Pagal teisės aktus yra 3 nuosavybės formos. Kai turtas priklauso tik vienam savininkui, Mes kalbame dėl individualios nuosavybės. Tačiau šiandien vyrauja kitos formos.

Pavyzdžiui, bendrosios nuosavybės požymis yra tai, kad kiekvienam bendraturčiui skiriama tam tikra aiškiai ribota turto dalis. Jei lyginsime su jungtine forma, verta atkreipti dėmesį į tai, kad turtas į dalis neskirstomas.

Kas yra bendroji nuosavybė?

Bendroji nuosavybė reiškia, kad nekilnojamąjį turtą vienu metu valdo keli asmenys. Tuo pačiu metu turimas turtas į konkrečias dalis neskirstomas. Pavyzdžiui, kai vyras ir žmona turi butą, jis vienu metu šimtu procentų priklauso abiem sutuoktiniams.

Ši nuosavybės forma grindžiama naudojimosi bendru turtu tvarkos padalijimu. Sutuoktiniams po santuokos įgytas turtas automatiškai tampa bendru.

Dalimi ji gali tapti tik tada, kai sutuoktiniai nori padalyti, tai yra suteikti turtui konkretų statusą. Galima išskirti keletą savybių:

1. Taip pat verta paminėti, kad bendroji jungtinė nuosavybė gali būti tik su oficialiais sutuoktiniais. Jei žmonės gyvena kartu be santykių arba civilinėje santuokoje, pagal nutylėjimą jie negali turėti bendro turto.
2. Bendroji jungtinė buto nuosavybė įpareigoja žmoną ir vyrą bendrai mokėti įstatymų nustatytus turto mokesčius. Kartu jie moka už jo priežiūrą, pavyzdžiui, yra atsakingi už komunalinių mokesčių įskaitymą.

Kas yra bendroji nuosavybė?

D Bendroji nuosavybė reiškia, kad turtą vienu metu valdo keli asmenys. Svarbu suprasti, kad turtas yra padalintas į tam tikras dalis. Pavyzdžiui, vyras gali turėti 50 proc., kaip ir jo žmona. Tačiau santykis gali būti ir skirtingas, pavyzdžiui, 75% ir 25%, 60% ir 40% ir pan.

Svarbu suprasti, kad ne tik susituokusi pora gali turėti bendrą turtą. Asmenys gali būti giminaičiai, bet tai nėra būtina. Pavyzdžiui, nuosavybės statyba ir hipoteka. Dalyvavimo sutartyje bendra statybaįeina visiškai nepažįstami žmonės.

Norėdami padalyti sutuoktinių turtą į konkrečias dalis, jie turi pasirašyti specialią sutartį, kurios sėkminga versija gali būti vadinama vedybų sutartis. Svarbiausia, kad pasirašyta sutartis būtų teisėta pagal visus standartus, kitaip ji gali neturėti teisinės galios.

Pasitaiko, kad bendroji jungtinė nuosavybė gali tapti bendru turtu tik teisminio proceso tvarka. Teismai dažnai turi nustatyti akcijų, kurias turės sutuoktiniai, dydį, jei jie negalės išspręsti šio klausimo be pagalbos.

Konkrečios dalies nuosavybės teisei faktui nustatyti atsižvelgiama į atskirą žmonos ar vyro įnašo į turtą įsigijimą sumą.

Tarp pagrindinių šios nuosavybės formos bruožų yra šie niuansai:

1. Bendrasavininkai turi visiška teisė nesusitarę tarpusavyje parduoti savo nuosavybės dalį.
2. Vyrui nusprendus parduoti savo buto dalį, žmona automatiškai gauna pirmąją teisę ją įsigyti, tai yra pirkti anksčiau už kitus žmones.
3. Nekilnojamojo turto nuosavybės teise apmokestinamų mokesčių dydis priklauso nuo konkretaus asmens turimos dalies. Pagal akcijų paskirstymą bendraturčiai taip pat padengia būsto ar kito turto išlaikymo išlaidas.

Esant bendrajai nuosavybei, paskolos kaina nėra dalijama, neatsižvelgiant į tai, kuris mokėjimas bus naudojamas -.

Koks skirtumas?

Pagrindinis skirtumas tarp bendrosios nuosavybės ir bendrosios nuosavybės yra tai, kad antruoju atveju nuosavybės teisė negali būti išreikšta procentais. Šis skirtumas gali būti vadinamas raktu.

Pirmajam variantui būdingas nuosavybės teisės padalijimas. Kiekvienas bendraturtis žino jam priklausančią turto dalį.

Jei kalbame apie bendruosius požymius, verta paminėti, kad abi nuosavybės formos reiškia, kad turtą vienu metu valdo keli asmenys. Tačiau skirtumai tarp bendrų ir jungtinių formų gali būti daug daugiau:

1. Bendra nuosavybė gali būti tik su oficialiai santuoką įregistravusiais sutuoktiniais. Akcininko sutarties dalyviu gali tapti bet kas, nepaisant giminystės ryšių.
2. Esant jungtinei nuosavybės formai, bendraturčiai kartu apmoka visus mokesčius ir turtines išlaidas, tačiau esant bendrajai nuosavybei, atsakomybė dalijama pagal padalijimą į nuosavybės dalis.
3. Bendrosios jungtinės nuosavybės atveju sutuoktiniams jokių papildomų popierių pasirašyti nereikia. Viskas, kas įgyta po faktinės santuokos sudarymo, automatiškai taikoma šiai taisyklei. Turtas tampa bendrąja nuosavybe tik pasirašius sutartį, kurioje nurodytas dalių santykis.
4. Esant bendrajai nuosavybei, sutuoktiniai gali tik bendrai nuspręsti dėl turto objekto pardavimo, o bendroji nuosavybė leidžia savininkui savarankiškai disponuoti jam paskirta dalimi.

Taigi skirtumas tarp bendrosios ir bendrosios nuosavybės yra apčiuopiamas, sąvokas reikėtų vertinti kaip dvi atskiras, viena su kita nesusijusias sąvokas. Kas yra geriau, galima nuspręsti tik atsižvelgiant į konkrečią situaciją.

Bendroji jungtinė nuosavybė gali būti padalinta nutraukus santuoką. Pagrindas kiekvienam iš sutuoktinių daliai nustatyti imamas iš jų atskiro įnašo į nekilnojamąjį turtą (net jei naudojamas), automobilius ir kitą turtą. Koks sunkumas?

Šiuo atžvilgiu bendro turto turėjimas yra mažiau patrauklus nei bendro turto atveju, kai viskas reglamentuojama specialiu susitarimu. Geriausia, jei byla dėl turto padalijimo nepasiektų teismo, jei bendraturčiai, be pašalinės pagalbos, susitartų bendrai.

Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas tuo atveju, kai turtą dalijasi susituokusios poros, kuriose auga nepilnametis vaikas. Globos institucijos tokius procesus atidžiai stebi, nes vaikas neturi likti be gyvenamojo ploto nė dienai. Štai kodėl bet koks buvusio vyro ir žmonos susitarimas turi būti užfiksuotas raštu.

Jei vienas iš sutuoktinių nusprendžia savarankiškai valdyti turtą, nepaisydamas esamos sutarties, tai laikytina šiurkščiu sandorio sąlygų pažeidimu, todėl gali būti panaikinta per teismą.

Pagal įstatymą būstas, kuris po skyrybų yra bendros nuosavybės teise, turi būti padalytas per ateinančius trejus metus. Jei laikas baigėsi, kreiptis į atitinkamas institucijas nėra prasmės. Išimtis gali būti tik neteisėtumas, kuris paaiškėjo teisminio tyrimo metu.

Tik jei yra neatitikimas tarp srovės teisinė bazė, laikotarpis gali būti atstatytas.

Daugumai mūsų šalies piliečių pasisekė būti tam tikro turto savininkais: automobilių, butų, namų, kotedžų, baldų, namų apyvokos daiktų ir dar daugiau. Kalbant apie teisę į nuosavybę, tai dažniausiai reiškia savininko galimybę bet ką daryti su savo daiktais. Jis gali juos parduoti, dovanoti, keisti, pakeisti ar sugadinti. Dažnai šį sprendimą daikto savininkas priima pats (nebent galioja kokie nors teisės aktuose numatyti apribojimai).

Tačiau ši taisyklė negali būti universali, nes yra išimčių. Jeigu turtas priklauso ne vienam, o keliems asmenims (bendra dalinė ir bendroji jungtinė nuosavybė), tai atliekant operacijas jai dalyvaujant, būtinas visų suinteresuotų asmenų sutikimas.

Bendrosios nuosavybės samprata

Bendroji nuosavybė – tai turtas, priklausantis dviems ar daugiau asmenų. Dažnai tai taikoma daiktams ir daiktams, kurie pagal įstatymą perėjo savininkams kaip paveldėjimas.

Testamentą sudarę testatoriai paprastai aiškiai nurodo konkrečių daiktų ir daiktų paveldėtojus. Tačiau jei tokio dokumento nėra, turtas teisės aktų nustatyta tvarka pereina įpėdiniams. Yra griežta hierarchija, vadinama eile. Paprastai kiekvienoje iš šių eilių yra keli lygiaverčiai nauji savininkai. Visi jie tampa bendrosios nuosavybės dalyviais, o jų teises, galimybes ir pareigas reglamentuoja Civilinis kodeksas(GK).

Bendrosios nuosavybės rūšys ir jų požymiai

Pagal Civilinį kodeksą yra bendroji dalyta ir bendroji jungtinė nuosavybė. Juos bendras bruožas tampa nuosavybės teisių padalijimu keliems asmenims, tačiau bendro pobūdžio turtinių santykių dalyviai gali nustatyti savo dalies dydį, o esant bendrajai jungtinei nuosavybei tai neįmanoma.

Kartu įstatymas pripažįsta jų turtą bendrąja daline nuosavybe, jeigu santuokos metu buvo pasirašyta speciali sutartis. Vedybų sutartyje gali būti nustatyta kiekvieno iš sutuoktinių dalies vertė. Jie netgi gali visiškai atsisakyti bendro paskyros valdymo, pasirinkdami atskirą paskyros valdymą.

Lygiai taip pat valstiečių (ūkių) ūkyje dalyvaujantys žmonės tarpusavyje susitaria dėl kiekvienam iš jų priklausančių akcijų dydžio. Kitaip tariant, tokiais atvejais kalbama apie bendrosios nuosavybės santykių pakeitimą bendru dalyvavimu. Tokios manipuliacijos gali būti atliekamos tik vienbalsiai dalyvaujančių šalių sprendimu. Atvirkštinė metamorfozė neįmanoma.

Žinoma, tokių turtinių santykių dalyviai ne visada yra tarpusavyje susiję. Po pardavimo savininkais gali tapti visiškai nepažįstami žmonės, tačiau bet kuriuo atveju kiekvienas iš jų turėtų pasirūpinti normalių santykių su likusiais dalyviais užmezgimu. Tai diktuoja ir gero būdo taisyklės, ir elementarus sveikas protas: anksčiau ar vėliau jų pagalbos prireiks.

