Nekilnojamojo turto rinka pateikia paradoksalų vaizdą: butai net ir mažuose miesteliuose yra labai brangūs. dideli pinigai, ir priemiestis, kaimo namaiįskaitant visas reikalingas komunikacijas – nuo ​​23 000 iki 30 000 USD. Tuo pačiu metu tokio pastato plotas neviršys 60 kvadratinių metrų. Tačiau bute šeimos dažnai glaudžiasi „paukščių nameliuose“, penkiose iš jų 40 kvadratinių metrų. Taip, ir jie perka tokius pastatus už 35 tūkstančius ir daugiau dolerių. Bet su kaimo namai viskas kitaip.

Čia patogu gyventi, švarus oras, didelis namo plotas ir sklypas, kuriame galima susitvarkyti sodą, daržą, auginti gyvulius. Bet, net ir žiūrint į tokius privalumus, žmonės vis dar vejasi butus, o kaimo namai statomi laikinai gyventi. Tačiau tokių paslaugų paklausa yra ir pastaraisiais dešimtmečiais išliko aukšta.

Suvokę aukščiau pateiktą informaciją, galime daryti išvadą, kad kaimo namų statyba laikinai ar ištisus metus yra gana sėkmingas verslas. Žinoma, į jo plėtrą reikia įdėti daug pastangų, o keliauti po kaimus ieškant tinkamų namų – nelengva užduotis. Tačiau tiems, kurie taip nuspręs, tikrai pasiseks. Iš tiesų, nors darbas sunkus, reikalaujantis žinių ir pastangų šioje srityje, pelnas tikrai bus įspūdingas.

Darbo komandos samdymas.

Tai pirmas žingsnis kuriant verslą. Gera profesionalų komanda tampa tinkamu sprendimu sėkmingam verslui. Tai 5-7 žmonių komanda. Vienas turi būti pasirinktas kaip vadovas arba meistras. Jis bus atsakingas už kitų darbą, vadinasi, iš jo bus didesnė paklausa, teks mokėti didžiausią atlyginimą. Visi specialistai yra statybininkai, turintys gerą patirtį. Įdarbinant žmones svarbu sulaukti atsiliepimų apie juos. Svarbus aspektas tampa sąžiningumu. Kai kurie žmonės uždirba pinigus vogdami Statybinės medžiagos pagal klientą. Svarbu žinoti, kad samdomi žmonės šiuo charakteriu nesiskiria. Kadangi verslą pradėti būtina sezono metu, geriausia rinktis pavasarį. Tuomet jau po kelių pirmųjų darbo mėnesių gali atsitikti taip, kad teks samdyti antrą darbuotojų komandą. Tačiau jums tereikia pradėti nuo vieno.

Darbo užmokestis bus už vienetą. Žinoma, kiekvienas darbuotojas turės savo minimalus mokėjimas darbo ir prie visko reikes prideti priedus. Taip skatinamas darbų atlikimas anksčiau laiko, aukšta kokybė, didesnė grąža. Vienos brigados darbuotojams atlyginti reikėtų skirti apie 4000–6000 USD.

Kambario pasirinkimas.

Verslui reikalingas biuras, taip pat sandėlis inventoriui laikyti. Biurą geriau samdyti mieste, judrioje vietoje, kad pravažiuotume ir pro šalį važiuojantys automobiliai aiškiai matytų Jūsų iškabą. Susitikimai su klientais vyks biure. Čia reikės viską suorganizuoti, kad susitiktume su klientu ir jau parūpintume baigtus darbus. Pirmuosiuose etapuose bus galima parodyti variantus ar maketus, su kuriais esate pasiruošę dirbti. Biuras gali būti nedidelio ploto – apie 27-30 kvadratinių metrų. Patogiam darbui svarbios visos komunikacijos, biuro baldai.

Darbą būtina organizuoti atskirai sandėliai. Puikus pasirinkimas – angaras ir didelis garažas. Čia būtina, kad būtų nustatytas elektros darbas, patalpa švari ir be kenkėjų. Čia bus saugomi įrankiai darbui ir reikalingos medžiagos. Iš viso reikia apie 120-150 kvadratinių metrų. Atsižvelgiant į biuro patalpų ir sandėlio nuomą, darbui reikia mažiausiai 1,2 tūkst.

Įranga.

