Vienas iš pagrindinių dokumentų kreipiantis dėl hipotekos yra pirkimo-pardavimo sutartis, sudaryta tarp paskolos gavėjo-pirkėjo ir pardavėjo-savininko. Tačiau prieš pagrindinį sandorio dokumentą gali būti sudarytas išankstinis susitarimas. Pavyzdžiui, perkant butą antrinėje rinkoje tai pastebima gana dažnai. Yra du šio fakto paaiškinimai.

1. Klientas rado jam tinkantį buto variantą, bet negali iš karto jo įsigyti. Kadangi bankui reikia išanalizuoti objektą, išstudijuoti specialisto vertintojo išvadą, patikrinti buto nuosavybės teisių teisinį skaidrumą ir kitus panašius dalykus. Visa tai gali užtrukti nuo vienos iki trijų savaičių. Ir kas žino, gal po kelių dienų pardavėjas turės kitą pirkėją, kuris pasiūlys didelis kiekis. Kad taip nenutiktų, skolininkas-pirkėjas eina prie preliminariosios sutarties sudarymo.
2. Klientas pats nori parduoti įkeistą nekilnojamąjį turtą. Tačiau suvaržymo pašalinimo procedūra taip pat gali užtrukti kelias dienas. Kad neprarastumėte gero pirkėjo pasiūlymo gera kaina, šį kartą preliminariosios pirkimo–pardavimo sutarties sudarymą inicijuoja pats pardavėjas.

Nepaisant to, kad tokiai sutarčiai neprivalomas privalomas notaro tvirtinimas, vis tiek pageidautina tai padaryti. Tačiau net ir be to, abiem šalims pasirašius popierių, preliminari sutartis tampa teisiškai privaloma ir tampa dokumentu. Pagrindiniai Rusijos Federacijos bankai - „Sberbank“, VTB, „Gazprombank“ ir beveik bet kuris bankas preliminariai palaiko sandorio sudarymą. Pavyzdžiui, „Sberbank“ darbuotojai, teikdami paraišką dėl hipotekos, visada pataria klientams sudaryti preliminarią gyvenamojo nekilnojamojo turto pardavimo sutartį su pardavėjais. Apskritai preliminari, rašytinė sandorio versija nedaug skiriasi nuo pagrindinės. Standartinį pavyzdį sudaro keli skyriai (skyriai):

• 1 skyrius. Sutarties objekto (jis yra ir hipotekos objektas) charakteristikos. Visi duomenys apie butą/namą/kitą nekilnojamąjį turtą.
• 2 skyrius Jame nurodoma, kaip bus atsiskaitoma už įsigytą turtą.
• 3 skyrius Skaičiavimo ypatybės.
• 4 skyrius Pirkėjo ir pardavėjo teisės ir pareigos.
• 5 skyrius Sutarties laikas. Taip pat nurodomi kai kurie ypatingi šio sandorio momentai, nestandartinės sąlygos.

Ypatingos svarbos akimirkos

SVARBU! Pirkėjas, sudarydamas ir pasirašydamas šį dokumentą, turėtų atkreipti dėmesį į pardavėjo nuosavybės ir nuosavybės teisių grynumą. Būtina atidžiai patikrinti visą dokumentaciją, įrodančią, kad pardavėjas tikrai yra teisėtas šio buto/namo savininkas. Kad nekilnojamasis turtas nėra bendrosios dalinės nuosavybės teise, kad nėra galimų įpėdinių, kad nėra paslėptos registracijos ir kad nekilnojamasis turtas niekur neįkeistas ir neturi suvaržymų. O pardavėjas savo ruožtu turi atidžiai patikrinti pirkėjo mokumą ir terminus, kuriais jis įsipareigoja sumokėti už pirkinį. Tokiais momentais „Sberbank“ pirkėjui siūlo išrašą, kurį jis gali pateikti pardavėjui kaip įrodymą, kad grynųjų pinigų jis turės.

Pirkimo-pardavimo sutartis prasideda nuo jos sudarymo vietos (gyvenvietės) ir laiko nurodymo, o tada ateina abiejų šalių asmens duomenys (paso duomenys).

Pirmas skyrius

Jis prasideda pareiškimu apie pirkėjo tokį ir tokį turtą, esantį tokiu ir tokiu adresu, įsigijimo už lėšas. nuosavų lėšų ir lėšos, gautos iš tokios ir tokios kredito įstaigos. Be to, turi būti nurodytas dokumentas, patvirtinantis pardavėjo nuosavybės teisę į šį turtą. Tada surašomi turto duomenys (charakteristikos): techniniai ir kadastriniai pasai, bendras ir gyvenamasis plotas, kambarių skaičius, nurodant kiekvieno plotą, aukštų skaičius, rinkos ir gelbėjimo vertė. Skyrius baigiasi pardavėjo garantijomis, kad turtas yra „švarus“ užstatu, mokesčiais, komunaliniais mokesčiais. Ir kad joje nebūtų nei vieno asmens, kuris šioje sutartyje nebūtų nurodytas kaip oficialūs šio buto/namo gyventojai.

Antras skyrius

Čia viskas dėl pinigų. Nurodoma pirkėjo asmeninių lėšų suma ir tos lėšos, kurias jis gavo ar turėtų gauti iš banko. Tai reiškia pinigus, skirtus buto / namo išlaidoms apmokėti. Nurodoma pirkėjo pardavėjui sumokėto avanso suma. Tai, beje, net ne paskata, o greičiau sąlyga, dėl kurios sudaroma preliminari sutartis. O tai itin svarbu skolininkui-pirkėjui, nes šie pinigai jau sumokėjo dalį būsto išlaidų. Vadinasi, tai turės įtakos hipotekos dydžiui, o tai savo ruožtu nulems kitus jos kriterijus (palūkanų normą, pradinis mokestis ir tt). Sąlygos hipotekos paskola taip pat paminėti šiame skyriuje. Tai apima ir informaciją, kad įsigytas nekilnojamasis turtas niekur neįkeistas. Galiausiai būtina atspindėti kreditoriaus banko duomenis ir pavadinimą vietovė kur yra turtas ir sudaromas sandoris.

