Darbas skirtas nekilnojamajam turtui ir nekilnojamajam turtui rusų kalba Civilinė teisė. Tyrimo tikslas – apsvarstyti nekilnojamojo turto sampratą ir Nekilnojamasis turtas Rusijos civilinėje teisėje.

Nekilnojamas turtas yra viena iš pagrindinių civilinės teisės, ekonominės apyvartos ir rinkos kategorijų. Tuo pačiu metu, kaip teisingai pažymima šiuolaikinėje teisinėje literatūroje: „nekilnojamasis turtas yra įstatyminė sąvoka, gimusi įstatymo ir jo pakeista“.

Daiktų padalijimo į kilnojamuosius ir nekilnojamuosius teisinė reikšmė siejama su skirtingo teisinio režimo nustatymu atitinkamai nekilnojamiesiems ir kilnojamiesiems daiktams pagal šiuos pagrindinius kriterijus:

Pirma, nekilnojamųjų daiktų atidalijimas ir įsigijimas vykdomas išimtinai viešumo režimu, susietu su poreikiu. valstybinė registracija sandoriai su nekilnojamuoju turtu (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 164, 223 straipsniai), galimi peržiūrėti tretiesiems asmenims. Valstybinė sandorių su kilnojamaisiais daiktais registracija vykdoma tik konkrečiai įstatyme nustatytais atvejais.

Antra, tai suteikia skirtinga tvarka nuosavybės teisės įgijimas į nekilnojamuosius ir kilnojamuosius bešeimininkius daiktus (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 225 straipsnis) ir daiktus, kurių savininkas atsisakė (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 226 straipsnis).

Trečia, hipoteka gali būti nustatyta tik nekilnojamiesiems daiktams (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 338 straipsnis).

Ketvirta, nekilnojamųjų daiktų paveldėjimas ir jų teisinis režimas nustatomas pagal jų buvimo vietoje galiojančias teisės normas, kilnojamieji daiktai (paveldėjimo metu) - pagal paskutinėje palikėjo nuolatinėje gyvenamojoje vietoje galiojančias teisės normas. .

Penkta, ginčai dėl nuosavybės teisės ir kitų daiktinių teisių į nekilnojamuosius daiktus nagrinėjami nekilnojamojo daikto buvimo vietoje (Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 30 str.), ginčai dėl panašių teisių į kilnojamuosius daiktus - nekilnojamojo daikto buvimo vietoje. atsakovas (Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 28 straipsnis), o įstatyme nustatytais atvejais - ieškovo pasirinktoje vietoje (Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 29 straipsnis). .

Kalbant apie ypatingą nekilnojamojo turto (NT) teisinį režimą, teisinėje literatūroje vadinami tokie nekilnojamojo turto požymiai:

Tai daiktas, materialaus pasaulio objektas. Literatūroje ši savybė dar vadinama „fiziniu apčiuopiamumu“; ikirevoliucinėje teisinėje literatūroje kaip „pati nekilnojamojo turto nuosavybė – ji negali būti paslėpta kaip kilnojamasis turtas“. Iš šio nekilnojamojo turto ženklo galima išskirti ir tokius kaip: „nekilnojamasis turtas svarbesnis už kilnojamąjį“, kuris turi didesnę vertę, tai „turtas, turintis dominuojančią kilnojamąjį turtą“, „susijęs su kilnojamuoju turtu pagrindinis dalykas“.

Individualiai apibrėžtas turtas;

Nepakeičiamas turtas;

Tvirto ryšio su žeme turėjimas, judėjimas, kuris neįmanomas be neproporcingos žalos jos paskirčiai, arba kaip toks nurodytas teisės akte.

Išsiskiria šios susijusios funkcijos:

pakartotinis naudojimas gamybos procese ir kitais tikslais; nepakeičiamumas; valdomumas;

detalus nekilnojamojo turto sandorių reglamentavimas valdžios organai.

Nekilnojamieji daiktai – materialūs, fiziškai apčiuopiami, individualūs ir nepakeičiami natūralios kilmės ar žmogaus darbo rezultatai, turintys imanentinę savybę turėti stiprų ryšį su žeme, taip pat daiktai, kilnojami pagal savo prigimtines savybes – orlaiviai, jūrų laivai, vidaus vandenų laivams, kosminiams objektams, kuriuos privaloma registruoti valstybė ir kurie turi ekonominę prekių formą, todėl yra civilinės apyvartos objektai.

Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsnio 1 dalį nekilnojamasis turtas (nekilnojamas turtas, nekilnojamasis turtas) apima žemė, žemės gelmių sklypai ir visa tai, kas tvirtai susiję su žeme, tai yra objektai, kurių negalima perkelti nepadarius neproporcingos žalos jų paskirčiai, įskaitant pastatus, statinius, nebaigtos statybos objektus. Nekilnojamiems daiktams taip pat priskiriami valstybinės registracijos orlaiviai ir jūrų laivai, vidaus vandenų laivybos laivai, kosminiai objektai. Kitas turtas taip pat gali būti priskirtas nekilnojamajam pagal įstatymą.

Daiktai, kurie iš prigimties yra nepajudinami, skirstomi į dvi kategorijas:

a) žemės sklypai, žemės gelmių sklypai, t.y. objektus, sudarančius vieną visumą su žemės sklypais;

b) su žeme tvirtai sujungti objektai, kurių judėjimas neįmanomas be neproporcingos žalos jų paskirčiai, pavyzdžiui, miškai, daugiamečiai želdiniai, pastatai, statiniai. Nekilnojamojo turto rūšys:

Teisinę nekilnojamojo turto klasifikaciją, kaip jau minėta, įstatymų leidėjas pateikia Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsnio 1 punkte, kur visas nekilnojamasis turtas skirstomas į du pagrindinius tipus:

nekilnojamasis turtas iš prigimties,

Nekilnojamasis turtas, pavadintas tokiu pagal įstatymo galią.

Daiktai, kurie pagal prigimtį laikomi nekilnojamaisiais, yra žemė, pastatai ir statiniai, gyvenamosios patalpos.

Daiktai, kurie pagal įstatymą laikomi nekilnojamaisiais, apima orlaivius ir jūrų laivus, vidaus vandenų navigacijos laivus, kosminius objektus (orlaivius, kuriuos sukūrė ir paleido į kosmosą žmogus).

Nekilnojamą turtą galima klasifikuoti įvairiais pagrindais. Taigi pagal nuosavybės formas nekilnojamieji daiktai skirstomi į:

1) privatus, ty priklauso piliečiams ( asmenys) arba priklauso juridiniai asmenys;

2) viešoji teisė, tai yra viešosios teisės subjektų nuosavybė. Savo ruožtu viešoji nuosavybė apima:

Objektai, kurie yra federalinės nuosavybės teise;

federacijos subjektams nuosavybės teise priklausantys objektai;

Savivaldybės nuosavybės teise esantys objektai;

Mišri nuosavybės forma, tai yra, esanti bendroji nuosavybėįvairūs civilinės teisės subjektai – privatinė, viešoji teisė.

Kilnojamieji daiktai, kurie pagal įstatymą priskiriami nekilnojamajam turtui (oro ir jūrų laivai, vidaus vandenų laivai, kosminiai objektai). Kaip jau buvo pažymėta, daiktai, kurie pagal įstatymą laikomi nekilnojamaisiais, apima orlaivius ir jūrų laivus, vidaus vandenų laivus, kosmoso objektus (orlaivius, kuriuos sukūrė ir paleido į kosmosą žmogus). Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsnio 2 dalyje pateiktas sąrašas nėra baigtinis. Į tokių nekilnojamųjų daiktų skaičių pagal įstatymą gali būti įtraukti ir kiti objektai.

Esant tokiai formuluotei, nebus pagrindo teigti, kad nekilnojamasis turtas yra „ne faktinis, o teisinis“ reiškinys, nes vienintelis kriterijus priskiriant objektus nekilnojamajam turtui išliks tvirtas ryšys su žeme. Kalbant apie šio kriterijaus neatitinkančius objektus, kuriems reikalingas panašus į nekilnojamąjį turtą teisinis režimas, jie pagal šį teisinį režimą bus prilyginami nekilnojamajam turtui, tačiau jie nebus laikomi nekilnojamuoju turtu, kuris visiškai atitiks faktinė padėtis.

Siekiant nepažeisti nekilnojamojo turto nustatymo kriterijaus vienovės, reikia išlaikyti grynai objektyvų požiūrį į šią sąvoką, o ne ieškoti subjektyvių jos apibrėžimo kriterijų. Esamo apibrėžimo nekonkretumo trūkumą galima pašalinti tik nustačius papildomus požymius, apibūdinančius objekto ryšį su žeme. Šie ženklai gali būti techninių disciplinų, susijusių su architektūra ir statyba, srityje. Tik čia gali būti sukurtos koncepcijos ir rodikliai, kurie kiekvienu atveju objektyviai išspręstų klausimą dėl konkretaus objekto priskyrimo nekilnojamajam turtui.

Civilinė teisė; verslo teisė; šeimos teisė; tarptautinė privatinė teisė

DOI 10.24411/2073-3313-2019-10342

NEKILNOJAMASIS TURTAS KAIP CIVILINĖS TEISĖS OBJEKTAS CIVILINĖS TEISĖS AKTŲ REFORMAVIMO SĄLYGOS

Aleksandras Aleksandrovičius DARKOVAS, Valstybinio žemėtvarkos universiteto Civilinės teisės, civilinio ir arbitražo proceso katedros docentas, Rusijos teisės klubo viceprezidentas, teisės kandidatas El. [apsaugotas el. paštas]

Mokslinė specialybė: 12.00.03 - civilinė teisė; verslo teisė;

šeimos teisė; tarptautinė privatinė teisė

Anotacija. Rusijoje vykstantys naujos ekonominės ir teisinis pagrindas verslininkų, valdžios institucijų atstovų ir viešosios kontrolės struktūrų sąveika, taip pat kokybiškų nauja sistemaūkio valdymo administracinio reguliavimo elementai lemia neatidėliotiną kompleksinio teisinio reguliavimo modernizavimo poreikį.

Nekilnojamas turtas, visos jo rūšys, tradiciškai yra vienas reikšmingiausių civilinės teisės reguliavimo objektų, turi reikšmingą investicinis patrauklumas, dėl ko, pertvarkant civilinius teisės aktus, būtina nuolat stebėti teisėsaugos ir teisėsaugos praktiką civilinės nekilnojamojo turto apyvartos srityje.

Kartu šių pokyčių veiksmingumo sąlyga yra tiek tradicinių, tiek novatoriškų rusų ir užsienio patirtis civilinės teisės reglamentavimas.

Raktiniai žodžiai: teisėkūra, civilinė teisė, nekilnojamasis turtas.

Abstraktus. Naujų verslininkų, valdžios institucijų atstovų ir viešosios kontrolės struktūrų bendradarbiavimo ekonominio ir teisinio pagrindo formavimo bei kokybiškai naujos ūkio valdymo administracinio reguliavimo elementų sistemos kūrimo ir diegimo procesai Rusijoje rodo esminį poreikį kompleksiškai modernizuoti teisinis reguliavimas.

Nekilnojamas turtas ir visos jo rūšys tradiciškai yra vieni iš svarbiausių civilinio reguliavimo objektų, jie turi didelį investicinį potencialą, o tai, keičiant civilinę teisę, rodo būtinybę nuolat stebėti teisėsaugos ir teisių įgyvendinimo komponentus. civiliniai santykiai civilinių sandorių su nekilnojamuoju turtu srityje.

Kartu tiek tradicinės, tiek novatoriškos Rusijos ir užsienio civilinio reguliavimo patirties panaudojimas yra šių pokyčių efektyvumo sąlyga.

Raktiniai žodžiai: teisėkūra, civilinė teisė, nekilnojamasis turtas.

TEISĖ IR TEISĖ 08-2019

Nekilnojamojo turto, kaip civilinių teisinių santykių objekto, apibūdinimas yra labai įdomus civilinės teisės mokslo požiūriu. Tai itin svarbu ir teisinio reguliavimo požiūriu, nes reguliavimo objektai yra labai įvairūs.

Tikslas Šis straipsnis- pateikti nekilnojamojo turto teisinio statuso aprašymą. Šią savybę atnaujina tai, kad civilinės teisės reforma iš esmės baigta.

Kokios yra „nekilnojamojo turto“, „nekilnojamojo turto“ sąvokos šiuolaikinėmis sąlygomis?

Nekilnojamas turtas (NT) yra viena kertinių civilinės teisės, civilinės apyvartos ir prekių rinkos institucijų. Iš bendros civilinės teisės daiktų klasifikacijos išplaukia, kad nekilnojamieji daiktai nuolat yra toje pačioje vietoje, turi individualių savybių, yra dalijami ir nepakeičiami. Tuo pačiu metu nekilnojamasis turtas teisės požiūriu yra kategorija, turinti reikšmingą subjektyvų pobūdį.

Daiktų padalijimo į kilnojamuosius ir nekilnojamuosius teisinė reikšmė siejama su jiems atitinkamai skirtingo teisinio režimo nustatymu.

Pažymėtina, kad pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 164, 223 straipsnių normas, nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą įgijimas, atsisakymas nuo jo vykdomas tik viešuoju būdu, privalomai valstybiškai registruojant sandorius. su nekilnojamuoju turtu, galimą peržiūrėti trečiosioms šalims.