Darbuotojų komandos darbui būtina įsigyti šiuos statybos įrenginius:

1. Elektrinės obliavimo staklės (ne mažiau 2 vnt.) - 500 USD;
2. Grandininis pjūklas (ne mažiau 3 vnt.) - nuo 700 USD;
3. Mažos elektrinės – 600 USD;
4. Statybiniai automobiliai – 200 USD;
5. Laiptai – 150 USD;
6. Statybinių įrankių komplektai – 3000 USD;
7. Lygis – 400 USD;
8. Atstumo matuoklis - 90 USD;
9. Įrankiai žemės darbams (kastuvai, kirtikliai, laužtuvai ir pan.) - 350 USD;
10. Įrankiai betonavimo ir klojinių darbams (dėžės, plaktukai, vinių traukikliai, liejiniai ir kt.) - iki 1000 USD;
11. Grąžtas – 1,2 tūkst.
12. Atsuktuvas – 700 USD.

Bendra minimalaus įrangos komplekto kaina bus mažiausiai 20 000 USD.

Pradiniame darbų etape galite paprašyti statybininkų atsinešti įrankius iš namų. Ir tik suformavus ir paskatinus verslą, bus galima pridėti investicijų į reikiamos įrangos įsigijimą.

Medžiagos.

Atskira pajamų sąnauda bus medžiagų darbui pirkimas. Kai kurie klientai sieks viską pirkti patys, nuspręsdami, kad pasirinks geriausios medžiagos. Bet bent jau pusė vien dėl to, kad nešvaistė savo laiko, pinigų investavimo klausimą atiduos šios pramonės specialistams, tai yra jums. O čia bus galima susitarti su įmonėmis, kad jums taikoma asmeninė nuolaida. Šis procentas papildoma nuolaida dėl didelių apimčių pirkinys taps jūsų atskiru pelnu. Kartais ši suma gali siekti kelis tūkstančius dolerių dirbant su dideliais objektais. Kaimo namų statybai reikalingos tokios medžiagos kaip mediena, keraminiai blokeliai, akytojo betono, stogo dengimo ir vidaus darbams skirtos medžiagos ir pan.

Iš viso šiam aspektui ir minimalaus medžiagų rinkinio įsigijimui reikia mažiausiai 9 tūkst.

Bet kokiam verslui reikalinga kompetentinga reklama. Be svetainės, reklamos internete, darbo forumuose, internetinėse paslaugose, svarbu ant jūsų biuro pastatyti gerą ženklą. Taip pat galite investuoti į lauko reklamą įvairiose miesto vietose ir prie įvažiavimo į miestą, reklamą per radiją ir televiziją. Priimtinas lankstinukų platinimas, savo projektų demonstravimas ir bet kokia kita veikla, atkreipianti dėmesį į jūsų įmonę. Iš viso rinkodaros strategijai pradėti reikia mažiausiai 1000 USD.

Bazinės išlaidos.

Pagrindinės jūsų verslo išlaidos apims:

1. Darbuotojų samdymas – 4-6 tūkst.$;
2. Patalpų nuoma - 1,2 tūkst.$;
3. Įranga – 20 tūkstančių dolerių;
4. Medžiagos - 9 tūkst. $;
5. Reklama – 1 tūkst.$.

Organizuodami verslą kaimo namų statybai turite turėti ne mažiau kaip 37 tūkst. USD kapitalą.

Pelnas ir atsipirkimas.

Investicijų grąža praeis per 1-2 sezonus. Šio verslo pelningumas gali siekti 40%. Iš vieno objekto, priklausomai nuo darbo dydžio ir sudėtingumo, surenkama apie 5-10 tūkstančių dolerių. Čia skaičiavimai atliekami griežtai kvadratu. Dirbdami šiame versle galite uždirbti mažiausiai 15 000 USD per mėnesį.

Verslo plėtra ir klientai.

Klientai yra asmenys ir juridiniai asmenys kurie nori turėti kaimo namą. Dažniausiai – tai vidutines ir didesnes nei vidutines pajamas turintys žmonės. Verslas gali būti plėtojamas įvairiomis kryptimis. Čia galite statyti ne tik kaimo namus, bet ir rimtus kaimo namus. Galima dirbti ir mieste. Tuo pačiu metu galite dirbti gamindami baldus, puošdami sodo sklypai pirčių ar saunų statyba. Nekilnojamojo turto rinkoje darbo užtenka, svarbu tik aplenkti konkurentus.

Šiuo metu pastebima tendencija, kad perkamų butų skaičius mažėja daugiaaukščių pastatų. Kartu išaugo privačių namų populiarumas. Didžiausia paklausa yra mažiems kotedžams, kuriuos galima priskirti ekonominei klasei. Jų kaina yra per du šimtus tūkstančių dolerių.

Šiandien daugelis žmonių nusprendžia nepirkti baigti namai. Jie įsigyja sklypą ir statybų bendrovėms pateikia užsakymą pastatyti kotedžą, kuris tenkintų būsimų šeimininkų skonį. Šiuo atžvilgiu labai populiari idėja yra namų statyba kaip verslas.

Ar šis verslas pelningas?

