Ne visus namus valdo specializuotos įmonės. Kai kurie nori kurti daugiabučių namų butų (gyvenamųjų patalpų) savininkų bendrijas (MKD). Ką jie veikia ir kaip kurti namų savininkų asociacijas, mes pasakysime toliau.

HOA - kas tai yra ir ką jie daro

HOA yra visų nekilnojamojo turto, esančio viename ar keliuose MKD, savininkų asociacija. Be to, tai ne tik kiekybinis rodiklis, o organizacija, sukurta bendroms namo gyventojų problemoms spręsti.

Tiesą sakant, šios partnerystės yra alternatyva valdymo įmonėms. Taisyklės dėl jų yra pateiktos Rusijos Federacijos būsto ir civiliniuose kodeksuose. Tiek Rusijos Federacijos civilinis kodeksas (), tiek Rusijos Federacijos būsto kodeksas () pateikia bendrą namų savininkų asociacijos sampratą, taip pat nustato jos kūrimo tikslą ir tvarką. Tokių asociacijų funkcijos yra šios:

• MKD turto valdymas;
• šio turto sukūrimas, priežiūra, didinimas;
• kita veikla, skirta MKD bendro nekilnojamojo turto klausimams spręsti.

HOA – tai juridinis ar fizinis asmuo?

Daugeliui paprastų piliečių bendrijos teisinis statusas yra visiškai nesuprantamas. Jei valdymo įmonė yra juridinis asmuo, kas ar kas yra HOA? Nors ją sudaro piliečiai (asmenys), ji taikoma ir organizacijoms.

Tačiau, skirtingai nuo daugelio advokatų kontorų, jų veikla nekomercinė.

Tokios asociacijos kuriamos neribojant veiklos laikotarpio. Reikėtų suprasti, kad HOA oficialiai egzistuoja tik nuo įregistravimo visiems juridiniams asmenims nustatyta tvarka.

Kaip sukurti HOA: žingsnis po žingsnio instrukcijos

Kad MKD galėtų valdyti HOA, būtina ją sukurti įstatymų nustatyta tvarka. Tai nėra savavališkas procesas, o reglamentuota procedūra.

Pažiūrėkime atidžiau, kaip 2019 m. sukurkite HOA, pateikdami nuoseklias instrukcijas.

1. Pirma, reikalaujama, kad vienas ar keli MKD savininkai nuspręstų kelti jo sukūrimo klausimą. Tokia iniciatyvinė susirūpinusių gyventojų grupė imasi tolesnių veiksmų, kad suburtų visas kitas suinteresuotas šalis.
2. Kitame etape ruošiamasi patalpų savininkų susirinkimui MKD. Surašomi reikalingi dokumentai, sudaroma darbotvarkė, išsiunčiami pranešimai visiems MKD gyventojams.
3. Trečias žingsnis - vyksta pats susirinkimas, kuriame turėtų būti priimtas sprendimas dėl HOA sukūrimo. Norėdami tai padaryti, turite surinkti daugiau nei penkiasdešimt visų MKD savininkų balsų. Remiantis susirinkimo rezultatais, surašomas protokolas, kuriame atsispindi visi priimti sprendimai.
4. Tada reikia užregistruoti partnerystę. Ji pradeda savo teisinį funkcionavimą kaip juridinis asmuo tik jį įgyvendinus.

Žr. išsamią informaciją apie kiekvieną žingsnį žemiau!

Namo savininkų bendrijos kūrimo tvarka ir pagrindiniai etapai

Namų savininkų asociacijos kūrimo tvarka aprašyta aukščiau.. Dabar pakalbėkime apie atskirus etapus išsamiau.

Pradėti reikėtų nuo iniciatyvinės grupės sukūrimo

Bet kuris suinteresuotas asmuo gali inicijuoti šio klausimo sprendimą. Dažniausiai ši aktyvių namo gyventojų grupė, nepatenkinta Baudžiamojo kodekso darbu. Tačiau vieno noro pakeisti (pasirinkti) MKD valdymą gyventojų bendrija, neužtenka. Norėdami tai padaryti, būtina sušaukti visus savininkus, kad išspręstų šią problemą.

Aktyvistai tai padarys. Jie privalo visiems pranešti apie būsimą posėdį, parengti jo darbotvarkę ir kitus reikalingus dokumentus. Tad svarbu atminti – HOA organizavimas prasideda nuo iniciatyvinės grupės!

Renkame susirinkimą

Norint surengti balsavimą dėl HOA sukūrimo, būtina sušaukti visus MKD gyventojus. Apie būsimą susirinkimą būtina juos įspėti iš anksto (dešimt dienų). Kartu tokiame pranešime turi būti nurodyta ne tik susirinkimo data, vieta ir laikas, bet ir jo darbotvarkė.

Savininkai turi spręsti bendrijos steigimo, jos įstatų, valdybos narių klausimus. Paskirtą dieną visi susirenka, nagrinėja iškeltas problemas ir balsuoja. Susirinkimas taip pat gali būti šaukiamas nedalyvaujant arba asmeniškai ir nedalyvaujant.

Jeigu daugiau nei penkiasdešimt procentų visų balsavusiųjų išreiškė savo sutikimą keliamais klausimais, priimti sprendimai yra patvirtinami.

Kaip galite paskambinti HOA (su pavyzdžiais)

Aiškių taisyklių, nurodančių savininkų bendrijų įvardijimo tvarką MKD, nėra.

Sprendimą šiuo klausimu priima gyventojai susirinkime, o pats pavadinimas atsispindi įstatyminiuose dokumentuose. Labai dažnai jų pavadinimuose yra daugiabučio namo adresas, pavyzdžiui, HOA „Sverdlova 18“. Kartais tai tiesiog abstraktus pavadinimas, kuris patinka gyventojams, pavyzdžiui, „Vaivorykštė“ ar „Draugystė“. Neretai žodis „namas“ pavadinime pasitaiko įvairiais variantais: „mūsų namas“, „jaukus namas“, „du namai“ ir kt.

Registracija

Visos organizacijos laikomos oficialiai sukurtomis tik po to, kai jos yra užregistruotos mokesčių inspekcijoje, o HOA nėra išimtis! Jai įgyvendinti būtina parengti visus dokumentus, sumokėti valstybės rinkliavą, pateikti atitinkamą prašymą.

Jei viskas bus surašyta ir pateikta teisingai, bet per dešimt dienų, registracija bus atlikta.

Vieningame valstybiniame juridinių asmenų registre bus įrašas apie naują HOA. Po to seka dokumentų gavimas, antspaudo sukūrimas, sąskaitos atidarymas.

Registracijai reikalingi dokumentai

Norėdami užsiregistruoti, mokesčių inspekcijai turite pateikti šį dokumentų sąrašą:

• atitinkamas pareiškimas;
• susirinkimo protokolas;
• jame patvirtinta chartija;
• sumokėta valstybės rinkliava;
• dokumentus, skirtus prašymą teikiančiam asmeniui.

Susitikimo minutės

Visa susirinkimo eiga, MKD nekilnojamojo turto savininkų jame priimti bendri sprendimai yra užfiksuoti protokolu.

Šis dokumentas yra oficialus ir būtinas tolesnei savininkų bendrijos registracijai. Jame būtinai atsispindi informacija apie posėdžio laiką, vietą, susirinkusius, jo pirmininką ir sekretorių, darbotvarkę, svarstymus ir priimtus sprendimus.

Rašome pareiškimą

Paraiška steigti bendriją turi būti surašyta pagal tam tikrą modelį. Tam nustatoma forma p11001. Jį galite gauti vietinėje mokesčių inspekcijoje arba jų svetainėje (arba mūsų svetainėje, tačiau rekomenduojame visada susisiekti su savo mokesčių inspektoriumi). Šį dokumentą pasirašo išrinktas HOA pirmininkas. Tam reikalingas notaro patvirtinimas.

⇒ Yra registracijos paraiškos forma. ⇐

Kiek namų savininkų asociacijos narių leidžiama

Nėra konkretaus skaičiaus, ribojančio narių skaičių HOA.

Logiškai mąstant, maksimalus galimas namo savininkų bendrijos narių skaičius yra lygus visiems namo (namuose) savininkams.

Kalbant apie minimumą, norint organizuoti HOA, reikalinga daugiau nei penkiasdešimt procentų visų šio MKD sričių savininkų.

Namo savininkų bendrijos įstatai

Pagrindinis dokumentas, nustatantis konkrečios HOA ypatybes, yra jos chartija. Jis turi būti parengtas iš anksto ir patvirtintas MKD gyventojų susirinkime.

Namų savininkų asociacijos įstatuose nurodyta:

• asociacijos pavadinimas ir adresas;
• jos veiklos rūšys ir tikslai;
• narystės nuostatos;
• teisės ir pareigos;
• bendrijos valdymo organai;
• kitos nuostatos.

⇒ Galimas HOA chartijos pavyzdys. ⇐

Valstybės pareiga

Įsteigtų organizacijų registracija nėra nemokama. Todėl pareiškėjai turės sumokėti valstybės rinkliavą. Jo dydis yra 4 tūkstančiai rublių.

HOA privalumai ir trūkumai

Ši namų valdymo forma, kaip HOA, turi savo privalumų ir trūkumų. Neabejotini pranašumai apima savarankišką MKD valdymo klausimų sprendimą, tarifų formavimą. Manoma, kad bendrijos veikla yra atviresnė ir skaidresnė, leidžianti savininkams aktyviai dalyvauti gerinant gyvenimą savo namuose.

Iš minusų galima pažymėti, kad išrinktas pirmininkas ir valdyba savo funkcijas gali atlikti nesąžiningai. Be to, lengviau pakeisti Baudžiamąjį kodeksą į HOA nei atvirkščiai.

1. Namo savininkų bendrija yra turto savininkų bendrijos rūšis, kuri yra daugiabučio namo patalpų savininkų bendrija bendram daugiabučiame name esančiai nuosavybei valdyti arba 136 straipsnio 2 dalyje nustatytais atvejais. šio kodekso nuostatas, patalpų, esančių keliuose daugiabučiuose namuose, savininkų nuosavybė arba kelių gyvenamųjų namų savininkų nuosavybė, užtikrinanti daugiabučiame name esančios bendros nuosavybės valdymą, naudojimą ir įstatymų nustatytas ribas disponavimą bendruoju turtu ar bendrą naudojimą. kelių daugiabučių namų patalpų savininkams nuosavybės teise priklausančio turto arba kelių gyvenamųjų namų savininkams nuosavybės teise priklausančio turto, vykdančio veiklą tokiam turtui sukurti, prižiūrėti, išsaugoti ir papildyti, teikti komunalines paslaugas asmenims, besinaudojantiems, pagal 2014 m. šį kodeksą, patalpas šiuose daugiabučiuose ar duomenis gyvenamieji namai, išskyrus šio kodekso 157 straipsnio 2 dalyje numatytus atvejus, taip pat kitai veiklai, kuria siekiama daugiabučių namų valdymo ar kelių daugiabučiuose namuose esančių patalpų savininkams nuosavybės teise priklausančio turto bendro naudojimo tikslų, vykdyti, arba kelių gyvenamųjų namų savininkų nuosavybė.

