Ne paslaptis, kad perkant butą su hipoteka, turėtumėte atidžiai sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį. Šiame puslapyje pateikiamas saugaus pirkimo-pardavimo sandorio sutarties pavyzdinis tekstas. Atidžiai perskaitykite visą sutartį ir, jei reikia, pakeiskite.

buto pirkimo-pardavimo hipoteka SUTARTIS Nr._________

"_____" _____________ 20___

________________ , toliau – __ „Pardavėjas“, atstovaujama _______________, veikiančio ___________ pagrindu, viena vertus,
gr. ____________________________, toliau – įkaito davėjas-pirkėjas, kitoje pusėje ir
_______________________ (banko pavadinimas), toliau – Kreditorius-įkaito turėtojas, registruotas centrinis bankas Rusijos Federacija(Pažyma Nr. _______, datuota „_____“ __________ _____), atstovaujama _______________, veikianti ___ _________ pagrindu, iš trečiojo asmens, sudarė šią sutartį taip:

1. SUTARTIES SUBJEKTAS

1.1. Šis susitarimas yra mišrus civilinės teisės sutartis su gyvenamųjų patalpų pirkimo-pardavimo sutarties ir hipotekos sutarties elementais.

1.2. Pirkėjas-įkaito davėjas sąskaita paskolos lėšos, kurią Kredito davėjas-įkaito davėjas pagal „_____“ ______ ______ Paskolos sutartį Nr. esantis: _____________________________________, susidedantis iš ____ kambarių su bendru plotu ______ kv. m., gyvenamasis plotas _____ kv. m (toliau – Butas (hipotekos dalykas)), ir perleidžia šį Butą paskolos davėjui-įkaito turėtojui įkeitimu (hipoteka).

1.3. Nurodytas Butas Pardavėjui priklauso _________ (nuosavybės teisės dokumentas, nuosavybės teisės valstybinės registracijos pažymėjimas ir kt.) pagrindu.

1.4. Šios Sutarties 1.2 punkte nurodyta Buto inventorinė vertė yra _______________ (______________) rubliai, tai patvirtina _________________________ išduota pažyma Nr. ______, datuota "____" ____.

1.5. Butas (hipotekos objektas) parduodamas už _______ (______________________) rublių kainą.

1.6. Pirkėjas-įkaito davėjas ir paskolos davėjas-įkaito turėtojas šios Sutarties pasirašymo metu vertina Butą kaip hipotekos objektą ________ (_________) rubliais.

2. GARANTIJA

2.1. Pardavėjas pareiškia ir garantuoja, kad:

2.1.1. Yra pilnateisis ir teisėtas Buto savininkas (hipotekos subjektas). Iki šios Sutarties sudarymo Butas nebuvo perleistas, neįkeistas, nėra ginčo ar areštuotas, nėra apsunkintas trečiųjų asmenų teisėmis, Pardavėjo nuosavybės teisės niekas neginčija, ką patvirtina 2012 m. Išrašas iš USRR, išduotas __________ (įstaiga, registruojanti teises į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo) iš "___" _________ ____

2.1.2. Butas neturi nuosavybės, dėl ko gali atsirasti jo praradimas, sugadinimas ar sugadinimas.

2.1.3. Šios sutarties sudarymo metu Pardavėjas neturi skolų už butą (hipotekos dalyką) komunaliniams ir mokesčių mokėjimams.

3. BUTO (HIPOTEKOS DALYKO) PERLEIDIMO TVARKA
NUOSAVYBĖS TEISĖ PIRKĖJUI IR
ĮKEISTAS KREDITORIUI-Įkeitimo turėtojui

3.1. Valstybinė šios Sutarties registracija atliekama Pirkėjui-įkaito davėjui iš dalies apmokėjus Buto kainą šios Sutarties 5.1.1 punkte nustatyta suma.

Nuosavybės teisės į Butą pereina iš Pardavėjo Pirkėjui-įkaito davėjui nuo nuosavybės teisės perėjimo Pirkėjui-įkaito davėjui valstybinės įregistravimo momento.

3.2. Pirkėjo-įkaito davėjo šeimos nariai teisę naudotis Butu (hipotekos dalyku) įgyja valstybiškai įregistravus nuosavybės teisės perėjimą Pirkėjui-įkaito davėjui. Šalys patvirtina, kad Pirkėjo-įkaito davėjo šeimos narių registracija nuolatinėje gyvenamojoje vietoje neįregistravus valstybinės daiktinės teisės naudotis gyvenamąja patalpomis, nereiškia, kad Pirkėjo nuosavybės teisės nariams atsiranda teisė naudotis gyvenamąja patalpa. šeima.

3.3. Įkeitimo teisė iš Paskolos davėjo-įkaito į Butą (hipotekos dalykas) atsiranda nuo Buto nuosavybės teisės perėjimo pirkėjui-įkaito davėjui valstybinės registracijos momento.

4. ĮSIPAREIGOJIMAI, KURIŲ VYKDYMAS UŽTIKRINTAS BUTO įkeitimu

4.1. Butas (hipotekos dalykas) užtikrina Pirkėjo-įkaito davėjo įsipareigojimų, kylančių Paskolos sutarties pagrindu, įvykdymą.

4.2. Įsipareigojimai, kurių įvykdymą užtikrina ši Sutartis, apima, bet neapsiribojant:

• išlaidų, įskaitant teisines išlaidas, susijusių su skolų pagal Paskolos sutartį išieškojimu, atlyginimas.
• delspinigių sumokėjimas pagal Paskolos sutartį.
• palūkanų mokėjimas pagal paskolos sutartį.
• pagrindinės skolos pagal Paskolos sutartį grąžinimas.
• nuostolių ir kitų išlaidų, kurios gali atsirasti Kreditoriui-įkaito turėtojui, Pirkėjui-įkaito davėjui nevykdant ar netinkamai vykdant Paskolos sutartį ir/ar šią Sutartį, atlyginimas.

5. MOKĖJIMŲ TARP ŠALIŲ TVARKA

5.1. Pirkėjas-įkaito davėjas sumoka Pardavėjui šios Sutarties 1.5 punkte nurodytą sumą tokia tvarka:

5.1.1. Grynuosius pinigus ______ (_________________) rubliais, kurie yra _____% Buto (hipotekos dalyko) kainos, Pirkėjas-įkaito davėjas perveda į Pardavėjo sąskaitą per _____ dienas nuo šios Sutarties sudarymo dienos.

5.1.2. ______ (______) rublių kredito lėšas, kurios sudaro ____% Buto (hipotekos dalyko) kainos, Pirkėjo-įkaito davėjo nurodymu perveda paskolos davėjas iš savo sąskaitos už užstatą. veikiantis pareikalavimo režimu Nr._____________________, atidarytas Kredito davėjo-įkaito davėjo, į jo nurodytą Pardavėjo sąskaitą šioje Sutartyje, per _____ dienas po to, kai Pirkėjas-įkaito davėjas pateikia Kredito davėjui-įkaito davėjui dokumento, patvirtinančio sumokėjimą, kopiją. ___% (________ proc.) nuo Buto kainos pagal šios Sutarties 5.1.1 p.

6. ŠALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS

6.1. Pardavėjas privalo:

6.1.1. Per _____ dienas nuo perdavimo dienos Pinigaiį jo sąskaitą šios Sutarties 1.5 punkte nurodyta suma, atlikti visus būtini veiksmaiįforminti Buto nuosavybės teisės perėjimą Pirkėjui-įkaito davėjui, už buto (hipotekos dalyko) faktinį perėjimą Pirkėjo-įkaito davėjo nuosavybėn, taip pat raktus perduoti Pirkėjui-įkaito davėjui, atlikti kitus veiksmus, reikalingus Pirkėjui-įkaito davėjui įgyvendinti nuosavybės teisę į pilnai. Buto perdavimas vykdomas pagal priėmimo – perdavimo aktą.

