Pagal 1 str. 2 d., Teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos įstatymo (toliau – registruojami ZhS programos dalyviai) gyvenamojoje vietoje arba buvimo vietoje (jeigu yra prašymas 150 kv. .) gyvenamojo ploto lygiomis dalimis (bute) įsigyjamas tik per jį išdavusios Rusijos Federacijos teritoriją arba rašytinė ataskaita pateikus dokumentus valstybinei santuokos registracijai Rusijos Federacijos teritorijoje, susijusiais su atsisakymas valstybiškai registruoti tokį ar kitą dokumentą. Ši teisinė pagalba teikiama šiais atvejais:
1) vardas ar pavardė, vardas, tėvavardis, globos ar rūpybos pasikeitimas turi būti visiškai atlaisvintas asmens, baigusio pareigas, gyvenamąją vietą nuo palikimo atsiradimo momento arba neveiksnaus piliečio atvykimo dieną. naujoje gyvenamojoje vietoje registravimo institucija privalo jam išduoti medicininius dokumentus apie pareigūnų darbo (tarnybos) vietą, jei:
1) gyvenamosios vietos pakeitimas – pagal piliečio prašymą registruoti naują gyvenamąją vietą arba prašymą išregistruoti gyvenamąją vietą.
Rusijos Federacijos piliečiams, sulaukusiems septyniasdešimties metų, turi būti suteiktas atidėjimas nuo šaukimo į karo tarnybą,
4) namo knygos išrašas, patvirtinantis Rusijos Federacijos pilietybę, gyvenančią Rusijos Federacijos teritorijoje,
(su pakeitimais, padarytais 2007 10 02 federaliniu įstatymu 255-FZ)
(žr. tekstą ankstesniame leidime)
2) kurie yra gyvenamųjų patalpų nuomininkai pagal socialinės nuomos sutartis arba gyvenamųjų patalpų nuomininko pagal socialinės nuomos sutartį šeimos nariai arba gyvenamųjų patalpų savininkai ar gyvenamųjų patalpų savininko šeimos nariai,
2) kurie yra gyvenamųjų patalpų nuomininkai pagal socialinės nuomos sutartis arba gyvenamųjų patalpų nuomininko pagal socialinės nuomos sutartį šeimos nariai arba gyvenamųjų patalpų savininkai arba gyvenamųjų patalpų savininko šeimos nariai, kuriems vienam šeimos nariui suteikiamas bendras gyvenamasis plotas. mažiau nei apskaitos norma,
3) gyventi patalpose, kurios neatitinka gyvenamosioms patalpoms nustatytų reikalavimų,
4) kurie yra gyvenamųjų patalpų nuomininkai pagal socialinės nuomos sutartis, gyvenamųjų patalpų nuomininko pagal socialinės nuomos sutartį šeimos nariai arba gyvenamųjų patalpų savininkai, gyvenamosios patalpos savininko šeimos nariai, gyvenantys kelių šeimų gyvenamame bute, jeigu šeimoje yra pacientas, sergantis sunkia lėtine liga, kuria su juo neįmanomas bendras gyvenimas tame pačiame bute, ir neturintis kitų pagal socialinės nuomos sutartį gyvenamųjų ar nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų. Atitinkamų ligų sąrašą sudaro Rusijos Federacijos vyriausybės įgaliota federalinė vykdomoji institucija.
2. Jeigu pilietis ir (ar) jo šeimos nariai turi kelias pagal socialinės nuomos sutartis užimtas ir (ar) jiems nuosavybės teise priklausančias gyvenamąsias patalpas, aprūpinimo lygiu nustatomas bendras gyvenamųjų patalpų plotas. pagal bendrą visų šių gyvenamųjų patalpų plotą.

Dovanojamos buto dalies registracija pas notarą reikalinga, kai turtas yra bendrosios nuosavybės teise, o vienas iš savininkų nusprendžia savo dalį padovanoti trečiajam asmeniui. Jeigu notaro nėra, dokumentą teismas pripažįsta negaliojančiu.

Kas yra donorystė?

Dovanojimo sutartis – tai dokumentas, pagal kurį dovanotojas neatlygintinai perduoda turtą apdovanotajam, t.y. duoda.

Jei dovanojimo sutartyje nurodyta, kad turtas nuosavybės teise pereina tik po dovanotojo mirties, dokumentas laikomas negaliojančiu (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 572 straipsnio 3 punktas). Tokiu atveju būtina sudaryti testamentą arba nuomos sutartį, pagal kurią butas taps nuosavybe, kuriai bus taikoma savininko priežiūra visą gyvenimą, tačiau tik jam mirus.

Kada reikia surašyti dokumentą dalyvaujant notarui?:

• butas turi kelis savininkus;
• vienas iš sutuoktinių nusprendžia savo dalį padovanoti antrajam (netaikoma perleidžiant dalį bendro vaiko nuosavybėn);
• jei yra noras užkirsti kelią situacijai, kai kiti artimieji gali bandyti pripažinti donorą nekompetentingu.

Pastaruoju atveju dovanojimo sutartis dažniausiai reikalinga, jei savininkas nusprendžia perduoti turtą kitam asmeniui, aplenkdamas pirmos pakopos įpėdinius.

Turite klausimų ar reikia teisinės pagalbos? Pasinaudokite nemokama konsultacija:

Užtikrinimo esmė yra susitarimo teisėtumo pripažinimas, šalių teisės sudaryti sandorį pripažinimas ir suvaržymų, trukdančių dovanoti, pašalinimas.

Dovanos už butą ar jo dalį išdavimo pas notarą tvarka

Paprastai sandoris pas notarą vykdomas taip::

1. Visos sandorio šalys su dokumentais lankosi notarų rūmuose. Jei apdovanotajam nėra 14 metų, jam asmeniškai dalyvauti nereikia – interesus gali atstovauti tėvai ar globėjai.
2. Dokumentų pateikimas Registracijos rūmams. Tai galima padaryti per MFC arba notaro biurą už papildomą mokestį.
3. Išrašo iš USRN gavimas, kuriame bus nurodytas naujasis savininkas.

Atvykę į MFC ar registracijos mokestį turėsite pateikti dovanotojo ir apdovanotojo pasus, notaro patvirtintą dovanojimo sutartį ir vieno iš sutuoktinių leidimą, surašytą raštu (jei sandorio dalyvis yra vedęs ir dovanoja bendrą turtą).

Taip pat reikės valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvito.

Kokie dokumentai reikalingi registracijai?

Prieš atvykdami į notaro biurą, dovanotojas ir apdovanotasis turi susitarti dėl tikslios datos ir surinkti visą pažymų sąrašą. Kokių dokumentų reikia notarui:

• Abiejų šalių pasai. Jei apdovanotajam nėra 14 metų, papildomai bus reikalinga vieno iš tėvų asmens tapatybės kortelė ir jo gimimo liudijimas. Sulaukęs 14 metų paauglys jau turi teisę pasirašyti, o oficialių atstovų buvimas nebūtinas.
• Nuosavybės pažymėjimas.
• Fondo sutartis, pagal kurią gyvenamasis plotas tapo dovanotojo nuosavybe. Tai gali būti pardavimo ar privatizavimo patvirtinimas, paveldėjimo teisės liudijimas ir kt.
• Techninis pasas iš PTI.
• Antrojo sutuoktinio sutikimas, jei turtas įgytas santuokos metu. Sandorio metu jis patvirtinamas notaro.
• Išrašas iš namo knygos, kuriame atsispindi visi duomenys apie gyvenamojoje patalpoje registruotų asmenų skaičių.

