Pirmas aukštas:

Įėjimas per nedidelę prieangį (2 m²).

Tambūras - 2,27 m² (patalpa oro šilumos reguliavimui iš gatvės). Kairėje palei sieną yra vieta kabyklai - čia paliekame viršutinius drabužius ir batus, su kuriais šeimininkai ką tik atvyko ir ketina vėl eiti (pavyzdžiui, jūs prižiūrite sodą ir užėjote ko nors minutę vaikai vaikšto ir atėjo atsigerti vandens ir pan.). Dešinėje yra katilinė. Patogu, kad jis yra šalia įėjimo. Be to, yra prieiga iš namų (nereikia apsirengti ir išeiti). Plane matosi durų atidarymas, durys visada uždarytos, dažnai nereikia eiti į katilinę.

Koridorius. Kairėje prie įėjimo yra vieta naktiniam stalui / lentynoms rankinei ir raktams. Išilgai dešinės sienos yra spintos su stumdomomis durimis. Spintos centre yra praėjimas į persirengimo kambarį. Šiose spintose (sekcijos kairėje ir dešinėje) kabinamas šį sezoną aktyviai dėvimas kailinis/paltas. Rūbinėje (6,86 m²) saugomi kitų sezonų drabužiai ir avalynė. Taip pat jame galite palikti daugybės svečių drabužius, jei jie į renginį atvyko visi iš karto.

Vonios kambarys - 3 m². Yra dušas, kriauklė ir tualetas. Jis gali būti naudojamas kaip svečias prie įėjimo, dienos kambarys namo gyventojams ir 1 miegamojo savininkams.

Miegamasis 1 - 10,22 m². Gali būti naudojamas kaip svečių kambarys, močiutės miegamasis, suaugusio vaiko miegamasis, darbo kambarys ar vaikų žaidimų kambarys. Yra dvigulė lova su čiužiniu 1,4 m pločio su patogiais praėjimais abiejose lovos pusėse (čiužinys gali būti 1,6 m pločio, bus vietos praėjimui) ir spinta.

Svetainė - 25,65 m². Atskirta nuo įėjimo zonos ir svečių (miegamosios) zonos. Svetainės durys išdėstytos taip, kad jas atidarius tualeto nematytų sėdintys ant sofos ar prie valgomojo stalo (jei kas nors pakiltų nuo sofos ir praleidžia duris į vonios kambarį, numatyta, kad tualeto vonioje nesimato - matosi tik kriauklė). Svetainė padalinta į 2 zonas – poilsio (sofos + foteliai + žurnalinis staliukas + televizorius) ir valgomojo zoną (vietoj atskiro valgomojo). Valgomojo zona yra gerai apšviesta - priešais stalą abiejose lango sienose. Poilsio zona su silpnu dirbtiniu apšvietimu, priešais televizorių nėra lango – ekrane nebus akinimo.

Virtuvė - 16,34 m². Iš koridoriaus yra praėjimas į virtuvę: tiesiai iš įėjimo, kad, pavyzdžiui, iš karto būtų galima atnešti maisto. Antras įėjimas į virtuvę yra per svetainę, atskirtą dvigubomis durimis. Durys gali būti stumdomos arba varstomos, stiklinės arba medinės. Durys taip pat gali būti vienos varčios. Savininkų pageidavimu pertvaros tarp virtuvės ir svetainės gali būti išvis atsisakyta. Virtuvėje darbo zona pažymėta raide G. Šioje situacijoje kvadratinėje virtuvėje laisvai stovi apvalus pusryčių stalas 4-5 žmonėms. Stalas pastatytas prie lango, yra stiklinės durys į terasą.

Terasa - 25,79 m². Planas atviras, be baldakimo. Galbūt su baldakimu, iš dalies įstiklintas, laipteliai gali būti išdėstyti ten, kur logiškiausia konkrečioje vietoje. Galite virtuvę veidrodiškai paversti terasa ir joje padaryti vasaros virtuvę su kepsnine. Terasa gali būti padaryta arba ne. Padarykite antrą verandą arba visai nedarykite durų į gatvę iš virtuvės.

