Būsto paskolos klausimas iškyla kas 3 šeimoms. Banko klientai stengiasi paspartinti paskolos grąžinimą. Pamiršk greičiau. Jeigu imama viena būsto paskola – dažnai kyla noras imti 2 kartus.

Kaip gauti 2 hipotekas tuo pačiu metu kaip ir pirmąją, po grąžinimo? Kaip nustatyti turtą, teisę turėti hipotekos būstą? Ar turėčiau bijoti 2 hipotekos? Ką reikia žinoti ir apsvarstyti prieš imant paskolą 2 kartus? Klausimai, kuriuos verta išstudijuoti prieš imant pinigus iš banko.

Ar galiu gauti kelias hipotekas vienam asmeniui?

Turėti butą yra prabanga. Jaunos šeimos svajonė. Todėl nuosavą būstą tenka imti su hipoteka. Butas tampa banko nuosavybe – užstato objektu. Taigi skolintojas garantuoja investuotų lėšų grąžą. Siekiant garantuoti sutarties sąlygų įvykdymą, butas pagal dokumentus yra kliento nuosavybė. Pavadinimas nustatomas registracijos sutartyje. Klientas (paskolos gavėjas) įsipareigoja kas mėnesį mokėti tam tikrą pinigų sumą. Tiek metų, kiek reikalauja sutartis. Gal būt išankstinis grąžinimas.

Kyla klausimas: Ar galima vienam išduoti būsto paskolą, kitam – butą?

Vienas skolininkas, kreipdamasis į banką su prašymu įregistruoti butą kito asmens vardu, gali tikėtis teigiamo atsakymo. Tokio sprendimo tikimybė yra 0. Paskolos gavėjas gali pasiūlyti kitą užstato variantą. Užstatas turi pritraukti banką verte. Būtinai padengkite visą skolos sumą. Paskolos gavėjas yra vienintelis turto savininkas. Geras užstatas padidina tikimybę gauti teigiamą atsakymą. Bankas jokiu būdu negali disponuoti įkeistu turtu. Visiškai greitas skolos sumos grąžinimas užtikrins įprastos hipotekos įvykdymą.

Praktika išskiria 3 variantus, kaip vienam asmeniui įregistruoti hipoteką, kitam – butą:

• Hipoteka išduodama vienam asmeniui, o kitas asmuo ją moka – bendraskolininko įtraukimas. Bendrapaskolio gavėjo pajamos neturi būti mažesnės už sutartyje nustatytą dydį. Kiekvieną mėnesį bendraskolininkas privalo įnešti minimalų įnašą. Tai gali būti tėvai, vyras/žmona. Mokėti turi asmuo, kurio vardas yra įregistruotas – hipotekos turto savininkas;
• Paskolos gavėjas gali prašyti įregistruoti butą kitam asmeniui, jei šis gali prisiimti atsakomybę už visus įsipareigojimus pagal sutartį. Svarbiausia, kad žmogus atitiktų keliamus reikalavimus, turėtų ne mažesnes pajamas nei banko nustatyta suma – minimumas privaloma įmoka. Priešingu atveju bankas atsisakys;
• Išankstinis grąžinimas – puiki išeitis, jei reikia įregistruoti butą kitam asmeniui. Iškart po grąžinimo galima nuimti buto suvaržymus, susitarti dėl tinkamo savininko.

Kiek kartų galima pasiimti būsto paskolą?

Įstatymas nenustato kiekybinio kredito būsto skaičiaus limito. Kiek hipotekos gali imti vienas asmuo, sprendžia bankas, įvertinęs kliento galimybes mokėti įmoką ir vykdyti įsipareigojimus.

Buto hipoteka gali būti tvirtinama 2 kartus. Daug kartų, jei leidžia skolininko mokumas. Tuo pačiu metu finansų įstaiga įvertina potencialaus skolininko kreditingumą ir jo kredito istoriją.

Kaip vienas asmuo gali gauti hipoteką antrą kartą?

Norėdami paimti turtą paskola 2 kartus, turite atitikti banko reikalavimus:

Atlyginimas – stabilus pakankamas uždarbio lygis. Klientas privalo uždirbti ne mažesnę nei minimalaus įnašo sumą už sutarties įsipareigojimus. Reikia aprūpinti gyvybę, mokėti komunalinius mokesčius. Klausimas: ar galima gauti dvi būsto paskolas vienam asmeniui – mokumo taškas ypač aktualus. Vienas skolininkas turi mokėti hipoteka pagal 2 sutartis. Gebėti sumokėti pradinį įnašą. Paskolos gavėjas sumoka pradinį įnašą finansų įstaigai. Likutinę vertę bankas sumoka hipotekos paskola.

Turėkite gerą kredito istoriją. Koncepcija slepia galimybę laiku sumokėti įmoką. Verta atsižvelgti į tai, kad labai tikėtina, kad antrą būsto paskolą imsite per vieną banką. Paaiškinimas: bankas jau žino apie galimybes – klientas jam yra „atvira knyga“. Nauja finansų įstaiga yra priversta ištirti klientą prieš patvirtindama paraišką. Imti paskolą reiškia gauti asmeninę procentinę nuolaidą, premiją.