Dovanojimo sutartis surašoma keliais egzemplioriais, kiekvienas iš jų įteikiamas visoms sandorio šalims, o vienas lieka notaro archyve. Pagrindinėje formoje turi būti vandens ženklai, o likę egzemplioriai spausdinami ant paprasto popieriaus, kur yra šalių ir liudytojo parašai bei jo antspaudas.

Ar galima be notaro išduoti dovanojimo sutartį?

Notarinis sandorio patvirtinimas reikalingas tik tuo atveju, jei jį gali nuginčyti jame nedalyvaujančios šalys. Jei ginčai neįtraukiami, savininkas gali dovanoti butą nesilankęs notaro biure.

Kaip vykdomas sandoris be notaro?:

1. Dovanotojas panaikina visas skolas už komunalines paslaugas ir sąskaitas, susitaria dėl galimybės sudaryti sutartį su kitais būsto savininkais (jei tokių yra), gavęs raštišką jų sutikimą.
2. Šalys susitaria dėl sandorio, tada apsilanko MFC ir pateikia aukščiau nurodytą dokumentų paketą, tačiau notaro biure nieko nepatvirtina. Taip pat reikės valstybinės rinkliavos ir gyventojų pajamų mokesčio sumokėjimo kvito, jei turtas dovanojamas ne giminaičiui.

Sutarties registravimo MFC terminas yra 7 dienos, po kurių galite pasiimti paruoštus dokumentus. Jei dovanojimo sutartis buvo surašyta neteisingai, nėra kitų savininkų sutikimo arba buvo pateiktas nepilnas sertifikatų paketas, sandoris bus atsisakytas. Prieš taikant pakartotinai, visi trūkumai turės būti pašalinti.

Norėdami užregistruoti sutartį dėl neatlygintino nuosavybės teisių perdavimo, galite tiesiogiai susisiekti su Rosreestr, pateikdami panašias pažymas kaip ir notarui. Kaip viskas atrodo etapais:

1. Piliečiai apsilanko Rosreestr, suteikia reikiamą informaciją.
2. Organizacijos darbuotojas priima dokumentus. Gavęs prašymą, jis gali padėti surašyti prašymą, tačiau tai nėra jo pareiga. Rekomenduojame pasirūpinti kompiliavimu patiems ir iš anksto.
3. Pareiškėjams išduodamas išrašas, kuriame nurodoma, kad sertifikatai priimti svarstyti.
4. Šalys siunčiamos į Rosreestr išraše nurodytą dieną, paima nuosavybės pažymėjimą. Dabar jis bus apdovanotojo žinioje.

Buto ar jame esančių dalių dovanojimo sutarties sudarymo procedūra atliekama per notarą, jei ateityje gali kilti ginčų ir yra galimybė sutartį pripažinti negaliojančia. Kitais atvejais, norint sutaupyti pinigų, pakanka asmeninio dovanotojo ir apdovanotojo kreipimosi į MFC, nes. sandorio patvirtinimas notariškai kainuos 0,5% nuo turto kadastro vertės.

Dėmesio! Dėl naujausių teisės aktų pakeitimų šiame straipsnyje pateikta informacija gali būti pasenusi. Tačiau kiekviena situacija yra individuali.

Norėdami išspręsti problemą, užpildykite šią formą arba skambinkite svetainėje nurodytais numeriais, o mūsų teisininkai jums patars nemokamai!

Privatus turtas- tai konkrečių juridinių ar fizinių asmenų įstatyminė teisė į nekilnojamąjį turtą, esantį būsto sektoriuje. Rusijos Federacijos įstatymai neriboja, kiek jis gali priklausyti kiekvienam piliečiui, kokio dydžio ir kiek kainuoja.

Pagrindinė sąlyga yra ta, kad turtas šalies teritorijoje turi būti įregistruotas Federalinės registracijos tarnybos biure.

Turto tipas yra vienas iš pasaulio ekonomikos pagrindų. Ši sąvoka vartojama kaip nuosavybė arba santykiai, atsirandantys dėl valdymo, pasisavinimo ir naudojimo.

Yra 2 pagrindiniai butų nuosavybės tipai:

1. Savivaldybė arba valstybė. Savininkai yra valstybė, jai atstovauja departamentai ir valstybės turto valdymo komitetai, vietos valdžios institucijos.
2. Privatus. Turtas priklauso asmenims arba šeimoms. Jis suskirstytas į keletą porūšių:
   • individualus;
   • kolektyvinis (bendras);
   • Dalintis;
   • bendra dalis;
   • bendras sąnarys.

Privačios nuosavybės rūšys

Leiskite mums išsamiau apsvarstyti tokius tipus kaip individualūs ir bendrieji:

1. Individualus. Jai būdinga tai, kad asmuo visiškai valdo savo turtą. Šioje formoje numatyta, kad butą gali turėti vienas asmuo. Tai įmanoma, jei jis vienas yra registruotas būste arba likusieji gyventojai atsisakė savo teisių į šį turtą.
2. Bendra nuosavybė- Turtą valdo keli piliečiai. Pagal teisės aktus ši forma skirstoma į bendrą ir bendrą.

Bendras

Ši nuosavybės forma nenumato jo padalijimo į dalis. Pareigos ir teisės, susijusios su būstu, esančiu tokio tipo nuosavybėje, tenka visiems savininkams vienu metu. Nepriklausomai nuo to, kiek savininkų ir kokio dydžio butą, jei vienas iš jų nori turtą dovanoti, parduoti ar atsisakyti, sprendimą priima visi savininkai.

Perkant butą, kuris turi kelis savininkus, pirkimo-pardavimo sutartis turi būti sudaroma su visais vienu metu.

Nuosavas kapitalas

Su šia forma nustatoma konkreti kiekvieno savininko buto dalis. Būstas turi būti padalintas į lygias dalis, tačiau yra išimčių.

Pavyzdžiui, pagal įstatymą ar susitarimą akcijos gali būti nustatomos netolygiai, tačiau atsižvelgiant į tai, kokį įnašą pirkimo metu ar kiek patobulinimų atliko vienas ar kitas savininkas.

Disponuoti turtu, atlikti remontą, perplanavimą, visi nuomininkai, kurie turi dalį, bendru susitarimu.

Jei vienas iš savininkų nusprendžia parduoti, padovanoti ar atsisakyti savo dalies, jis gali tai padaryti nelaukdamas teigiamo kitų turto savininkų atsakymo. Tačiau jie turi pirmumo teisę pirkti dalį buto, jei jis parduodamas pašaliniam asmeniui.

Savo

Šis tipas pasitaiko, kai būstą sutuoktiniai įsigyja bendromis lėšomis arba jį privatizavus. Žinoma, kiekvienas šeimos narys turi savo dalį, tačiau šios dalys nėra konkrečiai apibrėžtos ir laikomos absoliučiai lygiomis.

Vyras ir žmona turtu disponuoja bendru susitarimu.

Apskritai viskas, ką sutuoktiniai įgijo santuokos metu, yra laikoma įprasta, išskyrus asmeninius daiktus, ir tai nepriklauso nuo to, kad vienas dirbo, o antrasis užsiėmė namų tvarkymu ir vaikų priežiūra.

Tarp žmonių santuokos sudarymo metu galite sudaryti vedybų sutartį, joje gali būti nurodyta, koks turtas ar jo dalis priklausys konkrečiai kiekvienam. Jie taip pat gali tarpusavyje sudaryti kitokius įstatymų leidžiamus susitarimus.

Kiekvienas sutuoktinis gali sudaryti sutartis su trečiaisiais asmenimis, tokias kaip: gyvybės išlaikymo, pardavimo, keitimo, dovanojimo, dėl savo dalies būste, tik jį paskyrus arba nustačius naudojimosi turtu tvarką. Dalį galite įtraukti į savo testamentą jos nepaskirstydami ir nepadalydami.

