Taip, galite paaukoti. Po motinos mirties vaikas netenka.
26 straipsnis Turinys bendra nuosavybė sutuoktiniai
1. Sutuoktinių bendro turto padalijimas gali būti atliekamas tiek santuokos metu, tiek ją nutraukus bet kurio iš sutuoktinių prašymu, taip pat tuo atveju, kai kreditorius pareiškia reikalavimą padalyti bendrą turtą. sutuoktinių, kad būtų išieškota vieno iš sutuoktinių dalis bendrojoje sutuoktinių nuosavybėje.
2. Bendroji sutuoktinių nuosavybė gali būti padalijama sutuoktiniams jų susitarimu. Sutuoktinių prašymu jų susitarimas dėl bendro turto padalijimo gali būti patvirtintas notaro.
3. Ginčo atveju sutuoktinių bendro turto padalijimas, taip pat sutuoktinių šio turto dalių nustatymas vykdomas teisminio proceso tvarka.
Teismas, dalindamas bendrą sutuoktinių turtą, sutuoktinių prašymu nustato, koks turtas perleidžiamas kiekvienam iš sutuoktinių. Jeigu vienam iš sutuoktinių perduodamas turtas, kurio vertė viršija jam priklausančią dalį, kitam sutuoktiniui gali būti priteista atitinkama piniginė ar kitokia kompensacija.
Dėl šio turto galima sudaryti sutartį dėl turto padalijimo, nurodant visus reikalingus dokumentus:
- pasas,
- dokumentas, patvirtinantis gyvenamąją vietą be registracijos iki 2002 m.
- išdavimo metu
5) įgaliojimą išdavusio asmens mirties liudijimas ir dokumentas, patvirtinantis piliečio nuosavybės teisę į būstą;
perduota užsienio pilietis dėl nuosavybės teisės, dėl įgyjamojo senaties termino pratęsimo.
Sprendimas atsisakyti paskelbti individualų verslininką bankrotą priimamas atitinkamame įraše.
Be to, ši aplinkybė yra pažeista ne, jie nepažeidžia Rusijos Federacijos civilinio kodekso duomenų. Nutarimas iškelti baudžiamąją bylą dėl nepateisinamos priežasties turėjo jai ar kelioms pagrindinėms skoloms ir kitoms šiuo metu galiojančioms taisyklėms bei atitinkamos teismo nutarties tvarka. vykdomosios bylos. Asmens nevykdymas savo objekto Nekilnojamasis turtas sumokėjus pusę sumos, nustatytos pagal Rusijos Federacijos įstatymo „Dėl vartotojų teisių apsaugos“ 9 straipsnio 2 dalį, pardavėjas privalo atlikti MKD (vidaus darbo taisyklių, techninėmis priemonėmis, naudojamos gamybai pagal sutartį, turi būti atsižvelgta į tai, kad gyvenamosios patalpos, perdavusios nuosavybės teisę į nebaigtos statybos objektą, kotedžus, namų savininkus ar gyvenamųjų namų kooperatyvą ar kitą specializuotą vartotojų kooperatyvą, individualus verslininkas, importuotojas įpareigotas priimti iš vartotojo netinkamos kokybės prekes ir, esant poreikiui, patikrinti prekės kokybę. Vartotojas turi teisę dalyvauti prekių kokybės kontrolėje.
Pagarbiai

Sveiki. Pasakykite man, kaip tai padaryti teisingai: su 20-mečiu, 5 minutės su 20-mečiu, 5 min.

Teisingai: su 20-mečiu, 5 min.

Sveiki. Sakykite, ar reikia brūkšnelio sakiniuose: „Ilgis – daugiau nei 15 kilometrų“ ir „Skaičius – daugiau nei 20 000 žmonių“? Atrodo, kad čia trūksta sakinio nario, bet dažnai matau rašybą be brūkšnelio. Ačiū iš anksto.

Rusų kalbos informacinės tarnybos atsakymas

Brūkšnys dedamas tarp dalyko ir predikato, jei jie išreiškiami skaitvardžiais (arba fraze su skaitmeniu), taip pat jei vienas iš pagrindinių sakinio narių išreiškiamas skaitmeniu. Tačiau specializuotoje literatūroje skaitmeninis žymėjimas skaitvarde nėra įprasta dėti brūkšnelio.

Taigi, jei Mes kalbame ne apie specialiąją literatūrą, tiesa: Ilgis daugiau nei 15 kilometrų. Skaičius yra daugiau nei 20 000 žmonių.

Atkreipkite dėmesį, kad pagrindiniai skaičiai rašomi be prieaugio ( daugiau nei 15 kilometrų).

Sveiki! Pasakyk man, kaip parašyti laiką kursinis darbasšiuose sakiniuose: „Mokiniai atsidaro sąsiuvinius ir atlieka šį pratimą (penkias/5/5) minutes“; „Kita pamokos dalis apima darbą grupėje ir trunka apie (septynias dešimt/7-10/7-10) minučių.

Rusų kalbos informacinės tarnybos atsakymas

Galite rašyti žodžiais arba skaičiais be raidžių plėtinių.

prašau, pasakyk man, kaip parašyti „daugiau nei 13 tūkst kvadratinių metrų"," daugiau nei 5 metrai"

Rusų kalbos informacinės tarnybos atsakymas

Tai įmanoma taip: m 2 daugiau nei 13 tūkst. virš 5 m.

Ar šiame sakinyje reikia dėti brūkšnį? (po žodžio „stulpeliai“). Iš anksto labai ačiū! Todėl kolonos aukštis, priklausomai nuo situacijos, yra nuo 8 iki 15 metrų.

Rusų kalbos informacinės tarnybos atsakymas

Teisingai: Todėl stulpelio aukštis– nuo 8 iki 15 metrų, priklausomai nuo situacijos . Specializuotoje literatūroje brūkšnys tarp dalyko ir predikato, tariamo skaičiaus ar frazės su skaitmeniu dažniausiai nededamas, o matavimo vienetų pavadinimai trumpinami.

Sveiki. Aptikau rašybą „5 durų“, bet neradau taisyklės, pagal kurią tokia rašyba būtų laikoma teisinga.

Rusų kalbos informacinės tarnybos atsakymas

Pateikiama atitinkama rekomendacija A. E. Milchinas ir L. K. Čeltsova inLeidėjo ir autoriaus vadovas: po skaitinio skaičiaus prie daiktavardžio arba būdvardžio rašomas brūkšnelis, pvz.: 150 metų jubiliejus, 20 km. Neteisingai: 15 metų, 20 kilometrų.

