Pagal teisės aktus yra 3 nuosavybės formos. Kai turtas priklauso tik vienam savininkui, Mes kalbame dėl individualios nuosavybės. Tačiau šiandien vyrauja kitos formos.

Pavyzdžiui, bendrosios nuosavybės požymis yra tai, kad kiekvienam bendraturčiui skiriama tam tikra aiškiai ribota turto dalis. Jei lyginsime su jungtine forma, verta atkreipti dėmesį į tai, kad turtas į dalis neskirstomas.

Kas yra bendroji nuosavybė?

Bendroji nuosavybė reiškia, kad nekilnojamąjį turtą vienu metu valdo keli asmenys. Tuo pačiu metu turimas turtas į konkrečias dalis neskirstomas. Pavyzdžiui, kai vyras ir žmona turi butą, jis vienu metu šimtu procentų priklauso abiem sutuoktiniams.

Ši nuosavybės forma grindžiama naudojimosi bendru turtu tvarkos padalijimu. Sutuoktiniams po santuokos įgytas turtas automatiškai tampa bendru.

Dalimi ji gali tapti tik tada, kai sutuoktiniai nori padalyti, tai yra suteikti turtui konkretų statusą. Galima išskirti keletą savybių:

1. Taip pat verta paminėti, kad bendroji jungtinė nuosavybė gali būti tik su oficialiais sutuoktiniais. Jei žmonės gyvena kartu be santykių arba civilinėje santuokoje, pagal nutylėjimą jie negali turėti bendro turto.
2. Bendroji jungtinė buto nuosavybė įpareigoja žmoną ir vyrą bendrai mokėti įstatymų nustatytus turto mokesčius. Kartu jie moka už jo priežiūrą, pavyzdžiui, yra atsakingi už komunalinių mokesčių įskaitymą.

Kas yra bendroji nuosavybė?

D Bendroji nuosavybė reiškia, kad turtą vienu metu valdo keli asmenys. Svarbu suprasti, kad turtas yra padalintas į tam tikras dalis. Pavyzdžiui, vyras gali turėti 50 proc., kaip ir jo žmona. Tačiau santykis gali būti ir skirtingas, pavyzdžiui, 75% ir 25%, 60% ir 40% ir pan.

Svarbu suprasti, kad ne tik susituokusi pora gali turėti bendrą turtą. Asmenys gali būti giminaičiai, bet tai nėra būtina. Pavyzdžiui, nuosavybės statyba ir hipoteka. Dalyvavimo sutartyje bendra statybaįeina visiškai nepažįstami žmonės.

Norėdami padalyti sutuoktinių turtą į konkrečias dalis, jie turi pasirašyti specialią sutartį, kurios sėkminga versija gali būti vadinama vedybų sutartis. Svarbiausia, kad pasirašyta sutartis būtų teisėta pagal visus standartus, kitaip ji gali neturėti teisinės galios.

Pasitaiko, kad bendroji jungtinė nuosavybė gali tapti bendru turtu tik teisminio proceso tvarka. Teismai dažnai turi nustatyti akcijų, kurias turės sutuoktiniai, dydį, jei jie negalės išspręsti šio klausimo be pagalbos.

Konkrečios dalies nuosavybės teisei faktui nustatyti atsižvelgiama į atskirą žmonos ar vyro įnašo į turtą įsigijimą sumą.

Tarp pagrindinių šios nuosavybės formos bruožų yra šie niuansai:

1. Bendrasavininkai turi visiška teisė nesusitarę tarpusavyje parduoti savo nuosavybės dalį.
2. Vyrui nusprendus parduoti savo buto dalį, žmona automatiškai gauna pirmąją teisę ją įsigyti, tai yra pirkti anksčiau už kitus žmones.
3. Nekilnojamojo turto nuosavybės teise apmokestinamų mokesčių dydis priklauso nuo konkretaus asmens turimos dalies. Pagal akcijų paskirstymą bendraturčiai taip pat padengia būsto ar kito turto išlaikymo išlaidas.

Esant bendrajai nuosavybei, paskolos kaina nėra dalijama, neatsižvelgiant į tai, kuris mokėjimas bus naudojamas -.

Koks skirtumas?

Pagrindinis skirtumas tarp bendrosios nuosavybės ir bendrosios nuosavybės yra tai, kad antruoju atveju nuosavybės teisė negali būti išreikšta procentais. Šis skirtumas gali būti vadinamas raktu.

Pirmajam variantui būdingas nuosavybės teisės padalijimas. Kiekvienas bendraturtis žino jam priklausančią turto dalį.

Jei kalbėtume apie bendrais bruožais, verta paminėti, kad abi nuosavybės formos reiškia, kad turtą vienu metu valdo keli asmenys. Tačiau skirtumai tarp bendrų ir jungtinių formų gali būti daug daugiau:

1. Bendra nuosavybė gali būti tik su oficialiai santuoką įregistravusiais sutuoktiniais. Akcininko sutarties dalyviu gali tapti bet kas, nepaisant giminystės ryšių.
2. Esant jungtinei nuosavybės formai, bendraturčiai kartu moka visus mokesčius ir turtines išlaidas, tačiau esant dalinei nuosavybei, atsakomybė dalijama pagal padalijimą į nuosavybės dalis.
3. Bendrosios jungtinės nuosavybės atveju sutuoktiniams jokių papildomų popierių pasirašyti nereikia. Viskas, kas įgyta po faktinės santuokos sudarymo, automatiškai taikoma šiai taisyklei. Turtas daline nuosavybe tampa tik pasirašius sutartį, kurioje nurodytas dalių santykis.
4. Esant bendrajai nuosavybei, sutuoktiniai gali tik bendrai nuspręsti dėl turto objekto pardavimo, o bendroji nuosavybė leidžia savininkui savarankiškai disponuoti jam paskirta dalimi.