Bendros nuosavybės teisės: keletas svarbių teorijų

Norint geriau suprasti teisės normas, reguliuojančias bendrosios nuosavybės dalyvių turtinius santykius, verta remtis šiuolaikinės teisės šaltiniu – senovės romėnų jurisprudencija. Romėnų raštai rodo, kad kiekvienas savininkas gali disponuoti bendra teise turėti visą daiktą. Tai reiškia, kad jam priklauso ne konkreti turto dalis, o dalis teisės į šį objektą ar daiktą. Taigi bendroji nuosavybė yra disponavimo turtu teisės, o ne paties daikto, valdymas.

Praktinis pirmiau aprašytos taisyklės taikymas yra toks: vienas ketvirtadalio dalies bendrosios dalinės nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą (pavyzdžiui, butą), kurio plotas yra 80 kvadratinių metrų, savininkas. . m, negali savęs laikyti 20 kvadratinių metrų savininku. m šio būsto. Jo žinioje yra viena iš teisės į visą butą dalių, bet ne teisės į ketvirtadalį ploto.

Yra sąlygos, kurioms esant bendrosios dalinės nuosavybės dalyvis gali tapti vieninteliu turto savininku, jam gali būti taikoma ir teisės naudotis savo dalimi užtikrinimo tvarka.

Atskiri bendrosios nuosavybės objekto valdymo ir naudojimo aspektai

Rusijos Federacijos civilinis kodeksas suteikia visiems savininkams šias galimybes:

• Konkretaus daikto turėjimas (realusis turėjimas).
• Naudojimasis savo daiktu, daiktu ar daiktu (naudos gavimas iš jo tiesioginio naudojimo, vaisių, produktų ir pajamų gavimas).
• Nurodyto daikto disponavimas (nuoma, pardavimas, keitimas, grąžinimas kaip užstatas).

Dalis bendrosios dalinės nuosavybės teisės savininkui įpareigoja savo planuojamus veiksmus derinti su visais kitais teisių turėtojais. Reikėtų atsižvelgti į tai, kad dalyviui neradus bendros kalbos bent su vienu iš kitų akcijos savininkų (net su mažiausiu), visi jo veiksmai su objektu bus laikomi neteisėtais.

Pavyzdys iliustracijai

Apsvarstykite situaciją, kai bendr dalinė nuosavybė ant žemės sklypas su keliais medžiais priklauso keturiems žmonėms. Vienas iš jų yra suinteresuotas pats naudotis objektu. Kiti nenori nei dalintis, nei dirbti, jų pasiūlymas – žemę išnuomoti. Deja, esant tokiai nuosavybės formai, balsavimas negali būti problemos sprendimas, nes visi be išimties dalyviai turi sutikti su galutiniu rezultatu.

Kaip galima rasti bendrą vardiklį?

Jeigu kompromiso nepavyksta pasiekti, bendrosios dalinės nuosavybės dalyvis turi teisę kreiptis į teismą. Pagal įstatymą ieškovas gali prašyti (ar net reikalauti), kad jam būtų suteikta galimybė nuosavybės teise valdyti ir naudotis jo daliai proporcinga bendrojo ploto (ar bet kokio kito objekto) dalimi.

Jeigu tai neįmanoma, tai kiti turtą turintys ir naudojantys dalyviai gali atlyginti ieškovui jo dalies vertę.

Tokio įstatymo, pagal kurį teismas galėtų priversti vieną iš dalyvių parduoti bendrą daiktą ar susitarti jį išnuomoti, nėra. Civilinė teisė tokias sutartis numato sudaryti tik savanoriškais pagrindais. Kraštutiniais atvejais asmuo gali parduoti vieną iš tų dalių, į kurias dalijamas bendrasis turtas. Tai galima padaryti negavus kitų dalyvių sutikimo, tačiau turi būti gerbiama pirmumo teisė.

Teisinis aspektas: pradelsti paskolos įsipareigojimai

Dalis bendrosios dalinės nuosavybės teise yra asmens nuosavybės dalis. Tai suteikia kreditoriams teisę reikalauti grąžinti skolą jos vertės sąskaita. Įstatymas leidžia šias priemones taikyti išieškant skolas tiek iš bendrosios, tiek iš bendrosios nuosavybės dalyvių.

Priverstinai nustatydami ir įvertindami dalį (bendros nuosavybės atveju), taip pat ją parduodami, kreditoriai privalo atsižvelgti į kitų šalių teisėtus interesus. Kaip ir savanoriško pardavimo atveju, konkurso dalyviai turi teisę pirmieji pateikti pasiūlymą. Jei šios procedūros nesilaikoma, o akciją perka pašalinis asmuo, sandoris gali būti ginčijamas po teismo.

Atsižvelgdamas į tai, kreditorius gali reikalauti, kad skolininkas parduotų jam priklausančią dalį vienam iš dalyvių. Esant tokioms aplinkybėms, bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklausantis turtas turi būti parduotas nenuvertinant jo vertės (tai gali būti naudinga skolininkui ir pirkėjui). Šia sąlyga siekiama apsaugoti kreditoriaus interesus.

Tuo atveju, jei nė vienas iš dalyvių neparodė noro pirkti kitos akciją, skola turi būti grąžinta parduodant ją viešame aukcione. Tokia priemonė skirta apsaugoti skolininką nuo sąmoningo kainos sumažinimo, nes konkurso metu jis turi galimybę gauti maksimalią sumą.

Įdomu tai, kad kreditorius neturi teisės pirkti skolininko dalies, nes gali pažeisti kitų dalyvių teises. Jiems atsisakius pranašumų, įsigalioja varžytynių organizavimo įstatymo reikalavimas. Apibūdinta tvarka aktuali tik tuo atveju, kai skolininkas turi bendrą turtą. Tai jokiu būdu negali būti taikoma tiems, kurie turi bendro turto dalį. Tokiu atveju kreditorius gali reikalauti tik paskirstyti dalį skolininko, kad iš jo būtų išieškota skola kitais būdais.

Ką reikėtų žinoti apie bendrosios nuosavybės objektų priežiūrą, remontą ir modernizavimą?

Būdamas bet kokio turto savininkas, žmogus natūraliai rodo susirūpinimą jo būkle ir saugumu. Jis ne tik turi teises ir lengvatas, bet ir prisiima tam tikras pareigas. Pavyzdžiui, ant jo pečių gula rūpestis daiktų ir daiktų priežiūra, taip pat rizika, susijusi su jų sugadinimu ir mirtimi.

Pagrindinės išlaidos apima:

• Reikalingas kapitalinis ir nuolatinis remontas.
• Draudimo įmokos.
• Registracijos išlaidos.
• Apsaugos ir komunalinių paslaugų mokesčiai.
• Mokesčių mokėjimas.

Šie niuansai aktualūs ir žmonėms, turintiems bendrą ar bendrą turtą. Bendroji nuosavybė yra specifinė turto rūšis, todėl išlaidų suma paskirstoma savininkams proporcingai jų dalies dydžiui. Visi dalyviai turi prisiimti finansinius įsipareigojimus, nepaisant to, ar jie naudojasi šia priemone, ar ne.

Tais atvejais, kai vienas iš dalyvių nenori apmokėti sutartos objekto išlaikymo išlaidų dalies, kiti gali imtis piniginės sumos priverstinio išieškojimo.

Tačiau verta daryti išlygą, kad dalyviai gali kreiptis į teismą tik tuo atveju, jei dėl dalies komunalinių mokesčių nemokėjimo, privalomo remonto ar restauravimo darbų bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausantis namas (ar kitas objektas) gali būti smarkiai apgadintas. Kambarių apmušalai su brangiomis plokštėmis nebus pripažinti būtinus darbus todėl nėra prasmės tikėtis kompensacijos už jo išlaidas.

Jei norite pagyvinti ar papuošti turtą, tokiems renginiams būtų optimalu gauti raštišką sutikimą. Dokumentas patvirtins vienbalsį sprendimą ir leis šiuos veiksmus atlikusiems savo dalį proporcingai investicijoms padidinti.

Kam reikalingas bendras turtas ir ką su juo daryti?

Kaip ir bet kuris kitas turtas, bendras turtas yra paveldėjimo, dovanojimo, pirkimo/pardavimo ar nuomos sandorių objektas. Tik pats dalyvis turi teisę nuspręsti, ką daryti su savo dalimi.

Tačiau taisyklės yra taisyklės ir jų reikia laikytis. Todėl jei norite parduoti akciją pašaliniam asmeniui (kuriam nėra bendros nuosavybės narys), pardavėjas privalo parašyti ir išsiųsti informacinius laiškus kiti savininkai. Juose turi būti nurodyta parduodamos akcijos apimtis ir vertė bei kitos sąlygos. Laiškas gali būti įteiktas asmeniškai, pasirašytinai arba išsiųstas paštu.

Tuo atveju, jei nė vienas iš bendraturčių nėra suinteresuotas pirkti, sklypas bendrosios jungtinės nuosavybės teise (kitas daiktas ar objektas) gali būti parduodamas bet kuriam pirkėjui.

Turėtumėte žinoti, kad daliniai savininkai gali spėlioti, ar jie pirks akciją, ar ne per šiuos laikotarpius:

• Parduodant Nekilnojamasis turtas- vienas mėnesis.
• Kalbant apie kilnojamąjį daiktą – dešimt dienų.

Savininkai gali ginčyti sandorio teisėtumą per tris mėnesius nuo jo užbaigimo. Jeigu jiems kyla abejonių, šio termino praleisti nederėtų, nes po to teismas jų bylos nenagrinės. Savininkai turėtų žinoti, kad sandorio pripažinimo negaliojančiu jiems nepavyks, galimas tik nuosavybės teisės perėjimas vienam iš dalyvių.

Dovanojimo, palikimo ar įkeitimo tvarkos ypatumas yra tas, kad apie tai nereikia pranešti kitiems dalyviams. Bet kokiu atveju šis sandoris bus pripažintas teisėtu ir galiojančiu.

Bendroji žemės sklypo nuosavybė: kaip tinkamai disponuoti turtu?

Visi aprašyti įstatymai ir taisyklės galioja ir tuo atveju, kai bendrosios viešosios nuosavybės objektas yra žemė. Tiesa, operacijos su tokiu nekilnojamuoju turtu yra susijusios su visu aibe specifinių savybių.

Visų pirma, reikia pažymėti, kad kai kurių svetainių savininkų skaičius gali siekti kelis šimtus. Taip yra dėl to, kad daugelis žemės ūkio naudmenų buvo tikslingai paskirta valstybinių ūkių ir kolūkių darbininkų dalinei nuosavybei (jau likvidavus organizacijas).

Šiandien nuolatinis susidomėjimas tokiomis svetainėmis. Vieni jų naudojami gaminių auginimui, kiti – namų statybai. Draudimų parduoti ir pirkti žemę nėra, tačiau yra tam tikrų apribojimų perparduodant akcijas tretiesiems asmenims (siekiant išvengti netinkamo išteklių valdymo).

Savininkai, planuodami pardavimą, mainus ar nuomą, kreipiasi į kitus dalyvius, kad jie leistų jiems paskirti jiems priklausančias žemės dalis bendrojoje datojoje nuosavybėje. Šio veiksmo tikslo nurodyti nebūtina, nes iš tikrųjų tai susiję tik su akcijos savininku. Dažniausiai tai tampa:

• Sandoris tarp piliečių arba dalyvaujant organizacijai (dovanojimas, mainai, pardavimas, pirkimas, nuoma).
• Paveldėjimo teisių į tam tikrą sklypo dalį atsiradimas (pagal testamentą ar įstatymą).
• Teismo sprendimas dėl turtinių reikalavimų į akciją teisėtumo.
• Žemės privatizavimo procesas.

