Ar manai, kad esi rusas? Gimėte SSRS ir manote, kad esate rusas, ukrainietis, baltarusis? Nr. Tai netiesa.

Jūs iš tikrųjų esate rusas, ukrainietis arba baltarusis. Bet tu manai, kad esi žydas.

Žaidimas? Neteisingas žodis. Teisingas žodis yra „įspaudimas“.

Naujagimis save sieja su tais veido bruožais, kuriuos pastebi iškart po gimimo. Šis natūralus mechanizmas būdingas daugumai gyvų būtybių, turinčių regėjimą.

Naujagimiai SSRS pirmąsias dienas mamą matydavo minimalų maitinimosi laiką, o dažniausiai – gimdymo namų darbuotojų veidus. Dėl keisto sutapimo jie buvo (ir tebėra) daugiausia žydai. Priėmimas yra laukinis savo esme ir efektyvumu.

Visą vaikystę galvojote, kodėl gyvenate nevietinių žmonių apsuptyje. Reti žydai tavo kelyje galėjo su tavimi padaryti bet ką, nes tave jie traukė, o kitus atstumė. Taip, net ir dabar jie gali.

Jūs negalite to ištaisyti – įspaudas yra vienkartinis ir visam gyvenimui. Sunku suprasti, instinktas susiformavo tada, kai dar labai toli iki gebėjimo suformuluoti. Nuo to momento nebuvo išsaugoti nei žodžiai, nei detalės. Atminties gelmėse liko tik veido bruožai. Tie bruožai, kuriuos laikote savo šeima.

Sistema ir stebėtojas

Apibrėžkime sistemą kaip objektą, kurio egzistavimas nekelia abejonių.

Sistemos stebėtojas yra objektas, kuris nėra jo stebimos sistemos dalis, tai yra, jis lemia jos egzistavimą, taip pat ir per nuo sistemos nepriklausomus veiksnius.

Sistemos požiūriu stebėtojas yra chaoso šaltinis – tiek valdymo veiksmai, tiek stebėjimo matavimų pasekmės, kurios neturi priežastinio ryšio su sistema.

Vidinis stebėtojas yra sistemai potencialiai pasiekiamas objektas, kurio atžvilgiu galimas stebėjimo ir valdymo kanalų inversija.

Išorinis stebėtojas yra netgi sistemai potencialiai nepasiekiamas objektas, esantis už sistemos įvykių horizonto (erdvinio ir laiko).

1 hipotezė. Viską matanti akis

Tarkime, kad mūsų visata yra sistema ir ji turi išorinį stebėtoją. Tuomet gali būti atliekami stebėjimo matavimai, pavyzdžiui, pasitelkiant „gravitacinę spinduliuotę“, prasiskverbiančios į visatą iš visų pusių iš išorės. „Gravitacinės spinduliuotės“ gaudymo skerspjūvis yra proporcingas objekto masei, o „šešėlio“ projekcija iš šio gaudymo į kitą objektą suvokiama kaip patraukli jėga. Jis bus proporcingas objektų masių sandaugai ir atvirkščiai proporcingas atstumui tarp jų, kuris lemia „šešėlio“ tankį.

Objekto „gravitacinės spinduliuotės“ gaudymas padidina jo atsitiktinumą ir mūsų suvokiamas kaip laiko eiga. Objektas, nepermatomas „gravitacinei spinduliuotei“, kurio gaudymo skerspjūvis yra didesnis nei geometrinis dydis, visatos viduje atrodo kaip juodoji skylė.

2 hipotezė. Vidinis stebėtojas

Gali būti, kad mūsų visata stebi save. Pavyzdžiui, kaip etaloną naudojant kvantinių įsipainiojusių dalelių poras, išdėstytas vienas nuo kito erdvėje. Tada erdvė tarp jų yra prisotinta proceso, kuris sugeneravo šias daleles, egzistavimo tikimybe, kuris pasiekia didžiausią tankį šių dalelių trajektorijų sankirtoje. Šių dalelių buvimas taip pat reiškia, kad objektų, galinčių absorbuoti šias daleles, trajektorijose nėra pakankamai didelio gaudymo skerspjūvio. Likusios prielaidos išlieka tokios pačios kaip ir pirmosios hipotezės atveju, išskyrus:

Laiko srautas

Išorinis objekto, artėjančio prie juodosios skylės įvykių horizonto, stebėjimas, jei „išorinis stebėtojas“ yra lemiamas laiko veiksnys visatoje, sulėtės lygiai du kartus – šešėlis iš juodosios skylės blokuos lygiai pusę galimų trajektorijų. „gravitacinės spinduliuotės“. Jei lemiamas veiksnys yra „vidinis stebėtojas“, tada šešėlis užblokuos visą sąveikos trajektoriją ir į juodąją skylę patenkančio objekto laiko tėkmė visiškai sustos, kad būtų galima matyti vaizdą iš išorės.

Taip pat neatmetama galimybė šias hipotezes sujungti viena ar kita proporcija.

1. Gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi viena šalis - gyvenamosios patalpos savininkas arba jo įgaliotas asmuo (nuomotojas) įsipareigoja kitai šaliai (nuomininkui) už atlygį suteikti gyvenamąsias patalpas už jos valdymą ir naudojimą. .

2. Gyvenamosios patalpos gali būti suteikiamos valdyti ir (ar) naudotis juridiniams asmenims nuomos sutarties ar kitos sutarties pagrindu. Esybė patalpas gali naudoti tik piliečių apsigyvenimui.

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 671 straipsnio komentaras

Šiame straipsnyje yra bendras apibrėžimas gyvenamosios patalpos nuomos sutartis, nustatanti pagrindines sandorio šalių prievoles. 2 dalyje nurodytas gyvenamųjų patalpų suteikimo juridiniams asmenims ypatumas. Remiantis straipsnio turiniu, darytina išvada, kad gyvenamosios patalpos nuomininku pagal nuomos sutartį gali būti tik fizinis asmuo – pilietis. Juridinis asmuo gali gauti būstą valdyti ir naudoti tik pagal nuomos ar kitokią sutartį. Tuo pačiu metu pagal tokias sutartis gautomis gyvenamosiomis patalpomis juridinis asmuo gali naudotis tik piliečiams gyventi. Išsamiau būsto nuomos klausimai nagrinėjami specialiuose Rusijos Federacijos būsto kodekso straipsniuose.

