Hipotekos likimas skyrybų metu visų pirma priklauso nuo to, kaip ji išduodama: vienam iš sutuoktinių ar dviems, prieš ar po vestuvių, todėl apie tai reikia pagalvoti iš anksto, prieš santuoką ir prieš kreipiantis dėl paskolos. . Jei skyrybos yra neišvengiamos, visada geriau pabandyti išspręsti problemą ne teismo tvarka. Kreipimasis į teismą yra priemonė, kurios reikia imtis kaip paskutinę priemonę.

Dažniausiai būsto paskolą ima vienas iš sutuoktinių, o kitas jam „padeda“ sumokėti paskolą. Kas atsitiks su hipoteka skyrybų atveju?

Julius Rovinskis, jadvokatų asociacijos „Jukovas ir partneriai“ Kristus:

Tokiu atveju skolą tarp sutuoktinių gali padalyti teismas, tačiau bankui situacija nesikeičia. Tai yra, jei antrasis sutuoktinis (kuris nėra sutarties šalis) nesumokės iš jo mokėtinų sumų, bankas vis tiek pareikš ieškinį sutuoktiniui, kuris yra sutarties šalis, o pastarasis savo ruožtu. , turi regreso reikalavimą prieš kitą sutuoktinį, kuris vengė sumokėti. Butas bus bendrai įgytas turtas, net jei sutartis sudaryta tik su vienu iš sutuoktinių.

Kas atsitiks skyrybų su butu metu, jei vienas iš sutuoktinių prieš vestuves jį įsigijo savo vardu už hipoteką?

Pavelas Ivchenkovas, Delovoy Farvater teisininkas:

Hipotekos įmokos ir pats butas, pirktas kreditu, po skyrybų lieka sutuoktiniui, kuris jį savo vardu paėmė prieš vestuves. Viskas, kas buvo nupirkta ir įregistruota iki vestuvių, nelaikoma bendrai įgytu turtu, o po skyrybų lieka jį įsigijusiam ir įregistravusiam sutuoktiniui. Antrasis sutuoktinis neturi teisės to reikalauti. Bet jeigu jis įrodys, kad prie tokių prisidėjo nemaža dalis hipotekos butas, tuomet jis per teismą galės reikalauti jo dalies. Esminė dalis yra, pavyzdžiui, sumokėti už brangų remontą arba sumokėti dalį būsto paskolos. Tačiau būtina įrodyti, kad antrasis sutuoktinis tam išleido savo asmeninius pinigus, o ne iš šeimos biudžetas. Tam reikalingi dokumentiniai įrodymai mokėjimo dokumentai: čekiai, kvitai, banko sąskaitų išrašai).

Ar tokiu atveju vienas iš sutuoktinių, kuriam nebuvo sudaryta hipotekos sutartis, gali tikėtis dalies įmokų grąžinimo?

Julius Rovinskis:Šiuo klausimu yra dvi priešingos nuomonės: vieni teisininkai mano, kad sutuoktinis gali reikalauti dalies išmokų, kiti – kad negali. Viena vertus, galime teigti, kad antrasis sutuoktinis neturi teisės reikalauti dalies įmokų pagal paskolos sutartį. Tai paaiškinama taip: mokėjimai atliekami nuo visų sutuoktinių pajamų, o visas išlaidas padalinti yra problematiška. Kita vertus, teismų praktikoje pasitaiko pavienių tokio kompensavimo atvejų, tačiau motyvacija atrodo abejotina. Teigiamais atvejais teismai savo sprendimus argumentuoja gana puošniai, tačiau galutiniam rezultatui tai įtakos neturi. Argumentas tokio „atimto“ sutuoktinio naudai yra tai, kad dalijant turtą atsižvelgiama į reikalavimo teises į prievoles, kylančias iš šeimos interesų. Taigi šiuo atveju daug kas priklauso nuo konkrečios situacijos.

Kalbant apie teismų praktiką, šiuo klausimu jos nėra daug. Pastaruoju metu radau tik vieną sprendimą ir šiuo sprendimu teismas padarė išvadą, kad sutuoktinis turi teisę į išmokas. Reikia atsiminti, kad arbitražo praktika nors ir rodo bendras požiūris teismai nagrinėti panašių bylų grupę, tačiau jiems nėra privaloma: privalomi tik paaiškinimai Aukščiausiasis Teismas. Todėl net ir ten, kur susiformavo praktika, yra kardinaliai skirtingi to paties klausimo sprendimai, o ten, kur ji nesusiformavo, išvis ką nors numatyti labai labai sunku.

Ką reikia pagalvoti apie „pajūryje“ prieš imantis būsto paskolos dviems?

Julius Rovinskis: Prieš tampant bendraskolininkais, verta pagalvoti apie pasekmes, kurios gali kilti sutuoktinių skyrybų atveju. Mūsų nuomone, pagrindinė kiekvieno iš paskolos gavėjų rizika yra ta, kad jis [skolininkas] išlieka solidarus skolininkas paskolai bankui, nepaisant to, kokias teises į butą jis turi. Kitaip tariant, net jei butas po skyrybų atiteko vieno iš sutuoktinių nuosavybei, vis tiek išlieka rizika, kad nemokėjimo atveju bankas gali pareikšti ieškinį kitam sutuoktiniui, kuris nebeturi teisės. turėti nuosavybę.

Pavelas Ivčenkovas: Norėdami išvengti problemų, turite sudaryti raštišką susitarimą, ką daryti su hipoteka ir butu skyrybų atveju. Jame turėtų būti nurodyta, kam priklausys butas (vienas iš sutuoktinių ar bus padalintas į dalis), kas gaus kompensaciją (jei vienas iš sutuoktinių atsisakys savo dalies), kas tada mokės būsto paskolą. Ši sutartis turi būti patvirtinta notaro. Taip pat verta tartis su banku ir hipotekos sutartyje numatyti, kas atsitiks su hipoteka ir butu besiskolinantiems asmenims skyrybų atveju. Kai kurie bankai sutinka įtraukti šiuos elementus į hipotekos sutartis.

Kaip padaryti civilizuotas skyrybas, jei būsto paskola skirta dviems?

Julius Rovinskis: Jei sąvoka „civilizuotas“ reiškia galimybę padalyti turtą ir skolas nesikreipiant į teismą, tai yra gana problematiška. Tačiau sutuoktiniams susitarus turto klausimais, atsiranda būdų, kurie leis išsiversti su „mažu krauju“. Jeigu sutuoktiniai susitarė, kad padalijimo metu kiekvienam atitenka po 1/2 nuosavybės teisės į butą, tuomet atlikus atitinkamas procedūras su registro tvarkytojo institucijomis, reikėtų kreiptis į teismą dėl skolos sumos ir palūkanų padalijimo. paskola. Teismų praktika šiuo klausimu dviprasmiška, tačiau naujausi sprendimai duoda teigiamą atsakymą.

Pavelas Ivčenkovas:„Civilizuotos“ skyrybos gali būti pasiektos tik taikiai susitarus dėl ikiteisminio tyrimo. Tam geriau pasitelkti teisininkus ir visus susitarimus sudaryti raštu bei notariškai patvirtinti. Sutuoktiniai gali arba padalyti butą ir hipotekos įmoką į dalis (lygias arba kokias nori), arba vienas iš sutuoktinių atsisakys savo buto dalies antrojo naudai, bet tada būsto paskolą mokės tas sutuoktinis, kuris gauna visą butą. Antruoju variantu sutuoktinis, atsisakęs buto, gali tai padaryti nemokamai arba gauti kompensaciją už savo dalį iš antrojo sutuoktinio (vadinamąją „kompensaciją“) – tai yra paties žmogaus nuožiūra. Atsisakius savo buto dalies, sutuoktinis turi kreiptis į banką, kad jis perregistruotų savo hipotekos skolos dalį antrajam sutuoktiniui, kuris liks su butu. Yra ir trečias variantas – sutuoktiniai gali parduoti su hipoteka pirktą butą, nuo gautos sumos sumokėti likusią skolą bankui, o likusius pinigus pasidalyti savo nuožiūra. Bet kokiems aukščiau aprašytiems veiksmams atlikti reikalingas banko leidimas, nes su hipoteka butas yra įkeistas. Taigi Rusijos Federacijos civilinio kodekso 391 straipsnis nustato, kad skolos perkėlimas iš skolininko kitam asmeniui gali būti atliktas pradinio skolininko ir naujojo skolininko susitarimu. Tuo pačiu metu skolininkui perleisti savo skolą kitam asmeniui leidžiama kreditoriaus sutikimu ir, jei tokio sutikimo nėra, jis negalioja. O hipotekos įstatymas draudžia bet kokius veiksmus su įkeitimu be įkaito turėtojo, tai šiuo atveju banko, leidimo.

Ką daryti, jei civilizuotos skyrybos nepasiteisino?

