Nuo 2018 m. sausio 1 d. programa „Jaunų šeimų aprūpinimas būstu“, arba, įprastai vadinama „Jauna šeima“, integruota į valstybinę programą „Įperkamo ir komfortiško būsto ir komunalinių paslaugų teikimas Lietuvos gyventojams“. Rusijos Federacija". Šiuo atžvilgiu jaunos šeimos, nusprendusios 2019 metais gauti būsto paskolą su socialine parama, turėtų atkreipti dėmesį į šią valstybės programą.

Dalyvavimo sąlygos

Dalyvavimo sąlygos 2019 m.

• abiejų sutuoktinių amžius sprendimo dėl šeimos dalyvavimo programoje priėmimo metu neturėtų viršyti 35 metų;
• šeima turi turėti pajamų, kurių pakaktų kreiptis dėl paskolos. Arba jauna šeima turėtų turėti pakankamai pinigų, kad galėtų sumokėti vidutinę įsigyto būsto kainą. Kartu ji turėtų viršyti pagal šią valstybinę programą teikiamos subsidijos sumą.

Taip pat verta paminėti, kad jei vienas iš sutuoktinių neturi Rusijos Federacijos pilietybės, tada šeimoje būtina turėti bent vieną vaiką. Be to, programoje gali dalyvauti nepilnos jaunos šeimos su vienu ar daugiau vaikų, kurių vienas iš tėvų turi Rusijos pilietybę.

Tačiau aukščiau nurodyto reikalavimo laikymasis dar nesuteikia teisės į socialinę paramą. Jauna šeima, be kita ko, turi įrodyti, kad turi gerinti savo gyvenimo sąlygas. Piliečių pripažinimą tokiu reglamentuoja Rusijos Federacijos būsto kodekso 51 straipsnis.

Apskritai galima pripažinti, kad yra keturios žmonių grupės, kuriems reikia geresnių būsto sąlygų:

1. Asmenys, neturintys nekilnojamojo turto ir nenuomojantys būsto. Bent jau oficialiai. Be to, jų šeimos nariai turi atitikti tuos pačius reikalavimus. Čia verta paminėti, kas pagal įstatymus yra šeimos nariai: vyras ir žmona, tėvai, vaikai, įtėviai ir įvaikiai, seneliai, broliai ir seserys, anūkai.
2. Asmenys, nuomojantys būstą, kuris neatitinka minimalaus gyvenamojo ploto, tenkančio vienam šeimos nariui, standartų. Tuo pačiu metu šios normos kiekviename regione skiriasi ir priklauso nuo kelių veiksnių: šeimos sudėties, būsto fondo ypatumų, būsto prieinamumo tam tikrame Rusijos Federacijos subjekte ir kt.
3. Asmenys, gyvenantys patalpose, kurios neatitinka gyvenamosioms patalpoms keliamų reikalavimų. Tai avarinis ar apgriuvęs būstas, patalpos, kuriose net nėra minimalaus komunalinių paslaugų komplekto.
4. Asmenys, kurie dalijasi gyvenamuoju plotu su sunkiais ligoniais. Tuo pačiu metu buvimas vienoje patalpoje su jais gali pakenkti sveikatai arba sukelti pernelyg didelį diskomfortą.

Subsidijos suma

Bendromis sąlygomis (jaunoms šeimoms be vaikų) socialinės pašalpos dydis yra 30 procentų vidutinės būsto kainos. Jei šeimoje auga bent vienas vaikas, subsidija padidėja iki 35 proc. Mokant pajinį įnašą, socialinės paramos dydis bus ribojamas iki tos sumos, kurią bus galima panaudoti skolai apmokėti pajaus likučiui sumokėti, tačiau vis tiek neviršys 30-35 procentų išlaidų. būsto. Tas pats pasakytina ir apie hipotekos mokėjimus.

Vidutinė būsto kaina apskaičiuojama pagal formulę: 1 kvadrato kaina. metrai būsto * bendras būsto plotas:

• kaina 1 kv. metrų būsto kiekviename regione nustatoma atskirai. Tačiau ji neturėtų viršyti vidutinės rinkos vertės konkrečiame Rusijos Federacijos subjekte;
• bendras būsto plotas dviejų asmenų šeimai (sutuoktinis + žmona arba tėvai + vaikas) - 42 kv. metrų, o trijų ir daugiau asmenų šeimai (sutuoktiniai + vaikai, vienas iš tėvų + vaikai) - 18 kv. metrų vienam žmogui.

Mažas pavyzdys dviejų asmenų šeimai, gyvenančiai Maskvos srityje, kur vidutinė kaina už 1 kv. metras yra 61 tūkstantis rublių Vidutinė būsto kaina = 42 * 61 000. Gauname 2 562 000. Socialinės paramos suma yra 30% standartinių išlaidų. Tai yra, konkrečiai šeimai jis bus lygus 768 600.