Sveiki. Kaip rašomas žodis „5 fazės“? 5 fazių variantas [vidpadis]

Rusų kalbos informacinės tarnybos atsakymas

Teisingai: penkių fazių ir 5 fazių.

Ar teisingai sukonstruotas sakinys: „Į liftą gali patekti ne daugiau kaip 5 žmonės“?

Rusų kalbos informacinės tarnybos atsakymas

Pasiūlyme yra klaida. Galimi variantai: Į liftą gali patekti ne daugiau kaip penki žmonės ir (oficialiajame tekste) Keliamoji galia – ne daugiau kaip penki žmonės.

Sveiki.

Mane domina svetainės renginių programos sudarymo klausimas. Pavyzdžiui:

12.00 Pietūs
13.00 Spektaklis generalinis direktoriusįmonės, skirtos:
- atlyginimo padidėjimas
- Ar verta organizuoti įmonės Naujųjų metų šventę
kaip elgtis vėluojant

Garsiakalbiai
(nuotrauka ir antraštė žemiau)
Ivanovas Ivanas
spaudos sekretorius
Ivanas turi 15 metų patirtį šioje srityje mokesčių planavimas. Ivanas įmonėje dirba nuo 2002 m

Klausimai: ar po kiekvieno elemento (po laiko) yra taškas? Ar jo nebuvimas priimtinas?
šiuo atveju pastraipos su brūkšneliu (ar kitu simboliu - rodykle, nupieštu tašku ir pan.), ar reikia kabliataškio ar taško (jei tai mišrus išvardijimas, kai kuriose pastraipose - visas sakinys, kai kuriose - frazė), ar galima kurti be jų?

Jei nuotraukų antraštėse yra pilni sakiniai, ar jie turėtų dėti tašką (kaip pavyzdyje)?

Dėkoju,

Aleksandra

Rusų kalbos informacinės tarnybos atsakymas

Geriau taip:

12.00 - pietūs
13.00 - bendrovės generalinio direktoriaus kalba šiais klausimais:

- atlyginimo padidėjimas;
- Ar verta organizuoti įmonės Naujųjų metų šventę;
Kaip susidoroti su vėlavimu.

Garsiakalbiai:

Ivanovas Ivanas, spaudos sekretorius. Ivanas turi 15 metų patirtį mokesčių planavimo srityje. Ivanas įmonėje dirba nuo 2002 m.

Sveiki. Pasakykite man, prašau, kaip rašyti:
7 mėnesių arba 7 mėnesių; 5 aukštų ar 5 aukštų?

Rusų kalbos informacinės tarnybos atsakymas

Teisingai: 7 mėnesių amžiaus, 5 aukštų.

Kaip teisingai rašyti? 5 pakopų, 5 pakopų ar 5 pakopų? Kur galiu rasti taisykles šia tema (skaičius + žodis)?

Rusų kalbos informacinės tarnybos atsakymas

Teisingai: 5 lygių. Taisyklę galima rasti D. E. Rosenthalio, E. V. Džandžakovos, N. P. Kabanovos žinyno skyriuje „Skaičių rašyba“.

Prašau pasakyti, kaip taisyklingai parašyti: 3 ir 5 kamerų profilis arba 3 ir 5 kamerų profilis?

Rusų kalbos informacinės tarnybos atsakymas

Teisingai: 3 ir 5 kamerų profilis.

Sveiki.

Pasakykite man, kas teisinga: „Tam užtrunka tik 15 minučių per dieną“ ar „Tam užtrunka tik 15 minučių per dieną“?

Ačiū.

Rusų kalbos informacinės tarnybos atsakymas

Teisingai: Pakanka 15 (penkiolikos) minučių per dieną.

Laba diena! Tokie žodžiai kaip penkiaaukštis rašomi kartu. Ar teisingai galvoju, kad keičiant skaičiumi, žodis turi būti rašomas taip pat, t.y. 5 aukštų?

Rusų kalbos informacinės tarnybos atsakymas

Ne, tai tiesa: 5 aukštų.

Paskutinį kartą atnaujinta 2019 m. birželio mėn

Beveik visos pajamos yra apmokestinamos. Kokį buto pardavimo mokestį turi mokėti savininkas? Pajamų mokestis arba kaip teisingai – gyventojų pajamų mokestis. Visi nekilnojamojo turto savininkai turi žinoti, kad būsto pardavimas ne visada yra apmokestinamas:

• Jeigu butas nuosavybės teise priklauso daugiau nei 3 metus (nuo 2016 m. – 5 metai) – atleidimas nuo mokesčio.
• Parduota pigiau nei pirkta (bet brangiau nei 70 proc kadastrinė vertė), jums nieko nereikia mokėti.

mokesčio tarifas

Pajamų mokestį fiziniai asmenys moka nuo visų savo pajamų. Išpardavimas gyvenamosios patalpos yra tiesiogiai susijęs su pajamų mokesčiu. Mokesčių tarifai:

• Gyventojams - 13% (nuo pardavimo pajamų);
• Nerezidentams - 30% (nuo visos pardavimo kainos).

Kas yra apmokestinama?

• ant turto atskaitymas s (tik gyventojams);
• dėl buto savininko patirtų išlaidų jį pirkdamas.

Tai yra, rinkitės iš 2 konkrečiam turtui skirtų variantų tik vieną daiktą arba turto atskaitymą (1 mln. rublių) arba jo įsigijimo išlaidas.

Šiame straipsnyje daugiausia dėmesio bus skiriama gyvenamojo nekilnojamojo turto pardavimui ir 1 milijono rublių turto atskaitymo apskaitai. (butai, namai, privatizuoti kotedžai, kambariai, žemės sklypas, taip pat šio turto akcijas). Toks turtas kaip garažai, automobilių stovėjimo aikštelės, nebaigti statyti pastatai, automobiliai yra kita nuosavybė. Parduodant jį galite naudoti tik 250 tūkstančių rublių turto atskaitymą. (cm. ).

Nekilnojamojo turto nuosavybės teisės nustatymas

Kaip nustatyti, ar praėjo laikotarpis, po kurio galite parduoti butą, kad nemokėtumėte mokesčių? Beveik visada nuorodos data nurodyta nuosavybės teisės liudijime (Valstybės registro išrašas). Yra trys išimtys:

• Paveldėjimas – buto gavimo kaip palikimo skaičiavimas prasideda palikėjo mirties dieną.
• kooperatyvas – paskutinės pajaus apmokėjimo arba perdavimo akto pasirašymo diena. Tai teisės į butą perdavimo iš kooperatyvo savininkui data.
• jei turtas buvo įregistruotas iki 1998 m., pažyma jam nebuvo išduota. Atsižvelgiama į to meto dokumentus (pirkimo-pardavimo, PTI pažymas ir kt.).

