Ar nusprendėte statyti kaimo namą, bet dar nepasirinkote vietos? Žemės sklypo paieška yra svarbus ir atsakingas procesas, nuo kurio priklauso pastatų gyvenimo komforto lygis, patikimumas ir tarnavimo laikas. Šiame straipsnyje mes sužinosime, kaip pasirinkti tinkamą žemę namo statybai. Tačiau pirmiausia pasižiūrėkime į sklypų tipus ir tipus, nes ne kiekviena žemė tinkama statyti gyvenamąjį ar sodo namą.

Jie skiria žemę sodininkystės ar vasarnamių bendrijai, žemę asmeniniams dukteriniams sklypams ir sklypą individualaus būsto statybai (individualiam būstui statyti). Galima statyti žemes pagalbiniam ūkininkavimui, jei tai yra namų ūkio sklypai ir yra gyvenviečių ribose. Individualaus būsto sklypas tinkamas iki trijų aukštų namo statybai. O dabar mes apsvarstysime parametrus ir išsamiau išsiaiškinsime, kaip pasirinkti žemės sklypą.

Matmenys ir forma

Pirmiausia atsižvelkite į namo plotą ir namo pamatą. MariSrub kataloge rasite daug įdomių gyvenamųjų kotedžų ir kaimo namų projektų. Čia rasite vieno ir dviejų aukštų pastatus, namus su balkonais, terasomis, mansarda ir kitus variantus. Jeigu jums nepatiks koks nors projektas, įmonės architektas parengs individualų.

Renkantis sklypo plotą, apsvarstykite vietą garažui ar automobilių stovėjimo aikštelei, pirčiai ir ūkiniams pastatams, daržui ar sodui, jei tokie elementai yra planuojami. 200 kvadratinių metrų kotedžui jums reikės 15-20 arų sklypo, o nedideliam kaimo namui iki 100 kvadratinių metrų pakaks 6-10 arų.

Taip pat svarbi ploto forma. Stačiakampis arba kvadratas bus tinkamas ir pelningas. Asimetriški sklypai, žemė trapecijos ar raidės L pavidalu sukels projektavimo sunkumų. Tačiau tinkamai suplanavus ir išdėstant objektus tokios zonos taps originalios ir įspūdingos. Tokioje teritorijoje galite įdomiai įrengti poilsio zoną, sodą ar tvenkinį.

Vieta ir infrastruktūra

Labiausiai vertinamos vietos yra netoli gyvenvietės. Be to, rinkdamiesi atkreipkite dėmesį į miško, rezervuaro artumą. Vertinant vietą, atsižvelgiama į šiuos kriterijus:

• Jei šalia yra rezervuaras, patikrinkite, ar patogūs privažiavimai prie jo, ar į vandenį pilamos atliekos;
• Aikštelė turi būti 20-150 metrų atstumu nuo rezervuaro (tikslūs parametrai nustatomi pagal rezervuaro tipą);
• Prieš rinkdamiesi vietą ant aukštumos ar kalvų, atsižvelkite į tai, kad dirvožemis tokioje vietoje palaipsniui slinks žemyn kartu su pastato pamatu;
• Žemutinėje reljefo dalyje (žemumose) esantys plotai bus užlieti pavasarį. Idealu būtų lygus paviršius. Taip pat galite pasirinkti aukštesnę zoną su šlaitais ir kalvomis. Tačiau šiuo atveju atidžiai apsvarstykite namo pamatus ir pasirinkite tinkamą konstrukcijos tipą. Ypatingą dėmesį atkreipkite į svetainės išdėstymą;
• Natūraliam lygiam reljefui reikės įrengti drenažo sistemą, nes vanduo iš aikštelės lietaus ar sniego tirpimo metu niekur nepateks. Tai sukels nuolatines balas ir vandens stovėjimą, aikštelės ir rūsio užtvindymą ir laipsnišką pamatų sunaikinimą. Tačiau ekspertai rekomenduoja drenažą kiekvienam svetainės tipui. Tokia sistema efektyviai pašalina ir nukreipia vandenį iš žemės, nuo pastato sienų ir pamatų;
• Nesirinkite per tankių pastatų ir atviros erdvės be kaimynų;
• Renkantis atkreipkite dėmesį į tai, kaip šešėlis krenta į svetainę nuo kaimyninių namų ir medžių.

Atkreipkite dėmesį į kelius, privažiavimo kelius ir infrastruktūrą apskritai. Šis kriterijus apima susisiekimo ryšius, viešojo transporto prieinamumą, greitkelių ir objektų (parduotuvių, vaistinių ir ligoninių, mokyklų ir kt.) artumą.

Dirvožemis ir dirvožemis

Dirvožemio ir dirvožemio savybės turi įtakos augalų ir pasėlių augimui, būsimam derliui ir žemės derlingumui, pamatų pasirinkimui ir namo statybai. Pamatų pasirinkimas, komunikacijų ir inžinerinių tinklų vedimas, statybinių medžiagų parinkimas priklauso nuo gruntinio vandens lygio ir grunto tipo.

Prieš statybą atliekama žemės sklypo analizė, nustatomas grunto tipas ir gruntinio vandens atsiradimo lygis. Taip pat galite patys nustatyti vandens gylį. Padarykite 70–80 centimetrų gylio skylutes aplink aikštelės perimetrą. Jei po valandos įdubose atsiras vanduo, kyla potvynių pavojus. Jei skylės išlieka sausos, nerimauti nereikia.

Prie upių stebimas aukščiausias gruntinis vanduo. Ant tokio grunto galima statyti sodą, bet neįmanoma ir požeminį garažą, rūsį ar rūsį sunku.

Nusausintuose durpynuose atsiranda stiprus susitraukimas, o tai blogai mediniam namui, kuris jau traukiasi. Skaitykite daugiau apie medinio namo susitraukimą. Nusausintos durpės apsunkina ir sodo, ir daržo sutvarkymą. Černozemas bus geriausias pasirinkimas pietiniuose Rusijos regionuose, o potvynių dirvožemiai vidurinėje juostoje.

Komunikacijos ir inžineriniai tinklai

Kiekvienas svajoja apie gerai prižiūrimą kaimo namą ar vasarnamį, kuriame būtų bent elektra ir vandentiekis. Jei planuojate statyti kotedžą nuolatiniam gyvenimui, tuomet reikėtų atidžiau apsvarstyti ryšių sistemą. Tokiu atveju reikės sutvarkyti elektrą, vandentiekį, vėdinimą, šildymą ir kanalizaciją. Savarankiškai organizuoti minėtus inžinerinius tinklus gana sunku ir brangu. Todėl atkreipkite dėmesį į kai kuriuos dalykus.

Jei šalia yra dujotiekis, namuose bus lengva organizuoti dujų tiekimą ir šildymą. Dujofikuotame plote tinkamas variantas būtų vandens šildymas dujiniu katilu. Jei rajone nėra dujų, racionalu rinktis elektrinę šildymo sistemą. Ypač populiarios yra „šiltos grindys“ ir standartinių elektrinių šildytuvų naudojimas.

200 kvadratinių metrų namui reikės 25-30 kW. Prieš pirkdami pasidomėkite, ar realu sklypei suteikti reikiamą energetinį pajėgumą teritorijoje. Norint nuvesti elektrą į namą, įvadinis kabelis tiesiamas per orą arba tranšėjoje. Jie organizuoja vidinius atvirus arba uždarus laidus, montuoja skirstomuosius skydus ir elektros prietaisus, montuoja jungiklius ir jungiklius, lizdus.

