Pagal teisės aktą pelno nesiekianti viename pastate esančių gyvenamųjų patalpų savininkų bendrija yra laikoma tokia bendrija, kurios tikslas – bendrai vykdyti finansinę-ūkinę veiklą, kuria siekiama organizuoti visavertį gyvenamųjų namų komplekso funkcionavimą.

Ar galima atsisakyti HOA paslaugų?

HOA paslaugų atsisakymo tvarka

Savarankiškai atsisakyti bendrijos paslaugų nebus galima, nes, būdamas bendrijos nariu, asmuo atsako už bendrą turtą. Tai galima padaryti tik bendru nuomininkų sprendimu. Savininkas gali inicijuoti atsisakymą tik pateikdamas prašymą. Išėjimo iš HOA procedūra nustato asociacijos įstatų aktas.

Išėjimas iš HOA atrodys taip:

1. Nustačius buto savininkui netinkančius veiksnius, ty per didelius mokesčius už komunalines paslaugas arba sutarties su HOA sąlygų nesilaikymą, savininkas turi teisę kreiptis į bendrijos vadovybę su prašymu. pretenzija.
2. Tuo atveju, jei valdyba nesiėmė jokių veiksmų esamai situacijai spręsti, buto savininkas turi teisę parašyti pareiškimą dėl pasitraukimo iš HOA.
3. Po to šaukiamas visuotinis butų savininkų susirinkimas ir savininkai balsuodami sprendžia dėl asmens išstojimo iš bendrijos.
4. Priimtas sprendimas patvirtinamas atitinkamu dokumentu.
5. Net ir išėjęs iš HOA žmogus privalo sumokėti komunalinius mokesčius, o su turimais reikalavimais kreiptis į teismą ir prokuratūrą.

HOA paslaugų atsisakymo dokumentai

Savininkas, norėdamas atsisakyti dalyvauti bendrijos reikaluose, privalės pateikti šiuos dokumentus:

• pareiškėjo pasas;
• nustatytos formos prašymą;
• susitarimas su HOA;
• nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai.

Priėmus sprendimą pasitraukti, surašomas atitinkamas aktas, kurį pasirašo pareiškėjas, HOA pirmininkas ir sekretorius.

HOA paslaugų atsisakymo pasekmės

Populiariausi klausimai ir atsakymai į juos dėl HOA atsisakymo

Klausimas: Gerbiami ekspertai, pasakykite man, prašau, kaip man elgtis šioje situacijoje. Faktas yra tas, kad mūsų vyriausybė HOA piktnaudžiauja savo padėtimi ir ne kartą kėlė komunalinių paslaugų sąskaitos. susisiekiau rašytinis pareiškimas pirmininkui, bet jau menesi nesulaukiu jokio atsakymo. Kreipęsis į sekretorę su prašymu susipažinti su buhalterinėmis ataskaitomis ir šių mokėjimų apskaičiavimo tvarka, taip pat gavau atsisakymą. Pasakykite man, kokių veiksmų turėčiau imtis ir ar galiu vienašališkai atsisakyti HOA? Tikėjimas.

Atsakymas: Laba diena, Vera. Jūsų atveju galimi du scenarijai. Pirmasis yra kreiptis į Revizijos komisijos pirmininkas su pareiškimu dėl savo reikalavimų. Jei ši institucija nesiima jokių veiksmų, turėtumėte kreiptis į prokuratūrą dėl jūsų, kaip būsto savininko ir piliečio, teisių pažeidimo. Departamento atstovai patikrins, o jei bus nustatytos apgaulingos schemos, kuriomis pavogtas svetimas turtas, HOA bus likviduota, ir jums nereikės jos palikti.

Pagal Art. 136 ZhK RF, taip pat galite parašyti prašymą dėl išbraukimo iš bendrijos narių, tačiau tokiu atveju neteksite galimybės kontroliuoti HOA valdybos veiklą, tačiau negalėsite nustoti mokėti komunalinių mokesčių. Po to jūs vis tiek turite kreiptis į teismą ir išspręsti visus klausimus, susijusius su ieškiniais.

HOA paslaugų atsisakymo pavyzdys

Pilietis P. buvo HOA narys per metus. Po nurodyto laiko name įvyko nelaimė – sugedo liftas. P., ne kartą įspėjo bendrijos valdybą apie galimą nelaimingą atsitikimą, reiškė pretenzijas pirmininkui ir grasino išstojimu iš bendrijos bei kreipimosi į policiją.

Savo ruožtu pirmininkas pareiškė, kad P. to padaryti negali, nes neva pagal įstatymą tokie veiksmai neįmanomi.

Pilietis kreipėsi į prokuratūrą dėl a valdybos veiklos auditai partnerystė, dėl kurios paaiškėjo faktai bendro turto vagystės.

Po to HOA buvo likviduota, o pagal atskleistus faktus valdybos pirmininkui ir nariams iškeltos baudžiamosios bylos.

Išvada

Dėl to galima padaryti keletą išvadų:

1. Teisėje HOA yra ne pelno siekianti asociacija, susidedanti iš jų gyvenamųjų namų komplekso gyvenamųjų patalpų savininkų ir atliekanti funkcijas, kuriomis siekiama išlaikyti gerą pastato būklę.
2. Bendrijos nariais gali tapti tik šio namo nekilnojamojo turto savininkai ir pilnametystės sulaukę piliečiai.
3. Organizacijai vadovauja valdyba, kuriai vadovauja pirmininkas, renkamas balsų dauguma.
4. Asmuo gali atsisakyti dalyvauti bendrijos veikloje ir reikalauti iš jos išstoti, tačiau jo prašymas turi būti paremtas visuotinio gyventojų susirinkimo balsų dauguma.
5. Savininkas turi teisę prašymas dėl pasitraukimo iš HOA valdybai nesilaikant sutarties sąlygų, taip pat esant pretenzijoms bendrijos valdymo organo veiklai.