Pavelas Ivčenkovas: Jeigu civilizuotos skyrybos nepasiteisino, kai hipoteka buvo išduota dviems sutuoktiniams, tuomet belieka viena išeitis – kreiptis į teismą. Tokiu atveju kiekviena iš šalių savo reikalavimus ir pagrindimus pareikš teisme, o teismas spręs, kaip padalyti butą, įsigytą hipoteka, ir kas kokiomis akcijomis jį apmokės. Tiesa, tokiais atvejais teismas visada įtraukia trečiąjį asmenį – banką. Paprastai teismas priima vieną iš šių sprendimų:

Butas tampa vieno iš sutuoktinių nuosavybe kartu su įsipareigojimais sumokėti likusią hipotekos dalį. Kartu teismas iš žmonos vyro naudai išieško pusės sumokėtos hipotekos vertės kompensaciją. Tai, pavyzdžiui, butas atitenka žmonai kartu su hipotekos skola, o kompensacija vyrui.

Butas sutuoktiniams dalijamas į dalis (dažniausiai lygiomis sąlygomis, tačiau sutuoktinio, kuris tiesiogiai gyvens su nepilnamečiais vaikais, dalis gali būti padidinta), o hipoteką už savo dalį moka kiekvienas iš sutuoktinių savarankiškai. Nei vienam sutuoktiniui kompensacija nepriteisiama.

Kaip bus padalintos sumokėtos ir likusios išmokos skyrybų atveju?

Pavelas Ivčenkovas: Jei skyrybų metu vienas iš sutuoktinių atsisako buto kito naudai, jis gali reikalauti kompensacijos, dažniausiai pusės buto kainos. Tokiu atveju sutuoktiniai gali patys susitarti dėl kompensacijos dydžio, jie geriau žino, kas ką skolingas.

Pasitaiko atvejų, kai antrasis sutuoktinis gauna kompensaciją santuokos nutraukimo metu jau sumokėtos hipotekos skolos dydžio (ty pirmasis sutuoktinis išperka hipoteką iš antrojo arba išperka dalį, kurią antrasis sumokėjo iš savo pajamų), ir likusią skolos dalį moka tas, kuriam atiteko visas butas. Jei sutuoktiniai negali susitarti, kompensacijos dydį nustato teismas. Paprastai teismas tiesiog perpus sumažina buto rinkos vertę arba per pusę sumažina hipotekos vertę (randa iš banko).

Jei skyrybų metu nė vienas iš sutuoktinių neatsisako buto kito naudai, tada kiekvienas gauna savo dalį jame (sutaria savarankiškai arba per teismą). Tokiu atveju likusi skyrybų metu nesumokėta hipotekos dalis taip pat padalinama į dalis, kurios yra lygios buto dalims. Ir kiekvienas sutuoktinis sumoka savo dalį likusios skolos. Ankstesni mokėjimai (į skyrybų metu jau sumokėtą skolą) neatsižvelgiama, o kompensacija tokiu atveju niekam nepriklauso.

Ar jūsų praktikoje buvo atvejų, kai žmonės apsigalvojo dėl skyrybų dėl būsto paskolos?

Pavelas Ivčenkovas: Ne, tokių atvejų nebuvo. Bet galiu pasakyti, kad čia viskas priklauso nuo skyrybų priežasčių ir žmonių finansinės būklės: jei tai smulkūs kivirčai, buitiniai nesutarimai, kurių vienas iš sutuoktinių nebegali pakęsti, tai būsto paskola gali „išgelbėti“ šeimą, nes rizikuoja per didelės pinigų sumos. Jei skyrybų priežastis yra sudėtingos aplinkybės, hipoteka santuokos neišgelbės.

Šeimos teisės teisininkai Sankt Peterburge

Santuokos nutraukimas ir turto padalijimas teisme,
- Bendravimo su vaikais tvarkos ir jų gyvenamosios vietos nustatymas, alimentų išieškojimas,
- Tėvystės teisių atėmimas ir atkūrimas.

Paklausk advokato!

Paklausk advokato!

Arba paskambinkite mums dabar! Mes palaikome ryšį!

: buto dalių ir prievolių padalijimo tarp buvusių sutuoktinių tvarka. Į mūsų biurą dažnai skambina ir lankosi poros, kam hipotekos klausimas tapo tikru gyvenimo išbandymu. Faktas yra tas, kad skolų padalijimas šiuo atveju į ginčą įtraukiamas ir trečiasis asmuo – hipotekos paskolą suteikęs bankas.

Norėdami aiškiai iliustruoti rizikas ir problemas, perskaitykite pagrindinius piliečių klausimus ir teisininko atsakymus į juos. Kreipkitės į mūsų hipotekos teisininkus dėl teisinės konsultacijos. Teisinės konsultacijos yra nemokamos.

Užduokite klausimą, mes prisijungę!

Palik žinutę!

Dažnai užduodami teisininkai apie skyrybų hipoteką

1. Hipoteka skyrybų metu: buto dalis

   

   Prieš vedybas įsigijau butą Sankt Peterburge. Tik tada jis susipažino su savo būsima žmona. Jie susituokė, susilaukė kūdikio, kartu gyveno 3 metus. Santuokos metu pardaviau savo odnušką, o iš pardavimo gautus pinigus investavau į trijų kambarių buto Šušaryje hipoteką. Dabar būsto paskola apmokėta 45 procentais, tačiau santuoka iširo. Kaip padalinti butą, turint omenyje, kad žmona į būsto paskolą neinvestavo nė rublio? Semjonas.

   Pagal įstatymą dalijant turtą, kurį sutuoktiniai įgijo bendrai, jiems paskiriama 1/2 dalies, jeigu nebuvo vedybų sutarties, kuri diktuoja kitas padalijimo sąlygas.

   Tačiau teismas savo nuožiūra gali padidinti vieno iš sutuoktinių dalį kito nenaudai. Taip atsitiks, jei teismui bus pateikti įrodymai, kad didžiąją dalį pinigų sutuoktinis (jūs) investavo pardavus turtą, įgytą iki santuokos. Taip pat svarbu, kuris iš sutuoktinių augins vaiką, ir kitų veiksnių buvimas.

7 (812) 925-39-24

2. Skyrybų hipoteka: gaukite hipoteką ir skyrybos

   Su vyru planuojame paduoti skyrybų prašymą. Kad išlaikyčiau save, kol dar esu vedęs, noriu gauti būsto paskolą. Aš, kaip moteris su vyru, pritarsiu jai 100%. Po to mes išsiskirsime. Kaip tai padaryti teisingai? Ar tiesa, kad skyrybų hipoteka o butas liks man? Inga, Sankt Peterburgas.

   Po skyrybų būsto paskola buvusiems sutuoktiniams padalijama lygiomis dalimis. Jei jūsų vyras nesumoka savo dalies, delspinigiai taip pat dalijami tarp dviejų skolininkų. Tačiau po skyrybų, net jei jūsų vyras nemokės būsto paskolos, jis neturi atsisakyti savo buto dalies. Jis turės galimybę paimti nuosavybėn 1/2 buto ir jame gyventi.

   Jei sutuoktinis atsisako savo dalies, turėsite sumokėti jam 1/2 pinigų, sumokėtų už hipoteką santuokos laikotarpiu.

3. Hipoteka skyrybų metu: vyras reikalauja duoti dalį buto

   Mes su vyru skiriamės. Santuokoje jie nusipirko vieno kambario butą. Mano vyras nori visiškai atimti mano butą. Bet aš nenoriu atiduoti jam savo dalies. Jis grasina, kad jei neatiduosiu 1/2 dalies nemokamai, jis nustos mokėti paskolą ir viskas skyrybų hipoteka atsigulk ant manęs. Ar jis gali tai padaryti, ar jis teisus? Katerina.

   Tavo vyras pažeidžia tavo teises. Neleisk jam to daryti. Kadangi butas pirktas santuokos metu, tai yra bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė. Skyrybų metu jis jums padalijamas į 1/2 dalių.

   Santuokos nutraukimo atveju būsto paskolą turėsite sumokėti už savo buto dalį, o vyras - už jo dalį. Jokiu būdu iš jūsų negali būti atimta teisė į šią dalį, išskyrus teismo nutartį. Bet jūs galite to atsisakyti ir gauti kompensaciją: 1/2 pinigų, kurie buvo sumokėti už hipoteką, kol buvote vedęs.