Kai kuriose situacijose yra keletas niuansų, pavyzdžiui:

Buvo keli savininkai. Vienas iš jų išperka visas akcijas ir tampa vieninteliu turto savininku. Ar jis turi mokėti mokesčius, jei buto pardavimo momentu nuo akcijų įsigijimo nepraėjo 3 (5) metai? Ne, nuo pasikeitimo dalinė nuosavybė nesvarbus. Jei nuo pradinės įregistravimo dienos praėjo daugiau nei 3 (5) metai, gyventojų pajamų mokesčio mokėti nereikia.

Privačių namų savininkai gali baigti savo statybas. Ar tokiu atveju reikia mokėti mokestį parduodant nekilnojamąjį turtą, jei užbaigta būsto dalis priklausė trumpiau nei 3 (ar 5) metus? Jeigu buvo pakeistos išorinės namo ribos (kadastro plano pakeitimai), tuomet teks mokėti gyventojų pajamų mokestį.

Parduodamas butas, pirktas iki 2016 m

Jeigu parduodate nekilnojamąjį turtą nepraėjus 3 metams nuo turto įregistravimo ir gaunate pelno, tai gautos pajamos bus apmokestinamos gyventojų pajamų mokesčiu. Norėdami sumažinti mokesčio sumą, galite naudoti:

• Išskaitymas yra vienas milijonas rublių. Buto, kuris nuosavybės teise priklauso mažiau nei 3 metus, pardavėjas turi teisę gauti 1 milijono rublių atskaitą tik 1 kartą per mokestinis laikotarpis(per metus). Tai yra, parduodant 2 ar daugiau objektų per metus, galima naudoti tik vienam.
• Jo įsigijimo kaina- tai yra, mokestis mokamas nuo skirtumo tarp pardavimo pajamų ir pradinių turto įsigijimo išlaidų.

1 pavyzdys: Butas parduotas už 10,6 milijono rublių, pirktas už 8,4 milijono rublių, gyventojų pajamų mokestį galima skaičiuoti dviem būdais, antrasis variantas yra pelningesnis (savininkas turi teisę pasirinkti mokesčių apskaičiavimo variantą, kuris bus naudingiausias jis):

• (8,4 - 1) x 13% \u003d 962 000 rublių.
• (10,6 - 8,4) x 13% \u003d 286 000 rublių.

Daugeliu atvejų nėra prasmės naudoti turto atskaitymą. Paprastai jis naudojamas, jei:

• būsto įsigijimo kaina yra mažesnė nei 1 milijonas rublių (paprasčiau pasinaudoti šiuo atskaitymu nei patvirtinti pirkimo išlaidas);
• butas buvo paveldėtas (taip pat bus mažai išlaidų, galinčių sumažinti mokesčio bazę);
• padovanojo artimas giminaitis;
• dovanoto buto pardavimas (iš artimo giminaičio) per artimiausius 3 metus po dovanojimo.

Parduodamas butas, registruotas po 2016-01-01

2016 m. buto pardavimo mokesčių pokyčiai turėjo įtakos:

• Kadencijos trukmė, kurioje jo pardavimo pajamos apmokestinamos 5 metus (60 mėn.).
• Nekilnojamasis turtas įregistruotas nuo 2016-01-01.
• apmokestinamoji bazė: buto pardavimo mokestis skaičiuojamas nuo didžiausia suma, palyginus sutarties kainą ir kadastrinę vertę.

Kam šios taisyklės?

• Pirma, butų pardavimo fiziniams asmenims mokestis. IP netaikomas.
• Antra, įstatymai galioja nekilnojamajam turtui, kuris nenaudojamas prekybai.
• Trečia, naujovės taikomos nekilnojamajam turtui, įregistruotam po 2016 m. sausio 1 d. Nekilnojamojo turto, įsigyto iki 2016 m., atleidimas nuo mokesčio išlieka, jei valdymo laikotarpis viršijo 3 metus (36 mėnesius).

2 pavyzdys: Turtas pirktas 2015 m. birželio mėn., parduotas 2018 m. liepos mėn. Todėl parduodant gyventojų pajamų mokesčio mokėti nereikia, nes jis priklauso daugiau nei trejus metus.

3 metų kadencija išlieka:

Tačiau yra išimčių. Nekilnojamojo turto valdymas 3 metai vėlesniam pardavimui nemokant mokesčių 2019 m., lieka:

• butai, perėję jų savininkams paveldėjimo būdu;
• artimų giminaičių dovanotas turtas (pagal Šeimos kodekso 14 str.);
• nekilnojamasis turtas, įregistruotas pasibaigus privatizavimui;
• turtas, gautas pagal nuomos sutartį.

Dabar atliekant skaičiavimus atsižvelgiama į nekilnojamojo turto kadastrinę vertę

Jau 2016 metais būtina atsižvelgti į būsto kadastrinę vertę. Apmokestinama suma yra didžiausia:

• Arba sutartinė kaina;
• Arba kadastrinė vertė padauginta iš koeficiento 0,7.

Kitaip tariant, reikia palyginti kainą, už kurią parduotas butas, ir jo faktinę kadastrinę vertę, padaugintą iš koeficiento 0,7. Turite mokėti mokesčius už didžiausią iš šių verčių.

3 pavyzdys: Pilietis 2017 metais įsigijo butą už 5,8 mln. rublių, kiek vėliau pardavė už 7,3 mln. Kadastrinė vertė yra 8,9 milijono rublių. Jei kadastrinė vertė padauginama iš koeficiento 0,7, tada suma yra lygi 6,2 milijono rublių. bus mažesnė už nurodytą sutarties kainą. Todėl pajamų mokestį reikės skaičiuoti nuo sutartinės pardavimo vertės 7,3 mln. Gyventojų pajamų mokestis \u003d (7,3 - 5,8) x 13% \u003d 195 000 rublių.

Nekilnojamojo turto kadastrinė vertė turi būti nustatyta 2016-01-01. Jei regioninės valdžios institucijos neapskaičiavo, apmokestindamos gyventojų pajamų mokestį, jos vis tiek ima sutartinę pardavimo kainą. Panašiai bus skaičiuojama pagal kadastrinę vertę.

Tais atvejais, kai turto kadastrinė vertė yra mažesnė arba lygi atskaitymui parduodant butą (1 mln. rublių), mokesčių mokėti nereikia, tačiau jei jis nuosavybės teise priklauso mažiau nei 3 (5 metus), pilietis nėra atleistas nuo deklaracijos pateikimo.