2. Namo savininkų bendrijos įstatai priimami visuotiniame susirinkime, kuris šaukiamas šio Kodekso nustatyta tvarka, visų daugiabučio namo patalpų savininkų balsų dauguma. Namo savininkų bendrijos įstatuose turi būti informacija apie jos pavadinimą, įskaitant žodžius „namų savininkų bendrija“, jos veiklos vietą, dalyką ir tikslus, narystės bendrijoje atsiradimo ir pasibaigimo tvarką, sudėtį ir bendrijos valdymo organų kompetencija ir jų sprendimų priėmimo tvarka, įskaitant klausimus, dėl kurių sprendimai priimami vienbalsiai arba kvalifikuota balsų dauguma, revizijos komisijos sudėtis ir kompetencija (auditoriaus kompetencija). bendrija, taip pat kita šiame kodekse numatyta informacija.

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

2.1. Namo savininkų bendrijos įstatuose gali būti numatytas sistemos ar kitos informacinės sistemos naudojimas sprendžiant su valdymu susijusius klausimus namų savininkų bendrijoje, atsižvelgiant į šių sistemų funkcijas.

3. Namų savininkų bendrijos, įsteigusios bendriją, narių skaičius turi viršyti penkiasdešimt procentų visų daugiabučio namo patalpų savininkų balsų skaičiaus.

4. Namo savininkų bendrija steigiama neribojant veiklos laikotarpio, jeigu bendrijos įstatai nenustato kitaip.

5. Namų savininkų bendrija yra juridinis asmuo nuo jos valstybinės įregistravimo momento. Namo savininkų bendrija turi antspaudą su savo pavadinimu, einamąsias ir kitas banko sąskaitas bei kitus duomenis.

6. Namo savininkų bendrija pagal savo prievoles atsako visu savo turtu. Namo savininkų bendrija neatsako už bendrijos narių prievoles. Namų savininkų bendrijos nariai neatsako už bendrijos prievoles.

7. Jeigu daugiabučio namo patalpų savininkai pasirenka daugiabučio namo valdymo būdą daugiabučio namo savininkų bendrijai, per penkias darbo dienas nuo sprendimo dėl daugiabučio namo savininkų bendrijos valstybinės registracijos priėmimo dienos, vykdančioji institucija 2015 m. įregistravus juridinius asmenis, būsto savininkų bendrija pateikia valstybinei būsto priežiūros institucijai informaciją apie daugiabučio namo valdymo būdo pasirinkimą namo savininkų bendrijai ir pranešimą apie daugiabučio namo valdymo veiklos pradžią tokiu būdu. įsteigta federalinės vykdomosios institucijos, atsakingos už valstybės politikos ir norminio teisinio reguliavimo rengimą ir įgyvendinimą būsto ir komunalinių paslaugų srityje.

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

7.1. Jeigu buto savininkų bendrija sudaro daugiabučio namo valdymo sutartį su valdančia organizacija, namo savininkų bendrija per penkias darbo dienas nuo šios sutarties sudarymo dienos pateikia būsto valstybinės priežiūros institucijai informaciją apie jos sudarymą. minėtos sutarties federalinės vykdomosios institucijos, atsakingos už valstybės politikos ir teisinio reguliavimo rengimą ir įgyvendinimą būsto ir komunalinių paslaugų srityje, nustatyta tvarka.

7.2. Nutraukus ar nutraukus daugiabučio namo valdymo sutartį, sudarytą tarp namo savininkų bendrijos ir valdančiosios organizacijos, namo savininkų bendrijos, per penkias darbo dienas nuo minėtos sutarties nutraukimo ar nutraukimo dienos, informacija dėl daugiabučio namo valdymo sutarties sudarymo su kitu valdytoju pateikiamas valstybinei būsto priežiūros institucijai.organizacija arba namo savininkų bendrijos pranešimas apie daugiabučio namo valdymo veiklos pradžią 2010 m. federalinė vykdomoji institucija, atsakinga už valstybės politikos ir norminio teisinio reguliavimo rengimą ir įgyvendinimą būsto ir komunalinių paslaugų srityje.

8. Jeigu visuotinis daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimas nusprendžia pakeisti daugiabučio namo valdymo būdą, kurį vykdo namo savininkų bendrija, per penkias darbo dienas nuo šio sprendimo priėmimo dienos namo savininkų bendrija pateikia valstybinei būsto priežiūrai. įstaigos informacija apie daugiabučio namo valdymo nutraukimą namų savininkų bendrijos nustatyta tvarka federalinės vykdomosios institucijos, atsakingos už valstybės politikos ir teisinio reguliavimo rengimą ir įgyvendinimą būsto ir komunalinių paslaugų srityje.

Namų savininkų asociacijos – kodėl kurti ir kaip tai padaryti

Naujos ekonomikos formavimosi sąlygomis naujojoje Rusijoje mes visi pasikeitėme ir keičiamės, keičiasi mūsų egzistavimo sąlygos ir aplinkybės. Daug labiau turime rūpintis savimi, naudotis savo teisėmis ir vykdyti įsipareigojimus.
Beveik visi tapome kažko savininkais, o daugelis iš mūsų tapo būsto, kuriame gyvename, savininkais. Tai suteikia mums savo svarbos pojūtį, tam tikrą apsaugą nuo gyvenimo peripetijų, plačias teises disponuoti tuo, ką įsigijome, bet kartu ir būtinybę vykdyti rimtus įsipareigojimus, susijusius su mūsų turtu ir kitais savininkais. Kuo toliau, tuo labiau tai suvoksime. Tačiau kiekvienam savininkui vienam su tuo susidoroti neįmanoma. Mums reikia vienytis.
Kalbant apie gyvenamąjį turtą, patogiausias iš esamų variantų yra namų savininkų asociacija - HOA. Šią formą taip pat numato Rusijos Federacijos Būsto kodeksas bendram gyvenamojo namo ar namų grupės valdymui.
HOA pagal įstatymą turi ne pelno organizacijos statusą ir gali būti sukurta, jei daugiau nei 50% savininkų nusprendžia, kad ją būtina sukurti. Visi kiti turi laikytis daugumos sprendimo.
HOA priklauso viskas, kas yra gyvenamajame pastate, nuo pamatų iki stogo. Be to, esant tam tikroms sąlygoms ir formalumams, jam gali priklausyti ne tik žemė po pastatu, bet ir prie jo esančios teritorijos. Tai apsaugos jus nuo kėsinimosi į jūsų kiemą, nuo užpildymo plėtotojų įsibrovimo į jūsų teritoriją ir tuo pačiu padės plėtoti jūsų turtą, pagerinti jūsų gyvenimą ir pakelti būsto statusą.
Sukūrę HOA, taip pat padidinsite savo, kaip savininko, statusą, tapdami konsoliduotu savo bendros nuosavybės savininku. Galėsite patys pasirinkti valdymo įmonę, aiškiai stebėti, kur ir kaip išleidžiami mokesčiai už komunalines paslaugas, taip pat turėsite teisę patys nuspręsti, kaip elgtis su bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklausančiu turtu.
Taip, dabar jūs pats esate įpareigotas rūpintis savo namais, tačiau jūsų kreipimaisi ir sprendimai yra daug reikšmingesni bet kuriai valdžiai ir biurokratinėms struktūroms. Kompetentingu požiūriu galėsite išspręsti bet kokias problemas, iki subsidijų būsto priežiūrai ir lėšų jo einamajam ar kapitaliniam remontui. Ir daugumos savininkų požiūris į savo kolektyvinę nuosavybę daugumos spaudžiamas labai pasikeis į gerąją pusę, patikėkite!
Tačiau prieš imdamiesi šios sunkios užduoties turite rimtai pasiruošti.
Pirmiausia reikia apsispręsti dėl turto, o ateityje – su savo potencialia valdyba ir jos pirmininku. Kiekviename name yra tokių rūpestingų žmonių, kurie sudarys HOA kūrimo iniciatyvinę grupę, o vėliau - jos valdybos stuburą. Su pirmininku sunkiau, nes tai yra visos įmonės variklis. Jis turi būti ne tik pasiruošęs artimiausiais metais profesionaliai su tuo susidoroti, bet ir atitikti – būti visuomenišku žmogumi, autoritetingu žmogumi tarp gyventojų, tikru savininku, turinčiu profesionalių vadybinių įgūdžių ir laiko visam šiam sunkiam darbui. . Jam būtų idealu turėti profesionalų supratimą apie patį turtą, būti specialistu. Jei paieškotum, tokių dažniausiai sutinkama tarp jaunų kariškių pensininkų arba tarp inžinerinių profesijų dar nesulaukusių moterų. Beje, profesijos jie gali išmokti dabar gana plačiai paplitusiuose būsto ir komunalinių paslaugų bei namų savininkų bendrijų kursuose.
Dabar galite pradėti kampaniją rengdami susirinkimus prie įėjimų ir ruošdami visuotinį susirinkimą. Į tai reikia žiūrėti rimtai, nusiteikti sunkiam darbui – nieko neagituojate iš karto, žmonės turi būti persmelkti idėjos ir būtinybės ją įgyvendinti, o tai nėra lengva ir greita. Bet tai labai įmanoma, nes kiekvienuose namuose verkia daugybė problemų, kurių vienas neišspręsi. Čia paspauskite juos. Taip pat pasitelkite tarybos ar savivaldybės paramą, pavyzdžiu parodykite HOA efektyvumą – o jų jau yra nemažai kiekviename mieste – esamos savininkų asociacijos – ir viskas susitvarkys. Visi nori gyventi geriau, tereikia įrodyti to galimybę ir, esant galimybei, apsisaugoti nuo galimos savivalės ir kiekvieno jo turto priežiūros sąlygų pablogėjimo. Vėliau šias priemones nustatysite savo HOA chartijoje, sukaupta patirtis.
Dabar galite sušaukti visuotinį susirinkimą ir sukurti HOA. Kaip tai daroma, išsamiai aprašyta Rusijos Federacijos būsto kodekse, internete rasite daug medžiagos ir rekomendacijų. Svarbu, kad Chartijoje būtų numatyti mokėjimo už komunalines paslaugas apribojimai. Tarkime, ne didesnis nei rekomenduojamas maksimalus tokio lygio savivaldybės būstas. Ir labai svarbu labai skaidriai suformuluoti biudžetą, apskaičiuoti tarifus, nustatyti įkainius ir kainas.
HOA registraciją vykdo Rusijos Federacijos teisingumo ministerijos įstaigos. Taip pat reikiamą informaciją galite rasti internete.
HOA yra ne pelno siekianti organizacija, jos apmokestinimas turi ypatybių, kurios jums bus paaiškintos mokesčių inspekcijoje. Be to, mūsų svetainėje rasite medžiagos šia tema.
Dabar būtų malonu pagalvoti, kaip patys užsidirbti pinigų savo HOA. Apie tai pakalbėsime vėliau.
Pats laikas apsispręsti, kaip prižiūrėsite savo turtą. Jei jūsų namuose yra kompetentingas valdybos pirmininkas, prasminga pagalvoti apie savitarną. Pirma, visada geriau ir greičiau. Antra, duosite darbą savo gyventojams, kurie sugebės atlikti šį darbą. Trečia, vėliau tai gali tapti jūsų nedideliu, bet stabiliu verslu, galėsite teikti paslaugas kitiems namams ir HOA. Apytikslį šios bylos biudžeto apskaičiavimą galite rasti mūsų svetainėje.
Jei nesate pasiruošę tokiam darbui, ieškokite padorios valdymo įmonės arba pradėkite aktyviai ugdyti tą, kuri jau jums tarnauja. Konsoliduoto kliento, kuriuo esate dabar, požiūriu, tai padaryti daug lengviau.
Ištirkite galimybę gauti dotacijas pastato priežiūrai ir kapitaliniam remontui. Jei reikės, mes jums padėsime.
Išsaugokite visas lengvatas visų kategorijų gyventojams – už tai galite gauti kompensaciją atitinkamuose skyriuose.
Apsvarstykite energijos ir šilumos taupymo, vandens ir dujų taupymo, vidaus inžinerinių sistemų tobulinimo priemones. Patikėkite, šiose srityse yra rezervų.
Sutvarkykite žemės santykius, įtraukdami į tai vietos valdžios institucijas, tapkite savo kiemo šeimininkais, pasirūpinkite apželdinimo darbais – žmonės greitai įvertins vykstančius tobulėjimus ir suteiks pagalbą.
Sukurkite vidaus savivaldos struktūrą, atrinkite seniūnus prieangiuose, suteikite jiems teises ir lengvatas, apsibrėžkite pareigas – taip tiksliau pajusite gyventojų nuotaikas ir siekius, taip pat atsikratysite būtinybės Išspręskite smulkias kasdienes problemas su kiekvienu savininku - dauguma jų išsprendžiamos verandoje.
Užmegzkite ryšius su nuovada, policijos skyriumi, pasų biuru, PTI, SES ir kitais – tikrai galėsite padėti savo gyventojams išspręsti jiems aktualias problemas.
Patikrinkite ir atsiskaitykite šilumos, vandens, dujų, elektros tiekimo sutartis su atitinkamais tiekėjais – gali būti rezervų taupymui ir tobulėjimui.
Įvertinkite, kokiomis naujomis paslaugomis domisi jūsų gyventojai, ir organizuokite jas savarankiškai arba pritraukdami trečiųjų šalių tiekėjus. Televizijos signalo pristatymas, vietinis namų tinklas su informacine baze ir filmų biblioteka, didelės spartos interneto prieiga, alternatyvus telefono instaliavimas ir tiesiog automobilių stovėjimo aikštelių ženklinimo organizavimas - visa tai vienija ir leidžia pritraukti skirtingus sluoksnius. gyventojų veiklai namų labui. Netgi galima organizuoti namų televizijos studiją ir organizuoti atostogas visoje namuose, organizuotas jaunų mamų bendravimas. Įsivaizduokite, žmonėms tai patinka!
Nepamirškite apie veteranus ir pensininkus, savo energiją nukreipiančius kūrybine linkme ir jiems padedančius – namuose svarbi draugiška ir rami atmosfera. Visiems.