Nuosavybės teisės tarp šeimos narių išlieka ir pasibaigus santuokai. Jeigu vedybų sutartyje ar sutuoktinių sudarytuose susitarimuose nenumatyta kitaip, santuokos metu.

Šeimai priklausantis turtas gali būti padalytas jos nariams bendru susitarimu, jei to nepavyko pasiekti, tuomet ginčas turi būti sprendžiamas teisme.

Būsto įsigijimo privačioje nuosavybėn būdai

Yra keli būdai įsigyti būstą:

1. Būsto privatizavimas, susijęs su būsto fondu.
2. Namų ir butų įsigijimas iš individualių vystytojų ar iš kitų būsto konstrukcijų.
3. Pirkimo-pardavimo sutarties sudarymas.
4. Būsto gavimas paveldėjimo ar dovanojimo būdu, taip pat kitais įstatymų numatytais pagrindais.
5. Dalyvavimas būsto bendrijose ar daugiabučiuose namuose.

Privatizavimas

Viena iš galimybių įsigyti nuosavybėn gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, butą ar namą, su jais susijusius pagalbinius statinius, žemės sklypus ar jų dalį yra privatizavimas. Kiekvienas, pagal galiojančius teisės aktus, turi teisę vieną kartą įsigyti būstą jį privatizuojant.

Taip įforminti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą galima, jeigu tarp valstybės ir asmens yra sudaryta socialinė darbo sutartis.

Turtas negali būti privatizuojamas, jei:

• pripažinta avarine;
• esančios uždaro tipo karinėse stovyklose;
• tai tarnybinis būstas;
• nakvynės namai;
• patalpos, esančios kaimo vietovėse ir priklausančios stacionarių gyventojų socialinės apsaugos įstaigų fondui.

Vaikas, užaugęs jau privatizuotame bute ir jam įregistruota jo dalis, sulaukus pilnametystės gali nemokamai privatizuoti kitą būstą.

Žmogus, privatizavęs būstą, o vėliau persigalvojęs ir grąžinęs jį valstybei, nebegali nemokamai privatizuoti buto ar namo.

Norėdami privatizuoti, jums reikia:

1. Visi užsiregistravę davė sutikimą.
2. Mums reikia raštiško atsisakymo to, kuris nenori surašyti jam priklausančios dalies.
3. Privatizavime dalyvavo 1 kartą.
4. Jis turi būti pripažintas neavariniu.

Yra keletas teigiamų ir neigiamų dalykų, su kuriais žmogus susiduria privatizavęs būstą. Prie pliusų priskiriama teisė jį palikti ar išnuomoti, gelbėti, parduoti ir atlikti kitus įstatymų nedraudžiamus sandorius.

Savininkas gali įregistruoti bet kurį asmenį name ar bute. Privatizuoto būsto atrinkti beveik neįmanoma, vienintelis būdas tai padaryti per teismą, išleidžiant nekilnojamąjį turtą viešajam aukcionui, o gautas lėšas grąžinti turto savininkui.

Neigiami aspektai yra tai, kad už privatizuotą būstą kasmet reikia mokėti mokestį. Jo dydis svyruoja nuo 0,1 iki 2,0% turto vertės.

Jo kainą nustato PTI, o šiandien ji nėra labai didelė, tačiau netrukus jie planuoja imti mokestį ne nuo šios sumos, o nuo buto kainos būsto rinkoje.

Taip pat mokesčiai už komunalines paslaugas yra daug didesni, nei moka neprivatizuotų butų gyventojai.

Teisę į nekilnojamąjį turtą patvirtinantys dokumentai

Tai gali patvirtinti tam tikros įstatymų numatytos sutartys ir pažymos. Labai dažnai kiekvienam savininkui jie skiriasi.

Dokumentus, suteikiančius teisę į nekilnojamąjį turtą, galima suskirstyti į tris tipus:

1. Titulų savininkai:
   • pirkimo-pardavimo, nuomos, mainų, dovanojimo sutartis;
   • paveldėjimo teisės pagal įstatymą arba testamentą liudijimas, buto įsigijimas viešajame aukcione, teisė į dalį bendro sutuoktinių turto;
   • teismo sprendimą. Visi išvardyti dokumentai, išskyrus paskutinį, turi būti patvirtinti notaro.
2. Techninis sertifikatas. Ją išduoda PTI darbuotojai atlikus techninę buto ar namo inventorizaciją. Šiame dokumente aprašoma būsto techninė būklė ir inventorinė vertė. Registracijos liudijime turi būti nurodytas adresas, informacija apie pastatą, kuriame yra butas, plotas, kambarių skaičius ir duomenys apie atliktą pertvarkymą.
3. Nuosavybės pažymėjimas. Tokį dokumentą galite gauti iš PTI, jei jau turite techninį pasą ir nuosavybės teisę patvirtinantį dokumentą.

Turėdamas visą aukščiau išvardintą dokumentų rinkinį, buto savininkas gali juo visiškai disponuoti: parduoti, dovanoti, palikti testamentu, taip pat sudaryti kitų rūšių sutartis, numatytas galiojančiuose Rusijos Federacijos teisės aktuose.

Šaltinis: http://consultplace.ru/kvartira/propiska/vid-sobstvennosti.html

Ar žinote, kaip pasirūpinti buto dalimi savo vaikui?

Rusijoje daugiau nei pusė būsto yra bendros nuosavybės teise. Dalis bute nėra tam tikras kambarys ar kvadratiniai metrai, tai yra tam tikra teisės turėti būstą lygiai su kitais bendraturčiais dalis. O turėti akciją nereiškia turėti butą.

Žinoma, jūs galite disponuoti savo būsto dalimi kaip jums patinka, tačiau yra tam tikros taisyklės, nustatytos įstatymu. O kad šeimos biudžetas nebūtų išleistas sandoriams, kurie gali būti pripažinti neteisėtais, reikia laikytis sandorių akcijomis taisyklių.

dalis bute. Kas tai yra

Pagal Civilinio kodekso 244 straipsnį turtas gali būti dalinamas arba bendroji jungtinė.

Bendroji jungtinė nuosavybė yra tada, kai niekaip nenurodytos buto dalys.. Pavyzdžiui, jei būstą nusipirko sutuoktiniai, bet išduodamas vienam iš jų, tai nereiškia, kad jis yra buto savininkas. Pagal numatytuosius nustatymus tai yra bendra vyro ir žmonos nuosavybė. Santuokos nutraukimo ir turto padalijimo atveju teisėjas butą padalija po lygiai, tačiau gali nukrypti ir nuo dalių lygybės, jeigu:

• vaikas gyvena su vienu iš tėvų;
• vienas iš sutuoktinių investavo didelę dalį į butą (pavyzdžiui, pardavė ikisantuokinį turtą).

Bendroji nuosavybė – tai nuosavybės teisė į butą, padalytą į dalis.. Tokia nuosavybė gali atsirasti dėl įvairių priežasčių, pavyzdžiui:

• butą paveldėjo keli įpėdiniai;
• pirko ar priėmė kaip dovaną kelių žmonių;
• išsiskyrė sutuoktiniai.

Be to, akcijos visada nurodomos buto sertifikate, pvz., ½, 1/3 ir kt.

Dėmesio!
Trupmeninis skaičius visai nėra proporcingas kvadratinių metrų skaičius, kaip daugelis galvoja, tai yra teisės turėti butą dalis.

Pavyzdžiui, šešiasdešimties metrų buto 1/3 dalies savininkas neturi teisės atitverti sau 20 metrų ir ten apsigyventi.