Antras aukštas:

3 miegamieji – 22,28 m², 16,04 m² ir 19,58 m². Miegamajame 2 ir 3 miegamajame yra dvigulės lovos su 1,8 m² čiužiniu, o miegamajame 4 su 1,6 m² čiužiniu. Visuose miegamuosiuose yra naktiniai staleliai, 2,5 m spintos, kompiuteris arba darbo stalai. Priešais lovą yra rezervuota vieta televizoriui.

2 vonios kambariai - tualetas su kriaukle ir maža sandėliavimo sistema (1,84 m²) ir vonios kambarys (4,28 m²) su tualetu, kriaukle ir vonia.

Skalbykla - 4,41 m². Yra skalbyklė ir džiovyklė, didelė daiktų laikymo sistema, stalviršis, lyginimo lenta. Patalynė nebūtinai turi būti džiovinama vonioje ar terasoje.

Šis 10 x 10 išdėstymas yra universalus. Jis turi visas reikalingas standartines funkcijas patogiam gyvenimui 4-5 asmenų šeimai.

Pramoninės patalpos – komercinės paskirties nekilnojamojo turto tipas, esantis specialiai suprojektuotuose pastatuose ir statiniuose. Tokie pastatai naudojami darbo veiklai, susijusiai su dalyvavimu įvairių rūšių gamyboje, įmonės organizavimu, kontrole ir valdymu, vykdyti.

Pramoninių patalpų tipai

Pramoninės patalpos paprastai skirstomos į kelias grupes: administracines, sandėliavimo ir tiesioginės gamybos. Taip pat šio tipo nekilnojamasis turtas gali būti klasifikuojamas išsamiau: pagal paskirtį ir pramonės šaką.

1. Paskirtis:

• gamybinės patalpos - čia atliekamas visas darbų ciklas, tai gali būti dirbtuvės gamykloje arba darbo zonos;
• sandėliai, kuriuose laikomi įvairūs įrankiai, įranga, žaliavos ir gatava produkcija;
• administracinės patalpos - tai vadovų, specialistų kabinetai, posėdžių ar mokymų salės;
• sanitariniai mazgai yra valgomieji, vonios kambariai, dušai ir persirengimo kambariai.
• medicinos patalpos;
• patalpos maisto gamybai;
• patalpos, susijusios su lengvąja pramone;
• patalpos metalo apdirbimui;
• patalpos sprogstamųjų ir degiųjų medžiagų gamybai.

1. Industrija:

Verta paminėti, kad atliekos taip pat gali būti klasifikuojamos pagal rūšį, kurios skirstomos į medieną, metalą, ugniai atsparias ar degias, taip pat skystas arba nedideles pagal svorį ir tūrį. Be to, atsižvelgiama į triukšmo lygį ir galimą taršą, apšvietimą, garo, vandens ar dujų tiekimo buvimą, taip pat elektros laidus.

Bet kokios gamybinės patalpos turi atitikti visas higienos normas. Dėl to darbuotojai jausis patogiai, o gaminių kokybė išliks nepakitusi.

Pagrindinės sąlygos, kurių reikia laikytis gamybinėse patalpose:

1. Temperatūros, šildymo ir vėsinimo sistemos. Svarbu jį išlaikyti tam tikrose ribose. Šis veiksnys ypač svarbus gaminant darbus, susijusius su aukšta arba žema temperatūra: metalo apdirbimas, maisto gamyba. Idealiu atveju darbuotojui vasarą būtų vėsu, o žiemą – šilta.
2. Vėdinimas ir oro kondicionavimas. Jis gali būti natūralus arba dirbtinis. Svarbiausia, kad darbuotojai lengvai kvėpuotų, o visi nemalonūs ir kenksmingi dūmai būtų greitai ir efektyviai pašalinti. Jie turi būti pakeisti grynu oru. Svarbu aiškiai apibrėžti patalpų naudojimo kryptį, žmonių, kurie nuolat bus šiose patalpose, skaičių, drėgmės ir dulkių lygį. Remiantis šiais veiksniais, sumontuojama optimaliausia įranga.
3. Pramoninių patalpų apšvietimas. Pagrindinis reikalavimas – pakankamas šviesos kiekis visam darbui atlikti. Renkantis apšvietimą, būtina atsižvelgti į natūralios šviesos panaudojimo galimybę, atsižvelgiant į patalpų dydį ir langų vietą. Taip pat neturėtume pamiršti apie energijos taupymą ir efektyvų naudojimą.
4. Energijos taupymas. Tai taikoma visoms laikmenoms, kurios gali būti naudojamos gamybos įrenginyje. Kalbame apie dujas, elektrą, dyzelinį kurą. Taip pat būtina stebėti, kaip laikomasi saugumo priemonių: visos sistemos turi būti lengvai valdomos.
5. Vandentiekis ir kanalizacija. Vandens tiekimas yra vienas iš svarbiausių gamybos proceso elementų. Be to, jis naudojamas ne tik gamybai, bet ir asmeniniams personalo poreikiams tenkinti. Be to, esamas vandens tiekimas padės susidoroti su galimu gaisru. Kanalizacija taip pat turi visiškai patenkinti visus gamybos ir darbuotojų poreikius.
6. Gaisro gesinimo sistemos. Jie turi visiškai atitikti visus atitinkamų tarnybų reikalavimus. Priešgaisrinės apsaugos sistemų tipas tiesiogiai priklauso nuo gamybos tipo.

Gamybinių patalpų parinkimas

Bet koks verslas prasideda nuo tinkamų patalpų paieškos. Būtent tai iki tam tikros ribos garantuoja veiklos sėkmę. Pramoninių patalpų nuoma yra labai paklausi. Renkantis kambarį, reikia atkreipti dėmesį į daugybę veiksnių.

Verslo specifika: kas tiksliai bus gaminama.

Konstrukciniai reikalavimai pastatui, kylantys iš gamybos proceso specifikos: durų angų plotis, perdangų aukštis, reikalingos komunikacijos, pakrovimo ir iškrovimo aikštelių bei liftų prieinamumas.

Bendrieji reikalavimai gamybiniam plotui, atsižvelgiant į galimą augimą.

Pastato vieta: prieinami privažiavimo keliai, susisiekimas transportu, aplink pastatą yra automobilių stovėjimo vietų.

Pastato būklė ir vidaus komunikacijos.

Gamybinių patalpų atitiktis priešgaisrinės saugos reikalavimams, taip pat tos srities teisės aktų ir sveikatos apsaugos reikalavimams.

Nuomos sąlygos ir sąlygos.

Būtinybė gauti papildomus leidimus ir patvirtinimus dėl konkrečios produkcijos talpinimo šiame pastate. Jei tokių patvirtinimų gali prireikti, jų vykdymo sąlygos ir kaina.

Visi šie komponentai yra svarbūs, tačiau didžiausią dėmesį renkantis gamybines patalpas reikėtų skirti pastato atitvarai, vidinėms atraminėms sistemoms ir papildomiems elementams, leidžiantiems pastatus ir patalpas pritaikyti konkrečiai gamybai.

1. Pastato apvalkalą sudaro pagrindiniai elementai, tokie kaip pastato karkasas, išorės apkala, vidinės laikančiosios konstrukcijos. Vidutiniškai tokių elementų tarnavimo laikas yra iki 75 metų. Korpusas turi visiškai atitikti tam tikros gamybos reikalavimus, nes konstrukcijos pakeitimams reikia didelių medžiagų sąnaudų ir daugybės patvirtinimų.

2. Vidaus tiekimo sistemas sudaro priešgaisrinės sistemos, vėdinimas ir oro kondicionavimas, šildymas, apšvietimas, vandens ir dujų tiekimas. Tokių sistemų tarnavimo laikas svyruoja nuo 2 iki 15 metų. Struktūriniai pakeitimai šiuo atveju galimi, tačiau darbas juos pakeisti yra gana brangus.

3. Papildomi elementai, į kuriuos įeina apdailos darbai, garso izoliacija, pertvaros, apšvietimo instaliacijos, baldai, furnitūra, telekomunikacijų kanalai.

Atskiros gamybinių patalpų grupės skiriasi nuomos tarifu. Biuro patalpos laikomos patogiausiomis darbui, nes jų nuomos kaina bus daug didesnė nei sandėlio kvadratinio metro kaina. Štai kodėl kai kurie verslininkai nori sutaupyti pinigų. Jie išsinuomoja kitokio pobūdžio darbams skirtą gamybinę patalpą. Tačiau iš tikrųjų tokie veiksmai yra baudžiami.