Atvedant vandenį į namą tinkamas pasirinkimas bus prijungimas prie centralizuoto vandentiekio. Tačiau tokia galimybė egzistuoja ne visose srityse. Todėl daugelis įrengia autonominius vandens šaltinius, įskaitant šulinį ar šulinį.

Pirmąjį variantą lengviau įdiegti, naudoti ir valyti. Tačiau jis negali susidoroti su dideliu vandens kiekiu ir stipriu slėgiu. Todėl vasarnamiui ir sklypei, kuris bus naudojamas sezoniniam gyvenimui ir poilsiui, pasirenkamas šulinys. Gyvenimui ištisus metus ir erdviam kotedžui dideliam skaičiui žmonių pasirenkamas šulinys.

Paprasčiausias nuotekų tvarkymo būdas yra įprastas laisvai pastatomas tualetas. Tačiau vonios kambarys gali būti įrengtas viduje. Kanalizacijai reikalinga vietinė instaliacija gilaus biologinio valymo principu. Jie yra ekologiški ir nereikalauja papildomos priežiūros. Jie yra praktiški ir lengvai naudojami.

Nuolatiniam gyvenimui skirtame name svarstoma įrengti priverstinio vėdinimo sistemą. Net jei tai iš rąstų ar medienos pastatytas pastatas, kuriame medis „kvėpuoja“, patogiam gyvenimui natūralaus vėdinimo neužtenka. Ant sienų besikaupiantis kondensatas sukelia pelėsį ir grybelį, kuris ardo medieną ir gadina išvaizdą.

Akmeniniuose, betoniniuose, blokiniuose ir kituose namuose būtina tiekiamoji ir ištraukiamoji (priverstinė) ventiliacija. Garantuoja stabilią ir normalią oro apykaitą, pašalina nemalonų kvapą patalpoje. Specialūs ventiliatoriai tiekia gryną orą ir, jei reikia, šildo patalpą.

Žemės pirkimas ir sutvarkymas

Pasirinkote ir ketinate pirkti žemę. Prieš tai darydami būtinai patikrinkite savo dokumentus. Žemės savininkas turi pateikti šiuos dokumentus:

• Pažyma apie nuosavybės teisę į žemę ir sklypo nuosavybės teisės perėjimą savininkui (dovanojimo, pirkimo-pardavimo sutartis ir kt.);
• Sertifikatas, nurodantis, kokiam tipui priklauso pasirinkta svetainė;
• Sklypo padėties ir kadastro planas;
• Miesto inventorizacijos ir nekilnojamojo turto vertinimo skyriaus pažyma apie namo savybes ar statinių nebuvimą;
• Išrašas iš USRR apie suvaržymo nebuvimą;
• Pažyma apie žemės mokesčio skolų nebuvimą;
• Jeigu sutuoktinis turi rašytinį sutikimą parduoti žemę, patvirtintą notaro;
• Savininko paso kopija.

Įsigijus sklypą, atliekama grunto analizė, suplanuojamos ir suprojektuotos erdvės, atliekamas zonavimas, sudaromas namo projektas. Šiuos darbus operatyviai ir patikimai atlieka MariSrub meistrai. Siūlome studijuoti sklypo ypatybes, projektuoti inžinerines sistemas ir namus, statybą iki galo su pamatais ir stogo danga, vidaus ir išorės apdailą. Paskambinkite, ir firmos vadovas pakonsultuos dominančiais klausimais ir pasakys kaip išsirinkti vietą namo statybai.

Nusipirkti sklypą nuosavam namui statyti galite tik kruopščiai išanalizavę rinką ir išstudijavę visus niuansus. Paskubėjus apsispręsti, kyla didelė rizika įsigyti nelikvidų ar statyboms netinkamą objektą.

Kad pirkimas būtų pelningas, turėtumėte atsižvelgti į pagrindinius veiksnius: atokumą nuo Maskvos žiedinio kelio, komunikacijų prieinamumą, kaimo klasę, aplinkinę infrastruktūrą. Šie ir kiti kriterijai, padėsiantys išsirinkti idealią svetainę, pateikiami žemiau.

žemės tipas

Šiandien Rusijoje visi individualios statybos sklypai yra suskirstyti į dvi kategorijas - SNT ir IZHS. Sodų bendrijos nepelnytai vertinamos blogiau nei žemė individualaus būsto statybai. Tiesą sakant, abu turi privalumų ir trūkumų.

SNT: privalumai

Sodų asociacijos pranoksta IZHS gyvenvietes pagal ryšių organizavimą ir prieinamumą, bet tik lyginant su kaimais ar nebrangiais kotedžais.

Paprastas pavyzdys: SNT reikalinga elektra, jos teritorijoje yra keliai, o bendra teritorija aptverta. Dažnai sodininkų bendrijos įsigyja ir visą parą dirbančią apsaugos darbuotoją. Tačiau sklypai kaime, taip pat atskirai pastatyti kotedžai ir namai pigiose kotedžų gyvenvietėse tuo pasigirti negali.

Jei paskaičiuosite, kiek kainuoja komunikacijų ir kelių nutiesimas, apželdinimas, tai šiuo atžvilgiu pirkti vasarnamį SNT yra daug pelningiau nei namą kaime ar kotedžą lauke. Nors, žinoma, infrastruktūros požiūriu sodininkų bendrijos yra žymiai prastesnės nei verslo ir elito klasės IZHS gyvenvietės. Socialinių įstaigų juose nėra, parduotuvės iškeltos, apsauga žemos kvalifikacijos.

Dauguma sodininkų bendrijų atsirado tais laikais, kai automobilis vis dar buvo laikomas prabanga, todėl dažniausiai jie yra yra netoli geležinkelio stočių ir autobusų stotelių. Juos lengvai pasieksite patys. Tačiau tuo pačiu metu gana daug laiko praleidžiama kelyje.

Neabejotinas žemės SNT pranašumas yra žema jų kaina. Vidutiniškai jie kainuoja 30-50% pigiau nei IZHS sklypai.

Iki šiol vyrauja klaidinga nuomonė, kad vasarnamių bendrijos teritorijoje registruotis neįmanoma. Tiesą sakant, nuo 2008 m. tokioje vietoje galima išduoti oficialią gyvenamąją vietą, jei joje yra oficialiai įregistruotas gyvenamasis namas.

SNT: trūkumai

1. Poreikis prisijungti prie vasarnamio bendrijos, mokėti mokesčius. SNT vadovybė reguliariai rengia susirinkimus, kuriuose reikia dalyvauti, taip pat periodiškai renka lėšas kelių atnaujinimui, komunikacijų priežiūrai ir kt. Be to, sodų bendrijos dalyviams valdymo sprendimai dažnai gali pasirodyti nepagrįsti. Bet jūs vis tiek turite mokėti;
2. Žemas kaimynų kultūros lygis. Šis trūkumas kyla dėl žemos sklypų kainos. Taip pat būtina atsižvelgti į tai, kad kai kurie vasarotojai ir SNT gyventojai žemę gavo nemokamai. Dėl šios priežasties sodų bendrijoje gyvenantis kontingentas gali būti toli nuo jūsų socialinio statuso;
3. Atstumas nuo populiarių gamtos vietų. SNT buvo statomas daugiau iškirstų miškų vietoje, prie laukų. Prie miško ar ežero vietą retai randi. Geriausiu atveju iki jo teks nueiti kelis kilometrus.