Kas, kuriame kambaryje gyventi, galima nustatyti tik dviem būdais:

• susitarti tarpusavyje;
• prašyti teismo išspręsti naudojimosi būstu tvarką.

Bet net ir bylinėjimosi atveju ne visada įmanoma nustatyti būsto naudojimo tvarką., pavyzdžiui, jei kapeikos gabalas turi tris ar daugiau dalininkų, teisėjas kambarių nepasidalins, jis tiesiog atsisakys reikalavimo dėl negalimumo. Štai kodėl dažniausiai ginčai dėl akcijų sprendžiami paprastai – keičiant arba parduodant visą butą.

Kaip galima dalintis

Pagal Civilinio kodekso 244 straipsnį galite:

• parduoti ar dovanoti;
• palikimas;
• gulėti.

Tačiau kadangi tai vis tiek yra dalis, o ne visas butas, jo parduoti be paklausos nepavyks. DK 250 straipsnyje nustatytas bendraakcininkų pranašumas perkant akciją ją parduodant.

Pavyzdžiui, jei ketinate parduoti savo dalį, pirmiausia turite pasiūlyti ją nupirkti iš jūsų kitiems buto bendraturčiams už skelbiamą kainą.

Be to, pasiūlymas turi būti pateiktas raštu, pavyzdžiui, registruotu laišku su pranešimu.

Pastaba
Galite paaukoti, palikti testamentu ar įkeisti savo dalį neprašydami.

Jei turite klausimų - parduoti ar padovanoti akciją, turite atsižvelgti į keletą niuansų:

• jei akciją valdote trumpiau nei 3 metus, nuo pardavimo turėsite sumokėti 13% mokestį;
• dovanodamas mokestį sumokės apdovanotasis (artimi giminaičiai – vaikai, tėvai, vyras – mokesčių nemoka);
• dovanojama dalis sutuoktiniams po santuokos nutraukimo nebus dalijama, priešingai nei parduota (turima omenyje atvejį, kai akcijos savininkas ją perleidžia savo vaiko, kuris jau yra vedęs, naudai).

Tačiau prieš perleidžiant akciją, kuri nėra apibrėžta (bendra nuosavybė), pirmiausia ji turi būti apibrėžta.

Kaip gauti dalį buto

Kaip jau buvo paaiškinta, dalis gali būti nustatyta tiek susitarimu, tiek teismo tvarka.To reikalauja DK 244 straipsnis.

Jei visi bendro buto bendrasavininkai nusprendžia akcijas nustatyti pagal pasaulį, turite tai padaryti:

• sudaryti raštišką akcijų nustatymo sutartį;
• užregistruokite jį Rosreestre.

Anksčiau visi nekilnojamojo turto sandoriai buvo tvirtinami notaro, o dabar to nebereikia. Bet tai taip pat nėra draudžiama.

O jei nesusitaria tarp bendražygių, akcijas turi teisę nustatyti tik teisėjas. Pagal numatytuosius nustatymus bendro buto dalys yra lygios. Tačiau kažkieno palankumo padidėjimas taip pat įmanomas, jei:

• pinigai, nevienodai investuoti į pirkimą ar statybą;
• vienas iš bendraturčių savo lėšomis pagerino buto būklę (pavyzdžiui, įrengė santechniką).

Šiuo atveju pagrindinis Rosreestr dokumentas bus ne susitarimas, o teismo sprendimas.

Buto dalies padovanojimas

Tai geriausias sandoris tarp artimų giminaičių. Apie kitų bendraakcininkų dovaną pranešti nebūtina, o artimieji dovanos mokesčio nemoka. Dovanojimas vyksta dviem etapais:

• išduodama auka;
• registruotas Rosreestr.

Akcijos dovanojimo sutartis, tai yra dovanojimas, yra sudaryta gana paprastai - joje aprašoma, kas, kam ir ką dovanoja. Sutartyje nurodyta ne dalis, o visas butas, tačiau nurodytas dalies dydis. Dovanos forma galima parsisiųsti čia.

Surašius dovanojimo sutartį, jis turi būti užregistruotas Rosreestr. Galite atvykti ir į Rosreestr skyrių, ir į MFC. Be aukos, reikia užfiksuoti aukotojo ir apdovanotojo pasus bei pažymėjimą už akcijas.

Buto dalies atšaukimas dovanojimo atveju galimas bet kuriuo metu. Atsisakyti be pagrindo gali tik apdovanotasis, o dovanotojas, pasirašęs dovanojimo sutartį, gali atsisakyti tik pablogėjus jo finansinei padėčiai ir paaukojus dalį, jis neteks paskutinių namų.

Vėliau donorystė gali būti atšaukta, jei apdovanotasis kėsinasi į donoro gyvybę ar sveikatą. Bet tai turėtų būti teismo sprendimas, paremtas nuosprendžiu.

Atsisakyti galima ir nusprendus butą privatizuoti.

Jei dar neprivatizavote buto, tada verta paskaityti čia.

Jeigu butas dar neprivatizuotas, bet jau priimtas sprendimas perregistruoti, būstas lygiomis dalimis padalijamas visiems, kurie yra registruoti bute.Kaip žinia, pilnamečiai privatizavime gali dalyvauti tik vieną kartą.

Kartais suaugę vaikai stebisi, kaip atsisakyti buto dalies savo tėvų naudai. Tokie klausimai nėra neįprasti, jei, pavyzdžiui, galima gauti tarnybinį butą pagal karinį pažymėjimą arba pagal Būsto programą. Yra du įvykių raidos scenarijai:

• galite išsiregistruoti iš tėvų būsto prieš privatizavimą;
• surašyti notaro atsisakymą privatizuoti.

Tokiu atveju buto perdavimo sutartis bus surašyta tik su tėvais. Bet visai kitokia situacija, jei vaikas nepilnametis. Net jei globėjų taryba leis vaiką išleisti į kitą būstą, vėliau sandoris vis tiek gali būti pripažintas negaliojančiu. Todėl geriau nerizikuoti ir įtraukti vaiką į privatizavimą.

Vaiko dalis bute

Vaikai – ypatinga valstybės saugoma gyventojų grupė. Jei vaikas turi turto kaip dalį buto, jį galima perleisti tėvams, tačiau atidžiai prižiūrint Globėjų tarybai. Kuriame akciją galima tik parduoti, o tėvai neturi teisės būti pirkėjais.

Norint parduoti vaiko dalį, turi būti įvykdytos šios sąlygos:

• suteikti vaikui kitą būstą, kuris neturėtų būti mažesnis ir prastesnis;
• gauti raštišką valdybos leidimą parduoti.

Būna situacijų, kai prieš parduodant vaikui suteikiama dalis buto, pavyzdžiui, močiutės, o tada kreipiamasi į globą prašyti leidimo. Toks požiūris iš esmės neteisingas, nes dabar vaikas turi dalį močiutės buto ir parduodamo. O mainais už parduodamą akciją reikia kažką skirti kūdikiui.

Sprendimas
Prieš išvykdami į globą, turite sudaryti preliminarią akcijos dovanojimo ar pirkimo-pardavimo sutartį vaiko naudai.

O globai davus leidimą parduoti, jau galima surašyti pagrindinę sutartį, pagal kurią buto dalis mainais už parduotą taps vaiko nuosavybe.

Bet atminkite, kad globa gali uždrausti parduoti, jei:

• įsigyta akcija pasižymi prastesnėmis techninėmis charakteristikomis, palyginti su parduota (pavyzdžiui, nėra tekančio vandens);
• naujas butas yra prastesnėje vietoje nei esamas (pvz., pakraštyje, toliau nuo mokyklos);
• būstas dar nepastatytas (kooperatyvas).

