Buto kadastrinė vertė yra vienas svarbiausių rodiklių, į kurį būtina atsižvelgti tiek sudarant nekilnojamojo turto sandorius, tiek skaičiuojant mokesčius. Kaip sužinoti šią informaciją, kokiose situacijose jos gali prireikti, ką daryti pasikeitus rodikliams ir kitus kadastro niuansus, apsvarstysite toliau pateiktame straipsnyje.

○ Kokia buto kadastrinė vertė.

Turto kadastrinė vertė arba žemės sklypas- tai tikroji jo kaina, atitinkanti rinkos rodiklius. Įstatymų leidybos lygmeniu jo įgyvendinimą reglamentuoja federaliniai įstatymai:

• „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“ 1998 m. liepos 29 d. Nr. 135-FZ (toliau Nr. 135-FZ).
• „Dėl valstybės kadastrinio vertinimo“ 2016-03-07 Nr.237-FZ (toliau Nr. 237-FZ).

• „1) valstybinis kadastrinis vertinimas – šio įstatymo 6 straipsnio 3 dalyje nustatyta visuma federalinis įstatymas procedūras, kuriomis siekiama nustatyti kadastrinė vertė ir atliekami šio federalinio įstatymo nustatyta tvarka;
• 2) kadastrinė vertė - nekilnojamojo turto objekto vertė, nustatyta šio federalinio įstatymo nustatyta tvarka, atlikus valstybinį kadastrinį vertinimą pagal Gairės dėl valstybinio kadastrinio vertinimo arba pagal šio federalinio įstatymo 16, 20, 21 ar 22 straipsnius (3 str. Nr. 237-FZ)“.

○ Kada ir kam to gali prireikti.

Buto kadastrinė vertė yra pagrindinis kriterijus, kuriuo remiantis nustatoma jo kaina parduodant/perkant ar nuomojant. Be to, remiantis kadastrine verte, apskaičiuojamas nekilnojamojo turto mokestis.

• „Kadastrinė vertė nustatoma pagal teisės aktų numatytus tikslus Rusijos Federacija, įskaitant mokesčių tikslais, remiantis rinkos informacija ir kita su tuo susijusi informacija ekonominės savybės turto naudojimas pagal valstybinio kadastrinio vertinimo gaires (Nr. 273-FZ 3 straipsnio 2 punktas)“.

Atsižvelgiant į šio rodiklio svarbą, jis reguliariai atnaujinamas.

○ Kaip apskaičiuojama buto kadastrinė vertė?

Kadastrinę vertę apskaičiuoja vertintojai ekspertai, dalyvaujantys atliekant planuojamą valstybės kadastrinį vertinimą.

• „Atliekamas kadastrinės vertės nustatymas biudžetinė įstaiga vadovaujantis valstybinio kadastrinio vertinimo gairėmis“.

Skaičiuojant atsižvelgiama į šiuos veiksnius:

• Vietos adresas (prestižas vietovė, rajonas, gatvė).
• Infrastruktūros būklė.
• Bendrieji nekilnojamojo turto kainų rodikliai konkrečiu laikotarpiu.

Galutinis analizės dokumentas yra ataskaita, surašyta atsižvelgiant į atitinkamų įstatymo normų reikalavimus.

• „Galutinis dokumentas, surašytas remiantis kadastrinės vertės nustatymo rezultatais, yra ataskaita. Reikalavimus ataskaitai nustato federalinė institucija, vykdanti teisinio reguliavimo funkcijas valstybės kadastrinio vertinimo srityje (toliau – reikalavimai ataskaitai). Ataskaita sudaroma spausdinta kopija ir elektroninėje laikmenoje elektroninio dokumento pavidalu (14 straipsnio Nr. 273-FZ 2 punktas)“.

○ Kur ir kaip galima nemokamai sužinoti buto kadastrinę vertę.

Šią informaciją galima gauti asmeniškai susisiekus su atitinkama struktūra. Tačiau apytikslius rodiklius galima gauti ir neišėjus iš namų, internetu.