Trečias skyrius

Tai daugiau antrojo skyriaus papildymas. Čia yra galutinė šio turto kaina. Galutinė turto vertė yra vienas pagrindinių aprašyto dokumento kriterijų. Tai ne tik pirkėjas. Pardavėjas turės sumokėti gautais pinigais valstybinis mokestis 13 proc. Beje, tada pardavėjas gali juos grąžinti sau () tik 2 atvejais. Arba pardavėjas turtą valdo daugiau nei 3 metus, arba šio turto kaina nesiekia 1 mln.

Aiškiai nurodytos visų mokėjimų pardavėjui sąlygos. Dažniausiai tai būna du etapai – užstatas ir vėlesnis visos likusios sumos gavimas. Bet pirkimo-pardavimo sutartyje akcentuojama, kad pardavėjas visus pinigus gauna tik po to, kai pirkėjui perduodamos nuosavybės teisės. Taip pat pardavėjas įsipareigoja, gavęs visas lėšas, išrašyti šį faktą patvirtinantį kvitą. Kitaip tai vadinama „įkeitimu dėl veiklos rezultatų“. finansinių įsipareigojimų pirkėjas“. Pirkėjas turi visiška teisė paklausa šį dokumentą iš pardavėjo pervedus pastarajam visą pinigų sumą.

Ketvirtas skyrius

Šis skyrius paprastai susideda iš trijų pastraipų. Šalys įsipareigoja įvykdyti sutartį per sutartą ir abipusiai sutartą terminą. Pirkėjas įsipareigoja perduoti pardavėjui etapais pinigų suma, lygus atskleistoms būsto išlaidoms (pirmas avansas, po kurio laiko likusi dalis). Pardavėjas įsipareigoja surinkti visų sąrašą reikalingi dokumentai iš mano pusės. Toks standartinis pavyzdys preliminarią sutartį. Tačiau hipoteka yra atsakingas verslas. Taigi „Sberbank“ reikalauja, kad sutartyje (šiame skyriuje) būtų nurodyti papildomi šalių įsipareigojimai. Pardavėjas privalo išlaikyti turtą lygiai tokios pat būklės, kokia buvo vertintojui jį apžiūrint.

Pardavėjas, pasirašęs sutartį, neturi teisės keisti turto savininkų skaičiaus ar net perleisti savo nuosavybės teisę kitam asmeniui (pavyzdžiui, šeimos nariui). Pardavėjas įsipareigoja perduoti turtą pirkėjo nuosavybėn po šios sutarties pasirašymo. Galiausiai pardavėjas privalo pateikti pirkėjui dokumentus, patvirtinančius visą buto/namo kainos sumokėjimą. Bet tuo pačiu pardavėjas turi teisę vienašališkai nutraukti sudarytą sutartį, jeigu pirkėjas per nustatytą terminą jam nepervedė pinigų. Pirkėjas taip pat turi teisę vienašališkai nutraukti sutartį ir reikalauti grąžinti užstatą, jeigu pardavėjas savo ruožtu dokumentuose nurodė žinomai melagingus duomenis.

Penkta dalis

Čia pirmiausia pasakoma preliminariosios sutarties trukmė. Ir kad iki jos pabaigos šalys įsipareigoja sudaryti pagrindinę sutartį. Tarp specialių sąlygų galima paminėti įvairius dalykus. Pavyzdžiui, grąžinti skolą pardavėjui naudojant lėšas motinystės kapitalas. Arba išlaidų paskirstymas tarp šalių už valstybinė registracija sutartys. Atskiros pastraipos pabaigoje yra baigiamosios nuostatos, kuriose deklaruojama teisinė sutarties galia. Ir sakoma, kad dokumentas surašytas 2 identiškais egzemplioriais (pirkėjui ir pardavėjui).

Išvada

Tai yra bendras pirkimo-pardavimo sutarties, kuri sudaroma imant hipoteką, planas. Kartais kai kurias dalis galima sujungti. Pavyzdžiui, 2 ir 3 skyriai. Kartais bankai gali pasiūlyti savo specialistų paslaugas, padedančias sudaryti šią sutartį. Taigi „Sberbank“ darbuotojai noriai pataria potencialiems skolininkams apie visas tokio dokumento sudarymo subtilybes. Galbūt todėl, kad „Sberbank“ aktyviai remia hipotekos paskolas antrinėje būsto rinkoje, kur dažniausiai iškyla išankstinės sutarties poreikis. „Sberbank“ palaiko įvairių vyriausybės parama(motinystės kapitalas, subsidijos) atsiskaitymui su pardavėju.

Šioje medžiagoje pasakojama apie pagrindinius preliminarios sutarties sudarymo punktus pardavimo srityje hipotekos nekilnojamasis turtas. Straipsnis tikrai pravers tiems žmonėms, kurie naudojasi motinystės kapitalo lėšomis, pirkdami gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą. Juk čia laukimas gali užsitęsti 2 mėnesius (FŽP darbas). Preliminarus susitarimas- tai turbūt vienintelis patikimu būdu pasirūpinkite, kad pardavėjas pasiūlytų tinkamą variantą.

Preliminariosios buto pirkimo sutarties pavyzdys

Neretai buto pirkimas daugeliui iš mūsų virsta pagrindinio klausimo sprendimu: imti būsto paskolą ar neapsimoka?

Hipoteka, arba įkeitimas, yra suvaržymas, jeigu jo neįmanoma grąžinti, visos teisės į butą, jau pamėgtą ir tarsi visiškai tavo, pereina kreditoriui.