Šaltinis: http://tvoiyapravda.ru/for-semya/jilje/dolya-v-kvartire.html

Dalintis bute: naudojimo instrukcija

Yra žinoma, kad Rusijoje didžiulis būsto kiekis yra bendros nuosavybės teise. Nekilnojamojo turto pardavėjai tokio turto pirkimą ir pardavimą laiko vienu sunkiausių nekilnojamojo turto sandorių. Mes jums pasakysime, kas yra akcija ir ką su ja galite padaryti.

Kas yra buto dalis?

Viskas paprasta, bet kartu ir sunku. Akcija pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą yra turtas, kuris bendrosios nuosavybės pagrindu priklauso dviems ar daugiau asmenų. Turtas gali priklausyti keliems asmenims ir būti padalintas į dalis, o tai yra bendro turto nuosavybė, taip pat gali būti bendroji jungtinė nuosavybė – tai yra nenustatant kiekvienam dalių.

Statistiniai duomenys šiuo klausimu skiriasi: manoma, kad nuo 50 iki 80% Rusijos miesto būsto yra bendra nuosavybė.

Visa tai – ne tik komunaliniai butai, išlikę istoriniuose miesto centrų ir „Stalinkos“ namuose, bet ir būstai naujuose pastatuose.

Dažnai jaunos šeimos išyra, turtas dalijamas, o būstas tampa bendra nuosavybe; butų akcijų priklauso ir mirusių savininkų įpėdiniams.

Jei kaip pavyzdį paimtume bendrą nuosavybę, būtų teisinga sakyti, kad tokio būsto dalys nenurodomos. Tai yra, sutuoktiniams perkant būstą ir įregistravus butą vyrui ar žmonai, savininku taps daugiau nei vienas iš sutuoktinių.

Toks turtas laikomas bendru, o santuokos nutraukimo ir turto padalijimo procedūroje teismas, išskyrus tam tikrus atvejus, būstą padalija po lygiai.

Butas dalijamas į skirtingas dalis, jei: vaikas lieka su vienu iš tėvų; tuo atveju, kai vienas iš sutuoktinių į pirkinį investavo daug pinigų, pavyzdžiui, pardavė iki santuokos įsigytą butą.

Bendroji nuosavybė yra būstas, padalintas į akcijas, kurių kiekviena priklauso savininkui. Butą vienu metu gali paveldėti keli asmenys, jį gali nusipirkti du ir daugiau pirkėjų, jis gali būti padovanotas keliems asmenims arba sutuoktinių padalintas į akcijas.

Nuosavybės pažymėjime akcijos visada nurodomos kaip viena sekundė ar trečdalis ir pan. Dalies pasirinkimas (kas kuriame kambaryje gyvena) gali būti vykdomas šalių derybų būdu, taip pat teisme, kai ten sprendžiama naudojimosi turtu tvarka.

Įdomu tai, kad savininkas gali pradėti pretenduoti į visą kambarį tik tada, kai bendra jo dalies filmuota medžiaga prilygsta arba viršija konkretaus buto kambario filmuotą medžiagą. Jei jūsų dalis yra 15 „kvadratų“, o bute yra 12, 16 ir 20 kvadratinių metrų kambariai.

m, teisme galite reikalauti tik dėl 12 kv. m.

Tačiau dažnai savininkams nepavyksta susitarti. Net teisme sunku nustatyti naudojimosi tvarką, kai keturi ar daugiau savininkų pretenduoja į „trijų rublių kupiūrą“. Advokatai sako, kad tokiais atvejais teismas patalpų nedalins, o tiesiog ieškinį atmes. Sodolschikam teks parduoti arba keisti butą.

Ar tiesa, kad šioje srityje veikia daug sukčių?

Anksčiau žiniasklaidoje dažnai buvo galima pamatyti medžiagos apie vadinamąjį „butų kratymą“, kai butų akcijos buvo sukčiavimo objektas.

Dabar šios istorijos ne tokios aktualios: nuo 2015 metų sandoriams su kompensuojamu akcijų perleidimu privalomas notaras, o nuo 2016 metų birželio šalyje įsigaliojo įstatymas, pagal kurį bet koks nekilnojamojo turto savininko pasikeitimas. yra registruotas pas notarą.

Ekspertai mano, kad ši priemonė veikia ir prieš sukčiavimą. Sandoriams su akcijomis patvirtinti notarai gali nustatyti ne didesnį kaip 20 tūkstančių rublių tarifą.

Ar yra tokio turto paklausa?

Manoma, kad yra kelios akcijų pirkėjų kategorijos. Į didžiuosius miestus iš provincijų atvyksta rusų, kuriems tikrai reikia užsiregistruoti. Žinoma, kad registracija išsprendžia daugybę problemų: ji būtina jungiantis prie poliklinikos, įsidarbinant, leidžiant vaikus į mokyklą ar darželį.

Be to, yra piliečių kategorijų, perkančių butų akcijas specialiai gyvenimui: ne visi gali sau leisti net būsto paskolą, jau nekalbant apie buto įsigijimą, o būsto nuoma daugelio nelaikoma problemos sprendimu. Šioje rinkoje yra ir pliusų, tų, kurie perka butus akcijomis ir bando pasipelnyti.

Pavyzdžiui, yra tokia schema, kai nuperkama nemažai akcijų, kurios brangiau parduodamos likusiam savininkui, kuris suinteresuotas išpirkti visą butą.

Ką galima padaryti su buto dalimi?

Jį galima parduoti, dovanoti, palikti testamentu arba įkeisti. Deja, akcija – tai ne visas butas, todėl jo parduoti tiesiog pateikus į rinką nepavyks. Prieš parduodamas savo turtą, dalininkas turi pasiūlyti dalį savo kaimynams. Procedūrą reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinio kodekso 250 straipsnis. Tuo pačiu tai ne šiaip siūlyti būtina, reikia tai padaryti raštu.

Reikia atsiųsti pranešimą su kaina. Paprastai tam naudojami laiškai su gavimo patvirtinimu. Jeigu bendraakcininkai per mėnesį nuo laiško gavimo dienos nepageidauja pirkti parduodamos buto dalies arba iki termino pabaigos raštu atsisako pirmenybės teisės, savo turtą galite drąsiai parduoti. .

Kartu yra svarbus niuansas: reikia parduoti savo akciją lygiai ta pačia kaina ir tomis pačiomis sąlygomis, kurias siūlėte kitiems bendraakcininkams. Jei vengsite šių sąlygų (pavyzdžiui, pardavimo metu pakeisite kainą į mažesnę), kiti savininkai gali jus paduoti į teismą ir užginčyti pardavimą. Šios taisyklės išimtis yra kainų padidėjimas.

Tuo atveju, kai vienu metu akciją nusprendžia įsigyti keli bendraakcininkai, pirkėją gali pasirinkti pats pardavėjas.

Svarbu atsiminti!

Dažnai problema parduodant akciją gali būti fizinis kitų savininkų nebuvimas bute. Jie gali gyventi kituose miestuose ir šalyse, o tiksli jų buvimo vieta nėra žinoma.

Teisiškai, kad būtų laikomasi rašytinio įspėjimo bendraakcijoms reikalavimų, būtina turėti įrodymų, kad pranešimai apie pardavimą šiems asmenims buvo išsiųsti paskutinėje žinomoje gyvenamojoje vietoje.

Sprendžiant iš vyraujančios praktikos, geriau turėti po ranka maksimalų kiekį įrodymų, kad buvo imtasi visų priemonių bendraturčiams pranešti. Taip vėliau bus lengviau išspręsti ginčus teisme, jei tokių bus.