Įkeitimas. Vienas asmuo gali gauti hipotekos paskolą antrą kartą su bloga istorija. Įkeistas turtas turi atgauti pagal hipotekos paskolą išduotą sumą;

Privalomas draudimas. Vienas asmuo gali gauti antrą paskolą sutikdamas su kasko draudimu. Gyvybės draudimas, nuosavybės teisės – priedas su teise rinktis. Patvirtinti kasko draudimą reiškia padidinti galimybes. Įsitikinkite, kad esate rimtas klientas.

Banko pasirinkimas - svarbus punktas paskolos įforminimas asmeniui. Yra keletas priežasčių, kodėl neįmanoma gauti paskolos per vieną banką.

Geriau kreiptis dėl paskolos kitame banke:

• Pradinis skolintojas atsisakė išduoti 2 paskolas;
• Bankas nepateisino lūkesčių, tolesnis bendradarbiavimas neįmanomas. Pasirinkite kitą;
• „Sberbank“ turi daug lojalumo programų, skirtų gyventojų vietovėms. „Sberbank“ siūlo naudoti dalį motinystės kapitalas kaip pradinis įnašas;
• Man pavyko rasti banką, kuris leidžia atsiskaityti diferencijuotais mokėjimais. Naudinga skolininkui. Diferencijuotus mokėjimus teikia „Sberbank“. Mokėti bet kas patogus būdas. Bankas, internetas, bankomatas, terminalas. Yra galimybė nuolat įnešti įnašą – išrašyti automokėjimą;
• Bankas siūlo kredito sąlygas mažesnėmis sąnaudomis.

Kreiptis dėl hipotekos paskolos „Sberbank“ ar bet kuriame kitame yra paprasta. Svarbiausia išstudijuoti reikalavimus. Pasirinkite tinkamas paskolos sąlygas. Bankas įvertins galimybę mokėti kas mėnesį, galimybę įmokėti pradinį įnašą, užstato kokybę.

Visi Rusijos piliečiai privalo sumokėti valstybei mokėtinus piniginius atskaitymus. Toks šalies išlaikymo būdas buvo praktikuojamas nuo senų senovės. Šiuolaikinėje mokesčių versijoje yra daug skirtumų. Viena – galimybė gauti lėšų iš valstybės, siekiant palengvinti sunkią mokesčių mokėtojo naštą. Įdomu, bet ne visi valstybės gyventojai žino tokią galimybę. Šioje medžiagoje mes jums pasakysime, kokioje situacijoje piliečiai turi teisę į mokesčių atskaitą, kiek kartų galite gauti finansinė kompensacija ir kaip tai sutvarkyti.

Mokesčių atskaita – tai pinigų suma, kuria mažinama finansinė bazė, kuri būtina norint apskaičiuoti atskaitymų į šalies biudžetą dydį.

Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodeksu, yra šešios valstybės kompensacijų rūšys:

• profesionalus;
• nuosavybė;
• standartinis;
• socialinis;
• taikomas perkeliant žalą į vėlesnius apmokestinimo laikotarpius, gautus iš vertybiniai popieriai veiksmai ir veiksmai su piniginėmis priemonėmis pagal skubaus pobūdžio sandorius, įtrauktus į organizuotą rinką;
• taikomas perkeliant žalą dėl narystės investicinėje sąjungoje vėlesniems laikotarpiams.

Kas teigia, kad naudojasi valstybės kompensacija

Asmenys, galintys gauti šią kompensaciją:

• fizinis;
• legalus.

Jie turi įeiti be nesėkmės būti, išbūti teritorijoje ne trumpiau kaip 183 dienas per 12 mėnesių. Išimtis yra piliečiai, atliekantys karo tarnybą svetimoje žemėje, kitos socialinės kategorijos.

Gyventojai turi gauti pajamas šalyje, o mokėti 13 proc gyventojų pajamų mokesčio tarifas. Jei nepriklausote dirbančių piliečių kategorijai ir gyvenate iš bedarbio pašalpos, tai šios išskaitos į iždą nemokate ir išskaitymo nėra. Iš pretendentų sąrašo neįtraukti verslininkai, dirbantys pagal specializuotus mokesčių režimus.

Dabar pažiūrėkime, kokioje situacijoje Rusijos gyventojai gali reikalauti kompensacijos.

Perkant būstui skirtą nekilnojamąjį turtą

Pirkdami nekilnojamąjį turtą, kuriame ketinate gyventi, privalote sumokėti mokestį į valstybės iždą, todėl kreipiatės ir dėl atskaitos. Turite tapti savininku:

• kotedžas;
• butai;
• miesto namas;
• kaimo namas;
• kambariai;
• žemės sklypas statybos darbams.

