Kas tai? Dokumentas yra garantija bankui (įkeitimo davėjui), jei būsto paskolą paėmęs asmuo nevykdys savo įsipareigojimų ir nemokės įmokų pagal sudarytą sutartį. Tai taikoma ne tik nuolatiniams nemokantiesiems. Skolininkui (įkeitimo davėjui) keliami dideli reikalavimai, tačiau jis gali netekti darbo, sumažės pajamos, o nenumatytos išlaidos sujauks visus planus. Tobulų kandidatų nėra. Todėl organizacijai reikalingas pagrindas grąžinti išduotą turtą. Sutarties sąlygos skiriasi.

Viskas apie buto hipoteką

Toks „draudimas“ išduodamas ir kitoms nekilnojamojo turto rūšims, pavyzdžiui, privatiems namams, žemės sklypams, gamybiniams pastatams. Praktika apima pirminės ir antrinės rinkos objektus bei senus namus. Objektas gali būti savavališkai toli – atstumas nevaidina jokio vaidmens.

Federaliniame įstatyme yra keletas turinio reikalavimų. Turi būti pateikta ši informacija.

• Dokumento pavadinimas ir numeris jį identifikuoti. Paprastai jis dedamas į dangtelį lapo viršuje.
• Informacija apie paskolą išduodančią organizaciją.
• Asmens duomenys – visas mokėtojo vardas, pavardė, gimimo data, paso serija ir numeris, išdavimo data ir vieta.
• Informacija apie sutartį – jos numeris, pasirašymo data, sąlygos. Tai apima išduotą sumą, mokėjimų sąlygas, jų dydį ir palūkanų normą.
• - jo įvertinimas, adresas, kadastro paso numeris, informacija iš USRN išrašo arba sertifikato ir nuosavybės teisių registracija.
• Kredito įstaigos atstovo ir paskolos gavėjo parašai.

Išvaizda nereguliuojama. Šis dokumentas net ir toje pačioje įstaigoje atrodo kitaip. Kaip atrodo buto hipoteka, sprendžia bankas. Nepaisant tam tikros dizaino laisvės, pirmenybė teikiama hipotekai, jei joje nurodyta informacija prieštarauja kitiems dokumentams.

Šalių teisės ir pareigos pagal sutartį

Šalys privalo laikytis visų sutartyje numatytų reikalavimų. Jo išvadoje nustatomos specialios sąlygos, jeigu jų vykdymas neprieštarauja įstatymui.

Įkaito davėjo teisės

Įkaito davėjo teisės yra daug platesnės. Iš tikrųjų jis yra turto savininkas iki paskutinės įmokos sumokėjimo. Paskolos gavėjui pažeidus sąlygas, jis turi teisę grąžinti daiktą sau. Net jei pažeidimų nėra, finansų įstaiga gali jį perparduoti arba imtis kitų veiksmų. To galima išvengti tik susitarimo pagrindu, jeigu jame nurodytos sąlygos, kurios neleidžia atlikti tokio manevro. Pagal įstatymą paskolą paėmęs asmuo apie tokius sprendimus turi būti informuotas laišku, elektroniniu paštu ar kitu būdu.

Hipotekos kreditoriaus teisės

Įkaito turėtojas turi teisę atlikti šias operacijas su turtu.

Teisių priskyrimas

Mokėtojui toks sprendimas neturi pasekmių – keičiasi tik rekvizitai kitam mokėjimui. Kartais kyla sunkumų atliekant kai kurias operacijas, nes naujasis autorių teisių savininkas atsisako jas atlikti. Priežastis ta, kad jis nesudarė sandorio ir ne visos sąlygos jam tinka. Pagal galiojančius teisės aktus naujasis savininkas neturi teisės keisti šių sąlygų. Jei kyla tokių problemų, tai yra priežastis kreiptis į teismą.

Galimas ir keitimas, kuriame bankai keičia užstatą. Dažniausiai operacija atliekama su priemoka, jei skiriasi objektų savikaina. Tikslas šiuo atveju yra gauti papildomą mokestį.

Dalinis pardavimas

Šią operaciją organizacija atlieka už vienkartinį lėšų gavimą. Ji parduoda dalį paskolos kitam bankui ir perveda jam dalį įmokų, kurias gauna už būsto paskolą. Toks sandoris vykdomas nedalyvaujant skolininkui. Detalės keičiasi ne visada, o tik abipusiu šalių pritarimu. Pakeitimai vyksta tam tikrą laikotarpį arba iki visiško grąžinimo.

Išdavimo dokumentų registravimas

Tai vertybiniai popieriai, leidžiantys padalyti sutarties sumą į kelias dalis jų pardavimo, keitimo ar kitoms operacijoms. Pirkėju gali būti ne tik juridinis, bet ir privatus asmuo.

Kaip kreiptis dėl hipotekos butui

Registracija įvyksta pasirašius sutartį. Už nuosavybės teisių įregistravimą turėsite sumokėti valstybės rinkliavą. Asmeniui suma bus 2000 rublių, organizacijai - 220 000 rublių. Vadovas pildo popierius, klientas pasirašo.

Standartinis dokumentų paketas

• Rusijos Federacijos piliečio, turinčio leidimą gyventi, pasas
• Valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas
• Nuosavybės dokumentai - išrašas iš USRN arba nuosavybės pažymėjimas
• Naujų pastatų priėmimo aktas
• Kadastrinis pasas
• PTI aukšto plano kopijos
• ir turto draudimas
• Nekilnojamojo turto vertinimas atliekamas eksperto, atsižvelgiant į vidutinę rinkos kainą
• Santuokos liudijimas (susituokusiems asmenims).

Paketas pateikiamas Rosreestr filialui gyvenamojoje vietoje arba bet kuriam kitam. „Rosreestr“ išduos bankui registruotą hipoteką, o jo klientas gaus registro išrašą, kuriame bus nurodytas suvaržymo tipas. Teks laukti nuo vienos iki penkių darbo dienų. Bankas privalo savo klientui išduoti dublikatą. Originalą turi saugoti autorių teisių savininkas. Paslauga nemokama.

Taip pat galite susisiekti su MFC. Tokiu atveju laukimo laikotarpis bus nuo septynių iki dešimties darbo dienų.

Nuo 2018 m. vasaros dokumentai gali būti išduodami Rosreestr svetainėje užpildžius specialią formą. Jų užtikrinimui naudojami šalių elektroniniai parašai.

Kaip įvertinti butą hipotekai

Tai vienas iš dokumentų, reikalingų registracijai. Jį išduoda ekspertas, apžiūrėjęs objektą. Vertintojais veikia organizacijos arba specialistai, turintys atitinkamą licenciją. Jie veikia pagal sutartį.