Perkant buto dalį, reikia žinoti, kad registracijai naujoje gyvenamojoje vietoje nereikia kitų akcijų savininkų sutikimo. Viskas, ką jums reikia padaryti, tai su savimi turėti nuosavybės teisės įrodymą.

Jei planuojate keltis į kambarį su šeima, turite atsiminti, kad kitų šeimos narių registracijai reikalingas bendraturčių sutikimas. Specialistai tokiais atvejais rekomenduoja iš karto įsigyti buto dalį visiems, kurie jame gyvens ir kuriuos norite ten registruoti.

Pavyzdžiui, jei perkate 1/2 buto keturiems žmonėms, turėtumėte jį pirkti po 1/8 kiekvienam.

Galite paaukoti, įkeisti, testamentu palikti savo buto dalį neprašydami likusių bendraakcininkų. Atskirai verta priminti, kad tuo atveju, kai savininkas atima dalį susituokusio vaiko naudai, skyrybų metu paaukota dalis negali būti padalinta vyrui ir žmonai.

Kaip efektyviausiai parduoti akcijas?

Specialistai mano, kad idealus variantas, kai už parduodamą akciją būtų nustatyta maksimali kaina, būtų viso buto pardavimas susitarus su kitais bendraturčiais. Deja, taip nutinka ne itin dažnai.

O jei visos būsto akcijos bus parduodamos atskirai, gali prasidėti konfliktai, užkertantys kelią nekilnojamojo turto pardavimui per trumpą laiką.

Tokiose situacijose daugelis pardavėjų kreipiasi į specialias nekilnojamojo turto agentūras, kurių paslaugos apima darbą su buto akcijomis.

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 224 straipsnis apibrėžia „akcijos“ sąvoką kaip konkrečiam asmeniui priklausančios bendros nuosavybės dalį. Akcijų gali būti tiek, kiek norite, taip pat savininkų. Siekiant išvengti bendro turto sunykimo, taip pat laikytis Rusijos Federacijos įstatymų ir kitų teisės aktų, kiekvienas savininkas turi savo teises ir pareigas, susijusias su jo dalimi bendrojoje nuosavybėje. Ir jų reikia griežtai laikytis, nes kitaip gali kilti didelių bėdų.

Kokius gyvenamuosius objektus galima padalyti į akcijas

Teisės aktuose gana aiškiai apibrėžtas gyvenamųjų patalpų sąrašas, kurį galima suskirstyti į dalis. Tai gyvenamasis pastatas ar jo dalis, butas ar jo dalis, kambarys.

Bendroji nuosavybė formuojama įvairiais būdais. Tai gali būti bet koks sandoris su patalpomis – nuo ​​pirkimo-pardavimo iki nuomos ir dovanojimo; nuosavybės teisės perleidimas paveldėjimo būdu; būsto privatizavimas, jei apie tai kalbame; nuosavybės teisės pripažinimas teismo sprendimu. Nuosavybės teisė į akcijas registruojama taip pat, kaip ir – per registracijos rūmus.

Kokias teises turi akcininkas?

Akcija iš tikrųjų yra buto dalis ir galimybė naudotis bendro naudojimo patalpomis - virtuve, koridoriumi, vonia ir tualetu. Akcija priklauso tam tikram asmeniui, kas yra dokumentuota, t.y. buvo išduotas nuosavybės teisės liudijimas (čia turi būti nurodytas bendro buto ploto dalies dydis). Su savo gyvenamojo ploto dalimi savininkas gali daryti viską taip pat, kaip ir su visu butu – gyventi jame savarankiškai arba apgyvendinti nuomininkus, parduoti, keistis ir dovanoti. Žinoma, yra nemažai apribojimų, nes jam priklauso tik dalis turto, todėl jis turi atsižvelgti ir į kitus šio būsto savininkus.

Būsto klausimas akcijos atveju turi daugiau subtilybių ir niuansų nei su kitomis nuosavybės formomis. Taigi, pavyzdžiui, dalis bute nėra tas pats, kas kambarys. Ji neturi aiškių ribų, ir viskas priklauso tik nuo to, kaip visi savininkai apsisprendžia ir susitaria tarpusavyje. Ypatingų sunkumų dėl padalijimo į akcijas kelia vieno kambario butai. Juk persikėlus į tokią, kurioje kažkas jau gyvena, kyla problemų ir skandalų, o kartais ir bylinėjimosi.

Tačiau nepaisant to, savininkas turi nemažai pranašumų naudodamasis buto akcijomis. Taigi, pavyzdžiui, jo teisė yra registruotis šiuo adresu (ty užsiregistruoti). Be to, savininkas gali užregistruoti bet kurį kitą asmenį į savo dalį, net neklausdamas kitų būsto dalių savininkų sutikimo.

Vienintelis sunkumas, kuris gali kilti, yra akcijos dydis ir vardinių skaičius. Jei FMS institucijos manys, kad dalis yra per maža skiriančių vaistų skaičiui, registracija bus atmesta.

Buto dalis suteikia savininkui teisę ir galimybę išduoti banko paskolas. Tiesa, tik vartotojas. Neįmanoma įkeisti savo dalies. Taip pat atlikti tinkamą akcijos vertinimą. Yra išimčių, kai klientas vis dar gali gauti paskolą, užtikrintas savo dalimi gyvenamojo nekilnojamojo turto, tačiau tuomet palūkanos bus kur kas didesnės.

Buto ar namo dalies savininkas gali parduoti savo dalį, jei pageidauja. Ši norma nurodyta įstatyme ir niekuo nesiskiria nuo įprasto viso buto pardavimo ir pirkimo.

Vienintelis dalykas, į kurį reikia atsižvelgti, yra tai, kad jei ankstesnis savininkas teismų ar teisinėmis procedūromis nustatė savo dalies ribas, tada pardavimo faktu šie sprendimai netenka galios. Naujajam savininkui reikės viską pakartoti.

Akcininko pareigos

Žinoma, buto dalies savininkas turi ne tik teises, bet ir pareigas. Vienas iš jų – komunalinių mokesčių mokėjimas. Taigi, pavyzdžiui, kiekvienam savininkui priskiriama asmeninė sąskaita, pagal kurią skaičiuojamas mokėjimas už paslaugas. Tačiau reikia atsiminti, kad butas yra ne komunalinis, o padalintas lygiomis dalimis. Todėl bendra būsto ir komunalinių paslaugų kaina butui turės būti padalinta iš turimų akcijų skaičiaus, neįskaitant gyventojų ir įregistruotų. Ir tai yra minusas, nes komunaliniame bute kiekvienas savininkas moka už savo gyvenamąjį plotą ir pagal tai, kiek žmonių jame užsiregistravo.

Taip pat viena iš pagrindinių akcijos savininko pareigų dažniausiai pasireiškia pardavimo metu. Tam, kad savininkas parduotų, o pirkėjas pirktų dalį bute, būtinas visų kitų savininkų sutikimas sandoriui. Apskritai, pagal įstatymą, akcijos savininkas pirmiausia turi pasiūlyti ją išpirkti kitiems ginčo nekilnojamojo turto dalių savininkams. Jei jie sutinka, sandoris įvykdomas lengvai ir greitai. Jei jie atsisako, jie privalo raštu įspėti pardavėją apie savo atsisakymą. Tai vienas iš privalomų dokumentų, kurio reikės sudarant pirkimo–pardavimo sutartį ir registruojant naujojo savininko nuosavybę.

Be to, yra nuostata, kad negalima parduoti dalies bute už mažesnę kainą, nei siūlėte kitiems savininkams. Tokiu atveju jie gali pareikšti ieškinį ir pripažinti jūsų sandorį neteisėtu.