Nekilnojamojo turto pirkimas yra viena iš priežasčių reikalauti teisės į piniginę kompensaciją

Viršutinė sumos, kuri šioje situacijoje bus išskaičiuojama, riba yra 2 000 000 Rusijos rubliai. Jei kaina didesnė, ant jos neužlipsite. Jei mažiau, galite pridėti limitą per kitą pirkimą gyvenamosios patalpos. Kadangi mokesčio tarifas yra 13%, maksimali grąžinama suma – 260 tūkst., tačiau tik tuo atveju, kai būstas perkamas nesinaudojant kredito įstaigos paskola. Kitu atveju galite reikalauti palūkanų už pirkiniui gautas lėšas, ne daugiau kaip 13% nuo 3 000 000.

Šiame straipsnyje mes apsvarstysime, kaip savarankiškai susigrąžinti mokesčius už butą, kokius dokumentus paruošti ir kokių dokumentų reikia.

Pateikiame sąrašą dokumentų, kuriuos reikia pateikti mokesčių tarnybai norint gauti kompensaciją.

1 lentelė. Dokumentų, kurių mokesčių tarnyba reikalauja atlikti atskaitą, sąrašas

	dokumentas
	Formos ir
	Tikslinė paskolos sutartis (jei yra)
	Kredito įstaigos patvirtinimas apie palūkanų sumokėjimą (jei yra)

Vaizdo įrašas – Turto atskaitymas perkant nekilnojamąjį turtą 2017 m

Įgyjant aukštąjį išsilavinimą universitete mokamai

Mokant už mokslą universitete, kai studentas įgyja mokamą išsilavinimą, jo tėvas ar giminaitis, apmokantis sąskaitas, gauna išskaitą.

Atkreipkite dėmesį į svarbiausias sąlygas! Mokymasis turi būti dieninis, o studento amžius neturi viršyti 24 metų.

Be atskaitymų už studijas universitete ar institute, studentų, kurie lanko komercinius, tėvai gauna išskaitą:

• darželiai ikimokyklinukams;
• privačios mokyklos ir kt.

Lankydami išplėstinio mokymo kursus švietimo įstaiga turinčio licenciją vykdyti veiklą, taip pat tikimasi sumokėti kompensaciją. Suaugusieji gali reikalauti išskaitos už vaikus ne daugiau kaip 50 tūkstančių rublių. Jie patys už 120 tūkst., iš viso sumokėtų per ataskaitinio laikotarpio 12 mėnesių, gauna ne daugiau kaip 13 proc., o į sumą įeina ir socialinės išlaidos, pavyzdžiui, apmokėjimas už gydymą, uždarbis draudimui.

Tokiu atveju lėšų išdavimo tvarkymo patikrinimas tikisi gauti:

• pareiškimas;
• užpildytas formas ir;
• mokymo įstaigos ir asmens sutartis;
• licencija;
• nuolatinių studijų studentams išduodamas pažymėjimas;
• patikrinkite, ar buvo sumokėta už mokymų praėjimą.

Gydymo metu

Taip pat galite gauti piniginę kompensaciją už patirtas išlaidas:

• medicininės procedūros;
• vaistai;
• tyrimai laboratorijoje.

Atkreiptinas dėmesys, kad mokesčių mokėtojas vaistus turi pirkti pagal gydančio gydytojo išrašytus receptus, už neautorizuotus pirkimus valstybė neapmokės. Todėl išsaugokite pagrindinį savo teisės gauti pinigus patvirtinimą: medicininius receptus. Be to, reikia saugoti vaistų kvitus arba apmokėjimo už medicinines procedūras kvitus.

• licencija verstis medicinine veikla iš organizacijos, kurioje buvo gydomas;
• mokesčių mokėtojo pareiškimas;
• formos ir;
• medicinos paslaugų teikimo sutarties fotokopiją;
• medicininė pažyma, patvirtinanti gydymo gavimą;
• apmokėjimo už gydytojų paslaugas ar įsigytus vaistus dokumentus.

Beje, toks išskaičiavimo formatas vadinamas socialiniu. Tai taip pat apima mokesčių mokėtojus, kurie aukoja pinigų sumos labdaros organizacijos. Jie gali gauti ketvirtadalio pajamų, gautų per 12 ataskaitinio laikotarpio mėnesių, išskaitą. Tame pačiame stulpelyje yra pensijų įmokų kaupiamojo pobūdžio, įgyjant draudimo įmokų formą ir teikiant pensiją ne iš valstybės.

Šis straipsnis padės išsiaiškinti, kaip surašyti dokumentus dėl mokesčių atskaitymo, kas turi teisę jį gauti ir kiek galite grąžinti.

Kaip gauti išskaitą

Išskaitą galima gauti dviem pagrindiniais būdais.

1. Pasibaigus 12 mėnesių laikotarpiui, galite gauti visą mokėtiną sumą į sąskaitą plastikine kortele, leidimo knygelė ir kt. Tokiu atveju jūs pats ruošiatės reikalingus dokumentus, atvykę į mokesčių inspekciją, kuriai priklausote savo gyvenamojoje vietoje, arba tiesiog įkeldami elektronines kopijas į Asmeninė sritis oficialiame mokesčių tarnybos šaltinyje tinkle.
2. Nemokėkite pajamų mokesčio asmenys per tam tikrą laikotarpį. Esant tokiai situacijai, pradžioje turėsite susisiekti mokesčių paslauga o paskui darbdaviui. Visų pirma, jūs gaunate oficialų teisės reikalauti atskaitą patvirtinimą, antroje vietoje juos pateikiate, o iš jums mokamo darbo užmokesčio už tam tikrą laikotarpį nebeatimama 13% gyventojų pajamų mokesčio tarifo. .

