Jaunos šeimos dažnai neturi pakankamai pinigų įsigyti nuosavą butą. Tokiu atveju, jei yra du ar daugiau vaikų, piliečiai gali kreiptis į Pensijų fondas Rusija (PFR) su prašymu panaudoti motinystės kapitalą kaip įmoką už hipoteką.

Kas yra būsto hipoteka

Valstybė stengiasi finansiškai paremti šeimas, auginančias kelis vaikus. Dėl šios priežasties buvo atlikti motinystės kapitalo programos pakeitimai, leidžiantys pagerinti lėšų panaudojimą gyvenimo sąlygos. Teisės aktai griežtai reglamentuoja, kaip jauna šeima gali leisti valstybės pinigus:

• Apmokėti pagrindinę hipotekos skolos dalį ir sumažinti mėnesinių įmokų sumą.
• Kaip įmoka už hipoteką.

Pagrindinis sunkumas rusams yra tas, kad ne visi bankai sutinka priimti motinystės kapitalą kaip paskolos įmoką. Bet yra daug įstaigų, kurios tenkina jaunų šeimų poreikius ir išduoda paskolas būstui įsigyti su standartinėmis palūkanomis (nuo 9 iki 14 proc. per metus). Lėšos iš motinos kapitalo gali būti naudojamos turimai skolai padengti iki vaikui sukaks 3 metai. 2015 metais taip pat buvo panaikintas apribojimas, dėl kurio nebuvo galima panaudoti sertifikato lėšų kaip pradinio įnašo hipotekai.

Paskolos finansavimo iš banko ypatybės

70% atvejų panaudoti motinos kapitalą pradiniam įnašui apmokėti yra labai sunku, nes butas įkeistas pardavėjui, kol pervedamos lėšos. Pagal įstatymą būsto paskola bus laikoma neapmokėta, o tai finansų institucijoms ekonominiu požiūriu yra nenaudinga. Be to, šeimai bus labai sunku rasti turto savininką, kuris lauks, kol ateis pinigai iš FŽP. Motinystės kapitalo dydžio hipoteką bankas teikia taip:

1. Asmuo surenka dokumentų paketą, reikalingą jo prašymui nagrinėti. Kartu su visomis pažymomis būtinai pateikite rašytinę sutuoktinio sutartį dėl paskolos.
2. Kliento mokumo įvertinimas. Piliečiui kreipusis į finansų įstaigą, vadovas nustatys paskolos sumą, atsižvelgdamas į skolininko oficialaus uždarbio dydį. Į „juodąją“ pajamų dalį galima atsižvelgti, bet kaip į nereguliarią. Skolintojas prie uždarbio sumos pridės kapitalo vertę ir apskaičiuos galutinę paskolos sumą.
3. Asmuo gauna paskolą, o tada nedelsdamas išsiunčia pranešimą apie gavimą FŽP skolintų pinigų ir būtinybė pervesti pinigus iš motinystės kapitalo į banko sąskaitą, siekiant sumažinti skolą.
4. Po 2-3 mėnesių visa suma bus įskaityta į banko sąskaitą kaip vienkartinė įmoka.

Socialinė hipoteka AHML

Tam tikrų kategorijų piliečiai gali gauti būsto paskolą lengvatinėmis sąlygomis. Būsto paskolų agentūra (AHML) siūlo šeimoms, kaip „Socialinės hipotekos“ produkto dalį, gauti paskolą iš karto panaudoti motinos kapitalą. Paskolos suteikimo sąlygos šiek tiek skiriasi nuo finansų ir kredito įstaigų siūlomų:

• Paskola iš pradžių dalinama į 2 dalis. Pirmoji – klasikinė hipoteka nuo 3 iki 30 metų. Antroji paskolos dalis išduodama 180 dienų. Jos skolininkas turi sumokėti nuosavų lėšų arba kapitalo pagalba.
• Bendrasskolininkas turi būti teisėta motinystės kapitalo pažymėjimo savininkės sutuoktinė.
• Pasiūlymas pagrįstas Socialinės hipotekos programa. Pirmoji paskolos įmoka yra tik 10% jos sumos. Priklausomai nuo dydžio pradinis kapitalas keičiasi ir palūkanų norma. Minimali jo vertė yra 5%, kai įmoka sudaro ne mažiau kaip 50% būsto kainos.
• Nekilnojamojo turto galima įsigyti pirminėje arba antrinėje rinkoje.
• Minimali paskolos suma yra 300 tūkstančių rublių.

Teisinis reguliavimas

Suteikiama galimybė panaudoti motinystės kapitalą kaip įmoką už hipoteką federalinis įstatymas 2015 m. gegužės 23 d. Nr. 131-FZ ir 2015 m. rugsėjo 9 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretas Nr. 950. Nors infliacijos lygis išlieka aukštas, motinystės kapitalo suma, kuria gali naudotis jaunos šeimos, nepasikeitė nuo 2015 m. siekia 453 026 rublius. Jo indeksavimas buvo sustabdytas 2016 m. gruodžio 19 d. federaliniu įstatymu Nr. 444-FZ. paskirtisšeimos kapitalo lėšas draudžia įstatymas.

Motinystės kapitalo panaudojimas būsto sąlygoms gerinti iki 3 metų

Nuo 2015 metų atsirado galimybė lėšas panaudoti iškart po antrojo vaiko gimimo. Tėvai gali kreiptis dėl būsto paskolos, kol nesulauks jauniausias vaikas trejų metų amžiaus. Norėdami tai padaryti, kaip numatyto lėšų panaudojimo įrodymą, FŽP reikės pateikti banko raštą. Taip pat galima grąžinti būsto paskolą su motinystės kapitalu. Norėdami tai padaryti, prie prašymo turėsite pridėti paskolos sutarties kopiją.

Kaip gauti hipoteką pagal motinystės kapitalą už pradinį įnašą

Beveik visos jaunos šeimos nori įsigyti nekilnojamojo turto su valstybės pagalba. Hipotekos su motinystės kapitalu sudarymas nėra lengvas procesas. Būtina ne tik pasirinkti tinkamą įstaigą, bet ir daug dokumentų tvirtinti pas notarą. Be to, kreditorius pagal įstatymą turi teisę reikalauti bet kokios papildomos informacijos sandoriui sudaryti. Paskolos ir nuosavo būsto gavimo procesas formaliai susideda iš 3 žingsnių:

1. Banko ir būsto paskolos programos pasirinkimas. Lėšos iš valstybės biudžeto bus skirta paskolos gavėjui, jei jis būsto paskolą išduos akredituotoje įstaigoje, kuri oficialiai dalyvauja motinystės kapitalo paskolų programoje.
2. FŽP leidimo gavimas. Po to, kai pilietis paima iš skolintojo patvirtinimo laišką, jis turi apsilankyti artimiausiame Pensijų fondo padalinyje ir palikti prašymą pervesti lėšas iš kapitalo į hipoteką. PFR leidimas piliečiui ateis per 10–30 dienų. Po to su kita paraiška skolininkas kreipiasi į paskolos davėją.
3. Hipotekos įregistravimas su motinystės kapitalu. Pagal standartinę schemą, kurioje tikimasi lėšų iki 6 mėnesių, finansų įstaigos paskolas išduoda labai retai. Dažnai piliečiui išduodamos 2 paskolos, iš kurių viena bus pagrindinė būsto paskola, o antroji – motinos kapitalo sumai.