IZHS

Laikoma, kad sklypai individualiai gyvenamajai statybai yra pelningesni statyti namą nuolatiniam gyvenimui, palyginti su žemėmis SNT. Kaip jau supratome, taip būna ne visada. Daug kas priklauso nuo to, kas tiksliai yra IZHS svetainė.

Galimi trys variantai – namas žemos klasės kotedžų kaime, verslo klasė ir namas kaime.

Kiekvieno IZHS potipio privalumai ir trūkumai:

Išsamiau apsvarstykime visus šiuos veiksnius ir jų įtaką namo statybai skirtos vietos kokybei.

Vieta

Vieta yra vienas iš pagrindinių veiksnių. Tai lemia sklypo kainą, taip pat kiek laiko ir patogu į ją patekti iš miesto. Žinoma, norint sutaupyti, galima svarstyti apie žemės sklypus 100 km ir toliau nuo Maskvos, bet tik tuo atveju, jei neplanuojate tokiame name nuolat gyventi.

Atstumas nuo MKAD

Šiuo metu Maskvos regione pirkėjams lemiamas veiksnys yra atstumo nuo Maskvos žiedinio kelio (ar kitų miesto ribų) parametras renkantis vietą. Atstumas nuo „žiedo“ rodo, kaip greitai savininkas gali patekti į savo namus ar kotedžą.

Jei ieškote žemės namo statybai nuolatiniam gyvenimui, rekomenduojama ieškoti galimybių ne toliau kaip 60 km nuo Maskvos žiedinio kelio. Tokį atstumą, esant įprastam keliui, galima įveikti vidutiniškai per 1-1,5 val. Spūstyse laikas pailgės iki 3 valandų, bet vis tiek bus pakenčiamas. Bet jei svetainė yra daugiau nei 60 km nuo Maskvos žiedinio kelio, susidarius kamščiams, nuvykti į Maskvą užtruks iki 5–6 valandų.

Pasak ekspertų, nuolat gyventi Maskvos srityje ir dirbti Maskvoje galima patogiai, jei kelias iš kaimo į miestą trunka ne ilgiau kaip 30–40 minučių. Tai yra iki 20-30 km nuo Maskvos žiedinio kelio. Tačiau tokio atokumo aikštelės kainuoja šimtus tūkstančių šimtui kvadratinių metrų ir ne visi gali tai sau leisti. Jei pirkimas planuojamas vasarnamio statybai, periodiniam poilsiui, tuomet puikiai tiks ir 60, ir 80 km.

Privažiavimo kelių patogumas ir prieinamumas

Privažiavimo keliai į aikštelę turi būti. Ir būti geros būklės ištisus metus. Priešingu atveju jis yra kupinas didelių išlaidų.

Savininkas turės inicijuoti kelių tiesimą, derinti su administracija, derėtis su kaimynais. Gali atsitikti taip, kad kiti gyvenvietės gyventojai tiesiog atsisako padėti. Tada savarankiškas net ir paprasto kelio su žvyro sumavimas savininkui bus didžiulės išlaidos.

Norint išvengti šių problemų, reikėtų pasirinkti aikšteles, privažiavimo kelius, į kuriuos kyla iki vartų. Nesvarbu, ar tai bus gruntiniai ar asfaltuoti keliai, o gal betoniniai. Visų tipų dangos gali puikiai pasitarnauti, jei teritorija nėra užliejama pavasarį.

Norėdami tai patikrinti, į aikštelę rekomenduojama atvykti pavasarį, kai nusileidžia tirpsmo vandenys. Jei purvini keliai pasirodo užtvindyti, mezgami ratai, tokios svetainės pirkti neverta. Geriausias variantas, jei įvažiavimas į turtą yra asfaltuotas ir reguliariai remontuojamas savivaldybės lėšomis.

Galimybė naudotis viešuoju transportu

Kaime (ar šalia jo) turi būti viešojo transporto stotelės. Net jei jūsų šeimoje yra keli automobiliai, anksčiau ar vėliau gali susiklostyti situacija, kai jais tiesiog nebus galima naudotis. Pavyzdžiui, jei automobilis netvarkingas, arba negalite vairuoti dėl sveikatos, apsvaigimo nuo alkoholio.

Tam, kad šiose situacijose neužsiraktumėte sodyboje ar nuosavame name, turėtumėte numatyti galimas alternatyvas ir siūlomus maršrutus į miestą viešuoju transportu.

Geriausia, jei traukinys važiuoja šalia aikštelės. Tai greičiausias ir ekonomiškiausias būdas keliauti Maskvos regione. Tinka ir autobusų stotelės, nors svarbu pagalvoti, kur jos yra. Kartais nuo stotelės iki aikštelės vis tiek reikia nueiti kelis kilometrus.

Ryšiai

Dažniausia nepatyrusių priemiesčio nekilnojamojo turto pirkėjų klaida. Siekdami mažiausios kainos, jie renkasi sklypus be komunikacijų, manydami, kad gali patys juos nuvilti. Pats pirmasis klausimas, kurį turėtumėte užduoti pardavėjui, yra tai, kodėl jis to nepadarė pats?

Tiesą sakant, sklypo prijungimas prie komunikacijų Maskvos regione yra didžiulės išlaidos, kurios gali „suvalgyti“ visą statybos biudžetą. Žinoma, sklypai be komunikacijų yra daug pigesni. Tačiau tik vandentiekio tiekimas, dujotiekiai ir kt. kainavo šimtus tūkstančių dolerių. Pagalvokite ir pasverkite visus „už“ ir „prieš“, galbūt toks sutaupymas jums grįš.

Vandens vamzdžiai

Be vandens, svetainė tampa praktiškai netinkama naudoti. Prarandamos šios parinktys:

• visiška asmeninė higiena;
• pigaus geriamojo vandens gavimas;
• laistyti augalus;
• automobilių plovykla.

Norint patogiai apsistoti, į vietą turi būti nutiestos bent sezoninės vandens linijos. Priemiesčio rajonams ir to pakaks. Jeigu žemė perkama nuolatiniam gyvenimui, taip pat ir žiemą, svarbu rasti žemę, kuri būtų aprūpinta vandeniu ištisus metus.

Jei nėra tekančio vandens, galite iškasti šulinį. Tačiau tai brangu ir atima daug laiko, be to, ne visada duoda norimą rezultatą. Negalite naudoti šulinių vandens taip aktyviai, kaip vandens iš čiaupo, nes jam susikaupti reikia laiko. Tai geras pasirinkimas trumpalaikiams žiemos susibūrimams, bet ne nuolatiniam gyvenimui.

Jei yra vandens vamzdis, svarbu patikrinti vandens kokybę jame. Jis neturėtų būti molingas ar geležingas. Vanduo su dideliu geležies kiekiu netinka net augalams laistyti ir automobiliui plauti. Jis turi būti filtruojamas brangiais filtrais.

Vandens kokybę galite sužinoti atlikę tyrimą arba gaudami informaciją iš kaimynų.

dujotiekis

Dujų jungtis Maskvos regione oficialiai kainuoja nuo 60 tūkstančių rublių. Tiesą sakant, atsižvelgdami į visą darbą ir įrangą, būkite pasirengę tam, kad figūra padidės kelis kartus.

Tuo pačiu metu dujos yra labai svarbios, jei savininkas ketina gyventi savo name ištisus metus. Todėl geriau įsigyti žemę su jau prijungtais dujų vamzdžiais.

