Nuosavybė mokesčių atskaitaįsigyjant ar statant nekilnojamąjį turtą, tai galimybė grąžinti dalį jo įsigijimui išleistų lėšų.

Šio tipo atskaitymo sąlygos yra gyvenamoji vieta Rusijos Federacijoje ir pajamos, apmokestinamos taikant 13% tarifą.

Kokias išlaidas galima kompensuoti

Nekilnojamojo turto mokesčio atskaitą galima prašyti išlaidoms už:

1. Būsto (namo, buto, kambario (dalies juose)) statyba ar įsigijimas;
2. Pirkimas žemės sklypas statomas arba jame jau yra gyvenamasis namas;
3. Palūkanų mokėjimas už paskolas, išduotas nekilnojamojo turto statybai ar pirkimui, taip pat palūkanų už paskolas, gautas refinansuoti anksčiau paimtas paskolas nekilnojamojo turto statybai ar pirkimui, mokėjimas;
4. Darbai, susiję su būsto apdaila ar remontu (jei jis buvo pirktas pagal sutartį be apdailos), taip pat projektinės (sąmatos) dokumentacijos rengimui ir apdailos medžiagų pirkimui;
5. Į gyvenamąjį namą įvedamas elektra, vanduo, dujos ir kanalizacija.

nekilnojamojo turto mokesčio atskaita nėra numatyta jei:

1. Gyvenamasis turtas buvo pirktas iš tarpusavyje priklausomi mokesčių mokėtojų (sutuoktinio, artimų giminaičių, darbdavio ir kt.) atžvilgiu.
2. Buvo sumokėta už gyvenamojo nekilnojamojo turto statybą (įsigijimą). kiti asmenys arba naudojant viešąsias lėšas ( motinystės kapitalas, susidia ir kt.).
3. Teisė į atskaitą buvo pasinaudota anksčiau.

Turto atskaitymo paraiškos ypatumai

Didžiausia išskaitymo suma – 2 000 000 rublių. Galite grąžinti iki 13% patirtų išlaidų, tačiau ne daugiau kaip 260 000 rublių(neįskaitant būsto paskolos permokos sumos).

Jei butas įsigytas santuokoje po 2014 m., Kiekvienas iš sutuoktinių gali gauti 2 000 000 rublių atskaitą. Bendras išskaitymas šeimai bus lygus 4 000 000 RUB

1. Galima grąžinti per vienerius metus ne daugiau nei buvo pervesta į pajamų mokesčio biudžetą taikant 13% tarifą, tačiau mokestį galite grąžinti kelerius metus, kol gausite visą sumą (260 000 rublių).

Nuo 2014 metų sausio 1 d apribojimas, susijęs su nuosavybės mokesčio atskaitymu tik už vieną turtą , buvo atšauktas.

Todėl objektams, kuriems teisės įregistravimo pažymėjimas buvo gautas turtas (priėmimo aktas). po 2014-01-01, išskaita gali būti naudojama tol, kol bus visiškai sunaudotas(neribotam nekilnojamojo turto objektų skaičiui).

Išlaidų atskaitymas mokėti palūkanas hipoteka, yra tik po vieną turtą (net jei jie buvo įsigyti po 2014 m. sausio 1 d.).

"Hipotekos" atskaitymo suma - 3 milijonai rublių jeigu turtas buvo įsigytas po 2014 m neribotas– jei iki 2014 m. Taigi už butą, įsigytą iki 2014 m., bus galima grąžinti 13% visos paskolos permokos, o po 2014 m. - tik nuo 3 000 000 rublių.

pastaba, hipotekos palūkanų atskaitymas nuo 2014 m gali būti deklaruojamas atskirai nuo pagrindinio atskaitymo, jeigu jis anksčiau nebuvo įtrauktas į jo sudėtį. Iki 2014 m buvo galima gauti hipotekos palūkanų grąžinimo išlaidų atskaitą tik kaip pagrindinio atskaitymo dalį ir atskiras jos prašymas nebuvo pateiktas.

Perkant turtą bendrosios dalinės nuosavybės teise iki 2014-01-01 atskaita paskirstoma savininkams, pagal kiekvieno jų dalį (išimtis – būsto pirkimas m. bendra nuosavybė su nepilnamečiais vaikais, kuriems išskaitos paskirstyti akcijomis nereikia). Išskaitymo suma yra 2 milijonai rublių. į gyvenamąjį turtą.

Perkant turtą bendrosios jungtinės nuosavybės teise prieš 2014-01-01 išskaita paskirstoma pagal sutuoktinių susitarimą ir taip pat negali viršyti 2 milijonų rublių. apskritai už įsigytą turtą.

Nuo 2014 m atskaita numatyta faktiškai patirtoms išlaidoms būstui įsigyti, neatsižvelgiant į tai, kokia nuosavybės forma jis įregistruotas. Išskaitymo suma yra 2 milijonai rublių. kiekvienam savininkui. Šiuo atveju turto bendraturčio dalies dydis neturi reikšmės. Kiekvienas bendraturtis gali reikalauti atskaityti savo dalį ne daugiau kaip 2 milijonus rublių.

2. Jei būstas įsigytas santuokos metu, nesvarbu, kuriam iš sutuoktinių surašyti dokumentai ir kas sumokėjo už būstą. Jei vienas iš jų neturėjo pajamų ataskaitinis laikotarpis teikiant dokumentus išskaitai būtina surašyti prašymą dėl išlaidų paskirstymas tarp sutuoktinių.

Nekilnojamojo turto mokesčio atskaitos apskaičiavimo pavyzdžiai

1 pavyzdys. Išskaita buto pirkimui iki 2014 m

Išskaitos gavimo sąlygos

2013 metais Petrovas I.A. nusipirko butą 1 milijonas rublių

480 000 RUB

62 400 RUB(480 000 rublių x 13%).

Mokesčio atskaitos apskaičiavimas

Deklaruodamas turto išskaitą Petrovas AND.A. galima grąžinti: 130 000 RUB(1 mln. rublių x 13%).

Nuo 2016 m. Petrovas I.A. sumokėjo mažiau nei 130 000 rublių gyventojų pajamų mokestį, jis gali grąžinti tik 2017 m. 62 400 RUB Likę 67 600 rublių. Petrovas I.A. turi teisę gauti papildomų pajamų vėlesniais metais, kai moka gyventojų pajamų mokestį.

Pastaba: turto atskaitymas Petrovas I.A. naudojamas Nebaigtas(vietoj priklausančių 2 mln. rublių jis panaudojo tik 1 mln. rublių). Kadangi gavo buto nuosavybės teisės įregistravimo pažymėjimą iki 2014 metų sausio 1 d, atskaitos likutis yra 1 000 000 rublių. jis negalės deklaruoti kito nekilnojamojo turto.

2 pavyzdys. Išskaita perkant butą su hipoteka

Išskaitos gavimo sąlygos

2016 metais Petrovas I.A. paėmė hipoteką iš banko 4 milijonai rublių ir nusipirko butą 7 milijonai rublių

Sumokėta palūkanų suma už hipoteką už 2016 m 300 000 rub.

Uždirbtos pajamos ir sumokėti mokesčiai

Inžinieriaus Petrovo I.A. pajamos 2016 m. priskiriamas 480 000 RUB(40 000 rublių (atlyginimas) x 12 mėn.).

62 400 RUB(480 000 rublių x 13%).

Mokesčio atskaitos apskaičiavimas

Dėl buto pirkimo Petrov I.A. mokėtinas atskaitymas 2 milijonai rublių, todėl jis gali grįžti: 260 000 rublių.(2 mln. rublių x 13%).

Be to, už 2016 m. sumokėtas būsto paskolos palūkanas jis gali grąžinti: 39 000 rublių.(300 000 rublių x 13%).

Iš viso didžiausia grąžintina suma 2016 m. bus: 299 000 rublių.

Nuo 2016 m. Petrovas I.A. sumokėjo gyventojų pajamų mokestį 62 400 rublių. jis galės grąžinti tik šią sumą - 62 400 RUB Likę 236 600 rublių. Petrovas I.A. turi teisę gauti papildomai vėlesniais metais, kai sumoka pajamų mokestis.