Kitas komentaras dėl Rusijos Federacijos civilinio kodekso 671 straipsnio

1. Gyvenamosios patalpos savininkas nuomos sutarties, sutarties pagrindu turi teisę leisti valdyti ir (ar) naudotis piliečiui jam nuosavybės teise priklausančią gyvenamąją patalpą. nemokamas naudojimas arba kitu teisiniu pagrindu, taip pat juridiniam asmeniui nuomos sutarties pagrindu ar kitu teisiniu pagrindu, atsižvelgiant į civilinės teisės ir KĮ nustatytus reikalavimus (DK 30 str. 2 d.).

Pagrindines būsto nuomos komercinei nuomai taisykles nustato Ch. Civilinio kodekso 35 „Buto būsto nuoma“. Akivaizdu, kad šio skyriaus normos pirmiausia skirtos privačiai nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų nuomai. Tuo pačiu, atsižvelgiant į tai, kad komercinės paskirties valstybės ar savivaldybių būsto fondų gyvenamojo ploto naudojimo klausimų šiuo metu galiojantis LCD konkrečiai nereglamentuoja, Č. Civilinio kodekso 35 str. taip pat yra valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų komercinės nuomos objektas. Tai vargu ar pateisinama, nes valstybės ar savivaldybės gyvenamojo ploto teisinis režimas, net jei pastarasis skirtas komercinei nuomai, skiriasi nuo teisinis režimas privatus būstas.

2. 1 punkto komentaras. Art. yra teisinis nuomos sutarties apibrėžimas. Ši sutartis dažnai dar vadinama komercine nuomos sutartimi, siekiant pabrėžti jos skirtumą nuo sutarties socialinis įdarbinimas gyvenamas plotas. Sutarties šalys yra nuomotojas – būsto savininkas arba jo įgalioti asmenys (pavyzdžiui, nekilnojamojo turto agentūra) ir nuomininkas – vienas ar keli asmenys, kuriems priklausys ir naudosis būstas tam tikrą laiką ( daugiau informacijos apie nuomininką rasite GK 677 str. komentaruose).

Šis susitarimas yra konsensusinis, abipusis ir abipusis. Autorius Pagrindinė taisyklė ji sudaroma laisva šalių nuožiūra, neatsižvelgiant į būsto poreikio kriterijus ir nuomininko turtinę padėtį. Tačiau jeigu su valstybės ar savivaldybės būsto fondu susijęs gyvenamasis plotas išnuomojamas komercinei nuomai, jo pristatymo sąlygos ir tvarka turi būti nustatytos norminiu būdu. Šis klausimas šiuo metu yra federaliniu lygiu visai neapsisprendęs.

3. Kartu su piliečiais teisę laikinai naudotis gyvenamosiomis patalpomis gali įgyti ir juridiniai asmenys. Pavyzdžiui, organizacija, pasamdžiusi pilietį nerezidentą, gali jam išsinuomoti gyvenamoji erdvė. 2 str. 671 suteikia tokią galimybę; kartu pabrėžiama, kad būstas gali būti naudojamas tik piliečių gyvenimui.

Naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis sąlygas nustato sutartys, kurios sudaromos tarp jos savininko ir juridinio asmens, taip pat tarp juridinio asmens ir piliečio, kuris gyvens šioje patalpoje. Abiejų sutarčių sąlygos negali prieštarauti dabartiniams būsto teisės aktams. Taigi susitarime tarp patalpų savininko ir jo nuomininko gali būti numatyta galimybė patalpomis per visą jos nuomos laikotarpį naudotis vienam asmeniui (asmenims) arba trumpalaikiam gyvenimui fizinio asmens patalpose. piliečių (pavyzdžiui, į nuomininko įmonę komandiruoti asmenys). Bet negalima įsirengti patalpų pažeidžiant galiojančius sanitarinius ir techninius standartus arba realiai pertvarkant patalpas į viešbutį ar nakvynės namus.

Straipsnis . Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis

1. Gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi viena šalis - gyvenamosios patalpos savininkas arba jo įgaliotas asmuo (nuomotojas) įsipareigoja kitai šaliai (nuomininkui) už atlygį suteikti gyvenamąsias patalpas už jos valdymą ir naudojimą. .

Nuomos sutarties ar kitos sutarties pagrindu gyvenamosios patalpos gali būti suteikiamos valdyti ir (ar) naudotis juridiniams asmenims. Juridinis asmuo gali naudotis patalpomis tik piliečiams gyventi.

Straipsnis . Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis socialinės paskirties gyvenamajame fonde

(red. federalinis įstatymas 2014-07-21 N 217-FZ)

1. Valstybiniame ir savivaldybių socialinio naudojimo būsto fonde gyvenamosios patalpos piliečiams suteikiamos pagal gyvenamųjų patalpų socialinės nuomos sutartį, pagal būsto fondo socialinio naudojimo gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį. (su pakeitimais, padarytais 2014 m. liepos 21 d. Federaliniu įstatymu Nr. 217-FZ)

Jo šeimos nariai, gyvenantys pagal socialinę nuomos sutartį kartu su nuomininku, turi visas teises ir prisiima visas pareigas pagal nuomos sutartį vienodai su nuomininku.

Darbdavio ir jo šeimos narių prašymu sutartis gali būti sudaroma su vienu iš šeimos narių. Nuomininkui mirus arba jam išvykus iš būsto, sutartis sudaroma su vienu iš būste gyvenančių šeimos narių.