Konkretaus negyvenamojo objekto apibrėžimo nėra, tačiau yra nemažai ženklų, leidžiančių priskirti objektą negyvenamajam.

Negyvenamosios patalpos – nekilnojamasis turtas, bet nebūtinai atskiri pastatai, o atskiros pastatų dalys, aiškiai nubrėžtos ribomis.

Negyvenamieji objektai negali būti naudojami būstui.

Klasifikuojant negyvenamųjų patalpų funkcinė paskirtis yra įvairios paskirties, kai kurios jų eksploatuojamos tik su specialiomis apdailos rūšimis, o kitai paskirčiai visiškai nepriimtinos.

Negyvenamasis pastatas gali turėti maitinimo įstaigos paskirtį, pavyzdžiui, kavinė, restoranas, baras. Tačiau turi būti laisvos patalpos, naudojamos gaminiams gaminti, laikyti ir pjaustyti, turi atitikti sanitarines ir higienos normas – būti išklotos glazūruotomis keraminėmis plytelėmis, turėti specialią grindų dangą ir kt.

Kiek kitokie reikalavimai medaus patalpoms. įstaigų, o visai kitaip – ​​kai ne tik oriai įsikurs sporto salė, treniruoklių salė, vaikų darželis, ofisas, vaistinė ir kt. reikalavimų, bet ir priešgaisrinės saugos.

Tiksliai žinoti ir patikrinti dokumentus, kuriuose konkrečiai nurodytas negyvenamosios patalpos tipas ir paskirtis, labai svarbu, kai:

• pardavimas;
• įsigijimas;
• nuoma ir kt.

Pirkėjas ar nuomininkas ieško konkrečios paskirties negyvenamosios patalpos, kuri sutaupys pinigų įsigyjant ar išsinuomojus būtent reikiamą plotą, tinkamos paskirties ir reikiamos apdailos.

Verslo atidarymo popierizmo procese daug problemų pašalinama, jei nekilnojamojo turto dokumentuose yra įrašai apie patalpų paskirtį, atitinkančią veiklos kryptį.

Registruojantis kadastrinei registracijai Valstybės turto komitete (2007 m. liepos 24 d. įstatymo N 221-FZ 16 str. 2 d. 7 str.), taip pat bus pateikiami duomenys apie patalpų paskirtį (gyvenamoji, negyvenamoji). įrašytas.

Labai svarbu įrodyti, kad gyvenamasis namas yra negyvenamosios paskirties, priešingu atveju, plotas negali būti naudojamas verslui.

ERGP priežiūros taisyklėse, patvirtintose Rusijos Federacijos Vyriausybės 1998 m. vasario 18 d. N 219, numatyta nurodyti pagrindinę patalpų paskirtį pagal PTI, o 67 punkte reikalaujama vesti pasikeitimų apskaitą.

Tai reiškia, kad jei reikia pakeisti numatytą paskirtį, USRR ir Valstybės turto komiteto duomenų bazėje, taip pat jų antraštiniuose dokumentuose turėtų būti atlikti koregavimai – tai svarbu.

Negyvenamųjų patalpų naudojimo paskirties požiūriu, nuo to, kaip ji suprojektuota, priklauso ne tik jos civilinė būklė, bet ir nuomos mokesčio dydis bei pardavimo kaina.

Dabar pereikime prie negyvenamųjų patalpų paskirties tipų.

Negyvenamųjų patalpų paskirtis

Negyvenamosios patalpos tikslinė paskirtis – tai dokumentuose užfiksuotas ir naudojimo galimybes lemiantis ploto tipas, galintis būti apribojimas.

Iš pradžių statant pastatą aukštų planuose nurodomas žymėjimas pagal eksplikaciją, kuri, pradėjus eksploatuoti, įgyja numatytą paskirtį, kuri yra dokumentuose (pagal projektą).