Taigi skirtumas tarp bendrosios ir bendrosios nuosavybės yra apčiuopiamas, sąvokas reikėtų vertinti kaip dvi atskiras, viena su kita nesusijusias sąvokas. Kas yra geriau, galima nuspręsti tik atsižvelgiant į konkrečią situaciją.

Bendroji jungtinė nuosavybė gali būti padalinta nutraukus santuoką. Pagrindas kiekvienam iš sutuoktinių daliai nustatyti imamas iš jų atskiro įnašo į nekilnojamąjį turtą (net jei naudojamas), automobilius ir kitą turtą. Koks sunkumas?

Šiuo atžvilgiu bendro turto turėjimas yra mažiau patrauklus nei bendro turto atveju, kai viskas reglamentuojama specialiu susitarimu. Geriausia, jei byla dėl turto padalijimo nepasiektų teismo, jei bendraturčiai, be pašalinės pagalbos, susitartų bendrai.

Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas tuo atveju, kai turtą dalijasi susituokusios poros, kuriose nepilnametis vaikas. Globos institucijos tokius procesus atidžiai stebi, nes vaikas neturi likti be gyvenamojo ploto nė dienai. Štai kodėl bet koks buvusio vyro ir žmonos susitarimas turi būti užfiksuotas raštu.

Jei vienas iš sutuoktinių nusprendžia savarankiškai valdyti turtą, nepaisydamas esamos sutarties, tai laikytina šiurkščiu sandorio sąlygų pažeidimu, todėl gali būti panaikinta per teismą.

Pagal įstatymą būstas, kuris po skyrybų yra bendros nuosavybės teise, turi būti padalytas per ateinančius trejus metus. Jei laikas baigėsi, kreiptis į atitinkamas institucijas nėra prasmės. Išimtis gali būti tik neteisėtumas, kuris paaiškėjo teisminio tyrimo metu.

Tik jei yra neatitikimas tarp srovės teisinė bazė, laikotarpis gali būti atkurtas.

Akcijos samprata ir savininkų akcijų apibrėžimas. Bendrosios dalinės nuosavybės teisės turinys. Nuosavybė ir naudojimasis bendru turtu. Disponavimas bendru turtu. Vaisių, produkcijos ir pajamų iš naudojimosi bendru turtu paskirstymas.

Turto priežiūros išlaidos.

1. Akcijos samprata.

Dalis bendrosios nuosavybės teise – aritmetiškai išreikšta kategorija (pavyzdžiui, 50 % nuosavybės teise į paveldimą turtą arba 1/3 nuosavybės teise į butą). Objektas bendra nuosavybė visada yra vienas (nedalomas). Taigi kiekvienas bendraturtis, turintis bendrą nuosavybę, turi dalį subjektinės nuosavybės teisės į visą bendrą turtą, bet ne individualios nuosavybės teisę į dalį bendrosios nuosavybės.

Aiškinamasis pavyzdys: trijų aukštų pastatas, kurio plotas 3000 kv. m; bendraturčių dalys yra lygios (tai yra 1/3 pastato nuosavybės teisės); kiekvienas iš bendraturčių (jų susitarimu) naudojasi vienu aukštu po 1000 kv. m Tarkime, kad sunaikintas trečias pastato aukštas. Dabar dviejų aukštų pastatas, kurio plotas 2000 kv. m, o kiekvieno bendraturčio dalis, kaip ir anksčiau, liko po 1/3 pastato nuosavybės teise. Ir jei mūsų pavyzdyje būtų trys nekilnojamojo turto objektai - trys pastato aukštai, ir kiekvienas aukštas turėtų savo savininką, tai vieno aukšto mirtis nutrauktų vieno konkretaus asmens nuosavybės teisę ir neturės įtakos teisių apimčiai. kitų dviejų aukštų savininkų.

Teisės dalis negali būti suprantama taip, kad nuosavybės teisė buvo padalinta („subjektinė teisė negali būti skaidoma į dalis: ji arba yra, arba ne“).

Todėl teisiniu požiūriu „nuosavybės teisės dalis yra kiekvieno iš bendraturčių (kitų atžvilgiu) valdant, naudojant ir disponuojant bendrą daiktą teisių ir pareigų apimtis. “

(B.M. Gongalo, T.I. Illarionova, V.A. Pletnevas)

2. Bendraturčių dalių nustatymas.

Autorius Pagrindinė taisyklė bendraturčių dalys laikomos lygiomis. Tai reiškia, kad aritmetinėje išraiškoje vienas (100%) dalijamas iš bendraturčių skaičiaus – taigi, pavyzdžiui, kiekvieno iš dviejų bendraturčių dalis bus lygi 50%, kiekvieno iš bendraturčių dalis. šešiolikai bendraturčių bus lygi 1/16. Bendrosios nuosavybės padidinimas (sumažinimas) šiuo atveju nekeičia dalies dydžio.

Nukrypimas nuo dalių lygybės principo atsiranda, jei kiekvieno bendraturčio dalis skiriasi:

Arba nustatoma remiantis įstatymu (pvz., jungtinės veiklos sutarties dalyvio dalies dydis nustatomas remiantis 2008 m. piniginė vertė indėlis – žr. str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1042 str.);

Arba nustatyta visų bendraturčių susitarimu.

Taigi sutartimi gali būti nustatyta dalių nustatymo ir keitimo tvarka, atsižvelgiant į kiekvieno bendraturčio indėlį formuojant ir didinant bendrą turtą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 245 straipsnio 2 punktas).