Tačiau mažas statybų verslas, kaip ir didelis, yra labai pelningas pelno atžvilgiu. Kartais būna periodų, kai tenka kurį laiką laukti sugrįžimo. Tokios situacijos susidaro nebaigtų statybų atveju.

Tačiau dėl to visi finansines investicijas atsipirks ir gerokai padaugės. Šio verslo pelningumas svyruoja nuo penkiasdešimties iki septyniasdešimties procentų. Ir tai yra puikus rezultatas. Kitaip tariant, statybų verslą galima pasakyti paprasčiau: pelningas, pelningas ir ekonomiškas.

Galimos problemos

Visų pirma, turėsite suderinti savo galimybes ir norus. Statybų verslas pareikalaus didelių pradinių investicijų. Prieš pradėdami savo verslą, turite parašyti verslo planą. Kotedžų statyba ypač naudinga kaimų statybai. Tokiu atveju ženkliai sumažėja būsto kvadratinio metro kaina. Tačiau reikia nepamiršti, kad tam reikės didelių investicijų, ypač norint įsigyti didelį žemės sklypas.

Pradėję savo verslą, net neturėtumėte iš karto laimėti didelės rinkos dalies. Turite pereiti nuo vieno žingsnio prie kito.

Statybinėms organizacijoms aktuali ir neprofesionalių darbuotojų samdymo problema. Svarbu, kad valstybėje neatsirastų tokių darbuotojų, kurie bandys išvežti medžiagas ar sutiks „virti“ kur nors į šoną.

Kruopštus dėmesys tiekėjų, verslo partnerių, taip pat investuotojų pasirinkimui padės išvengti įvairiausių spąstų. Daug kas priklausys nuo jūsų verslo supratimo ir sumanumo.

Pirmieji žingsniai

Iš jūsų pirmiausia turėsite sudaryti verslo planą. Kotedžų statyba šiame dokumente turėtų būti vertinama atsižvelgiant į investicijas, kurias esate pasirengęs skirti savo verslui. Tuo atveju, jei numatomos didelės finansinės investicijos, verta atidaryti savo statybos įmonė. Pirmajame etape tai bus brangu, bet laikui bėgant tikrai atsipirks.

Jūsų verslo planas kotedžų statybai taip pat gali būti vertinamas investicijų požiūriu. Šiuo atveju dalyvauja trečiųjų šalių įmonės. Tačiau reikia turėti omenyje, kad bylos pelningumas bus kiek mažesnis.

Daugelis kitų klausimų taip pat turėtų atspindėti jūsų iš anksto parašytą verslo planą. Kotedžai pradedami statyti tik ištyrus priemiesčio nekilnojamojo turto paklausą, vidutines rinkos kainas. Turėtų būti paskaičiuotos visos statybos sąnaudos, atsižvelgiant į riziką. Pagrindinis veiksnys šiame etape yra žemės sklypo vieta, nes nutiesus inžinerines komunikacijas labai išauga būtinos išlaidos.

Reikėtų atsižvelgti į kraštovaizdžio projektavimo išlaidas, nes teritorijos apželdinimas turi didelę įtaką galutinėms kainoms ir vartotojų paklausai.
Nereikia nė sakyti, kad statybų rinka yra labai konkurencinga. Tačiau jūs neturėtumėte to bijoti. Kaip ir konkurencija, paklausa auga. Tačiau apskritai į kotedžų statybą investuojama daugiausia palankus vaizdas pinigų investavimas.

Įmonės registracija

Yra tam tikri žingsniai, be kurių nuosavas verslas negali pradėti. Pirmiausia turite užsiregistruoti mokesčių institucija kaip LLC arba individuali įmonė. Organizacijos forma priklauso nuo planuojamo verslo masto. Įmonėms reikės savo firminių blankų ir antspaudų, registruotų notaro biure. Be to, nepamirškite sumokėti valstybės rinkliavos.

Po visų šių procedūrų atidaroma banko sąskaita pervedimui įstatinis kapitalas naujai sukurta organizacija.

Būtina sąlyga statybos įmonė prisijungia prie SRO. Tai savireguliacinė organizacija, kurios narystė yra teisiškai privaloma. Priešingu atveju įmonė gali tik vykdyti Apdailos darbai arba atlikti kokį nors kosmetinį darbą.

Mažaaukščių pastatų statyba

Statybų pramonė nestovi vietoje. Nuolat atsiranda naujų ir patobulintų technologijų. Jų dėka pastaruoju metu gerokai sumažėjo mažaaukščių namų statybos kaina. Kotedžo statyba gali užtrukti nuo trijų iki šešių mėnesių. Štai kodėl tokia kryptis kaip mažaaukštė statyba turi geras perspektyvas.

