Lizingo rinkoje pastebima nauja tendencija: pastaraisiais metais vis dažniau lizingo gavėjai siekia išpirkti finansinės nuomos objektą anksčiau laiko. Ekspertų teigimu, tokie klientai vadovaujasi po krizės atsiradusiu noru optimizuoti išlaidas ir laisvų lėšų prieinamumu. Tačiau tokį norą – sutrumpinti lizingo sutarties terminą anksčiau nei numatyta – tokias paslaugas teikiančios įmonės pasitinka itin šauniai. Lojalumo gali tikėtis tik patys svarbiausi nuomotojui partneriai.

Vaizdas iš išorės

Pasak ekspertų RA kredito įstaigų reitingų departamento vadovaujančio analitiko Romano Romanovskio, sandorio išankstinio uždarymo galimybę lemia sutarties sąlygos. „Paprastai lizingo sutartyje yra numatyta galimybė anksčiau laiko užbaigti sandorį, tai yra išpirkti turtą, sumokėjus visas lizingo įmokas“, – sako jis. Prisiminkite, kad pagal 1 str. Federalinio įstatymo „Dėl finansinės nuomos (lizingo)“ 28 str., lizingo įmokos yra laikomos bendra įmokų pagal lizingo sutartį suma visam sutarties galiojimo laikui. Tuo pačiu metu į mokėjimų pagal lizingo sutartį sumą įeina: lizingo davėjo išlaidų, susijusių su lizinguojamo turto įsigijimu ir perdavimu lizingo gavėjui, atlyginimas; išlaidų, susijusių su kitų lizingo sutartyje numatytų paslaugų teikimu, kompensavimas; nuomotojo pajamų.

Specialistė pabrėžia, kad lizingo įmokų perskaičiavimo į apačią atvejai yra kur kas retesni ir dažniausiai tik „draugiškiems“, tai yra, svarbiems klientams. „Lizingo bendrovės retai kada praktikuoja tokį perskaičiavimą, nes taip pat turi turėti tą patį susitarimą su banku dėl išankstinio paskolos grąžinimo“, – sako P. Romanovskis.

Klientui palankiausios įvykių raidos – mokėjimų perskaičiavimo – atvejais iš ankstyvo uždarymo jis gauna tam tikros finansinės naudos, pripažįsta ekspertas.

Rizikos

Teisiniu požiūriu lizingo įmokų dydis gali būti keičiamas šalių susitarimu, tačiau tik tuo atveju, jei lizingo sutartyje nenumatyta kitaip, teigia advokatų kontoros „Jukov, Chrenov ir partneriai“ atstovė Marina Krasnobaeva. Jos teigimu, galiojančiuose teisės aktuose nėra tiesioginių draudimų į lizingo sutartį įtraukti išankstinio lizingo įmokų mokėjimo sąlygų. „Bendrosios Civilinio kodekso nuomos normos, taip pat Lizingo įstatymo 28 straipsnis tiesiogiai numato, kad nuomos (lizingo įmokų) dydis ir mokėjimo terminai nustatomi šalių susitarimu“, – pabrėžia M. Krasnobajeva.

Tačiau teisininkas perspėja: lizingo sutartis, kurią lizingo gavėjas sudaro anksčiau laiko (ypač per trumpesnį nei vienerių metų laikotarpį nuo sutarties sudarymo dienos), per kitą mokestinį patikrinimą bus atidžiai stebimas mokesčių administratorius. . „Dažnai sudarant lizingo sutartį su teise iš anksto mokėti lizingo įmokas apima turto pirkimą-pardavimą išsimokėtinai arba nuomą su galimybe pirkti“, – pripažįsta ekspertas.

Savo ruožtu bankai yra pasirengę individualiai spręsti lizingo įmokų išankstinio grąžinimo klausimą. Andrejus Konoplevas, „VTB Leasing“ generalinis direktorius, teigė, kad šis padalinys dirba su stambiais ir vidutiniais klientais, įgyvendindamas individualų požiūrį į kiekvieną sandorį, atsižvelgdamas į potencialaus lizingo gavėjo finansinę būklę ir lizinguojamo turto likvidumą. Dažniausiai penkerių metų laikotarpiui sudaromos sutartys su šiais lizingo objektais - geležinkelio transportu, orlaiviais, specialia įranga, įranga ir kt. „Lizingo sandorio nuostatos numato galimybę prieš terminą išpirkti lizinguojamą turtą. Tokio išpirkimo, kaip vienos esminių lizingo sutarties sąlygų, sąlygas nustato kolegialaus organo sprendimas sprendimo sudaryti sandorį priėmimo stadijoje“, – sako P. Konoplevas. Anot jo, jeigu lizingo sutartyje išankstinio išpirkimo teisė iš pradžių nenumatyta, tačiau lizingo gavėjas su analogišku prašymu kreipiasi į lizingo davėją, šalys dėl lizingo sandorio nutraukimo sąlygų susitaria individualiai.

Žodis įmonėms

RESO-Lizinge, siūlančiame klientams visų tipų komercinius automobilius, standartinės finansinės nuomos sąlygos yra: avansas - 20%, terminas - nuo dvejų iki trejų metų, o pabrangimas - nuo 7%. „Žinoma, mūsų lizingo sutartyje yra numatyta galimybė išpirkti turtą anksčiau laiko – pagal ją lizingo gavėjas moka nedidelę kompensaciją pakartotinai išduodamas dokumentus, bet nemoka būsimų palūkanų“, – sako Sergejus Kalininas, RESO plėtros departamento direktorius. Lizingo LLC. Tačiau jis pripažįsta, kad tokiu trumpalaikiu bendradarbiavimu įmonė nėra suinteresuota. „Lizingo bendrovė yra savotiška kredito organizacija, kuri uždirba išsimokėtinai, tai yra, mus pirmiausia domina pilnas sutarties įvykdymas tiek įmokų dydžiu, tiek terminu“, – pabrėžia P. Kalininas. „Mes nelabai domimės ankstyvu išpirkimu ir mes jokiu būdu neskatiname“.

Jie sutaria su kolegomis iš „Carcade“. „Lizingo sutartis yra ilgalaikė. Ir tai baigdamas, nuomotojas investuoja tam tikras lėšas ir planuoja gauti tam tikrą pelną. Todėl ilgalaikis sutarties nutraukimas nėra naudingas jokiai lizingo bendrovei“, – sako Carcade. Tačiau lizingo davėjas savo klientams suteikia pasirinkimo laisvę: kaip tikino „Carcade“, lizingo gavėjas turi teisę nutraukti finansinės nuomos sutartį po metų – tokia sąlyga yra nurodyta dokumente. Tačiau jei anksčiau nutraukiant sutartį buvo numatytas 3 tūkstančių rublių komisinis atlyginimas, tai dabar, kaip tikina įmonė, jo nėra.

Norėdama išlaikyti klientus, „Carcade“ peržiūrėjo lizingo sutarties sąlygas. Pradinė įmoka buvo sumažinta, sutarties terminas, priešingai, pailgėjo, o komercinių automobilių pasirinkimas padidėjo iki 50 transporto priemonių. Bendrovės teigimu, remiantis tuo, kad lengvieji komerciniai automobiliai yra patys likvidiausi ir paklausiausi, jam sukurtos lojaliausios finansavimo sąlygos. Taigi, pabrangimas bus nuo 0%, pirmoji įmoka - 9%, išpirkimo įmoka - nuo 1% iki 10%, sutarties terminas dabar gali būti nuo 12 iki 48 mėnesių. Už sunkvežimius ir specialią techniką pirmoji įmoka didesnė – nuo ​​25 proc., mokėjimo terminai – nuo ​​12 iki 36 mėn., tačiau mokėjimo grafikas abiem atvejais yra vienodas arba mažėjantis.

Taip pat Baltijos lizingo įmonių grupė suteikia klientams galimybę per visą sutarties galiojimo laikotarpį anksčiau laiko išpirkti lizinguojamą turtą. „Išpirkimo vertę, jei lizingo gavėjas anksčiau įvykdo savo įsipareigojimus pagal sutartį, sudaro pagrindinės skolos likutis išankstinio išpirkimo dieną“, – sako bendrovės transporto priemonių lizingo skyriaus specialistas Maksimas Utkelbajevas. banko skolinimo srityje vartojamų terminų, lizingo gavėjui reikia grąžinti visą paskolos dalį“.

P. Utkelbajevo teigimu, lizingo sutartyse su „Baltic Leasing“ savanoriško išankstinio išpirkimo atveju į lizinguojamo turto išpirkimo vertę neįskaitomos lizingo palūkanos už lėšų panaudojimą už likusį lizingo laikotarpį. Kartu įmonės atstovė pabrėžia, kad toks dosnumas rinkai nebūdingas. „Tarp lizingo paslaugų rinkos operatorių dažnai pasitaiko atvejų, kai sutartis įpareigoja lizingo gavėją sumokėti visą lizingo davėjui priklausančių lizingo įmokų sumą, įskaitant lizingo palūkanas, taip pat papildomas lizingo bendrovės išlaidas“, – pabrėžia p. Utkelbajevas.

Valstybinė transporto lizingo bendrovė (VVLC) klientui, nusprendusiam grąžinti lizingo įmokas anksčiau laiko, žada lengvatines sąlygas. Standartinės sąlygos STLC, kuri klientams siūlo išperkamosios nuomos būdu visų tipų komercines transporto priemones, yra 15% avansas, vidutinis metinis 4% pabrangimo tarifas ir sutarties terminas nuo trejų iki penkerių metų. „Jei dėl kokių nors priežasčių klientas išreiškia norą anksčiau laiko nutraukti lizingo sutartį ir išpirkti turtą, tokią teisę jam suteikiame“, – sako Vladimiras Dobrovolskis, STLC verslo plėtros direktorius. Anot jo, išpirkimo kainos apskaičiavimas kiekvienu atveju yra individualus, tačiau bendrieji reikalavimai yra padengti išpirkimo kainą, įmonės išlaidas lizingo turtui įsigyti atėmus jau padengtas išlaidas, taip pat ketvirčio turto mokestį. ir bendrovės kelių mėnesių maržą. „Šiandien tai yra vienos iš palankiausių sąlygų rinkoje“, – sako p. Dobrovolskis.