✔ Apytikslis skaičiavimas.

Galite tiesiog eiti į oficialią Rosreestr svetainę, parašyti buto adresą ir gauti informacijos. Tačiau labiau tikėtina, kad jie bus pasenę, todėl užsiregistravus Rosreestr svetainėje, rekomenduojama naudoti kitus metodus:

1. Sukurkite programą. Šis metodas yra patikimiausias būdas gauti reikiamą informaciją neišėjus iš namų. Tam jums reikia:
   • Pasirinkite savo būseną pagrindinis puslapis svetainė (fizinis ar juridinis asmuo).
   • Eikite į skyrių „Gauti informaciją iš Valstybės turto komiteto“.
   • Pateikite paraišką užpildydami reikiamus laukus. Norėdami tai padaryti teisingai, turite turėti techninis sertifikatas butai ir ankstesnis kadastras (jei yra). Pagal šiuos dokumentus turite užpildyti prašymą ir išsiųsti jį svarstyti. Vertinimo rezultatas bus pateiktas per 5 dienas nemokamai nuo paraiškos pateikimo dienos.
2. Įveskite skyrių „Viešas kadastro žemėlapį“, kur norimą objektą suras atitinkamas kadastro numeris. Tokiu būdu gauti veiksmai pateikiami tik informaciniais tikslais ir niekur negali būti panaudoti.
3. Pasinaudokite paslauga „Informacijos iš valstybinio kadastrinio vertinimo duomenų fondo gavimas“, kurioje nurodomi paskutinio vertinimo rezultatai. Čia taip pat galite gauti nemokamą ataskaitą apie patikrinimo eigą ir kriterijus, į kuriuos buvo atsižvelgta.

○ Kaip ir kada keičiasi kadastrinė vertė.

Kadastrinė vertė tam tikru dažnumu keičiasi valdžios institucijų sprendimu. Taigi, pakeitimai atliekami ne rečiau kaip kartą per 5 metus, bet ne dažniau kaip kartą per 3 metus. Federalinės reikšmės miestams (Maskva, Sankt Peterburgas, Sevastopolis) pakeitimų dažnis sumažinamas iki 2 metų.

Taigi informacija apie buto kadastrinę vertę keisis kas 5 metus, į ką būtina atsižvelgti tiek planuojant nekilnojamojo turto sandorius, tiek skaičiuojant mokestį.

Paprastai žemės mokesčio bazė apskaičiuojama pagal sklypo kadastrinę vertę. Jos nesant, naudojama standartinė sklypo kaina. Jei duomenų apie abu šiuos rodiklius nėra, mokesčio bazės apskaičiuoti neįmanoma, nes nėra apmokestinimo objekto.

Elena Podlipalina, atestuota buhalterė profesionalė

Straipsnio apžvalga:
Viačeslavas Gornostajevas, Teisinių konsultacijų paslauga GARANT, auditorius

Iš dokumento

Rusijos Federacijos 1991 m. spalio 11 d. įstatymas Nr. 1738-1 25 straipsnis

Normatyvinė žemės kaina yra rodiklis, apibūdinantis tam tikros kokybės ir vietos sklypo kainą, remiantis galimomis pajamomis per numatomą atsipirkimo laikotarpį.

Įmonė - žemės savininkas, apskaičiuoti sumą žemės mokestis(išankstinis mokėjimas ant jo) turi žinoti šio objekto kadastrinę vertę, valdymo laikotarpį per ataskaitinį (mokestinį) laikotarpį, taip pat mokesčio tarifas.

Mokesčio tarifą nustato atstovaujamosios institucijos savivaldybės ir federalinių miestų (Maskvos ir Sankt Peterburgo) valdžia ir jos maksimalus dydisįdiegta mokesčių kodas vienas . Žemės kadastrinę vertę einamųjų metų sausio 1 d. 2 nustato Rosreestr 3, atlikdamas jos vertinimą 4 pagal vertinimo veiklos teisės aktus 5 . Vertinimas atliekamas ne rečiau kaip kartą per 5 metus 6 .

