoti, išnuomoti;
• sudaryti sutartis dėl techninių ir organizacinių paslaugų teikimo - pavyzdžiui, samdyti lifto įrangos, santechnikos ir pan.

Bet kuris būsto savininkas turi galimybę susipažinti su apskaita ir buhalterine dokumentacija, pasitikrinti visas išlaidas daugiabučio namo poreikiams.

HOA trūkumai yra galimas jos vadovybės piktnaudžiavimas. Dauguma namų savininkų menkai išmano teisinius ir finansinius dalykus.

Dažnai gyventojai nepatenkinti papildomais įnašais – pavyzdžiui, už einamąjį remontą, apmokėjimą už paslaugas.

Jei įmanoma, skolos kartais paskirstomos sąžiningiems mokėtojams.

Tuo pačiu metu HOA suteikia galimybę efektyviai valdyti namą, be nereikalingo valdymo įmonės tarpininkavimo.

Teisinis reguliavimas

HOA organizavimo ir darbo tvarką reglamentuoja Rusijos Federacijos LCD, str. 130-160, Rusijos Federacijos civilinis kodeksas - skyriai, reglamentuojantys darbo sutarties ir kitų civilinės teisės sandorių sudarymo ypatybes.

Partnerystės registraciją nustato 2001 m. rugpjūčio 8 d. Federalinis įstatymas „Dėl juridinių asmenų ir individualių verslininkų valstybinės registracijos“.

Teisės ir pareigos

Sprendžiant problemą, kaip atidaryti HOA daugiabučiame name, reikia žinoti teisinių santykių tarp ne pelno organizacijos ir butų savininkų ypatumus.

Partnerystė turi teisę:

1. Butų savininkams leidus sudaryti sandorius, skirtus efektyviam MKD bendrojo namo nuosavybės valdymui.
2. Spręsti aktualius klausimus, susijusius su komunalinių paslaugų tiekimo organizavimu ir namų remontu.
3. Organizuoti papildomus mokesčius už bendrus namų ūkio poreikius.

HOA pareigų sąrašas apima:

• kelių aukštų pastatų valdymas;
• racionalus lėšų panaudojimas;
• reguliarių bendrijos finansinės veiklos ataskaitų teikimas.

Kaip atidaryti HOA?

Norėdami susipažinti su procedūra, leidžiančia išspręsti HOA atidarymo klausimą, turėtumėte žinoti organizacinius klausimus.

Iniciatyvūs piliečiai priversti užsiimti propagandine veikla, nes ne visi butų savininkai gali sutikti tapti tokio juridinio asmens dalyviais.

Daugiabučiame name

HOA efektyviai valdo daugiabutį namą. Įstatymas nedraudžia kurti bendrijos kito gyvenamojo nekilnojamojo turto, pavyzdžiui, mažaaukščių pastatų su keliais namų ūkiais, pagrindu.

Daugiabučiame name bendrija gali išspręsti einamojo ir kapitalinio remonto problemas, įskaitant komunalinių tinklų keitimą, palėpių ir rūsių remontą.

Naujame (naujame pastate)

HOA gali būti sukurta ir naujame name, nes tokios ne pelno organizacijos tikslas yra tvarkyti bendrą namo nuosavybę ir subalansuotas komunalinių paslaugų teikimo gyventojams klausimų sprendimas.

Kaime

Galima organizuoti partnerystę kaimo vietovėse – ten, kur yra daugiabučio gyvenamojo nekilnojamojo turto.

Tvarkymo objektas tuomet bus mažaaukščiai pastatai – su nedideliu savininkų skaičiumi.

Jie turi teisę racionaliau tvarkyti bendrą turtą, net jei butų yra 10-20.

Žingsnis po žingsnio instrukcija

Būtina:

1. Sukurkite iniciatyvinę grupę.
2. Nustatykite susitikimo datą.
3. Siųsti pranešimus apie įvykį.

Turėtų:

1. Parengti reikiamus dokumentus: surašyti posėdžio protokolą, tvirtinti.
2. Paskirti valdybą, pirmininką ir .

Iniciatyvinė grupė

Jame turi būti ne mažiau kaip 5 žmonės.