Gamintojai

Skirtingai nei tarpinės įmonės, automobilių gamintojai turi galimybę klientams pasiūlyti lankstesnes pasirinktos transporto priemonės lizingo sąlygas, tačiau pastarosios išankstinis grąžinimas dažnai nėra lydimas specialių sąlygų. Ekspertų teigimu, dauguma didžiųjų automobilių gamintojų turi savo lizingo bendroves, kurios yra skirtos skatinti jų gaminamų transporto priemonių paklausą. „Tai įmanoma dėl kelių priežasčių: pirma, stambių užsienio koncernų dukterinės įmonės turi prieigą prie pigių vakarietiškų pinigų, antra, reikia nuolat skatinti pardavimus patronuojančiai įmonei, o ne siekti savo pelno“, – sako Vladimiras. Dobrovolskis. Tačiau išankstinio sutarties grąžinimo atveju papildomo pelno įmonė vargu ar gaus, todėl šis bendradarbiavimo aspektas ne visada išskiriamas kaip atskiras komponentas.

Taigi „Volkswagen Group Finants“ (VGF) suteikia klientams galimybę finansuoti visą „Volkswagen“ asortimentą lizingu, įskaitant komercines transporto priemones. „Be to, pagal bendrą „CarePort Financing“ programą (komerciniam transportui) klientams suteikiama nuolaida automobiliui, todėl jo įsigijimas tampa dar pelningesnis“, – žada bendrovė. FGF turi 0% avansą ir finansinę nuomą iki 48 mėn. Be to, tikimasi lanksčios atsiskaitymo išlaidų sistemos, o stambiems tarptautiniams klientams – finansavimo eurais galimybės.

„Jei pageidaujama, klientas gali sudaryti lizingo sutartį anksčiau laiko, tam tereikia iš anksto pranešti apie savo ketinimą FGF“, – teigia bendrovė. termino, klientas moka visus mokėjimus pagal sutartį. Jeigu taip nutinka antroje sutarties termino pusėje (bet ne anksčiau kaip 12 mėn.), lizingo sutarties suma perskaičiuojama ir už tai papildomos palūkanos neskaičiuojamos. Tačiau bendrovė pabrėžia, kad klientų, nusprendusių nutraukti nuomos sutartį anksčiau laiko, grėsmės įmonės pelnui nekelia: FGF duomenimis, tai tik 2 proc. „Tokio tipo klientams ypatingų sąlygų nėra, tik teigiama finansinė istorija mūsų įmonėje, į kurią kreipiasi mūsų specialistai, klientui pakartotinai kreipiantis dėl automobilių“, – rašoma FGF.

Rinkos dalyviai pastebi, kad per pastaruosius metus padaugėjo nuomininkų, norinčių išperkamosios nuomos būdu įsigyti įrangą anksčiau laiko. „Išankstinio lizingo turto išpirkimo poreikį pirmiausia lemia laikinai laisvos nuomininko lėšos ir siekis optimizuoti išlaidas, susijusias su įsipareigojimų pagal nuomos sutartį vykdymu“, – sako Maxim Utkelbaev iš Baltic Leasing.

Tačiau dėl teisės išpirkti eksploatuojamą transporto priemonę ar techninį objektą teks pakovoti. Nepaisant to, kad galimybė grąžinti lizingo įmokas nepasibaigus sutarčiai gali būti pačioje sutartyje, sąlyga dėl nuomininko teisės anksčiau laiko įvykdyti įsipareigojimus mokėti nuomos mokesčius praktikoje į nuomos sutartį įtraukiama retai. , sako Marina Krasnobaeva. „Šios sąlygos yra įtrauktos į ilgalaikes lizingo sutartis ir praktiškai nėra dažnos sudarant trumpalaikes sutartis dėl šių priežasčių“, – sako ekspertas. Anot jos, transporto priemonių ir įrangos lizingo sutartis sudaro įmonės, neturinčios pakankamai apyvartinių lėšų turtui įsigyti. Atsižvelgiant į tai, lizingo gavėjui išankstinis trumpalaikės lizingo sutarties grąžinimas faktiškai pašalina jo suinteresuotumą naudotis lizingo įstaiga.

Lizingo sutartis gali būti sudaryta ne tik planuotai, bet ir anksčiau laiko. Pastaruoju atveju iniciatoriumi tampa viena iš šalių – nuomotojas arba nuomininkas.

Sandorio galiojimo metu pagal sutartį lizingo objekto gavėjas įsipareigoja jį grąžinti nuomininkui. Bet paprastai lizingo objektą gavėjas išperka už likutinę kainą. Pažymėtina, kad už teisę išsinuomotą turtą nuomininkas privalo sumokėti visus įmokas pagal nustatytą grafiką, grąžinti skolą, sumokėti visas esamas netesybas ir netesybas (jei tokios yra), taip pat sumokėti išpirkimo vertę. nuomojamas objektas.

Lizingo sutartyje gali būti numatytas sutarties nutraukimas prieš terminą lizingo gavėjo iniciatyva. Tokia lizingo sutarties sąlyga surašyta kaip išankstinis daikto išpirkimas.

Savo ruožtu nuomotojas taip pat turi teisę nutraukti sutartį. Taigi, jis turi visas priežastis nutraukti lizingo sutartį, jei paslaugos gavėjas nevykdo savo įsipareigojimų dėl reguliarių įmokų, taip pat turto draudimo, lizingo objekto priežiūros ir pan. Plačiau apie konkrečias tokios „iniciatyvos priežastis“ “ galima rasti lizingo sutartyje.

Be to, lizingo sutartis gali baigtis tuo atveju, jei lizinguojamas turtas buvo prarastas ar turtas sunaikintas.

Beveik be išimties lizingo sutartyje turi būti nurodyti šalių sutarties nutraukimo atvejai, sutarties nutraukimo prieš terminą pagrindai, taip pat lizingo gavėjo ir lizingo davėjo tarpusavio atsiskaitymų ir sąveikos tvarka. Tai verta žinoti!

Daugeliui žmonių rūpi klausimas: kas yra ankstyvas išpirkimas? Sutartyje numatytas momentas, pagal kurį turto gavėjas turi teisę gauti išnuomotą turtą į turtą anksčiau laiko. Dažniausiai lizingo sutartyje įrašoma sąlyga, kurios esmė – numatyti galimybę išsipirkti lizingo objektą po 9 – 12 mėnesių laikotarpio. Jei verslininkas yra pasiryžęs išnuomotą turtą išpirkti anksčiau laiko, jis turi sumokėti visą įmokų sumą iki sutarties galiojimo pabaigos, kartu atsižvelgiant į palūkanas už visus laikotarpius, kurie bus ateityje.

Kitas galimas nuomininko pasirinkimas – jis privalo grąžinti skolos už paslaugos dalyką sumą, neatsižvelgdamas į būsimas palūkanas, ir sumokėti tam tikrą sumą viršijančią sumą.

Kai kurios lizingo bendrovės, be sutarties, siūlo klientams išpirkimo grafiką. Verta pasakyti, kad tokiose diagramose nurodoma kiekvieno laikotarpio išankstinio išpirkimo kaina.

Daugelyje lizingo sutarčių nenurodyta išankstinio turto išpirkimo į nuosavybę kainos nustatymo tvarka, nes joje numatytas susitarimas dėl išpirkimo vertės. Esant tokiai situacijai, kaina ir galimybė atgauti turtą nuosavybėn tiesiogiai priklauso nuo nuomininko drausmės. Ankstyvas išperkamosios nuomos turtas yra rimtas dalykas, reikalaujantis dėmesio.

Taip pat sutartyje gali būti numatytas dalinis lizingo objekto kainos grąžinimas, taip pat grafiko perskaičiavimas. Tai daroma siekiant sumažinti bendrą mokėjimų pagal operaciją sumą.

Orientuosimės į tai, kad sudarant sutartį būtina atidžiai ieškoti lizingo sutarties nutraukimo prieš terminą tvarkos. Taip pat sutartyje verta atkreipti dėmesį į išankstinio turto išpirkimo į nuosavybę sąnaudų nustatymą.

Jeigu nuomos sutartis nutraukiama nuomotojos įmonės iniciatyva

Beveik visose lizingo sutartyse yra įdomi sąlyga, pagal kurią lizingo davėjas turi visišką teisę nutraukti lizingo sutartį, jeigu lizingo gavėjas neįvykdė bent vieno iš įsipareigojimų. Atsižvelgiant į tai, turto gavėjas gali jo netekti, jei bus pažeisti įmokų mokėjimo terminai, įsipareigojimai apdrausti lizinguojamą turtą ir pan.

Turto gavėjai turi žinoti, kad lizingo sutartyje būtinai turi būti nurodytas sutarties nutraukimo pagrindų sąrašas, kurį inicijuoja lizingo davėja. Be to, abipusių atsiskaitymų ir bendravimo su lizingo gavėju tvarka yra svarbus kiekvienos lizingo sutarties punktas, kurio jūsų dėmesys neturėtų įžeisti.

Tikrai idealus variantas būtų (jei Jus domina išankstinis lizinguojamo turto išpirkimas), kai nuomos sutartyje nurodyta, kad sutarties nutraukimo metu, taip pat ir išnuomoto turto arešto metu nuomotojas nukreipia pinigus, gautus iš paslaugos dalyko pardavimas, siekiant padengti lizingo gavėjo skolą, taip pat su sandoriu susijusias išlaidas ir nuostolius. Dėl pinigų likučio sakome, kad esant tokioms aplinkybėms, jie turi būti pervesti lizingo objekto gavėjui.

Nuomos sutarties nutraukimas esant aplinkybėms, susijusioms su išnuomoto turto praradimu, sunaikinimu

Verta pasakyti, kad gana dažnai pasitaiko momentų, kai lizingo būdu paimtas turtas sutarties galiojimo metu visiškai prarandamas. Ryškus tokio atvejo pavyzdys – išsinuomotos transporto priemonės vagystė arba avarija (be išieškojimo).

Verta prisiminti, kad už nuomojamą turtą atsako paslaugos gavėjas. Atsižvelgiant į tai, nuomininkas yra atsakingas už technikos ar įrangos saugą nuo visų rūšių pažeidimų, su žala tiesiogiai susijusių rizikų, mirties, vagystės, gedimo (preliminariai).