Įmonė gali prašyti informacijos apie savo žemės sklypo kadastrinę vertę atsiųsdama raštišką prašymą artimiausiam Rosreestr teritoriniam skyriui Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 7 14 straipsnyje nustatyta tvarka (žr. pavyzdį 23 puslapyje). Ši informacija taip pat skelbiama internete oficialioje departamento svetainėje 8 .

Jeigu nėra kadastrinės vertės

Jeigu sklypo kadastrinės vertės nustatyti neįmanoma (Rosreestr informacijos nepateikė), apskaičiuodama žemės mokestį (išankstinius mokėjimus už jį), įmonė turėtų naudoti rodiklį „normatyvioji žemės kaina“ 9 . Tos pačios nuomonės laikosi Rusijos finansų ministerija 10 , Rusijos federalinė mokesčių tarnyba 11 ir teismai 12 .

Standartinės žemės kainos nustatymo tvarką nustato Rusijos Federacijos Vyriausybė 13 . Jo apskaičiavimo pareiga priskirta Rusijos Federaciją sudarančių subjektų vykdomosioms institucijoms. Jie nustato standartinę kainą įvairios paskirties žemėms vertinimo zonoms, administraciniams regionams, gyvenvietėms ar jų grupėms. Organai Vietinė valdžia gali savo sprendimais padidinti arba sumažinti regionų valdžios institucijų nustatytą standartinę žemės kainą, bet ne daugiau kaip 25 proc. Tuo pačiu metu tipinių atitinkamos paskirties žemės sklypų standartinė kaina neturėtų viršyti 75 procentų rinkos kainos. Norėdama gauti dokumentą apie standartinę žemės kainą konkrečiam žemės sklypui, įmonė turėtų kreiptis į rajono (miesto) žemės išteklių ir žemėtvarkos komitetus, atsiųsdama atitinkamą bet kokios formos prašymą (paraišką).

Jeigu žemės sklypui nėra nustatyta nei kadastrinė vertė, nei standartinė kaina, tai nėra mokesčių bazę nereikia skaičiuoti žemės mokesčio ir jį skaičiuoti 14 . Kartu įmonė turėtų pasirūpinti įrodymais apie tai, kad žemės sklypui nenustatyta kadastrinė vertė ir standartinė kaina. Būtina turėti atitinkamus dokumentus iš įgaliotų įstaigų, kurioms įmonė siuntė prašymus pateikti informaciją apie šiuos rodiklius.

Apskaitoje atspindime žemės mokestį

Žemės mokesčio (avansinių mokėjimų nuo jo) atspindėjimo apskaitoje tvarka priklauso nuo to, kokiam tikslui įmonė naudojasi sklypu. Jeigu objektas dalyvauja gamybos procese (darbų atlikimas, paslaugų teikimas), tai žemės mokestis turi būti įtrauktas į įprastinės veiklos sąnaudas 15 ir atspindimas sąskaitų debete gamybos sąnaudoms apskaityti pagal sąskaitą. 68 „Mokesčių ir rinkliavų apskaičiavimai“ subsąskaitą „Žemės mokestis“ (toliau – 68 subsąskaita „Žemės mokestis“).

Jeigu įmonė žemę naudoja veiklai, iš kurios gautos pajamos pripažįstamos kita, tai žemės mokestis turi būti įtrauktas į kitų sąnaudų dalį 16 ir atspindimas sąskaitos 91.2 „Kitos išlaidos“ debete ir subsąskaitos kredite. 68 „Žemės mokestis“.

Kai įmonė savo sklype stato pastatą ar statinį, per statybos laikotarpį sukaupta žemės mokesčio suma turi būti įtraukta į pradinę statomo objekto savikainą (kol bus priimta į apskaitą kaip ilgalaikio turto dalis 17. Šiuo atveju mokesčiai apmokestinami nuo sąskaitos 08.3 „Ilgalaikio turto statyba“ ir subsąskaitos kredito 68 „Žemės mokestis“ debeto.