Jūsų verslo verslo plane turėtų būti medžiagų, kurias naudos įmonė, sąrašas. Klasikinis betonas ir plytos yra brangus verslas. Šios medžiagos gerokai pabrangina būsto statybą, todėl gatavų namų kainos kyla.

Alternatyvi galimybė taip pat yra apsvarstyti verslo planą. Medinių namų statyba leidžia ne tik sumažinti būsto kainą, bet ir padaryti kotedžo kainą prieinamesnę. Tai pritrauks potencialius pirkėjus.

Kainos sumažinimas

Jei naudojant tokias medžiagas kaip lengvasis betonas ir mediena numato verslo planą, kotedžų statyba atpigs. Šiuo atveju kūrėjai investuoja į būsto, kurio plotas yra šimtas kvadratinių metrų, statybą nuo dvidešimt penkių iki dvidešimt septynių tūkstančių dolerių.

Verta pasakyti, kad panašiame mūriniame name vienas kvadratinis metras kainuoja mažiausiai keturis šimtus dolerių. Gali būti, kad ateityje mažaaukščių pastatų statybai atsiras naujų medžiagų, kurios taip pat sumažins vystytojo kaštus.

• Medinio namo ypatybės
• Įdarbinimas

Medinio namo ypatybės

Per ilgą laiką išaugo medinių namų paklausa. Šiandien daugiau nei 40% visų Rusijos Federacijos teritorijoje statomų namų patenka būtent į mediniai namai. Ir tam yra paaiškinimas. Pirma, mediena yra aplinkai nekenksminga natūrali medžiaga, kuri suteikia žmogui patogią gyvenimo aplinką. Medinis namas padidino oro apykaitą, todėl žmogaus savijauta tokiame name yra daug geresnė. Antra, medinis namas iš prigimties yra kažkas artimesnio žmogui. Savo Atostogų namai pagamintas iš medžio leidžia žmogui pabėgti toliau nuo miesto šurmulio ir tapti arčiau gamtos. Trečia, nedidelio medinio namo statyba nereikalauja didelių išlaidų. Medinis namas dydis 6 x 9 m, paruoštas gyventi, kainuos tik 600 tūkstančių rublių. Dėl šių trijų veiksnių medinių namų paklausa kasmet tik didėja.

Ir jei anksčiau medinių namų paklausą varžydavo nuostata, kad toks namas sunkiai gaminamas, po statybos traukiasi ir deformuojasi, tai šiuolaikinės technologijos, šiandien prieinamas statybose, leidžia išvengti šių neigiamų taškų.

Medinių namų įvairovė ir jų charakteristikos

• Karkasiniai mediniai namai;
• Namai iš rąstų;
• Mediniai namai iš profiliuotų klijuotų sijų;
• Rankinio surinkimo mediniai rąstiniai namai.

Medinis karkasiniai namai, kaip taisyklė, pigiausi ir tuo pačiu pakankamai šilti, tačiau komforto ir ekologiškumo požiūriu jie yra prastesni už namus iš rąstų ir medienos, nes sienose yra sintetinių medžiagų.

Namai iš rąstų dažniausiai yra 10-15% brangesni už karkasinius ir turi visus medienos, kaip ekologiškos statybinės medžiagos, privalumus. Tuo pačiu metu iš statybvietės į gamybą perkeliami ir daugiausiai darbo reikalaujantys procesai, susiję su rąstinio namo statyba. O pati įrengimo technologija nustatoma namo projektavimo etape. Europoje iš rąstų pastatyti namai laikomi prestižiškiausiais.

Namai, pastatyti iš medienos, yra palyginti nebrangūs ir greitai pastatomi. Tačiau jie turi vieną trūkumą - terminio užrakto nebuvimą. Dėl to tokį namą nėra labai lengva apšiltinti ir tokio namo pūtimo koeficientas bus didesnis nei namo, pastatyto iš rąstų. Todėl, siekiant sumažinti šilumos nuostolius, papildomai apšiltinama euro pamušalu, dailylentėmis ar kita medžiaga. Nepaisant to, namas iš medienos puikiai pasiteisino mūsų klimato sąlygomis. Juk pats medis turi labai mažą šilumos laidumą. 20 centimetrų medinė siena šilumos taupymo požiūriu prilygsta 1,05 metro storio mūrinei sienai.

Medinio namo, pastatyto iš klijuotų sijų, kaina užsakovui kainuos nuo 20 000 rub./m3, iš profiliuotos medienos - nuo 11 000 rub./m3, iš rąstų - nuo 6 000 Rt/m3.