Būsto socialinės nuomos sutartis sudaroma būsto teisės aktų nustatytais pagrindais, sąlygomis ir tvarka. Tokiam susitarimui taikomos šio kodekso 674, 675, 678, 680 straipsnių, 685 straipsnio 1-3 dalių taisyklės. (Su pakeitimais, padarytais 2004 m. gruodžio 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 189-FZ)

Gyvenamosios patalpos socialinės nuomos sutarčiai taikomos kitos šio kodekso nuostatos, jeigu būstą reglamentuojantys teisės aktai nenustato kitaip.

4. Sutartis dėl būsto nuomos socialiniam naudojimui sudaroma būsto teisės aktų nustatytais pagrindais, sąlygomis ir tvarka. Tokiam susitarimui taikomos šio Kodekso 678 straipsnio pirmosios ir antrosios dalių, 681 straipsnio 3 dalies ir 686 straipsnio taisyklės. Socialinės paskirties gyvenamojo fondo gyvenamųjų patalpų nuomos sutarčiai taikomos kitos šio kodekso nuostatos, jeigu būstą įstatymai nenustato kitaip. (4 punktas buvo įvestas 2014 m. liepos 21 d. Federaliniu įstatymu Nr. 217-FZ)

Straipsnis . Gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties objektas

1. Gyvenamosios patalpos nuomos sutarties objektu gali būti tinkama izoliuota gyvenamoji patalpa nuolatinė gyvenamoji vieta(butas, gyvenamasis namas, buto ar gyvenamojo namo dalis).

Būsto tinkamumas gyventi nustatomas būstą reglamentuojančių teisės aktų nustatyta tvarka.

2. Gyvenamųjų patalpų nuomininkas daugiabutis namas kartu su gyvenamųjų patalpų naudojimu turi teisę naudotis šio Kodekso 290 straipsnyje nurodytu turtu.

Straipsnis . Gyvenamųjų patalpų nuomos forma

1. Gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis sudaroma raštu.

2. Nuosavybės teisės į gyvenamąją patalpą apribojimas (suvaržymas), atsirandantis pagal tokios gyvenamosios patalpos nuomos sutartį, sudarytą ne trumpesniam kaip vienerių metų laikotarpiui, yra valstybinė registracija teisės į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registravimo įstatymo nustatyta tvarka. (2 punktas buvo įvestas 2014 m. liepos 21 d. Federaliniu įstatymu Nr. 217-FZ)

Straipsnis . Nuomos sutarties išsaugojimas perleidžiant būstą nuosavybėn

Nuomos sutartimi užimtos gyvenamosios patalpos nuosavybės teisės perdavimas nereiškia, kad gyvenamosios patalpos nuomos sutartis nutraukiama ar keičiama. Tokiu atveju naujasis savininkas tampa nuomotoju pagal anksčiau sudarytos nuomos sutarties sąlygas.

Straipsnis . Nuomotojo pareigos

1. Nuomotojas įsipareigoja perleisti nuomininkui tinkamos būklės laisvą gyvenamąją patalpą.

2. Nuomotojas įpareigotas tinkamai eksploatuoti gyvenamąjį pastatą, kuriame yra nuomojamos gyvenamosios patalpos, suteikti ar užtikrinti nuomininkui reikalingą Komunalinės paslaugos teikti remonto darbus bendra nuosavybė daugiabutis namas ir viešųjų paslaugų teikimo prietaisai, esantys gyvenamojoje vietovėje.

Straipsnis . Nuomininkas ir su juo nuolat gyvenantys piliečiai

1. Pagal gyvenamosios patalpos nuomos sutartį nuomininku gali būti tik pilietis.

Sutartyje turi būti nurodyti piliečiai, nuolat gyvenantys gyvenamojoje patalpoje kartu su nuomininku. Nesant tokių nuorodų sutartyje, šių piliečių įsikėlimas vykdomas pagal šio kodekso 679 straipsnio taisykles.

Piliečiai, nuolat gyvenantys kartu su nuomininku, turi lygias teises naudotis patalpomis. Santykius tarp darbdavio ir tokių piliečių nustato įstatymas.

Nuomininkas atsako nuomotojui už nuolat kartu su juo gyvenančių piliečių, pažeidžiančių būsto nuomos sutarties sąlygas, veiksmus.

Nuolat kartu su nuomininku gyvenantys piliečiai, įspėję nuomininką, gali sudaryti su nuomininku sutartį, kad visi gyvenamosiose patalpose nuolat gyvenantys piliečiai kartu su nuomininku prisiima solidariąją atsakomybę nuomotojui. Šiuo atveju tokie piliečiai yra bendranuomininkai.

Straipsnis . Nuomininko pareigos

Nuomininkas privalo naudoti būstą tik gyvenimui, užtikrinti būsto saugumą ir prižiūrėti jį tinkamos būklės.

Nuomininkas neturi teisės pertvarkyti ir rekonstruoti būsto be nuomotojo sutikimo.

Nuomininkas įsipareigoja laiku sumokėti nuomos mokestį. Jeigu ko kita nenustato sutartis, nuomininkas privalo savarankiškai mokėti komunalinius mokesčius.

Straipsnis . Piliečių, nuolat gyvenančių pas darbdavį, įsikūrimas

Nuomotojui, nuomininkui ir su juo nuolat gyvenantiems piliečiams sutikus, į būstą nuolatiniais nuomininko gyventojais gali būti įkeliami ir kiti piliečiai. Perkraunant nepilnamečius vaikus tokio sutikimo nereikia.

Įsikelti leidžiama, jei laikomasi teisės aktų reikalavimų dėl bendro gyvenamųjų patalpų ploto vienam asmeniui normos, išskyrus nepilnamečių vaikų persikėlimą. (Su pakeitimais, padarytais 2004 m. gruodžio 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 189-FZ)

Straipsnis . Laikini gyventojai

Nuomininkas ir su juo nuolat gyvenantys piliečiai, bendru susitarimu ir iš anksto įspėję nuomotoją, turi teisę leisti į gyvenamąją patalpą nemokamai apsigyventi laikiniems gyventojams (naudotojams). Nuomotojas gali uždrausti gyventi laikiniems gyventojams, jei nesilaikoma normos teisės aktų reikalavimų. bendro ploto būstas vienam asmeniui. Laikinųjų gyventojų gyvenimo trukmė negali viršyti šešių mėnesių. (Su pakeitimais, padarytais 2004 m. gruodžio 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 189-FZ)

Laikini gyventojai neturi savarankiškos teisės naudotis patalpomis. Darbdavys už savo veiksmus atsako nuomotojui.