Grupė:

• praneša piliečiams apie ketinimą sukurti HOA;
• apibūdina tokios organizacijos naudą;
• siunčia pranešimus.

Pageidautina, kad iniciatyvūs piliečiai žinotų techninius, teisinius ir buhalterinius tokio juridinio asmens niuansus.

Susirinkimas

Visuotinis susirinkimas bus aukščiausias HOA organas. Būtent piliečiai – butų savininkai priima sprendimą keisti pirmininką, einamųjų išlaidų buvimą. Pirmojo susirinkimo data nustatoma raštu.

Teigiamas sprendimas suformuoti HOA nurodomas protokole.

Susirinkime kandidatai į HOA valdybą, jo. Paskiriama revizijos komisija.

Nuo įkūrimo momento HOA turi teisę sudaryti darbo sutartis dėl įdarbinimo:

• buhalteris;
• Santechnikos darbai;
• elektrikas;
• kitas aptarnaujantis personalas.

Registracija

Turėtų būti atliktas priėmus sprendimą jį sukurti.

Dokumentus pateikia pirmininkas asmeniškai arba per atstovą pagal įgaliojimą. Mokesčių institucijoms turėtų būti teikiama tik patikima informacija.

Dokumentų sąrašas

Norint įregistruoti partnerystę, raštu turi būti pateikta ši informacija:

• atstovo pasas;
• posėdžio protokolas su balsavimo rezultatais;
• HOA įstatai, nustatantys valdymo organų darbo ir sprendimų priėmimo tvarką, organizacijos valdymo įgaliojimus;
• informaciją apie asmeninę HOA paskyrą.

Reikalingas dokumentas, patvirtinantis valstybinės rinkliavos sumokėjimą. 2018 m. tai yra 4 tūkstančiai rublių.

Sukūrus HOA, konkretaus daugiabučio namo valdymas perkeliamas į jo balansą.

Tvarkoje turi dalyvauti speciali komisija, kurią organizuoja miesto ar kitos vietovės administracija.

HOA yra ne pelno siekianti organizacija, kurios tikslas yra ne gauti pelną, o efektyviai valdyti daugiabutį namą, gerbiant visų piliečių interesus.

Yra keletas daugiabučio namo valdymo Rusijoje variantų. Gyventojai turi teisę savarankiškai nustatyti tinkamą būdą. Bet pasirinktas variantas turi būti teisiškai patvirtintas teisingai. Kaip sukurti HOA 2019 m.?

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Jei daugiabučio namo gyventojai nusprendžia steigti namų savininkų bendriją, procesas turėtų prasidėti nuo tokios bendrijos steigimo tvarkos išnagrinėjimo.

Šis valdymo būdas reiškia, kad nuomininkai savarankiškai prižiūri savo turtą. Tačiau tuo pačiu metu bendrijos veiklai reikalinga registracija ir tinkama teisinė registracija. Kaip sukurti HOA Rusijoje 2019 m.?

Pagrindiniai momentai

Rusijos Federacijos būsto įstatymai apibrėžia tris daugiabučio namo valdymo galimybes:

MKD savininkai, norintys kuo efektyviau valdyti savo turtą, pirmenybę teikia HOA kūrimui.

Reikalingi terminai

Namų savininkų bendrija yra savanoriška nekilnojamojo turto savininkų asociacija. Asociacijos tikslai yra:

• bendros nuosavybės priežiūra;
• aprūpinimas;
• pastatų priežiūra;
• kiti bendrosios nuosavybės valdymui reikalingi tikslai.

Tai yra, bendrija sudaro sutartis su išteklius tiekiančiomis organizacijomis, samdo darbuotojus namui prižiūrėti, bendrauja su įvairiomis institucijomis savininkų vardu, rūpinasi bendro turto saugumu.

Patalpų savininkams HOA sukūrimas yra naudingas, nes nėra tarpininkų. Gyventojai patys sprendžia, kas jiems naudinga, o kas ne, kokius uždavinius reikia spręsti. Tačiau valdymas per HOA yra teisėtas tik tuo atveju, jei veikla yra tinkamai įforminta.