Vieno iš bendraturčių savo lėšomis atliekami neatskiriami bendros nuosavybės pagerinimai (pavyzdžiui, namo priestato statyba, automobilio variklio keitimas ir pan.), gali padidėti šio bendraturčio dalis. savininkas tik vienu atveju – jei patobulinimai buvo atlikti laikantis nustatyta tvarka naudojimasis bendru turtu (tai yra gavus aiškų ar numanomą visų kitų bendraturčių sutikimą pakeisti akcijų dydį šiuo atveju). Jeigu dalių dydžio keitimas nenumatytas, likusiems bendraturčiams proporcingai galima priskirti dalį išlaidų, susijusių su neatskiriamais bendrosios nuosavybės pagerinimais (tačiau tik esant pagrindui taikyti normas). Rusijos Federacijos civilinio kodekso 60 skyriaus dėl nepagrįsto praturtėjimo). Neatskiriami pagerinimai turėtų būti atskirti nuo bendros nuosavybės išlaikymo ir išsaugojimo išlaidų (žr. „d“ papunktis, šios dalies 3 punktas). Atskiriami bendrosios nuosavybės pagerinimai tampa juos padariusio dalyvio nuosavybe, tai yra nesudaro bendrosios nuosavybės teise priklausančio turto prieaugio. Kitas gali būti numatytas bendraturčių susitarimu (pavyzdžiui, pagerinimus atlikusio bendraturčio dalies padidinimas arba dalių išsaugojimas sumokant proporcingą kompensaciją ir pan. opcionai).

a) valdyti ir naudoti bendrą turtą bendrosios nuosavybės teise;

b) disponavimas bendru turtu bendrosios nuosavybės teise;

c) vaisių, produktų ir pajamų, gautų naudojant bendrosios nuosavybės teise priklausantį turtą, paskirstymas ir

d) bendrosios nuosavybės teise priklausančio turto išlaikymo išlaidų paskirstymas.

a) Bendrosios nuosavybės valdymas ir naudojimas.

Vadovaujantis str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 247 straipsniu, turtas bendrosios nuosavybės teise valdomas ir naudojamas visų bendraturčių susitarimu, tai yra vienbalsiai.

Bendrosios nuosavybės valdymo tvarka grindžiama ne balsų dauguma, o vienbalsiškumo principu.

(O.S. Ioffas)

Dalies dydis yra orientyras nustatant kiekvieno bendraturčio įgaliojimų turėti ir naudoti bendrą turtą apimtį.

Bendrosios nuosavybės nuosavybės ir naudojimo tvarka gali skirtis:

1) bendras turto valdymas ir naudojimas apskritai;

2) bendrosios nuosavybės dalies valdymas ir naudojimas;

3) gauti kompensaciją.

Turto valdymo ir naudojimo tvarka priklauso nuo jo paskirties, taip pat nuo to, ar galimas savarankiškas atskiros bendros nuosavybės dalies valdymas ir naudojimas. Taigi gyvenamojo namo (buto) nuosavybės ir naudojimo pobūdis apima konkrečių patalpų suteikimą konkrečiam savininkui, tačiau, pavyzdžiui, automobilio atveju tai gali būti tik naudojimosi grafikas (tvarka). .

Atidalinant dalį bendro turto valdymo ir naudojimo tikslais, bendrosios nuosavybės teisė į turtą, žinoma, neišnyksta. Atskiros turto dalys ne visada gali atitikti savininkams priklausančias akcijas.

Arbitražo praktika

Pp. „b“ plenumo nutarimo 6 punktas Aukščiausiasis Teismas RF 1980-10-06 N 4 „Dėl kai kurių ginčų, kylančių tarp gyvenamojo namo bendrosios nuosavybės dalyvių, nagrinėjimo teismuose praktikos klausimų“.

Bendrosios dalinės nuosavybės dalyvių sutartyje gali būti numatyta, kad turtas suteikiamas valdyti ir naudoti tik daliai jų, o likusiems – jų dalį atitinkanti kompensacija (neatsižvelgiant į tai, ar galimas turto dalies atidalijimas). arba ne).

Kompensacija užuot suteikusi turtą valdyti ir naudoti, reiškia nuolatinius mokėjimus pinigais arba kito turto išdavimą. Tokios kompensacijos išmokėjimas (išdavimas) nereiškia, kad akcija išperkama. Šią kompensaciją reikėtų skirti nuo kompensacijos, kai prarandama bendrosios nuosavybės teisės dalis (žr. šio skyriaus 5 punkto 2–5 dalis).

Jeigu tarp bendraturčių nesusitariama, turto valdymo ir naudojimo tvarką bet kurio iš bendraturčių prašymu nustato teismas. Tuo pačiu metu kiekvienas bendraturtis teisminiame procese turi teisę proporcingai jo daliai valdyti ir naudotis bendrosios nuosavybės dalimi. Ir tik tuo atveju, jei neįmanoma atidalyti turto dalies, bendraturtis turi teisę teisme reikalauti, kad kiti turtą valdantys ir juo besinaudojantys bendraturčiai išmokėtų jam atitinkamą kompensaciją.

Arbitražo praktika

Abs. 2 p. 37 Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo ir Aukščiausiojo Teismo plenarų nutarimas Arbitražo teismas RF N 6/8, 1996-07-01 „Dėl kai kurių klausimų, susijusių su pirmosios dalies taikymu Civilinis kodeksas Rusijos Federacija".

b) Bendrosios nuosavybės disponavimas bendrosios nuosavybės teise.

Pagal 1 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 246 straipsniu, disponuoja visu turtu, tai yra daiktu, kuris yra bendrosios nuosavybės teisės objektas, visi bendraturčiai vienbalsiai, nepriklausomai nuo akcijų dydžio. .

Jei vienbalsiai nepasiekiama, disponavimas bendru turtu yra neįmanomas – ginčai šiuo klausimu nėra teismingi teismui.