4. Hipoteka skyrybų metu: kaip padalinti namą

   Su žmona paėmėme hipoteką žemės sklypui ir namui. Išduodamas lygiomis dalimis į turtą. Po penkerių metų išsiskirsime. Žmona arba nori parduoti man savo dalį už dvigubai daugiau nei ji verta, arba nori, kad aš jai atiduočiau savo dalį. Be to, už nedidelę sumą, kelis kartus mažesnę nei kainuoja. Ar įmanoma kaip nors per teismą ar kaip nors kitaip priversti ją man parduoti dalį namo už tikrąją vertę? Ar galima užsakyti vertinimą, ekspertizę ir nusipirkti jos dalį būtent už tą kainą, kurią parodys vertinimas? Pavelas, Sankt Peterburgas

   Ne, teismas neturi teisės įpareigoti Jūsų žmoną nustatyti mažesnę savo turto kainą. Išeiti: jūs parduodate savo dalį. Galite nustatyti bet kokią kainą ir pasiūlyti jai nupirkti jūsų akciją (ji turi pirmumo teisę pirkti jūsų akciją). Jei ji atsisako, galite parduoti savo namo dalį trečiajai šaliai, tačiau už kainą, ne mažesnę, nei pasiūlėte savo sutuoktiniui. Jūs taip pat turite tokią pat teisę, jei ji pasiūlys jums nusipirkti akciją. Jei ji parduos savo dalį trečiajai šaliai už mažesnę kainą, nei buvo pasiūlyta jums, šį sandorį galite pripažinti negaliojančiu.

5. Hipoteka skyrybų metu: po 1/2

   Su vyru iki santuokos gyvenome civilinėje santuokoje. Tada nusipirkome butą su hipoteka po 1/2 dalies kiekvienam. Po metų santykiai buvo oficialiai užregistruoti. Iš pirmosios santuokos turėjome mergaitę ir dukrą. Išsiskiriame dėl jo girtumo. Jums reikia dalytis butu, bet jis vis dar yra hipotekoje. neįgyvendinau motinos kapitalas. Gal man labiau apsimoka jį investuoti į būsto paskolą, kad mano dalis bute būtų didesnė? Ana.

   Ana, neskubėkite investuoti motinystės kapitalo į šio buto hipoteką. Jei tai padarysite, dalį turėsite skirti vaikams. Pasikalbėkite su sutuoktiniu, gal jis sutiks savo dalį paaukoti vaikams.

6. Hipoteka skyrybų metu: hipotekos skyrius su parazitu

   Prieš ištekėdamas ji paėmė hipoteką. Prieš vedybas sumokėjau pusę būsto paskolos. Likusius pinigus sumokėjo po vestuvių. Vedybų sutarties nebuvo. Bet vyras neuždirbo daug, aš viena traukiau būsto paskolą. Kelis mėnesius nedirbo, trumpam įsidarbino ir išėjo. Namuose jis vėl gulėjo ant sofos ir gurkšnojo alų. Kai pavargau, padaviau skyrybų prašymą. Jis pareiškė priešieškinį dėl turto padalijimo – nori pusės buto. Kokią teisę jis turi į mano teisėtą turtą? Irina, Sankt Peterburgas

   Irina, jei santuokos metu sumokėjote pusę hipotekos, vyras iškelia savo reikalavimus iš dalies pagrįstus. Tačiau jis klydo dėl savo reikalavimų dydžio.

   Jis turi teisę į 1/2 pinigų, kuriuos jūs įnešėte į hipoteką santuokos ar bendro gyvenimo laikotarpiu ir išlaikymą. bendra ekonomika. Tai yra, žinoma, jis negaus pusės buto, bet pusė pinigų, kurie buvo sumokėti „bendrai“, yra visiškai įmanoma.

   Jeigu teisme įrodysite, kad paskolą grąžinote iš pinigų, kuriuos gavote pagal dovanojimo sutartį, tai kitas reikalas. Šie pinigai nėra įsigyjami bendrai, tik jūsų. Šiuo atveju jis neturi teisės į kompensaciją.

7. Skyrybų hipoteka: negaliu mokėti hipotekos po skyrybų

   Mes skiriamės. Nenoriu mokėti būsto paskolos po skyrybų, neturiu tokios galimybės. Jei atsisakysiu savo pusės, o žmona sutiks ją paimti ir po skyrybų sumokėti būsto paskolą pilnai, ar būsiu atleistas nuo prievolės mokėti įmokas? Ir ar tiesa, kad jei aš atsisakysiu nuosavybės teisės į savo dalį, žmona man išmokės kompensaciją už butą? Ilja, Sankt Peterburgas.

   Taip, jūs turite teisę į kompensaciją nutraukdami būsto paskolą.

8. Skyrybų hipoteka ir nuosavybė

   Turiu būsto paskolą. Būsto paskola dar nesumokėta, bet noriu ištekėti. Kokia mano rizika santuokos iširimo atveju? Koks skirtumas, ar butą registruoju kaip nuosavybę iki santuokos ar vedęs? Sasha.

   Jei iki santuokos įregistruosite butą kaip nuosavybę, o būsto paskolą grąžinsite santuokos metu, žmona turės teisę į 1/2 Pinigai kad mokate santuokoje už butą. Nesvarbu, ar butą įregistravote kaip nuosavybę prieš santuoką ar santuokos metu.

9. Hipoteka skyrybų metu: ikivedybinė sutartis

   Mes su žmona skiriamės ir dalijamės turtą. Paėmėme hipoteką bendram gyvenimui. Dabar bandome derėtis: sudaryti vedybų sutartį. Ar galima jame rašyti, kad žmonai kompensuoju 1/3 buto kainos ir suteikiu teisę gyventi bute 1 metus po skyrybų? Nikolajus.

   Taip, Jūsų atveju reikia pasirašyti sutartį dėl turto padalijimo. Būtina kuo detaliau ir tiksliau nurodyti visas sąlygas ir sąlygas bei savo sutartį patvirtinti pas notarą.



10. Hipoteka skyrybų metu: kaip gauti pinigų?

    Tėvai pardavė mūsų butą ir pasidalijo pinigus tarp savęs ir manęs. Gavau 2 000 000 rublių. Šiuos pinigus su vyru investavome į buto hipoteką kaip pradinį įnašą. Dabar mes skiriamės. Noriu susigrąžinti pinigus, kaip patvirtinti, kad tėvai man davė du milijonus? Polina, Sankt Peterburgas.

    Paprašykite tėvų parašyti jums dovanojimo sutartį, kad gautumėte pinigų butui įsigyti. Tegul nurodo tikslų buto adresą. Esant įtikinamam dovanojimo susitarimui, teismas šių pinigų nelaikys bendra nuosavybe. Jie nedalyvaus dalijant turtą.

    Jei dalijimosi metu jūsų vyras ką nors gaus, bet jau daug mažesnę sumą.

    Bet jūs galite teisme ir pasiūlyti palikti butą ir paskolos įsipareigojimus savo vyrui. Jūsų sąlygos – 1/2 santuokos metu į kredito sąskaitą įmokėtų pinigų kompensacijos išmokėjimas Jums.

11. Hipoteka skyrybų metu: kreiptis į teismą?

    Prieš dvejus metus su vyru pasiėmėme būsto paskolą, jis – skolininkas, aš – bendraskolininkas. Būsto paskolas mokėti dar 13 metų, bet mes skiriamės. Kaip mes galime būti? Kaip atskirti būsto paskolą ir butą? Natalija, Sankt Peterburgas.

    Hipoteka skyrybų metu dalijama per teismą. Be to, banką būtina patraukti į teismą kaip trečiąjį asmenį. Šis procesas tiesiogiai susijęs su banku, nes butas priklauso bankui, kol bus grąžinta paskola. Bankui sutikus, sutartį vienam iš sutuoktinių galite perregistruoti tiesiogiai teisme. Tokiu atveju teismas spręs dėl kompensacijos antrajam sutuoktiniui.

12. Hipoteka skyrybų metu: ką daryti?

    Santuokoje mes su vyru išdavėme hipoteką už 1/2 15 metų. Yra mažas vaikas. Noriu gauti savo buto dalį, bet negaliu sumokėti net pusės būsto paskolos. Hipoteka mokama tik metams. Dar 14 metų mokėti, bet niekur gyventi ir dar reikia susirasti darbą. Ką daryti? Olesya, Sankt Peterburgas.

    Buto savininkas iki hipotekos skolos apmokėjimo yra bankas. Jį reikia patraukti į teismą. Santuokos nutraukimo metu hipotekos butas dalijamas sutuoktiniams lygiomis dalimis. Arba perduotas vienam sutuoktiniui, o antrasis gauna kompensaciją. Jei negalite sumokėti būsto paskolos, rinkitės variantą, kai būsto paskolos nuosavybė ir prievolė pereina jūsų buvusiam vyrui ir gausite kompensaciją.

Užduokite klausimą, mes prisijungę!

Palik žinutę!

7 (812) 925-39-24 Hipotekos dalis sutuoktinių skyrybų atveju Sankt Peterburge

13. Hipoteka skyrybų metu: kaip pasidalyti butą?

    Su vyru nusipirkome butą su hipoteka. 60% prie to prisidėjau iš savo pinigų, parduotų butą Maskvoje. Po to vyras niekur nedirbo, pajamų gaudavo iš retų atsitiktinių darbų. Po mėnesio išsiskirsime. Aš pasiruošęs mokėti būsto paskolą toliau, jis nesutinka man palikti buto, bando gauti pusę, 1/2 dalies. Mes paduosime į teismą. Turiu klausimą: ar teismas gali man priteisti visą butą? Nina, Gatchina.

