HOA pirmininkas į jo pareigas skiriamas butų savininkų sprendimu. Dažnai pasitaiko situacijų, kai ją tenka keisti nepasibaigus kadencijai. Tai galima paaiškinti įvairiomis priežastimis, pavyzdžiui, liga ar nenoro tęsti darbą trūkumu, buto MKD pardavimu jiems, savininkų pasitraukimu iš HOA. Nepriklausomai nuo perrinkimo priežasties, jie turi būti atliekami pagal galiojančias taisykles, įskaitant atitinkamus Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro pakeitimus.

Bendrijai vadovauti išrenkamas pirmininkas. Jis koordinuoja savininkų veiksmus, o taip pat stebi namo būklę ir, esant galimybei, ją gerina.

Pirmininku gali tapti tik tas, kuris yra bendrijos narys, tai yra vienas iš patalpų savininkų MKD. Buto ar negyvenamosios teritorijos nuosavybė name yra pakankamas pagrindas prisijungti prie HOA. Ta pati taisyklė galioja ir keičiant HOA pirmininką. Senąjį valdytoją iš savininkų gali pakeisti tik tas, kuris yra ir vienos iš patalpų savininkas. .

Ar gali pirmininkas gyventi kitame name? Taip, šis momentas nėra ribojamas įstatymų, niekas nesekės buto savininko gyvenamosios vietos.

Pagal str. Rusijos Federacijos LCD 147, pirmininkas negali:

• būti asmeniu, pasirašiusiu valdymo sutartį su HOA;
• darbą bendrijos pritrauktoje valdymo įmonėje;
• būti HOA audito komisijos nariu;
• perduoti kam nors savo pareigas ir galias;
• pasirašyti darbo sutartį su HOA.

Bendrijos pirmininko pareigos gana plačios, jas pateiksime paveikslėlyje:

Norint įvykdyti visus šiuos įsipareigojimus, reikia skirti daug laiko ir pastangų, taip pat tam tikrų įgūdžių. Pirmininkas gali gauti atlyginimą už savo darbą. Tai apibrėžta straipsnio 2 dalies 11 punkte. 145 ZhK RF. Klausimą dėl būtinybės mokėti HOA pirmininkui ir jo dydį sprendžia patalpų savininkai.

Kai bus įmanoma pakeisti HOA pirmininką

Bet kurios bendrijos darbas vykdomas remiantis jos priimtu vietiniu dokumentu - chartija, kuri patvirtinama asociacijos sukūrimo metu. Būtent jame nurodomas buvimo pasirinkto vadovo pareigose laikotarpis, kuris negali viršyti 2 metų. Tačiau šią bendrą taisyklę galima apeiti. Norint pratęsti pirmininko kadenciją iki kitų perrinkimų, pakanka atlikti atitinkamus pakeitimus, paremtus patalpų savininkų ir valdybos narių sutikimu.

Svarbu!

Dvejų metų laikotarpis yra optimalus, kad bendrijos vadovas parodytų savo vadybinius sugebėjimus. Jei HOA pirmininkas nesilaikys, savininkai po 2 metų jo neperrinks ir sustos prie kito kandidato.

Kita vadovo pasikeitimo priežastis – jo paties atsistatydinimas. Jis gali imtis šio žingsnio dėl tam tikrų asmeninių aplinkybių.

Savininkų nepasitenkinimas konkrečiais pažeidimais pirmininko darbe gali būti jo ankstyvo nušalinimo iš pareigų priežastis.

Pateikėme pagrindines priežastis, kodėl gali pasikeisti HOA pirmininkas. Yra ir kitų priežasčių, tačiau dėl retumo jų atskirai neminėsime.

Gyventojai gali atleisti bendrijos vadovą iš pareigų dėl kelių priežasčių:

• reguliariai ir be tinkamos priežasties HOA pirmininkas vengia atlikti savo tiesiogines pareigas;
• daugiaaukščių namų gyventojų prašymai ignoruojami ir nenagrinėjami;
• buvo patikrinti duomenys apie pinigų pasisavinimą;
• vadovas nuteistas už turto prievartavimą;
• pirmininkas pažeidė darbo, būsto, civilinius, baudžiamuosius ar mokesčių įstatymus;
• vadovas nuteistas už bendro turto pasisavinimą;
• paaiškėjo kyšio gavimo ar sukčiavimo pinigais faktas.

HOA pirmininkas ne visada keičiasi dėl įstatymų pažeidimų. Jis gali palikti pareigas dėl pablogėjusios sveikatos, išėjimo į pensiją, persikėlimo ir kitų aplinkybių. Tokiu atveju gyventojai turi būti įspėti iš anksto, o palikę postą bendrijos nariai balsuoja už naująjį vadovą.

HOA vadovo keitimas: nuo ko pradėti

Bendrijos pirmininko keitimas – atsakinga procedūra, reikalaujanti rimto pasiruošimo.

1. Gyventojai informuojami apie būsimą visuotinį namo susirinkimą. Tik jo metu galima surengti balsavimą. Informuoti savininkus leidžiama dviem būdais: skelbimais lentose prie įėjimų ir aplinkkeliu nuo durų iki durų, tai yra asmeniškai.

2. Rengiamas kandidatų į vadovo pareigas sąrašas. Kiekvienas turėtų trumpai prisistatyti savininkams ir paruošti trumpą kalbą susirinkimui.

Žingsnis po žingsnio instrukcijos, kaip pakeisti vadovaujančią bendriją

Laikas, kada HOA pirmininkas ėjo pareigas, neturi reikšmės. Gyventojai bet kada gali prašyti jį pašalinti. Panašią sąlygą gali iškelti ir valstybinės institucijos (dažniausiai Valstybinė būsto inspekcija ar prokuratūra), atskleisdamos neteisėtų vadovo veiksmų faktus.

1 etapas. Visuotinis susirinkimas.

Naujasis pirmininkas renkamas paprasta balsų dauguma. Visuotinio namo susirinkimo eiga, susijusi su HOA vadovo perrinkimu, užfiksuota protokolu.

Griežti protokolavimo reikalavimai paaiškinami tuo, kad dėl sekretorės klaidų sudarant šį dokumentą HOA pirmininko keitimo tvarka vėliau gali būti kas nors nuginčyta ir pripažinta negaliojančia. Teismų praktikoje yra daug pavyzdžių, kai ginčijami sprendimai, priimti bendrijose per visuotinius namų susirinkimus. Dėl šios priežasties, pildydami protokolą, turite atidžiai stebėti, kad nebūtų prieštaravimų galiojančiiems įstatymams ir bendrijos steigimo dokumentų nuostatoms.

Siekiant išvengti klaidų, sekretorė turi sekti chartijos tekstų pakeitimus. Kartais nutinka taip, kad steigiamojoje dokumentacijoje daromi pakeitimai, į kuriuos balsuojant neatsižvelgiama. Dėl to paaiškėja, kad rinkimai vyko pagal senas ir neveikiančias taisykles, vadinasi, juos galima nuginčyti.

2 etapas. Bylų perdavimas.