Reikalingi dokumentai

• Paskolos gavėjo pasas
• Pavadinimo dokumentai
• Registracijos pažymėjimas, kadastrinis pasas, taip pat PTI aukšto planas.

Remiantis šiuo sąrašu ir objekto apžiūra, paliekama ataskaita.

Vertinimo ataskaita

• Bendra filmuota medžiaga, taip pat gyvenamosios ir negyvenamosios zonos parametrai. Lubų aukštis fiksuotas.
• Informacija apie - nurodo jų skaičių, filmuotą medžiagą, techninę būklę, stiklų buvimą.
• Informacija apie langus – jų dydis, būklė, taip pat galimybė keisti jų plotą pertvarkymo metu. Ne mažiau svarbus yra vaizdas pro langus.
• Susisiekimo komunikacijų ir inžinerinių tinklų būklė ir vieta. Ataskaitoje turi būti informacija apie tai, kada buvo atliktas kapitalinis remontas, ar jo reikia dabar.
• Neatitikimai su PTI aukšto planu. Įvedami duomenys apie pertvarkymus ir pertvarkymus.

Ataskaitoje pateikiami duomenys apie pastatą, kuriame yra butas: statybos metai, aukštų skaičius, įėjimų skaičius, medžiaga, iš kurios pastatas pastatytas, sienų, lubų, fasado ir įėjimų būklė, kapitalinio remonto poreikis.

Apžiūros ir analizės metu sudaroma pastato techninės būklės lentelė, kurioje pateikiami duomenys apie nepriimtinus defektus, kuriuos reikėtų skubiai pašalinti. Nurodoma atlikimo galimybė ir būtinybė. Jei namas priklauso apgriuvusio ir avarinio kategorijai, tai taip pat yra fiksuota.

Ataskaitoje pateikiama informacija apie vietovę ir teritoriją, kurioje yra namas:

• Atstumas iki metro, viešojo transporto stotelių.
• Mažų gatvelių ir pagrindinių greitkelių išsidėstymas, jų spūstys. Jei susidaro kamščiai, kaina gali nukristi.
• Galimybė privažiuoti nuosavo automobilio savininkui.
• Vidutinė nekilnojamojo turto kaina rajone.
• Infrastruktūra – parduotuvių, įstaigų, mokyklų, darželių, parkų ir kt. pasiekiamumas ir atokumas.
• Bendri gretimos teritorijos duomenys - ypatingas dėmesys skirtas kiemui, privažiavimams, žaidimų aikštelėms.

Prie ataskaitos pridedamos spalvotos nuotraukos.

Įvertinimas trunka nuo vienos iki trijų dienų. Paslauga kainuoja vidutiniškai nuo 2000 iki 5000 rublių. Kaina priklauso nuo darbų sudėtingumo ir pastato vietos.

Ar įmanoma atlikti pertvarkymą ir pertvarkymą

Ar buto perplanavimas gali trukdyti įregistruoti hipoteką? Visų pirma, tai priklauso nuo to, ar tai buvo atlikta teisėtai. gali trukdyti, be to, labai rimtai. Be to, tokiu atveju būstas gali būti prarastas. Jei planuojama atlikti tik pertvarkymą, būtinas banko sutikimas. Norėdami sužinoti, ar tokia galimybė yra, turite išstudijuoti sutartį. Gali būti, kad jame yra nuostata, draudžianti tokius renginius. Daugeliu atvejų jo atšaukti neįmanoma. Jei tokios sąlygos nėra, yra galimybė gauti sutikimą. Paprastai jis suteikiamas, jei nuo sutarties pasirašymo praėjo daugiau nei pusė metų ir paskolos gavėjas neturi pradelstų mokėjimų ir kitų pažeidimų.

Organizacija, davusi sutikimą, prisiima tam tikrą riziką. Atliekant techninės priežiūros darbus gali nutikti visko. Tai priklauso ne tik nuo konstrukcijų ir komunikacijų būklės, bet ir nuo personalo kvalifikacijos. Didelį vaidmenį vaidina žmogiškasis faktorius. Net ir patyręs specialistas gali padaryti rimtą klaidą, dėl kurios restauracijai reikės didelių išlaidų. Norėdami kompensuoti galimus nuostolius, bankai, priimdami teigiamą sprendimą, ima komisinį mokestį. Suma yra apie 5000 rublių.

Norėdami gauti sutikimą, pirmiausia turite susisiekti su draudimo bendrove. Gavus teigiamą jos atsakymą, jis turi būti išsiųstas įkaito turėtojui kartu su prašymu dėl reorganizavimo.

Norėdami gauti leidimą, turėsite pateikti projekto dokumentaciją, reikalingą Būsto inspekcijai ar kitoms su šiuo klausimu sprendžiančioms institucijoms patvirtinti.

PTI plane nurodyti patalpų konfigūracijos pakeitimai laikomi pertvarkymu. Jei plane pažymėta spinta, ją nugriauti reikia derinti. Rekonstrukcija apima inžinerinių tinklų, komunikacijų ir įrenginių įrengimą, perleidimą ar keitimą, kurie turi būti įtraukti į būsto registracijos liudijimą. Projektas reikalingas tik šiais dviem atvejais. Su nedideliais pakeitimais eskizas sudaromas ranka. Tam nereikia patvirtinti valdžios institucijų.

Yra keletas pakeitimų, dėl kurių negalima susitarti. Pavyzdžiui, neįmanoma kloti dryžių į plokštes ir tarpplokščių siūles, išplėsti vonios kambarį gyvenamųjų kambarių sąskaita, perkelti radiatorių į balkoną ar lodžiją. Sąrašas gana didelis. Apribojimai nustatyti pagal vietinius įstatymus. Taigi, pavyzdžiui, sostinėje yra Maskvos vyriausybės dekretas Nr. 508-PP.

Tik SRO patvirtinimą turinčios inžinerinės įmonės turi teisę rengti projektą. Kuo sudėtingesnis darbas, tuo sunkiau bus gauti sutikimą. Greičiausiai bankas primygtinai reikalaus specialisto, kuris įvertintų objekto kainą, išvykimą atlikus visus suplanuotus darbus.

Ką daryti su hipoteka apmokėjus hipoteką

Paskolos gavėjui visiškai grąžinus skolą bankui, kuriame yra buto hipoteka pagal hipoteką, jo įsipareigojimai laikomi įvykdytais. Jam išduodama pažyma, kad skolos nėra. Nuo šio momento hipoteka nustoja galioti ir pereina skolininkui su pažyma apie visišką paskolos grąžinimą. Jame turi būti organizacijos antspaudas ir įgalioto asmens parašas. Grąžinimas įvyksta per vieną mėnesį. Tada popierius kartu su pažyma turi būti nuvežtas į Rosreestr, kuri registruoja nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą. Taip pat galite susisiekti su MFC. Rosreestr išduos išrašą dėl suvaržymo nebuvimo.