Ko tam reikia

Sprendimas steigti būsto savininkų bendriją priimamas namo patalpų savininkų balsų dauguma. Kitas žingsnis – partnerystės priėmimas.

Šis dokumentas apibrėžia bendrosios nuosavybės valdymo tvarką, valdymo organus, vykdomojo organo pareigas ir įgaliojimus.

Visuotiniam susirinkimui patvirtinus įstatus ir išrinkus vadovui asmenis, būtina oficialiai įregistruoti bendrijos steigimą.

HOA yra registruota kaip juridinis asmuo ir yra ne pelno siekianti organizacija. Bendrieji HOA kūrimo etapai yra šie:

1. Rengia savininkų susirinkimą.
2. Sprendimo dėl bendrijos steigimo priėmimas balsų dauguma.
3. Chartijos tvirtinimas ir atsakingų asmenų paskyrimas.
4. HOA registracija vyriausybinėse įstaigose.

Teoriškai sukurti HOA atrodo gana paprasta. Bet prie kiekvieno etapo pridedami dokumentai ir jūs turite žinoti, kokių dokumentų reikia, kur kreiptis ir kokių teisinių standartų reikėtų laikytis.

Dabartiniai reglamentai

HOA kūrimas ir veikla reglamentuoja (su pakeitimais ir papildymais).

Šeštasis to paties pavadinimo skyrius yra skirtas namų savininkų partnerystei naujausiame Rusijos Federacijos būsto kodekso leidime.

Taigi valstybinė registracija vykdoma pagal teisės aktų normas dėl juridinių asmenų registravimo.

Žingsnis po žingsnio instrukcija

Kaip susikurti savo HOA savo namuose? HOA turėtų būti kuriama griežtai laikantis teisėkūros procedūros.

Veiksmų seka yra tokia:

1. Informacijos apie patalpų savininkus rinkimas. Norėdami tai padaryti, galite susisiekti su PTI arba Rosreestr.
2. Surengti savininkų susirinkimą ir balsuojant susitarti dėl sprendimo sukurti HOA.
3. Surengti HOA narių susirinkimą.
4. Įstatų tvirtinimas ir valdybos rinkimai.
5. HOA registracija vyriausybinėse įstaigose.
6. Sąskaitos atidarymas HOA ir pranešimų apie partnerystės sukūrimą siuntimas visoms suinteresuotoms šalims.

Baigusi visus šiuos etapus, HOA turi teisę vykdyti veiklą pagal Chartijos nuostatas.

Savininkų vardu galima pasirašyti sutartis su paslaugų teikėjais ir rangovais, imti mokesčius iš gyventojų, atlikti kitus numatytus veiksmus.

Tačiau reikia atsižvelgti į tai, kad HOA sukurti galima tik tuo atveju, jei daugiau nei pusė visų namo savininkų balsuoja „už“.

Tačiau jei priėmus sprendimą steigti bendriją prie jos prisijungia mažiau nei 50% savininkų, tuomet HOA steigimas pripažįstamas neteisėtu.

Be to, turėtumėte žinoti, kad jei namą valdėte iki HOA sukūrimo, turite jo atsisakyti.

Kadangi bendravimas su valdymo įmone vyksta sutarties pagrindu, atsisakymas teikti paslaugą įforminamas.

Kaip atsisakyti valdymo įmonės

Kaip pašalinti valdymo įmonę? Tam surengiamas visuotinis savininkų susirinkimas ir balsų dauguma priimamas atitinkamas sprendimas.
Namo patalpų savininkai turi teisę patys nuspręsti, kas valdys jų turtą. Tai yra, tai įmanoma

atsisakyti Baudžiamojo kodekso paslaugų ne tik dėl netinkamo pareigų vykdymo, bet ir pasikeitus valdymo formai.

Kitas žingsnis yra HOA plombos ir angos gamyba, už kurią bus gauti mokėjimai iš savininkų.