Kai kurie sklypų pirkėjai klaidingai mano, kad gali sutaupyti dujų tiekimą naudodami dujų balionus (autonominį dujinį šildymą). Tiesą sakant, kubinio metro dujų kaina tokiuose balionuose yra 8 kartus didesnė už pagrindinių dujų kainą.

Elektra

Oficialiai elektros prijungimo kaina yra tik 600 rublių. Tačiau valstybinės agentūros retai tiekia elektros energiją atokių vietų savininkams. Jei nebus šviesos, teks arba pačiam traukti laidus, mokant už medžiagas, stulpus, statybininkų darbus, arba laukti pagalbos iš valstybės (kiek metų nežinia).

Nepriklausomas šviesos tiekimas, priklausomai nuo atstumo iki artimiausios pastotės, šakės, kainuos nuo kelių dešimčių iki šimtų tūkstančių rublių. Todėl geriau įsigyti svetainę su jau prijungta šviesa.

Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į skaitiklius. Jie turi būti atnaujinti, pageidautina ne analoginiai, o skaitmeniniai (keitimas prasidėjo 2010-ųjų antroje pusėje) ir tinkamai sukonfigūruoti, kitaip už jų pakeitimą teks mokėti.

Kanalizacija

Kanalizacija sklype, tiesiog, nesunkiai įsirengsite patys – šiuo atžvilgiu sutaupysite pinigų pasirinkę aikšteles. Autonominės nuotekų sistemos (septiko su montavimu) kaina yra apie 35-40 tūkstančių rublių. Čia taip pat galite sutaupyti pinigų prijungę septiką prie dviejų vietų vienu metu.

Svetainės ypatybės

Būtina atidžiai išstudijuoti sklypo kadastro duomenis, išsiaiškinti, koks yra jo reljefas, jo dydis, ar nėra ginčų su kaimynais dėl sienos pažeidimų.

Šie veiksniai yra tik ledkalnio viršūnė. Priklausomai nuo savininko planų dėl sklypo, taip pat reikės atsižvelgti į žemės tinkamumą sodininkystei, ar galima iškasti šulinį ir kitas savybes.

Sklypo dydis

Ekspertų teigimu, aikštelės filmuota medžiaga namo atžvilgiu turėtų būti 10k1. Tai yra, jei savininkas ketina statyti vieno aukšto namą, kurio plotas 150 kv. m., pageidautina pirkti 15 arų teritoriją. Tai leis laikytis statybos taisyklių (tarp visų sklype esančių pastatų, tarp pastatų ir tvoros turi būti tam tikras atstumas), taip pat sklype bus įrengtas sodas, daržas, poilsio zona.

Tačiau jei biudžetas ribotas, tuomet galite apsieiti su standartiniais šešiais arais ir tiesiog padalinti namo filmuotą medžiagą į kelis aukštus.

žemės kokybė

Dirva neturėtų būti per daug molinga ir šlapia. Dėl to ilgainiui namas gali nusėsti ar net sugriūti. Patikrinti grunto kokybę galima dviem būdais: pasikviečiant matininkus arba klausiant kaimynų. Geriausia prašyti pardavėjo profesionalios geodezinės studijos jo lėšomis.

Svetainėje taip pat reikia patikrinti požeminio vandens gylį. Jei jie yra arti, galite pamiršti apie didelio namo statybą, daugiausia - „karkasą“ ant nuorodų.

Peizažas

Gražus kraštovaizdis su kalvų, šlaitų ir vejų gausa yra daugelio sodininkų svajonė, tačiau, kalbant apie būsto statybą, daugiapakopė aikštelė atneša daugiau problemų nei malonumo.

Net nedidelis nuolydis viena kryptimi, vienos duobės ar įdubimo zonos buvimas daro svetainę netinkamą namui statyti. Norėdami tai sutvarkyti, turite išlyginti kraštovaizdį, kažkur užpilti žemę ir kažkur išvalyti. Tai daug kainuoja.

Geriau pirkti plotus su lygiu reljefu, kad pamatas būtų pastatytas be jokių problemų. O nedidelius kalvelius ir kitus kraštovaizdžio objektus galima susikurti ir savarankiškai, pastačius namą. Norėdami tai padaryti, jums reikia tik maišų su įprastu dirvožemiu ir statybinio vežimėlio, o įrankių arsenalas, skirtas išlyginti namo aikštelę, yra daug sudėtingesnis ir brangesnis, iki brangios specialios įrangos nuomos.

Forma

Netaisyklingos formos sklypus labai sunku aptverti tvora, o svarbiausia – teisingai išmatuoti ir įrašyti į kadastro registrą. Atliekant matavimus gali kilti ginčų su kaimynais, kurie gali baigtis net teismu.

Norint išvengti nereikalingų problemų, geriau įsigyti tinkamos formos daiktus - stačiakampį ar kvadratinį.

Infrastruktūros ypatybės

Gyvenimo sodyboje kokybei didelę įtaką turi ir kaimo infrastruktūra. Tačiau daugelis pirkėjų gana dažnai pamiršta išanalizuoti šį veiksnį.

Žinoma, jei sklypas perkamas vasarnamio statybai, o bus naudojamas savaitgalio išvykoms, apie teritorijos plėtrą tikrai galima pamiršti. Mieste viską galima nusipirkti, susikrauti į mašiną ir atvežti. Visais kitais atvejais svarbu atidžiai išstudijuoti kaimo infrastruktūrą.

Teritorijos apsauga ir aptverimas

Be galo svarbu, kad kaime veiktų stabili visą parą apsauga. Be jo yra didelė rizika, kad jūsų namai gali būti apvogti. Apsaugos prasme laimi kotedžų gyvenvietės, vėliau - sklypai SNT (mažėjimo tvarka).

Gera apsaugos sistema turėtų:

• saugomi įėjimai, patikros punktas;
• aptverta bendra teritorija;
• užtvarų su užraktu arba kortelių sistema prie įėjimo buvimas;
• CCTV;
• patruliuoja kaimo gatvėmis.

Išvardintus daiktus galima įsigyti verslo klasės ir brangesnių kotedžų gyvenvietėse. Jei pirkėjo tikslas yra nuolat gyventi savo name, šiuo atžvilgiu geriau ties jais sustoti. Juk namuose galima laikyti tikrai vertingus daiktus: brangią įrangą, automobilius, papuošalus, santaupas ir kt.

Jei namas skirtas vasaros atostogoms, tiks ir žemesnis saugumo lygis. Nebūtina, kad teritorija būtų aptverta tuščia tvora (užtenka tinklų), bet būtina, kad prie įėjimų būtų užtvarai. SNT tik toks apsaugos lygis. Užtvara arba vartai užrakinti, kuriuos atidaryti gali tik sklypų savininkai.

Parduotuvės

Mažmeninės prekybos vietų sistema geriausiai išvystyta kotedžų gyvenvietėse. Kai kurių iš jų teritorijoje yra prekybos centrai, statybinių prekių parduotuvės, vaistinės, gyvūnų parduotuvės. Dar geriau, jei žemės nuosavybė yra miesto tipo gyvenvietės teritorijoje. Tokiu atveju prekybos vietų sąrašas nelabai skirsis nuo pasirinkimo laisvės, kuri suteikiama dideliame mieste.

SNT ir kaimuose norint patekti net į paprastą bakalėjos parduotuvę, tenka nuvažiuoti nemažą atstumą – nuo ​​2 iki 10 km. Be to, dažnai tenka eiti važiuojamąja dalimi, nes nėra šaligatvių.