Kur galima išleisti socialinę paramą?

Socialinės išmokos naudojamos:

1. Norėdami pasistatyti savo namus.
2. Dėl viso pajinio įnašo sumokėjimo. Tačiau tik tuo atveju, jei būstas tada taps visišku šeimos nuosavybe. Šį punktą gali įgyvendinti tik tos jaunos šeimos, kuriose vienas iš sutuoktinių yra būsto kooperatyvo narys.
3. Už pirmosios įmokos mokėjimą hipotekos paskolos atveju.
4. Ekonominės klasės būstui įsigyti pirminėje rinkoje. Tačiau tai turėtų būti numatyta sutartyje, sudarytoje su organizacija, kurioje jauna šeima įsigyja būstą.
5. Už būsto paskolos mokėjimą, bet ne delspinigius ir baudas.
6. Apmokėti sutartį bendroje statyboje.

Verta atkreipti dėmesį į tai, kad socialinė parama, teikiama pagal programą „Įperkamo ir patogaus būsto ir komunalinių paslaugų teikimas Rusijos Federacijos piliečiams“, negali būti skirta būstui įsigyti iš artimų giminaičių (žmonos ir sutuoktinio, tėvų, įtėvių, seneliai, broliai ir seserys).

Palankiausia padėtis jaunoms daugiavaikėms šeimoms ir šeimoms su dviem vaikais, kurios dar negavo motinystės kapitalo. Valstybės pagalbos dėka galite žymiai sumažinti būsto pirkimo išlaidas. Taigi, jei atitinkate dalyvavimo projekte „Įperkamo ir patogaus būsto ir komunalinių paslaugų teikimas Rusijos Federacijos piliečiams“ reikalavimus ir paimate hipoteką, tarkime, už 1 milijoną rublių, tada pagal programą teikiama valstybės subsidija gali būti išleista. sumokėjus pradinį įnašą. Po to gaukite motinystės kapitalą ir sumokėkite kitą skolos dalį. Dėl to sumos likutis bus maždaug 200 tūkstančių rublių.

Reikalingi dokumentai

Jei nuspręsite dalyvauti šioje valstybinėje programoje, pirmiausia turite surinkti reikiamą dokumentų paketą. Vėlgi, į paketą įtraukti dokumentai gali skirtis priklausomai nuo regiono. Dėl to, prieš pateikiant paraišką, teisingiau būtų pasidomėti vietos administracija, kokius dokumentus reikėtų rinkti.

Bendras dokumentų paketas:

1. Prašymas dviem egzemplioriais. Pavyzdį galima gauti gyvenamosios vietos administracijoje.
2. Kiekvieno šeimos nario tapatybę patvirtinančių dokumentų originalai ir kopijos. Jei šeimoje auga vaikai iki 14 metų, turi būti pateikti jų gimimo liudijimai.
3. Santuokos liudijimas. Tuo atveju, jei pareiškėjas yra nepilna šeima, dokumento pateikti nereikia.
4. Dokumentas, įrodantis, kad šeima turi pagerinti savo gyvenimo sąlygas. Geriausia pasiteirauti vietos administracijos, kaip atpažinti jūsų būstą netinkamu gyventi. Paprastai tokie dokumentai gali būti USRR išrašas, nekilnojamojo turto vertinimo pažyma, Žemės išteklių komiteto pažyma.
5. Dokumentai apie šeimos finansinę padėtį. Visų pirma būtina įrodyti, kad šeima, besikreipianti dėl geresnių būsto sąlygų, gali sumokėti pirmąją būsto paskolos įmoką ir ją mokėti ateityje (2 gyventojų pajamų mokestis, banko išrašai apie lėšų buvimą).
6. Kiekvieno pilnamečio šeimos nario privalomojo pensijų draudimo pažymėjimo kopija.

Svarbu! Visos dokumentų kopijos turi būti patvirtintos notaro.

Kur eiti

Programą įgyvendina vietos valdžios institucijos. Dažniausiai dokumentus reikia pateikti vietos administracijai. Tačiau dideliuose miestuose šiems tikslams gali būti organizuojami specialūs skyriai. Taigi Sankt Peterburge šiuo klausimu sprendžia Būsto jaunimui statybos centras, o Maskvoje – Būsto politikos departamentas ir miesto būsto fondas.

Jei turite galimybę prisijungti prie interneto, oficialioje vietos administracijos svetainėje galite pabandyti rasti informacijos apie programą „Įperkamo ir patogaus būsto ir komunalinių paslaugų teikimas Rusijos Federacijos piliečiams“. Toje pačioje vietoje greičiausiai bus nurodytas reikiamas dokumentų sąrašas.