Lizingo objekto praradimo ar sunaikinimo atveju lizingo gavėjas įsipareigoja mokėti reguliarias sumas per visą sutarties galiojimo laiką. Pažymėtina, kad taip nutinka nepriklausomai nuo lizingo paslaugos gavėjo kaltės buvimo ar jos nebuvimo.

Viena iš privalomų lizingo gavimo sąlygų daugumoje įmonių yra lizingo objekto draudimas visam sutarties galiojimo laikui. Pasirinkus šią galimybę, prievolė apdrausti lizingo objektą priskiriama arba lizingo gavėjui, arba paslaugą teikiančiam – lizingo davėjui. Be dėmesio turėtų likti ir tai, kad daugeliu atvejų (jei ne daugiau) nuomotojas gauna naudos iš aplinkybių, susijusių su nuomojamo turto sugadinimu ar sunaikinimu. Tai suteikia galimybę įmonei be tarpininkų gauti kompensaciją (draudimo sumą) už išnuomotą daiktą iš draudimo bendrovės. Šių iš draudiko gautų lėšų sąskaita lizingo davėjas grąžina lizingo gavėjo pagal sutartį skolos likutį.

Gavus kompensaciją už mirties ar turto praradimą, gali išsivystyti du scenarijai: draudimo išmokos užtenka nuostoliams padengti; nurodytos kompensacijos nepakanka nuostoliams padengti.

Pirmuoju scenarijumi lizingo davėja apskaičiuoja sandorio uždarymo sumą, po kurios gautos draudimo išmokos sąskaita grąžina nurodytą sumą. Likusias lėšas įmonė perveda lizingo gavėjui.

Esant tokioms aplinkybėms, kai nepakanka pinigų skolai padengti, lizingo gavėjui kyla problemų, susijusių su poreikiu įnešti tam tikrą trūkstamų lėšų sumą sandoriui užbaigti.

Nuomojamo turto išpirkimo vertė

Straipsnyje aptarsime, kaip vykdomas išankstinis lizinguojamo turto išpirkimas. Išsiaiškinsime, į kuriuos sutarties punktus reikėtų kreipti ypatingą dėmesį ir ar įmanoma įsigyti automobilį ar nekilnojamąjį turtą anksčiau laiko. Papasakosime apie nuomininko tvarką ir išsiaiškinsime, kur gauti išpirkimo rašto pavyzdį.

Priežastys, dėl kurių lizinguojamas turtas buvo išpirktas anksčiau laiko

Jei kalbant apie paskolos sutartis, išankstinis grąžinimas yra gana dažnas reiškinys ir bankas turės perskaičiuoti, tai lizingo atveju viskas nėra taip aišku. Neretai klientams kyla klausimas, ar įmanoma anksčiau laiko grąžinti automobilio ar kito turto nuomą. Tiesą sakant, tokia galimybė yra.

Apsvarstykite priežastis, kodėl nuomininkas nusprendžia anksčiau laiko išpirkti nekilnojamąjį turtą ar kitą nuomojamą turtą:

• Atsirado laisvų lėšų ir noras sumažinti permoką. Tačiau ne visada lizingo sutartis leidžia perskaičiuoti palūkanas be papildomo patvirtinimo.
• Būtinybė skubiai perduoti turtą įmonės nuosavybėn. Pavyzdžiui, toks poreikis kartais iškyla parduodant įmones arba atliekant sandorius, susijusius su susijungimu ir įsigijimu.
• Esminis turto naudojimo sąlygų pasikeitimas. Paprastai nuomos sutartyje pateikiami aiškūs nurodymai dėl gautos technikos, įrangos ar nekilnojamojo turto naudojimo apribojimų. Jeigu, pavyzdžiui, turtą reikia išnuomoti trečiajai šaliai, tuomet tokius veiksmus verta derinti su nuomotoju arba išsinuomotą objektą išpirkti.

Lizingo davėjas gali inicijuoti ir išankstinį išpirkimą, pavyzdžiui, tokia galimybė dažnai suteikiama labai pablogėjus lizingo gavėjo finansinei būklei.

Išankstinis turto išpirkimas nuomininko iniciatyva

Dažniausiai išankstinio turto išpirkimo iniciatoriumi tampa nuomininkas. Šiai operacijai atlikti užtenka vieno jo noro. Reikėtų atsižvelgti į tai, kad teisės aktai riboja minimalų nuomos terminą iki 12 mėnesių. Jei nuo sutarties sudarymo momento iki visiško turto išpirkimo praėjo mažiau laiko, tada skaičiuojant mokesčius reikės atsižvelgti į šį momentą.

Dauguma lizingo sutarčių dėl išankstinio turto išpirkimo numato visų iš pradžių suteiktų palūkanų mokėjimą. Tai reiškia, kad negausite santaupų iš išankstinio išpirkimo.

Būtina labai atidžiai išstudijuoti sutartį arba stengtis su nuomotoju susitarti dėl individualių sąlygų.

Sutarties nutraukimas nuomotojo iniciatyva

Lizingo bendrovė anksčiau laiko yra nuostolinga. Ji įsigijo turtą konkrečiam klientui, o jį perduoti kitiems nuomininkams bus labai sunku, o kai kurios įrangos ar nekilnojamojo turto pardavimas pareikalaus rimtų laiko investicijų. Tačiau kartais nuomotojui nelieka nieko kito, kaip tik vienašališkai nutraukti sutartį.

Tokie sprendimai priimami, jei klientas vėluoja atsiskaityti daugiau nei 2 mėnesius, nuolat vėluoja atsiskaityti arba pažeidžia draudimo taisykles. Dažnai tokiu atveju įmonė pirmiausia pasiūlo nuomininkui visiškai sumokėti skolą ir nupirkti turtą esama likutine verte. Jei pasiūlymas atmetamas, o skolos negrąžinamos, nuomotojas tiesiog atima turtą. Tuo pačiu jam nereikia teismo sprendimo, nes lizingo objektas yra jo nuosavybė.

Kartais įmonės sutartyje numato galimybę nutraukti sutartį anksčiau laiko nuomotojo iniciatyva ir kitose situacijose, pavyzdžiui, smarkiai pablogėjus nuomininko finansinei būklei. Tačiau dažniausiai tokios sąlygos randamos tik sutartyse dėl gana didelių sandorių.

Svarbu! Vien nuomotojo noro nutraukti sutartį vis tiek nepakanka. Jis turi turėti atitinkamą pagrindą, nurodytą šalių sutartyje.

Kaip sužinoti nekilnojamojo turto pirkimo kainą

Vienas iš sunkiausių klausimų – lizinguojamo turto išpirkimo vertės apskaičiavimas išankstinio grąžinimo atveju. Jo dydis labai priklausys nuo pradinės sutarties sąlygų. Paprastai kliento prašoma sumokėti visus likusius mokėjimus pagal sutartį ir tada perimti nuosavybės teisę į turtą.

Net jei sutartyje numatytas palūkanų perskaičiavimas, lizingo gavėjas privalo padengti lizingo davėjo išlaidas ir sumokėti jam tam tikrą kompensaciją.

Ne visada lengva savarankiškai apskaičiuoti turto išpirkimo vertę. Kai kurios įmonės pateikia atskirą paraišką su išankstinio išpirkimo tvarkaraščiu ir sąlygomis. Jei ne, tuomet turėsite pateikti raštišką prašymą atlikti apskaičiavimą, nurodydami viso grąžinimo datą. Atsakomajame rašte lizingo bendrovė turi nurodyti tikslią sumą už išankstinį turto išpirkimą.

Kaip išpirkti išnuomotą turtą anksčiau laiko

Nors lizinguojamo turto išankstinio išpirkimo tvarka dažnai kelia daug klausimų nuomininkams, lizingo bendrovėse ji yra gerai išvystyta ir reglamentuota. Vadovai neatsisako padėti atlikti tokią procedūrą, o ir klientai didelių problemų neturi.

Panagrinėkime žingsnis po žingsnio, kaip vyksta išankstinis nuomojamo turto išpirkimas:

1. Klientas išsiunčia prašymą apskaičiuoti išankstinio grąžinimo sumą ir informuoja bendrovę apie savo norą bei numatomą mokėjimo datą. Laiško apie išankstinį nuomos grąžinimą pavyzdį galima paprašyti per vadybininką arba rasti internete.
2. Įmonės darbuotojai atlieka skaičiavimą, taip pat sudaro papildomą susitarimą prie lizingo sutarties. Visos privalomos išankstinio išpirkimo sąlygos turi būti įrašytos popieriuje, kad ateityje nekiltų ginčų tarp šalių.
3. Klientas atlieka mokėjimą į lizingo bendrovės sąskaitą. Labai svarbu tai atlikti iki šalių sutartos datos.
4. Turto perdavimas nuomininkui įforminamas. Visos nuosavybės teisių perleidimo sąlygos taip pat turi būti įtrauktos į papildomą susitarimą arba pirminę sutartį.

Išankstinio lizingo grąžinimo niuansai

Lizingo bendrovės yra suinteresuotos gauti maksimalią naudą iš kiekvieno sandorio. Būtent dėl ​​šios priežasties net pirminės sutarties sudarymo etape į ją stengiamasi įtraukti įvairių sąlygų, kurios apsunkina automobilio įsigijimą anksčiau laiko, paverčia tokią operaciją nuostolinga ar gali kompensuoti prarastą pelną.

Prieš pasirašant būtina atidžiai išstudijuoti visus su sandoriu susijusius dokumentus.

Apsvarstykite, su kokiais niuansais gali susidurti klientas:

• Moratoriumas išankstiniam grąžinimui. Daugelis įmonių draudžia išankstinį turto išpirkimą nepasibaigus 12 mėnesių nuo sandorio datos. Tai leidžia nuomotojui pasipelnyti, o taip pat pašalinamos situacijos, kai mokesčių administratorius pripažįsta sandorį apsimestiniu ir apmokestina atitinkamas mokesčių sumas.
• Papildomos išankstinio išpirkimo išlaidos. Jei lizingo bendrovė sutinka perskaičiuoti palūkanas anksčiau laiko grąžinus lizingo sutartį, tai nereiškia, kad ji yra pasirengusi atsisakyti dalies pelno. Klientas turės sumokėti nuomotojui tam tikrą komisinį atlyginimą, į kurį bus įtrauktos įmonės išlaidos (pavyzdžiui, mokesčiai).
• Supirkimo kainos padidėjimas. Kai kurios lizingo bendrovės žengia toliau ir bando iš savo klientų išnaudoti maksimalų pranašumą ankstyvo lizingo turto atpirkimo atveju. Bet koks nukrypimas nuo sutarties sąlygų padidina išpirkimo vertę. Pavyzdžiui, automobilio įbrėžimas, dėl kurio nebuvo kreiptasi į draudimo bendrovę, jau gali tapti priežastimi skirti baudas.