Kaip atkurti prarastą dokumentą

Kaip ir bet kas, saugumas gali būti prarastas. Tokiu atveju jį reikės atkurti arba savarankiškai, išduodant dublikatą valstybinėje instancijoje, arba padedant bankui. Antruoju atveju kyla rizika gauti dokumentą su neleistinais pataisymais. Norėdami apsidrausti nuo sukčiavimo, geriau kreiptis į advokatą.

• Medžiaga paruošta: Artem Filimonov

Vienas iš pagrindinių hipotekos kreditavimo bruožų yra specialaus dokumento, vadinamo „hipoteka“, įforminimas.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Norminis reguliavimas ir teisinis reguliavimas yra „Dėl hipotekos“ (toliau – Įstatymas). Kas tai yra, kam šis dokumentas ir kaip jį sudaryti - šie ir daugelis kitų klausimų bus aptariami toliau.

Kas tai yra

Remiantis šiuo straipsniu, valstybinė nuosavybės teisių registracija ir valstybinė hipotekos registracija atliekama vienu metu.

Kartu įstatyme akcentuojama galimybė, o ne pareiga patvirtinti banko teises į užstato dalyką ir reikalavimą iš skolininko įvykdyti įsipareigojimus pagal hipoteką atitinkamu dokumentu – hipoteka.

Valstybinė hipotekos (ir atitinkamai nuosavybės teisių) registracija atliekama:

• pagal įkaito turėtojo ir įkaito davėjo kartu pateiktą prašymą;
• ir sutarties, pagal kurios sąlygas atsirado hipotekos prievolė, pagrindu.

Pagal šiuos nuostatus hipotekos nebuvimas nėra kliūtis įgyvendinti nuosavybės teisių valstybinio registravimo tvarką.

Teisių perdavimas

Šios tvarkos įgyvendinimo tvarką reglamentuoja 2006 m. Įstatymo 48 str. Pagal šio straipsnio nuostatas:

1. Hipoteka gali būti perleista bet kuriam asmeniui, o užrašai, draudžiantys tai vykdyti, pripažįstami negaliojančiais.
2. Perdavimas atliekamas sudarant sandorį paprasta raštu.
3. Bankas, perleidęs teisę į hipoteką, privalo padaryti atitinkamą pastabą apie naują vertybinio popieriaus savininką.
4. Perleidimo dokumente turi būti nurodytas visas asmens, kuriam perduodamos teisės, vardas, pavardė, o juridiniam asmeniui – pilnas vardas (pavadinimas).
5. Ženklas turi būti pasirašytas pervedančio banko.
6. Jeigu hipotekos lakštas įregistruotas depozitoriuje, teisės perleidžiamos padarius atitinkamą įrašą depozitinėje sąskaitoje.
7. Teisių pagal hipoteką perleidimas reiškia visų teisių, kurias šis vertybinis popierius suteikia, perleidimą atitinkamam asmeniui.
8. Naujojo hipotekos kreditoriaus nuosavybės teisės į hipotekos lakštą pagrindas yra paskutinis ankstesnio savininko įrašas.
9. Jei naujasis savininkas žinojo, kad ankstesnis hipotekos kreditorius nevaldė hipotekos prieš pastarojo valią, pirmasis nebus laikomas teisėtu savininku.
10. Jeigu hipoteka užtikrintą prievolę įvykdo ne skolininkas, o trečiasis asmuo, hipotekos lakštas tokiam trečiajam asmeniui turi būti perduotas pagal pirmąjį reikalavimą. Tokiu atveju bankas neturi teisės kištis į tai. Jeigu hipotekos kreditorius atsisako savo noru perleisti hipoteką, trečiasis asmuo gali pradėti teisminį procesą.
11. Perleidžiant teises į hipoteką, įstatymas leidžia perduoti asmeninę paskolos gavėjo ir (arba) hipotekos davėjo asmeninę informaciją, o pastarojo sutikimo nereikia.
12. Teisių į hipoteką perleidimas įpareigoja tokias teises gavusiam asmeniui įstatymų nustatyta tvarka saugoti banko paslaptį, asmeninę informaciją apie paskolos gavėją ir (arba) hipotekos davėją. Neįvykdžius šių reikalavimų, asmuo bus atsakingas pagal galiojančius Rusijos teisės aktus.

Ką daryti, jei bankas prarado

Kartais pasitaiko situacijų, kai bankas praranda pas jį deponuotą būsto paskolą. Norminį tokios situacijos reglamentavimą nustato Įstatymas. Pagal įstatymą už hipotekos atkūrimą atsako skolininkas/įkeitimo davėjas/paskolos gavėjas.

Norėdamas pradėti išieškojimo procedūrą, hipotekos kreditorius turi pateikti prašymą skolininkui, hipotekos davėjui ar paskolos gavėjui, jeigu pagal Įstatymą įmanoma nustatyti hipotekos savininką.

Jei hipotekos lakštui buvo sudaryta depozitoriumo sąskaita, teisių atkūrimas atliekamas pagal depozitoriumo išduotą pažymą, kurioje nurodytas užstato praradimo faktas ir informacija apie hipotekos savininką. obligacija pagal informaciją depo sąskaitoje.

Įkaito davėjas ar skolininkas, kadangi pagal įstatymus privalo atkurti prarastą hipoteką, dokumentą turi sudaryti iš naujo ir pažymėti „Dublikatas“.

Po to užstatas turi būti perkeltas į Rosreestr. Hipotekos dublikatas turi visiškai atitikti originalą.

Įkaito davėjui perdavus dublikatą Rosreestr, pastarasis dokumentą užregistruos nustatyta tvarka. Be to, įkaito turėtojas galės gauti prarasto užstato dublikatą.

Povandeninės uolos

Kreipiantis dėl hipotekos hipotekos, gali iškilti daugybė vadinamųjų „spąstų“, su kuriais teks susidurti skolininkui:

1. Jeigu hipotekos davėjas atsakomybę už hipotekos parengimą ir vykdymą perkelia bankui, pastarasis gali imti papildomą mokestį už paslaugą, kurio dydis – iki 1,5% paskolos sumos.
2. Jei bankas praras hipoteką, atsakomybė už dublikato sudarymą ir išdavimą bus priskirta paskolos gavėjui.
3. Patys bankai gali pasiūlyti jau užpildytas hipotekos formas, taip sudarydami sau palankesnes sąlygas nei tuo atveju, jei dokumentą surašytų tiesiogiai hipotekos davėjas.
4. Hipoteka galioja iki visiško įsipareigojimų pagal hipotekos sutartį grąžinimo, todėl labai pageidautina, kad paskolos gavėjas išsiaiškintų suvaržymo pašalinimo sąlygą (o jei neįtraukta į hipoteką, tuomet reikalauti ją įtraukti).
5. Dokumento tekste gali būti sąlygos dėl įvairių nuobaudų skyrimo už išankstinį hipotekos grąžinimą – turite atidžiai perskaityti dokumentą ir pasirašyti tik tada, kai visos sąlygos yra labai aiškios.
6. Keisti hipotekos lakšto sąlygas leidžiama tik šalių sutikimu – taigi banko reikalavimai į dokumentą įtraukti tam tikras sąlygas be kitos šalies valios yra neteisėti.
7. Grąžinus hipoteką, hipoteka grąžinama hipotekos davėjui - jei tai nebuvo padaryta per protingą laiką, turėtumėte susisiekti su Rosreestr.