Laikinieji nuomininkai privalo išsikelti iš patalpų pasibaigus su jais sutartam gyvenimo laikotarpiui, o jeigu laikotarpis nesusitartas – ne vėliau kaip per septynias dienas nuo tos dienos, kai nuomininkas ar bet kuris su juo nuolat gyvenantis pilietis pateikė atitinkamą prašymą. .

Straipsnis . Nuomojamo turto remontas

1. Už einamąjį nuomojamo būsto remontą atsako nuomininkas, jeigu ko kita nenustato gyvenamosios patalpos nuomos sutartis.

Kapitalinis remontas už nuomojamą gyvenamąją patalpą atsako nuomotojas, jeigu ko kita nenustato gyvenamosios patalpos nuomos sutartis.

Gyvenamojo namo, kuriame yra nuomojama gyvenamoji patalpa, pertvarkymas, jeigu toks pertvarkymas iš esmės pakeičia naudojimosi gyvenamąja patalpa sąlygas, be nuomininko sutikimo neleidžiamas.

Straipsnis . Mokestis už būstą

1. Mokesčio už būstą dydis nustatomas šalių susitarimu gyvenamosios patalpos nuomos sutartyje. Jeigu pagal įstatymą yra nustatytas maksimalus įmokos už gyvenamąsias patalpas dydis, sutartyje nustatyta įmoka neturi viršyti šios sumos.

Vienašališkai keisti įmokos už būstą dydžio negalima, išskyrus atvejus, kai įstatymai ar sutartis nustato kitaip.

Mokėjimą už gyvenamąją patalpą nuomininkas privalo sumokėti per gyvenamosios patalpos nuomos sutartyje numatytus terminus. Jeigu sutartyje terminas nenumatytas, įmoką nuomininkas privalo mokėti kas mėnesį Sutarties nustatyta tvarka. būsto kodas Rusijos Federacija.

Straipsnis . Terminas nuomos sutartyje

1. Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis sudaroma ne ilgesniam kaip penkerių metų laikotarpiui. Jeigu terminas sutartyje nenurodytas, sutartis laikoma sudaryta penkeriems metams.

Šio kodekso 677 straipsnio 2 dalyje, 684 - 686 straipsnyje, 687 straipsnio 2 dalies ketvirtoje dalyje numatytos taisyklės netaikomos gyvenamosios patalpos nuomos sutarčiai, sudarytai iki vienerių metų (trumpalaikei). nuoma), jeigu sutartyje nenumatyta kitaip.

Straipsnis . Nuomininko pirmumo teisė sudaryti sutartį naujam terminui

Pasibaigus nuomos sutarčiai, nuomininkas turi pirmumo teisę sudaryti nuomos sutartį naujam terminui.

Ne vėliau kaip likus trims mėnesiams iki gyvenamosios patalpos nuomos sutarties termino pabaigos nuomotojas turi pasiūlyti nuomininkui sudaryti sutartį tokiomis pačiomis ar kitomis sąlygomis arba įspėti nuomininką apie atsisakymą pratęsti sutartį dėl sprendimo priėmimo. neišnuomoti gyvenamųjų patalpų bent metus. Jeigu nuomotojas šios pareigos neįvykdė, o nuomininkas neatsisakė pratęsti sutarties, sutartis laikoma pratęsta tomis pačiomis sąlygomis ir tokiam pat laikotarpiui.

Nuomininkas, susitardamas dėl sutarties sąlygų, neturi teisės reikalauti padidinti su juo pagal būsto nuomos sutartį nuolat gyvenančių asmenų skaičiaus.

Jeigu nuomotojas atsisakė pratęsti sutartį dėl sprendimo neišnuomoti patalpų, tačiau per metus nuo sutarties su nuomininku pasibaigimo dienos sudarė gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį su kitu asmeniu, nuomininkas turi teisę reikalauti, kad toks susitarimas būtų pripažintas negaliojančiu ir (ar) atlygintų nuostolius, atsiradusius dėl atsisakymo atnaujinti sutartį su juo.

Straipsnis . Nuomojamas gyvenamasis turtas

1. Gyvenamųjų patalpų subnuomos sutartimi nuomininkas, gavęs nuomotojo sutikimą, tam tikram laikotarpiui perduoda subnuomininkui jo nuomojamų patalpų dalį arba visas. Subnuomininkas neįgyja savarankiškos teisės naudotis būstu. Nuomininkas lieka atsakingas nuomotojui pagal nuomos sutartį.

2. Gyvenamųjų patalpų subnuomos sutartis gali būti sudaroma laikantis teisės aktų reikalavimų dėl bendro gyvenamųjų patalpų ploto vienam asmeniui normos. (Su pakeitimais, padarytais 2004 m. gruodžio 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 189-FZ)

3. Gyvenamųjų patalpų subnuomos sutartis yra apmokama.

4. Gyvenamosios patalpos subnuomos sutarties terminas negali būti ilgesnis nei gyvenamosios patalpos nuomos sutarties terminas.

5. Nutraukus būsto nuomos sutartį prieš terminą, kartu su ja nutraukiama ir būsto subnuomos sutartis.

6. Pirmenybės teisės sudaryti sutartį naujam terminui taisyklės netaikomos gyvenamosios patalpos subnuomos sutarčiai.

Straipsnis . Nuomininko keitimas nuomos sutartyje

1. Nuomininko ir kitų su juo nuolat gyvenančių piliečių prašymu ir nuomotojui sutikus, gyvenamosios patalpos nuomos sutartyje nuomininką gali pakeisti vienas iš pilnamečių piliečių, nuolat gyvenančių kartu su nuomininku.