Pastaba: vėliau Petrovas I.A. ir toliau mokės būsto paskolą. Bet kadangi buto nuosavybės teisės įregistravimo liudijimą jis gavo po 2015 metų sausio 1 d jis gali gauti mokesčių atskaitą už būsto paskolos palūkanas už butą, kol hipotekos mokėjimo išlaidos viršys 3 milijonų rublių ribą.

3 pavyzdys. Išskaita perkant nekilnojamąjį turtą, sutuoktinių bendrosios jungtinės nuosavybės teise įgytą iki 2014-01-01.

Išskaitos gavimo sąlygos

2013 metais sutuoktiniai Petrovas I.A. ir Petrovas V.V. nusipirko butą 3 milijonai rublių

Uždirbtos pajamos ir sumokėti mokesčiai

Inžinieriaus Petrovo I.A. pajamos 2016 m. priskiriamas 480 000 RUB(40 000 rublių (atlyginimas) x 12 mėn.).

Darbdavio išskaičiuota gyventojų pajamų mokesčio (pajamų mokesčio) suma už metus siekė 62 400 RUB(480 000 rublių x 13%).

Petrova V.V. 2016 metais nesuveikė ir nemokėjo pajamų mokesčio.

Mokesčio atskaitos apskaičiavimas

bendra nuosavybė, mokesčių atskaitą (2 mln. rublių) Petrovų šeima turi teisę paskirstyti pagal susitarimą (bet kokiomis akcijomis). Didžiausia grąžintina suma yra: 260 000 rublių.(2 mln. rublių x 13%).

Dėl to, kad Petrova V.V. 2016 m. neveikė, o Petrovas I.A. sumokėjo 62 400 rublių pajamų mokestį, grąžinti už butą gali tik šiais metais: 62 400 RUB Likę 236 600 rublių. Petrovų šeima turi teisę gauti papildomų pajamų vėlesniais metais, kai moka gyventojų pajamų mokestį.

4 pavyzdys. Išskaita perkant nekilnojamąjį turtą, įgytą bendrosios dalinės nuosavybės teise iki 2014-01-01

Išskaitos gavimo sąlygos

2013 metais Petrovas I.A. ir Sidorovas A.N. nusipirko butą 3 milijonai rublių bendrosios dalinės nuosavybės teise (pagal ½ kiekvienam).

Uždirbtos pajamos ir sumokėti mokesčiai

Inžinieriaus Petrovo I.A. pajamos 2016 m. priskiriamas 480 000 RUB(40 000 rublių (atlyginimas) x 12 mėn.). Darbdavio išskaičiuota gyventojų pajamų mokesčio (pajamų mokesčio) suma už metus siekė 62 400 RUB(480 000 rublių x 13%).

Buhalterio Sidorovo A. N. pajamos už 2016 m. priskiriamas 1 milijonas 200 rublių(100 000 rublių (atlyginimas) x 12 mėn.). Darbdavio išskaičiuota gyventojų pajamų mokesčio (pajamų mokesčio) suma už metus siekė 156 000 RUB(1 milijonas 200 rublių x 13%).

Mokesčio atskaitos apskaičiavimas

Kadangi įsigytas butas yra bendrą bendrą turtą, mokesčių atskaita (2 milijonai rublių) turėtų būti paskirstyta Petrov I.A. ir Sidorov A. N. pagal savo akcijas (po 1 mln. rublių).

Didžiausia grąžintina suma bus: 260 000 rublių.(2 mln. rublių x 13%) arba 130 000 RUB(kiekvienam).

Nuo 2016 m. Sidorovas A.N. sumokėjo daugiau nei 130 000 rublių pajamų mokestį. jis gali nedelsdamas grąžinti visą atskaitymo sumą - 130 000 RUB

Savo ruožtu Petrovas AND.A. sumokėjo 62 400 rublių pajamų mokestį, todėl šią sumą gali grąžinti tik už butą - 62 400 RUB Likę 236 600 rublių, Petrovas I.A. turi teisę gauti papildomų pajamų vėlesniais metais, kai moka gyventojų pajamų mokestį.

5 pavyzdys. Išskaita perkant butą, įgytą bendrosios jungtinės nuosavybės teise po 2014-01-01.

Išskaitos gavimo sąlygos

2016 metais sutuoktiniai Ivanovas I.I. ir Ivanova M.S. nusipirko butą už 4 mln.

Uždirbtos pajamos ir sumokėti mokesčiai

Pajamos už 2016 metų vadovą Ivanovą I.I. priskiriamas 660 000 patrinti. (55 000 rublių (atlyginimas) x 12 mėn.).

Darbdavio išskaičiuota gyventojų pajamų mokesčio (pajamų mokesčio) suma už metus siekė 85 800 patrinti. (660 000 rublių x 13%).

Vyriausiosios buhalterės Ivanovos M. S. pajamos už 2016 m. priskiriamas 2 640 000 patrinti. (220 000 (s/n) x 12 mėnesių).

Darbdavio išskaičiuota gyventojų pajamų mokesčio (pajamų mokesčio) suma už metus siekė 343 200 patrinti. (2 640 000 rublių x 13%).

Mokesčio atskaitos apskaičiavimas

Atsižvelgiant į pakeitimus, kurie įsigaliojo nuo 2014 m., Išskaita kiekvienam iš sutuoktinių bus: 2 mln. Taigi bendras atskaitymas vienai šeimai bus lygus: 4 milijonai rublių, o bendra grąža bus: 520 000 patrinti. (4 mln. rublių x 13%).

Siekdami gauti maksimalią grąžintiną sumą už 2016 m., Ivanovai pateikė pareiškimą dėl buto pirkimo išlaidų paskirstymo: 2 000 000 patrinti. (žmonos) ir 2 000 000 patrinti. (iš sutuoktinio).

Sumokėta pajamų mokesčio suma nuo Ivanovos M. S. atlyginimo leidžia jai grąžinti visą jai priklausančią atskaitymo sumą (260 000 rublių), o jos vyras galės grąžinti tik dalį - 85 800 patrinti. Bendra grąža 2016 m 345 800 patrinti. (260 000 rublių + 85 800 rublių).

Likutis 174 200 rublių. Ivanovas I.I. galės gauti ir vėlesniais metais, jei gyventojų pajamų mokesčio įmokųį biudžetą.

Pavyzdys 6. Išskaita perkant butą, įgytą bendrosios dalinės nuosavybės teise po 2014-01-01.

Išskaitos gavimo sąlygos

2016 metais Sergejevas V.A. ir Stepanovas P.L. nusipirko namą už 6 mln. bendrosios dalinės nuosavybės teise (po pusę kiekvieno).

Uždirbtos pajamos ir sumokėti mokesčiai

Inžinieriaus Sergejevo V.A. pajamos 2016 m. priskiriamas 1 020 000 patrinti. (85 000 rublių (atlyginimas) x 12 mėn.). Darbdavio išskaičiuota gyventojų pajamų mokesčio (pajamų mokesčio) suma už metus siekė 132 600 patrinti. (1 020 000 rublių x 13%).

Pajamos už 2016 m generalinis direktorius Stepanova P.L. siekė 3 000 000 patrinti. (250 000 (atlyginimas) x 12 mėn.). sumokėta gyventojų pajamų mokesčio (pajamų mokesčio) suma už metus siekė 390 000 patrinti. (3 mln. rublių x 13%).

Mokesčio atskaitos apskaičiavimas

Atsižvelgiant į pakeitimus, įsigaliojusius nuo 2014 m., kiekvieno iš bendraturčių atskaita bus po 2 milijonus rublių kiekvienam.

Didžiausia grąžintina suma yra 520 000 patrinti. (4 mln. rublių x 13%) arba 260 000 patrinti. visiems.

Kadangi 2016 m. Stepanovas P.L. sumokėjo daugiau nei 260 000 rublių pajamų mokestį. jis gali grąžinti maksimaliai - 260 000 patrinti.