    O įsipareigojimai pagal paskolą atsiranda tik dalyvaujant banko teismui. Jei bankas įeina bylinėjimosi sutinka su buto padalijimu ir paskolos sutarties pratęsimu, galite per teismą savo sutuoktiniui nustatyti piniginės kompensacijos dydį ir išspręsti klausimą dėl hipotekos padalijimo. Tačiau norėdami įrodyti teismui, kad hipoteką mokėjote iš savo lėšų, o ne iš šeimos pinigų, turėsite pateikti teismui atitinkamus dokumentus.

    Tokiam procesui rekomenduojame samdyti patyrusį turto padalijimo teisininką. skyrius skyrybų hipotekos turi daug sudėtingų niuansų. Jums padės geras derybininkas ir specialistas, turintis patirties tokiuose reikaluose. Galų gale jie sumokės už save.

14. Hipoteka skyrybų metu: bankas prieš teismo sprendimą

    Skyrybų metu veikė turto padalijimo ir hipotekos padalijimo teismas. Teismo sprendime buvo pasakyta, kad butas ir kreditiniai įsipareigojimai priteisti man. Buto nuosavybės teisė buvo paskirta man ir Rosreestr jį įregistravo. Šiame procese bankas buvo trečioji šalis. Tačiau jo atstovai į teismą neatvyko. Bankas paskolos sutarties neperdarė, nors jam buvo išsiųstas rašytinis prašymas ir teismo sprendimas. Hipoteką moku be pažeidimų. Kaip priversti banką ištaisyti sutartį pagal teismo sprendimą? Kirilas, Sankt Peterburgas.

    Jeigu jau turite teismo sprendimą, jį vykdyti privalo visos bylos šalys, įskaitant banką. Paslaugos Kontaktai antstoliai kuri privalo sekti ir palengvinti teismo sprendimo įvykdymą. Norėdami priversti visus bylos dalyvius imtis veiksmų, gauti teismo sprendimą byloje ir perduoti jį antstoliams. Tada - tiesiog kontroliuokite vykdymo eigą.

15. Hipoteka skyrybų metu be vedybų sutarties

    Nusipirkome vedybinį butą su hipoteka. Mano atlyginimas yra daug didesnis nei mano žmonos atlyginimas. Būsto paskolą sumokėjau pilnai, kuriuos turiu atitinkamus dokumentus: būsto paskolos įmokų mokėjimo kvitus. Šiuo pagrindu norėčiau gauti nuosavybės teisę į butą arba bent 3/4 buto dalies. Tamiras, Sankt Peterburgas.

    Pagal įstatymą, net jei jūs ir jūsų sutuoktinis neturi vienodų pajamų arba vienas iš jūsų visiškai nedirbo, visos vyro ir žmonos pajamos yra bendros (nebent būtų sudaryta ikivedybinė sutartis, kurioje nurodytos skirtingos sąlygos). Jūsų atveju greičiausiai liksite teismo sprendimu hipotekos skolininku. Jei butas tuo pačiu metu atiteks jums teismo sprendimu, jūs turėsite sumokėti žmonai kompensaciją: 1/2 pinigų iš tų, kurie buvo pervesti į hipoteką visą santuokos laiką.

16. Hipoteka skyrybų metu: sutikimo skyrius

    Su žmona skiriamės, turime bendrą vaiką, mokėjome būsto paskolą. Ji sutiko butą palikti man. Kokius dokumentus turėtume pasirašyti, kad ji ateityje nesikreiptų dėl buto? Dmitrijus E., Sankt Peterburgas.

    Pirmiausia turite perregistruoti būsto paskolą tik jums skirtame banke. Jei bankas atsisakys šio reikalavimo, turėsite išspręsti problemą teisme. Jei sugebate sumokėti būsto paskolą ir galite įrodyti savo gebėjimą mokėti, galite pasikliauti teigiamas sprendimas teismas.

    Antra, jei butas ir paskola yra perregistruojami jums, nustatykite sumą ir išmokėkite savo sutuoktiniui piniginę kompensaciją.

17. Hipoteka skyrybų ir fiktyvios santuokos atveju

    Po vestuvių gyvenome žmonos ir jos tėvų bute. Tada išsinuomojau butą ir paėmiau būsto paskolą. Bendra paskolos gavėja buvo mano žmona, nors aš paprašiau banko paskirti kitą asmenį. su žmona nuomojamas butas kartu negyveno. Bendrų namų ūkių nebuvo. Pinigus pradiniam įnašui man atidavė artimieji. Po metų išsiskyrė. Po skyrybų ir iki jų žmona grąžinant nedalyvavo kredito skola. Kaip man gauti visą butą, o ne skirti dalį buvusiai žmonai? Mykolas, Vyborgas.

    Atveju pagal skyrybų hipoteka nusprendė teismas. Būtina pareikšti ieškinį teisme dėl turto padalijimo ir hipotekos padalijimo nutraukiant santuoką. Jei įrodysite, kad pinigai buvo paaukoti, jūsų dalis bute bus padidinta. Jei įrodysite, kad jie nevedė bendro ūkio ir turėjo skirtingą biudžetą, gali būti, kad dalis bute bus padidinta. Atsižvelgiant į teismo sprendimą, buvusiai žmonai gali būti paskirta kompensacija.

18. Hipoteka skyrybų metu: hipotekos skola, ką daryti?

    Išsiskyriau. Turėti kūdikį. Hipoteka buvo paimta santuokoje su vyru. Dalindami turtą pasirašė susitarimą, kad moka pusę skyrybų hipotekos. Aš esu pagrindinis skolininkas. Aš reguliariai moku būsto paskolą, bet jis to nedaro - jis turi didelę skolą. Iš principo esu pasiruošusi sumokėti visą savo dalį anksčiau laiko, bet bijau, kad bankas privers mane sumokėti ir vyro dalį bei jo vėlavimus, baudas. Elena P., Agalatovo.

    Turime veikti greitai, nedelsdami. Pateikite ieškinį dėl santuokoje įgyto turto padalijimo. Priešingu atveju bankas turi teisę pateikti jums reikalavimus dėl skolos mokėjimo.

    Norėdami apsaugoti savo interesus, susisiekite ir susiraskite gerą advokatą.

19. Hipoteka skyrybų metu: kiek procentų?

    Su žmona pirkome su hipoteka trijų kambarių butas. Norėdamas sumokėti pirmą įmoką – 3 000 000 rublių, pardaviau savo butą. Likusieji (du milijonai) - paėmė hipoteką 1/2 dalies. Kiek procentų būsto paskolos mokėsiu skyrybų metu? Olegas, Peterburgas.

    Per teismą galite pasiekti teisingą turto padalijimą. Įrodykite teismui, kad į butą investavote pinigus, gautus pardavus asmeninį butą. Teismas šių pinigų į skyrių neįtrauks.

20. Hipoteka skyrybų metu: kaip atsisakyti hipotekos?

    Būdami susituokę gavome hipoteką. Mes skiriamės ir norėtume išeiti iš būsto paskolos sutarties, juolab kad esu bendraskolininkas. Ar galimybė pakeisti bendraskolininką gali būti patvirtinta per teismą ar kitaip? Ivanas.

    Klausimas sprendžiamas teisme. Tačiau tikėtina, kad teismas jūsų neišskirs iš bendraskolių. Bet jūs galite pasirašyti susitarimą su savo sutuoktiniu atsisakyti teisės į butą ir išmokėti jums kompensaciją. Kompensacija gali būti paskirta savavališkai arba 50% santuokoje sumokėtų hipotekos lėšų.

21. Skyrybų hipoteka: vyras neteko darbo

    Hipoteką paėmėme prieš šešerius metus. Aš esu žmona – pagrindinis skolininkas, vyras – bendraskolininkas. Po skyrybų jie lygiomis teisėmis sumokėjo būsto paskolą. Dabar vyras neteko darbo ir negali mokėti. Turto nesidalinome, gyvenu su dukra kitame regione. Jis taip pat nemoka alimentų vaikui. Ką daryti? Alina, Sankt Peterburgas

    Padalinkite turtą per teismą. Teisme galite arba reikalauti skolos iš sutuoktinio, arba visas prievoles perleisti sau, teisę į butą perleisti sau, nustatyti kompensacijos dydį buvusiam vyrui. Reikalauti iš jo atskirą ieškinį.

22. Hipoteka skyrybų metu: kaip padalinti, jei yra vaikas?

    Vyras reikalauja kompensacijos už įkeistą butą. Esu pasiruošęs po skyrybų perimti būsto paskolą. Mano vyras pasirengęs to atsisakyti, jei sumokėsiu jam kompensaciją. Bet mes turime vaiką, kuris skyrybų atveju gyvens su manimi. Kaip įtakoja tai, kad auginu mūsų bendrą vaiką, ar yra galimybė mokėti mažesnę kompensaciją nei būtų be vaiko? Jekaterina

    Paprastai vaikų buvimas neturi įtakos turto padalijimui tarp sutuoktinių. Nepriklausomai nuo to, su kuo vaikas apsigyvens, jūsų dalis bute yra 50%. Išimtis – jei motinystės kapitalą investavote mokėdami būsto paskolą, bute yra vaiko dalis. Tokiu atveju padalijimas vyks skirtingomis akcijomis.