Procedūra yra tokia:

1. Fizinis asmuo viską perduoda banko darbuotojui Reikalingi dokumentai. Jų apdorojimas užtrunka iki 10 dienų.
2. Priėmus teigiamą sprendimą, klientas kviečiamas į banką pasirašyti paskolos sutarčių.
3. Su antrąja paskolos sutartimi (dėl mažesnė suma) paskolos gavėjas kreipiasi į FŽP, surašo prašymą panaudoti pagrindinį kapitalą turimai skolai padengti. Kol pinigai nepateks į banko sąskaitą, asmuo privalo mokėti abi paskolas.

Paskolos sąlygos

Kiekviena finansų įstaiga pateikia savo reikalavimus kandidatams į paskolą su pradiniu kapitalu kaip pradinį įnašą. Jie į privalomą procedūrų sąrašą prieš pasirašydami sutartį gali įtraukti preliminarų turto savybių įvertinimą. Būsto paskolos su valstybės parama sąlygų sąrašas praktiškai nesiskiria nuo sąlygų sąrašo asmenims, gaunantiems paskolą būstui bendrai:

• Prieinamumas stabilias pajamas. Dauguma bankų atsižvelgia į bendrą stažas darbuotojas kartu su jo darbo laiku paskutinėje įmonėje. Paskutinėje darbo vietoje potencialus paskolos gavėjas turi išdirbti ne trumpiau kaip 6 mėnesius. Bendra darbo patirtis turi būti didesnė nei 1 metai per 5 metus.
• Klientas neprivalo būti gyvenamojo būsto savininkas. Jei butas įregistruotas piliečiui arba žemės sklypas dėl individuali statyba turėdamas amžinąjį uzufruktą ir namą, jis negali gauti būsto paskolos.
• Gera kredito istorija. Jei vėluojama gauti bet kokios rūšies paskolas, būsto paskola fiziniam asmeniui nebus išduodama.
• Būstas, įsigytas su hipoteka su pradiniu įnašu iš motinos kapitalo, sumokėjus skolą, turi būti perregistruotas m. dalinė nuosavybė. Tai yra privaloma sąlyga, kurios įvykdymą kreditorius gali fiksuoti sutartyje.

Reikalavimai skolininkui ir hipotekos būstui

Šeimos, nusprendusios įsigyti butą paskolų pagalba, turi būti pasiruošusios įvykdyti tam tikras sąlygas. Tik mokūs piliečiai gali naudoti motinystės kapitalą kaip hipotekos įmoką. Jei asmuo neturi nuolatinių oficialių pajamų, jam geriau nesikreipti į bankus, nes. jo prašymas paskolai gauti bus atmestas. Kreditorių reikalavimai paskolos gavėjui ir būsto įkeitimas:

• Preliminarūs įmonės ekspertai atliks turto vertinimą. Butas neturėtų būti avariniame pastate, kurį ruošiamasi nugriauti.
• Turtas neturi būti komerciniam naudojimui skirtoje vietoje.
• Šeima, nusprendusi įsigyti naują pastatą, gali rinktis butą gyvenamieji kompleksai skolintojo patvirtinti kūrėjai.
• Paskolos gavėjas privalo patvirtinti savo pajamas išrašu iš 2-NDFL. Jei asmuo surašo pažymą banko forma, paskolos palūkanų norma padidės 0,5–1,5%.
• Paskolos gavėjo ir nekilnojamojo turto privalomasis draudimas. Kiekvienas bankas šiai sutarties sąlygai kelia savo reikalavimus. Kai kurios įstaigos prašo paskolos gavėjo apsidrausti nuo neįgalumo, o kitos reikalauja pilno gyvybės ir turto draudimo.

Dokumentai dėl motinystės kapitalo panaudojimo hipotekai

Nepateikus tam tikrų pažymų, patvirtinančių bendradarbiavimą su paskolos davėju, neatlygintinos finansinės pagalbos iš valstybės nebus galima gauti. Jūs taip pat negalite išpirkti sertifikato. Hipotekos grąžinimo su motinystės kapitalu sąlygos yra aiškiai išdėstytos oficialioje PFR svetainėje. Jei vaikui iki 3 metų, banko pavedimu pinigai gali būti pervesti tik į banką, o tiesiogiai su pardavėju sudaryti sandorio nebus įmanoma. Paskolos gavėjas FŽP turi pateikti šiuos dokumentus:

• prašymas dėl tikslinio lėšų panaudojimo;
• pareiškėjo tapatybę patvirtinantis pasas, kuriame nurodyta registracija;
• paskolos sutarties ir hipotekos sutarties (jei yra) kopija su valstybinės registracijos antspaudu;
• jeigu paskolos sutartis padarė motininio kapitalo liudijimo savininko sutuoktinis, jums reikės jo paso, pažymos, patvirtinančios bendrą gyvenimą, ir santuokos liudijimo;
• nepilnamečių vaikų gimimo liudijimai ir pasai;
• banko pažyma apie pagrindinės skolos ir priskaičiuotų palūkanų likutį;
• jeigu pareiškėjas dar neįformino turto bendrosios datos nuosavybe, tai per 6 mėnesius nuo nekilnojamojo turto suvaržymo pašalinimo, namo perdavimo eksploatuoti ar lėšų pervedimo iš FŽP turi pateikti rašytinį įsipareigojimą įvykdyti šį reikalavimą. (jei jie naudojami skolos likučiui padengti);
• urbanistikos dokumentacija, kartu su kadastro planu, statinių išdėstymu ir susisiekimu įsigytame sklype.

Išvardinti dokumentai reikalingi nepriklausomai nuo to, ar šeima nori gauti pinigų būsto paskolai už pradinį įnašą, ar ketina visiškai grąžinti skolą kreditoriui. Priklausomai nuo paskolos paskirties, šeima turės PFR valstybės tarnautojams perduoti nemažai papildomų pažymų ir pažymų. Jie būtini norint patvirtinti numatomą pinigų panaudojimą. Šie dokumentai apima:

• Įsigyjamo objekto nuosavybės teisės liudijimas. Paskolos gavėjas ją turi, jei hipoteka buvo išduota baigtam butui.
• Susitarimas dėl dalyvavimo bendra statyba. Pridedama prie dokumentų, jei butas yra statomame name.
• Pareiškimas apie narystę gyvenamųjų namų kooperatyve. Jei paskola buvo paimta pradiniam įnašui atlikti ZhNK, ZhSK, ZhK.
• Leidimas statyti individualų gyvenamąjį namą. Jeigu paskolos davėjas sutiko išduoti paskolą individualaus būsto statybai, tačiau kotedžas dar nebaigtas statyti.

