Ar turite žemės, kurioje nusprendėte statytis namą, bet nežinote nuo ko pradėti? Jums neišduotas leidimas statyti privatų namą? Tada šis straipsnis skirtas jums.

Leidimas statyti privatų namą

Dažna namą norinčių statytis klaida – leidimo statyti individualų statinį gavimo taisyklių nežinojimas. Visa tai gali sukelti problemų statybos etape ir pradedant eksploatuoti namą, jei apie tai apskritai kalbama. Na, o jei turite žemę, kuri skirta individualaus būsto statybai, tai gauti leidimą individualaus būsto statybai nėra sunku. Daug blogiau sekasi tiems, kurie iš įstatymų nežinojimo įsigijo žemę, kuri nėra skirta namo statybai. Todėl prieš įsigydami žemę ir pradėdami statybas išstudijuokite pagrindinę dokumento „Leidimas statyti privačią namą“ gavimo tvarką ir dokumentų, kurių reikės procedūrai, sąrašą.

Dokumentai statybos leidimui gauti

Norint gauti leidimą statyti individualų namą, reikia kreiptis į vietos administraciją arba tokius leidimus išduoti įgaliotą įstaigą ir savo vardu parašyti vadovui adresuotą prašymą. Norėdami tai padaryti, turite būti žemės savininkas arba nuomininkas. Su savimi turite turėti pasą, jums priklausančios žemės pažymėjimą, sklypo urbanistikos planą, išdėstymo ir organizavimo schemą, nurodant vietą, kurioje bus IZHS objektas.

Jūsų prašymas ir pateiktas dokumentų paketas yra svarstomi ir patvirtinami kolektyviai, remiantis rašytinėmis atitinkamų specialistų išvadomis, o leidimo statyti privatų namą išdavimas yra garantija, kad bus laikomasi visų techninių ir sanitarinių normų bei nepažeisti gyvenvietės , kurioje numatoma namo statyba , architektūrinio plano . Bet gali ir negauti leidimo statyti privatų namą, jei projektas nebus patvirtintas.

Projektas

Sunkiausia renkant visus dokumentus yra surinkti pilną architektūrinių ir statybinių bei inžinerinė dokumentacija, kuriame yra šie planai: situacinis, bendrasis sklypo (ploto) planas, rūsys arba pirmame aukšte, perdangos, lubos ir nesikartojančių grindų dangos, stogo santvaros konstrukcijos elementai, stogas, pamatas.

Brėžiniai ir diagramos:

• elektros, skirstomojo skydo, žaibolaidžio;
• vandentiekis ir kanalizacija, karštas ir šaltas vanduo;
• šildymas, vėdinimas.

• namo dalis;
• sklypo fasadai ir topografinis tyrimas su gatve;
• projekto pasas;
• statybos sąmata;
• techniniai ir ekonominiai rodikliai;
• pamatų atkarpa su architektūriniais ir konstrukciniais mazgais bei detalėmis.

Kaip matote, privačių namų projektai yra ne tik sekcijomis nubraižyta būsimo namo schema, bet ir statybos planai. žemės sklypas, ir ryšių brėžiniai.

Statybos leidimo gavimas yra susijęs su viso projekto kvalifikacijos kėlimu. Todėl, jei, norėdami sutaupyti pinigų, bandysite nupiešti patys, tai gali pasirodyti brangiau laiko ir pinigų atžvilgiu. Geriau kreiptis į specializuotą įmonę, kuri turi paruoštus privačių namų projektus. Taip bus lengviau gauti statybos leidimą. Arba užsisakyti individualų projektą, priskiriant jam autorines teises.

Leidimą statyti objektą su garantija galima gauti pasikvietus rangovą, kuris tiesiogiai dalyvaus statybos darbuose. Paprastai rangovai turi daug skirtingų individualios statybos projektų, iš kurių vienas tikrai atitiks vietovės sąlygas. Tuo pačiu sutaupote pinigų, laiko ir nervų, paėmę iš kliento paruoštą ir licencijuotą projektą, kuris 100% padės artimiausiu metu gauti leidimą statyti namą. Rangovas pasirūpins techninėmis sąlygomis iš komunalinių paslaugų, buitinių tiekimo tinklų tiekimu už jus, o tai galutiniame etape supaprastins objekto paleidimą.

Išduotas leidimas galioja dešimt metų, net ir pardavus sklypą kitam asmeniui arba padovanojus ir pakeitus.