Pasikeitus HOA pirmininkui, reikalai perkeliami naujam vadovui. Už tai senasis vadovas lieka darbo vietoje 2 savaites. Kartu jis parengia atliktų darbų ataskaitas, kuriose pažymi nebaigtus darbus. Dokumentai perduodami naujajam HOA pirmininkui ir valdybos nariams. Antspaudas lieka senajam vadovui, kol baigsis vadovo pasikeitimas. Visų pirma, tam būtina papildomai užsiregistruoti Federalinėje mokesčių tarnyboje.

Naujasis vadovas susipažįsta su buhalterine dokumentacija, patikrina biudžetą. Po 2 savaičių jis turėtų būti pasirengęs prisiimti visą atsakomybę kaip HOA pirmininkas.

3 etapas. Registracija Federalinėje mokesčių tarnyboje.

Naujas vadovas, pradėjęs eiti pareigas, turi nedelsdamas užsiregistruoti mokesčių inspekcijoje. Priešingu atveju jis negalės valdyti HOA pinigų. Registracija atliekama jo asmeninio vizito Federalinėje mokesčių tarnyboje metu, pateikiant šiuos dokumentus:

• pasas;
• visuotinio namo susirinkimo, kuriame buvo balsuota, protokolas;
• bendrijos įstatyminiai dokumentai.

HOA pirmininko pasikeitimas registruojamas užpildant 140001 formos prašymą.

Mokesčių pareigūnai dokumentus apsvarsto per savaitę. Jei paraiška pateikta teisingai, registruojamas naujas vadovas.

Reikėtų nepamiršti, kad reikalingos biurokratinės procedūros užtrunka, todėl galutinai eiti pareigas bus galima ne iš karto po balsavimo, o tik baigus dokumentų tvarkymą Federalinėje mokesčių tarnyboje, o tai užtrunka iki 8 dienų. . Jei mokesčių administratorius turės pretenzijų dėl pateiktų dokumentų, pailgės naujojo pirmininko asmens duomenų įrašymo į registrą terminas.

4 etapas. Įsakymas dėl priėmimo į pareigas.

Apsilankius mokesčių inspekcijoje, surašomas dokumentas, kurio pagrindu pirmininkas gali pradėti dirbti. Paprastai tai daroma naudojant užsakymą. Jame yra standartinė forma, jame yra naujojo vadovo paso informacija, taip pat HOA kontaktiniai duomenys.

Įsakymą pasirašo pats vadovas, bendrijos valdybos nariai, reguliavimo institucijų ir GZhI atstovai. Po to pirmininkas oficialiai pradeda savo darbą.

Kai rašomas įsakymas, sekretorius kartu surašo protokolą, kuriame nurodo, kas tiksliai pasirašė ant šio dokumento, o tai reiškia, kad jis sutiko su naujo vadovo priėmimu.

Užsakymas kartu su protokolu saugomas bendrijos biure ir lieka visiems prieinamas.

5 etapas. Savininkų pranešimas apie HOA pirmininko pasikeitimą.

Atlikus visas formalias procedūras, gyventojai informuojami apie naujo bendrijos vadovo atsiradimą. Tai būtina, kad apie įvykusius pokyčius būtų pranešta didžiausiam savininkų skaičiui. Kai kurie iš jų gali nedalyvauti balsavime ir nežinoti apie vykstančius įvykius.

Užsakymas ir informacija iš protokolo skelbiami skelbimų lentose prie HOA įėjimų ir biuro. Taip baigiama pirmininko keitimo procedūra.

Pirmą kartą susidūrus su namų savininkų bendrijos organizavimo ir veikimo klausimais, galima sugluminti: informacijos gausu, ne visada lengva atskirti esminį nuo antraeilio. Ypač daug klausimų kyla HOA valdybai: kaip išrinkti pirmininką, kuris gali juo tapti, kokios jo galios ir atsakomybės ribos, kaip patikrinti jo veiklą ir kur skųstis, jei pirmininko darbas netinka. nuomininkų.

HOA valdyba, už ką ji atsakinga ir kokius įgaliojimus ji turi

HOA valdyba yra vykdomasis organas, atskaitingas visuotiniam bendrijos narių susirinkimui. Pagrindinis jos uždavinys – spręsti įvairius bendrijos darbo metu kylančius klausimus, išskyrus tuos, kurie teisiškai priskirti visuotinio butų savininkų ir/ar bendrijos narių susirinkimo sričiai.

Taigi valdyba neturi teisės keisti įstatų ar tvirtinti naujos jos redakcijos, pertvarkyti ar likviduoti HOA, rinkti jos narių, nustatyti įnašų ir kitų privalomų mokėjimų dydžio ir pan.

Santykinai tariant, valdyba yra sukurta palaikyti įprastinę bendrijos veiklą, o esminių, esminių klausimų sprendimas pavedamas visuotiniam bendrijos narių ir butų savininkų susirinkimui.

Kai kuriais atvejais HOA dalyviai savarankiškai nustato, kieno kompetencijai bus priskirtas tas ar kitas klausimas. Pavyzdžiui, valdyba pagal nutylėjimą turi teisę savarankiškai rinkti pirmininką, tačiau įstatuose šią teisę galima priskirti visuotiniam HOA narių susirinkimui.

Valdybą sudaro tik tie asmenys, kurie yra HOA nariai. Kodeksas nenustato, kokiai minimaliai kadencijai jie gali būti renkami, tačiau maksimalus buvimas valdyboje yra ribojamas – ne ilgiau kaip dvejus metus.

Valdyba yra atsakinga už:

• stebėti, ar HOA laikosi įstatymų reikalavimų;
• skatinti laiku mokėti nario mokestį;
• valdyti daugiabutį namą, įskaitant darbuotojų samdymą ir atleidimą, įvairių sutarčių dėl bendrojo turto priežiūros, eksploatavimo ir remonto sudarymą ir kt.;
• tvarkyti visą HOA dokumentaciją, pradedant bendrijos narių registru ir baigiant apskaita;
• šaukti, organizuoti ir vesti visuotinius susirinkimus ir kt.

HOA vadovas ir HOA LCD valdybos pirmininkas Rusijos Federacijoje

Valdybos pirmininkas yra vienas iš HOA valdymo organų. Tačiau praktikoje dažnai paaiškėja, kad nei pirmininkas, nei kiti valdybos nariai neturi pakankamai laiko ar kvalifikacijos, kad galėtų operatyviai ir nuolat spręsti visus iškylančius klausimus. Tokiais atvejais kai kuriuos ar visas įgaliojimus ir administracines funkcijas galima perduoti trečiajai šaliai – HOA vadovui.

Klausimą, kokius įgaliojimus suteikti vadovui, sprendžia tiesiogiai valdyba. Taigi teisę valdyti bendrijos lėšas galima palikti pirmininkui ir valdybai, o vadovui perduoti tik administracines ir ūkines funkcijas.

Yra du būdai registruoti valdytoją:

• darbo sutarties sudarymas;
• sudarant civilinio teisinio pobūdžio sutartį (t. y. sutartį dėl mokamų paslaugų teikimo).

HOA vadovas nepakeičia nei valdybos, nei pirmininko. Pagrindinis jos uždavinys – užtikrinti efektyvų bendrijos veiklą, laikantis įstatymų ir pačios bendrijos interesų.