Savo ruožtu Sergejevas V.A. sumokėjo pajamų mokestį 132 600 rublių, todėl jis gali grąžinti tik dalį sumos už namą – 132 600 rublių. Likę 127 400 rublių. Sergejevas V.A. turi teisę gauti papildomų pajamų vėlesniais metais, kai moka gyventojų pajamų mokestį.

7 pavyzdys. Išskaita perkant nekilnojamąjį turtą panaudojant motinystės kapitalą

Išskaitos gavimo sąlygos

2016 metais Petrova V.V. nusipirko butą 2 milijonai rublių jų 420 000 rublių. Ji mokėjo motinystės kapitalu.

Uždirbtos pajamos ir sumokėti mokesčiai

Pajamos už 2016 m. buhalterę Petrovą V.V. priskiriamas 480 000 RUB(40 000 rublių (atlyginimas) x 12 mėn.).

Darbdavio išskaičiuota gyventojų pajamų mokesčio (pajamų mokesčio) suma už metus siekė 62 400 RUB(480 000 rublių x 13%).

Mokesčio atskaitos apskaičiavimas

Petrova V.V. sumoje atskaitoma 2 milijonai rublių, bet nuo motinystės kapitalo į tai negalima atsižvelgti kaip atskaitytinos išlaidos maksimali suma grąžinti bus lygus: 205 400 RUB(1 mln. 580 tūkst. rublių x 13%).

Nuo 2016 m. Petrova V.V. sumokėjo mažiau nei 205 400 rublių pajamų mokestį, 2017 m. ji galės grąžinti tik - 62 400 RUB Likę 143 000 rublių. Petrova V.V. turi teisę gauti papildomų pajamų vėlesniais metais, kai moka gyventojų pajamų mokestį.

Būdai, kaip gauti mokesčių atskaitą

Per IFTS

Nekilnojamojo turto mokesčio atskaitos gavimo per mokesčių paslaugą procedūra vyksta 3 etapais:

Pirmasis etapas yra būtinų dokumentų rinkimas

Norėdami gauti turto išskaitą, turite surinkti šiuos dokumentus:

Pagrindiniai dokumentai:

1. 3-NDFL deklaracija. Atkreipkite dėmesį, kad deklaracijos forma turi būti aktuali tais metais, už kuriuos prašoma atskaityti. Tai jeigu išskaita deklaruojama už 2013 metus, deklaracija turi būti aktuali 2013 metams.
2. Pagalba 2-NDFL. Ją galima gauti darbo vietoje esančiame buhalterijoje (jei per metus dirbote keliose vietose, iš kiekvienos reikia pasiimti pažymą).

Pastaba: pažyma 2-NDFL nėra įtraukta į privalomų pateikti dokumentų deklaruojant atskaitą sąrašą.

3. Išrašas iš USRN, patvirtinantis nuosavybės teisę į namą, butą, žemę ir kt. (kopija).
4. Pirkimo-pardavimo sutartis + gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto perleidimo aktas (kopija).
5. Mokėjimo dokumentų kopijos turto įsigijimo ar jo savarankiškos statybos ir apdailos išlaidų patvirtinimas (kvitai, kasos kvitai, pinigų pavedimai ir tt).

Papildomi dokumentai perkant būstą su hipoteka

1. Paskolos sutartis su banku (kopija).
2. Išrašas iš asmeninės sąskaitos arba pažyma apie sumokėtas palūkanas (išdavė paskolą išdavęs bankas).
3. Mokėjimo dokumentų, patvirtinančių paskolos sumokėjimo faktą (kvitų, mokėjimo nurodymų ir kt.) kopijas.

Papildomi dokumentai perkant būstą bendrosios jungtinės nuosavybės teise

1. Santuokos liudijimo kopija.
2. Vaiko gimimo liudijimo kopija (gaunant išskaitą už vaikus).
3. Prašymas dėl turto išskaitos dalių paskirstymo tarp sutuoktinių (jei butas įsigytas iki 2014 m.) arba prašymas paskirstyti išlaidas (jei po 2014 m.).

pastaba": aukščiau pateiktas dokumentų sąrašas yra baigtinis ir jo negalima aiškinti plačiai. Mokesčių administratoriaus atsisakymas priimti atskaitos dokumentus dėl 2-NDFL pažymos ir kitų aukščiau nenurodytų dokumentų trūkumo yra neteisėtas (Federalinės mokesčių tarnybos 2012 m. lapkričio 22 d. laiškas N ED-4-3 / [apsaugotas el. paštas]).

pastaba, teikiant mokesčių tarnybai dokumentų kopijas, rekomenduojama su savimi turėti jų originalus.

Antrasis etapas – surinktų dokumentų perdavimas mokesčių inspekcijai

Surinktus dokumentus galite siųsti šiais būdais:

1. Asmeniškai susisiekus su vietos mokesčių inspekcija pagal gyvenamąją vietą. Šiuo metodu mokesčių inspektorius asmeniškai patikrins visus dokumentus ir prireikus iš karto pasakys, kurių dokumentų trūksta arba kuriuos reikia taisyti.
2. Per atstovą notaro patvirtintu įgaliojimu (kai kurios mokesčių institucijos dokumentus priima pagal ranka rašytą įgaliojimą).

Paštu- vertingas laiškas su priedo aprašymu. Norėdami tai padaryti, dokumentus reikia įdėti į voką (voko neužklijuoti) ir pasidaryti 2 pašto inventoriaus, kuriame surašyti visi pridedami dokumentai, kopijas.

Taikant šį metodą, apsilankyti mokesčių tarnyboje nereikia, tačiau jei buvo padaryta klaidų arba dokumentų paketas nebuvo paimtas pilnai, apie tai sužinosite tik po 2-3 mėnesių (patikrinus dokumentus).

3. Naudojant Asmeninė paskyra mokesčių mokėtojas (LCN) Rusijos Federacijos federalinės mokesčių tarnybos svetainėje. Norėdami gauti prieigą prie LKN, turite susisiekti su bet kuria mokesčių institucija, kad sukurtumėte paskyrą ir gautumėte prisijungimo vardą bei slaptažodį, kad galėtumėte ją įvesti. Norėdami tai padaryti, su savimi turite pasiimti savo TIN ir pasą. LKN prisijungimo mokesčio nėra.

pastaba, mokesčių tarnybai galima pateikti deklaraciją 3-NDFL ir mokesčių atskaitai gauti reikalingų dokumentų rinkinį per visus metus bet ne iki laikotarpio, už kurį prašoma atskaityti, pabaigos.

Trečias etapas – dokumentų patikrinimas ir mokesčių atskaitos gavimas

Apžiūra mokesčių grąžinimas ir prie jo pridedami dokumentai atliekami m per 3 mėnesius nuo jų pateikimo mokesčių inspekcijai dienos.

Per 10 dienų nuo patikrinimo pabaigos mokesčių inspekcija turi išsiųsti mokesčių mokėtojui raštišką pranešimą su audito (mokesčio atskaitos suteikimo ar atsisakymo ją atlikti) rezultatais.

Jei esate oficialiai dirbantis, reguliariai kasmet mokate pajamų mokestį valstybei ir vis dar nepasinaudojote teise gauti mokesčių lengvatą pirkdami butą, statydami namą ir mokėdami palūkanas už būsto paskolą, tuomet turėtumėte perskaityti straipsnis nuo pradžios iki pabaigos.

Jūsų teisė į mokesčių atskaitą yra teisiškai įtvirtinta ir išsamiai aprašyta Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnyje, o mūsų pagrindinis teisininkas taip pat bus išsamiai ir konkrečiais pavyzdžiais paaiškintas.

Šiandien papasakosime apie visas prašymo dėl mokesčių lengvatos perkant butą subtilybes, atsižvelgiant į visus 2020 metų teisės aktų pakeitimus, taip pat išsamiai paaiškinsime, kam, kada, kiek ir kaip galite gauti grąžinti pinigus už buto pirkimą.