6.1.2. Tą dieną, kai Pirkėjas-įkaito davėjas įgyja nuosavybės teisę į Butą (hipotekos dalyką), visiškai apmokėti visus iš Buto savininko mokėtinus komunalinius mokesčius, mokesčius ir kitas išlaidas.

6.2. Pardavėjas turi teisę nutraukti šią Sutartį, jeigu šalys nesilaiko šios Sutarties 5.1 punkto.

6.3. Pirkėjas-įkaito davėjas privalo:

6.3.1. Apdrauskite minėtą butą (hipotekos dalyką) paskolos davėjo-įkaito gavėjo naudai sumai, ne mažesnei nei jo nustatyta vertė (skola už paskolą ir palūkanos už naudojimąsi juo ne trumpesniam kaip 1 metų laikotarpiui) nuo nuostolių rizikos. (sunaikinimo), trūkumo ar sugadinimo visais draudiko draudimo taisyklėse nustatytais atvejais, taip pat kreditoriui-įkaito turėtojui pateikti draudimo taisyklių kopiją, atitinkamos draudimo sutarties kopiją, patvirtintą draudimo bendrovės, originalas ir notaro patvirtinta kopija draudimo liudijimas, visą draudimo įmokos sumokėjimą patvirtinantį dokumentą per 5 (penkias) darbo dienas nuo šios Sutarties Šalių pasirašymo dienos.

6.3.2. Kasmet pratęsti draudimą iki visiško įsipareigojimų pagal Paskolos sutartį įvykdymo. Draudimo sutarties terminas turi viršyti Paskolos sutartyje nurodytą paskolos grąžinimo terminą ne mažiau kaip šešiais mėnesiais.

6.3.3. Apsidraudkite aukščiau nurodytomis sąlygomis savo vardu ir savo lėšomis.

6.3.4. Su kreditoriumi-įkaito turėtoju raštu susitarti dėl visų Draudimo sutarties sąlygų pakeitimų.

6.3.5. Imtis visų būtinų priemonių Buto, kaip hipotekos objekto, saugumui užtikrinti, taip pat ir nuo trečiųjų šalių kėsinimosi bei reikalavimų.

6.3.6. Veiksmus, susijusius su Buto apsunkinimu trečiųjų asmenų teisėmis, raštu derinti su kreditoriumi-įkaito turėtoju.

6.3.7. Pateikti Kredito davėjui-įkaito turėtojui duomenis apie Bute nuolat ar laikinai gyvenančių asmenų sudėtį ir jų apsigyvenimo pagrindus; prieš įsikeldamas naujus nuomininkus, paskolos davėjui-įkaito davėjui ir pasų tarnybai, registruojantis prieš faktinį jų įsikėlimą, notariškai patvirtintus įsikeltų piliečių įsipareigojimus atlaisvinti gyvenamą butą per mėnesį nuo tos dienos, kai naujasis savininkas pateikia reikalauti atlaisvinti Butą.

6.3.8. Nesiimti veiksmų, dėl kurių Butas (hipotekos objektas) sugadinamas ar netenkamas arba sumažėja jo vertė, išskyrus vertės sumažėjimą dėl normalaus nusidėvėjimo.

6.3.9. Nedelsiant pranešti paskolos davėjui-įkaito turėtojui apie Buto praradimo ar sugadinimo grėsmę.

6.3.10. Suteikti paskolos davėjui-įkaito turėtojui galimybę dokumentiškai ir faktiškai patikrinti Buto (hipotekos dalyko) prieinamumą ir būklę.

Per 5 (penkias) darbo dienas pateikti Kredito davėjui-įkaito davėjui visą prašomą informaciją apie Butą.

6.3.11. Nedelsiant pranešti Kredito davėjui-įkaito turėtojui apie Bute (hipotekos dalyke) įvykusius pokyčius, trečiųjų asmenų padarytus jo pažeidimus ar trečiųjų asmenų pretenzijas Butui.

6.3.12. Per 5 (penkias) darbo dienas nuo tos dienos, kai Pardavėjas pasirašė šią Sutartį, Pirkėjas-įkaito davėjas, Kredito davėjas-įkaito davėjas, pateikti _________________ (teisių registravimo įstaigai) visą dokumentų rinkinį, reikalingą valstybinei šios sutarties registracijai. nekilnojamajam turtui ir sandoriams su juo) .

6.3.13. Jeigu yra nepilnamečiai, neveiksnūs ir ribotai veiksnūs asmenys, kurie perkamo Buto atžvilgiu bus Pirkėjo-įkaito davėjo bendraturčiai arba jo šeimos nariai, pateikti globos ir rūpybos institucijų sutikimą iki 2011 m. perleisti Butą kaip įkeitimą ir galimą jo perleidimą, neįvykdžius Kredito sutarčių sąlygų.

6.3.14. Kredito davėjo-įkaito davėjo prašymu Butą (hipotekos subjektą) pakeisti tokios pat vertės užstatu per _____ (__________) darbo dienas nuo tos dienos, kai Pirkėjas-įkaito davėjas gavo rašytinį paskolos davėjo-įkaito davėjo pranešimą apie Buto pakeitimas jo praradimo ar sugadinimo atveju arba jeigu nuosavybės teisė į jį pasibaigia įstatymų nustatytais pagrindais.

6.4. Butas (hipotekos dalykas) yra pas Pirkėją-įkaito davėją. Vėlesnis Buto įkeitimas be paskolos davėjo-įkaito turėtojo sutikimo neleidžiamas.

6.5. Pirkėjas-įkaito davėjas yra visiškai atsakingas už Butą, už jo atsitiktinio praradimo ar netyčinio sugadinimo riziką.

6.6. Pirkėjas-įkaito davėjas turi teisę:

6.6.1. Naudoti Butą pagal paskirtį, užtikrinant jo saugumą.

6.6.2. Nutraukti įkeistą butą bet kuriuo metu iki jo pardavimo, įvykdant įkeitimu užtikrintą prievolę ar tą jo dalį, kurios įvykdymo terminas yra praleistas.

6.7. Įkeitimo davėjas turi teisę:

6.7.1. Patenkinkite savo poreikius iš sumos draudimo kompensacijaįvykus draudžiamajam įvykiui.

6.7.2. Patikrinkite dokumentus ir faktinį Buto prieinamumą, dydį, būklę ir naudojimo sąlygas bei reikalaukite tam reikalingų dokumentų.

6.7.3. Reikalauti, kad Pirkėjas-įkaito davėjas imtųsi priemonių, reikalingų Butui (hipotekos dalykui) išsaugoti.

6.7.4. Veikti trečiuoju asmeniu byloje, kurioje nagrinėjamas reikalavimas dėl Buto, kuris pagal šią Sutartį yra hipotekos objektas.

6.7.5. Iškeisti į butą iki įkeitimu užtikrintos prievolės įvykdymo termino, jeigu Pirkėjas-įkaito davėjas nevykdys Paskolos sutartyje numatytų įsipareigojimų.

6.7.6. Reikalauti, kad Pirkėjas-įkaito davėjas įvykdytų savo įsipareigojimus anksčiau laiko, jei tai numatyta galiojančiuose Rusijos Federacijos teisės aktuose.

6.7.7. Nutraukti Pirkėjo-įkaito davėjo šeimos narių teisę naudotis Butu (hipotekos dalykas) buto (hipotekos dalyko) arešto atveju.