Šiuo atžvilgiu ypač svarbu atskirti disponavimą bendru turtu ir disponavimo šio turto bendrosios nuosavybės teisėmis dalimis. Tik disponavimą akcijomis konkretus savininkas vykdo savarankiškai, be kitų bendraturčių sutikimo (žr. šio skyriaus 3 punkto 4 punktą).

c) vaisių, produktų ir pajamų, gautų naudojant bendrą nuosavybę, paskirstymas.

Visi vaisiai, produktai ir pajamos iš naudojimosi bendru turtu gaunami tiek įgyvendinus naudojimosi teisę, tiek disponuojant bendrąja nuosavybe.

Vadovaujantis str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 248 straipsniu, viskas, kas gaunama naudojant turtą, patenka į bendrosios nuosavybės sudėtį, tai yra, bendroji nuosavybė didėja nekeičiant dalių. Pagal nutylėjimą vaisiai, produktai ir pajamos iš naudojimosi bendru turtu yra paskirstomi – tuomet jie paskirstomi bendraturčiams proporcingai jų dalims, jeigu ko kita nenustato bendraturčių susitarimas.

d) bendrosios nuosavybės teise priklausančio turto išlaikymo išlaidų paskirstymas.

Bendraturčiai bendrai prisiima bendros nuosavybės priežiūros naštą. Bendrosios nuosavybės išlaikymo išlaidos skirstomos į:

a) viešosios teisės pobūdžio išlaidos (mokesčiai ir kt privalomi mokėjimai susiję su turtu)

b) privatinio teisinio pobūdžio išlaidos (turto išlaikymo ir saugojimo išlaidos).

Vadovaujantis str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 249 straipsniu, kiekvienas bendraturtis privalo proporcingai savo daliai padengti bendros nuosavybės išlaikymo išlaidas. Ši norma yra privaloma, tačiau akivaizdu, kad privatinio teisinio pobūdžio išlaidos bendraturčių susitarimu gali būti paskirstomos skirtingai.

Privatinės teisės išlaidos perskirstomos tarp visų bendraturčių, neatsižvelgiant į tai, kuris iš bendraturčių šias išlaidas padarė ir ar buvo gautas kitų sutikimas šioms išlaidoms pagaminti. Tačiau bendros nuosavybės išlaikymo ir priežiūros išlaidos turi būti būtinos (tai yra pagrįstos ir neišvengiamos). Priešingu atveju rizika patirti išlaidas tenka bendraturčiui, kuris jas padarė neatlygintinai.

Teisinė sąvoka „nuosavybė“, pagrįsta teorija, reiškia santykių tarp subjektų, turinčių teisę valdyti, naudoti ir disponuoti turtu, visuma. Šių santykių objektu gali būti bet koks turtas, pavyzdžiui, butas ar automobilis. Nuosavybės teisėje galima išskirti tiek bendrą, tiek bendrą turtą, kurie skiriasi vienas nuo kito santykių subjektais ir teisinėmis pasekmėmis.

Bendrosios nuosavybės ypatumai

Ši nuosavybės rūšis reiškia sutuoktinių nuosavybės teisę į vieną bendrą turtą, nedalijant jo į konkrečias dalis. Visi 100% gali priklausyti ir žmonai, ir vyrui.

Tačiau čia svarbi sąlyga yra ta santykiai turi būti įteisinti oficialiai įregistruota santuoka. Labai dažnai civilinėje santuokoje gyvenančios poros pradeda pretenduoti į nuosavybės teises. Bet tarp jų nėra bendros nuosavybės, kaip ir apskritai teisinių santykių.

Bendroji nuosavybė gali būti tarp sutuoktinių, jeigu jie tai pareiškia patys, sudarydami susitarimą – vedybų sutartį. Akcijos taip pat gali būti skirtingos: 50/50, 75/25.

Sutuoktiniai turi teisę ne tik turėti, naudoti ir disponuoti, bet ir prisiimti įsipareigojimus, būtent mokėti mokesčius už turto išlaikymą ar komunalinius mokesčius už butą. Išlaidos apmokamos lygiomis sumomis solidariai.

Bendrosios nuosavybės ypatybės

Bendroji nuosavybė kalba pati už save, kad kalbame apie konkrečios dalies atskyrimą iš bendro turto, dalį kiekvienam individualiam teisinių santykių dalyviui.

Šio tipo nuosavybės subjektai gali būti:

1. Sutuoktiniai. Jei, pavyzdžiui, tarp jų buvo sudaryta vedybų sutartis, numatanti dalijimosi dalį paskirstymo metu.
2. Kiti asmenys, pavyzdžiui, giminaičiai paveldėdami turtą arba asmenys, kurie galbūt net nesusiję vienas su kitu kraujo ryšiais.

Sutuoktinių bendroji jungtinė nuosavybė gali būti perkelta į bendrą turtą pasirašius sutartį. Tačiau būna atvejų, kai vyras ir žmona negali susitarti tarpusavyje ir kreiptis pagalbos į teismą. Teismas, atsižvelgdamas į visus pateiktus dokumentus, taip pat vadovaudamasis vyro ar žmonos asmeninių finansinių įnašų dydžiu, priima teisingą sprendimą viena ar kita kryptimi.

Likę bendrosios nuosavybės dalyviai turi savo turto dalį. Kiekviena akcija gali būti visiškai skirtinga. Taip nustatomas atitinkamas dokumentas, kurio pagrindu buvo atliktas turto padalijimas. Taigi, pavyzdžiui, miręs giminaitis galėjo palikti testamentą, kuriame kiekvienam šeimos nariui parūpindavo visas buto palikimo dalis.