Norint paskirstyti akciją, reikalingas akcininkų susirinkimo sprendimas. Jie nustato vietą, kur bus skirta žemė, ir pažymi ją sklypo plane. Tada ateina žemės matavimo eilė – atliekama procedūra kadastro inžinierius ant žemės. Skiriama dalis aptverta tvora, jai suteikiamas naujas kadastro numeris.

Akcininkas privalo informuoti visuomenę apie savo ketinimą skirti akciją ir surengti savininkų susirinkimą. Jis gali naudotis bet kuriuo jam patogiu vietinės žiniasklaidos kanalu (laikraščiais, radiju, televizija).

Susirinkę akcininkai patvirtina ribų plano projektą, surašo protokolą ir pasirašo aktą dėl naujos sklypo ribų susitarimo. Paskirstytos akcijos savininkas kitus dokumentus gauna iš Rosreestr.

Kaip paskirstyti pajamas iš bendrosios dalinės nuosavybės

Dėl visų savininkų savarankiško bendro daikto naudojimo, jo pardavimo ar nuomos jie gauna tam tikras pajamas. Kadangi turtas yra bendras, tai pinigai negali priklausyti vienam asmeniui.

Tiesą sakant, klausimo, kiek pajamų tenka kiekvienam akcijos savininkui, įstatymai nereglamentuoja. Šį klausimą jie sprendžia tarpusavyje derybų ir diskusijų metu. Valstybė nustato tik tvarką dokumentacija bendrosios nuosavybės dalyvių sprendimai dėl jų pajamų paskirstymo.

Dažnai gautos lėšos paskirstomos turto savininkams proporcingai jų akcijų dydžiui. Turėtų būti atsižvelgta į kiekvieno iš jų pastangas gauti pajamų. Neretai nemažos dalies savininkas, atlikęs didelius darbus (pavyzdžiui, būtinus bendram žemės sklypui įdirbti, jį parduoti ar išnuomoti), gali tikėtis nemažo pelno.

Savininkai turėtų atkreipti ypatingą dėmesį į tai, kaip bus įforminamas parduodamas bendras turtas. Pirkimo-pardavimo sutartyje negali būti tiesiog nurodymas pervesti pinigus vienam iš savininkų. Juk tai neleidžia teisingai ir patikimai apskaičiuoti mokesčių atskaitymų.

Savininkai privalo sudaryti sutartį arba papildomą susitarimą, kuris yra kartu su pirkimo-pardavimo sutartimi. Šiame dokumente nurodant visus gautų paskirstymo duomenis Pinigai jie veiks pagal įstatymą.

Daugelis bendrosios dalinės nuosavybės dalyvių, susidūrę su būtinybe atlikti bet kokias operacijas su jiems priklausančia nuosavybės dalimi, patiria sunkumų vykdydami visas teisės aktų normas ir taisykles. Tai nenuostabu, nes kasdieniame gyvenime žmonės retai susiduria su nuosavybės teisės aktais ir negali greitai susiorientuoti daugybėje savo verslo niuansų.

Situaciją kartais apsunkina įtempti savininkų santykiai ar nenoras eiti į kompromisus. Kad visi atlikti veiksmai būtų teisėti, teisingi ir jų negalima nuginčyti, geriau kreiptis į advokatą. Kvalifikuota pagalba labai palengvina ir pagreitina daugelį procedūrų, ypač kai kalbama apie teismą, kai reikia spręsti turtinius ginčus.

Kuo skiriasi bendroji nuosavybė nuo bendros nuosavybės?

Bendra dalinė nuosavybė – disponavimas, naudojimas, valdymas

Esant dalinei nuosavybei, disponuoti, naudoti ir valdyti nekilnojamąjį turtą galima tik gavus visų jo savininkų sutikimą, neatsižvelgiant į kiekvieno iš jų dalies dydį.

Nesant tokio sutikimo, buto perplanuoti neįmanoma, parduoti negalima ir pan.. Žinoma, įstatymai nedraudžia parduoti savo kvadratinių metrų, tačiau tuo pačiu pirmumo teisę juos įsigyti turės ir kiti bendrosios nuosavybės dalyviai, priešingu atveju sandoris gali būti pripažintas negaliojančiu. Apie savo dalies pardavimą turite raštu pranešti kaimynams ir nurodyti kainą. Ši taisyklė galioja vadinamiesiems mokamiems sandoriams (pirkimas – pardavimas), savininkas gali paaukoti savo dalį be kitų sutikimo (neatlygintinas sandoris).

Gyvenime pasitaiko atvejų, kai buto pardavimas vienam bendraturčiui yra gyvybiškai svarbus, o kitas iš esmės neduoda sutikimo. Tai gali būti banalus užsispyrimas, savanaudiškumas ar net kerštas. Klausimas turės būti sprendžiamas teisme. Galite priverstinai išpirkti dalį iš vieno iš bendrasavininkių arba gauti dalį natūra. Bet čia turės reikšmės išperkamos akcijos dydis, jos reikšmė savininkui, techninė galimybė atskirti natūra.

Piliečiai dažnai painioja bendrosios nuosavybės akcijų sąvoką su nustatyta naudojimosi tokia nuosavybe tvarka.

Pavyzdžiui, trys savininkai trijų kambarių butas, 1/3 asmeniui. Kiekvienas iš jų užima vieną kambarį, klaidingai manydami, kad šios patalpos yra būtent jų dalys bendrojoje nuosavybėje. Iš tikrųjų taip nėra. Kiekvienas iš trijų savininkų, jei pageidauja, gali turėti ir naudoti bet kurį kambarį tokiomis pat teisėmis kaip ir kiti savininkai. Norėčiau pridurti, kad esant bendrajai nuosavybei, teisė į dalį turto beveik visada yra užfiksuota popieriuje, ko negalima pasakyti apie bendrą nuosavybę. Be to, nuo 2016 metų birželio parduodant akcijas būtinas notarinis patvirtinimas.

Bendra nuosavybė – koks skirtumas?

Bendrosios nuosavybės atveju turtas gali būti įregistruotas vieno iš bendraturčių vardu, tačiau pagal įstatymą kiti savininkai turi tokią pat teisę turėti turtą ir juo disponuoti kaip ir nuosavybės teisės savininkas. Šeimos kodeksas nustato bendrą sutuoktinių nuosavybę į nekilnojamąjį turtą, įgytą kartu santuokos metu.

Svetlana Korotina, NCA „Chaika ir kolegos“ teisininkė

Dažnai tenka išgirsti, kaip sutuoktiniai, dalindami bendrai įgytą turtą, vienas kitam sako: „Tai mano, nes registruotas mano vardu (butai, automobiliai ir pan.)“. Iš tikrųjų, esant bendrajai nuosavybei, nepaisant to, kam turtas įregistruotas, laikoma, kad visa ji priklauso visiems savininkams vienodai. Jei pageidaujama, dalis gali būti atskirta nuo bendrosios nuosavybės ir tai lems bendrosios nuosavybės atsiradimą. Taip pat sutuoktiniai gali sukurti bendrąją nuosavybę, pavyzdžiui, lygiomis dalimis pirkdami butą arba sudarydami ikivedybinę sutartį.

AT teismų praktika bendros ir bendros nuosavybės padalijimo problemos nėra neįprastos. Jeigu dalijant sutuoktinių turtą paprastai dalyvauja du savininkai ir šalims susitarti lengviau, tai tuo atveju, kai savininkų daug, ne visada pavyksta išspręsti problemą net ir teismas. Teisininkai pataria, kad prieš įsigyjant dalį teisės į butą, namą ar kitą nekilnojamąjį turtą, reikėtų viską gerai apgalvoti ir pasitarti su specialistais.

Medžiaga parengta padedant NCA „Chaika ir kolegos“

Prenumeruokite nekilnojamojo turto naujienas

Taip pat skaitykite

Kadastro rūmai viską pasakė apie nustatymo mechanizmus kadastrinė vertėžemė ir kaip ją nuginčyti, jei reikia.

Elektroninis parašas reikalingas ne tik verslininkams ir žmonėms, dirbantiems su dideliu dokumentų kiekiu. Kaip tapti elektroninio parašo savininku ir kokie jo privalumai?

2017 m. nuosavybės teisės į butą įregistravimas vykdomas pagal naująjį įstatymą Nr. 218-FZ „Dėl valstybinė registracija Nekilnojamasis turtas." Ar pasikeitė taisyklės ir kokių dokumentų nebereikia?

Nauji pastatai pagal parametrus

Miesto rajonai

Regionas

kambarys

Tipas ir apdaila

Populiarus

Pirkti

2011 m. vasario 7 d. išduotas sertifikatas El Nr. ФС77-43791 Federalinė tarnyba dėl priežiūros ryšių, informacinių technologijų ir masinių komunikacijų srityje (Roskomnadzor)

Bendra nuosavybė ir bendra nuosavybė: koks skirtumas?

Bendra nuosavybė sutuoktiniai yra numatyti Rusijos Federacijos teisės aktų normose lygiai taip pat kaip bendra. Būtent ant įstatymas bendroji akcijų nuosavybė nekilnojamojo ir kito vertingo turto pirkimas dažnai įforminamas. Kuo skiriasi šie režimai ir kodėl kartais pageidautina bendra nuosavybė, papasakosime savo straipsnyje.

Bendrosios dalinės nuosavybės teisė ir bendroji nuosavybė (ženklai pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą)

Bendroji akcija ir bendroji jungtinė nuosavybė yra tos pačios prigimties: abu susiję su daugybe to paties nuosavybės objekto savininkų. Be to, kiekvienas iš jų taip pat turi savo išskirtinių bruožų.

Teisės aiškinimas bendroji akcijų nuosavybė Rusijos Federacijos civilinis kodeksas apima pirminį nuosavybės dalių, kurios gali būti lygios arba nelygios, nustatymą. Turto disponavimą vykdo sutuoktiniai savo pajų ribose.

Svarbu! Tarp bendroji akcinė nuosavybė ir skirtingoji akcinė nuosavybė ne. Pagal civilinę teisę šios sąvokos yra tapačios.

Bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė nereiškia akcijų paskirstymo, o turtu disponuoja sutuoktiniai bendrai, vadovaudamiesi sąžiningumo principu.

Sutuoktinių ar suinteresuoto trečiojo asmens prašymu jiems bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklausantis turtas gali būti padalytas. Po tokio padalijimo susidaro akcijos bendrą bendrą turtą.

Kada atsiranda bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė?

Bendra nuosavybė sutuoktiniai susidaro, kai jų turtas yra ne teisėtas (nustatytas Rusijos Federacijos šeimos teisės normų), o sutartinis režimas. Sutuoktinių valia tai atsitinka:

• sudarant vedybų sutartį (tuomet šis režimas bus taikomas visam bendram sutuoktinių turtui, kurį jie nustatys sutarties sąlygose);
• sudarant atskiras sutartis dėl turto įsigijimo (sukūrimo).

Pastaruoju atveju vienai sutuoktinių turto daliai gali būti taikomas teisinis režimas, o kitai daliai – sutartinis.