7. ŠALIŲ ATSAKOMYBĖS

7.1. Už įsipareigojimų pagal šią Sutartį nevykdymą ar netinkamą vykdymą šalys atsako pagal galiojančius Rusijos Federacijos teisės aktus.

7.2. Pirkėjui-įkaito davėjui pažeidus bet kokius savo įsipareigojimus pagal šią Sutartį, Kredito davėjas-įkaito davėjas turi teisę išieškoti iš Pirkėjo-įkaito davėjo ____% (________ proc.) dydžio baudą nuo užstato vertės. nurodyta šios Sutarties 1.6 punkte.

Baudą Pirkėjas-įkaito davėjas privalo sumokėti per 10 (dešimt) darbo dienų nuo Kredito davėjo-įkaito davėjo rašytinio reikalavimo sumokėti baudą gavimo dienos. Baudos sumokėjimas neatleidžia Įkaito davėjo nuo įsipareigojimų pagal Sutartį vykdymo.

7.3. Įkeisto buto (hipotekos subjekto) atveju, Pirkėjas-įkaito davėjas ir jo šeimos nariai, kurie arešto metu turi teisę naudotis Butu, netenka teisės naudotis nurodytu Butu ir įsipareigoja jį atleisti. per ________ po teismo sprendimo dėl įkeisto turto arešto (ar Sutarčių dėl įkeisto turto arešto neteisminės procedūros arba sutarties dėl žalos atlyginimo surašymo) priėmimo.

7.4. Pirkėjui-įkaito davėjui iš dalies įvykdžius įkeitimu užtikrintas prievoles, įkeitimas išlaikomas pradine suma, kol Pirkėjas-įkaito davėjas visiškai ir tinkamai įvykdys įkeitimu užtikrintą prievolę.

7.5. Pirkėjas-įkaito davėjas neturi teisės perleisti ar perleisti visiškai ar iš dalies savo teisių pagal šią Sutartį be raštiško paskolos davėjo-įkaito davėjo sutikimo.

8. SPECIALIOSIOS SĄLYGOS

8.1. Įkeistas į butą (hipotekos dalykas) kreditoriaus-įkaito davėjo reikalavimams tenkinti vykdomas Pirkėjui-įkaito davėjui neįvykdžius ar netinkamai įvykdžius bet kokius įsipareigojimus pagal Paskolos sutartį.

8.2. Suma, gauta pardavus Butą, eina skolai pagal Paskolos sutartį grąžinti tokia tvarka:

1) teismo ir kitų skolos išieškojimo išlaidų atlyginimui;
2) sumokėti netesybas;
3) už pradelstų palūkanų mokėjimą;
4) už skubių palūkanų mokėjimą;
5) apmokėti pradelstas paskolas;
6) dėl grąžinimo terminuota skola kreditu.

8.3. Jeigu sumos, gautos pardavus Butą, nepakanka paskolos davėjo-įkaito davėjo reikalavimams patenkinti, Kredito davėjas-įkaito davėjas turi teisę gauti trūkstamą sumą iš kito Pirkėjo-įkaito davėjo turto.

9. ŠIOS SUTARTIES TERMINAS

9.1. Sutartis laikoma sudaryta nuo jos valstybinės registracijos Rusijos Federacijos teisės aktų nustatyta tvarka.

9.2. Sutartis galioja:

9.2.1. Buto pirkimo-pardavimo atžvilgiu - iki Pardavėjo ir Pirkėjo-Įkaito davėjo tarpusavio įsipareigojimų pagal šią Sutartį visiško įvykdymo dienos. Po nurodytos datos visos Sutartys dėl šios Sutarties sąlygų pakeitimo ar papildymo bus Sutartys dėl šios Sutarties sąlygų pakeitimo ar papildymo dėl Buto įkeitimo ir sudaromos tarp paskolos davėjo-įkaito davėjo ir pirkėjo-įkaito davėjo nedalyvaujant. Pardavėjo.

9.2.2. Dėl Buto apsunkinimo hipoteka - iki visiško Pirkėjo-Paskolos gavėjo įsipareigojimų pagal Paskolos sutartį įvykdymo dienos.

10. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

10.1. Šios Sutarties sąlygos yra konfidencialios ir negali būti atskleistos, išskyrus tuos atvejus, kuriuos numato galiojantys Rusijos Federacijos teisės aktai.

10.2. Visais kitais atžvilgiais, kurie nėra numatyti šios Sutarties sąlygose, šalys vadovausis galiojančiais Rusijos Federacijos teisės aktais.

10.3. Ginčai pagal šią Sutartį laikomi ___________.

10.4. Susitarimas dėl šios Sutarties pakeitimo ar nutraukimo sudaromas raštu, sudarant papildomas šalių pasirašytas ir šioje Sutartyje nustatyta tvarka įregistruotas sutartis.

10.5. Pasikeitus vienai iš šalių banko duomenis, pašto adresą ar registracijos adresą, privalo apie tai informuoti kitą šalį ne vėliau kaip per 3 (tris) darbo dienas nuo faktinio rekvizitų pasikeitimo dienos.

10.6. Visi pranešimai ir kiti pranešimai, kuriuos šalys siunčia viena kitai pagal šią Sutartį, turi būti pateikti raštu. Toks pranešimas ar pranešimas laikomas tinkamai išsiųstu, jeigu jis adresatui įteiktas per kurjerį, registruotu laišku su gavimo patvirtinimu arba telefaksu šioje Sutartyje nurodytu adresu.

10.7. Visi šios Sutarties priedai yra neatskiriama jos dalis.

10.8. Hipotekos registracijos įrašo grąžinimas atliekamas pagal Pirkėjo-įkaito davėjo ir Kredito davėjo-įkaito davėjo prašymą.

10.9. Šios Sutarties įregistravimo išlaidas _____________ (teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registravimo įstaigos pavadinimas) apmoka Pirkėjas-įkaito davėjas.

10.10. Sutartis sudaroma _______ vienodą juridinę galią turinčiais egzemplioriais, iš kurių vienas saugomas įstaigoje, vykdančioje valstybinę teisių į nekilnojamąjį turtą registraciją ir sandorius su juo, ________ - su Pardavėju, _______ - pas Pirkėją-įkaito davėją, ______ - su kreditoriumi-įkaito turėtoju.

Kaip gauti hipoteką butui.

Pirkdamas nekilnojamąjį turtą kreditu, paskolos gavėjas gauna paskolą ilgam laikui ir įkeičia savo turtą. Tai svarbus sprendimas, kuriam reikia subalansuoto požiūrio. Straipsnyje kalbėsime apie buto pardavimo su „Sberbank“ hipoteka sutarties ypatybes, pateiksime skaitytojams praktinių patarimų.

Pagrindinės sutarties sąvokos

„Sberbank“ taisyklės nenumato pateikti hipotekos sutarties pavyzdžio išankstiniam tyrimui. Dokumentų šablonus galima rasti viešai internete, tačiau jais pasikliauti nereikėtų, nes bankas surašo sutartį kiekvienai operacijai individualiai, atsižvelgdamas į jos ypatybes.

Todėl paskolos gavėjams nelieka nieko kito, kaip pasikonsultuoti su specialistais ir atidžiai išstudijuoti visas sąlygas tą dieną, kai vyksta pasirašymas. paskolos sutartis.

Hipotekos sutartimi nustatytas įsigyto nekilnojamojo turto perleidimas įkeitimu. Tuo dokumentas skiriasi nuo standartinės paskolos sutarties. Į ką turėtų atkreipti dėmesį skolininkas, pasirašantis „Sberbank“ būsto paskolos sutartį?