Jei turite konkrečių klausimų šia tema, mūsų internetinis teisininkas yra pasirengęs greitai ir nemokamai su jumis susisiekti tiesiogiai svetainėje. Tiesiog užduokite klausimą iššokančioje formoje ir laukite atsakymo. Taigi galite greitai ir aiškiai suprasti savo teises gauti mokesčių atskaitą.

daugiausia DUK klausimai, su kuriais susiduria mūsų teisininkai: kas ir kiek kartų gali gauti mokesčių lengvatą perkant butą. Mes atsakome:

Kiekvienas oficialiai dirbantis Rusijos Federacijos pilietis turi įstatyminę teisę gauti mokesčio nuolaidą už buto įsigijimą, kuriam darbdavys kas mėnesį išskaičiuoja 13% pajamų mokestį nuo jo darbo veiklos. Tokia pat suma (13 proc.) pilietis gali grąžinti pinigus iš įsigyto nekilnojamojo turto, o tiksliau šiais atvejais:

1. Tiesioginis būsto (buto, namo, kambario) pirkimas;
2. Statyti savo namus;
3. Bet kokios naujai nukaldintos gyvenamosios paskirties remonto ir apdailos išlaidos (svarbiausia – saugoti visus kvitus);
4. Taip pat turite teisę grąžinti pinigus už būsto paskolos palūkanų mokėjimą.

Kas negali susigrąžinti pinigų?

Pajamų mokesčio už buto įsigijimą grąžinti nebus galima, jei:

• Jūs įsigijote butą iki 2014 m. sausio 1 d. ir jau pasinaudojote teise į atskaitą;
• Jei įsigijote turtą po 2014 m. sausio 1 d., bet pasiekėte limitą (daugiau apie tai žemiau);
• Jeigu įsigijote turtą iš artimo giminaičio (mamos, tėvo, dukters, sūnaus, brolio, sesers);
• Jei oficialiai nedirbate (ir todėl nemokate pajamų mokesčio);
• Jei jūsų darbdavys dalyvavo perkant butą (pavyzdžiui, įmonė, kurioje dirbate, sumokėjo už tam tikrą jūsų įsigyto būsto dalį);
• Jei pirkdami butą naudojote vyriausybės programos arba subsidijos, pavyzdžiui, motinystės kapitalas.

Kiek kartų galiu gauti mokesčių lengvatą perkant butą?

Yra du galimi atsakymai į šį klausimą:

• Jeigu Jūsų butas ar kitas nekilnojamasis turtas buvo įsigytas iki 2014 m. sausio 1 d., tai pagal PMĮ 220 str. Rusijos Federacija(27 d., 2 p., 1 p.) mokesčių lengvata turite teisę pasinaudoti tik vieną kartą gyvenime ir nesvarbu, kiek jums kainuoja kvadratiniai metrai. Pavyzdžiui, jei būstas buvo įsigytas už 500 000 rublių, tai maksimali suma, kuria galite tikėtis, yra 13 procentų nuo 500 000, t.y. 65 000 rublių. Ir tai viskas!
• Jei būstą įsigijote po 2014 m. sausio 1 d., galite tikėtis kelių mokesčių grąžinimų, tačiau neviršydami 260 000 rublių, nes didžiausia valstybės nustatyta grąžinimo suma už nekilnojamojo turto įsigijimą yra du milijonai rublių. Sužinokite daugiau apie tai, kiek pinigų galima grąžinti, taip pat analizę konkrečių pavyzdžių skaitykite toliau šiame straipsnyje.

Kiek pinigų bus grąžinta?

Taigi, kokios valstybės kompensacijos galima tikėtis perkant butą po 2014-01-01? Mes atsakome:

Didžiausia jūsų pajamų mokesčio grąžinimo riba perkant butą yra 2 000 000 rublių (visą gyvenimą). Nuo šios sumos galite grąžinti 13%, t.y. 260 000 rublių ir nieko daugiau.

Už kiekvienus kalendorinius metus galite susigrąžinti jūsų pajamų mokesčio sumą, kurią už jus sumoka darbdavys (13 proc.) už ataskaitinius metus, o jums priklausantis lėšų likutis nesibaigia, o vėlesniais metais taip pat kreiptis dėl pinigų grąžinimo, jei neviršysite limito.

Bet pajamų deklaracijų pildymas mokesčių inspekcija Jūs turite teisę gauti tik dabartinius arba daugiausiai praėjusių trejų metų, bet daugiau apie tai vėliau. Pirmiausia pagaliau susitvarkykime su mokesčių kompensacijos suma, kuria galite tikėtis pirkdami butą. Kad viskas būtų galutinai ir nepaprastai aišku, panagrinėsime du konkrečius pavyzdžius.

Mokesčio atskaitos perkant butą apskaičiavimo pavyzdys

1 pavyzdys: 2015 metų pradžioje įsigijote butą už 2 500 000 rublių. Visus metus oficialiai dirbote ir gavote 60 000 rublių atlyginimą per mėnesį. Taigi 2016 metų pradžioje turite teisę kreiptis į savo gyvenamosios vietos mokesčių inspekciją ir parašyti prašymą grąžinti pinigus už įsigytą turtą. Maksimalus, į kurį turite teisę šiuo atveju, yra 13% nuo 2 000 000, t.y. tik 260 000 rublių. Nes jūsų metinės pajamų mokesčio atskaitos už 2015 metus iš viso sudarė 93 600 rublių (60 000 * 0,13 * 12), tuomet galite tikėtis tokios grąžos (93 600) 2016 m. Likusi pinigų dalis bus grąžinta jums vėlesniais metais, jei vis dar oficialiai dirbate. Pavyzdžiui, 2016 m. oficialiai dirbote tik tris mėnesius su atitinkamai 20 000 rublių atlyginimu, o 2017 m. pradžioje galite gauti 7 800 rublių (20 000 * 0,13 * 3) mokesčių atskaitą. Taigi vėlesniais metais jūs vis tiek turėsite grąžinti sumą, lygią 158 600 rublių (260 000 - 93 000 - 7800).

2 pavyzdys. Įsigijote 1 500 000 vertės butą ir jo įsigijimui išrašėte mokesčių atskaitą. Tokiu atveju galite tikėtis 195 000 rublių (13% iš 1 500 000). Bet vėliau įsigijote kitą butą, kurio vertė 2 000 000 rublių. Atitinkamai, pagal įstatymą, iš šio pirkimo galite grąžinti dar 65 000 rublių (13% iš 500 000), nes bendra grąžinimo riba yra 2 000 000 rublių.

Reikalingi dokumentai

Norėdami susigrąžinti mokesčius už buto įsigijimą, pirmiausia turite surašyti prašymą pagal nustatytą modelį ir pateikti visus toliau nurodytus dokumentus su jų kopijomis savo gyvenamosios vietos mokesčių inspekcijai.

Taigi, patvirtintas sąrašas 2020 m reikalingi dokumentai Nekilnojamojo turto mokesčio atskaita atrodo taip:

• paso kopija;
• Buto pirkimo-pardavimo sutartis + kopija;
• Objekto teisiniai dokumentai: nuosavybės teisės įregistravimo liudijimo kopija, arba buto nuosavybės teisės perėjimo aktas (jei butas pirktas statomame name pagal nuosavybės sutartį);
• Apmokėjimą už įsigytą turtą patvirtinančių dokumentų kopijos (čekiai, išrašai banko pavedimai, mokėjimai ir kt.);
• Priskyrimo pažymėjimo kopija identifikacinis numeris mokesčių mokėtojas (TIN);
• Pažyma apie pajamas iš darbo vietos 2-NDFL formos;
• Taip pat turite pateikti savo deklaraciją metinės pajamos gyventojų pajamų mokesčio už praėjusius kalendorinius metus 3 formoje;
• Užpildyta mokesčių deklaracijos paraiška.

Be pirmiau išvardytų privalomų dokumentų, mokesčių administratorius taip pat gali pareikalauti užpildyti prašymus dėl atskaitos paskirstymo tarp sutuoktinių, jei esate oficialiai vedęs. Žemiau galite atsisiųsti ir peržiūrėti reikalingų programų pavyzdžius.

Norint grąžinti mokesčių atskaitą už praėjusius 3 metus, taip pat reikia užpildyti deklaracijas už 2018 ir 2017 metus.