Taip pat

Taigi, veiksmų algoritmas:

Dokumentai

Jie apima:

Kuriame

Svarbu:

Kuriame

Jei valdymo sutartis su valdymo įmone sudaroma remiantis atviro konkurso rezultatais, savininkai gali vienašališkai atsisakyti vykdyti šią sutartį, pasibaigus kiekvienų paskesnių metų nuo jos sudarymo dienos. Tačiau sprendimą vienašališkai atsisakyti valdymo sutarties, taip pat sprendimą pasirinkti namo valdymo būdą, šiuo atveju savininkai turi priimti iki valdymo sutarties galiojimo pabaigos (CPK 8.1 dalis. 162 str. RF LC).

Savininkų pasirinktos valdymo įmonės atmetimas

Tai yra, pavyzdžiui, savininkai nusprendė vienašališkai nutraukti sutartį su valdymo įmone, nes nusprendė sukurti HOA, kuri bus perduota valdyti namą, arba buvo priimtas sprendimas dėl tiesioginio valdymo. Tokiu atveju, norint atsisakyti valdymo įmonės paslaugų, nereikia ieškoti jos teikiamų paslaugų trūkumų, pakanka priimti sprendimą nutraukti sutartį ir pasirinkti kitokį namo valdymo būdą. .

Taip pat žiūrėkite leidinius:

• Sutarties su valdymo įmone nutraukimas. Bylinėjimosi praktika
• Valdymo įmonės pakeitimas – valdymo sutarties nutraukimas. Arbitražo praktika

Pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą butų savininkai turi teisę pasirinkti valdymo įmonę.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Jei nuomininkai yra nepatenkinti teikiamų paslaugų kokybe, jie gali atsisakyti vadovaujančios organizacijos ir.

Tačiau šiuo klausimu ne viskas taip aišku. Yra tam tikra tvarka ir taisyklės, kurių pažeisti negalima.

Pamatai

Norint atsisakyti bet kurios valdymo įmonės paslaugų, nereikia ypatingų priežasčių, tik nepasitenkinimo darbo kokybe.

Tuo atveju, jei situacija nepatenkinti vienu metu keli gyventojai, pakeitimo procedūra nesudėtinga.

Kas atitinka reikalavimus?

Valdymo įmonės atsisakymo tvarka yra reglamentuota.

Atsisakyti teikti paslaugas gali tik buto savininkas, tai yra, jeigu būstas privatizuotas.

Jeigu butas nebus privatizuotas, tuomet sprendimą priims savivaldybė – šiuo atveju būtent jis yra laikomas turto savininku. Bet tai nereiškia, kad nuomininkas neturi balsavimo teisės.

Teisės aktai

Rusijos Federacijos būsto kodekso 162 straipsnio 8.1 dalis reglamentuoja pasitraukimo iš valdymo įmonės tvarką.

Pagal šį norminį teisės aktą būsto savininkai gali savarankiškai pasirinkti valdymo įmonę ir atsisakyti jau veikiančios paslaugų. Tuo pačiu metu nėra baudų, ši procedūra atliekama gana greitai ir nereikalauja išlaidų.

Kaip atsisakyti valdymo įmonės?

Svarbus dalykas yra tai, kad būtina priimti sprendimą atsisakyti valdymo įmonės paslaugų nepasibaigus sutarčiai su organizacija.

Jei pavėluosite, sutartis bus pratęsta dar 1 mėnesiui, o tada turėsite laukti termino - tai yra, procedūra užsitęs dar mažiausiai 1 metus.

Turime pradėti susitikimą. Būtina, kad kiekvienas iš nuomininkų būtų informuotas raštu. Parenkama iniciatyvinė gyventojų grupė, kuri išsiunčia prašymą dėl Baudžiamojo kodekso pakeitimo ir susirinkimo protokolą.

Tuo pačiu metu nėra taip svarbu, kur tiksliai eina namas, tai gana priimtina -. Tik po šios procedūros Baudžiamojo kodekso atsisakymas bus įformintas teisiškai.

Ar galima vienam savininkui (vienas butas)

Galima atsisakyti valdymo įmonės teikiamų paslaugų.

Vienas savininkas gali atsisakyti ir nereikalingų paslaugų.

Tokiu atveju turėsite nedelsdami ieškoti pakaitalo, o pats procesas yra gana ilgas ir varginantis, nes reikia surinkti kai kuriuos dokumentus.

Eik į kitą

Perėjimas prie kitos valdymo įmonės yra gana paprastas. Tam taip pat reikėtų surengti susirinkimą, kuriame nuomininkai spręs, ar reikia keisti Baudžiamąjį kodeksą ir kurį pasirinkti.

Už tai surašomas protokolas. Svarbiausia šiuo klausimu susitarti ir pasirinkti sau priimtiniausią variantą. Kad nesusidurtumėte su sukčiais, rekomenduojama pasistudijuoti deklaruojamo Baudžiamojo kodekso apžvalgas.

Sukurkite HOA

Gali. Tačiau pakeliui į tai kyla tam tikrų sunkumų, pavyzdžiui, daug dokumentų ir popierių, ir juos visus reikia užpildyti teisingai.

Bet kartais vietos savivaldybė visus reikalingus dokumentus parengia pati, tereikia nurodyti informaciją, kuri taikoma būtent pareiškėjo namams.

Norint sukurti HOA, būtina:

• atidaryti atskirą asmeninę sąskaitą;
• surengti susirinkimą.

Tada pagal rezultatus bus priimtas sprendimas. Svarbu, kad kuo daugiau žmonių balsuotų už namų savininkų bendrijos kūrimą.

Žingsnis po žingsnio instrukcija

Ar galima atsisakyti įmonės valdymo?

Taip, tam reikia:

• surinkti nuomininkus;
• balsas;
• jei sprendimą priims daug žmonių, tuomet teks atsisakyti teikiamų paslaugų.