Lizingo sutarties nutraukimas prieš terminą lizingo gavėjo iniciatyva, kitaip tariant, išankstinis lizingo turto išpirkimas nėra tokia reta situacija.

Kai gali prireikti

Optimistiškiausias išankstinio išpirkimo variantas daro prielaidą, kad nuomininkas turi laisvų lėšų ir ketina įsigyti turtą anksčiau laiko, kad sumažintų permokas. Šiuo metu verslininko galvoje vyrauja analogija su banko paskola. Ir tai ne visai tikra analogija.

Antrasis variantas – situacija, kurią teisininkai vadina esminiu lizinguojamo turto naudojimo sąlygų pakeitimu. Praktiškai tai atrodo taip. UAB "Romashka" nori parduoti krautuvą UAB "Vasilek". Bet krautuvas yra išnuomotas, o mūsų „Romashka“ negali to padaryti be išankstinio išpirkimo.

Trečias variantas: įmonė susijungia, įsisavinama – žodžiu, juridinis asmuo pertvarkomas. Tokiu atveju naujasis savininkas greičiausiai reikalaus, kad visas turtas priklausytų įmonei.

Galiausiai ketvirtas variantas, apie kurį dažnai nekalbama. Kai kurie nuomininkai pirkimo-pardavimo sutartį siekia užmaskuoti kaip lizingo sutartį. Jie sumoka nemažą avansą ir po kurio laiko pareiškia apie norą išsinuomotą turtą išpirkti anksčiau nei numatyta. Tai labai rizikingas pasirinkimas, todėl toliau paaiškinsime kodėl.

Pradėkite nuo sutarties

Lizingo bendrovių išankstinio turto išpirkimo praktika yra nevienalytė. Jei jau turite galiojančią sutartį, pradėkite nuo išankstinio išpirkimo taškų studijavimo. Jei planuojate ką nors imti tik išperkamosios nuomos būdu ir neatmetate galimybės anksti jį nutraukti, rinkitės įmonę, kuri su tuo elgiasi kuo lojaliau. Apskritai, kaip rodo apklausa, nemaža dalis įmonių numato išankstinio išpirkimo galimybę net ir sudarant sutartį bei į mokėjimų grafiką prideda eilutę, kurioje nurodoma, kokia įmokų suma reikalinga sandoriui užbaigti.

Kredito analogija

Jau sakėme, kad analogijos su kreditu čia netinka. Lizingo sandorio struktūra yra sudėtingesnė nei kredito sandorio, jame dalyvauja ir bankas, ir draudimo bendrovė. Finansiniai įsipareigojimai jiems turi įtakos sumai, kurią reikėtų sumokėti už išankstinį turto išpirkimą. Lentelėje, kuri parengta remiantis lizingo bendrovių apklausa, pateikiamas platus pasirinkimas.

Nuo kokio laikotarpio galite be baimės išpirkti nuomojamą turtą?

Riziką, kurią kelia lizingo sutarties nutraukimas prieš terminą, apibendrino Kirilas Zimarevas, „Stare Legal“ lizingo praktikos vadovas:

Civilinės teisės rizika. Lizingo gavėjas, išpirkdamas turtą anksčiau laiko, tampa lizingo objekto savininku taip pat, kaip ir įgyjant lizingo objektą pasibaigus lizingo sutarties terminui. Tačiau jeigu lizingo davėjas išnuomotą turtą panaudojo kaip užstatą, tai lizingo gavėjas privalo užtikrinti, kad užstato įrašą nuomotojas panaikintų.

mokesčių rizika. Mokestinė rizika susijusi su galimybe mokesčių administratoriui lizingo sutartį perkvalifikuoti į pirkimo-pardavimo sutartį su dalimis. Tokiu atveju lizingo mokesčio lengvatų taikymas bus pripažintas nepagrįstu, o būtent: užuot sumokėjus PVM nuo lizingo įmokų per visą lizingo sutarties galiojimo laikotarpį, lizingo davėjui bus taikomas PVM nuo visos turto vertės nuo datos. pardavimo (yra tokių atvejų, pvz., Sibiro apygardos vakarų arbitražo teismo 2018 m. kovo 2 d. nutartis N F04-6306/2017 byloje N A81-3829/2017). Teoriškai, pripažinusi pagreitinto nusidėvėjimo naudojimą neteisėtu, mokesčių administratorius gali perskaičiuoti ir papildomai apmokestinti nekilnojamojo turto mokestį, tačiau tokių atvejų neaptikome.

Tačiau, remiantis analizuojama teismų praktika, tokį perkvalifikavimą mokesčių administratorius atliko ne išankstinio lizingo turto išpirkimo atvejais, o tais atvejais, kai lizingo sutartyje iš pradžių buvo tam tikrų trūkumų. Pavyzdžiui, tarp susijusių šalių buvo sudaryta lizingo sutartis, tarp jų neatsiskaityta ir pan.

Tokių ginčų nebuvimą teismų praktikoje galima paaiškinti taip. Išperkant išnuomotą turtą prieš terminą nutraukiamas sutarties šalių naudojimasis teikiamomis lengvatomis. Nuo išpirkimo momento visą mokėtiną PVM nuo būsimų nuomos įmokų sumoka nuomotojas. Pagreitintas nusidėvėjimas nebetaikomas. Taigi nėra papildomos mokestinės rizikos, susijusios su išankstiniu išperkamosios nuomos būdu išnuomoto turto išpirkimu.

Prašymas dėl lizingo

Užpildykite internetinę formą ir mes parinksime pelningą ir tinkamą lizingo programą

Pateikite savo paraišką

Lizingo sutarties nutraukimo prieš terminą sąlygos. Nuomotojų pareigos

Įmonės pavadinimas	Nuo kokio laikotarpio sutartis gali būti nutraukta anksčiau laiko	Ką klientas moka išankstinio išpirkimo atveju, išskyrus lizinguojamo turto kainą?
	Po 13 lizingo laikotarpio (t. y. 13 mėnesių nuo lizingo datos).	Išpirkimo prieš terminą suma nurodoma planuojamo išpirkimo mėnesio lizingo įmokų grafike skiltyje „Lizinguojamo turto išankstinio išpirkimo kaina“, „Mokėtina lizingo turto kaina“. Nuomininkas taip pat sumoka lizingo įmoką už einamąjį mėnesį ir visas skolas bei netesybas (jei yra)
	Jokių apribojimų	DC kaina = einamojo mėnesio lizingo įmoka + atitinkamo kalendorinio mėnesio grafiko eilutės stulpelyje „Išankstinio išpirkimo suma su PVM“ nurodyta DC suma + Turto išpirkimo kainos suma
	Po 12 mėn	Bendra įmokų suma, numatyta lizingo įmokų grafike pabaigos datos
	Ne anksčiau kaip po 6 mėnesių nuo nuomos sutarties sudarymo	Lizingo gavėjas sumoka mokėjimų likutį su nuolaida už išankstinį nutraukimą ir nuosavybės teisė į išnuomotą turtą pereina nuomininkui
	Nuo 6 mėn	Esant išankstiniam grafikui, paskolos palūkanos perskaičiuojamos. Todėl klientas apmoka PL išlaidas ir palūkanas iki sutarties nutraukimo
	Nuo 13 mėn	Be VP, lizingo gavėjas moka išperkamąją įmoką, lygią skolos už transporto priemonių savikainą likučiui ir nuomotojo patirtų išlaidų, susijusių su lizingu nuomojamomis transporto priemonėmis, likučiui.
	6 mėn. po lizinguojamo turto išdavimo klientui	Mokėjimų likučiui suteikiama nuolaida, palūkanos pagal lizingo sutartį neperskaičiuojamos. Nuolaida apskaičiuojama individualiai.
	Nuo 13 mėn	Einamoji nuomos įmoka ir išankstinio išpirkimo kaina, numatyta nuomos sutartyje
	Nuo 7 mėn	Be sumokėto suteikto bazinio finansavimo (lizingo objekto) likučio, lizingo gavėjas moka: 1) banko palūkanos už išankstinio grąžinimo mėnesį 2) draudimo išmoka, jeigu ji įskaičiuota į lizingo įmokas 3) lizingo bendrovės pajamos už išankstinio uždarymo mėnesį
	Šalių susitarimu	Šalių susitarimu
	Nuo 6 mėnesių nuo TIPK akto / paleidimo eksploatuoti dienos	1) Lizingo davėjo išlaidos lizingo paslaugoms teikti 2)% už lėšų panaudojimą lizingo sutarties laikotarpiui
	Nuo 13 mėn	Aptarnavimo išlaidų finansavimas ankstyvo uždarymo dieną, asmeninės sąskaitos pajamos ir kiti privalomi mokėjimai, numatyti galiojančiuose Rusijos Federacijos teisės aktuose (jei yra)
	Nuo 6 mėn	Sumokama visa sutartyje numatyta suma, tačiau gali būti suteikta nuolaida finansavimo išlaidoms, kurios buvo sutaupytos anksčiau laiko grąžinus sutartį
	Praėjus pusei lizingo sutarties termino, tačiau galima lizingo sutartį nutraukti ir anksčiau	Lizingo įmoka ir išpirkimo vertė
	Ne anksčiau kaip po 12 mėnesių nuo nuomos termino pradžios	Išankstinio išpirkimo suma nurodyta tvarkaraštyje
	Nuo 2 mėn	Nuomininkas per 30 dienų turi parašyti raštišką prašymą dėl dalies grąžinimo pagal sutartį (lizingo įmokų sumos pagal grafiką bus perskaičiuotos į apačią, permoka sumažinama), dėl visiško sutarties nutraukimo prieš terminą – prieš 10 dienų. (banko palūkanos bus perskaičiuotos)

Straipsnyje aptarsime, kaip vykdomas išankstinis lizinguojamo turto išpirkimas. Išsiaiškinsime, į kuriuos sutarties punktus reikėtų kreipti ypatingą dėmesį ir ar įmanoma įsigyti automobilį ar nekilnojamąjį turtą anksčiau laiko. Papasakosime apie nuomininko tvarką ir išsiaiškinsime, kur gauti išpirkimo rašto pavyzdį.