Apie atsiskaitomosios sąskaitos atidarymą turite pranešti mokesčių inspekcijai per tris dienas. Be to, pageidautina pateikti per mėnesį nuo registracijos (galite pateikti iš karto su pagrindiniu dokumentų paketu).

Savybės procedūros metu

Nuo 2014 m. rugsėjo 1 d. visos HOA registruojamos kaip TSN (NT savininkų asociacija). Aktyvioms partnerystėms iš naujo registruotis nereikia. Nepaisant pavadinimo pakeitimo, HOA ir TSN veiklos sąlygos ir tvarka yra ta pati.

Iš pradžių jo turėjo būti visiškai atsisakyta pereinant prie TSN. Priežastis buvo ta, kad namai yra ne tik gyvenamieji, bet ir negyvenamieji.

Todėl formaliai negyvenamųjų patalpų savininkai negalėjo būti laikomi namų savininkų bendrijos nariais.

Be to, kuriant partnerystę sodininkų ir sodininkų bendrijose, patalpos neatitinka gyvenamųjų standartų.

Dėl to įstatyme nustatyta, kad TSN yra bendra sąvoka, apimanti namų savininkų asociacijas ir kitokias bendrijas.

Svarbus dalykas ir tai, kas gali dalyvauti renkantis namo tvarkymo būdą. Šią teisę turi visi savininkai, įskaitant:

Juridinių asmenų vardu atstovai veikia vykdomosios institucijos išduoto juridinio asmens pagrindu.

Daugiabučiame name

Sprendimas dėl MKD valdymo būdo pasirinkimo priimamas namo savininkų balsų dauguma. Tai reiškia, kad šiuo atveju kiekvienas savininkas turi vieną balsą.

Tačiau rengiant HOA narių susirinkimą balsų skaičiavimo tvarka gali šiek tiek skirtis. Įstatyme nėra aiškiai nustatyta, kaip turėtų būti nustatomas balsavimas, o patys HOA nariai tai nustato.

Šios parinktys laikomos priimtinomis:

• vienas HOA narys – vienas balsas;
• savininko balsų skaičius proporcingas daliai bendrojoje namo nuosavybėje name;
• balsų skaičius atitinka patalpų skaičių name (vienas butas – vienas balsas);
• kitos HOA narių nustatytos galimybės.

Kalbant apie vėlesnius HOA sprendimus, jie taip pat gali būti priimti dalyvių balsų dauguma.

Tačiau sprendimų priėmimo funkciją tikslingiau deleguoti išrinktai valdybai, nes sušaukti posėdį kiekvienu iškylančiu klausimu yra gana sunku.

Jeigu savininkai nepatenkinti valdybos narių ar pirmininko darbu, šaukiamas visuotinis susirinkimas, kuriame parenkama nauja vykdomojo organo sudėtis.

Be to, pagal bendrą sprendimą galite pakeisti namo tvarkymo būdą, jei HOA pasirodė neveiksminga.

Keliems namams

Viename name galima sukurti vieną HOA, tačiau tuo pačiu metu viena partnerystė gali apjungti kelis MKD. Tačiau tai nereiškia, kad bet kokius namus galima derinti. Ko reikia norint sujungti kelis namus į partnerystę?

Pagal galiojančią redakciją galima sujungti į vieną HOA kelis daugiabučius namus, esančius gretimuose žemės sklypuose.

Visų pirma, teritorijos, kuriose yra MKD, turi bendras sienas pagal valstybės kadastre esančią informaciją.

Be to, MFB, kurie yra tos pačios HOA dalis, gali turėti komunalinius tinklus ar kitus infrastruktūros elementus, kuriais dalijasi šių namų savininkai.

Priešingu atveju HOA kūrimo procesas keliuose namuose atliekamas panašiai. Taip pat vyksta visuotinis savininkų susirinkimas ir priimamas sprendimas steigti bendriją.

Jei anksčiau vienas iš namų buvo valdomas, tai šio MKD savininkai privalo savarankiškai nutraukti sutartį su Baudžiamuoju kodeksu.