Vadovas veikia remdamasis įgaliojimu, kurį jam išduoda pirmininkas, o pastarasis atstovauja HOA interesams prieš trečiuosius asmenis be įgaliojimo.

HOA valdybos narių teisės

Būsto kodeksas valdybos nariams suteikia įvairių įgaliojimų, tačiau konkretus jų sąrašas jame neatsispindi. Kodekso 147 straipsnis suteikia valdybai teisę priimti sprendimus visais klausimais, išskyrus tuos, kurie priklauso visuotinių susirinkimų kompetencijai.

Valdyba taip pat turi teisę atlikti tuos veiksmus, kurie kyla iš jai pavestų pareigų. Taigi pareiga kontroliuoti nuomininkų privalomųjų įmokų ir įmokų mokėjimo savalaikiškumą suteikia teisę reikalauti iš nuomininkų įvykdyti savo pinigines prievoles.

Peržiūrėjus Būsto kodeksą su sąrašu, už ką atsakinga HOA, paaiškės, kad bendrija turi teisę:

• samdyti ir atleisti darbuotojus namui prižiūrėti;
• reikalauti, kad nuomininkai vykdytų piniginius įsipareigojimus;
• sudaro bendrojo turto priežiūros, eksploatavimo ir remonto sutartis;
• sudaryti sąmatas, finansines ataskaitas, vesti apskaitą, biuro darbą, HOA narių registrą;
• šaukti, organizuoti ir vesti visuotinius susirinkimus ir kt.

HOA pirmininko pareigos ir teisės, pareigybės aprašymas

HOA pirmininko teisės ir pareigos yra įtvirtintos bendrijos įstatuose, kurie priimami ir tvirtinami visuotiniame HOA narių susirinkime. Jie atsispindi ir pareigybės aprašyme, patvirtintame jau pačios valdybos posėdyje.

Instrukcijos gali skirtis savo turiniu, tačiau kiekvienoje iš jų galima išskirti standartinius elementus:

1. Bendrosios nuostatos. Šioje dalyje atsispindi valdybos pirmininko teisinis statusas, jo rinkimo ir atleidimo tvarka, darbo sąlygos ir principai, kuriais jis turėtų vadovautis savo darbe.
2. HOA pirmininko teisės. Šioje dalyje atskleidžiama valdybos pirmininko kompetencija (atstovauti bendrijos interesams be įgaliojimo, duoti pavedimus, disponuoti turtu ir lėšomis, sudaryti sutartis, daryti finansines operacijas, samdyti ir atleisti darbuotojus ir kt.). Taip pat šiame skyriuje galite reguliuoti pirmininko darbo grafiką.
3. Pirmininko pareigos. Čia iš tikrųjų surašytos visos tos funkcijos, kurių vykdymas pavedamas pirmininkui.

Iš pradžių jie buvo išdėstyti partnerystės įstatuose, o pareigybės aprašymas juos dubliuoja, kai kuriuos iš jų atskleidžiant išsamiau:

• valdybos ir visos bendrijos veiklos organizavimas;
• mokesčių už komunalines paslaugas kontrolė ir savalaikis komunalinių ir kitų paslaugų teikimas namų savininkams;
• tobulinimo darbų organizavimas;
• techninių patalpų, įrangos ir mechanizmų būklės kontrolė;
• administracinis kanceliarinis darbas, vyriausiojo buhalterio veiklos kontrolė, visų rūšių atskaitomybės tvarkymas;
• namų savininkų priėmimas įvairiais klausimais;
• susirinkimų ir valdybos posėdžių rengimas ir kt.

1. Atsakomybė. Šiame skyriuje nurodoma, už ką atsakingas pirmininkas. Dažniausiai tai yra netinkamas apskaitos tvarkymas bendrijoje, įskaitant apskaitą ir dokumentų saugojimą, šiurkščios klaidos sudarant sutartis, neveikimas situacijoje, kai reikia priimti sprendimus dėl turto priežiūros, eksploatavimo ir (arba) saugos, ir tt
2. Baigiamosios nuostatos. Paskutiniame skyriuje tradiciškai nurodoma ginčų ir konfliktų sprendimo tvarka. Jei nušalinimo nuo pareigų tvarka nebuvo atskleista ankstesnėse dalyse, tai ji taip pat gali būti įtraukta į šį skyrių.

Nurodymas turi atitikti bendrijos įstatus ir nepažeisti galiojančių teisės aktų reikalavimų. Daugiau apie ją skaitykite:. ⇐

Nuomininkų teisės ir pareigos HOA

HOA sukurta atstovauti ir ginti bendrus nuosavybės savininkų interesus, todėl bendrijos teisės ir pareigos yra koreliuojamos su tam tikromis gyventojų teisėmis ir pareigomis.

Visi daugiabučio namo savininkai turi lygias teises į savo turtą, bet kada gali jį parduoti, dovanoti, kitaip juo disponuoti.

Taip pat narystė HOA grindžiama lygybės ir savanoriškumo principais. Gyventojai neprivalo sudaryti bendrijos; nenoras tapti nariu nesukelia savininkui jokių neigiamų pasekmių.

Asmenys, kurie neįstojo į bendriją, turi nemažai teisių, bendrų su HOA nariais. Tai galimybė susipažinti su kai kuriais dokumentais (įstatais, finansinėmis ataskaitomis), pareikšti pretenzijas dėl bendrijos darbo. Tačiau savininkai gali turėti įtakos sprendžiant su bendrijos darbu susijusių klausimų sprendimą tik per visuotinius susirinkimus tam tikrais klausimais.

Nepriklausantys gyvenamųjų patalpų savininkai nemoka nario mokesčio HOA, tačiau privalo dalyvauti bendrosios nuosavybės priežiūros ir remonto išlaidose.

Ši pareiga yra įtvirtinta Būsto kodekse, kuris taip pat suteikia HOA teisę reikalauti iš savininkų, vengiančių atlikti savo pareigas, atlyginti visus nuostolius, patirtus kreipdamasis į teismą.

HOA pirmininko atsakomybė

Namų savininkų bendrijos pirmininkas, kaip ir kiekvienas pareigūnas, yra atsakingas už savo veiklą, taip pat ir nusikalstamą. HOA pirmininko pareigos apima griežtą įstatymų reikalavimų laikymąsi, o bet koks nukrypimas nuo jų gali būti nušalintas nuo pareigų ir patrauktas baudžiamojon atsakomybėn.

Rekomenduojama, kad pirmininko patraukimo atsakomybėn procedūra būtų išsamiai išdėstyta bendrijos įstatuose, nes ji nėra nustatyta įstatymų leidybos lygmeniu. Tačiau bendrais atvejais reikėtų vadovautis baudžiamaisiais ir administraciniais įstatymais (pavyzdžiui, darant tokius nusikaltimus kaip sukčiavimas, piktnaudžiavimas valdžia, turto iššvaistymas ir iššvaistymas, neatsargumas, nusikalstamas neveikimas, piktnaudžiavimas valdžia ir pan.).

Dėl to, kad pirmininko veikla susijusi su įspūdingų pinigų sumų valdymu, jis visiškai asmeniškai atsako už bendro turto, valdybos biure esančio materialinio turto), lėšų saugumą. Pirmininkas taip pat atsakingas už atsiskaitymų su partneriais pagal įvairias sutartis teisingumą, tikslinių ir rezervinių lėšų panaudojimą, darbo užmokesčio fondo paskirstymą ir kt.