Apskaičiuodama pelno mokestį, žemės mokesčio sumą (išankstinius mokėjimus) įmonė gali įtraukti į kitas išlaidas, susijusias su gamyba ir pardavimu, nuo jos įtraukimo į apskaitą dienos (jei įmonė naudojamas kaupimo metodas 18). Jeigu įmonė taiko grynųjų pinigų metodą, tai žemės mokesčio sumos (avansiniai mokėjimai) įtraukiamos į pajamų mokesčio bazę tuo metu, kai jos sumokamos į biudžetą 19 .

Apsvarstykite, pavyzdžiui, žemės mokesčio apskaičiavimo ir įrašymo tvarką pagal standartinę žemės kainą.

Pavyzdys

2013-10-16 bendrovė įsigijo žemės sklypą Maskvoje ir jame stovintį biurų pastatą. Pirkimo tikslas – vėlesnė vidaus patalpų nuoma. 2004 m. lapkričio 24 d. Maskvos miesto įstatymas Nr. 74 „Dėl žemės mokesčio“ šiam sklypui nustato 1,5% mokesčio tarifą. Žemės mokesčio sumokėjimo terminas – ne vėliau kaip kitų metų, einančių po jo pasibaigimo, vasario 1 d mokestinis laikotarpis(t.y. ne vėliau kaip iki 2014-02-01).

Dėl to, kad Rosreestr nepateikė informacijos apie sklypo kadastrinę vertę, bendrovė paprašė ir gavo miesto žemės išteklių komiteto pažymą apie jos standartinę kainą. Tai yra 2 000 000 rublių.

Taigi 2013 metų žemės mokesčio suma yra lygi:

2 000 000 rublių x 1,5 % x 2 mėn : 12 mėnesių = 5000 rublių.

Buhalterė apskaitoje padarė šiuos įrašus:

DEBETO 20 KREDITAS 68 subsąskaita "Žemės mokestis" - 5000 rublių. – atsispindi 2013 metų žemės mokesčio suma; DEBETO 68 subsąskaita "Žemės mokestis" KREDITAS 51 5000 rub. – į biudžetą pervesta žemės mokesčio suma (ne vėliau kaip 2014-02-01)

Aleksejus Sorokinas

Rusijos finansų ministerijos Nekilnojamojo turto ir kitų mokesčių departamento vadovas

Žemės mokestį laikome standartine sklypo kaina

Jei žemės sklypo kadastrinės vertės nustatyti negalima, apskaičiuojant žemės mokestį naudojama standartinė žemės kaina (2001 m. spalio 25 d. federalinio įstatymo Nr. 137-FZ 13 straipsnis, 3 straipsnis), įskaitant ginčą teisme (straipsnis). 7 postas. Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo plenarinis posėdis 2009 m. liepos 23 d. Nr. 54).

Normatyvinė žemės kaina yra rodiklis, apibūdinantis tam tikros kokybės ir vietos sklypo kainą, pagrįstą galimomis pajamomis per numatomą atsipirkimo laikotarpį (Rusijos Federacijos įstatymo 1991-10-11 Nr. 1738-I 25 straipsnis) .

Standartinės žemės kainos apskaičiavimo tvarka nustatoma paštu. Rusijos Federacijos Vyriausybės 1997 m. kovo 15 d. Nr. 319. Skaičiavimą kasmet atlieka Rusijos Federaciją sudarančių subjektų vykdomosios valdžios institucijos (1997 m. kovo 15 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekreto 1 punktas). Nr. 319).

Įpareigojimas suinteresuotiems asmenims išduoti dokumentą (atitinkamos pažymos ar akto pavidalu) apie standartinę žemės kainą konkrečiam žemės sklypui priskirtas rajonų (miesto) žemės išteklių ir žemėtvarkos komitetams (šiuo metu – 2010 m. Rusijos Federaciją sudarančių subjektų Rosreestr departamentų teritoriniai skyriai) (4 punktas po Rusijos Federacijos Vyriausybės 1997 m. kovo 15 d. Nr. 319).