Kotedžų kaime

Turėdami individualius namus, savininkai gali sukurti HOA, įskaitant bendrijos kūrimą galima ir kotedžų gyvenvietėje.

Be to, partnerystė gali apimti ir kaimo namus, ir gyvenamuosius pastatus. Bendruomenės kūrimosi pagrindas – bendrų žemės sklypų ribų buvimas ir kaimo aprūpinimas bendra inžinerine technine infrastruktūra.

Pagrindinis sunkumas kuriant HOA kotedžų gyvenvietėje yra tas, kad įstatyme nėra tikslaus procedūros reglamentavimo.

Tačiau, atsižvelgiant į tai, kad aikštelės turi turėti bendras ribas, būtina teisiškai patvirtinti jų egzistavimą.

Nesant reikiamų dokumentų, privaloma atlikti ribų nustatymą. Be kita ko, svarbu nustatyti, kaip bus skaičiuojami balsai.

Jei skaičiuotume pagal bendrosios nuosavybės dalių skaičių, tai nėra iki galo aišku, kas laikoma bendrąja nuosavybe.

Akivaizdu, kad bendro turto valdymas šiuo atveju nėra tikslas. Pagrindinė partnerystės funkcija – bendrauti su išteklius tiekiančiomis organizacijomis ir užtikrinti reikiamų paslaugų gavimą.

Kitas dalykas yra susijęs su nesutinkančių piliečių dalyvavimu HOA. MKD sprendimas valdyti per HOA yra privalomas visiems nuomininkams, jei tam pritaria dauguma savininkų.

Vaizdo įrašas: kaip sukurti HOA (TSN)

Kuriant partnerystę kotedžų gyvenvietėje negalima priversti prisijungti prie HOA. Paprastai savininkai, nesudarę partnerystės, moka komunalinius mokesčius HOA, kuri veikia kaip tarpininkas tarp vartotojo ir tiekėjo.

Kiek tai naudinga

HOA kūrimas turi ir privalumų, ir trūkumų. Iš neabejotinų pranašumų reikėtų pažymėti:

Namų savininkų asociacijos valdymo trūkumai atsiranda, kai į valdybą patenka negarbingi žmonės.

Esant tokiai situacijai, galimas ir sukčiavimas savininkų lėšomis, ir netinkamas pareigų vykdymas. Tačiau tuo pačiu metu HOA valdybą lengviau kontroliuoti nei valdymo įmonę.

Patalpų savininkai sudaro revizijos komisiją, kuri tikrina bendrijos vykdomosios institucijos veiklą ir lėšų panaudojimą.

2019 m. Rusijoje sukurti HOA nėra sunku, jei tiksliai laikotės nustatytos tvarkos. Gali tekti skirti daug laiko tinkamam dokumentavimui.

Tačiau savininkams HOA sukūrimas yra galimybė sumažinti turto valdymo išlaidas.

Jei dėl kokių nors priežasčių HOA pasirodė neveiksminga, visada galite pakeisti valdymo formą.

Dėmesio!

• Dėl dažnų teisės aktų pasikeitimų informacija kartais pasensta greičiau, nei galime ją atnaujinti svetainėje.
• Visi atvejai yra labai individualūs ir priklauso nuo daugelio veiksnių. Pagrindinė informacija negarantuoja konkrečių jūsų problemų sprendimo.

HOA - kas tai yra ir kaip tai organizuoti? Ko reikia norint sukurti HOA daugiabučiame name?

Idėja kurti savo organizaciją kyla iš gyventojų, kai yra nepatenkinti valdymo įmonės darbu.

Dažniausiai šį klausimą sprendžia iniciatyvinė grupė, kuri vykdo agitaciją ir skiria visuotinį gyventojų susirinkimą.

Šiai grupei gali priklausyti ne tik savininkai, bet ir trečiosios šalys, pavyzdžiui, merija.

Bet pagrindinis dalykas yra iniciatoriai turėjo teisinės ar vadovavimo patirties.

partnerystės reikalavimai

namų savininkų bendrija turi atitikti šiuos reikalavimus:

1. Vykdyti savo veiklą pagal būsto teisės aktus.
2. HOA privalo nustatyti nuomininkams tam tikras naudojimosi bendru turtu taisykles, kurias nustato SES.
3. HOA organizacija turi būti sukurta pagal teisės aktų normas.