Pirmininko atsakomybė už neefektyvaus valdymo padarytą žalą teisės aktuose nenumatyta, tačiau tai nepanaikina atsakomybės naštos už neveikimą konkrečioje situacijoje.

Kas gali būti HOA pirmininku

HOA valdybos pirmininko pareigas gali užimti tik asmuo, kuriam nuosavybės teise priklauso bendrijai priklausantis turtas. Ši taisyklė įtvirtinta str. Būsto kodekso 161 str. Įstatymas tokių reikalavimų vadovui nekelia.

Įstatymas nenumato atvejo, kai HOA pirmininkas nėra būsto name, kurio gyventojai yra sukūrę bendriją, savininkas.

Ar savininkas gali būti HOA pirmininkas, jei jis nėra bendrijos narys?

Pagal Būsto kodeksą į pirmininko pareigas gali pretenduoti tik HOA priklausantys asmenys.

Kalbant apie bet kokias specialias žinias ir išsilavinimą, įstatymas tam nekelia jokių reikalavimų. Tačiau akivaizdu, kad pakankamai giliai išmanantis būsto ir civilinę teisę žmogus geriau susidoros su savo pareigomis eidamas šias pareigas.

Ar HOA pirmininkas yra pareigūnas

Pagrindinė pirmininko, kaip pareigūno, užduotis yra ginti būsto savininkų interesus prieš trečiuosius asmenis ir bet kokiomis instancijomis, tiek administracinėmis, tiek teisminėmis.

HOA pirmininko rinkimai, kadencija

Kaip jau minėta, savininkas, prieš tapdamas pirmininku, o tiksliau, siūlydamas savo kandidatūrą, turi tapti bendrijos nariu, pateikęs atitinkamą prašymą. Suinteresuotas asmuo, įregistravęs narystę, gali siūlyti savo kandidatūrą balsuoti valdyboje arba visuotiniame susirinkime, priklausomai nuo to, kas turi teisę į tokį pasirinkimą įstatuose.

Rinkimai vykdomi paprasta susirinkime (posėdyje) dalyvaujančių balsų dauguma. Bet kuris iš balsavusiųjų turi tik vieną balsą, nepriklausomai nuo to, ar jis yra valdybos narys, ar paprastas HOA narys.

Asmuo, kuris yra:

• daugiabučio namo valdymo sutarties, sudarytos tarp jo ir bendrijos, šalis;
• organizacijos, su kuria HOA palaiko aukščiau paminėtus sutartinius santykius, valdymo organų darbuotojas;
• HOA audito komiteto narys.

Pagal Būsto kodeksą pirmininko kadencija yra ne ilgesnė kaip dveji metai, minimalus buvimo bendrijos vadovu laikotarpis neribojamas. Nesvarbu, kiek laiko pirmininkas būtų renkamas, jam pasibaigus, jis palieka savo pareigas arba iškelia savo kandidatūrą naujam balsavimui.

Santykiai tarp pirmininko ir bendrijos yra reglamentuojami darbo teisės aktų ir sudaromi atitinkama sutartimi.

Civilinės teisės sutartis su HOA vadovu.

Civilinės teisės sutarties sudarymas yra vienas iš būdų įtraukti HOA vadovą. Tokiems santykiams netaikoma darbo teisės norma, vadinasi, netaikomos visos Darbo kodekse numatytos garantijos.

Civilinės teisės sutartį su vadovu, jos sudarymo, nutraukimo ar pakeitimo tvarką reglamentuoja Rusijos civilinis kodeksas.

Vadovo įgaliojimų apimtį, teises ir pareigas, atlyginimo dydį ir kitas detales šalys nustato savarankiškai, vadovaudamosi sutarčių laisvės principu. Dėl tokios sutarties galite pasiimti standartinę paslaugų teikimo sutartį už atlygį, nes juridinio asmens valdymas yra paslaugų teikimas už atlygį.

Sutarties buvimas dar nesuteikia vadovui teisės pradėti darbą. Sutartis reglamentuoja tik santykius tarp HOA ir vadovo, o vadovo sąveikai su trečiaisiais asmenimis reikalingas įgaliojimas, kuriame nustatyta visa įgaliojimų apimtis.

Ar pirmininko giminaitis gali būti HOA buhalteris

Šiuo metu darbo teisės aktuose nėra draudimo bendram darbui artimiesiems, kurių vienas yra pavaldus kitam.

Ar gali buhaltere būti pirmininko giminaitis? Taip galbūt. Visuotinio susirinkimo ar valdybos susirinkimo išrinktas pirmininkas turi teisę į vyriausiojo buhalterio pareigas skirti bet kurį specialistą, taip pat ir savo sutuoktinį, arba savarankiškai tvarkyti bendrijos buhalterinę apskaitą.

Toks draudimas SSRS egzistavo valstybės tarnautojų atžvilgiu, o dabar siūloma jį įvesti valstybines pareigas einantiems asmenims. Tačiau HOA nėra valstybinė organizacija, ir šis apribojimas nebus taikomas bendrijos veiklai, net jei jis įsigaliotų.

Kur skųstis, jei HOA pirmininkas nevykdo savo pareigų

Retai atsitinka, kad absoliučiai visi namo gyventojai buvo patenkinti HOA darbu. Bet kartais situacija susiklosto taip, kad butų savininkų pasipiktinimas turi realių priežasčių: valdybos pirmininkas nevykdo jam pavestų funkcijų, nepateikia peržiūrai finansinių dokumentų, neorganizuoja savalaikio bendros įrangos remonto, t. komunalinės paslaugos yra pertraukiamos ir pan.

Norint išspręsti kilusį konfliktą, pirmiausia geriau kreiptis į HOA valdybą su atitinkamu skundu. Prieš pateikiant skundą, rekomenduojama išsiaiškinti kitų nuomininkų nuomonę apie jame išdėstytas aplinkybes. Kuo daugiau nepatenkintų savininkų pasirašys po juo, tuo didesnė tikimybė, kad bendrijos vadovybė turės reaguoti į visuomenės nuomonę. Skundas pateikiamas dviem egzemplioriais, iš kurių vienas su priėmimo žyma lieka pareiškėjui.

Teisėti būdai išreikšti savo nepasitenkinimą

HOA neturi teisės atsisakyti priimti tokio skundo, nes 2010 m. Rusijos Federacijos būsto kodekso 143.1 punktas tiesiogiai įtvirtina tiek HOA narių, tiek tiesiog butų savininkų teisę kelti HOA reikalavimus dėl jos darbo kokybės ir susipažinti su bendrijos dokumentacija. Tačiau jei bendrijos vadovybė visais įmanomais būdais vengia gauti skundą, jį galima išsiųsti vertingu laišku su priedų sąrašu.

Skunde patartina paminėti, kad atsisakymo atveju pareiškėjas yra pasirengęs kreiptis į teismą su ieškiniu, kuris patvirtins ketinimų rimtumą.