O praktiškai dažnai nesame pasiruošę iš karto apsispręsti, imti būsto paskolą ar ne, o įdomūs pasiūlymai, kaip žinia, parduodami kaip karšti pyragaičiai. Tad apmąstymams laiko dažnai nelieka ir sprendimus tenka priimti greitai. O čia patogi preliminariosios sutarties konstrukcija, numatyta 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 429 straipsnis. Ir nors preliminarios sutarties kūrimas savaime nėra panacėja, daugelis dėl nežinomų priežasčių į jį deda labai daug vilčių. Šiuo atžvilgiu žmonės dažnai užduoda sau klausimą: ar įmanoma sudaryti preliminariąją sutartį, o tada, jei ko nors reikia atsisakyti?

Pirmiausia verta pasakyti, kad teisės aktai nenumato atsisakymo sudaryti preliminariąją sutartį, nes. jūsų sandorio šalis gali pateikti ieškinį, kad priverstų jus sudaryti sutartį, ir bus teisus, jei taip pat pareikalaus atlyginti nuostolius.

Ir vis dėlto šis klausimas kelia dar vieną nesuprantamą klausimą: įdomu, kaip preliminariosios sutarties dizainas dera su tokia prievole kaip hipoteka?

Teismų praktika į klausimą, ar galima sudaryti preliminariąją hipotekos sutartį, vienareikšmiškai atsako – tai neįmanoma. Esmė ta, kad, anot jų, preliminariojoje sutartyje numatyti tik tam tikros rūšies įsipareigojimai ir jų sąrašas yra baigtinis. Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 429 straipsniu, preliminarioji sutartis gali būti sudaroma tik dėl turto perdavimo, darbų atlikimo ir paslaugų teikimo. Bet tik. Hipoteka – tai prievolės įvykdymo būdas, kuris yra priedinio pobūdžio, t.y. papildoma prie pagrindinės sutarties.

Be to, pagal hipotekos sutartį gali būti įkeistas tik turtas, į kurį JAU įregistruota teisė. Todėl neįregistravus nuosavybės teisės į statybą dalyvio įkeisti nuosavybės teise dalyvio reikalavimo teisių.

Taip pat svarbu suprasti, kad hipotekos sutartyje būtinai turi būti nurodyta TEISĖ, pagal kurią hipotekos objektu esantis turtas priklauso hipotekos davėjui. Tai yra esminė hipotekos sutarties sąlyga.

Remiantis 3 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 429 str., sužinome, kad preliminariojoje sutartyje turi būti nurodytos pagrindinės pagrindinės sutarties sąlygos.

Taigi, jei Mes kalbame dėl preliminariosios hipotekos sutarties, kai buto pirkimas yra tik jūsų mintyse ir širdyje, o pirkimo-pardavimo sutartis dar nesudaryta, tuomet kalbėti apie preliminariąją sutartį visiškai negalima, nes aukščiau nurodyta esminė sąlyga nebus patenkintas.

Iš tikrųjų yra dvi išeitis iš šios situacijos.

Pirma, įsigydami naują būstą, kaip sakoma, „ant hipotekos“, hipotekos dalyku galite nurodyti ne tik įsigytą, bet ir kitą jums priklausantį būstą. Tai nurodo 5 str. Hipotekos įstatymo 10 str. Paprastais žodžiais tas pats objektas Nekilnojamasis turtas teikiama paskolos grąžinimui užtikrinti arba paskola, išduota anksčiau suteiktoms paskoloms ar paskoloms gyvenamajam namui ar butui įsigyti ar statyti, grąžinti, gali būti kelių sutarčių objektas. hipotekos paskolos. Tokiais atvejais, prieš įregistruojant hipotekos paskolos sutarties sudarymą ir hipotekos išdavimą, būtina sumokėti anksčiau turėtą hipoteką ir hipoteką anuliuoti. Abu procesai gali vykti vienu metu. Tokiais atvejais hipoteka turi būti suteikta įstaigai, kuri atlieka valstybinę teisių registraciją.

Antra, jei jau turite hipotekos sutartį, kuri nedraudžia sudaryti vėlesnės hipotekos, tokia vėlesnė hipoteka gali būti išeitis iš šios situacijos.

1 dalis str. to paties Hipotekos įstatymo 43 str. sako, kad turtas, įkeistas hipotekos sutartimi, siekiant užtikrinti vienos prievolės įvykdymą (ankstesnė hipoteka), gali būti įkeistas siekiant užtikrinti kitos to paties ar kito skolininko prievolės įvykdymą tam pačiam ar kitam hipotekos kreditoriui (vėlesnė hipoteka). ). hipoteka).

Taigi, jei ankstesnėse sutartyse nėra draudimų, drąsiai sudarykite vėlesnę hipotekos sutartį.

Taigi, preliminarią būsto paskolos sutartį pamirškite kaip svajonę ir elkitės savo interesais bei įstatymų nustatyta tvarka.

„Sberbank“ savo klientams siūlo daugybę kredito projektų, įskaitant hipotekos paskolas. Šių programų sąlygomis paskolos išduodamos konkrečiam namui, sklypui ar butui. Kadangi nekilnojamojo turto sandoriuose dažnai būna trikdžių, turėtumėte apsisaugoti sudarydami preliminarią buto pardavimo su hipoteka iš "Sberbank" sutartį.

Kodėl man reikalinga preliminarioji nekilnojamojo turto pirkimo sutartis?

Gauti būsto paskolą antrajam būstui nėra iš karto, o kol pirkėjas susirenka reikiamus dokumentus ir pildo prašymą, pardavėjas savo ruožtu gali apsigalvoti, susirasti kitą klientą ar pabranginti būstą. Antspaudais neparemtas susitarimas nieko vertas. Kad nepatektumėte į tokią situaciją, rekomenduojama abipusiai susitarti sudarant preliminarią sutartį.
Sutartis naudinga abiem pusėms. Pirkėjui garantuojamas šio turto perdavimas jo nuosavybėn, o pardavėjui – sutartos sumos sumokėjimas laiku. Neįmanoma atsisakyti teisiškai įpareigojančių susitarimų. Tokia preliminari sutartis – ne banko užgaida, o būtinybė.
Pirkdami nekilnojamąjį turtą, pirkėjai pardavėjams dažnai moka tam tikrą užstatą. Tačiau tai negarantuoja, kad sandoris žlugs. Preliminariojoje sutartyje nėra išankstinio apmokėjimo sąlygos, tai reiškia, kad pirkėjas veikia savarankiškai. Jei duodamas užstatas, būtinas ir kvitas, ir pastaba apie tai sutartyje. Bet tuo pačiu, jei butą perkantis klientas neįvykdė sutarties reikalavimų, ji anuliuojama, o užstatas lieka pardavėjui.