Hipotekos registracija

Programos „Įperkamo ir patogaus būsto ir komunalinių paslaugų teikimas Rusijos Federacijos piliečiams“ dėka piliečiai, atitinkantys jos sąlygas, turi galimybę kreiptis dėl hipotekos su valstybės parama subsidijos forma, kuri naudojama apmokėti. pradinis įnašas.

Pažymėtina, kad kredito įstaigos ir būsto paskolos programos pasirinkimas priklauso nuo dalyvių. Atitinkamai, subsidijų skyrimo ir hipotekos įmokų sąlygos gali labai skirtis priklausomai nuo regiono teisės aktų ir banko, į kurį kreipiasi jaunos šeimos.

Būsto paskola su valstybės parama šeimoms su vaikais nuo įprasto būsto kreditavimo skiriasi tuo, kad valstybė prisiima įsipareigojimą iš dalies grąžinti paskolą. Ir jei bevaikės šeimos gauna pašalpas 30% vidutinių būsto išlaidų, tai šeimos su vaikais turi teisę tikėtis 35%. Natūralu, jei tik jie atitinka aukščiau nurodytus reikalavimus.

Kreipdamiesi dėl hipotekos, kredito įstaigai turite pateikti šiuos dokumentus:

• paso originalas ir kopija;
• pažyma iš registracijos vietos;
• dokumentų apie šeiminę padėtį originalai ir kopijos;
• išsilavinimo dokumentai;
• darbo knygos kopija;
• darbo sutarties kopija;
• 2-NDFL formos sertifikatas;
• darbdavio užpildytą prašymą iš banko, kuriame bus patvirtintas tikrasis skolintojo uždarbis;
• sertifikatas subsidijai gauti pagal programą „Įperkamo ir patogaus būsto ir komunalinių paslaugų teikimas Rusijos Federacijos piliečiams“.

Visos dokumentų kopijos turi būti patvirtintos notaro, o darbo knygos kopija, be to, pasirašyta darbdavio. Tam tikromis aplinkybėmis bankinės organizacijos gali reikalauti iš skolininko kitų dokumentų. Pavyzdžiui, bendraskolininkų pasai.

„Sberbank“ (https://www.sberbank.ru/ru/person/additional/zhilprog/ms) glaudžiausiai bendradarbiauja su valstybe pagal programą „Būstas jaunoms šeimoms“. Tačiau banko pasirinkimas nevaidina ypatingo vaidmens, nes lėšos pagal šios programos suteiktą sertifikatą gali būti naudojamos kaip pradinis įnašas beveik bet kurioje bankinėje organizacijoje, kuri atitinka nustatytus reikalavimus. Čia svarbu suprasti, kad hipotekos pasiūlymai iš bankų, vadinamų „Jauna šeima“, neturi nieko bendra su programa „Įperkamo ir patogaus būsto ir komunalinių paslaugų teikimas Rusijos Federacijos piliečiams“. Kadangi programa teikia tik subsidijas, o kuriame banke ja naudositės, sprendžiate tik jūs.

Naudingi dokumentai

Susisiekus su

Savo butas Tai yra milijonų žmonių svajonė. Tačiau ne visi gali tai gauti. Iki šiol vienas iš valstybės finansinės paramos variantų yra socialinės būsto paskolos teikimas.

socialinė hipoteka– Tai lengvatinis socialinis kreditas būstui įsigyti, suteikiamas tam tikroms gyventojų kategorijoms. Tokios programos įgyvendinimas grindžiamas valdžios institucijų ir bankų bendradarbiavimu.

Pagal Rusijos įstatymus socialinė hipoteka 2017 m gali būti pateikiamos šiomis formomis:

1. Hipotekos paskolos su subsidija mažesnėmis palūkanų normomis. Tai programa skirtas komercinėms paskoloms subsidijuoti. Tai gana paplitusi socialinio būsto paskolos forma, nes bankai suteikia paskolas būstui su sumažintomis palūkanomis lanksčiu paskolos grąžinimo grafiku.
2. Hipotekos programa, pagrįsta valstybės subsidijuojant dalį nuosavybės teisės į butą. Tokiu atveju bankui sumokama tam tikra būsto išlaidų dalis kaip subsidija, į kurią įeina ir palūkanos. Ši hipotekos forma yra gana įprasta neturtingiesiems. Pavyzdžiui, socialinė hipoteka valstybės tarnautojams, kurioms priklauso mokytojai, gydytojai, kultūros darbuotojai, mokslininkai ir kt.
3. Antrinio būsto pardavimas iš valstybinio socialinio būsto fondo sumažinta kaina kreditu. Iš esmės ši forma skirta tam tikrų struktūrų darbuotojams.

Socialinės hipotekos rūšys

Kam suteikiama socialinis? Šis klausimas domina daugelį. Tiesą sakant, socialinis hipotekos paskolos yra kelių formų.