Jei apeliacija valdybai nesėkminga, nuomininkai gali pateikti skundą šioms institucijoms:

1. Rospotrebnadzoras. Ši organizacija vykdo vartotojų apsaugos srities kontrolę, taigi ir HOA, kaip tam tikrų paslaugų teikėjo ir darbų vykdytojo, veiklą.
2. Būsto apžiūra. Ši įstaiga vykdo kontrolę būstą reglamentuojančių teisės aktų reikalavimų laikymosi srityje, c. įskaitant namo techninę būklę, įrangą ir komunikacijas. Inspekcija turi teisę tikrinti bendrijos veiklą, o jei HOA nevykdo savo įsipareigojimų, pradėti tyrimą.
3. Teismas. Tais atvejais, kai pirmosios dvi instancijos negalėjo ar nenorėjo padėti, patartina kreiptis į teismą.
4. prokuratūra. Galite kreiptis į prokurorą su skundu bet kurioje konflikto su HOA vadovu stadijoje. Pareigūnas išnagrinės skundą ir, remdamasis jame išdėstytais argumentais, paskirs prokuroro patikrinimą arba atsakys į jį kitu būdu.

Ten, kur kreipiasi pareiškėjas, prie skundo turi būti pridedami dokumentai, patvirtinantys nuomininkų siekį konfliktą išspręsti taikiai, neįtraukiant aukštesnių institucijų.

Tai gali būti pareiškimų kopijos su priėmimo žyma, pranešimai apie laiškų pristatymą, pašto inventoriai ir kt. Kuo daugiau įrodymų, kad HOA pirmininkas nevykdo savo pareigų ir nenori nieko keisti esamoje situacijoje, labiau tikėtina, kad tai pritrauks jį į pelnytą atsakomybę ir pašalins iš pareigų.

Ar HOA pirmininkas gali išjungti elektrą skolininkui

Pagal Viešųjų paslaugų teikimo daugiabučių namų ir gyvenamųjų namų patalpų savininkams ir naudotojams taisykles, bendrija gali sudaryti sutartį su namų savininkais dėl viešųjų paslaugų teikimo. Tai suteikia bendrijai rangovo, t.y. juridinio asmens, teikiančio komunalines paslaugas vartotojui, statusą.

Tų pačių taisyklių 32 punktas suteikia rangovui teisę nustatyta tvarka sustabdyti arba apriboti komunalinių išteklių tiekimą vartotojui, jeigu tam yra pagrindas. Ar HOA, turėdamas tokį statusą, gali nustoti tiekti elektrą kuriam nors iš gyventojų ir kokiu pagrindu?

Mokėjimo skolų buvimas yra tik viena iš elektros energijos tiekimo nutraukimo priežasčių. Skola suprantama kaip konkrečios komunalinės paslaugos (šiuo atveju už elektrą) neapmokėjimas, viršijantis dviejų mėnesių įmokų sumą.

Nustačiusi tokią skolą, HOA imasi šių veiksmų:

1. Per 20 dienų nuo pranešimo gavimo dienos įspėja nuomininką apie galimybę apriboti, o vėliau ir atsijungti nuo komunalinių paslaugų, jeigu skola nesumokama.
2. Jei skola vis dar nesumokėta, rangovas turi teisę imtis priemonių tiekiamos energijos kiekiui apriboti. Jeigu techniškai neįmanoma nustatyti tokio apribojimo, leidžiama nutraukti elektros energijos tiekimą.
3. Jei po dešimties dienų nuo apribojimo įvedimo skola išlieka, rangovas gali atjungti skolininkui elektrą.

Tais atvejais, kai vartotojas už paslaugas atsiskaito tiesiogiai tiekėjui, nedalyvaujant HOA, bendrija neturi teisės apriboti ar sustabdyti energijos tiekimo, nepaisant susidariusios skolos dydžio.

Kaip nušalinti HOA pirmininką

Praktikoje gali atsitikti taip, kad HOA vadovas elgiasi ne pagal įstatymus, yra neveiksnus arba tiesiog apgaudinėja. Tokiais atvejais leidžiama nušalinti pirmininką iš pareigų nepasibaigus kadencijai, kuriai jis buvo išrinktas.

Atleidimo iš darbo tvarka turėtų būti įtvirtinta partnerystės įstatuose ir dažniausiai susideda iš šios veiksmų sekos:

1. Apie šaukiamą savininkų susirinkimą visiems bendrijos nariams pranešama (geriausia registruotu paštu).
2. Vyksta visuotinis butų savininkų susirinkimas. Tokio susirinkimo teisėtumo sąlyga yra daugiau nei pusės visų butų savininkų buvimas name (arba keliuose namuose, įtrauktuose į šį HOA).
3. Įvedama atitinkama darbotvarkė - bendrijos pirmininko perrinkimas. Balsavimas gali būti slaptas arba atviras. Bet kuriuo atveju būtina iš anksto paruošti balsavimo biuletenius su siūlomais kandidatais. Išrinkimui pakanka paprastos susirinkimo narių balsų daugumos.
4. Balsavimo rezultatų įrašymas į protokolą.
5. Posėdžio protokolo kopijos siuntimas suinteresuotoms institucijoms, tokioms kaip būsto inspekcija, mokesčių inspekcija ir kt.

Pagrindinis dalykas sprendžiant pirmininko atšaukimo klausimą yra surinkti reikiamą nuomininkų skaičių.

Tačiau verta prisiminti, kad galimas ir nedalyvaujantis balsavimas, tai numatė būsto teisės aktai: iniciatyvinė grupė, pateikusi pasiūlymą perrinkti bendrijos vadovą, pagamina ir atspausdina balsavimo biuletenius, po to aplenkia visus savininkus ir surenka parašų.

HOA be pirmininko

Įstatymas nenumatė galimybės HOA funkcionuoti be pirmininko, toks skaičius turėtų būti bet kuriuo atveju. Be pirmininko bendrijos veikla paralyžiuota. Todėl, jei vadovo įgaliojimai pasibaigę, bet jo kandidatūros į pirmininko postą niekas nepateikė, bendrijos įstatuose turėtų būti nustatytas pirmininko pareigų pakeitimo mechanizmas.

Galite sukurti bet kokią schemą, kuri neprieštarauja sveikam protui. Tai gali būti, pavyzdžiui, vieno iš HOA valdybos narių automatinis paskyrimas naujai kadencijai ir vėlesnis balsavimas.

Jei niekas nepareiškia noro dirbti šias pareigas, galite pasirinkti vardinį pirmininką, kuris savo ruožtu į darbą įtrauks vadovą ir su įgaliojimu išduos atitinkamus įgaliojimus. Jei ir tokiais atvejais nepavyksta rasti kandidato, lieka tik asociacijos likvidavimas.