Hipoteka yra pats svarbiausias dokumentas, kuris yra neatsiejama būsto paskolos teikimo ir gavimo proceso dalis.

Būsto paskolos gavėjas turėtų žinoti apie papildomus veiksmus, kurių reikia imtis norint gauti paskolą. Vienas iš šių procesų yra užstato registravimas, kuris apima hipotekos įvertinimą, registravimo veiklą. Hipotekos specifika turi būti išsamiai apgalvota.

Ar man reikia hipotekos registruojant (perleidžiant) nuosavybės teises į hipoteką

Kreipdamasis dėl būsto paskolos būstui, bankas privalo į sutarties sąlygas įtraukti punktą dėl įsigyjamo turto įkeitimo. Šalims sutarties sudarymo metu statomo nekilnojamojo turto atveju keliamas reikalavimas: įkeisti pirkėjui įregistruotą turtą iki visos paskolos sumos grąžinimo.

Hipoteka – skolos grąžinimo garantas kreditoriui, ji patvirtina banko teisę gauti paskolos gavėjo turtą nesumokėjus lėšų. Paskolos gavėjo „užmaršumas“ dėl hipotekos įregistravimo jam bus viena iš neigiamų pasekmių:

• ankstyvas visos paskolos sumos susigrąžinimas;
• bankas per teismą privers jus vykdyti sutarties sąlygas ir atlyginti išlaidas.

Kaip išduoti (gauti) hipoteką „Sberbank“ hipotekai išsinuomojus namą ar butą?

Su vystytoju pasirašęs būsto priėmimo ir perdavimo aktą, šį ir kitus dokumentus naujokas turės atnešti į banką. Ten kredito skyriaus darbuotojai paruoš būsto paskolą. Registruojant nuosavybės teisę į butą Rosreestr, hipoteka bus registruojama tuo pačiu metu.

Gavus būsto paskolą statomam būstui „Sberbank“, bankas prašo pateikti kitą turtą kaip užstatą iki statybos užbaigimo. Jei tokia procedūra buvo atlikta, prieš įkeičiant naują butą, būtina pašalinti ankstesnį suvaržymą, paimant hipoteką iš banko.

Pagal federalinį įstatymą „Dėl hipotekos (nekilnojamojo turto įkeitimo)“ hipoteka po registracijos perduodama hipotekos gavėjui, tai yra bankui. Pradinę hipoteką paskolos gavėjas pamatys tik sumokėjęs visą skolos sumą.

Hipotekos su paskolos grąžinimo žyma išdavimo terminas „Sberbank“ yra maždaug nuo 2 savaičių iki mėnesio.

Kas yra hipotekos savininkas?

Savininkas – bankas, kurio naudai buvo išleistas šis vertybinis popierius. Laiku nesumokėjus skolos, bankas šio dokumento pagrindu gaus užstatą jo naudai.

Kokie veiksmai teisiškai leidžiami bankui, turinčiam hipoteką:

Dokumentų, reikalingų norint įregistruoti hipoteką „Sberbank“ hipotekai, sąrašas

Į hipotekos registravimo dokumentų sąrašą įtraukta:

• paskolos gavėjo tapatybę patvirtinantis dokumentas (pasas);
• su vystytoju pasirašytą aktą dėl buto perdavimo;
• paskolos sutartis;
• turto vertinimo ataskaita;
• valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvitas;
• tiesiogiai hipoteka, galite peržiūrėti hipotekos Sberbank pavyzdį (formą).

Buto įvertinimas hipotekos įregistravimui

Bankas pagrįstai reikalauja, kad paskolos gavėjas pateiktų nekilnojamojo turto vertinimo ataskaitą prieš priimdamas jį užstatu.

Vertinimas atliekamas tokia tvarka:

1. banko svetainėje pateikiama informacija apie akredituotus vertintojus, kuriais bankas pasitiki.
2. Banko klientas savarankiškai kreipiasi į vertintoją dėl būsto rinkos vertės nustatymo, su juo sudaro sutartį dėl vertinimo paslaugų teikimo ir pateikia ekspertui visus turimus buto dokumentus.
3. Vertintojas apie savaitę parengia ataskaitą pagal vertinimo veiklos teisės aktų reikalavimus.
4. Klientas gauna ataskaitą ir atneša ją į banką.

Ataskaitoje nurodyta nekilnojamojo turto vertė tiesiogiai įtakoja paskolos sumą. Taigi, pavyzdžiui, „Sberbank“ paskolos suma neturėtų viršyti 85% pasirinkto buto kainos.

Hipotekos įkeitimas į hipoteką regioniniuose rūmuose

Teisių į nekilnojamąjį turtą patvirtinimas galimas tik po valstybinės registracijos. Hipotekos, taip pat paskolos sutarties registravimas vykdomas:

• Rosreestr mieste;
• per daugiafunkcius centrus.

Hipotekos įkeitimo MFC įregistravimo reikalavimus riboja „Hipotekos“ įstatymo laikymasis. Taip pat darbuotojai būtinai patikrins sutapimą su sutarties detalėmis ir naujos statybos objekto buvimą kadastro registre. Hipotekos registracija yra apmokestinama valstybine rinkliava, kuri pagal patvirtintus Rosreestr tarifus yra:

Įregistruotas suvaržymas bus įrašytas į nekilnojamojo turto registrą, nuo to momento hipotekos paskolos gavėjas neturi teisės disponuoti įkeistu nekilnojamuoju turtu be banko sutikimo. Hipoteka baigsis tik tada, kai būsto paskola bus visiškai apmokėta.

Kur gauti (žr.) AHML hipotekos numerį

Būsto hipotekos kreditavimo agentūros klientams suteikiama visa reikalinga informacija apie hipotekos sutartį ir užstatą:

1. „asmeninėje paskyroje“ oficialioje svetainėje. Užsiregistruoti jame nėra sunkiau nei socialiniuose tinkluose. Taip pat yra galimybė pamatyti būsto paskolos numerį, kurio paskolos gavėjas po registracijos popierine forma negauna.
2. Biuro darbuotojai pateikus pasą.