Svarbūs šio susitarimo punktai

Preliminarioji buto pardavimo su hipoteka iš „Sberbank“ sutartis apima šiuos punktus:

• asmeninė informacija: vardas, pavardė, abiejų šalių pasų duomenys ir kt.;
• informacija apie turtą: adresas, filmuota medžiaga, statybos data ir kt.;
• dokumentų, patvirtinančių, kad daiktas yra pardavėjo žinioje, sąrašas;
• visiško atsiskaitymo su pirkėju data;
• data, kurią sutartis bus pasirašyta ir įsigalios.

Preliminarioji sutartis turi būti įforminta teisiškai, vadovaujantis įstatymo normomis, pasirašyta abiejų šalių. Sutartyje nurodytus įsipareigojimus vykdo visi sandorio dalyviai: ir pirkėjas, ir pardavėjas. Klientas, besikreipiantis dėl hipotekos, po sandorio gaus šį konkretų objektą.

Kaip pasirinkti hipoteką?

Tik sudarę preliminarią nekilnojamojo turto pardavimo sutartį su hipoteka iš „Sberbank“, galite pradėti rinkti dokumentus ir kreiptis dėl paskolos.

Projektas parenkamas atsižvelgiant į pirkėjo savybes ir sąlygas. „Sberbank“ siūlo savo projektus įvairių tipų nekilnojamajam turtui. Viskas priklauso nuo to, kas perkama: butas naujame name, sklypas, antraeilis būstas, privatus namas.
Jei imsime vidutines sąlygas visoms Rusijos Federacijos „Sberbank“ hipotekos programoms, jos atrodo maždaug taip:

• paskolos suma nuo 300 tūkstančių rublių;
• maksimalus būsto paskolos grąžinimo laikotarpis yra iki 30 metų;
• hipoteką galite grąžinti anksčiau laiko, tačiau tai vyksta susitarus su banku ir reikalaujama išankstinio prašymo;
• pirmos įmokos suma nuo 15 proc.

Palūkanų norma priklauso nuo skolininko savybių, jo pajamų lygio ir hipotekos programos parametrų. Geriausios sąlygos sudaromos tiems klientams, kurie jau bendradarbiauja su banku, pavyzdžiui, gauna atlyginimą. Jeigu kalbėtume apie būsto paskolos sumą, tai ji lygi 80-85% įsigyjamo turto vertės.

Kokių dokumentų reikia norint gauti hipoteką?

Prieš pateikdami paraišką, turite surinkti dokumentus. Į pradinį paketą įeina:

• pasą;
• ar kitą asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą. Tai gali būti tarptautinis pasas, karinis pažymėjimas arba vairuotojo pažymėjimas, pensininko pažymėjimas ir kt.;
• darbo sutartis, bet kokios nuorodos iš darbo vietos;
• gyventojų pajamų mokesčio forma-2 arba kitą pažymą apie asmens pajamas;
• artimų giminaičių pajamas patvirtinantys dokumentai;
• privalomo bendraskolininko (vyro ar žmonos) dokumentai;
• dokumentus dėl lengvatų ir nuolaidų, kurios teikiamos daugiavaikėms ar jaunoms šeimoms.

Kaip sudaryti preliminarią sutartį?

„Sberbank“ gali padėti teisingai sudaryti preliminarią sutartį. Prieš kreipdamiesi būtinai apsilankykite joje. Vadovas pasakys, kokią informaciją reikia rinkti. Bankas turi žinoti:

• kiek vertinamas pasirinktas turtas. Tai turėtų būti ekspertinė analizė popieriuje;
• kas yra registruotas ir turi teisę į objekto dalį;
• dokumentas, patvirtinantis, kad būstas nėra užstatas.

Bankas patikrina visą šią informaciją.

Norėdami sudaryti preliminarią nekilnojamojo turto pardavimo sutartį su hipoteka iš „Sberbank“, turėtumėte apsilankyti pas notarą ar advokatą ir užpildyti atitinkamą formą. Abiejų šalių pasirašytas susitarimas nėra vienintelis būdas garantuoti sandorį. Galite apsidrausti kitais būdais. Galite išsinuomoti kamerą nekilnojamojo turto dokumentams saugoti arba perduoti juos notarui. Abu sandorio dalyviai turi prieigą prie ląstelės turinio. Taip užtikrinama, kad nė viena šalis nepažeistų preliminariosios sutarties.

Preliminariosios nekilnojamojo turto pardavimo už hipoteką Sberbank sutarties pavyzdys

(atsisiuntimai: 10289)
Žiūrėti internetinį failą:
Renkantis turtą, kuris jau yra užtikrintas (prie jo buvo paimta būsto paskola), pardavėjui reikėtų pateikti skolos sumą, kuri veiks kaip avansas. Ir tai nurodyta preliminarioje sutartyje. Bet pinigų nebus galima pervesti, kol bankas nenagrinės prašymo ir nepriims sprendimo.
Tiek pardavėjas, tiek pirkėjas preliminarioje sutartyje turi nurodyti dvi datas. Pirmoji šalis: kada bus sumokėtas avansas. Antroji pusė: skolos grąžinimo bankui data. Kaip teisingai užpildyti papildomus stulpelius, jums pasakys „Sberbank“ vadovas. Kompetentinga sutartis, sudaryta profesionalaus teisininko ir suderinta su „Sberbank“, garantuoja sandorį „be staigmenų“.
Nesijaudinkite, jei nekilnojamojo turto savininkas laiku nesumokės skolos kredito įstaiga. Bankas kreipsis į teismą.