4 pavyzdys: Pilietis namą 2017 metų gegužę įsigijo už 672 000 rublių, o 2018 metų sausį pardavė už 953 000 rublių. Pelningiau pasirinkti turto atskaitymą:

• (953 000 – 1 000 000) x 13 proc. – mokesčių nereikia mokėti.
• (953 000 - 672 000) x 13% = 36 530 rublių.

Kaip ir iki šiol, nekilnojamojo turto savininkai gali pasinaudoti teise netaikyti mokesčio lengvatos, o mokėti pelno mokestį nuo skirtumo tarp pardavimo kainos ir pradinės pirkimo sumos, jeigu jiems tai yra naudingiau.

5 pavyzdys: 2017 metais kambarys pirktas už 1 300 000 rublių, 2019 metais parduotas už 1 250 000 rublių. Pelningiau naudoti ne turto atskaitymą, o pirkimo išlaidas, tada nereikia mokėti mokesčio (1250 000 - 1300 000) x 13% \u003d 0.

Jeigu parduodamas butas buvo dovanotas arba paveldėtas

Šiuo atveju jį parduodant (prieš 36 mėn.) po:

• įėjimo į palikimą data (palikėjo mirties diena);
• turto įregistravimo data (dovanojimo atveju).

Jį perkant nėra kaštų, o išlaidos (valstybės rinkliava ir kt.) nėra palyginamos su pardavimo kaina. Todėl pelningiau pasinaudoti 1 milijono rublių turto atskaitymu. Ir jūs galite naudoti atskaitymą arba išlaidas. Todėl dauguma pasirenka atskaitymą.

6 pavyzdys: Pilietis įstojo į palikimą 2017 m., o paveldėtą butą parduoda 2018 m. Numatoma kaina 2,5 mln. rublių, kadastrinis 2,6 mln. rublių, butą parduoda už 2,3 mln., kadangi jis priklausė mažiau nei trejus metus sumokėti mokestį, o apskaičiuota (ar kadastrinė) nekilnojamojo turto vertė negali būti įtraukta į sąnaudas, nes tai paveldima. Kadastro lyginame su sutartimi (2,6 mln. * 70%) = 1,82 mln. sutartinė yra didesnė, todėl bus skaičiuojama nuo sutartinės: (2,3 -1 mln. (atskaita)) * 13% = 169 000 rublių. O jei buto neparduosi per 36 menesius, tai nei deklaracijos, nei mokesciu moketi nereikia.

7 pavyzdys: Motina dukrai butą padovanojo 2018 metais (nuo artimų giminaičių), tačiau dukra 2019 metais parduoda butą už 1,8 mln. Mokestis bus: (1,8–1 mln.) * 13% = 104 000 rublių.

O nerezidentai?

yra mokesčių rezidentas individualus(nepriklausomai nuo to, ar Rusijos Federacijos pilietis, ar užsienietis), kuri nuolat yra taikoma kalendoriniai metai Rusijos Federacijoje būna ne trumpiau kaip 183 dienas. Jei asmuo didžiąją metų dalį būna užsienyje, jis yra ne Rusijos gyventojas.

Anksčiau (iki 2019 m.) nerezidentai mokėdavo mokėtinas mokestis 30% dydžio, nepriklausomai nuo to, kada ir dėl kokių priežasčių butas/namas/kambaris buvo įsigytas.

Dabar mokesčių kodeksas buvo pakeistas. O nerezidentas yra atleistas nuo gyventojų pajamų mokesčio mokėjimas jei turite nekilnojamojo turto:

• 3 metai- kai pirktas iki 2016 m. (arba paveldėtas ar dovanotas artimo giminaičio);
• 5 metai- jei savininkas tapo po 01.01.16 d.

Tačiau nei 1 milijono atskaita, nei 2 milijonų atskaita perkant būstą, nei išlaidų sumos apskaita jį perkant jiems netaikyti. Pasirodo, nerezidentui geriau palaukti 3 (5 metus), kitu atveju nuo buto pardavimo sumos teks mokėti 30% mokestį.

Butų pardavimas ir pirkimas tais pačiais metais

Ar reikia mokėti mokestį parduodant butą, jei tuo pačiu metu (ar tik tais pačiais metais) buvo parduotas vienas butas, o pirktas kitas, brangesnis ar pigesnis? Taip, jei parduotas butas buvo parduotas brangiau nei buvo nupirktas. Tai yra, yra pelnas. Bet jei niekada nesinaudojote turto atskaitymu (kaip pirkėjas, 2 milijonai rublių), galite sumažinti mokėtiną mokestį konkrečiais metais. Tokiu atveju nekilnojamojo turto savininkas turi teisę vienu metu gauti dvi mokesčių lengvatas:

• už įsigytą butą jei teise į atskaitą (2 mln. rublių perkant) nebuvo pasinaudota anksčiau (arba visiškai nepasinaudota nuo 2014 m.).
• kai butas parduodamas(1 mln. rublių), jei šis atskaitymas nebuvo panaudotas tais metais, kai turtas buvo parduotas kitam objektui (jei naudingiau naudoti pirkimo kainą, galite naudoti jos įsigijimo išlaidas, o ne atskaitą) .

Perkant butą, turto atskaitymas 2 milijonai rublių

Pirkdamas nekilnojamąjį turtą mokesčių mokėtojas gali pasinaudoti 2 milijonų rublių turto atskaitymu. Tačiau per gyvenimą mokesčių mokėtojas tokią atskaitą gali gauti tik vieną kartą. Įsigyjant būstą po 2014 m., jei prieš tai įsigydamas išskaitos pilietis nepasinaudojo, išskaitos gali būti prašoma už skirtingus nekilnojamojo turto objektus, jei jie nebuvo visiškai grąžinti. Tai yra, paskirstyti išskaitą skirtingiems įsigytiems būstams.

Norėdami gauti išskaitą perkant butą, turite:

• turtas turi būti Rusijos Federacijos teritorijoje;
• gauti grynųjų pinigų pirkti kaip paskolą galima tik iš vietinių kredito bendrovių;
• būti Rusijos gyventoju;
• dokumentuoti sandorį ir savo pajamų dydį.

Įsigijus nekilnojamąjį turtą, iš atskaitos mažinamos kitos mokesčių mokėtojo gaunamos pajamos (atlyginimas, kito apmokestinamo turto pardavimas).