Visa tai mes stengsimės suteikti jums visą įmanomą pagalbą ir patarimus bei dalyvauti. Atsiminkite – mes galime ir privalome kurti savo gerovę ir komfortą!
E. Šlemenkovas.

HOA kūrimas

Pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą namų savininkų bendrija (toliau – HOA) pripažįstama ne pelno organizacija, daugiabučio namo patalpų savininkų bendrija bendram nekilnojamojo turto komplekso valdymui. turtą daugiabučiame name, užtikrinant šio komplekso eksploataciją, valdymą, naudojimą ir įstatymų nustatytas ribas disponavimą bendrosios nuosavybės daugiabučiame name. HOA sukūrimas leidžia maksimaliai realizuoti daugiabučio namo patalpų savininkų teises valdyti ir disponuoti bendru turtu, sudaro iš patalpų savininkų ir nuomininkų surinktų lėšų gavimo ir išleidimo schemą. namas skaidresnis, sukuria palankias galimybes pritraukti investicijų ir gerinti gyvenimo sąlygas. Mūsų šalyje HOA egzistuoja ir sėkmingai diegiamos nuo 1996 metų, sukaupta didžiulė patirtis, kuri rodo, kad tai geriausias ir pelningiausias būdas tvarkyti savo namus.
Norint sukurti HOA, būtina, kad bent 50% name gyvenančių savininkų susivienytų. HOA kūrimas yra sudėtingas ir kruopštus procesas, kurį sudaro keli pagrindiniai žingsniai. „Taura-Stroy“ aktyviai dalyvauja aiškinant gyventojams naujų būsto teisės aktų ypatybes, padeda kurti HOA visuose etapuose, perima teisę valdyti ir eksploatuoti HOA būstą.
Pagrindiniai HOA kūrimo ir veikimo etapai:
1. Preliminarus etapas.
1.1. Kampanijos informacijos apie daugiabučio namo valdymo formas gavimas ir sklaida;
1.2. Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinių susirinkimų rengimas ir rengimas valdymo būdui pasirinkti balsuojant asmeniškai ir nedalyvaujant;
1.3. HOA sukūrimui reikalingų dokumentų ruošimas.
2. HOA sukūrimas.
2.1. Valstybinė naujai sukurto HOA registracija;
2.2. Namo perkėlimas į HOA balansą ir reikiamų dokumentų gavimas;
2.3. Daugiabučio namo savininkų prašymų dėl narystės HOA rinkimas;
2.4. Bendro vieningo daugiabučio namo patalpų savininkų nuosavybės komplekso formavimas (įskaitant nuosavybės teisės į sklypą įregistravimą);
2.5. Visuotinio HOA narių susirinkimo surengimas, siekiant atrinkti HOA valdymo organus, nustatyti privalomus bendrijos narių mokėjimus ir įnašus ir kt.
3. HOA veikla
3.1. Sutarčių, susijusių su HOA veiklos teikimu ir daugiabučio namo savininkų priežiūra, sudarymas;
3.2. HOA finansinių ataskaitų rengimas ir tvarkymas; Mokesčių už būstą ir komunalines paslaugas apskaičiavimas ir rinkimas;
3.3. Nekilnojamojo turto techninės eksploatacijos darbų atlikimas pagal „Buvo fondo techninės eksploatacijos taisykles ir normas“, patvirtintas Valstybinio statybos komiteto nutarimu;
3.4. Savivaldybės bendrojo turto dalies eksploatavimo išlaidų kompensavimas;
3.5. Kapitalinio remonto sąmatų sudarymas;
3.6. Atlikti kapitalinį remontą;
3.7. Darbas su skolininkais, skolų prevencija ir teisminis jos išieškojimas;
Toks namo valdymo būdas yra efektyviausias, tačiau reikalauja papildomų išlaidų HOA registracijai ir labai sunku organizuoti techninę eksploataciją name, kuris eksploatuojamas daugiau nei 10 metų. Jei nuspręsite savo namus tvarkyti per HOA, tuomet turėsite labai kompetentingai tvarkyti buhalterinę apskaitą, būti pasirengę atsiskaityti mokesčių inspekcijai, dalyvauti teismuose, spręsti piliečių registravimo, pažymų išdavimo, kvitų spausdinimo, lėšų rinkimo klausimus, dirbti su skolininkais, sumaniai bendrauti su šilumą, vandenį ir elektrą tiekiančiomis įmonėmis, numatyti priemones avarijoms likviduoti ir kt. Geriausia išeitis naujai kuriamai HOA – samdyti profesionalią veikiančią ar vadovaujančią organizaciją. Negana to, nepamirškite, kad jei teikiamų paslaugų kokybė neatitinka gyventojų reikalavimų ( nekokybiškai arba nesavalaikiu būdu išvalyta teritorija, laiptai; laiku išvežtos kietosios atliekos, neatlikus inžinerinės įrangos priežiūros ir remonto namo ir pan.), HOA turi teisę nutraukti sutartį ir pakviesti atlikti darbus kitas organizacijas.