Kurie bankai teikia paskolas

Yra keletas finansinių organizacijų, kurios sutinka priimti motinystės kapitalą kaip pradinį įnašą būsto hipoteka. Pagrindinė problema – lėšų iš valstybės biudžeto išdavimo laikas. Kai kurioms šeimoms pinigų tenka laukti 5-6 mėnesius, o tai kreditoriams visiškai neapsimoka. Jei pilietis yra pasiryžęs gauti hipoteką, kaip pradinį įnašą naudodamas pradinį kapitalą, jis gali kreiptis į šias organizacijas:

Hipotekos gavimo su pradiniu įnašu motinystės kapitalo sąskaita privalumai ir trūkumai

Valstybės paramos programos dėka daugelis jaunų šeimų gavo galimybę pagerinti savo gyvenimo sąlygas. Hipoteka naudojant motinystės kapitalą yra naudinga piliečiams, kurie neturi rezervo lėšų butui įsigyti ar investuoti į individualaus būsto statybą. Pasirašiusi panaudos sutartį, šeima gali pasirinkti butą baigtame name ir įsikelti. Skolinimo su pradiniu įnašu iš motinystės kapitalo pranašumai yra šie:

• būsto paskolos sumos padidinimas šeimos liudijimo sąskaita;
• teisę gauti papildomą subsidiją jaunai šeimai ir mokesčių lengvatą;
• sumažinus skolos dydį dėl neatlygintinos valstybės pagalbos.

Motinystės kapitalo panaudojimas hipotekai apmokėti turi vieną reikšmingą trūkumą – laiko tarpą. Jei pilietis investuos į naują pastatą, tada nebus problemų laukti lėšų iš valstybės biudžeto. Tačiau įsigydamas būstą antrinėje rinkoje retai kuris iš teisėtų nekilnojamojo turto savininkų sutiks laukti iki 4-6 mėnesių, kol lėšos bus pervestos į sąskaitą pirkimo-pardavimo sandoriui.

Kai kurių piliečių trūkumas yra tas, kad pašalinus suvaržymą turtas dalijamas lygiomis dalimis. Jei šeima ateityje nuspręs parduoti ar iškeisti butą, tuomet reikės surašyti notaro patvirtintą visų akcininkų sutikimą. Tuo pačiu globos tarnybos būtinai patikrins sandorį, kad įsitikintų, jog parduodant turtą nebus pažeistos vaikų teisės.

Vaizdo įrašas

Šeimai gavus teisę į valstybės paramą antrojo vaiko gimimui, sunkiausias klausimas jai – kuriame banke gali kreiptis dėl būsto paskolos palankiomis sąlygomis? Apsvarstykite bankų, siūlančių motinystės kapitalą, reitingą kaip įmoką už hipoteką.

Atsižvelgiant į pastarųjų metų statistiką, populiariausias naudojimas valstybės pagalba yra „Būsto gerinimas“. Valstybė griežtai reglamentuoja motinystės kapitalo naudojimo sąlygas. Pagal federalinį įstatymą leidimas naudoti lėšas iš dalies arba iš dalies pilnai FŽP gali svarstyti praėjus 3 metams po vaiko gimimo šeimoje. Šiai taisyklei yra išimtis: motinystės kapitalo lėšos gali būti naudojamos iki vaiko trečiojo gimtadienio kaip įsipareigojimų, susijusių su būsto paskola, dalis.

Atsižvelgiant į tai, kad bendra valstybės parama 453 026 rublių 2018 m. nepakaks įsigyti nuosavą būstą, belieka apsvarstyti hipotekos paskolos galimybes. Kreipdamiesi dėl būsto paskolos, bankai iškelia privalomą reikalavimą – įmoką. Paprastai tai yra 20% visos paskolos sumos. Sudarant nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį, kurios suma ne didesnė kaip 2 265 000 rublių, visos šeimos kapitalo sumos visiškai pakanka pirmajai įmokai sumokėti.

Reikalavimai paskolos gavėjui kreipiantis dėl hipotekos

Norėdami panaudoti motinystės kapitalą kaip hipotekos pradinį įnašą 2018 m., paskolos gavėjas turi atitikti standartinius bankams keliamus reikalavimus:

• Gerai kredito istorija;
• Nuolatinės pajamos (mėnesinė būsto paskolos įmoka neturi viršyti 40-50% jūsų pajamų);
• Nepertraukiamo darbo trukmė (6 mėn., kai kuriuose bankuose – 3 metai).

Bankai, dirbantys su motinystės kapitalu

Iš viso Rusijos Federacijos kredito organizacijų rinkinio galima pavadinti tik keletą bankų, atstovaujančių programoms. hipotekos paskolosšeimos kapitalo panaudojimo rėmuose. Apsvarstykite finansų įstaigas, turinčias pelningiausias hipotekos programas 2018 m.

• Rusijos „Sberbank“;
• DeltaCredit bankas;
• UniCredit bankas;
• VTB 24;
• Rusijos kapitalo bankas.

Motinystės kapitalą turinčių bankų darbo kriterijai skiriasi pradinio įnašo dydžiu, perkamo būsto tipu, palūkanų norma, paskolos terminu.

Hipoteka ir motinystės kapitalas „Sberbank“.

„Sberbank“ siūlo išduoti paskolą gyvenamajam nekilnojamajam turtui, nukreipiant lėšas į kapitalą pradiniam įnašui sumokėti. Potencialūs skolininkai gali pasinaudoti viena iš šių programų:

• Pagaminto būsto pirkimas;
• Statomo būsto pirkimas.

Paskola baigtam būstui įsigyti

Programa veikia kaip jaunoms šeimoms skirtos kampanijos dalis, kurios bazinė palūkanų norma yra 8,7% per metus. Priklausomai nuo elektroninės nuosavybės registracijos metinis procentas kreditas mažėja 0,1%. Šios palūkanų normos yra aktualios, jei atlyginimą gaunate iš „Sberbank“ kortelės arba jūsų pasirinktas turtas buvo pastatytas iš banko paskolų.

Jei nesilaikoma aukščiau nurodytų reikalavimų, išmokos skiriamos:

• +0,5%, jei nesate narys atlyginimo projektas„Sberbank“;
• +1%, jei nesinaudojote gyvybės ir sveikatos draudimo programa, pagal banko reikalavimus.

Programos „Jauna šeima“ dalyviai gali pasikliauti 0,5% metinių palūkanų nuolaida. Būtina sąlyga – vieno iš sutuoktinių amžius neturi būti vyresnis nei 35 metai. Šia nuolaida gali naudotis vieniši tėvai iki 35 metų.

Maksimalus paskolos terminas yra 30 metų. Pradinis 15% įnašas gali būti mokamas iš motinystės kapitalo. Prašymą galite pateikti internetu Domklik portale. Pirkdami butą DomClick.ru galite sutaupyti pinigų gavę 0,3% nuolaidą.

„Sberbank“ siūlo hipotekos paskolą butui naujame name įsigyti motinystės kapitalui. Paskolos sąlygos numato sumažintas palūkanas – nuo ​​7,4% per metus. Palūkanų norma įjungta bendros sąlygos yra 11,5 proc. Norėdami jį sumažinti iki 7,4%, turite:

• Įsigyti nekilnojamąjį turtą iš tam tikrų vystytojų (paskolos norma mažinama nuo 1,5-2%, priklausomai nuo paskolos termino);
• Vykdyti elektroninę operacijos registraciją (-0,1%);
• Pasinaudokite gyvybės ir sveikatos draudimo paslaugomis Sberbank Insurance (-1%);
• Pajamas patvirtinkite dokumentais (-0,4%);
• Gauti atlyginimą „Sberbank“ kortele (-0,5%).

Nuolaida iš kūrėjų galioja tik paskolos terminui iki 12 metų.

Akcijos „Statomo būsto įsigijimas“ sąlygos numato galimybę paskolą išduoti dviem lygiomis dalimis. Pirmoji dalis išduodama įregistravus dalyvavimo nuosavame kapitale sutartį, antroji – iki perdavimo akto pasirašymo.