Jeigu žemės sklypui negali būti nustatyta nei kadastrinė vertė, nei standartinė žemės kaina, tai nėra pagrindo šiam sklypui skaičiuoti žemės mokestį.

1 st. 394 Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas

2 p. 1 str. 391 Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas

3 įrašas. Rusijos Federacijos Vyriausybės 2009 06 01 Nr. 457

4 p. 2 str. Rusijos Federacijos žemės kodekso 66 straipsnis

5 p. 1 įrašas. Rusijos Federacijos Vyriausybės 2000 m. balandžio 8 d. Nr. 316 (toliau – nutarimas Nr. 316)

6 nutarimo Nr.316 3 punktą

7 2007 m. liepos 24 d. Federalinis įstatymas Nr. 221-FZ; 1 elemento įrašas. Rusijos Federacijos Vyriausybės 2008 m. vasario 7 d. Nr. 52 (toliau – nutarimas Nr. 52)

52 nutarimo 8 p. 2, https://rosreestr.ru/wps/portal/

9 p. 13 str. 2001 m. spalio 25 d. Federalinio įstatymo Nr. 137-FZ 3 straipsnis

10 Rusijos finansų ministerijos 2012-08-15 raštų Nr.03-05-05-02/85, 2012-08-15 Nr.03-05-04-02/75 Nr.-03-05-05 -02/75, 2012 m. liepos 4 d

11 Rusijos federalinės mokesčių tarnybos raštas, d. 13.10. 2011 Nr. ЗН-4-11/ [apsaugotas el. paštas]

12 p.7 post. Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo plenarinis posėdis, d. 23.07. 2009 Nr.54

13 įrašas. Rusijos Federacijos Vyriausybės 1997 m. kovo 15 d. Nr. 319

14 Rusijos finansų ministerijos 2012-03-15 raštas Nr.03-05-05-02/15 Nr.

15 p. 5, 7 PBU 10/99, patvirtintas. Rusijos finansų ministerijos 1999-05-06 įsakymu Nr.33n (toliau - PBU 10/99)

16 p. 4, 11 PBU 10/99

17 p. 8, 14 PBU 6/01, patvirtintas. Rusijos finansų ministerijos 2001 m. kovo 30 d. įsakymu Nr. 26n

18 sub. 1 p. 1 str. 264, sub. 1 p. 7 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 272 straipsnis; Rusijos finansų ministerijos 2011-06-07 raštas Nr.03-03-06/1/333

19 sub. 3 p. 3 str. 273 Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas

2015 metais savininkai sužinojo, kad jų gyvenamasis plotas, be rinkos vertės, turi ir kadastrinę vertę. Nuo tos akimirkos visiems tai kelia didelį nerimą dėl to, kad nekilnojamojo turto mokesčio pagrindas yra kadastro informacija.

Tai yra, piliečių nekilnojamojo turto mokestis yra susietas su buto kaina, nurodyta kadastro duomenyse. Perėjimui prie naujojo apmokestinimo būdo buvo skirti penkeri metai. Apsvarstykite, kaip 2019 metais galite ginčyti buto kadastrinę vertę, kur kreiptis ir kokius dokumentus pateikti.

Kas yra kadastrinė vertė?

Nepriklausomi vertintojai valstybinio kadastrinio vertinimo metu apskaičiuoja buto kadastrinę vertę. Tai priklauso nuo kelių kriterijų:

• buto vieta;
• statybos metai;
• bendras turto plotas;
• Statybinė medžiaga.

Kaina nustatyta apytikslė, gali nukristi iki pusės tikrosios būsto vertės.

Perėjimas prie naujo nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimo principo truks penkerius metus. Kiekvienais metais jo kiekis padidės apie dvidešimt procentų.