Įgyjant nuosavybės teisę į nekilnojamuosius ir kilnojamuosius bešeimininkus ir daiktus, kurių savininkas atsisakė, numatyta kitokia reguliavimo tvarka. Hipotekos gali būti nustatomos tik nekilnojamiesiems daiktams.

Pereikime prie konceptualaus aparato, įtvirtinto Rusijos Federacijos civilinio kodekso normose. Pagal 1 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsnis „nekilnojamiems daiktams (nekilnotam turtui, nekilnojamajam turtui) priskiriami žemės sklypai, žemės gelmių sklypai ir viskas, kas tvirtai susiję su žeme, t. daiktai, kurių judėjimas neįmanomas be neproporcingos žalos jų paskirčiai, įskaitant pastatus, statinius, nebaigtos statybos objektus. Nekilnojamiems daiktams taip pat priskiriamas valstybės registruojamas oro ir jūrų turtas.

laivai, vidaus vandenų laivai, kosminiai objektai. Kitas turtas taip pat gali būti priskirtas nekilnojamajam pagal įstatymą.

Kaip matyti iš nekilnojamojo turto apibrėžimo, įstatymų leidėjas išskiria dvi nekilnojamųjų daiktų rūšis: daiktus, kurie yra nekilnojamieji pagal savo prigimtį, ir daiktus, kurie pagal įstatymą priskiriami nekilnojamiesiems, t.y. pagal įstatymą tokiais pripažintus dalykus. Savo ruožtu daiktai, kurie yra nejudinami dėl savo prigimties, skirstomi į šias kategorijas:

a) žemės sklypai;

b) žemės gelmių sklypai, t.y. objektus, sudarančius vieną visumą su žemės sklypais;

c) objektai, neatsiejamai susiję su žeme, kurių judėjimas neįmanomas be neproporcingos žalos jų paskirčiai (pavyzdžiui, miškai, daugiamečiai želdiniai, pastatai, statiniai).

V.V. Vitryansky pažymi, kad Rusijos Federacijos civilinio kodekso požiūriu pagrindinė „nekilnojamojo daikto“ (nekilnojamojo turto) sąvoka iš tikrųjų reiškia ne vieną nekilnojamojo turto objektą (kaip civilinių teisių objektą), o keturias kategorijas. nekilnojamojo turto.

■ nekilnojamieji daiktai pagal jų gamtines savybes: žemės sklypai, žemės gelmių sklypai;

■ nekilnojamasis turtas neatsiejamo fizinio ir teisinio ryšio su žeme pagrindu: pastatai, statiniai ir kiti objektai, kurių judėjimas neįmanomas be neproporcingos žalos;

■ nekilnojamasis turtas pagal įstatymą: oro ir

jūrų laivai, vidaus vandenų laivai, kosminiai objektai;

■ nekilnojamasis turtas, priskiriamas prie kitų įstatymų: verslinėje veikloje naudojamos įmonės, turtiniai kompleksai, apimantys tiek kilnojamąjį, tiek nekilnojamąjį turtą, kurio naudojimas turi vieną ūkinę paskirtį; Gyvenamosios patalpos; daugiabučiai namai; nebaigtos statybos objektai2.

Įvairių nekilnojamojo turto rūšių teisiniams režimams būdinga nemažai požymių. Svarbiausi iš jų yra šie:

1. Nuosavybės ir kitos nuosavybės teisės į nekilnojamuosius daiktus, šių teisių apribojimai, jų atsiradimas, perleidimas ir pasibaigimas yra valstybinės registracijos objektas.

2. Yra ribojamas naudojimosi teisės žemės sklypai, nes teisės į

TEISĖ IR TEISĖ 08-2019

sklypai po juose esančiais objektais ne visada priklauso nekilnojamojo turto savininkams (pavyzdžiui, dėl Rusijos Federacijos žemės kodekso 35 straipsnyje nurodytų priežasčių; viešąjį interesą tenkina įvairūs teisės aktai)3 . Rusijos Federacijos žemės kodekso 1 straipsnis nustato žemės sklypų ir su jais tvirtai susijusių objektų likimo vienovės principą, pagal kurį „visi objektai, tvirtai susiję su žemės sklypais, priklauso nuo žemės sklypų likimo, išskyrus atvejus. nustatyta federaliniais įstatymais“4.

3. Pagal Pagrindinė taisyklė Rusijos Federacijos civilinio kodekso nustatyta, jeigu pastato ar statinio perleidimo sutartis nenustato kitaip, įgijėjas perduoda nuosavybės teisę į tą žemės sklypo dalį, kurią užima pastatas (statinys) ir kuri yra būtina jo naudojimas)5. Sprendžiant iš teismų praktikos medžiagos, pirkdamas pastatą, esantį pardavėjui nuosavybės teise nepriklausančiame žemės sklype, pirkėjas įgyja teisę naudotis žemės sklypu, kurį užima šis turtas ir kuris yra būtinas jo naudojimas, tomis pačiomis sąlygomis kaip ir nekilnojamojo turto pardavėjas, jeigu įstatymai numato kitaip.

Šiandien, atsižvelgiant į 2012 m. prasidėjusio reikšmingos civilinės teisės reformos etapo pabaigą, galime padaryti tokias išvadas apie nekilnojamojo turto srities koncepcinį aparatą:

1. Rusijos Federacijos civiliniame kodekse pateiktą nekilnojamojo daikto apibrėžimą vargu ar reikia peržiūrėti.

2. Iš nekilnojamojo turto sąrašo jau išbraukti miškai, daugiamečiai želdiniai, izoliuoti vandens telkiniai.

3. Nekilnojamojo turto sąraše kodifikuotas Civilinė teisė buvo atlikti kai kurie papildymai nekilnojamojo turto, patalpų (gyvenamųjų ir negyvenamųjų) komplekso pavidalu.

Analizuodami „nekilnojamojo turto“ sąvoką, apsistokime ties kai kuriais sąvokų „negyvenamosios patalpos“ ir „gyvenamosios patalpos“ apibrėžimų ypatumais.

Teisės aktuose nėra negyvenamųjų patalpų apibrėžimo.

Pasak V.V. Vitryansky, vienintelė jo formavimo galimybė yra sisteminė teisės aktų normų analizė. „Negyvenamosios patalpos – tai būstui nenaudojamos patalpos, t.y. negyvenama ir prie tokių nepriskiriama. Būstas, kaip matyti iš Būsto kodekso

Rusijos Federacijos, skirtas piliečiams gyventi; negyvenamosios patalpos – tai patalpos, naudojamos gamybai, ekonominė veikla ir pan.“6.

Taigi šiuo metu atrodo, kad nėra pagrindo ginčytis dėl to, ar negyvenamoms patalpoms savarankiški nekilnojamojo turto objektai, ar jie gali būti sandorių, įskaitant nuomos sutartį, objektais.

Galima sutikti su tokiu požiūriu: „Mūsų nuomone, negyvenamosios patalpos turėtų būti skirstomos į tas, kurios gali veikti kaip sandorių, įskaitant nuomą, objektai, ir į tas, kurios negali kaip tokios veikti“7. Galima sutikti su šiuo tiksliu požiūriu.

Gyvenamųjų patalpų apibrėžimas pateiktas 2008 m. 6 LCD RF. „Gyvenamos patalpos yra izoliuotos patalpos, kurios yra nekilnojamasis turtas ir yra tinkamos nuolatinė gyvenamoji vieta piliečiai (atitinka nustatytas sanitarines technines taisykles ir normas, kitus teisės aktų reikalavimus)“8. Toliau bus išsamiau aptarta gyvenamųjų patalpų klasifikacija.

Nekilnojamojo turto objektams priskiriami ir kiti objektai, kurių judėjimas neįmanomas be neproporcingos žalos jų paskirčiai. Kiti objektai gali būti nebaigtos statybos objektai, kurie nuo 2005 m. sausio 1 d. laikomi nekilnojamojo turto objektais.

Apie įmones, kaip su nekilnojamaisiais daiktais susijusius objektus, pasakyta ĮBĮ 1 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 132 straipsnis. Šiuo atveju įmonė laikoma turto kompleksu. Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 134 straipsniu, nuosavybės kompleksai priskiriami kompleksiniams daiktams, kurie gali apimti nekilnojamuosius ir kilnojamuosius daiktus.

Įstatyme nekilnojamuoju turtu pripažįstami oro ir jūrų laivai, vidaus vandenų laivai, kosminiai objektai (žmogaus pagaminti ir į kosmosą paleisti orlaiviai). 2 straipsnio 2 dalyje pateiktas sąrašas. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsnis nėra baigtinis. Į tokių nekilnojamųjų daiktų skaičių pagal įstatymą gali būti įtraukti ir kiti objektai.

Svarbiausia sąlyga suteikiant įvardijamiems objektams nekilnojamųjų daiktų teisinį statusą yra jų valstybinės registravimo ir teisių į šios rūšies nekilnojamąjį turtą bei sandorių su juo registravimo poreikis. Valstybinė jūrų laivų, vidaus vandenų laivų registracija

TEISĖ IR TEISĖ 08-2019

ankstyvą navigaciją, taip pat teises į jas vykdo specializuotos valstybės įstaigos ir organizacijos, numatytos Prekybinės laivybos kodekse Rusijos Federacija(KTM RF) ir Rusijos Federacijos vidaus vandens transporto kodeksą.

Pažymėtina, kad pagal įstatymą nekilnojamuoju turtu pripažinti objektai yra labai įvairūs. Jie neabejotinai nusipelno atskiro nepriklausomo tyrimo, o šio straipsnio kontekste kaip pavyzdį sutelksime dėmesį tik į mišrios „upės – jūros“ laivybos laivų teisinį statusą.

Mišrios (upės – jūros) laivybos laivas negali būti priskirtas nei jūrų laivų, nei vidaus vandenų laivų kategorijai – tai nepriklausomas vaizdas teismai, kurie 2007 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsnis nėra minimas kaip nekilnojamasis turtas.

Tačiau pagal par. 2 p. 1 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsniu, nekilnojamajam turtui gali būti priskirtas ir kitas turtas. Pagal sub. 5 p. 1 str. keturi federalinis įstatymas„Dėl koncesijos sutarčių“ mišrios (upių – jūros) laivybos laivai koncesijos sutarties objektus vadina nekilnojamuoju turtu.

Pagal 26 str. Federalinio įstatymo „Dėl pagrindų“ 2 str valstybinis reguliavimas užsienio prekybos veikla“ mišrios (upių – jūrų) laivybos laivai, priskiriami kategorijai „prekės“, priskiriami nekilnojamajam turtui.

Išsamiau panagrinėkime nekilnojamojo turto objektų klasifikavimo problemas.

Nekilnojamojo turto klasifikaciją įstatymų leidėjas pateikia Įstatymo 1 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsnis, kuriame viskas suskirstyta į du pagrindinius tipus:

■ nekilnojamasis turtas, kuris yra toks iš prigimties,

■ įstatymu tokiu pripažintas nekilnojamasis turtas.

Nekilnojamais iš prigimties laikomi žemės sklypai, žemės gelmių sklypai ir viskas, kas tvirtai susiję su žeme, t.y. daiktai, kurių judėjimas neįmanomas be neproporcingos žalos jų paskirčiai, įskaitant pastatus, statinius, nebaigtos statybos objektus.

Nekilnojamais pagal įstatymą pripažįstami oro ir jūrų laivai, vidaus vandenų laivai ir kosminiai objektai. 2 straipsnio 2 dalyje pateiktas sąrašas. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsnis nėra baigtinis. Tarp tokių nekilnojamųjų dalykų įstatyme gali būti

taip pat įtraukiami kiti objektai (pavyzdžiui, nuskendę objektai).

Teisės mokslas sukūrė keletą didelės apimties nekilnojamojo turto klasifikacijų pagal įvairius kriterijus. Taigi pagal nuosavybės formas nekilnojamieji daiktai skirstomi į:

■ privatus, t.y. priklauso piliečiams (fiziniams asmenims) arba priklauso juridiniams asmenims;

■ viešoji teisė, t.y. priklauso viešiesiems juridiniams asmenims.

Viešosios nuosavybės objektai apima: objektus, kurie yra federalinės nuosavybės teise; federacijos subjektams nuosavybės teise priklausantys objektai; savivaldybės nuosavybėn esantys objektai; mišri nuosavybės forma, t.y. bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklauso įvairūs civilinės teisės subjektai – privatinė, viešoji teisė.

Pagal fizinę būklę nekilnojamieji daiktai gali būti skirstomi į:

■ žemės sklypai;

■ žemės gelmių sklypai;

■ pastatai ir statiniai;

■ patalpos;

■ kiti objektai, kurių judėjimas neįmanomas be neproporcingos žalos jų paskirčiai;

■ įmonės kaip verslo veiklai naudojami nekilnojamojo turto kompleksai;

■ kilnojamieji daiktai, kurie pagal įstatymą priskiriami nekilnojamajam turtui (oro ir jūrų laivai, vidaus vandenų laivai, kosminiai objektai).

Pagal vartojimo pobūdį ir savininkų bei naudotojų sudėtį nekilnojamasis turtas (pastatų, statinių pavidalu) gali būti skirstomas į:

■ būstas – nekilnojamasis turtas būsto sektoriuje, tenkinantis gyvenančių žmonių poreikius. Būsto teisės aktai kartu su gyvenamųjų patalpų samprata nustato baigtinį gyvenamųjų patalpų tipų sąrašą, apibrėžtą 2008 m. 16 LCD RF ir jų koncepcijos. Gyvenamąsias patalpas sudaro:

1) gyvenamasis namas, gyvenamojo namo dalis;

2) butas, buto dalis;

3) kambarys;

■ negyvenamasis fondas – nekilnojamasis turtas, paprastai naudojamas pagal paskirtį

TEISĖ IR TEISĖ 08-2019

pajamų generavimas, t.y. vykdant verslinę (gamybinę, žemės ūkio ir kitą) veiklą.