Paskola išduodama iki 30 metų. Didžiausia suma – 85% kreditu įsigyto nekilnojamojo turto ar kito įkeisto objekto vertės. Pradinė įmoka (15%) gali būti sumokėta motinystės kapitalu.

Hipoteka pagal motinystės kapitalą DeltaCredit banke

Įsigydami nekilnojamąjį turtą su hipoteka naudodamiesi „DeltaCredit“ banku, galite pasikliauti galimybe panaudoti matinį kapitalą kaip pradinį įnašą arba išankstinį įsipareigojimo grąžinimą. Pradinio įnašo dydis yra nuo 10-40% visos sumos ir tiesiogiai priklauso nuo jūsų pasirinkto turto tipo. Jei motinystės kapitalo sumos neužtenka pirmai įmokai sumokėti, paskolos gavėjas turi pasiskolinti papildomų lėšų.

Potencialus skolininkas gali rinktis nekilnojamąjį turtą tiek pirminėje, tiek antrinėje rinkoje. Būsto tipo pasirinkimas gana platus. Tai gali būti:

• Butas – pradinė įmoka 15%;
• Buto dalis - 10%;
• Kambarys - nuo 10%;
• Užmiesčio namas - 40%.

DeltaCredit bankas dydžio neskelbia palūkanų norma hipotekos, teigdamas, kad šis paskolos sutarties veiksnys yra laikomas individualiai. Šia kryptimi buvo sukurta speciali programa „Nustatykite savo palūkanų normą“, kurios principas yra sumažinti paskolos palūkanų normą, kai įnešate sumą, lygią tam tikram procentui nuo visos paskolos sumos.

Šiuo būdu, hipotekos palūkanų norma paskola sumažinama 0,5%, kai suma lygi 1% visos paskolos kainos, 1% mokant 2,5%, 1,5% mokant 4,5%. Pasinaudodamas paskolos skaičiuoklė oficialioje banko svetainėje galite sužinoti bazinės palūkanų normos vertę - 10,75%.

Hipotekos grąžinimo dažnis DeltaCredit banke yra 1 kartas per 14 dienų. Tai leidžia kasmet atlikti papildomus 2 įmokas, o tai padeda sutrumpinti paskolos terminą.

Hipoteka pagal motinystės kapitalą UniCredit banke

Hipotekos UniCredit Bank galima imti 1-30 metų laikotarpiui sumokant pradinę 20-50% įmoką, priklausomai nuo būsto tipo:

• 20% - perkant butą ar butus;
• 50% - perkant gyvenamąjį ar sodo namą, kotedžą ar kotedžą.

Tokiu atveju pradinio įnašo dydis gali būti sumažintas motinystės kapitalo dydžiu. Viena pagrindinių banko sąlygų išduodant paskolą – buto pirkimas statomame pastate. gyvenamieji pastatai arba žemės sklypas su jame esančiu gyvenamuoju pastatu iš konkretaus objektų sąrašo.

Didžiausia paskolos suma yra 9 000 000 rublių. Palūkanų norma yra fiksuota, kai pradinis įnašas yra 20% - 10,9%, 50% - 12,25%.

Privalomas kreditoriaus reikalavimas yra darbdavio vieta ir sandorio dalyvio registracijos adresas Rusijos Federacijoje, išskyrus Krymo Respubliką ir Sevastopolį.

Motinystės kapitalas, kaip įmoka už hipoteką VTB24

VTB24 siūlo 3 motinystės kapitalo panaudojimo galimybes:

• Kaip įmoka už hipoteką;
• Grąžinti paskolą;
• Paskolos sumos padidėjimas.

Hipotekos paskolos palūkanų norma VTB24 priklauso nuo paskolos termino ir pradinio įnašo dydžio. Minimalus statymas- 11,9%, maksimalus - 14,45%. Nustato dalyvavimo Hipoteka + Motinystės kapitalas programoje sąlygas minimali suma paskola 600 000 rublių. Pradinė įmoka negali būti mažesnė nei 10% buto kainos. Maksimalus paskolos terminas yra 30 metų.

VTB24 pristato 2 kredito produktas veikia pagal Hipotekos + motinystės kapitalo programą:

• Naujas pastatas;
• Antrinis būstas.

Hipoteka pagal motinystės kapitalą banke Russian Capital

Jaunos šeimos, turinčios motinystės kapitalą, gali pasinaudoti Rusijos kapitalo banko hipotekos paskolų programomis. Pažyma gali būti naudojama norint sumažinti pradinio įnašo dydį ir padidinti būsto paskolos sumą. Motinos kapitalo parinktis suderinama su šiomis hipotekos programomis:

• Baigto būsto įsigijimas;
• Statomo būsto įsigijimas.

Paskolų palūkanų norma yra kintama ir gali būti indeksuojama priklausomai nuo prekių vartotojų kainų indekso vertės Rusijos Federacijoje.

Baigto būsto įsigijimas

Programa skirta lengvatinėmis sąlygomis įsigyti butą gyvenamajame name arba sublokuotame name pirminėje ar antrinėje rinkoje, taip pat ir daugiabutyje. Palūkanų norma svyruoja nuo 9-11,1% per metus, priklausomai nuo pradinio įnašo dydžio. Minimali įmoka yra 20%. Paskola išduodama 3-30 metų laikotarpiui iki 20 milijonų rublių.

Statomo būsto įsigijimas

Įsigyti statomą būstą pagal Rusijos kapitalo banko hipotekos programą galima tik AHML akredituotose patalpose. Paskolos gavėjai statomuose objektuose nekilnojamąjį turtą gali įsigyti sudarę dalyvavimo bendroje statyboje sutartį.

• Metinės paskolos palūkanos - 9%;
• Minimalus paskolos terminas – 3 metai, maksimalus – 30 metų;
• Paskolos suma iki 20 000 000 rublių.

Išvados: kuriame banke imti būsto paskolą?

Palyginus būsto paskolų iš konkurentų bankų išdavimo sąlygas, galime drąsiai teigti, kad Rusijos „Sberbank“ programa yra pati pelningiausia. Tai patvirtina dauguma žema norma už paskolą - 7,4% per metus ir tai, kad motinystės kapitalo sumos visiškai pakanka, kad ją būtų galima panaudoti kaip pradinį įnašą (15%) perkant nekilnojamąjį turtą, kurio vertė iki 3 milijonų rublių.

Kaip gauti būsto paskolą su motinystės kapitalu?

Kokius dokumentus reikia pateikti FŽP kreipiantis dėl hipotekos motinystės kapitalui?

Norint kreiptis dėl hipotekos, įtraukiant motinystės kapitalą, reikia parengti 2 dokumentų paketus: į banką ir į pensijų fondą.

FŽP skirti dokumentai:

• Sertifikato turėtojo asmens tapatybės kortelė;
• Nustatytos formos prašymas pervesti pinigus į banką;
• Šeimos kapitalo pažymėjimo originalas;
• Gaminant hipotekos sutartis sutuoktiniui būtina pateikti pasą ir santuokos registracijos liudijimą;
• hipotekos paskolos sutarties kopija;
• Notaro patvirtintas įsipareigojimas įregistruoti nuosavybės teisę į akcijas (ne vėliau kaip per 6 mėnesius nuo paskolos grąžinimo dienos);
• Turto techninė dokumentacija, patvirtinanti jo atitiktį būsto sąlygoms.