2. Nuomininkui mirus arba jam išvykus iš gyvenamosios patalpos, sutartis toliau galioja tomis pačiomis sąlygomis, o nuomininku tampa vienas iš piliečių, nuolat gyvenančių kartu su buvusiu nuomininku, jų bendru susitarimu. . Jei toks sutikimas negaunamas, visi nuolat gyvenamojoje vietovėje gyvenantys piliečiai tampa bendranuomininkais.

Straipsnis . Nuomos sutarties nutraukimas

1. Gyvenamosios patalpos nuomininkas turi teisę, kitų nuolat kartu su juo gyvenančių piliečių sutikimu, bet kada nutraukti nuomos sutartį, prieš tris mėnesius raštu įspėjęs nuomotoją.

Nuomos sutartis teisme nuomotojo prašymu gali būti nutraukta šiais atvejais:

nuomininko nesumokėjimas už gyvenamąsias patalpas šešis mėnesius, nebent sutartyje būtų nustatyta daugiau kaip ilgas terminas, o esant trumpalaikiam įdarbinimui nesumokėjus įmokos daugiau nei du kartus pasibaigus sutartyje nustatytam mokėjimo terminui;

patalpų sunaikinimą ar sugadinimą nuomininko ar kitų piliečių, už kurių veiksmus jis yra atsakingas.

Teismo sprendimu nuomininkui gali būti suteiktas ne ilgesnis kaip vienerių metų terminas pažeidimams, kurie buvo pagrindas nutraukti būsto nuomos sutartį, pašalinti. Jeigu per teismo nustatytą terminą nuomininkas padarytų pažeidimų nepašalina arba nesiima visų būtinų priemonių jiems pašalinti, teismas, pakartotinai kreipdamasis nuomotojui, priima sprendimą nutraukti nuomos sutartį. būstą. Kartu darbdavio prašymu teismas sprendime nutraukti sutartį gali atidėti sprendimo įvykdymą ne ilgesniam kaip vienerių metų laikotarpiui.

Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti nutraukta teisme bet kurios iš sutarties šalių prašymu:

jei patalpos nustoja būti tinkamos nuolatiniam gyvenimui, taip pat avarinės situacijos atveju;

kitais būsto teisės aktų nustatytais atvejais.

Jeigu būsto nuomininkas ar kiti piliečiai, už kurių veiksmus jis atsakingas, naudoja gyvenamąją patalpą ne pagal paskirtį arba sistemingai pažeidžia kaimynų teises ir interesus, nuomotojas gali įspėti nuomininką apie būtinybę pašalinti pažeidimą.

Jeigu nuomininkas ar kiti piliečiai, už kurių veiksmus jis atsakingas, po įspėjimo ir toliau naudoja gyvenamąją patalpą ne pagal paskirtį arba pažeidžia kaimynų teises ir interesus, nuomotojas turi teisę nutraukti gyvenamosios patalpos nuomos sutartį 2012 m. teisminis procesas. Šiuo atveju taikomos šio straipsnio 2 punkto ketvirtoje dalyje numatytos taisyklės.

Straipsnis . Nuomos sutarties nutraukimo pasekmės

Nutraukus gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį, nuomininkas ir kiti piliečiai, iki sutarties nutraukimo momento gyvenantys gyvenamojoje patalpoje, teismo sprendimu yra iškeldinami iš gyvenamosios patalpos.

1. Gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi viena šalis - gyvenamosios patalpos savininkas arba jo įgaliotas asmuo (nuomotojas) įsipareigoja kitai šaliai (nuomininkui) suteikti gyvenamąją patalpą už atlygį už jos valdymą ir naudojimą. gyvena joje.

2. Gyvenamosios patalpos gali būti suteikiamos valdyti ir (ar) naudotis juridiniams asmenims nuomos sutarties ar kitos sutarties pagrindu. Juridinis asmuo gali naudotis patalpomis tik piliečiams gyventi.

Straipsnio komentarai

1. Pastabos 1 dalyje. Art. pateikiamas gyvenamosios patalpos nuomos sutarties apibrėžimas, kuris, siekiant atskirti ją nuo socialinės nuomos sutarties (žr. straipsnio komentarą), paprastai vadinama komercine nuomos sutartimi. Skaičiuojant komercinį įdarbinimą, komentaras pirmiausia buvo modeliuojamas. sk. Kartu į jį įtrauktos ir tokios nuostatos, kurios arba tiesiogiai susijusios su socialiniu įdarbinimu, arba yra jai taikomos pagal įstatymo prasmę (žr. DK 672 str. pastabas).

Sutartis dėl būsto nuomos (komercinės nuomos), kaip ir bet kuri kita nuomos (nuomos) sutartis, yra sutartinė, abipusė ir apmokėta sutartis. Sutartis laikoma sudaryta tuo momentu, kai šalys susitaria dėl esminių sutarties sąlygų. Kiekviena šalis turi teises pagal sutartį ir prisiima įsipareigojimus pagal sutartį. Patalpos nuomojamos už tam tikrą mokestį. Nemokama sutartis samdyti (nuomoti) negali būti. Tai ypač akivaizdu komercinio įdarbinimo atveju. Tačiau jeigu nuomodamos patalpas šalys nesusitarė dėl kainos, tai negali būti kliūtis pripažinti sutartį sudaryta. Tokiu atveju sutarties kaina (patalpų nuomos kaina) gali būti nustatyta LR DK 3 str. 424 CC.