„Rosstat“ duomenimis, pusė registruotų santuokų Rusijoje nutraukiama – pavyzdžiui, 2012 metais 641,9 skyrybų sudarė 1,2 mln. Kiek iš šių porų sumokėjo būsto paskolą, „Rosstat“ nenurodo, tačiau, pasak bankininkų, hipoteka su skyrybomis yra gana įprasta.

Ką daryti su butu, jei toliau kartu gyventi neįmanoma, o sutuoktiniai nesudarė preliminariosios sutarties? Kadangi, kreipiantis dėl paskolos, butas buvo įgytas bendrąja jungtine nuosavybe, teisės į šį turtą abiem šalims yra lygios. Tai reiškia, kad santuokos nutraukimo atveju abu sutuoktiniai turi lygias teises į įgytą turtą.

Jeigu paskolą paėmė bendri sutuoktiniai, nesusiję vienas su kitu juridine giminystės ryšiais, butas, kaip taisyklė, registruojamas bendrąja daline nuosavybe (akcijos paskirstomos po lygiai kiekvienam sutuoktiniui). Bet abiem atvejais už skolas atsako abu sutuoktiniai pagal paskolos sutarties sąlygas.

Todėl kalbant apie skyrybas, sutuoktiniai turi apsispręsti, ką daryti su kreditu įsigytu butu, kuris gali būti išduotas tiek bendraskolininkams, tiek vienam iš jų. Šis klausimas ypač skaudus tiems, iš kurių butas buvo pirktas vieno vardu, o faktinius mokėjimus atliko kitas sutuoktinis. Gali kilti ir kitų prieštaringų situacijų, kai besiskiriantiems sutuoktiniams bus labai sunku pasiekti bendrą sutarimą. Kita tipiška ginčytina situacija: vienas iš sutuoktinių sumokėjo pradinį įnašą iš nuosavų lėšų, pavyzdžiui, parduodant butą, kurį paveldėjo. „Atitinkamai, skyrybų atveju ginčas yra akivaizdus: pagrindines lėšas sutuoktinis įnešė iš asmeninių lėšų, tai yra jo dalis turėtų būti didesnė, o naujai įsigytas butas yra teisėtas. bendroji nuosavybė sutuoktiniai“, – sako Natalija Kiseleva, bendrovės „Inkom-Realty“ biuro „Akademicheskoe“ teisininkė.

Situacija atrodo kitaip, jei sutuoktiniai nėra oficialiai įregistruoti, o butas nėra įregistruotas tam, kuris savo lėšomis sumokėjo pradinį įnašą. Į buto pirkimą investuoti pinigai nutrūkus santykiams beveik niekada nebus grąžinti. Bet kuriuo atveju, jei nepavyksta susitarti savarankiškai, situaciją gali spręsti tik teismas.

„Remiantis „Raiffeisenbank“ patirtimi, labiausiai paplitęs hipotekos buto padalijimo variantas yra paskolos įsipareigojimų ir paskolos užstato objekto perregistravimas vienam iš paskolos gavėjų“, – Aleksejus Popovičius, Hipotekinio kreditavimo plėtros skyriaus vedėjo pavaduotojas. „Raiffeisenbank“, dalijasi savo patirtimi.

Tačiau, nepaisant buvusių sutuoktinių sprendimo, daryti tai, ko jie nori, galima tik susitarus su banku. „Jei vienas iš sutuoktinių nusprendžia visiškai perregistruoti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą, jis turi gauti banko sutikimą šiam sandoriui užbaigti, atlikti antrą mokumo analizės procedūrą ir išspręsti žalos atlyginimo klausimą su kita šalimi“, – rašoma pranešime. sako SB-banko mažmeninio verslo departamento direktorius German Belous.

Tai padaryti nebus taip paprasta, nes kreditorius neketina prisiimti įkaito davėjų perregistravimo išlaidų. Be to, net vedybų sutartis šiuo klausimu gali būti bejėgė. „Padalijus sutuoktinių turtą, Būsto hipotekos kreditavimo agentūra (BHML) yra pasirengusi duoti sutikimą pakeisti USRR informaciją, jeigu toks padalijimas atliekamas teismo sprendimo ar taikos sutarties, patvirtintos 2007 m. teisme, o ne paprastos sutarties pagrindu, net jei tai būtų vedybų sutartis“, – sako AHML Teisės departamento direktorė Anna Volkova. Faktas yra tas, kad sutuoktiniai gali keletą kartų pakeisti vedybų sutartį ir kiekvieną kartą kreditorius turėtų pakeisti USRR.

Kas ir kiek moka

Vienas iš sunkiausių klausimų skyrybų su būsto paskola – kas ir kaip toliau aptarnaus likusią paskolą. „Oficialiai įregistruotų sutuoktinių skyrybų atveju prievolės laiku ir per ribos pilnai jie yra vienodai atsakingi už būsto paskolos mokėjimą, neatsižvelgiant į tai, kas sumokėjo paskolą anksčiau ir sumokėjo pradinį įnašą atlikdamas hipotekos sandorį“, – prisimena Germanas Belousas.

Be to, bankas turi teisę reikalauti įvykdyti įsipareigojimus iš abiejų sutuoktinių-bendraskolininkų, nepaisant to, ar jie yra oficialiai susituokę, ar ne. „Bankai neatsižvelgia į skyrybas, tai neturi įtakos paskolos sutarčių ir garantijų galiojimui“, – teigia valdybos pirmininko pavaduotojas. Tarptautinis bankas Vystymas Ivanas Minakovas. — Susidarius ginčytinai situacijai, pretenzijos bus pareikštos abiem buvusiems sutuoktiniams, o išieškojimas bus vykdomas likvidaus turto turinčiojo lėšomis. Dėl procedūrų sudėtingumo įkeisto turto areštas bus vykdomas paskutinis.

Be to, nepavyks apeliuoti į tai, kad butas atiteko kitam sutuoktiniui arba didžiąją dalį lėšų įnešė viena iš šalių. „Bendraskolininkas įsipareigoja, jeigu paskolos gavėjas nevykdo įsipareigojimų arba netinkamai vykdo savo įsipareigojimus, atsakyti paskolos davėjui solidariai su paskolos gavėju suma, lygia visų įsipareigojimų sumai tiek įsipareigojimų įvykdymo atžvilgiu. mokėti kasmėnesines įmokas, o įsipareigojimo visiškai grąžinti paskolą įvykdymą, įskaitant įsipareigojimus dėl išankstinio visiško paskolos grąžinimo su palūkanomis“, – sako Andrejus Vladykinas, NDV-Nedvizhimost hipotekos ir paskolų skyriaus vedėjas.

Be to, net jei jau susitarėte su banku dėl turto savininkų sudėties pakeitimų, tai nereiškia, kad pasikeitė ir skolininkų sudėtis. „Skyrybų metu į dvi dalinamas ne tik butas, bet ir skolos už paskolą likutis atitinkamose dalyse“, – priduria P. Vladykinas. „Teisiškai abu sutuoktiniai (netgi buvę) ir toliau yra skolininkai kreditoriui, kuriam nesvarbu, kuris iš jų faktiškai mokės“, – tęsia Anna Volkova. „Jei sutuoktinis, kuris faktiškai moka paskolą, nustoja mokėti, kreditorius turi teisę reikalauti įvykdyti prievoles tiek paskolos gavėjams, tiek išieškoti skolą iš visų skolininkų, taip pat išreikalauti įkeitimą.

Skolininkams pavojus slypi tame, kad antroji šalis greičiausiai nenorės grąžinti nereikalingos tapusios paskolos. Pavyzdžiui, toje pačioje situacijoje, kai vienas iš sutuoktinių sumokėjo pradinį įnašą, „skyrybų metu jis teoriškai gali pasakyti savo buvusiai pusei, kad jam jau gana ir jis nemokės likusių būsto paskolos palūkanų“, – sako Rustamas. Azizovas, RDI hipotekos centro vadovas. Be to, jei viena iš šalių atsisakė mokėti paskolą, o paskolą iki galo sumokės kita šalis, tada antrojo savininko atsikratyti nebus lengva.

Susidarius tokiai situacijai, klausimas sprendžiamas kartu su banku. Yra keletas sprendimų. Pavyzdžiui, vienas iš sutuoktinių gali pervesti skolos likutį sau ir sumokėti buvusiam sutuoktiniui pradinę jo dalį, taip palikdamas butą sau. Norėdami tai padaryti, pirmiausia reikia pranešti bankui apie esamą situaciją, surinkti visą dokumentų paketą mokumui ir galimybėms pervesti visą skolos likutį vienam iš buvusių sutuoktinių.