Pastaba! 12 mėnesių išskaita negali būti didesnė nei 13% darbo užmokesčio. Išskaitą galite deklaruoti per 36 mėnesius nuo išlaidų, kurioms pasibaigus mokesčių mokėtojas netenka šios teisės.

Mokesčių atskaita: kiek kartų galite pasinaudoti

Pagal įstatyme nustatytas normas daugumoje sričių galite gauti mokesčių lengvatą kelis kartus per savo gyvenimą, pavyzdžiui:

• už studijas universitete;
• įgyti komercinį išsilavinimą darželis arba mokykla;
• gauti medicininę priežiūrą;
• vaistų pirkimas ir kt.

Tiesą sakant, šiose srityse mokėtinos kompensacijos „nulis“ įvyksta kas 12 mėnesių, tai yra, jas galima reikalauti kasmet. Tačiau su išskaita būstui įsigyti viskas yra kitaip. Tai suteikia vieną pinigų limitas gyvenimui. Pasirodo, juo galite pasinaudoti arba vieną kartą visai sumai, arba kelis kartus, kol bus gauti visi mokėtini atskaitymai.

Iki 2014 metų galiojo taisyklės, pagal kurias kompensacijos už būsto įsigijimą pagal tikslinę paskolą buvo galima kreiptis tik vieną kartą ir tik už vieną nekilnojamąjį daiktą. Prasidėjus 2014 m. situacija pasikeitė ir dabar galima gauti kompensaciją už kelis nekilnojamojo turto objektus, įsigytus įsigaliojus šiai teisėkūros iniciatyvai.

Pagal teisės aktus oficialiai įsigyto būsto data laikoma:

• Vieningo valstybės nekilnojamojo turto registro išraše dėl nuosavybės teisės į objektą įregistravimo nurodyta diena;
• dienos, kai būstas buvo perduotas statybose dalyvaujančiam akcininkui.

Jeigu objekto įsigijimo data nukrito anksčiau nei 2014 m., o už jį gavote išskaitą, paaiškėja, kad net ir neišleidus sumos, Jums nepriklauso atskaitymai už kitą turtą, įsigytą nuo 2015 iki 2017 m.

Paimkime pavyzdį. 2009 metais įsigijote butą už pusę milijono ir pagal įstatymą grąžinote 65 000. Pagal įstatymą mokesčių mokėtojui priklauso didelė suma, bet kadangi pirmasis butas pirktas iki 2013 metų gruodžio 31 d. , negalite reikalauti likučio.

Kalbant apie palūkanų mokėjimą už tikslinę paskolą, paimtą iki 2013 metų pabaigos, ji neturėjo jokių apribojimų, tačiau jas buvo galima panaudoti tik vienam pirkiniui. Taip yra todėl, kad atskaitymai už turtą ir procentinis atskyrimas neegzistavo iki 2014 m.

Paimkime pavyzdį. 2011 metais Maskvoje įsigijote nedidelį butą ir iš jo gavote piniginę kompensaciją iš valstybės. Tada 2012 metais su būsto paskola buvo nupirktas antras butas priemiestyje. Susisiekus mokesčių inspekcija Jums buvo atsisakyta mokėti paskolos palūkanas, nes teisė į kompensaciją jau buvo aktyvuota, tai yra, ji išnaudota dėl galimybės ją panaudoti vienkartiškai.

Tačiau jei vietoj 2012 m. nuspręsite įsigyti būstą 2015 m., taip pat hipoteka, turite teisę reikalauti palūkanų padengimo, nes naudojote tik standartinę atskaitą.

Po 2014 metų pirmos dienos įsigaliojo teisės aktų pakeitimai dėl išskaitos už nekilnojamąjį turtą gavimo. Dabar jo suma yra 2 000 000 vienetų Rusijos valiutos, kurią galima gauti dalimis, kol bus sumokėta mokėtina suma.

Paimkime pavyzdį. 2016 metais perkate butą už pusę milijono rublių ir grąžinate jums priklausančius 65 000. Kitais metais nusprendžiate įsigyti miesto namą priemiestyje, už jį sumokėdami 3 000 000. Taigi už šį gyvenamąjį būstą galite gauti 13% iš likusio pusantro milijono, t.y 195 tūkst.

Kalbant apie palūkanų kompensaciją, pasikeitė ir jų teikimo formatas.

1. Jis yra atskirtas nuo pagrindinio nekilnojamojo turto įsigijimo išlaidų atskaitymo ir gali būti gaunamas nepriklausomai nuo jo naudojimo.
2. Ryšys tarp šio mokėjimo ir nekilnojamojo turto įsigijimo išlaidų nenustatytas.
3. Didžiausia gautina suma yra 390 000 (13 % iš 3 000 000).