Galutinis buto/namo pirkimo-pardavimo susitarimas preliminariosios sutarties pagrindu

Patvirtinus hipotekos paskolą, bankas suteikia du mėnesius sumokėti pradinį įnašą ir pasirašyti galutinę sutartį.
Šioje sutartyje bus atsižvelgta į viską, dėl ko šalys susitarė preliminariojoje sutartyje. Yra dar keli punktai (jų galima prašyti iš banko darbuotojo), kurie taip pat bus įtraukti į sutartį. Hipotekos sutarties pasirašymo metu bankui turi būti pateikti šie dokumentai:

• išrašas iš USRR dėl nuosavybės pasikeitimo į turtą;
• pardavėjo giminaičio sutikimas;
• teisės į nekilnojamojo turto dalį atsisakymas iš visų asmenų;
• būsto rinkos vertės eksperto dokumentas.

Jei avansas pardavėjui bus pervestas (ir tai pažymėta preliminarioje sutartyje), bankas pareikalaus atitinkamų popierių (kvito, sutarties, pavedimo kvito) kopijų. Jei sandoris vykdomas be užstato, tai prieš registraciją hipotekos sandoris turėtumėte padaryti išrašą apie sąskaitoje esančių lėšų sumą, reikalingą pradiniam įnašui.

Ne visi žino, kad įsigyjant antrinį būstą sudaroma preliminari buto pardavimo „Sberbank“ hipoteka sutartis. Šis elementas yra privalomas ir nustatytas banko įstaiga. Negalima to nepaisyti, jei artimiausiu metu yra noras persikelti į nuosavą butą. Vartotojai pasirenka „Sberbank“, nes per daugelį darbo metų jis pelnė patikimumą rinkoje. Be to, jis turi tam tikros naudos kredito programas. Dėl visų pirkimo krypčių ir savybių verta kalbėti išsamiau.

Renkantis įsigyti antrą būstą, gali kilti keletas problemų. Pats elementariausias yra laiko tarpas. Dažniausiai hipotekos įregistravimas reikalauja pakankamai laiko ir tam tikro dokumentų paketo surinkimo. Juk pardavėjas bet kada galės atsisakyti sandorio dėl noro laukti sprendimo stokos. Be to, buto kaina gali gerokai pakilti, o tai akivaizdžiai nėra pirkėjo rankose. Bet kokia sutartis be nesėkmės turi būti pasirašytas ir užantspauduotas atitinkamais antspaudais. Priešingu atveju jis neturi teisinės galios.

Norint išvengti minėtų priežasčių nesutikti su šalių nuomonėmis, verta sudaryti preliminariąją sutartį dėl buto pirkimo Sberbank hipoteka. Tai naudinga tiek pardavėjui, tiek pirkėjui. Dėl antrojo - jis gaus be nesėkmės gyvenamosios patalpos kuris buvo pasirinktas anksčiau.

Pardavėjui – iš anksto sutarta suma už sandorį pervedama į jo sąskaitą. Pastaruoju atveju laikomasi visų preliminarioje pirkimo-pardavimo sutartyje numatytų terminų. Visų išankstinių susitarimų turi laikytis kiekviena šalis. Tik tai jau rodo, kad šiuo klausimu iš banko pusės nėra jokių užgaidų. Viskas daroma pardavėjo ir būsimo savininko interesais.

Žinoma, tam tikrą užstato sumą galite atiduoti pardavėjui, tačiau net ir nurodytas taškas negalės visiškai atitikti buto pirkimo sąlygų. Su banku sudarytame dokumente finansinės emisijos sudedamosios dalys nėra nurodytos. Pirkėjas šiuo atveju veikia savarankiškai. Dar galite duoti užstatą, bet tada surašomas papildomas kvitas ir įrašoma į rengiamą sutartį. Bet jeigu pirkėjas nesilaikys visų sutartyje nustatytų sąlygų, užstatas negrąžinamas. Viskas turėtų būti įtraukta į būsimos sutarties projektą.

Sutarties projektas naudojant „Sberbank“ hipoteką

Jei išduodama „Sberbank“ hipoteka, kaip minėta anksčiau, sudaroma preliminari sutartis. Turėtumėte žinoti, kaip teisingai jame užrašyti reikiamus daiktus ir ką apskritai su jais daryti. Visi jie turi būti aiškiai atspindėti popieriuje. Dėl kiekvienos krypties geriau pasikalbėti išsamiau, kad būtų galima įsivaizduoti, kada buto pirkimo-pardavimo sutartis sudaroma naudojant.

Pagrindinės nuostatos

Norint surašyti dokumentus, be hipotekos pirkimo-pardavimo sutarties „Sberbank“ reikės surinkti ir tam tikrą dokumentų paketą. Tai turėtų apimti:

1. Norėdami patvirtinti savo tapatybę, su savimi turite turėti pasą. Kaip alternatyva gali būti naudojamas karinis pažymėjimas, užsienio pasas, pensininko pažymėjimas ir kt.
2. Bet kokios nuorodos iš jūsų darbo vietos. Tai gali būti, pavyzdžiui, darbo užmokesčio pažyma arba sudaryta darbo sutartis.
3. Informacija apie Financinė padėtis artimi giminaičiai. Jie turi turėti tam tikras pajamas.
4. Bendrasskolininko, kuris paprastai yra vyras arba žmona, dokumentai.
5. Visi dokumentai, kurių pagrindu suteikiamos nuolaidos, lengvatinėmis sąlygomis skolinimas. Paprastai tai gali naudoti jaunos šeimos arba daugiavaikės šeimos. Norėdami tai padaryti, svarbu užpildyti kiekvieną elementą.

Tokiu atveju reikia pasirinkti konkretų hipotekos variantą. Tai atliekama parengus ir pasirašius preliminarią sutartį. Bet kokios įgyvendinimo kryptys bus pateiktos konkrečiam būsto variantui. Juk galima nusipirkti ne tik butą naujame name, bet ir antrinėje rinkoje, privatų namą ar žemės sklypą.

