Sodo namelis klasikine jo prasme nėra skirtas nuolatinė gyvenamoji vietažmonių. Dėl to joje neįmanoma užsiregistruoti. Toks pastatas laikomas negyvenamuoju. Tačiau tai netaikoma visiems SNT namams. Išsamiau aptarkime problemą šiame straipsnyje.

koncepcija

Šiame straipsnyje turite aiškiai suprasti, kas yra negyvenamasis ir gyvenamasis pastatas, taip pat kuo jie skiriasi vienas nuo kito. - pastatas, skirtas nuolatiniam žmonių gyvenimui. Galite jį užsiprenumeruoti. Negyvenamas pastatas skirtas laikinai gyventi. Pavyzdžiui, į vasaros laikotarpis. Žiemą tokiame name gyventi neįmanoma, nes jis neapšiltintas ir šildymas nėra tiekiamas (gali būti ir kitų variantų).

Pavyzdys: Nedidelis namas, kuriame sodininkai laiko techniką ir ilsisi nuo vasaros karščių, nėra skirtas nuolatiniam gyvenimui. Jame netgi galima įrengti lovas, tačiau iš komunikacijų dažniausiai būna tik elektra, o ir tada – ne visada. Toks namas negali būti laikomas gyvenamuoju. BET kapitalo struktūra, su visomis komunikacijomis, apšiltinta, su šildymu ir viskuo, kas reikalinga gyvenimui, net jei jis yra sodo sklype, gali būti laikomas gyvenamuoju.

Ar sodo namelis yra gyvenamasis ar negyvenamasis?

Remiantis tuo, kas išdėstyta, sodo namas gali būti laikomas tiek gyvenamuoju, tiek negyvenamuoju pastatu, viskas priklauso nuo jo būklės, išdėstymo ir daugelio kitų veiksnių. Iki 2019 metų „sodo sklypo“ sąvoka buvo padalinta į keletą kitų. Buvo leista statyti ir gyvenamuosius, ir negyvenamuosius namus. O jei pastatas kažkada buvo registruotas kaip gyvenamasis, tai po 2019 metų jokių pataisų nereikia. Namas automatiškai gaus gyvenamojo statusą.

Iki 2019 m., net jei namas buvo pripažintas gyvenamuoju, bet buvo ant sodo sklypas nebuvo galimybės užsiregistruoti. Dabar tokią teisę gavo visi savininkai.

Kita vertus, jei namas statomas po 2019 metų arba anksčiau nebuvo įregistruotas kaip gyvenamasis namas, pirmiausia jam turės būti suteiktas gyvenamojo namo statusas. Priešingu atveju negalėsite užsiregistruoti.

Be registracijos trūkumo, yra ir kitų problemų. Taigi, pavyzdžiui, įkeisti negyvenamą namą yra daug sunkiau nei gyvenamąjį, jau nekalbant apie tai, kad gyvenamasis nekilnojamasis turtas automatiškai kainuoja daug daugiau nei negyvenamasis.

Skirtumas tarp gyvenamojo ir negyvenamojo namo vasarnamyje

Norėdami suprasti skirtumą tarp gyvenamojo ir negyvenamojo pastato, turite atsižvelgti į reikalavimus, kurie keliami sodo sklype esantiems gyvenamiesiems pastatams. Būtent šie parametrai išskiria šiuos pastatus.

Reikalavimai gyvenamajam pastatui

Gyvenamasis namas (namas) turi atitikti šiuos reikalavimus:

• Konstrukciniai elementai ir tvoros reikalingi savininkų turto saugumui užtikrinti ir neturėtų kelti grėsmės jų gyvybei.
• Visos pagrindinės komunikacijos (elektra, vanduo, kanalizacija, dujos ir kt.) turi būti sumuojamos. Kai kuriuose regionuose, kur neįmanoma tiekti, pavyzdžiui, dujų ar kanalizacijos, šio reikalavimo gali būti iš dalies nepaisoma.
• Temperatūra namo viduje žiemos laikotarpis neturi nukristi žemiau 18 laipsnių.
• Drėgmė namuose turi būti ne didesnė kaip 60%.
• Sklypas ir pats namas turi būti įregistruoti kaip privati ​​nuosavybė.
• Namuose ir svetainėje neturėtų būti.

Gyvenamųjų namų teritorija

Be to, kas išdėstyta pirmiau, yra papildomų reikalavimų patalpų plotui namo viduje:

Tuo pačiu metu lubų aukštis žemės patalpose turi būti ne mažesnis kaip 2,5 metro, o rūsyje - ne mažesnis kaip 2 metrai.

Į šiuos reikalavimus galima iš dalies nepaisyti, tačiau jie negali labai skirtis nuo deklaruojamų parametrų. Priešingu atveju bus neįmanoma / nepatogu naudotis tokiomis patalpomis.

Koks yra geriausias būdas užregistruoti kaimo namą?

Jeigu užmiesčio namas jau buvo įregistruotas kaip gyvenamasis namas (iki 2019 m.) ir vienintelė problema yra suteikti jam adresą (ir gauti galimybę gauti leidimą nuolat gyventi), tuomet užtenka kreiptis į vietos administraciją ir reikalauti kad šiam turtui būtų priskirtas tikras adresas. Paprastai tai daroma pagal poreikį.

Adreso informacija taip pat įvedama į Rosreestr, todėl gali tekti užsisakyti naują, šviežią USRN išrašą.

Jei namas dar negyvenamas, pirmiausia turėsite jį atpažinti ir tik tada reikalauti paskirti adresą.