Socialinė hipoteka jaunai šeimai. Tokiu atveju paskolos gavėjui suteikiama valstybės subsidija būstui įsigyti. Šeimos su vaikais gali skaičiuoti 40% visų būsto išlaidų, o šeimos be vaikų - 35%. Visi mokėjimai atliekami banko pavedimu. Abu sutuoktiniai turi būti jaunesni nei 35 metų amžiaus. Jie privalo turėti oficialius dokumentus, patvirtinančius, kad jiems reikia pagerinti gyvenimo sąlygas, būti būsto laukiančiųjų sąraše ir turėti galimybę grąžinti likusias paskolų palūkanas. Subsidijuojamo būsto plotas turi atitikti valstybinius standartus (vienam asmeniui – 18 kv.m).

Palankūs pasiūlymai dėl socialinės hipotekos „Jauna šeima“

• „Sberbank“.

karinė hipoteka. Šios rūšies socialinė būsto paskola apima specialios taupomosios sąskaitos atidarymą, kur kas mėnesį bus įskaitoma tam tikra suma, kurią vėliau bus galima panaudoti esamoms būsto sąlygoms gerinti, būstui įsigyti. Be to, šios lėšos gali būti panaudotos ne tik po atleidimo, bet ir tiesiogiai karo tarnybos metu. Iš viso ši kaupiamoji suma gali būti daugiausia 2,4 milijono rublių. Karinės hipotekos lėšos gali būti naudojamos tiek pradiniam įnašui už butą, tiek paskolos palūkanoms sumokėti. Pasikeitus finansinei padėčiai šalyje, karinės būsto paskolos suma bus indeksuojama.

Palankūs karinės hipotekos pasiūlymai

Be to, daugelis bankų savo klientams siūlo daugybę kitų hipotekos programų. Ir vienas iš jų yra socialinė hipoteka „Sberbank“. Ši programa skirta padėti socialiai pažeidžiamoms gyventojų grupėms susirasti būstą patiems.

Jį gali gauti šios piliečių kategorijos:

• Nepilnios šeimos.
• , šiai kategorijai galima priskirti ir gynybos darbuotojus.
• Mokytojai, gydytojai, kultūros darbuotojai ir valstybės tarnautojai.
• Mokslininkai.

Nepaisant to, kad sąlygos kiekvienai piliečių kategorijai yra individualios, galima išskirti bendrąsias programos sąlygas. Pavyzdžiui, dalyvių amžius neturėtų viršyti 35 metų, paskolos norma, priklausomai nuo programos, sieks 6 – 12,3%, pradinė įmoka – 10 procentų nuo turto vertės. Socialinės hipotekos iš „Sberbank“ terminas 2019 m. svyruoja nuo 3 iki 30 metų.

Reikalavimai nekilnojamajam turtui:

• statybos amžius iki 30 metų;
• būste turi būti gelžbetoninės grindys;
• turi būti aprūpintos dujomis, vandeniu, elektra;
• turtas turi būti teisėtai švarus;
• būsto ir visų ryšių sistemų nusidėvėjimas neturėtų viršyti 75 proc.

Socialinė hipoteka „Sberbank“ 2019 m. yra geriausias pasirinkimas tapti buto ar namo savininku. Juk brangi nekilnojamojo turto kaina daugeliui rusų yra nemenka kliūtis sprendžiant būsto problemą. Viena išeitis iš padėties – būsto paskola. Tačiau net ir jis toli gražu netinka visiems dėl didelių palūkanų, didelių su registracija susijusių išlaidų, be galo didelių būsto kainų. Todėl, siekiant, kad būsto paskolos būtų labiau prieinamos socialinėms gyventojų kategorijoms, iš biudžeto skiriami pinigai daliai skolininko išlaidų paskolai kompensuoti.

Faktinė informacija

Lengvatinės hipotekos iš „Sberbank“ 2019 m. buvo įgyvendintos tik pagal AHML remiamas programas. Agentūros pagalba galite gauti palankesnes skolinimo sąlygas:

• būsto pirkimas antrinėje rinkoje;
• buto pirkimas statybos etape;
• esamos skolos refinansavimas;
• vartojimo kreditas su nekilnojamuoju turtu.

Organizacija taip pat turi specialių skolinimo programų jaunoms šeimoms, kariškiams, mokytojams, gydytojams ir mokslininkams.

„Sberbank“ valstybės tarnautojų hipotekos yra finansuojamos iš regioninių ar federalinių biudžetų, o tai turi įtakos paskolų sąlygoms. Žinoma, turtingesni regionai turi daugiau galimybių kompensuoti arba subsidijuoti būsto paskolas.

Beje, 2017 metais buvo pradėta vykdyti nauja lengvatinė programa. Pagal jo sąlygas hipotekos palūkanų norma yra nuo 7% per metus, priklausomai nuo regiono. Pavyzdžiui, Novgorodo srityje paskolos mokestis prasideda nuo 8% per metus, Vladimiro srityje - nuo 7%. Programa dar neveikia visuose regionuose, tačiau pamažu daugėja federalinių subjektų, kuriuose jau galite gauti lengvatinę paskolą butui naujame pastate įsigyti. Be to, artimiausiuose AHML planuose yra šios programos išplėtimas antrinėje rinkoje esantiems objektams.