Visuotinis nuomininkų susirinkimas

Jei vienas iš savininkų yra labai nepatenkintas, jis turėtų veikti kaip iniciatorius šiuo klausimu.

Reikia suburti nuomininkus ir pagal rezultatus bus sprendžiama – kokią įmonę pasirinkti.

Tuo atveju, jei name yra socialinės nuomos butai, reikėtų pakviesti administracijos atstovą.

Reikia kiek įmanoma stengtis, kad valdininkas patikėtų, jog iniciatorius teisus. Signalas bus patikrintas. Pažymėtina, kad tam tikri aktai surašomi pagal darbo rezultatus.

Taip pat svarbu nustatyti, kurie butai yra privatizuojami, o kurie ne. Tam atliekama apklausa. Šią informaciją taip pat leidžiama gauti vietos savivaldybėje.

Tada reikia susiburti ir aptarti problemą. Visuotiniame nekilnojamojo turto objektų savininkų susirinkime keliami klausimai, susiję su valdymo įmonės pasikeitimu.

Jei pasirinkta, tuomet reikia kreiptis į gydytoją. Bet kokiu atveju reikėtų paaiškinti, kodėl būtent ši įmonė.

Jei kolekcija nepasiteisino, turėtumėte atsispausdinti savo pasiūlymą ir išsiųsti jį į visus butus. Taigi gyventojai balsuos už akių. Tačiau reikia pažymėti, kad sprendimas bus priimtas atsižvelgiant į užimtą plotą. Tai reiškia, kad 5 žmonės 20-yje langelių įtakoja galutinį balsavimą mažiau nei 1 iš 50.

Bet kuriuo atveju sprendimas surašomas raštu ir turi būti privalomai patvirtintas antspaudu. Kad jis būtų laikomas teisėtu, už 1 variantą turi balsuoti mažiausiai 1000 žmonių.

Kontrolės metodo pasirinkimas

Patalpų savininkų susitikime akis į akį priimamas sprendimas ne tik atsisakyti dabartinės JK paslaugų, bet ir ieškoti naujos. Valdymo įmonę galite pasirinkti pačiame susirinkime.

Paprastai yra 3 variantai:

• ieškoti naujo Baudžiamojo kodekso;
• steigti bendriją;
• tiesioginės kontrolės sukūrimas.

Tik pirmuoju atveju nereikia jokių išlaidų.

Kuriant HOA ir tiesioginį valdymą, teks ilgai lakstyti su įvairiais popieriukais per institucijas.

Tiesioginis valdymas yra gana patogus, su juo sudaromos tiesioginės sutartys dėl komunalinių paslaugų tiekimo.

Ši valdymo forma turi didžiulį pranašumą – nereikia mokėti už Baudžiamojo kodekso ar HOA išlaikymą. Tačiau vis dėlto, rinkdamiesi skirtingus variantus, gyventojai turi tam tikrų problemų – jie ne visada gali susitarti tarpusavyje ir pasirinkti tinkamą variantą.

Sudarydami sutartį su valdymo įmone savininkai turi galvoti ne tik apie savo naudą, bet ir apie pačios įmonės interesus bei reikalavimus. Iki šiol daugelio valdymo organizacijų atlygis už namų valdymą ir priežiūrą nėra pakankamai didelis, o kartais ir mažesnis už pragyvenimo ribą. Taip yra dėl to, kad gyventojai už suteiktas paslaugas kažkodėl nemoka.

Savininkų skolos neigiamai veikia valdymo įmonės veiklą. Tuo pačiu ji gali ir sugadinti santykius su išteklių tiekėjais, ir nutraukti sutartį su daugiabučio namo (MKD) gyventojais. Teismų praktikoje dažnai pasitaiko atvejų, susijusių su Baudžiamojo kodekso atsisakymu aptarnauti MKD. Vieni atvejai yra svarstomi, kiti, atvirkščiai, lieka nenagrinėti. Išsiaiškinkime – ar Baudžiamasis kodeksas turi teisę atsisakyti tvarkyti namą ir ką tokiu atveju turėtų daryti gyventojai?

Teisę ginti savo interesus turi ne tik MKD savininkai, bet ir vadovaujančios organizacijos, kurios taip pat nori gauti naudos iš bendradarbiavimo su savininkais.

Tad ar gali Baudžiamasis kodeksas atsisakyti paslaugos ir vienašališkai nutraukti sutartį? Atsisakymo bendradarbiauti pagrindus griežtai reglamentuoja ir. Pagal antrąjį teisės aktą sutartinių santykių nutraukimas galimas tik abiejų šalių sutikimu.

Taip pat dėl tam tikrų veiksmų gali nutrūkti santykiai, būtent:

1. Jeigu viena iš šalių nesilaiko sutartyje numatytų sąlygų. Dėl to vėliau kita pusė patiria didelių nuostolių.
2. Esminiai sąlygų pakeitimai, kurie tiesiogiai prieštarauja sutartyje nurodytoms.
3. Valdymo sutarties nutraukimas organizacijos iniciatyva, esant rimtoms ir esminėms sąlygoms (LC RF 162 straipsnis).

Tačiau tam reikia savininkų sutikimo. Vyks visuotinis MKD susirinkimas, kuriame savo sprendimą paskelbia Baudžiamasis kodeksas, kuriam nuomininkai turi pritarti (arba nepritarti).

Kaip valdymo įmonė atsisako valdyti namą: žingsnis po žingsnio instrukcijos

Jeigu vadovaujanti organizacija išreiškia nepasitenkinimą bendradarbiaudama su MKD gyventojais ir tam turi rimtų priežasčių, tuomet būtina laikytis tam tikro veiksmų algoritmo, kad nebūtų pažeistos savininkų teisės ir nepažeisti įstatymai. Rusijos Federacijos.