Banko prašomi dokumentai būsto paskolai motinystės kapitalui gauti

Yra standartinis dokumentų paketas, kurio reikalauja bankai, norint panaudoti motinystės kapitalą kaip pradinį įnašą būsto paskola. Šis sąrašas gali būti papildytas atsižvelgiant į individualius kredito įstaigos reikalavimus.

• Kapitalo pažymėjimo kopija ir originalas;
• Rusijos Federacijos pensijų fondo išduota pažyma apie kapitalo fondų likutį;
• Pagalba 2 gyventojų pajamų mokestis už 6 mėnesius;
• SNILS;
• Paskutinių pateiktų mokesčių deklaracijų kopijos;
• Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis;
• Pareiškėjo pasas;
• Teisę į įsigytą būstą nustatančių dokumentų kopiją;
• Kadastrinio paso kopija.

Kaip gauti motinystės kapitalą?

Prieš kreipdamiesi į banką su prašymu dėl būsto paskolos pagal motinystės kapitalą, turite gauti atitinkamą pažymą. Jis išduodamas Rusijos Federacijos pensijų fonde, pateikus privalomą dokumentų paketą:

• antrojo vaiko gimimo liudijimas;
• motinos pasas;
• Prašymas gauti nustatytos formos pažymėjimą;
• SNILS;
• 9 forma.

Prašymas išnagrinėjamas per vieną mėnesį, po to išduodama pažyma.

Reikalavimai turtui

Motinos kapitalas gali būti nukreiptas į gyvenamojo nekilnojamojo turto įsigijimą griežtai laikantis šių sąlygų:

• Turtas turi būti Rusijos Federacijoje;
• Galimybė prijungti reikiamas komunikacijas;
• Gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto pripažinimas tinkamu gyventi;
• Jis išduodamas bendros visos šeimos, įskaitant vaikus, nuosavybe.

Jei pirmiau nurodytos sąlygos nėra tenkinamos, FŽP gali atsisakyti naudoti matinio kapitalo lėšas.

Būsto paskolos gavimo tvarka įtraukiant motinystės kapitalą kaip pradinį įnašą

Norint atlikti sandorį, reikia vienu metu bendrauti su dviem organizacijomis: banku ir pensijų fondu. Pirmiausia reikia pateikti FŽP reikalingus dokumentus pažymai gauti. Kai tik paraiška bus išnagrinėta ir gausite atitinkamą dokumentą, galėsite pradėti stebėti hipotekos programosįvairiuose bankuose, veikiančiuose pagal valstybės paramą.

Kitas žingsnis yra surinkti reikalinga pakuotė hipotekos paskolos sutarties registravimo dokumentai. Motinystės kapitalo naudojimo sąlygos turi būti nustatytos sutartyje. Toliau kreipiamės į FŽP su prašymu pervesti pinigus į atitinkamą kredito įstaigą, pateikdami tai pilnas sąrašas dokumentus.

PFR pervedus pinigus į banką, operacija gali būti laikoma baigta. Viskas, ką jums reikia padaryti, tai reguliariai mokėti paskolos įmokas. Visiškai sumokėję prievolę, galite pradėti registruoti būstą Rosreestr kiekvieno šeimos nario bendra nuosavybė.

Svarbūs punktai

Kreipiantis į pensijų fondą su prašymu dėl motinystės kapitalo lėšų pervedimo į kredito įstaiga, būtina atsižvelgti į paslaugos specifiką. Faktas yra tas, kad kaupimo sumos sudaromos kartą per šešis mėnesius. Pavyzdžiui, jei planuojate kreiptis dėl hipotekos paskolos žiemos laikotarpis, kreiptis į FŽP iš anksto, vasarą.

Norint suteikti bankui papildomas garantijas, hipotekos paskolos įforminimas pritraukiant mat kapitalą yra lydimas privalomasis draudimas. Taip pat reikia atsiminti, kad įsigytas turtas bus banko našta, kol bus visiškai apmokėta prievolė. Atitinkamai, vėlesni pardavimo sandoriai ar aukos neįtraukiami.

Motinos sostinė Rusijoje yra vienkartinė išmoka iš valstybės į šeimas, kuriose gimsta antrasis ir paskesni vaikai. Motinos kapitalo dydis indeksuojamas kasmet, o lėšos gali būti skiriamos tam tikriems valstybės nustatytiems poreikiams, įskaitant pradinio įnašo grąžinimą įsigyjant būstą.

Hipoteka Rusijos Federacijoje – finansų įstaigos gautas nekilnojamojo turto (namų, butų ir kt.) įkeitimas, kuris saugomas iki visiško abipusio atsiskaitymo už paskolą momento.

Kitaip tariant, skolininkui suteikiama grynųjų pinigų pagal hipoteką. Kredito įstaiga, ypač bankas, už užstatą gauna tai, ką nupirko skolininkas Nekilnojamasis turtas ir saugo jį iki brandos. Grąžinus paskolą, nuo turto nuimamas užstatas, o paskolos gavėjas įgyja visą teisę disponuoti turtu, įskaitant nuosavybės teisės į jį įregistravimą.

Kaip gauti būsto paskolą motinystės kapitalui?

Šiandien daugelis jaunų šeimų, norinčių pagerinti savo gyvenimo sąlygas su vaikais, galvoja, kaip gauti būsto paskolą su motinystės kapitalu. 2007 m. gruodžio 12 d. Rusijos Vyriausybės dekrete Nr. 862 „Dėl motinystės (šeimos) kapitalo lėšų (lėšų dalies) nukreipimo būsto sąlygoms gerinti taisyklių“ nurodyta, kad įsigyti ar statyti būstą leidžiama iki 2007 m. grąžinant pradinį įnašą motinystės kapitalu. Tokiu atveju būtina sudaryti paskolos sutartį, tada įvesti lėšas negrynųjų pinigų forma pervedė paskolą teikiantis bankas.

Motinystės kapitalą turinti šeima turi galimybę kreiptis dėl pažymėjimo dviem atvejais:

1. Mokėkite pradinę įmoką pagal paskolos sutartį gyvenimo sąlygoms gerinti arba pagal tikslinę paskolos sutartį.
2. Įneškite pinigų, kad sumokėtumėte pagrindinę sumą kredito skola ir mokėti palūkanas.

Mat. kapitalas gali būti išleistas konkretiems tikslams, būtent paskoloms, paimtoms būstui įsigyti ar statyti, grąžinti. Draudžiama naudoti motinystės kapitalą baudų, baudų ar komisinių mokėjimui užbaigti. Sertifikatų turėtojų lėšų naudojimo paskirtis nurodoma prašyme Pensijų fondui (PFR).

Hipoteką su motinystės kapitalu galite pasiimti bankuose adresu specialios programos. Tačiau tokias paslaugas teikia ne kiekviena finansų įstaiga, todėl apie galimybę pasinaudoti tokia skolinimo rūšimi reikėtų pasidomėti iš anksto.

Kokios yra investavimo sąlygos. hipotekos kapitalas?