Paramos skolininkams, turintiems socialinę hipoteką, formos:

• piniginė kompensacija sumokant avansinį mokestį;
• lengvatinė palūkanų norma;
• dalinis ar visiškas palūkanų arba paskolos dalies kompensavimas.

Kas gali kreiptis

Socialiai svarbių profesijų atstovai, taip pat kariškiai, jaunos ar mažas pajamas gaunančios šeimos gali kreiptis dėl biudžetinės hipotekos iš „Sberbank“ kartu su AHML.

Svarbu pažymėti, kad socialine hipoteka galite pasinaudoti tik vieną kartą.

Tačiau norėdami tapti programos dalyviu, turite atitikti tam tikrus regioninės valdžios ir banko nustatytus reikalavimus.

jaunų šeimų

Jaunomis laikomos šeimos, kuriose bent vienas sutuoktinis yra jaunesnis nei 35 metai. Šios klientų kategorijos lengvatinės hipotekos „Sberbank“ sąlygos 2019 m. yra šios:

• paskolos mokestis - nuo 10,25% per metus; jei sandoris sudaromas naudojant elektroninę registraciją, tarifas bus 9,75% per metus;
• maksimalus sutarties terminas – iki 30 metų;
• avansas – nuo ​​20 proc.

Tai reklaminis pasiūlymas, prieinamas plačiajai visuomenei. Bankas taip pat dalyvauja skolinant šeimas pagal Būsto programą, pagal kurią galima įsigyti tik ekonominės klasės būstą.

kariškiai

Kaupiamojoje hipotekos sistemoje dalyvaujantys kariai gali naudotis lengvatiniu paskolos produktu „Karinė hipoteka“. Potencialiems skolininkams keliami šie reikalavimai:

• aukštojo karinio išsilavinimo, karininko laipsnio buvimas;
• sutartinės tarnybos ilgiau nei 3 metus – praporščikams ir tarplaiviams;
• antroji sutartis dėl tarnybos - seržantams, brigadininkams, jūreiviams, kariams.

Kariškiai, atitinkantys str. 2004 m. liepos 20 d. federalinio įstatymo „Dėl karinio personalo būsto taupymo ir hipotekos sistemos“ 9 straipsnį jie gali naudotis „Sberbank“ programa arba imti paskolą naudodamiesi AHML. Banko sąlygose numatytas 10,9% paskolos mokestis per metus, maksimalus paskolos terminas – 20 metų, pradinė įmoka – nuo ​​20%, hipotekos suma – ne didesnė kaip 2,22 mln.

Agentūra gali sudaryti sutartį su 11,5% per metus, o paskolos suma negali viršyti 2,1 milijono rublių. Avansas ir maksimalus paskolos terminas yra panašūs į Sberbank programos sąlygas.

mokytojai

Hipotekos valstybės tarnautojams Sberbank 2019 m., Į kurias įeina ir mokytojai, išduodamos bendra tvarka. Tačiau jei pedagogai atitinka regioninės valdžios keliamus reikalavimus, jie gali gauti socialinę hipoteką. Taigi, pavyzdžiui, Maskvos srityje pradinių klasių, rusų kalbos ir literatūros, matematikos ir anglų kalbos mokytojai gali gauti lengvatinę paskolą butui. Jie taip pat turi atitikti šiuos kriterijus:

• minimali darbo patirtis - 3 metai;
• Rusijos pilietybė;
• būsto nuosavybės trūkumas regione;
• neįvykdymas ir bloga kredito istorija;
• pirmos arba aukščiausios kvalifikacinės kategorijos arba akademinio laipsnio buvimas.

Bet tai dar ne viskas. Kad galėtų pretenduoti į kreditų išmokas, mokytojai turi turėti ne trumpesnę kaip 10 metų darbo sutartį.

pensininkai

Skolinimas pensininkams būstui įsigyti nėra labai populiarus tarp bankų. Tai gana rizikinga klientų kategorija, dažniausiai turinčių mažas pajamas. Tačiau vyresnio amžiaus žmonės gali kreiptis dėl socialinės hipotekos. Norėdami tai padaryti, klientas turi atitikti šias sąlygas:

• amžius galutinio paskolos grąžinimo metu – ne daugiau kaip 75 metai;
• pakankamas mokumo lygis;
• poreikis gerinti gyvenimo sąlygas - pensininkas gyvena patalpoje, kurioje bendras plotas kiekvienam šeimos nariui neatitinka standartų (mažiau nei 18 m2 vienam asmeniui), arba pastate, kuris neatitinka sanitarinių ir higienos reikalavimų.