1. BENDROSIOS NUOSTATOS 1.1. Interesų konflikto reglamentas yra namų savininkų bendrijos „Veteranas“ (toliau – HOA) vidinis dokumentas, nustatantis interesų konfliktų, kylančių HOA darbuotojams vykdant darbą, nustatymo ir sprendimo tvarką. pareigas. 1.2. HOA interesų konflikto reglamentas (toliau – Reglamentas) nustato asmenų, suinteresuotų tam tikrų veiksmų, įskaitant sandorius, atlikimu su kitomis organizacijomis ar piliečiais, ratas. 1.2. Nuostatai taikomi visiems įmonės darbuotojams, nepriklausomai nuo jų pareigų lygio. Suinteresuoti asmenys suprantami kaip: - vadovas - HOA valdybos pirmininkas; - darbuotojai, veikiantys darbo sutarties arba civilinės teisės sutarties pagrindu. 1.3. Interesų konfliktas suprantamas kaip situacija, kai šio reglamento 1.2 punkte nurodytų asmenų asmeninis interesas turi įtakos arba gali turėti įtakos jų profesinių pareigų vykdymui ir (ar) sukelia konfliktą tarp tokio asmeninio intereso ir teisėtų interesų. HOA arba konflikto grėsmė, galinti pakenkti teisėtiems HOA interesams. 1.4. Pagal 1.2 punkte nurodytą asmeninį interesą. punkto nuostatas asmenų suprantamas kaip materialinis ar kitoks interesas, turintis įtakos ar galintis turėti įtakos HOA teisių ir teisėtų interesų teikimui. 1.5. Interesų konflikto neleistinumo reikalavimai taikomi tiek suinteresuotiems asmenims, tiek suinteresuotų asmenų artimiems giminaičiams, jeigu jie yra įtraukti į situacijas, susijusias su interesų konfliktu. Artimi giminaičiai turėtų būti suprantami kaip sutuoktiniai, vaikai, tėvai, broliai ir seserys, sutuoktinio tėvai ir su jais kartu gyvenantys asmenys. 2. INTERESUŲ KONFLIKTO VALDYMO PRINCIPAI 2.1. Darbas interesų konflikto valdymo srityje HOA grindžiamas šiais principais: - Privalomas informacijos apie realų ar galimą interesų konfliktą atskleidimas; - individualus įmonės reputacijos rizikos svarstymas ir įvertinimas nustatant kiekvieną interesų konfliktą ir jį sprendžiant; - informacijos apie interesų konfliktą atskleidimo proceso ir jo sprendimo proceso konfidencialumą; - įmonės ir darbuotojo interesų pusiausvyros laikymasis sprendžiant interesų konfliktus; - darbuotojo apsauga nuo persekiojimo, susijusio su pranešimu apie interesų konfliktą, kurį darbuotojas laiku atskleidė ir išsprendė (užkirto kelią) įmonė. 3. DARBUOTOJŲ PAREIGOS 3.1. Šis reglamentas nustato šias darbuotojų pareigas, susijusias su interesų konfliktų atskleidimu ir sprendimu: - priimdami sprendimus verslo klausimais ir atlikdami savo darbo pareigas vadovautis įmonės interesais - neatsižvelgti į savo asmeninius interesus, savo artimųjų ir draugų interesus; - vengti (jei įmanoma) situacijų ir aplinkybių, dėl kurių gali kilti interesų konfliktas; - atskleisti kilusį (tikrą) ar galimą interesų konfliktą; - padėti išspręsti kilusius interesų konfliktus. 4. INTERESUŲ KONFLIKTO SPRENDIMO BŪDAI 4.1. HOA nustato tokius interesų konflikto atskleidimo tipus kaip: - informacijos apie interesų konfliktą atskleidimas priimant į darbą; - Informacijos apie interesų konfliktą perkeliant į naujas pareigas atskleidimas; - vienkartinis informacijos atskleidimas, kilus interesų konflikto situacijoms ir pan. 4.2. HOA pateiktos informacijos svarstymas ir interesų konfliktų sprendimas yra konfidencialus. Gautą informaciją atidžiai patikrina įgaliotas pareigūnas, siekdamas įvertinti įmonei kylančios rizikos rimtumą ir parinkti tinkamiausią interesų konflikto sprendimo formą. 4.3. HOA gali padaryti išvadą, kad situacija, apie kurią informaciją pateikė darbuotojas, nėra interesų konfliktas ir dėl to nereikia specialių sprendimo būdų. 4.4. HOA taip pat gali prieiti prie išvados, kad yra interesų konfliktas, ir naudoti įvairius jo sprendimo būdus, įskaitant: - apriboti darbuotojo prieigą prie konkrečios informacijos, kuri gali turėti įtakos darbuotojo asmeniniams interesams; - įmonės darbuotojo savanoriškas atsisakymas arba jo nušalinimas (nuolatinis ar laikinas) nuo dalyvavimo diskusijose ir sprendimų priėmimo procese klausimais, kurie turi arba gali turėti įtakos interesų konfliktui; - darbuotojo funkcinių pareigų peržiūra ir keitimas; - laikinas darbuotojo nušalinimas iš pareigų, jei jo asmeniniai interesai prieštarauja funkcinėms pareigoms; - darbuotojo perkėlimas į pareigas, kurios numato funkcinių pareigų, nesusijusių su interesų konfliktu, atlikimą; - darbuotojo turto, kuris yra interesų konflikto atsiradimo pagrindas, perdavimas patikėjimo valdyme; - darbuotojo atsisakymas ginti savo asmeninius interesus, dėl kurių kyla konfliktas su organizacijos interesais; - darbuotojo atleidimas iš įmonės darbuotojo iniciatyva; - darbuotojo atleidimas iš darbo darbdavio iniciatyva už drausminio nusižengimo padarymą, tai yra už tai, kad darbuotojas dėl jo kaltės nevykdo ar netinkamai atliko jam pavestas darbo pareigas. Pirmiau pateiktas interesų konflikto sprendimo būdų sąrašas nėra baigtinis. Kiekvienu konkrečiu atveju, HOA ir informaciją apie interesų konfliktą atskleidusiam darbuotojui susitarus, galima rasti ir kitų jo sprendimo formų. 4.5. Sprendžiant esamą interesų konfliktą, atsižvelgiant į esamas aplinkybes, reikėtų pasirinkti kuo „minkštesnę“ atsiskaitymo priemonę. Griežtesnės priemonės turėtų būti taikomos tik tada, kai tai tikrai būtina arba jei „švelnesnės“ priemonės pasirodė nepakankamai veiksmingos. Sprendžiant dėl ​​konkretaus interesų konflikto sprendimo būdo pasirinkimo, svarbu atsižvelgti į darbuotojo asmeninio intereso reikšmę ir tikimybę, kad šis asmeninis interesas bus realizuotas pažeidžiant įmonės interesus. 5. ASMENŲ, ATSAKINGŲ UŽ INFORMACIJOS APIE INTERESUŲ KONFLIKTĄ GAVIMĄ, NUSTATYMAS IR ŠIOS INFORMACIJOS NAGRINĖJIMAS, remiantis asmeniniais sumetimais. 5.2. Pareigūnų, atsakingų už informacijos apie kylančius (esančius) interesų konfliktus gavimą, nustatymas yra esminis antikorupcinės politikos įgyvendinimo elementas. Toks asmuo gali būti HOA valdybos pirmininkas, vyriausiasis buhalteris, valdyba. 5.3. Gautos informacijos svarstymą vykdo Verslo etikos laikymosi ir interesų konfliktų sprendimo komisija. 5.4. Suinteresuotos šalys privalo nedelsdamos pranešti apie bet kokį interesų konfliktą, nurodydamos jo šalis ir esmę, 5.2 punkte nurodytiems asmenims. šio pareiškimo punkto nuostatas ir prieš gaudami rekomendacijas vengti bet kokių santykių ar veiksmų, kurie gali trukdyti priimti objektyvius ir sąžiningus sprendimus. 5.5. Jeigu Komisijos narys ir suinteresuotas asmuo sutampa viename asmenyje, toks komisijos narys (nariai) interesų konflikto svarstyme ir balsavime nedalyvauja. Tuo atveju, kai valdybos pirmininkui kyla interesų konfliktas, jis taip pat nedalyvauja priimant sprendimą šiuo klausimu. 5.6. Šiame pareiškime nebandoma apibūdinti visų galimų interesų konfliktų, kurie gali kilti. Į juos reikėtų kreiptis bet kurioje situacijoje, kai asmeniniai atitinkamo asmens interesai prieštarauja HOA interesams.