Šiandien statybos įmonės sėkmė priklauso ne tik nuo pastatyto namo kokybės, bet ir nuo statybos paslaugų komplekso, kurį įmonė teikia klientui. Pavyzdžiui, kai kurie užsakovai nenori vargti tokiomis sunkiomis akimirkomis kaip sklypo paieška statyboms, inžinerinių sistemų sumavimas, apželdinimas ir pan. Tokiems žmonėms lengviau įsigyti daiktą raktų principu, kuris iš karto paruoštas gyvenimui. Šiuo atžvilgiu kai kurios statybos bendrovės plėtoja verslo plėtros kryptį, statydamos ištisus viešuosius kaimus iš medinių namų.

Bet tai greičiau ateities klausimas, nes startuoliams svarbesni veiklos registravimo, personalo, įrangos, žaliavų ir medžiagų statyboms bei pačių užsakovų suradimo klausimai.

Žingsnis po žingsnio planuokite verslo pradžią

Be įmonės (UAB) įregistravimo, norint teikti statybos paslaugas „pagal įstatymus“, būtina tapti savireguliacijos organizacijos (SRO) nariu, pateikus palyginti nedidelį dokumentų paketą. Taip vadinamas statybos leidimus išduodami SRO komisijos sprendimu sumokėjus įmokas į kompensacijų fondą ir atlikus reikiamus formalumus. Kaip rodo praktika, statybos licenciją galima gauti gana greitai, tačiau reikia turėti omenyje, kad SRO atliks tam tikrą statybos ir montavimo darbų eigos bei objekto paleidimo laiko kontrolę. Licencija galioja 5 metus. Iš viso licencijos gavimo kaina, kaip taisyklė, yra apie 50 tūkstančių rublių.

Papildoma išlaidų dalis bus statybinio įrankio įsigijimas. Tam gali prireikti iki 300 - 350 tūkstančių rublių, priklausomai nuo įrankio kainos kategorijos ir darbo pobūdžio (pjovimas, gręžimas, šlifavimas ir kt.). Pagrindiniai įrankiai yra pjūklai, grąžtai, atsuktuvai, siaurapjūkliai, segtukai, šlifuokliai, plaktukai.

Taip pat svarbu išsiaiškinti žaliavų ir medžiagų statybai tiekimo klausimą. Konkurencija medinių namų statybos rinkoje kasmet auga. Ir jei anksčiau firmos kovojo dėl kliento, tai dabar sunkiau rasti žaliavos (medienos) namo statybai.

Medienos medžiagų tiekėjų tenka ieškoti internete arba specializuotose parodose. Todėl nemaža dalis šiandien organizuojamų statybos įmonių kadaise pradėjo nuo medienos perdirbimo ir medienos tiekimo iš nuomojamų miško sklypų. Dėl savo žaliavų įmonė turi konkurencinį pranašumą tiek užsakymų įvykdymo, tiek savikainos atžvilgiu. Norėdami gauti savo medienos medžiagų bazę, turite laimėti miškų ūkio sklypo nuomos konkursus jūsų regione.

Kiek pinigų reikia norint atidaryti statybos įmonę

Bendra investicija, atsižvelgiant į veiklos registravimą, statybos licencijos gavimą, įrankių ir įrangos įsigijimą bei kitas organizacines išlaidas, sieks nuo 500 iki 600 tūkstančių rublių.

Įdarbinimas

Nė vienai statybų bendrovei nepasiseks, jei jos kolektyve nedirbs patyrę specialistai. kietas statybos organizavimas reikalingi dizaineriai, architektai ir sąskaitų tvarkytojai. Apmokyti įmonės darbuotojus galite pritraukti patyrusius statybos specialistus, kurie apmokys (meistriškumo klases) jūsų komandas tiesiai statomuose objektuose. Investavimas į darbuotojų mokymą leis Jūsų įmonei pastatyti bet kokio lygio, bet kokio sudėtingumo medinius namus ir nepraleisti nei vieno kliento.

Šiandien didelis vaidmuo ieškant užsakovų medinių namų statybai skiriamas pasaulinis tinklas. Turėti savo kokybišką internetinį puslapį statybų įmonei yra puiki pagalba kovojant dėl ​​kliento. Pasak kai kurių Maskvos įmonių, 9 iš 10 užsakymų jos gauna per internetą, eidamos į savo svetainę per kontekstinę reklamą. Tuo pačiu metu užsakymai ateina iš visos šalies, o ne tik iš sostinės regiono.

Medinių namų statybos pelningumas, įvairiais vertinimais, svyruoja nuo 30 iki 40%. Pradėti šiame versle tikrai nesunku. Laikytis yra kitas reikalas. Norėdami tai padaryti, turite kompetentingai ir nuolat investuoti į organizacijos plėtrą, į kurią kai kurios mažos statybų firmos neatsižvelgia ir galiausiai „perdega“.