Pagal naudojimo civilinėje apyvartoje pobūdį ir paskirtį nekilnojamieji daiktai gali būti skirstomi į:

■ iš civilinės apyvartos paimtas nekilnojamasis turtas;

■ būstui naudojamas nekilnojamasis turtas;

■ verslo reikmėms naudojamas nekilnojamasis turtas;

■ visuomenės reikmėms naudojamas nekilnojamasis turtas;

■ nekilnojamasis turtas, turintis istorijos ir kultūros paminklų vertę.

Kategorijos „nekilnojamojo turto“ reikšmė civilinės teisės raidos kontekste gali būti vertinama istorinės ir analitinės teisinio reguliavimo apžvalgos pozicijomis, juolab kad civilinės teisės reformos pažangą galima žiūrėti ir retrospektyviai. Pabandykime atsakyti į klausimą: kokie yra pagrindiniai „nekilnojamojo turto“ kategorijos raidos modeliai posovietinėje Rusijos civilinėje teisėje.

Formuojantis rinkos ekonomikos institucijoms, dėl pernelyg intensyvių priemonių privatizuoti valstybę ir savivaldybės nuosavybė, buvo daug privačių asmenų, kurie yra pastatų, statinių, statinių ir kito nekilnojamojo turto savininkai. Svarbu, kad žemės sklypai, kuriuos užima atitinkamas nekilnojamasis turtas, kaip taisyklė, tuo metu nebuvo suformuoti. Žemė (su retomis išimtimis) liko valstybės nuosavybėn. Vėliau buvo atliktas jo, kaip nekilnojamojo turto objekto, privatizavimas.

Esant tokiai situacijai, nekilnojamojo turto apyvartą buvo galima užtikrinti tik pripažįstant pastatus, statinius, statinius ir net atskiras patalpas savarankiškais nuosavybės teisių ir kitų daiktinių teisių objektais, taip pat civilinės teisės sandorius ir tuo „suplėšant“. “ juos iš atitinkamų žemės sklypų. Gana nuspėjama, kad žemės sklypams, užimtiems nekilnojamojo turto objektų, galiojo šių objektų likimo sekimo taisyklė: kiekvienas jų naujasis savininkas gavo tokias pačias žemės sklypo naudojimo teises kaip ir ankstesnis savininkas.

Rusijos Federacijos civiliniame kodekse naudojamas metodas, reglamentuojantis daiktines teises į nekilnojamąjį turtą ir

nekilnojamojo turto apyvarta, greičiausiai, šioje situacijoje buvo vienintelė įmanoma. Tačiau ateityje šis būdas nustojo būti veiksmingas, o tai palengvino išimtinės teisės suteikimas pastatų, statinių ir statinių savininkams privatizuoti žemės sklypus, kuriuos užima atitinkami nekilnojamojo turto objektai (DK 36 str. Rusijos Federacija).

Ateityje, vystantis tarptautinės prekybos apyvartai, iškilo būtinybė suvienodinti ir koreguoti Rusijos Federacijos civilinio kodekso nuostatas, siekiant konvergencijos su atitinkamų santykių reguliavimo taisyklėmis Europos teisėje. sąjunga. Panašios tendencijos išliko ir vėlesniais metais, ypač Rusijai stojant į PPO.

Kitas Rusijos civilinės teisės raidos veiksnys buvo galimybė Rusijos teisės aktuose panaudoti naujausius pasiekimus kai kurių šalių civilinių kodeksų modernizavimo srityje. Europos šalys(pvz., teigiama Vokietijos patirtis įgyvendinant prievolių teisės reformą 2002 m.). Šią reformą lėmė būtinybė nacionalinėje teisėje įdiegti daugybę Europos Sąjungos norminių aktų, ypač ES direktyvų: dėl plataus vartojimo prekių pirkimo ir pardavimo bei jų kokybės garantijų; dėl priemonių, skirtų kovai su mokėjimų vėlavimais vykdant verslo operacijas; dėl elektroninės verslo apyvartos9.

Kitas „gabartinis akmuo“, žymintis kitą nekilnojamojo turto teisinio režimo raidos etapą, buvo Nacionalinis projektas „Būstas“ – tobulinimo programa. gyvenimo sąlygos piliečių, paskelbė 2005-09-05 Rusijos Federacijos prezidento V. V. posėdyje. Putinas su vyriausybe, parlamentu ir regionų vadovais pagal Prioritetinių nacionalinių projektų programą.

Pažymėtina, kad ši veikla nesukėlė didelių nekilnojamojo turto teisinio režimo pokyčių, tačiau turėjo įtakos visam vėlesniuose reglamentuose deklaruojamų tikslų ir uždavinių pobūdžiui.

2008 metų rugsėjo 24 dieną buvo paskelbta, kad projektas bus „performatuotas“ į valstybine programa, kurio įgyvendinimas prasidės 2009 m. Tačiau 2008 m. gruodžio 24 d. Nacionalinių projektų įgyvendinimo tarybos posėdyje projekto statusas buvo išsaugotas (nacionalinis projektas „Agropramoninio komplekso plėtra“). buvo perkelta į Valstybinę programą).

TEISĖ IR TEISĖ 08-2019

2012 m. lapkričio 30 d. Rusijos Federacijos vyriausybė patvirtino valstybinę programą „Įperkamo ir patogaus būsto ir Komunalinės paslaugos Rusijos Federacijos piliečiai“ 2013–2020 m.“ (2012 m. lapkričio 30 d. potvarkis Nr. 2227-r). Programos tekste minimas nacionalinis projektas „Būstas“, vykdomas nuo 2006 m. Šie du dokumentai nėra tiesiogiai susiję, nors programos formatas primena nacionalinio projekto įgyvendinimo dokumentus.

2008 m. Taryba prie Rusijos Federacijos prezidento civilinės teisės kodifikavimo ir tobulinimo parengė ir Rusijos Federacijos prezidentui pateikė pasiūlymus dėl Tarybos darbo organizavimo, skirto toliau plėtoti civilinius teisės aktus, kurie vėliau buvo atspindėti 2008 m. 2008 m. liepos 18 d. Rusijos Federacijos prezidento dekretas Nr. 1108 „Dėl Rusijos Federacijos civilinio kodekso tobulinimo“ (toliau – Dekretas Nr. 1108)10.

Dėl to Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsnis išliko ankstesnėje redakcijoje, nors per pirmąjį svarstymą priimtoje įstatymo projekto redakcijoje šiame straipsnyje buvo nurodytos taisyklės, kad žemės sklypas ir pastatas, statinys, statyba jame esantys nebaigti, nuosavybės teise priklausantys vienam asmeniui, pripažįstami vientisu daiktu ir dalyvauja civilinėje apyvartoje kaip vienas nekilnojamasis daiktas.

Taisyklės, kurios nebuvo įtrauktos į str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 str., buvo raginami įteisinti nuostatas, kurios susiformavo tiek doktrinoje, tiek teismų praktikoje. Pavyzdžiui, 2005 m., rengiant Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo plenumo 2005 m. kovo 24 d. nutarimą Nr. 11 „Dėl tam tikrų klausimų, susijusių su žemės teisės aktų taikymu“, jo tekste buvo pateiktas paaiškinimas. , pagal kuriuos sandorius, kurių šalių valia siekiama atidalinti pastatą, pastatus, statinius, neturinčius atitinkamo žemės sklypo arba žemės sklypą be jame esančių nekilnojamojo turto objektų, jeigu žemės sklypas ir nekilnojamasis turtas jame esantys daiktai nuosavybės teise priklauso vienam asmeniui, yra niekiniai.

Ta pati vienam asmeniui nuosavybės teise priklausančių žemės sklypų ir juose esančių nekilnojamojo turto objektų atidalijimo tvarka turėtų būti taikoma ir teisės į žemę pasibaigimo atveju rekvizijos, pastato, statinio, statinio konfiskavimo, turto arešto atveju. dėl minėto nekilnojamojo daikto prievolės

jo savininko teisės (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 242, 243, 237 straipsniai)11.

Aukščiau pateiktas Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo plenumo išaiškinimas grindžiamas žemės sklypo ir jame esančio nekilnojamojo turto pripažinimu vienu objektu, apyvartoje veikiančiu kaip vientisu nekilnojamuoju daiktu.

Liko daug neišspręstų problemų dėl gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų teisinio režimo. Taigi, rengiant Nekilnojamojo turto teisės aktų rengimo koncepciją (2002-2003), buvo keliamas uždavinys sureguliuoti atitinkamus teisinius santykius. Kaip pažymėta Koncepcijoje, „priklausomai nuo projektinių ypatybių ir naudojimo būdo, pastate (statinyje) gali būti skiriama viena ar daugiau patalpų, t.y. struktūriškai ir erdviškai atskirtos pastato (konstrukcijos) viduje tinkamos naudoti dalys. Kambaryje, skirtingai nei pastate, nėra jokios materialios išraiškos. Taigi kambarys yra daiktas išimtinai teisine šio žodžio prasme.

Problemų spektras tuo nesibaigia. Pripažįstant patalpas nekilnojamuoju daiktu, kyla teisinio režimo klausimas. bendra nuosavybė pastatas. Tokia nuosavybė apima: laikančiąsias ir atitveriančias konstrukcijas, grindis, stogą, pamatus, inžinerinė įranga vadinamieji kambariai bendras naudojimas(laiptinės, holai ir kt.), kurios derinamos pagal netinkamumo savarankiškam naudojimui kriterijų kaip gyvenamosios ar negyvenamosios patalpos.

Kaip teigiama Nekilnojamojo turto teisės aktų rengimo koncepcijoje, bendrosios nuosavybės teisinis režimas „turėtų numatyti visiems be išimties patalpų savininkams, viena vertus, besąlygišką galimybę netrukdomai jomis naudotis pagal paskirtį, t. ir, kita vertus, besąlygiškai paskirstyti naštą, kad jos būtų tokios būklės, kad jas būtų galima naudoti pagal paskirtį. Nes abiem atvejais Mes kalbame apie „nesąlygiškumą“, vienintelis tai užtikrinantis teisinis režimas yra bendrosios dalinės nuosavybės režimas“13.

Įdomu tai, kad Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo plenumo 2009 m. liepos 23 d. nutarime Nr. 64 „Dėl kai kurių ginčų dėl patalpų savininkų teisių į bendrą nuosavybę nagrinėjimo praktikos klausimų, 2009 m.

TEISĖ IR TEISĖ 08-2019

pastatas“ buvo rekomenduota arbitražo teismams taikyti negyvenamoms patalpoms pagal įstatymo analogiją (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 6 str.) patalpų savininkų santykius reglamentuojančias taisykles. daugiabutis namas(Rusijos Federacijos civilinio kodekso 289, 290 straipsniai, Rusijos Federacijos civilinio kodekso 36 straipsnis).

Taip pat paaiškino, kad bendrosios dalinės nuosavybės teisė į pastato bendrąją nuosavybę pagal įstatymą priklauso patalpų savininkams, neatsižvelgiant į jos įregistravimą USRR. Kai nuosavybės teisė į patalpas pereina naujajam savininkui, kartu pereina ir pastato bendrosios nuosavybės dalis, neatsižvelgiant į tai, ar sutartyje dėl patalpų atidalijimo yra atitinkamas nurodymas (1 punktai). , 3, 5 nutarimo).

Kitas kompleksinis turtas, kuriam reikia didesnio dėmesio, yra vienas nekilnojamojo turto kompleksas. Rusijos Federacijos civiliniame kodekse tai suprantama kaip pastatų, konstrukcijų ir kitų dalykų, kuriuos vienija viena paskirtis, rinkinys, neatsiejamai susijęs fiziškai ir technologiškai, įskaitant linijiniai objektai (geležinkeliai, elektros linijos, vamzdynai ir kt.), arba esantys tame pačiame žemės sklype, jeigu vieningame valstybiniame teisių į nekilnojamąjį turtą registre nuosavybės teisė į šių objektų visumą yra įregistruota kaip vienas nekilnojamasis daiktas (CPK 131 str. Rusijos Federacijos civilinis kodeksas)14.

Kartu įmonė, kaip turtinis kompleksas, turėjo išlikti atskiru apyvartos objektu, į kurį teisės galėjo būti perleistos tiek įstatymo pagrindu, tiek sandoriais. Kartu buvo privaloma skelbti informaciją apie sandorius, kurių subjektas yra įmonė (įstatymo projektu pakeistas 132 straipsnis).

Deja, iki šiol įvairių nekilnojamojo turto objektų teisiniai režimai nėra pakankamai susiformavę, o jų sąveikos tarpusavyje ir su susijusiomis teisinėmis institucijomis procese šiuolaikinėmis sąlygomis iškyla daug prieštaravimų. Dabartinę situaciją galima pataisyti

gyvas visapusiškas, visavertis ir adekvatus atitinkamų teisinių santykių reglamentavimas.

Nekilnojamojo turto, kaip civilinių teisinių santykių objekto, apibūdinimas neapsiriboja mokslinio straipsnio apimtimi. Šiandien atsiranda poreikis sukurti ir įdiegti konceptualiai naują nekilnojamojo turto teisinių režimų teisinio reguliavimo mechanizmą, atsižvelgiant į šiuolaikines civilinės teisės mokslo raidos tendencijas.