HOA sutartiniai santykiai

Sudėtinga daugiabučio namo nekilnojamojo turto (įskaitant bendrąją dalinę nuosavybę) sudėtis, taip pat įvairios jo valdymo, priežiūros, priežiūros ir didinimo užduotys, viena vertus, sukelia įvairių teisinių santykių tarp HOA atsiradimą. ir valdžios struktūros - vietos valdžia, savivaldybė, organizacijos, įmonės, valdymo įmonės ir privatūs vadovai - individualūs verslininkai, nesudarantys juridinio asmens, atliekantys darbus ir paslaugas būsto sektoriuje, gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininkai, bendrijos nariai , nuomininkai ir nuomininkai, kita vertus. Daugiabučio namo valdymo sutartis yra svarbiausias dokumentas po HOA chartijos. Kaip kurti sutartinius HOA santykius komentuoja HOA asociacijos tarybos pirmininkas<Центр>- Levas Materovas.
Daugiabučio namo valdymas vykdomas tik pagal rašytinę valdymo sutartį, kuri numatyta Rusijos Federacijos būsto kodekso 162 straipsnyje. Civilinis ir Būsto kodeksas detaliai apima sutartinių santykių teisinius pagrindus, pagrindinius sutarčių sudarymo, jų vykdymo užtikrinimo principus, teisių ir pareigų pagal sutartį perėmimą, atsakomybę už sutarčių pažeidimus, pakeitimą ir nutraukimą.
Būsto savivalda – tai veiklos forma, kai daugiabučio namo patalpų savininkai tvarko patys, o pagrindinė įgaliota struktūra šiuo atveju yra namo savininkų bendrijos valdyba. Bendruomenės valdybos pirmininkas sudaro sutartį su organizacija, užsiimančia gyvenamojo namo priežiūra ir eksploatavimu, arba samdo tam visą darbo dieną darbuotojus. HOA valdybos pirmininkas taip pat pasirašo viešųjų paslaugų teikimo sutartis arba kontroliuoja jų turinį, jei šios funkcijos perduodamos veikiančiai organizacijai. Be to, bendrijos valdybos pirmininkas pasirašo sutartis dėl tam tikro pobūdžio darbų ir paslaugų su įvairių organizacinių ir teisinių formų organizacijomis bei asmenimis.
Pirmą kartą Rusijos Federacijos būsto kodekso VSH skyriaus straipsniai apibrėžia pagrindines daugiabučio namo valdymo taisykles, valdymo sutarties reikalavimus, privatiems ir juridiniams asmenims priklausančių daugiabučių namų valdymo principus, valstybė, federacijos subjektas ir savivaldybė. Vietos savivaldos institucijoms pavedama sudaryti tinkamas sąlygas būsto ūkio valdymo veiklai. Rusijos Federacijos būsto kodekso 161 straipsnis nustato pagrindines daugiabučio namo valdymo taisykles. Šios normos yra tam tikras kriterijus, kurį turi atitikti kasdieniai praktiniai būsto sektoriaus valdymo subjektų veiksmai.
Užtikrinti efektyvų daugiabučiame name esančios bendros nuosavybės valdymą gali tik gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininkai arba kitas savininkų įgaliotas asmuo.
Visos pagrindinės nuostatos dėl sutarčių sampratos ir sąlygų yra pateiktos Rusijos Federacijos civilinio kodekso pirmosios dalies 27 skyriuje, juo pagrįstos ir naujojo Rusijos Federacijos būsto kodekso normos. Beje, tai iš esmės išskiria naująjį teisinį reguliavimą nuo ankstesnių būstą reglamentuojančių teisės aktų. Senasis 1983 m. Būsto kodeksas tik deklaravo galimybę dalyvauti valdant visuomeninių organizacijų, darbo kolektyvų, piliečių, namų komitetų ir kitų visuomeninių mėgėjų veiklos organų, kurie nėra daugiabučio namo patalpų savininkai, būstą. Naujajame Rusijos Federacijos būsto kodekse šie subjektai neįvardijami tarp būsto valdymo dalyvių.
Kadangi būstas gali būti privatus (fiziniai ir juridiniai asmenys), valstybės (Rusijos Federacijos ir ją sudarančių subjektų) ir savivaldybių (savivaldybių) nuosavybė, visiems šiems namų savininkams taikomos Rusijos Federacijos būsto kodekso 161 straipsnio taisyklės. daugiabučio namo patalpas. Būtent todėl daugiabučio patalpos visada šimtu procentų kam nors priklauso.
ZhK RF nustato pareigas daugiabučio namo patalpų savininkams ir tuo pačiu suteikia teisę savarankiškai pasirinkti jiems patogų daugiabučio namo valdymo būdą. Pirma, patalpų savininkai gali vykdyti valdymo veiklą, kad tiesiogiai organizuotų efektyvų savo bendro turto naudojimą. Antra, daugiabučio namo valdymą gali vykdyti juridinis asmuo (taip pat ir HOA), vienijantis patalpų savininkus. Trečia, daugiabučio namo valdymą, jei yra tinkamas tokio namo patalpų savininkų sprendimas, gali vykdyti bet kokios organizacinės ir teisinės formos vadovaujanti organizacija.
Rusijos Federacijos būsto kodekso 155 straipsnio 4 dalyje pateikta sąvoka<управляющая организация>reiškia ir juridinį asmenį, ir individualų verslininką. Daugiabučio namo valdymo funkcijos gali būti perduotos sutarties pagrindu valdytojui nesudarant juridinio asmens ar vadovaujančios organizacijos (įmonės). Prieš sudarydamas sutartį su vadovu, HOA valdybos pirmininkas turi pareikalauti dokumento, patvirtinančio jo registraciją mokesčių inspekcijoje kaip verslininką, nesudarant juridinio asmens.
Vadovas veiks neperžengdamas sutartyje ir pareigybės aprašyme nustatytos kompetencijos ir įgaliojimų, už savo veiksmus ar neveikimą prisiims materialinę ir administracinę atsakomybę, už visus savo veiksmus atsiskaitys bendrijos valdybai, jos pirmininkui ir visuotiniam susirinkimui. daugiabučio namo patalpų savininkų.
Valdančioji organizacija (įmonė), kurios vaidmenį gali atlikti ir viešosios tarnybos (nors šiuo metu jos yra korporacinės ir tampa privačiomis įmonėmis), pati rūpinasi būsto priežiūra, samdo paslaugas teikiančias organizacijas ar atitinkamą personalą, sudaro sutartis su ištekliais. tiekimo įmonės. Namo savininkų bendrija gali pasilikti teisę derinti ir kontroliuoti valdančiosios organizacijos sudarytų sutarčių turinį.
Taip pat galima pareigas paskirstyti tarp bendrijos valdybos, vadovo ir vadovaujančios organizacijos (įmonės). Vadovui gali būti patikėta daugiabučio namo priežiūra, darbas su personalu ir administracinis valdymas. Vadovaujanti organizacija (įmonė) vykdo bendrijos finansų valdymą, sudaro sutartis su komunalinių paslaugų teikėjais, atlieka rinkodaros tyrimus ir kt.
Namo savininkų bendrijos valdyba kuria bendrijos politiką ir prižiūri vadovaujančios ir vadovaujančios organizacijos (įmonės) veiklą. Bendrijos valdyba neturi teisės perduoti kontrolės funkcijų vadovaujančiai ar vadovaujančiai organizacijai (įmonei).
Steigiant namų savininkų bendriją valdyba (valdybos pirmininkas) tiesiogiai dalyvauja sudarant įvairių rūšių sutartis, tvirtina savo parengtas sutarčių formas, o dirbant su vadovaujančia organizacija (įmone) - derina su juo sudarytas sutartis. Atsižvelgiant į tai, bendrijos atsakingi asmenys turi turėti atitinkamos patirties (arba reikiamų žinių) įvairių rūšių sutartinių santykių srityje.
Namų savininkų bendrijų ir įvairių organizacinės ir teisinės formos įmonių sutartinių santykių sudarymo praktika šiuo metu tik formuojasi. Be to, pagal 2004 m. gruodžio 29 d. federalinio įstatymo 18 straipsnį. Nr. 189-FZ<О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации>vietos valdžios institucija skelbia atvirą konkursą valdančiajai organizacijai parinkti, jeigu daugiabučio namo patalpų savininkai per metus nuo Rusijos Federacijos būsto kodekso įvedimo dienos nepasirinko daugiabučio namo valdymo būdo arba tokių savininkų priimtas sprendimas pasirinkti daugiabučio namo valdymo būdą neįgyvendintas.
Šiuo metu (ypač įsigaliojus LC RF) valstybiniu lygiu yra sudarytos būtinos ekonominės, organizacinės ir teisinės prielaidos reguliuoti šalių santykius, kylančius iš bet kokios ūkinės veiklos, remiantis sudaryta sutartimi. pagal laisvą šalių valią.
Daugiabučio namo valdymo sutartis kartu su valstybės organų ir savivaldybių aktais šiandien yra vienas svarbiausių civilinių teisių ir pareigų pagrindų. Šalys, sudariusios sutartį, prisiima tam tikras pareigas ir įgyja tam tikras teises, o jei tam tikrų teisių įgyvendinimas priklauso tik nuo šalių valios, tai įsipareigojimų pažeidimas ar vengimas kaltai šaliai sukelia neigiamas, įskaitant finansines pasekmes.
Todėl sutartinių santykių sferą būsto fonde reglamentuoja tiek privalomosios teisės normos, įtvirtintos Rusijos Federacijos civiliniame kodekse, tiek Rusijos Federacijos būsto kodekso normos. Išsamus tam tikrų šalių teisinių santykių reglamentavimas, priklausomai nuo jų teisiškai reikšmingų veiksmų pobūdžio. Be to, daugiabučio namo valdymo sutartyje turėtų būti nurodyta: daugiabučio namo, kurio valdymas bus vykdomas, bendrosios nuosavybės sudėtis, tokio namo adresas, paslaugų ir darbų sąrašas bendrojo turto daugiabučiame name techninė priežiūra ir remontas, tokio sąrašo keitimo tvarka, taip pat vadovaujančios organizacijos (įmonės) teikiamų komunalinių paslaugų sąrašas, sutarties kainos nustatymo tvarka, įmokos dydis. už būsto priežiūrą ir remontą bei mokesčio už komunalines paslaugas dydis, taip pat tokio mokesčio mokėjimo tvarka, tvarka, kaip kontroliuojanti organizacija vykdo savo įsipareigojimus pagal valdymo sutartį.
Rusijos Federacijos civilinio kodekso 420 straipsnis pateikia sutarties sampratą teisiniu požiūriu. Tačiau civilinės teisės sutarties sąlygose išreikštos teisės ir pareigos turi atitikti bendruosius teisinio reguliavimo principus, tokius kaip: lygiateisiškumo, valios autonomijos, turtinės atsakomybės ir sutartinių santykių dalyvių nepriklausomumo principas. Tik tokiu atveju galime kalbėti apie šalių teises ir pareigas.
Pagrindiniai sutarčių sudarymo principai
Remiantis Rusijos Federacijos civiliniu kodeksu, sutartis laikoma sudaryta, jei įvykdomos šios būtinos sąlygos:
- šalys turi susitarti dėl visų esminių sutarties sąlygų;
- šalių pasiektas susitarimas formoje turi atitikti tokioms sutartims keliamus reikalavimus.
Tarp esminių yra šios sutarties sąlygos: pirma, tai sąlyga dėl sutarties dalyko (pavyzdžiui, tam tikrų funkcijų atlikimas atliekant darbus, paslaugų teikimas valdymo, techninės priežiūros srityje). ir būsto fondo priežiūra); antra, šios sąlygos, dėl kurių įstatymuose ar kituose teisės aktuose yra specialių nurodymų, kad jos yra esminės ar būtinos šios rūšies sutarčiai; trečia, tai visos sutarties sąlygos, dėl kurių pagal vienos iš šalių pareiškimą turi būti susitarta.
Sutarties sudarymo tvarka yra Kad viena iš šalių siunčia kitai šaliai savo pasiūlymą sudaryti sutartį (pasiūlymą), o kita šalis, gavusi pasiūlymą, šį pasiūlymą (akceptą) priima. Priėmimas, kitaip tariant – pasiūlymą priėmusio asmens atsakymas, turi būti<полным и безоговорочным>.
Daugiabučio namo valdymas vykdomas rašytinės valdymo sutarties pagrindu. Toks susitarimas turi būti vienas šalių pasirašytas dokumentas. Kadangi ši norma yra imperatyvi, valdymo sutartis negali būti sudaroma keičiantis dokumentais ryšio priemonėmis (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 434 str. 2 d.).
Kitas sutartinių santykių įforminimo būdas – sutarčių sudarymas aukcione. Kainos gali būti rengiamos aukciono arba konkurso būdu. Skirtumas slypi tame, kad aukcione laimėtoju pripažįstamas didžiausią kainą pasiūlęs asmuo, o konkurse – tas, kuris, konkurso komisijos išvadoje, pasiūlys geriausias sąlygas.
Aukcionų organizatoriai – vietos savivalda (prefektūros ar tarybos), ypač tiems gyvenamiesiems namams, kurie iki 06-03-01 nepasirinko savo namo valdymo būdo, privalo užtikrinti, kad būsimi dalyviai apie savo elgesį būtų įspėjami ne vėliau kaip prieš 30 d. iki ir , kuriose turėtų būti pateikta informacija apie aukciono laiką, vietą ir formą, jų dalyką ir tvarką, įskaitant dalyvavimo aukcione registraciją, aukcioną laimėjusio asmens nustatymą, taip pat informacija apie konkurso sąlygas. sutarties sudarymui.
Detaliau apie tai kalbėti tenka todėl, kad daugelis patalpų savininkų daugiabučiuose namuose yra pasyvūs ir inertiški, nenori prisiimti įsipareigojimų tvarkyti būstą ir atsakyti už jo būklę. Bet kaip tik būsto fondo valdymo teisių ir pareigų perdavimas privatiems savininkams yra tokia svarbi būsto politikos reformos užduotis. Ir būtent tai pabrėžiama naujajame Rusijos Federacijos būsto kodekse.
Vienos iš šalių vengimas įregistruoti sutartinius santykius suteikia kitai šaliai teisę kreiptis į teismą su reikalavimu tiek dėl priverstinio sudaryti sutartį, tiek dėl nuostolių, atsiradusių dėl vengimo sudaryti, atlyginimo.