Paimkime pavyzdį. 2016 m. įsigijote miesto namą už 8 000 000, už tai paėmėte hipoteką už 6 000 000, prie kurių grąžindami turite sumokėti 3 500 000 procentų. Pasirodo, kad už šį pirkinį galite reikalauti 260 000 (13 % iš 2 000 000) atskaitymo ir 390 000 palūkanų padengimo (13 % iš 3 000 000).

Apibendrinant

Mokesčių lengvata yra rimta pagalba mokesčių mokėtojams, kurie patiria išlaidas ir moka įmokas į valstybės iždą. Svarbu, kad kiekvienas šalies gyventojas puikiai suprastų, kaip jį gauti ir kokiais atvejais galima pretenduoti į išlaidų kompensavimą. Tai gali gerokai palengvinti finansinę naštą ir gerokai palengvinti gyvenimą. Atidžiai perskaitykite šį straipsnį ir nuspręskite, kaip pasinaudosite teisėta teise gauti įnašus. Linkime sėkmės!

Įsivaizduokite, kad prieš kurį laiką paėmėte hipoteką. Mokėjote mėnesinius mokėjimus ir po kurio laiko galvojote imti naują būsto paskolą. Naujos būsto paskolos gavimo priežastys gali būti labai įvairios. Gali būti, kad jūsų laukia šeimos pagausėjimas, o jūs norite praplėsti gyvenamąją erdvę. Arba nusprendžiate pirkti naują atskirą butą savo vaikams ar tėvams. O gal planuojate investuoti pinigus siekdami pelno. Šiaip ar taip, klausimas toks kiek kartų galiu imti hipoteką ir ar galiu pasiimti nauja hipoteka, jei pirmoji būsto paskola dar negrąžinta, susirūpina daugelis.

Nedelsdami atsakysime: bankai gali išduoti tiek būsto paskolų, kiek gali sumokėti skolininkas. Tai yra, būsto paskolą galite imti tiek kartų, kiek norite – galite turėti dvi, tris ar keturias būsto paskolas, jei turite tam pakankamai pinigų.

Pirmiausia pažiūrėkime į variantą, kai imsite naują hipoteką, nemokėdami senosios. Tai reiškia, kad norite turėti dvi ar daugiau hipotekų vienu metu.

Pirma, jūs turite turėti pinigų pradiniam įnašui. Perkant butą su hipoteka, reikia sumokėti 10 proc.

Antra, turite turėti pinigų apmokėti bet kokias papildomas su sandoriu susijusias hipotekos išlaidas.

Trečia, ir svarbiausia, jūs turite turėti pakankamai Pinigai mokėti mėnesinę įmoką už naują būsto paskolą + seną būsto paskolą, taip pat už pragyvenimo išlaidas. Be to, tai turi būti dokumentais pagrįstos pajamos (pažyma 2-gyventojų pajamų mokesčio, pažyma banko forma), atitinkančios banko reikalavimus. Jūsų pasirinkimų skaičiavimas bankas tikrai iš jūsų atlyginimo išskaičiuos išlaidas vaikams, maistui, turimų paskolų išlaikymui ir kreditinės kortelės. Ji taip pat išskaičiuos mokėjimus už naujas ir senas hipotekas. Jei liks 40–50% jūsų atlyginimo, jums bus patvirtinta nauja hipoteka. Suskaičiavę pajamas ir išlaidas ir padarę išvadą, kad po visų išlaidų jums liko beveik pusė atlyginimo, bankų analitikai greičiausiai ištvers teigiamas sprendimas kreditu. Taigi bankas sumažina jo riziką.

Taigi mes jums papasakojome apie kiek kartų galite imti hipoteką vienu metu.

Atkreipkite dėmesį, kad duomenys apie visas paskolas yra saugomi keliose vieningose ​​kredito istorijų duomenų bazėse. Kiekvienas turi prieigą prie jų bankas, todėl nepasakoti bankui apie esamą būsto paskolą ir bandyti gauti naują, greičiausiai, nepavyks.

Dabar pažvelkime į galimybę gauti būsto paskolą, jei jau sumokėjote vieną būsto paskolą. Kaip ir pirmuoju atveju, vėlesnių nekilnojamojo turto paskolų galite kreiptis tiek, kiek norite. Kartu šios galimybės privalumas yra tas, kad jūsų nebeapkrauna galiojanti būsto paskola, o tai reiškia bankas gali tau duoti didelis kiekis paskola. Be to, turėdami jau sumokėtą būsto paskolą, jūs tampate klientu, turinčiu teigiamą kredito istoriją. O daugelis bankų gerą kredito istoriją turintiems klientams suteikia nuolaidų, nes. jie laikomi patikimesniais. Be to, jūs jau esate vieno buto savininkas, vadinasi, turite nekilnojamojo turto, kuris taip pat labai patrauklus bankui.