Taigi, veiksmų algoritmas:

1. Valdymo įmonės parengiamas aktas, kuriame turėtų būti nurodytos sutarties pažeidimo priežastys ir pagrindai. Tuo pat metu priežastys turi būti rimtos ir neprieštarauti dabartiniams teisės aktams.
2. Reikalingų dokumentų ir ataskaitų ruošimas
3. Visų ataskaitų perdavimas MKD savininkams ar jų atstovams susipažinti su praėjusio laikotarpio atliktais darbais.
4. Pranešimas gyventojams, kad po 30 dienų Baudžiamasis kodeksas nutrauks savo veiklą jų MKD atžvilgiu. Patartina tai padaryti iš anksto, kad savininkai galėtų pasirinkti kitą valdymo įmonę.
5. Pranešimas apie būsto inspekciją ir vietos valdžios institucijas. Kartu surašomi specialūs aktai, kuriuose paaiškinamos visos tokio Baudžiamojo kodekso sprendimo priėmimo priežastys.
6. Visi Baudžiamojo kodekso namo priežiūros darbai tęsiasi iki paskutinės bendradarbiavimo nutraukimo dienos.

Jei MKD savininkai nepateikė ieškinio teisminėms institucijoms, sutartis gali būti laikoma nutraukta.

Sutarties nutraukimo pagrindų parinkimas

Jei valdymo įmonė pareiškė norą nutraukti bendradarbiavimą, būtina atidžiai išnagrinėti visus pagrindus. Patikrinimas gali būti atliekamas dviem būdais:

Dažniausios priežastys yra šios:

• Didelės MKD gyventojų skolos už komunalines paslaugas.
• Savininkas pažeidė sutartį.
• Netinkamas savininkų elgesys.
• Įsiskolinimai už namo priežiūrą ir remontą.
• Neprotingi ir pervertinti nuomininkų Baudžiamojo kodekso reikalavimai, kurie sutartyje nėra išdėstyti.
• Namo gyventojai užkerta kelią Baudžiamajam kodeksui vykdyti savo veiklą.

Dokumentai

Atsisakius bendradarbiauti su MKD, valdymo įmonė turi parengti daugybę skirtingų dokumentų. Vėliau šie dokumentai turi būti perduoti įgaliotoms institucijoms, taip pat išsiųsti namo gyventojams.

Jie apima:

1. Kreipimasis į MKD gyventojus. Šiuose dokumentuose turi būti nurodytos visos atsisakymo bendradarbiauti priežastys ir pagrindai.
2. Vietos administracijai skirtas rašytinis pagrindimas, kuriame bus nurodytos atsisakymo priežastys.
3. Būsto apžiūrai sugeneruotas dokumentas su nustatytais santykių nutraukimo pagrindais.
4. Ataskaitos už paskutinį laikotarpį atliktų darbų pagal Baudžiamąjį kodeksą aprūpinti gyventojus gyvenamąja patalpa.
5. Ataskaitų dokumentai apie naujausias Baudžiamojo kodekso išlaidas.
6. Dokumentai apie MKD savininkų asmeninių sąskaitų būklę.
7. Dokumentai apie bendrosios nuosavybės būklę sutarties nutraukimo metu.
8. Surengtų susirinkimų aktai, valdymo įmonės išrinkimą įrodantys dokumentai, bendradarbiavimo sutartys su tiekėjais ir rangovais.

Ką veiks nuomininkai nutraukus sutartį?

Vos tik MC informuos gyventojus apie ketinimą atsisakyti valdymo, savininkai turėtų pradėti ieškoti kitos tinkamos organizacijos. Tokiu atveju būtina informuoti būsto inspekciją, privalomąjį sveikatos draudimą ir žiniasklaidą.

Pranešimo tikslas – surengti visuotinį susirinkimą, kuriame bus sprendžiama dėl naujo Baudžiamojo kodekso pasirinkimo. Savo kandidatūras bendrajai tarybai gali siūlyti įvairių valdymo įmonių atstovai.

Kuriame kiekviena paraiška turi būti perduota OMS, taip pat savininkų atstovui. Kiekvienas kandidatas turi kompetentingai informuoti gyventojus apie savo veiklos kryptį ir paslaugų rūšis.

Svarbu: gyventojų taryboje turi dalyvauti daugiau nei 50% MKD gyventojų. Būtent jie turės balsuoti ir pasirinkti tinkamiausią kandidatą.

Jei posėdyje dalyvavo mažiau nei 50 proc., jis automatiškai perkeliamas į kitą datą. Jeigu per balsavimą nė vienas Baudžiamojo kodekso kandidatas nerenka daugiau nei pusės (50 proc.) balsų, posėdis taip pat nukeliamas kitai dienai. Jei kandidatas patvirtinamas, tada vyksta visų niuansų ir pagrindinių punktų aptarimas, o tada pasirašomas susitarimas. Ankstesnė vadovaujanti organizacija naujai išrinktai įmonei turi perduoti visą dokumentų paketą.

Kuriame perduodama ataskaita apie išlaidas ir lėšų likutį savininkų sąskaitose. Pasirašius bendradarbiavimo sutartį, jos kopija lieka savininkui, o originalas – galiojančio Baudžiamojo kodekso kabinete.

Apibendrinant galima pastebėti, kad nepagarbus ir atmestinas požiūris į valdymo įmonę gali lemti sutarties nutraukimą. Todėl geriau būti budriems ir veikti remiantis tik sutartimi, sudaryta su Baudžiamuoju kodeksu.

Oficialios priežastys palikti HOA yra šios:

• registruotas sumų, paslaugų/darbų, už kuriuos nebuvo suteiktos, nurašymo faktas;
• privalomų darbų/paslaugų neatlikimas (nepriklausomai nuo to, ar už juos buvo atsiskaityta);
• atsisakymas atlikti privalomus darbus/paslaugas.