Procedūra

1. Užsisakykite techninę ataskaitą. Kadangi komisija namui tikrinti neskiriama ir sprendimas priimamas tik remiantis pareiškėjo pateiktais dokumentais, 2014 m. be nesėkmės tokia išvada reikalinga bet kuriam kvalifikuotam ekspertui, turinčiam visas reikiamas licencijas. Išvadoje nurodoma visa pagrindinė informacija, kurią remdamasi administracija gali nuspręsti, laikyti šį namą gyvenamuoju ar ne.
2. Paruoškite visus dokumentus (žr. žemiau orientacinį sąrašą).
3. Dokumentų ir prašymų pateikimas MFC (Mano dokumentai) arba vietos administracijai.
4. Laukti ir gauti sprendimą.
5. Rosreestr.
6. Prašymas dėl namo adreso suteikimo.

Dokumentai

Pagrindinis namo pripažinimo gyvenamuoju procedūroje dalykas yra kreipimasis į administraciją arba MFC. Norėdami tai padaryti, jums reikia tam tikro dokumentų sąrašo:

• Specialisto išvada dėl namo būklės.
• Prašymas MFC arba vietinei administracijai (pildomas vietoje).
• Visų nekilnojamojo turto savininkų pasai.
• Notaro patvirtintas visų nekilnojamojo turto savininkų sutikimas pakeisti jo statusą.
• jeigu tarp bendraturčių yra nepilnamečių.
• Išrašas iš USRN.
• Techninis pasas ir kadastrinis pasas.
• Teisiniai dokumentai.

Pateiktas sąrašas gali būti šiek tiek pakeistas arba papildytas priklausomai nuo situacijos ir regiono, kuriame esate namuose. Pavyzdžiui, jie gali reikalauti pažymėjimo, kad nėra skolos Komunalinės paslaugos. Nepaisant to, kad skolų buvimas nėra pagrindas atsisakyti pripažinti namą gyvenamuoju, būtent dėl ​​šios priežasties jos labai dažnai atsisakomos. Problema gali būti išspręsta per teismą, tačiau vis tiek turite sumokėti visą skolą.

Išlaidos

Nepaisant to, kad sodo namelio perkėlimo į gyvenamąjį statusą procedūra formaliai yra nemokama, iš tikrųjų turėsite patirti tam tikrų išlaidų, susijusių su dokumentacijos rengimu ir vėlesniu pakeitimų registravimu:

Laikas

Terminai daugiausia priklauso nuo paties pareiškėjo, tačiau jis negali kontroliuoti kai kurių dalykų:

• Techninės išvados sudarymas: iki 3 savaičių (rečiau - daugiau).
• Administracijos sprendimo gavimas: iki 45 dienų nuo visų popierių pateikimo dienos.
• Pakeitimų registravimas registre: iki 2 savaičių.

Nepaisant akivaizdaus paprastumo, iš tikrųjų sodo namelio pavertimas gyvenamuoju pastatu yra gana sudėtinga procedūra. Dažnai tai neįmanoma be patyrusio teisininko. Ant nemokama konsultacija mūsų ekspertai jums papasakos apie daugiausiai svarbius punktus reikalaujantys savininkų dėmesio. Taip pat jie gali pasirūpinti visais popierizmais, dokumentų ruošimu ir prireikus net atstovauti kliento interesus teisme.

Nuo naujų metų vasarnamių savininkai negali registruoti ant jų pastatytų gyvenamųjų pastatų. Remiantis dokumentais, šie gana kapitaliniai ir ne sezoniniam poilsiui skirti objektai dabar yra tik gyvenamieji pastatai.

Dar visai neseniai vasarnamių sklypų savininkai savo žemėje galėjo pasistatyti kapitalinį gyvenamąjį namą ir jį nesunkiai supaprastinta tvarka įregistruoti pagal „vasarnamio amnestiją“. Tam nereikėjo nei gauti statybos leidimo, nei užsakyti ir derinti projekto. Užteko turėti žemės dokumentus ir savarankiškai užpildyti pastatyto objekto deklaraciją. Daugelis žmonių pasinaudojo šia galimybe ir pasistatė gyvenamuosius namus ant vasarnamių, tikėdamiesi lengvai juos įteisinti. Viskas pasikeitė nuo 2017 m. sausio 1 d. įsigaliojus naujam federaliniam įstatymui Nr. 218-FZ „Dėl valstybinės registracijos“. Dabar savininkai turi užsakyti parengti techninį planą kadastro inžinieriai. Namo puošimas ne tik brangesnis, o vietoje 350 rublių savininkams teks pakloti nuo šešių iki septynių tūkstančių rublių. Svarbiausia, kad norint įregistruoti gyvenamąjį pastatą vasarnamio žemėje, dabar reikia statybos leidimo. Sodybinės žemės savininkai jos neturi.

Vietoj gyvenamojo namo įregistruojamas gyvenamasis namas

Vienintelis jiems įmanomas būdas esamoje situacijoje – kapitalinius gyvenamuosius pastatus, pastatytus ant vasarnamių, įregistruoti kaip gyvenamuosius. „Dachos žemėje leidžiama statyti gyvenamuosius namus ir gyvenamuosius pastatus. O jeigu norint įregistruoti gyvenamąjį namą reikalingas statybos leidimas, tai vasarnamio projektuoti nereikia“, – sako Elena Dudko, PRAVO-EXPRESS Administracinių ginčų skyriaus vedėja. – Skirtumas tarp šių dviejų sąvokų – gyvenamasis namas ir gyvenamasis namas – nedidelis, niekas nedraus registruotis gyvenamajame name, jei sklypas turi atitinkamą paskirtį.

Kada galiu registruotis kaimo namuose?

Gyvenamojo pastato statusas priklauso nuo vietos, kurioje jis yra. Todėl, norėdami nustatyti galimybę registruotis pastatytame name, turite žinoti žemės kategoriją, kurioje yra vasarnamis. Sodyba gali būti statoma tiek ant žemės gyvenvietės taip pat žemės ūkio paskirties žemėje. Tuose namuose, kurie pastatyti gyvenviečių žemėse, kuriose leidžiama naudoti vasarnamių statybai, registracija galima. Jei namas yra žemės ūkio paskirties žemėje, skirtoje sodininkystei ir vasarnamių statybai, joje registruotis nebus leidžiama.