Svarbu! Be savanoriškos bendroji akcijų nuosavybė taip pat yra privalomas, kuris vyksta teismo tvarka.

Buto, namo, žemės sklypo bendroji datinė nuosavybė ir jos skirtumai nuo bendrosios nuosavybės

Tarp bendroji nuosavybė ir bendrosios nuosavybės skirtumas labiau pasireiškia nekilnojamojo turto atžvilgiu. Taip yra dėl to, kad nekilnojamojo turto objektų nuosavybė kartu su teisėmis nustato ir turto priežiūros pareigas.

Antras veiksnys, turintis įtakos tam, kad sutuoktiniai siekia aiškesnio nekilnojamojo turto nuosavybės dalių atribojimo, yra jo vertė. Nekilnojamojo turto kaina, kaip taisyklė, yra didelė, todėl labai paveikia šalių interesus.

Atsižvelgiant į tai, Rusijos civilinė teisė nustato specialią disponavimo nekilnojamuoju turtu tvarką, nukrypstant nuo sąžiningumo principo, kuris yra bendrosios nuosavybės postulatas ir skiria jį nuo bendrosios nuosavybės. Kalbame apie notaro patvirtinto antrojo sutuoktinio sutikimo reikalavimą sandoriui su turtu, kuris yra bendroji jungtinė nuosavybė. Tačiau nukrypimas nuo sąžiningumo prezumpcijos principo nepanaikina kitų bendrosios nuosavybės požymių (ir jos skirtumo nuo bendroji akcijų nuosavybė), įskaitant sutuoktinių lygiateisiškumą disponuojant turtu.

Dalių bendrosios dalinės nuosavybės teise nustatymas

Bendrosios nuosavybės režimo nutraukimas ir perėjimas prie bendroji akcijų nuosavybė gali atsirasti dėl:

• sutuoktiniai nustatė bendrąją nuosavybę su bendrosios nuosavybės teisės į turtą įgijimo metu abiem šalims priklausančių dalių apibrėžimu;
• sutuoktiniai turto dalis nustatė bendru susitarimu, pasirašydami turto padalijimo sutartį arba (nesant šalių sutikimo) kreipdamiesi į teismą;
• trečiasis asmuo, suinteresuotas vieno iš sutuoktinių dalies nustatymu, kreipėsi į teismą (pavyzdžiui, išreikalaujant iš bendro turto) su skundu atriboti dalis bendroji akcijų nuosavybė.

Sutuoktinių bendru susitarimu dalys gali būti nustatomos tiek proporcingai jų indėliui kuriant (įsigyjant) turtą, tiek neproporcingai. Teismas, nustatydamas dalis, daugeliu atvejų vadovaujasi būtent kiekvieno sutuoktinio įnašo proporcijomis.

Dalies atidalijimo iš bendrosios dalinės nuosavybės pasekmės

Dalies paskirstymas kiekvienam iš sutuoktinių lemia tai, kad jie įgyja teisę savarankiškai disponuoti savo turto dalimi ir įgyti teisingai bendroji akcijų nuosavybė. Kartu reikia atminti, kad antrasis sutuoktinis turi pirmumo teisę įsigyti jam nepriklausančią dalį, jeigu antrasis sutuoktinis nusprendžia ją parduoti.

Be to, paskyrus dalį bus atribotos atsakomybės už turto priežiūrą. Visų pirma tai taikoma mokesčių mokėjimui bendroji akcijų nuosavybė, turto draudimas, taip pat komunalinės, veiklos ir kitos išlaidos.

Ypač reikėtų atkreipti dėmesį į tai, kad jeigu nuosavybės sąlygos bendra nuosavybė nustatomi vedybų sutartimi, tuomet ją pripažinus negaliojančia arba nutraukus (tiek teismo sprendimu, tiek bendru sutuoktinių sutikimu), šalys grįžta prie teisinio režimo.

Jeigu buvo nustatyta bendroji nuosavybė individualus susitarimas(pavyzdžiui, įsigyjant butą), tuomet šalių ar teisminių institucijų sprendimu gali būti keičiamas tik akcijų dydis, tačiau bendroji nuosavybė nebegali būti nustatyta. Vienintelė galimybė šalims grįžti prie bendrosios nuosavybės režimo yra ginčyti visą sandorį ir pripažinti jį negaliojančiu, tačiau tam šalys turi turėti labai įtikinamų aplinkybių.

10 faktų apie bendrą ir bendrą būsto nuosavybę

Kuo skiriasi bendroji nuosavybė nuo bendrosios nuosavybės, kokie yra kiekvienos nuosavybės formos privalumai ir kaip abiem atvejais apskaičiuoti mokesčių atskaitą, sako ORDO grupės teisininkas Igoris Tarejevas.

5 faktai apie bendrąją nuosavybę

1. Savininkai bendrai valdo ir naudoja bendrą turtą, nenustatydami kiekvieno iš jų dalių. Klasikinis pavyzdys – sutuoktinių turtas, susijęs su jų santuokos metu įgytu turtu: butu vyras gali disponuoti tik su žmonos sutikimu ir atvirkščiai. Tuo pačiu kiekvienas iš savininkų turi teises ir pareigas viso buto ar namo atžvilgiu.
2. Bendrosios nuosavybės atveju gali kilti keblumų parduodant nekilnojamąjį turtą: jei kiti savininkai nenorės šio turto parduoti, teks atlikti dalies atidalijimo iš bendros nuosavybės procedūrą.
3. Jeigu būstas bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklauso keliems asmenims, jie vienodai atsako už mokestinių prievolių vykdymą. Taigi nekilnojamojo turto mokestį tokie asmenys apskaičiuoja ir sumoka lygiomis dalimis.
4. Kiekvienas iš turto savininkų turi teisę naudotis turtu mokesčių atskaita- jis paskirstomas tarp buto ar namo bendraturčių jų susitarimu. Prašyme dėl akcijų paskirstymo turi būti nurodytos atskaitomos dalys, kuriai teikiama mokesčių inspekcija. Jį turi pasirašyti visi namų savininkai.
5. Jei turtas buvo įsigytas iki 2014 m. sausio 1 d., tada išskaita už turtą yra ribojama iki 2 milijonų rublių visiems savininkams. Jei turtas buvo įsigytas po 2014 m. sausio 1 d., kiekvienas iš savininkų turi teisę gauti iki 2 milijonų rublių mokesčių lengvatą.

5 faktai apie dalinę nuosavybę

1. Turtas yra bendroji kelių asmenų nuosavybė, kiekvienam iš jų apibrėžiant nuosavybės teisės dalį. Buto ar namo dalies savininku galite tapti dėl sandorio, teisės pripažinimo teismo sprendimu, paveldėjimo pagal įstatymą ar testamentą, privatizavimo. Turto savininkų skaičius, taigi ir akcijų, gali būti labai įvairus.
2. Skirtingai nuo bendrosios nuosavybės, čia nustatomi konkretesni nuosavybės ir disponavimo turto dalimis pagrindai. Jūsų turtas bus daug geriau apsaugotas, jei trečioji šalis turės pretenzijų kitam savininkui. Jums bus lengviau parduoti turimą akciją. Tačiau atminkite, kad apie ketinimą parduoti savo dalį turite informuoti kitus buto ar namo akcijų savininkus ir jiems suteikiama pirmumo teisė pirkti.
3. Kiekvienas akcininkas moka nekilnojamojo turto mokestį ir kitus mokesčius proporcingai jam priklausančios nuosavybės dalies dydžiui.
4. Perkant nekilnojamąjį turtą mokesčių lengvata paskirstoma bendraturčiams taip pat proporcingai dalims.
5. Išskaitos dydžio ribos yra tokios pačios kaip ir bendrosios nuosavybės atveju. Jei turtas buvo įsigytas iki 2014 m. sausio 1 d., bendra išskaita už turtą ribojama iki 2 milijonų rublių. Jei turtas buvo įsigytas po 2014 m. sausio 1 d., kiekvienas iš akcijų savininkų turi teisę gauti mokesčių nuolaidą iki 2 milijonų rublių.

Straipsniai nėra teisinės konsultacijos. Bet kokios rekomendacijos yra privati ​​autorių ir pakviestų ekspertų nuomonė.

Straipsnių kategorijos

Sekite naujienas apie nekilnojamojo turto naujienas

Kartą per savaitę atsiųsime jums el. laišką su įdomiausiais straipsniais.

Naujos medžiagos

Nauji nekilnojamojo turto pardavimo skelbimai - Maskva

Parduodamas žemės sklypas - Maskva 356 500 RUB.

Parduodamas žemės sklypas - Maskva 361 122 RUB.

Parduodamas žemės sklypas - Maskva 481 840 RUB.

Parduodamas žemės sklypas - Maskva 469 680 RUB.

Parduodamas žemės sklypas - Maskva 419 350 RUB.

Parduodamas žemės sklypas - Maskva 497 500 RUB.

Parduodamas butas - Maskva 20 700 000 RUB.

Parduodamas butas - Maskva 6 975 318 RUB.

Parduodamas kotedžas - Maskva 6 515 000 RUB.

Parduodamas butas - Maskva 32 389 453 RUB.

Teisės į butą bendrosios dalinės nuosavybės teisės įstatymas

Viena iš sunkiausių sąvokų Civilinė teisė- bendroji dalijamoji nuosavybė, kuri numato kelių asmenų bendrą nedalijamąjį turtą lygiomis arba nelygiomis dalimis.

Paprastai toks turtas reiškia nekilnojamąjį turtą – namą, miesto gyvenamąją erdvę ar žemę. Atsižvelgiant į tai, kad nekilnojamasis turtas yra vertingas materialus kapitalas, jo nuosavybės keliu savininkai klausimai dažnai sukelia nesuderinamus ginčus ir verčia savininkus kreiptis į Rusijos teismą, kur bus nagrinėjama šeimos narių bendrosios dalinės nuosavybės teisė.

Skirtumas tarp bendro ir bendro būsto

Kuo skiriasi bendroji nuosavybė nuo bendros nuosavybės? Antrasis aiškiai paskirsto sutuoktiniams bendro turto dalis, kiekvienam skiriant dalį. Kartu tarp sutuoktinių susiklosto sutartiniai santykiai ir aiškiai nurodomos savininkų teisės ir pareigos, pagal kurias abiem tenka savo įsipareigojimų dėl turto priežiūros ir priežiūros dalis (pvz., remonto išlaidos, apmokėjimas). mokesčiai už komunalines paslaugas ir kt.)

Kas yra bendroji nuosavybė? Skirtingai nuo kitų, bendroji nuosavybė yra abiem sutuoktiniams priklausanti nuosavybė be aiškaus kiekvienos dalies apibrėžimo. Tie. tiek vyro, tiek žmonos teisės į abiem turimą turtą yra lygios, o visos šalių prievolės dėl išlaikymo, išlaidų ir kitų išlaidų paskirstomos žodiniu susitarimu, pagal vadinamąjį. sąžiningumo principas. Nors žodinis susitarimas gali apimti ir bendrą nuosavybę (pavyzdžiui, dėl nedidelių remonto išlaidų), pastaroji yra formalesnė.