Todėl tiesiog apskaičiuokite visas savo įmokas (galite pasinaudoti mūsų skaičiuokle) ir drąsiai kreipkitės dėl naujos hipotekos ar kelių hipotekų vienu metu.

bankas – « kredito organizacija, kuris turi išskirtinė teisė atlikti toliau nurodytus veiksmus Banko operacijos: lėšų pritraukimas iš asmenų ir juridiniai asmenysšių lėšų išdėstymas savo vardu ir savo lėšomis pagal grąžinimo, mokėjimo, skubos, atidarymo ir priežiūros sąlygas banko sąskaitos fiziniai ir juridiniai asmenys“ (ištrauka iš federalinis įstatymas Nr.395-1 „Dėl bankų ir bankininkystė“). Būsto paskolos davėjui svarbu, kas skolina ir kokiomis sąlygomis ((dažnai sutikdavome rinkos operatorių, kurie, nebūdami bankai, išduodavo būsto paskolas). Todėl ne taip svarbu, kur gauti paskolą, svarbu kokiomis sąlygomis jis išduodamas (pavyzdžiui, kokie reikalavimai keliami nekilnojamajam turtui) ir koks yra pradinis įnašas bei galutinė permoka. Tuo pačiu reikia saugotis įvairių vartotojų kooperatyvų ir savitarpio pagalbos fondų (praktika rodo kad bet kuri net ir pati vergiškiausia būsto paskola yra kelis kartus geresnė (pigesnė) už šias skolinimo formas, todėl griežtai ne Rekomenduojame kreiptis į bet kurias kooperatines bendroves).

Daugiau nei pusė butų šiandien perkama sąskaita skolintų pinigų bankas per hipotekos paskolą. Tačiau kartais gyvenimiškos aplinkybės priverčia ne kartą kreiptis į kreditorius dėl antro ar net trečio turto įsigijimo. Dėl to kyla tikras klausimas, kiek kartų vienas asmuo gali imti būsto paskolą.

Po paskolos grąžinimo

Taigi, kiek kartų galite imti būsto paskolą? Tiesą sakant, būsto paskolų skaičius vienam asmeniui yra neribotas. Juk būsto paskola yra komercinis sandoris tarp skolintojo ir paskolos gavėjo. Bankui naudinga duoti paskolas sąžiningiems klientams, nes jie uždirba pelną. Jeigu klientas anksčiau buvo paėmęs būsto paskolą ir reguliariai ją grąžinęs, tai niekas netrukdo imti kitos Būsto paskola jei jam prireiktų.

Kitas klausimas – kiek būsto paskolų yra pajėgus grąžinti paskolos gavėjas. Juk būsto paskola išduodama esant tam tikroms sąlygoms ir reikalavimams. Svarbiausias veiksnys yra skolininko amžius, jo finansinis mokumas ir finansinė našta. Tai yra, kreipiantis dėl kitos paskolos būstui įsigyti, klientas turi būti darbingas, jo uždarbio turėtų pakakti mokėti mėnesinėms įmokoms, pageidautina, kad nebūtų didelių įsipareigojimų kitiems kreditoriams.

Atkreipkite dėmesį, kad paskolos gavėjo kredito istorija visada vaidina lemiamą vaidmenį, skolintojo akimis, skolininkas turi turėti didelę finansinę atsakomybę.

Su būsto paskola

Daug sunkiau gauti kitą būsto paskolą, jei jau mokate būsto paskolą. O kartais nutinka taip, kad nespėjote sumokėti vienos paskolos, bet esate priversti imti kitą, kad įsigytumėte kitą būstą. Tai padaryti labai sunku, todėl reikia laikytis tam tikrų reikalavimų:

• paskolos gavėjo pajamos kartu su bendraskolininku turi leisti mokėti mėnesines visų paskolų įmokas;
• hipoteka reikalinga pirkti komercinis nekilnojamasis turtas, kurios mokėtojui duos pajamų;
• buvo išduota pirmoji hipoteka nekilnojamajam turtui įsigyti su tikslu jį išnuomoti ir pasipelnyti.

AT individualiai bankas gali svarstyti bet kokį kliento prašymą. Visų pirma, šeimos, kurių pajamų lygis yra padidintas, turi galimybę gauti paskolą arba skolininkas turi finansiškai turtingą bendraskolininką. Tai yra, kreiptis į banką galite bet kuriuo atveju, tačiau skolintojo sprendimas gali priklausyti nuo daugelio faktorių.

Papildoma informacija

Specialių nuostatų, kurios reglamentuotų, kiek kartų galima imti būsto paskolą, nėra. Tai visų pirma priklauso nuo kliento mokumo. Be to, kliento pajamos – ne tik darbo užmokestis Tai pašalpos, pensijos, papildomas uždarbis. Vienas įspėjimas – kiekviena pajamų rūšis turi būti patvirtinta pažyma 2 gyventojų pajamų mokesčio forma, tai galioja tiek dirbant ne visą darbo dieną, tiek pelnui, pavyzdžiui, iš nekilnojamojo turto nuomos.