8 pavyzdys: 2018 metais pilietis įsigijo butą, kurio vertė 1,35 mln. Jo vidurkis darbo užmokestis 120 tūkstančių rublių per mėnesį, o 2-NDFL sertifikate 2018 m. pajamos siekė 1 440 000 rublių. Pirkdamas jis gali pasinaudoti atskaitymu ir grąžinti 175 500 rublių (1,35 mln. * 13%) gyventojų pajamų mokestį, taip pat turės likutį (2 mln. - 1,35 mln. \u003d 650 tūkst. rublių), kuris bus perduotas kitas turtas perkant. Kai 2019 metais jis nusipirko namą už 1,62 mln. , jis gali grąžinti likutį (esant tokiam pačiam atlyginimo lygiui) ir grąžinti 84 500 rublių. (13 proc. nuo 650 000 rublių), iš jo atlyginimo išskaičiuotas mokestis 2019 m.

Išskaitymai už vieno buto pardavimą ir kito buto pirkimą, jeigu pilietis anksčiau nepasinaudojo atskaita 2 mln.

Mokesčio apskaičiavimas pardavus butą, nuosavybės teise priklausantį trumpiau nei 3 (5) metus, gali būti atliktas tik vienu iš dviejų būdų:

• Naudojant atskaitymus;
• Sumažinant pajamas į išlaidas, patirtas perkant šį butą pirminis.

Apsvarstykite keletą tipiškų atvejų, kai pilietis tais pačiais metais pardavė vieną nekilnojamąjį turtą ir įsigijo kitą. Kuriame mokesčių atskaita pirkdamas (2 milijonai rublių), jis dar nenaudojo:

Parduodamas butas buvo dovanotas (paveldėjimas) arba kainuoja mažiau nei 1 mln.

9 pavyzdys: Paveldėtas butas parduotas už 3,4 mln. rublių, tais pačiais metais įsigytas kitas už 2,8 mln., anksčiau pilietis 2 mln. atskaitymu nepasinaudojo: (3,4 mln. - 1 mln. (atskaita parduodant)) = 2,4 mln. apmokestinamoji bazė. Tada 2,4 milijono - 2 milijonai (atskaitymas perkant) = 400 000 rublių. nauja apmokestinamoji bazė gavus atskaitą. Mokėtinas mokestis bus 52 000 rublių. (400 tūkst. rublių * 13%).

10 pavyzdys: Butas parduotas už 3,5 milijono rublių, anksčiau pirktas už 0,8 milijono rublių. Tada už 3,1 mln. rublių buvo įsigytas antras butas. Kadangi pirmojo buto pirkimo kaina (800 tūkst. rublių) yra mažesnė nei 1 mln. išskaita, pasinaudoti atskaita yra naudingiau. Parduoto buto apmokestinamoji bazė bus (3,5 - 1 mln.) = 2 500 000 rublių. Tada galite naudoti atskaitą 2 500 000 - 2 000 000 = 500 000 rublių, mokestis bus 65 000 rublių.

Jei įsigytas butas yra mažesnis nei 2 milijonai rublių.

11 pavyzdys: Paveldėtas butas parduotas už 2,3 milijono rublių, jie nusipirko naują butą už 1,5 milijono rublių. Taikant atskaitą, apmokestinamoji bazė buvo 2,3–1 milijonas rublių = 1,3 milijono rublių. jį galima sumažinti 1,5 milijono rublių, t.y. 1,3 -1,5 = - 0,2 milijono rublių. Čia pasirodo - 200 000 rublių. tie. turi grąžinti 13% mokesčio iš biudžeto, tai yra 26 000 rublių. Ir tik jei pilietis šiais metais gaus tokias pajamas (pažyma iš darbdavio 2NDFL), tada iš biudžeto jis gaus 26 000 rublių.

12 pavyzdys: Butas parduotas už 4,3 mln., anksčiau pirktas už 2,1 mln. Tada už 1,7 milijono rublių buvo įsigytas antras butas. Apmokestinamoji bazė parduodant bus 4,3–2,1 = 2,2 milijono rublių. Sumažiname 1,7 milijono rublių. 2,2–1,7 \u003d 0,5 milijono rublių. Nuo šios sumos reikia sumokėti 500 000 * 13% = 65 000 rublių mokestį.

Jei įsigytas butas yra daugiau nei 2 milijonai rublių.

13 pavyzdys: 2018 metais pilietis pardavė seną butą už 4,8 mln. (pirko už 3,5 mln. rublių), o naują nusipirko už 3,1 mln. Teisė pasinaudoti atskaita perkant naują butą iš piliečio dar nepasinaudota (2 milijonai rublių):

• Pirmasis gyventojų pajamų mokesčio apskaičiavimo būdas: (4,8 - 1 (atskaitymas parduodant) - 2 (atskaitymas perkant)) x 13% = 234 000 rublių.
• Antrasis gyventojų pajamų mokesčio apskaičiavimo būdas: (4,8 - 3,5 (išlaidos)) = 1,3 milijono rublių. Tiek, kiek naujas butas kainuoja daugiau nei 3,1 milijono rublių, galime panaudoti visą 2 milijonų rublių atskaitymą. Išskaičiavimu sumažiname 1,3–2 milijonus rublių. = - 0,7 milijono rublių Tai yra, pasirodo „minusas“ ir jei piliečio pajamos per metus (2 gyventojų pajamų mokesčio pažyma) yra 700 000, tada iš biudžeto jam bus grąžinta 13% (91 000 rublių). Jei, pavyzdžiui, atlyginimas per metus siekė 500 tūkstančių rublių, tada grąžintinas mokestis bus 65 tūkstančiai rublių. O likusius 26 000 mokesčius galima grąžinti už kitus metus.
• Pasirodo, 2 variantas yra pelningesnis mokesčių mokėtojui.

Tačiau kai kurie mokesčių pareigūnai mano, kad galima pasinaudoti tik vienu atskaitymu (pardavėjams – 1 mln.), o tik tada deklaruoti kitą (pirkėjams – 2 mln.). Čia galite ginčytis su mokesčių inspekcija. Tokie argumentai yra tinkami, jei pilietis, pavyzdžiui, 2018 metais pardavė būstą, o 2019 metais įsigijo naują, t.y. sandorių buvo ne tą patį mokestinį laikotarpį. Mokesčių mokėtojas moka mokestį tik nuo visų savo pajamų ir visų išlaidų skirtumo, o jeigu pirkimas ir pardavimas vykdomi tais pačiais metais, kitu atveju gali pasinaudoti ir pirkimo, ir pardavimo atskaita.