Jei chartija leidžia, pirmininkas gali būti renkamas paprastu HOA narių balsavimu, tačiau toks balsavimas turi savų niuansų. Balsavimo esmė – didesnio ploto buto savininkas turi daugiau balsų. Tie. kuo didesnis butas, tuo daugiau balsų.

Direktorių valdyba renkama dvejų metų kadencijai.. Pasibaigus nustatytam terminui, valdybą pagal panašią schemą vėl renka HOA nariai. Valdybos pirmininkas šias pareigas gali eiti ne ilgiau kaip dvejus metus. Bet per šiuos dvejus metus pirmininkas gali būti perrinktas bendrijos narių arba atsistatydinti savarankiškai.

Jei kandidatas į pirmininko pareigas nėra būsto HOA savininkas, jis negali tapti pirmininku.

Kad šis kandidatas teisėtai užimtų kėdę, yra dvi problemos sprendimo galimybės:

• vienas iš giminaičių (pavyzdžiui, žmona), kuris yra savininkas, suteikia pasiūlytam kandidatui dalį buto ar namo;
• HOA pasirašo daugybę dokumentų, kurių pagrindu kandidatas įdarbinamas vadybininku, kuriam suteikiami įvairūs įgaliojimai; šiuo atveju svarbu, kad vadovas galėtų veikti savarankiškai.

Štai kaip turėtų būti:

Specialios teisės ir įgaliojimai

Palyginti su kitų organizacijų vadovais, HOA valdybos pirmininkas turi itin ribotas galias. Visų pirma, HOA pirmininkas turi teisę:

• pirmas pasirašys finansinius dokumentus;
• vesti bendrijos buhalteriją;
• savarankiškai sudaryti sandorius, kurie pagal įstatymus gali būti sudaromi be HOA ir valdybos narių sutikimo;
• pasirašyti dekretus, privalomus HOA nariams;
• nustato HOA narių ir HOA valdybos narių susirinkimų rengimo ir pravedimo laiką;
• neturėdamas įgaliojimo vykdyti HOA nurodymus;
• samdyti naujus darbuotojus HOA, atleisti darbuotojus, kaupti priedus ir baudas pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus;
• disponuoti gyvenamosiomis ir negyvenamomis patalpomis;
• tarti lemiamą žodį HOA narių balsavimo metu, jei balsuojama lygiosiomis;
• apdrausti HOA turtą;
• be to, valdybos pirmininkas gali turėti tam tikrų įgaliojimų, kuriuos jam gali suteikti HOA nariai;

Apsvarstykime pagrindinius:

1. Pirmininką renka HOA valdybos nariai, siekdami valdyti HOA veiklą.
2. Savo darbe HOA pirmininkas turi remtis Rusijos Federacijos įstatymais ir HOA chartija, taip pat taisyklėmis ir savo pareigų aprašymu.
3. Pirmininkas turi sąžiningai vadovauti HOA veiklai.
4. Būdamas tiesioginis vadovas, pirmininkas turi teisę duoti įsakymus visiems HOA darbuotojams.
5. Pirmininkas privalo kontroliuoti visų HOA nutarimų ir sprendimų vykdymą.
6. Pirmininkui pavesta parengti ir pateikti HOA nariams svarstyti darbo užmokesčio apskaičiavimo taisykles, darbo taisykles ir HOA darbuotojų grafiką.
7. Susirinkimo pirmininkas yra įgaliotas atstovauti HOA interesus visose institucijose.

Iki šiol teisiškai tiksliai nenustatyta, ar galima ar ne sudaryti darbo sutartį su HOA pirmininku (). Prieš pataisas Nr. Butų kodekso 147 str., tokia sutartis visada buvo sudaroma, tačiau priėmus pakeitimus teisininkų nuomonės šiuo klausimu išsiskyrė. Vieni mano, kad susitarimo sudaryti neįmanoma, kiti – kad įmanoma, bet tik susitarimas dėl pareigų vykdymo.

Šiuo atžvilgiu kiekviena bendrija turi teisę savarankiškai nuspręsti, Ar verta tokią sutartį sudaryti su savo valdybos pirmininku ar ne. Jei sprendimas yra teigiamas, į tokį susitarimą turėtų būti įtraukti šie punktai:

• sutarties objektas;
• laikotarpis, kuriam pasirašoma sutartis, bandomasis laikotarpis;
• darbdavio ir darbuotojo teisės ir pareigos;
• darbo užmokestis;
• darbo ir poilsio organizavimas;
• darbuotojo socialines garantijas;
• kompensacija darbuotojui;
• darbdavio ir darbuotojo atsakomybė;
• Bendrosios nuostatos;
• šalių parašai.

Teisių perdavimas įgaliotiniu

Namų savininkų bendrija yra ne pelno siekianti organizacija, todėl HOA narys, remdamasis įgaliojimu, gali deleguoti teisę dalyvauti susirinkime ir balsuoti trečiajam asmeniui. Patikėtinio dalyvavimas susirinkime patvirtinamas bendrijos žurnale.

Tokiame įgaliojime turi būti nurodytas visas HOA nario ir jo įgalioto atstovo vardas, pavardė, šalių paso duomenys ir faktinė jų gyvenamoji vieta.

Įgaliojimas turi būti patvirtintas notaro. Jei dėl kokių nors priežasčių nėra galimybės notariškai patvirtinti įgaliojimo, jis gali būti patvirtintas direktoriaus darbo ar mokymosi vietoje, vietiniame būsto biure arba gydymo įstaigoje, jei vadovas gydosi.

HOA valdybos pirmininkas, savo ruožtu, remdamasis savo įgaliojimais, jei tam yra svarių priežasčių, turi teisę pasirašyti įgaliojimą trečiųjų asmenų vardu.

Be to, HOA pirmininkas turi teisę pasirašyti bendrosios kompetencijos teismų įgaliojimus.

Valdybos nuostatai

HOA valdybos reglamentas numato, kad HOA valdybos nariai turi vykdyti keletą jiems priskirtų įsipareigojimų:

• laikytis Rusijos Federacijos įstatymų ir HOA chartijos;
• kontroliuoti, kad HOA nariai laiku sumokėtų visus nustatytus mokėjimus;
• sudaro HOA ateinančių metų biudžetą;
• HOA narių vardu sudaryti sutartis dėl bendro turto remonto ir priežiūros;
• samdyti HOA ir atleisti darbuotojus;
• sudaryti HOA narių sąrašus ir namų savininkų sąrašus;
• kontrolinė apskaita;
• rengti HOA narių susirinkimus;
• pasirinkti bendro turto valdymo, priežiūros ir remonto organizaciją;
• kitos pareigos, numatytos HOA chartijoje.