Norint sužinoti žemės paskirtį, reikia kreiptis į administraciją arba pasidomėti bendruoju planu bei žemės naudojimo ir plėtros taisyklėmis. Dauguma savivaldybės parengė miesto planavimo dokumentaciją.

Jei norint gauti leidimą gyventi nėra skirtumo tarp gyvenamojo ir gyvenamojo pastato, tai jis skirtas paskolai gauti. Bankas netvirtins hipotekos gyvenamojo namo pirkimui. Dėl kredito įstaiga svarbu, kad pastatyta ant priemiesčio zona objektas turėjo gyvenamojo namo statusą. Atsižvelgiant į tai, kad daugelis savininkų namų dekoravimu užsiima tik tada, kai kalbama apie pardavimą, jiems objekto projektavimas kaip gyvenamasis namas yra nemenkas trūkumas, nes potencialių pirkėjų ratas tokiu atveju siaurėja.

Taip suprojektuoto namo ir savininkų įsigyti nepavyks motinystės kapitalas. Tam, kad Pensijų fondas galėtų išvardyti motinystės pašalpa pirkti namą, objektas turi būti įregistruotas kaip gyvenamasis namas.

Nors „vasarnamių amnestija“ oficialiai nebuvo atšaukta, o vasarnamiams ji turėtų baigtis 2018 m., iš tikrųjų dabar ji nustojo veikti. Vasarnamio žemėje pastatyto namo supaprastinta tvarka įteisinti pagal du dokumentus nebegalima. Ir bet kuriuo atveju savininkai turės namą įregistruoti. Dabar daug kalbama apie mokesčio kėlimą neregistruotų pastatų savininkams. Ginčai kyla tik dėl to, kaip juos nustatyti ir kiek kartų padidinti mokestį.

GYVENAMASIS NAMAS GYVENAMASIS NAMAS – tai atskiras nuolatinio tipo pastatas (pastatas, namas), skirtas ilgas terminas paslauga, kurios visas arba bent pusė ploto yra skirtas ir naudojamas gyventi. Pagal vidaus projektą Zh.s. Yra buto arba koridoriaus tipo.

Didelis teisės žodynas. - M.: Infra-M. A. Ya. Sukharevas, V. E. Krutskichas, A. Ya. Sucharevas. 2003 .

Pažiūrėkite, kas yra „GYVENAMASIS NAMAS“ kituose žodynuose:

Pastatas, namas, stacionarus pastatas suprojektuotas ir naudojamas ilgalaikiam gyvenimui. Raizberg B.A., Lozovsky L.Sh., Starodubtseva E.B. Šiuolaikinis ekonomikos žodynas. 2 leidimas, red. M .: INFRA M. 479 s .. 1999 ... Ekonomikos žodynas

GYVENAMASIS PASTATAS- atskiras nuolatinio tipo pastatas (pastatas, namas), suprojektuotas ilgam eksploatavimo laikui, visas arba ne mažiau kaip pusė jo ploto yra skirtas ir naudojamas gyventi. Pagal vidinę struktūrą Ž.s. buto tipas arba ...... Teisės enciklopedija

Atskira stacionari pastovaus tipo konstrukcija (pastatas, namas), skirta ilgam tarnavimo laikui, kurios visas arba ne mažiau kaip pusė ploto yra skirtas ir naudojamas gyventi. Pagal vidinę struktūrą Zh. s. ... ...

Sodo (dachos) žemės sklype statomas namas, neturintis teisės jame registruoti gyvenamąją vietą. (Žr.: SNiP 30 02 97. Teritorijų planavimas ir plėtra sodininkystės asociacijos piliečiai, pastatai ir statiniai.) Šaltinis: Namas: Statyba ... ... Statybos žodynas

gyvenamasis pastatas- atskiras nuolatinio tipo pastatas (pastatas, namas), suprojektuotas ilgam eksploatavimo laikui, visas arba ne mažiau kaip pusė jo ploto yra skirtas ir naudojamas gyventi. Pagal vidaus projektą Zh.s. yra butas arba koridorius ...... Didysis teisės žodynas

gyvenamasis pastatas- (Zh.s.) atskiras nuolatinio tipo pastatas (pastatas, namas), suprojektuotas ilgam eksploatavimo laikui, visas arba ne mažiau kaip pusė ploto, skirtas gyventi ir naudojamas. Pagal vidaus projektą Zh.s. yra buto tipo arba ...... Būsto enciklopedija

gyvenamasis pastatas- pastatas, namas, stacionarus pastatas, suprojektuotas ir naudojamas ilgalaikiam gyvenimui ... Ekonomikos terminų žodynas

- (žr. GYVENAMASIS NAMAS) ... Enciklopedinis ekonomikos ir teisės žodynas

Atskiras kambarys su atskiru įėjimu, vonios kambarys, virtuvė ir vienas ar keli kambariai, skirti gyventi. Būstas įtraukiamas į namų ūkio nuosavybės dalį kartu su dalimi į bendrą dalinė nuosavybė ant… … Finansų žodynas

PASTATAS, GYVENAMASIS- atskiras nuolatinio tipo pastatas (pastatas, namas), suprojektuotas ilgam eksploatavimo laikui, visas arba ne mažiau kaip pusė jo ploto yra skirtas ir naudojamas gyventi. Pagal vidaus projektą Zh.s. yra buto tipo arba ...... Didelis apskaitos žodynas

Knygos

• Namų ir butų šiltinimas ir hidroizoliacija, E. Kolosovas. Iš leidėjo: bet kuris gyvenamasis pastatas ar patalpa turi turėti patikimą apsaugą nuo išorinių veiksnių: drėgmės, šilumos pokyčių, triukšmo ir kt.