Hipotekos pardavimas bankuose

Kaip minėta anksčiau, įkaito turėtojas bankas, vykdydamas savo veiklą, turi teisę parduoti hipoteką, kaip ir bet kurį kitą vertybinį popierių. Kreditorius pirkėją suranda pats, neįtraukdamas skolininko dalyvauti. Bandymai grąžinti hipoteką per teismą hipoteką pardavusiam bankui nebus sėkmingi, teismas atsisakys motyvuodamas tuo, kad paskolos gavėjas nėra sutarties šalis. Tik bankas turi teisę inicijuoti tokį kreipimąsi į teismą.

Klientui nereikia jaudintis, keičiant hipotekos kreditorių bus išsaugotos visos hipotekos sutarties sąlygos.

Klausimai ir atsakymai

Bankas prarado buto hipoteką, ką daryti?

Norėdami gauti dublikatą, turite susisiekti su banku. Bankas privalo išduoti dublikatą, kad būtų pašalintas suvaržymas.

Prieš pasirašant tokį dokumentą, svarbu suprasti hipoteka butui - kas tai ir kas paslėpta povandeninės uolos?

Ir taip pat yra popieriaus pasirašymas būtina sąlyga kreipiantis dėl hipotekos paskolos grąžinti toks dokumentas, ar jis reikalingas Registracija ir kiti teisiniai niuansai.

Mieli skaitytojai! Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus. Jei norite sužinoti kaip tiksliai išspręsti savo problemą – skambinkite telefonu nemokama konsultacija:

Hipoteka butui

Buto hipotekos sąvoka apibrėžta šiuose teisės aktuose:

• Hipotekos įstatymas 1998 m. liepos 16 d. Nr. 102-FZ;
• Rusijos Federacijos civilinis kodeksas (str.,,,).

Tiesą sakant hipoteka- tai turto įkeitimas, kurį nekilnojamojo turto savininkas, jis yra ir įkaito davėjas, toliau valdo ir naudoja.

hipotekos kreditorius- paprastai bankas, teikiantis finansinę pagalbą buto savininkui, neturinčiam teisės turėti ir vykdyti nekilnojamojo turto sandorių.

užstatas turtas gali aptarnauti ne tik butą, kurį savininkas jau turi, bet ir įsigytą už hipotekos turėtojo pinigus - tiek su, tiek naujas pastatas.

Šalių sąlygos nurodytos įkeitimo sutartis(hipotekos sutartis), taip pat specialiame dokumente - hipoteka.

Kas tai?

Įkaito davėjas išsirenka vertintoją nepriklausomi ekspertai, kurie yra nuolatiniai skolinančio banko partneriai. Tokie vertintojai, kaip taisyklė, yra patikrinti ir praktikoje patvirtinti savo kompetenciją bei objektyvumą.

tarp vertintojo ir paskolos gavėjo sutartis. Ekspertas išnagrinėja objekto techninę dokumentaciją, nufotografuoja ir parenka reikiamą metodiką, parenka vertinimo būdą, požiūrį ir atlieka skaičiavimus.

Eksperto veiklos rezultatas yra išvada, kuriame nurodomi konkretūs buto vertinimo dydžiai (rinkos ir likvidžios vertės), procedūros data.

Vertinimo užsakovas privalo sumokėti už eksperto paslaugas, t.y. įkaito davėjas.

Dokumentai

Skaičiavimams atlikti klientas turi pateikti vertintojui šiuos dokumentus:

1. buto dokumentai (nuosavybės liudijimas, dalyvavimo kapitale ar pirkimo-pardavimo sutartis ir kt.);
2. gyvenamosios patalpos;
3. brėžiniai (bent jau patalpų planas ir eksplikacija);
4. skolininko pasas

Apsilankymas bute, dėl kurio atliekamas vertinimas, leidžia specialistui asmeniškai įsitikinti, ar nėra neleistino pertvarkymas, taip pat fotografuoti darbui ir išvadoms sudaryti.

Dizaino elementai

Dokumentas surašytas m 1 kopija. Nors popierinė forma neturi aiškaus standarto, kiekvienas bankas sukūrė savo pagrindinę hipotekos struktūrą.

Paskolos gavėjui dar patogiau ir paprasčiau: išdavęs hipoteką pagal siūlomą modelį, paskolos gavėjas gali būti tikras, kad nieko nepraleido.

Svarbu atidžiai patikrinti visus į šį vertybinį popierių įvestus duomenis, taip pat informaciją apie būstą – menkiausias netikslumas gali lemti banko atsisakymą ir problemų ateityje.

Į dokumento tekstą neturėtų būti įtraukta: jei įmanoma, atlikti mokėjimus didesne suma ir anksti sumokėti skolą bus neatitikimas.

Apie naują hipotekos hipotekos išdavimo tvarką žiūrėkite vaizdo įraše:

Sąlygos

Dokumentas gali būti išduotas šiomis sąlygomis:

• įkaito davėjo asmens tapatybės kortelė yra tvarkinga ir galioja;
• sandorio objektas domina banką;
• buvo atliktas objekto vertinimas, apie kurį yra oficiali vertintojo išvada;
• vertintojas yra įgaliotas atlikti tokius veiksmus;
• objektas nėra areštuotas, pagal gyvybės apžiūros sutartį nėra paveldimas turtas ir pan. (nėra jokių suvaržymų);
• objekto nuosavybės teisės dokumentus pilna tvarka.

Sudarant hipoteką turi būti įvykdytos šios sąlygos:

1. įkeistas butas turėtų būti aprašytas kuo geriau daugiau kad atpažinimas nesukeltų nė menkiausio klausimo;
2. turi būti išsami ir patikima informacija apie šį vertybinį popierių išleidžiantį asmenį;
3. jei paskolos gavėjas ir užstatu naudojamo buto savininkas nėra tas pats pilietis, tada informacija apie savininką taip pat turi būti įtraukta į hipoteką;
4. svarbu nurodyti, kaip turi būti grąžinta skola ir tiksli viso mokėjimo data;
5. būtinai įdėkite būsto paskolą visa hipotekos paskola, taip pat vertę palūkanų norma;
6. jei yra bendraskolių, būtinas kiekvieno iš jų parašas;
7. hipotekoje turi būti įrašyti mokėjimo duomenys.

Sudarant hipoteką pagrindiniai dalyviai- tas, kuris gauna nekilnojamąjį turtą, ir skolinantis bankas.

Svarbu tai žinoti valstybės nebuvimas Registracija nuosavybės teisės į neribotus žemės sklypus netrukdo finansų įstaiga, jei pageidaujama, išduoda jiems paskolą ir išduoda hipoteką.

Registracija

Paties dokumento, kuris yra vertybinis popierius, bet ne emisijos, nereikia registruoti pagal 1999 m. vasario 26 d. Rusijos Federacijos federalinės vertybinių popierių komisijos dekretas N 195-R.