1 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas (pirmoji dalis) 1994 m. lapkričio 30 d. Nr. 51-FZ (su pakeitimais ir papildymais, įsigaliojo 2019 m. sausio 1 d.) // Konsultantas plius ATP

2 Vitryansky V.V. Rusijos civilinės teisės reforma. Tarpinės sumos. M.: Statutas 2016 m.

4 2001 m. spalio 25 d. Rusijos Federacijos žemės kodeksas Nr. 136-FZ (su pakeitimais ir papildymais, įsigaliojo 2019 m. sausio 1 d.) // Konsultantas plius SPS

5 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas (pirmoji dalis) ...

6 Vitryansky V.V. dekretas. op.

7 Nekilnojamojo turto apyvartą reglamentuojančių teisės aktų tobulinimas. Nekilnojamojo turto civilinių teisės aktų raidos samprata: Mater. konf. / Rev. red. V.V. Vitrianskis. 35-36 p.

8 būsto kodas RF 2004 m. gruodžio 29 d. Nr. 188-FZ // SPS "Consultant Plus"

9 Bergman V. Įvadas į Vokietijos civilinio kodekso supratimą // Vokietijos civilinis kodeksas. 3 leidimas, pataisytas. M.: Wolters Kluver, 2008. S. 13.

10 2008 m. liepos 18 d. Rusijos Federacijos prezidento dekretas Nr. 1108 „Dėl Rusijos Federacijos civilinio kodekso tobulinimo“ // http://www.consultant.ru/document/cons_c!oc_LA,^1SH02 /

11 Aukščiausiojo arbitražo teismo plenumo 2005 m. kovo 24 d. nutarimas Nr. 11 „Dėl kai kurių klausimų, susijusių su žemės teisės aktų taikymu“ // http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_52891/

12 Nekilnojamojo turto apyvartą reglamentuojančių teisės aktų tobulinimas. 34, 44 p.

13 Taip pat žiūrėkite: Chaplin N.Yu. Vieno nekilnojamojo turto objekto koncepcija: dėl tikslingumo ir jo įgyvendinimo Rusijos teisės aktuose klausimo // Ros žurnalas. teises. 2019. Nr.1; SPS „Konsultantas plius“. 1997–2019 m.

14 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas...

TEISĖ IR TEISĖ 08-2019

Pas mus gana dažnai susiduriama su sąvokomis „nekilnojamas turtas“, „nekilnojamasis turtas“. Kasdienybė. Ir atrodo, kad visi supranta, ką jie turi omenyje.

Tačiau į pastaraisiais metais Mūsų šalyje nuolat daugėjo ginčų, kylančių nekilnojamojo turto apyvartos srityje. Kaip pažymėjo S. P. Grišajevas, „daugelis problemų, kylančių teismų ir arbitražo praktikoje nekilnojamojo turto ekonominės apyvartos srityje, galiausiai grįžta į šio reiškinio sampratą ir požymius“, – sako Grišajevas S.P. Nekilnojamojo turto teisinis režimas. UAB „Nauja teisinė kultūra“. 2007 // SPS „Konsultantas plius“.. Iš tiesų Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsnyje esanti nekilnojamojo turto sąvoka suformuluota taip, kad nekilnojamojo turto kategorijos turinio klausimas būtų išspręstas. įgyja ne tik teorinę, bet ir praktinę reikšmę.

Taigi daikto priskyrimas kilnojamojo ar nekilnojamojo turto kategorijai sukelia atitinkamas teisines pasekmes, o praktikoje ši aplinkybė turi įtakos ginčo išsprendimui.

Apsvarstykite pavyzdį iš teismų praktikos.

OJSC "Pensionat" Vesna "kreipėsi į Krasnodaro krašto arbitražo teismą su ieškiniu OJSC "Firma" Adygpromstroy" ir Krasnodaro teritorijos federalinės registracijos tarnybos biurui, prašydami pripažinti negaliojančia registruotą OJSC "Firma" Adygpromstroy nuosavybės teisę. prie skydinio namo; įpareigojimai UAB „Firma“ Adygpromstroy“ nugriauti neteisėtą statinį – nurodytą skydinį namą. 2007-06-19 teismas pripažino negaliojančia UAB „Firma Adygpromstroy“ įregistruotą nuosavybės teisę į skydinį namą ir įpareigojo atsakovą nugriauti savavališką statinį.šios paskirties įstatymų ir kitų teisės aktų nustatyta tvarka, atsakovas negavo 2007 m. leidimas statyti objektą m laiku; projekto dokumentacija neįformintas.

Apeliacinės instancijos 07-09-03 sprendimu buvo pakeistas 06-19-07 06-07 sprendimas UAB „Firma Adygpromstroy“ įpareigojimo nugriauti neteisėtą statinį.Teismas įpareigojo atsakovą išardyti skydinį namą Apeliacinės instancijos teismas vadovavosi tuo, kadginčo skydinis namas nėra nekilnojamasis turtas, tai yra suardomas statinys, pastatytas ieškovui priklausančiame sklype, žemės sklypas po skydiniu namu jokia nuosavybės teise atsakovui nebuvo suteiktas. Kasaciniame skunde UAB „Firm Adygpromstroy“ prašo sprendimą ir apeliacinį skundą panaikinti, tačiau FAS Šiaurės Kaukazo rajonas mano, kad kasacinis skundas netenkintinas, 03-09-03 apeliacinis sprendimas yra teisėtas ir pagrįstas. Federalinis dekretas arbitražo teismasŠiaurės Kaukazo apygardos 2007 m. gruodžio 05 d. byloje Nr. A32-5939 / 2007-22 / 118 / / ATP „Consultant Plus“. .

Taigi svarbu susidaryti kompetentingą, teisingai pagrįstą idėją, kas yra nekilnojamasis turtas teisine šio žodžio prasme.

Šiuo metu teisinė nekilnojamojo turto samprata yra įtvirtinta Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsnio 1 dalyje, kurioje nustatyta, kad „nekilnojamiems daiktams (nekilnojamam turtui, nekilnojamajam turtui) priskiriami žemės sklypai, žemės gelmių sklypai ir viskas, kas yra tvirtai susiję. su žeme, tai yra objektais, kurių judėjimas neįmanomas nepadarius neproporcingos žalos jų paskirčiai, įskaitant pastatus, statinius, nebaigtos statybos objektus. Nekilnojamiems daiktams taip pat priskiriami valstybinės registracijos orlaiviai ir jūrų laivai, vidaus vandenų laivybos laivai, kosminiai objektai. Kitas turtas taip pat gali būti priskirtas nekilnojamajam pagal įstatymą. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsnio 2 dalimi, „kilnojamuoju turtu pripažįstami daiktai, nesusiję su nekilnojamuoju turtu, įskaitant pinigus ir vertybinius popierius“, lapkričio 30 d. 1994 Nr. 51-FZ (su pakeitimais, padarytais 2013-02-11) (su pakeitimais ir papildymais 2013-01-03) // Rusijos Federacijos teisės aktų rinkinys, 1994-05-12, N 32, str. 3301..

Šiame skyriuje kreipiamės į šios normos analizę.

Pirmiausia pažymėtina, kad įstatymas įvardija sąvokas „nekilnojamasis turtas“, „nekilnojamas daiktas“, „nekilnojamasis turtas“. Tačiau teisės moksle nėra bendro sutarimo dėl įstatymų leidėjo pozicijos.

Taigi kai kurie autoriai sutinka su šių sąvokų sinonimu, nurodydami, kad tai „teisinės technikos technika, kurią įstatymų leidėjas naudoja siekdamas išvengti įstatymo teksto vienodumo“ Iljinas D.I. Nekilnojamojo turto teisės aktai: vartojamų sąvokų turinio problemos // Rusijos teisės žurnalas. 2005. Nr.8. C.148 .. Iš tiesų, Rusijos Federacijos civilinio kodekso 131 straipsnio 1 punkte kalbama apie valstybinę teisių į nekilnojamuosius daiktus registraciją, 2 punkte - dėl tam tikrų rūšių nekilnojamojo turto registravimo ar apskaitos, 3 straipsnyje - apie nekilnojamojo turto registravimą. įstaiga, vykdanti valstybinę teisių į nekilnojamąjį turtą registraciją ir su ja užsiimanti.

Tačiau kai kurie mokslininkai remiasi „nekilnojamojo daikto“ ir „nekilnojamojo turto“ sąvokų skirtumu, kuris atrodo labiau pagrįstas.

Kategorijos „nekilnojamojo daikto“ vartojimas apibrėžime yra gana natūralus, nes, pasak daugumos civilistų, nuosavybės teisių objektu gali būti tik daiktas, pavyzdžiui, profesorius Sukhanovas E.A. nurodo, kad „nuosavybės teisės – reikalavimo teisė, teisė naudotis ir pan.“ Sukhanov E.A. negali būti Rusijos teisės nuosavybės teisių objektai. Apie nekilnojamojo turto sampratą ir jo įtaką kitoms civilinės teisės kategorijoms // Civilinės teisės biuletenis. 2008. Nr.4. P.11..

Nagrinėjant kitokią poziciją, galime daryti išvadą, kad „nekilnojamojo turto“ sąvoka gali atsispindėti formulėje – „nekilnojamas turtas + nuosavybės teisės“.

Tai patvirtina str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 132 straipsnis, kuriame įmonė apibrėžiama kaip nekilnojamojo turto kompleksas, pripažįstamas nekilnojamuoju turtu, apimantis įvairias veiklai skirto turto kategorijas, įskaitant, be nekilnojamojo turto, įrangą, inventorių, žaliavas. , produktai, teisės, reikalavimai, skolos ir išimtines teises. Tai leidžia daryti išvadą, kad nekilnojamojo turto apibrėžimas, pateiktas 2007 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 str., labiau atitinka „nekilnojamojo daikto“ sąvoką, o 2008 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 132 straipsnis - „nekilnojamojo turto“ sąvoka Kaminskaya Ya.A. Į „nekilnojamojo turto“ sąvokos apibrėžimo klausimą Rusijos Federacijos civiliniuose įstatymuose // Nekilnojamojo turto teisiniai klausimai. 2008. Nr.1. C.8..

Kalbant apie terminą „nekilnojamasis turtas“, pageidautina jį vartoti kaip savotišką apibendrinančią kategoriją, jei kalbame apie civilinių teisių objektus, kuriems taikomas specialus nekilnojamųjų daiktų teisinis režimas, pvz. privaloma valstybinė registracija. Taigi doktrinoje nėra vienareikšmio nagrinėjamo klausimo supratimo.

Labiausiai paplitęs yra požiūris, kuris turėtų būti neįtrauktas į str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 str., „nekilnojamojo turto“ ir „nekilnojamojo turto“ paminėjimas ir sutelktas dėmesys į kategoriją „nekilnojamasis daiktas“, taip pabrėžiant, kad „teisės į nekilnojamąjį turtą objektas yra tik tie objektai, kurie materiali forma“ Tuzhilova-Ordanskaya E.M. Nekilnojamojo turto, kaip teisių objekto pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą, samprata ir ypatybės // Rusijos teisės žurnalas. 2004. Nr. 6. P.32..

Pasak P. Vinogradovo, Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsnyje yra simbiozė požiūrių į nekilnojamojo turto sąvokos apibrėžimą: tvirto ryšio su žeme ženklo fiksavimas, o tai reiškia, kad neįmanoma ją perkelti be neproporcinga žala jo paskirčiai, tuo pat metu šioje normoje yra pateiktas nekilnojamųjų daiktų sąrašas, kuris nėra uždarytas Vinogradovas P. Nekilnojamas turtas: istorinis ir šiuolaikinis supratimas // Notariato praktikos biuletenis. 2008. Nr.2. P.21..

Dabar pereikime prie nekilnojamojo turto.

Pažymėtina, kad teisinėje literatūroje yra įvairių sprendimų dėl nekilnojamojo turto kriterijų.

Taigi šiuo metu tai gali sukelti didelių sunkumų tvirto ryšio su žeme kriterijus. Tai paaiškinama šiuolaikinės technologijos leisti perkelti bet kokius pastatus ar statinius iš vienos vietos į kitą nesukeliant didelės žalos, išlaikant jų vientisumą ir paskirtį („tačiau jie gali būti kvalifikuojami kaip nekilnojamasis turtas tik tuo atveju, jei vėl atsiranda neatsiejamas fizinis ryšys su žeme“ Grišajevas S. P. Teisinis režimas nekilnojamasis turtas // SPS „Konsultantas plius“, 2007.). Pavyzdžiui, mediniai namai (rąstiniai nameliai) kaimo vietovėse gana dažnai perkeliami iš vienos vietos į kitą išardyti.

Pasirodo, objekto fizinis susiejimas su žeme suprantamas kaip nekilnojamojo turto naudojimo pagal paskirtį sąlyga.

L. Naumova savo darbe, charakterizuodamas tvirto ryšio su žeme ženklą, išskiria šiuos elementus: „pamato buvimas, jo charakteristikos, objekto tvirtinimo prie pamatų būdas ir medžiaga, iš kurios objektas yra pagamintas“ Naumova L. Nekilnojamojo turto kvalifikavimo kriterijai // Ezh-Lawyer . 2005. Nr.4. C.5..

Tokia pozicija neatrodo nepagrįsta ir ją patvirtina teismų praktika.