Jei kalbant apie paskolos sutartis, išankstinis grąžinimas yra gana dažnas reiškinys ir bankas turės perskaičiuoti, tai lizingo atveju viskas nėra taip aišku. Neretai klientams kyla klausimas, ar įmanoma anksčiau laiko grąžinti automobilio ar kito turto nuomą. Tiesą sakant, tokia galimybė yra.

Apsvarstykite priežastis, kodėl nuomininkas nusprendžia anksčiau laiko išpirkti nekilnojamąjį turtą ar kitą nuomojamą turtą:

• Atsirado laisvų lėšų ir noras sumažinti permoką. Tačiau ne visada lizingo sutartis leidžia perskaičiuoti palūkanas be papildomo patvirtinimo.
• Būtinybė skubiai perduoti turtą įmonės nuosavybėn. Pavyzdžiui, toks poreikis kartais iškyla parduodant įmones arba atliekant sandorius, susijusius su susijungimu ir įsigijimu.
• Esminis turto naudojimo sąlygų pasikeitimas. Paprastai nuomos sutartyje pateikiami aiškūs nurodymai dėl gautos technikos, įrangos ar nekilnojamojo turto naudojimo apribojimų. Jeigu, pavyzdžiui, turtą reikia išnuomoti trečiajai šaliai, tuomet tokius veiksmus verta derinti su nuomotoju arba išsinuomotą objektą išpirkti.

Lizingo davėjas gali inicijuoti ir išankstinį išpirkimą, pavyzdžiui, tokia galimybė dažnai suteikiama labai pablogėjus lizingo gavėjo finansinei būklei.

Išankstinis turto išpirkimas nuomininko iniciatyva

Dažniausiai išankstinio turto išpirkimo iniciatoriumi tampa nuomininkas. Šiai operacijai atlikti užtenka vieno jo noro. Reikėtų atsižvelgti į tai, kad teisės aktai riboja minimalų nuomos terminą iki 12 mėnesių. Jei nuo sutarties sudarymo momento iki visiško turto išpirkimo praėjo mažiau laiko, tada skaičiuojant mokesčius reikės atsižvelgti į šį momentą.

Dauguma lizingo sutarčių dėl išankstinio turto išpirkimo numato visų iš pradžių suteiktų palūkanų mokėjimą. Tai reiškia, kad negausite santaupų iš išankstinio išpirkimo.

Būtina labai atidžiai išstudijuoti sutartį arba stengtis su nuomotoju susitarti dėl individualių sąlygų.

Ankstyvas lizingo sutarties nutraukimas lizingo bendrovei yra nuostolingas. Ji įsigijo turtą konkrečiam klientui, o jį perduoti kitiems nuomininkams bus labai sunku, o kai kurios įrangos ar nekilnojamojo turto pardavimas pareikalaus rimtų laiko investicijų. Tačiau kartais nuomotojui nelieka nieko kito, kaip tik vienašališkai nutraukti sutartį.

Tokie sprendimai priimami, jei klientas vėluoja atsiskaityti daugiau nei 2 mėnesius, nuolat vėluoja atsiskaityti arba pažeidžia draudimo taisykles. Dažnai tokiu atveju įmonė pirmiausia pasiūlo nuomininkui visiškai sumokėti skolą ir nupirkti turtą esama likutine verte. Jei pasiūlymas atmetamas, o skolos negrąžinamos, nuomotojas tiesiog atima turtą. Tuo pačiu jam nereikia teismo sprendimo, nes lizingo objektas yra jo nuosavybė.

Kartais įmonės sutartyje numato galimybę nutraukti sutartį anksčiau laiko nuomotojo iniciatyva ir kitose situacijose, pavyzdžiui, smarkiai pablogėjus nuomininko finansinei būklei. Tačiau dažniausiai tokios sąlygos randamos tik sutartyse dėl gana didelių sandorių.

Svarbu! Vien nuomotojo noro nutraukti sutartį vis tiek nepakanka. Jis turi turėti atitinkamą pagrindą, nurodytą šalių sutartyje.

Kaip sužinoti nekilnojamojo turto pirkimo kainą

Vienas iš sunkiausių klausimų – lizinguojamo turto išpirkimo vertės apskaičiavimas išankstinio grąžinimo atveju. Jo dydis labai priklausys nuo pradinės sutarties sąlygų. Paprastai kliento prašoma sumokėti visus likusius mokėjimus pagal sutartį ir tada perimti nuosavybės teisę į turtą.

Net jei sutartyje numatytas palūkanų perskaičiavimas, lizingo gavėjas privalo padengti lizingo davėjo išlaidas ir sumokėti jam tam tikrą kompensaciją.

Ne visada lengva savarankiškai apskaičiuoti turto išpirkimo vertę. Kai kurios įmonės pateikia atskirą paraišką su išankstinio išpirkimo tvarkaraščiu ir sąlygomis. Jei ne, tuomet turėsite pateikti raštišką prašymą atlikti apskaičiavimą, nurodydami viso grąžinimo datą. Atsakomajame rašte lizingo bendrovė turi nurodyti tikslią sumą už išankstinį turto išpirkimą.

Kaip išpirkti išnuomotą turtą anksčiau laiko

Nors lizinguojamo turto išankstinio išpirkimo tvarka dažnai kelia daug klausimų nuomininkams, lizingo bendrovėse ji yra gerai išvystyta ir reglamentuota. Vadovai neatsisako padėti atlikti tokią procedūrą, o ir klientai didelių problemų neturi.

Panagrinėkime žingsnis po žingsnio, kaip vyksta išankstinis nuomojamo turto išpirkimas:

1. Klientas išsiunčia prašymą apskaičiuoti išankstinio grąžinimo sumą ir informuoja bendrovę apie savo norą bei numatomą mokėjimo datą. Laiško apie išankstinį nuomos grąžinimą pavyzdį galima paprašyti per vadybininką arba rasti internete.
2. Įmonės darbuotojai atlieka skaičiavimą, taip pat sudaro papildomą susitarimą prie lizingo sutarties. Visos privalomos išankstinio išpirkimo sąlygos turi būti įrašytos popieriuje, kad ateityje nekiltų ginčų tarp šalių.
3. Klientas atlieka mokėjimą į lizingo bendrovės sąskaitą. Labai svarbu tai atlikti iki šalių sutartos datos.
4. Turto perdavimas nuomininkui įforminamas. Visos nuosavybės teisių perleidimo sąlygos taip pat turi būti įtrauktos į papildomą susitarimą arba pirminę sutartį.

Išankstinio lizingo grąžinimo niuansai

Lizingo bendrovės yra suinteresuotos gauti maksimalią naudą iš kiekvieno sandorio. Būtent dėl ​​šios priežasties net pirminės sutarties sudarymo etape į ją stengiamasi įtraukti įvairių sąlygų, kurios apsunkina automobilio įsigijimą anksčiau laiko, paverčia tokią operaciją nuostolinga ar gali kompensuoti prarastą pelną.

Prieš pasirašant būtina atidžiai išstudijuoti visus su sandoriu susijusius dokumentus.

Apsvarstykite, su kokiais niuansais gali susidurti klientas:

• Moratoriumas išankstiniam grąžinimui. Daugelis įmonių draudžia išankstinį turto išpirkimą nepasibaigus 12 mėnesių nuo sandorio datos. Tai leidžia nuomotojui pasipelnyti, o taip pat pašalinamos situacijos, kai mokesčių administratorius pripažįsta sandorį apsimestiniu ir apmokestina atitinkamas mokesčių sumas.
• Papildomos išankstinio išpirkimo išlaidos. Jei lizingo bendrovė sutinka perskaičiuoti palūkanas anksčiau laiko grąžinus lizingo sutartį, tai nereiškia, kad ji yra pasirengusi atsisakyti dalies pelno. Klientas turės sumokėti nuomotojui tam tikrą komisinį atlyginimą, į kurį bus įtrauktos įmonės išlaidos (pavyzdžiui, mokesčiai).
• Pirkimo kainos padidėjimas. Kai kurios lizingo bendrovės žengia toliau ir bando iš savo klientų išnaudoti maksimalų pranašumą ankstyvo lizingo turto atpirkimo atveju. Bet koks nukrypimas nuo sutarties sąlygų padidina išpirkimo vertę. Pavyzdžiui, automobilio įbrėžimas, dėl kurio nebuvo kreiptasi į draudimo bendrovę, jau gali tapti priežastimi skirti baudas.

Šaltinis: https://bank-biznes.ru/lizing/dosrochnyj-vykup-predmeta-lizinga.html

Išankstinis lizingo grąžinimas 2018 m. - perskaičiavimas, rašto pavyzdys

Sudarant sutartį tarp nuomotojo ir kliento, yra numatytos visos sąlygos, įskaitant išankstinį grąžinimą. Jei pilietis nusprendžia sudaryti sandorį anksčiau laiko, iš anksto nepranešęs įmonei, jam gresia tam tikros finansinės išlaidos.

Ypatumai

Rusijos teisės aktai nenumato jokių apribojimų lizingo bendrovės klientui išankstiniam grąžinimui ir turto išpirkimui. Nuomotojas neturi teisės apriboti kliento. Tačiau sudarant sutartį yra numatytos tam tikros sąlygos.

Dažnai išankstinis išpirkimas gali būti atliktas ne anksčiau kaip po 9 mėnesių nuo nuomos pradžios, o kartais – po 12 mėnesių. Sutarties nutraukimo prieš terminą atveju klientas privalo mokėti palūkanas.

Sudarant sutartį daugumoje lizingo organizacijų sudaromas išpirkimo grafikas. Jame nurodomos galimos permokos sąlygos ir dydis.

Prašymo dėl lizingo grąžinimo anksčiau termino nagrinėjimo ypatumai:

1. Prašymą svarsto ne tik įmonės vadovybė, bet ir transporto priemonės savininkai, taip pat steigėjai.
2. Sprendimas gali būti priimtas tik kolektyviai.
3. Kliento reikalavimas gali būti patenkintas arba netenkintas, jei tam yra teisinis pagrindas.