Kaip nurodyta Art. 16 Nr. 102-FZ, teisėtas hipotekos turėtojas turi teisę atlikti valst. užsiregistruodamas kaip šio vertybinio popieriaus įkaitas USRN.

Ši procedūra įdomi ne tik dokumento savininkui, bet ir hipotekos davėjui: valst. registracija užtikrina šalių juridines teises ir užkerta kelią vertybinių popierių padirbinėjimui.

Registracija turi įvykti per kreipimosi dieną, po kurios hipotekos savininkas privalo raštu pranešti skolininkui apie procedūrą ir perleidimą. išrašas iš USRN.

At vertybinio popieriaus savininko pasikeitimas procedūra turi būti kartojama, nors ir nebūtinai: tai tik teisė, bet visai ne pareiga.

Dokumentai

Norint įregistruoti hipotekos turėtoją, reikalingi šie dokumentai:

• hipotekos sutartis;
• buto nuosavybės dokumentus;
• pati hipoteka.

Kad būtų galima identifikuoti hipoteką, ji priskiriama kambarys. Keičiant savininkus, šis dokumentas išlieka toks pat iki to momento, kai paskola grąžinama anksčiau laiko. Popierius gali būti atšauktas, tada sukuriamas naujas.

Sandėliavimas

Vieną dokumento kopiją saugo savininkas(įkaito davėjas).

Pradinis savininkas yra bankas, turintis teisę parduoti hipotekos teises, tada popierius turi naują savininką. Tokią procedūrą leidžiama atlikti tiek kartų, kiek reikia, o sandėliavimu visada pasirūpina kitas savininkas.

8 p. str. 13 Nr. 102-FZ nurodo, kad dokumentas gali būti deponuotas depozitoriumas.

Galiojimas

Hipotekos terminas lygus paskolos grąžinimo terminui.

Kai tik paskolos gavėjas atlieka paskutinį mokėjimą, o bankas apie tai padaro pažymą, popierius praranda savo vertę ir teisinę prasmę: pasibaigė jo terminas. Dokumentas nenurodant vykdymo datos bevertis.

Kaip grąžinti ar parduoti hipoteką?

Įkaito davėjas hipoteką atgaus tik tuo atveju, jei kai jis įvykdo visus įsipareigojimus pagal paskolos sutartį.

Ir nesvarbu, ar tai įvyko laiku, ar anksčiau laiko.

Nuo to momento teisės įkaito davėjui visiškai grąžinamos, o bankui pažymėjus, kad visos skolos sumokėtos, paskolos gavėjas gali panaikinti buto hipotekos suvaržymą remiantis grąžintu dokumentu.

Prašymo panaikinti suvaržymą butui, susijusį su visu hipotekos mokėjimu, pavyzdys.

Parduodu hipoteką bankas turi teisę į bet kurį asmenį, o hipotekos davėjui galioja ir paskolos sutartis, ir teisė naudotis turtu.

Kitaip tariant, niekas nesikeičia, išskyrus mokėjimo duomenis.

Toks užstatas gali būti priemonė bankui įgyvendinti savo teises šiais būdais:

1. dokumento pardavimas;
2. užstato dalies pardavimas;
3. užstato keitimas;
4. dekoras .

Panašūs banko, kaip įkaito turėtojo, veiksmai, legalus.

Pralaimėjimas

Jei užstatas prarandamas, reikia prašyti išduoti dublikatas. Kaip nurodyta Art. 18 Nr. 102-FZ, to reikalauti turi teisę pats hipotekos davėjas (o jei jis yra trečiasis asmuo, tai paskolos gavėjas).

Dublikatas yra pats skolininkas(be to, šis dokumentas turi tiksliai pakartoti trūkstamą originalą) ir perduoda jį teisių registravimo institucijai, o ši institucija jau perduoda dublikatą asmeniui, leidusiam pamesti originalą.

Jeigu bankas atsisako patenkinti kliento teisinį reikalavimą grąžinti hipoteką visiškai sumokėjus už paskolą, tuomet dokumentas gali būti atkurtas per teismą, prieš tai išsiuntus skundą Centriniam bankui.

Norint turėti praradimo įrodymą, svarbu susisiekti su banku rašytinis prašymas išduoti originalą panaikinti hipotekos suvaržymą. Bankas bus priverstas atsakyti raštu.

Kadangi tik paskolos gavėjas yra suinteresuotas kuo greičiau grąžinti hipoteką, būtent jis turi neatidėlioti sprendimo dėl hipotekos suvaržymo panaikinimo, kuriam tai būtina. išduoti dublikatą.

Povandeninės uolos

Sunkumai gali atsirasti, jei hipoteka buvo daug kartų perparduota.

Dėl neprivalomo teisių į šį dokumentą registravimo skolininkas gali nerasti galo kur ieškoti vertingiausio, taip svarbaus šeimai popieriaus.

Visiškas duomenų atitikimas dėl hipotekos paskolos sutartyje ir hipotekoje - svarbiausias dalykas. Atidžiai nesuderinęs šių dviejų dokumentų, skolininkas gali atsidurti nemalonioje situacijoje.

4 str. 14 Nr. 102-FZ teigia, kad esant nenuoseklumui, pirmenybė teikiama pastraipų aiškinimui tiksliai hipoteka, a atsakomybę už iškilusias problemas ir išlaidas yra priskirta kompiliatorius vertybiniai popieriai.

Kadangi hipoteka išduodama ilgam laikotarpiui, visiškai realu, kad sutuoktiniai, veikdami kaip bendraskoliai, nutraukti santuoką tai nepakeis bendrų įsipareigojimų.

Bankui nerūpi, kieno lėšomis dengtos skolos, o tas, kuris naudojasi užstatu, gali nukentėti materialiai. Šią problemą ypač sunku išspręsti, jei būsto paskola išduodama statomam būstui.

Finansavimo institucijos siekia padengti savo nuostolius, todėl labai retai paskolina būstui įsigyti be nekilnojamojo turto užstato.

Tai gera išeitis paprastiems mažas pajamas gaunantiems piliečiams, tačiau į popierizmą reikėtų žiūrėti labai atsakingai, o dar geriau – naudotis šios srities specialisto paslaugomis.

Hipotekos paskola yra ilgalaikė paskolos rūšis. Skolininkas skolą grąžina nuo 10 iki 30 metų. Finansų įstaigai tai didelė rizika, tokiam laikui klientas gali netekti darbo arba sunkiai susirgti. Bankai, norėdami apsidrausti nuo finansinių nuostolių, dideles paskolas nekilnojamajam turtui įsigyti išduoda tik su sąlyga, kad šis nekilnojamasis turtas yra įkeistas. Skolos nesumokėjimo atveju kredito įstaiga pasilieka teisę parduoti užstatą ir grąžinti skolos likutį.