Iki 2020 metų procesas bus baigtas ir didžioji dalis šalies gyventojų pajus kelis kartus padidintą mokestį, o brangaus stambių būstų savininkai jį sumokės po keliasdešimt tūkstančių rublių.

pervertinti gyvenamoji erdvė leidžiama tik po trejų metų ir ne rečiau kaip kartą per penkerius metus. Nuo 2012 metų jis beveik prilygsta pardavimų, už jį nusileidžiantis apie dvidešimt procentų.

Nuo to dabar priklauso būsto mokesčio tarifas. Gavę išpūstą sumą kvituose, daugelis savininkų jau pradėjo ją ginčyti, siekdami sumažinti mokesčius.

Ekspertai mano, kad po kelerių metų Rosreestr teismus ir įstaigas užplūs prašymai, reikalaujantys sumažinti nekilnojamojo turto kadastrinę vertę.

Kaip nuginčyti ir sumažinti buto kadastrinę vertę?

Šiandien daugelis butų savininkų yra nepatenkinti tokiais dideles sumas nekilnojamojo turto mokestį ir norą sumažinti butų kadastrinę vertę, dėl to galiausiai sumažės įmokos. Bendrosios kompetencijos teismai nagrinėja daugybę ieškinių dėl neteisingo nekilnojamojo turto vertinimo atvejų.

Nuginčijus kadastro duomenis, vertinimo metu padaryta klaida bus ištaisyta, o mokestinių priedų dydis gerokai sumažintas. Ne visi butuose gyvenantys piliečiai žino apie tokią galimybę. Daugelis žmonių nenori kreiptis į teismą dėl klaidingos nuomonės apie kadastro klaidos ištaisymo neįmanoma.

Nuginčyti kadastrinę vertę būtina, jei yra faktinė vertintojo klaida, dėl kurios nurodytoje duomenų sistemoje padidėjo buto vertė. Tuo pačiu metu reikės tam tikrų pastangų, kad būtų įrodyta neteisinga Rosreestr duomenų informacija. Esant klaidai, rekomenduojama pradėti procesą tvirtai pasitikint.

Jei Rosreestr esančios kadastrinės vertės suma gerokai viršija tikrąją buto rinkos vertę, tikimybė laimėti teismo sprendimą yra daugiau nei tikėtina.

Bet kokiu atveju, jei yra nuomonė ar informacija apie vertės paklaidą, nereikėtų atidėlioti iššūkio, siekiant sumažinti būsto kadastrinę vertę.

Šiuo metu nekilnojamojo turto savininkai turi du teisinius būdus ginčyti šią problemą.

1. Kreipkitės į Rosreestr teritorinį skyrių, kur parašyti prašymą dėl nekilnojamojo turto kadastrinės vertės patikslinimo. Be prašymo buto savininkas turi pateikti rinkos vertės ataskaitą ir pareiškėjo tapatybę įrodančius dokumentus.
2. Rašyti ieškinio pareiškimas teismui, esančiam pagal turto, dėl kurio vyksta ginčas, buvimo vietą. Dokumentai pateikiami panašiai kaip ir Rosreestr. Be to, prie turto taip pat turite pridėti nuosavybės teisės akto kopiją.

Jei teismui reikia paaiškinimų, dokumentų sąrašas gali būti papildytas.

Kaip rodo praktika, susisiekus su Rosreestr šią problemą galima išspręsti greičiau. Prašymo nagrinėjimo terminas nurodytoje organizacijoje yra vienas mėnuo.Šiuo atveju valstybės rinkliava, priešingai nei ginčijama teismine tvarka, nėra mokama.

Dviejų kompetentingų institucijų sprendimas priklauso nuo išvados dėl faktinės „stogo ant galvos“ kainos fakto, nuo ten nurodytos informacijos teisingumo. Jei jis yra didesnis nei kadastrinis, kreipimasis į institucijas baigsis teigiamu pareiškėjo sprendimu.

Klaidinga manyti, kad kadastro informacijai patikslinti pakaks ginčo būsto pirkimo–pardavimo sandoryje nurodytos sumos. Teisės aktai numato kolegų peržiūra nekilnojamojo daikto vertę nepriklausomi vertintojai.