Gyvenamajame pastate gali būti skiriamos ir negyvenamosios patalpos, ir atskiruose negyvenamojo tipo pastatuose šios teritorijos pagal projektinę dokumentaciją gali būti pavadintos:

• vaistinė;
• parduotuvė;
• biuras
• odontologijos kabinetas;
• biblioteka;
• pramogų centras ir kt.

Bet kiekvienu tokiu atveju negyvenamas objektas iš karto gauna dokumentacijoje fiksuotą paskirtį.

Aiškus patalpų priskyrimas vienam ar kitam tiksliniam tipui gali apriboti naudojimo apimtį dėl priešgaisrinių, sanitarinių ir kitų reikalavimų bei standartų nesilaikymo>.

Nemokamai naudotis negyvenamomis patalpomis

Yra gudrybė išplėsti nekilnojamojo turto naudojimo plotą, vadinant jį negyvenamomis patalpomis nemokamai naudotis. Kas tai – negyvenamos nemokamo susitikimo patalpos?

Tai universalūs objektai, kuriuos nuomininkai gali naudoti įvairiai veiklai, išskyrus specialiuosius.

Laisvo naudojimo patalpos (toliau – PSN) gali turėti skirtingą plotą, kurį, randant biurus, prekybos vietas, galima nesunkiai padalinti įrengiant surenkamas pertvaras ir organizuojant reikiamą skaičių skyrių.

Su PSN, organizuojant nuosavą verslą kyla mažiau problemų, juos lengviau išnuomoti ir parduoti, o savikaina daug didesnė nei konkrečiai nurodant veiklos tikslą.

Yra daug galimybių naudoti PSN, tačiau tokios patalpos negali būti vadinamos 100% universaliomis, kartais pasirinktos veiklos krypties specifika pareikalaus papildomų patvirtinimų ir perregistravimo.

Kaip pakeisti teritorijos paskirtį?

Daugeliui piliečių kyla klausimas: "Kaip pakeisti negyvenamųjų patalpų paskirtį?", Išsiaiškinkime.

Jeigu nauja veiklos kryptis nereikalauja kardinalių įsikišimų į patalpų planą ir projektavimą, tai negyvenamojo objekto paskirties keitimas nebus itin brangus nei laiko, nei lėšų atžvilgiu.

Nuomininkas savo iniciatyva neturi teisės keisti turto paskirties, o tik gavęs savininko arba jo vardu notaro išduotą sutikimą.

Bet kokios rūšies veiklai reikės gauti Valstybinės priešgaisrinės priežiūros tarnybos rajono priešgaisrinės inspekcijos skyriaus išvados patvirtinimą.

Be to, svarbu gauti Rospotrebnadzor išvadą, nes būtent ši institucija yra atsakinga už orumą. epid. leidimus, be popieriaus iš šios įstaigos negalima pradėti veikti maitinimo įmonės, parduotuvės ir pan. PTI reikia užsisakyti žemesnių ir aukštesnių patalpų planus.

Net jei pats savininkas yra visiškai tikras, kad patalpos yra tinkamos ir atitinka visus reikalavimus, jo pasitikėjimas nieko nereiškia be Rospotrebnadzor specialistų dokumento.

Tada turėtumėte pasiruošti:

• nuosavybės dokumentai;
• registracijos pažymėjimas;
• paaiškinimas, aukštų planai;
• pastato konstrukcijų techninės būklės pažyma (iš PTI);
• naujas inventorinės vertės dokumentas (iš PTI);
• popierius iš būsto ir komunalinių paslaugų apie tai, kad nėra skolų už komunalines paslaugas.

Apylinkės prefektūrai turi būti pateiktas dokumentų paketas su savininko (ar jo vardu nuomininko) prašymu. Gavę teigiamą atsakymą, galite pakoreguoti patalpų paskirtį USRR.

Pradedant veiklą naujoje srityje, svarbu nepamiršti apie tai pranešti Rospotrebnadzor (Federalinio įstatymo Nr. 294 8 straipsnis).

Negyvenamųjų patalpų funkcinės paskirties keitimas

Negyvenamojo nekilnojamojo turto savininkas arba jo įgaliotas atstovas, įskaitant nuomininką, turi teisę pakeisti paskirtį.