Kiek galite uždirbti statydami medinius namus

Remiantis statistika Rusijoje, statybų apimtys išaugo 5%. Tačiau vis tiek šie rodikliai nepadengia poreikio. Štai kodėl medinių namų statyba turi didelį pelningumą, kuris yra 40% - 90%. Pavyzdžiui, statybose karkasiniai namai galite gauti nuo 5 tūkstančių rublių. už kv. m Medinių konstrukcijų statybos pelningumas priklauso nuo:

• Naudota mediena: kokybė, markė;
• rąstų dydžiai;
• Medžiagų kaina;
• Bendras pastato plotas.

Pelno dydis statant pastatus didėja nuo pradėtų eksploatuoti namų skaičiaus, jų dydžio. Pradinė investicija atsiperka per 2-3 mėnesius.

Kurį OKVED pasirinkti registruojant verslą

1. 30.2 - bet kokios paskirties surenkamų medinių konstrukcijų gamyba.
2. 25.3 - betoninių klojinių klojimas ir kiti betonavimo darbai.
3. 42 - ne savos gamybos medinių konstrukcijų įrengimas.

Kokie dokumentai reikalingi registracijai

Atsižvelgiant į tai, ar pritraukiami investuotojai, vykdoma verslo registracija. Naudojant nuosavybės pradžioje užtenka suorganizuoti IP. Jei didelė suma bus pasiskolinta iš išorės, patartina atidaryti LLC. Verta paminėti, kad statybos licencijas išduoda LLC daugiaaukščių pastatų daugiau nei trijų aukštų. IP atidarymo dokumentai:

• Tinkama forma užpildyta paraiška;
• Paso kopija, gimimo liudijimas;
• Valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas.

Kokią mokesčių sistemą pasirinkti

Dauguma geriausias variantas už IP valią supaprastintos mokesčių sistemos naudojimas 6%.

Ar man reikia leidimo pradėti verslą

Statyboms mažaaukščių pastatų(iki 3 aukštų) nereikia kreiptis dėl SRO narystės ir įsigyti licencijos. Medinių namų statybos verslui papildomų leidimų nereikia.

Parduodamų statybos objektų verslas yra pats pelningiausias ir brangiausias iš visų galimų. Bet jei tai tinkamai sutvarkysite, tai gali duoti dideles ir stabilias pajamas.

Pirmiausia turite nuspręsti, ką statysite pardavimui – kaimo namus, kotedžus, kotedžus ar daugiabučiai namai. Manoma, kad viena pelningiausių sričių yra kotedžų statyba.

Įmonės registracija

Be šios registracijos, turite prisijungti prie specialios savireguliacijos organizacijos (SRO). Tik narystė tokioje organizacijoje leidžia legaliai statytis namus.

Žemė statybai

Puiki investicija – pirkti žemę kotedžų miestelio statybai. Sutvarkius jį, jo kaina padidės kelis kartus. Ir jūs galite parduoti kotedžus kartu su žeme, o tai tik padidins jūsų pelną. Tačiau pirkti didelius plotus yra brangu. Idėja pirkti žemę po daugiabutis namas. Reikia daug mažiau ir atsipirks daug greičiau.

Taip pat prie daugiabučio reikia prijungti mažiau komunikacijų, lengviau išmatuoti žemę ir ją išmatuoti. Štai kodėl statybų firmoms labiau patinka idėja statyti daugiabučius.

Atskiras klausimas, kur tiksliai ieškoti žemės. Vėlgi, jei kalbame apie daugiabučius, geriau pradėti tyrinėti miesto pakraščius. Ten konkurencija gerokai mažesnė ir naujokui šiame versle niekas netrukdys įgyti pirmosios patirties. Tačiau net ir pakraštyje reikia pasirinkti žmonių perpildytą vietą populiaria kryptimi. Atsižvelkite į vietinį kraštovaizdį – žmonėms rūpi, koks vaizdas bus pro jų langą.

Galite pasirinkti tinkamą svetainę, jei mokate už maklerio paslaugas. Paprastai toks specialistas žino, kas yra rinkoje, kokiomis kainomis, ir padės rasti tinkamą variantą. Sklypą galima rasti ir per specialius aukcionus, tačiau šis sprendimas reikalauja papildomų finansinių išlaidų.

Parengiamieji darbai

Prieš pradedant statybas, būtina atlikti dirvožemio analizę, kad būtų galima tiksliai žinoti, kokie pamatai turėtų būti pakloti statant namus. Šias paslaugas teikia geodezijos tarnyba.

Po jo sudarymo būtina kreiptis į specialistus dėl projektinės dokumentacijos formavimo. Be tikrojo namo projekto, jums reikės daugybės susijusių leidimų, todėl dėl šios dokumentacijos geriau kreiptis į specialistus. Turėdami šį dokumentų paketą, turite kreiptis dėl patvirtinimo į reguliavimo institucijas.