Jei per dešimt metų namo statyba neprasideda ir nebus atlikta 95% atliktų darbų apimties, turėsite dar kartą rašyti prašymą organizacijai, įgaliotai išduoti leidimą, pridedant visus aukščiau nurodytus dokumentus.

Dažnai būsimi statybininkai susimąsto, ar jiems reikia leidimo statyti kaimo namą ar garažą.

Kaimo namas

Leidimų sodybos statybai dažniausiai nereikia, jei kotedžas statomas ant vasarnamio, kuris nėra skirtas individualaus būsto statybai, o pats pastatas neplanuojamas statyti nuolatinė gyvenamoji vieta. Pirties, tvarto ir garažo statybai jis nereikalingas.

Bet, deja, ši taisyklė galioja ne visur. Pavyzdžiui, jei jūsų svetainė yra Maskvos regione, tada geriau eiti į vietinė valdžia institucijas ir išsiaiškinti, ar jums reikia statybos leidimo. Maskvos sritis vystosi dinamiškiau nei kiti regionai, todėl ten, kur šiandien nereikėjo leidimo, rytoj gali prireikti, nes šalia jūsų sklypo gali būti nutiesti vamzdžiai, elektros, dujotiekiai ir jūsų pastatas pažeis saugos reikalavimus.

Kokia yra leidimo neturėjimo rizika?

Savavališkai statant namą ar vasarnamį be leidimo gresia pašalinio asmens patraukimas administracinėn atsakomybėn ir jo statinio nugriovimas teismo sprendimu.

Žinomi atvejai, kai buvo nugriauti ištisi kaimai su kotedžais ir miesteliais, išsidėstę keliuose hektaruose žemės. Įspūdingas incidentas įvyko Maskvos srities Bachurino kaime, kuris teismo sprendimu buvo sulygintas su žeme, nepaisant kelių milijonų dolerių investicijų į statybas ir reklamą.

Neturtingi žvejų kaimeliai, kuriuose gyveno pensinio amžiaus žvejai, prieš 50 metų iš savo organizacijų už nuopelnus gavę šimtą kvadratinių metrų žemės, neišvengė nugriovimo ir pasistatė namelius vasaroti ar nuolatiniam gyvenimui.

Todėl pradedant statybas be leidimo galite susidurti su pastato atidavimo eksploatuoti problema. Privesti prie komunikacijų statybos, parduoti ar padovanoti šio namo negalėsite, o parduoti teks tik žemę. O jei esate patrauktas administracinėn atsakomybėn, tuomet jūs privalote savo jėgomis nugriauti pastatą per nustatytą terminą, o jei to nepadarysite, namas bus nugriautas jums nedalyvaujant ir išduodamas kvitas apmokėjimui už nelegalaus statinio nugriovimo suteiktas paslaugas.

Namo perdavimas eksploatuoti

Kada privatus namas pastatytas ne mažiau 95% ir tinkamas gyventi ir yra tik smulkūs darbai, galite parašyti prašymą dėl namo atidavimo eksploatuoti. Tokiu atveju vykdomoji įstaiga skiria komisiją, kuri prieš išduodant leidimą individualaus būsto statybai, atvyksta į objektą ir patikrina, kaip baigta būsto statyba atitinka pateiktą pirminį projektą. Į komisiją įeina: architektūros specialistas, priešgaisrinės tarnybos ir sanitarinės bei epidemiologinės priežiūros atstovai, projektuotojas, rangovas.

Jei neatitikimų nėra arba jie yra leistinose ribose, pastabų nėra, komisija pasirašo objekto priėmimo ir paleidimo aktą.

Namo techninį pasą ir nuosavybės teisės liudijimą pagamina ir išduoda Valstybinės registracijos ir žemės kadastro agentūra.

Su šiais pasirašytais dokumentais ir techniniu pasu savininkas kreipiasi į jam statybos leidimą išdavusią įgaliotą instituciją, nes ten vyksta galutinė pastato atidavimo eksploatuoti procedūra.

Kokiomis aplinkybėmis galite gauti atsisakymą?