Civilinės teisės katedros docentas

Valstybinis universitetas – aukštoji ekonomikos mokykla,

Teisės mokslų daktaras

Į KLAUSIMĄ, KOKIOS ŠALIES STATYBĄ PRIPAŽINTI KAIP GYVENAMOSIOS PATALPOS

Daug piliečių Rusijos Federacija neįsivaizduoja savo egzistavimo be poilsio šalyje. 6 arų žemės sodų bendrijose vis dažniau statomi jaukūs namai, tinkami ne tik vasarai, bet ir nuolatiniam, ištisus metus gyventi. Galimybė statyti gyvenamuosius ir kitus pastatus žemės sklypuose visų pirma numatyta Rusijos Federacijos žemės kodekso 40 straipsnyje (jei to laikosi savininkas žemės sklypas jo paskirtis ir naudojimas laikantis miestų planavimo taisyklių, statybos, aplinkosaugos, sanitarinių ir higienos, priešgaisrinių ir kitų taisyklių, taisyklių reikalavimų, taip pat federalinio įstatymo „Dėl asmeninių pagalbinis ūkis“. Dabartiniuose Rusijos teisės aktuose netgi galima sutikti sąvokas „dacha“, „sodo namas“, nors šių sąvokų turinys neatskleidžiamas.

Koks yra vasarnamyje statomų pastatų teisinis režimas?

Jei pažvelgtume į Rusijos Federacijos būsto kodeksą, pamatytume, kad „dachai“, „sodo namai“, „gyvenamieji pastatai“ nėra teisės į būstą objektai. Pagal LC RF 15 straipsnio 1 dalį tai yra gyvenamosios patalpos, kurios turi šias veisles: 1) gyvenamasis pastatas, gyvenamojo namo dalis; 2) butas, buto dalis; 3) patalpa (1 dalis, 16 straipsnis). Tuo tarpu Rusijos Federacijos būsto kodekse vis dar randama sąvoka „kaimo namas“. Taigi 136 straipsnio 2 dalyje nustatyta galimybė steigti namo savininkų bendriją, sujungiant kelis šalia esančius pastatus, statinius ar statinius - vienai šeimai skirtus gyvenamuosius namus, kaimo namai su ar be namų ūkio sklypų, garažų ir kitų objektų, esančių bendrame žemės sklype arba keliuose kaimyniniuose (ribojasi) žemės sklypuose, inžineriniais tinklais ir kitais infrastruktūros elementais.

Praktikoje iškilo klausimas: ar sodininkų bendrijos žemės sklype pastatytas pastatas gali būti kvalifikuojamas kaip gyvenamasis namas? Teisinėje literatūroje buvo išsakyta nuomonė, kad „neįmanoma reguliuoti santykių, susijusių su vasarnamių, sodo namelių nuosavybe ir naudojimu Būsto įstatymo ribose, kadangi šie pastatai nėra gyvenamoji, nuolatinė gyvenamoji vieta. Jie tiesiog yra vieta, kur būti“. Manome, kad šiuo metu ši išvada nėra visiškai neginčijama. Faktas yra tas, kad 2008 m. balandžio 14 d. Rusijos Federacijos Konstitucinis Teismas pripažino 1 straipsnio 2 dalį prieštaraujančia Konstitucijai federalinis įstatymas„Dėl sodininkystės, daržininkystės ir vasarnamių ne pelno piliečių bendrijų“, nustatantis draudimą registruoti gyvenamąją vietą sodo žemės sklype pastatytame gyvenamajame name.

Bylos nagrinėjimo priežastis buvo piliečių skundai ir, taip pat, ir. Piliečiai nuolat gyveno sodininkų bendrijoje esančiuose gyvenamuosiuose pastatuose, kurių nuosavybė buvo tinkamai įregistruota. Taigi pilietis kartu su savo šeimos nariais ir tėvais gyveno keturių kambarių gyvenamajame name, kurio gyvenamasis plotas 76,6 kv. m ir bendras plotas 238,9 kv. m, adresu: Krasnodaras, Prikubansky vidaus rajonas, sodininkystės bendrija "Veteranas", Orekhovaya gatvė, namas N 488. Pilietis gavo pažymėjimą valstybinė registracija nuosavybės teises baigto gyvenamojo namo priėmimo eksploatuoti akto ir atitinkamo rajono administracijos vadovo 2005-02-04 nutarimo pagrindu. Nuo 1998 m. piliečiai nuolat gyveno 56,8 kvadratinių metrų ploto name, esančiame sodo sklype N 134 palei Sadovaya gatvę sodininkystės bendrijoje Aviator (Afipsky kaimas, Krasnodaro srities Seversky rajonas). m, kuris buvo pradėtas eksploatuoti 2001 metais ir priklausė pagal nuosavybės teisės valstybinės registracijos liudijimą.

Gyvenamieji pastatai buvo vienintelė galima pareiškėjų gyvenamoji vieta. Tuo tarpu Federalinės migracijos tarnybos Krasnodaro teritorijai administracija neleido jiems registruoti gyvenamojoje vietoje šiuose gyvenamuosiuose pastatuose. Piliečiai kreipėsi į bendrosios jurisdikcijos teismą siekdami pripažinti šį atsisakymą neteisėtas. Tačiau jų reikalavimai buvo atmesti. Tada jie pateikė skundą Rusijos Federacijos Konstituciniam Teismui, siekdami pripažinti taikytą federalinio įstatymo „Dėl sodininkystės, sodininkystės ir sodininkystės nekomercinių piliečių asociacijų“ 1 straipsnio 2 dalies normą prieštaraujančia Rusijos Federacijos Konstitucijai. Rusijos Federacija.