Ribotos atsakomybės bendrovė „Universal-shina N“ (toliau – Bendrovė) kreipėsi į Arbitražo teismą Nižnij Novgorodo sritis su ieškiniu Nižnij Novgorodo miesto administracijai dėl nuosavybės teisės į neteisėtą nekilnojamojo turto objektą – vieno aukšto arkinio tipo angarą pripažinimo. 2006 m. rugsėjo 29 d. sprendimu ieškiniai buvo atmesti remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130, 222 straipsniais. Teismas vadovavosi tuo, kad žemės sklypas po angaru ieškovei buvo paskirtas tik laikinai naudotis, ginčo statinys pagal savo technines charakteristikas netinka nekilnojamajam turtui. Byla apeliacine tvarka nenagrinėta. Nesutikdamas su teisminis aktas, Bendrovė kreipėsi į Volgos-Vjatkos rajono Federalinę antimonopolinę tarnybą su kasaciniu skundu, kuriame prašo panaikinti sprendimą dėl materialiosios teisės pažeidimo.

Tačiau kasacinį skundą teismas atmetė, o savo poziciją grindė taip.

Turtas, kuris pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsnį turi tokį požymį kaip fizinis ryšys su žeme, gali būti pripažintas nekilnojamuoju turtu, jeigu jis įstatymų nustatyta tvarka sukurtas kaip nekilnojamojo turto objektas. ir kitus teisės aktus.

Tą rodo byloje pateikti duomenys apie objektąarkinis sandėlis atstovaujakonstrukcija su sienomis metalinio profilio pavidalu ant gelžbetonio juostiniai pamatai ir asfalto sandėliavimo aikštelė, kuri neturi stacionarių komunikacijų, todėl neturi nekilnojamojo turto objekto statuso Volgos-Vjatkos apygardos federalinio arbitražo teismo dekretas, priimtas gruodžio 19 d. 2006 m. byloje N A43-1798 / 2006-12-24 / / ATP „Konsultantas plius“. .

Profesorius Sadikovas O.N. daro kategorišką išvadą, kad apibrėžiantis požymis, leidžiantis priskirti daiktą nekilnojamajam turtui, yra jo stiprus ryšys su žeme, nesant stipraus ryšio su žeme, objektas nėra nekilnojamasis turtas Civilinė teisė. I tomas. Vadovėlis. / Red. JIS. Sadikovas. Maskva: Infra-M. 2006.p.75.

Tačiau literatūroje kyla abejonių dėl šios išvados absoliutumo.

Taigi, Emelkina I.A. nurodo, kad „daug objektų, kurie neturi tvirto ryšio su žeme, yra nekilnojamasis turtas. Pavyzdžiui, butas penktame aukšte arba biuras bus laikomi nekilnojamuoju turtu ne remiantis tvirtu ryšiu su žeme, o pagal tiesioginį įstatymo nurodymą (Federalinio įstatymo „Dėl valstybės“ 1 straipsnis). Teisių į nekilnojamąjį turtą registravimas ir sandoriai su juo““ Emelkina I. BET. Į nekilnojamojo turto sampratos ir požymių klausimą // Civilinė teisė. 2005. Nr.2. P.16..

Išties ryšys su žeme gali būti ir fizinis, bet netiesioginis (per vandens paviršių, per kitus nekilnojamojo turto objektus (ant vandens pastatytus pastatus ir statinius, gyvenamąsias ir negyvenamąsias patalpas)).

Tai leidžia daryti išvadą, kad pamatų buvimas nerodo nekilnojamojo turto statybos – tai tik vienas iš turto požymių, tačiau gali būti naudojamas tik kartu su kitais požymiais.

Pažymėtina, kad civilistai laikosi nuomonės, kad reikia įvesti teisinį objekto susiejimo su žeme kriterijų, kuris reiškia nekilnojamojo turto pripažinimą tik daiktais, kurių žemė nuosavybės teise priklauso asmeniui. Atitinkamai išvada leidžia daryti prielaidą, kad svetimoje žemėje esantys pastatai gaus kilnojamojo turto statusą.

L. Ščennikova, kritikuodama šią poziciją, atkreipia dėmesį, kad „šiuolaikinėmis Rusijos sąlygomis, kai daugelis pastatų ir statinių savininkų nevaldo ir nenaudoja žemės sklypų nuosavybės teise, dauguma objektų nustos tokiais būti“ Shchennikova L. Real Estate : Teisės aktų formuluotės ir konceptualūs požiūriai// Rusijos teisingumas. 2003. Nr.11. C.9..

Nemažai kitų mokslininkų, kalbėdami apie objekto teisinį ryšį su žemės sklypu, remiasi savavališkos statybos taisyklėmis – Rusijos Federacijos civilinio kodekso 222 straipsniu. Autoriai neigia, kad nekilnojamasis turtas yra neteisėtas gyvenamasis pastatas, nekilnojamieji pastatai, statiniai ir kt. iki nuosavybės teisės į tokius objektus momento, t.y. iki valstybinės šių objektų registracijos.

Tačiau V.A. Aleksejevas laikosi priešingos pozicijos: „tai, kad tokie daiktai neatsiranda nuosavybės teisės, neturėtų leisti daryti išvados, kad jie nelaikomi nekilnojamuoju, tai yra kilnojamasis turtas“ Aleksejevas V. A. Nekilnojamas turtas: valstybinė registracija ir teisinio reguliavimo problemos . Maskva: Woltersas Kluveris. 2007. S. 65-66.

Atrodo teisinga sutikti su šiuo požiūriu, remiantis įstatymų laikymosi logika.

Rusijos Federacijos civilinio kodekso str. 222 savavališkos statybos apibrėžimą, nurodo, kad tai nekilnojamasis turtas, sukurtas šiems tikslams įstatymų ir kitų teisės aktų nustatyta tvarka nepaskirtame žemės sklype arba sukurtas negavus. reikalingus leidimus arba su dideliu urbanistinio planavimo ar statybos normų ir taisyklių pažeidimu Rusijos Federacijos civilinis kodeksas (pirmoji dalis) 1994 m. lapkričio 30 d. Nr. 51-ФЗ (su pakeitimais, padarytais 2013 m. vasario 11 d.) (su pakeitimais ir papildymais, kovo 1 d. , 2013) // Teisės aktų rinkinys RF", 1994 12 05, N 32, str. 3301..

Taigi, tiesa, statybos neteisėtumas yra kriterijus priskiriant nekilnojamąjį turtą savavališkų statinių kategorijai, o ne sprendimas, ar objektas priskiriamas nekilnojamajam turtui.

Kitas teisinis kriterijus yra negalėjimas perkelti objekto nepadarant neproporcingos žalos jo paskirčiai.

Teisėsaugos praktikoje pasitaiko atvejų, kai teismas priima sprendimą remdamasis šiuo požymiu: teismas ginčo transformatorių pastotės nepripažino nekilnojamojo turto objektu, nespadarė išvadą, kad jį galima perkelti nepadarant neproporcingos žalos jo paskirčiai. Transformatorių pastotė yra metalinė spinta ir įranga, sumontuota ant plieninių vamzdžių pamato. Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo 2010-08-04 sprendimas byloje Nr. A75-8011 / 2008 // SPS "Consultant Plus". .

Tačiau neproporcingos žalos kriterijus taip pat kelia nemažai klausimų.

Sąvoka „neproporcinga“ yra vertinamojo pobūdžio, o šio kriterijaus trūkumas yra tas, kad nei įstatymų leidėjas, nei praktika neduoda atsakymo į klausimą, kiek (1/2, 1/3, 1/4 ir pan.) turto vertė turi sumažėti. Be to, nėra iki galo aišku, kokią objekto vertę remti.

L. Naumova siūlo remtis objekto vertės vertinimu, lyginant tą patį objektą po jo perkėlimo, taip pat perkraustymo kaštų vertinimuNaumova L. Nekilnojamojo turto kvalifikavimo kriterijai // EZh-Jurist. 2005. Nr.4. C.5.. Taip pat nėra aiškiai apibrėžta į kokią vertę reikia atsižvelgti - rinką, balansą, savikainą pagal techninės inventorizacijos įstaigų vertinimą, visi jie skaičiuojami skirtingais metodais.

Atrodo, kad rinkos vertinimas turėtų būti naudojamas kaip geriausiai atspindintis turto vertę.

Tuo pačiu metu kai kurie praktikai siūlo atmesti ženklą, kad neįmanoma persikelti be neproporcingos žalos paskyrimui Nekrest'yanov D.S. Nekilnojamojo turto samprata // Arbitražiniai ginčai. 2006. Nr. 1. P.19.. Ši išvada siejama su tuo, kad bet koks perkėlimas reiškia turto egzistavimo nutraukimą. Pats judėjimo faktas rodo, kad judėjimo pradžios momentu objektas nustojo egzistuoti ir visais atvejais tai jau bus naujas objektas.

Atsižvelgiant į kriterijus, nustatytus 2006 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 str., darytina išvada, kad praktikoje kyla nemažai klausimų: kaip ir kada reikia juos pripažinti pakankamais, kad daiktas būtų pripažintas nekilnojamuoju daiktu; kai šie kriterijai nustoja būti subjektyvūs ir priklauso nuo registratoriaus ar teisėjo valios nagrinėjant bylą.

D. Bazarkinas siūlo išeitį iš šios situacijos: „Visi nekilnojamojo turto valstybės kadastre įrašyti materialaus pasaulio objektai automatiškai pripažįstami nekilnojamuoju turtu. Kartu kriterijai „stiprus ryšys su žeme“ ir „nejudantis“ materialaus pasaulio objektas iš subjektyvaus kategorijos pereis į objektyviųjų kategoriją ir taps kriterijais registruoti objektą valstybėje. Nekilnojamojo turto kadastras. Būtina įvesti naują kriterijų „į kurią atsižvelgta Nekilnojamojo turto valstybės kadastre“, kuris bus valstybės teisių į nekilnojamojo turto objektą registravimo pagrindas“ Bazarkin D. Teisinė nekilnojamojo turto samprata // Ezh-Lawyer . 2012. Nr.15.С.17..

Objekto priskyrimas į sostinę- kriterijus, kuris išvestas analizuojant teismų praktikos norminius šaltinius ir medžiagą. Taigi Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 1 straipsnis apibrėžia: kapitalinės statybos objektas yra pastatas, statinys, statinys, objektai, kurių statyba nebaigta (toliau – nebaigta statyba), išskyrus laikinus statinius, kioskai, stoginės ir kiti panašūs pastatai Rusijos Federacijos urbanistikos kodeksas 2004 m. gruodžio 29 d. Nr. 190-FZ (su 2013 m. balandžio 5 d. pakeitimais) // " rusiškas laikraštis“, Nr.290, 2004-12-30..

Taip pat yra teisės aktas, galiojantis dalyko lygmeniu - „Objektų, kurie nėra kapitalinės statybos objektai, išdėstymo ir įrengimo Maskvos miesto teritorijoje taisyklės“, kuris tiesiogiai nurodo bendrąjį kriterijų. objektų priskyrimas nekapitaliniams daiktams (kilnojamajam turtui) - galimybė laisvai judėti šiais daiktais, nedarant neproporcingos žalos jų paskirčiai, įskaitant galimybę juos išardyti (nugriauti) išardant į sudedamąsias dalis sulankstomus kilnojamuosius konstrukcinius elementus. Nekapitaliniai objektai nėra nekilnojamasis turtas, jiems netaikoma techninė apskaita Techninės inventorizacijos biure ir federalinėje valstybinėje vieningoje įmonėje „Rostekhinventarizatsiya“, teisės į juos nėra registruojamos Vieningame valstybiniame teisių į nekilnojamąjį turtą registre ir Sandoriai su juo Maskvos vyriausybės 2012 m. lapkričio 13 d. dekretu Nr. 636-PP „Dėl objektų, kurie nėra kapitalinės statybos objektai, išdėstymo ir įrengimo Maskvos miesto teritorijoje ir dėl žemės sklypų suteikimo su statybomis nesusijusiems tikslams“ // „Maskvos mero ir vyriausybės biuletenis“, Nr. 64, 2012-11-13 ..

Remdamiesi šiuo kriterijumi, teismai sprendžia:

"Techninisnekilnojamojo turto priskyrimo kriterijams yra nekilnojamojo turto įrengimas ant specialiai jam pastatyto pamato, stacionarių komunikacijų prijungimas prie jo,pastatas priklauso sostinei, pagrindo surišimo su reljefu darbo pobūdis " 2008 m. sausio 15 d. Uralo apygardos federalinio arbitražo teismo dekretas byloje Nr. A60-865 / 2007 // ATP „Consultant Plus“. .

Literatūroje siūlomi ir kiti nekilnojamojo turto kriterijai.

Taigi kilo diskusija, ar valstybinės registracijos aktas nekilnojamojo turto požymis, arba tai yra turto priskyrimo prie nekilnojamojo turto pasekmė.

Pagal pirmąjį požiūrį, kurio rėmėjas yra E.A. Sukhanovo nuomone, „kad nekilnojamasis turtas dalyvautų civilinėje apyvartoje, būtina, kad atsirastų nuosavybės teisė, todėl būtina valstybinė nuosavybės teisės registracija“ Sukhanovas E.A. Apie nekilnojamojo turto sampratą ir jo įtaką kitoms civilinės teisės kategorijoms // Civilinės teisės biuletenis. 2008. Nr.4. P.14..

Pasirodo, kad iki teisės valstybinės įregistravimo momento daiktas neturi nekilnojamojo daikto savybių. Be to, jei ateityje teisė į daiktą bus nuginčyta, o įrašas iš registro bus pašalintas, daiktas vėl taps kilnojamas – ši aplinkybė pakerta civilinės apyvartos stabilumą.