Socialinės institucijos

Nepriklausomai nuo to, kokiam tikslui planuojate pirkti žemę, svarbu, kad šalia būtų bent pirmosios pagalbos punktas. Idealiu atveju medicinos centras ar klinika. Svarbu, kad greitoji pagalba iš jų galėtų pasiekti daugiausiai 30-40 minučių. Šiuo atžvilgiu naudingiausios vietos yra 30 km spinduliu nuo Maskvos ir tos, kurios yra netoli jos didelių priemiesčių.

Jei turite vaikų ir ketinate visus metus gyventi nuosavame name, prireiks vaikų darželių ir mokyklų. Šie pasiūlymai turėtų būti laikomi prioritetiniais:

• mokykla ir darželis yra tiesiai kotedžų gyvenvietės teritorijoje;
• į ugdymo įstaigą galite atvykti specialiu mokykliniu autobusu, kuris kursuoja iš kaimo;
• į mokyklą gretimame kaime vaiką galima nuvežti viešuoju transportu, tuo tarpu kelionės laikas turi būti ne ilgesnis kaip 20-30 minučių.

Čia verta pastebėti, kad 30 km automobiliu ir 30 km traukiniu nėra tas pats. Automobiliu galite važiuoti tokiu būdu ir išbūti spūstyje pusvalandį arba visą laiką. Tą patį atstumą traukiniu visada įveiksite vos per pusvalandį.

Jei šalia nėra viešojo transporto stotelių, taip pat mokyklų, anksčiau ar vėliau tai virs šeimos žmonių problema. Ypač jei abu tėvai dirba ir negali kasdien vežioti vaiko pirmyn atgal.

Išvada

Kompetentingas svetainės pasirinkimas padės išvengti problemų po pirkimo ir mėgautis visais gyvenimo priemiestyje privalumais.

Dėl interneto plėtros dabar lengva rasti tinkamą variantą. Svarbus ir kitas dalykas – atidžiai išstudijuoti pardavėjo motyvus, dokumentų ir aikštelės būklę, įvertinti gyvenimo šioje vietoje perspektyvas bei pasiūlymo likvidumą.

Jei kyla sunkumų renkantis ar abejojate dėl pasirinkto varianto, mielai jums padėsime. Norėdami pasikonsultuoti su specialistu, tiesiog palikite užklausą mūsų svetainėje.

Dažniausiai parduodami sklypai, skirti individualaus būsto statybai (IZHS) ir kaimo žemėms, esančioms sodininkystės ne pelno bendrijose (SNT) ir šalies ne pelno bendrijose (DNP). Kuriai kategorijai priklauso konkreti svetainė, galite sužinoti iš pardavėjo saugomo nuosavybės pažymėjimo. Kokie yra pagrindiniai šių tipų skirtumai? Žemę individualiam būstui leisti savininkui ir kitus namų ūkio pastatus, taip pat įveisti sodą ar daržą. Prieš pradėdamas statybas, būsimas savininkas turi gauti leidimą. Pastatytame name galima užsiregistruoti ir registruoti artimuosius. Taip pat galima statyti užmiesčio ir sodo žemėse, įregistruoti ir gauti nuosavybės teisės liudijimą, tačiau gali būti, kad joje užsiregistruoti bus problematiška. Vienas iš tokių sklypų privalumų yra tai, kad nereikia gauti statybos leidimo.

Kaina

Svarbus kriterijus renkantis svetainę yra jos kaina. Paprastai kuo žemės sklypas yra arčiau Sankt Peterburgo sienos, tuo pirkėjui jis kainuos brangiau, kuo toliau, tuo, žinoma, pigiau. Tačiau statyti didelį namą per nemažą atstumą prasminga tik tuo atveju, jei nereikės kasdien keliauti į miestą. Priešingu atveju jūs praleisite per daug laiko kelionėje pirmyn ir atgal. Net ir turint ribotą finansų kiekį, protingiau rinktis vadinamąjį „aukso vidurį“. Priduriame, kad žemės sklypo kainai įtakos turi ne tik atstumas nuo žiedo, bet ir statusas. Sklypai individualaus būsto statybai a priori yra brangesni nei sklypai sodų bendrijose. Žemės kainas Leningrado srityje (2016 m. II ketv.) rasite portalo Nekilnojamojo turto biuletenyje apžvalgoje

Kvadratas

Renkantis žemės sklypo dydį, vadovaukitės numatomu būsimo namo mastu ir apželdinimo planais. Pavyzdžiui, 10 arų yra daugiau nei pakankamai, norint ant jų pastatyti 150 kvadratinių metrų kotedžą, pastatyti garažą, pirtį, įrengti žaidimų ar sporto aikštelę, taip pat įrengti nedidelį sodą. Jei norite gyventi šalia miesto, bet 10 arų sklypas tokiose vietose jums neįperkamas, tuomet dėl ​​tankesnio pastatų išdėstymo galite visiškai apsieiti su mažesniu plotu. Nepaisant to, geriau pirkti sklypą su nedidele marža, nes gali būti, kad po poros metų jūsų vaikai paprašys jūsų pastatyti baseiną priešais namą, o jūs pats pradėsite svajoti apie mini golfo aikštyną. . Dabar keli žodžiai apie žemės formą. Jis gali būti įvairus, bet vis tiek daug lengviau pastatyti pastatus stačiakampiame ar kvadratiniame sklype nei, tarkime, L formos.

Dirvožemis ir kraštovaizdis

Prieš sudarydami sandorį, būtinai išstudijuokite jums patinkančios svetainės dirvožemio ypatybes. Nepastebėję šio svarbaus niuanso, rizikuojate susidurti su situacija, kai pamatų statybos kaina bus panaši į namo statybos kainą. Smiltainis su žemu gruntinio vandens lygiu laikomas geriausiu dirvožemio variantu, mažiausiai tinka durpynas. Žinoma, ne kiekvienas gali savarankiškai analizuoti dirvožemio savybes, todėl nebus nereikalinga užsisakyti geologinį tyrimą.

Renkantis vietą patariame atkreipti dėmesį ne tik į dirvožemį, bet ir į vietovės kraštovaizdį. Idealaus varianto čia nėra. Kiekvienas turi savų privalumų. Pavyzdžiui, sklypas šalia miško ploto leis kvėpuoti švariu oru, o pats kotedžas bus apsaugotas nuo vėjo. Žemės paskirstymas ant rezervuaro kranto leis grožėtis nuostabiu kraštovaizdžiu, plaukioti valtimi, žvejoti, tačiau tokie sklypai, pirma, yra brangiausi, antra, su aukštu gruntinio vandens lygiu, geru drenažu. gali prireikti sistemos.

Keliai

Ne visi žemės sklypai yra šalia didelių transporto arterijų. Gali būti, kad nuo greitkelio iki namo teks važiuoti greitkeliu, kurio kokybė neturėtų sukelti sunkumų vairuojant ir pakenkti automobiliui. Taip pat verta atsižvelgti į tai, kad kelyje yra geležinkelio pervaža, nes kasdieniniame kamštyje prieš uždarą užtvarą galite prarasti daug laiko.