Ankstyvas sutarties nutraukimas dažniausiai leidžia tik vertingus, nuolatinius įmonės klientus. Kitais atvejais nuomotojas rizikuoja prarasti pelną.

Priėmus teigiamą sprendimą, klientas į rankas gauna skaičiavimą, kuriame nurodomas pinigų sumos likutis, taip pat išpirkimo kaina. Transporto priemonė gali būti įregistruota kaip nuosavybė tik sumokėjus visus mokėjimus.

Procedūra

Nuomininko veiksmų algoritmas anksčiau grąžinus pinigų sumą ir perkant automobilį:

1. Prieš faktiškai įnešant pinigus į lizingo bendrovės kasą, būtina apie tai pranešti vadovybei.
2. Galima siųsti įprastą laišką, taip pat galima jį perduoti specialistui asmeninio vizito metu.
3. Laiško svarstymas atliekamas per kelias dienas. Šiems tikslams sudaroma speciali komisija. Taip pat, atsižvelgiant į susitikimo rezultatus, mokėjimo grafikas gali būti keičiamas, mokėjimų kvitai bus tiriami siekiant išsiaiškinti, ar klientas sąžiningai sumokėjo mokesčius.
4. Remiantis susirinkimo rezultatais, priimamas sprendimas patenkinti arba atmesti kliento prašymą.
5. Jei nuomotojas neprieštarauja, su klientu sudaroma papildoma sutartis. Šiame dokumente pateikiamas sumos apskaičiavimas ir likutis bei automobilio išpirkimo kaina. Kuriamos naujos mokėjimo taisyklės. Dalinio grąžinimo atveju sudaromas naujas grafikas.

Dažniausiai atsisakoma klientui, jei lizingo suma yra didelė ir lizingo davėjas neteks didelės pinigų sumos grąžinęs anksčiau laiko.

Pagal „Lizingo“ įstatymą išankstinis mokėjimas turėtų būti atliktas tik po vienerių metų nuo sutarties įvykdymo dienos. Taip yra visų pirma dėl to, kad priešingu atveju, turtą perleidus klientui, sutartis gali nebebūti pripažinta nuoma, o tai reiškia, kad kils problemų dėl mokesčių.

Abiem šalims pasirašius išankstinio išpirkimo sutartį, taip pat surašomas turto priėmimo ir perdavimo aktas. surašomi nuosavybės teisės perėjimo dokumentai.

Klientas, gavęs PTS dokumentą, savarankiškai registruoja transporto priemonę kelių policijos skyriuje.

Išankstinis lizingo grąžinimas gali būti:

Pirmuoju atveju atliekamas galutinis atsiskaitymas pagal sutartį. Antruoju atveju klientas sumoka sumą, kuri yra didesnė nei nustatyta mėnesinė įmoka, bet nepakankama, kad skola būtų visiškai uždaryta.

Nesusitarus dėl išankstinio apmokėjimo, gali susidaryti situacija, kai sandoris nebus laikomas užbaigtu, nepaisant to, kad klientas kas mėnesį sumokėjo didesnę sumą, nei reikalaujama sutartyje.

Įspėjimas pirmiausia pateikiamas tam, kad nuomotojas atliktų perskaičiavimą ir pakeistų mokėjimo grafiką.

Siųsdamas laišką elektroniniu paštu, klientas turi jį patvirtinti galiojančiu skaitmeniniu parašu. Jį galite išduoti Rusijos arba Rostelecom pašte.

Sutartyje nurodytas tikslus dienų skaičius, kuriam reikia pateikti prašymą. Laišką geriausia siųsti praėjus 10 dienų po apmokėjimo iki sutartyje nustatyto termino.

Laiško rašymo lizingo bendrovei ypatybės:

1. Fiziniai asmenys laišką gali rašyti ant paprasto popieriaus, juridiniams asmenims taikomi kiti reikalavimai. Naudokite tik firminius blankus arba popieriaus lapą su kampiniu antspaudu. Jame rodoma išsami informacija apie gavėją.
2. Pirmoje laiško dalyje viršutiniame kampe stulpelio forma įrašomi lizingo bendrovės vadovo duomenys:
   • galvos padėtis;
   • Verslo pavadinimas;
   • Pilnas galvos vardas;
   • juridinis adresas su indeksu.

1. Surašius duomenis viena eilute rašomas žodis „Kontaktai“. Turėtumėte pradėti nuo žodžių „Brangioji ...“. Tada pateikiamas išankstinio grąžinimo prašymas.
2. Kad paraiška būtų priimta, svarbu teisingai sudaryti laiško tekstą. Yra šie pagrindiniai punktai:
   • pateikiamas prašymas „Prašau apsvarstyti galimybę išpirkti transporto priemonę ir sudaryti sutartį Nr...“;
   • tada reikia nurodyti transporto priemonės markę, jos identifikacinį numerį ir valstybinius numerius. ženklai;
   • paskutinėje pastraipoje nurodoma, dėl kurios planuojamas išankstinis grąžinimas.

1. Pačioje paskutinėje pastraipoje dedamas kliento parašas ir data.

Rengiant laišką reikia turėti omenyje, kad pagrįstos priežastys išpirkti anksčiau laiko yra šios:

1. Lėšų automobiliui įsigyti atsiradimas.
2. Būtinybė, kad transporto priemonė taptų visa juridinio asmens nuosavybe.
3. Įrangos naudojimo sąlygų keitimas.
4. Nuomininko vadovybė nusprendė automobilį išpirkti.
5. Buvo ekonominių priežasčių.

Tam, kad transporto priemonė būtų išperkama iš lizingo po laiško gavimo ir priėmimo, sudaroma papildoma sutartis.

Kaip vyksta perskaičiavimas

Jei lizingo įmokos grąžinamos nepilnai, tai yra sumokamas sumos likutis ir išperkama transporto priemonė, arba klientas pageidauja pakeisti grąžinimo grafiką, reikia atlikti perskaičiavimą.

Perskaičiavimas – tai garantija, kad visi įsipareigojimai bus įvykdyti ne tik nuomotojui, bet ir mokesčių administratoriui. Jei tai bus padaryta teisingai, klientui nereikės mokėti turto mokesčio. Perskaičiavimas gali būti pradėtas tik sudarius atitinkamą sutartį su lizingo bendrove.

Perskaičiavimo ypatybės:

1. Su daliniu mokėjimu sumažinamas skolos terminas, lizingo palūkanos ar mėnesinės įmokos dydis.
2. Viso grąžinimo atveju perskaičiavimo procedūra neatliekama. Prasideda turto perregistravimo fizinio asmens nuosavybėn arba įmonės balanse procesas.

Jei klientas sumokėjo didesnę sumą, nei turėtų būti pagal sutartį, bet neįspėjo lizingo bendrovės, tai bus skaičiuojamos netesybos ir netesybos.

Lizingo sutarties sudarymo tam tikromis aplinkybėmis ypatybės:

1. Jeigu sutarties galiojimo metu lizinguojamas turtas buvo sugadintas ar jo praradimas, prievolė atlyginti žalą tenka lizingo gavėjui. Turto draudimo atveju bus sumokėta suma, reikalinga transporto priemonei atkurti.
2. Išpirkus lizingo objektą anksčiau laiko, juridinis asmuo privalo atlikti atitinkamus veiksmus apskaitos dokumentuose. Nustatyti tam tikri debeto ir kredito rodikliai.
3. Pačioje pradžioje sudaryta sutartis yra svarbus teisinis dokumentas. Jame nurodytos visos tiek kliento, tiek nuomotojo teisės ir pareigos. Kruopštus sąlygų išstudijavimas ir įsipareigojimų laikymasis problemų išvengs.

Tiesioginė kliento, norinčio nutraukti sutartį anksčiau laiko, pareiga yra informuoti lizingo specialistą el. paštu arba paprastu laišku. Tačiau jei dėl kokių nors priežasčių tokios sąlygos sutartyje nebuvo nurodytos, klientas gali elgtis taip, kaip numato įstatymas.

Šaltinis: https://bibiguru.ru/dosrochnoe-pogashenie-lizinga/

Išankstinis lizingo grąžinimas - rašto pavyzdys, perskaičiavimas

Idealiu atveju visi klausimai, susiję su kliento-lizingo gavėjo išankstiniais mokėjimais, yra numatyti sutartyje, sudarytoje su lizingo bendrove.

Tokios operacijos sąlygos susitarimo turinyje turėtų būti atspindėtos kaip atskira sąlyga arba kaip papildomas susitarimas, kuris yra pagrindinio dokumento priedas.

Jei tokie manevrai įvyksta be susitarimo su lizingo bendrove, tai klientui visada kyla finansinių išlaidų padidėjimas.

Nuo ko pradėti

Pasirašius sutartį daugeliui nuomininkų labai dažnai gali kilti klausimas: „Ar galima iš anksto sumokėti dalinius mokėjimus, ar visą nuomojamo turto kainą?“.

Geriau, kai tokie klausimai iškyla iki sutarties pasirašymo momento ar jos rengimo metu, nei po sandorio sudarymo.

Tačiau net ir praėjus tam tikram laikui šalys turi teisę sudaryti papildomą susitarimą dėl lizingo nutraukimo prieš terminą sumokėjus visą apmokėjimą arba priedą prie pagrindinės sutarties, kad kai kurie mokėjimai bus atlikti iš dalies.

Jeigu Jus domina, ar konkrečiai Jūsų atveju galimas išankstinis lizingo grąžinimas, tuomet specialistų ir teisės ekspertų atsakymas Jums bus teigiamas.

Nepaisant tam tikros analogijos tarp lizingo ir paskolos automobiliui, sutarties kainos grąžinimo tvarka sudaryta pagal sudėtingesnę schemą. Ypač tai aiškiai matyti tuose santykiuose, kurie yra užmezgami trišaliais pagrindais – tarp nuomotojo, tiekėjo ir nuomininko.

Vis dar egzistuoja tam tikri teisingo grąžinimo prieš terminą etapai, nerizikuojant gauti baudas. Jie sumuojasi vienodai, nepaisant to, ar sutartyje buvo nurodytos išankstinio grąžinimo sąlygos, ar ne.