Partnerystė turi būti įregistruota mokesčių inspekcijoje ir turėti banko sąskaitą.

Kokie dokumentai reikalingi?

Kokių dokumentų reikia norint sukurti HOA? Norėdami sukurti HOA, tiksliau, užregistruoti, reikalingi šie dokumentai:

• susirinkimo protokolas;
• bendrijos įstatų kopija;
• valdybos protokolas (dėl pirmininko išrinkimo);
• 11001 forma;
• valstybinės rinkliavos sumokėjimą patvirtinantis kvitas;
• įgaliojimas (jei reikia).

Narių skaičius

Koks turėtų būti namo savininkų bendrijos narių, kurie sudaro bendriją, skaičius? Norėdami sukurti HOA, jums reikia taip, kad jame būtų daugiau nei pusė namo butų savininkų.

Priešingu atveju organizacija negali būti įregistruota kaip juridinis asmuo.

Taigi, kaip kreiptis dėl HOA daugiabučiame name? Naudokite algoritmą.

Žingsnis po žingsnio instrukcija

Kaip sukurti HOA?

Taigi, iniciatyvinė grupė, susidedantis iš butų savininkų, nusprendė suformuoti HOA.

Visi gyventojų veiksmai turi atitikti nustatytas taisykles:

1. likus 10 dienų iki renginio, pranešti visiems gyventojams.

   Be to, pranešimas surašomas raštu, nurodant darbotvarkę. Jei dokumentas pristatomas asmeniškai, iš gavėjo reikia paimti kvitą. Jei siunčiama paštu, tai tik registruotu paštu. Susitikimas gali būti visu etatu arba ne visą darbo dieną.

2. Surengti susirinkimą. Jame dalyviai turėtų aptarti tik tuos klausimus, kurie buvo įtraukti į darbotvarkę. Visi nuomininkai gauna specialius biuletenius, kuriais balsuojama. HOA sukuriama, jei už tai balsuoja daugiau nei pusė namų savininkų.
3. Po sėkmingo balsavimo nuomininkai privalo pasirinkti valdybą ir pirmininką. Valdyba yra organizacijos vykdomasis organas, o pirmininkas atlieka vadovo funkcijas.
4. Toliau patvirtintas pagrindinis HOA dokumentas – Chartija. Tai yra steigimo dokumentas, kuriame yra visa svarbi informacija apie bendrijos steigimą, veiklą ir likvidavimą.
5. Susitikimo pabaigoje a protokolas pasirašomas.
6. HOA pirmininko pareigos apima organizacijos registracija. Kaip užregistruoti HOA? Tam surenkami visi reikalingi dokumentai, įskaitant posėdžio protokolą, Chartijos kopiją ir kt. Prieš pateikiant dokumentus registruoti, sumokama valstybės rinkliava.
7. Tada pirmininkas atidaro sąskaitą banke, kuris bus nurodytas konkrečiam namui.

Susitikimo minutės

Protokolas turi būti saugomas kiekviename akcininkų susirinkime, nuo HOA įkūrimo.

1. Šiame dokumente nurodoma darbotvarkė ir klausimai, kuriuos turi spręsti nuomininkai.
2. Protokole pateikiama informacija apie nuomininkų, balsavusių už HOA sukūrimą, skaičių.
3. Būtinas namo savininkų sprendimas.

Jeigu susirinkimas vyksta nedalyvaujant, dokumente taip pat nurodyta:

• sukurtų biuletenių skaičius;
• gyventojų pateiktų balsavimo biuletenių skaičius;
• balsus suskaičiavusių komisijos narių.

Bendruomenės reorganizavimas

Jeigu daugiabučiame name kuriama namų savininkų bendrija, jos reorganizavimas vykdomas remiantis. Kadangi HOA yra juridinis asmuo, tvarka nesiskiria nuo kitų organizacijų reorganizavimo.