Kada pateikti dokumentus ir už kokį laikotarpį galiu grąžinti mokestį?

grąžinti dokumentus nuosavybės mokėstis pirkdami butą, nuo to momento, kai pilnai sumokėsite už įsigytą būstą ir gausite dokumentus dėl teisės turėti nekilnojamąjį turtą:

• Nuosavybės įregistravimo liudijimas – įsigijimo atveju kvadratinių metrų pagal pirkimo-pardavimo sutartį;
• Buto nuosavybės teisės perleidimo aktas – jeigu turtas buvo įsigytas statomame name pagal nuosavybės sutartį.

Taip pat tavo rankose be nesėkmės turi būti visi mokėjimo dokumentai, patvirtinantys Jūsų išlaidas už įsigytą būstą.

Paprastai dokumentai dėl pinigų grąžinimo pateikiami kiekvieno pradžioje kalendoriniai metai. Geriausia kreiptis į mokesčių inspekciją nuo sausio antrosios pusės (iš karto po Naujųjų metų atostogų).

Be to, jei butą įsigijote prieš keletą metų, už jį taip pat galite gauti mokesčių lengvatą, taip pat turite teisę pateikti pajamų deklaraciją už praėjusius trejus metus. Tie. pavyzdžiui, 2016 m. įsigijote butą ir pamiršote pasinaudoti teise į mokesčių grąžinimą. Po penkerių metų, 2021 m., apsigalvojote ir su atitinkamu prašymu kreipėsi į mokesčių inspekciją. Visus šiuos penkerius metus dirbote sąžiningai ir turėjote oficialias pajamas, tačiau išskaitymus į iždą galite panaudoti tik per trejus metus iki kreipimosi dėl atskaitymo momento. Šiuo atveju tai yra 2020, 2019 ir 2018 m. Jei per tą laiką jūsų bendras pajamų mokestis buvo mažesnis už jums grąžintiną sumą (žr. pastraipą „Kiek pinigų bus grąžinta?“), tuomet likusią sumos dalį galėsite lengvai gauti kitais metais.

Mokesčio atskaitymo gavimo procesas

Geriausias būdas yra jį gauti susisiekus su mokesčių inspekcija. Tegul jums reikia šiek tiek nerimauti ir bėgti ieškoti informacijos, rinkti ją iš skirtingų institucijų, tačiau galiausiai procedūra pasirodys daug pigesnė nei kreiptis į specializuotą įmonę.

Jei nenorite to daryti patys arba tiesiog neturite tam laiko, mūsų internetinis teisininkas pasiruošęs jums padėti nemokama konsultacija kaip galite žymiai pagreitinti ir supaprastinti visą procesą.

Norėdami gauti nekilnojamojo turto mokesčio atskaitą 2020 m., turite užpildyti naują nustatytos formos 3-NDFL deklaraciją ir pridėti prie surinktus dokumentus(Taip pat yra reikalingų dokumentų sąraše).

Kartu su kopijomis dokumentų paketas perduodamas budinčiam mokesčių pareigūnui, po kurio jis tam tikrą laiką juos patikrins ir, jei viskas buvo padaryta teisingai, ilgai lauktą. perlaida. Paprastai prašymų nagrinėjimas ir sprendimų dėl jų priėmimas vyksta per du ar keturis mėnesius.

Kaip iš darbdavio gauti grynųjų pinigų atskaitymą?

Galite gauti mokesčių lengvatą perkant butą nesikreipdami į mokesčių inspekciją. Tiksliau, norėdami patvirtinti savo teisę į mokesčių atskaitą, turėsite kreiptis tik vieną kartą. Norėdami tai padaryti, turėsite paruošti visų aukščiau aprašytų dokumentų kopijas ir užpildyti paraišką „patvirtinti mokesčių mokėtojo teisę gauti turto mokesčio atskaitas“, kurios formą galite atsisiųsti žemiau.

Gavę raštišką IRS pranešimą, patvirtinantį, kad turite teisę į atskaitą (paprastai mokesčių inspekcija užtrunka apie 30 dienų, kol peržiūri prašymą ir parengs sprendimą), turite susisiekti su savo tiesioginiu darbdaviu ir pateikti jam šį pranešimą apie teisę gauti mokesčių lengvatą. Nuo to mėnesio, kai pateikiate tokį įspėjimą, buhalterija privalo skaičiuoti Jums atlyginimą neatskaičius pajamų mokesčio.

Mūsų budintis teisininkas patars, kaip tai padaryti teisingai. Tiesiog užduokite jam atitinkamą klausimą iššokančioje formoje ir laukite atsakymo.

Taip pat, jei turite kokių nors spragų supratimo apie savo teises ir būtinus veiksmus dėl pajamų mokesčio grąžinimo įsigijus butą mūsų specialistai nemokamai konsultuos internetu.

Skaičiuoklė

Norėdami sužinoti, kiek mokesčių galima grąžinti įsigijus butą 2020 m., galite pasinaudoti mūsų

Remiantis Rusijos Federacijos teisės aktais, perkant butą, namą ar žemę, galite grąžinti dalį anksčiau sumokėto gyventojų pajamų mokesčio sumos pinigų. Mokesčio atskaita aprašyta str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnis. Išmokos tikslas – suteikti piliečiams galimybę įsigyti ar pagerinti būsto sąlygas.

Jei oficialiai dirbate, mokate gyventojų pajamų mokestį ir įsigijote butą ar namą, turite teisę grąžinti iki 13% būsto kainos. Be to, galite susigrąžinti iki 13% būsto paskolos palūkanų ir kai kurių kitų išlaidų.

Kokiais atvejais galiu gauti turto išskaitą?

Naudodamiesi turto atskaitymu, galite susigrąžinti dalį išlaidų:

• būsto pirkimas ir statyba(butas, privatus namas, kambarys, jų dalys);
• žemės įsigijimas su esančiu ant jo gyvenamasis pastatas arba gyvenamojo namo statybai;
• palūkanos tikslinės paskolos (hipotekos paskolos ) būstui statyti ar įsigyti;
• apdaila būstą, jei jis buvo pirktas iš vystytojo be apdailos.

Atskaita Nėra numatyta:

Mokesčio atskaitos suma

Mokesčio sumą, kurią galite susigrąžinti, lemia du pagrindiniai parametrai: jūsų išlaidos perkant būstą ir sumokėtas pajamų mokestis.

1 pavyzdys: 2019 metais Ivanovas A.A. nusipirko butą už 2,5 mln. Tuo pačiu metu 2019 m. jis uždirbo 500 tūkstančių rublių ir sumokėjo 65 tūkstančius rublių gyventojų pajamų mokesčio. Šiuo atveju didžiausia suma, kurią Ivanovas A.A. galės grąžinti, yra 2 milijonai x 13% = 260 tūkstančių rublių. Tačiau tiesiogiai už 2019 m. jis galės gauti tik 65 tūkstančius rublių, o 195 tūkstančiai liks grąžinti vėlesniais metais.

2 pavyzdys: 2017 metais Vasiljevas V.G. nusipirko butą už 1 mln. 2020 metais Vasiljevas V.G. Sužinojau apie mokesčių lengvatos galimybę ir nusprendžiau dėl jos kreiptis. Iš viso Vasiljevas gali susigrąžinti 1 milijoną rublių. x 13% = 130 tūkstančių rublių. Atsižvelgiant į tai, kad 2017–2019 metais Vasiljevas kasmet uždirbo 400 tūkstančių rublių ir sumokėjo 52 tūkstančius rublių gyventojų pajamų mokesčio, tai 2020 metais jis galės grąžinti: 52 tūkst. 2017 m. – 52 tūkst. rublių. už 2018 metus ir 26 tūkst. (likutis nuo 130 tūkst.) už 2019 m.

Vienkartinė teisė į atskaitą

Dabartiniai apribojimai yra tokie:

Būstui, įsigytam iki 2014-01-01, turto atskaitymu galite pasinaudoti tik kartą per gyvenimą (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 27 dalis, 2 dalis, 1 dalis, 220 straipsnis). Šiuo atveju pirkimo kaina neturi reikšmės. Net jei pasinaudojote 10 tūkstančių rublių išskaita, pirkdami būstą niekada negalėsite gauti didesnio turto išskaitymo.