• Šalys ir hipotekos objektas. Pagrindinis susitarimas apibrėžia santykius tarp dviejų šalių: skolininkas (taip pat žinomas kaip hipotekos davėjas): gauna užtikrintas kredito lėšas, o bankas (taip pat žinomas kaip įkaito turėtojas): veikia kaip skolintojas. Sutarties dalykas – už skolintus pinigus įsigytas nekilnojamasis turtas. Tai gali būti namas, butas, žemės sklypas, kambarys arba garažas.

Svarbus elementasŠis punktas yra objekto vertinimas: paprastai įsigyjamo turto vertę nustato nepriklausoma vertinimo įmonė. Vertinimo ataskaita yra įtraukta į privalomą „Sberbank“ dokumentų paketą ir pateikiama paskolos pareigūnams prieš pasirašant hipoteką.

Taip pat būtina banko pirkimo-pardavimo sutartis: joje nurodyti sandorio parametrai, atsiskaitymų tarp pardavėjo ir buto pirkėjo tvarka.

Hipotekos sutartyje taip pat fiksuotos paskolos gavėjo nuosavybės teisės į užstatu perleistą turtą. Svarbu: objektai savivaldybės ar valstybės nuosavybė negali būti įkeistas.

• Terminas. Hipotekos paskolos išduodamos už ilgalaikiai terminai, iki 30 metų. Per šį laikotarpį paskolos gavėjas įsipareigoja vykdyti įsipareigojimus, reguliariai mokėti ir prižiūrėti įkeistas turtas normalios būklės. Kol nebus visiškai grąžinta skola, įkeitimu negalima disponuoti: dovanoti, parduoti, keisti. Šios sąlygos turi būti nustatytos.

Svarbi dokumento pastraipa apibrėžia skolintojo veiksmus paskolos gavėjui pažeidžiant įsipareigojimus: bankas gali paimti užstatą skoloms padengti. Tai reikalauja nuosprendis arba šalių susitarimu.

Skolininkas turėtų atkreipti dėmesį į „Sberbank“ hipotekos paskolos sutarties dalinio ar visiško išankstinio grąžinimo sąlygas. Paprastai bankas įtraukia šį punktą, nurodant išankstinių įmokų tvarką, terminus, dydžius. Klientas turi įsitikinti, kad už šią operaciją papildomai mokėti nereikia.

Šalių teisės ir pareigos pagal hipotekos sutartį

Buto pardavimo kredito lėšomis sutartyje būtinai yra skirsnis, apibrėžiantis sandorio dalyvių teises ir pareigas. Rekomenduojame atkreipti dėmesį į šiuos niuansus:

• Kreditoriaus teisė vienašališkai pakeisti sutarties sąlygas. Paprastai bankas pasilieka teisę tam tikrose situacijose pakeisti paskolos palūkanų normą, reikalauti grąžinti sumą anksčiau laiko. Tokiems veiksmams numatyta tam tikra tvarka: turi būti įspėtas paskolos gavėjas, bet kokie pakeitimai turi būti dokumentuojami abiejų šalių parašais.

• Užstatas ir paskolos gavėjo gyvybės draudimas. Tai vienas iš prieštaringų dalykų: pagal taisykles už kredito pinigus įsigytas turtas yra apdraustas. Bet bankas gali į hipotekos sutartį įtraukti paskolos gavėjo pareigą apdrausti savo gyvybę ir sveikatą. Šios rūšies draudimo polisai yra savanoriški ir jų galima atsisakyti. Problema ta, kad tokio draudimo buvimas ar nebuvimas turi įtakos paskolos palūkanų dydžiui. Čia mes rekomenduojame skolininkams atlikti skaičiavimus visa kaina paskolas su savanoriška politika ir be jos, ir palyginkite galimybes.

• Kliento įsipareigojimai. Buto pirkimas naudojant „Sberbank“ hipoteką apima daugybę įsipareigojimų: iš skolininko gali tekti reguliariai patvirtinti savo pajamas ir užimtumą, kasmet mokėti draudimą ir pateikti įkeistą butą apžiūrėti ir įvertinti. Visų reikalavimų sąrašas yra sutartyje, su juo būtina susipažinti prieš pasirašant.

• Paskolos mokėjimai. Sutarties sudarymas hipotekos paskolos Sberbank įėjimas be nesėkmės prideda mokėjimo grafiką. Šis dokumentas yra patvirtintas antspaudu ir parašais. Rekomenduojame paskolos gavėjams atidžiai perskaityti grafiką: visus vėlesnius metus skolą reikės grąžinti nurodytais laikotarpiais, nedelsdami. Sąlygų susitarimo etape galite paprašyti banko nustatyti patogias mokėjimo datas. Pavyzdžiui, jei skolininkas atlyginimą gauna 10 d., tada patogus atsiskaitymo su banku laikotarpis jam bus skaičiai nuo 11 iki 15 d.

• Hipotekos anuliavimas. Hipotekos buto pardavimo sutartis gali būti nutraukta pasibaigus jos galiojimo laikui arba šalių susitarimu. Pavyzdžiui, pavėluotų mokėjimų atveju bankas gali reikalauti visiškai grąžinti skolą. Tokios galimybės nėra atmetamos. Šalių veiksmus tokiais atvejais nustato susitarimas.

• Finansinės sankcijos ir papildomi komisiniai. Hipotekos sutartyje numatytos netesybos už įsipareigojimų nevykdymą. Pavyzdžiui, kelias dienas pavėluotas atsiskaityti skolininkui gali kainuoti ne tik sugadintą reputaciją, bet ir netesybų bei baudų kaupimąsi. Be to, bankas gali padidinti palūkanas už naudojimąsi hipoteka.

Kalbant apie papildomus mokesčius, bankas kaip būtiną sąlygą gali nustatyti apmokėjimą už paskolos sąskaitos tvarkymo, pažymų išdavimo, lėšų įskaitymo paslaugas. Klausimas yra šių komisinių dydis ir kiek su jais pabrangs būsto paskola.

• Nenumatytos situacijos (force majeure). Deja, aplinkybės gali susiklostyti ne pačiu geriausiu būdu, o skolininkas negalės įvykdyti savo įsipareigojimų bankui. Dažniausiai užstatas parduodamas, bankas gauna savo pinigus, o likutis atiduodamas paskolos gavėjui. Teisė įgyvendinti įkeitimą būtinai fiksuoja buto pirkimo-pardavimo sutartį su hipoteka, todėl į tai reikėtų atkreipti ypatingą dėmesį.

Išduodant būsto paskolas būstui įsigyti, „Sberbank“ griežtai laikosi formalumų ir biurokratinių procedūrų. Sutarties pasirašymas reiškia šalių susitarimą su sąlygomis ir įsipareigojimais. Rekomenduojame skaitytojams atidžiai išstudijuoti visas sutarties sąlygas, užduoti klausimus specialistams, atlikti išankstinius mokėjimų skaičiavimus. Tai padės priimti teisingą sprendimą ir išvengti rizikos.

„Sberbank“ savo klientams siūlo daugybę kredito projektų, įskaitant hipotekos. Šių programų sąlygomis paskolos išduodamos konkrečiam namui, sklypui ar butui. Kadangi nekilnojamojo turto sandoriuose dažnai būna trikdžių, turėtumėte apsisaugoti sudarydami preliminarią sutartį buto pirkimas ir pardavimas su hipoteka iš „Sberbank“.

Kodėl man reikalinga preliminari nekilnojamojo turto pirkimo sutartis?