Iniciatyva gali kilti tik iš steigėjų arba valdymo organo jeigu šie įgaliojimai nurodyti įstatuose.

Egzistuoja keli bendrijos reorganizavimo būdai, kai visos bendrijos teisės ir pareigos pereina kitam asmeniui:

• prisijungimas;
• transformacija;
• sujungti.

Be to, HOA gali būti reorganizuota su pasirinkimu ar skyriumi. Pirmuoju atveju teisės ir pareigos dalijamos keliems naujiems juridiniams asmenims. Padalijimas atliekamas remiantis atskyrimo balansu.

Visi su HOA reorganizavimu susiję klausimai teikiami spręsti visuotiniame susirinkime.

Bendruomenės reorganizavimas dažnai naudojamas bankroto atveju, nes tai vienintelis būdas išlaikyti organizaciją. Visa procedūra turi būti atliekama pagal įstatymus, priešingu atveju teismas gali ją pripažinti neteisėta. Ir tada iškils jo pašalinimo klausimas.

Iš vaizdo įrašo galite sužinoti apie problemas, sukeliančias HOA reorganizavimą:

Kaip sužinoti HOA registracijos datą?

Gyventojų bendrija yra juridinis asmuo, todėl gana nesunku sužinoti jos įregistravimo datą.

Pavyzdžiui, galite susiraskite organizaciją mokesčių tarnybos svetainėje nurodytu adresu.

Jei organizacija jau buvo įgyvendinta, HOA bus įtraukta į sąrašą.

Jei reikalingas oficialus dokumentas, tada užsakyti mokesčių inspekcijos išrašą.

Ar galima sukurti kelių namų HOA?

Kaip atidaryti kelių namų HOA? Teisėje leidžiama sukurti HOA viename daugiabutyje. Tačiau yra išimčių, kai organizacija užsiima kelių namų priežiūra.

Tai yra vadinamasis kelių namų HOA. Ją galima organizuoti tik tuo atveju, jei jei namai yra šalia ir ribojasi vienas su kitu.

Ar galima sukurti HOA, jei kai kurie butai nebuvo privatizuoti?

Kaip padaryti HOA, jei ne visi butai yra privatūs? Organizaciją kuria namų savininkai, todėl iš neprivatizuotų butų pusės dalyvauja savivaldybė.

Tačiau HOA sukurti neįmanoma, jei neprivatizuotų butų yra daugiau nei privatizuotų.

Rezultatai

Partnerystė turi ir privalumų, ir trūkumų. HOA pranašumai yra šie:

Jei kalbėti apie partnerystės trūkumai, dažniausiai yra:

1. Savininkų iniciatyvos trūkumas ir organizacijos sprendimų nevykdymas. Tai dažnai sukelia HOA veikla yra nenaudinga ir laikui bėgant jis tiesiog užsidaro.
2. Nekompetentingas valdymas. Pirmininko pareigas turi eiti specialistas, nes vienos iniciatyvos neužtenka. Pageidautina, kad jis būtų teisininkas arba turėtų patirties vadovaujant dideliam skaičiui žmonių.
3. skolininkų pasirodymas.

   Jei dalis nuomininkų nemoka už komunalines paslaugas, jų skolas turi sumokėti likę dalyviai. Tai sukelia konfliktines situacijas ir tai, kad bendrija yra likviduojama.

   Valdymo organas, šiuo atveju narių susirinkimas, turi sukurti įtakos nesąžiningiems skolininkams mechanizmą.

4. Papildomos išlaidos. Tai ne visiems gyventojams. Bet jei atsižvelgsime į tai, kad išlaidos būtinos bendriems poreikiams tenkinti, vargu ar jas galima pavadinti netikslingomis. Tai gali būti, pavyzdžiui, žaidimų aikštelės ar automobilių stovėjimo aikštelės įrengimas.

Daugeliui atrodo daugiabučio namo nuomininkų bendrijos kūrimas vienintelis būdas kontroliuoti bendros nuosavybės veikimą. Tačiau norint, kad ši organizacija duotų didelę naudą, reikia atsižvelgti į daugelį veiksnių.