Pavyzdys: 2013 m. Sacharovas A.T. nusipirko butą už 1,5 milijono rublių ir po pirkimo pasinaudojo mokesčių lengvata. 2019 metais Sacharovas A.T. vėl nusipirko butą už 2 mln. Jis negalės gauti 500 tūkstančių rublių atskaitos iki 2 mln.

Perkant būstą po 2014 sausio 1 d(jeigu anksčiau nesinaudojote išskaita), turto išskaita gali būti naudojama kelis kartus, bet maksimalus dydis atskaitymas, kurį galite gauti visą gyvenimą (neįskaitant būsto paskolos palūkanų), net ir šiuo atveju yra griežtai ribojamas iki 2 milijonų rublių (grąžintina 260 tūkst.).

Pavyzdys: 2019 metų pradžioje Gusevas A.K. nusipirko butą už 1,7 mln. 2019 metų rugsėjį jis taip pat įsigijo kambarį už 500 000 rublių. 2019 metų pabaigoje (2020 m.) Gusevas A.K. galės atlikti atskaitą už 2 milijonus rublių: 1,7 milijono rublių už butą ir gauti 300 tūkstančių rublių už kambarį.

Pastaba: Jei už būstą, įsigytą iki 2014 m. sausio 1 d., gavote tik pagrindinę atskaitą, tuomet perkant naują būstą su būsto paskola galite gauti mokesčių nuolaidą palūkanoms. Daugiau apie šią funkciją galite perskaityti mūsų straipsnyje.

Daugiau informacijos apie nuosavybės atskaitymo apribojimus rasite straipsnyje: Vienkartinis turto išskaitymas perkant butą/namą.

Kaip gauti atskaitymą?

Išskaitymo gavimo procesą galima supaprastinti naudojantis mūsų paslauga. Padės per 15-20 minučių išrašyti 3-NDFL deklaraciją ir kitus dokumentus išskaitymui, taip pat duos išsamias instrukcijas už dokumentų pateikimą mokesčių institucijos. Jei turite klausimų dėl darbo su tarnyba, jus konsultuos profesionalūs mokesčių ekspertai.

Kokie dokumentai reikalingi?

Norėdami kreiptis dėl mokesčių atskaitymo, jums reikės:

• asmens dokumentas;
• deklaracija 3-NDFL ir prašymas grąžinti mokesčius;
• dokumentus, patvirtinančius jūsų išlaidas;
• sumokėtą pajamų mokestį patvirtinantys dokumentai (pažyma 2-NDFL).

Kada reikia pateikti dokumentus ir už kokį laikotarpį galiu susigrąžinti mokesčius?

Pinigus už turto atskaitymą galite grąžinti nuo tų metų, kai turite:

• mokėjimo dokumentai buto/namo/sklypo įsigijimo patirtų išlaidų patvirtinimas;
• dokumentus, patvirtinantis nuosavybės teisę į būstą: išrašas iš USRN (nuosavybės registracijos liudijimas), perkant butą pagal pirkimo-pardavimo sutartį arba Priėmimo ir perdavimo aktą perkant būstą pagal bendro dalyvavimo sutartį.

Jei pirkote butą anksčiau ir iš karto nesikreipėte dėl išskaitos, tai galite padaryti dabar (išskaitos gavimo terminų nėra). Vienintelis dalykas yra tai, kad pajamų mokestį galite grąžinti ne daugiau kaip už paskutinius trejus metus. Pavyzdžiui, jei įsigijote butą 2017 m. ir nusprendėte išskaityti 2020 m., galėsite susigrąžinti mokestį už 2019, 2018 ir 2017 m. Detali informacija Apie tai, kada ir už kokius metus galite grąžinti mokestį, galite rasti mūsų straipsnyje: Kada ir už kokius metus kreiptis dėl turto išskaitymo perkant būstą?

Visas turto atskaitymo likutis perkeliamas į kitus metus. Tai yra, jūs galite grąžinti gyventojų pajamų mokestį kelerius metus, kol išnaudosite visą sumą (žr.).

Visa atskaitos gavimo procedūra paprastai trunka nuo dviejų iki keturių mėnesių (dažniausiai mokesčių inspekcija patikrina jūsų dokumentus).

turto atskaitymas butui pirkti

Svarstant klausimą apie kaip gauti mokesčių lengvatą perkant butą, visų pirma, reikia pasakyti, kad toks atskaitymas yra numatytas šiais atvejais:

Dydis mokesčių lengvata perkant butą 2015-2016 m metai yra 13% nuo 2 000 000 rublių; išskaitymo suma už paskolų palūkanų grąžinimą - 13% nuo 3 000 000 rublių.

Jei pilietis nepanaudojo visos mokesčio atskaitos sumos, ją gali gauti kitais mokestiniais laikotarpiais, įsigydamas kitą turtą.

Jeigu butą sutuoktiniai įsigijo santuokoje, tai jis tampa jų bendrąja nuosavybe. Nuo 2014 m. turtinė atskaita sutuoktiniams neskirstoma, dėl mokesčio lengvatos gali kreiptis kiekvienas iš sutuoktinių.

Mokesčių lengvata perkant butą 2015-2016 metų neleidžiama, jei:

• Pirkimo-pardavimo sandoris buvo sudarytas tarp susijusių šalių. Išlaikomi asmenys yra: sutuoktiniai, tėvai, vaikai, broliai/seserys (visi/pusiniai), globėjai ir globotiniai.
• Jei už pirkinį buvo sumokėta motinystės kapitalo lėšomis, darbdavio lėšomis arba biudžeto lėšomis.

Mokesčio atskaitos gavimo pokyčiai perkant nekilnojamąjį turtą 2015-2016 m

Galioja nuo 2014 m naujas užsakymas mokesčių lengvatos suteikimas perkant nekilnojamąjį turtą. Išskaitymą pagal naujas taisykles galima gauti, jei tuo pačiu metu tenkinamos 2 sąlygos:

• Jeigu būstas įsigytas po 2014-01-01 (išskaita už būstą, įsigytą iki šios datos, išrašoma pagal anksčiau galiojusias taisykles).
• Jeigu pareiškėjas anksčiau negavo mokesčių lengvatos.

Pakalbėkime apie tai išsamiau.

1. Išskaita tapo pakartotinai naudojama nuo 2014 m. Tai reiškia, kad jį galite gauti ne tik iš vieno įsigyto buto, bet ir iš kito nekilnojamojo turto, jei telpate į įstatymų nustatytą limitą.
2. Limitas skaičiuojamas vienam asmeniui, o ne turtui; ribinis dydis - 2 000 000 rublių. Kad būtų aiškiau, paimkime pavyzdį:

• A. perka 2 butus, kurių vertė 1 300 000 rublių. ir 2 500 000 rublių. Pagal senąsias taisykles, jis galėjo grąžinti permokėtą mokestį tik nuo pirmojo pirkimo, atsižvelgiant į buto kainą - 169 000 rublių. (13% nuo 1 300 000 rublių). Dabar nepanaudota turto atskaitymo dalis (700 000 rublių), kuri anksčiau išdegdavo, gali būti panaudota perkant kitą butą. Taigi A. galės susigrąžinti mokesčius nuo maksimalios galimos turto atskaitos sumos – 2 000 000 rublių. Įsigijus du butus, 13% šios sumos grįš A. - 260 000 rublių.
• Sutuoktiniai A. įsigijo 6 000 000 rublių vertės butą. Pagal naujas taisykles jie susigrąžina mokesčius nuo 4 000 000 rublių. (2 000 000 vienam asmeniui).

Mokesčių atskaitymo riba nustatyta ir sumokėtoms palūkanoms hipotekos paskolos, - 3 000 000 rublių. Anksčiau tokios ribos iš viso nebuvo.

Ir dar vienas niuansas: net ir įsigijus kelis butus su hipoteka, mokesčių lengvata vis tiek bus taikoma tik vienam butui.