Taisyti popierius reikės, jei nuosavybės dokumentuose bus nurodyta patalpų paskirtis, kuri neatitinka šiuo metu reikalingos verslininko ketinimams įgyvendinti.

Būtina atlikti keletą veiksmų, kurių rezultatas bus USRR ir pavadinimo dokumentų pakeitimai į sąrašą.

Žodžiu, tokios procedūros nevykdomos, reikia paimti ne tik savo aukšto planą, bet ir aukštų planus virš ir po patalpomis su esamų komunikacijų paaiškinimu ir schemomis bei parengti galimybę perprofiliuoti patalpos su specialistais.

Pakartotinis panaudojimas dažnai reikalauja:

• komunikacijų ir elektros tinklų instaliacijos pakeitimai, įrengiant papildomą san. tie. prietaisai ir kt.;
• naujų langų ir durų angų įrengimas arba esamų parametrų keitimas;
• vėdinimo įrenginiai;
• technologinės įrangos montavimas;
• pertvarų perkėlimas;
• atlikti specialią vidaus paviršių ir grindų apdailą;
• remontas ir radikalus fasado išvaizdos pakeitimas, su įėjimo įtaisu ir kt.

Visa tai reiškia, kad reikalingas projektas, o prieš jį užsakant, svarbu gauti PTI techninę išvadą dėl laikančiųjų konstrukcijų būklės ir reorganizavimo ribų. Toliau veiksmų seka yra tokia:

Turėdamas seną nuosavybės teisės liudijimą, kadastrinius ir techninius pasus, savininkas turi kreiptis į USRR, kur išduos naują pažymą, o jų apskaitos lape bus padaryti korekciniai įrašai, o dabar negyvenamas objektas bus nurodytas su. naujas profilis, tai yra su pakeista jo naudojimo paskirtimi.

Tokia veikla kaip odontologija, grožio salonas, mokymo įstaiga negali būti vykdoma, jei nėra konkrečiai nurodyta ši konkreti patalpų paskirtis.

Verslo veikla yra neteisėta, jei negyvenamoji patalpa neatitinka savo funkcijų, todėl pirmiausia reikėtų derinti nekilnojamojo turto dokumentus su savo planais, o tik tada skatinti verslumą.

Šiuo metu galiojančiuose Rusijos Federacijos teisės aktuose nėra aiškaus sąvokų „numatoma patalpų paskirtis“ ir „patalpų funkcinė paskirtis“ paaiškinimo.

Nuoroda! Pagal sub. 3 Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro tvarkymo tvarkos, patvirtintos Rusijos Federacijos ekonominės plėtros ministerijos 2015 m. gruodžio 16 d. įsakymu Nr. 943, 3.5 bloko 36 punktą, yra visų patalpų padalijimas į dvi dalis. tipai: negyvenamieji ir gyvenamieji.

USRN taisyklės nustato leistino konkretaus objekto naudojimo tipus. Anksčiau projektinėje dokumentacijoje būtinai buvo nurodyta negyvenamojo pastato funkcinė paskirtis. Tačiau šiuo metu 2004 m. gruodžio 30 d. įstatyme „Dėl dalyvavimo bendroje statyboje“ Nr. 214-FZ nebėra privalomo reikalavimo įtraukti informaciją apie negyvenamųjų pastatų, nesusijusių su bendrąja nuosavybe, funkcinę paskirtį. informacija apie statybos projektą.

Rusijos Federacijos civilinis ir būsto kodeksas, taip pat 2015 m. liepos 13 d. Rusijos Federacijos federalinis įstatymas Nr. 218 numato pagrindinius kriterijus negyvenamoms patalpoms, kurios atitinka ir gyvenamajam pastatui keliamus reikalavimus, būtent:

1. Objektas turi būti nejudinamas ir izoliuotas, jo ribos – grindys, lubos, sienos.
2. Būtinai turėkite įėjimą į tokį pastatą.
3. Objekto nekilnojamąjį pobūdį lemia tai, kad jis yra tam tikrame žemės sklype esančio pastato dalis.
4. Taip pat gali būti gyvenamuosiuose ir negyvenamuosiuose pastatuose, tačiau pačios patalpos turi priklausyti negyvenamajam fondui.