2. Šalys pagal sutartį - nuomotojas ir nuomininkas. Nuomotojas yra būsto savininkas arba jo įgaliotas asmuo (pavyzdžiui, ūkinio valdymo teisės ar operatyvaus valdymo teisės turėtojas). Nuomotoju pagal komercinės nuomos sutartį gali būti ne tik juridinis asmuo, bet ir pilietis (užsienietis, asmuo be pilietybės), t.y. fizinis asmuo (pvz. individualus verslininkas). Nors komentaro 1 dalyje. Art. ir nenurodyta, kuris iš tiriamųjų Civilinė teisė veikia kaip nuomininkas, tai apsvarstant tampa akivaizdu, kad gyvenamosios patalpos gali būti išnuomotos tik piliečiui, t.y. asmeniui, kadangi, pirma, gyvenamosios patalpos išnuomojamos gyventi (juridiniam asmeniui išnuomoti gyvenamųjų patalpų neįmanoma), antra, pagal nuomos ar kitokią sutartį suteikiamos gyvenamosios patalpos juridiniams asmenims ir vėlgi piliečiams gyventi. (Žr. komentuojamojo straipsnio 2 dalies komentarą). Panašią išvadą galima padaryti ir remiantis 1999 m. 288 CK.

3. Komentaruose. Art. buvo bandoma atskirti komercinės nuomos sutartį ir nuomos sutartį. Šių sutarčių atskyrimo kriterijais pasirinkti du kriterijai: pirma, gyvenamosios patalpos gali būti išnuomotos juridiniam asmeniui; antra, patalpos perduodamos juridiniam asmeniui valdyti ir (ar) naudoti. Tuo tarpu gyvenamosios patalpos komercinei nuomai išnuomojamos tik miestiečiams, tiek naudojimui, tiek turėjimui. Bent jau pirmasis iš dviejų kriterijų yra gana netvirtas, nes būstą išsinuomoti gali ne tik juridinis asmuo, bet bet kuriuo atveju individualus verslininkas (pavyzdžiui, jo samdomų darbuotojų atsiskaitymui). Antrąjį kriterijų, matyt, paskatino tai, kad komercinės nuomos atveju gyvenamoji patalpa perduodama ne tik nuomininkui naudotis, bet ir jo nuosavybėn, o nuomos metu jos gali ir negauti. nuomotojo. Pavyzdžiui, juridinis asmuo gali iš nakvynės namų savininko išsinuomoti kelias lovas (nenurodant kokias), kad apgyvendintų savo darbuotojus. Tokiu atveju nuomininkas netampa jo nuomojamų lovų savininku. Tačiau nuomojant būstą, nors ir ne tiesiogiai, kaip būsto nuomos atveju, jis galiausiai turi būti naudojamas piliečių gyvenimui, tai yra pagal paskirtį. Naudojimosi patalpomis sąlygos nustatomos nuomininko ir jo apgyvendintų piliečių susitarimu.

4. Pastabos 2 punkte. Art. Numatyta, kad gyvenamosios patalpos juridiniams asmenims gali būti suteikiamos ne tik nuomos, bet ir kitos sutarties pagrindu. Pavyzdžiui, pagal statybos rangos sutartį, be kitų užsakovo įsipareigojimų užtikrinti statybą, jo pareiga yra kuriam laikui aprūpinti rangovo darbuotojus būstu. statybos darbai. Tačiau tokiais atvejais būstas gali būti naudojamas tik piliečiams gyventi.

Taigi, nesvarbu, kokios teisinės formos įstatymo rėmuose šalys naudotųsi, suteikdamos mokamai naudotis tinkamas gyventi gyvenamąsias patalpas, šios patalpos gali būti naudojamos tik piliečių gyvenimui. Jei reikia naudoti tokią patalpą kitiems tikslams (pavyzdžiui, kaip sandėlį), tai leidžiama tik perkėlus į negyvenamoms patalpoms būsto teisės aktų nustatyta tvarka (

35 skyrius

671 straipsnis

Gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi viena šalis - gyvenamosios patalpos savininkas arba jo įgaliotas asmuo (nuomotojas) įsipareigoja kitai šaliai (nuomininkui) už atlygį suteikti gyvenamąją patalpą už jos valdymą ir naudojimą gyvenimui joje.

Nuomos sutarties ar kitos sutarties pagrindu gyvenamosios patalpos gali būti suteikiamos valdyti ir (ar) naudotis juridiniams asmenims. Juridinis asmuo gali naudotis patalpomis tik piliečiams gyventi.

672 straipsnis

Valstybėje ir savivaldybėje būsto fondas socialinio naudojimo, gyvenamosios patalpos piliečiams suteikiamos pagal gyvenamųjų patalpų socialinės nuomos sutartį.

Jo šeimos nariai, gyvenantys pagal socialinę nuomos sutartį kartu su nuomininku, turi visas teises ir prisiima visas pareigas pagal nuomos sutartį vienodai su nuomininku.

Darbdavio ir jo šeimos narių prašymu sutartis gali būti sudaroma su vienu iš šeimos narių. Nuomininkui mirus arba jam išvykus iš būsto, sutartis sudaroma su vienu iš būste gyvenančių šeimos narių.

Būsto socialinės nuomos sutartis sudaroma būsto teisės aktų nustatytais pagrindais, sąlygomis ir tvarka. Tokiam susitarimui taikomos šio kodekso 674, 675, 678, 680 straipsnių, 685 straipsnio 1-3 dalių taisyklės. Gyvenamosios patalpos socialinės nuomos sutarčiai taikomos kitos šio kodekso nuostatos, jeigu būstą reglamentuojantys teisės aktai nenustato kitaip.

673 straipsnis

Gyvenamosios patalpos nuomos sutarties objektu gali būti izoliuota nuolatiniam gyvenimui tinkama gyvenamoji patalpa (butas, gyvenamasis namas, buto dalis ar gyvenamasis namas).

Būsto tinkamumas gyventi nustatomas būstą reglamentuojančių teisės aktų nustatyta tvarka.

1. Daugiabučio namo gyvenamųjų patalpų nuomininkas kartu su gyvenamųjų patalpų naudojimu turi teisę naudotis šio Kodekso 290 straipsnyje nurodytu turtu.

674 straipsnis

Nuomos sutartis sudaroma raštu.

675 straipsnis

Nuomos sutartimi užimtos gyvenamosios patalpos nuosavybės teisės perdavimas nereiškia, kad gyvenamosios patalpos nuomos sutartis nutraukiama ar keičiama. Tokiu atveju naujasis savininkas tampa nuomotoju pagal anksčiau sudarytos nuomos sutarties sąlygas.