Rusijos Federacijos Konstitucinis Teismas padarė išvadą, kad minėto įstatymo 1 straipsnio 2 dalies norma kelia teisinį neapibrėžtumą, pažeidžia konstitucinį lygybės principą, leidžia registracijos institucijoms atsisakyti registruoti piliečių gyvenamąją vietą. nuolat gyvenantys gyvenamuosiuose pastatuose, pastatytuose jiems teisėtais pagrindais priklausančiuose sodo žemės sklypuose, tinkamuose nuolat gyventi ir yra jiems vienintele galima gyvenamoji vieta.

Rusijos Federacijos Konstitucinis Teismas pripažino, kad jie neatitinka Rusijos Federacijos Konstitucijos, jos 19 straipsnių (1 ir 2 dalys), 27 (1 dalis) ir 55 (3 dalis), federalinio įstatymo 1 straipsnio antra dalis. Dėl sodininkystės, sodininkystės ir kaimo ne pelno piliečių bendrijų“ dalyje, kurioje jie apriboja piliečių teisę registruotis gyvenamojoje vietoje nuolat gyventi tinkamame gyvenamajame name, esančiame sodo sklype, kuris priklauso sodo sklype. gyvenviečių žemės.

Kaip pažymėjo Rusijos Federacijos Konstitucinis Teismas, reikės pakeisti federalinį įstatymą „Dėl sodininkystės, sodininkystės ir kaimo ne pelno piliečių asociacijų“. Taip pat Rusijos Federacijos Konstitucinis Teismas nurodė: kadangi būsto įstatymai yra Rusijos Federacijos ir Rusijos Federaciją sudarančių subjektų jungtinės jurisdikcijos sritis (Rusijos Konstitucijos 72 straipsnio 1 dalies k punktas). Federacija), Rusijos Federaciją sudarantys subjektai turi teisę vykdyti tinkamą teisinį reguliavimą, nustatydami gyvenamųjų pastatų sodo sklypuose pripažinimo tinkamais nuolatiniam gyvenimui tvarką, o vietos valdžios institucijos – tvirtinti žemės naudojimo ir plėtros taisykles. Tuo pačiu metu yra galimybė Rusijos Federaciją sudarantiems subjektams tai įvesti teisinis reguliavimas išankstiniu užsakymu. Prieš priimant atitinkamus norminius aktus, gyvenamųjų pastatų pripažinimą tinkamais nuolatiniam gyvenimui gali atlikti bendrosios jurisdikcijos teismai, siekiant nustatyti juridinę reikšmę turinčius faktus (Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 28 skyrius). ).

Taigi Rusijos Federacijos Konstitucinis Teismas pripažino, kad gyvenamųjų pastatų teisinį režimą, jei, pirma, jie yra sodo sklypuose, priklausančiuose gyvenviečių žemėms, ir, antra, tinkamus nuolatiniam gyvenimui, nustato normos. Rusijos Federacijos būsto teisės aktai. O kadangi objektai būsto teisės, kaip jau buvo pažymėta, yra gyvenamosios patalpos, tuomet minėti gyvenamieji pastatai turi turėti gyvenamųjų patalpų ženklus.

Labiausiai būtinybę laikytis nurodė Rusijos Federacijos Konstitucinis Teismas svarbus principas gyvenamosios patalpos – tinkamumo nuolat gyventi principas.

Piliečių tinkamumą nuolat gyventi lemia jo atitikimas sanitarinėms ir techninėms taisyklėms bei reglamentams, kitiems teisės aktams reikalavimams. Visų pirma federaliniame įstatyme „Dėl gyventojų sanitarinės ir epidemiologinės gerovės“ nustatyta, kad gyvenamosios patalpos turi atitikti plotą, išplanavimą, apšvietimą, insoliaciją, mikroklimatą, oro mainus, triukšmo lygį, vibraciją, jonizuojančią ir nejonizuojančiąją spinduliuotę. laikytis sanitarinių taisyklių, kad būtų užtikrintos saugios ir nekenksmingos gyvenimo sąlygos, nepaisant jo trukmės; gyvenamųjų patalpų priežiūra turi atitikti sanitarines taisykles (23 straipsnis).

Bendrieji reikalavimai gyvenamosioms patalpoms yra įtvirtinti Rusijos Federacijos Vyriausybės 2001-01-01 dekrete N 47 „Dėl patalpų pripažinimo reglamento patvirtinimo“. gyvenamosios patalpos, gyvenamosios patalpos, netinkamos gyventi ir daugiabučio namo avarinės būklės bei griautinos ar rekonstruojamos. Jame visų pirma nurodoma, kad:

Gyvenamosios patalpos daugiausia turėtų būti namuose, esančiuose gyvenamajame rajone, atsižvelgiant į funkcinį teritorijos zonavimą;

Būsto laikančiosios ir atitvarinės konstrukcijos turi būti tokios darbinės būklės, kuriose eksploatacijos metu įvykę deformuojamumo pažeidimai (ir gelžbetoninės konstrukcijos- atsižvelgiant į atsparumą įtrūkimams) nesukelia konstrukcijų eksploatacinio ir laikomosios galios, gyvenamojo namo patikimumo pažeidimo ir užtikrina saugų piliečių buvimą bei inžinerinės įrangos saugą;

Būstas turi būti aprūpintas inžinerinėmis sistemomis (elektros apšvietimas, buitinis ir geriamojo bei karšto vandens tiekimas, kanalizacija, šildymas ir vėdinimas, o dujofikuotose patalpose – ir dujų tiekimas); gyvenvietėse be centralizuoto inžineriniai tinklai vieno ir dviejų aukštų pastatuose leidžiama netekėti vandens ir kanalizacijos tualetų;