Gauti būsto paskolą antrajam būstui nėra lengva užduotis, o kol pirkėjas susirenka reikiamus dokumentus ir pildo prašymą, pardavėjas savo ruožtu gali apsigalvoti, susirasti kitą klientą ar pabranginti būstą. Antspaudais neparemtas susitarimas nieko vertas. Kad nepatektumėte į tokią situaciją, rekomenduojama abipusiai susitarti sudarant preliminarią sutartį.
Sutartis naudinga abiem pusėms. Pirkėjui garantuojamas šio turto perdavimas jo nuosavybėn, o pardavėjui – sutartos sumos sumokėjimas laiku. Neįmanoma atsisakyti teisiškai įpareigojančių susitarimų. Tokia preliminari sutartis – ne banko užgaida, o būtinybė.
Pirkdami nekilnojamąjį turtą, pirkėjai pardavėjams dažnai moka tam tikrą užstatą. Tačiau tai negarantuoja, kad sandoris nepasiseks. Preliminariojoje sutartyje nėra išankstinio apmokėjimo sąlygos, tai reiškia, kad pirkėjas veikia savarankiškai. Jei duodamas užstatas, būtinas ir kvitas, ir pažyma apie tai sutartyje. Bet tuo pačiu, jei butą perkantis klientas neįvykdė sutarties reikalavimų, ji anuliuojama, o užstatas lieka pardavėjui.

Svarbūs šio susitarimo punktai

Preliminarioje „Sberbank“ hipotekos buto pardavimo sutartyje yra šie punktai:

• asmeninė informacija: vardas, pavardė, abiejų šalių pasų duomenys ir kt.;
• informacija apie turtą: adresas, filmuota medžiaga, statybos data ir kt.;
• dokumentų, patvirtinančių, kad daiktas yra pardavėjo žinioje, sąrašas;
• visiško atsiskaitymo su pirkėju data;
• data, kurią sutartis bus pasirašyta ir įsigalios.

Preliminarioji sutartis turi būti įforminta teisiškai, vadovaujantis įstatymo normomis, pasirašyta abiejų šalių. Sutartyje nurodytus įsipareigojimus vykdo visi sandorio dalyviai: ir pirkėjas, ir pardavėjas. Klientas, besikreipiantis dėl hipotekos, po sandorio gaus šį konkretų objektą.

Kaip pasirinkti hipoteką?

Tik sudarę preliminarią nekilnojamojo turto pardavimo sutartį su hipoteka iš „Sberbank“, galite pradėti rinkti dokumentus ir kreiptis dėl paskolos.

Projektas parenkamas atsižvelgiant į pirkėjo savybes ir sąlygas. „Sberbank“ siūlo savo projektus įvairių tipų nekilnojamajam turtui. Viskas priklauso nuo to, kas perkama: butas naujame name, sklypas, antraeilis būstas, privatus namas.
Jei imsime vidutines sąlygas visoms Rusijos Federacijos „Sberbank“ hipotekos programoms, jos atrodo maždaug taip:

• paskolos suma nuo 300 tūkstančių rublių;
• maksimalus būsto paskolos mokėjimų terminas yra iki 30 metų;
• hipoteką galite sumokėti anksčiau laiko, tačiau tai vyksta susitarus su banku ir tam reikia išankstinio prašymo;
• pirmos įmokos suma nuo 15 proc.

Palūkanų norma priklauso nuo skolininko savybių, jo pajamų lygio ir hipotekos programos parametrų. Geriausios sąlygos sudaromos tiems klientams, kurie jau bendradarbiauja su banku, pavyzdžiui, gauna atlyginimą. Jeigu kalbėtume apie būsto paskolos sumą, tai ji lygi 80-85% įsigyjamo turto vertės.

Kokių dokumentų reikia norint gauti hipoteką?

Prieš pateikdami paraišką, turite surinkti dokumentus. Į pradinį paketą įeina:

• pasą;
• ar kitą asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą. Tai gali būti tarptautinis pasas, karinis pažymėjimas arba vairuotojo pažymėjimas, pensininko pažymėjimas ir kt.;
• darbo sutartis, bet kokios nuorodos iš darbo vietos;
• gyventojų pajamų mokesčio forma-2 arba kitą pažymą apie asmens pajamas;
• artimų giminaičių pajamas patvirtinantys dokumentai;
• privalomo bendraskolininko (vyro ar žmonos) dokumentai;
• dokumentus dėl lengvatų ir nuolaidų, kurios teikiamos daugiavaikėms ar jaunoms šeimoms.

Kaip sudaryti preliminarią sutartį?

„Sberbank“ gali padėti teisingai sudaryti preliminarią sutartį. Prieš kreipdamiesi būtinai apsilankykite. Vadovas pasakys, kokią informaciją reikia rinkti. Pirmiausia bankas turi žinoti:

• kiek vertinamas pasirinktas turtas. Tai turėtų būti ekspertinė analizė popieriuje;
• kas yra registruotas ir turi teisę į objekto dalį;
• dokumentas, patvirtinantis, kad būstas nėra užstatas.

Bankas patikrina visą šią informaciją.

Norėdami sudaryti preliminarią nekilnojamojo turto pardavimo sutartį su hipoteka iš „Sberbank“, turėtumėte apsilankyti pas notarą ar advokatą ir užpildyti atitinkamą formą. Abiejų šalių pasirašytas susitarimas nėra vienintelis būdas garantuoti sandorį. Galite apsidrausti kitais būdais. Galite išsinuomoti kamerą nekilnojamojo turto dokumentams saugoti arba perduoti juos notarui. Abu sandorio dalyviai turi prieigą prie langelio turinio. Taip užtikrinama, kad nė viena šalis nepažeistų preliminariosios sutarties.

Preliminariosios sutarties dėl nekilnojamojo turto pardavimo už hipoteką Sberbank pavyzdys

(atsisiuntimai: 10289)
Žiūrėti internetinį failą:
Renkantis turtą, kuris jau yra užtikrintas (prie jo buvo paimta būsto paskola), pardavėjui reikėtų pateikti skolos sumą, kuri veiks kaip išankstinis mokėjimas. Ir tai nurodyta preliminarioje sutartyje. Tačiau pinigų nebus galima pervesti, kol bankas nenagrinės prašymo ir nepriims sprendimo.
Tiek pardavėjas, tiek pirkėjas preliminarioje sutartyje turi nurodyti dvi datas. Pirmoji šalis: kada bus sumokėtas avansas. Antroji pusė: skolos grąžinimo bankui data. Kaip teisingai užpildyti papildomus stulpelius, jums pasakys „Sberbank“ vadovas. Kompetentinga sutartis, sudaryta profesionalaus teisininko ir suderinta su „Sberbank“, garantuoja sandorį „be netikėtumų“.
Nesijaudinkite, jei nekilnojamojo turto savininkas laiku nesumokės skolos kredito įstaiga. Bankas kreipsis į teismą.

Galutinis buto/namo pirkimo-pardavimo susitarimas preliminariosios sutarties pagrindu

Patvirtinus hipotekos paskolą, bankas suteikia du mėnesius sumokėti pradinį įnašą ir pasirašyti galutinę sutartį.
Šioje sutartyje bus atsižvelgta į viską, dėl ko šalys susitarė preliminariojoje sutartyje. Yra dar keli punktai (jų galima prašyti iš banko darbuotojo), kurie taip pat bus įtraukti į sutartį. Hipotekos sutarties pasirašymo metu bankui turi būti pateikti šie dokumentai:

• išrašas iš USRR apie nuosavybės pasikeitimą į turtą;
• pardavėjo giminaičio sutikimas;
• teisės į nekilnojamojo turto dalį atsisakymas iš visų asmenų;
• būsto rinkos vertės eksperto dokumentas.