676 straipsnis

Nuomotojas įsipareigoja perleisti nuomininkui tinkamos būklės laisvą gyvenamąją patalpą.

Nuomotojas įpareigotas tinkamai eksploatuoti gyvenamąjį pastatą, kuriame yra nuomojamos gyvenamosios patalpos, teikti arba užtikrinti už atlygį nuomininkui reikalingų komunalinių paslaugų teikimą, užtikrinti namo bendrojo turto remontą. daugiabutis namas ir gyvenamosiose patalpose esantys komunalinių paslaugų teikimo įrenginiai.

677 straipsnis

Nuomininku pagal būsto nuomos sutartį gali būti tik pilietis.

Sutartyje turi būti nurodyti piliečiai, nuolat gyvenantys gyvenamojoje patalpoje kartu su nuomininku. Nesant tokių nuorodų sutartyje, šių piliečių įsikėlimas vykdomas pagal šio kodekso 679 straipsnio taisykles.

Piliečiai, nuolat gyvenantys kartu su nuomininku, turi lygias teises naudotis patalpomis. Santykius tarp darbdavio ir tokių piliečių nustato įstatymas.

Nuomininkas atsako nuomotojui už nuolat kartu su juo gyvenančių piliečių, pažeidžiančių būsto nuomos sutarties sąlygas, veiksmus.

Nuolat kartu su nuomininku gyvenantys piliečiai, įspėję nuomininką, gali sudaryti su nuomininku sutartį, kad visi gyvenamosiose patalpose nuolat gyvenantys piliečiai kartu su nuomininku prisiima solidariąją atsakomybę nuomotojui. Šiuo atveju tokie piliečiai yra bendranuomininkai.

678 straipsnis

Nuomininkas privalo naudoti būstą tik gyvenimui, užtikrinti būsto saugumą ir prižiūrėti jį tinkamos būklės.

Nuomininkas neturi teisės pertvarkyti ir rekonstruoti būsto be nuomotojo sutikimo.

Nuomininkas įsipareigoja laiku sumokėti nuomos mokestį. Jeigu ko kita nenustato sutartis, nuomininkas privalo savarankiškai mokėti komunalinius mokesčius.

679 straipsnis

Nuomotojui, nuomininkui ir su juo nuolat gyvenantiems piliečiams sutikus, į būstą nuolatiniais nuomininko gyventojais gali būti įkeliami ir kiti piliečiai. Perkraunant nepilnamečius vaikus tokio sutikimo nereikia.

Įsikelti leidžiama, jei laikomasi teisės aktų reikalavimų dėl bendro gyvenamųjų patalpų ploto vienam asmeniui normos, išskyrus nepilnamečių vaikų persikėlimą.

680 straipsnis. Laikinieji gyventojai

Nuomininkas ir su juo nuolat gyvenantys piliečiai, bendru susitarimu ir iš anksto įspėję nuomotoją, turi teisę leisti į gyvenamąją patalpą nemokamai apsigyventi laikiniems gyventojams (naudotojams). Nuomotojas gali uždrausti gyventi laikiniems gyventojams, jei nesilaikoma įstatymo reikalavimų dėl bendro gyvenamųjų patalpų ploto vienam asmeniui normos. Laikinųjų gyventojų gyvenimo trukmė negali viršyti šešių mėnesių.

Laikini gyventojai neturi savarankiškos teisės naudotis patalpomis. Darbdavys už savo veiksmus atsako nuomotojui.

Laikinieji nuomininkai privalo išsikelti iš patalpų pasibaigus su jais sutartam gyvenimo laikotarpiui, o jeigu laikotarpis nesusitartas – ne vėliau kaip per septynias dienas nuo tos dienos, kai nuomininkas ar bet kuris su juo nuolat gyvenantis pilietis pateikė atitinkamą prašymą. .

681 straipsnis

Už einamąjį nuomojamo būsto remontą atsako nuomininkas, jeigu ko kita nenustato būsto nuomos sutartis.

Už nuomojamo būsto kapitalinį remontą atsako nuomotojas, jeigu ko kita nenustato būsto nuomos sutartis.

Gyvenamojo namo, kuriame yra nuomojama gyvenamoji patalpa, pertvarkymas, jeigu toks pertvarkymas iš esmės pakeičia naudojimosi gyvenamąja patalpa sąlygas, be nuomininko sutikimo neleidžiamas.

682 straipsnis. Apmokėjimas už gyvenamąsias patalpas

Mokesčio už būstą dydis nustatomas šalių susitarimu nuomos sutartyje. Tuo atveju, jei pagal įstatymą, maksimalus dydis mokėjimą už gyvenamąsias patalpas, sutartyje nustatyta įmoka neturėtų viršyti šios sumos.

Vienašališkai keisti įmokos už būstą dydžio negalima, išskyrus atvejus, kai įstatymai ar sutartis nustato kitaip.

Mokėjimą už gyvenamąją patalpą nuomininkas privalo sumokėti per gyvenamosios patalpos nuomos sutartyje numatytus terminus. Jei sutartyje nenumatytas terminas, nuomininkas turi mokėti kas mėnesį Rusijos Federacijos būsto kodekso nustatyta tvarka.

683 straipsnis

Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis sudaroma ne ilgesniam kaip penkerių metų laikotarpiui. Jeigu terminas sutartyje nenurodytas, sutartis laikoma sudaryta penkeriems metams.

Šio Kodekso 677 straipsnio 2 dalyje, 680, 684 - 686 straipsniuose, 687 straipsnio 2 dalies ketvirtoje dalyje numatytos taisyklės netaikomos gyvenamosios patalpos nuomos sutarčiai, sudarytai iki vienerių metų (trumpalaikei). nuoma), jeigu sutartyje nenumatyta kitaip.

684 straipsnis

Pasibaigus nuomos sutarčiai, nuomininkas turi pirmumo teisę sudaryti nuomos sutartį naujam terminui.