Hipotekos paskolos ypatybės

Būsto paskola – tai atskira skolinimo rūšis, turinti nemažai būdingų bruožų. Rusijoje hipotekos išpopuliarėjo ne taip seniai. Jie leidžia įsigyti būstą be ilgalaikių santaupų.

Jei vartojimo paskola išduodama bet kokiems paskolos gavėjo poreikiams, kurių bankas nekontroliuoja, tai hipotekos paskola apima privalomą būsto įsigijimą, kurio teisinis grynumas yra kruopščiai patikrintas.

Kitaip nei vartojimo paskola, būsto paskola išduodama ilgam laikui ir didelei sumai, kurios dydis priklauso nuo daugelio faktorių. Pagrindiniai hipotekos paskolos niuansai yra šie:

• Pradinis mokestis. Norėdami gauti bet kokios sumos paskolą, turite įnešti dalį savo lėšų. Bankui tai yra kliento mokumo garantija. Pirmosios įmokos dydis priklauso nuo būsto kainos. Paprastai tai sudaro 10-20% turto vertės. Kuo didesnį paskolos gavėjo įnašą įneša, tuo sandoris jam naudingesnis. Pavyzdžiui, daugelis bankų sumažina palūkanų normą ir padidina paskolos terminą, jei įmoka yra didesnė už nurodytą procentą.
• Nekilnojamojo turto hipoteka. Ne visi žino, kam reikalinga hipoteka. Tai yra garantija bankui, kad nesant mokėjimų galėsite parduoti turtą ir susigrąžinti skolos likutį. Kas yra hipoteka butui su hipoteka, kaip ją gauti, galite paklausti banko darbuotojų. Sudaręs paskolos sutartį, paskolos gavėjas yra būsto savininkas, tačiau be banko žinios negali su juo atlikti jokių operacijų.
• Perkamo turto vertinimas. Dėl to, kad įsigytas turtas yra įkeitimas, bankas reikalauja vertintojo išvados. Jei būstas yra prastos būklės, jį parduoti bus sunku, nesumokėjus skolos. Tai taip pat garantija, kad paskolos gavėjas nurodė teisingą turto kainą.
• Įvairios hipotekos paskolos programos. Skolininkas gali pasirinkti bet kurią tinkamą programą. Kai kuriems iš jų taikomas sumažintas procentas ir paprastesnės registracijos sąlygos. Pavyzdžiui, sumažintos būsto paskolos palūkanos jaunoms šeimoms, mokytojams, pensininkams.

Hipoteka turi savo privalumų ir trūkumų. Tam tikra rizika kyla tiek finansų įstaigai, tiek skolininkui. Tačiau daugeliui piliečių esant didelėms būsto kainoms, tai vienintelė galimybė įsigyti nekilnojamojo turto.

Hipotekos hipoteka: kas tai yra ir kodėl to reikia

Hipoteka yra dokumentas, kuriame yra surašyti visi įkeisto turto parametrai ir įkeitimo sutarties sąlygos. Šis dokumentas yra teisiškai įpareigojantis, kai jis tinkamai įvykdytas.

Būsto paskolos atveju hipotekos savininkas yra paskolą paskolos gavėjui išdavusi finansų institucija.

Šis užstatas yra vienas iš pagrindinių reikalavimų norint gauti hipoteką. Tai leidžia bankams išvengti nemokėjimo rizikos. Tuo atveju, jei paskolos gavėjas nustoja mokėti būsto paskolą, praranda mokumą, bankas naudojasi hipotekos jam suteikta teise, tai yra parduoda turtą ir grąžina paskolos gavėjo nesumokėtą sumą.

Hipotekos užstatu gali būti naudojami šie turtai:

• Žemės plotas. Ant jo gali nebūti pastatų. Sklypo kaina skaičiuojama priklausomai nuo jo vietos ir dydžio.
• negyvenamoms patalpoms. Užstatu gali būti sandėliai, biurai, vasarnamiai, garažai ir kitos negyvenamosios patalpos, kurių būklę įvertino specializuotos organizacijos.
• Butas daugiabučiame name. Padaryti butą kaip įkeitimą yra daug lengviau nei bet kurį kitą kambarį. Prireikus bankas butą nesunkiai parduos, nes jų paklausa visada gana didelė. Tačiau prieš išduodant hipoteką atliekamas turto vertinimas. Užstatu gali būti tik geros būklės butai su visomis komunikacijomis ir ne anksčiau kaip 1970 metais pastatytame name.
• Privatus namas, kotedžas. Jei privatus namas yra įkeistas, tai ta pati hipoteka apima ir žemę, kurioje jis yra. Kredito organizacijos sutinka registruoti privačius namus kaip užstatą, jei jie yra netoli miesto, yra geros būklės ir turi aukštą priešgaisrinę saugą.

Ne visada įsigytas būstas yra įkeitimas. Sudaręs tam tikrą susitarimą su banku, paskolos gavėjas gali pasiūlyti užstatu jau turimą nekilnojamąjį turtą. Šiuo atveju su hipoteka įsigytas butas iš karto yra visa pirkėjo nuosavybė. Jei pageidauja, jis gali parduoti be kredito įstaigos leidimo.

Kalbant apie tai, kai išduodama hipoteka hipotekai, tai tai daryti reikėtų po pirkimo-pardavimo sandorio, rankose turint visus perkamo turto dokumentus.

Reikalavimai hipotekai

Hipoteka yra oficialus dokumentas, todėl surašomas laikantis griežtų taisyklių. Verta prisiminti, kad kai kurie bankai turi savo reikalavimus būsto paskolai, juos reikia pasitikslinti pas paskolų vadybininką.

Ne visi žino, kaip atrodo būsto paskola. Tai oficialus popierinis dokumentas. Jis gali būti parašytas ranka arba atspausdintas. Parašai turi būti originalūs. Po registracijos dokumentui suteikiamas registracijos numeris, kuris įvedamas į duomenų bazę.

Pasirašydami hipoteką, turite atidžiai perskaityti visus punktus. Ginčo atveju bus atsižvelgiama tik į hipotekos duomenis, o ne į paskolos sutartį. Prieš pasirašydami, turite atidžiai patikrinti visus adresus ir vardus.

Po registracijos dokumentas lieka finansų įstaigoje. Ji yra jo savininkė ir popierių grąžina skolininkui tik pasibaigus hipotekos terminui.

Pavyzdį galite gauti banko skyriuje. Ją taip pat galima parsisiųsti iš pasirinktos kredito įstaigos interneto svetainės.