Kreipdamiesi dėl būsto paskolos iš naujo, ypač jei negrąžinote ankstesnės paskolos, atsižvelkite į tai, kad įmokos bankui neturėtų viršyti 40% visų šeimos pajamų.

Kitas klausimas, jei norite pakartotinai įkeisti būsto nuomos tikslu, turite apie savo ketinimą informuoti paskolos davėją. Faktas yra tas, kad butas iki visiško hipotekos sumokėjimo priklauso bankui, o už jo būklę atsako paskolos gavėjas. Daugeliu atvejų bankas gali atsisakyti išduoti paskolą būstui įsigyti, kuris vėliau bus išnuomotas.

Kaip iš naujo paskolinti

Čia registracijos procedūra niekuo nesiskiria nuo pradinės apeliacijos. Reikalavimai paskolos gavėjams taip pat nesiskiria, paskolos gavėjas taip pat turės pasiimti visą dokumentų paketą ir pateikti pradinę įmoką, jei būsto paskolos programos sąlygos nenumato kitaip.

Turite palikti prašymą banke ir laukti skolintojo atsakymo. Jei jis teigiamas, galite pateikti dokumentus ir sudaryti sandorį. Taigi, jūs galite tai padaryti neribotą skaičių kartų, svarbiausia, kad pajamos leistų jums mokėti paskolas.

trūkumai

Pirmą kartą kreipiantis dėl būsto paskolos, paskolos gavėjas gali tikėtis dalyvavimo įvairiose banko programose ir valstybės paramos. Pavyzdžiui, jei priklausote jaunų šeimų ar jaunų specialistų kategorijai, tada daugelis komerciniai bankai pasiūlyti paskolas palankiomis sąlygomis, pagal mažos palūkanos. Kai kreipsitės dar kartą, jums nebus suteiktos jokios lengvatos, priešingai, bankas nustatys jums maksimalų procentą ir griežtesnes sąlygas, ypač jei paskolas jau sumokėjote anksčiau laiko.

Antras trūkumas – kai pradinė registracija hipoteka, paskolos gavėjas turi teisę į 13% objekto vertės mokesčio atskaitą, bet ne daugiau kaip 260 000 rublių. Ši galimybė suteikiama tik vieną kartą, nebent pirmojo būsto kaina buvo mažesnė nei 2 milijonai rublių. Dar kartą kreipiantis dėl mokesčių atskaitymo, suma, nuo kurios nuskaičiuojama 13 %, apskaičiuojama taip: 2 milijonai rublių atėmus pirmojo būsto kainą, iš likučio reikia atimti 13 %, tokia ir bus atskaitos suma.

Be to, paskolos gavėjas, pirkdamas pirmąjį objektą, turi teisę grąžinti dalį palūkanų, sumokėtų už būsto paskolą. Galite grąžinti 13% už būsto paskolą sumokėtos palūkanų sumos, tačiau tai galite padaryti tik vieną kartą ir tik iš ne daugiau kaip trijų milijonų permokų bankui.

Taigi, kiek kartų per gyvenimą galite pasiimti būsto paskolą? Tai sprendžia tik paskolos gavėjas, o bankas – išduoti paskolą ar ne. Kitaip tariant, įstatymai nedraudžia pakartotinai sudaryti sandorių su banku. Vienintelis klausimas – skolininko mokumas ir atsakomybė.

Rusijos Federacijos teisės aktai nenurodo, kiek kartų vienas asmuo gali imti hipoteką, todėl pagal įstatymą nėra jokių apribojimų: sprendimas lieka bankui. Kreditoriai yra pasirengę suteikti tiek paskolų tuo pačiu metu, kiek klientas nori grąžinti, nepadarydamas didelės žalos Financinė padėtis. Apskritai visų įmokų už paskolas suma neturėtų viršyti 40-50% visų šeimos pajamų.

• patvirtinti savo mokėjimą (atlyginimą iš oficialios darbo vietos, pinigus už buto nuomą, socialines pašalpas);
• turėti gerą kredito istoriją, pageidautina tame pačiame banke;
• atitikti finansų įstaigos keliamus reikalavimus (idealus amžius 25-40 m., darbo patirtis ne mažesnė kaip metai);
• įnešti depozitą arba įmokėti įnašą.

Kartais reikia pritraukti bendraskolininkus. Tokiu atveju pajamos bus sumuojamos ir padidės galimybė gauti kitą paskolą.

Svarbu: jei vienas iš bendraskolininkų atsisako mokėti, tada obligacijų in pilnai kristi ant kito.

Paskolos gavėjai gali patirti keblumų, jeigu butui, kurį planuojama išnuomoti, bus įkeista antra hipoteka: kol bus sumokėta visa skolos suma, turtas lieka banko nuosavybe, o už jo būklę atsako skolininkas. gyvenamoji erdvė. Tokiu atveju finansų įstaiga gali atsisakyti paskolinti arba padidinti palūkanų normą.

Svarbu: jei bankas tai sužinos hipotekos butas yra išnuomotas, o paskolos gavėjas apie tai nutylėjo, paskolos davėjas turi teisę reikalauti grąžinti skolą anksčiau laiko.