Todėl, anksti grąžinus lizingo sumas, būtina atsižvelgti į tokį veiksmų algoritmą:

1. Visų pirma, dar prieš faktinį išankstinių sumų įnešimą į lizingo bendrovės sąskaitą, būtina raštu kreiptis į jos vadovybę.
2. Laiškas siunčiamas paštu įmonei arba įteikiamas asmeniškai į įmonės biurą.
3. Pateikto rašto nesvarstys tik lizingo bendrovės direktorius vienas. Jūsų atvejį išnagrinės specialiai sudaryta komisija, kurią sudaro direktorių valdyba.
4. Po šio susitikimo bus priimtas sprendimas patenkinti jūsų prašymą ar ne.
5. Jei klientas gaus lizingo bendrovės sutikimą, su juo bus sudaryta papildoma sutartis dėl antrinio išankstinio grąžinimo sandorio. Šioje sutartyje bus nustatytos mokėjimo taisyklės, bus nurodytas sumų perskaičiavimas ir mokėjimo grafikas, likutis, jei grąžinama iš dalies.
6. Visiškai grąžinus skolą (turto likutinę vertę), nuomotojui sutikus, turtas bus išbrauktas iš įmonės balanso ir perduotas nuomininkui.

Taip pat atsitinka, kad lizingo bendrovė kategoriškai atsisako suteikti jums teisę grąžinti visą sumą anksčiau laiko ir reikalaus grąžinti tik dalį.

Jei turtą lizingo davėjas anksčiau įsigijo kreditu iš banko, o skola bankui dar nesumokėta, nuomotojas turės papildomai atsiskaityti su šia finansų įstaiga dėl išankstinio grąžinimo laiko.

Arba gali atsitikti taip, kad bankai nelabai nori prarasti savo pelną arba, tiksliau, jie to visai nesiruošia daryti. Ypač kai kalbama apie dideles sumas. Todėl klientas rizikuoja būti atmestas.

Siunčiant laišką elektroniniu paštu, būtina jį patvirtinti savo elektroniniu parašu, nesvarbu, ar esate privatus asmuo, ar įmonė, išsinuomojusi kokį nors turtą. Toks parašas gali būti išduotas Rostelecom arba Rusijos pašte.

Labai svarbu raštą surašyti 2 egzemplioriais, o antrąjį gauti iš karto po to, kai jį gautu dokumentu patvirtina lizingo bendrovės sekretorė ar kitas įgaliotas darbuotojas.

Be gaunamo numerio jūsų kopija bus teisiškai neveiksminga rimtų ginčų ar bylinėjimosi atveju.

Laiškas apie išankstinį nuomos grąžinimą

Laiškas turi būti pateiktas ne anksčiau ir ne vėliau kaip likus 10-15 dienų iki apmokėjimo iki sutartyje numatyto termino.

Dokumentas yra surašytas bet kokia forma ir išreiškiamas jo sudarytojo noras į lizingo bendrovės sąskaitą įnešti tam tikrą sumą anksčiau laiko.

Laiško struktūrą sudaro šie svarbūs punktai:

1. Įmonės firminis blankas. Šis reikalavimas taikomas tik juridiniams asmenims arba individualiems verslininkams. Vietoj firminio blanko galima naudoti kampinį įmonės antspaudą, kuriame atsispindi visos reikalingos nuomininko šalies detalės.
2. Dešinėje stulpelio pusėje rašomas kreipimasis į lizingo bendrovės vadovą. Šiuo metu jie rašo:
   • vadovaujančių pareigų pavadinimas;
   • įmonės pavadinimas, nurodantis jos teisinę nuosavybės formą;
   • PILNAS VARDAS. direktorius;
   • nuomotojo juridinis adresas (turi būti nurodytas indeksas).
3. Po to kreipimasis į galvą rašomas atskiroje eilutėje jo centre. Dokumentas neprasideda jo pavadinimą žyminčiais žodžiais teiginių būdu. Čia reikėtų pradėti nuo žodžių „Gerbiamasis... (toliau – inicialai visu tekstu)“.
4. Laišką sudaro šie pagrindiniai punktai:
   • prasidedanti raudona linija: „Prašome apsvarstyti galimybę grąžinti anksčiau laiko...“ (jei bus sumokėta tik dalis visos sumos) arba „priešlaikinis lizingo sutarties nutraukimas“ (jei planuojate sumokėti visa suma pagal sutartį);
   • toliau – sutarties numeris ir nuo kurios datos;
   • jei sutartyje buvo informacija apie išankstinius mokėjimus, nurodomas šios sutarties punkto numeris;
   • todėl rašomas tekstas - automobilio markė, jo VIN (identifikacinis numeris), registracijos valstybinių ženklų numeriai;
   • paskutinė, paskutinė, pastraipos detalė yra nuoroda į priežastį, paskatinusią tokį kliento sprendimą (rašoma: „susiję su ...“).
5. Laiškas baigiasi kompiliatoriaus parašu:
   • jei tai yra asmuo, tada tiesiog parašyta: „Su pagarba ...“ sudarytojo pavardė ir inicialai, tada išilgai eilutės jo parašas ir data;
   • jei rengėjas yra juridinis asmuo, tada raštą pasirašo įmonės nuomininko, kuris yra nuomininkas, generalinis direktorius (tokio parašo schema nurodyta pavyzdyje).

Kaip atlikti perskaičiavimą

Nepilnai grąžinus lizingą, visos sumos turi būti perskaičiuotos, taip pat turi būti sudarytas naujas lizingo įmokų grafikas.

Kai yra išankstinis lizingo grąžinimas, išpirkimo vertės perskaičiavimas, tai visada rodo įsipareigojimų ne tik lizingo bendrovei, bet ir mokesčių inspekcijai įvykdymą.

Taip yra dėl ekonominės naudos praradimo ir mokestinių įsipareigojimų koregavimo efekto. Iš tiesų, lizingo atveju mokesčių bazėje neatsižvelgiama į 18% PVM.

Be to, pagal įmonės, kuri yra lizingo gavėja, apskaitą, finansinės nuomos būdu turtas yra laikomas šio produkto savikainos turtu.

Įmonės buhalterija nusidėvėjimo atskaitymus gali sudaryti su pagreičiu – taikydamas specialų koeficientą (ne daugiau kaip 3).

Šis būdas padės ateityje nurašyti įrangą gerokai anksčiau nei ta data, kai, pavyzdžiui, ji būtų perkama ne lizingu, o kreditu.

Ir paskutinis privalumas, naudingas tiek juridiniams, tiek fiziniams asmenims, yra nekilnojamojo turto mokesčio mokėjimų nebuvimas.

Perskaičiavimas būtinai turi prasidėti tik sudarius papildomą susitarimą su klientu dėl lizingo įmokų perskaičiavimo su teise pirkti (arba be jos).

Perskaičiavimo scenarijus gali vykti dviem būdais, priklausomai nuo to, kaip tiksliai bus grąžintas skolinis įsipareigojimas:

1. Jei tai yra dalinis mokėjimas, bus sumažinta:
   • palūkanos;
   • terminai;
   • sumos diagramoje.
2. Jei tai yra pilnas visos sumos grąžinimas pagal sutartį, perskaičiavimas atšaukiamas ir turto perregistravimo iš lizingo bendrovės balanso į lizingo gavėjos įmonės balansą arba nuosavybės teise tvarka nutraukiama. paleidžiamas privatus asmuo, kuris yra nuomininkas.

Pasirodo, perskaičiuojama tik tais atvejais, kai klientas anksčiau laiko atlieka dalinius mokėjimus, o ne visą sumą pagal sutartį.

Tuo atveju, jei sumokėjote mokestį (dalį ar visą) iš anksto neįspėję nuomotojo apie savo veiksmus, tai baudos, netesybos ar sankcijos – baudos bus taikomos pagal jūsų sutartį.

Jei negalite jų sumokėti iš karto, o sutarties dar neplanuojama nutraukti, atsižvelgus į juos bus perskaičiuojamas mokėjimo grafikas. Tai reiškia, kad prie likusių sumų bus įtrauktas ir baudų procentas.

Ar įmonės nori mokėti anksčiau?

Siekiant išvengti dviprasmiško nuomos sutarties sąlygų aiškinimo iš anksto, teisės ekspertai rekomenduoja iš karto aptarti visus reikalavimus dėl šalių išankstinio įmokų grąžinimo.

Reikės atidžiai išstudijuoti visus sutarties klausimus ir detales. Pavyzdžiui, reikės nustatyti mechanizmą, pagal kurį nuomininkas turės teisę veikti, kai norės grąžinti tam tikrą sumą anksčiau laiko.

Kartais net nustatomas tam tikras sumos limitas, kurį galima panaudoti kaip išankstinį dalinį sutarties apmokėjimą. Tačiau tai retai pasitaiko ir tik klientams, turintiems sudėtingas sąlygas pasirašyti sutartį.

Svarbus ir laikas. Nuomotojai, kaip taisyklė, nelabai nori priimti išankstinius mokėjimus, jei dar nepraėjo 6 mėnesiai nuo sandorio datos.

Tačiau pagal „Lizingo“ įstatymą („Dėl finansinės nuomos (arba lizingo)“) 1998 m. spalio 29 d. Įstatyminio reglamento Nr. 164-FZ 1 dalies 19 str., kuris dabartinėje redakcijoje yra 2018 m. , nėra nuorodų į tokią nuomotojo teisę kaip draudimą nuomininkui, nuomininkui padengti jam skolą anksčiau laiko.

Ekspertų teigimu, dalinis ar visiškas lizingo sutarties išankstinis grąžinimas yra kupinas mokesčių audito įmonėms.

Taip gali nutikti, jei nuspręsite sumokėti automobilio nuomą tais pačiais einamaisiais metais, kai buvo sudarytas sandoris. Taip pat ekspertai nerekomenduoja užsidirbti pinigų kaip grąžinimo prieš mokėjimo terminą pagal lizingo grafiką.

Ekonominės naudos požiūriu tai nepraktiška sėkmingam ūkinės veiklos vykdymui versle.

Šaltinis: http://provodim24.ru/dosrochnoe-pogashenie-lizinga.html

Išankstinis lizingo grąžinimas - apskaita, mokesčių apskaita, siuntimas, pavyzdys

Lizingo santykiai tarp dviejų šalių sudaromi teisinės sutarties, kurioje nurodytos kiekvieno dalyvio teisės ir pareigos, pagalba.