Priėmimo aktas, leidžiantis pradėti eksploatuoti statinį, yra dokumentas, patvirtinantis projektinėje dokumentacijoje sutartų darbų atlikimą, kuris buvo pateiktas iki statybos leidimo išdavimo. O pertvarkymas, projekto keitimas statybos proceso metu turi būti derinamas su leidimą išdavusia institucija. Jei savavališkai atlikote pertvarkymą ar padarėte kitus projekto planų komunikacijos pakeitimus, greičiausiai jums nebus pasirašytas paleidimo aktas. Reikės bent jau susitarti dėl pertvarkymo ir jau iš naujo kreiptis dėl objekto priėmimo eksploatuoti.

Daugelis nuvertina šį momentą, stato namus keliais centimetrais arčiau (toliau) nuo kelio, kaimyno tvoros arba keičia vietą gyvenamoji erdvė ir virtuvės. Po tokio pertvarkymo jų atsisakoma, traukiami administracinėn atsakomybėn ir gaunamas teismo sprendimas dėl nebaigto statyti namo nugriovimo.

Taip pat galite gauti atsisakymą, jei nesilaikėte skirto laiko – dešimties metų – ir perdavėte objektą pavėluotai. Dešimt metų aplinkinės teritorijos, kurioje statote namą, sąlygos gali keistis, todėl būtina koreguoti projektą.

Atsisakymą galite gauti, jei išduodami leidimą per pirmąsias dešimt dienų neįvykdėte kelių reikalavimų ir nepateikėte įgaliotai institucijai prašomų dokumentų.

Jei komisija neturi pretenzijų privačiam namui, ji pateiks jums aktą, kuriame reikėtų atkreipti dėmesį į šiuos dalykus:

• privažiavimo keliai iki namo;
• kanalizacija;
• šildymas;
• vandens tiekimas;
• elektros.

Be paleidimo akto namas yra nebaigtas statyti, prie jo negalima prijungti centrinių patogumų.

Užmiesčio namas: paleidimas

Kaimo namas yra pastatas, kuris nėra skirtas nuolatiniam gyvenimui ir, atsižvelgiant į plotą, turi skirtumų:

1. Sodyba iki 200 kvadratinių metrų, iki dviejų aukštų, ūkiniai pastatai iki 100 kvadratinių metrų. Šiam vasarnamiui reikia pateikti šiuos dokumentus:

• žemės nuosavybė;
• PTI pasas.

2. Sodyba iki 350 kvadratinių metrų, iki dviejų aukštų, ūkiniai pastatai iki 150 kvadratinių metrų:

• žemės nuosavybė;
• namo priėmimo eksploatuoti pažymėjimą;
• PTI pasas;
• priešgaisrinės priežiūros institucijų ir sanitarinės epidemiologinės tarnybos techninės apžiūros patikrinimas.

3. Sodas nuo 350 kv.m su ūkiniais pastatais:

• žemės nuosavybė;
• namo priėmimo eksploatuoti pažymėjimą;
• PTI pasas;
• priešgaisrinės priežiūros institucijų ir sanitarinės ir epidemiologinės tarnybos atliktos techninės apžiūros pažyma.

Galite savarankiškai išspręsti vasarnamio eksploatavimo klausimus arba patikėti tai specializuotai organizacijai, turinčiai licenciją vykdyti tokio pobūdžio veiklą.

Buitiniai blokai individualaus būsto statybai: paleidimas

Komunalinis kvartalas – tai nedidelis bet kokios formos pastatas, neskirtas gyventi. Pirtis, tvartas, sandėliukas, pastatytas iš karkaso ar iš baro, visa tai priklauso komunalinio bloko tipui ir gali turėti langus, duris, prieangį.

Skirtingai nuo namų ir vasarnamių, komunalinį bloką galima statyti be statybos leidimo ir paleidimo. Tačiau yra niuansų, kurie vis tiek įpareigoja gauti leidimą ir pradėti eksploatuoti hozbloką, pavyzdžiui:

1. Vietoje senųjų, kurie buvo nugriauti, kyla nauji pastatai. Bet jei pasirūpinsite iš anksto ir surašote dokumentus griovimui, leidimo nereikia.
2. Ekonominis blokas pritvirtintas prie gyvenamasis pastatas. Tai laikoma pagrindinio pastato renovacija, todėl reikalingas leidimas, priešingu atveju priestatas gali būti pripažintas negaliojančiu, o pagrindinių patalpų statusas pasikeis.

Kokių dokumentų reikės norint patekti į garažą:

• Pareiškimas su informacija apie pastatytą objektą, nurodant leidimą statyti garažą.
• Žemės dokumentai.
• Statomos žemės valstybinės registracijos arba nuomos pažymėjimas.
• Kadastro planas ir schema su garažo pastato vieta.
• Licencijuotos organizacijos išvada (originalai) dėl garažo pastato atitikties standartų.