Verta paminėti, kad esant bendrai nuosavybei, savo turto dalį leidžiama kam nors parduoti. Tačiau svarbu apie tai pranešti kitiems „akcininkams“, nes jie pirmiausia gali įsigyti jūsų dalį. Jei jie atsisako, tada subjektas turi teisę parduoti trečiosioms šalims ir niekas negali jam uždrausti to daryti.

Kalbant apie turto išlaikymo apmokestinimą, visos išlaidos apmokamos pagal kiekvieno dalyvio dalies dydį.

Bendrosios ir skirtingos šalys tarp bendrosios ir bendrosios nuosavybės nuosavybės

Šias dvi nuosavybės teises vienija tik tai, kad tą patį turtą vienu metu gali turėti keli asmenys.

Skirtumai

Pagal nuosavybės teisių santykių subjektus:

• Kai kartu, veikia sutuoktiniai, kuriuos sieja teisinės santuokos saitai.
• Su bendrais – žmonėmis, kurie vieni su kitais sieja ir šeimyninius ryšius, ir vienas kitam svetimus.

Pagal objektą:

• Bendroji jungtinė nuosavybė yra nedaloma ir jai netaikoma perpardavimo teisė. Vienintelė išimtis yra vedybų sutarties buvimas.
• Nuosavas kapitalas reiškia lygių arba nelygių nuosavybės dalių paskirstymą proporcingai teisinių santykių dalyviams, subjektams.

Mokant mokesčius:

• Kai bendras – abu sutuoktiniai apmoka bendras, bendras išlaidas.
• Su nuosavu kapitalu visos išlaidos dalijamos, tačiau sumos priklauso nuo nuosavybės dalies dydžio.

Disponavimo teisė:

• Esant jungtinei nuosavybei, bendroji sutuoktinių nuosavybė negali būti parduota tretiesiems asmenims.
• At akcijų pardavimas jo dalis leidžiama, net nederinant su likusiais dalyviais. Įstatymas net neįtvirtina akcininko teisės pranešti kitiems apie savo ketinimą.

Tik svarbu juos oficialiai įspėti apie akcijos pardavimą registruotu laišku su pranešimu ir per 30 dienų jie galės šią akciją įsigyti. Jei taip neatsitiks, dalį galite parduoti kitiems žmonėms.

Žmonės dažnai sieja turtą su kažkuo asmeniniu ir labai sunku juo pasidalinti su kuo nors kitu, ypač jei gyvenate toje pačioje teritorijoje, bet vieni su kitais siejate tik teisinius santykius.

Turtas apibrėžiamas įstatymu arba sutartimi. Bendrosios dalinės nuosavybės teisė suteikia bendraturčiams galimybę valdyti savo turtą, kuris yra vienas subjektas, juo naudotis ir juo disponuoti.

Kiekvienas bendrosios nuosavybės dalyvis turi tam tikrą daikto nuosavybės dalį. Dalyvių bendrosios dalinės nuosavybės dalys laikomos lygiomis, jeigu įstatymai ar šalių susitarimas nenustato ko kita. Visų bendrosios nuosavybės dalyvių susitarimu gali būti nustatyta jų dalių nustatymo ir keitimo tvarka, atsižvelgiant į kiekvieną iš jų, formuojant ir didinant bendrąją nuosavybę.

Dalis bendrosios nuosavybės teise yra tam tikra turtinė vertė, todėl kiekvienas bendrosios nuosavybės dalyvis gali ja disponuoti savarankiškai.

Teisinėje literatūroje buvo išsakytos įvairios nuomonės dėl bendrosios dalinės nuosavybės dalies teisinio pobūdžio:

• • akcija pripažįstama ne kas kita, kaip bendro turto nuosavybės dalis;
  • dalis gali būti tikroji arba idealioji (realiosiomis akcijomis vadinamos akcijos, kurios individualizuojamos natūra tiksliai nurodant vienam ar kitam bendraturčiui priklausančią daikto dalį, priešingai nei idealiosios, kurios natūra neišskiriamos, tačiau apibrėžiami kaip bendrosios nuosavybės trupmena).

Bendrosios dalinės nuosavybės teisės įgyvendinimas

Bendrosios nuosavybės teisės turinys – tradicinės teisės valdyti, naudoti ir disponuoti turtu. Tačiau kadangi bendraturčiai yra keli, tai įgyvendinant šiuos įgaliojimus atsiranda būtinybė pasiekti jų sutikimą, suformuoti bendrą. Todėl turto valdymas ir naudojimas bendrosios nuosavybės teise vykdomas visų jo dalyvių susitarimu; jeigu susitarti nepavyko, tai valdymo ir naudojimo tvarką nustato teismas.

Tuo pačiu metu dalyvio įgaliojimų apimtis, kaip taisyklė, yra susijusi su jo dalies bendrosios nuosavybės teisės dydžiu. Bendrosios nuosavybės dalyvis turi teisę į jo daliai proporcingą bendrosios nuosavybės dalį duoti valdyti ir naudotis. Nesant tokios galimybės, bendraturtis turi teisę reikalauti kompensacijos iš kitų bendraturčių, kurie naudojasi jo daliai priskirtinu turtu. Turėdami ir naudodami turtą, bendraturčiai gali gauti vaisių, produkcijos ir kitų pajamų, kurios, vadovaujantis 2010 m. Civilinio kodekso 248 straipsnis sudaro bendrąją nuosavybę ir paskirstomas dalyviams proporcingai jiems priklausančioms dalims, jeigu ko kita nenustato sutartis. Priešingu atveju, visų pirma, tai gali būti numatyta paprasta partnerystės sutartimi (CK 1048 str.).