Gyvenamosiose patalpose esančios inžinerinės sistemos (vėdinimas, šildymas, vandentiekis, kanalizacija, liftai ir kt.), įrenginiai ir mechanizmai turi atitikti sanitarinės ir epidemiologinės saugos reikalavimus;

Būsto viduje ekvivalentinė spinduliuotės dozės galia neturi viršyti leistinos dozės galios atviroms vietoms daugiau kaip 0,3 μSv / h, o vidutinis metinis ekvivalentinis pusiausvyrinis radono tūrinis aktyvumas eksploatuojamų patalpų ore neturi viršyti 200 Bq / kub. metras. m;

Kenksmingų medžiagų koncentracija būsto ore neturi viršyti galiojančiuose norminiuose teisės aktuose nustatytų didžiausių leistinų koncentracijų gyvenamųjų vietovių atmosferos orui. Tuo pačiu metu būsto atitikties reikalavimams, kuriuos jis turi atitikti, vertinimas atliekamas pagal didžiausias leistinas higieniškai reikšmingų patalpų orą teršiančių medžiagų, tokių kaip azoto oksidas, amoniakas, acetaldehidas, benzenas, koncentracijas. , butilo acetatas, distilaminas, 1,2-dichloretanas, ksilenas, gyvsidabris, švinas ir jo neorganiniai junginiai, vandenilio sulfidas, stirenas, toluenas, anglies monoksidas, fenolis, formaldehidas, dimetilftalatas, etilo acetatas ir etilbenzenas.

Dekrete taip pat nurodyti pagrindai, dėl kurių būstas pripažįstamas netinkamu gyventi. Tuo pačiu tai negali būti pagrindas pripažinti būstą netinkamu gyventi, ypač tai, kad vieno ir dviejų aukštų gyvenamajame name nėra centralizuotos kanalizacijos ir karšto vandens tiekimo.

Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad patalpa, tinkama nuolatiniam gyvenimui (ištisus metus), iš tikrųjų gali būti naudojama laikinai (pavyzdžiui, vasarai). Taigi jo naudojimo laikinai ar nuolat gyventi faktas neturėtų turėti įtakos patalpų priskyrimui prie gyvenamųjų patalpų. Svarbiausia, kad kambarys būtų tinkamas nuolatiniam gyvenimui.

Rusijos Federacijos būsto kodeksas įvardija dar 2 požymius, kuriuos turi atitikti būstas: tai turi būti nekilnojamasis turtas; jis turi būti izoliuotas (2 dalis, LC RF 15 straipsnis).

Nekilnojamojo turto sąvoka atskleista 130 straipsnio 1 dalyje Civilinis kodeksas RF. Pagal jį į nekilnojamuosius daiktus ( Nekilnojamasis turtas, nekilnojamasis turtas) apima žemės sklypus, žemės gelmių sklypus ir viską, kas tvirtai susieta su žeme, tai yra daiktai, kurių negalima perkelti nepadarius neproporcingos žalos jų paskirčiai, įskaitant pastatus, statinius, nebaigtos statybos objektus.

Daugelio teisės mokslininkų nuomone, Rusijos Federacijos būsto kodekse nurodyti būsto nekilnojamąjį pobūdį atrodo pertekliniai. Taigi, jis pažymi: „jei vadovausitės LC RF 15 straipsnio 2 dalies logika, tada turėtų būti patalpos: kilnojamos, neišskirtos ir neskirtos nuolatiniam piliečių gyvenimui ... Bet kur bus „kilnojamasis“? patalpos kilusios iš, jeigu jos visada buvo laikomos pastatų (statinių) dalimis, tai yra nekilnojamojo turto objektais.

Izoliacijos principas, kuris, beje, buvo įtvirtintas RSFSR būsto kodekse, taip pat turi dviprasmišką vertinimą. Kaip pažymi tas pats autorius, bet kuri patalpa turi izoliacijos savybę. Juk bet kuri patalpa apima daugiau ar mažiau aiškų (konstruktyvų) jo ribų apibrėžimą. Iš to galime daryti išvadą, kad pakanka Rusijos Federacijos būsto kodekse atspindėti tik tinkamumo nuolat gyventi principą, kad patalpas būtų galima laikyti gyvenamosiomis. Panašu, kad šios pozicijos laikosi ir Rusijos Federacijos Konstitucinis Teismas, kuris nagrinėjamame nutarime nurodė būtinybę nustatyti tik vieną būsto požymį.

Taip pat pažymėtina, kad gyvenamųjų patalpų režimas bus taikomas tik tam objektui, kuris yra įtrauktas į registrą būsto fondas, t.y. atsispindi valstybinės apskaitos duomenyse, į kuriuos įeina būsto fondo techninė apskaita, įskaitant jo techninę inventorizaciją ir techninį atestavimą (su gyvenamųjų patalpų techninių pasų įforminimu – dokumentai, kuriuose yra techninės ir kitos informacijos apie gyvenamąsias patalpas, susijusias su atitikties užtikrinimu). gyvenamosios patalpos pagal nustatytus reikalavimus). Gyvenamųjų patalpų valstybinės apskaitos tvarkymo tvarką nustato Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretas „Dėl valstybinė apskaita būstas Rusijos Federacijoje“. Be to, nuosavybės teisė ir kitos piliečių teisės į gyvenamąsias patalpas, kaip nekilnojamojo turto objektą, turi būti valstybiškai įregistruotos Vieningame valstybės teisių registre pagal federalinį įstatymą „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių valstybinės registracijos. Su tuo“.

Straipsnis parašytas įgyvendinant individualų tyrimo projektą Nr. „Būsto santykių teisinio reguliavimo problemos Rusijos Federacijoje“, vykdomą remiant Valstybiniam universitetui-aukštajai ekonomikos mokyklai.