Atrodo, teisingesnė yra priešinga pozicija: valstybinė registracija yra turto priskyrimo nekilnojamajam turtui pasekmė Kutsina S. Kilnojamasis nekilnojamasis turtas // Ezh-Jurist. 2011. Nr.45.S.26..

Iš tikrųjų turtas objektyviai egzistuoja iki šio akto (kitaip registracija neįmanoma), tačiau teisės į nekilnojamąjį turtą atsiranda jį atlikus. Tokiam požiūriui pagrįsti reikėtų remtis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 131 straipsniu: valstybinei registracijai priklauso nuosavybės ir kitos daiktinės teisės į nekilnojamąjį turtą, šių teisių apribojimai, jų atsiradimas, perleidimas ir pasibaigimas, akivaizdu, kad galima registruoti teises į jau egzistuojantį objektą 1994 m. lapkričio 30 d. Rusijos Federacijos civilinis kodeksas (pirmoji dalis) Nr. 51-FZ (su 2013 m. vasario 11 d. pakeitimais) (su 2013 m. kovo 1 d. pakeitimais ir papildymais) ) // Rusijos Federacijos teisės aktų rinkinys, 1994 m. gruodžio 5 d., N 32, str. 3301.. Jeigu, pavyzdžiui, gyvenamasis namas realiai neegzistuoja, tai nuosavybės teisės į jį atsiradimas taip pat neįmanomas.

Teismų praktika įvardija dar vieną kriterijų: objektas iš pradžių turi būti sukurtas kaip nuosavybė laikantis urbanistikos ir kitų nekilnojamojo turto statybą reglamentuojančių normų. Volgos-Vjatkos rajono federalinė antimonopolinė tarnyba pažymėjo: „Siekiant pripažinti turtą nekilnojamuoju civilinių teisių objektutam reikia patvirtinimo duotas objektas buvo sukurtas kaip ir nekilnojamasis turtas įstatymų ir kitų teisės aktų nustatyta tvarka gavus reikiamus leidimus bei laikantis urbanistikos normų ir taisyklių“ Volgos-Vjatkos apygardos federalinio arbitražo teismo 2010 m. balandžio 8 d. dekretas Nr. byloje Nr. А43-13181/2009// SPS konsultantas plius..

D.S. Nekrestyanovas pabrėžia ženklą erdvinis individualumas, kuris reikalauja privalomo jam būdingų požymių rinkinio, kuriame visų ar kelių pakeitimas reiškia šio objekto nutraukimą ir naujo atsiradimą. „Vieta, sritis, kadastro numeris- tai yra minimalus tokių savybių rinkinys, suteikiantis kiekvienam objektui jo egzistavimo unikalumą “Nekrestyanov D.S. Nekilnojamojo turto samprata // Arbitražiniai ginčai. 2006. Nr. 1. P.22..

Atrodo, kad autorius savo poziciją grindžia federalinio įstatymo „Dėl nekilnojamojo turto valstybės kadastro“ nuostatomis, kur 1 straipsnio 3 dalies prasme išplaukia, kad objektas turi turėti savybių, kurios leistų nekilnojamąjį turtą apibrėžiantis kaip individualiai apibrėžtą daiktą (unikalios objekto nekilnojamojo turto savybės).

ESU. Erdelevskis atkreipia dėmesį, kad tam tikros rūšies nekilnojamasis turtas gali būti naudojamas išimtinai pagal jų paskirta paskirtis, pavyzdžiui, žemės sklypai, gyvenamosios patalpos ir kiti Rusijos Federacijos civilinio kodekso komentarai (straipsniai) / Red. S.P. Grišajeva, A.M. Erdelevskis M.: Teisininkas. 2005.p.134..

Teisėsaugos praktikos analizė rodo, kad kaip sąlyga objektą pripažinti nekilnojamuoju turtu, tai būtina leidimas statyti kapitalinį objektą.

Taigi Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo teisėjai priėjo prie išvados, kad kas yra prieštaringaprekybos paviljonai neturi nekilnojamojo turto žymių. Šiuo atžvilgiu informacija apie teises į šias patalpas (nuosavybės ir bendrosios dalinė nuosavybė) ir sandoriams su jais (pirkimui ir pardavimui) nereikia įtraukti į USRR. Nustatyta, kad žemės sklypas, kuriame yra patalpos, buvo suteiktas prefekto įsakymu patalpinti ir eksploatuoti prekybos paviljonas iš surenkamos konstrukcijos, o ne kapitalinio pastato statybai. Tiesą sakant, konstrukcijos buvo pastatytosbe leidimo nekilnojamojo turto statyba, nesant žemės sklypo (prefektūros), numatančio jį surenkamojo prekybos komplekso statybai ir eksploatacijai, savininko valios. Paviljonas nebuvo priimtas eksploatuoti kaip nekilnojamojo turto objektas Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo 2010 m. rugpjūčio 5 d. sprendimas Nr. VAS-9213/10 byloje Nr. A40-98414 / 09-3-780 / / Konsultantas plius ATP. .

Kartais yra toks nekilnojamojo turto ženklas kaip jo auksta kaina.Zakharova A.E. Nekilnojamojo turto samprata Rusijos civilinėje teisėje // Statutas. 2007. P.401.. Nekilnojamas turtas dažniausiai turi padidintą ekonominę vertę, tai yra dėl to, kad jis skirtas ilgalaikiam naudojimui ir naudojimo procese nevartojamas. Tačiau toks nekilnojamojo turto brangumo kriterijus negali būti laikomas universaliu jo bruožu. Taigi šį kriterijų atitiks meno kūriniai, retų knygų kolekcijos ir kt., tai yra kilnojamojo turto objektai. Daroma prielaida, kad didelių sąnaudų kriterijus gali būti naudojamas kartu su kitais pagrindais.

Literatūroje siūloma nekilnojamojo daikto požymius skirstyti į požymius, kurių buvimas būtinas daikto pripažinimui nekilnojamuoju (pvz., stiprus ryšys su žeme, neproporcinga žala), požymius. kurį turi turėti nekilnojamasis daiktas (pavyzdžiui, valstybinė registracija, egzistavimas techninis pasas ir pan.), t.y. nebekyla klausimas dėl daikto pripažinimo nekilnojamuoju, kalbama tik apie nekilnojamojo daikto teisės turėtojo pareigą atlikti tam tikrus veiksmus, kad toks daiktas būtų suteiktas atitinkamomis savybėmis Ryženkovas A.Ya. Nekilnojamojo turto, kaip civilinių teisių objekto, sampratos ir turinio klausimu [Elektroninis išteklius] - Electron. Danas. - URL: http://www.new.volsu.ru (prisijungimo data: 2013 04 11).

Nekilnojamojo turto sąvokos apibrėžimo svarstymo pabaigoje daroma išvada, kad įstatymų leidėjo naudojami kriterijai šiuo metu yra kritikuojami daugumos civilistų. Literatūroje rašoma pastabų, tačiau apie vieną poziciją kalbėti nereikia. Skirtingi autoriai siūlo skirtingą ženklų skaičių: nuo klasikinio – neatsiejamo ryšio su žeme buvimą ir neįmanomumo perkelti turtą be neproporcingos žalos paskirčiai, iki visos kriterijų sistemos, kurių taikymas yra bendras. pripažintas pakankamu daikto pobūdžiui nustatyti.

Praktiškai tai gali lemti neteisingą objekto kvalifikavimą, o tai sukels neigiamų pasekmių civilinei apyvartai apskritai.

Todėl įstatyme būtina įtvirtinti privalomus požymius, leidžiančius daiktą kvalifikuoti kaip nekilnojamąjį turtą. Tuo pačiu neverta apsiriboti tik dviem ženklais (stiprus ryšys su žeme ir neproporcinga žala). Reikėtų nurodyti kuo daugiau šių požymių, kurie sumažins praktinių klaidų riziką nustatant daiktą kaip nekilnojamąjį.

1. Nekilnojamiems daiktams (nekilnojamiems daiktams, nekilnojamiesiems daiktams) priskiriami žemės sklypai, žemės gelmių sklypai ir viskas, kas yra tvirtai sujungta su žeme, tai yra daiktai, kurių negalima perkelti nepadarius neproporcingos žalos jų paskirčiai, įskaitant pastatus, statinius, nebaigtą statybą.

Nekilnojamiems daiktams taip pat priskiriami orlaiviai ir jūrų laivai, valstybės registruojami vidaus vandenų laivai. Kitas turtas taip pat gali būti priskirtas nekilnojamajam pagal įstatymą.

Nekilnojamiems daiktams priskiriamos gyvenamosios ir negyvenamosios patalpos, taip pat skirtos įkurdinti Transporto priemonė pastatų ar statinių dalys (automobilių stovėjimo aikštelės), jeigu tokių patalpų, pastatų ar statinių dalių ribos aprašytos valstybinės kadastrinės registravimo teisės aktų nustatyta tvarka.

2. Kilnojamuoju turtu pripažįstami su nekilnojamuoju turtu nesusiję daiktai, įskaitant pinigus ir vertybinius popierius. Teisių į kilnojamuosius daiktus registruoti nereikia, išskyrus įstatymų nustatytus atvejus.

Komentaras apie str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 str

1. Komentuojamame straipsnyje daiktai skirstomi į nekilnojamąjį ir kilnojamąjį, siūlomas nekilnojamojo turto aprašymas (žr. žemiau). Tuo pat metu kilnojamojo turto atžvilgiu yra įtvirtinta taisyklė: „Kas nėra nekilnojamasis, tas yra kilnojamasis turtas“.

2. 1 dalyje siūloma nekilnojamojo turto sąvoka. Šiuo atveju išskiriami šie ženklai.

Pirma, nekilnojamasis turtas (NT) yra daiktas, t.y. materialaus pasaulio objektas, skirtas tam tikriems poreikiams tenkinti ir galintis būti asmens žinioje. Kitų rūšių turtas, įskaitant nuosavybės teises, negali būti nekilnojamasis nei pagal savo prigimtį, nei pagal įstatymą.

———————————
Žr.: Sovietų civilinė teisė: Vadovėlis: 2 t.

Žiūrėti: Kozyras O.M. Nekilnojamas turtas naujajame Rusijos Federacijos civiliniame kodekse // Rusijos civilinis kodeksas. Problemos. teorija. Praktika: S.A. atminimo rinkimas. Khokhlova / Atsp. red. A.L. Makovskis. M., 1998. S. 275.

Antra, nekilnojamasis turtas – tai žemė ir viskas, kas su žeme tvirtai susiję.

Trečia, neįmanoma perkelti nekilnojamojo turto objekto nepadarius neproporcingos žalos jo paskirčiai (galima federalinio įstatymo nustatyta išimtis). Tuo pačiu metu nurodomas kriterijus, kurio naudojimas leidžia nustatyti, kaip tvirtai objektas yra prijungtas prie žemės.

Čia taip pat pateikiamas apytikslis tam tikrų nekilnojamojo turto rūšių sąrašas: žemės sklypai, žemės gelmių sklypai, pastatai, statiniai, nebaigtos statybos objektai, kitas turtas, atitinkantis aukščiau nurodytas savybes (su žeme tvirtai susietas daiktas, t.y. daiktas, kurio judėjimas be neproporcingos žalos jo paskirčiai neįmanomas).

Minėtas nekilnojamojo turto sąrašas į Civilinį kodeksą įtrauktas ne tik iliustruoti nuostatas dėl nekilnojamojo turto požymių. Šis sąrašas turi savo reikšmę. Nekilnojamųjų daiktų ženklų svarstymas, lyginant su šiuo sąrašu, leidžia suprasti ne tik tekstą, bet ir įstatymo potekstę, ne tik jo raidę, bet ir dvasią. Nurodyto sąrašo buvimas tarsi nustato ribą, kuri skiria kilnojamuosius ir nekilnojamuosius daiktus. Taigi, aišku, kad vienoje loginėje eilėje pastatyti žemės sklypą ar pastatą ir sodo suoliuką neįmanoma, net jei jis labai tvirtai sujungtas su žeme ir jo judėjimas neįmanomas be neproporcingos žalos jo paskirčiai. Sodo suolas, nepaisant šių aplinkybių, dažniausiai nepripažįstamas nekilnojamuoju turtu.

3. Taigi nekilnojamojo turto sąvoka yra gana elementari, nuodugniai išplėtota civilinės teisės mokslo, savo pagrindiniais bruožais lengvai įsisavinama tiek teisininkų, tiek jurisprudencijoje nepatyrusių žmonių. Tačiau tai nereiškia, kad nėra sunkumų sprendžiant klausimą dėl konkretaus objekto pripažinimo nekilnojamuoju turtu: tai, kas teoriniu požiūriu atrodo beveik tobula, dažnai sukelia praktinių sunkumų, ypač kai naudojamos vertinimo kategorijos. (Kalbant apie nekilnojamojo turto sąvoką, tai apima: „stiprus ryšys su žeme“, „neproporcinga žala“.)