Kadangi nuosavybės teisė suteikia jo savininkui ne tik galimybę valdyti turtą, juo naudotis ir juo disponuoti, bet ir užtraukia jam pareigą padengti visas jo išlaikymo išlaidas (DK 210 str.), tiek, kiek nuosavybės teise turi teisę turėti turtą ir juo disponuoti. bendroji nuosavybė reiškia, kad bendraturčiai padengia tam tikras išlaidas turtui išlaikyti. Teisės aktai išskiria dvi bendraturčių išlaidų grupes:

1. 1. viešosios teisės prievolės (mokesčiai, rinkliavos, kiti privalomi mokėjimai);
   2. turto išlaikymo ir išsaugojimo išlaidos.

Abiejų rūšių išlaidose kiekvienas bendrosios nuosavybės dalyvis privalo dalyvauti proporcingai savo daliai.

Laikant tokį įgaliojimą kaip įsakymą, reikėtų atskirti:

1. 1. disponuoti turtu, kuris yra visų bendraturčių bendroji jungtinė nuosavybė;
   2. disponavimas bendrosios nuosavybės teise priklausančiomis akcijomis.

Pirmuoju atveju turtas disponuojamas visų dalyvių susitarimu. Svarbu pažymėti, kad šalims nepavykus susitarti, jos negali kreiptis į teismą dėl ginčo sprendimo, kadangi kiekvieno bendraturčio sutikimas yra privalomas, todėl negali būti pakeistas teismo sprendimu.

Kalbant apie bendraturčio teisę disponuoti jam priklausančia teisės dalimi, čia galioja kitos taisyklės. Kiekvienas bendrosios dalinės nuosavybės dalyvis turi teisę disponuoti savo dalimi savo nuožiūra: parduoti, dovanoti, palikti testamentu, perleisti ir pan., o tam nereikia kitų bendraturčių sutikimo. Tačiau bendraturčio teisė disponuoti jam priklausančia nuosavybės teisės dalimi turi tam tikrus ribojimus, nustatytus 2005 m. 250 GK.

Pirmo atsisakymo teisė

Jeigu akciją jos bendraturtis parduoda trečiajam asmeniui, kiti dalyviai turi teisę pirmiausia ją įsigyti už kainą, už kurią ji parduodama, ir kitomis vienodomis sąlygomis. Todėl akcijos pardavėjas, perleisdamas akciją pašaliniam asmeniui, privalo apie savo ketinimą raštu pranešti kitiems bendrosios nuosavybės dalyviams, nurodydamas kainą ir kitas sąlygas, kuriomis jis ją parduoda. Įstatymas nenustato reikalavimų tokiam pranešimui. Tai gali būti laiškas, fakso žinutė, telegrama ir kt. Svarbiausia, kad šis reikalavimas būtų įvykdytas, o kilus ginčui savo dalį atleidžiantis bendraturtis galėtų pateikti įrodymus apie tinkamą kitų bendraturčių informavimą. Visų pirma, siekiant išvengti problemų įrodinėjant pranešimo faktą, siūloma pranešimą pateikti dalyvaujant notarui (Rusijos Federacijos Notariato teisės aktų pagrindų 86 straipsnis).

Pakeitimai nuo 2017-01-01

Akcijos pardavėjas privalo pranešti rašyme kiti bendrosios nuosavybės dalyviai ketina parduoti savo dalį pašaliniams asmenims, nurodydami kainą ir kitas sąlygas, kuriomis jis ją parduoda.

Jeigu parduodamos dalies neįgyja kiti bendrosios nuosavybės dalyviai

• • nuosavybės teise Nekilnojamasis turtas per mėnesį, a
  • nuosavybės teisė į kilnojamąjį turtą per dešimt dienų

nuo pranešimo dienos pardavėjas turi teisę parduoti savo dalį bet kuriam asmeniui. Tuo atveju, kai visi kiti bendrosios nuosavybės dalyviai raštu atsisako pasinaudoti pirmumo teise pirkti parduodamą akciją, tokia akcija gali būti parduota pašaliniams asmenims iki nurodytų terminų.

Bendrosios nuosavybės dalyviams pranešimo apie bendrosios nuosavybės teisės dalies pardavėjo ketinimą parduoti savo dalį pašaliniams asmenims specifiką gali nustatyti federalinis įstatymas.

Pirmumo teisė į perleidžiamą akciją gali atlikti tik bendraturtis, nes įstatyme įtvirtinta imperatyvi taisyklė, draudžianti perleisti pirmumo teisę (DK 250 str. 4 d.).

Nesilaikant nustatytos taisyklės, t.y. akcijos pardavimas pažeidžiant jos pirminio pirkimo teisę kitiems bendraturčiams nereiškia sandorio negaliojimo. Tačiau kiekvienas bendrosios nuosavybės dalyvis turi teisę per tris mėnesius teisme reikalauti, kad pirkėjo teisės ir pareigos būtų perleistos jam (CK 250 str. 3 d.). Jeigu toks reikalavimas įvykdomas, asmuo prievolėje pakeičiamas.

Kiti bendrosios dalinės nuosavybės dalyviai taip pat gali reikalauti perleisti pirkėjo teises ir pareigas sau, kai dalį atleidžiantis bendraturtis pakeičia kainą ar kitas esmines pirkimo-pardavimo sutarties sąlygas.

Pirmumo teisė pirkti taikoma akciją perleidus tik į ir mainant. Perleidžiant akciją kitam kompensuojamų sutarčių, pavyzdžiui, pagal rentos sutartį pirmumo teisė iš kitų bendraturčių neatsiranda. Pirkimo pirmumo teisė taip pat negalioja parduodant akciją viešame aukcione, surengtame nesant visų bendrosios nuosavybės dalyvių sutikimo ĮBĮ 2 str. 2 dalyje numatytais atvejais ir taisyklių. Civilinio kodekso 250 str. ir kitų norminių aktų.