Rusijos Federacijos žemės kodeksas 2001 01 01 N 136-FZ // Rusijos Federacijos teisės aktų rinkinys, 2001 29 10, N 44, str. 4147.

2001 01 01 federalinis įstatymas N 112-FZ „Dėl asmeninio pagalbinio ūkininkavimo“//Rusijos Federacijos teisės aktų rinkinys, 2003 07 14, N 28, str. 2881.

Rusijos Federacijos 2001 01 01 įstatymo N 1244-1 „Dėl radiacijos paveiktų piliečių socialinės apsaugos dėl Černobylio atominės elektrinės nelaimės (Vedomosti SND ir VS RSFSR“) 17 straipsnis, 1991, N. 21, 699 str.); .220 mokesčių kodas Rusijos Federacijos (antra dalis) 2001 01 01 N 117-FZ (Rusijos Federacijos teisės aktų rinkinys 2000 08 07, N 32, 3340 str.); 01 01 federalinio įstatymo 74 straipsnio 3 punktas. hipoteka (nekilnojamojo turto įkeitimas) (Rusijos Federacijos teisės aktų rinkinys, 1998-07-20, N 29, 3400 str.).

Būsto teisės aktų raidos samprata//Žurnalas Rusijos teisė. - 2000. - Nr. 5-6 // SPS konsultantas plius.

2001 01 01 federalinis įstatymas N 66-FZ „Dėl sodininkystės, sodininkystės ir sodininkystės ne pelno piliečių asociacijų//Rusijos Federacijos teisės aktų rinkinys, 1998-04-20, Nr. 16, str. 1801 m.

Rusijos Federacijos Konstitucinio Teismo 2001-01-01 nutarimas Nr. „Dėl Federalinio įstatymo „Dėl sodininkystės, sodininkystės ir sodininkystės ne pelno piliečių asociacijų“ 1 straipsnio antrosios pastraipos konstitucingumo tikrinimo, susijusio su daugelio piliečių skundais“// rusiškas laikraštis, № 92, 26.04.2008.

2001 01 01 federalinis įstatymas N 52-FZ „Dėl gyventojų sanitarinės ir epidemiologinės gerovės“ (su pakeitimais, padarytais 2001 01 01)// Rusijos Federacijos teisės aktų rinkinys, 1999 05 04, N 14, str. . 1650 m.

Rusijos Federacijos Vyriausybės 2001 01 01 dekretas N 47 (su pakeitimais, padarytais 2001 01 01) „Dėl Reglamento dėl patalpų pripažinimo gyvenamosiomis patalpomis, netinkamomis gyventi ir gyvenamosiomis patalpomis patvirtinimo daugiabutis namas avarinis ir gali būti nugriautas arba rekonstruojamas “//Rusijos Federacijos teisės aktų rinkinys, 2006 02 06, Nr. 6, str. 702.

Rusijos Federacijos civilinis kodeksas (pirmoji dalis) 2001 01 01 N 51-FZ//Rusijos Federacijos teisės aktų rinkinys, 1994 12 05, N 32, str. 3301.

Rusijos Federacijos civilinis kodeksas (pirmoji dalis) 2001 01 01 N 51-FZ (priimtas Rusijos Federacijos Federalinės Asamblėjos Valstybės Dūmos 1994 01 10)

(su pakeitimais, padarytais 2001 01 01)//Rusijos Federacijos teisės aktų rinkinys, 1994 12 05, N 32, str. 3301.

Nekilnojamojo turto klausimai naujajame Rusijos Federacijos būsto kodekse//Ekonomika ir teisė. - 2005. - Nr 6. - P. 88.

Nekilnojamojo turto klausimai naujajame Rusijos Federacijos būsto kodekse//Ekonomika ir teisė. -2005 m. - Nr.6.–S.88.

Rusijos Federacijos Vyriausybės 2001 01 01 dekretas N 1301 „Dėl būsto fondo valstybinės apskaitos Rusijos Federacijoje“ 2001 01 01 N 1301//Rusijos Federacijos teisės aktų rinkinys, N 42, 1997 10 20 , str. 4787.

2001 01 01 federalinis įstatymas N 122-FZ „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos“//Rusijos Federacijos teisės aktų rinkinys, 1997-07-28, N 30, str. 3594.

2019 m. sausio 1 d. įsigaliojo naujasis 217-FZ „Dėl piliečių sodininkystės...“, kuris iš esmės pakeitė sodininkų gyvenimą, taip pat ir gyvenamųjų pastatų išdėstymo sodo sklypuose srityje.

O dabar daugiau…

Gyvenamųjų ir sodo namų samprata ir jų skirtumai. gyvenamasis pastatas

217-FZ pristato naują koncepciją sodo sklypas - žemės sklypas, skirtas piliečių poilsiui ir (ar) piliečių auginimui savo poreikius pasėliai su teise statyti sodo namelius, gyvenamuosius pastatus, ūkiniai pastatai ir garažai(217-FZ 3 straipsnio 1 punktas).

Tuo pačiu metu visi žemės sklypai su tokiomis leistino naudojimo rūšimis kaip „daržininkystei“, „sodininkystei“, taip pat "namų žemė", "prižiūrėti vasarnamio ekonomika“, „vasarnamio statybai“ tampa lygiaverčiai ir pripažįstami sodo žemės sklypais (54 217-FZ straipsnio 7 punktas).

Iš to išplaukia, kad sodo žemės sklypo savininkas turi teisę sklype pasirinkti sodo namą ar gyvenamąjį namą.

Iki 2019 metų sodininkams buvo leista statyti tik gyvenamuosius pastatus sklypuose be teisės įregistruoti (propiska), taigi ir be teisės juose nuolat gyventi.