Paprastai bendras turtas, įgytas tuo metu, kai sutuoktiniai jau yra oficialiai susituokę, automatiškai laikomas bendrąja jungtine nuosavybe ir abu sutuoktiniai gauna vienodas nuosavybės teises. Šiuo atveju neįmanoma parduoti dalies namo ar buto be raštiško sutuoktinio sutikimo. Tai yra, skirtumas tarp sąnario ir bendras butas susideda iš formalaus dalių apibrėžimo tarp bendraturčių.

Teisės aktų subtilybės

Bendro nekilnojamojo turto perėjimas į bendrą nekilnojamąjį turtą vadinamas „dalies paskirstymu“, kuris automatiškai lemia šalių teisių ir pareigų išlaikyti turtą atribojimą tarp sutuoktinių. Norint pasinaudoti bendrosios nuosavybės teise į nekilnojamąjį turtą, namą ar sklypą, reikia:

• inicijuoti privatizavimo procesą, kurio dalį gautų visi šioje gyvenamojoje patalpoje oficialiai registruoti piliečiai;
• susitarti dėl buto padalijimo skyrybų atveju;
• įforminti paveldėjimo teisę tarp kelių giminaičių ir įteisinti bendro nekilnojamojo turto teisės dalių apibrėžimą;
• sudaryti tarp sutuoktinių ikivedybinę sutartį standartiniu režimu, kurioje bus numatyti visi su įgyto turto naudojimu susiję punktai;
• perkant namą sudaryti atskirą sutartį, kurioje kiekvienam iš sutuoktinių turi būti nurodytos nuosavybės teise priklausančios dalys, nustatyti naudojimosi žemės sklypu tvarką ir kitus savininkams svarbius punktus.

Pastarasis atvejis yra pageidautinas sutuoktiniams, kurie yra vadinamojoje. civilinė santuoka. Jei vyras ir moteris, pirkdami turtą, kuriame turėtų gyventi kartu, įnešė vienodą ar asimetrinę asmeninių lėšų dalį, pageidautina sudaryti sutartį, kurioje būtų nurodyta proporcinga kiekvieno iš sutuoktinių nuosavybės teisė į turtą. Esant poreikiui (nutrūkus santykiams, parduodant butą), sutarties pagrindu sutuoktiniai bus bendrosios datos ir savo pinigų dalį gaus pardavus nekilnojamąjį turtą.

Bendraturčių teisių ir pareigų reglamentavimas

Bendrosios nuosavybės teisę reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinis kodeksas, kuris nustato specialią disponavimo bendrąja nuosavybe tvarką. Nekilnojamojo turto perėjimo iš bendro statuso į bendrą, jo išlaikymo išlaidos paskirstomos proporcingai tarp sutuoktinių. Pavyzdžiui, jei sutuoktiniams priklauso lygios buto dalys, tada ir bendroji nuosavybė, ir apmokėjimo sąskaitos Komunalinės paslaugos, taip pat mokesčiai nekilnojamojo turto pardavimo atveju paskirstomi tarp jų lygiomis dalimis. Jei vyrui priklauso 70 proc., o žmonai – 30 proc. bendro turto, tai kiekvienas iš jų moka savo dalį įmokų šia proporcija.

Praktikoje dažnai kyla ginčai ir konfliktai tarp išsiskyrusių sutuoktinių ar giminaičių – turto bendraturčių bendro naudojimo nekilnojamuoju turtu tema. Šiuos klausimus reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinis kodeksas, jei tarp šalių kyla nesutarimų, viena iš jų turi teisę kreiptis į teismą ir inicijuoti naudojimosi butu tvarkos nustatymą, nustatyti naudojimosi žeme tvarką. arba butas sutartyje. Sprendžiant konfliktą, federacija, atstovaujama teisminės institucijos, kiekvienam bendrasavininkui gali paskirti naudoti izoliuotą arba perėjimo kambarį. Jei vienas iš kambarių yra didesnis už kitą, bendraturtis, gavęs didesnį kambarį, gali būti pareikalauta sumokėti ir didelis kiekis mokant komunalinius mokesčius arba prisiimti daugiau išlaidų už bendrosios nuosavybės teise priklausančio namo išlaikymą.

Nekilnojamojo turto pardavimas

Parduodant butą bendrosios nuosavybės teise pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą pirmenybė turėtų būti vykdoma kitam sutuoktiniui, buto ar namo bendrasavininkui. Tai yra, vyras ar žmona, nusprendę pasinaudoti teise į dalį, pirmiausia turi pasiūlyti ją išpirkti savo sutuoktiniui, kuris yra kitos bendrosios jungtinės nuosavybės dalies savininkas. Pirmenybė sutuoktinio naudai nustatoma atsižvelgiant į tai, kad bendroji nuosavybė – butas ar namas – yra nedalijamas turtas, o nesant šalių susitarimo, parduoti turtą parduodant jo dalį bus labai sunku. trečioji šalis. Retas pirkėjas norės įsigyti dalį turto, nes dalytis nekilnojamuoju turtu su nepažįstamais žmonėmis yra sunku. Norėdami pasinaudoti savo teise, jums reikia bendro vonios kambario, didelės virtuvės ir kt.

Tačiau, nepaisant to, bet kuris iš bendraturčių turi teisę parduoti bendrą turtą jam priklausančios dalies pavidalu. Jeigu savininkas tvirtai apsisprendė parduoti savo nekilnojamąjį turtą, tai jis privalo apie tai pranešti bendraturčiui, pasiūlydamas jo dalį išpirkti, nurodydamas norimas sandorio sąlygas. Jeigu kita šalis atsisako pirkti arba yra neaktyvi, tuomet pardavimo iniciatorius apie savo ketinimą turi oficialiai pranešti kitai šaliai, išsiųsdamas jai raštišką pranešimą su privalomu pranešimo apie gavimą reikalavimu. Jei bendraturtis per mėnesį nuo pranešimo gavimo dienos nesiima jokių veiksmų, savininkas turi teisę parduoti savo dalį tretiesiems asmenims.

Bendras žemės sklypas ir dalies paskirstymas

Bendroji žemės sklypo nuosavybė savininkams sukelia mažiau sunkumų ją realizuoti, tačiau realiai žemės sklypo dalies suteikimo ir pardavimo tvarka gali skirtis. Jeigu vienas iš žemės sklypo savininkų norės izoliuoti savo dalį turėdamas tikslą ją parduoti arba disponuoti savo nuožiūra (jeigu jo netenkina naudojimosi žemės sklypu tvarka), tuomet jis turės atlikti daugybę teisinių ir biurokratinių procedūrų, įskaitant:

• svetainės perkėlimas iš bendros būsenos į bendrą;
• žemės sklypo atidalijimas iš bendrosios dalinės nuosavybės.

Pirmuoju atveju tarp savininkų galima sudaryti sklypo dalies skyrimo sutartį, kuria suformuojamas naujas sklypas, kurio dydis nustatomas proporcingai buvusios bendrosios nuosavybės daliai. savininkas. Tuo remiantis nauja juridine teise nuosavybės teisę iš buvusio bendraturčio, ​​kurio iniciatyva įvyko atskyrimas. Tuo pačiu pradinė bendroji nuosavybė – žemės sklypas – tomis pačiomis jungtinės nuosavybės sąlygomis išsaugoma kitų savininkų (vaikų, brolių ir seserų) pasikeitusiose ribose. Dalių perskirstymas pakeitus sklypo dydį tarp likusių savininkų vyksta tomis pačiomis proporcijomis, kokiomis jie sklypą valdė iki skyrimo. Nustatyta tvarka taip pat išsaugoma žemės paskirtis.

Bendroji žemės nuosavybė, paskirstant vieną iš sklypo dalių, yra susijusi su biurokratinėmis išlaidomis. Dalies paskirstymui išduoti būtina atlikti žemės matavimus ir kitas procedūras, kurias įgalioti atlikti tik žemės skyriaus darbuotojai, kadastro planas ar PTI. Pasibaigus paskirstymo procedūrai, naują sklypą teks iš naujo įregistruoti kadastro registre, o tai pareikalaus daug papildomų išlaidų.

Patalpų įgyvendinimo ypatybės

Dėl to, kad parduodant turtą yra daug teisinio pobūdžio niuansų, daugelis bendraturčių domisi klausimu, kaip parduoti butą. mokesčių kodas apima 13% pajamų, gautų pardavus objektą, sumokėjimą. Kad išvengtumėte išlaidų viršijimo, su kiekvienu bendrasavininkiu galite sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį arba sudaryti sandorį su keliais pardavėjo asmenimis vienu metu, o tada perleisti parduotą butą ar namą naujam. pirkėjas.

Pagrindiniai sunkumai kyla tokiais atvejais:

• jeigu tarp bendraturčių nebuvo susitarta dėl pardavimo;
• jeigu turtas yra hipotekos objektas.

Tokiais atvejais bendras bendras gyvenamasis plotas gali būti parduodamas trečiajam asmeniui, apeinant pirmumo teisę pirkti, tačiau realiai šis veiksmas yra susijęs su didele rizika, nes sandoris gali būti pripažintas negaliojančiu.

Bendrosios nuosavybės institucija Rusijos Federacijoje yra atstovaujama dviem pagrindiniais nuosavybės modeliais - bendrosios ir bendrosios. Kokia kiekvieno iš jų specifika? Kaip vykdomas nuosavybės teisės formavimas bendra tvarka? Kaip vyksta turto dalies padalijimas ir priskyrimas tik piliečio nuosavybei?

Skirtumas tarp bendrosios nuosavybės ir bendros nuosavybės

Bendroji nuosavybė yra vienas iš Rusijos Federacijos teisės aktuose numatyto kelių piliečių tam tikro turto bendrosios nuosavybės modelio porūšių. Ji skiriamasis ženklas- tam tikrą vertę turinčio turto nuosavybės dalių nebuvimas. Kas yra „bendra nuosavybė“? Šio termino apibrėžimas skamba paprastai – turtas vienu metu priklauso dviem ar daugiau asmenų. Kiekvienas iš bendraturčių gali turėti tam tikrą nuosavybės dalį. Šiuo atveju bendrosios nuosavybės modelis yra ta pati dalis.

Turėdami bendrą nuosavybę, žmonės valdo turtą ir juo disponuoja tik kolektyvinių sprendimų priėmimo ribose. Bendra nuosavybė šia prasme yra nedalomas turtas. Parduoti, dovanoti, dalinti galite tik pagal asmeninių sutarčių rezultatus.

Bendrosios nuosavybės rūšys

Bendroji jungtinė nuosavybė, nepaisant jos plataus pasiskirstymo, gali būti atstovaujama, jei laikotės Rusijos teisės aktų nuostatų, palyginti nedideliame veislių asortimente. Pirma, tai gali būti bendroji sutuoktinių nuosavybė, pavyzdžiui, butas. Antra, bendra jungtinė nuosavybė gali būti stebima kolektyvinio valstiečių ūkio organizavimo rėmuose.

Rusijos Federacijos teisės istorijoje būta laikotarpių, kai atitinkamas nuosavybės modelis galėjo susidaryti, pavyzdžiui, privatizuojant. Tačiau laikui bėgant buvo padaryti Rusijos teisės aktų pakeitimai, pagal kuriuos privatizavus asmuo galėjo gauti tik tam tikrą bendro turto dalį.