Jie išduoda specifikacijas visoms reikalingoms komunikacijoms: vandentiekis, kanalizacija, elektra ir kt. Šiuos darbus taip pat turėtų atlikti atitinkamo profilio specialistai.

Statyba

Dabar verta ieškoti žmonių, kurie atliks faktines statybas. Samdyti statybų bendrovę yra nuostolinga – tai atims didžiąją dalį pajamų. Samdoma brigada kainuos pigiau. Tiesa, tokiu atveju dažnai teks apsilankyti statybvietėje ir stebėti darbų eigą. Taip pat atkreipkite dėmesį į tai, kad kiekvienas statybininkas turėtų darbo leidimą ir registraciją, antraip gresia rimtos baudos.

Be statybininkų brigados, reikia samdyti buhalterius, teisininkus, programuotojus, projektuotojus, planuotojus ir pan. Tiesa, kadangi jų paslaugų reikia ne visą laiką, galite samdyti juos projektiniams darbams arba perduoti šias paslaugas iš išorės.

Įranga ir technika

Norėdami organizuoti namų statybą, turite turėti šią įrangą:

• Apšvietimas: ksenoninės lempos su balta šviesa.
• Dėl susiduria darbai: pastoliai, pastoliai, klojiniai.
• Dirbti su tirpalais: tinkavimo stotimis, pneumatiniais siurbliais, maišyklėmis, betono maišyklėmis ir kita įranga.
• Sunkios konstrukcijos: gręžimo įrenginiai, traktoriai, buldozeriai ir kt.

Iš pradžių jį galima išsinuomoti, bet pageidautina su teise pirkti, jei planuojate vykdyti verslą pagal daugiau nei vieną projektą. Sunkioji technika beveik visada nuomojama, nes ji gana brangi. Taip pat verta palaipsniui įsigyti įrangą renovacijai, jei planuojate parduoti namus su baigta renovacija.

Statybinės medžiagos

Statybinės medžiagos namams priklauso nuo to, kokio tipo būste nuspręsite statyti savo verslą. Kelių aukštų pastatams naudojamos plokštės, kurios leidžia greitai pastatyti pastato karkasą. Tačiau jiems reikia papildomos izoliacijos.

Plyta laikoma aukščiausios kokybės, bet ir brangiausia medžiaga. Tokios statybos kaštai yra dideli, pardavimo kainos gerokai didesnės nei skydinių, tačiau tokių namų paklausa yra labai didelė.

Kotedžai statomi naudojant rėmo technologijos. Jie palyginti nebrangūs, namų kaina nedidelė, tačiau paklausa nuolat didelė. Štai kodėl manoma, kad kotedžų miestelių statyba yra labai pelningas verslas.

Norėdami sumažinti statybinių medžiagų kainą, turite kreiptis tiesiai į tiekėjus. Tai leis sutaupyti apie 20% pinigų, skiriamų žaliavoms įsigyti. Bet bet kuriuo atveju jūs negalite sutaupyti kokybės.

Išlaidos ir pajamos

Nesunku atspėti, kad verslas pareikalaus nemažų investicijų kiekviename darbų etape: žemės pirkimui, projektinės dokumentacijos projektavimui, rangovų darbams, statybinėms medžiagoms, apdailos darbams ir pan.

Bendra darbų kaina, taip pat kaina vienam kvadratiniam metrui labai skiriasi, priklausomai nuo Rusijos regiono. Pavyzdžiui, jei kuriate savo verslą vidurinėje juostoje, galite nustatyti 20 tūkstančių rublių už kvadratinį metrą kainas, o dideliuose miestuose - iki 40 tūkstančių rublių. Vidutiniškai investavę į projektą 2 milijonus rublių, galite jį parduoti už 3 milijonus rublių.

Kaip greitai verslas atsipirks, priklauso nuo jūsų statybos klasės. Ekonominės klasės būstas parduodamas greičiau, bet galiausiai iš jo gaunamos pajamos mažesnės nei iš elitinio būsto.

Labai pelningas verslas yra parduodamų namų statyba, ypač tiems verslininkams, kurie turi padorų kapitalą investuoti.

Tuo pačiu nebūtina būti profesionaliu statybininku, užtenka jūsų entuziazmo ir rimto požiūrio į verslą. Toks verslas gali atnešti gerą pelną ir tapti patikimu pajamų šaltiniu. Mūsų rekomendacijos ir patarimai padės įgyvendinti šią verslo idėją.

Nuspręskite, ką tiksliai statysite. Ar tai bus kotedžų gyvenvietė, daugiabutis namas, miesto namas ar atskiras kaimo namas, nuspręskite patys. Tačiau nepamirškite, kad kotedžų populiarumas nekrenta. Norinčių įsigyti tokį namą yra labai daug. Todėl geriausia idėja yra kaimo kotedžų statyba.