Visais aukščiau išvardintais klausimais HOA valdyba privalo laiku atsiskaityti HOA nariams visuotiniuose susirinkimuose.

valdybos pirmininkas turi kontroliuoti visus vidinius ir išorinius procesus vykstančius bendrijoje ir asmeniškai atsiskaityti už atliktą darbą HOA nariams.

Visų pirma, pirmininkas turi pateikti savininkams šias ataskaitas (tam tikrą laikotarpį):

1. Ataskaita apie HOA valdybos sudėtį.
   Savininkai (ypač tie, kurie dėl tam tikrų priežasčių nedalyvavo balsavime) turėtų žinoti valdybos narių vardus ir pavardes bei butų numerius, kad galėtų kreiptis į juos visais iškilusiais klausimais ir pasiūlymais.
2. Ataskaita apie HOA valdybos darbą.
   Šiuo metu valdybos pirmininkas turėtų pasakyti, kokie darbai buvo atlikti.

   Visų pirma: kas buvo pastatyta nauja, kaip vyksta dabartinis remontas (stogo remontas, kanalizacijos įrangos remontas, kelio palei namą asfaltavimas, liftų remontas ir kt.), kapitalinio remonto skatinimas ir finansavimas (jei toks yra), kiti darbai (dažymas, butų dujų įrangos tikrinimas, fasadų ir koridorių dezinfekcija, šiukšliadėžių valymas ir kt.)

• Praneškite apie ekstremalias situacijas ir avarijas (jei tokių yra).
  Jeigu per ataskaitinį laikotarpį įvyko nelaimingų atsitikimų ar avarinių situacijų (gaisrų, nuotekų užsikimšimų, šilumos tinklų avarijos ir pan.), pirmininkas privalo susirinkimui pasakyti, kokių priemonių buvo imtasi joms pašalinti ir kokias pasekmes jos sukėlė.
• Biudžeto išlaidų ataskaita.
  Pirmininkas privalo atsiskaityti savininkams apie gautus nario mokesčius iš HOA narių ir subsidijas, kam ir kokia suma išleidžiamos gautos lėšos.
• Aukštesnių valstybinių organizacijų patikrinimų ataskaita.
  Jeigu per ataskaitinį laikotarpį bendrija buvo tikrinama aukštesnių valstybės institucijų, apie šių patikrinimų rezultatus turi būti pranešta pirmininkui.
• Ataskaita apie HOA sutartis.
  Šiuo metu pirmininkas turėtų priminti savininkams galiojančias HOA sutartis, kalbėti apie naujai sudarytas, taip pat pasibaigusias ir dėl kokių nors priežasčių sulaužytas.
• Pranešimas apie savininkų padarytą žalą viešajai nuosavybei.
  Jeigu per ataskaitinį laikotarpį butų savininkai padarė žalos bendrajai nuosavybei, pirmininkas privalo pasakyti apie žalos dydį ir priemones, kurių buvo imtasi jai pašalinti.

Skaitykite apie sprendimą likviduoti HOA ir jos veiklos nutraukimo procesą.

Daugelis HOA vadovų dažnai pamirštami ir visiškai neteisėtai bando pakeisti vykdomąją valdžią.

Kai kurie butų savininkai nepalaiko santykių su HOA pirmininkais. Visi prisimena istoriją apie garsią dainininkę Lolitą Milyavskają, kuri jau daugiau nei metus kariauja su savo HOA. Konflikto priežastis – didžiausios išmokos už butą. Lolita jau ne kartą yra padavusi savo namų savininkų bendriją į teismą ir net laimėjusi procesus. Šiaip ji nesiruošia mokėti dešimtis tūkstančių rublių per mėnesį už savo butą ir nori normalių kainų.

Net jei tokia garsi asmenybė kaip Lolita Milyavskaya turėjo rimtų problemų santykiuose su HOA vadovybe, galima tik spėlioti, kokių sunkumų turi visi kiti. Dažnai HOA pirmininkai įsivaizduoja save kone daugiabučių namų savininkais ir pradeda atvirai elgtis prieš įstatymus.

Ryškiausias pavyzdys – daugybė atvejų, kai HOA pirmininkai bando diktuoti savo valią visiems kitiems butų savininkams. Pavyzdžiui, jie nurodo, kam nuomotis butą, o kam atsisakyti. Arba kieno automobiliui duoti parkavimo vietą kieme, o kam šios vietos neduoti. Arba uždaryti antras duris buvusiame įėjimo įėjime, o raktus nuo jų išdalinti tik elitui.

Yra daug daugiau situacijų, kai kyla konfliktų tarp namų savininkų ir HOA pirmininkų. Pavyzdžiui, kai pastarasis bando patekti į nuomojamą butą ir kone patikrina nuomininkų dokumentus.

Svarbiausia konfliktinėje situacijoje yra suprasti, ką turi teisę daryti HOA vadovas ir kur jis aiškiai nueina per toli.

Žinomas teisininkas Olegas Sukhovas pažymi, kad HOA pirmininkas, remiantis būsto teisės aktais, turi daugybę galių. Jis turi teisę pasirašyti mokėjimo dokumentus, atlikti operacijas, kurioms nereikia išankstinio patvirtinimo. Pavyzdžiui, parengti bendrijos vidaus nuostatus, susijusius su darbuotojais, dalyvaujančiais bendros nuosavybės priežiūra ir remontu; tvirtinti kitus vidaus dokumentus. Rusijos Federacijos būsto kodekso 149 straipsnyje, kuriame yra šių HOA valdybos pirmininko įgaliojimų sąrašas, nėra jokių nuorodų, kad jis taip pat turi tam tikrų kontrolės galių namo gyventojų atžvilgiu. Pavyzdžiui, patikrinti pagrindą gyventi piliečių namuose.

„Dažnai HOA pirmininkai peržengia savo galias, pavyzdžiui, bandydami patekti į butą be savininko sutikimo. Tai yra konstitucinės teisės į būsto neliečiamybę pažeidimas ir, žinoma, HOA pirmininkas neturi teisinio pagrindo tokiems veiksmams. Kartais Chartijoje yra nuostatos, kad teisė patekti į butą atsiranda kritinėmis situacijomis.

Tai yra Rusijos Federacijos Konstitucijos pažeidimas ir tokią chartiją galima ginčyti teisme. Savininkai turi teisę disponuoti turtu savo nuožiūra. Teisės išsinuomoti butą negali apriboti HOA pirmininkas, jis neturi įgaliojimų tikrinti buto nuomininkų teisėtumo ir reikalauti, kad jie sudarytų sutartį. Pirmininkas gali tik apskųsti rajono policijos pareigūną, jei nuomininkai pažeidžia kokias nors įstatymo normas, tačiau jis pats neturi teisės virsti nuomininkus prižiūrinčia institucija“, – reziumuoja ekspertas.