Pakartotinai registruojant minėtus pažeidimus, būsto savininkai (HOA nariai) netgi turi pagrindo kreiptis į arbitražo teismą su reikalavimu prieš terminą nutraukti HOA vadovybės įgaliojimus.

Savininkas automatiškai netenka HOA nario statuso pardavus butą ir netenkama nuosavybės teisės.

Pagrindas ir sąlygos

Išstojimo pagrindas yra rašytinis HOA nario (-ų) prašymas. Kur:

• Dalyvio prašyme nebūtina reikalauti pareiškimo apie jo pasitraukimo iš HOA motyvus.
• Be to, būsto savininkui nėra jokių apribojimų ateityje vėl prisijungti prie HOA – nuomininkai gali tiek laisvai patekti į šią organizaciją, tiek išeiti iš jos tiek kartų ir tiek dažnai, kiek nori.

HOA veiklos problemos gali turėti skirtingą mastą. Štai kodėl dalyvių išėjimas gali būti atskiras, ypatingas atvejis arba masinio pobūdžio. Panagrinėkime šiuos atvejus išsamiai.

Vieno buto atšaukimas

Nutraukimas reiškia, kad į tų prekių (paslaugų / darbų) komunalinių paslaugų kvitus neįtraukiama privaloma, o sprendimą dėl pirkimo priima HOA vykdomasis organas. Tokiu atveju buto savininkas turės sudaryti komunalinių paslaugų teikimo sutartį.

HOA savo posėdžiuose gali priimti sprendimus dėl bendro namo nuosavybės: dėl jo remonto, keitimo ar pagerinimo. Pavyzdžiui, tai gali apimti klausimus, susijusius su:

• vietinės teritorijos apželdinimas;
• papildomų skaitiklių ir suvartoto vandens ir šilumos apskaitos prietaisų įrengimas bendroms namo reikmėms;
• pastato remonto ir šiltinimo klausimai ir kt.

Būtent mokėjimo tvarkai nustatyti reikalinga išvada, kurioje bus surašytos visos teikiamos komunalinės paslaugos.

Tuomet HOA vadovybė turės teisę teisėtai reikalauti iš tų butų savininkų, kurie nėra HOA nariai, finansinio dalyvavimo projektuose, kuriuose šie savininkai objektyviai yra savo naudos gavėjai.

Partnerystė palieka visą namą

Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 140 ir 141 straipsniais, iš sukurtos HOA gali iš karto pasitraukti visi jo dalyviai dviem atvejais:

1. šios asociacijos likvidavimo atveju;
2. susidariusios HOA padalijimo į kelias organizacijas atveju.

LC RF 141 straipsnis. Namų savininkų bendrijos likvidavimas

1. Namo savininkų bendrija likviduojama civilinių įstatymų nustatytais pagrindais ir tvarka.
2. Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinis susirinkimas privalo priimti sprendimą dėl namo savininkų bendrijos likvidavimo, jeigu bendrijos nariai turi ne daugiau kaip penkiasdešimt procentų visų patalpų savininkų balsų. daugiabutis namas.

Šis sprendimas (dėl pasitraukimo) priimamas. Tačiau čia yra keletas funkcijų:

• Likvidavimas yra paprasčiausia ir objektyviai suprantama visų jos dalyvių pasitraukimo iš HOA priežastis.
• Atskyrimas galimas tik tuo atveju, jei HOA yra keli namai. Minimalus vienetas naujos būsto savininkų struktūros formavimui yra vienas namas.

Palikti daugiabučio namo struktūrą tik vieno įėjimo gyventojams (suformavus savo organizacinę struktūrą) yra nepriimtina.

Reikalingi dokumentai

Paraiškoje gali reikėti pateikti:

• teisiniai dokumentai;
• buto techninė dokumentacija;
• pažyma, kad nėra įsiskolinimo už būstą ir komunalines paslaugas.

Ateityje reikės tiesiogiai sudaryti paslaugų sutartis su išteklius tiekiančiomis organizacijomis arba sudaryti individualią paslaugų sutartį su valdymo įmone, atliekančia tarpininkavimo funkcijas HOA. Pagal įstatymą namų savininkai, kurie nėra HOA nariai, privalo mokėti už tas pačias komunalines paslaugas, kaip ir bendrijos nariai:

• vandens tiekimas;
• dujų tiekimas;
• drenažas;
• būsto priežiūra;
• kapitalinis remontas;
• MSW pašalinimas.

pareiškimas

Įstatymas nenustato tam tikrų griežtų reikalavimų prašymo formai:

• Tekstas gali būti bet kokia forma.
• Tekste negali būti nurodytos priežastys, dėl kurių pasitraukėte iš HOA.

Paraiškoje turi būti nurodyti šie elementai:

• turėtų būti aišku, kas ir kur išeina;
• paraiškoje turi būti nurodyta surašymo data;
• paraiškoje turi būti nurodyti pareiškėjo paso duomenys, visas HOA pavadinimas.

Geriausia jį pateikti asmeniškai, o geriau padaryti dviem egzemplioriais (vieną sau, o antroje – HOA vadovybei pasirašyti). Taip pat galite išsiųsti tokį pareiškimą vertingu registruotu paštu (su pranešimu), jei staiga kyla problemų dėl parašo antroje kopijoje.

Kaip išeiti iš privataus savininko?

1. Surašoma ir pateikiama paraiška (prieš parašą) dėl namo savininko pasitraukimo iš HOA. (Sudarė savininkas).
2. Pasirodo sprendimas trauktis iš bendrijos valdybos.
3. Viešųjų paslaugų sutartys sudaromos su RSO ir (arba) JK.

Kaip atsisakyti daugiabučio namo?

1. Daugiau nei 50% butų savininkų kreipiasi dėl pasitraukimo.
2. Sušaukiamas visuotinis susirinkimas.
3. Priimamas sprendimas dėl HOA ar jos padalinio likvidavimo.
4. Pasirašomas susirinkimo protokolas.
5. Pasirinktas naujas MKD kontrolės balsavimo būdu būdas.