Sveikatos darbuotojai

Hipotekos medicinos darbuotojams Sberbank iš esmės išduodamos tomis pačiomis sąlygomis kaip ir mokytojams. Vis dar yra tam tikrų skirtumų. Taigi, Maskvos regione dėl socialinės hipotekos gali kreiptis šie asmenys:

• greitosios medicinos pagalbos gydytojai, rajono terapeutai, pediatrai, reanimatologai, širdies ir kraujagyslių chirurgai, urologai, hematologai, endokrinologai, patologai ir kt.;
• didžiausias amžiaus limitas yra 50 metų (palyginti su 45 metais kitiems paskolos gavėjams);
• pediatrams ir šeimos gydytojams nebūtina turėti išsilavinimo ar 1 lygio kvalifikacijos.

Lengvatiniai hipotekos medicinos darbuotojams yra veiksmingas būdas pritraukti specialistus, kuriems regionui labai reikia. 2016 metais pagal šią programą gydytojams buvo suteikti 287 butai.

Kovos dalyviai

Hipotekas karo veteranams teikia „Sberbank“ pagal programą „Būstas rusų šeimai“, pagal kurią galima įsigyti tik ekonominės klasės būstą. Kariškiai gali kreiptis dėl dalyvavimo socialinėje hipotekoje:

Hipoteka „Sberbank“ kovos veteranams taip pat gali būti išduota standartinėmis sąlygomis.

šeimoms, kurioms reikia pagalbos

Hipotekos mažas pajamas gaunančioms šeimoms „Sberbank“ nėra išduodamos standartinėmis sąlygomis. Taip yra dėl to, kad šios kategorijos skolininko pajamų lygis yra žemas. Vienintelė tokių piliečių galimybė yra pasinaudoti socialine hipoteka, kad dalis paskolos grąžinimo išlaidų būtų padengta iš regioninio ar federalinio biudžeto.

Neturtingųjų kategorijai priskiriamos šeimos arba vieniši žmonės, kurių pajamos vienam šeimos nariui yra mažesnės už pragyvenimo lygį, nustatytą kiekviename federaliniame subjekte. Pavyzdžiui, Maskvoje 2016 m. ketvirtąjį ketvirtį ši suma yra 15 092 rubliai.

Taip pat verta manyti, kad hipoteka mažas pajamas gaunančioms šeimoms „Sberbank“ pagal socialinę programą yra įmanoma, jei paskolos prašytojas atitinka šias sąlygas:

• įrašytas į eilę butui;
• vienam gyventojui tenkantis plotas mažesnis nei 18 m2;
• gyvena netinkamame gyvenimui kambaryje;
• priklauso vienai iš kategorijų: mokytojas, sveikatos darbuotojas, valstybės tarnautojas, karo veteranas ir kt.;
• turi tris ar daugiau nepilnamečių vaikų;
• yra neįgalus, arba šeimoje yra vaikų su negalia.

Didelės šeimos

Hipoteka daugiavaikei šeimai 2019 metais „Sberbank“ vykdoma tik pagal valstybinę programą „Būstas“. Reikėtų pažymėti, kad regioniniai ir federaliniai biudžetai yra susiję su šios kategorijos skolininkų subsidijavimu ir pažintimis, todėl reikėtų patikslinti kompensavimo sąlygas. Tuo pačiu metu, norint tapti socialinės hipotekos nariu, kai kuriuose regionuose reikia turėti daugiau nei 3 vaikus. Taigi, Krasnojarsko krašte, norint gauti socialinę hipotekos palūkanų normos išmoką, šeima turi turėti keturis ar daugiau vaikų iki 16 metų. O daugiavaikės Novosibirsko srities šeimos, kuriose yra daugiau nei 5 vaikai, o pajamos vienam šeimos nariui yra mažesnės nei pragyvenimo lygis, gali tikėtis 100 000 rublių paramos būsto remontui.

Lengvatinė hipoteka daugiavaikėms šeimoms „Sberbank“ teikiama, jei skolininkas atitinka šiuos standartinius kriterijus:

• amžius - nuo 21 iki 65 metų (galutinio paskolos grąžinimo metu);
• Rusijos pilietybės buvimas;
• gyvenamoji vieta regione, kuriame veikia bankas;
• pakankamas pajamų lygis paskolai aptarnauti sumokėjus kompensaciją ar subsidiją;
• nėra įsiskolinimų;
• darbo patirtis paskutinėje darbovietėje – ne mažiau kaip šeši mėnesiai, jei iš viso yra 1 metai per paskutinius 5 metus.