G.F. Šeršenevičius pažymėjo: „Savaime suprantama, kad konstrukcijos stiprumo ir ryšio su žeme klausimas iš esmės negali būti visiškai tiksliai išspręstas. Jo sprendimas priklauso nuo kiekvieno atvejo aplinkybių atskirai. Akivaizdu, kad sprendimas bus priimtas ne tik remiantis objektyviais kriterijais, suformuluotais komentuojamame Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsnyje, bet ir subjektyvių veiksnių įtakoje. Pastarosios apima sprendimą priimančio asmens teisinių žinių lygį ir gebėjimą transformuoti bendras idėjas apie nekilnojamąjį turtą konkrečios situacijos atžvilgiu, atsižvelgiant į konkretaus dalyko specifiką ir kt. Nemažą reikšmę turi teorinės nuosavybės skirstymo į kilnojamąjį ir nekilnojamąjį, taip pat valstybinės nekilnojamojo turto registravimo problemų raidos.

———————————
Šeršenevičius G.F. Rusijos civilinės teisės vadovėlis (pagal 1907 m. leid.). M.: Kibirkštis, 1995. S. 96.

Teisinėje literatūroje išsakoma nuomonė, pagal kurią nekilnojamojo turto 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsnis yra teisinė, o ne faktinė sąvoka. Šios pozicijos pagrindimui nurodoma, kad „nekilnojamu turtu gali būti pripažintas tik turtas, kuriam gali būti nustatyta nuosavybės teisė ir kitos teisės. O norint atsirasti tokioms teisėms, reikalinga atitinkama valstybinė registracija.

———————————
Kozyras O.M. dekretas. op. S. 276.

Mažai tikėtina, kad toks požiūris gali būti laikomas teisingu. Daiktų skirstymas į kilnojamuosius ir nekilnojamuosius atsiranda dėl objektyviai egzistuojančių skirtumų tarp šių dviejų daiktų rūšių (šių daiktų prigimties). Nekilnojamojo turto nekilnojamasis daiktas prieštarauja kilnojamojo turto mobilumui, o toks atskyrimas neabejotinai sukelia teisines pasekmes.

———————————
Žr.: Savatier R. Įsipareigojimų teorija. M., 1972. S. 57.

Panašu, kad teisės mokslas turėtų persvarstyti itin plačiai paplitusią sampratą, pagal kurią kaip nekilnojamasis turtas paneigiamas neteisėto gyvenamojo pastato, faktiškai esamų pastatų, statinių ir pan., egzistavimo faktas. iki šių objektų valstybinės registracijos. Tai, kad į tokius daiktus neatsiranda nuosavybės teisės, neturėtų būti daroma išvada, kad jie nelaikomi nekilnojamaisiais, yra kilnojamieji ir pan.

———————————
Pavyzdžiui, žr. Rusijos Federacijos civilinio kodekso pirmosios dalies komentarą. M.: Kibirkštis, 1995. S. 283 - 284; Rusijos Federacijos civilinio kodekso komentaras (pirmoji dalis) (straipsniai). M.: Juridas. firma „Sutartis“; Infra-M, 1997. S. 439 - 440, 445.

Priešingas požiūris kelia daug klausimų. Visų pirma, jei neteisėtas pastatas nėra nekilnojamasis turtas, ką tuomet reikia nugriauti? Kalbant apie galimybę pripažinti savavališkos statybos nuosavybės teisę, ar tai tikrai turi omenyje kilnojamąjį turtą? Žinoma, kalbame apie nuosavybės teisės į gyvenamąjį pastatą, kito pastato, statinio pripažinimą, t.y. už nekilnojamąjį turtą. Tačiau kai tik išsprendžiamas nuosavybės teisės pripažinimo klausimas, daiktas egzistuoja būtent kaip nekilnojamasis turtas.

1 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 222 straipsnyje aiškiai nurodyta, kad savavališka statyba yra gyvenamasis pastatas, kitas pastatas, statinys ar kitas nekilnojamasis turtas. Asmuo, vykdęs savavališką statybą, nuosavybės teisių į ją neįgyja. Paskutinė nuoroda, įtraukta į 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 222 straipsnis, žinoma, neišbraukia pirmiau nurodytos savavališkos statybos kaip nekilnojamojo turto sąvokos. Priešingu atveju, priešingai logikos dėsniams, visos taisyklės, išdėstytos 2 str., 3 punktuose. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 222 straipsnis.

Galiausiai, ir svarbiausia, komentuojamame straipsnyje, apibrėžiant nekilnojamąjį turtą, toks ženklas kaip valstybinės registracijos buvimas neminimas. Tam, kad daiktas būtų pripažintas nekilnojamuoju, reikalingas stiprus ryšys su žeme, jo judėjimo negalėjimas be neproporcingos žalos jo paskirčiai. Ir ne daugiau.

Žemė ir kiti gamtos ištekliai gali būti atimti ar perduoti iš vieno asmens kitam kitais būdais, kiek jų apyvartą leidžia žemės ir kitų gamtos išteklių įstatymai (). Turtinius žemės sklypų nuosavybės, naudojimo ir disponavimo jais santykius, taip pat sandorius su jais reglamentuoja civilinė teisė, jeigu ko kita nenustato žemės, miškų ūkio, vandens, žemės gelmių, aplinkos apsaugos, specialieji federaliniai įstatymai (3 punktas). Rusijos ZK 3 straipsnio 1 dalis).

Žemės sklypo, kaip teisės objekto, individualizavimas atsiranda dėl valstybės kadastrinė registracijažemės sklypai.

Valstybinė kadastrinė žemės sklypų registracija atliekama 2007 m. liepos 24 d. federalinio įstatymo N 221-FZ „Dėl valstybinio nekilnojamojo turto kadastro“ nustatyta tvarka (Rusijos Federacijos žemės kodekso 70 straipsnis).

———————————
Rusijos Federacijos teisės aktų rinkinys. 2007. N 31. str. 4017.

6. Podirvis – žemės plutos dalis, esanti žemiau dirvožemio sluoksniu, o jei jos nėra – žemiau žemės paviršiaus ir telkinių bei vandens telkinių dugne, besitęsianti iki gelmių, prieinamų geologiniams tyrimams ir plėtrai. Ryšiai, susiję su Rusijos Federacijos teritorijos podirvio, jos kontinentinio šelfo geologiniais tyrimais, naudojimu ir apsauga, taip pat su kasybos ir susijusių perdirbimo pramonės atliekų, durpių, sapropelio ir kitų specifinių mineraliniai ištekliai, įskaitant požeminį vandenį, sūrymą ir sūrymą iš sūrių ežerų ir jūrų įlankų, reglamentuoja Žemės gelmių įstatymas. Kai kuriuos iš šių santykių taip pat reglamentuoja kiti federaliniai įstatymai ir teisės aktai (pavyzdžiui, 1995 m. lapkričio 30 d. federaliniai įstatymai N 187-FZ „Dėl kontinentinis šelfas Rusijos Federacijos ", 1998 m. kovo 26 d. N 41-ФЗ "Dėl tauriųjų metalų ir brangakmenių", Kasybos plotų projektavimo instrukcijos naudingųjų iškasenų telkinių plėtrai ir kt.). Žemės gelmės, esančios Rusijos Federacijos teritorijoje, įskaitant požeminę erdvę ir mineralus, energiją ir kitus žemės gelmių išteklius, yra valstybės nuosavybė. Žemės gelmių nuosavybės, naudojimo ir disponavimo klausimai yra bendra Rusijos Federacijos ir Federaciją sudarančių subjektų jurisdikcija.

———————————
Rusijos Federacijos teisės aktų rinkinys. 1995. N 49. str. 4694.

Rusijos Federacijos teisės aktų rinkinys. 1998. N 13. str. 1463 m.

Patvirtinta ministro dekretu gamtos turtai RF 1998 m. vasario 7 d. N 56, Rusijos Gosgortekhnadzor vadovo 1997 m. gruodžio 31 d. N 58 // Norminių aktų biuletenis. 1998. Nr.7.

Žemės gelmių sklypai negali būti pirkimo, pardavimo, dovanojimo, paveldėjimo, įnašo, įkeitimo ar jokiu kitokiu būdu perleidžiami objektas. Žemės gelmių naudojimo teisės gali būti perleistos arba perleistos iš vieno asmens kitam tiek, kiek jų apyvarta leidžiama pagal federalinius įstatymus.

Naudojami žemės gelmių sklypai yra geometrizuoti žemės gelmių blokai (Dirvio įstatymo 2 straipsnis).

Požeminis gruntas numatytas naudoti geologiniams tyrimams, naudingųjų iškasenų žvalgymui ir gavybai, požeminių statinių statybai ir eksploatacijai ir kt. (Žemės gelmių įstatymo 6 straipsnis).

Žemės gelmių naudotojai gali būti verslo subjektai, įskaitant paprastos bendrijos narius, Užsienio piliečiai, juridiniai asmenys, jeigu federaliniai įstatymai nenustato žemės gelmių naudojimo teisės suteikimo apribojimų. Žemės gelmių sklypai numatyti naudoti terminuotai arba neribotai. Taigi žemės gelmių sklypai gali būti numatyti iki penkerių metų geologiniams tyrimams, iki 25 metų laikotarpiui požeminio vandens gavybai ir kt. Neribotai gali būti numatyti žemės gelmių sklypai požeminių statinių, nesusijusių su naudingųjų iškasenų gavyba, statybai ir eksploatacijai, požeminių statinių, susijusių su atliekų šalinimu, statybai ir eksploatacijai, naftos ir dujų saugyklų statybai ir eksploatacijai. , taip pat specialiai saugomiems geologiniams objektams formuoti ir kitiems tikslams.

7. Dėl tokių nekilnojamojo turto objektų, minimų komentuojamame Rusijos civilinio kodekso 130 straipsnyje, kaip pastatai ir statiniai, V. V. pozicija. Vitryansky, kuris mano, kad „vargu ar tinkami bandymai pateikti teisinius sąvokų „pastatas“ ir „statyba“ apibrėžimus, nes šios sąvokos nėra tarp teisinių kategorijų“ ir kad „teisiniu požiūriu esama įprastine prasme) sąvokų „pastatas“ ir „statyba“ skirtumai neturi teisinės reikšmės...“.

———————————

ConsultantPlus: pastaba.

Braginsky M.I., Vitryansky V.V. Sutarčių teisė. Knyga. 2: Turto perleidimo sutartys. M.: Statutas, 2000. S. 522.

ConsultantPlus: pastaba.

Monografija M.I. Braginskis, V.V. Vitryansky „Sutarčių teisė. Turto perleidimo sutartys“ (2 knyga) yra įtraukta į informacinį banką pagal leidinį - Statutas, 2002 (4 leidimas, stereotipinis).

Ten. P. 523. Reikia turėti omenyje, kad šie teiginiai yra daromi remiantis „grynai“ civilistinėmis pozicijomis, be to, charakterizuojant nuomos sutartis.

V.V. Vitrianskis mano, kad „pastatas (statinys) turėtų būti suprantamas kaip bet koks dirbtinai pastatytas žemės sklype arba po juo (po žeme) savarankiškas objektas, iš esmės susijęs su žemės sklypu, naudojamas (arba gali būti naudojamas) pagal paskirtį. ir kurių judėjimas be neproporcingos žalos jo paskirčiai yra neįmanomas.

———————————

ConsultantPlus: pastaba.

Monografija M.I. Braginskis, V.V. Vitryansky „Sutarčių teisė. Turto perleidimo sutartys“ (2 knyga) yra įtraukta į informacinį banką pagal leidinį - Statutas, 2002 (4 leidimas, stereotipinis).

Ten. Čia žiūrėkite esminių formuojamų požymių analizę šis apibrėžimas ir kiekvieno prasmė. Išsamų šių objektų aprašymą žr.: Kuzmina I.D. Pastatų ir statinių, kaip nekilnojamojo turto objektų, teisinis režimas. Tomskas: Tomsko universiteto leidykla, 2002 m.

8. Gyvenamosios patalpos yra tos, kurios atitinka nustatytus sanitarinius, priešgaisrinius, urbanistikos ir techninius reikalavimus ir yra skirtos miestiečiams gyventi.

Pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą gyvenamosios patalpos yra izoliuotos patalpos, kurios yra nekilnojamasis turtas ir yra tinkamos nuolatiniam piliečių gyvenimui (atitinka nustatytas sanitarines ir technines taisykles ir reglamentus, kitus įstatymo reikalavimus (straipsnio 2 dalis). 15)). Patalpų pripažinimo gyvenamosiomis tvarką ir reikalavimus, kuriuos turi atitikti gyvenamoji patalpa, nustato Rusijos Federacijos Vyriausybė (3, 4 dalys, 15 straipsnis).

Atitinkamos taisyklės pateiktos Patalpų pripažinimo gyvenamosiomis patalpomis, netinkamomis gyventi ir gyvenamosiomis patalpomis nuostatuose. daugiabutis namas avarinis ir gali būti nugriautas arba rekonstruojamas, patvirtintas 2006 m. sausio 28 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu N 47. Šis reglamentas taikomas eksploatuojamoms gyvenamosioms patalpoms, nepriklausomai nuo nuosavybės formos, esančioms Rusijos Federacijos teritorijoje (2 punktas). Šis aktas netaikomas gyvenamosioms patalpoms, esančioms kapitalinės statybos projektuose, kurių paleidimas ir valstybinė registracija nebuvo atlikti pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą (3 punktas).

———————————
Rusijos Federacijos teisės aktų rinkinys. 2006. N 6. str. 702.