Neigimo apeliacija

Atsisakymas išduoti leidimą turi būti motyvuotas ir gali būti skundžiamas teismui.

Jei dėl kokių nors priežasčių nebuvote pasirašytas pastato priėmimo eksploatuoti aktas (pavyzdžiui, dažnai pasitaiko atvejų, kai akto nepasirašė priešgaisrinės tarnybos specialistas, nors namą statėte nepažeisdami projekto ar su priimtinu nukrypimu ir laiku pateikė visus reikalingus dokumentus) - Jūs turite teisę apskųsti atsisakymą teisme.

Atsisakymas turi būti motyvuotas raštu. Jei gavote žodinį atsisakymą, gali būti, kad jūsų atveju korumpuotas darbuotojas buvo sučiuptas, tikėdamasis iš jūsų kyšio, ir tai yra neteisėtas veiksmas. Prašyti raštiško ir motyvuoto atsisakymo ir pateikti skundą.

Apibendrinti:

• Prieš perkant žemę, reikia išsiaiškinti jos paskirtį, nes ne visada įmanoma ją perkelti į individualaus būsto statybą.
• Prieš pradėdami statybas, turite gauti leidimą.
• Leidimo gavimo metu įgaliota organizacija gali pareikalauti papildomų dokumentų. Geriau neignoruoti reikalavimų, o viską perduoti laiku – 10 dienų.
• Statybos metu pakeistas išplanavimas derinamas su leidimą išdavusia įgaliota institucija. Priešingu atveju bus nemalonių pasekmių.

Iš popierizmo!

• Ir pirmas dalykas, kurį reikia padaryti - paruošti dokumentų paketą privataus namo statybai!

Bet eikime eilės tvarka. Visi žino, kokios eilės pas mus yra prie butų statybos. Ir 5, ir 10 metų, ir dar kai kurie laukia geidžiamų kvadratinių metrų „brangaus“ būsto. „Brangus“ – tiesiogine to žodžio prasme. Kainos ant kvadratinių metrų naujos statybos auga kaip grybai po lietaus. Ir niekas negali jų sustabdyti!

Taigi kyla klausimas, kaip ir Černyševskio romane: "Ką daryti?" Laukti nežinia kiek truks statybų pradžia? Nerimas statybų metu: „Jei tik neišmestų! Užėjus į namus mūsų „stebuklininkams“ statybininkams baigti ir perdaryti daugybę darbų? Išskirstyti tuo pačiu į išleistas astronomines sumas beveik ketvirtadalį buto kainos?

Jei nieko kito nenumatoma, tai, žinoma, nėra pati blogiausia išeitis iš būsto krizės.

Bet jei įmanoma savarankiškai pastatyti privatų gyvenamąjį namą, nors ir nedidelį žemės sklypą, tada daugelis neseniai pasirinko būtent šį kvadratinių metrų klausimo sprendimo būdą.

Tačiau, mano brangūs skaitytojai, noriu perspėti tuos, kurie vis dar renkasi.

Ar statyti butą, ar statyti privatus namas, yra didžiulis skirtumas. Manau, galite atspėti, kuris iš jų.

• Pastatyti privatų gyvenamąjį namą be pastangų neveiks!

Turėsite, jei ne asmeniškai mojuoti kastuvu ir belstis plaktuku, tai bent jau būti auditoriaus (ar prižiūrėtojo), taip pat buhalterio ar buhalterio vaidmenyje. Visų pirma kontrolė ir apskaita! Priešingu atveju iš jūsų namo liks tik prisiminimai statybinių šiukšlių krūvos pavidalu.

Mūsų statybininkų mintis yra neišvengiama: „Su kuo dirbu, tą turiu! Ir nieko tu negali padaryti.

Būsimas privatus prekybininkas nebus nereikalingas ir žinios apie statybos technologijos, kiek statybos darbai reikia visiškai pasinerti į procesą. Čia labai pravers informacija iš interneto apie statybines medžiagas ir statybines technologijas.

Taigi, pasirinkimas padarytas! Darbo pradžia privataus namo statyba!

Bet jūs negalite statyti namo ore! Nors kai kurie susitvarko ir ore, ir ant vandens, ir ant penkių kvadratinių metrų statyti.