Bendrosios nuosavybės teisės dalis pagal sutartį pereina įgijėjui nuo sutarties sudarymo momento, jeigu šalių susitarimu nenustatyta kitaip (Civilinio kodekso 251 str. 1 d.). Dalies bendrosios nuosavybės teise perleidimas pagal susitarimą, kuriam taikoma valstybinė registracija, atlikta jo valstybinės registracijos metu.

Jeigu bendraturtis parduoda akciją kitam bendraturčiui, tada pirmumo teisė pirkti netaikoma, o jeigu dalį nori įsigyti keli bendrosios dalinės nuosavybės dalyviai, pirkėjo pasirinkimo teisė priklauso pardavėjui. .

Bendrosios dalinės nuosavybės teisės pasibaigimas

Bendrasis turtas gali būti padalytas jo dalyviams jų susitarimu. Turto padalijimas reiškia bendrosios nuosavybės nutraukimą. Kiekvienam iš buvusių bendraturčių priklausys po atidalijimo suformuotas naujas nuosavybės teisės objektas, kurį turi teisę savarankiškai valdyti, naudoti ir juo disponuoti.

Bendrosios nuosavybės dalyvis turi teisę reikalauti, kad jo dalis būtų atidalinta iš bendrosios nuosavybės. Skiriant dalį bendroji nuosavybė išsaugoma tik likusių dalyvių atžvilgiu. Buvęs bendrosios nuosavybės dalyvis nustoja būti bendraturčiu, bet tampa paskirto turto - naujo teisės objekto - savininku. Tiek padalijimas, tiek padalijimas, kaip įprasta, turi būti vykdomi dalyvių susitarimu. Jeigu dalyviams nepavyko susitarti dėl bendro turto padalijimo ar dalies paskirstymo būdo ir sąlygų, ginčas gali būti sprendžiamas teisme. Jeigu dalies atidalinimas natūra neleidžiamas pagal įstatymą arba neįmanomas be neproporcingos žalos bendrosios nuosavybės teise priklausančiam turtui, atsidalijęs bendraturtis turi teisę sumokėti jam jam priklausančios dalies vertę iš kitų bendrosios nuosavybės dalyvių (3 dalis). Civilinio kodekso 252 straipsnis).

Teismas turi teisę atmesti bendrosios nuosavybės dalyvio ieškinį dėl jo dalies padalijimo natūra, jeigu padalijimas neįmanomas nepadarius neproporcingos žalos bendrosios nuosavybės teise priklausančiam turtui. Disproporcija tarp dalyviui natūra paskirto turto ir jo nuosavybės teisės dalies pašalinama sumokant atitinkamą pinigų suma ar kita kompensacija.

Išimtiniais atvejais teismas, net ir nesant bendraturčio sutikimo, gali įpareigoti kitus bendrosios nuosavybės dalyvius sumokėti jam kompensaciją. Tai įmanoma esant šioms aplinkybėms: bendraturčio dalis yra nereikšminga; dalis negali būti realiai paskirstyta; bendraturtis neturi esminio intereso naudotis bendrąja nuosavybe.

Akcijų uždarymas bendra nuosavybė vykdoma tiek bendrosios, tiek jungtinės nuosavybės teise, vienintelė ypatybė, kad esant bendrajai nuosavybei pirmiausia reikia nustatyti dalyvio dalį.

Sveiki.
Toliau analizuoju tavo laiškus:

"Labas vakaras. Sakykite, prašau, koks esminis skirtumas, ar sutuoktiniai butą išduoda bendrosios (nuo 50 iki 50) ar bendrai?

Viena vertus, yra skirtumas, kita vertus, nėra skirtumo.
Koks esminis skirtumas? Ką reiškia „dalyvoji nuosavybė“?
Tai reiškia, kad sutuoktiniai aiškiai apibrėžė: kam kokia dalis priklauso. (Viena – pusė buto, antroji – pusė buto: ne 49 iki 51, ne 40 iki 60, būtent vienodai: 50 – 50.

Kitas dalykas, kad akcijos yra tikros, yra idealių.
Tai yra, idealios dalys yra tos, kurios neatitinka nei vieno kambario ploto, o tarsi „atplėštos nuo gyvenimo“, tai yra ideali 50% buto dalis. - gali būti viename arba kitame kambaryje ir (jei trijų kambarių butas) ir trečiame kambaryje...
O kur tiksliai – niekas nežino. Kol sutuoktiniai susitars (arba buvę sutuoktiniai nesutiks): bet ką, ... kaip, kaip šias idealias akcijas paversti tikromis. Tai yra, šiuo atveju kažkas turi atsisakyti teisės į kai kuriuos savo skaitiklius, o kažkas, priešingai, įgyja šią teisę.

Bet grįžkime prie mūsų klausimo.
Taigi, sutuoktiniai sudaro butą nuo 50 iki 50 arba bendrą nuosavybę.

Ką reiškia „bendra nuosavybė nenustačius akcijų“?

Tai reiškia, kad mes su žmona nežinome, kam kokia akcija priklauso.
Tai yra, butas mums priklauso bendrai.
Ir jai priklauso, tarkime, 1 proc., o man 99 proc., arba atvirkščiai, jai priklauso 99 proc., o man – vienas procentas, arba atvirkščiai: jai priklauso 50 proc., o man – 50 proc. – nesvarbu: mes nuosavus butus bendrai. Santuokos nutraukimo atveju teismas paprastai laiko, kad sutuoktiniai, įsigydami butą, turėjo lygias teises įsigyti šį butą, kai jie buvo įregistruoti bendrosios jungtinės nuosavybės teise. Ir paprastai 99 procentais atvejų iš bendrosios nuosavybės pereina į bendrąją nuosavybę, tai yra dalija turtą per pusę.
Bet tai yra „kaip taisyklė“, nes kartais nutinka taip, kad dėl anksčiau žmogaus padarytų sankaupų, kurios buvo padarytos iki santuokos, žmogus susiformavo tam tikra forma.
pinigų pasiūla, o asmuo su šiuo pinigų pertekliumi jau „įstojo į buto pirkimą“.