Efektai

Pasikeičia savininko pareigos ir teisės jam pasitraukus iš HOA:

• Jis įstatymų nustatyta tvarka ir toliau moka privalomąją dalį komunalinių mokesčių, kuriuos jam transliuoja HOA.
• Savininkas nustoja mokėti kitus bendrijos įstatuose numatytus įnašus.
• Savininkas vis dar turi teisę reikalauti dokumentų apie HOA savo veiklą (siekdamas patikrinti, ar jam pateiktuose kvituose sukauptos sumos yra teisingos).
• Savininkas netenka balso teisės visuotiniame namo savininkų susirinkime, taip pat negali dalyvauti sprendžiant klausimus, susijusius su bendrojo namo nuosavybės būklės gerinimu.

Vieno ar kelių savininkų pasitraukimas neturi jokios įtakos bendrijai. Jei daugiau nei pusė dalyvių arba visas namas nusprendė palikti narystę, tokia bendrija gali būti likviduojama.

Nepaisant pasitraukimo iš HOA algoritmo paprastumo, šią procedūrą vis dar sunku įgyvendinti. Pagrindinė problema čia – sprendimas dėl tolesnių viešųjų paslaugų iš bendrijos pasitraukiantiems namų savininkams.

Jų nenoras dalyvauti finansuojant bendrą turtą ir pagerinimus verčia suabejoti pačia galimybe modernizuoti bendrą turtą, kurio rezultatai dabar matomi praktiškai.

Jei radote klaidą, pažymėkite teksto dalį ir spustelėkite Ctrl + Enter.

Vien Maskvoje 2012 metų vasarą buvo aptikta 2000 netikrų HOA (namų savininkų asociacijos). Kaip žinoti, kad jūsų namo valdymas ir atitinkamai didžioji nuomos dalis neperėjo naujiems „šeimininkams“, kurių net neįtariate?

Kaip sužinoti

Paprasčiausias būdas yra eiti į Federalinės mokesčių tarnybos svetainę nalog.ru, skiltyje „Informacija apie juridinius asmenis, įtrauktus į vieningą valstybės registrą“, stulpelyje „Vardas“ įveskite savo adresą ir žodį „HOA“. . Jei jūsų namuose yra kažkas panašaus, jūs iš karto apie tai sužinosite.

Norėdami gauti oficialų atsakymą, turėsite pateikti raštišką prašymą išduoti Vieningo valstybės registro išrašą gyvenamosios vietos mokesčių inspekcijai. Geriau iš karto užsisakyti ir visuotinio namo savininkų susirinkimo, kuriame buvo „išrinkta“ ši HOA, protokolo kopiją. Dažnai paaiškėja, kad už naujus pastato valdytojus balsavo „mirusios sielos“, o kūdikiai ar parašai yra visiškai padirbti.

Kaip kovoti

Jei jūsų HOA ant kelių sukūrė gudrūs piliečiai arba nesate patenkinti bendrijos darbu, situacija gali pasikeisti. Tačiau tam turėsite susivienyti su kitais kaimynais. Iniciatyvinę grupę namuose gali sukurti bent trys asmenys.

– Yra du būdai: pirmasis – su skundu kreiptis į būsto inspekciją gyvenamojoje vietoje. Patikra privalo patikrinti HOA veiklą, jos sukūrimo teisėtumą ir teisėtumą. Į būsto inspekciją galite kreiptis ir kolektyviai – iš iniciatyvinės grupės, ir individualiai“, – „Sobesednik“ skaitytojams patarė Maskvos būsto organizacijų sąjungos valdybos pirmininkas. Konstantinas Krokhinas. – Toks patikrinimas trunka mėnesį, po kurio nuomininkai turi gauti raštišką oficialų atsakymą. HOA gauna nurodymą pašalinti trūkumus. Jei bendrija du kartus ignoruos būsto inspekcijos pastabas, bus taikomos sankcijos, Maskvoje – iki šios bendrijos likvidavimo.

Norint „iš naujo nustatyti“ aplaidų HOA, reikia surinkti daugumą balsų asmeniniame ar nedalyvaujančiame gyventojų susirinkime – 50% +1 (tai vertinama ne „galvomis“, o pagal gyvenamojo ploto dydį). erdvė). Kartu verta pagalvoti ir apie naujų namų valdytojų pasirinkimą, kurie teiks paslaugas aukščiausiu lygiu, nekels sumos į sąskaitas.

Kaip laimėti

– Pastaruoju metu Namų savininkų bendrijos sulaukia kritikos – visi girdėjo skambų pasakojimą su dainininkė Lolita, kuri kovoja su savo bičiuliškumu, tačiau dideliems namams ši valdymo forma yra viena efektyviausių, mano Krokhinas. – HOA nemoka daug mokesčių, todėl turi galimybę arba sumažinti įmokas, arba suteikti daugiau paslaugų. O patys nuomininkai susirinkime balsuoja, ar mažinti būsto išlaikymo tarifą, ar surinktus pinigus nukreipti papildomam gerinimui.

Partnerystė kaip pastatų valdymo forma labiausiai tinka daugiabučiams namams. Mažuose namuose tai susiję su tuo, kad didžioji erdvės dalis gali patekti į tas pačias rankas, toks monopolistas paskirs jam patogų HOA ir diktuos sąlygas kitiems nuomininkams. Praėjusiais metais Sobesednik jau rašė apie Novy Arbat esančio dvaro istoriją, kurio gyventojai, susikūrę HOA, pradėjo gauti didžiulius mokėjimus - 120–130 tūkstančių rublių per mėnesį.

„Gyvenate elitiniame name, tai nėra pigu“, – atmetė tokios HOA nariai.