Tačiau yra ir vidutiniai skolinimo programų parametrai. Pavyzdžiui, galite nurodyti paskolos dydį (nuo 300 000 rublių), paskolos terminus (iki 30 metų), pasirinkimo galimybes. išankstinis grąžinimas, pradinis įnašas (dažniausiai nustatomas 15 proc.).

Visa tai turi įtakos darbo užmokestis paskolos gavėjas, jo finansinė ir Socialinis statusas, konkretūs parametrai hipotekos programa. Jei klientas jau yra dirbęs su banku ir jam klausimų nekilo, greičiausiai gaus geriausiomis sąlygomis paslauga.

Mėginio užpildymas

Neturėtumėte per daug galvoti apie tai, kaip teisingai sudaryti preliminarią buto pirkimo-pardavimo sutartį su „Sberbank“ hipoteka - pavyzdys jums padės. Tačiau bet kuriuo atveju turėtumėte žinoti pagrindinius dalykus, kurie turi būti aiškiai atspindėti popieriuje. Bet tai daroma tuo atveju, kai jau turite pilnas sąrašas dokumentus.

Iš banko pusės tikrinama gauta informacija apie kainą, bute registruotų žmonių skaičių, taip pat galimai ir dalinę jo nuosavybę. Taip pat turi būti dokumentas, nurodantis, kad nekilnojamasis turtas nėra tarp užstato.

Be to, sutartį pasirašo abi šalys dalyvaujant notarui ar advokatui. Be to, šalys gali apsidrausti ir kitais būdais, dokumentus dėl buto patalpindamos į nuomojamą seifą. Tokiu atveju preliminariosios sutarties nepažeis nė viena šalis.

Pačioje sutartyje iš pradžių turi būti nurodyta surašymo vieta ir laikas, sandorio šalys nurodant gimimo datą, visą pavardę, vardą ir patronimą, pilietybę, gyvenamąją vietą, paso duomenis. Toliau pateikiama informacija apie tai, ką jie susitarė tarpusavyje:

1. Tema. Tai apima nekilnojamojo turto pardavimą ir pirkimą, taip pat kam priklauso turtas nurodytas butas ar kitą būstą.
2. Sandorio sąlygos. Be to, kad pardavėjas parduoda, o pirkėjas perka, čia taip pat turėtų būti įrašyta suma, dėl kurios susitarė, mokėjimo tvarka, jos įkeitimas bankui patvirtinus paskolą.
3. Įgyvendinimo sąlygos, taip pat garantijos. Nurodytoje pastraipoje turi atsispindėti faktas, kad sutartis yra preliminari ir joje nurodytos pagrindinės pirkimo-pardavimo sutarties sąlygos, kurios bus išdėstytos būsimoje sutartyje.
4. Baigiamosios nuostatos, kuriose nurodomas jo įsigaliojimo laikas.

Pabaigoje dokumentą turi pasirašyti kiekviena šalis. Kartu reikėtų atkreipti dėmesį ir į tai, kad kreipiantis į notarą ar advokatą jie jau turi dokumentų pavyzdžius, kuriuose belieka atlikti tam tikrus patikslinimus. Bet tai reiškia nedidelį finansines išlaidas. Taip atrodo preliminariosios pirkimo–pardavimo sutarties forma.

Kaip vyksta hipotekos sutarties pasirašymas preliminariu pagrindu

Kiekvienai šaliai pasirašius preliminariąją sutartį, ji tampa teisiškai privaloma. Jis taip pat vėliau naudojamas kaip pagrindas sudarant ir pasirašant hipotekos sutartį. Tačiau pirmiausia reikia parašyti prašymą konkrečiai paskolai gauti. Norėdami sudaryti hipotekos paskolą, turėsite joje padaryti tam tikrus elementus, įskaitant:

• Tikslas, kuriam parašytas dokumentas. Taip pat nurodoma operacijos suma ir jos valiuta. Reikia nepamiršti ir užstato dydžio, pasirinkto nekilnojamojo turto objekto aprašymo.
• Sutarties terminas, taip pat visos finansinės išdavimo sąlygos.
• Sąlygos, kurioms esant turi būti grąžinamos gautos lėšos. Tam dažniausiai sudaromas tinkamas mokėjimų grafikas pagal mėnesius, palūkanų normos ir teisingas jų apskaičiavimas, galimybė be sankcijų grąžinti paskolą prieš terminą. Be to, gali būti nustatytos sąlygos, kurioms įvykus koreguojamos mėnesinės įmokos ir palūkanų dedamosios. Kalbant apie sąlygas, reikėtų paminėti pardavėją ir pirkėją. Iš jų pusės yra nustatyta sandorio kaina, jo dalykas (šiuo atveju butas), finansų mokėjimo sąlygos ir būdai.
• Kiekvienos šalies, dalyvavusios pasirašant dokumentą, teisės ir pareigos.
• Turime nepamiršti tokio dalyko kaip atsakomybė. Jei, pavyzdžiui, nemokamos mėnesinės paskolos įmokos, gali būti skiriamos tam tikros baudos, taip pat netesybos. Priemonės gali būti surašytos popieriuje, kuriomis bus reguliuojami visi ginčai. Be to, pati sutartis turi įsigalioti tam tikra tvarka, taip pat nutrūksta atsiradus konkrečioms sąlygoms.

Sutartyje, be kita ko, nurodomi kiekvienos šalies kontaktiniai duomenys, paso duomenys. Tiek pardavėjas, tiek pirkėjas prieš pasirašydami turi įsitikinti, kad visi popieriuje esantys punktai yra teisingai atspindėti ir ar yra įvykdytos visos pagrindinės pirkimo-pardavimo sutarties sąlygos. Galų gale, tai gali sukelti kai kuriuos neigiamų pasekmių. Nebus nereikalinga iš pradžių pasikalbėti su teisininku ar pakviesti jį sudaryti sutartį banke.