Įskaitant ir valdymo organų narių kompetenciją. Todėl į bendrijos steigimą turi būti kreipiamasi sąmoningai ir laikantis tvarkos.

apie, kaip sukurti savo namų savininkų asociaciją galite pasimokyti iš vaizdo įrašo:

Jei radote klaidą, pažymėkite teksto dalį ir spustelėkite Ctrl + Enter.

Namų savininkų bendrija (HOA) yra labiausiai optimizuota daugiabučio namo bendros nuosavybės valdymo organizavimo forma. Pagrindinis jo tikslas – nustatyti gyventojams patikėto turto naudojimo, valdymo ir disponavimo juo tvarką. Toks disponavimas nuosavybės teisėmis neturėtų prieštarauti savininkų interesams, o kartu ir įstatymo normoms. Šios valdymo sistemos rėmuose turi būti atsižvelgiama į kiekvieno savininko balsą, kuris garantuoja sprendimų priėmimą remiantis bendrais interesais, o ne asmeninę konkrečios organizacijos naudą.

Panagrinėkime namų savininkų bendrijų formavimosi ir veikimo sistemą, kolektyvinių sprendimų priėmimo veiksmų algoritmą.

koncepcija

Įgaliojimai ir pareigos

Bendrija turi teisę atlikti bet kokius teisinius veiksmus, siekdama valdyti bendrą namo turtą pagal įstatuose nustatytus tikslus. Vadovaujantis str. 137 LCD RF gali:

• sudaro eksploatuojančių organizacijų namo priežiūros sutartis;
• savarankiškai atlikti bet kokius veiksmus, kad būtų išlaikyta tinkama bendros nuosavybės būklė;
• sekti einamąsias namo išlaidas, analizuoti einamojo remonto ir kitus poreikius;
• imti paskolas užsibrėžtiems tikslams pasiekti;
• rinkti nuomos mokestį iš namo nuomininkų;
• organizuoja namo bendrosios nuosavybės techninės būklės patikrinimus;
• naudotis kitais įgaliojimais.

Pagrindinės pareigos – galiojančių teisės aktų normų laikymasis, iškeltų uždavinių įgyvendinimas, savininkų interesų laikymasis ir kt.

Už ir prieš

Kiekvienas daugiabučio namo patalpų savininkas gali rasti privalumus ir trūkumus kurdamas HOA. Absoliučiai visų bendrijos narių interesų patenkinti nepavyks, todėl nepatenkintų esama reikalų būkle visada bus.

Akivaizdūs privalumai – kiekvieno nuomininko galimybė daryti įtaką savo bendrijos veiklai, o tai ne visada įmanoma su valdymo įmone. Kompetentingas valdybos darbas leidžia taupyti einamuosius mokėjimus ir apskritai optimizuoti išteklių vartojimą. Visa HOA dokumentacija yra skaidri, o patalpų savininkai gali savarankiškai stebėti lėšų, kurias perveda mokėdami komunalinius ir einamuosius mokėjimus, judėjimą. Daugeliu atvejų HOA geriausiu būdu stebi vietinės vietovės būklę, valo ir sodina gėlių lovas.

Kaip trūkumus išskiriame nepakankamą jos veiklos su komunalinėmis struktūromis ir veikiančiomis organizacijomis teisinį reglamentavimą. Dažnai patys nuomininkai nenori reikšti savo nuomonės ir dalyvauti susirinkimuose, o tai apsunkina HOA veiklą. Ne visus tenkina papildomi įnašai daugiabučio poreikiams (stebėjimo kameromis ar papildomų parkavimo vietų organizavimu).

Namų savininkų bendrija su visu prieštaringu visuomenės požiūriu į šią nuosavybės valdymo formą yra unikali sistema bendriems būsto savininkų tikslams pasiekti.

Jei turite klausimų dėl HOA kūrimo, kreipkitės patarimo į mūsų patyrusius ginčų dėl būsto teisininkus nurodytais numeriais arba užpildę atsiliepimų formą.