Disponavimas bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklausančiu turtu

Aukščiau pažymėjome, kad piliečiai gali disponuoti turtu bendrosios jungtinės nuosavybės teise, derindami tarpusavyje visus veiksmus. Panagrinėkime šį aspektą išsamiau.

Taigi bendroji jungtinė nuosavybė suteikia kiekvienam savininkui teisę jo vardu sudaryti sandorius, atspindinčius disponavimą nuosavybe. Tokiu atveju visi veiksmai turi būti derinami su kitais savininkais. Jei taip neatsitiks, sandoriai gali būti pripažinti negaliojančiais, ypač teismo procese.

Tuo pačiu metu, kaip pažymi kai kurie teisininkai, turto bendraturčiai turi teisę atšaukti be jų žinios sudarytą sandorį tik tada, kai įrodoma, kad disponavimo bendrosios jungtinės nuosavybės teise turtu veiksmus atliko kiti savininkai, kurie suprato, kad jie neturėjo įgaliojimų imtis atitinkamų veiksmų. Tai yra, teismas gali panaikinti sandorį dėl žmonos reikalavimo vyrui dėl buto nuomos, jeigu ji įrodo, kad jos vyras žinojo, kad ji prieštarauja turto nuomai, tačiau, nepaisant to, pasirašė sutartį su nuomininkais. .

Bendrosios nuosavybės skyrius

Turto bendroji nuosavybė gali būti padalijama įstatymų nustatyta tvarka. Kokia šios procedūros specifika? Viena iš esminių teisės aktų nuostatų dėl bendro turto padalijimo yra būtinybė iš anksto nustatyti konkretų kiekvieno būsimo turto savininko akcijų dydį. Tuo pačiu metu, jei vadovaujamės Rusijos Federacijos civilinio kodekso 254 straipsnio nuostatomis, atitinkamos akcijos pripažįstamos lygiomis, išskyrus įstatymų numatytus atvejus arba privačius šalių susitarimus.

Iš esmės bendrosios jungtinės nuosavybės padalijimo tvarka yra panaši į algoritmą, būdingą procedūrai, kai padalijama dalis bendrojoje jungtinėje nuosavybėje. Jei, žinoma, nenumatyta kitaip teisės aktų arba neišplaukia iš savininkų bendravimo ypatumų.

Bendra sutuoktinių nuosavybė

Aukščiau pažymėjome, kad vienas iš pateiktų bendrosios jungtinės nuosavybės modelių suponuoja tai, kad tokių teisinių santykių subjektai yra susituokę. Kokie yra turto valdymo ypatumai, atliekami pagal šį scenarijų? Kokia yra tokios teisinės kategorijos, kaip bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė, specifika?

Pagrindinis turto, kuris priklausys susituokusiems piliečiams, formavimo mechanizmas pagal nagrinėjamą modelį yra turto įsigijimas bendro gyvenimo laikotarpiu. Tuo pačiu metu Rusijos Federacijos Šeimos kodeksas numato du pagrindinius sutuoktinių turtinių santykių formatus - pagal įstatymą ir taip pat pagal sutartį.

Kokie yra bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės ypatumai pagal pirmąjį scenarijų? Šis nuosavybės teisinis režimas veikia pagal įstatymą ir yra aktualus, jei vedybų sutartyje nėra kitų sąlygų. Tai turtas, įgytas sutuoktinių bendro gyvenimo laikotarpiu. Kokios nuosavybės rūšys gali būti įtrauktos? Jei laikysitės įstatymo nuostatų, tai gali būti pajamos – atlyginimai, verslo pajamos, intelektinio darbo produkcijos pardavimas, pensijos, socialines išmokas. Taip pat bendrosios nuosavybės sąvoka, susidaranti sutuoktinių bendro gyvenamosios vietos procese, apima turtą, vertybiniai popieriai, įmonių akcijų. Tuo pačiu, bendru atveju, kaip pastebi teisininkai, nesvarbu, kas įdeda daugiau pastangų įsigydamas tam tikrą turtą – vyras ar žmona.

Turtas, kuris anksčiau priklausė kiekvienam susituokusiam piliečiui oficiali registracija jų santykiai, priklauso jiems asmeninės nuosavybės teise. Šeimos kodekse taip pat numatytas scenarijus, pagal kurį turtas, kurį vyras ar žmona įgijo tais laikotarpiais, kai dėl tam tikrų priežasčių gyveno atskirai, taip pat priklauso kiekvienam iš jų asmeninės nuosavybės teise.

Kitas bruožas, apibūdinantis bendrą sutuoktinių turtą, yra bendrosios nuosavybės modelio nustatymo mechanizmo buvimas, jei fiksuojama, kad santuokos metu vyras ar žmona investavo tam tikrus išteklius į sutuoktinio turtą taip, kad turto vertė gerokai išaugo. Tai gali būti, pavyzdžiui, didelio masto remontas bute, vieno tipo patalpų keitimas į kitą.

Sutuoktiniai gali disponuoti bendru turtu tarpusavyje derindami siūlomus veiksmus. Be to, jei konkretus vieno savininko sandoris su turtu yra patvirtintas notaro, bendraturčio sutikimas taip pat turi būti patvirtintas notaro. Neįforminus atitinkamo dokumento, sandoris taip pat gali būti pripažintas negaliojančiu.

Įdomus faktas, kad pagal dokumentus turto savininkas gali būti vienas. Pavyzdžiui, jei tai yra butas, nuosavybės registracijos liudijime kaip jo savininkas gali būti nurodytas tik pilnas vardas. vyras. Tačiau jei turtą jis įsigijo santuokos metu, tada jo žmona taip pat bus laikoma visateise jo savininke. Pažymėtina ir tai, kad pagal bendro turto valdymą savininkai taip pat privalo kartu jį išlaikyti, mokėti įstatymų nustatytus mokesčius ir pan.

Turto padalijimas santuokoje

Bendroji sutuoktinių nuosavybė paprastai padalijama tik po santuokos nutraukimo. Tačiau ši procedūra galima ir tuo metu, kai piliečiai yra susituokę. Panašūs scenarijai priimtini tokiais atvejais:

• vienas iš sutuoktinių nusprendė reikalauti padalyti turtą;
• kreditorius, turėdamas pagrindą tai padaryti, pareikalavo padalyti turtą, siekdamas parduoti dalį dėl skolos;
• Pora sutiko pasidalinti turtą.

Kaip minėjome aukščiau, dalis, kurią gauna kiekvienas iš sutuoktinių, paprastai yra lygi. Kartu teismas gali pataisyti šią formulę, manydamas, kad teisinga vyrui ar žmonai skirti didesnę dalį. Šiuo atveju teismas turi teisę skirti sutuoktiniui, gavusiam mažesnę dalį, piniginę kompensaciją, kurios dydis proporcingas kito savininko naudai perleisto turto nuosavybės apimtims. Panašios taisyklės galioja ir tuo atveju, jei bendrosios nuosavybės teisės dalis nustatoma po santuokos nutraukimo.

Kalbant apie disponavimą turtu po santuokos nutraukimo, galima pastebėti įdomų niuansą. Faktas yra tas, kad jei, pavyzdžiui, žmonės išsiskyrė 2011 m., o butas dar neparduotas ir nepadalytas, jis išsaugo bendrąją jungtinę nuosavybę. Jei, pavyzdžiui, bendraturtis, kuris buvo sutuoktinis, nori kažkaip disponuoti nekilnojamuoju turtu, jis turės gauti piliečio, kuris buvo jo žmona, sutikimą.

Turtas ir santuoka

Panagrinėkime kitą Rusijos Federacijos šeimos kodekso numatytą scenarijų, pagal kurį sutuoktiniai gali nustatyti bendrosios nuosavybės modelį. Kalbame apie vedybų sutarties sudarymą, pagal kurią gali būti nustatytos atitinkamos sąlygos.

Šiuo dokumentu gali būti nustatyta, kad, pavyzdžiui, buto bendroji nuosavybė bus ne bendroji, o bendroji. Tuo pačiu metu vedybų sutartyje gali būti nustatytos sąlygos tiek dėl sutuoktinių jau turimo turto, tiek dėl būsimo vyro ir žmonos to ar kito turto įsigijimo bendro gyvenimo laikotarpiu. Įdomus faktas yra tai, kad aptariamą dokumentą sutuoktiniai gali surašyti ir pasirašyti ne tik prieš įregistruodami santuoką, bet ir tuo metu, kai yra aktuali atitinkama šeiminė padėtis.

Nekilnojamojo turto naudojimo santuokoje praktika: pardavimas

Kaip sutuoktiniai gali praktiškai įgyvendinti bendrosios jungtinės nuosavybės teisę? Paimkime scenarijų, kai vienas iš susituokusių piliečių parduoda buto dalį. Tarkime, kad vyras ir žmona galėtų susitarti, kiek kiekvienam priklausys turto. Tada vyras nusprendė, kad turimą turtą parduos, pavyzdžiui, kreipdamasis į nekilnojamojo turto agentą.

Rusijos teisės aktų, reglamentuojančių bendrosios nuosavybės teisę, ypatumas yra tas, kad jie apima pirmumo nustatymą bendrosios nuosavybės dalies pirkėjų eilėje vieno iš dabartinių bendraturčių naudai. Tai jeigu vyras, kaip mūsų scenarijuje, norėjo parduoti dalį buto, tai pirmas asmuo, kuris turės pirmumo teisę pirkti šią nekilnojamojo turto dalį, yra jo žmona. Tik sutuoktiniui atsisakius pasinaudoti šia lengvata, vyras turi teisę kreiptis į maklerio paslaugas. Pagal šią schemą vienas akcijos savininkas privalo raštu įspėti kitą, kad ketina sudaryti tokį ir tokį sandorį.

Įdomus faktas yra tai, kad jei buto bendraturtė yra ne tik žmona, tai visi, kurie yra susiję su jungtine buto nuosavybe, gali pasinaudoti pirmumo teise pirkti vyro parduodamą dalį. Savo ruožtu pats sutuoktinis turi pasirinkti, kam parduoti turtą. Kiti savininkai dėl vyro siūlomo buto dalies pirkimo gali apsispręsti per 30 dienų. Jei jie nepasinaudos šia lengvata, sutuoktinis gali parduoti nekilnojamojo turto dalį tretiesiems asmenims.

Nekilnojamojo turto bendrosios nuosavybės praktika: mokesčių atskaitymas

Prie buto nuosavybės režimo požiūriu reikšmingų aplinkybių gali būti sutuoktinių noras pasinaudoti nekilnojamojo turto mokesčio lengvata, kurio pagrindas yra nekilnojamojo turto įsigijimo faktas. Kaip žinote, būsto savininkas, įsigijęs jį savo lėšomis, turi teisę grąžinti 13% išlaidų (bet ne daugiau kaip 260 tūkst. rublių). Šia prasme gali skirtis mechanizmai, kaip pasinaudoti šia lengvata, kai butas priklauso bendrosios nuosavybės teise ir bendrosios jungtinės nuosavybės teise. Kuo jis išreikštas?