Viešoji sutartis yra komercinės organizacijos sudaryta sutartis, nustatanti jos įsipareigojimus parduoti prekes, atlikti darbus ar teikti paslaugas, kurias tokia organizacija pagal savo veiklos pobūdį privalo vykdyti visų į ją besikreipusių asmenų atžvilgiu. Beje, pagal 1.3. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 426 straipsniu, komercinės organizacijos atsisakymas sudaryti viešojo pirkimo sutartį, jei vartotojui galima pateikti atitinkamas prekes, paslaugas, atlikti atitinkamus darbus, neleidžiamas.
Vadovaujanti organizacija pripažįstama ne tik kaip bet kokios organizacinės ir teisinės formos juridinis asmuo, bet ir kaip individualus verslininkas. Tuo pačiu metu individualus verslininkas įgyja verslumą (komercinį veiksnumą) įstatymų nustatyta tvarka įregistravęs asmenį kaip individualų verslininką.
Sutarčių vykdymas
Sutarčių vykdymas – tai šalių veiksmų, kurie sudaro šalių teisių ir pareigų turinį, atlikimas. Pagal įstatymą šalių įsipareigojimai turi būti vykdomi tinkamai, laikantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso ir civilinio kodekso reikalavimų, pačios sutarties. Todėl, kuriant ir vykdant bet kokį bendrijos susitarimą, ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas aiškam šalių įsipareigojimų reglamentavimui, atsižvelgiant į teikiamų ir teikiamų paslaugų pobūdį. Kartu būtina nustatyti, ar viena iš šalių turi teisę savarankiškai nustatyti pavesto darbo atlikimo būdus, ar privalo griežtai vykdyti kitos šalies nurodymus.
Šalims nemenką reikšmę turi galimybė, arba atvirkščiai, draudimas įtraukti trečiąsias šalis vykdyti savo įsipareigojimus.
Vykdant sutartis didelę reikšmę turi ir įsipareigojimų įvykdymo laikas. Vienas iš būdų jį nustatyti – nustatyti laikotarpį, per kurį ši prievolė įvykdoma. Jeigu sutarties šalys<забыли>jame nurodyti įvykdymo terminą, įvykdymas turi įvykti per protingą terminą po prievolių atsiradimo. Nesant tokio nuorodos įstatyme, šalys turi teisę jį nustatyti, nepamiršdamos to užfiksuoti sutartyje.
Daugiabučio namo valdymo sutarties minimalios ir maksimalios sąlygos yra nustatytos imperatyviose normose ir negali būti keičiamos šalių susitarimu. Pasibaigus valdymo sutarties terminui, tokia valdymo sutartis pasibaigus jos galiojimo laikui automatiškai nenutraukiama, tuomet minėtos sutarties galiojimas pratęsiamas, sutartyje nurodytam laikotarpiui, nekeičiant sutarties sąlygų. .
Daugiabučio namo valdymo sutartis įsigalioja jos pasirašymo dieną. Vadovaujanti organizacija privalo pradėti vykdyti valdymo sutartyje nustatytus įsipareigojimus ne vėliau kaip per 30 dienų nuo jos pasirašymo dienos.
Siekiant užkirsti kelią neigiamiems padariniams, atsirandantiems sutarties šaliai nevykdant ar netinkamai įvykdžius pagal ją prisiimtus įsipareigojimus, arba sumažinti jų dydį, įstatyme numatyti keli būdai prievolių įvykdymui užtikrinti.
Pagal Civilinį kodeksą ir Būsto kodeksus tokie būdai apima: netesybas, laidavimą, užstatą, įkeitimą, baudą, netesybas, banko garantiją ir skolininko turto sulaikymą. Iš visų minėtų būdų, sudarant sutartis būsto ir komunalinių paslaugų srityje didžiausią praktinę reikšmę turi netesybos, bauda ir netesybos, nes sutarties šalių interesai yra ne gauti viena iš kitos jokio turto, o gauti darbo rezultatą arba pinigus už apmokėjimą už jau atliktą darbą.
Pagal netesybas įstatyme suprantama įstatymų ar sutarties nustatyta pinigų suma, kurią įsipareigojimų pagal sutartį neįvykdžiusi šalis privalo sumokėti kitai šaliai. Netesybas reikalaujanti šalis, skirtingai nei kiti prievolių užtikrinimo būdai, neprivalo įrodyti jai nuostolių padarymo fakto.
Bauda – tai vienkartinė netesybų rūšis, taikoma vykdant ar netinkamai vykdant prievoles, nors jos taikymas per tos pačios sutarties galiojimo laiką gali būti vykdomas kelis kartus. Bauda gali būti nustatyta tiek fiksuota pinigų suma, tiek procentais nuo sutarties sumos arba mokėjimo už tam tikrą atliktų darbų etapą sumos.
Netesybos nustatomos uždelsus įvykdyti prievoles, tai yra, jos pripažįstamos siekiant užtikrinti šalių prievolių įvykdymą laiku. Bauda, ​​kaip taisyklė, nustatoma procentais nuo per nustatytą terminą neįvykdytų įsipareigojimų sumos. Pagal HC RF 155 straipsnio 14 dalį asmenys, kurie laiku nesumokėjo ir (ar) nevisiškai sumokėjo įmokų už būstą ir komunalines paslaugas (skolininkai), privalo sumokėti kreditoriui vieno trijų baudų dydžio baudą. šimtosios dalies Rusijos Federacijos centrinio banko refinansavimo normos, galiojančios mokėjimo metu, nuo laiku sumokėtų sumų už kiekvieną uždelstą dieną, pradedant nuo kitos dienos po mokėjimo termino dienos iki mokėjimo termino dienos. faktinis mokėjimas imtinai. Padidinti RF LR DK 155 straipsnyje nustatytų nuobaudų sumos neleidžiama.
Praktiškai įgyvendinant sutarties sąlygas, gali susidaryti situacija, kai teisės ir pareigos gali būti perduotos tretiesiems asmenims, kurie iš pradžių nedalyvavo pasirašant sutartį. Teisių ir pareigų perleidimas pagal sutartį galimas tiek pagal tiesioginį įstatymo nurodymą (pavyzdžiui, reorganizuojant juridinius asmenis ar institucijas ir valdymą), tiek pagal anksčiau pasiektą arba naujai sudarytą susitarimą tarp Vakarėliai.
Reorganizuojant juridinius asmenis (įskaitant jų organizacinės ir teisinės formos pakeitimą – būsto kooperatyvo perėjimą į HOA), dokumentas, leidžiantis išspręsti paveldėjimo klausimą, yra perdavimo aktas arba atskyrimo balansas.
Perleisti savo įsipareigojimus kitam asmeniui tuo atveju, jei sutarties šalis lieka nepakitusi, leidžiama tik kitos šalies sutikimu ir surašoma raštu kaip sutarties priedas.
Atsakomybė už sutarčių pažeidimus
Atsakomybė už sutarčių pažeidimą kyla pagal Civilinį ir buto kodeksą neįvykdžius ir netinkamai įvykdžius visus sutartyje numatytus įsipareigojimus. Pažeidimus padariusi šalis atsako pagal įstatymą arba pačią sutartį.
Remiantis Rusijos Federacijos Arbitražo proceso kodeksu, ieškovas, siekdamas atgauti patirtus nuostolius, privalo pateikti teismui įrodymus, patvirtinančius:
- atsakovo padarytas sutartimi prisiimtų įsipareigojimų pažeidimas;
- priežastinis ryšys tarp patirtų nuostolių ir sutarties neįvykdymo ar netinkamo vykdymo;
- ieškovo patirtų nuostolių, susijusių su atsakovo įsipareigojimų pažeidimu, dydis.
Todėl, sudarant būsto fondo priežiūros sutartis, būtina kruopščiai parengti ne tik rangovų visų užsakovo darbų etapų kokybės ir savalaikiškumo stebėjimo procedūras, bet ir formą, dokumentų, patvirtinančių šalių įsipareigojimų pagal sutartį pažeidimus, tvarkymo tvarka ir tvarka. Bylinėjimosi atveju tokius dokumentus surašyti bus per vėlu, o atsakovas, kompetentingai vertindamas ieškovo pareikštų reikalavimų pagrįstumą, nesunkiai galės teisme įrodyti savo visišką ar dalinį nekaltumą. darant nuostolius į priešingą pusę.
Sudarant HOA sutartis būtina atsižvelgti į galimybę taikyti atsakomybę ne tik šaliai, kuri tiesiogiai pasirašė sutartį, bet ir trečiosioms šalims, tiesiogiai nedalyvaujančioms joje (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 399 straipsnis). . Šiuo atveju atsirandanti subsidiari atsakomybė yra papildoma prievolė prie kito asmens – pagrindinio skolininko – atsakomybės už įsipareigojimų neįvykdymą. Tokios atsakomybės atsiradimą aiškiai numato įstatymas. Taigi HOA nariai neatsako už šio juridinio asmens prievoles, o bendrija neatsako už savo steigėjų prievoles, išskyrus Rusijos Federacijos civilinio kodekso ar bendrijos įstatų numatytus atvejus, tačiau namų savininkų bendrijos nariai gali būti patraukti subsidiariai atsakingi už bendrijos turto trūkumą, kai ji bankrutuoja dėl bendrijos narių veiksmų (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 56 str. 3 d.).
Taip pat būtina atsižvelgti į dar vieną teisės aktų nustatytą požymį, turintį reikšmingos įtakos juridinio asmens civilinei atsakomybei, ty: nuostatą, kad šalių darbuotojų veiksmai vykdant prievoles pripažįstami juridinio asmens veiksmais. pačios šalys ir jos atsako už veiksmus, dėl kurių buvo nevykdoma ar netinkamai įvykdoma sutartis.
Darbuotojai, turintys darbo, tarnybinius ar kitokius santykius su sutarties šalimis, savo veiksmais ar neveikimu sukuria šalims teises ir pareigas tiesiogiai, todėl darbuotojų neprofesionalumas, aplaidumas ar aplaidumas negali būti pagrindu atleisti šalis nuo atsakomybės. už savo įsipareigojimų pažeidimus.
Norint nustatyti galimas šalių atsakomybės sudarant sutartis situacijas, būtina atsižvelgti į Rusijos Federacijos civilinio kodekso nuostatas, reglamentuojančias kreditoriaus kaltę, skolininko delsimą ir kreditoriaus vėlavimą. . Pavyzdžiui, rangos sutartyje nemažą reikšmę turi terminas ir pats atliktų darbų priėmimo faktas, o atsiskaitymų nurašant lėšas nuo kliento sąskaitos – pavedimo pateikimo bankui faktas 2007 m. kurios HOA turi einamąją sąskaitą, nurodymas nurašyti lėšas pagal rangovo mokėjimo prašymą .
Sutarčių pakeitimas ir nutraukimas
Sutarčių pakeitimas ir nutraukimas sprendžiamas Rusijos Federacijos civiliniame kodekse, nustatant griežtas civilinės teisės sutarčių pakeitimo ir nutraukimo taisykles. Pagal bendrąją Rusijos Federacijos civilinio kodekso taisyklę, sutarties nutraukimo ar pakeitimo pagrindas yra šalių susitarimas, nebent pačioje sutartyje ar kituose įstatymuose numatyti kiti nutraukimo pagrindai.
Pagal Civilinį ir buto kodeksą pakeisti sutartį, esant iš esmės pasikeitusioms aplinkybėms, teismo sprendimu leidžiama išimtiniais atvejais, kai nutraukus sutartį šalims padaroma daugiau žalos, nei išlaidų, būtinų sutarties įvykdymui. sutartį, teismo pakeistomis sąlygomis arba prieštarauja viešiesiems interesams.
Reikia pasakyti, kad sutartys būsto fondo valdymo, eksploatavimo, remonto ir priežiūros srityse dėl savo didelės socialinės reikšmės gali būti visiškai priskirtinos sutartims, sudarytoms pirmiausia ginant viešuosius valstybės ir jos piliečių interesus.
Vartotojų teisių apsaugos klausimai būsto ir komunaliniame sektoriuje tapo itin aktualūs dėl komunalinių paslaugų kainų kilimo ir smarkiai išaugusios jų dalies namų ūkio išlaidų struktūroje. Tik šiemet Maskvoje jų padaugėjo daugiau nei trečdaliu. Tuo pačiu metu, nepaisant vykstančių būsto ir komunalinių paslaugų pertvarkų, komunalinių paslaugų kokybės lygis reikšmingų pokyčių nepakito.
Būsto ir komunalinių paslaugų sferos būklė sukelia daug vartotojų skundų. Viešųjų paslaugų kokybės gerinimo klausimas liečia visus gyventojų sluoksnius, beveik visus daugiabučių namų patalpų savininkus, nes viešųjų paslaugų vartojimas gyvenamajame name yra kolektyvinio pobūdžio.
Pasak Rusijos Federacijos Antimonopolinio komiteto, beveik kas antras vartotojų apsaugos teisės aktų pažeidimas paslaugų sektoriuje, tarp tų, kuriuos nustatė komitetas, buvo padarytas būtent teikiant būsto ir komunalines paslaugas. Štai kodėl labai svarbu pasirinkti valdančiosios organizacijos (įmonės) HOA, jei ji valdo namą, sutarčių pasirašymas po HOA chartijos priėmimo.
Būtent todėl juridinio asmens HOA vardu sudarytoje sutartyje turėtų būti nustatytos sąlygos, nustatančios paslaugų kokybę, jų teikimo būdą ir standartines vartojimo apimtis, gedimų ir avarijų šalinimo tvarką ir terminus, mokėjimo dydžius ir terminus, atsiskaitymo terminas ir mokėjimų atlikimo terminai, gyvenamųjų patalpų inžinerinės įrangos techninės charakteristikos (įskaitant numatančias didžiausią buitinės technikos, prietaisų, įrenginių galią), rangovo ir vartotojo teisės, pareigos ir atsakomybė.
Savininkas – vartotojas turi teisę remtis komunalinėmis paslaugomis, kurios savo kokybe atitinka privalomus reglamentų ir standartų reikalavimus, sanitarines taisykles ir reglamentus, aplinkosaugos reikalavimus, taip pat sutarties sąlygas.
Čia yra pagrindiniai dalykai, mano nuomone, HOA sutartiniuose santykiuose, kurių juridinis asmuo privalo laikytis pasirašydamas sutartis.
HOA asociacijos tarybos pirmininkas<Центр>L. N. Materovas
Interneto svetainė<Ваш дом>http://tsg.ru/PBL2/LM/dogovornie.htm
Namų valdymas
Kas yra namų valdymas