Taigi bankas turės atskirai tartis dėl savininkų ir skolininkų sudėties pakeitimo. „Skolos ir užstato objekto turto atskyrimas yra neįmanomas, nes vienam iš skolininkų nustojus atsakyti už savo įsipareigojimus, bus gana problematiška realizuoti savo paskolos užstato dalį“, – aiškina Aleksejus Popovičius, banko vadovo pavaduotojas. „Raiffeisenbank“ Hipotekinio kreditavimo plėtros departamentui pavyko susitarti dėl turto padalijimo, bankas pasiruošęs svarstyti galimybę vieną iš sutuoktinių išbraukti iš paskolos gavėjų sąrašo.Tai įmanoma, kai perkeliami įsipareigojimai ir nuosavybės teisė į visą objektą vienam iš paskolos gavėjų.Be to, teisme nagrinėjamas turto padalijimo ir kreditinių įsipareigojimų klausimas“.

Parduodame nereikalingus

Jeigu besiskiriantiems sutuoktiniams nepavyksta tarpusavyje susitarti dėl kreditu įsigyto buto nuosavybės teisės perleidimo, o šalys nenori kreiptis į teismą, belieka ginčo turtą parduoti. „Pavyzdžiui, galite parduoti butą, sumokėti skolą bankui, padalyti likutį pagal pradinį finansinį įnašą ir išskirstyti, - siūlo Andrejus Vladykinas. - Tokiu atveju taip pat reikia pranešti bankui. . Paprastai ypatingų sunkumų nekyla.. kad pardavimo sandoris įvyks banke kreditorius, dalyvaujant banko darbuotojui.Buto kainos dalis, lygi skolos už paskolą sumai, bus įkeista arba atskiroje saugykloje nuosavybės teisės perleidimo registravimo metu arba specialioje sąskaitoje - akredityvas, iš kurio pats bankas paims pinigus paskolai grąžinti po registracijos.Grąžinus skolą, bankas išduoda pažymą, kad paskola grąžinta ir bankas leidžia panaikinti buto suvaržymą“.

Tiesa, prieš parduodant butą reikia tarpusavyje susitarti. „Bankas gali sutikti su įkeisto turto pardavimu, tačiau tam būtina sąlyga – kad buvę sutuoktiniai susitartų dėl lėšų paskirstymo“, – priduria Ivanas Minakovas.

Nepriklausomai nuo to, ar yra ar nėra susitarimo tarp sutuoktinių, galinčių išspręsti šį klausimą, taip pat ir teisme, „įkeistą butą galite parduoti tik gavę hipotekos kreditoriaus/kreditoriaus sutikimą“, – sako Anna Volkova: „Jei kreditorius yra pasiruošęs duoti tokį sutikimą, tuomet jis gali reikalauti, kad parduotos lėšos būtų skirtos paskolai grąžinti, o visa, kas liks, būtų pervesta paskolos gavėjams, kurie savo nuožiūra gali pasidalyti gautą sumą. išankstinis grąžinimas paskola parduodant, tačiau tokios pardavimo sąlygos yra didžiulė retenybė, nes vargu ar kas sutiks pirkti butą su užstatu, kad būtų užtikrintos svetimos skolos. Atitinkamai, net jei bankas sutiktų su pardavimu, jis pareikalaus iš gautų lėšų grąžinti visą paskolą“.

Pasiruoškite skyryboms

Apskritai rinkos dalyviai sutaria, kad prieštaringų situacijų skyrybose su būsto paskola išvengti galima tik viską suplanavus iš anksto, kad ir kaip liūdnai tai skambėtų šeimos klestėjimo akimirką. „Siekiant apsaugoti sutuoktinius iki hipotekos sandorio, būtina iš anksto apsispręsti, kam ir kokia apimtimi priklausys nuosavybės teisės į įgytą turtą galimo santuokos iširimo atveju, o susitarimus patvirtinti sudarant sutartį. vedybų sutartį notarine forma“, – įsitikinęs Germanas Belousas. Rusijoje šis dokumentas nustato tik turto padalijimo režimą. Tai gali nurodyti, kas gaus bendras brangias dovanas, papuošalus, kilnojamuosius ir Nekilnojamasis turtas. Svarbu, kad šią sutartį būtų galima sudaryti ir prieš santuoką, ir bet kuriame jos etape. „Dažniausiai vedybų sutartis dėl hipotekos sandorio sudaroma iš tų sutuoktinių, kurie jau turi bendra nuosavybė(butas, kuriame gyvena šeima) ir vienas iš jų nori pirkti butą tik sau (pavyzdžiui, kaip alternatyvų aerodromą ar vaikams iš kitos santuokos)“, – pasakoja. generalinis direktoriusįmonė "Metrium Group" Maria Litinetskaya.

Be preliminariosios sutarties dėl turto padalijimo sudarymo, svarbu saugoti visus svarbius paskolos gavimo ir aptarnavimo etapus įrodančius dokumentus: bet kuris iš šių popierių gali viena ar kita kryptimi išspręsti bylą teisme. „Reikia išlaikyti paskolos sutartis, visi dokumentai apie visus mokėjimus, hipotekos sutartis (jei tokia yra), buto pirkimo-pardavimo sutartis, pardavėjo kvitas ar kitas pinigų perdavimo pardavėjui dokumentas, atkreipia dėmesį Anna Volkova. Šie dokumentai taip pat gali panaudoti nuosavybei gauti mokesčių atskaitymai numatyta mokesčių teisės aktai. Taip pat reikia saugoti draudimo sutartis, taip pat dokumentus apie draudimo įmokų sumokėjimą. Turtiniai dokumentai, pardavėjo kvitas ar pardavėjo pinigų priėmimo kvitas turi būti saugomi neribotą laiką.“

Ypač atkreiptinas dėmesys į buto naujame pastate pirkimo pagal dalyvavimo kapitale sutarties (DDU) sąlygomis sandorius, kai nuosavybės teisės įgijimo procedūra vyksta jau po namo perdavimo. „Jei ketinate pirkti butą ir tuo pat metu tuoktis, bet tuo pačiu pasilikti butą sau, prasminga pirmiausia perimti buto nuosavybę, o tada tuoktis“, – siūlo Rustamas Azizovas. Jei pirmą kartą pasirašėte DDU, tada susituokėte, tada jie laukė dvejus metus, kol bus įregistruotas turtas (ir per tą laiką galima išsiskirti), tada skyrybų atveju žmona gali reikalauti iš jūsų ne tik pusę visų šeimos gyvenimo laikotarpiu sumokėtų įmokų (kurios laikomos bendrąja jungtine nuosavybe), bet ir pusę pradinis įnašas, nes formaliai buto pirkimo-pardavimo sutartis buvo sudaryta santuokos metu.

Neįvykdytų dalykų prieinamumas hipotekos paskola o nekilnojamojo turto, apkrauto hipoteka, padalijimas skyryboms suteikia daug sudėtingumo.

Šioje situacijoje besiskiriantiems sutuoktiniams iš karto kyla daug klausimų. Kaip padalinti butą, kuris įkeistas kredito įstaigai? Kas ir kokia dalimi turėtų mokėti būsto paskolą ateityje? Kaip išspręsti problemą su bendraskolininkais?

Tuo pačiu metu kiekviena situacija turi daug specifinių niuansų, todėl vienareikšmio sprendimo ir algoritmo, kaip pasidalyti pareigas už hipoteką ir nekilnojamojo turto užstatą, kol kas nėra. Be to, teisėsaugos jurisprudencija dar nesukūrė precedentų, kurie būtų gairės teismams priimant sprendimus panašiose situacijose.

Nenuostabu, kad panašiose bylose priimami visiškai skirtingi teismų sprendimai, net priešingi.

Situaciją su hipoteka apsunkina ir tai, kad šie teisiniai santykiai paliečia trijų šalių (išsiskiriančių sutuoktinių ir banko) interesus, priešingai nei hipoteka neapkrauto turto padalijimas, kai užtenka pasiekti susitarimas tik dėl buvusių sutuoktinių. Todėl rasti sprendimą, kuris iš karto tenkintų visas suinteresuotas šalis, gali būti daug sunkiau.

Daugeliu atvejų, dalijant įkeistą būstą ir įsipareigojimus grąžinti paskolą, smarkiai pažeidžiami vienos iš šalių interesai. Pavyzdžiui, yra precedentų, kai skyrybų metu butą atėmęs skolininkas yra priverstas ilgam laikui grąžinti paskolą. Arba bankas, norintis parduoti įkeistą butą, už kurį negrąžinama paskola, susidūrė su situacija, kad įkeistas butas nuosprendis nebelaikomas vienintele paskolos gavėjo nuosavybe.

Teisinis reguliavimas

Šie sunkumai dalijant būstą skyrybų atveju pirmiausia yra susiję su nepakankamu teisinis reguliavimasšis klausimas Rusijos šeimos ir civilinėje teisėje.

Teismai, nagrinėdami santuokos nutraukimo bylas, kuriose turi įtakos hipotekos klausimas, vadovaujasi Šeimos kodeksu, Civiliniu kodeksu ir Federaliniu įstatymu „Dėl hipotekos“, taip pat tarp banko ir paskolos gavėjo sudaryta hipotekos sutartimi. .