Kas yra preliminari pirkimo-pardavimo sutartis:

Hipotekos paskolos gavimas iš „Sberbank“ užtrunka kelias savaites. Klientas pats ieško jam tinkamo pagal plotą, kainą, vietą ir kitus parametrus nekilnojamojo turto, derina pasirinkimą su banku. Tam tikru etapu sudaroma preliminari „Sberbank“ pardavimo sutartis. Dokumentas reikalingas norint nustatyti sandorio sąlygas registracijos etape.

Kam to reikia

Pagrindinis tokio susitarimo tikslas – įpareigoti būsto savininką ir potencialų paskolos gavėją ateityje sudaryti pagrindinę sutartį. Suinteresuoti asmenys nustato, kad per tam tikrą laikotarpį bus pasirašyta ir įvykdyta buto pardavimo su hipoteka sutartis.

Dažniausiai pirkėjui reikia laiko surinkti „Sberbank“ reikalingus dokumentus. Hipoteka suteikiama, jei pasitvirtina informacija apie paskolos gavėją: nuosavų lėšų pirmai įmokai atlikti, įsidarbinimas, vidutinio uždarbio ir tt Taip pat būtina atlikti nekilnojamojo turto vertinimą, siekiant nustatyti, kiek galite tikėtis parduodant užstatą aukcione.

Jei savininkas atsisakys ketinimo parduoti butą, visos manipuliacijos neteks prasmės.
Savininkui taip pat gali prireikti kelių savaičių pasiruošti. Pavyzdžiui, bute registruoti piliečiai turėtų būti išregistruoti arba reikalingas pertvarkymo sutikimas. Šiuos formalumus būtina sutvarkyti prieš pasirašant pagrindinę sutartį, antraip bankas nepriims turto kaip užstato.

Dabartinis savininkas garantuoja, kad neparduos patalpų kitiems piliečiams ir organizacijoms, nepakeis sandorio sąlygų (pavyzdžiui, nepadidins kainos) ir pan. Prireikus pirkėjas gali per teismą įpareigoti kitą šalį parduoti butą.

Potencialus savininkas taip pat įsipareigoja įsigyti butą sutartomis sąlygomis, tai yra, kaina išliks nepakitusi.

Sandorio atsisakymas galimas, jei pirkėjas negavo paskolos, arba pateikta informacija apie turtą neatitinka tikrovės.

Preliminarioji sutartis suteikia pagrindinio sandorio sudarymo ir sandorio įvykdymo garantiją

Kuo ji skiriasi nuo pagrindinės sutarties

Aptariama sutartis reglamentuoja suinteresuotų šalių prievoles tam tikroje sandorio stadijoje. Įtrauktame dokumente bendrais bruožais nurodomas šalių subjektas ir vaidmenys, susitariama dėl tarpusavio ketinimų.

Buto pardavimo su hipoteka sutartyje yra didesnis skaičius skyrių. Taigi tekste detaliai aprašomos atsakomybės priemonės, veiksmai esant nenugalimos jėgos aplinkybėms, ginčų sprendimo tvarka ir kt.

Pagal preliminarų susitarimą išieškoti netesybas ar netesybas neįmanoma. Per teismą galima įpareigoti savininką pasirašyti pagrindinę sutartį ir atlyginti realius finansinius nuostolius. Pirkimo-pardavimo sutartyje yra skyrius apie netesybas ir netesybas už pavėluotą prievolių vykdymą.

Hipotekos „Sberbank“ gavimo procedūra

Norėdami gauti paskolą su įsigytu turtu, asmeniui turėsite atlikti kelis iš eilės veiksmus:

1. Hipotekos produkto pasirinkimas. Pilietis studijuoja pasiūlymus „Sberbank“ svetainėje, kreipiasi į organizacijos skyrių patarimo. Darbuotojas mokosi ir informuoja, kiek gali pasikliauti. Atsižvelgiama į paskolos terminą, šeimos finansinę padėtį, laiduotojų buvimą, pirmos įmokos dydį ir kitus veiksnius.

Galbūt asmuo turi teisę gauti pinigus sumažintu tarifu, pavyzdžiui, jei jis yra programos dalyvis arba. Šis faktas turi įtakos ir paskolos dydžiui bei jos suteikimo sąlygoms. Šalys pasirašo paskolos sutartį, kuri turi būti įvykdyta po tam tikro laiko.

1. Ieškokite buto. Remdamasis banko atstovo išsakytomis sąlygomis, pilietis ieško tinkamo nekilnojamojo turto. Būsimas paskolos gavėjas gali rinktis butą antrinėje rinkoje, naujos statybos pastatą, namą ar kitą objektą. Sprendimas dėl kredito galioja 3 mėnesius – per šį laikotarpį pilietis turi susirasti nekilnojamąjį turtą.
2. Preliminariosios sutarties pasirašymas. Pirkėjas ir pardavėjas susisiekia su banku ir susitaria dėl būsimos operacijos sąlygų. Fiksuojama kaina, avanso dydis ir galutinis atsiskaitymas bei kitos sąlygos.
3. Pirkėjas surenka lėšas, parengia dokumentus registracijai. Pardavėjas išrašo nuomininkus iš patalpų, sprendžia kitus formalumus. Kartu atliekamas nekilnojamojo turto vertinimas.
4. Buto pirkimas. Pasirašoma hipotekos sutartis dėl buto pardavimo. „Sberbank“ taip pat reikalauja turto draudimo nuo gaisro, potvynio ir kt. Naujas savininkas perveda avansinį mokėjimą pardavėjui, po to šalys pasirašo priėmimo ir perdavimo aktą. Kitas yra nuosavybės registravimas Rosreestr. Kai pardavėjas įvykdo savo įsipareigojimus, jis gauna apmokėjimą iš banko.
5. Įkeitimo registracija. Naujasis savininkas turi pranešti Rosreestr apie hipotekos sutarties egzistavimą. Kol negrąžinta skola bankui, savininkas neturi teisės parduoti būsto, keisti, nuomoti ir pan.