Jei avansinis mokėjimas pardavėjui bus pervestas (o tai pažymėta preliminarioje sutartyje), bankas pareikalaus atitinkamų popierių (kvito, sutarties, pavedimo kvito) kopijų. Jei sandoris vykdomas be užstato, tai prieš registraciją hipotekos sandoris turėtumėte padaryti išrašą apie sąskaitoje esančių lėšų sumą, reikalingą pradiniam įnašui.

Buto pardavimas su apsunkinimu yra vienas iš prievolės užtikrinimo būdų. Suvaržymas nustatomas iki visiško apmokėjimo už butą. Pateiktame straipsnyje nagrinėjama, kaip sudaroma preliminarioji buto pardavimo su hipoteka sutartis, kokių niuansų ji turi. Sužinosite apie sutarčiai sudaryti reikalingus dokumentus ir kaip užregistruoti sutartį.

Sutarties registracija

Preliminari buto pardavimo su hipoteka sutartis sudaroma dėl to, kad paraiškos pateikimo procedūra užima daug laiko, taip pat ir paskolos sutarties vykdymas. Paskolos pasiūlymas ribotą laiką, o pasirinktą būstą reikalingų popierių įregistravimo metu gali įsigyti kitas asmuo.

Žodinis susitarimas garantijų nesuteikia, todėl atsiranda būtinybė tokį dokumentą surašyti kaip preliminarią sutartį. Tiesą sakant, popierius patvirtina susitarimą dėl būsimo sandorio. Šalis, pažeidusi sutarties sąlygas, atsako.

Preliminari pirkimo-pardavimo sutartis yra pagrindas sudarant būsimą sutartį, o esminės sąlygos tikrai bus perkeltos į pagrindinį dokumentą. Skirtumas bus minimalus. Abi sutartys įsigalioja iškart po pasirašymo. Bankų atveju preliminari sutartis yra pagrindinės sutarties projektas, tačiau be jos paskolos neišduos.

Preliminarioji buto su apsunkinimu pardavimo sutartis sudaroma raštu, jame teigiama:

• Informacija apie sandorio šalis;
• Susitarimo esmė;
• Nuosavybės pagrindai;
• Kaina, taip pat skaičiavimai;
• Laikotarpis, per kurį turtas bus perduotas, taip pat pasirinktas mokėjimo būdas.

Tik įvykdę visas sąlygas ir pateikę teisingą informaciją gausite hipotekos leidimą ir galėsite įsigyti butą. Paprastai hipoteka neišduodama nesudarius preliminariosios buto pardavimo sutarties.

Preliminariosios sutarties sudarymas svarbus ir tuo atveju, kai pirkėjas neskuba greitai susitarti ir nori pasidomėti, kokias sąlygas siūlo kiti bankai. Svarbu pažymėti, kad preliminariojoje šalių sutartyje visada yra nurodytos pagrindinės sutarties sudarymo sąlygos.

Kaina pagrindinėje sutartyje nesikeičia, išlieka ta pati net jei pardavėjas suprato, kad pardavė per pigiai.

Kai kurie pirkėjai ir pardavėjai, kurie yra preliminariosios sutarties dėl buto pirkimo su hipoteka šalys, nesuvokia tokio dokumento svarbos. Jei viena šalis vengia sudaryti pagrindinį susitarimą, teismas padės įvykdyti sutartį.

Sudarant sutartį dalyvauja banko atstovas ir trečioji šalis, kuri stebi, ar sutartyje nėra pakeitimų.

Pavyzdys ir forma

Kaip jau minėta, preliminarus dokumentas nesiskiria nuo pagrindinės sutarties. Pirmiausia nurodoma: dokumento pavadinimas, miestas, kuriame jis išduotas, data. Svarbu nedelsiant išvardyti šalis ir įvesti:

• Gimimo data ir vieta;
• Paso duomenys ir piliečio statusas būsimose operacijose.

Sutarties tekstas išlieka tas pats, jame atsispindi daugelis buto pirkimo-pardavimo niuansų, kainos, atsiskaitymo tvarkos. Sutarties numeris dokumentui nepriskiriamas, tačiau popieriuje atsispindi informacija, kurią lėšų dalį grąžina pirkėjas, o kurią – bankas. Užstatas už butą visada derinamas preliminarioje buto pardavimo sutartyje. Šį statusą turtas įgyja iš karto po to, kai pirkėjas įregistruoja nuosavybę.

Sutarties tekstasĮ buto pirkimą ir pardavimą su hipoteka taip pat įeina:

• Pirkėjo pasitenkinimas būsto būkle;
• Bute nėra registruotų ar gyvenančių asmenų;
• Pardavėjo garantijos;
• Šalių parašai;
• Sutarties egzempliorių skaičius ir kita informacija.

Preliminariojoje sutartyje turi būti nurodyta išsami informacija apie pardavėją ir pirkėją. Buto pardavimo su hipoteka sutartis sudaroma raštu remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 339 straipsnio 3 dalimi. Kai kuriais atvejais tai patvirtina notaras.

Be pagrindinių nuostatų, šalys gali nurodyti papildomos sąlygosįsipareigojimų vykdymas:

• Vykdymo laikotarpis piniginė prievolė pagal sandorį, suvaržymo pripažinimo negaliojančiu momentas;
• Atsakomybė už įkeitimo dalyko saugumą;
• Atidėtųjų mokėjimų sąlygos ir išankstinis grąžinimas.

Užregistravus sandorį Rosreestr, šalys negalės keisti sąlygų. Pasirašius sutartį, pardavėjas ir pirkėjas privalo turėti su savimi reikalingus dokumentus dėl sandorio. Užstatas galioja tol, kol pirkėjas sumokės bankui už įsigytą butą. Preliminari sutartis sudaroma, kai pirkėjas nori sudaryti buto pardavimo sandorį, bet neatsiėmė Reikalingi dokumentai ir nori atidėti sandorį. Žemiau rasite buto pardavimo su hipoteka sutarties pavyzdį ir formą, kuri padės teisingai sudaryti sutartį ir išvengti dažnų klaidų.

Kaip užregistruoti sutartį?

Sandorių, susijusių su buto pirkimu-pardavimu, registravimas visada baigiasi dokumento įregistravimu valdžios organai. Daugiafunkciame centre galima užsiregistruoti ir sutaupyti laiko, tačiau elektroninė registracija galima ne visur.

Šalys kreipiasi į MFC su visu dokumentų paketu. Šis sandorio registravimo etapas trunka 7 darbo dienas. Pirkėjui ir pardavėjui perdavus dokumentus, jie gauna kvitą su perduotų popierių sąrašu.

Jei registruojant paaiškės, kad trūksta kokių nors dokumentų, apie tai bus pranešta sandorio šalims. Paprastai registracija atliekama be problemų. Centro darbuotojai atsisakys priimti dokumentus, jei šalys neatneš pasų.

Kalbant apie hipoteką, tai visada atsitinka suvaržymo registracija:

• Jūs turite pateikti paraišką su hipotekos įrašu;
• Toks sandoris paprastai registruojamas per 5 dienas;
• Suvaržymo pašalinimas paprastai trunka 3 dienas;
• Viso mokėjimo dokumentas Rosreestr nepateikiamas.

Įregistravus buto pardavimo sutartį Rosreestr, svarbūs punktai išliks nepakitę.

Reikalingi dokumentai

Kreipdamiesi į MFC, turite paruošti šiuos dalykus: popierius:

• Pasų kopijos;
• Buto dokumentus;
• Sutuoktinio sutikimas pirkimo-pardavimo sandoriui;
• 2000 rublių valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas, kurį sumoka pirkėjas.