Kad būsto paskolos daugiavaikėms šeimoms 2019 metais „Sberbank“ būtų labiau prieinamos, šios kategorijos klientai gali panaudoti motinystės kapitalo pinigus daliai paskolos grąžinti arba sumokėti avansą.

vienišos motinos

Norint gauti lengvatinę hipoteką „Sberbank“ motinai ar vienišam tėvui, būtina patvirtinti asmens, kuriam reikia geresnių būsto sąlygų, statusą, taip pat atitikti standartinius banko reikalavimus (žr. aukščiau). Prisiminkite, kad vienišos motinos yra moterys:

• pagimdžiusios ir auginančios vaikus ne santuokoje, o vaiko gimimo liudijime nepildoma skiltis apie tėvystę;
• savarankiškai įvaikinti ir auginti vaikus.

Kaip išduoti

Socialinės hipotekos gavimo procesas susideda iš šių etapų:

1. Paaiškinkite, kurios socialinės hipotekos programos ir subprogramos veikia faktinės gyvenamosios vietos regione.
2. Sužinokite, kokias išmokas galite gauti. Tai aprašyta specialiame regioniniame teisės akte.
3. Surinkite reikiamus dokumentus ir pateikite juos atitinkamai vietos savivaldybei.
4. Užregistravę butą, surinkite atitinkamus dokumentus, kad gautumėte hipoteką „Sberbank“.
5. Pasirinkite nekilnojamąjį turtą, kurį norite pirkti. Svarbu atsižvelgti į tai, kad jis turi atitikti ekonomiško būsto parametrus.
6. Priėmus teigiamą sprendimą dėl skolinimo, surašykite sandorį lydinčius dokumentus ir gaukite paskolą.

Po to belieka tik sąžiningai vykdyti savo įsipareigojimus pagal paskolos sutartį.

Dokumentų sąrašas

Norėdamas kreiptis dėl lengvatinės hipotekos, potencialus klientas turi pateikti šiuos dokumentus:

• hipotekos paraiška;
• kvalifikacijos lygį patvirtinančio dokumento kopiją;
• vaikų santuokos/gimimo liudijimai;
• darbo knygos kopiją su darbdavio pažymomis;
• sutuoktinio (-ių) ir vaikų (jei yra) pasai;
• CV ir paraiškos forma su nuotrauka 4X6;
• aukštojo mokslo diplomo kopija;
• aprašymas iš darbo vietos;
• išrašą iš finansinės ir asmeninės sąskaitos;
• kitus kvalifikacijos lygį ir profesinį pasirengimą patvirtinančius dokumentus.

Socialinė hipoteka – kokias galimybes turi skolininkai: Video

Pats programos pavadinimas rodo, kad prieš jus yra kažkas pelningo, tačiau ne visi supranta šio termino reikšmę.

Kas yra socialinė hipoteka?

Socialinė hipoteka – tai valstybinė pagalbos įsigyjant būstą nepasiturintiems piliečių kategorijoms programa (programos). Tarp jų: ​​mažas pajamas gaunančios šeimos, gydytojai, mokytojai, kariškiai, kovos veteranai, valstybės institucijų darbuotojai.

Valstybės pagalbos programa gali būti įgyvendinama taip:

1. Subsidijos teikimas palūkanų normai sumažinti;
2. Subsidija daliniam būsto išlaidų apmokėjimui;
3. Valstybei nuosavybės teise priklausančių butų lengvatinės kainos suteikimas su galimybe gauti paskolą.

Išmokų suma

Pirmuoju atveju, siekiant padidinti būsto įperkamumą, hipotekos palūkanų norma svyruoja tarp 10,6-11,1%, sumokėjus 30% įsigyto būsto kainos kaip pradinį įnašą. Nesvarbu, kokia palūkanų norma bankas patvirtino paskolą – skirtumą sumoka valstybė.

Antrasis variantas su subsidijomis numato konkretų valstybės dalyvavimą įsigyjamo turto savikainoje. Pavyzdžiui, motinystės kapitalas yra viena iš valstybės formų. subsidijos. Kitų kategorijų piliečių sumas reikėtų išsiaiškinti tiesiogiai su jūsų regiono administracija.

Trečiuoju atveju su pirkimu valst. būstą lengvatinėmis sąlygomis, vėlgi, viskas priklauso nuo regiono. Bendra tik viena – kaina gerokai mažesnė už rinkos kainą.

Kariškiai, dalyvaujantys NIS programoje, netgi gali gauti būstą iki 2,4 milijono rublių. nemokamai. Tuo pačiu metu palūkanos sieks tik nuo 9,4 iki 11,5%, o įmokos grąžinamos kario metinių subsidijų sąskaita.

Kas gali gauti socialinę hipoteką?

Daugelis net nesvarsto lengvatinės registracijos galimybės, nes mano, kad neatitinka sąlygų. Tiesą sakant, taip nėra. Kad galėtų pasinaudoti privilegijomis, jūsų šeima turi:

• Būti registruotam būsto reikalingų asmenų sąraše;
• Gyventi netinkamomis gyventi sąlygomis;
• Turėkite mažiau nei 18 kvadratinių metrų vienam šeimos nariui.