Ekologija

Noras gyventi gryname ore yra viena iš pagrindinių priežasčių, kodėl žmonės išvyksta iš miesto. Jeigu Jums svarbu būti ekologiškai švarioje vietoje, tai prieš pirkdami žemę pasidomėkite, ar šalia nėra pramonės įmonių, atliekų deginimo įrenginių, sąvartynų. Taip pat nepageidautina, kad šalia aikštelės eitų aukštos įtampos elektros linija. Pažymėtina, kad Leningrado srityje yra daug daugiau aplinkai saugių teritorijų nei užterštos, o gyventi už miesto ribų yra daug sveikiau nei gyventi triukšmingame ir užterštoje didmiestyje.

socialinė infrastruktūra

Kad kaimo gyvenimas nesukeltų nepatogumų, iš anksto pagalvokite, kokios socialinės infrastruktūros jums reikės. Jei turite vaikų, šalia jūsų namų turėtų būti vaikų darželis, mokykla ir poliklinika. Suaugusiems šeimos nariams didelę reikšmę turėtų turėti parduotuvės, paštas, bankas (ar bankomatas), sveikatos priežiūros įstaiga. Jei jų nėra, tikslinga paklausti vietos gyventojų apie galimybę artimiausiu metu atidaryti tokias įstaigas. Atkreipkite dėmesį, kad sklypai vietovėse su išvystyta infrastruktūra yra brangesni nei atokiose vietovėse, tačiau nerekomenduotume taupyti patogumui.

Ryšiai

Į perkamą žemę turi būti tiekiama elektra. Be jo bus neįmanoma gyventi name, o ne kiekvienas gali sau leisti įrengti savo pastotę. Užduokite pardavėjui klausimą apie esamą galią. 150 kvadratinių metrų namui ji turėtų būti ne mažesnė kaip 10 kW. Priešingu atveju būstas nebus energetiškai efektyvus, be to, neteksite galimybės naudotis daugeliu buitinių elektros prietaisų.

Gerai, jei jūsų pasirinkta vieta yra dujofikuota, nes dujos yra pigus būsto šildymo šaltinis. Jei nėra dujų, kotedžą galima šildyti katilu, kuris veikia dyzeliniu kuru arba granulėmis. Elektra taip pat gali išspręsti šildymo problemą. Ir nebijokite didelių sąskaitų. 150 kvadratinių metrų ploto namo šildymo elektra kaina bus panaši į 100 kvadratinių metrų ploto miesto buto centralizuoto šildymo kainą.

Vanduo yra gyvybės šaltinis! Be jo negalėsite palaikyti higienos, gaminti maisto ar rūpintis sodinimu svetainėje. Idealus vandens tiekimo variantas yra centralizuotas vandens tiekimas. Tačiau jo nebuvimas nėra priežastis atsisakyti pirkimo. Gana dažnai kaip alternatyva naudojamas šulinys arba šulinys.

Nebuvimą ir drenažą galima išspręsti įsigijus ir įrengus septiką, kuris surenka nuotekas ir perdirba jas į technologinį vandenį. Rinkoje yra daugybė tokios įrangos rūšių, kurios skiriasi techninėmis savybėmis ir kaina.

Dabar, kai išsirinkote tinkamą žemės sklypą ir sudarėte pirkimo-pardavimo sandorį, galite drąsiai kreiptis į statybų bendrovę, kur Jums bus pasiūlyta standartinė arba pagal Jūsų pageidavimus ir finansines galimybes.

Priemiesčio nekilnojamojo turto rinkos ekspertas Villa66 rekomenduoja:

Daugeliui gyvenimas už miesto ribų tampa įperkama svajone, ir tai natūralu. Nesugadinta gamta, švarus oras, miškas, tyla ir saugumas – tai dar ne visas gyvenimo kotedžų kaime privalumų sąrašas. Sutikite, žiūrėti, kaip mūsų vaikai rogutėmis važinėja ir stato sniego pilis gryname sniege, o vasarą skubėti dviračiu be miesto dulkių – vienas malonumas. Norint atsakyti į klausimą „kaip pasirinkti žemės sklypą?“, reikia išjungti emocijas, pažvelgti į užduotį pragmatiškai ir prisiminti, kad norint patogiai ir nebrangiai gyventi nuosavame name, reikia atsižvelgti į atsižvelgti į visas smulkmenas!

Pirmas etapas – vietos pasirinkimas

Svarbiausia, kad jums patiktų žemė ir jos vieta! Peržiūrėkite svetainę skirtingu paros metu ir skirtingu oru. Atkreipkite dėmesį į kurią pusę teka ir leidžiasi saulė, ar medžiai netrukdys, ar, atvirkščiai, prisidės prie kraštovaizdžio planavimo. Įvertinkite reljefą: šlaitas, kalvos, žemumos, pabūkite čia bent pusvalandį, pajuskite atmosferą ir tai tikrai padės renkantis sklypą.

Žemės sklypas

Vietovės skiriasi ir plotu, ir reljefu, ir augmenija. Taigi, pavyzdžiui, daugelis renkasi svetaines, kuriose yra daug medžių, tačiau galų gale, norint pastatyti namą ir vonią, reikės kirsti. Priklausomai nuo vietovės, medžių kirtimo įstatymas skiriasi – turėkite tai omenyje.

Žemės sklypo sutvarkymas yra subjektyvus sprendimas. Plokščioje vietoje nereikia didelio išlyginimo, o nuožulnios aikštelės gali suteikti daug įdomių sprendimų kuriant kraštovaizdžio dizainą.

Sklypo vieta kaime, susisiekimas, kaimyninių namų skaičius, techninė galimybė prisijungti prie inžinerinių tinklų, patogumas įsiregistruoti ir išsiregistruoti sklype – čia nėra smulkmenų!

Statybininko pasirinkimas

Praktiškumo požiūriu žemės sklypo pasirinkimas prasideda ne nuo kotedžų kaimo, o nuo vystytojų įmonės. Jums gali patikti sklypas ir patraukli kaina, tačiau be kokybiškos infrastruktūros ir komunalinių paslaugų gyvenimas name bus nepatogus ir brangus!

Kotedžų kaimų plėtotojas turėtų būti turintis vardą ir patirties statybose, todėl rinkitės įmonę, kuri jau turi pilnai pastatytus ir veikiančius kaimus. Kuo daugiau tokių projektų, tuo saugesnis sandoris.

Nedidelį kotedžų kaimelį pastatyti vidutiniškai užtrunka metus ar dvejus. Jei statybos vėluoja, yra prielaidų, kad kils problemų. Atkreipkite dėmesį į infrastruktūros objektų ir komunikacijų buvimą: tvora aplink kaimą, kelių kokybė, apsauga su vaizdo stebėjimu, dujos, vandentiekis, elektra, internetas - visa tai jau turėtų būti renkantis ir perkant. žemės sklypas. Taip pat ieškokite atsiliepimų apie kūrėją internete.

Leidimai, sutarties sąlygos, įvykdyti projektai, savininkų apžvalgos – tai užtikrins Jūsų pasirinkimą, kad nepatektumėte į vienadienę įmonę. Atminkite, kad įgyvendintų projektų ir apžvalgų skaičius yra pagrindinis kotedžų gyvenviečių vystytojo turtas.

Žemės dokumentai

Kiekvienam žemės sklypui išduodamas kadastrinis pasas ir nuosavybės teisės liudijimas. Pardavėjas privalo turėti šiuos dokumentus! Taip pat atkreipkite dėmesį į žemės kategoriją ir paskirtį.

Įprastai statybai ir gyvenimui būtina:

Svetainės būseną galite patikrinti svetainėje rosreestr.ru. Nerekomenduojama pirkti kitų žemės sklypų! Be jokios abejonės, kartu su advokatu patikrinkite žemės pirkimo-pardavimo sutartį. Sutartyje dėl žemės sklypo turi būti nurodyti visi vystytojo pažadai ir garantijos.

Ekologija ir transporto prieinamumas

Uralo gamta yra unikali savo įvairove, tačiau šalia Jekaterinburgo nėra tiek daug ekologiškai švarių vietovių. Jei jums reikia nuolatinės gyvenamosios vietos, tai turi būti ekologiškai švari vietovė, kad jūsų šeima kasdien džiaugtųsi pagrindiniu kaimo gyvenimo pranašumu – švariu oru ir vandeniu.

Todėl renkantis žemės sklypą reikia atsižvelgti į du veiksnius: žemės kokybę ir sunkiąją pramonę.

1. Žemės kokybė – kapinių apsaugos zonos, gyvūnų kapinynai ir kitos nemalonios staigmenos. Norėdami įsitikinti, kad jų nėra, naudokite tokias paslaugas kaip wikimapia.org arba, dar geriau, parašykite užklausą Rosprirodnadzor.
2. Pramonės objektai yra pagrindiniai priešai. Patikrinkite, ar tokių yra kaimo apylinkėse, taip pat įvertinkite vėjo rožę, kad suprastumėte, kuria kryptimi vėjas neša kenksmingus išmetimus. Stenkitės pasirinkti žemę pakankamu atstumu nuo pramonės centrų, o kaimo gyvenimas garantuos gryną orą ir gerą sveikatą.

Gyvenimas kotedžų gyvenvietėje pirmiausia vilioja švariu oru, todėl pageidautina, kad aplink kaimo gyvenvietę būtų didelis miškas.

Kokia kryptimi iš miesto rinktis žemę?

Norint sutaupyti laiko ir išteklių, būtina pasirinkti patogaus atstumo spinduliu esančią zoną su transportu. Svarbu, kad privažiavimas prie kotedžų būtų iš kelių greitkelių, jei norite suvienodinti intensyvų eismą.

Nepamirškite, kad atstumas nuo paties miesto nėra toks svarbus, nes greitis užmiestyje leidžia pakankamai greitai įveikti papildomus 10-15 kilometrų. Svarbiausia – patogus išvažiavimas iš miesto ir pačios trasos. Renkantis kotedžų gyvenvietės kryptį, atkreipkite dėmesį, kad būtų kelių eismo juostų kelias ir nebūtų spūsčių į abi puses. Takai per kaimus ir miestelius žada rimtus greičio apribojimus.

Kur geriau pirkti žemės sklypą, priklausys nuo jūsų dabartinės gyvenamosios vietos, taip pat nuo jūsų darbo vietos. Kartais išvažiuoti iš miesto centro būna sunkiau nei keliasdešimt kilometrų nuvažiuoti greitkeliu. Pasirinkite jums patogias nuorodas iš miesto.

Išvystyta infrastruktūra – patogus gyvenimas

O svarbiausia – infrastruktūra. Pirmiausia, yra privalomi aspektai ir punktai, kurie priklausys nuo jūsų asmeninių pageidavimų. Sprendimas, kurį sklypą pirkti netoli Jekaterinburgo, priklauso nuo jūsų. O mes padėsime nustatyti atrankos kriterijus.

Saugumas

Saugumo sumetimais kotedžų gyvenvietės perimetras turi būti aptvertas, prie įėjimo - patikros punktas su sargybos postu. Pageidautina turėti vaizdo stebėjimą, patrulius ir greitojo reagavimo komandą. Apsauga ir vaizdo stebėjimas yra teisėtvarkos kotedžų gyvenvietėje pagrindas, nes policija tokiuose gyvenamuosiuose rajonuose nepatruliuoja.

Pramogos ir aktyvus gyvenimas

Pasirūpinkite sutvarkytomis žaidimų aikštelėmis ir rinkitės kaimus prie upės ar ežero, apsuptus didelio miško ploto, nes norime aktyviai leisti laiką. Taip pat pageidautina įrengti parko zonas, šaligatvius, miško pasivaikščiojimo takus. Taip pat bus puiku, jei šalia yra sporto ir pramogų kompleksai, kuriuose galėsite leisti laiką jūs ir jūsų šeima. Pavyzdžiui, tai gali būti jojimo sekcijos, tinklinio ar futbolo aikštelės, taip pat kavinė ir zoologijos sodas.

Komfortas ir patogumas

Patartina rinktis priemiesčio kaimą, kuriame yra vaikų darželis, gera parduotuvė, pirmosios pagalbos punktas, smulkios paslaugos, tokios kaip automobilių plovimas, padangų montavimas. Viešųjų erdvių apšvietimas yra būtinas!

Valdymo įmonė

Patogus gyvenimas – tai patogumai, prie kurių esame įpratę mieste, todėl atkreipkite dėmesį į valdymo įmonės biuro buvimą kotedžų gyvenvietėje. Visus klausimus, susijusius su kotedžų gyvenvietės apsauga, komunikacijų remontu, šiukšlių išvežimu, bendro naudojimo patalpų priežiūra, turėtų spręsti profesionalai.

Inžinerinės komunikacijos – civilizacija už miesto ribų

Nereikėtų apsigauti vietovių grožybių, kol neįsitikinsite kotedžų gyvenvietės inžinerinių tinklų prieinamumu, nes namą turite statytis sklype. Elektra, vandentiekis, dujos, internetas – be to šiandien neįmanoma įsivaizduoti civilizuoto gyvenimo. Kalbant apie požemines komunikacijas ar žemę - pasirinkimas yra jūsų. Mėgstate stulpus su nukarusiais laidais ir geltonais vamzdžiais – jūsų teisė.

Patogiausia pasirinkti aikšteles gyvenvietėse su paruoštomis komunikacijomis, mes jas apsvarstysime išsamiau.

Elektra

Geriau, jei maitinimo sistema būtų aprūpinta požeminiu kabeliu. Jis turėtų tilpti tiesiai į jūsų svetainę. Kabelio skerspjūvis (SIW laidai) turi būti pakankamas, kad būtų galima užtikrinti ne mažesnę kaip 15 kW galią ir 380 V įtampą. Rekomenduojame pasidomėti kotedžų gyvenvietės elektros tiekimo specifikacijomis (techninėmis specifikacijomis). Skiriamos galios turėtų užtekti visiems gyventojams (skaičiuojama pagal 15 kW energijos suvartojimą kiekviename name). Viso kaimo energijos tiekimas pageidautinas pagal 2 patikimumo kategoriją – tiekimas iš dviejų nepriklausomų šaltinių.

Dujų tiekimas

Dujų tiekimo sistema (geriausia po žeme) turėtų būti tiesiai į jūsų svetainę. Vamzdžio skersmuo turi sudaryti 3 (geriausia 5) m3/h suvartojamo tūrio. Dujotiekis kotedžų gyvenvietėje turėtų turėti keletą kilpų. Jei jūsų namas prijungtas prie ilgo vamzdžio galo, šaltu oru gali tiesiog neužtekti dujų. Pageidautina, kad dujotiekio skirstymas kaime būtų vidutinio slėgio. Rangovas turi turėti šiuos dokumentus:

Specifikacijos:

1. Egzaminą išlaikiusios dujų tiekimo organizacijos patvirtintas projektas.
2. Baigtos statybos aktas.
3. Statybos valstybinės priežiūros aktas.
4. Paleidimo aktas.
5. Dujų prijungimo ir paleidimo veiksmas.
6. Dujotiekio priežiūros sutartis.

Vandens tiekimas

Pageidautina, kad kaime būtų centralizuotas vandens tiekimas su profesionaliu vandens valymu. Tokiu atveju visada naudosite švarų vandenį.