Jeigu sutuoktiniai butą valdys pajaus, tai kiekvienas iš jų galės gauti atskaitos sumą, proporcingą atitinkamos buto dalies, įregistruotos turtui, vertei. Tai yra, pavyzdžiui, jei nekilnojamasis turtas kainuoja 3,5 milijono rublių, tada vienodai paskirstant akcijas kiekvienam sutuoktiniui priklausys 1 milijonas 750 tūkstančių rublių vertės turtas. Atitinkamai, norint gauti maksimalią garantuotą atskaitą - 260 tūkstančių rublių. - tai neveiks, už tai nekilnojamojo turto kaina turėtų būti 2 milijonai rublių.

Todėl, kalbant apie mokesčių atskaitos registravimą, daugiau pelningas variantas Gali pasirodyti, kad tai tik ta pati bendroji jungtinė nuosavybė. Jame nėra apibrėžtos dalies. Todėl sutuoktinis gali eiti į mokesčių paslauga ir padaryti išskaitą visa kaina butai. Tiesa, tokiu atveju turėsite išduoti papildomą dokumentą iš kito sutuoktinio, kad jis pateiktų Federalinei mokesčių tarnybai, patvirtinantį teisę panaudoti atskaitą už butą sau. Taip pat galima pastebėti, kad vyras ir žmona gali „padalyti“ butą atskaitymui bet kokiomis proporcijomis. Tai yra, pavyzdžiui, vienas sutuoktinis gali kitam „atiduoti“ 3 milijonus rublių mokesčių atskaitymui, o 500 tūkstančių – pasilikti sau.

Tokia galimybė praverčia, jei, pavyzdžiui, butą įsigijusi žmona išeina motinystės atostogų. Jos pajamų neužtenka apčiuopiamoms išskaitoms gauti. Šiuo atveju ji „priskiria“ savo vyrui teisę gauti atitinkamą kompensaciją iš valstybės už įsigytą butą. Svarbus niuansas- jei vienas iš sutuoktinių savo buto dalį visiškai „perleido“ kitam, tada jis pats nepraranda teisės vėliau kreiptis dėl panašios mokesčių lengvatos. Žinoma, tik įsigydamas naują nekilnojamąjį turtą, nes tą, kuris yra bendrosios jungtinės nuosavybės teise, „paskyrė“ teisėtai. Arba, kaip pasirinktis, jam bus „suteikta“ teisė gauti išskaitą iš jo taip pat, kaip ir iš ankstesnio buto.

Bendra nuosavybė valstiečių ekonomikoje

Kitas įstatyme numatytas bendrosios jungtinės nuosavybės teisės scenarijus gali būti įgyvendintas, jei savininkai kartu valdo ūkį. Tokio tipo asociacijos galimas dėl šeimyninių ryšių arba dėl stabilių partnerysčių žemės ūkio veiklos rėmuose.

Vadinasi, valstiečių ūkiui priklausantis turtas priklauso jo dalyviams bendrosios nuosavybės teise, jeigu teisės aktuose nenustatyta kitaip. Tokiu būdu nustatoma bendroji žemės, namų, sodinių, inventoriaus, įrangos, transporto, gyvulių, paukščių nuosavybė. Apskritai viskas, kas susiję su žemės ūkio verslu. Numatoma, kad kiekvienas asociacijos narys turės lygias galimybes gauti ūkininkavimo veiklos vaisių ir kitų produktų naudodamas bendrus išteklius.

Kalbant apie disponavimą turtu, kuris yra bendroji jungtinė ūkininkų nuosavybė, pagrindinė taisyklė yra visų asociacijos dalyvių lygiateisiškumas išteklių naudojimo atžvilgiu. Tuo pačiu metu privačios nuosavybės valdymo modelis gali būti nustatytas asociacijos dalyvių susitarimų lygmeniu – tai nurodyta federalinio įstatymo „Dėl valstietiška ekonomika».

Pažymėtina, kad pagal įstatymą bendrijos vadovas yra laikomas pagrindiniu sandorių, kuriuose tikimasi ūkio išteklių panaudojimo, subjektu. Tačiau savo veiksmus jis turi atlikti tik vadovaudamasis kolektyviniais interesais. Atsakomybė už ūkio vadovo sudarytų sutarčių teisines pasekmes tenka asociacijai solidariai.

Turto padalijimas ir paskirstymas ūkininkų bendrijose

Kaip ūkininkų bendrijose vykdomas atidalijimas iš bendrosios jungtinės nuosavybės? Pagrindinis teisės šaltinis čia yra aukščiau nurodyta teisė. Federalinio įstatymo „Dėl valstiečių ūkininkavimo“ 9 straipsnyje teigiama, kad vienam iš jos dalyvių išstojus iš asociacijos, visų pirma, žemės sklypas, taip pat gamybos priemonės nėra padalijami. Tačiau ūkininkas turi teisę tikėtis kompensacijos, atitinkančios jo numatomas dalis. Jos mokėjimo terminas nustatomas bendru ūkio dalyvių susitarimu. Jį galima skirti teisme. Svarbus niuansas: net jei žmogus išėjo iš ūkio, tai dar dvejus metus pagal įstatymą jis turi prisiimti subsidiarią atsakomybę, proporcingą ankstesnių akcijų dydžiui, už bendrijos prievoles.

Kalbant apie bendro ūkininkavimo verslo padalijimą, paprastai daroma prielaida, kad vieno ūkio pagrindu bus kuriami keli savarankiški. Tuo pačiu metu bendra nuosavybė padalijama taip, kad kiekvienas ūkininkas vėliau galėtų viską pasilikti gamybos procesaiįsteigta asociacijoje. Tai yra, kiekvienas naujo savarankiško ūkio savininkas turi gauti savo traktorių, savo teritoriją sėjai, inventorių ir kitus išteklius.

Tiek privačios veiklos, tiek komercinės apyvartos atžvilgiu susidaro situacijos, kai materialaus pasaulio objektai yra kelių asmenų bendrosios nuosavybės teise. Šis reiškinys vadinamas daline nuosavybe. Kokios jo savybės, kaip vykdoma registracija bendrosios nuosavybės butuose ir kaip toks turtas parduodamas.

Kas tai yra

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti kaip išspręsti tiksliai savo problemą- susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 16 skyrių keliems asmenims priklausantis turtas suprantamas kaip bendroji nuosavybė. Tokiems santykiams būdinga daugybe subjektų, kuriems priklauso nuosavybės teisės.

Ši teisė atsiranda dėl kelių priežasčių:

• įsigyjant turtą per pusę su kuo nors, pavyzdžiui, su giminaičiais;
• paveldint;
• dėl valstietiško (ūkio) ūkio vedimo;
• kuriant daiktą pagrindinio objekto pavidalu ir jo priklausymą, nenustatant jų santykio;
• statant namą keliems savininkams.

Dalinės nuosavybės ypatybė yra kiekvienam subjektui priklausančio turto kiekio paskirstymas. Skirtingai nuo bendrosios nuosavybės, kai kiekvieno subjekto dalis nėra apibrėžta ir nustatoma dėl paskirstymo ar atskyrimo procedūros.

Abiejų režimų atveju akcijos pripažįstamos lygiomis, jeigu pagal susitarimą arba teisminis aktas nėra apibrėžtas kitas santykis. Ši taisyklė pagrįsta Dalis apibrėžiama kaip trupmena, kaip 1/2, 1/3, 2/10 ir kt., taip pat gali būti išreikšta tam tikram santykių dalyviui priklausančios turto dalies vertės vertinimu.

Šalių susitarimu gali būti nustatyta, kad dalies dydis vėliau priklauso nuo finansavimo, darbo ar intelektinės veiklos, įsidarbinimo versle ar kitokio turimo turto savybių pagerinimo.

Ypatingas sutuoktinių dalių nustatymo dalijant turtą atvejis gali būti teismo sprendimas dėl žmonos asmeninės nuosavybės pagrindu nuosavybės teise priklausančio buto dalies, susijusios su teisių į turtą įgijimu iki santuokos. .

Dėl brangios pagal užsakymą atliktos renovacijos gerokai pagerėjus turto savybėms, buto kaina rinkoje išaugo beveik dvigubai. Atsižvelgdamas į tai, dalydamas akcijas, teismas laikė tikslinga paskirti dalį teisės į minėtą turtą.

Kokias teises daro

Bendra nuosavybė leidžia santykių šalims:

• naudoti turtą pagal paskirtį;
• mankštos turėjimas;
• tvarkyti savo nuožiūra;

Šiuos įgaliojimus daikto savininkai įgyvendina bendrai, gavę vieningą sutikimą, pasiektą nepriklausomai nuo kiekvieno jų dalies dydžio, nes kiekvieno balsas yra lygus vienam. Pavyzdžiui, patvirtinimą vienodai solidariai priima ir 1/5 nuosavybės dalies savininkas, ir 2/15 dalies savininkas. Į visas nuomones atsižvelgiama.

Kartu su pagrindinėmis teisėmis galima:

• gauti pajamų iš bendrosios nuosavybės;
• išgauti produktus iš dalinės nuosavybės teise priklausančio objekto;
• suteikiant turtą kaip užstatą registruojant kredito santykiai ir kt.

Nepavykus susitarti tarp daikto savininkų, klausimas sprendžiamas ieškinio arba teismine tvarka. Tam, kad objektą įgyvendintų vienas iš savininkų, būtina gauti kitos dalies savininko pritarimą. Ši taisyklė taikoma pirmumo teisei pirkti, kai vienas iš savininkų pareiškia norą parduoti savo dalį.

Pirmiausia jis turi apie tai įspėti kitus savininkus. Jei jie atsisako įsigyti neapmokestinamų akcijų, tada įstatymų pagrindu ir su jų sutikimu atsiranda galimybė jas parduoti tretiesiems asmenims iš išorės.

Be nuosavybės teisių, kreditinių įsipareigojimų atžvilgiu galimas ir akcijos buvimas. Paveldėjimas yra ypatingas atvejis. Dėl nuosavybės teisių paskirstymo įpėdiniai kreipiasi į paskutinės mirusiojo gyvenamosios vietos notarų biurą.

Be nuosavybės dalies, jie gauna proporcingai kiekvienos dalies vardu išduotą dovaną obligacijų jeigu testatorius yra įforminęs paskolas ar hipotekas, kitus finansinius įsipareigojimus. Yra tik vienas būdas nemokėti dalies skolos – atsisakyti dalies palikime.

Skoliniai įsipareigojimai nustatomi tiek bendrosios jungtinės, tiek bendrosios nuosavybės objektams.

Priemones atlieka:

• dalies atidalijimas iš turto;
• tam tikros sumos kompensacijos suteikimas;
• konkursų organizavimas nustatant skiriamos dalies vertinimą.

Neleidžiama nuvertinti vertės, kai skolininkas parduoda dalį turto, siekiant apginti kreditoriaus interesus. Atsisakius įsigyti kitų dalyvių turto dalį, objektą galima parduoti viešame aukcione. Tiesioginis objekto dalies pardavimas kreditoriui gali pažeisti kitų akcininkų teises.

Naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis bendrosios dalinės nuosavybės teise tvarka

Be nuosavybės teisių, akcijos naudotojas prisiima prievoles už jos priežiūrą, įskaitant tinkamos priežiūros užtikrinimą:

• patiriamos priežiūros išlaidos;
• einamųjų ir kapitalinių remonto darbų atlikimas;
• registracijos mokesčio sumokėjimas;
• draudimas, jei reikia, sumokant mokestį už poliso įsigijimą;
• mokėti mokesčius ir mokesčius už komunalines paslaugas nekilnojamojo turto atveju ir kt.