Tokio dokumento išvadoje reikia nuodugniai išanalizuoti ir išnagrinėti visas lizingo dalyko detales, siekiant išvengti problemų ateityje. Pagrindinis šio teisinio dokumento punktas yra išankstinio grąžinimo galimybės apibrėžimas.

Ypatumai

Dabartiniai Rusijos teisės aktai neriboja nuomininko galimybės atlikti šį veiksmą. Jis turi teisę sumokėti skolinius įsipareigojimus anksčiau nei nustatyta data. Tuo pačiu nuomotojas neturi teisės atimti iš kitos šalies tokio veiksmo.

Lizingo sutartyje taip pat turi būti numatytas ankstesnis mokėjimo terminas ir lizinguojamo turto išpirkimas. Naujo mokėjimo grafiko perskaičiavimas tenka nuomotojui iš karto po išankstinio mokėjimo gavimo. Taip pat numatyta galimybė visiškai įvykdyti įsipareigojimus nuomininkui ir mokestines paslaugas.

Tačiau nuomininkas turėtų galvoti apie laisvų pinigų investavimą, o ne skolinių įsipareigojimų apmokėjimą anksčiau laiko. Taip yra dėl to, kad ankstyvas lizinguojamo turto išpirkimas sumažina ekonominį apmokestinimo reguliavimo ir tobulinimo efektą.

Dažniausiai sutartyje numatytas išankstinis lizinguojamo turto išpirkimas po 9-12 mėn. Tai daroma siekiant padidinti nuomotojo pelną. Jei nuomininkas vis dėlto nuspręs išpirkti turtą anksčiau laiko, jis turės mokėti palūkanas už visus kitus tinkamo kredito lėšų panaudojimo laikotarpius.

Daugelis tokias paslaugas teikiančių įmonių, be pagrindinės sutarties, įtraukia ir išpirkimo grafiką. Šiame dokumente yra nurodyti visi terminai ir galimi mokėjimai, viršijantys nustatytąjį. Galimas darbo užmokesčio tarifas nurodomas kiekvienam laikotarpiui.

Kai kurios įmonės nenurodo vertės nustatymo tvarkos išankstinio išpirkimo atveju. Dažniau šioje situacijoje dėl išlaidų susitaria abi šalys. Ir tokiu atveju turtą teks išpirkti už didesnę kainą, orientuojantis į pardavėjo drausmę.

Be to, lizingo sutartyje turima teisė numatyti dalinį įsipareigojimų grąžinimą anksčiau laiko. Kartu perskaičiuojami mokėjimai už būsimą laikotarpį. Tai galima padaryti siekiant sumažinti mokėjimo už sudarytą sandorį sumą.

Prašymo svarstymas

Kaip ir kreditinius įsipareigojimus, lizingo gavėjas pagal sudarytą sutartį turi teisę bet kuriuo metu sumokėti likusią sumą anksčiau laiko. Sumokėjęs visą sumą, nuomotojas privalo vykdyti savo įsipareigojimus atiduoti tam tikrą turtą, dėl kurio buvo sudaryta sutartis.

Taip pat nuomininkas turi teisę sumokėti didelę sumą, padengdamas tik dalį skolos, taip sumažindamas įsipareigojimų mokėjimus.

Palyginti su įprasta paskola, išankstinis grąžinimas čia turi keletą niuansų, o apskritai procedūra yra šiek tiek sudėtingesnė. Pradinis nuomininko veiksmas yra kreiptis į nuomotoją su rašytiniu prašymu. Jame numatytas išankstinio grąžinimo noras.

Šį rašytinį kreipimąsi svarsto ne tik vyresnioji vadovybė-direktorius, bet ir visi steigėjai bei savininkai. Sprendimas priimamas kolektyviai. Po tokio susirinkimo priimamas bendras sprendimas tenkinti ar netenkinti reikalavimo.

Įmonės, kurios vykdo tokią veiklą, nenoriai tenkina kliento prašymą. Juk čia jie praranda dalį pelno. Be to, jie sudaro tokią pat sutartį kaip ir vartojimo skolinimo kredito įstaigoje.

Štai kodėl išankstinis grąžinimas dažniausiai yra pageidaujama paslauga didelės vertės klientams.

Gavęs sutikimą grąžinti visą išankstinį grąžinimą, nuomotojas su notaru surašo pirkimo–pardavimo sutartį. Šį teisinį dokumentą dviem egzemplioriais pasirašo abi šalys.

Sutvarkius dokumentus, nuomininkas visą reikiamą sumą sumoka. Atsiskaitoma pagal nuomotojo išrašytą sąskaitą. Jame nurodomas įsipareigojimų likutis ir išpirkos dydis.

Kai tik mokėjimas atkeliauja į įmonės sąskaitą, turtas pradedamas išrašyti iš nuomotojo balanso. Toliau parengiama finansinė atskaitomybė su visų straipsnių veiksmu ir surašomas perdavimo aktas.

Ką reikia atsiminti

Išankstinis lizingo grąžinimas yra rimtas ir atsakingas verslas. Visų terminų turi būti laikomasi be klaidų. Taip pat šį veiksmą turite pateikti formoje „Mokesčių apskaita“, mokėdami privalomąją įmoką kas ketvirtį.

Norėdamas išpirkti užstatą anksčiau laiko, lizingo gavėjas turi užpildyti pavyzdį ir pateikti įmonei svarstyti.

Jei lizinguojamas turtas turi būti įregistruotas pagal valstybines taisykles, tai nuomotojas turi padaryti gavęs apmokėjimą.

Pavyzdžiui, automobilį privaloma perregistruoti, nes anksčiau jis priklausė įmonei, o dabar yra kito asmens nuosavybė.

Jei išankstinis mokėjimas atliktas per mažiau nei metus nuo sutartinių santykių sudarymo, toks veiksmas sudomins Mokesčių tarnybą. Paprastai valstybės tarnyba nusprendžia atlikti sukčiavimo fakto tyrimą.

Tai argumentuojama tuo, kad daugelis įmonių lizingo santykius maskuoja teise pirkti su išsimokėtinai skola.

Jeigu nuomos sutartis nutraukiama nuomotojos įmonės iniciatyva

Daugelis įmonių savo sutartyje numato galimybę anksti nutraukti dokumentą, jei nuomininkas neįvykdys bent vieno įsipareigojimo.

Tai yra, klientas gali prarasti norimą turtą bet kuriuo vėlavimo, draudimo trūkumo metu. Gavėjas privalo sutartyje išsiaiškinti ir priversti nuomotoją nustatyti visas sąlygas, kurioms esant toks veiksmas jo atžvilgiu gali būti atliktas.

Sutarties nutraukimo sąrašas yra nurodytas teisiniame dokumente arba sutartyje. Jame taip pat nustatyta tarpusavio atsiskaitymų su turto gavėju tvarka. Tai svarbi sąlyga, į kurią turėtų atkreipti ypatingą dėmesį gavėjas.

Idealus santykių variantas – dokumente nurodoma, kad nutraukus dokumentą, daiktas atsiimamas, nuomotojas padengia daikto gavėjo skolą. Likusios laisvos lėšos pervedamos objekto gavėjui.

Nuomos sutarties nutraukimas esant aplinkybėms

Dažnai pasitaiko atvejų, kai lizingo objektas pametamas ar iš dalies deformuojamas. Jei tai atsitiks sutarties galiojimo metu, čia viskas aiškiai surašyta. Pavyzdžiui, pavogus automobilį ar įvykus eismo įvykiui be galimybės susigrąžinti.

Atsakomybė už turto saugumą tenka nuomininkui. Štai kodėl nuomininkas yra visiškai atsakingas už įrangos sugadinimą dėl sugadinimo ar vagystės. Praradęs daiktą, jis įsipareigoja kas mėnesį mokėti įmokas per sutartyje nurodytą laikotarpį. Tuo pačiu jis moka neatsižvelgdamas į jo kaltę ar jos nebuvimą.

Daugelyje įmonių lizingo objektas yra draudžiamas be reikalo per visą sutarties galiojimo laiką. Prievolė mokėti draudimo įmokas taip pat nurodyta sutartyje.

Naudos gavėju tampa savininkas – nuomotojas. Taigi įmonei tokiomis aplinkybėmis gauti grynųjų yra naudinga. Gautos sumos sąskaita įmonė sumoka nuomininko skolą.

Lizingo objekto praradimo ar sunaikinimo atveju galimi keli variantai. Tai arba visiškai padengiama draudimu, arba jei jis nepadengia visų nuostolių. Pirmuoju atveju verslininkas apskaičiuoja galutinę sandorio sumą ir padengia ją draudimu. Likusios lėšos pervedamos gavėjui.

Antruoju atveju teismui pateikiamas ieškinio pareiškimas dėl reikalingos sumos išieškojimo iš gavėjo.

Buhalterinė apskaita ir mokesčių apskaita

Jei norite išpirkti turtą anksčiau laiko, nuomotojas privalo atlikti veiksmą savo buhalterijoje. Norėdami tai padaryti, turite žinoti savybes ir niuansus.

Nuomininkas įsipareigojimus sumokėjo anksčiau nei numatyta. Apskaitos mokesčių deklaravimas:

1. Debetas 08, Kreditas 76 - turto pardavimas;
2. Debetas 19, kreditas 76 - pridėtinės vertės mokesčio mokestis;
3. Debetas 01, Kreditas 08 - paleidimas;
4. Debetas 44,26,29,2.20,23, Kreditas 02 - nusidėvėjimas kas mėnesį.

Skolinių įsipareigojimų likutis prieš terminą išpirkus:

1. Debetas 97, kreditas 02 - skubus kaupimas be PVM;
2. Debetas 91-2, kreditas 02 – skubus kaupimas be PVM, kai naudojasi paties nuomininko santaupomis.

Nuomininko sutartis yra privalomas teisinis subtilumas, atspindintis kiekvienos šalies pagrindines pareigas ir teises. Tokius dokumentus galite pasirašyti tik atidžiai peržiūrėję.

Jei kuris nors punktas neaiškus, verta perduoti šį dokumentą aukštos kvalifikacijos teisininkui peržiūrėti. Šiame teisiniame dokumente turėtų būti nurodytas išankstinis įsipareigojimų grąžinimas. Tik tokiu atveju gavėjas turi teisę atlikti šį veiksmą.