Natūralu, kad savininkas privalo stebėti savo gyvenamojo ploto būklę. Iš tiesų, dėl bet kokių problemų, pavyzdžiui, vamzdžių nuotėkio, gaisro, sprogimo ar dujų nuotėkio, visi ieškiniai bus pareikšti ir jam.

Šaltiniai:

• buto dalies savininko teisės

Dėl nuosavybės teisės atėmimo dažnai kyla teisinių ginčų. Jei esate būsto savininkas, turite žinoti, ar iš jūsų gali būti atimtos teisinės teisės turėti nekilnojamąjį turtą. Kokiu atveju iš asmens gali būti atimta teisė turėti nuosavybę?

Instrukcija

Remiantis Rusijos Federacijos Konstitucija, nuosavybė iš asmens gali būti atimta tik teismo nuosprendžiu. Bet vienas kitas organas negali savavališkai atimti iš žmogaus turto. Dažniausiai šis klausimas kyla dėl nekilnojamojo turto. Tačiau net jei žmogus negyvena savo bute ir nėra jame registruotas, jis vis tiek lieka savininku su visomis pareigomis.

Nuosavybės atėmimo pagrindu gali būti šios aplinkybės: rekvizitas, turto areštas už prievoles. Tai yra, turtas gali būti atimamas kaip nesąžiningai įgytas teismo nuosprendžiu arba atimamas už skolas. Pavyzdžiui, jei asmuo pasiskolino pinigų hipotekai pagal esamą butą ir negalėjo įvykdyti savo įsipareigojimų, butas atimamas banko naudai. Tačiau tai yra paskutinė priemonė. Paprastai net bankai daro nuolaidų ir mieliau peržiūri sutartį, o ne atima turtą. Be to, jeigu šioje patalpoje gyvena nepilnamečiai, tai nuosavybės teisės atėmimas ir iškeldinimas vykdomas tik gavus globos ir rūpybos institucijos leidimą ir išduodamas tik tuo atveju, jei vaikai turi kitą būstą.

Kai kuriais atvejais nuosavybės teisė į turtą atimama valstybės naudai. Taip atsitinka, jei, pavyzdžiui, būstas reikalingas valstybinės ar savivaldybės reikšmės objektams apgyvendinti. Tokiu atveju savininkas privalo mokėti kompensaciją, kurios dydis atitinka šiuo metu būsto rinkos vertę.

Dažnai iškyla klausimas dėl nuosavybės teisės į butą atėmimo ir iškeldinimo dėl nemokančių komunalinių mokesčių. Tačiau pagal DK 236 straipsnį asmuo gali tik savo noru atsisakyti nuosavybės teisės į bet kokį turtą, niekas neturi teisės atimti iš jo būsto ir priverstinai iškeldinti. Jei butas neprivatizuotas, iškeldinimas vykdomas nakvynės namuose minimaliame plote.

Akcijų pirkimo-pardavimo sandoris turi savo individualias ypatybes, tačiau vienas dalykas išlieka nepakitęs. Akciją galima nusipirkti tik iš savininko ir ji turi būti įregistruota nuosavybės teise (Federalinio įstatymo straipsnis Nr. 122-F3).

Jums reikės

• - dokumentus dėl akcijų;
• - notaro leidimas;
• - kadastro išrašai;
• - sutartis;
• - priėmimo ir perdavimo aktas;
• - pasas;
• - išrašas iš asmeninės sąskaitos ir namų knygos;
• - prašymas FGRTS;
• - apmokėjimas už registraciją;
• - Visų dokumentų kopijos.

Instrukcija

Jei perkate būsto dalį, prieš sudarydami sandorį perskaitykite visus dokumentus. Parduoti galite tik natūra paskirtą buto dalį, kuri turi atskirą nuosavybės teisės liudijimą.

Dalies pardavėjas apie jam priklausančios turto dalies pardavimą visų pirma privalo pranešti visiems bendraturčiams, nes bet kuris bendraturtis turi pirmumo teisę bendrais pagrindais ir pardavėjo sąlygomis (straipsnis Nr. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 250 straipsnis). Jeigu niekas nepasinaudojo pirmumo teise, po 30 dienų pardavėjas gali parduoti savo dalį tretiesiems asmenims. Tuo pačiu metu notaro leidimo iš kitų bendraakcininkų nereikia.

Tačiau notaro leidimas reikalingas iš visų bendraturčių, jei dalis buvo įregistruota bendrosios dalinės nuosavybės teise (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 244 str.). Jei buto dalis įregistruota vieno iš sutuoktinių vardu ir įregistruota santuoka, reikės antrojo sutuoktinio notaro patvirtinto leidimo (RF IC Nr. 34 str., RF Civilinio kodekso Nr. 256 str. Kodas).

Jeigu tarp buto dalies savininkų yra neveiksnių, neveiksnių ir nepilnamečių asmenų, būtina gauti ne tik notaro patvirtintą leidimą parduoti, atstovų pagal įstatymą ar rūpintojų, bet ir globos bei rūpybos institucijų sprendimą (straipsnis). Rusijos Federacijos civilinio kodekso Nr. 26, Nr. 28, Nr. 29, Nr. 30).

Už buto dalį pardavėjas turi gauti kadastro išrašus, išrašą iš namo knygos ir asmeninės sąskaitos.

Po 30 dienų gausite nuosavybės teisės liudijimą į buto dalį.

Jei butas yra padalintas į dalis procentais dėl to, kad kubatūra yra gana maža ir nebuvo įmanoma kiekvienam savininkui skirti dalį natūra, tai tokios dalies parduoti pašaliniam asmeniui neįmanoma. Iš kitų bendraturčių galite gauti tik sumą, lygią nuosavybės daliai.

Atsivėrus palikimui, teisę į mirusiojo turtą įpėdiniai įgyja pagal įstatymą arba pagal testamentą. Jeigu yra testamentinis atsisakymas, tai, be jame nurodytų asmenų, privaloma dalis atitenka pirmosios pakopos neįgaliesiems įpėdiniams. Šios nuostatos yra įtvirtintos Rusijos Federacijos civilinio kodekso paveldėjimo įstatyme. Norint vienu ar kitu atveju iš kurio nors įpėdinio atimti teisę į nekilnojamąjį turtą, tam tikrus veiksmus reikia atlikti iš anksto.

Instrukcija

Testatorius turi teisę per savo gyvenimą disponuoti savo turtu ir išregistruoti jam priklausantį butą bet kuriam asmeniui. Tokiu atveju paveldėjimas vyks pagal deklaruotą testamentą. Tačiau yra šios taisyklės išimčių. Jeigu palikėjo mirties dieną jis turėjo neįgalius tėvus, vaikus ar sutuoktinį, jie privalo be reikalo gauti palikimo dalį. Be to, ši dalis sudarys pusę tos dalies, kurią jie būtų paveldėję pagal įstatymą, jei nebūtų testamento.

Tačiau ši nuostata turi vieną ypatumą – privalomoji dalis yra pirmenybė, skiriama iš likusio testamente nepaminėto testatoriaus turto (jeigu toks yra). Taigi, norint iš nevertų, Jūsų nuomone, tiesioginių įpėdinių atimti teisę į butą, vien kitam žmogui neužtenka. Būtina atmesti galimybę gauti privalomą teisės į nurodytą turtą dalį. Norėdami tai padaryti, turite likti nepageidaujama turto dalis (pinigų indėliai, automobiliai, vertybiniai popieriai ir kt.). Tokiu atveju butui privalomosios dalies teisė nebus taikoma.