Turto išlaikymo bendrosios dalinės nuosavybės teise išlaidas apmoka kiekvienas civilinių santykių dalyvis, neatsižvelgiant į jo naudojimo faktą ir trukmę, reguliarumą.

Kaip užsiregistruoti

Registraciją gyvenamojoje vietoje akcijos savininkas bet kuriuo metu atlieka savarankiškai. Tam nereikia gauti kitų akcininkų sutikimo, nepaisant jam priklausančios turto dalies dydžio. Registracija galima, jei dalis yra bet kokia proporcija, pavyzdžiui, 1/2 arba 2/50 - proporcijos apimtis neturi reikšmės.

Jei gyvenamojoje patalpoje registruotas vaikas iki 14 metų, tai kitų akcininkų sutikimas nereikalingas, kiti piliečiai turi pateikti raštišką visų akcininkų ir bute registruotų asmenų leidimą pasų skyriui arba Federalinei migracijai. Rusijos Federacijos tarnyba.

Pažymėtina, kad buto savininkas neturi teisės iškeldinti gyvenamojoje vietovėje registruotų piliečių, kurie privatizuojant gyvenamąjį objektą atsisakė nuosavybės dalies.

Bendra nuosavybė gali būti:

• butas;
• Namas;
• individualus pastatas - kotedžas, miesto namas;
• izoliuotas kambarys.

Registracija vykdoma laikinai arba nuolat remiantis Įstatymu Nr. 5242-1 „Dėl piliečių laisvo judėjimo...“

Registracija vykdoma per 7 dienas nuo gyvenamosios patalpos užėmimo dienos, jei numatomas buvimo laikotarpis yra ne trumpesnis kaip 90 dienų. Pažeidus šią būsto registravimo tvarkos taisyklę, bus taikoma 1,5 tūkstančio rublių administracinė atsakomybė. remiantis reikalavimais.

Pardavimo ypatybės

Turtu gali disponuoti visi bendrosios nuosavybės dalyviai. Kiekvienas iš jų turi teisę parduoti jam priklausančią dalį, privalomai iš anksto įspėjęs kitus savininkus. Viešas pardavimas tretiesiems asmenims galimas tik tuo atveju, jei nėra susitarimo dėl akcijos įsigijimo iš jų pusės arba pasiūlymo ignoravimas ilgą laiką, arba kai pasiūloma nereali, rinkos analogų neatitinkanti kompensacija.

Taip pat kreditorius negali perleisti turto dėl įsiskolinimų, išskyrus atvejus, kai kiti santykių dalyviai atsisakė pirmumo teisės pirkti.

Šios taisyklės vienodai taikomos šiems objektams:

• butai;
• gyvenamieji pastatai ir žemės sklypai;
• namų apyvokos daiktai ir kt.

Privalomai įregistravus sandorį, būtina pateikti rašytinį sutikimą dėl kitų savininkų pirkimo-pardavimo sutarties arba sutarties dėl turto padalijimo sudarymo. Ypatingas atvejis – trečiojo asmens įgyta dalis bute, kuriame vedybų sutarties pagrindu įregistruota vieno iš sutuoktinių asmeninė nuosavybė.

Įvairių objektų atžvilgiu taikomi skirtingi terminai kitiems bendrosios nuosavybės dalyviams pateikti atsiliepimą apie galimybę dalį turto parduoti viešai:

• kilnojamiesiems daiktams apmąstymo laikotarpis suteikiamas per 10 dienų;
• parduodant nekilnojamąjį turtą – ne ilgiau kaip 1 mėn.

Sandorio nuginčijimui numatytas 3 metų terminas nuo to momento, kai šalis sužinojo apie savo teisės pažeidimą. Pavyzdžiui, dalis bendros nuosavybės buvo parduota pakeitus savininką trečiajam asmeniui, apie kurį antrasis teisėtas savininkas nieko nežinojo.

Iš anksto apie sandorį jis nebuvo įspėtas. Dėl to tokia sutartis gali būti teisiškai pripažinta negaliojančia, tai yra nesudaryta, nesant šalims teisinių pasekmių.

Kaip veikia skyrius

Kalbant apie bendrą turtą, daroma prielaida, kad kiekvieno santykių dalyvio dalis yra nustatyta įstatymu arba šalių susitarimu.

Nustatyta turto padalijimo tvarka. Akcijos pripažįstamos lygiomis, jeigu santykių šalių susitarimas nenustato kitaip.

Ta pačia tvarka pajamos dalijamos, jei nuosavybė vykdoma bendrai. Daroma prielaida, kad pelnas paskirstomas priklausomai nuo kiekvieno savininko dalies dydžio.

Praktikoje gali būti, kad vienas iš akcininkų dalyvauja išimant pajamas iš bendros nuosavybės objekto vienas arba daugiau. Atsižvelgiant į jo užimtumą, susitarimai dėl pelno paskirstymo sudaromi bendrai.

Galimas pardavimas pagal eilę:

• kompensacija už dalies vertę kitiems turto dalyviams;
• kitų daikto savininkų sutikimu ar pranešimo apie turto pardavimą tretiesiems asmenims ignoravimas viešas aukcionas.

Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas sudarant bendrosios jungtinės nuosavybės dalies pirkimo-pardavimo sutartį, nes remiantis šiomis nuostatomis, susitarime bus nustatyta mokesčių našta, kai gaunamas pelnas arba kaupiamas pelnas. privalomi mokėjimaiįstatymo numatytą turtą tam tikra suma.

Gavęs kompensaciją, bendrosios nuosavybės dalyvis netenka teisės į jam priklausančio turto dalį.

Kalbant apie šeimos turtą, kiekvieno sutuoktinio dalims nustatyti taikoma tokia tvarka. Pagal įstatymą jų akcijos įstatymo pagrindu pripažįstamos lygiomis 1/2. Kiti dalių dydžiai gali būti nustatomi pagal vedybų sutartį arba susitarimą dėl akcijų paskyrimo, būtinai patvirtinti notaro. Apibrėžimas galimas tiek tam tikros proporcijos, tiek trupmenos pavidalu.

Rusijos Federacijos piliečiai gali turėti nekilnojamąjį turtą bendrosios arba bendrosios nuosavybės tvarka. Kokie yra nuosavybės teisių registravimo variantai?

Faktai apie bendrą nuosavybę

Pagal bendroji nuosavybė Piliečių (dažniausiai sutuoktinių) valdymą tam tikru turtu įprasta suprasti nedalijant jo į konkrečias dalis. Galima sakyti, kad 100% jos vienu metu priklauso vyrui ir žmonai.

Bendrosios nuosavybės atveju sutuoktiniai taip pat dalijasi naudojimosi bendru turtu tvarka. Galima pastebėti, kad turtas, kurį vyras ir žmona įsigijo po santuokos, pagal nutylėjimą tampa bendru. Jis negali būti dalinamas, jei sutuoktiniai sutartimi neišreiškia noro suteikti jam atitinkamą statusą – skyrium.

Kitas nuostabus faktas apie bendrą vyro ir žmonos turtą: jis gali apibūdinti tik oficialiai santuoką įregistravusių asmenų teisinius santykius. Jei žmonės gyvena civilinėje santuokoje arba iš esmės neturi santykių, jie negali turėti bendrosios jungtinės nuosavybės teisės į tam tikrą objektą.

Turėdami turtą bendrosios jungtinės nuosavybės tvarka, vyras ir žmona nuo jo kartu moka įstatymų nustatytus mokesčius, padengia jo išlaikymo išlaidas – pavyzdžiui, jei tai butas, tai abiem sutuoktiniams vienu metu tenka prievolė mokėti komunalinius mokesčius.

Dalinės nuosavybės faktai

Pagal bendra nuosavybė Sutuoktinių valdymą turtu, padalytu į konkrečias dalis, įprasta suprasti. Taigi vyrui gali priklausyti 50 proc., o žmonai – kiti 50 proc. Akcijų santykis gali būti skirtingas – pavyzdžiui, 25% ir 75%. Tačiau bendru atveju sutuoktinių nuosavybės dalys yra lygios.

Pažymėtina, kad bendrą turtą gali turėti ne tik vyras ir žmona, bet ir bet kurie kiti asmenys. Jie neturi būti susiję vienas su kitu.

Kaip minėjome aukščiau, sutuoktiniai turi teisę įforminti turtą į bendrą nuosavybę pasirašydami sutartį. Kaip pasirinkimas - vedybų sutartis. Svarbu, kad jis būtų visiškai teisėtas – priešingu atveju bendrosios jungtinės nuosavybės perdavimas bendrosios dalinės nuosavybės teise gali būti pripažintas neteisėtu.

Kai kuriais atvejais bendroji jungtinė nuosavybė perleidžiama į bendrąją nuosavybę teisminio proceso tvarka. Kartais teismas nustato ir konkretų sutuoktinių dalių dydį – jeigu šio klausimo jie negali išspręsti tarpusavyje. Dažniausiai atsižvelgiama į vyro ir žmonos asmeninių finansinių indėlių perkant turtą vertę.

Sutuoktiniai ar kitokios padėties turto bendraturčiai turi teisę parduoti savo turto dalį be tarpusavio susitarimo. Be to, jei, pavyzdžiui, vyras nori parduoti savo buto dalį, žmona turi teisę ją pirkti pirmumo tvarka – prieš kitus asmenis.

Vyras ir žmona, padaliję turtą, proporcingai – pagal savo dalis – nuo ​​jo moka įstatymų nustatytus mokesčius, taip pat padengia išlaikymo išlaidas.

Palyginimas

Pagrindinis skirtumas tarp bendrosios nuosavybės ir bendrosios nuosavybės yra tas, kad pirmuoju atveju tam tikrų asmenų – paprastai sutuoktinių – nuosavybės dalys procentais nėra nustatomos. Antroji nuosavybės rūšis apima atitinkamą nuosavybės teisių padalijimą. Iš to išplaukia kiti nagrinėjamų objektų nuosavybės tipų skirtumai.

Nustatę skirtumą tarp bendrosios ir bendrosios nuosavybės, išvadas pateiksime lentelėje.

Lentelė

bendroji nuosavybė	Dalinė nuosavybė
Ką jie turi bendro?
Abi nuosavybės rūšys reiškia, kad tam tikrą turtą, pavyzdžiui, butą, vienu metu turi keli asmenys
Kuo jie skiriasi?
Tai neapima nuosavybės dalių nustatymo	Tai apima privalomą konkrečių nuosavybės dalių nustatymą
Tik oficialiai susituokę asmenys gali turėti bendrą turtą	Gali būti nustatytas bet kokio statuso asmenų nuosavybei
Tai apima bendrą turto savininkų mokesčius už jį, priežiūros išlaidas	Tai apima atskirą nekilnojamojo turto mokesčių mokėjimą ir mokėjimų už jo išlaikymą vykdymą proporcingai jo nuosavybės teisei priklausančių akcijų dydžiui.
Sutuoktinių teisiniuose santykiuose tai nustatoma pagal nutylėjimą nuo jų turto įsigijimo fakto	Sutuoktinių teisiniuose santykiuose ji nustatoma susitarimo pagrindu
Neleidžia parduoti nuosavybės dalies nei vienam iš bendraturčių	Leidžia atlikti atitinkamus sandorius