Parduodama dalis buto

Parduodant nekilnojamojo turto dalį taip pat galima sumažinti su šios dalies pirkimu susijusių išlaidų apmokestinamąją bazę (proporcingai). Kartu su deklaracija patikrinimui turi būti pateikti pirkimo kainą patvirtinantys dokumentai. Šiuo atveju gali būti keletas niuansų:

Buto įsigijimo kainos apskaita parduodant akciją

14 pavyzdys: 2017 metais pilietis nusipirko buto akcijas uz 2,3 mln.rubliu, paskui pardave uz 2,5 mln.Akcija valde maziau nei 5 metus, mokestis bus 200 000 * 13% = 26 000 rub.

Paprastai dalis buto atskirai neperkama. Dažniau jis pereina į nuosavybę kartu su pačiu butu, kurį įsigijo akcininkai (šeima). Tada akcijos pirkimo kaštai yra arba nurodomi pačioje buto pirkimo-pardavimo sutartyje, arba nustatomi pagal paprastą formulę (jei kiekvienos akcijos savikainos kaina sutartyje nenurodyta):

Bendra pirkimo kaina x akcijos vertė = akcijos pirkimo kaina

15 pavyzdys: Pora nusipirko butą už 4,3 milijono rublių, bendrai 1/2 dalies. Po metų jie pardavė butą už 4,5 milijono rublių. Tie. šeima gavo pajamų iš pardavimo (4,5 -4,3) = 200 000 rublių. Bet visi turi pateikti deklaraciją ir sumokėti tą pačią sumą (4,5 mln. / 2–4,3 / 2) * 13% \u003d 13 000 rublių. Abu vyras ir žmona gavo 100 000 rublių pajamų. nuo savo dalies pardavimo, todėl kiekvienas moka 13 tūkstančių rublių mokestį.

Turto atskaitymo apskaita parduodant buto dalį 1 mln

Parduodant turtą bendrosios dalinės nuosavybės teise, galima atsižvelgti į visą atskaitos sumą (1 mln. rublių), tačiau ji turi būti paskirstoma bendraturčiams tik PROporcingai jų dalims. Kadangi toks atskaitymas numatytas už turtą, o ne kiekvienam pardavėjui ir ne kiekvienai akcijai. Pasirodo taip:

• Naudokite pilnas atskaitymas galima, jei akcija parduodama atskirai, kaip atskiras objektas (t.y. kiekvienas savininkas parduoda savo dalį pagal atskirą pirkimo-pardavimo sutartį, o pirkėjas gaus kelis nuosavybės teisės liudijimus (sutartis su kiekvienu pardavėju)), Federalinis laiškas. Mokesčių tarnyba 2013 m. liepos 25 d. Nr. ED-4-3/13578, Federalinės mokesčių tarnybos 2012 m. lapkričio 2 d. laiškas Nr. ED-4-3/18611.
• Jei parduodate butą kaip vieną objektą, kartu su kitais savininkais (įskaitant savo dalį), išskaitoma 1 milijonas rublių. bus paskirstytas savininkams pagal jų dalį.

16 pavyzdys: Trijų asmenų šeima parduoda paveldėtą butą, todėl pirkimo kaina į išlaidas neįskaityta, galima tik atskaityti. Butas parduotas už 4,6 milijono rublių, kiekvienas turi po 1/3 dalį.

• 1 variantas: pirkimo-pardavimo sutartis sudaroma viena, butas parduodamas kaip vientisas objektas. Kiekvienas iš savininkų moka tokį mokestį (4,6 mln. / 3–1 mln. / 3) * 13% = 156 000 rublių.
• 2 variantas: kiekvienai akcijai sudaroma atskira pirkimo-pardavimo sutartis ir pirkėjas gaus 3 nuosavybės pažymėjimus (valstybinio registro išrašus). Čia kiekvienas savininkas gauna 1 milijono rublių atskaitą. Ir kiekvieno pardavėjo mokėtinas mokestis bus (4,6 mln. / 3 -1 mln.) * 13% = 69 333 rubliai. Tačiau ši galimybė gali netikti buto pirkėjui, taip pat mokesčių inspekcijai tokį sandorį vertinti kaip mokesčių slėpimą.

Pasitaiko situacijų, kai vienas iš akcininkų valdo turtą ilgiau nei 3 (5) metus ir yra atleistas nuo deklaracijos pateikimo bei mokesčių mokėjimo, likusieji yra trumpesni nei 3 (5) metai ir privalo atsiskaityti IFTS. Kadangi buto pirkimo-pardavimo sutartyje akcininkai gali nustatyti bet kokią kitą pajamų paskirstymo tvarką, t.y. nesusietas su jų akcijų dydžiu, galima didžiąją dalį pajamų iš buto paskirstyti neapmokestinamo savininko naudai. Ir parduoti butą kaip vientisą objektą, bet sutartyje nurodyti kiek kainuoja kiekviena akcija.

17 pavyzdys: Motina, dukra ir sūnus parduoda butą už 1,8 mln. 2018 metais. Mama savo 1/2 dalies savininkė jau daugiau nei 5 metus, o vaikai paveldėjo po tėvo mirties neseniai ir 1/4 akcijų valdo mažiau nei 5 metus. Sutartyje numatyta, kad jos pardavimo pajamas nuspręsta paskirstyti taip:

• dukra ir sūnus - po 0,333 milijono rublių,
• motina (1,8 - 0,333 - 0,333) \u003d 1,134 milijono rublių.

Mama nemoka mokesčių, nes yra atleista nuo mokėjimo, o vaikai džiaugiasi išskaita: 0,333 mln. (pajamos pardavus akciją) - 0,333 mln. (1 mln. atskaita / 3) = 0. Mokesčio nereikia mokėti , tačiau deklaraciją su tai patvirtinančiais dokumentais reikia pateikti vaikams.

Čia yra ir spąstų, būtent tai, kad parduodant nekilnojamąjį turtą nuo 2016 m., mokesčio apskaičiavimas priklausys nuo kadastrinės vertės (ne mažiau kaip 70 proc.), o apmokestinamoji bazė turėtų būti skaičiuojama proporcingai savininkų daliai. Jeigu sutarties vertė yra mažesnė nei 70% kadastro vertės dalies, tai skaičiuojama remiantis pastarąja, o ne sutartyje nurodyta.

Grįžkime prie 17 pavyzdžio jei tokio buto kadastrinė vertė yra 1,9 milijono rublių. Tada 1/4 dukters ir sūnaus dalies bus po 475 000 rublių. Apskaičiuojant gyventojų pajamų mokestį, apmokestinamoji suma turi būti ne mažesnė kaip 70% kadastro sumos, ty ne mažesnė kaip 332 500 rublių, o čia sutartinė suma yra 333 333 rubliai, o tai reiškia, kad skaičiuojama remiantis sutartine ir dukra ir sūnus mokesčių nemoka.