Namo tvarkymas – daugiabučio namo patalpų savininkų ar su jais susijusių asmenų koordinuota veikla, kuria siekiama užtikrinti piliečiams palankias ir saugias gyvenimo sąlygas, tinkamą daugiabučiame name ir jo apylinkėse esančios bendros nuosavybės priežiūrą, spręsti daugiabučio namo patalpų savininkų ar su jais susijusių asmenų veiklą. naudojant bendrą turtą, taip pat teikiant komunalines paslaugas.tokiame name gyvenantys piliečiai.
Gyvenamųjų namų valdymas
Būsto fondo priežiūros ir eksploatavimo organizavimas
Įvertinus pagrindinius būsto sektoriaus piliečių bendrijų tipus, būtina suprasti, ką būtent šios bendrijos teikia arba ko įgyvendinimą kontroliuoja šios bendrijos, siekiant užtikrinti aukščiausios kokybės būsto fondo priežiūrą ir remontą, taip pat vietinės teritorijos gerinimas. Pirma, šios asociacijos kontroliuoja gyvybės palaikymo sistemos priežiūrą namuose, kuri apima:
1) Šildymo sistema;
2) Karšto ir šalto vandens tiekimo sistema;
3) Maitinimo sistema;
4) Dujų tiekimas;
5) Vėdinimo sistema;
6) Kanalizacija;
7) Lifto ekonomiškumas;
8) Žemos įtampos sistemos – telefonas ir TV;
9) Šiukšlių išvežimo sistema;
10) Apsaugos sistema.
Dažniausiai visos šios sistemos yra namuose ir tik jų nusistovėjęs darbas gali užtikrinti patogias gyvenimo sąlygas ir ilgalaikį namo išsaugojimą. Sugedus bent vienai iš sistemų, gali gerokai pablogėti arba visiškai pasidaryti nebeįmanoma gyventi šiame name, todėl būtina ne tik laiku remontuoti sugedusius elementus, bet ir reguliariai tikrinti bei keisti susidėvėjusias dalis, nes Visada pigiau išvengti pasekmių nei mokėti už jų pašalinimą.ir atitaisyti avarijos padarytą žalą.
Tam tikslui bet kuriame name būtina stebėti kiekvienos sistemos būklę ir atlikti jų profilaktinį remontą (dažniausiai jie planuojami iš anksto ir specialiai skiriamos lėšos jiems įgyvendinti). Tačiau įvykus nelaimingam atsitikimui (daugelio atvejų neįmanoma numatyti ir laiku užkirsti kelią), būtina atlikti avarinius (neplaninius) darbus, kuriems atlikti būtina turėti tam tikrą grynųjų pinigų ir kitų materialinių išteklių rezervą. būtina apmokėti darbus likviduojant ekstremalios situacijos padarinius.
Remontuoti reikia ne tik minėtas sistemas, bet ir patį namą, visas jo konstrukcijas. Namo remontas taip pat gali būti skirstomas į einamąjį ir kapitalinį. Rusijos klimatas ir žemas kai kurių piliečių kategorijų kultūros lygis dažnai lemia jei ne pastatų konstrukcijų pablogėjimą, tai jų estetinės išvaizdos praradimą. Šiuo atžvilgiu nuolat reikalingos priežiūros išlaidos, kad būtų išvengta kapitalinio remonto kuo ilgiau. Juk jei einamajam remontui didelių lėšų nereikia ir užtenka to, kad gyventojai nuolat moka už priežiūrą, tai kapitaliniam remontui reikia labai didelių lėšų.
Administracinių rajonų prefektūroms pavedama užtikrinti pirmumo tvarka į kapitalinio remonto programas įtraukiant namus, kuriuose buvo sukurti ar kuriami HOA.<Мой двор, мой подъезд>. Be to, būsto sektoriaus gyventojų bendrijos, turinčios juridinio asmens statusą, turi teisę steigti savo kaupiamuosius fondus brangiems darbams atlikti. Tokios asociacijos savarankiškai atrenka įmones, kurios atliks darbus, sudarys sutartis dėl atitinkamų darbų atlikimo ir savarankiškai kontroliuos jų vykdymą, o tai žymiai pagerina darbų kokybę, nes patys gyventojai dalyvauja priimant rezultatus, kurie daug uždirba. didesni reikalavimai nei DEZ.
Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas pastato ar jame esančių patalpų pertvarkymo darbams. Nereikia pamiršti, kad leidimo atlikti tokius darbus, gauto iš HOA vadovybės, nepakanka. Net ir registruotos partnerystės buvimas name neatleidžia namo savininko nuo reikalavimo gauti patvirtinimus ir leidimus pertvarkymui iš kompetentingų valstybės institucijų. Tas pats pasakytina ir apie paties pastato pertvarkymą. Visuotinio susirinkimo sprendimas šiuo klausimu vaidina reikšmingą, bet ne lemiamą vaidmenį, nes nesusitarus ir negavus atitinkamų statinių leidimo jokie didesni statybos darbai, siekiant užtikrinti gyventojų saugumą ir išsaugoti nekilnojamąjį turtą, negali būti atliekami. Visada prieš pradedant darbus reikia pasidomėti, ar juos tikslinga atlikti, kokias lėšas reikia išleisti norimam rezultatui pasiekti ir ar po to nepablogės namo konstrukcijų būklė.
Kaip matyti iš to, kas išdėstyta aukščiau, atlikti įvairius remonto darbus yra labai brangu, bet būtina. Kur gauti lėšų nekilnojamojo turto būklei palaikyti tinkamo lygio?
Gauti papildomų lėšų galima didinant gyventojų įmokas. Tačiau čia yra ribos – negalite kelti mokėjimų neribotą laiką, kitaip jie tiesiog nustos mokėti. Yra ir antras kelias – ekonomika.
Didžiulį vaidmenį mažinant komunalinių paslaugų sąnaudas atlieka išteklių taupymo technologijų diegimas. Esama apmokėjimo už komunalines paslaugas sistema neskatina taupyti vandens, šilumos ir kitų išteklių. Tačiau tokia sistema ne visada yra geresnė ir pelningesnė. Daugelis žmonių neišleidžia tiek resursų, už kuriuos yra priversti mokėti, bet ką daryti, jei tokių gyventojų namuose yra dauguma? O jei imtume vasaros periodą, kai dauguma gyventojų atostogauja ir keliauja?
Siekiant sumažinti mokesčius už komunalines paslaugas, namuose galima įrengti skaitiklius ir valdymo įrenginius tiek kiekvienam atskiram butui (tai dar gana brangu), tiek visam namui. Žinoma, norint įdiegti tokius įrenginius, reikia geros uždarymo vožtuvų būklės, nes sugedus resursų nuostoliai bus tokie dideli, kad nebus jokios ekonominės naudos, netgi galimi nuostoliai. Be to, nereikėtų pamiršti, kad nesandarūs vamzdžiai dėl nuolatinės drėgmės susidarymo gali sukelti rimtų pasekmių, įskaitant pastato sunaikinimą, todėl vamzdžių ir vožtuvų remontas yra būtinas bet kuriuo atveju.
Dabar apsvarstykite šilumos tiekimą. Čia neužtenka sutaupyti išlaidų, taip pat būtina palaikyti šiltą orą patalpoje. Norėdami tai padaryti, būtina užtikrinti tinkamą langų ir durų siūlių sandarinimo kokybę. Vėl švaistymas? Bet gerai pagalvojus gaunama dviguba nauda – galima sutaupyti šilumos ir patalpoje nėra skersvėjų, t.y. mažesnė tikimybė peršalti savo namuose. Gali būti, kad geriau iš pradžių išleisti šiek tiek daugiau, o tada gauti santaupų, taigi ir naudos. Vienas iš pagrindinių būdų sumažinti būsto ir komunalinių paslaugų išlaidas yra griežtas galiojančių būsto ir komunalinių paslaugų techninio eksploatavimo standartų laikymasis.
Techninė eksploatacija – priemonių visuma, kuria siekiama užtikrinti standartų reikalavimus atitinkančių būsto ir komunalinių patalpų būklę ir funkcionavimą. Techninę eksploataciją atlieka savininkai, savininkai, valdančios organizacijos, nuomininkai ir nuomininkai naudodami, prižiūrėdami ir remontuodami patalpas, statinius, inžinerines sistemas ir kitą įrangą, užtikrindami jų eksploatavimo režimus, taip pat atlikdami sanitarinę pastatų ir pastatų priežiūrą. gretimose teritorijose.
Techninės eksploatacijos planavimo veiklą vykdo vadovaujanti organizacija, remdamasi norminių aktų reikalavimais ir atsižvelgdama į turimus finansinius išteklius. Metinis, vidutinės trukmės ir ilgalaikis planavimas vykdomas tiek pagal specialias tikslines programas, tiek pagal Maskvos vyriausybės metinę veiklos programą. Būsto išlaikymo ir komunalinių paslaugų planavimo išlaidos turėtų būti vykdomos tiek miesto mastu, tiek teritoriniu valdžios lygiu.
Planavimo išlaidos būsto fondo techninei eksploatacijai ir namų ūkių sanitarinei priežiūrai turėtų būti atliekamos šiose srityse:

1. Būsto fondo išlaikymo išlaidos, įskaitant:
* atlyginimą su kaupimu;
* einamąjį būsto fondo remontą;
* kietųjų komunalinių atliekų išvežimas;
* buities priežiūra (įskaitant budinčiųjų prie įėjimo priežiūrą);
* nusidėvėjimo atskaitymai;
* mokesčiai ir kitos privalomos įmokos;
* klientų aptarnavimo (valdančios organizacijos) turinį;
* Kitos išlaidos.
2. Pajamos iš gyvenamųjų pastatų eksploatavimo, įskaitant:
* apmokėjimas už būstą ar gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų priežiūros paslaugas;
* apmokėjimas už kietųjų buitinių atliekų išvežimo paslaugas;
* Kitos pajamos.
3. Būsto fondo kapitalinio remonto išlaidos:
* atlikti išsamų kapitalinį remontą ir pasirinktinį kapitalinį remontą, įskaitant:
- pastatų fasadų remontas; stogo danga; šildymo magistralės;
- elektrinių viryklių, dujinių viryklių, dujinių vandens šildytuvų keitimas butuose;
- dujotiekių nuvedimas iš gyvenamųjų namų rūsių;
- liftų keitimas ir modernizavimas;
- šilumos punktų, taip pat dūmų šalinimo sistemų ir gaisro gesinimo automatikos remontas, vidaus dujų tiekimas;
* Vykdyti veiklas, skirtas kompleksiniam gyvenamųjų namų kiemų ir įvažiavimų sutvarkymui.
Būsto ir komunalinių patalpų kapitalinis remontas yra ypatinga nepriklausoma veiklos sritis, užtikrinanti techninį veikimą pagal norminius reikalavimus. Santykiams, susijusiems su būsto ir komunalinių paslaugų kapitaliniu remontu, reikia specialaus reguliavimo.
Kapitalinis remontas - priemonių sistema, kuria siekiama atkurti būsto ir komunalinių paslaugų išteklius, pakeičiant atskirus jų konstrukcinius elementus, taip pat pagerinti jų veikimą.
Kapitalinis būsto ir komunalinių patalpų remontas turi būti atliekamas laikantis galiojančių Maskvos vyriausybės ir federalinių institucijų nustatytų norminių reikalavimų.
Kapitalinio remonto klasifikacija turi keletą požiūrių, lemiančių jo tipus. Planuojant būsto ir komunalinių paslaugų kapitalinio remonto išlaidas, reikėtų išskirti dvi pagrindines jo rūšis, pasižyminčias skirtingu atliekamų darbų kiekiu:
* visapusiškas kapitalinis remontas turėtų apimti visų susidėvėjusių elementų atstatymą;
* Atrankinis kapitalinis remontas turėtų apimti atskirų sugedusių elementų pakeitimą arba remontą.
Norint atlikti visapusišką kapitalinį remontą, reikia naudoti medžiagas, užtikrinančias standartinį remontuojamų objekto elementų tarnavimo laiką. Atlikus visapusį kapitalinį remontą, objektas turi visiškai atitikti visus norminius ir techninius reikalavimus.
Atrankinis kapitalinis remontas turėtų užtikrinti atskirų objekto elementų, sugedusių kapitalinio remonto laikotarpiu, eksploatacinių savybių atkūrimą.
Planuojant būsto ir komunalinių paslaugų kapitaliniam remontui reikalingų išlaidų dydį, būtina numatyti galimybę atlikti neplaninius remonto darbus (avarinius), kuriais siekiama likviduoti avarijų, stichinių nelaimių sukeltų elementų pažeidimo, ekstremalių padarinių padarinius. sąlygos ir situacijos ir kt.
Gyvenamųjų pastatų valdymas, būsto fondo priežiūra ir eksploatavimas yra sudėtingas mokslas, kurio išmokti pavyksta nedaugeliui. Tačiau norint ką nors pakeisti į gerą, reikia jaustis savininku, kuris ne tik valdo turtą, bet ir moka jį išsaugoti bei padidinti. Būstas daugeliui žmonių yra pagrindinis jų turimas kapitalas, o savininkas gali ir turi būti suinteresuotas išlaikyti, gerinti ir didinti savo turtą.
Gyvenamųjų namų valdymo mokslas
Nereikia pamiršti, kad būsto ir komunalinis sektorius yra labai sudėtingas, jame nežinantis žmogus gali visiškai susipainioti. Kyla klausimas – kaip eiliniam gyventojui suprasti visas šias subtilybes? Namo tvarkymas, priežiūra ir eksploatacija yra sudėtingas mokslas, o pagrindiniai jo postulatai nuolat tobulėja, o net ir dirbantieji šioje srityje ne vienerius metus gali nežinoti visų niuansų. Dažnai pasitaiko situacijų, kai žmonės nori perimti namų valdymą į savo rankas, bet nežino kaip. Tuo pačiu būsto ir komunalinių paslaugų srityje už klaidas tenka mokėti labai brangiai. Neparuošė namo žiemai - žmonės liko šaltyje be šilumos, remonto metu neatliko remonto - įvyko avarija. Jau nekalbant apie tai, kad padarytų klaidų taisymas kainuoja nemažus pinigus, sutrinka gyvenimo namuose komfortas, o tai pirmiausia nukenčia žmonių sveikata. Kaip būti?
Panagrinėkime dvi namo, kuriame sukuriamas HOA, valdymo formas
Pirmoji forma – namų savininkų organizuojamas nuosavo namo valdymas ir savarankiškas nekilnojamojo turto valdymas. Ši forma yra patogi ir ekonomiška, jei tarp namų savininkų yra žmonių, kurie yra susipažinę su būsto ir komunalinėmis paslaugomis ir gali organizuoti tinkamą namų priežiūrą. Tačiau nereikia pamiršti, kad be vadovaujančio ir prižiūrinčio personalo tokiame namą valdant būtina turėti bent teisininką ir buhalterį, išmanantį būsto sektoriaus specifiką.
Taip pat ši forma yra tinkama, jei HOA jungia kelis gyvenamuosius pastatus arba yra kelių bendrijų asociacija.
Tuo pačiu, jei tarp namų savininkų nerandamas kompetentingas asmuo, galima samdyti profesionalų vadovą, kuris, HOA valdybos kontroliuojamas, įdarbins darbuotojus ir organizuos namo priežiūrą. Jeigu yra viena namo administracija, aptarnaujanti kelis gyvenamuosius namus ir už mažą vieneto savikainą (visa išlaidų suma paskirstoma nemažai gyventojų), paslaugų kokybė ir efektyvumas išauga daug kartų. Be to, supaprastinama lėšų panaudojimo ir aptarnaujančio personalo veiklos kontrolės sistema.
Antroji forma yra HOA sutarties sudarymas dėl dalies ar viso namo valdymo funkcijų komplekso perdavimo vieno kliento direkcijai. Tuo pačiu metu HOA išlaiko DEZ darbo stebėsenos funkcijas, o tai padidina veiklos efektyvumą ir būsto fondo priežiūros darbų kokybę, be to, bendrijos generalinio direktoriaus sprendimu. HOA narių susirinkimas, turi teisę imtis papildomų priemonių, gerinančių gyventojų, kuriems neteikiama DEZ, gyvenimo kokybę ir komfortą. Ši forma yra patogi HOA, kurioje nuosavo namo valdymo kūrimas nėra ekonomiškai pelningas.
Kaip minėta aukščiau, bendrija turi teisę visas ar dalį namo valdymo funkcijų perduoti DEZ. Perleisdama dalį funkcijų, bendrija pasilieka ne tik kontrolės funkcijas, bet ir galimybę savarankiškai organizuoti dalies būsto ir komunalinių paslaugų teikimą gyventojams, o tai leidžia HOA dirbti vienu metu su keliomis organizacijomis, teikiančiomis paslaugas. tokias paslaugas ir rinkitės iš jų pigesnes ir kokybiškesnes . Tokiu atveju bendrija toliau vykdo ūkinę veiklą ir savarankiškai skaičiuoja pagal jos sudarytas sutartis. Šis variantas labai efektyviai pasiteisina, jei bendrija turi galimybę savarankiškai naudotis negyvenamomis patalpomis bei žeme ir už tai gauti papildomų lėšų, nukreiptų gyvenimo kokybei name gerinti.
Dėl valdymo formos, kai bendrija visas valdymo funkcijas perduoda vieno kliento direktoratui, HOA egzistavimas netenka prasmės. Kaip minėta, bendrija išlaiko DEZ veiklos kontrolės funkcijas. HOA, kaip juridinis asmuo, turi teisę pareikšti pretenzijas vadovybei, jeigu įsipareigojimai pagal sutartį neįvykdomi arba netinkamai vykdomi. Be to, DEZ teikia paslaugas griežtai ribota apimtimi, o tai ne visada tinka gyventojams. Todėl HOA turi teisę visuotiniame bendrijos narių susirinkime nuspręsti dėl savarankiško sutarčių sudarymo dėl bet kokių darbų atlikimo, paslaugų teikimo ir pan. pagerinti gyvenimo komfortą. Ši forma efektyvi, kai HOA neturi galimybės pritraukti būsto ir komunalinio sektoriaus specialistų, kurie atliktų visas ar tam tikras valdymo funkcijas, ypač tai aktualu pradiniame HOA formavimo etape, iškart po registracijos.
Be šių dviejų formų, galima sudaryti HOA ir valstybinės remonto ir priežiūros įmonės (GREP, REU ir kt.) paslaugų sutartį. Tokiu atveju visos valdymo funkcijos lieka bendrijai, o santykiai su GREP kuriami pagal schemą.<заказчик-исполнитель>griežtai reglamentuojama sutartimi.
HOA, vykdydama teisės aktuose nustatytas funkcijas, turi teisę sudaryti bet kokias civilinės teisės sutartis su bet kokios organizacinės ir teisinės formos organizacijomis, įskaitant kitos alternatyvios būsto organizacijos įtraukimą į daugiabučio namo valdymą ir priežiūrą arba profesionalaus valdytojo samdymą. Šias problemas HOA sprendžia savarankiškai.
Anksčiau namų savininkų bendrijos reikšdavo didelių pretenzijų dėl to, kad direkcijos su bendrijomis sutartis sudarė brangiau nei kitos organizacijos. Ši problema buvo svarstoma Maskvos vyriausybės lygmeniu ir priimti atitinkami sprendimai.
2003-02-27 susirinkime pas Maskvos mero pirmąjį pavaduotoją Maskvos vyriausybėje P.N. Aksionovui dėl problemų, trukdančių kurtis ir veikti namų savininkų bendrijoms, administracinių apygardų prefektams ir rajonų administracijų vadovams pavesta užtikrinti, kad DEZ paslaugos teiks namų savininkų bendrijoms, jei pageidaujama, taikant įkainius ir tarifus, nustatytus namų savininkų bendrijoms. vykdomosios valdžios institucijų direkcijoms perduotų namų valdymas ir priežiūra. Koordinacinėje taryboje prie Maskvos Vyriausybės būsto sektoriaus savivaldos plėtrai 2003 07 03. Visų organizacijų, teikiančių paslaugas būsto ir komunaliniame sektoriuje, kainų politikos laikymosi kontrolė buvo patikėta visoms vykdomosios valdžios institucijoms ir miesto struktūroms, pavaldžioms šios organizacijos.
Šiais sprendimais buvo sulygintos HOA ir kitų būsto organizacijų teisės, o tai leido bendrijoms nustatyti bendrą namų savininkų privalomų įmokų už daugiabučio namo bendrosios nuosavybės priežiūrą ir remontą pagal Maskvos vyriausybės patvirtintus tarifus.
Už praktinės pagalbos teikimą HOA yra tiesiogiai atsakingos visos Maskvos miesto vykdomosios valdžios institucijos. Vykdomosios valdžios uždavinys – sudaryti sąlygas namų savininkams, kad jie turėtų galimybę kontroliuoti būsto nuosavybės veiklą, o tai galiausiai padidins namo valdymo ir priežiūros efektyvumą, o tai gali sumažinti būsto ir komunalinių paslaugų apmokėjimo išlaidų.