„Jei nekalbame apie tokias unikalias situacijas kaip dvaras Novy Arbate, tada teismas gali būti problemos sprendimas, kai kiti metodai jau išnaudoti“, – sakė jis. Krokhinas. - Bet jūs turite būti įsitikinę, kad esate teisūs ir pasitelkti daugumos namo gyventojų palaikymą, nes pralaimėjimo atveju laimėjusi pusė gali reikalauti iš ieškovo atlyginti bylinėjimosi išlaidas - o suma gali būti 50 ir 100 000 rublių.

Pagal teisės aktą pelno nesiekianti viename pastate esančių gyvenamųjų patalpų savininkų bendrija yra laikoma tokia bendrija, kurios tikslas – bendrai vykdyti finansinę-ūkinę veiklą, kuria siekiama organizuoti visavertį gyvenamųjų namų komplekso funkcionavimą.

Ar galima atsisakyti HOA paslaugų?

HOA paslaugų atsisakymo tvarka

Savarankiškai atsisakyti bendrijos paslaugų nebus galima, nes, būdamas bendrijos nariu, asmuo atsako už bendrą turtą. Tai galima padaryti tik bendru nuomininkų sprendimu. Savininkas gali inicijuoti atsisakymą tik pateikdamas prašymą. Išėjimo iš HOA procedūra nustato asociacijos įstatų aktas.

Išėjimas iš HOA atrodys taip:

1. Nustačius buto savininkui netinkančius veiksnius, ty per didelius mokesčius už komunalines paslaugas arba sutarties su HOA sąlygų nesilaikymą, savininkas turi teisę kreiptis į bendrijos vadovybę su prašymu. pretenzija.
2. Tuo atveju, jei valdyba nesiėmė jokių veiksmų esamai situacijai spręsti, buto savininkas turi teisę parašyti pareiškimą dėl pasitraukimo iš HOA.
3. Po to šaukiamas visuotinis butų savininkų susirinkimas ir savininkai balsuodami sprendžia dėl asmens išstojimo iš bendrijos.
4. Priimtas sprendimas patvirtinamas atitinkamu dokumentu.
5. Net ir išėjęs iš HOA žmogus privalo sumokėti komunalinius mokesčius, o su turimais reikalavimais kreiptis į teismą ir prokuratūrą.

HOA paslaugų atsisakymo dokumentai

Savininkas, norėdamas atsisakyti dalyvauti bendrijos reikaluose, privalės pateikti šiuos dokumentus:

• pareiškėjo pasas;
• nustatytos formos prašymą;
• susitarimas su HOA;
• nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai.

Priėmus sprendimą pasitraukti, surašomas atitinkamas aktas, kurį pasirašo pareiškėjas, HOA pirmininkas ir sekretorius.

HOA paslaugų atsisakymo pasekmės

Populiariausi klausimai ir atsakymai į juos dėl HOA atsisakymo

Klausimas: Gerbiami ekspertai, pasakykite man, prašau, kaip man elgtis šioje situacijoje. Faktas yra tas, kad mūsų vyriausybė HOA piktnaudžiauja savo padėtimi ir ne kartą kėlė komunalinių paslaugų sąskaitos. susisiekiau rašytinis pareiškimas pirmininkui, bet jau menesi nesulaukiu jokio atsakymo. Kreipęsis į sekretorę su prašymu susipažinti su buhalterinėmis ataskaitomis ir šių mokėjimų apskaičiavimo tvarka, taip pat gavau atsisakymą. Pasakykite man, kokių veiksmų turėčiau imtis ir ar galiu vienašališkai atsisakyti HOA? Tikėjimas.

Atsakymas: Laba diena, Vera. Jūsų atveju galimi du scenarijai. Pirmasis yra kreiptis į Revizijos komisijos pirmininkas su pareiškimu dėl savo reikalavimų. Jei ši institucija nesiima jokių veiksmų, turėtumėte kreiptis į prokuratūrą dėl jūsų, kaip būsto savininko ir piliečio, teisių pažeidimo. Departamento atstovai patikrins, o jei bus nustatytos apgaulingos schemos, kuriomis pavogtas svetimas turtas, HOA bus likviduota, ir jums nereikės jos palikti.

Pagal Art. 136 ZhK RF, taip pat galite parašyti prašymą dėl išbraukimo iš bendrijos narių, tačiau tokiu atveju neteksite galimybės kontroliuoti HOA valdybos veiklą, tačiau negalėsite nustoti mokėti komunalinių mokesčių. Po to jūs vis tiek turite kreiptis į teismą ir išspręsti visus klausimus, susijusius su ieškiniais.

HOA paslaugų atsisakymo pavyzdys

Pilietis P. buvo HOA narys per metus. Po nurodyto laiko name įvyko nelaimė – sugedo liftas. P., ne kartą įspėjo bendrijos valdybą apie galimą nelaimingą atsitikimą, reiškė pretenzijas pirmininkui ir grasino išstojimu iš bendrijos bei kreipimosi į policiją.

Savo ruožtu pirmininkas pareiškė, kad P. to padaryti negali, nes neva pagal įstatymą tokie veiksmai neįmanomi.

Pilietis kreipėsi į prokuratūrą dėl a valdybos veiklos auditai partnerystė, dėl kurios paaiškėjo faktai bendro turto vagystės.

Po to HOA buvo likviduota, o pagal atskleistus faktus valdybos pirmininkui ir nariams iškeltos baudžiamosios bylos.