Bet mums tai netinka. Slavo smegenyse tvirtai įsitvirtina kapitalo struktūros bent kotedžo pavidalu idėja, jei rūmams neužtenka pinigų. Ir visa tai savo padoriuose aruose: su daržu, sodu, gėlynu, veja, o neseniai su baseinu – irgi neblogai. Trys ir net šeši arai mūsų ambicijų jau nepatenkins. Bent dešimt, o jei įmanoma, tada ir daugiau. Čia gali atsiskleisti rusiška siela!

Kur gautistatybviete?

Čia reikia apsvarstyti keletą variantų.

1. Pirkti žemė namo statybai iš bankrutuojančio privataus prekybininko;
2. Pirkite žemę su senu namu už simbolinę sumą, griauti senus pastatus ir pasistatyti savo dvarus;
3. Gaukite jį nemokamai vykdomajame komitete. Ši parinktis labiau tinka tiems, kurie yra laukiančiųjų sąraše, kuriems reikia geresnių gyvenimo sąlygų;
4. Pirkti aukcione;
5. Gaukite palikimą ir tt

Yra daug variantų, kaip matote. Kiekvienas atras savo, tinkantį ir ambicijoms, ir piniginei.

Įsigijus žemę, geriau iš karto surašyti dokumentus: pasidaryti valstybinė registracijažemės sklypas kad vėliau nekiltų problemų.

Kaip ir kur gauti statybos leidimą privačiam gyvenamajam pastatui?

Dokumentai rengiami vykdomajame komitete, tiksliau – architektūros katedroje.

Ten rašai prašymą dėl leidimų statybai išdavimo.

Dokumentacijos aplanke yraįvairių tipų leidimai atlikti tam tikrus darbus:

• leidimas statyti privatų namą ir negyvenamieji pastatai
• projektąpasai statybininkas,
• ir formalūs susitarimaiįvairūs biurai, įskaitant ugniagesius, „elektros tinklus“ ir kitas rimtas organizacijas,
• gyvenamojo namo projektas.

Visus parašus ir pritarimus galite rinkti patys, tačiau veikti per „Vieną langą“ yra daug paprasčiau. Jums tereikia nurodyti paraiškoje statybinė medžiaga, iš kurio planuojate statytis savo turtą ir pateikti apytikslį eskizą su būsimo namo matmenimis.

Bet, mieli privatininkai, jei turite sklypą su tankiais kaimyniniais pastatais, prieš rašydami paraišką pasitarkite su projektuotoju. Tai pataisys jūsų norus dėl pastato vietos, nes mūsų pasirinkimas ne visada atitinka. Ir į juos reikia atsižvelgti, kitaip namo vėliau negalėsi atiduoti eksploatuoti, ugniagesiai nepasirašys įėjimo aktas!

Gavome konsultaciją, nustatėme vietą ir dydį, galite rašyti prašymą. Paraiškos formą galite gauti valdyboje. Dokumentus žemei su savimi turėti privaloma, be jų paraiškos nepriimamos.

Paimkite tai po dviejų savaičių „Vykdomojo komiteto sprendimo išrašas“ iš

• 1) leidimas,
• 2) apytikslis pastato planas ir
• 3) koordinuojančių organizacijų išvados.

Kur gauti gyvenamojo namo projektą?

Jei turite pakankamai žinių ir patirties, galite piešti patys gyvenamojo namo projektas, bet geriau kreiptis į specialistus. Čia taip pat gali būti keletas variantų:

• gali rinktis pasiruošę Namo projektas,
• gali įsakymas individualus bet kuriame projektavimo organizacija,
• gali derėtis su privačiu dizaineriu licencijuota tokio pobūdžio veiklai.

Tai kaip nori.

Kas yra statybininko pasas?

• Pastaba kūrėjo pasas Tai labai svarbus dokumentas ir jo nereikėtų ignoruoti!

Čia vėlgi, norint gauti, reikės arba savarankiškai, arba per „Vieną langą“. specifikacijas antgyvenamojo namo inžinerinė ir techninė priežiūra pagal architektūros skyriaus nustatytą sąrašą.

Perdavęs svarstyti ir tvirtinti technines sąlygas, po kurio laiko gausi kūrėjo pasas.

Kas turėtų būti kūrėjo pase?

• turėtų nurodyta viskas, kas bus statoma: namas, garažas ir kt.;
• adresas nurodant gatvę ir namo numerį;
• sprendimo išrašas vykdomasis komitetas;
• žemės nuosavybės teisės dokumentas;
• Namo projektas;
• Didysis planas su kaimyniniais pastatais;
• specifikacijas.