Atkreipkite dėmesį, kad svarstomas pokyčius mokesčių lengvata perkant butą 2015-2016 metais metų toliau veikia.

Mokesčio atskaita už butą 2015-2016 m jie gaus 4 000 000 rublių. (2 000 000 rublių vienam asmeniui), plius turto atskaitymas iki 3 000 000 rublių. palūkanų, kurias jie moka už būsto paskolą.

Taigi bendras turto išskaitymas dviems bus 10 000 000 rublių, o jie galės grąžinti sumą iki 1 300 000 rublių.

Taigi galime daryti išvadą, kad sutuoktiniams, kurie ketina pirkti būstą ir net būsto paskolą, situacija yra pati palankiausia. Mokesčio atskaita už butą 2015 m jie gaus 4 milijonus rublių. (2 milijonai rublių vienam asmeniui), plius turto atskaitymas iki 3 milijonų rublių. palūkanų, kurias jie moka už būsto paskolą.

Taigi bendras turto išskaitymas dviems bus 10 milijonų rublių, o jie galės grąžinti sumą iki 1,3 milijono rublių.

Kaip kreiptis dėl mokesčių grąžinimo perkant butą?

Norėdami kreiptis dėl mokesčių lengvatos perkant butą 2015–2016 m., turite pateikti užpildytą 3-NDFL deklaraciją Federalinei mokesčių tarnybai registracijos vietoje (žr. Kaip užpildyti deklaraciją (NDFL3) perkant butą?). Pridedama prie deklaracijos dokumentai mokesčių atskaitymui perkant butą.

Visų pirma, norint gauti mokesčių lengvata perkant butą 2015 m dokumentus bus reikalaujama:

• 2-NDFL pažymėjimas iš piliečio darbo vietos.
• Teisę į butą patvirtinančio dokumento kopija: nuosavybės teisės liudijimas arba kopija perdavimo aktas už butą (jei butas pirktas pagal akcijų sutartį, o išskaita deklaruojama iki nuosavybės įregistravimo).
• Mokėjimo dokumentų kopijos.
• Buto pirkimo-pardavimo sutartis arba dalyvavimo statyboje sutartis.
• Pareiškėjo paso kopija (įstatymai neįtraukta į reikalingus dokumentus, tačiau daugelis mokesčių institucijų reikalauja ją pridėti).

Dėl mokesčių atskaitymo pateikimas perkant butą Be hipotekos, jums reikės:

• Kredito sutartis.
• Banko išrašas, kuriame nurodytos sumokėtos palūkanos.

Jei pateikdami mokesčių deklaraciją joje apskaičiuojate mokesčio sumą, kuri turi būti grąžinta iš biudžeto, tada dokumentus už buto mokesčio atskaitą Taip pat turite pridėti prašymą dėl gyventojų pajamų mokesčio grąžinimo.

Kokių dokumentų reikia norint iš darbdavio gauti mokesčių atskaitą?

Jei norite, galite grąžinti buto pirkimo mokesčio lengvatą kaip pateikdami deklaraciją mokesčių inspekcijai ir susisiekę su darbdaviu.

Nežinote savo teisių?

Antrojo būdo privalumas yra tas, kad mokesčių grąžinimas įvyksta prieš užbaigiant mokestinis laikotarpis. Tačiau šiuo atveju pirmiausia turite patvirtinti savo teisę į atskaitą Federalinėje mokesčių tarnyboje.

Norėdamas gauti pranešimą apie teisę į turto atskaitymą, pilietis kreipiasi į Federalinę mokesčių tarnybą registracijos vietoje, ten rašo pareiškimas bet kokia forma išduodant įspėjimą darbdaviui. Prie šio prašymo jis prideda dokumentus, patvirtinančius jo teisę į mokesčių grąžinimas perkant butą .

Federalinė mokesčių tarnyba išnagrinėja prašymą per 30 darbo dienų ir išsiunčia piliečiui pranešimą (arba atsisako išduoti dokumentą).

Gavęs pranešimą pilietis jį atiduoda darbdaviui, parašo atitinkamą pareiškimas , o darbdavys pateiktų dokumentų pagrindu nustoja išskaičiuoti gyventojų pajamų mokestį iš savo darbo užmokesčio – kol piliečio darbo užmokestis viršija turto atskaitos dydį.

Jei paaiškėja, kad darbdavys nesuteikė visos išskaitos arba jos visai nesuteikė, pilietis turi teisę kreiptis dėl išskaitymo iš Federalinės mokesčių tarnybos.

Mokesčių atskaita parduodant butą

Deklaruodamas pajamas, susijusias su turto pardavimu, pilietis turi teisę sumažinti visas gautas pajamas turto atskaitymų suma šiomis sumomis:

• Pardavus butą, namą, kambarį, sodo sklypas arba jų akcijos - už sumą, neviršijančią 1 000 000 rublių.
• Parduodamas garažas, automobilis, kita Nekilnojamasis turtas- 250 000 rublių.

Jei pilietis per metus pardavė kelis nuosavybės objektus, tada atskaitos ribos taikomos visiems kartu.

Mokesčių mokėtojas turi teisę sumažinti savo apmokestinamųjų pajamų sumą faktiškai patirtų ir dokumentais pagrįstų išlaidų, susijusių su šio turto įsigijimu, suma.

Tačiau tuo pat metu negalite taikyti mokesčių lengvatos ir sumažinti savo pajamų. Turite pasirinkti vieną.

Prievolė pateikti deklaraciją ne visada siejama su mokesčio sumokėjimu. Jeigu pardavus gauta suma neviršija Mokesčių kodekso nustatytos ribos, tuomet pilietis privalo pateikti deklaraciją, tačiau jam mokesčio mokėti nereikia.

Šios mokesčių lengvatos jokiu būdu netaikomos individualaus verslininko veiklai, susijusiai su nekilnojamojo turto pardavimu.

Jei butas, kuris buvo dalinė nuosavybė, buvo parduotas pagal vieną pirkimo-pardavimo sutartį, tada 1 000 000 rublių mokesčių atskaita. turėtų būti paskirstytas visiems akcininkams proporcingai akcijoms. Bet jei kiekvienas iš savininkų pardavė savo dalį atskirai, kiekvienas turi teisę gauti 1 000 000 rublių atskaitą.

Kitas turto išskaitos ypatumas parduodant butą yra tai, kad per piliečio gyvenimą jis gali būti taikomas neribotą skaičių kartų, priešingai, pavyzdžiui, atskaita perkant butą.

Taigi kaip gauti buto mokesčio atskaitą pardavimo atveju? Norint gauti mokesčių lengvatą parduodant butą, būtina užpildyti 3-NDFL deklaraciją, prie jos pridėti dokumentus, patvirtinančius buto pardavimą.

Tuo pačiu reikia atminti, kad net jei butas nuosavybės teise priklauso mažiau nei 3 metus arba buvo perleistas pagal mainų sutartį (su priemoka), pilietis vis tiek gali pretenduoti gauti buto mokesčio atskaita (įskaitant parduotą).

Ar perkant kotedžą galima susigrąžinti mokesčius

Pilietis gali kreiptis dėl mokesčių atskaitymo išlaidų, patirtų įsigyjant:

• individualaus būsto statybai numatytas žemės sklypas ar dalis (-os) jame;
• žemės sklypas ar dalis (akcijos) jame, kurioje yra įsigytas gyvenamasis namas ar dalis (akcijos) jame.

Nuo 2010 m. piliečiai gali gauti išskaitą ne tik už pačią vasarnamį, bet ir už po ja esantį sklypą. Tačiau šiuo atveju reikia atsiminti, kad iš sklypo nuosavybės atskaitymas taikomas tik tuo atveju, jei joje yra gyvenamasis pastatas ir tai yra kapitalinis pastatas.

Jei turite tik žemės sklypą, tada išskaitos už jį negausite.

Taip pat atsižvelkite į tai, kad jei norite gauti išskaitą už namo apdailą, tuomet pasirūpinkite, kad pirkimo-pardavimo sutartyje būtų įrašyta eilutė, kad pirkote nebaigtą statyti namą arba namą be apdailos.