Kaip matote, net ir eilinė 3 asmenų šeima, gyvenanti savo standartiniame 45 metrų „kapeikos gabale“, gali tikėtis pagerinti savo gyvenimo sąlygas pasitelkdama valstybinę programą „Socialinė hipoteka“.

Tačiau yra ir sąlygų: pavyzdžiui, jei šeimoje tik vienas vaikas, tai leistinas tėvų amžius dalyvauti valstybinėje programoje ribojamas iki 35 metų. 2 ar daugiau vaikų buvimas pašalina šią būklę.
Jei kariškis kreipiasi dėl pašalpų, jis turi būti kaupiamosios hipotekos sistemos narys 3 metus.

Kokia nakvynė įtraukta į programą?

Daugeliu atvejų, naudodamiesi regionine socialinio būsto paskolos programa, būstą turėsite rinktis tik savo regione.

Tokios charakteristikos kaip plėtros etapas, naujas pastatas ar antrinė rinka neturi reikšmės. Išimtis yra butai su socialine hipoteka lengvatine kaina – čia reikia rinktis iš to, ką jie duoda. Į lengvatinio būsto sąrašą gali būti įtraukti ir butai, kurių paveldėtojai po savininko mirties neatsiėmė, ir naujas pastatas, gautas iš vystytojų pagal statybos leidimo sąlygas.

Kaip gauti socialinę hipoteką?

Programos įgyvendinimo sąlygos kiekviename regione yra skirtingos, todėl apsvarstykime bendrą tvarką.

Pareiškėjas dėl dalyvavimo valstybės paramos programoje turi kreiptis į savo rajono administraciją su prašymu įregistruoti butų registrą.

Dokumentų, skirtų socialinei hipotekai, priimant sprendimą dėl registracijos, sąrašas kiekviename regione yra skirtingas. Mes galime duoti tik tam, kad suprastumėte, su kuo turite susidurti.

Kurie bankai teikia socialinę hipoteką?

Programa įgyvendinama per bankus, įskaitant: Sberbank, VTB 24, NikoBank, GazpromBank, Vozrozhdeniye ir kt.

Paskolos sąlygos

Bendrosios sąlygos visiems bankams yra šios:

• Gerai;
• Dokumento, patvirtinančio teisę gauti hipoteką su valstybės parama, buvimas;
• Puiki patirtis;
• tarnybinis darbas;
• stabilų atlyginimą;
• Privalomojo turto draudimo registravimas;
• Galimybė atlikti įsigyto turto ekspertinį vertinimą

Apsvarstykite tarifus ir sąlygas išsamiau naudodami „Sberbank“ pavyzdį:

• Paskolos terminas: nuo 1 metų iki 30 metų;
• Palūkanų norma: nuo 11,4%;
• Pirma įmoka: nuo 20%;
• Minimali paskolos suma: 300 tūkstančių rublių;
• Didžiausia paskolos suma: 3 milijonai rublių. regionams ir 8 milijonai rublių. Maskvai, Maskvos regionui ir Sankt Peterburgui;
• Būsto dokumentai turi būti pateikti per 60 dienų nuo patvirtinimo;
• Gyvybės ir sveikatos draudimas yra privalomas;
• Paskolos gavėjo amžius: 21-60 metų (vyrai), 21-55 metai (moterys);
• Darbo patirtis: esamoje vietoje - nuo 6 mėnesių, bendras stažas 5 metai - ne mažiau 1 metai;
• Bendrasskolininkų skaičius: iki 3 žmonių;
• Pagalba 2NDFL ir patvirtinta darbo kopija;
• Dokumentinis pirmosios įmokos mokėjimo patvirtinimas;
• Išankstinis grąžinimas nėra komisinis;
• Galima pasinaudoti motinystės kapitalu.

Kaip matote, norėdami gauti būsto paskolą su valstybės parama, turėsite pereiti daugybę atvejų ir praleisti daug laiko. Būtent tai dažnai sustabdo programai tinkamus žmones. Kaip dažniausiai nutinka mūsų valstybėje: atrodo, kad yra pelninga galimybė, tačiau norint ja pasinaudoti, teks sugaišti laiko, pinigų ir nervų.

Programos trukmė.

Šiuo metu lengvatinio skolinimo programos galiojimo laikas yra 2016 m. kovo 31 d. Bankai pasiruošę priimti dokumentus tik iki 2016-03-01. Jei neturite laiko rinkti dokumentų, neturėtumėte nusiminti. Statybos ir būsto bei komunalinio ūkio ministras M.Men jau paskelbė, kad programa bus pratęsta 2016 m.

Bendrieji valstybės nustatyti paramos būstui įsigyti įgyvendinimo terminai baigsis tik 2020 metais, tad bet kuriuo atveju paramos programos bus naujos arba tos pačios.