Tai, tarkime, sutuoktinis įnešė, tarkime, 200 tūkst., o sutuoktinis – 2 mln. Ir už šiuos du milijonus du šimtus tūkstančių jie nusipirko butą.

Šiuo atveju, jei įmanoma įrodyti, kad toks pasiskirstymas buvo Pinigaiįsigydamas butą, teismas vienam iš sutuoktinių gali priteisti didesnę buto dalį, kitam – mažesnę.
Bet paprastai, kaip sakiau, 99 procentais atvejų skyrybų atveju teismas pereina iš bendrosios jungtinės į bendrąją nuosavybę, turtą aiškiai padalijus per pusę: pusė tau, brangioji žmona, pusė mūsų bendras butas man.

Kada šiuo atveju atsiranda teismas? Kai kyla koks nors ginčas, kai žmonės su kažkuo nesutinka ir patys negali susitarti. Jeigu žmonės dėl visko susitaria, tai, kaip taisyklė, teismo nereikia. Ir šiuo atveju sutuoktiniai gali susitarti, kad, pavyzdžiui, jai priklauso 0,1 buto, man – 0,9.
Gal būt?
Gal būt.
Ar galime patvirtinti savo susitarimus, sudarydami susitarimą dėl akcijų apibrėžimo?
Gali. Ir tai taip pat bus legalu.
Ar su šiuo savo sprendimu galime kreiptis į teismą?
Galime leisti, kad teismas priimtų sprendimą dėl bendro turto padalijimo.

Tai yra, kas atsitinka: viena vertus, skyrybų atveju reikia padalyti akcijas teismui, bet yra kitas atvejis, kai gali tekti padalyti akcijas (bent jau nurodykite, kuri dalis priklauso kuriam iš sutuoktiniai). Ši organizacija, ši institucija yra mokesčių inspekcija.
Atkreipkite dėmesį: buto padalijimas į akcijas (faktinį ir mokesčių inspekcijai) yra du skirtingi dalykai.

Tai yra, jei mes, pavyzdžiui, su sutuoktiniu turime turtą, įregistruotą bendrojoje jungtinėje nuosavybėje, nenustatydami dalių, tai norėdami nustatyti, kam kas priklauso (pavyzdžiui, skyrybų atveju), pirmiausia turime pereiti nuo bendrosios jungtinės prie bendros nuosavybės. .
Tai yra mūsų akcijas, visą butą padalinti į akcijas.

Bet kai turime reikalus su mokesčių inspekcija, tai mes patys, susitarę su sutuoktine, susitariame, kokia buto dalis atiteks man (mokesčiais ir gauti atskaitą už šį butą), o kokia dalis jai.

Paprastas pavyzdys: tarkime, butas kainuoja 3 milijonus rublių.
Aš, kaip buto pirkėjas, turiu mokesčių atskaita 2 milijonų rublių suma.
O sutuoktinis, pavyzdžiui, sėdi namuose, atlieka namų ruošos darbus, nedirba.
Tai yra, kas atsitiks?
aš einu į mokesčių inspekcija ir sakau, kad mes su žmona susitarėme (mokesčių atžvilgiu) savo dalis nustatyti taip: kad pvz jai priklauso trečdalis buto, o man – 2/3 buto.

Butas, kaip prisimename, kainuoja 3 mln. Tai yra, išeina, kad aš nusipirkau dalį buto už 2 milijonus ir turiu 2 milijonus - mokesčių lengvata. Šiuo atveju naudoju visą mokesčių atskaitą.
Na, o kaip tavo žmona?
Žmona dar negali juo naudotis.
Kodėl?
Nes sėdėdama namuose su vaikais ji neturi pajamų, nuo kurių mokėtų mokesčius.

Jeigu mūsų akcijos yra aiškiai apibrėžtos (jai – 50 proc., o man – 50 proc.), tai tokiu atveju negalime ateiti į mokesčių inspekciją ir pasakyti: „Perskaičiuokime akcijas mokesčių tikslais“.
Tokiu atveju išeina, kad buto kaina – 3 mln. Mano dalis verta pusantro milijono (pusė buto), jos dalis irgi pusantro milijono.
Ir nors aš turiu teisę į 2 mln. USD mokesčių atskaitą, ta mokesčių atskaita (kuria galiu pasinaudoti) yra ne didesnė nei įsigyto turto vertė.
O aš nusipirkau dalį buto, kurio vertė atitinkamai pusantro milijono.

Tai yra, mokesčių tikslais butą naudingiau registruoti bendrojoje jungtinėje nuosavybėje nenustatant dalių.
Be to, galite kreiptis dėl vieno sutuoktinio. Antrasis sutuoktinis šiuo atveju turi mažai rizikos.

Nes tai, ką įgyja sutuoktiniai santuokos metu, yra bendrai įgytas turtas. O jei butas registruotas, pavyzdžiui, vyro vardu, tai skyrybų atveju žmona visada gali išsireikalauti „liūto dalies“ iš šio buto.
(Na, butas pirktas už bendrus pinigus - tai reiškia: „Nagi, brangioji, duok man pusę buto. Ir aš turėsiu savo buto dalį“.)

Ačiū už dėmesį.
.
Jei turite klausimų dėl hipotekos nekilnojamojo turto - klauskite. Prenumeruokite mūsų vaizdo kanalą. Na, dėkite "patinka", jei patiko video.