Ne vėliau kaip likus trims mėnesiams iki gyvenamosios patalpos nuomos sutarties termino pabaigos nuomotojas turi pasiūlyti nuomininkui sudaryti sutartį tokiomis pačiomis ar kitomis sąlygomis arba įspėti nuomininką apie atsisakymą pratęsti sutartį dėl sprendimo priėmimo. neišnuomoti gyvenamųjų patalpų bent metus. Jeigu nuomotojas šios pareigos neįvykdė, o nuomininkas neatsisakė pratęsti sutarties, sutartis laikoma pratęsta tomis pačiomis sąlygomis ir tokiam pat laikotarpiui.

Nuomininkas, susitardamas dėl sutarties sąlygų, neturi teisės reikalauti padidinti su juo pagal būsto nuomos sutartį nuolat gyvenančių asmenų skaičiaus.

Jeigu nuomotojas atsisakė pratęsti sutartį dėl sprendimo neišnuomoti patalpų, tačiau per metus nuo sutarties su nuomininku pasibaigimo dienos sudarė gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį su kitu asmeniu, nuomininkas turi teisę reikalauti, kad toks susitarimas būtų pripažintas negaliojančiu ir (ar) atlygintų nuostolius, atsiradusius dėl atsisakymo atnaujinti sutartį su juo.

685 straipsnis

Pagal gyvenamosios patalpos subnuomos sutartį nuomininkas, gavęs nuomotojo sutikimą, tam tikram laikotarpiui perduoda subnuomininkui naudotis jo nuomojamų patalpų dalį arba visas. Subnuomininkas neįgyja savarankiškos teisės naudotis būstu. Nuomininkas lieka atsakingas nuomotojui pagal nuomos sutartį.

Gyvenamosios patalpos subnuomos sutartis gali būti sudaroma laikantis teisės aktų reikalavimų dėl bendro gyvenamųjų patalpų ploto vienam asmeniui normos.

Apmokama gyvenamųjų patalpų subnuomos sutartis.

Gyvenamosios patalpos subnuomos sutarties terminas negali viršyti gyvenamosios patalpos nuomos sutarties termino.

Nutraukus gyvenamosios patalpos nuomos sutartį prieš terminą, kartu su ja nutraukiama ir gyvenamosios patalpos subnuomos sutartis.

Pirmumo teisės sudaryti sutartį naujam terminui taisyklės gyvenamosios patalpos subnuomos sutarčiai netaikomos.

686 straipsnis

Nuomininko ir kitų su juo nuolat gyvenančių piliečių pageidavimu ir nuomotojo sutikimu būsto nuomos sutartyje nuomininką gali pakeisti vienas iš pilnamečių piliečių, nuolat gyvenančių kartu su nuomininku.

Nuomininkui mirus arba jam išvykus iš gyvenamosios patalpos, sutartis toliau galioja tomis pačiomis sąlygomis, o nuomininku jų bendru susitarimu tampa vienas iš piliečių, nuolat gyvenančių su buvusiu nuomininku. Jei toks sutikimas negaunamas, visi nuolat gyvenamojoje vietovėje gyvenantys piliečiai tampa bendranuomininkais.

687 straipsnis

Gyvenamosios patalpos nuomininkas turi teisę, kitų nuolat kartu su juo gyvenančių piliečių sutikimu, bet kuriuo metu nutraukti nuomos sutartį, įspėjęs nuomotoją prieš tris mėnesius raštu.

Nuomos sutartis teisme nuomotojo prašymu gali būti nutraukta šiais atvejais:

nuomininko nemokėjimas užmokesčio už gyvenamąsias patalpas šešis mėnesius, nebent sutartyje nustatytas ilgesnis laikotarpis, o trumpalaikės nuomos atveju - nesumokėjus įmokos daugiau nei du kartus po įmokos termino pabaigos. sutartyje nustatytas laikotarpis;

patalpų sunaikinimą ar sugadinimą nuomininko ar kitų piliečių, už kurių veiksmus jis yra atsakingas.

Teismo sprendimu nuomininkui gali būti suteiktas ne ilgesnis kaip vienerių metų terminas pažeidimams, kurie buvo pagrindas nutraukti būsto nuomos sutartį, pašalinti. Jeigu per teismo nustatytą terminą nuomininkas padarytų pažeidimų nepašalina arba nesiima visų būtinų priemonių jiems pašalinti, teismas, pakartotinai kreipdamasis nuomotojui, priima sprendimą nutraukti nuomos sutartį. būstą. Kartu darbdavio prašymu teismas sprendime nutraukti sutartį gali atidėti sprendimo įvykdymą ne ilgesniam kaip vienerių metų laikotarpiui.

Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti nutraukta teisme bet kurios iš sutarties šalių prašymu:

jei patalpos nustoja būti tinkamos nuolatiniam gyvenimui, taip pat avarinės situacijos atveju;

kitais būsto teisės aktų nustatytais atvejais.

Jeigu būsto nuomininkas ar kiti piliečiai, už kurių veiksmus jis atsakingas, naudoja gyvenamąją patalpą ne pagal paskirtį arba sistemingai pažeidžia kaimynų teises ir interesus, nuomotojas gali įspėti nuomininką apie būtinybę pašalinti pažeidimą.

Jeigu nuomininkas ar kiti piliečiai, už kurių veiksmus jis atsakingas, po įspėjimo ir toliau naudoja gyvenamąją patalpą ne pagal paskirtį arba pažeidžia kaimynų teises ir interesus, nuomotojas turi teisę nutraukti gyvenamosios patalpos nuomos sutartį 2012 m. teisminis procesas. Šiuo atveju taikomos šio straipsnio 2 punkto ketvirtoje dalyje numatytos taisyklės.

688 straipsnis

Nutraukus gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį, nuomininkas ir kiti piliečiai, iki sutarties nutraukimo momento gyvenantys gyvenamojoje patalpoje, teismo sprendimu yra iškeldinami iš gyvenamosios patalpos.