Turto išskaičiavimas: išvados

Taigi, galima gautimokesčių lengvata kaip ir perkant butą taip pat kai jis parduodamas. Be to, galėsite reikalauti išskaičiuoti palūkanas, sumokėtas pagal tikslinę būsto paskolos sutartį.

Mokesčių kodeksas suteikia daug teigiamų dalykų tiems, kurie nori gauti išskaitą už turtą, įsigytą 2014 m. ir vėliau. Pavyzdžiui, padidinta riba išskaita (tiek būsto įsigijimui, tiek paskolų palūkanų mokėjimui) ir galimybė gauti išskaitą abiem sutuoktiniams perkant butą santuokoje.

Be to, pagal įstatymą, parduodant butą ne vieną kartą per nustatytą limitą, bet ne dažniau kaip kartą per metus, galite gauti turto išskaitą.

Kai kuriais atvejais asmuo gali grąžinti pinigus, kuriuos jis atidavė valstybei mokesčių pavidalu. Tokiose situacijose turite gauti mokesčių atskaitą. Yra keletas mokesčių lengvatų tipų:

1. Standartinis. Autorius mokesčių kodas Rusijos Federacija yra neapmokestinamas pajamų minimumas.
2. Socialinis. Tai mokesčių lengvatos, kurios taip pat neapmokestinamos, nes yra skirtos medicinai, švietimui
3. Nuosavybė. Galioja parduodant turtą. Būsto išlaidų kompensavimas.
4. Profesionalus. Pateikiama asmenims, vykdantiems specialios rūšys veikla ir išlaidas sukeliantis ryšys su profesine veikla.

Suteikiamos standartinės mokesčių atskaitos:

• a) asmenys, kurie Černobylio avarijos atveju gavo spinduliuotę ar kitas ligas, taip pat asmenys, likvidavę Černobylio avarijos padarinius.
• b) Asmenys, likvidavę branduolinių avarijų ir branduolinių bandymų padarinius.
• c) Didžiojo Tėvynės karo neįgalieji
• d) Pirmos, antros, trečios grupės kariai, kurie buvo sužeisti tarnybos metu.

Išskaitymas suteikiamas:

1. SSRS ir Rusijos Federacijos didvyriai.
2. Mūšiuose dalyvavę žmonės.
3. neįgalūs vaikai ir I ir II grupių neįgalieji.
4. Globėjai.
5. Studentai nuo 18 iki 24 metų, dieninių studijų studentai.
6. Doktorantai.
7. Vaikai su negalia. Standartinė vaiko mokesčių atskaita:

Įstatyminiai atstovai gali pasinaudoti standartine vaiko mokesčio atskaita. Ji suteikiama asmenims, nesulaukusiems pilnametystės, taip pat asmenims, besimokantiems iki dvidešimt ketverių metų. Išskaita už vaiką gali būti naudojama tol, kol pajamos nuo metų pradžios viršija tris šimtus penkiasdešimt tūkstančių rublių. Jei pajamos viršija šią sumą, tada standartiniai atskaitymai nėra išduoti.
Standartinės mokesčių atskaitos pagal metus:

Standartinės mokesčių atskaitos 2017 m			Standartinės mokesčių atskaitos 2020 m
Išskaičiavimo objektas:	Išėmimo suma:		Išskaičiavimo objektas:	Išėmimo suma:
	tėvas/tėvai. Įtėviai.	globėjai. Patikėtiniai.	tėvas/tėvai. Įtėviai	globėjai. Patikėtiniai
Pirmas vaikas			Pirmas vaikas	Tūkstantis keturi šimtai rublių per mėnesį.
Antras vaikas	Tūkstantis keturi šimtai rublių per mėnesį.		Antras vaikas	Tūkstantis keturi šimtai rublių per mėnesį.
	Trys tūkstančiai rublių per mėnesį.		Trečias ir kiekvienas paskesnis vaikas	Trys tūkstančiai rublių per mėnesį.
abiturientas; gyventojas; praktikantas;			Studentas, besimokantis dieniniame ugdyme; abiturientas; gyventojas; praktikantas; mokinys iki 24 metų, kuris yra pirmos ar antros grupės invalidas.	Dvylika tūkstančių rublių per mėnesį
Išvada: 2020 m. standartinės mokesčių lengvatos nepatyrė jokių sukrėtimų ar pokyčių, palyginti su mokesčių atskaitymais 2017 m.

Standartinės pelno mokesčio atskaitos.

Standartinių atskaitymų objektai.	Dokumentai, rodantys, kad asmeniui gali būti atliekami atskaitymai.
Standartinis atskaitymas vaikams 2020 m	Norint gauti standartinį 2020 m. vaiko mokesčio kreditą, reikalingas gimimo liudijimas. Jei šeimoje yra keli vaikai, tada reikalingi visų vaikų gimimo liudijimai. Dokumentas apie įvaikinimą, apie globą. Jei vaikas neįgalus, būtinas neįgalumo pažymėjimas. Atsiėmimas per darbdavį: 1. Darbdavio prašymas. 2. Gimimo liudijimas. 3. Santuokos dokumentas. 4. Pažyma iš mokyklos, kolegijos, technikumo ir pan., kurioje vaikas mokosi. Jei šeimoje yra vienas iš tėvų: 1) Pažyma, patvirtinanti vieno iš tėvų mirtį. 2) Pažyma apie santuokos nebuvimą. Šiuo atveju mokesčių lengvata gali būti išrašyta dvigubai, tačiau šiais atvejais: v vaiko tėvystė nenustatyta. v Tėvo mirtis. v Trūksta tėvų.
Išvada pirmos ar antros grupės neįgaliam darbuotojui	Neįgalumo dokumentas.
SSRS ar RF didvyris	Rusijos Federacijos didvyrio pažymėjimas.

Standartinis atskaitymas užsieniečiui.

dirbantis užsienietis Rusijos organizacija, gali gauti standartines mokesčių lengvatas. Su sąlyga: jis yra fiksuotas valstybėje. (Per dvylika mėnesių gyvena šimtą aštuoniasdešimt tris kalendorines dienas)
Mokesčių agentu gali būti ne tik darbdavys, bet ir asmenys, mokantys darbuotojo pajamas, apmokestinamas trylikos procentų tarifu.
Jeigu darbo sutartis nutraukiamas, darbdavys iš darbo neatleidžiamas mokesčių agentas. Jeigu buvęs darbuotojas pateikė prašymą grąžinti jam per daug išskaičiuotą gyventojų pajamų mokestį ir pateikti tai tikrai liudijančius dokumentus, tuomet įmonė privalo sumokėti.
Individualus turi teisę gauti ne tik tas pajamas, kurios apmokestinamos trylikos procentų tarifu, pvz darbo užmokestis, bet taip pat:

1. Palūkanos už paskolas
2. nuoma
3. Apmokėjimas už darbų atlikimą ir paslaugų teikimą pagal civilinės teisės sutartis, pagal autorines sutartis.

Pagrindiniai svarbūs dokumentai, norint įregistruoti mokesčių atskaitą per Federalinės mokesčių tarnybos inspekciją

1. Prašymas dėl mokesčių atskaitymo
2. Prašymas pervesti pinigus į asmeninę banko sąskaitą
3. Taupymo knygelė arba jos fotokopija.
4. Identifikavimas
5. 3 formos gyventojų pajamų mokesčio deklaracija
6. Pagalba 2 - gyventojų pajamų mokestis iš darbo vietos.
7. Sutartis, patvirtinanti būsto pirkimą.
8. Kvitai, patvirtinantys buto išlaidų apmokėjimo faktą.
9. Perkant būstą pagal dalijimosi dalyvavimo sutartį, reikia pateikti papildomą nekilnojamojo turto perdavimo priėmimo aktą.
10. Išrašas iš registracijos rūmų, patvirtinantis nuosavybės teisės faktą.

Per dešimt dienų mokesčių tarnyba raštu praneš mokesčių mokėtojui apie audito rezultatą. Tada reikia eiti į IFTS ir parašyti prašymą dėl gyventojų pajamų mokesčio grąžinimo.