Žmonės, kurie visiškai atitinka bankų jiems keliamus reikalavimus, gali imti būsto paskolą pagal motinystės kapitalą. Iš esmės reikalavimų sąrašas yra standartinis visoms finansų įstaigoms ir turi šias sąlygas:

• paskolos gavėjo pajamos turi būti stabilios, darbo stažas paskutinėje vietoje – ne mažesnis kaip šeši mėnesiai, o kai kuriais atvejais iki 3 metų, o bendras paskutinių 5 metų darbo stažas turi būti ne mažesnis kaip metai;
• apskaičiavimui bankas priima tik „neto“ – pareiginį atlyginimą, į jokius papildomus pajamų šaltinius neatsižvelgiama;
• pareiškėjas neturėtų turėti nekilnojamojo turto;
• po to, kai įsigytas gyvenamasis turtas tampa paskolos gavėjo nuosavybe, tai yra, grąžinus paskolą, jis turi būti išduodamas akcijomis visiems šeimos nariams;
• turėti gerą kredito istoriją.

Kokia tvarka mokama pradinė įmoka su pažyma?

Iki 2015 metų pažymėjimo turėtojai pirmąją įmoką motinystės kapitalu galėjo mokėti tik vaikui, kuriam išduotas dokumentas, sulaukus trejų metų. Tačiau įsigaliojus 2015 m. gegužės 23 d. Federaliniam įstatymui Nr. 131-FZ, kuriame kalbama apie pagrindinio įstatymo dėl kilimėlių 7 ir 10 straipsnių pakeitimus. kapitalo, šeimoms buvo leista naudotis lėšomis pirmajai paskolos įmokai iki vaikui sukaks 3 metai. 2018 metais tokia galimybė išlieka.

Norint, kad hipoteka su motinystės kapitalu būtų išduodama banke kuo anksčiau, būtina gauti lėšų pažymėjimą, kurį išduoda Rusijos Federacijos pensijų fondas. Būtent šis dokumentas patvirtina teisę gauti kilimėlį. kapitalo.

Kai skolininkas nusprendžia dėl kredito įstaiga kur nori imti būsto paskolą, pateikia jai pažymos kopiją, po to sudaro paskolos sutartį. Toliau seka pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo procesas, užregistruotas Rosreestr.

Po to skolininkas apsilanko Pensijų fonde, kur pateikia dokumentus, patvirtinančius teisę į nekilnojamąjį turtą pirkimo-pardavimo sutarties ir turto registravimo forma, pasą ir kilimėlio pažymėjimą. kapitalo. Paskutinis prisilietimas – paraiškos dėl pinigų pervedimo parašymas pirmai įmokai į sąskaitą sumokėti bankinė organizacija kur paimama hipoteka.

Koks reikalingas dokumentų sąrašas?

Norint gauti būsto paskolą motinystės kapitalui, paprastai reikia surinkti daugybę dokumentų, kurių sąrašas gali skirtis priklausomai nuo konkretaus banko.

1. Dokumentai, patvirtinantys skolininko tapatybę paso, SNILS ir kt.
2. Pažyma dėl kilimėlio išdavimo. kapitalo.
3. Dokumentai, patvirtinantys skolininko gebėjimą sumokėti paskolą: 2-NDFL formos pažymėjimas, sertifikatai banko forma, dokumentai iš mokesčių paslauga patvirtinantis, kad paskolos gavėjas neturi skolų.
4. Sandorį patvirtinantys dokumentai buto pirkimo-pardavimo sutarties forma.
5. Pirkto gyvenamojo būsto dokumentai: registracijos pažymėjimas, PTI pažyma, išrašas iš namo knygos.
6. Pažyma apie lėšų buvimą sąskaitoje, kurią išduoda FŽP.
7. Prašymas, kuriame paskolos gavėjas įsipareigoja išduoti butą (namą) visiems šeimos nariams akcijomis.

Pensijų fondui paskolos gavėjas turi parengti dokumentus:

• popierius, kurį bankas išduoda paskolos gavėjui pateikęs prašymą, kuriame nurodomas ketinimas sudaryti sutartį;
• informacija apie perkamą būstą;
• dokumentai su asmens duomenimis;
• pinigų pervedimo paraiškos.

Hipoteka su pradiniu įnašu motinystės kapitalo forma išduodama ilgam laikui, todėl dokumentus reikėtų ruošti iš anksto. Taip pat svarbu ne vėliau kaip prieš šešis mėnesius įspėti savo PFR skyrių apie norą naudoti kilimėlį. kapitalo, nes mokėjimai formuojami kartą per 6 mėnesius.

Jei lėšos iš kilimėlio. kapitalas jau išleistas kitiems tikslams, tada likę pinigai negali būti panaudoti kaip pradinis įnašas. Likusią sumą galima išleisti tik turimai būsto paskolai banke grąžinti.

Svarbus ir neišvengiamas būsto paskolos su motinystės kapitalu punktas yra draudimas. skirtingi bankai diktuoja įvairias draudimo sąlygas: draudžia pačią paskolą, įsigytą turtą ar paskolos gavėjo gyvybę.

Kurie bankai išduoda hipoteką motinystės kapitalui?

Rusijoje hipotekos paskolos po kilimėliu. kapitalą užima kelios dešimtys bankų. Hipotekas pagal motinystės kapitalą 2018 m. išduoda šios trys žinomos finansų institucijos:

1 lentelė

Kiekvienos iš šių finansų įstaigų oficialiose svetainėse yra visa reikalinga dokumentacija, kurioje pateikiamos išsamios paskolų suteikimo sąlygos, taip pat specialios skaičiuoklės, padėsiančios iš anksto apskaičiuoti mėnesinę įmoką.

Kaip sumokėti būsto paskolą su motinystės kapitalu 2018 m. - išsamų atsakymą į šį klausimą rasite perskaitę šį straipsnį.

Vienas iš labiausiai paplitusių motinystės kapitalo panaudojimo būdų – šeimos gyvenimo sąlygų gerinimas. Tuo pačiu lėšos gali būti naudojamos ne tik būstui įsigyti ar jo statybai, bet ir būsto paskolos grąžinimui. Aiškus šio naudojimo pranašumas yra tas nereikia laukti antrojo vaiko 3 metines. Šeima gali įsigyti būstą anksčiau arba sumažinti naštą šeimos biudžetas. Straipsnyje aptarsime visus motinystės kapitalo panaudojimo hipotekai apmokėti niuansus.

Būdai panaudoti motinystės kapitalą hipotekoje

Iki šiol motinystės kapitalo suma yra 453 tūkstančiai 26 rubliai. Šių lėšų, kaip taisyklė, pakanka 10–40% būsto kainos, priklausomai nuo gyvenamosios vietos regiono. Motinystės kapitalo panaudojimas gali žymiai sutaupyti šeimos lėšų ir daugiau trumpą laiką uždaryti hipoteką.

Kapitalas gali būti išleistas hipotekos paskola keliais būdais:

1. Pradinio įnašo sumokėjimas. Ne visi bankai dirba pagal šią schemą, todėl pirminės konsultacijos metu būtina informuoti banko darbuotoją, kad pirmoji įmoka mokama iš kapitalo. Bet kokiu atveju dauguma bankų neleidžia naudoti kapitalo kaip 100% pradinio įnašo. Tokiu atveju paskolos gavėjui reikia apmokėti ne mažiau kaip 5% būsto kainos asmeninių lėšų sąskaita (tokiu būdu pritraukti kapitalą galima tik vaikui sulaukus trejų metų).
2. Pagrindinės sumos grąžinimas anksčiau laiko . Šis būdas yra įdomus, kai hipoteka buvo išduota prieš atsirandant teisei į motinystės kapitalą. Patogiausia abiem pusėms. Paskolos gavėjas grąžina anksčiau laiko, dėl ko jis gali sumažėti privalomas mokėjimas arba paskolos terminas. Bankui ši procedūra nekelia jokios rizikos.
3. Palūkanų mokėjimas už paskolą. Ši schema naudojama retai. Skolininkui tai įdomu tik tuo atveju, jei jis neplanuoja ateityje grąžinti anksčiau laiko. Bankas gauna garantiją, kad palūkanos bus sumokėtos.