Įsigaliojus 217-FZ, pastatai, esantys sodo sklype, įregistruoti USRN, kaip « gyvenamasis pastatas", "gyvenamasis", pripažino gyvenamieji pastatai. Vadinasi, kadangi gyvenamieji pastatai buvo pripažinti gyvenamaisiais namais, savininkai turi teisę juose registruotis gyvenamojoje vietoje. Tuo pačiu metu gyvenamųjų pastatų dokumentų iš naujo išduoti nereikia (54 217-FZ straipsnio 9 punktas).

Rusijos Federacijos miestų planavimo kodeksas taip pat suniveliavo „asmens objekto“ sąvoką būsto statyba“, „gyvenamasis pastatas“ ir „individualus gyvenamasis namas“ (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1 straipsnio 39 punktas).

Skirtingai nuo privačios gyvenamosios vietos, sodo namelis yra negyvenamas. USRN išraše esanti informacija apie pastatų paskirtį, pvz., „negyvenamasis pastatas“, „negyvenamasis“ „naudojimas pagal sezoną“, išskyrus ūkinius pastatus ir garažus, pripažįstama sodo namais (11 punktas). 54 217-FZ straipsnis).

Taip pat žiūrėkite 16 straipsnį Būsto kodas Rusijos Federacija, kurioje yra gyvenamųjų patalpų tipų sąrašas, sodo namo nepriskiria prie gyvenamųjų.

sodo namelis yra tik sezoninio naudojimo pastatas, skirtas gyventojų buitiniams ir kitiems poreikiams tenkinti, susiję su jų laikinu buvimu tokiame pastate (217-FZ 3 straipsnio 2 punktas).

Todėl sodo nameliuose registruotis neįmanoma.

Namo statyba sodo sklype

Pagal str. Pagal Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 1 straipsnį individualus gyvenamasis namas turi šias savybes:

• Atskiras pastatas (t.y. ne priestatas)
• Pirmų aukštų skaičius - ne daugiau kaip 3;
• Aukštis - iki 25 metrų;
• Kambarių ir pagalbinių patalpų prieinamumas;
• Neskirtas dalyti į gyvenamojo namo dalis.

Gyvenamojo namo statyba sodo sklype nesiskiria nuo statybos žemės sklype, skirtame individualaus būsto statybai, išskyrus šiuos punktus:

1. Teritorinė zona. Pagal 2 str. 23 217-FZ, sodo žemės sklypuose kapitalinių statybos projektų statyba leidžiama tik tuo atveju, jei tokie žemės sklypai yra įtraukti į žemės naudojimo ir plėtros taisyklėse numatytas teritorines zonas, dėl kurių yra patvirtinti miestų planavimo reglamentai, nustatantys. tokios konstrukcijos ribojančius parametrus. Pavyzdžiui, sodo sklypas yra teritorinėje zonoje SH-1 – sodininkystės sritis, bet šioje zonoje žemės naudojimo ir plėtros taisyklės kapitalinės statybos objektų statybos nenumato, tuomet nebus galima gauti leidimų statybai.

PATARIMAS: Norint išsiaiškinti, kurioje teritorinėje zonoje yra žemės sklypas, būtina užsakyti institucijoje Vietinė valdžiažemės sklypo urbanistikos planas (GPZU) - nemokamas, terminas - 1 mėn. arba ištrauka iš informacinė sistema miesto planavimo veiklos užtikrinimas (ISOGD išrašas) - paprastai už mokestį (iki 1000 rublių), terminas yra iki 1 savaitės.

2. Dachos amnestijos pratęsimas. Nuo 2018 metų rugpjūčio mėnesio nereikia gauti leidimo statyti gyvenamąjį namą. Vietoj statybos leidimo reikia gauti pranešimą apie planuojamo objekto atitiktį, o vėliau – pranešimą apie statomo objekto atitiktį įstatymo reikalavimams.

1. Išrašas iš USRN sodo nameliui. Jei sodo namelis neįregistruotas, tai namo nuosavybės teisės dokumentas (pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas ir kt.). Išrašo teikimas nėra privalomas.
2. Išvada dėl objekto techninės būklės patikrinimo. Šis dokumentas yra pagrindas priimti sprendimą dėl sodo namelio perdavimo gyvenamajam. Išvadą rengia specializuota organizacija arba individualūs verslininkai, kurie yra šios srities SRO nariai inžineriniai tyrimai. Tokios išvados pavyzdys:
3. Jei sodo namelis yra hipotekoje, tuomet reikalingas notaro patvirtintas hipotekos kreditoriaus (banko) sutikimas namo renovacijai.

Dokumentų pateikimas Administracijai.

Dokumentai pateikiami asmeniškai Administracijai arba per MFC. Atsakydamas Administracijos arba MFC specialistas pareiškėjui išduoda dokumentų gavimo kvitą.

Paraiškos apdorojimo laikas – 45 kalendorinės dienos.

Pasibaigus nurodytam terminui, Administracija priima vieną iš dviejų sprendimų:

• dėl sodo namelio pripažinimo gyvenamuoju pastatu;
• dėl atsisakymo pripažinti sodo namelį gyvenamuoju pastatu.

Atsisakymo atveju Administracija sprendime privalo nurodyti vieną iš šių atsisakymo pagrindų:

1. Prašyme nenurodyta privaloma informacija (pašto adresas, kadastro numeriai);
2. Išvados dėl objekto apžiūros nėra;
3. Ieškovė nėra sodo namelio savininkė;
4. USRN nėra informacijos apie teises į sodo namelį;
5. Įkaito turėtojo (banko) sutikimas nepateiktas;
6. Žemės sklypo leistinos naudojimo rūšys nenumato namo išdėstymo.

Pareiškėjas, nesutinkantis su sprendimu dėl atsisakymo, turi teisę per 3 mėnesius jį apskųsti teismui.