Dabar galite pradėti statyti privatų gyvenamąjį namą.

Iš viso visa dokumentų rengimo procedūra vykdomajame komitete užtrunka kiek daugiau nei mėnesį, tačiau tai neatsižvelgiama į projekto rengimui sugaištą laiką.

Mokėti teks tik už paraišką (ir pagal susitarimą už projektą).

Tai viskas. Liko tik pasistatyti namą!

Turėti savo yra daugelio žmonių svajonė. Tačiau jo įgyvendinimas realybėje reikalauja didelių pastangų. Nekilnojamojo turto atžvilgiu teisės aktai nustato specialų reguliavimo režimą. Statant privačius namus reikia gauti įvairius leidimus, vykdyti kitus įstatymų reikalavimus.

Apsvarstykite, kokių dokumentų reikia privataus namo statybai, jo registracijai ir eksploatacijai.

Kaip pasistatyti privatų namą? Nuotrauka Nr.1

Nusprendę pradėti statyti namą, daugelis negalvoja apie tai gauti leidimą. Tačiau, kaip matyti iš Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso nuostatų, norint suteikti pastatui teisinį statusą, jo buvimas yra būtinas.

Pagal jo nuostatas bet kokių kapitalinių objektų statybai ar rekonstrukcijai toks leidimas yra privalomas. Privatūs namai taip pat priklauso kapitalinių pastatų kategorijai ir yra pastatai (iki 3 aukštų), kuriuose gyvena viena šeima. Namai, pastatyti esant tai, negali būti pripažinti neteisėtai pastatytais.

Jo nesant gali kilti problemų įvedant informaciją į vieningą kadastrą, įregistruojant savininko teises, užmezgant ryšius. Gauti paskolas privačių namų statybai be leidimų taip pat bus problematiška. Valdžios institucijos o kūnai tokie statiniai pripažintini faktiškai savavališkai pastatytais pažeidžiant įstatymus. Už jų statybą numatytos baudos.

Kada leidimo nereikia?

Kuriems objektams nereikia papildomų leidimų? 2 nuotrauka

Kadangi plėtra dažniausiai neapsiriboja vienu namu, miestiečiams dažnai kyla klausimų dėl leidimų gavimo visiems pastatams. Atsakant į šį klausimą, reikėtų remtis Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 51 straipsniu. Jo nuostatose yra sąrašas atvejų, kai toks leidimas nėra privalomas:

• ūkiniams pagalbiniams pastatams;
• garažui kaimo name ar kitaip, nenaudojamam verslui;
• statant, rekonstruojant pastatus, nesusijusius su kapitalinio statybos projektais;
• objektų remontas, rekonstrukcija be esminių jų dizaino ir pagrindinių charakteristikų pakeitimų.

Šis sąrašas nėra galutinis ir uždaras, urbanistikos teisės aktų nuostata gali numatyti ir kitus atvejus.

Kaip gauti leidimą?

Statybos darbų privačiame žemės sklype įteisinimas. 3 nuotrauka

Norint gauti leidimus legaliai statyti privatų namą, reikia parengti paketą reikalingi dokumentai ir kreiptis į atitinkamą instituciją. Pagal teisės aktus tokius klausimus įgaliotos spręsti vietos administracijos (kitos objekto buvimo vietos įstaigos).

Šiuo metu miestiečiai taip pat turi galimybę kreiptis dėl leidimo į Daugiafunkcius centrus teikti valstybės ir savivaldybių paslaugas. Kitas būdas – prašymą siųsti per Vieningą Vyriausybės portalą elektronine forma.

Prašymus pateikti (siųsti) galite ne tik patys, bet ir per atstovus. Tokiais atvejais būtina patvirtinti savo įgaliojimus pasirašyti ir pateikti dokumentus.

Be prašymų spręsti leidimų gavimo klausimą, pateikiamas šis dokumentų sąrašas:

• svetainės pavadinimo dokumentai;
• sklypo miesto planavimo planas;
• planuojamo sklypo organizavimo schema;
• dokumentus, patvirtinančius pareiškėjo tapatybę.

Kalbant apie projektinę dokumentaciją, ji daroma ir teikiama tik kūrėjų pageidavimu. Ši taisyklė galios iki 2018 m. kovo 1 d.