Kada pateikti deklaraciją ir sumokėti mokesčius

3-NDFL deklaracijoje turi atsispindėti mokesčio apskaičiavimas (net jei jis lygus nuliui), atskaitos pareiškimas, turto, kuris priklausė trumpiau nei 3 (5) metus, pardavimo faktas.

• Deklaravimo terminas- kitais metais po buto pardavimo/pirkimo, iki balandžio 30 d.
• Mokesčių sumokėjimo terminas- jei yra mokėtinas mokestis, iki liepos 15 d.

Norėdami sutaupyti pildydami deklaraciją (vidutiniškai privačios organizacijos ima 500–2000 rublių už jos pildymą), galite tai išsiaiškinti patys, nieko sudėtingo. Turėtumėte atsisiųsti programą ir užpildyti ją intuityviai, žiūrėkite (čia, žiūrėkite, kaip užpildyti informaciją apie save ir įdėti kitus kodus):

• Pajamų kodas:
  • 1510 - buto, namo pardavimo sutartinė suma
  • 1511 - sutartinė buto, namo dalies suma
• Išlaidų/išskaitymo kodas
  • 901 - jei turto atskaitymas yra 1 milijonas rublių.
  • 903 - jei patvirtintos jo įsigijimo išlaidos.

Prie deklaracijos pridedami dokumentai

Prie 3-NDFL deklaracijos pridėkite visų sandorį patvirtinančių dokumentų kopijas:

Pristatymo būdai:

• Paštu – galite siųsti dokumentų paketą paštu su priedų sąrašu, išsiuntimo data laikoma mokesčių dokumentų gavimo data.
• Asmeniškai – galite asmeniškai (pageidautina).
• Pagal įgaliojimą – dokumentus gali atiduoti ir atstovas pagal notaro patvirtintą įgaliojimą.
• Per Asmeninė sritis FTS svetainėje y., elektronine forma.

Sudarykite dokumentų paketą 2 egzemplioriais, vienas turi likti pas jus (su žyma mokesčių priėmimo sąraše), kitas turi būti išsiųstas Federalinei mokesčių tarnybai.

Gyventojų pajamų mokestį galima sumokėti bet kuriame banke. Būtiną informaciją geriau gauti mokesčių inspekcijoje, ją taip pat galite rasti IFTS svetainėje arba per Valstybės paslaugų portalą.

Pasekmės: parduodant butą nesumokėjo mokesčio ir/ar prie mokesčio neįtraukė 3 gyventojų pajamų mokesčio

Jei nepateiksite deklaracijos laiku ir (arba) vėluojate sumokėti mokesčius (terminas balandžio 30 d.), gali būti taikomos šios nuobaudos:

• 1000 rublių bauda - jei deklaracijoje mokėtinas mokestis yra 0.
• Netesybos: nuo 5% iki 20% (30%) nuo mokėtinos mokesčio sumos už kiekvieną uždelstą mėnesį, nepateikus deklaracijos (iki 30%) ir nesumokėjus mokesčių iki liepos 15 d. (iki 20%). , jei nuolatinis nemokantis, tai 40 proc.).
• Netesybos – kasdienis netesybų kaupimas, nuo liepos 16 d. (žr. netesybų ir baudų apskaičiavimo skaičiuoklę svetainėje ipipip.ru/shtrafi/).
• Visiškai atsisakius mokėti mokestį, kurio suma viršija 900 tūkstančių rublių, kyla baudžiamoji atsakomybė.

Jei turite klausimų apie straipsnio temą, nedvejodami užduokite juos komentaruose. Į visus jūsų klausimus tikrai atsakysime per kelias dienas. Tačiau atidžiai perskaitykite visus straipsnio klausimus ir atsakymus, jei panašus klausimas turi išsamų atsakymą, jūsų klausimas nebus paskelbtas.

199 komentarai

Sveiki, mieli mano tinklaraščio skaitytojai. To mes ir laukėme! Jau seniai sklandė kalbos, kad nekilnojamojo turto nuosavybės laikotarpis, kuriam pasibaigus pardavus jį gauta suma nebus apmokestinta, pailgės nuo 3 iki 5 metų. Taip ir atsitiko.

Net nežinau, kuriai antraštei priskirti šios dienos straipsnį – klientams ar maklerių. Informacija visiems vienodai svarbi. Klientams svarbu suprasti, kad nuo 2016 m. sausio 1 d. nebus galima išsisukti nuo mokesčių mokėjimo, o maklerių svarbu šią informaciją klientui perteikti teisingai.

Leiskite trumpai priminti, apie ką aš kalbu. Iki šiol taip buvo. Jei galvojate parduoti butą, namą ar sklypą, bet kokį nekilnojamąjį turtą, turėtumėte suprasti, kad iš jūsų reikalaujama sumokėti valstybei 13 proc. Tuo pačiu galite pasinaudoti mokesčių lengvata, bet dabar ne apie tai (jei jus domina išsami informacija apie mokesčių atskaitą, skaitykite šį straipsnį).

Dabar, jei turite nekilnojamojo turto tam tikrą laikotarpį, esate atleisti nuo šio mokesčio mokėjimo. Anksčiau, iki 2016 m. sausio 1 d., šis laikotarpis buvo treji metai. Nuo 2016 metų sausio 1 dienos - 5 metai. Tačiau yra išimčių. Kuris?

• butas nuosavybės teise priklauso nuosavybės teisės perleidimo (privatizavimo) sutarties pagrindu;
• butas nuosavybės teise priklauso artimo giminaičio ir/ar šeimos nario dovanojimo sutarties pagrindu;
• butas įgytas paveldėjimo teise;
• butas įsigytas nuomos sutartimi.

Visą laiką klystu į „butus“, nes daugiausia su jais užsiimu, bet jūs turite suprasti, kad visos šios nuostatos galioja ir namams, sklypams bei kitam nekilnojamajam turtui.

Taigi minėtais atvejais neapmokestinimo laikotarpis vis tiek yra 3 metai. Likusiai daliai, ypač jei nuosavybės teisė atsirado pirkimo-pardavimo sutarties pagrindu, 5 metai.

Šios nuostatos yra reglamentuojamos mokesčių kodas RF (2 dalis) 2000-08-05 Nr. 117-FZ (su pakeitimais, padarytais 2015-12-29) (su pakeitimais ir papildymais, kurie įsigaliojo 2016-01-29)
Čia yra nuoroda į Rusijos Federacijos mokesčių kodeksą: „ConsultantPlus“.

Tuo pačiu ta pati ConsultantPlus pažymi, kad Mokesčių kodekso pakeitimai taikomi tik nekilnojamajam turtui, įgytam po 2016-01-01.