Perėjimas į daugiaaukščio namo negyvenamųjų patalpų kategoriją gali būti atliktas, jei šis butas yra 1-ame pastato aukšte. Taip pat neatmetama galimybė perkelti būstą į negyvenamųjų patalpų kategoriją virš 1 aukšto. Bet tai galima padaryti, jei kambarys po butu nepatenka į gyvenamojo namo kategoriją.

Gyvenamųjų patalpų perkėlimas į negyvenamąsias galimas ir tada, kai jos techninė būklė neleidžia joje gyventi. Naudoti nekilnojamąjį turtą kaip negyvenamąjį, nepakeitus jo statuso ir nepakeitus paskirties, teisiškai neįmanoma. Patalpos perkeliamos iš vienos kategorijos į kitą nenurodant konkretaus laikotarpio.

Gyvenamųjų patalpų perkėlimas į negyvenamųjų kategoriją negalimas:

• esant vienam iš šio objekto savininkų prieštaravimų;
• perleistas turtas yra hipotekos sutarties dalykas arba yra apsunkintas trečiųjų asmenų teisėmis;
• objektą kažkas naudoja kaip nuolatinę gyvenamąją vietą;
• jei jis nėra prieinamas neveikiant kitiems objektams, suteikiantiems galimybę patekti į gyvenamąsias patalpas, arba jei čia tiesiog techniškai neįmanoma padaryti privažiavimo.

Išsamiai kalbėjome apie tai, kur kreiptis norint perleisti gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą į negyvenamąjį ir atvirkščiai, kokius dokumentus reikia parengti ir kokiais atvejais gali būti atsisakyta perregistruoti patalpas.

Šiuo metu vidaus teisės praktikoje negyvenamosios patalpos dažnai yra teisinių santykių subjektai. Nepaisant kai kurių teisės aktų spragų negyvenamųjų pastatų naudojimo srityje, būtina griežtai laikytis Rusijos Federacijos civilinio ir būsto kodekso normų, taip pat kitų teisės aktų, reglamentuojančių teisės aktus. santykiai nekilnojamojo turto naudojimo srityje.

Jei radote klaidą, pažymėkite teksto dalį ir spustelėkite Ctrl + Enter.

Pagrindiniai ženklai yra šie:

Klasifikavimas pagal leistino naudojimo tipą

Negyvenamosios patalpos gali būti naudojamos bet kokiai veiklai. Jei atsižvelgsime į visus leistino naudojimo tipus, visos patalpos skirstomos į šiuos tipus:

Pagalbinis ir pagrindinis

Nuoroda! Pagalbiniu laikomas objektas, naudojamas eksploatacijai ar buitinėms paslaugoms teikti (vestibiulis, sandėliukas, laiptinė, koridorius).

Pagrindinės yra patalpos, kuriose vykdomi funkciniai procesai. Tai ir patalpos, auditorijos bei klasės valstybės institucijose, biuruose, rūmuose. Čia taip pat yra bendros patalpos – kino teatrai, teatrai, muziejų salės, klubai, susirinkimų ir skaityklos, administraciniai biurai, prekybinės patalpos.

Kaip atliekamas skirstymas pagal paskirtį?

Numatyta paskirtis suprantama kaip veikla, kuriai gali būti naudojamos tos ar kitos patalpos. Šiuo pagrindu patalpos skirstomos į:

Patalpų funkcinė paskirtis yra dizaino ypatybių ir techninių charakteristikų buvimas, leidžiantis jį naudoti kaip savarankišką objektą. Klasifikacija gali būti tokia:

• Pagrindinis.
• Techninė.
• Bendravimas.
• Pagalbinis.
• Serviravimas.

Išvada

Apibendrinant verta paminėti, kad yra daug negyvenamųjų patalpų, kurios gali būti naudojamos įvairiems tikslams. Jų dydis taip pat labai skiriasi. Tokius objektus galima įsigyti savo verslui arba pramoniniam naudojimui. Juos taip pat galima išsinuomoti sudarius sutartį su savininku. Svarbu pasirinkti tinkamo tipo patalpas ir įsitikinti, kad jos atitinka Jūsų poreikius ir turi viską, ko reikia negyvenamam naudojimui.