Pagrindinis skyriaus principas hipotekos turtas nutraukus santuoką, išdėstyta m teisės aktų, ar tai:

• sutuoktinių santuokos metu hipotekos lėšomis įgytos gyvenamosios patalpos yra bendrai įgytas turtas, sukeliantis atitinkamas teisines pasekmes;
• bendras buvusių sutuoktinių turtas turi būti padalintas per pusę, jeigu vedybų sutartyje nenustatyta kitokia tvarka;
• dalijant sutuoktinių įgytą turtą į skolintų lėšų, įskaitant įkeistą butą, visiškai nesvarbu, kam buvo išduota būsto paskola.

Finansiniai įsipareigojimai bankui vienodai priskiriami ir išsiskyrusiems sutuoktiniams, neatsižvelgiant į tai, ar jie veikė kaip bendraskolininkai, ar hipoteka buvo išduota vienam iš jų.

Taigi, remiantis Rusijos šeimos teisės reikalavimais, dalijant bet kokį bendrą sutuoktinių turtą galioja fifty-fifty principas. Tačiau praktiškai hipotekos buto padalijimas per pusę yra gana problemiškas, nes būstas įkeistas kredito įstaigai, o savininkai su juo negali imtis jokių teisinių veiksmų.

Kaip išvengti skaidinių problemų

Daugumos konfliktų ir ginčų, susijusių su hipotekos butu, galima išvengti ikivedybiniu susitarimu. Rusijos įstatymai leidžia sudaryti vedybų sutartį tiek prieš įregistruojant šeimą, tiek per šeimos gyvenimą. Nepaisant to, statistika rodo, kad nepaisant visų vedybų sutarčių pranašumų, tokias sutartis sudaro ne daugiau kaip 5% rusų.

Kita svarbi teisinė garantija, kuria siekiama apsaugoti visų hipotekos šalių interesus, yra hipotekos sutartis. Šiuo metu kredito įstaigos, ne kartą susidūrę su buvusių sutuoktinių būsto paskolų mokėjimo problemomis, yra sukaupę gana solidžią patirtį teisminiuose ginčuose dėl hipotekos. Dėl to bankų vykdomos hipotekos sutartys iki minimumo sumažina skolintojo riziką besiskolinančių sutuoktinių skyrybų atveju.

Didžioji dauguma bankų stengiasi, kad abu sutuoktiniai imtų paskolą, o tai iš esmės naudinga pačiai sutuoktinių porai, nes galite derinti pajamas ir gauti didelis kiekis paskola.

Be to, daugelis bankų į būsto paskolos sutartį pradėjo įtraukti svarbią sąlygą: „Nutrūkus sutuoktinių ir bendraskolių šeiminiams santykiams, hipotekos sutarties sąlygos nesikeičia“. Panaši sutarties sąlyga – papildomas draudimas bankui. Jei sutuoktiniai, sutikę su šia hipotekos sutarties sąlyga, išsituokia, o vienas iš jų atsisako mokėti būsto paskolą, finansinė atsakomybė už mokėjimus visiškai pereis kitam.

Tokia teisinė garantija, deja, gina tik banko interesus, o besiskiriantys sutuoktiniai vis tiek turės ginti ir ginti savo interesus.

Tiesą sakant, besiskiriantys sutuoktiniai turi tik tris galimybes:

• toliau mokėti paskolą;
• rasti dingusįjį piniginiai pinigai ir grąžinti hipoteką anksčiau laiko. Po to butą galite parduoti už nedidelę kainą ir padalyti pajamas per pusę arba šalių susitarimu;
• banko sutikimu parduoti hipotekos butą.

Norėdami atlikti hipotekos buto padalijimą, galite susisiekti tiesiogiai kredito organizacija išdavusio hipoteką, su prašymu pritarti bendro santuokinio buto pardavimui.

Sunku nuspėti konkretaus banko reakciją į tokį pasiūlymą. Kredito įstaiga šioje situacijoje gali:

• sutikti su hipotekos buto pardavimu;
• reikalauti iš sutuoktinių grąžinti hipoteką anksčiau laiko, tai pagrindžiant tuo, kad būsima (ar jau įregistruota) santuokos nutraukimas pažeidžia sutartas paskolos sutarties sąlygas;
• įpareigoti sutuoktinius sumokėti būsto paskolą neparduodant buto.

Daugeliu atvejų bankas sutinka parduoti įkeistą butą, nes tai sumažina išsituokusių sutuoktinių skolos nemokėjimo riziką. Jei gaunamas banko sutikimas, sutuoktiniai turi surasti savo hipotekos būstui pirkėją, kuris sutiko įsigyti butą su apsunkinimu.

Esant tokiai situacijai, pirkėjas, norėdamas perimti nuosavybę, pirmiausia turi kompensuoti bankui įsiskolinimo už būsto paskolą sumą ir palaukti, kol bus baigtas visas įsigyto buto suvaržymo pašalinimo procesas.

Žinoma, ne visi pirkėjai sutiks su tokiu sudėtingu variantu, nes rizika didėja ir laikas vėluoja. Todėl išsituokę sutuoktiniai, norintys parduoti būstą su hipoteka, dažnai turi sumažinti būsto kainą, kad sudomintų potencialų pirkėją.

Nepriklausomai nuo situacijos, kai išsituokęs sutuoktinis parduoda butą, turite ir toliau mokėti už būsto paskolą. Priešingu atveju padėtis gali tik pablogėti. Įmokų už paskolą negaunantis bankas turi teisę įkeistą butą parduoti aukcione, o parduodamo būsto kaina, kaip taisyklė, yra daug mažesnė už rinkos kainą.

Iš parduotų lėšų kredito įstaiga sulaikys pagrindinę skolą, baudas, netesybas, nesumokėtas palūkanas ir aukciono organizavimo išlaidas, o tik likusią sumą padalins buvusiems sutuoktiniams. Dėl to galite likti be būsto ir be finansinės kompensacijos.

Dar viena svarbi taisyklė besiskiriantiems asmenims, besiskolinantiems hipotekos lėšas – apie santuokos nutraukimą pranešti kredito įstaigai. Pagal bet kokios hipotekos sutarties sąlygas skolininkai privalo nedelsdami pranešti bankui apie reikšmingų pokyčių jų gyvenime, įskaitant skyrybas.

Jeigu hipotekos sutarties šalims nepavyksta susitarti, reikia kreiptis į teismą. Kaip jau minėta, nagrinėjant bylą vienareikšmiškos situacijos raidos nėra. Teismas gali priversti kredito įstaigą atlikti sandorius su įkeistu butu, įpareigoti pakartotinai sudaryti vieno iš išsiskyrusių sutuoktinių hipotekos sutartį, įpareigoti sutuoktinius tęsti mokėjimus, kol bus grąžinta paskola. Galimi ir kiti sprendimai.

Jei sutuoktiniai nusprendžia sumokėti paskolą, kad vėliau parduotų butą, skyrybų metu galima išsiskirti. hipotekos nekilnojamasis turtas ar tai būtina. Norėdami tai padaryti, jie turi kreiptis į banką kreditorių su prašymu.

Tačiau čia taip pat gali kilti problemų ir spąstų. Pavyzdžiui, bankas atsisakys tokios galimybės. Jo gali nepatenkinti vieno iš sutuoktinių pajamos, kurios, įregistruodami bendrąją nuosavybę, turi veikti kaip savarankiškas paskolos gavėjas. Arba hipotekos užstatas yra studijos tipo butas, kurio padalijimas į akcijas natūra negalimas. Toks turtas pagal federalinį įstatymą „Dėl hipotekos“ neturėtų būti savarankiškas hipotekos subjektas.

Banko atsisakymas taip pat gali būti skundžiamas teismams.

Kitas padalijimo variantas skyrybų metu – vienas iš besiskiriančių sutuoktinių neatlygintinai arba už piniginę kompensaciją pasirašo atsisakymą nuo savo dalies bendrame būste, apkrautame hipoteka, o kitas sutinka perimti visas hipotekos įmokas. paskola.

Jei banką tenkina antrojo sutuoktinio mokumas, hipotekos būsto nuosavybės perleidimas registruojamas teritorinėje registravimo institucijoje. Paprastai bankas ima komisinį mokestį už paskolos sutarties pakartotinį išrašymą (0,5% - 1% likusios skolos).

Mes įgyvendinome:

3 9 2 8 0 9 9 kv. metrų

Spaudos archyvas

NAUJIENŲ MEDIA APIE MUS

Hipoteka sutuoktiniams: kokios galimybės?

Hipoteka yra šeimos reikalas. Elementarus sveikas protas sufleruoja, kad apsispręsti dėl ilgalaikės finansinės „vergijos“ lengviau, kai šalia yra žmogus, prisiekęs būti su tavimi „liūdesyje ir džiaugsme“. Nekilnojamojo turto bendrovių statistika patvirtina, kad apie 70% būsto paskolos turėtojų yra vedę žmonės. O iš likusių 30 % maždaug pusė palaiko ilgalaikius santykius. Tie. irgi atrodo istekėjusi, tik be antspaudo pase, "civilė".