Kitaip tariant, nekilnojamojo turto pardavėjai kol kas gali atsipalaiduoti. Na, o tie, kurie planuoja įsigyti, turėtų suprasti, kad su įsigijimu galės išsiskirti tik po penkerių metų.

Kaip bus skaičiuojamas mokestis, jei tarnavimo laikas yra trumpesnis nei 5 metai

Arba mokės mokestį, o ne silpnas. Nuo kitos straipsnio pastraipos „TC RF 217.1 straipsnis. Nekilnojamojo turto pardavimo pajamų atleidimo nuo apmokestinimo ypatumai“ rašoma:

Jeigu mokesčių mokėtojo pajamos iš nekilnojamojo turto objekto pardavimo yra mažesnės už šio objekto kadastrinę vertę parduodamo nekilnojamojo turto objekto nuosavybės teisės perėjimo valstybinės registracijos metų sausio 1 d., padauginus iš sumažinimo. koeficientas 0,7, mokestiniu požiūriu apmokestinamos, mokesčių mokėtojo pajamos iš nurodyto objekto pardavimo laikomos lygiomis šio objekto kadastrinei vertei tų metų, kuriais buvo įregistruotas atitinkamo nekilnojamojo turto nuosavybės perėjimas. buvo atliktas nekilnojamojo turto objektas, padaugintas iš sumažinimo koeficiento 0,7.
Jeigu šioje dalyje nurodyto nekilnojamojo daikto kadastrinė vertė nenustatyta metų, kuriais buvo atlikta nurodyto objekto nuosavybės teisės perėjimo valstybinė registracija, sausio 1 d., šios dalies nuostatos netaikomos.

Ką tai reiškia? Anksčiau, tiesą pasakius, dažnai, norėdami nemokėti mokesčių, jie neįvertindavo sumos pagal pirkimo-pardavimo sutartį. DCT jie nurodė 1 milijoną rublių, o pardavėjas išrašė kvitą už likusią sumą. Be to, ši situacija buvo tokia plačiai paplitusi, kad net kai kurie bankai, išduodami hipoteka, nuėjo nuvertinti sumą.

Dabar šis dėmesys neveiks. Mūsų įstatymų leidėjai rado būdą, kaip priversti mūsų piliečius mokėti mokesčius. Mokesčio suma dabar bus skaičiuojama ne nuo sutartyje nurodytos sumos, o nuo objekto kadastrinės vertės, padaugintos iš 0,7. Vis tiek galite pasinaudoti 1 milijono rublių mokesčių lengvata.

Taigi, parduodant nekilnojamąjį turtą, priklausantį trumpiau nei 5 metus, mokesčių nemokės tik tie piliečiai, kurie parduoda nekilnojamąjį turtą, kurio kadastrinė vertė yra 1,5 mln.

Pavyzdys
Objekto kadastrinė vertė – 2 milijonai rublių. Padauginame iš 0,7 sumažinimo koeficiento, gauname 1,4 milijono rublių. Mes naudojame 1 milijono rublių mokesčių atskaitą, lieka 400 tūkstančių rublių. 13% šio skaičiaus - 52 000 rublių - prašome nunešti į iždą.

Beje, kiekvienas Rusijos Federacijos subjektas turi teisę keisti:

1) šio straipsnio 4 dalyje nurodytas minimalus nekilnojamojo daikto valdymo terminas;
2) šio straipsnio 5 dalyje nurodyto sumažinimo koeficiento dydis.

Taigi aukščiau pateiktas pavyzdys vis dar gali būti koreguojamas pagal vietos valdžios priimtą įstatymą.

Kuo tai mums gresia? Taip, tikriausiai nieko ypatingo. Pardavėjai, kaip įprasta, stengsis į kainą įtraukti savo išlaidas. Bet žymaus kainų padidėjimo, manau, nebus. Jei rinkoje yra du panašūs butai su panašiomis savybėmis, bet vienas iš jų brangesnis tik todėl, kad savininkas į kainą įtraukė mokestį, tai kuris iš jų bus nupirktas greičiau? Ir ten atsiras kitas, kurio kadencija daugiau nei 5 metai.

Taigi, norom nenorom, pardavėjai turės koreguoti savo turto vertę konkurencingesne kryptimi.

Tikriausiai iš rinkos pasitrauks didesni pasiūlymai. Pavyzdžiui, tie, kurie profesionaliai užsiima statybos variantų remontu. Pirktas ant pamatų duobės, laukė pristatymo, padarė remontą, parduotas. 1 milijono rublių atskaitymas parduodant gali būti panaudotas tik vieną kartą per vieną mokestinį laikotarpį, o iš 2 mln. objekto jau sumokėti apie 180 tūkst. patrinti. – Liksi be jokio pelno. Arba jie pereis į dar žemesnę kainų kategoriją, arba turės kaupti lėšas, kad galėtų parduoti po 5 metų. Nors, ko gero, tai mažai tikėtina. Arba sugalvok ką nors kita.

Nekilnojamojo turto pardavėjai atkreipia dėmesį

Gerai tada. Klientai - nekilnojamojo turto pardavėjai, tikiuosi viskas aišku. Dabar nėra prasmės nuvertinti pirkimo-pardavimo sutarties vertės. Vis tiek turėsite sumokėti mokestį nuo kadastrinės vertės.

Ką turi žinoti nekilnojamojo turto agentai? Žinoma, mūsų tiesioginė pareiga nėra patarti mokesčių klausimais. Tačiau visi esame ne kartą susidūrę su tuo, kad jei kyla klausimų dėl įsigyto turto, pirkėjas ateina pas mus.

Todėl apie pasikeitimus geriau iš anksto įspėti pardavėją mokesčių teisės aktai nei klausyti vėliau: „Kodėl tu manęs neįspėjai ir dabar turiu sumokėti milijoną? Tada neparduočiau“.

Taigi, jei anksčiau tik žiūrėjome į nuosavybės teisių valstybinės registracijos liudijimo išdavimo datą ir nuo jos skaičiavome 3 metus, tai dabar žiūrime ir į dokumentą, kurio pagrindu ši nuosavybės teisė atsirado.

Jei tai yra palikimas, dovanojimas, nuoma, privatizavimas, tai skaičiuojame 3 metus.
Jei pirkimo-pardavimo sutartis ar kita, skaičiuojame 5 metus.
O pardavėjui paaiškiname, kad jeigu jis valdo turtą trumpiau nei nurodytas laikotarpis, tuomet jis turės mokėti mokestį nuo objekto kadastrinės vertės, nepriklausomai nuo sutartyje nurodytos sumos.