Jei sunku arba neįmanoma įgyvendinti tokį turto padalijimą, apsvarstykite galimybę sudaryti anuiteto iki gyvos galvos sutartį butui su asmeniu, kurį pasirinkote įpėdiniu. Toks susitarimas reiškia, kad nuomos mokėtojas išlaiko jūsų gyvenimą visą gyvenimą, be to, jūs išlaikote teisę apsigyventi nurodytame bute. Išrašę ir gavę mėnesines įmokas, galite būti tikri, kad Jūsų butas nepateks nepageidaujamiems įpėdiniams. Kadangi nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą pereina nuomotojui sutarties įregistravimo momentu.

Kitas būdas atimti iš įpėdinių teisę į butą gali būti jūsų pardavimas arba padovanojimas šį turtą. Be to, norint, kad artimieji po Jūsų mirties sandorio nepripažintų negaliojančiu, pirmenybė teikiama pirkimo-pardavimo registravimo galimybei. Kadangi dovanojimo sutartis, kaip neatlygintina, greičiausiai bus ginčijama teisme.

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 16 skyrius reglamentuoja visas bendrosios nuosavybės savininkų santykių subtilybes. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 252 straipsnis nustato: bendras nekilnojamasis turtas, priklausantis keliems savininkams, gali būti padalytas į dalis jų susitarimu. Tačiau vienam iš akcijų savininkų nesumokėjus komunalinių mokesčių arba nepavykus susitarti, iš jo gali būti atimta dalis bute.

Priverstinis buto dalies atėmimas galimas ir per teismą. Tokiu atveju turi būti įvykdytos kelios sąlygos:

Savininkas, kurį norite iškeldinti, turi turėti „pagrindinę“ gyvenamąją vietą gyventi – vargu ar teismas su jumis sutiks, jei jis neturi kur gyventi;
- siūlėte jam apmokėti savo dalies išlaidas grynaisiais, bet jis atsisakė.

Nepavykus susitarti keliems vieno buto savininkams – priežastis kreiptis į teismą. Jei negalite normaliai naudotis savo buto dalimi, galite kreiptis į teismą su atitinkamu pareiškimu. Prašymas turi būti pateiktas raštu ir ranka. Nepamirškite – jis turi būti dviem egzemplioriais, vienas iš kurių jums bus grąžintas su teisėjo parašu ir įrašu apie priėmimo datą. Kreipkitės į teismą, kurio jurisdikcijai priklauso ši byla – į teismą, esantį „probleminio“ buto vietoje. Teks naudotis vertintojo paslaugomis – norint prašyme nurodyti pretenzijos kainą, reikia įvertinti buto kainą. Prie prašymo pridėkite valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitą. Visada galite sumokėti už jį bet kuriame „Sberbank“ padalinyje arba naudodami specialius mokėjimo terminalus.

Kartais yra ribojamas disponavimas turtu. Jie gali turėti hipoteką. Galbūt bendra nuosavybė, nenustatant jo dalių. Taigi, pavyzdžiui, tai taikoma santuokos metu įgytai. Sutuoktinis negali disponuoti turtu, nebent sutuoktinis sutinka. Abu turi teisę disponuoti turtu, taip pat ir pareigas.

Jeigu susiklostys situacija, kai vienas iš savininkų nori parduoti butą ar namą, o kiti tam pasisako prieš, tuomet turėsite paskirstyti savo turto dalį, kad turėtumėte visas teises juo disponuoti.

Jeigu nekilnojamasis turtas priklauso keliems asmenims, tai savininkai po lygiai visas turto išlaikymo išlaidas, taip pat ir mokesčių mokėjimą. Jis padalintas į lygias dalis.

Jei kalbame apie turto padalijimą į akcijas, tai yra teisinga jas paskirstyti kiekvienam savininkui. Tai yra, asmuo gali būti tik dalies turto, kuris buvo paveldėtas, privatizavimo procese, teismo sprendimu ar po pirkimo sandorio, savininkas.

Tokiu atveju jis turi daugiau teisių į jam priklausančią buto ar namo dalį, be kitų savininkų leidimo gali greitai ją parduoti su kitomis to paties turto dalimis. Geriau įspėkite kitus bendraturčius, kad planuojamas pardavimas, nes vienas iš jų gali norėti jį įsigyti.

Jei asmuo turi konkrečią akciją, jis privalo mokėti mokestį, proporcingą jo daliai.

Kai buto savininkas yra tik vienas asmuo, neatmetama galimybė juo naudotis trečiajam asmeniui. Šiuo atveju trečiasis asmuo neturi teisių į nekilnojamąjį turtą, o tik teisę jame gyventi. Sunkumų gali kilti parduodant, kai pilnas savininkas nori jį parduoti, o jame toliau gyvena kitas pilietis.

Abu sutuoktiniai turi bendrą turtą be dalių skyrimo, kai butas buvo įsigytas santuokoje (lygiomis dalimis) arba turtas buvo nupirktas ir įregistruotas visiems šeimos nariams, o dalys nebuvo skiriamos. Parduodant tokį butą, pajamos turi būti padalintos į lygias dalis. Tuo pačiu metu yra tik vienas dokumentas, fiksuojantis turto savininkus.

Kai dalys paskirstomos bendrosios nuosavybės teise, jos gali būti dviejų tipų: tikrosios arba idealios. Tikrasis suprantamas kaip konkreti dalis bute ar name, priskirta konkrečiam asmeniui. Pastarasis gali juo disponuoti savo nuožiūra. Pavyzdžiui, kambarys 20 kv. m keturių kambarių bute, kurio plotas 92 kv. m Arba, pavyzdžiui, vyro dalis yra 25%, o žmonos dalis – 75% jų bendro buto. Jie gali būti skirstomi ne tik tarp giminaičių, bet ir tarp kitų asmenų.

O ideali dalis suprantama kaip abstrakti būsena, kurios iš tikrųjų negalima atskirti. Popieriuje tai gali būti nustatyta kaip pusė turto arba trečdalis ir pan.

Skiriant realias akcijas, tai galima padaryti bute su atskiromis patalpomis, kur galima skirti tik kambarius, nes virtuvė, koridorius ir vonia yra nustatyta kaip bendra nuosavybė.

Pagrindinis skirtumas tarp sąvokų „bendroji nuosavybė“ ir „bendroji nuosavybė“ yra tas, kad pirmajame variante akcijos ir jų procentai nėra skiriami. Lygiai taip pat mokėti nekilnojamojo turto mokesčius ir išlaidas turtui išlaikyti. Perkant butą lygios dalys nustatomos automatiškai, jei nesusitarta kitaip ar vedybų sutartis. Dalies turto pardavimas neleidžiamas, nes sutuoktiniai vienu metu turi teisę disponuoti visa valstybe ir bet kokias operacijas gali atlikti tik su kiekvienam iš jų priklausančia dalimi.

„Daliosios nuosavybės“ sąvoka būtinai numato bendrą turto padalijimą tarp giminaičių ar trečiųjų asmenų. Tiesą sakant, tik butas ar namas, kur yra atskiri kambariai, gali būti skaidomi į skirtingas dalis arba gali būti skaidomi abstrakčiai – popieriuje bus nurodytas tik akcijų santykis. Mokesčiai ir turto priežiūros išlaidos mokamos tose pačiose dalyse, kuriose yra padalinimas. Parduoti savo akciją galima ir be kitų savininkų sutikimo, bet pirmiausia juos pranešus, nes būtent vienas iš jų gali būti suinteresuotas įsigyti šią akciją. Taip pat leidžiama dovanoti savo dalį surašant dovanojimo sutartį arba perleisti pagal testamentą.

Turite žinoti, kad jei turtas buvo padalintas į dalis vedybų sutartimi, tai pripažinus negaliojančiu po teismo sprendimo ar bendru sutuoktinių susitarimu, jis automatiškai padalijamas po lygiai sutuoktiniams.