Sklypas, projektas, komunikacijos

Perkame žemės sklypą statybai. Idealu, jei jau turite. Pasirinkite svetainę populiaria kryptimi, perpildytoje vietoje ir su komunikacijomis. Pirkėjų netenkins nepatogi ir neįdomi vieta, todėl atkreipkite dėmesį į aplinkinį kraštovaizdį, įvertinkite namo vietą. Susisiekite su pažįstamu maklerio, kuris padės išsirinkti svetainę ir pasiūlys apytikslė kaina rajone esančių namų. Gera idėja- įsigyti žemės sklypą aukciono būdu, tačiau tam reikia padidinti pinigines investicijas.

Dėl grunto analizės kreipkitės į geodezijos tarnybą. Tai turi būti padaryta siekiant įsitikinti žemės patikimumu po pamatu.

Kitas etapas – projekto dokumentacija. Preliminarų projektą ir jam skirtų dokumentų paketą užsakykite iš specialistų. Kai jis bus paruoštas, pateikite jį reguliavimo institucijoms patvirtinti. Visa tai reikalauja laiko ir pinigų. Sutarus, gausite TU (techninės specifikacijos) prisijungimui prie elektros tinklų, taip pat prie kanalizacijos ir vandentiekio, jei statote mieste.

Atvežame komunikacijas. Šiuos darbus turėtų atlikti specialios organizacijos, kurioms mokate už patį darbą, taip pat už kabelį ir vamzdžius, kurie yra nutiesti iki jūsų prijungimo vietos. Viskas veda į inžineriniai tinklai turi būti aukštos kokybės. Sutikite, gera mintis į namus atvesti telefono liniją ir internetą.

Atgal į rodyklę

Namo statyba

Ieškome statybininkų komandos, kuri darbus atliks kokybiškai ir laiku. būtinus darbus. Įsitikinkite, kad komanda turi pagrindo klojimo, apkalimo, liejimo techniką. Kviesti statybų bendrovę šiam verslui yra bloga mintis. Tai nepelninga. Ji „praris“ visą pelną. Samdoma komanda kainuos daug pigiau, tačiau reikės griežtos kontrolės ir dažno lankymosi statybvietėje.

Jei pats esate kvalifikuotas statybininkas, o namo projektas paprastas, tuomet statybas galite atlikti patys, sujungę pagalbininkus. Arba kai kurie atskiri statybos etapai, kuriuose esi meistras, pasidaryk pats. Tai padės išlaikyti aukštą projekto pelningumą.

Pirkdami statybines medžiagas iš didelių didmenininkų arba tiesiai iš gamyklų, apeidami parduotuves ir turgus, sutaupote apie 20% savo pinigų. Niekada negailėkite statybinių medžiagų kokybės ir patikimumo.

Statybas geriausia pradėti anksti pavasarį, kad iki rudens būtų pasipelnęs. Tačiau tam reikia darbus atlikti sparčiai, nesilaikant terminų. Jei statybos bus paspartintos, namą galima parduoti per 2 mėnesius. Kad ši verslo idėja duotų maksimalų pelną, geriau vienu metu statyti kelis namus. Turite nuspręsti dėl apdailos varianto: grubi apdaila arba galutinis. Atsiranda pirkėjų, norinčių iš karto gauti iki galo paruoštą namą. Tačiau kažkam gali nepatikti, kaip suprojektavote kambarį.

Atgal į rodyklę

Skaičiavimas ir pardavimas

Pakalbėkime apie sunkiausią – atsiskaitymus grynaisiais. Šiam verslui reikalingos lėšos pirkti žemę, statybines medžiagas, apmokėti projektinę dokumentaciją ir rangovus. Jei planuojate pritraukti investuotojų, jums reikės verslo plano su detalūs skaičiavimai finansų skiltyje. Po statybos atlikite viso proceso skaičiavimą, kad nustatytumėte namo rinkos vertę. Žinoma, namų kaina skirtinguose Rusijos regionuose skiriasi. Pavyzdžiui, 1 kv. m statybos vidurinėje mūsų šalies zonoje kainuoja apie 20 tūkstančių rublių (didžiuliuose miestuose iki 40 tūkst.). Išleidę 2 milijonus rublių namo statybai ir pardavę jį už 3 milijonus, gausite 1 milijoną rublių pelno.

Namas pastatytas, dabar jį reikia parduoti. Pirkėjo galite ieškoti patys arba sumokėti nekilnojamojo turto agentui. Ekonominės klasės namai parduodami greičiau nei brangūs. Įdėkite reklamą žiniasklaidoje. Apsvarstykite, kad dauguma pirkėjų ateis iš interneto. Puiki idėja – skydai ir srovelės.