Dokumentus turi pateikti ne tik pirkėjas, bet ir pardavėjas. Kalbant apie hipoteką, jums reikia visų buto dokumentų. Kreipdamasis į banką, jei pirkėjas tikisi paskolos, jis privalo pateikti:

• Prašymas paskolai gauti;
• Pasas;
• Darbo knygos kopija, patvirtinta notaro;
• Darbo sutartis su darbdaviu;
• pajamų deklaracija;
• Pensijų draudimo pažymėjimas.

Jei butas buvo pasirinktas, iš pardavėjo reikės paimti reikiamus popierius. Tai apie apie nuosavybės dokumentus, aukšto planą. Bankas taip pat pareikalaus sutuoktinio sutikimo sandoriui užbaigti. Tam tikri dokumentai nėra privalomi, tačiau kartais į sąrašą įtraukiami bankai. Jie apima:

• karinis ID;
• Švietimo dokumentai;
• Vairuotojo pažymėjimas;
• Santuokos ar skyrybų liudijimas;
• vaiko gimimo liudijimas;
• Globos institucijų pažyma, kai nepilnametis yra sandorio dalyvis;
• Vedybų sutartis, jei yra.

Papildomos pajamos gali atsispindėti ir paskolos paraiškoje. Tai gali būti apie banko indėliai, papildomo buto nuomai buvimas ir kiti pajamų variantai.

Teikdami paraišką turite pateikti galiojančius dokumentus, kurių galiojimo laikas nėra pasibaigęs.

Registracijos mokestis

Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 333.33 straipsnio 22 dalyje nurodyta, kad valstybinė registracija perduodant nuosavybės teisę į butą, sumokamas mokestis, kuris yra 2000 rublių. Mokėjimas atliekamas terminaluose arba banke. Mokėjimo įrodymas turi būti pateiktas valstybinei registracijos institucijai.

Buto pardavimo su hipoteka sutarties įregistravimo terminas priklauso nuo to, kokia forma buvo pateikti dokumentai, taip pat nuo to, kokiai institucijai jie buvo pateikti. Įrašas USRR padaromas per 7 dienas nuo dokumentų pateikimo dienos. Jei dokumentai bus pateikti daugiafunkciam centrui, terminas bus 9 darbo dienos.

Turiu pasakyti, kad išlaidų punktas, susijęs su pasirengimu procedūrai, neapsiriboja tik mokesčio sumokėjimu. Išrašas iš USRN už 2018 metus sudarė 200 rublių. Sutuoktinio sutikimas pirkti ir parduoti kainuos nuo 600 rublių iki 2000. Kaina nustatoma pagal gyvenamosios vietos regioną.

Kada pradinis mokestis pervedamas į pardavėjo banko sąskaitą, už tai imamas komisinis mokestis. Jis svyruoja nuo 0,5% iki 2% ir priklauso nuo pervedimo sumos. Pirkimo-pardavimo sutarties išrašas vyksta notaro biure ir Maskvoje kainuoja nuo 15 tūkst., o regionuose – nuo ​​5 tūkst. Kai kuriais atvejais patartina kreiptis į advokato paslaugas, jis sukontroliuos sandorį ir paaiškins svarbius dalykus.

Būsto paskolos, kaip ir kitos paskolos, turi privalumų ir trūkumų. Tai nebrangus būdas įsigyti butą, tačiau tai susiję su didele atsakomybe ir rizika.

Į pliusai hipotekos paskolos apima:

• Jūs gaunate galimybę gyventi nuosavame bute tik su 10% jo vertės;
• Žmogus gali mokėti už butą ilgą laiką ir jame gyventi;
• Dingsta poreikis nuomotis būstą ar gyventi su tėvais;
• Nepaisant įspūdingos permokos, būsto paskola tampa puikiu pasirinkimu tiems žmonėms, kurie negali sutaupyti didelės sumos, nes būsto kainos yra nestabilios. Niekas negali garantuoti, kad per 5 metus būsto kainos nepakils keturis kartus. Jūs neturite mokėti per daug už būsto paskolą.
• Kitas svarbus aspektas – susidomėjimas hipotekos paskolosžemiau. Butas, pirktas su hipoteka, iškart tampa jūsų nuosavybe.

Bet ne viskas taip rožinė, ir minusai Hipotekos turi daug

• Nepaisant ypatingų sąlygų, būsto paskola yra paskola;
• Daug metų teks mokėti palūkanas, kurios atima didelę dalį įmokų;
• Jūs negalite daryti įtakos palūkanų normos mažinimui;
• Norint gauti būsto paskolą, reikalingas pradinis įnašas;
• Perkant butą su hipoteka, būstas išduodamas kaip užstatas. Negalite jo parduoti ar dovanoti, kol nebus grąžinta skola.

Ne visi žino, kad įsigyjant antrinį būstą sudaroma preliminari buto pardavimo „Sberbank“ hipoteka sutartis. Šis elementas yra privalomas ir nustatytas banko įstaiga. Negalima to nepaisyti, jei artimiausiu metu yra noras persikelti į nuosavą butą. Vartotojai pasirenka „Sberbank“, nes per daugelį darbo metų jis pelnė patikimumą rinkoje. Be to, jis turi tam tikros naudos kredito programas. Dėl visų pirkimo krypčių ir savybių verta kalbėti išsamiau.

Renkantis įsigyti antrą būstą, gali kilti keletas problemų. Pats elementariausias yra laiko tarpas. Dažniausiai hipotekos įregistravimas reikalauja pakankamai laiko ir tam tikro dokumentų paketo surinkimo. Juk pardavėjas bet kada galės atsisakyti sandorio dėl noro laukti sprendimo stokos. Be to, buto kaina gali gerokai pakilti, o tai akivaizdžiai nėra pirkėjo rankose. Bet kokia sutartis turi būti pasirašyta ir užantspauduota atitinkamais antspaudais. Priešingu atveju jis neturi teisinės galios.

Norint išvengti minėtų priežasčių nesutikti su šalių nuomonėmis, verta sudaryti preliminariąją sutartį dėl buto pirkimo Sberbank hipoteka. Tai naudinga tiek pardavėjui, tiek pirkėjui. Dėl antrojo – jis tą tikrai gaus gyvenamosios patalpos kuris buvo pasirinktas anksčiau.

Pardavėjui – iš anksto sutarta suma už sandorį pervedama į jo sąskaitą. Pastaruoju atveju laikomasi visų preliminarioje pirkimo-pardavimo sutartyje numatytų terminų. Visų išankstinių susitarimų turi laikytis kiekviena šalis. Tik tai jau rodo, kad šiuo klausimu iš banko pusės nėra jokių užgaidų. Viskas daroma pardavėjo ir būsimo savininko interesais.

Žinoma, tam tikrą užstato sumą galite atiduoti pardavėjui, tačiau net ir nurodytas taškas negalės visiškai atitikti buto pirkimo sąlygų. Su banku sudarytame dokumente finansinės emisijos sudedamosios dalys nėra nurodytos. Pirkėjas šiuo atveju veikia savarankiškai. Dar galite duoti užstatą, bet tada surašomas papildomas kvitas ir įrašoma į rengiamą sutartį. Bet jeigu pirkėjas nesilaiko visų sutartyje nustatytų sąlygų, užstatas negrąžinamas. Viskas turėtų būti įtraukta į būsimos sutarties projektą.