Kapitalo kaip pradinio įnašo taikymas

Jei potenciali skolininkė planuoja panaudoti motinystės kapitalą kaip pradinį įnašą, tuomet reikia pasirinkti banką ir tai leidžiančią skolinimo programą.

Reikalavimai skolininkams tokioms paskoloms gali būti sugriežtinti, nes procedūra kelia tam tikrą riziką finansų įstaiga. Prieš gaunant banko sutikimą, nebūtina sudaryti užstato ar išankstinės sutarties.

Be standartinio dokumentų paketo, kredito įstaiga taip pat turi pateikti pažymą apie motinystės kapitalą ir Pensijų fondo pažymą, kurioje nurodomas lėšų likutis sąskaitoje. Peržiūrėjus dokumentus ir priėmus teigiamas sprendimas galite nustatyti pirkimo-pardavimo bei panaudos sutarties pasirašymo datą. Tada procedūra atrodys taip:

1. Sudarius sutartį, pagal galiojančius teisės aktus būtina ją įregistruoti valstybės registre.
2. Registruota sutartis pateikiama bankui, kuris išrašo paskolos lėšos(ne grynųjų pinigų pervedimas pardavėjui arba suteikiant jam prieigą prie seifo, kuriame lėšos buvo įneštos iš anksto).
3. Banke skolininkas gauna pažymą apie skolos likutį ir kartu su kitais dokumentais perveda jį į Pensijų fondą.
4. Pensijų fondas peržiūri dokumentus (dažniausiai tai užtrunka iki dviejų mėnesių). Patvirtinus, apie tai praneša paskolos gavėjui ir perveda lėšas banko pavedimu į paskolos gavėjo paskolos sąskaitą.
5. Bankas perskaičiuoja grafiką ir taip sumažina privalomą mokėjimą.

Motinystės kapitalo dalyvavimas ne tik leidžia ženkliai sumažinti nuosavų lėšų kainą perkant nekilnojamąjį turtą, bet ir padidina paskolos sumą, kuria paskolos gavėjas gali tikėtis pagal savo pajamas.

Naudoti kapitalą kaip pradinį įnašą galima tik tuo atveju, jei dar nebuvo jo įmokų. Jei lėšos jau buvo paimtos, pavyzdžiui, vaiko mokslui, tada kapitalą galima nukreipti tik būsto paskolai grąžinti.

Iš karto reikia pastebėti, kad kapitalu gali būti grąžinama tik paskola, kuri buvo suteikta šeimos gyvenimo sąlygoms gerinti, o sutartyje turi būti nurodytas tinkamas tikslinis lėšų panaudojimas. Jei šeima išdavė paskolą nuosavam nekilnojamajam turtui, o pinigus siųsdavo kitiems tikslams, skolos likučio kapitalu apmokėti nepavyks.

Paskolos gavėja pagal sutartį gali būti ir motina, turinti teisę į motinystės kapitalą, ir vaiko tėvas, tačiau tik su sąlyga, kad jie yra oficialiai susituokę.

Norėdami sumokėti būsto paskolą, pirmiausia turite susisiekti su Pensijų fondu ir išduoti patį kapitalo sertifikatą.

1. Kreipkitės į banką, kur turite informuoti apie savo ketinimą grąžinti anksčiau laiko ir gauti pažymą apie skolos likutį. Taip pat patartina nedelsiant parašyti prašymą dėl neplaninio grąžinimo, nes dauguma bankų reikalauja iš anksto raštu pranešti apie bet kokius mokėjimus, viršijančius privalomą mokėjimą.
2. Kreiptis į Pensijų fondą ir perduoti reikalingą dokumentų paketą, būtent:

• pažymėjimą turinčio asmens (motinos, tėvo ar globėjo) tapatybę patvirtinantis dokumentas;
• nustatytos formos prašymą dėl motinystės kapitalo išmokėjimo;
• pažymėjimas motinystės kapitalui (jo praradimo atveju būtina iš anksto išduoti dublikatą Pensijų fonde);
• paskolos sutartis (turi būti nurodytas lėšų panaudojimas, o tai reiškia šeimos gyvenimo sąlygų gerinimą);
• banko pažyma, nurodanti esamą paskolos likutį;
• notaro patvirtintas turto savininko įsipareigojimas įregistruoti būstą visiems šeimos nariams, bankui panaikinus paskolą ir pašalinus suvaržymą;
• papildomi dokumentai Pensijų fondo prašymu (įgaliojimas, jei dokumentus pateikia įgaliotas asmuo; teismo sprendimas, jei vienam iš tėvų atimtos tėvystės teisės ir kt.).

1. Pensijų fondas priima dokumentus ir pareiškėjui išduoda kvitą.
2. Sprendimas bus priimtas ne vėliau kaip per 2 mėnesius. Tada pareiškėjas bus informuotas raštu.
3. Priėmus teigiamą sprendimą, bankas perveda lėšas į skolininko paskolos sąskaitą. Motinystės kapitalo negalima gauti grynaisiais, todėl bandymai tokiu būdu išsigryninti lėšas yra nenaudingi.

Dokumentų svarstymo PF laikotarpiu pareiškėjas turi teisę peržiūrėti savo sprendimą ir atšaukti prašymą. Norėdami tai padaryti, turite parašyti naują paraišką.

Jeigu paskolos gavėjas nesikreipia perskaičiuoti grafiko, tai su anuiteto grafiku įmoka išliks tame pačiame lygyje, tačiau sumažės paskolos grąžinimo terminas ir galutinė permoka. Jei norite sumažinti privalomą įmoką, turite susisiekti su banku ir parašyti atitinkamą prašymą. Pakeitus grafiką, jo naujas apskaičiavimas turi būti pateiktas paskolos gavėjui.

Motinystės kapitalas gali būti naudojamas tik pagrindinei daliai arba palūkanoms grąžinti. Draudžiama jį naudoti bet kokioms baudoms sumokėti.

Jei kapitalo sumos pakanka visiškai grąžinti likutį, reikia imtis tolesnių veiksmų suvaržymui pašalinti. Po to savininkas privalo įvykdyti savo prievolę ir įregistruoti turtą bendrosios dalinės nuosavybės teise visiems šeimos nariams. Jei tai nebus padaryta, Pensijų fondas turi teisę teismo tvarka atšaukti mokėjimą.

Atmetimo priežastys

Pensijų fondas gali atsisakyti išduoti pažymėjimą dėl šių priežasčių:

• ne visų dokumentų pateikimas arba paraiškos pildymas su klaidomis;
• vaiko, kurio gimimas tapo pagrindu įgyti teisę į motinystės kapitalą, tėvystės teisių pažymėjimo atėmimas iš savininko;
• pareiškėjas padarė nusikaltimą vaiko asmeniui;
• motinystės kapitalo naudojimo apribojimų buvimas globėjo atžvilgiu (jei toks apribojimas yra laikinas, jį užbaigęs globėjas gali pateikti dokumentus);
• socialinės tarnybos paėmė vaiką iš šeimos.