Kokias galimybes suteikia teisė ir rinkos realybė hipotekos skolininkai– Sob.ru sprendė šią problemą.

Labiausiai paplitęs variantas yra sutuoktiniams, kurie ima būsto paskolą, tapti bendraskoliais. Remiantis statistika, taip nutinka 95% atvejų (ne visi hipotekos skolintojai apskritai priimami 100%, o tik tie, kurie yra vedę). Be to, jei jūs, būdamas vedęs, ateisite į banką ar nekilnojamojo turto agentūrą ir paprašysite sutvarkyti jums hipoteką, jie jums paruoš dokumentus tiksliai pagal šią schemą. Taip sakant, „pagal nutylėjimą“.

„Daugeliu atvejų sutuoktiniai automatiškai tampa bendraskolininkais hipotekos sandoris ir yra vienodai atsakingi už paskolos grąžinimą, pažymi Tatjana Guseva, „MIEL-Novostroyki“ hipotekos centro direktorė . „Tuo pačiu metu abu turi pateikti bankui tą patį dokumentų paketą.

Be „automatizmo“, tradicijų ir įstatymų (ir sutuoktinių lygybės, įskaitant turtą – kertinė daugelio rimtų dokumentų tezė, įskaitant Civilinis kodeksas), yra ir kitų priežasčių. Pavyzdžiui, paskolos suma apskaičiuojama priklausomai nuo paskolos gavėjo pajamų. Jei abu sutuoktiniai dirba, jų bendros pajamos būtinai bus didesnės nei vieno iš jų pajamos – todėl galite reikalauti daugiau pelningomis sąlygomis skolinimas.

Iš esmės svarbus punktas– bendraskolininkai turės „viskas per pusę“. Jie lygiai taip pat turės patvirtinti savo pajamas, apsidrausti ir kartu sumokėti paskolą. Ir – po laimingos visos epopėjos pabaigos – jie taps pilnateisiais buto bendraturčiais.

... Iš esmės įstatymo nedraudžia situacija, kai bendraskoliais gali tapti asmenys, oficialiai neįforminę santykių (tai yra pačios „civilinės santuokos“). Tačiau praktikoje tai beveik niekada neįvyksta - tikriausiai todėl, kad poros, subrendusios idėjai ateityje turėti bendrą butą, vis tiek sudaro oficialią santuoką.

Garantija

Ši schema pagrįsta Civilinio kodekso 361–367 straipsniais. Tiesą sakant, laiduotojas yra asmuo, garantuojantis, kad paskolos gavėjas įvykdys savo įsipareigojimus. Kol paskolos gavėjas moka tiksliai, skolintojas (bankas) su laiduotoju visiškai nesusisiekia. Bet jei problemos prasideda dėl mokėjimų, atitinkamos banko tarnybos iškart pradeda tai „purtyti“.

Iš pažiūros paprastas klausimas „ar žmona gali tapti savo vyro būsto paskolos laiduotoja? sukėlė ginčus. Kai kurie mūsų ekspertai manė, kad čia nieko baisaus – bet kokiu atveju įstatymuose jokių draudimų šiuo klausimu rasti nepavyko. Kiti, priešingai, manė, kad tai neįmanoma. „Jei analizuosime situaciją, kai hipotekoje dalyvauja oficialūs sutuoktiniai, tai prarandama sąvoka „garantas“, – kategoriška Tatjana Guseva. Tiesa tikriausiai, kaip visada, per vidurį: vieni bankai yra pasirengę svarstyti tokį prašymą, o kiti mano, kad čia yra kažkas nesuprantamo, įtartino – apskritai geriau iš karto atsisakyti, bet kokiu atveju.

... Baigdami pokalbį šia tema, reikėtų paminėti str. Civilinio kodekso 256 str. – sakoma, kad „turtas, kurį sutuoktiniai įgijo santuokos metu, yra jų bendroji jungtinė nuosavybė, jeigu jų susitarimu nenustatytas kitoks šio turto režimas“. Kitaip tariant, vyro įgytas butas (nors ir su hipoteka, ir net jei tik jam pačiam) tampa bendrąja jungtine nuosavybe. Siekdamos nustatyti kitokį „nuosavybės režimą“ (tai yra, kad butas priklausytų tik vienam iš sutuoktinių, nedalytinas santuokos nutraukimo atveju), šalys turi sudaryti ikivedybinę sutartį.

Dėl to schema su laiduotoju pasirodo tikrai gana gremėzdiška, o realiai susituokę skolininkai nesinaudoja.

Vienintelė paskola

Tokiu atveju vienas iš sutuoktinių pats ima hipoteką, o antrasis yra visiškai pašalintas iš proceso. Tokio sprendimo priežastys gali būti skirtingos:

Noras „nemaišyti“ turto – siekiant išvengti jo padalijimo galimų skyrybų atveju. Nors kai kuriems tokios mintys gali pasirodyti per daug ciniškos (kaip „planuoti“ skyrybas ateityje?!), jos ateina į galvą vis didesniam skaičiui piliečių. Ypač tie, kuriems dabartinė santuoka – ne pirma iš eilės;

Žmona nedirba ir neturi oficialiai patvirtintų pajamų. Šeimos mokumą analizuojančio banko požiūriu tokia moteris tampa našta – pinigų ji neneša, o tik išleidžia. Jį lengviau pašalinti iš paskolos paraiškos pateikimo proceso;

Vienam iš sutuoktinių blogai kredito istorija. Esant tokiai situacijai, pažymi Aleksandras Moskatovas, MIEL-Nekilnojamojo turto biurų tinklo Tarpininkavimo departamento direktorius , taip pat protinga tokį asmenį „atkirsti“ nuo banko patikros.

Nepaisant to, kad šiuo atveju žmona atrodo pašalinta iš proceso, vis tiek reikės tam tikro jos dalyvavimo. Ji turės duoti sutuoktiniui notaro patvirtintą sutikimą pirkti butą.

Ir vieną akimirką. Net jei atliksime visus aukščiau išdėstytus formalumus ir išdavėme paskolą tik vyrui, o butas taip pat perkamas tik jo vardu, šis turtas vis tiek bus laikomas „bendrai bendrai įgytu turtu“. Pagal str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 256 straipsnis. O kad turtas tikrai priklausytų vienam iš sutuoktinių, būtina sudaryti ikivedybinę sutartį.

Lygiai, bet ne visai...

Aukščiau mes svarstėme situacijas, kai vedęs vyras ima hipoteką. Žinoma, galimas ir „veidrodinis“ variantas: in kredito santykiaiį banką įeina moteris, kuri turi vyrą. Ar čia yra kokių nors skirtumų?

Iš pirmo žvilgsnio nieko – lyčių lygybė yra įtvirtinta ne tik Civiliniame kodekse, bet net ir Konstitucijoje (19 str. 2 punktas). Tačiau praktikoje tam tikri „niuansai“ išryškėja.

Taigi, kreipiantis dėl būsto paskolos, gali turėti įtakos tai, kad moterys į pensiją išeina penkeriais metais anksčiau nei vyrai – taigi (ceteris paribus) bankas manys, kad jos dirbs ir uždirbs mažiau laiko. Kita vertus, moterų gyvybės ir sveikatos draudimas yra pigesnis – dailiosios lyties atstovės gyvena ilgiau, rečiau serga ir apskritai linkusios geriau savimi rūpintis.

Ir gana radikalių skirtumų randama, jei yra vedybų sutartis, kurią – po skyrybų – viena iš šalių bando nuginčyti. Tuo motyvuodama, kad dokumentas „pavergiau“, kad „nelabai supratau, ką pasirašinėju“ ir pan. Remiantis teismų statistika, moteriai (ypač jei yra vaikų, kurie, žinoma, lieka su ja skyrybų metu) čia daug didesnė tikimybė. Tačiau tai atskiros diskusijos tema...

„Pakartoti“ neveiks

Ir paskutinis dalykas, kurį norėtume pasakyti. Jei susidaro situacija, kai paskola buvo išduota vienu būdu (tarkime, pirmoji, kurioje vyras ir žmona tapo bendraskolininkais), o tada staiga norėjosi tai pakeisti – tapti, tarkime, skolininku ir laiduotoju. ? Mūsų konsultantų teigimu, tai beveik neįmanoma. „Pakartoti“ pasirodo be galo sunku, labai mažai žmonių to siekia“, – sako Aleksandras Moskatovas . – Tai reiškia naują finansinį auditą, visų dokumentų analizę. Praktiškai bankai to niekada nedaro.

Žodžiu, čia pirmiausia reikia sumokėti bankui paskolą, nuimti buto suvaržymą – ir tik po to pradėti daryti bet kokias manipuliacijas su nekilnojamojo turto nuosavybe.

Savininkas

Specialūs pasiūlymai