Sutarties projektas naudojant „Sberbank“ hipoteką

Jei išduodama „Sberbank“ hipoteka, kaip minėta anksčiau, sudaroma preliminari sutartis. Turėtumėte žinoti, kaip teisingai jame užrašyti reikalingus daiktus ir ką apskritai su jais daryti. Visi jie turi atsispindėti popieriuje. Dėl kiekvienos krypties geriau pasikalbėti išsamiau, kad būtų galima įsivaizduoti, kada buto pirkimo-pardavimo sutartis sudaroma naudojant.

Pagrindinės nuostatos

Norint surašyti dokumentus, be hipotekos „Sberbank“ pirkimo–pardavimo sutarties, reikės surinkti ir tam tikrą dokumentų paketą. Tai turėtų apimti:

1. Norėdami patvirtinti savo tapatybę, su savimi turite turėti pasą. Kaip alternatyva gali būti naudojamas karinis pažymėjimas, užsienio pasas, pensininko pažymėjimas ir kt.
2. Bet kokios nuorodos iš jūsų darbo vietos. Tai gali būti, pavyzdžiui, darbo užmokesčio pažyma arba sudaryta darbo sutartis.
3. Informacija apie Financinė padėtis artimi giminaičiai. Jie turi turėti tam tikras pajamas.
4. Bendrasskolininko, kuris paprastai yra vyras arba žmona, dokumentai.
5. Visi dokumentai, kurių pagrindu suteikiamos nuolaidos, lengvatinėmis sąlygomis skolinimas. Paprastai jas gali naudoti jaunos šeimos arba daugiavaikės šeimos. Norėdami tai padaryti, svarbu užpildyti kiekvieną elementą.

Tokiu atveju reikia pasirinkti konkretų hipotekos variantą. Tai atliekama parengus ir pasirašius preliminarią sutartį. Bet kokios įgyvendinimo kryptys bus pateiktos konkrečiam būsto variantui. Juk galima nusipirkti ne tik butą naujame name, bet ir toliau antrinėje rinkoje, privatus namas ar žemė.

Tačiau yra ir vidutiniai skolinimo programų parametrai. Pavyzdžiui, galite nurodyti paskolos dydį (pradeda nuo 300 000 rublių), paskolos terminus (iki 30 metų), išankstinio grąžinimo galimybes, pradinį įnašą (paprastai nustatomas 15%).

Visa tai turi įtakos darbo užmokestis paskolos gavėjas, jo finansiniai ir Socialinis statusas, konkretūs parametrai hipotekos programa. Jei klientas jau yra dirbęs su banku ir jam klausimų nekilo, greičiausiai gaus geriausiomis sąlygomis paslauga.

Mėginio užpildymas

Neturėtumėte per daug galvoti apie tai, kaip teisingai sudaryti preliminarią buto pirkimo ir pardavimo sutartį su „Sberbank“ hipoteka - pavyzdys jums padės. Tačiau bet kuriuo atveju turėtumėte žinoti pagrindinius dalykus, kurie turi būti aiškiai atspindėti popieriuje. Bet tai daroma tuo atveju, kai jau turite pilnas sąrašas dokumentus.

Iš banko pusės tikrinama gauta informacija apie kainą, bute registruotų žmonių skaičių, galbūt ir dalinę jo nuosavybę. Taip pat turi būti dokumentas, nurodantis, kad nekilnojamasis turtas nėra tarp užstato.

Be to, sutartį pasirašo abi šalys dalyvaujant notarui ar advokatui. Be to, šalys gali apsidrausti ir kitais būdais, dokumentus dėl buto patalpindamos į nuomojamą seifą. Tokiu atveju preliminariosios sutarties nepažeis nė viena šalis.

Pačioje sutartyje iš pradžių turėtų būti nurodyta surašymo vieta ir laikas, sandorio šalys nurodant gimimo datą, visą pavardę, vardą ir patronimą, pilietybę, gyvenamąją vietą, paso duomenis. Toliau pateikiama informacija apie tai, dėl ko jie susitarė:

1. Tema. Tai apima pardavimą Nekilnojamasis turtas ir kam priklauso nurodytas butas ar kitą būstą.
2. Sandorio sąlygos. Be to, kad pardavėjas parduoda, o pirkėjas perka, čia taip pat turėtų būti įrašyta suma, dėl kurios susitarė, mokėjimo tvarka, jos įkeitimas bankui patvirtinus paskolą.
3. Įgyvendinimo sąlygos, taip pat garantijos. Nurodytoje pastraipoje turėtų atsispindėti tai, kad sutartis yra preliminari ir joje yra nurodytos pagrindinės pirkimo-pardavimo sutarties sąlygos, kurios bus išdėstytos būsimoje sutartyje.
4. Baigiamosios nuostatos, kuriose nurodomas jo įsigaliojimo laikas.

Pabaigoje dokumentą turi pasirašyti kiekviena šalis. Kartu reikėtų atkreipti dėmesį ir į tai, kad kreipiantis į notarą ar advokatą jie jau turi dokumentų pavyzdžius, kuriuose belieka atlikti tam tikrus patikslinimus. Bet tai reiškia nedidelį finansines išlaidas. Taip atrodo preliminariosios pirkimo–pardavimo sutarties forma.

Kaip vyksta hipotekos sutarties pasirašymas preliminariu pagrindu

Kiekvienai šaliai pasirašius preliminariąją sutartį, ji tampa teisiškai privaloma. Jis taip pat vėliau naudojamas kaip pagrindas sudarant ir pasirašant hipotekos sutartį. Tačiau pirmiausia reikia parašyti prašymą konkrečiai paskolai gauti. Norėdami surašyti hipotekos paskolą, joje turėsite padaryti tam tikrus elementus, įskaitant:

• Dokumento surašymo tikslas. Taip pat nurodoma operacijos suma ir jos valiuta. Reikia nepamiršti ir užstato dydžio, pasirinkto nekilnojamojo turto objekto aprašymo.
• Sutarties terminas, taip pat visos finansinės išdavimo sąlygos.
• Sąlygos, kuriomis turi būti grąžintos gautos lėšos. Tam dažniausiai sudaromas tinkamas mokėjimų grafikas pagal mėnesius, palūkanų normos ir teisingas jų apskaičiavimas, galimybė be sankcijų grąžinti paskolą prieš terminą. Be to, gali būti nustatytos sąlygos, kurioms įvykus koreguojamos mėnesinės įmokos ir palūkanų dalys. Kalbant apie sąlygas, reikėtų paminėti pardavėją ir pirkėją. Iš jų pusės yra nustatyta sandorio kaina, jo dalykas (šiuo atveju butas), finansų mokėjimo sąlygos ir būdai.
• Kiekvienos šalies, dalyvavusios pasirašant dokumentą, teisės ir pareigos.
• Turime nepamiršti tokio dalyko kaip atsakomybė. Jei, pavyzdžiui, nemokamos mėnesinės paskolos įmokos, gali būti skiriamos tam tikros baudos, taip pat netesybos. Priemonės gali būti surašytos popieriuje, kuriomis bus reguliuojami visi ginčai. Be to, pati sutartis turi įsigalioti tam tikra tvarka, taip pat nutrūksta atsiradus konkrečioms sąlygoms.

Sutartyje, be kita ko, nurodomi kiekvienos šalies kontaktiniai duomenys, paso duomenys. Tiek pardavėjas, tiek pirkėjas, prieš pasirašydami, turi įsitikinti, kad visi popieriuje esantys daiktai yra teisingai atspindėti ir ar yra įvykdytos visos pagrindinės pirkimo-pardavimo sutarties sąlygos. Galų gale, tai gali sukelti kai kuriuos neigiamų pasekmių. Nebus nereikalinga pirmiausia pasikalbėti su advokatu ar kviesti jį sudaryti sutartį banke.

Kas yra preliminari pirkimo-pardavimo sutartis: