Gyvenamųjų patalpų privatizavimas po Sovietų Sąjungos žlugimo tebėra aktuali problema daugeliui žmonių, gyvenančių atvirose erdvėse. Rusijos Federacija.
Faktas yra tas, kad SSRS laikais būstas buvo valstybės valdžioje ir negalėjo būti privati ​​nuosavybė. 1991 m. buvo priimtas įstatymas, kuris pradėjo procesą nemokamas privatizavimas butai ir kaimo namai tarp gyventojų. Tai turėjo pagaliau padėti šaliai pereiti prie rinkos ekonomikos ir atsikratyti būsto globos. Iki šio įstatymo priėmimo žmonės su valstybe sudarė savivaldybės sutartį dėl buto nuomos.

Remiantis naujausiais gandais, nemokamas perdavimo arba pardavimo procesas valstybės nuosavybė pratęstas iki 2019 m. Prisiminkite, kad keletą kartų jis jau buvo atšauktas arba sustabdytas.

Kokios yra privatizavimo sąlygos

Ne visų tipų gyvenamosios patalpos tinka šiam procesui. Žemiau pateiktas sąrašas atsakys į klausimą „Kokių tipų gyvenamosios patalpos netinka privatizuoti“.

Taigi, netinka privatizuoti:

• karinės stovyklos ir būstas jose;
• būstas avarinės būklės arba be ilgalaikio remonto;
• būstas, kuriame nėra PTI plano ar pertvarkymo, neįregistruotas;
• butų, kurie priklauso komunalinėms įmonėms.

Šioms būsto rūšims laisvos formos nuosavybės pertvarkymo įstatymas netaikomas dėl ypatumų, kuriuos šie gyvenamieji rajonai turi pagal savo vietą, paskirtį ir kitus kriterijus. Bet kokie bandymai juos privatizuoti bus nesėkmingi, o jei bandysite tai padaryti per kyšį atitinkamoms institucijoms, galite susilaukti rimtos baudos.

Visi kiti būsto tipai gali būti visiškai ramiai išduodami ir valdomi nedalomai.

Nemokamo privatizavimo įstatymas leidžia Rusijos Federacijos piliečiui pasirinkti butą ir tapti jo savininku, procedūrą atlikęs kartą gyvenime. Plėtra, kaip jau minėta aukščiau, buvo pradėta 1991 m. ir tęsiasi iki šiol.

Žmonių, galinčių privatizuoti būstą, sąrašas

Kaip įprasta tokiais atvejais, beveik kiekvienas Rusijos pilietis, vyresnis nei 18 metų, gali privatizuoti butą, jei turi atitinkamus dokumentus. Taip pat verta paminėti, kad butą galite įrengti bet kuriame šalies kampelyje, o ne tik gyvenamojoje vietoje. Jums reikia tik atitinkamų dokumentų iš jūsų pradinės gyvenamosios vietos. Rusijos Federacijos paso turėjimo trukmei nėra jokių apribojimų (jei, pavyzdžiui, ne taip seniai persikėlėte į Rusiją ir jau gavote pilietybę), nes pats jo buvimas yra svarbus.

Taigi butą gali turėti absoliučiai visi vyresni nei 18 metų Rusijos piliečiai, turintys atitinkamus dokumentus ir nepasibaigusį pasą. Norėčiau pažymėti, kad visų pirma kariams, kurie yra Rusijos Federacijos ginkluotųjų pajėgų kariniame registre, bus leista privatizuoti būstą.

Privatizavimui reikalingų dokumentų sąrašas 2018-2019 m

Valstybės turto perdavimas į privačias rankas vyksta keliais etapais. Kiekvienas iš jų yra išsamiai aprašytas žemiau. Sekite jį ir nepastebėsite tikro proceso sudėtingumo.

Pirmas lygmuo:

Jūs renkate pagrindinius savo buto dokumentus. Tai:

1. Sutartis socialinis įdarbinimas arba buto orderis (galite gauti viename informacijos ir atsiskaitymų centre).
2. Techninis pasas (galite ir turėtumėte užsisakyti PTI).
3. Kadastrinis pasas.
4. Išsami ištrauka iš jūsų namų knygos su informacija apie visus su jumis gyvenančius žmones.
5. Dokumentas iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro.
6. Pažyma apie nedalyvavimą privatizavime anksčiau.
7. Asmeninė sąskaita jūsų butui. Rekomenduojama neturėti skolų ir skolų.
8. Jei patikėjote procesą profesionalui, išduokite jam notaro patvirtintą įgaliojimą pasiimti reikalingus dokumentus;
9. Visų privatizavimo dalyvių asmens duomenys ir aktai.

Antrasis etapas susideda iš papildomų vertybinių popierių, reikalingų norint privatizuoti per trumpesnį laiką, sąrašo surinkimas.

Jei privatizacijoje dalyvauja vaikai, reikia surinkti:

• globos institucijų leidimas privatizuoti;
• pažymas iš Jūsų namų knygos iš ankstesnės ir naujos gyvenamosios vietos;

Jeigu procese dalyvaus asmenys, kurie bute užsiregistravę po 1991 m., su savimi reikia turėti išrašą iš ankstesnės gyvenamosios vietos namo registro.

Jeigu bute vaikas globojamas, reikia turėti įsakymą dėl globėjo paskyrimo ir leidimą privatizuoti globos institucijas.

Jei tarp jūsų yra kitų šalių piliečių, reikalinga Vizų ir registracijos departamento pažyma. Ši pažyma turi patvirtinti asmens pilietybę (Rusijos pilietybę).

Jeigu vienas iš privatizavimo dalyvių anksčiau buvo matomas privatizuojant, tai jis turi pateikti pažymą apie nedalyvavimą šioje procedūroje, detalų išrašą iš namo knygos, pilną USRR išrašą pagal formą Nr.3.

Iš asmens dokumentų jums reikės paso, mirties / gimimo liudijimų ir santuokos liudijimų.

Ką padovanoti?

Dabar spręskime klausimą, kam ir kur išduoti pažymėjimus.

PTI nešiokitės pasą, susitarimą dėl socialinė nuoma, išrašas iš namų knygos.

Atsineškite socialinę sutartį, techninę ir kadastro pasas, Rusijos Federacijos piliečio pasas, išrašas iš namų knygos.

Privatizavimo sutarties registravimas

Norėdami tai padaryti, turite pateikti kadastro ir techninis pasas, asmeninė buto sąskaita, buto užsakymas, visų dalyvių pasai, išrašai iš namo knygos, pažymos apie nedalyvavimą anksčiau privatizuojant, išrašas iš Rosreestr ir pažyma iš USRR.

Išduodame nuosavybės pažymėjimą

Čia jums reikės kadastrinių ir techninių pasų, išrašo iš Rosreestr, privatizavimo atsisakymų, visų dalyvių pasų, buto užsakymo, kiekvieno privatizavimo dalyvio privatizavimo sutarties.

Atlikę visas procedūras, jums bus išduotas dokumentas, patvirtinantis jūsų teisę turėti savo gyvenamąjį plotą ir juo disponuoti.

Mūsų svetainės lankytojams specialus pasiūlymas- Galite gauti nemokamą profesionalaus teisininko konsultaciją tiesiog palikę savo klausimą žemiau esančioje formoje.

Rusijos Federacijos piliečiai vis dar gali pasinaudoti teise nemokamai privatizuoti gyvenamąsias patalpas, kurias jie naudoja pagal socialinės nuomos sutartį. Po kelių nesėkmingų bandymų apriboti nekilnojamojo turto perdavimo privačiai nuosavybėn terminą pareigūnai nusileido ir privatizavimą padarė neterminuotą. O elektroninių paslaugų atsiradimas patį procesą pavertė greitu ir suprantamu.

Perskaitykite, kokių dokumentų reikia norint privatizuoti butą 2019 m. - dokumentų sąrašas per MFC ir per Rosreestr skiriasi, pilietis turi teisę pasirinkti patogesnį dizaino variantą. Kaip vyksta buto privatizavimas 2019 m. – naujausios naujienos, nuoseklios instrukcijos ir teisinė analizė vėliau straipsnyje.

Privatizavimo istorija

Galimybė privatizuoti piliečiams senus sovietinius butus atsirado dar 1988 metais, kai buvo priimtas atitinkamas SSRS Ministrų Tarybos nutarimas. Su perėjimu į rinkos ekonomika 1991 m. sustiprėjo privatizavimo banga ir detaliam jos reglamentavimui buvo priimtas įstatymas 1541-I „Dėl privatizavimo“. būsto fondas“, kuris, patyręs daugybę pakeitimų, galioja iki šiol.

Privatizacija buvo įvesta savanoriškumo, laisvo dalyvavimo principais, tačiau jos terminas buvo ribotas. Iš pradžių buvo manoma, kad po 2007 m. privatizavimas taps mokamas. Tačiau nepaisant masinio piliečių dalyvavimo jame, daugelis rusų neskubėjo pasinaudoti suteikta teise nemokamai įsigyti gyvenamojo būsto ne tik regionuose, bet ir Maskvoje bei Sankt Peterburge. Todėl buvo nuspręsta procesą pratęsti iki 2017 metų kovo mėnesio, tačiau ne visi šio termino laikėsi. Dėl to 2017 metų vasario 22 dieną Rusijos Federacijos prezidentas pasirašė įstatymą, panaikinantį skubų privatizavimo pobūdį.

Privatizavimo apibrėžimas ir principai

Gyvenamųjų patalpų privatizavimas – tai procesas, kai valstybė perleidžia butus ir namus šio būsto piliečių-nuomininkų nuosavybėn. Šių santykių reguliavimas vykdomas remiantis galiojančiais teisės aktais, pagrindiniai dokumentai yra:

• Rusijos Federacijos įstatymas 1541-I „Dėl būsto fondo privatizavimo“;
• 2015 m. liepos 13 d. federalinis įstatymas Nr. 218-FZ „Dėl valstybinė registracija Nekilnojamasis turtas";
• LCD RF.

Rusijos Federacijos piliečiai, kurie socialinio užimtumo sąlygomis naudojasi gyvenamaisiais pastatais iš valstybės ir savivaldybių būsto fondo, turi teisę į privatizavimą (Įstatymo 1541-I 2 straipsnis). Be to:

• privatizavimo teise galima pasinaudoti tik vieną kartą (privatizavime vieną kartą gali dalyvauti tik nepilnamečiai, dalyvavę privatizavime, sulaukę pilnametystės) (Įstatymo 1541-I 11 straipsnis);
• būtinas visų gyventojų, turinčių teisę privatizuoti objektą, įskaitant nepilnamečius, vyresnius nei 14 metų, sutikimas (Įstatymo 1541-I 2 str.);
• privatizavimo išlaidas apmoka suinteresuotas pilietis (Įstatymo 1541-I 2 straipsnis).

Nepilnamečiai, nepraradę teisės naudotis objektu, būtinai įtraukiami į sutartį, net jei jie ten negyvena. 2019 metais yra keletas būdų, kaip atlikti buto privatizavimo procedūrą. Maskvoje ir Maskvos regione galite susisiekti su bet kuriuo daugiafunkciu centru, Sankt Peterburge taip pat į MFC arba tiesiogiai į Sankt Peterburgo valstybinę biudžetinę įstaigą „Gorzhilobmen“.

Buto privatizavimo dokumentai 2019 m

Rusijos Federacijos įstatyme 1541-I „Dėl gyvenamojo fondo privatizavimo“ nėra reikalingų dokumentų sąrašo, jame tik nurodyta, kad objektas perduodamas pagal susitarimą tarp valstybinės agentūros ar savivaldybės institucija ir pilietis. Taigi, kokių dokumentų reikia norint privatizuoti butą 2019 m., reikėtų teirautis regiono valdžios, kurios taip pat priima vietos įstatymus, nustatančius turto perdavimo tvarką. Jei privatizavimo dokumentai priimami vietinėje MFC, tada įstaigos svetainėje turėtų būti atnaujintas dokumentų sąrašas.

Sąrašo pavyzdys atrodo taip:

• pareiškimas;
• visų besikreipiančių asmenų pasai, jei reikia, vaikų gimimo liudijimai;
• santuokos ar ištuokos liudijimas;
• duomenys, kad nė vienas iš pareiškėjų anksčiau nedalyvavo privatizavime (išskyrus nepilnamečius);
• valdymo įmonės pažyma apie gyventojų skaičių, objekto plotą ir įsiskolinimo už patalpų priežiūrą nebuvimą;
• socialinės nuomos sutartis (užsakymas);
• atsisakymas dalyvauti visų teisę į objektą turinčių piliečių privatizavime ir jo perleidime nuosavybėn, jeigu jie tokį sprendimą priėmė;
• registracijos liudijimai (forma Nr. 9), kuriuose yra archyvinė informacija apie piliečio įregistravimą prieš registraciją valstybinėje gyvenamojoje patalpoje, esančioje prašymo pateikimo dieną, taip pat pažymos, patvirtinančios, kad piliečio anksčiau gyveno. Gyvenamosios erdvės nebuvo jo privatizuotos (privatizavimo teise nepasinaudota);
• globos ir rūpybos institucijų leidimas, jei objektas perduodamas išimtinai nepilnamečiams;
• Privatizavime dalyvaujančių nepilnamečių iki 14 metų tėvų ar globos institucijų sutikimas.

Buto privatizavimas per MFC labai supaprastina dokumentų rinkimo tvarką, kai kurių dokumentų darbuotojai gali prašyti patys, nereikia daryti kopijų (jas taip pat daro MFC specialistai), susitikimą galima susitarti per nuotolinį įrašymą, kuris pašalina laukimą eilėse.

Atsakymai į populiarius klausimus

Kiek kainuoja privatizuoti butą 2019 m.

Piliečio nuosavybėn esantis objektas suteikiamas nemokamai, tai yra buto ar namo kaina visai nesvarbu, niekas nereikalaus išpirkimo kainos. Tačiau tai nereiškia, kad pareiškėjas nepatirs išlaidų. Registruojant dokumentus ir pažymas beveik visur reikia sumokėti tam tikrą mokestį. Jos dydis priklauso nuo regiono, dažniausiai pažyma, patvirtinanti, kad piliečiai nedalyvavo privatizavime, kainuoja 500 rublių. Taip pat už nuosavybės perleidimo įregistravimą reikės sumokėti valstybinę rinkliavą, kuri yra 2000 rublių.

Ar tiesa, kad buto privatizavimas pratęstas tik iki 2018 metų pabaigos? Neradote jokios kitos informacijos oficialioje Rusijos Federacijos vyriausybės svetainėje?

Privatizavimas pratęstas ne tik 2018-iesiems, bet ir visiems vėlesniems metams, kol bus priimtas kitas įstatymas. Sekite naujienos. Privatizavimas dabar yra neriboto pobūdžio, oficialioje Rusijos Federacijos vyriausybės svetainėje ši informacija yra, tačiau reikia sutelkti dėmesį ne į ją, o į Rusijos Federacijos įstatymo 1541-I „Dėl Rusijos Federacijos privatizavimo“ tekstą. būstas“.

Pasakykite man, kaip optimaliai atlikti buto privatizavimo procesą 2019 m., Kokių dokumentų reikia per MFC? Koks yra susisiekimo su MFC pranašumas?

Straipsnyje nurodytas bendras dokumentų sąrašas, priklausomai nuo konkrečios situacijos, įgaliotos institucijos gali pareikalauti papildomos informacijos, todėl prieš pradedant rinkti dokumentus reikėtų iš anksto pasikonsultuoti su jais. Kreipimasis per MFC turi nemažai aukščiau aprašytų privalumų, šie centrai tiesiog sukurti siekiant išvengti biurokratijos ir eilių. Be to, MFC specialistai jums pasakys, kaip privatizuoti butą.

Žingsnis po žingsnio instrukcija

1 žingsnis: gauti visų teisę privatizuoti gyvenamąjį objektą, įskaitant nepilnamečius, sutikimą;

2 žingsnis: reikalingų dokumentų surinkimas;

3 veiksmas: apsilankymas MFC, Rosreestr filiale ar kitoje įstaigoje, įgaliotoje gauti dokumentus privatizavimui;

4 veiksmas: dokumentų pateikimas;

5 veiksmas: laukimas (pagal Rusijos Federacijos įstatymo N 1541-1 „Dėl būsto fondo privatizavimo Rusijos Federacijoje“ 8 straipsnį, klausimas išsprendžiamas per du mėnesius nuo pareiškėjo dokumentų pateikimo dienos) .

6 veiksmas: gauti privatizavimo sutartį, kuri yra nuosavybės teisės į turtą įregistravimo pagrindas.

Paskutinį kartą atnaujinta 2019 m. vasario mėn

Rusai gali turėti laiko nemokamai privatizuoti butą iki 2017 metų kovo 1 dienos. Klausimo dėl tolesnio kadencijos pratęsimo Valstybės Dūma dar neapsprendė. Verta priminti, kad nuo 2004 m. jis buvo pratęstas jau keletą kartų. Todėl sunku daryti kokias nors prognozes, o piliečiams geriau pasistengti tai padaryti iki nurodytos datos.

Kas turi teisę privatizuoti

Privatizuoti būstą turi teisę nuolat joje teisėtai pagal socialinės nuomos sutartį gyvenantis asmuo. Negalima taikyti:

• esančiame bute pagal nuomos sutartį, neatlygintino naudojimo ir kt.
• laikinai registruotas.

Priklausomai nuo dalyvių skaičiaus būste suteikiamas būstas:

• padas;
• bendras.

Tačiau kelių registruotų asmenų buvimas viename bute nereiškia, kad registracija yra privaloma. bendra nuosavybė, kadangi gali likti tik vienas gyventojas, kurio vardu bus vykdomas privatizavimas. Taip nutinka dėl šių priežasčių:

• likusieji užsiregistravę gali atsisakyti;
• kiti nuomininkai anksčiau pasinaudojo (kito būsto) privatizavimu, tačiau to negalima padaryti du kartus;
• abu šie kartu.

Nuosavybę į būstą gali įregistruoti ne tik pagrindinis nuomininkas, bet ir kitas su juo gyvenantis asmuo. Pavyzdžiui, vyras ir žmona gyvena bute. Pagrindinis nuomininkas atsisakė dalyvauti privatizavime. Turtas bus žmonos vardu.

Kaip vyksta privatizavimas?

Kaip pradėti privatizuoti butą. Yra šie žingsniai:

• Būsto priderinimas prie privatizuojamų standartų ir reikalavimų (pvz., buto pašalinimas iš tarnybinio buto statuso, pertvarkymo įteisinimas ir pan.);
• Visų dokumentų surinkimas;
• Buto privatizavimo dokumentų pateikimas tokį sprendimą priimančiai įgaliotai institucijai (būsto skyriams, valdymo komitetams savivaldybės nuosavybė ir tt). Paprasčiausias būdas – kreiptis į teritorinius daugiafunkcius centrus, Viešųjų paslaugų centrą, „Vieno langelio“ tarnybą ir kt.;
• Prašymo svarstymas ir buto paėmimo iš savivaldybės (valstybės) sutarties pasirašymas.
• Privatizavimo sutarties valstybinė registracija.

Privatizavimo sąlygos

Yra du terminai, kuriuos reikia žinoti:

• Laikotarpis, kai galite pasinaudoti teise į nemokamą būstą nuosavybėje

Butų privatizavimas pratęstas iki 2017-03-01. Tai reiškia paskutinę datą, kada galima pateikti dokumentus, nereikėtų painioti su sutarties pasirašymo ar jos valstybinės registracijos data. Taigi, jeigu pareiškėjas dokumentus pateikia 2017-02-28, vadinasi, termino laikėsi.

• procedūrinis laikotarpis

Prašymo ir dokumentų dėl privatizavimo svarstymas, sutarties pasirašymas – tai 2 mėnesiai nuo dokumentų pateikimo dienos.

Reikalingų dokumentų sąrašas

Privatizavimo nuostatos buvo parengtos kiekviename Rusijos Federacijos subjekte būsto fondas. Juose numatyti procedūriniai klausimai ir buto privatizavimo dokumentų sąrašas. Tačiau paprastai tokios nuostatos yra tipiškos ir jose yra maždaug panašus reikalingų dokumentų sąrašas:

pareiškimas

Gali būti ir kitas pavadinimas – prašymas teikti viešąsias paslaugas. Paraiškos formą gali pasiūlyti konkretus savivaldybės institucija.

Vienam pareiškėjui

• pasas (originalas);
• notaro patvirtintą įgaliojimą ir paso kopiją (jei pakeitimą atlieka atstovas pagal įgaliojimą);

Kitiems bute registruotiems asmenims

• pasai (originalas ir kopija),
• gimimo liudijimai (jei vaikai iki 14 metų);
• notaro patvirtinti (sutikimo) įgaliojimai atstovauti interesams privatizavimo klausimu (jei dokumentas nepateikiamas, toks asmuo turi atvykti įteikti dokumentus, o vėliau pasirašyti sutartį asmeniškai);
• notarinis atsisakymas dalyvauti privatizavime (nesant raštiško atsisakymo, būtinas prieštaravimo teikėjo dalyvavimas);
• globos ir rūpybos institucijų leidimas atsisakyti privatizuoti nepilnametį (neveiksnus, ribotai veiksnus) (toks leidimas išduodamas labai retai);
• nepilnamečio (14-18 m.) atstovo pagal įstatymą arba globos ir rūpybos institucijos sutikimą dėl vaikų, likusių be globos, dalyvauti privatizavime;
• teismo sprendimas dėl piliečio pripažinimo neveiksniu ar ribotai veiksniu ir globos ir rūpybos institucijos administracinis dokumentas dėl atstovo įgaliojimo;
• anksčiau bute gyvenusių asmenų mirties liudijimas.

Dokumentų bazė

• socialinė sutartis (originalas),
• užsakymas (originalas);
• vykdomosios institucijos įsakymas (išrašas) dėl privatizuoto būsto.

Jeigu dokumentų trūksta, reikia jų prašyti EIRC arba administracijos archyve.

Būsto techninė dokumentacija

• techninis pasas, atspindintis patalpų charakteristikas (techninis planas ir grindų paaiškinimas) ir patvirtinantis maketo atitikties faktą.
• kadastro pasas- iš esmės tai tik išrašas iš valstybės kadastro, pateiktas Rossreestr. Iš jo galite sužinoti apie plotą, bendrą tūrį, išdėstymą ir kt.

Šie dokumentai ne visada yra privalomi pristatymui. Kai kuriuose regionuose tokie dokumentai yra atskirai prašomi tarpžinybiniu prašymu arba iš viso neprivalomi.

Išrašas iš USRR dėl privatizuoto būsto

Tai atspindi šio turto teisinę istoriją (kam priklauso teisės į jį, kokie sandoriai su juo buvo sudaryti ir pan.), patvirtina faktą, kad butas anksčiau nebuvo privatizuotas, nėra areštuotas.

Taip pat kiekvienam buto nuomininkui formos Nr.3 išrašas (nurodoma, kam koks turtas nurodytas).

Ištrauka iš namų knygos

Išrašas su visa informacija (nuo socialinės nuomos sutarties sudarymo, įsakymo išdavimo momento) apie dominantį butą. Pateikiama informacija apie registruotus privatizavimo dalyvius.

Papildomų dokumentų sąrašas

Negalima teigti, kad toliau išvardyti dokumentai yra „neprivalomi“. Jie taip pat yra privalomi, tačiau individualiems atvejams. Ieškokite panašios į jūsų situacijos variantų ir atitinkamai reikalingų papildomų dokumentų:

• jeigu Jūsų interesams atstovaus patikimas asmuo (tai yra ėjimas į institucijas, prašymų rašymas, dokumentų pateikimas/rinkimas), tuomet turi būti surašytas notaro patvirtintas įgaliojimas;
• jeigu vienas iš Jūsų sugyventinių atsisako dalyvauti privatizavime, Jums reikia išduoti notaro atsisakymą dalyvauti privatizavime;
• jeigu Jūsų vaikai iki 18 metų nurodyti sutartyje, bet yra registruoti kitur, tuomet reikia atsiimti:
  • globos ir rūpybos institucijų leidimas dalyvauti privatizavime;
  • išrašai iš namų knygų iš ankstesnės ir dabartinės gyvenamosios vietos.
• jei šiame bute registruotas vaikas yra jūsų globoje, jums reikia:
  • įsakymas dėl globėjo paskyrimo;
  • globos institucijos leidimas privatizuoti butą.
• taip pat turėsite pasiimti pilietybės pažymėjimą OVIR, jei anksčiau bute gyvenęs asmuo buvo kitos šalies pilietis / pilietis.

Dokumentų galiojimas

Svarbu žinoti, kad tarp surinktų dokumentų kai kurie turi galiojimo laiką:

• Išrašas iš USRR - 30 dienų;
• Asmeninės sąskaitos nuoroda - 30 dienų;
• Išrašas iš namų knygos - 14 dienų;

Jei dokumentas yra pavėluotas iki pristatymo, tai gali būti priežastis atsisakyti privatizuoti.

Atkreipkite dėmesį, kad pateiktame dokumentų pakete kalbama apie tipines situacijas. Esant ypatingoms gyvenimo aplinkybėms, reikės dokumentų ir jas atitinkančių veiksmų.

Pavyzdžiui, jeigu nepilnametis anksčiau gyveno privatizuotame būste ir buvo įrašytas į socialinės nuomos sutartį, kuri buvo sudaryta prieš pateikiant dokumentus, tai šis vaikas turi būti įtrauktas į privatizavimą, kuriam turi būti gautas specialus išankstinis globos institucijų leidimas. gauti.

Buto perleidimo sutarties pasirašymas

• Privatizavimo dokumentai savivaldybės butas ateiti į skyrių (komitetą, vadovybę) dėl būsto politikos. Specialistas patikrina, ar nėra pagrindo privatizuoti, parengia sutarties projektą.
• Po to pareiškėjas ir kiti dalyviai kviečiami pasirašyti paštu. Būtinas asmeninis atvykimas, išskyrus atvejus, kai yra notaro patvirtintas įgaliojimas atstovui pasirašyti sutartį.
• Tada sutartis sudaroma ir pareiškėjui atskirai pranešama apie paruoštos kopijos gavimą.
• Sutartis perduodama toje pačioje vietoje, kur buvo pristatyti dokumentai privatizuoti.
• Sutarties parengimo, pasirašymo, vykdymo ir perdavimo terminas neturi viršyti 2 mėnesių nuo dokumentų įteikimo dienos.

Kada galima atsisakyti privatizuoti?

Atsisakymo privatizuoti priežasčių yra daug. Jis gali būti išreikštas:

• nepriimant dokumentų;
• pranešimu apie atsisakymą perduoti būstą nuomininkui ir jo šeimos nariams, remiantis dokumentų nagrinėjimo rezultatais.

Paprastai atsisakymo priežastys yra:

Nepatenka į privatizavimo programą:

• yra avarinės būklės (namas griaunamas);
• esančios uždarų karinių stovyklų teritorijoje;
• nurodo bendrabučio ar tarnybinio būsto statusą;
• nėra nei savivaldybės, nei valstybės nuosavybė;
• yra suimtas.

Trūksta galių privatizuoti:

• būstas suteikiamas ne socialinei nuomai, o nuomai, nemokamas naudojimas ir kt.;
• nėra visų įregistruotų asmenų sutikimo privatizuoti;
• anksčiau naudojosi privatizavimo teise (išskyrus nepilnamečius, kurie gali dalyvauti privatizavime iki 18 metų ir sulaukus pilnametystės);

Jeigu buto privatizavimo dokumentuose yra:

• klaidinga informacija, prieštaravimai, pataisymai;
• pasibaigęs;
• pateikti nepilnoje pakuotėje.

Ir kitų priežasčių.

Valstybinė registracija

Sutartis privaloma registruoti RosReestre. Be jo perdavimas laikomas teisiškai negaliojančiu ir nuosavybės teisių neatsiranda.

Paprastai sutartyje nurodomas registracijos laikotarpis, jei jo nėra, tai delsti nereikėtų.

Valstybinei registracijai būtina:

• visų dalyvių pareiškimas;
• 2000 rublių valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas;
• buto perdavimo nuosavybėn sutartis su visais priedais;
• sutikimas privatizuoti šeimos narius ir (arba) atsisakymas dalyvauti;
• kadastrinis pasas (jei pasas anksčiau nebuvo pateiktas Rosreestr);
• globos institucijų leidimai, atstovų įgaliojimai ir kiti dokumentai, priklausomai nuo privatizavimo specifikos.

Kur eiti

Neseniai MFC, CGU siūlo valstybinės privatizavimo sutarties registravimo paslaugas. Tam paskirtam darbuotojui surašomas notaro patvirtintas įgaliojimas, sumokama valstybės rinkliava, o visa kita atlieka MFC specialistai.

Kam geriau patikėti privatizavimą

Savarankiškai – suinteresuotos šalys gali pačios spręsti privatizavimo klausimus. Veiksmingiausia yra nustatyti vieną už šį įvykį atsakingą asmenį, o iš kitų gauti sutikimą, atsisakymą ir įgaliojimus.

Advokatas – jei situacija nestandartinė ir paini, visus pasirengimo privatizavimui klausimus geriau patikėti profesionaliam nekilnojamojo turto apyvartos srities teisininkui, kuris teisingai nustatys, kokių dokumentų reikia savivaldybės buto privatizavimui. , pats juos surenka ir pateikia svarstyti. Tokia paslauga kainuos nedidelę sumą ir sutaupys laiko, pastangų ir nervų. Be to, dėl netinkamo požiūrio į šį klausimą gali atsirasti išlaidų, susijusių su nereikalingų dokumentų rengimu arba pakartotiniu jų rengimu, o tai vis tiek pareikalaus išlaidų.

Jei turite klausimų apie straipsnio temą, nedvejodami užduokite juos komentaruose. Mes tikrai atsakysime į visus jūsų klausimus per kelias dienas. Tačiau atidžiai perskaitykite visus straipsnio klausimus ir atsakymus, jei panašus klausimas turi išsamų atsakymą, jūsų klausimas nebus paskelbtas.

81 komentaras

Bet kokios teisinės procedūros sėkmė priklauso nuo teisingo dokumentų paketo, o privatizavimas nėra išimtis. Daugelį gąsdina perspektyva savarankiškai rinkti ir tvarkyti dokumentus dėl buto privatizavimo. Bet jei išstudijuosite mūsų medžiagą, galėsite greitai ir teisingai surinkti visus dokumentus ir atlikti procedūrą be nereikalingų išlaidų.

Kokių dokumentų reikia privatizuojant savivaldybės butą ir kur juos gauti?

Pernai buvo padarytos privatizavimo įstatymo pataisos. Anot jų, nemokamas privatizavimas neturi terminų, tai yra, bet kuriuo patogiu metu gali spręsti šį klausimą arba gyventi darbdavio sąlygomis.

Jei valdžia nepriimtų šių pakeitimų, pasibaigus nemokamo privatizavimo terminui, piliečiai turėtų denacionalizuoti būstą už tam tikrą mokestį – už didelius pinigus. Tačiau Vyriausybė šį nemalonumą panaikino, nes savivaldybės būsto perdavimas nuosavybėn taip pat neblogas pajamas į biudžetą gauna nekilnojamojo turto mokesčio pavidalu. Ar turiu mokėti mokesčius privatizuotas butas pensininkai.

Norėdami įsigyti butą nuosavybėje, turite surinkti didelį dokumentų rinkinį. Jei laikysitės mūsų straipsnio patarimų, tai padarysite patys, lengvai ir greitai.

Dokumentų sąrašas

Štai ko reikia nuomininkams:

• darbdavių tapatybės kortelės;
• pareiškimas;
• įsakymas;
• techninis pasas (planas);
• kadastro pasas (išrašas);
• archyvo nuorašas;
• informacija apie šeimos sudėtį;
• išrašas iš asmeninės sąskaitos;
• pažymas, kad darbdaviai anksčiau nedalyvavo privatizavime;
• globos ir rūpybos institucijų leidimas – ne visada;
• atsisakymas dalyvauti procese – ne visada;
• įgaliojimas – ne visada;
• ir kiti dokumentai, priklausomai nuo kiekvieno konkretaus atvejo.

Svarbu stebėti visų dokumentų galiojimą ir stengtis juos užsisakyti vienu metu, kad jie visi būtų aktualūs pateikiant valstybinėms įstaigoms.

Prašymas privatizuoti: pavyzdys

Pagrindinis procedūros dokumentas yra pareiškimas, kuriame yra nuomininkų valia priimti būstą kaip savo nuosavybę.

Prašymo privatizuoti pavyzdį galima atsisiųsti.

Kaip teisingai parašyti prašymą?

Skirtingos teritorijos turi skirtingus jo užpildymo principus. Kartais prašymus priimantis specialistas užpildo elektroniniu būdu, atspausdina, o darbdaviai tik pasirašo. Kitose įstaigose kiekvienas dalyvis rašo atskirą prašymą ant pateikto šablono.

Svarbu nurodyti patikimą informaciją, kuri visiškai atitinka pridedamus dokumentus, nurodyti datą ir parašą.

Vaikams iki 14 metų dokumentus pildo tėvai ar kiti globėjai. 14-18 metų vaikai prašymą pasirašo patys, dalyvaujant tėvams/globėjams arba jiems sutikus.

Kaip taikyti?

Kiekvienam dalyviui reikalinga atskira paraiška. Šiuo atveju gali būti vienas dokumentų rinkinys, išskyrus asmeninius popierius.

Visas paketas nuomojamas viename lange, dalyvaujant visiems nuomininkams ar jų atstovams. Vienas asmuo gali atstovauti visiems nuomininkams, jei turi atitinkamą įgaliojimą. Įgaliojimo šablonas.

Paraiška registruojama. Darbdaviai gauna kvitus, kuriuose nurodomas atsakymo pateikimo terminas. Paskirtą dieną vėlgi visi turi pasirodyti ir gauti atsakymą.

Techninis sertifikatas

Pavadinimas išsaugotas, bet dokumentas jau seniai neišduodamas. Nuo 2012 m. vietoj paso kadastro inžinieriai parengti techninį planą – panašų dokumentą, bet talpesnį.

Techninis pasas arba planas yra popierius, kuriame yra pagrindinė techninė informacija apie butą.:

• plano brėžinys su kambarių vieta,
• Iš kokių medžiagų pagamintos laikančiosios konstrukcijos?
• kur yra komunikacijos mazgai ir kt.

Restruktūrizavimo ar reorganizavimo atveju turi būti padaryti pase/plano pakeitimai. Būtent iš jo galima sužinoti, ar bute buvo pagaminta nederinta ar draudžiama prekė. kapitalinis remontas. Apie tai jau rašėme atskirame straipsnyje.

Tai yra rašytinis aprašymas dabartinė būklė nekilnojamojo turto objektą, o jo pagrindu informacija įrašoma į USRN registrą.

Techninio plano ar paso gamyba tenka savininkui – šiuo atveju savininkė yra savivaldybė. Kai namas buvo pastatytas, jam reikėjo atlikti inventorizaciją ir paleidimą, kurios metu yra paruošiamas bendras viso namo ir kiekvieno buto techninis pasas/planas.

Jei jo nėra, nuomininkas turėtų kreiptis į savivaldybę dėl šio dokumento kopijos arba paprašyti dublikato MFC už 900 rublių - specialistai pateiks prašymą PTI, kur gaus originalą iš archyvo ir pagamins. kopija vartotojui.

Be paso / plano neįmanoma įtraukti buto į kadastro registrą Rosreestr mieste, o tai reiškia, kad neįmanoma gauti oficialiai pripažintos nuosavybės teisės.

Įsakymas

Į vertybinių popierių sąrašą įtrauktas svarbiausias nuosavybės teisės dokumentas – pavedimas. Tai nuomininkų teisės gyventi bute nuomos pagrindais patvirtinimas.

Iki 2005 m. kovo mėn., sudarydami sutartį su savivaldybe, piliečiai gaudavo orderį, o po to – socialinę darbo sutartį. Dėl to jūs turite turėti po ranka, jie yra identiški.

Kaip gauti užsakymą butui privatizuoti?

Pametus ar pametus dokumentą, jo kopiją reikia paimti iš savivaldybės administracijos socialinio būsto skyriaus: sudarant sutartį buvo padarytos 2 kopijos, viena perduota nuomininkui, antra išsiųsta. į archyvą.

Kai kuriose srityse jums nereikia orderio, bet jums reikia sutarties, o jei turite tik orderį, nuomininkai turi derėtis nauja sutartis socialinis įdarbinimas. Kitose įstaigose nei sutarties, nei orderio nereikia, o tvarko su pažyma iš asmeninės sąskaitos, kaip socialinio įdarbinimo fakto įrodymą.

Įgaliojimas dėl buto privatizavimo

Privatizavimo įgaliojimas reikalingas tik tuo atveju, jei vienas iš dalyvių negali asmeniškai dalyvauti pateikiant dokumentus ar pasirašant popierius.

Jis surašomas notaro biure – patikimo asmens buvimas nebūtinas, pakanka turėti jo paso duomenis, kad juos būtų galima nurodyti popieriuje tapatybei nustatyti.

Taigi, pavyzdžiui, jei vienas iš nuomininkų yra kitame mieste ar šalyje, jis gali ten apsilankyti notaro biure ir parašyti įgaliojimą žmogui, gyvenančiam mieste, kuriame yra butas. Tada darbdavys išsiunčia įgaliojimą paštu, o atstovas yra įgaliotas veikti jo vardu.

Nereikia jokio įgaliojimo:

• atstovauti vaikų iki 14 metų interesams, nes tėvai yra teisėti vaikų atstovai;
• veikti neveiksnių ar ribotai ribotų asmenų vardu, nes globėjai ir rūpintojai veikia šių asmenų vardu pagal globėjo / rūpybos pažymėjimą ir nuosprendį dėl globos paskyrimo.

Registracija yra mokama ir mokama notaro mokesčiais (apie 1500 rublių).

Leidimai ir sutikimai visada galioja nedarbingiems ar ribotai veiksniams piliečiams.

Apskritai jie skirstomi į 2 tipus:

• vaikai iki pilnametystės;
• neveiksnūs asmenys – psichikos sutrikimų turintys asmenys, kurie nesuvokia savo veiksmų, negali priimti sprendimų be globėjo sutikimo;
• ribotas veiksnumas - asmenys, piktnaudžiaujantys alkoholiu, narkotikais ir azartiniais lošimais, dėl ko kenčia savo šeimas, kurių veiksnumas teismo buvo susiaurintas. Be patikėtinių sutikimo jie negali vykdyti ūkinių ir teisinių sandorių.

O jei tėvai išdavė atsisakymą privatizuoti vaiką, jiems vis tiek reikės globos institucijų sutikimo atsisakyti.

Tam pateikiamos institucijos:

• pareiškimai tėvų ar juos pavaduojančių įgaliotų asmenų vardu;
• nuoroda iš namų knygos;
• techninis planas;
• tėvų/globėjų pasai;
• vaiko pasas arba pažymėjimas;
• jei vaikas vyresnis nei 14 metų – savarankiškas jo prašymas.

Valdžios institucijos patikrins, ar nepažeidžiamos vaikų teisės, ir per 14 dienų pateiks atsakymą.

Taip pat, norint dalyvauti neveiksniems, ribotai veiksniams ir be tėvų vaikams, reikalingas jų sutikimas.

Literatūros sąrašas

Iš reikalingų nuorodų:

1. Informacija apie šeimos sudėtį- jame yra informacija apie visus esamai datai bute užsiregistravusius asmenis. Taigi administracija žinos, ar procedūroje dalyvauja visi nuomininkai. Sertifikatą galima užsisakyti tiek pasų įstaigoje, tiek MFC. Norint užsisakyti, reikia pasidaryti visų pilnų namo buto knygos puslapių fotokopiją, kopija bus grąžinta pareiškėjui užpildžius prašymą. Pažyma išduodama praėjus 10 darbo dienų nuo prašymo pateikimo ir galioja 30 dienų, išduodama nemokamai.
2. Asmeninės sąskaitos informacija- joje pateikiami duomenys apie gyventojų paskaičiavimus už būstą ir komunalines paslaugas: ar yra skolų ir mokesčių, kada juos reikia sumokėti. Išduoda ją Valdymo įmonė arba HOA/ZHEK/ZHEU. Atsisakyti dėl skolų neturi teisės, tačiau privatizuojant rekomenduojama apmokėti visus įsiskolinimus, kad butas būtų „švarus“, išduodamas nemokamai. Kartais žmonės dalijasi sąskaitas dar prieš įsigydami valstybinį būstą. Kaip privatizuoti butą su atskiromis asmeninėmis sąskaitomis.
3. Pagalbos numeris 9- vadinamasis. archyvinis išrašas – rodoma informacija iš migracijos tarnybos archyvo apie visus asmens registracijos judesius per jo gyvenimą. Savivaldybės institucijai būtina pasirūpinti, kad nuomininko gyvenime nebūtų privatizavimo epizodų, nes teisė į privatizavimą suteikiama tik vieną kartą. Pažymos iš nuomininkų, užsiregistravusių bute iki 1991 m. birželio mėn., nereikia, o likusieji ją privalo pateikti, o reikalauti reikia iš kiekvienos registracijos vietos. Išduoda pažymėjimą pasų įstaigai, taip pat MFC. Jei reikia gauti išrašą iš kito miesto, bet nėra galimybės keliauti, tuomet prašymą galite pateikti paštu arba per patikėtinį, jis suteikiamas nemokamai.
4. Pagalbos numeris 2- kad dalyvis anksčiau nėra privatizavęs būsto. To prašoma savivaldybės tarnybose arba MFC. Išduodamas nemokamai.

Kita svarbi forma yra dalyvio rašytinis atsisakymas dalyvauti procedūroje – bet kuris nuomininkas negali pasinaudoti savo teise į privatizaciją ir gyventi bute, kaip ir anksčiau, nuomos pagrindais.

Tas, kuris atsisako, gauna teisę naudotis savo būsto dalimi iki gyvos galvos – tokį žmogų priverstinai išrašyti labai sunku, ypač jei jis neturi kito gyvenamojo nekilnojamojo turto ir tikrai gyvena šiame bute.

Privatizavimo PTI dokumentai

Anksčiau PTI atliko Rosreestr pareigas, dabar šis skyrius užsiima inventorizacija ir techninių planų vykdymu.

Norėdami gauti planą PTI, turite pateikti paraišką. Kadastrininkai atvyks į butą ir atliks matavimus bei įvertins objektą, kurio pagrindu sudarys naują planą arba pakeis esamą (jei buvo atliktas kapitalinis remontas).

Kur pateikti dokumentus?

Surinkti dokumentai pateikiami vykdomajai institucijai savivaldybė. Kiekvienoje teritorijoje ši įstaiga turi savo pavadinimą – socialinio būsto tarnyba, būsto fondo skyrius ir kt. Apskritai – administracijai.

Gali būti, kad dokumentus priima ir rajono MFC, jeigu turi bendradarbiavimo sutartį su nurodyta įstaiga. Tai būtina išsiaiškinti telefonu arba asmeniškai apsilankius daugiafunkciame centre.

Pateikiant paraišką turi dalyvauti visi nuomininkai arba jų teisėti ir įgalioti atstovai.

Komunalinio buto privatizavimo dokumentų paketas

Komunalinio būsto atveju kiekvienas nuomininkas gali privatizuoti savo kambarį nepriklausomai nuo kitų, o tik kambarį, taip pat išlaidas bendros erdvės ir daiktai. Kambario komunaliniame bute privatizavimo tvarka ir dokumentai -.

Pagal Konstitucinio Teismo nutarimą, jei remontas yra būtinas, lėšos iš savininko gali būti išieškomos lygiai su savivaldybe - proporcingai jos daliai nuosavybėje.

Kokie dokumentai išduodami privatizuojant butą?

Iš karto po dokumentų paketo pateikimo visiems dalyviams išduodami kvitai. Tada prašymų nagrinėjimo reikia laukti 2 mėnesius (realiai terminas ilgesnis). Norėdami gauti rezultatą, turite atvykti su pasais ir kvitais.

Rezultatas bus:

1. Paraiškų tvirtinimas;
2. Atsisakymas.

Jei pritariama, tarp savivaldybės institucijos ir gyventojų sudaroma privatizavimo sutartis, kurios pagrindu tai daroma.

Sertifikatas

Iki 2015 metų pažymėjimas veikė kaip nuosavybės teisę patvirtinantis popierius. Tai buvo pagrindinis nekilnojamojo turto savininko dokumentas, kuris buvo pateiktas atliekant bet kokias operacijas su objektu. Bet priėmus teisės aktų pakeitimus pažymos buvo panaikintos, vietoj jų išduodami išrašai, turintys tą pačią juridinę galią.

Kaip atrodo dokumentas?

Sertifikatas buvo atspausdintas ant titulinio popieriaus A4 formatu, turėjo visus reikiamus ženklus ir simbolius bei būdingą spalvinę gamą – oranžiniais tonais.

Išrašas atspausdintas ant paprasto balto popieriaus ir yra lentelė su informacija – išrašas iš USRN registro.

Dokumentus privatizavimui pateikia nuomininkai arba jų teisėti atstovai.

Nepaisant naujas užsakymas, piliečių turimos pažymos netapo negaliojančiomis ir jiems nereikia perregistruoti teisės ir gauti išrašo, tačiau daikto pardavimo ar kitų procedūrų atveju pažyma nebus aktuali, tai yra nebereikalaujama kaip nuosavybės dokumento, jie turės paprašyti Rosreestr išrašo.

Kur neštis dokumentus po privatizavimo?

Gauta sutartis turi būti perduota MFC. „Rosreestr“ jau keletą metų asmeniškai nepriima dokumentų iš visuomenės, bet veikia per daugiafunkcius centrus arba elektronines paslaugas oficialioje svetainėje.

Norėdami užregistruoti teises į butą, turėsite sumokėti 2000 rublių valstybės rinkliavą. Kaip mokamas mokestis? Ar visi moka šią sumą, ar ji dalijama pagal pretendentų dalis?

Tai priklauso nuo to, kaip objektas tapo pareiškėjų nuosavybe, ir nuo to, ar visi bendraturčiai kreipėsi vienu metu įregistruoti teises, ar atskirai:

• Jei visi pretendentai kreipiasi kartu arba kai kurie iš jų, o dalis negalėjo dalyvauti, tada mokestį moka visi pagal savo dalis.
• Ir jei visi kreipiasi į MFC, nepaisant kitų, jis turi sumokėti visą sumą.

Turėdami kvitą ir kitus dokumentus, visi darbdaviai pateikia paraiškas Rosreestr - kiekvienas už savo dalį. Po 1-2 savaičių bus atsakymas – teisių registracija ar atsisakymas.

Galima. Norėdami atlikti procedūrą nuotoliniu būdu, turite susikurti paskyrą Valstybės tarnybų portale ir Rosreestr svetainėje - jie bus prijungti.

Tada Rosreestr svetainėje įveskite, pasirinkite elektroninė paslauga o toliau pagal instrukcijas pildomi stulpeliai ir skyreliai. Svetainėje bus pateikta informacija apie paslaugos teikimo sąlygas ir bus galima pasirinkti gavimo būdą – filiale, el. paštu, paprastu paštu ir pan.

Pagal naujus pakeitimus nuo 2017 m. Rosreestr vienu metu registruos teises į objektą ir įtrauks jį į kadastro registrą.

Kaip atkurti dokumentus privatizuotam butui?

Savininkui praradus nuosavybės dokumentus, dublikatus galima nesunkiai atkurti užsisakius iš:

• MFC - jis pateiks užklausas Rosreestr, PTI;
• rajono administracija;
• pas notarą (jei jie buvo patvirtinti, notaras jų kopijas saugos archyve).

Taip pat galite paprašyti kitų bendrasavininkų kopijų ir pasidaryti patvirtintas kopijas (išskyrus Rosreestr išrašą, jį reikia užsisakyti MFC, kaina popierine forma- 400 rublių, elektroninis - 250 rublių).

Už dublikatų suteikimą reikia mokėti – tarifus nustato kiekvienas pats teritorinis organas individualiai.

Advokato patarimus dėl dokumentų rinkimo privatizavimui žiūrėkite šiame vaizdo įraše:

Išvada

Patiems privatizuoti butą nėra sunku, tačiau reikia atsakingai žiūrėti į verslą ir veikti bendrai visų nuomininkų labui. Jei kas nors neturi laiko, visada galite išduoti specialų įgaliojimą, kad šio asmens interesams galėtų atstovauti kitas. Svarbiausia laikytis pažymų ir išrašų terminų, surinkti visą sąrašą ir nedelsti surinkus visus popierius.