Minėtame reglamente reikalavimai, kuriuos turi atitikti būstas, yra pakankamai detaliai apibrėžti tokio lygio aktui. Visų pirma, reikalavimai formuluojami būsto laikančiosioms ir atitvarinėms konstrukcijoms, gyvenamojo namo sutvarkymui ir įrengimui bei patalpų savininkų bendrajai nuosavybei daugiabučiame name (pirmiausia siekiant išvengti susižalojimo pavojaus, užtikrinti judėjimo ir apgyvendinimo patogumas ir saugumas), inžinerinės sistemos ir kt. Reglamentas numato, kad gyvenamosios patalpos, taip pat patalpos, kurios yra daugiabučio namo patalpų savininkų bendroji nuosavybė, turi būti apsaugotos nuo lietaus, tirpsmo ir gruntinio vandens patekimo bei galimo buitinio vandens nutekėjimo iš inžinerinės sistemos, patekimas į gyvenamąsias patalpas, esančias daugiabučiame name aukščiau penkto aukšto, išskyrus mansardinį aukštą, turi būti vykdomas liftu, gyvenamųjų patalpų išdėstymas rūsyje ir rūsio grindys neleidžiama, tualeto, vonios (dušo) ir virtuvės įrengimas virš kambarių neleidžiamas (dualetuose butuose virš virtuvės galima įrengti tualetą, vonią (dušo kabiną) viršutiniame lygyje virš virtuvės) ir kt.

Kartais reikalavimai gyvenamosioms patalpoms formuluojami naudojant vertinimo kategorijas. Taigi būsto laikančiosios ir atitvarinės konstrukcijos turi būti tokios darbinės būklės, kuriose būtų nustatyti eksploatacijos metu atsiradę pažeidimai, ypač deformuojamumas (ir gelžbetoninės konstrukcijos- atsparumas įtrūkimams), nesukelia konstrukcijų laikomosios galios, gyvenamojo namo patikimumo pažeidimo ir užtikrina saugų piliečių buvimą bei inžinerinės įrangos saugą.

Taigi nustatyti, ar patalpos atitinka gyvenamosioms patalpoms keliamus reikalavimus, yra gana sudėtingas procesas. Tenka kreiptis į daugybę norminių aktų, atlikti tyrimus, matavimus ir pan., t.t.

Tuo atveju, kai gyvenamasis namas (pastatas) statomas įstatymų nustatyta tvarka ir pradedamas eksploatuoti, tokio akto kaip šio namo (jame esančių patalpų) pripažinimas gyvenamuoju (gyvenamuoju) nereikia. Patalpų pripažinimas gyvenamąja šiuo atveju apima veiksmus, kuriais tarpininkaujama jos paleidimas (įskaitant patikrinimą, ar ji atitinka gyvenamosioms patalpoms keliamus reikalavimus), valstybinė registracija ir teisės į ją (kaip į gyvenamąją patalpą) valstybinė registracija.

Todėl įvardytame reglamente esančios taisyklės, patvirtintos vadovaujantis 3, 4 str. LC RF 15 str., taikomos šiais atvejais.

Pirma, sprendžiant dėl ​​negyvenamųjų patalpų perkėlimo į gyvenamąją. Visų pirma, toks perdavimas yra nepriimtinas, jei atitinkamos patalpos neatitinka nustatytų reikalavimų arba nėra galimybės užtikrinti, kad būtų laikomasi reikalavimų (LC RF 22 straipsnio 4 dalis).

Antra, nustatant, ar būstu naudojama patalpa teisiniu požiūriu yra laikoma gyvenamąja patalpa tinkama gyventi.

Trečia, sprendžiant klausimą dėl daugiabučio namo pripažinimo avariniu ir griaunamu.

Patalpų pripažinimą gyvenamosiomis, tinkamomis (netinkamomis) piliečiams gyventi, taip pat daugiabučio namo pripažinimą avariniu ir griaunamu, atlieka šiems tikslams sudaryta tarpžinybinė komisija.

Priklausomai nuo tipo būsto fondas pagal nuosavybės formą tarpžinybinę komisiją sudaro atitinkamai federalinė vykdomoji institucija, Rusijos Federaciją sudarančio subjekto vykdomoji institucija ir vietos savivaldos institucija.

Vietos savivaldos institucija turi teisę nuspręsti dėl atitinkamoje teritorijoje esančių privačių gyvenamųjų patalpų pripažinimo tinkamomis (netinkamomis) piliečiams gyventi ir pavesti komisijai įvertinti šių patalpų atitiktį nustatytai. reikalavimus ir spręsti dėl šių patalpų pripažinimo tinkamomis (netinkamomis) piliečiams gyventi.

Gyvenamosios patalpos pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą apima:

1) gyvenamasis namas, gyvenamojo namo dalis;

2) butas, buto dalis;

3) kambarys.

Kartu gyvenamasis pastatas suprantamas kaip individualiai apibrėžtas pastatas, kurį sudaro patalpos, taip pat pagalbinės paskirties patalpos, skirtos patenkinti piliečių buitinius ir kitus su gyvenimu tokiame pastate susijusius poreikius.

Butas yra struktūriškai atskira patalpa daugiabučiame name, iš kurios galima tiesiogiai patekti į bendras patalpas tokiame name ir kurią sudaro vienas ar daugiau kambarių, taip pat pagalbinės patalpos, skirtos patenkinti piliečių buitinius ir kitus su jų gyvenimu susijusius poreikius. pastatas, atskira patalpa.

Kambarys yra gyvenamojo namo ar buto dalis, skirta naudoti kaip tiesioginė piliečių gyvenamoji vieta gyvenamajame name ar bute.

Kalbant apie buto dalį, tai reiškia situaciją, kai teisės objektai yra keli buto kambariai. Pavyzdžiui, pilietis pagal susitarimą užėmė du kambarius keturių kambarių komunaliniame bute socialinis įdarbinimas. Po privatizavimo jis gavo nuosavybės teisę į šias patalpas. Nuosavybės objektas yra buto dalis (du kambariai).

9. Pats posakis „negyvenamosios patalpos“ reiškia, kad atitinkama sąvoka apibrėžiama neigiamai: tai patalpa, kuri nėra skirta piliečiams gyventi. Priklausomai nuo funkcinės paskirties, negyvenamosios patalpos yra gamybinės, administracinės (biurinės), mažmeninės prekybos, sandėliavimo ir kt. Negyvenamosios patalpos gali būti sudarytos iš vieno ar kelių (kelių) kambarių.

Reikėtų nepamiršti, kad negyvenamuosiuose pastatuose kartais yra gyvenamųjų patalpų (pavyzdžiui, biuro gyvenamosioms patalpoms). Gyvenamuosiuose pastatuose visada yra negyvenamųjų patalpų. Kai kuriais atvejais tokios patalpos yra teisės objektai (pavyzdžiui, parduotuvė įrengiama gyvenamajame name). Kitose patalpos nepriklauso savarankiškiems teisės objektams (pavyzdžiui, pagalbinės patalpos, bendro naudojimo patalpos ir pan. (vežimėliai, holai ir kt.)).

10. Įmonė teisių objektu pripažįsta turtinį kompleksą, naudojamą verslui vykdyti. Įmonės, kaip turto komplekso, struktūra apima visų rūšių turtą, skirtą jos veiklai, įskaitant žemės sklypus, pastatus, statinius, įrangą, inventorių, žaliavas, gaminius, reikalavimo teises, skolas, taip pat teises į individualizuojančius pavadinimus. įmonę, jos gaminius, darbus ir paslaugas (komercinį pavadinimą, prekių ženklus, paslaugų ženklus) ir kitas išimtines teises, jeigu įstatymai ar sutartis nenustato kitaip.

Pateikta įmonės charakteristika. Čia taip pat nustatyta, kad nekilnojamuoju turtu pripažįstama įmonė kaip turtinis kompleksas (žr. 132 str. ir jo komentarus).

11. Pagal įstatymą nekilnojamajam turtui gali būti priskirti objektai, kurie neturi tvirto ryšio su žeme. Pastraipoje Komentuojamo Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsnio 2 dalyje, 1 dalyje pateikiamas nebaigtinis tokių objektų sąrašas: orlaiviai ir jūrų laivai, vidaus vandenų laivybos laivai, kosminiai objektai.

Šių dalykų paskelbimą nekilnojamaisiais tiek Rusijos, tiek kitose teisinėse sistemose daugiausia lemia jų didelė kaina, ekonominė reikšmė, taip pat siekis užtikrinti viešąjį interesą. Visų pirma, dėl šių daiktų specifikos, reikalinga sustiprinta (lyginant su kitais civilinės teisės objektais) jų valdymo, naudojimo ir disponavimo jais kontrolė.

Laivų ir kosminių objektų atpažinimas, t.y. objektus ekonomiškai ir dėl kitų priežasčių, skirtų judėjimui (kilnojamus pagal prigimtį), nekilnojamųjų daiktų pagrindinis tikslas yra išplėsti nekilnojamojo turto teisinį režimą šiems objektams. Praktikoje šiuo atveju naudojama tokia teisinė ir techninė priemonė kaip fikcija: tikrovės faktas „suvedamas“ į sąvoką (formulę), kuri tiesiogiai prieštarauja šiam faktui (laivai ir kosminiai objektai yra kilnojamieji daiktai, tačiau įstatymas juos skelbia nekilnojamuoju turtu).

———————————
Žiūrėti: Krasavčikovas O.A. Sovietinis civilinės teisės mokslas (sąvoka, dalykas, sudėtis ir sistema). Sverdlovsk, 1961, p. 130. Dabar šis darbas išleistas iš naujo; Jis yra. Civilinės teisės mokslo kategorijos. M.: Statutas, 2005. T. 1.

Laivai ir kosminiai objektai, kuriems taikoma valstybinė registracija, tačiau jos nepraėjo, pripažįstami nekilnojamuoju turtu. Todėl šie objektai nuo sukūrimo (o ne nuo įregistravimo) momento yra nekilnojamieji daiktai.

Vadovaujantis str. Remiantis Rusijos Federacijos Prekybinės laivybos kodekso 7 straipsniu, laivas suprantamas kaip savaeigė arba nesavaeigė plūduriuojanti konstrukcija, naudojama prekybinei laivybai. Žvejybos laivyno laivai suprantami kaip žvejybos kompleksą aptarnaujantys, žvejybai naudojami, taip pat priėmimo ir transportavimo, pagalbiniai ir specialios paskirties laivai.

———————————
1999 m. balandžio 30 d. federalinis įstatymas N 81-FZ // Rusijos Federacijos teisės aktų rinkinys. 1999. N 18. str. 2207.

Po orlaiviu pagal str. Rusijos Federacijos oro kodekso 32 straipsnis yra suprantamas kaip orlaivis, palaikomas atmosferoje dėl sąveikos su oru, kitaip nei sąveika su oru, atsispindinčiu nuo žemės ar vandens paviršiaus.

———————————
Rusijos Federacijos teisės aktų rinkinys. 1997. N 12. str. 1383 m.

Vadovaujantis 2009 m. d) str. Tarptautinės atsakomybės už kosminių objektų padarytą žalą I konvencijos (1972 m.) sąvoka „kosminis objektas“ apima kosminio objekto komponentus, taip pat jo pristatymo transporto priemonę ir jo dalis. Remiantis 1 str. Konvencijos dėl objektų, paleistų į kosmosą, registravimo (1974 m.) II konvencijos, kai kosminis objektas iškeliamas į orbitą aplink Žemę arba toliau į kosmosą, paleidžianti valstybė registruoja šį kosminį objektą, įtraukdama į atitinkamą savo tvarkomą registrą. . Kiekviena paleidusi valstybė informuoja Jungtinių Tautų Generalinį Sekretorių apie tokio registro sukūrimą.

———————————
Žr.: SSRS su užsienio valstybėmis sudarytų galiojančių sutarčių, susitarimų ir konvencijų rinkinys. Sutrikimas. XXIX. M., 1975. S. 95 - 101; Tarptautinė viešoji teisė: Šešt. doc. T. 2. M.: BEK, 1996. S. 362 - 368.

SSRS su užsienio valstybėmis sudarytų sutarčių, susitarimų ir konvencijų rinkinys. Sutrikimas. XXXIV. M., 1980. S. 442 - 446; dabartinė tarptautinė teisė. T. 3. M.: Maskvos nepriklausomas institutas Tarptautinė teisė, 1997. S. 634–638.

Konvencijoje svarbu nurodyti informaciją apie kosminį objektą, kuris yra įtrauktas į registrą ir apima:

— paleidimo valstybės ar valstybių pavadinimas;

— tinkamas kosminio objekto pavadinimas arba jo registracijos numeris;

— paleidimo data ir teritorija arba vieta;

- pagrindiniai orbitos parametrai:

cirkuliacijos laikotarpis,

nuotaika,

- bendroji erdvės objekto paskirtis.

Pagal str. 1993 m. rugpjūčio 20 d. Rusijos Federacijos įstatymo N 5663-1 „Dėl kosminės veiklos“ 17 str. Rusijos Federacijos kosminiai objektai turi būti registruojami ir turi būti pažymėti, patvirtinančiais jų priklausymą Rusijos Federacijai. Tuo pačiu metu nuosavybės teisės į kosminius objektus lieka nepakitusios, kol šie objektai yra Žemėje, taip pat bet kuriame skrydžio į kosmosą ar buvimo erdvėje etape, ant dangaus kūnų, taip pat grįžus į Žemę, nebent tarptautiniai susitarimai numato kitaip. Rusijos Federacijos sutartys.

———————————
rusiškas laikraštis. 1993-10-06. N 186.

12. Komentuojamo straipsnio 2 dalyje minimi tokie kilnojamieji daiktai kaip vertybiniai popieriai ir pinigai. Dėl pinigų žiūrėkite ją; dėl vertybinių popierių, str. ir komentarus apie juos.