Jei turtas jau turi vieną butą, tai antrą galima pasiimti ir be pradinis įnašas užstatu įregistruojant turimą turtą. Vienintelis įspėjimas yra tas, kad negalite parduoti įkeisto buto, kol hipoteka nebus grąžinta.

Ar yra skirtumas, viename banke ar keliuose

Galite prašyti dviejų ar daugiau hipotekos paskolų vienu metu finansų įstaiga, ir keliose. Skirtumas tik tas, kad „savo“ banke skolininkas greičiausiai gaus antrą būsto paskolą nei naujame.

Jei imate paskolą iš banko, kuriame jau turite paskolą nekilnojamajam turtui, tuomet:

• buto egzistavimo iš naujo patvirtinti nebūtina: viskas reikiamą informaciją jau turi su kreditoriais;
• turite galimybę gauti sumažintas palūkanas, jei anksčiau geranoriškai grąžinote skolą;
• jei pirmoji būsto paskola jau beveik apmokėta ir prireikia naujos, paprasčiau pasirašyti papildomą sutartį ir padidinti esamą paskolos sumą nei išduoti kitą paskolą.

Svarbu: net „savo“ banke skolininkas turi iš naujo patvirtinti visas savo pajamas.

Jeigu antroji hipoteka išduodama kitame banke, nuo kreditorių nebūtina slėpti pirmosios. Banko darbuotojai visada teiraujasi apie savo skolininkus, o jei nustatomos nedeklaruotos skolos, gali atsisakyti išduoti lėšas.

Pagal kokias programas vėl galiu pasiimti būstą

Specialių programų antrai hipotekai gauti nėra. Tačiau yra keletas variantų, leidžiančių pasiimti kitą būsto paskolą tokiomis pat palankiomis sąlygomis kaip ir ankstesnė. Jie apima:

• Paskola butui naujame name akredituota pasirinkto banko. Taigi bankininkai palaiko kūrėją ir pritraukia naujus mokėtojus. Galite imti hipoteką su sumažintu tarifu naujam būstui tiek kartų, kiek skolininkas gali sau leisti.
• Hipotekos paskolos kariuomenei.Šios kategorijos piliečiams išsaugomos lengvatinės kitos hipotekos sąlygos, jei planuojama išplėsti esamą būsto plotą arba pereinant prie paslaugos kitoje vietovėje.

Kai kuriems vyriausybės programos teikiama tik vieną kartą hipotekos paskolos skolinimas. Pavyzdžiui, jaunos šeimos, kurioms reikia pagalbos, lengvatinėmis sąlygomis gali pasinaudoti tik vieną kartą, o vėliau kreiptis dėl būsto paskolos bendru pagrindu.

Antrosios ir vėlesnės hipotekos trūkumai ir apribojimai

Pagrindinis apribojimas norint gauti kitą hipoteką yra skolininko finansinės galimybės. Jei sugebėsite sumokėti kelias būsto paskolas vienu metu ir galėsite tai dokumentais patvirtinti bankui, problemų nekils.

Svarstant, ar galima hipoteką imti kelis kartus, reikia suprasti, kad perskolinant vyriausybės parama ribotas – pavyzdžiui, lengvatinės sąlygos jaunoms šeimoms ir specialistams.

Mokesčių atskaitymo apribojimai

Nekilnojamojo turto įsigiję žmonės gali laikinai nemokėti pajamų mokestis(trylika proc.). Taigi galite grąžinti iki 260 tūkstančių rublių.

2014 metais įstatymas buvo pakeistas, todėl grąžinimo sąlygos iki šių metų ir vėliau skiriasi:

• jei butai buvo nupirkti iki 2014 m., o jų bendra kaina neviršija 2 milijonų rublių, tuomet galite tikėtis mokesčių atskaitymo tik iš vieno pasirinkto objekto;
• jei būstas įsigyjamas vėliau, išskaita gali būti taikoma keliems objektams.

Svarbu: bet kokiu atveju bendra grąžinamų išmokų suma neturi viršyti 260 tūkstančių rublių.

Kiek kartų per gyvenimą galite gauti hipoteką

Būsto paskola reiškia ilgalaikes paskolas: ji išduodama vidutiniškai 15 metų, todėl retas išdrįsta imti pakartotinė paskolaį gyvenamąją erdvę. Paprastai antra hipoteka reikalinga, jei:

• paskolos gavėjas veikia kaip privalomas bendraskolininkas;
• tėvai, mokantys būsto paskolą, ima kitą, kad aprūpintų savo vaikus būstu;
• Planuojama plėsti esamą butą.

Skolininkas, įvertinęs savo galimybes, gali nuspręsti, kiek kartų imti būsto paskolą. Jeigu pajamos leidžia gauti dvi ar daugiau ilgalaikių paskolų, tai negali kištis nei bankas, nei įstatymai.

Tikimybė gauti antrą paskolą padidėja, jei ankstesnė bus visiškai grąžinta. Tais atvejais, kai būsto paskola paimama prieš uždarant dabartinę, bankai atidžiau tikrins skolininko mokumą.