Mūsų teisininkas jums patars nemokamai.

Ne, ne bet koks. Pavyzdžiui, draudžiama privatizuoti būstus kai kuriose karinėse stovyklose, neregistruotus būstus, kuriuose nėra PTI plano ar pertvarkymo, butus, kurie priklauso komunalinėms įmonėms.

Be to, galimybę privatizuoti butą gali neigiamai paveikti jo avarinė būklė. Taigi geriau pradėti aiškintis su vietos administracija, kaip privatizuoti butą, kuriam iš esmės taikoma tokia procedūra.

Kodėl reikia privatizuoti butą?

Jei nuomojatės butą pagal socialinės nuomos sutartį, tada, žiūrint įstatyme, jūs liekate atimta daugybė labai svarbių teisių. Pavyzdžiui, tokio buto negalite parduoti ar testamentu palikti artimiesiems. Vienintelis teisėtas neprivatizuoto būsto paveldėtojas yra savivaldybės administracija. Būtent noras to išvengti ir paskatina daugumą piliečių į mintį pradėti buto privatizavimo procedūrą.

Be galimybės palikti butą kaip palikimą, savininkas, skirtingai nei nuomininkas, turi daugybę kitų galimybių, įskaitant:

• parduoti, dovanoti ar išnuomoti privatizuotą turtą.
• registruoti arba atleisti nuomininkus savo nuožiūra, nebent tai pažeidžia didžiausią įstatymą galimas skaičius nustatyta.

Apsaugokite savo, kaip būsto savininko, teises, jei jam pareikštų pretenzijų vyriausybines agentūras ar kiti asmenys.

Jei pliusų tiek daug, tai kodėl kai kurie nusprendė neprivatizuoti savo buto?

Tokio žingsnio priežastys gali būti kelios. Viena iš jų – banali vartotojo inercija ir nenoras keisti nusistovėjusią dalykų tvarką.

Tačiau yra tam tikrų teisinių subtilybių, nes savininko statusas suteikia ne tik naujų teisių, bet ir pareigų. Privatizavus butą, gali kilti poreikis mokėti įmokas į būsto kapitalinį remontą ir mokėti nekilnojamojo turto mokesčius. Tačiau daugelis rusų mano, kad psichologinis jausmas turėti nuosavus namus gerokai nusveria visus šiuos trūkumus.

Kaip privatizuoti butą?

Pirmiausia reikia įsitikinti, kad kiti bute registruoti nuomininkai sutinka. Atsisakius vieno iš jų, būtina patvirtinti notaro dokumentą, patvirtinantį nenoro dalyvauti buto privatizavimo procedūroje faktą, kuris leis išvengti nesusipratimų nustatant kiekvieno jame gyvenančio asmens teisėtą dalį. .

Antras žingsnis – susisiekti su Techninės inventorizacijos biuru, kad būtų parengtas techninis planas ir paaiškinimas. Šio skyriaus darbuotojai įvertina Jūsų gyvenamąją erdvę dėl nelaimingų atsitikimų ir viso buto būklę. Be to, atskleidžiamas galimas nelegalių pertvarkymų ir priestatų buvimas. Visa procedūra paprastai trunka apie mėnesį.

Trečias žingsnis yra perkelti į vietos valdžia institucijoms prašymą dėl privatizavimo ir tam reikalingą dokumentų paketą.

Kokių dokumentų reikia norint privatizuoti butą?

Visų buto privatizavimo procedūroje dalyvaujančių asmenų tapatybę patvirtinančių dokumentų originalai, įskaitant Rusijos Federacijos piliečių pasus, gimimo ir santuokos liudijimus. Jeigu šioje gyvenamojoje patalpoje yra registruotų anksčiau mirusių asmenų, būtina pateikti mirties liudijimus. Bute registruoti nepilnamečiai vaikai turi kreiptis į vietos globos ir rūpybos institucijas, kad gautų specialų jų leidimą. Vaikai, kuriems dokumentų pateikimo metu yra sukakę 14 metų, sutinka dalyvauti procedūroje lygiomis teisėmis su suaugusiaisiais.

Atsisakius savo dalies vieno iš jame registruotų nuomininkų buto privatizavimo procese, šį faktą būtina patvirtinti notaro patvirtintu dokumentu. Tuo pačiu asmuo, kuris atsisako perleisti savo teisę į gyvenamojo ploto dalį, gali būti perduotas vienam iš procedūros dalyvių, kuriam jis pats pageidauja.

Jums taip pat reikės:

• Techninės inventorizacijos biuro surašytas gyvenamosios patalpos techninis pasas, kuriame yra grafinis buto vaizdas su privalomu visų gyvenamosios ir pagalbinės zonos parametrų nurodymu. Tokį pasą būtina atnaujinti pasikeitus gyvenamosios patalpos išplanavimui, įvykusiems nuo paskutinio jo darymo.
• kadastro pasą, kurį galima gauti per nekilnojamojo turto valstybės kadastro portalą. Yra ta pati informacija kaip ir duomenų lape.
• dokumentą, kuriame yra informacija apie visus bute registruotus asmenis. Tai yra išrašas iš namų knygos ir išduoda pasų biuras arba Federalinės migracijos tarnybos skyrius.
• dokumentas, patvirtinantis Jūsų teisę naudotis privatizuojamu butu. Dažniausiai tai yra socialinė darbo sutartis. Nesant susitarimo, tokį dokumentą išduoda savivaldybės turto skyrius, remdamasis įsakymu įsikelti.
• būsto biuro patvirtinimas, kad nėra skolų už komunalines paslaugas. Negrąžinus skolos, privatizavimo procesas gali būti užblokuotas.
• išrašas iš Vieningo valstybinio teisių registro į Nekilnojamasis turtas, kas patvirtina, kad būstas anksčiau nebuvo privatizuotas. Jį išduoda vietos registracijos rūmai.
• pažyma, nurodanti, kad teisę į ją turi dalyvaujantys privatizacijoje, kuria nemokamai galima pasinaudoti tik vieną kartą.
• valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas.
• paraiška surašyta pagal patvirtintą formą.

Kai surenkami buto privatizavimo dokumentai, kur juos reikia siųsti?

Po visko Reikalingi dokumentai surinkti, juos pateikti savivaldybės rajono administracijos būsto tvarkymo skyriui. Po to valstybė turi iki dviejų mėnesių patikrinti dokumentų tikrumą. Jei visi popieriai buvo užpildyti teisingai, tada, remiantis audito rezultatais, priimamas sprendimas dėl privatizavimo ir sudaroma sutartis dėl būsto perdavimo pareiškėjų nuosavybėn. Sutartis, kurią pasirašo visos proceso šalys, reikalauja privalomos registracijos Federalinė tarnyba valstybinė registracija, kadastras ir kartografija. Ši procedūra pagal įstatymą ribojama iki vieno mėnesio. Ir tik po registracijos butas bus laikomas visiškai privatizuotu.