Išvada

Dėl to galima padaryti keletą išvadų:

1. Teisėje HOA yra ne pelno siekianti asociacija, susidedanti iš jų gyvenamųjų namų komplekso gyvenamųjų patalpų savininkų ir atliekanti funkcijas, kuriomis siekiama išlaikyti gerą pastato būklę.
2. Bendrijos nariais gali tapti tik šio namo nekilnojamojo turto savininkai ir pilnametystės sulaukę piliečiai.
3. Organizacijai vadovauja valdyba, kuriai vadovauja pirmininkas, renkamas balsų dauguma.
4. Asmuo gali atsisakyti dalyvauti bendrijos veikloje ir reikalauti iš jos išstoti, tačiau jo prašymas turi būti paremtas visuotinio gyventojų susirinkimo balsų dauguma.
5. Savininkas turi teisę prašymas dėl pasitraukimo iš HOA valdybai nesilaikant sutarties sąlygų, taip pat esant pretenzijoms bendrijos valdymo organo veiklai.

SVARBU! HOA įstatuose turėtų būti numatyta nutraukti kiekvieno dalyvio ar visos valdybos sudėties veiklą, jei jie nevykdo savo tiesioginių pareigų, ir išrinkti naujus.

Pasitraukimas iš HOA valdybos gali būti atliktas ir asmeniniu prašymu jos narys, sudarytas pagal tokį principą:

Žemiau esančioje nuotraukoje esančio dokumento pavyzdys:

Pašalinimo iš valdybos atveju, įskaitant savo norą, turėtų būti iškeltas klausimas dėl kito patalpų savininko pasirinkimo šioms pareigoms eiti. Visuotiniame susirinkime balsuojant bus sprendžiama dėl naujų tinkamų kandidatų efektyviam vadovavimui namui skyrimo.

Naujas (išrinktas) valdybos narys turi sulaukti, kol pasibaigs ankstesnio kandidato kadencija, o ne jis atėjo.

Galite atsisakyti ne tik narystės valdyboje bet ir iš narystės pačioje asociacijoje.

Namo savininkų bendrijos atsisakymas su vienu butu

Kartais nepasitenkinimą partneryste išreiškia tik tam tikro buto savininkas.

Pastaba! Pilietis turi visišką teisę bet kada išstoti iš narystės, net ir vienas.

Išvykimo motyvai gali būti skirtingi, HOA darbui tai niekaip nepaveiks. Partnerystės egzistavimui būtina, kad į jos sudėtį būtų įtraukta bent pusė MKD savininkų.

Paprastai išėjimo iš daugiabučio namo HOA tvarka atrodo taip:

Į pareiškimą reikia pridėti dokumentus:

• popierius apie nuosavybės teisę;
• būsto techniniai dokumentai;
• pažyma apie skolų už paslaugas nebuvimą (ją galite pasiimti iš HOA apskaitos skyriaus, Vieningo informacijos ir atsiskaitymo centro, ZhEK);
• kopija .

Paraiška nagrinėjama per vieną savaitę o vėliau bus priimtas įsakymas pasitraukti iš organizacijos. Taip pat visi šio namo gyventojai bus informuoti apie jūsų išvykimą.

Jei valdyba nepaiso prašymo, galite eiti ir dar kartą apie tai priminti arba kreiptis į būsto inspekcijos darbuotojus.

Tinkamai įvykdytoje sutartyje turi būti:

DĖMESIO! Perskaitykite sutartį nuo pradžios iki galo, kartais į ją įtraukiamos papildomos sąlygos, įpareigojančios savininką, kuris nėra HOA narys, dalyvauti jo išlaidose, iki nario mokesčių mokėjimo.

Pasitraukus iš HOA narystės savininkas turės tam tikrų pakeitimų:

• negalėjimas dalyvauti susirinkimuose, daryti įtaką bendrijos sprendimams;
• nereikia mokėti nario mokesčio;
• gali priversti sudaryti paslaugų sutartį su įvairiomis organizacijomis, infrastruktūros objektais, todėl pasitraukus iš bendrijos retai pavyksta sutaupyti nuo nereikalingų materialinių atliekų ir rekvizitų.

Prašymas pašalinti iš HOA narystės turėtų būti suformatuotas taip:

pastaba kad net ir nebūdami HOA nariu galite su juo sudaryti sutartį dėl komunalinių paslaugų (elektra, vanduo, dujos), patalpų remonto ir priežiūros apmokėjimo.

Išstojimo iš narystės dokumentų registravimas atliekami nemokamai. HOA bus išsiųstas raštiškas atsakymas, patvirtinantis paraiškos patvirtinimą.

Galima atmesti, jei:

• yra skolų;
• jūs nesate buto savininkas.

Yra masinio pasitraukimo iš bendrijos atvejų visų savininkų.

Kaip palikti visą namą?

Savininkus dažniausiai domina klausimas, ar kaip atsisakyti vieno namo savininkų bendrijos. Mes stengsimės atsakyti išsamiai.

Taigi tai galima padaryti tik tuo atveju, jei bendrijos likvidavimas(reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinis kodeksas) arba reorganizavimas (RF LC 140 straipsnis).

Likvidavimas arba reorganizavimas (kai įtraukiami keli daugiabučiai namai) įvyks, jei mažiau nei pusė savininkų liks HOA nariais.

Abiem atvejais išeiti iš proceso praktiškai nesiskiria ir atsitinka taip:

1. Daugiau nei pusė savininkų privalo pasiruošti ir perduoti pareiškimai apie norą palikti HOA(parašyta taip pat, kaip ir dėl vieno buto).
2. Visuotiniame susirinkime jis pateikiamas sprendimas nutraukti partnerystę ir Protokolas pasirašomas.
3. Pasirinktas naujas vadovavimo būdas daugiabučio namo balsavimu visuotiniame savininkų susirinkime.

Prašymai dėl noro palikti „visą namą“ iš HOA pateikiami rajono ar miesto administracijai. Atsakymas apie paraiškų priėmimą ir tvirtinimą ateis iš ten. Procedūra atliekama visiškai nemokamai.

HOA atsisakymo procesas atrodo paprastas, tačiau LCD ir Rusijos Federacijos civiliniame kodekse yra daug niuansų. Šį sprendimą turite priimti atsargiai ir, galbūt, pasikonsultuoti su teisininku.