Mūsų šalis. Ši organizacija vykdo nekomercinę veiklą, o pagrindinis bruožas yra namo patalpų savininkų bendrija kolektyviniam turtui valdyti, jo būklei palaikyti, taip pat būtiniesiems gyventojų poreikiams tenkinti.

Mūsų šalies piliečiai yra pripratę prie daugiabučiams namams taikomo termino HOA. Tačiau šiandien didelio populiarumo sulaukia kotedžų gyvenvietės, kurios kaip grybai po lietaus auga priemiesčiuose.

Kotedžų savininkai, norėdami išlaikyti prestižinio būsto statusą, turi prižiūrėti ne tik savo namą ir teritoriją, bet ir kaimo teritoriją, užtikrinti jos švarą, aptarnavimą ir funkcionalumą.

Dažnai nuomininkai pakviečia atitinkamą įmonę valdyti turtą. Tačiau toks bendradarbiavimas turi daug trūkumų. Valdymo įmonės gerokai pervertina būsto ir komunalinių paslaugų kainą, laiku neįvykdo gyventojų reikalavimų ir ne visada suinteresuotos, kad teritorija būtų tvarkinga. Štai kodėl, gyvenant kotedžų kaime, miestiečiams patartina vienytis į partnerystę.

Su šia asociacijos forma namų savininkai gali patirti daug privalumų. Lėšos, kurias moka kiekvienas namas, kaupiamos bendrijos sąskaitoje, o jų išlaidas tiesiogiai kontroliuoja patys gyventojai. Visuotiniuose susirinkimuose gyventojai balsuodami sprendžia, kuriuos darbus pirmiausia reikia atlikti, kam išleisti nemažą sumą.

HOA kotedžų gyvenvietėje – tai kelių kotedžų bendrija (sistema) kartu su sklypais, ūkiniais pastatais, kitais pastatais arba be jų. Kūrimo sąlyga tampa, kuri, kaip vienas iš pateisinimų, rodo namų išsidėstymo artumą vienas kitam.

Negyvenamoms patalpoms

Kartu su gyvenamųjų patalpų priežiūra, HOA taip pat gali aptarnauti negyvenamąsias patalpas. Tačiau tam organizacija turi turėti atitinkamą susitarimą su turto savininku.

Dažniausiai, kalbant apie nekilnojamąjį turtą, galima įsivaizduoti bendras patalpas, esančias MKD. Jie gali būti visų nuomininkų bendrosios dalinės nuosavybės teise arba gali priklausyti vienam konkrečiam savininkui.

Būdama tarpininke tarp dviejų šalių, namų savininkų bendrija stengiasi viską sušvelninti. Kai kurie savininkai atsisako mokėti komunalinius mokesčius. Todėl susidaro skola. HOA darbuotojai daro įtaką savininkams ir toliau palaiko ryšius su išteklius tiekiančia organizacija.

Požiūris į būsto skyrių

Yra daug organizacinių ir teisinių formų, organizacijų, kurios yra atsakingos už MKD valdymą. Viena iš šių formų yra būsto skyrius. Ką reikia žinoti apie ją?

1. Stovas būsto priežiūros skyriui.
2. Tai yra struktūrinis padalinys ir yra pavaldus valdymo įmonei.
3. Veikia kaip tarpininkas tarp valdymo organizacijos ir gyventojų.
4. Atlieka darbus, kad būtų išlaikyta tinkama daugiabučio namo būklė.

Malonus, ZhEU yra perkančioji organizacija, kuri pagal sutartis atlieka vienkartinius darbus. Daugiausia specializuojasi MKD valdyme. Taigi HOA veikia kaip būsto skyriaus nuomininkas.

Teritorinis padalinys

Namų savininkų bendrija gali valdyti tik vieną daugiabutį namą. Tačiau vis dažniau galite susitikti su HOA, kuri valdo visą kompleksą. Tačiau sėkmingi biurai tuo nesibaigia ir vis daugiau namų ima po savo sparnu, išplėsdami savo įtakos teritoriją.

Kai bendrijos valdymo teritorijoje yra didžiulė teritorija, logiška ją suskirstyti į struktūrinius, tai yra teritorinius, padalinius.

Kiekviename teritoriniame padalinyje gali būti vienas konkretus daugiabutis arba visas namų kompleksas.

Toks atskyrimas patogus situacijoje, kai vyksta visuotiniai namų susirinkimai., ir būtina aiškiai atskirti, apie kokį objektą kalbama.

Skirtumas taikomas ir žiniasklaidoje, kai skelbimai spausdinami tik tam tikriems gyvenamųjų patalpų savininkams, gyvenantiems konkrečiame pastate.

Dabar žinote, kas yra teritorinis namų savininkų bendrijų padalinys.

Organai

HOA nėra chaotiška organizacija, o aiškiai struktūrizuota, kuri atsiranda savininkų asociacijos pavidalu. Valdo pagal LCD 144 straipsnį – tai valdyba ir visuotinis susirinkimas.

LC RF 144 straipsnis. Namų savininkų bendrijos valdymo organai

Namo savininkų bendrijos valdymo organai yra visuotinis bendrijos narių susirinkimas, bendrijos valdyba.

Kiekvienas iš šių valdymo organų turi savo funkcijas ir įgaliojimus. reglamentuoja, kad organizacijai visiškai vadovauja ne kas kitas, o valdyba. Jį sudaro aktyvūs namų savininkų nariai. Būtent šie žmonės priima sprendimus, susijusius su bendrijos veikla.

Valdybos nariai renkami balsuojant visuotiniame susirinkime. Tačiau valdyba vis tiek yra atskaitinga visuotiniam susirinkimui, o tai reiškia, kad ji turi ne tik atsiskaityti už savo veiklą, bet ir laikytis balsų dauguma priimtų reikalavimų. Tai liudija -147 LCD. reglamentuoja visas tokio organo teises ir pareigas.

Iš valdybos narių renkamas pirmininkas. Šis asmuo atstovauja bendrijos interesams teismuose, turi teisę pasirašyti dokumentus, taip pat ir finansinius, taip pat vykdo kontrolės veiklą.

Pirmininkas gali imtis iniciatyvos savininkų ir valdybos susirinkime.

Susirinkimas yra asociacijos valdymo organas., kuris visus kitus sprendimus priima balsuodamas. Jį sudaro visi name esančio nekilnojamojo turto savininkai. Reikalauja visiškos atskaitomybės. Posėdyje priimtas sprendimas yra privalomas. Susirinkime sprendžiami tokie svarbūs klausimai kaip valdybos narių formavimas, taip pat naujo pirmininko rinkimai ir ankstesnio atšaukimas.

Prisijungimas prie vienos organizacijos prie kitos

Siekdami vieno bendro tikslo, dvi HOA gali susitarti dėl susijungimo, prijungdamos vieną HOA prie kitos. Tokia pertvarka gali įvykti tik savininkams priėmus teigiamą sprendimą. Ar toks veiksmas įmanomas įstatymų leidybos lygmeniu?

Teisės aktuose HOA apibūdinama kaip ne pelno organizacija. Tai reiškia kad HOA nesiekia tikslo praturtėti savo veikla.

KĮ 142 straipsnis leidžia jungtines bendrijas. O tai reiškia, kad susijungusios dvi organizacijos gali pasiekti naujų sėkmių ir aukštumų, padedant viena kitai valdymo procese.

Iš to galime daryti išvadą, kad ne pelno organizacijos gali jungtis savanoriškai, o tam nereikia leidimo ir nereikia atlikti jokių sudėtingų procedūrų.

LC RF 142 straipsnis. Namų savininkų bendrijų asociacija

Siekdamos atstovauti ir ginti bendrus interesus valdant daugiabučius namus, dvi ar daugiau namų savininkų bendrijų tarpusavio susitarimu gali steigti namų savininkų bendrijų bendriją (bendriją, sąjungą).

Tokios asociacijos valdymas vykdomas pagal Rusijos Federacijos „teisės aktų“ dėl ne pelno organizacijų reikalavimus.

Kas yra atstovas?

HOA atstovas yra asmuo, atstovaujantis bendrijos interesams ne jos biure ir namų savininkų susirinkime, bet teismuose ar administracinėje institucijoje. Šis asmuo turi būti įgaliotas atstovauti bendrijos interesams, juos ginti, o taip pat visi savininkai turi juo pasitikėti.

Paprastai atstovu gali tapti vienas iš valdybos narių. Be to, jis gali būti HOA vadovas. Tokią poziciją numato ir Rusijos Federacijos teisės aktai.

Duomenų bazė

Rusijos Federacija tvarko vieną registrą (duomenų bazę), kuriame išvardytos visos šalyje registruotos namų savininkų bendrijos. Duomenis registrui teikia savivaldybės, dalyvaujančios registravimo procedūroje. Su tokia duomenų baze galite susipažinti apsilankę Būsto ir komunalinių paslaugų reformos svetainėje.

Norint rasti reikiamą informaciją, svetainės vartotojas turi įvesti savo gyvenamosios vietos miestą, rajoną, gatvę ir namo numerį. Pagal pateiktus parametrus bus pasiūlytas HOA variantas. Tačiau jei registracijos procedūra praėjo visai neseniai arba bendrija nėra oficialiai įregistruota, vadinasi, tai neatsispindės duomenų bazėje.

Toks duomenų bazė gali būti naudinga savininkams, ką tik įsigijusiems nekilnojamąjį turtą daugiabučiame name, arba asmenys, kurie ieško, kur išspręsti su būsto ir komunalinių paslaugų teikimu susijusius klausimus.

Klausimai ir pasiūlymai

Kadangi visi daugiabučių namų savininkai yra visateisiai HOA susirinkimo dalyviai, tai reiškia, kad jie turi teisę į organizacijos klausimus ir pasiūlymus. Kiekvienas savininkas yra suinteresuotas, kad vadovaujanti organizacija dirbtų geriau ir efektyviau. Ir galbūt kai kurie turi idėjų, kurios padės pagerinti darbo efektyvumą.

Pasiūlymus galite pateikti susitikimo metu. Norėdami tai padaryti, verta pasiūlyti balsuoti už siūlomą iniciatyvą arba tiesiog išsakyti ją prieš likusią auditoriją.

Jei norite pateikti savo iniciatyvą tiesiogiai valdybos nariams, galite parašyti atitinkamą apeliaciją HOA forma.

Taip pat raštu galite išsakyti savo klausimus ir pateikti apeliaciją spausdintu pavidalu į HOA biurą.

medžiai neturėtų augti arčiau kaip 5 m nuo pastato. Tuo atveju, jei medis trukdo nuomininkui, uždaro bendrą vaizdą ar tiesiog sukelia nepatogumų kitaip, reikia atlikti matavimus.

Jei jis yra arčiau nei 5 m nuo pastato, nuomininko pageidavimu medis turi būti nupjautas. Jei medis yra toliau, būtina išsamiai apsvarstyti šį klausimą, atsižvelgiant į problemos esmę. Parašykite skundą, nurodydami problemą, ir pristatykite jį į HOA biurą.

Jei po 10 dienų biuras niekaip neatsakė į prašymą, savininkas turi išsiųsti pretenziją ir parašyti prašymą Rospotrebnadzor. Tačiau Jokiu būdu neturėtumėte užsiimti neteisėtu medžių kirtimu. Po to gresia bausmė nuo 3 tūkstančių iki 1 milijono rublių. Už neteisėtą medžių kirtimą taikomas Baudžiamojo kodekso 260 straipsnis, ir už tai baudžiama rimtai.

Dabar žinote, ar galima nukirsti medį nuomininko prašymu.

Straipsnio išvados

Būtina, kad nuomininkai suvoktų HOA darbuotojų ir savininkų sąveikos svarbą. Jei santykiai yra pasitikėjimo, o svarbiausia – sutartyje numatytų santykių rėmuose, tai namų ruoša bus efektyvi, o svarbiausia – efektyvi.