Taip daroma dėl to, kad pirkimo – pardavimo sandorių metu jo vertė gali būti neįvertinta arba atvirkščiai – padidinta. Siekiant vėliau grąžinti reikšmingesnę pajamų mokesčio sumą arba jo nesumokėjimą.

Todėl tokiuose sandoriuose ne visada teisingai nurodoma rinkos vertė. Iš to darytina išvada, kad sutartis nėra pagrindas ją svarstyti įgaliotais atvejais.

Jeigu pirmąjį pusmetį pavyks sumažinti būsto kadastrinę vertę, tuomet jau bus adekvati suma mokėjimui. Taip pat kadastrinė vertė gali būti mažinama ne atsitiktinai, o iki vidutinio rinkos lygio.

Ar turite kokių nors klausimų? Parašykite savo klausimą žemiau esančioje formoje ir gaukite išsamią teisinę konsultaciją:

Vis dažniau piliečiai, valstybės institucijos ir vietos valdžios institucijos kreipiasi į federalinės valstybės biudžetinės įstaigos „FKP Rosreestra“ padalinį Vologdos srityje (kadastro rūmai), nes nėra informacijos apie nekilnojamojo turto kadastrinę vertę Vieningame valstybės registre. Nekilnojamasis turtas. Supraskime priežastis.
Informacija apie nekilnojamojo turto objektų kadastrinę vertę yra įrašoma į Vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą remiantis valstybinio kadastrinio vertinimo rezultatais.
Nekilnojamojo turto objekto formavimo ar kūrimo atveju, kai informacija apie anksčiau įregistruotą nekilnojamojo turto objektą įtraukta į Vieningą valstybės nekilnojamojo turto registrą, įgyvendinimas. kadastrinė registracija keičiasi plotas, žemės kategorija, leistinas naudojimas žemės sklypai, taip pat objektams kadastro kvartalo ar pirminio objekto paskirtis, plotas, numeris kapitalinė statyba Kadastro rūmai nustato kadastrinę vertę.
Kadastrinei vertei apskaičiuoti naudojama tokia reikšmė kaip „specifinis kadastro vertės rodiklis“.
Jeigu žemės valstybinio kadastrinio vertinimo rezultatuose nėra patvirtintų konkrečių kadastrinės vertės rodiklių, kadastrinės vertės nustatyti negalima. Nustatyti žemės sklypo kadastrinę vertę šiuo atveju galima tik kaip kito valstybinio kadastrinio vertinimo dalis.
Taip pat žemės sklypo kadastrinė vertė negali būti nustatyta, kai informacijoje apie žemės sklypą nėra tokių požymių kaip leistinas žemės naudojimas ir kategorija.
Kapitalinės statybos objektams kadastrinės vertės gali nebūti, jei nekilnojamojo turto objektas yra statinys, automobilių stovėjimo aikštelė, nebaigtos statybos objektas, vienas nekilnojamasis kompleksas arba įmonė kaip turtinis kompleksas, nes kadastro nustatymo tvarka. tokių nekilnojamojo turto objektų vertė nenustatyta.
Nuo 2017-01-01, vadovaujantis teisės aktų naujovėmis, įgaliojimai atlikti valstybinį kadastrinį vertinimą, taip pat nustatyti kadastrinę vertę laikotarpiu nuo paskutinio valstybinio kadastrinio vertinimo datos iki valstybinio kadastrinio vertinimo dienos. kitas valstybinis kadastrinis vertinimas, patikėtas biudžetinei įstaigai, kuri bus sukurta Vologdos srities teritorijoje, o tai žymiai sumažins kadastrinės vertės neturinčių nekilnojamojo turto objektų skaičių.
Vologdos srities teritorijoje 2019 m. planuojamas biudžetinės įstaigos atliktas žemės sklypų (visų kategorijų) valstybinis kadastrinis vertinimas, kapitalinės statybos projektams – 2020 m.