Hipoteka išduodama pagal šias taisykles:

• Dokumento pradžioje centre nurodomas jo pavadinimas „hipoteka“.
• Nurodomas visas paskolos gavėjo vardas ir pavardė. Asmeniui šių duomenų pakanka. Jei paskolos gavėjas yra juridinis asmuo, turite nurodyti jo duomenis.
• Įvedami hipotekos kreditoriaus duomenys, tai yra bankas, kuris išduoda hipoteką. Jos pavadinimas, rekvizitai ir kiti duomenys, leidžiantys identifikuoti.
• Hipotekoje turi būti nurodyti pagrindiniai paskolos sutarties punktai. Būtent paskolos sutartis yra pagrindas išrašyti įkeitimo dokumentą. Įvedamos paskolos sąlygos, norma, skolos dydis, būsto paskolos grąžinimo būdas ir kiti duomenys.
• Išsamiai apibūdinkite turtą, kuris yra įkeistas. Nurodoma visa jo kaina ir banko išduota suma.
• Užregistravus dokumentus, jiems priskiriami rekvizitai. Prieš sužinodamas hipotekos numerį, skolininkas turi kreiptis į banką su pasu.

Daugelis skolininkų svarsto, ką daryti gavus hipoteką. Hipoteka lieka banke ir laikoma ten, kol bus grąžinta skola. Jokių tolesnių veiksmų dėl šio dokumento nereikia. Paskolos gavėjas moka mėnesinius mokesčius ir draudimą.

Hipotekos grąžinimas ir praradimas

Paskolos gavėjas neatlieka jokių manipuliacijų su hipoteka nuo jos pasirašymo momento. Kartais pirkėjas domisi, kaip sužinoti, ar jo perkamam turtui buvo išduota hipoteka. Asmeniui, kuris nėra savininkas, gauti šią informaciją gana sunku, todėl pirkėjams patariama kreiptis į USRR ir išsiaiškinti, ar turtas nėra apsunkintas.

Klientas turi žinoti, kad bankas gali bet kada parduoti hipoteką kitai kredito įstaigai. Paskolos gavėjui tai nevaidina jokio vaidmens, keisis tik mokant mėnesines įmokas nurodyta sąskaita. Finansų įstaiga negali savarankiškai pakeisti paskolos sutarties sąlygų, neaptarusi su kita šalimi.

Hipotekos grąžinimas yra toks:

• Jeigu paskolos gavėjas per sutartyje nurodytą terminą skolą visiškai grąžino, jis pateikia prašymą, kad skola grąžinta. Išankstinio grąžinimo atveju būsto paskolos perskaičiavimas ir grąžinimas užtruks šiek tiek laiko (iki mėnesio).
• Kai hipotekos paskola pripažįstama pasibaigusia, bankas įsipareigoja paskolos gavėjui išduoti hipoteką. Iki dokumento išdavimo gali praeiti ir mėnuo, tačiau dažniausiai kredito organizacijos būsto paskolas grąžina greitai, per porą dienų.
• Paskolos gavėjas gauna įkeitimo dokumentą ir su juo kreipiasi į teismą, kur panaikina turto suvaržymą. Naujo nuosavybės pažymėjimo gauti nebūtina. Pakanka užsisakyti išrašą iš USRR ir įsitikinti, kad apsunkinimas pašalintas.
• Jeigu dėl kokių nors priežasčių bankas hipotekos neišduoda, paskolos gavėjas raštu rašo prašymą su prašymu grąžinti dokumentą dėl skolos grąžinimo. Po šio prašymo kredito įstaiga įpareigota per kelias dienas grąžinti hipoteką. Atsisakymo atveju paskolos gavėjas kreipiasi į šalies centrinį banką, o tada byla perduodama teismui.

Jei bankas prarado hipoteką, jis privalo ją dubliuoti. Atsisakymas išduoti paskolos gavėjui dokumentą dėl jo praradimo laikomas neteisėtu. Paskolos gavėjas turi teisę kreiptis į teismą. Už hipotekos išlaikymą ar praradimą teisės aktai numato rimtą atsakomybę.

Suvaržymui pašalinti reikalinga hipoteka. Be šio dokumento teisingumo institucijos dokumentų nepriims, o turtas liks įkeistas bankui. Maži bankai dažnai perparduoda būsto paskolas, o už dokumento praradimą atsakingas paskutinis hipotekos kreditorius. Tokiu atveju suvaržymas pašalinamas be hipotekos per teismą, pateikiant visus skolos grąžinimo dokumentus.

Hipotekos hipotekos registracija Sberbank

Norėdami apsisaugoti nuo hipotekos praradimo, skolininkai bando kreiptis į didelius bankus, tokius kaip „Sberbank“. Tokiu atveju daug mažesnė tikimybė, kad bankas perdegs ar pames vertingus dokumentus.

Kalbant apie tai, kaip išduoti hipoteką hipotekai „Sberbank“, ji išduodama pagal standartinę schemą su tam tikrais niuansais:

• Kreipiantis dėl būsto paskolos, reikalingas dokumentų paketas: paskolos gavėjo pasas, hipotekos sutartis, dokumentai butui. Bankas informuoja kitą šalį apie tai, kokių dokumentų reikia hipotekos įkeitimui. Nuosavybės liudijimas turi būti paskolos gavėjo rankose, kitaip įkeitimo sutartis bus automatiškai sudaryta pardavėjui, paskutiniam buto savininkui.
• Hipotekos lakštą reikia įregistruoti valstybinėje įstaigoje per nurodytą laiką. Jai pasibaigus, hipoteka laikoma negaliojančia. Jis įsigalioja tuo metu, kai banko darbuotojas įveda savo numerį į duomenų bazę.

• Jeigu užstatas yra ne perkamas nekilnojamasis turtas, o kitas paskolos gavėjo turtas, bankas atlieka išsamų įvertinimą ir sandorį praleidžia tik tuo atveju, jei užstato vertė yra proporcinga skolos dydžiui.

• Hipotekos pavyzdį galite atsisiųsti iš oficialios „Sberbank“ svetainės ir užpildyti patys. Jei pildant kyla klausimų, prieš pasirašant dokumentą, juos reikia užduoti paskolos valdytojui.
• Paskolos gavėjas gali sužinoti hipotekos numerį iš karto po dokumento įforminimo. Kredito įstaiga tai nurodo mėnesinių įmokų pranešimuose.
• Kadangi hipoteka išduodama per vyriausybines įstaigas, skolininkas moka 1000 rublių valstybės rinkliavą „Sberbank“ filiale.
• Užregistravus iš karto padaroma dokumento kopija, kuri pažymima kaip dublikatas. Jis lieka registracijos kameroje, originalas saugomas „Sberbank“ filiale.

Norėdami sužinoti, kaip „Sberbank“ išduodama hipotekos hipoteka, reikiamus dokumentus galima išsiaiškinti artimiausiame kredito įstaigos padalinyje.