Norėdami kreiptis dėl hipotekos, turite pateikti dokumentų sąrašą

Reikalingi dokumentai

Pirkimui hipotekos butas reikia pateikti bankui:

• asmens pasas;
• prašymo forma kredito įstaigos forma;
• darbo sutartis;
• kopija darbo knyga patvirtintas darbdavio;
• laikinosios registracijos pažymėjimo kopija (jei pilietis kreipiasi į banką pagal gyvenamąją vietą);
• pažyma banko forma apie vidutinį uždarbį;
• dokumentus, suteikiančius teisę gauti valstybės subsidiją (jei asmuo skaičiuoja lėšų iš biudžeto);
• patvirtinimas, kad yra nuosavų lėšų sandoriui (pavyzdžiui, išrašas iš banko sąskaitos);
• kitus dokumentus.

Be to, išsirinkus nekilnojamąjį turtą, pateikiama:

• išrašas iš USRN su informacija apie savininką ir suvaržymus;
• išvada dėl buto vertės nustatymo;
• sutuoktinio sutikimas sandoriui, jei savininkas yra vedęs;
• globos ir rūpybos institucijos leidimas parduoti, jei savininkas turi nepilnamečių vaikų;
• techninis sertifikatas.

Preliminarioje sutartyje nurodyti visi būsimo sandorio niuansai.

Sutarties sąlygos

Preliminariosios buto pardavimo su hipoteka sutarties pavyzdys susideda iš kelių skyrių:

1. Informacija apie dalyvius. Kiekvienam piliečiui:

• PILNAS VARDAS.;
• pilietybė;
• Gimimo data ir vieta;
• asmens paso duomenys;
• nuolatinės gyvenamosios vietos.

Jei atstovas veikia vienos iš šalių vardu, nurodomas įgaliojimo registracijos numeris, jo įforminimo data, blanko numeris, vardas ir pavardė. notaras.

1. šalių susitarimo esmė. Nurodoma, kad patalpų pardavėjas ir jo pirkėjas įsipareigoja po tam tikro laiko sutartomis sąlygomis sudaryti konkretaus buto pardavimo sutartį. Įvedama informacija apie kambarį: vieta, kambarių skaičius, plotas ir kt. Pardavėjas turi turėti nuosavybės teisę į sandorio objektą, o tai patvirtina USRN išrašas.
2. Nurodomas registracijos įrašo numeris ir jo įrašymo data. Savininkas garantuoja, kad kiti asmenys neturi jokių teisių buto atžvilgiu (pavyzdžiui, pagal įkeitimo sutartį), ieškinio dėl nuosavybės teisės į patalpas teismas nenagrinėja.
3. Kaina. Dokumente yra nustatyta tiksli nekilnojamojo turto kaina, kuri negali būti keičiama.
4. Skaičiavimo tvarka. Sandorio dalyviai turi nurodyti, kiek pilietis perveda savo lėšų, kokia išlaidų dalis apmokama kredito išteklių sąskaita. Tekste pateikiama informacija apie skolintoją:

• banko pavadinimas;
• TIN, patikros punktas;
• einamoji sąskaita;
• vieta;
• pašto adresas.

Būtina „Sberbank“ sąlyga - skolintų lėšų perleidžiami ne anksčiau nei įregistruojamas nuosavybės perėjimas Rosreestr. Nuo šio momento butas bus laikomas įkeitimu Hipotekos įstatymo 77 str. Nurodytoje norminis aktas esantys Bendrosios taisyklės nekilnojamojo turto, įsigyto už banko paskolas, naudojimas.

Objekto pardavėjas ir pirkėjas turi teisę naudotis individualiu Sberbank seifu grynųjų pinigų pervedimui už tam tikrą mokestį.

1. Pardavėjo įsipareigojimai. Savininkas privalo perleisti būstą tokios būklės, kokia ji yra preliminariosios sutarties pasirašymo metu. Nustatytas buto perdavimo pagal aktą terminas. Atskirai nurodo, ar patalpose šiuo metu yra registruotų piliečių.
   Kreipimasis į Rosreestr yra mokamas. Sutartyje nustatoma, kas moka už duomenų įvedimą į USRN.
2. Ketinimų įgyvendinimo garantijos ir terminai. Sutartyje atsispindi detalės, kurios vėliau bus įrašytos į tikrąją sutartį. Dokumentas turi būti pasirašytas ne vėliau kaip pardavėjo ir pirkėjo tekste nurodyta data. Iki šios datos savininkas neturi daryti jokių varginančių sandorių su patalpomis. Įskaitant jo dovanojimą, nuomą, keitimą ir pan.
3. Baigiamosios nuostatos. Nurodoma, kad preliminarioji buto pirkimo-pardavimo hipoteka sutartis taikoma iki pagrindinės sutarties surašymo. Užfiksuojama, kiek dokumento egzempliorių pasirašė šalys. Paprastai išduodami 2 originalai. Dokumentą pasirašo buto pardavėjas ir jo pirkėjas.

Jei sutartyje randama melaginga informacija, sutartis laikoma negaliojančia.

Užpildytą sutartį šalims pristato „Sberbank“ teisininkai. Suinteresuotosios šalys negali koreguoti dokumento nuostatų. Pardavėjas ir pirkėjas iš anksto susitaria dėl atsiskaitymo sąlygų, kainos ir kitų reikšmingų niuansų, todėl nesutarimų protokolo surašymas nėra praktikuojamas.

Jei paaiškės pirkėjo savininko sukčiavimas, sutartis bus laikoma negaliojančia. Pavyzdžiui, paaiškėja, kad patalpas akcijomis valdo keli piliečiai. Aprašytoje situacijoje nė vienas bendraturtis negali veikti visų vardu be specialiai išduoto įgaliojimo.

Ne visada reikalinga preliminari sutartis. Jei piliečiai turi paruošę visus dokumentus, piliečiai gali nedelsdami pradėti tiesioginį sandorio vykdymą. Tačiau dažniausiai „Sberbank“ darbuotojai reikalauja, kad skolininkas pasirašytų preliminarią sutartį.