Jau dabar daugelis rusų, nusprendusių sužinoti savo vasarnamio ar buto įvertinimą, nustemba: „Kodėl taip brangu? Iš kur atsirado šis skaičius?

Ką daryti, jei taip nutiko jums ir nekilnojamojo turto mokestis jums buvo paskaičiuotas už padidintą kainą, AiF sakė Antonas Sonichevas, Delovoy Farvater biuro teisininkas, Viešosios Dūmos teisės centro ekspertas.

Kaip užginčyti kadastrą?

Piliečiams, nesutinkantiems su nekilnojamojo turto kadastrine verte, yra dvi išeitis. Pirma, galite užginčyti įvertinimą specialioje komisijoje pagal Rosreestr. Antra, teisme.

Pavyzdžiui, jei paaiškėja, kad kaina pasirodė per didelė dėl neteisingų pradinių duomenų - buvo padarytos aritmetinės ar techninės klaidos, ekspertai supainiojo skaičiavimus, įdėjo papildomą skaičių ir pan., Rosreestr vertinimo rodikliai turėtų būti ištaisyta nemokamai.

Neradus techninės klaidos, teks kreiptis į nepriklausomą vertintoją, kuris patvirtins, kad Jūsų buto ar namo kadastrinė vertė viršija rinkos vertę.

Kiek kainuos perskaičiavimas?

Valstybinė rinkliava už ieškinio pateikimą teisme yra 300 rublių.

Apskritai kadastro užginčijimas gali kainuoti ir kelias dešimtis tūkstančių rublių, ir daugiau nei 100 tūkstančių rublių. Faktas yra tas, kad nepriklausomų vertintojų paslaugų kainos skiriasi priklausomai nuo regiono ir vertinimo objekto. Kai kuriais atvejais reikia atlikti daugiau nei vieną tyrimą. Be to, norint kreiptis į teismą, gali prireikti advokatų paslaugų, kurių kainos taip pat skiriasi priklausomai nuo statuso ir gyvenamojo regiono.

Neteisingas kadastrinės vertės nustatymas nutinka dažnai, o tai reiškia, kad ginčytinų pretenzijų turėtų būti daug. Tačiau ar žmonės pasiruošę skirti savo laiką ir daug pinigų teismams?

Kam reikia mokėti?

Kol kas išmokas pagal naujas taisykles gaus tik 28 regionų gyventojai. Tai Maskvos ir Maskvos sritis, Amūras, Archangelskas, Vladimiras, Ivanovas, Magadanas, Nižnij Novgorodas, Novgorodas, Novosibirskas, Penza, Pskovas, Riazanė, Samara, Sachalinas, Tverės, Jaroslavlio sritys, Baškirijos Respublika, Buriatija, Ingušija, Komi, Mordovija, Tatarstanas, Karačajus-Čerkesija, Udmurtija, Trans-Baikalo teritorija, Hantimansijskas ir Jamalo-Nencų autonominiai rajonai.

Likusiai valdžiai leido įeiti naujas mokestis kai bus paruošta iki 2020 m. Bet net ir 28 bandomuosiuose regionuose jie pradės mokėti ne iš karto, o palaipsniui. Tam įvesti mažinimo koeficientai, ištempti per ketverius metus: 0,2, 0,4, 0,6 ir 0,8. Tačiau mokėjimų suma vis tiek bus didesnė nei pernai.

Kada reikia mokėti?

Nekilnojamojo turto mokesčio įmokos už 2015 metus turi būti sumokėtos ne vėliau kaip 2016 m. spalio 20 d., o sumokėtos iki 2016 m. gruodžio 1 d. Neturėdami laiko mokėsite maždaug 10-11% dydžio netesybas per metus. Ir nepriklausomai nuo to, sutinkate su savo turto kadastriniu vertinimu ar ne. Jei vėliau mokestis bus pripažintas perkainuotu, permoka bus įskaityta mokant mokesčius už kitus metus.