Pirmuoju atveju problemą išspręsti nesunku: Pensijų fondas tiksliai praneš, kokių dokumentų trūksta, o kas neteisingai nurodyta prašyme. Ištaisius klaidas, dokumentus galima pateikti iš naujo. Kitais atvejais teisė į motinystės kapitalą gali būti prarasta.

Kitos Pensijų fondo atsisakymo priežastys yra neteisėtos.

Motinystės kapitalo panaudojimo niuansai

1. Prašymą išmokėti lėšas galima atšaukti, tačiau negalite „persigalvoti“, jei lėšos jau pervestos hipotekai apmokėti. Todėl verta iš anksto pasverti visus tokio lėšų panaudojimo privalumus ir trūkumus. Jei grąžinus paskolą yra galimybė parduoti įkeistą butą, motinystės kapitalo geriau nesinaudoti, nes reikalingas globėjų tarybos leidimas.
2. Savarankiškai naudotis motinystės kapitalo lėšomis vaikas gali sulaukęs 23 metų, tačiau tik tuo atveju, jei motina ir tėvas netenka teisės į kapitalą. Todėl jis gali pats kreiptis dėl hipotekos arba grąžinti paskolą tik tada, kai tenkinama nurodyta sąlyga.
3. Jei paskolos gavėja turi pakankamai motinystės kapitalo, kad galėtų visiškai grąžinti paskolą, tada paskolos gavėjas gali inicijuoti sumokėtų draudimo įmokų grąžinimą, o tai taip pat leis gauti papildomų lėšų.

Taip, nuo neseniai, tiksliau – nuo ​​2015 m. Gana ilgą laiką tokia galimybė išleisti subsidiją nebuvo numatyta Federaliniame įstatyme Nr. 256-FZ. Tačiau prieš metus Rusijos Federacijos Valstybės Dūma patvirtino įstatymo projektą Nr. 752376-6, leidžiantį motinystės kapitalą panaudoti hipotekai kaip įmoką už hipoteką.

Norėdami tam pritaikyti šeimos kapitalą, turite:

• pasirinkti namus;
• pasirinkti banką;
• surinkti dokumentų paketą ir pateikti paraišką bankui;
• kreiptis į Pensijų fondą;
• laukti teigiamo FŽP sprendimo.

Hipoteka su motinystės kapitalu kaip pradinis įnašas ir bankai

Ne kiekvienas suteikia tokią galimybę. Be to, jų yra mažiau. Tarp žinomiausių yra, pavyzdžiui:

1. „Sberbank“.
2. Rosselhozbank.
3. VTB 24.
4. Maskvos bankas.

Pagrindinės sąlygos visiems yra maždaug vienodos:

• oficialus kliento įdarbinimas;
• baltas atlyginimas;
• informacija apie savo pajamas ir sutuoktinio pajamas;
• duomenų apie artimųjų pajamas teikimas;
• darbo patirtis (iš viso penkeri metai ir paskutinėje tarnybos vietoje – ne mažiau kaip šeši mėnesiai iki metų).

Priklausomai nuo vykdomos politikos, bankai gali kelti kitus, visiškai netikėtus reikalavimus.

Kaip įforminti tokį lėšų panaudojimą

Kaip gauti būsto paskolą su pradiniu įnašu – motinystės kapitalu? Norėdami tai padaryti, pasirinktam bankui turite pateikti šių dokumentų paketą:

• pareiškimas;
• bendrasis pasas;
• pažyma iš PFR apie kapitalo būklę;
• galiojantis sertifikatas;
• dokumentus butui.

Prašymas pildomas ant specialaus kreditoriaus banko firminio blanko.

Gavus banko sutikimą kreiptis į Pensijų fondą per šešis mėnesius,į motinystės kapitalą nukreipti į hipotekos pradinį įnašą. Žinoma, čia neapsieisite be dokumentų paketo:

• sertifikatas;
• hipotekos sutartis;
• SNILS;
• bendrasis pasas;
• išrašas iš banko apie visos skolos sumą;
• pareiškimas

Paraiška bus išnagrinėta per mėnesį. Po to Pensijų fondas patvirtins matinio kapitalo įnašą kaip pradinį įnašą į hipoteką – arba nepritars, priklausomai nuo situacijos.

Dokumente yra:

• informacija apie pareiškėją;
• hipotekos sutarties duomenys;
• visas finansų įstaigos pavadinimas
• prašymas nukreipti šeimos kapitalo fondus pirmajai įmokai sumokėti;
• parašas su nuorašu, data.

Kaip pervesti pinigus?

Negali būti. Pažyma yra ne banko čekis, o dokumentas, patvirtinantis teisę gauti valstybės pagalbą. Tiesą sakant, pradinio įnašo mokėjimas iš motinystės kapitalo yra ne kas kita, kaip dar viena paskola, tik tam pačiam šeimos kapitalui. Jis eis kaip pradinė dalis.

Be to, pasirodo, kad šios paskolos palūkanų norma nėra tokia maža – 8,75%. Tai yra Centrinio banko nustatytas refinansavimo normos rodiklis.

Tai yra, pasirodo, kad šeima Šias papildomas palūkanas turėsite mokėti tol, kol bus visiškai apmokėta būsto paskola. Ir tik po to Pensijų fondas galės pervesti pinigus į banko sąskaitą.

O žinant, kad su motinystės kapitalu sutinkantys kreditoriai paprastai mėgsta kelti palūkanas, galima įsivaizduoti, kad įmokų sumos bus labai įspūdingos. Ar gali traukti? Iš pirmo žvilgsnio atrodo, kad taip, bet tai tik kol kas.

Taip pat negalima atmesti galimybės, kad vienas iš šeimos narių laikinai neteks darbingumo – ar išmoka padengs vieno asmens pajamas? Reikalas gali nueiti ir toliau – niekas negali laikyti savęs apdraustas nuo bankroto, o jei teks parduoti įkeistą PVM aukcione, šeimos kapitalo grąžinti bus neįmanoma.

Tai yra, galite likti be subsidijos ir be stogo virš galvos. Net ir nepilnamečių atžalų buvimas nepadės, bet kas ten – net daugiavaikės mamos statusas šiuo atveju bus nenaudingas.

Į šį punktą reikia atsižvelgti prieš ką nors deklaruojant, jau nekalbant apie pasirašymą.

Ar galima taip naudoti pinigus iki vaikui sukaks 3 metai

Deja, įmoka už būsto paskolą su motinystės kapitalu iki 3 metų nėra įmanoma. Ši taisyklė, tiksliau, jos išimtis, galioja tik tais atvejais, kai planuojama grąžinti turimą būsto paskolą – pagrindinę dalį ar palūkanas. Tai jokiais atvejais netaikoma netesyboms, baudoms ir skoloms.

Taigi, vyriausybės pasiūlymas padėti jums gauti būsto paskolą, atidžiau pažvelgus, yra toks pat, kaip ir dauguma kitų pasiūlymų. Būtent - švelniai plinta, bet sunkiai užmiega. Vietoj vienos paskolos iš tikrųjų bus dvi, ir jūs turite keletą kartų užduoti sau klausimą, ar galite sau tai leisti, ir sąžiningai atsakyti.