Kanalizacija

Geriausia kanalizaciją montuoti patiems. Centralizuota kanalizacija nereikalinga.

Ryšys

Šiandien neįsivaizduojame gyvenimo be telefono ir interneto, todėl šviesolaidinis internetas yra būtinas! Būtina turėti stabilų mobiliojo telefono ryšį!

Keliai

Pasirūpinkite, kad kelias į kaimą ir į būsimą vietą būtų asfaltuotas, o geriau, kad tai būtų asfaltuotas kelias. Priešingu atveju dulkės vasarą bus stulpelis. Be to, kasdien kelyje vargins duobės ir balos. Išilgai kelių turėtų būti nutiesta lietaus nuotekų sistema. Kelių apšvietimas turėtų būti atliekamas pagal GOST.

Pirmasis, galime pasakyti, pagrindinis etapas, nuo kurio jis prasideda - svetainės pasirinkimas. Žinoma, galite visiškai pasikliauti maklerių paslaugomis, tačiau kokia garantija, kad jų pasiūlymai atitiks jūsų reikalavimus? Galų gale, teisingas pasirinkimas priklauso nuo:

• Kiek pinigų teks investuoti į aikštelės statybą ir gerinimą.
• Būsimo namo architektūrinių sprendimų įgyvendinimas.
• Galimybė mesti iššūkį nuosavybės teise ir dar daugiau.

Todėl kiekvienas, ketinantis įsigyti nuosavą būstą, turėtų žinoti visus žemės sklypo pasirinkimo statybai niuansus.

Namo statybos vietos pasirinkimo kriterijai

Kur pradėti? Priimdami sprendimą dėl konkrečios svetainės, turėtumėte atkreipti dėmesį į šias savybes:

• Ekologija. Gerai, jei šalia sklypo nėra greitkelių, sąvartynų, pramonės objektų.

Be to, kas išdėstyta aukščiau, būtina atsižvelgti į: infrastruktūrą (prieinamumas, kelių, ligoninių, mokyklų, parduotuvių ir kt. kokybė), prieigą prie interneto, televizijos, jei reikia, telefono liniją („namų telefonas“). “).

Ryšiai

Į ką turėtumėte atkreipti dėmesį:

Dujų tiekimas nusipelno ypatingo dėmesio. Tai pigiausias energijos šaltinis, todėl jei šalia yra greitkelis, galima prisijungti (net jei atsižvelgus į papildomas finansines išlaidas), tai didelis pliusas.

Teisiniai aspektai

Prieš perkant sklypą, svarbu atidžiai išstudijuoti visus jo nuosavybės dokumentus. Turite įsitikinti, kad:

• Skirtas areštas, pavyzdžiui, už skolas bankui.
• Įkeitimas – dažnai žemės sklypai naudojami kaip užstatas kredito sandoriams.
• Skolos mokesčių ar kitoms reguliavimo institucijoms.
• Servitutas yra ribota naudojimosi teisė. Ryškus pavyzdys yra pirmumo teisė, pravažiavimas per žemę.

Be to, rekomenduojama išsiaiškinti žemės matavimo atlikimo klausimą. Šia tvarka nustatomos sklypo ribos su dokumentuotu rezultatų fiksavimu, kuris yra privalomas pagal Civilinio kodekso 261 str. Jei šio dokumento nėra, dėl matavimų turite kreiptis į žemėtvarkos organizaciją (licenciją). Procedūrą geriausia atlikti pardavėjo sąskaita.

Įkeitimas, areštas, servitutas, skolos, neaiškiai apibrėžtos ribos – visa tai gali lemti atsisakymą registruoti arba, dar blogiau, nuosavybės ginčą teisme.

IZHS, SNT, DNP, LPH - ką pasirinkti?

Žmogui, kuris pirmą kartą susiduria su svetainės pasirinkimu, visa tai, kas išdėstyta aukščiau, yra tik raidžių rinkinys. Iš tikrųjų tai yra sklypų tipai, klasifikuojami pagal žemės naudojimo paskirtį. Pakanka iššifruoti santrumpas ir viskas tampa aišku:

• IZHS yra ne kas kita, kaip individualaus būsto statyba.
• SNT yra ne pelno siekianti sodo bendrija.
• DNP slepia ne pelno siekiančią bendriją.
• LPH - asmeniniams dukteriniams sklypams.

Kiekvienas iš pateiktų svetainių tipų turi savo ypatybes, privalumus ir trūkumus. Poetas turėtų panagrinėti šį klausimą išsamiau.

IZHS

Iš dekodavimo aišku, kad tai tinkamiausia žemė namo statybai. Jo pranašumai apima:

• Teisinio arba, kaip sakoma, „policijos“ adreso buvimas. Tai didžiulis pliusas, nes suteikia galimybę netrukdomai užsiregistruoti.
• Mokesčių sąskaitos faktūros surašymas.
• Savivaldybės institucijos tokias aikšteles aprūpina infrastruktūros kompleksu: transportu, medicina (ligoninės, vaistinės, poliklinikos), švietimu, keliais (o žiemą jie turi būti valomi), parduotuvėmis ir kt.

Tačiau yra keletas individualaus būsto statybos trūkumų, visų pirma, jie apima: didesnę žemės kainą, poreikį derinti namo projektą (architektūriniai „pertekliai“ gali būti neleistini), sklypo dydžio ribojimas.

SNT, DNP

Šios dvi kategorijos turi subtilių skirtumų. Pagal įstatymą jie skirti kotedžų ir sodų statybai. Tačiau būtent DNP ir SNT šiandien dažnai naudojami kotedžų statybai, nes traukia jų kaina. Pagrindiniai trūkumai yra šie:

• Sunkumai registruojantis.
• Bendravimo problemos. Daug sunkiau vesti vandenį, dujas, elektrą. Žinoma, elektra yra, tačiau padidinti galią iki reikiamos yra gana sudėtinga užduotis.

Norint gauti nuolatinę registraciją name, reikės atlikti jo patikrinimą, ar jis atitinka galiojančius būsto teisės standartus, o tada kreiptis į teismą. Gavus teigiamą teismo sprendimą, galite užsiregistruoti. Tokie faktai nėra pavieniai ir pastaruoju metu plačiai paplito.

privatus namų sklypas

Jei žemė yra už miesto, tai ji netinkama namui statyti. Tačiau gyvenvietės ribose esantys namų ūkio sklypai nedaug skiriasi nuo individualaus būsto statybos. Šioje žemėje galima statyti statinius, atitinkančius urbanistikos reglamentus/normas ir juos registruoti bendrais pagrindais.

Sklypo registracija

Privaloma praeiti registravimo procedūrą, tik po to išduodamas žemės nuosavybės teisės liudijimas. Pats procesas yra gana skaidrus. Valstybinės registracijos tarnybos vietos skyriui turi būti pateikti šie dokumentai:

Per mėnesį atliekama dokumentų teisinė ekspertizė, jų atitiktis realioms aikštelės ypatybėms, po kurios padaromas įrašas registre ir išduodama Pažyma.

Nuoroda. Žemės sklypas gali būti įforminamas nuosavybe: individuali įmonė, dalijamasis (dalių pasiskirstymas tarp savininkų) arba bendrasis (šiuo atveju dalys nenustatomos).

Kaip matėme, žemės pasirinkimas nėra lengva užduotis. Nereikėtų skubėti jo pirkti, geriau viską patikrinti ir įsitikinti, ar jūsų sprendimas teisingas.