Pateikta paraiška nagrinėjama ne ilgiau kaip dešimt dienų.

Po to Šis laikotarpis priimamas sprendimas išduoti leidimą arba atsisakyti išduoti, paaiškinant priežastis. Atsisakymas tenkinti pareiškimą gali būti skundžiamas per teismą.

Leidimo statyti IZHS įrenginius gavimo niuansai

Individualiam būstui statyti skirtos žemės savininko pasikeitimas. Nuotrauka numeris 4

Kalbant apie leidimų individualaus būsto statybai gavimą, potencialiems plėtotojams kyla daug klausimų. Visų pirma, atkreiptinas dėmesys, kad iki 2018 metų galioja supaprastinta jų gavimo tvarka individualaus būsto statybai. Virkite projekto dokumentacijašiandien tai nėra būtina. Pati procedūra nemokama, išduodant leidimus jokie mokesčiai ir rinkliavos neimami.

Ypač verta pagalvoti apie atvejus, kai keičiasi žemės sklypas ar pats pastatas. Ką daryti, jei, gavus leidimą, statybai skirtas sklypas pereina kito asmens žinioje?

Daugelis galvoja, kad tokiu atveju leidimus teks gauti iš naujo arba iš naujo išduoti senus. Tiesą sakant, tai nėra būtina, jei jo terminas nėra pasibaigęs. Taigi, jis galios visiems svetainės savininkams iki jo galiojimo pabaigos.

Padalijus arba sujungus žemės sklypai individualaus būsto statybai, statyba gali būti vykdoma ir pagal anksčiau išduotus leidimus.

Statybos leidimo nutraukimas

Pagal galiojančias teisės aktų normas leidimų statyti IZHS objektus galiojimo laikas yra dešimt metų. Todėl, anot Pagrindinė taisyklė nutraukiamas pasibaigus šiam terminui.

Tačiau tam tikromis aplinkybėmis jis gali būti nutrauktas anksčiau. Jie apima:

• nuosavybės teisės į svetainę atsisakymas;
• tokiai teisei pasibaigus priverstinai, taip pat ir valstybės reikmėms;
• sutarčių-žemės nuosavybės pagrindų nutraukimas (nutraukimas);
• žemės gelmių naudojimo teisių nutraukimas, jeigu be jų neįmanoma tolesnė statyba.

Remdamosi informacija apie teisių į žemę nutraukimą, įgaliotos institucijos per mėnesį panaikina leidimą.

Nuosavybės teisių į IZHS objektus registravimas

Teisių į gyvenamąjį namą registravimas. Nuotrauka numeris 5

Norėdami tapti tikruoju pastatyto namo savininku, turite atlikti registracijos procedūrą. Tuo pačiu galite pateikti prašymą įregistruoti tiek pilnai atstatytą, tiek nebaigtą namą.

Registracijos klausimus sprendžia teritoriniai padaliniai. Iki 2018 m. kovo mėn., Kalbant apie IZHS objektus, galimybė registruotis supaprastinta tvarka išlieka.

Norėdami kreiptis į Rosreestr institucijas, jums reikės:

• registracijos paraiška;
• pareiškėjo pasas (kitas patvirtinantis dokumentas);
• statybos dokumentai.

Jei svetainė registruota laiku ir įregistruoti kadastre, registravimo procedūra bus paprastesnė. Tokiu atveju jums nereikia pateikti jokių dokumentų, Rosreestr jau turi visą informaciją.

Jei žemės sklypas neįtrauktas į kadastrą, IZHS objekto, pastatyto jame nuo 2017 m. pradžios, registracija negali būti vykdoma. Tačiau iki 2020 metų jį galima užsidėti ir registruoti pagal deklaraciją su objektų aprašymu.

Kalbant apie objekto statybą patvirtinančius dokumentus, jie apima kadastro pasas ir statybos leidimas. Pastarasis reikalingas objektams, kurių statyba nebaigta. Savo ruožtu kadastrinis pasas surašomas pagal techninį planą, sudarytą atsižvelgiant į gautą leidimą statybai. išskyrus nurodytus dokumentus muitą reikia sumokėti.

Pateikus visus reikiamus dokumentus, paraiška išnagrinėjama per dešimt dienų.

Žemės sklypo individualaus būsto statybai įregistravimo dokumentai

Kokie dokumentai reikalingi norint gauti žemės sklypą individualiai statybai? Nuotrauka numeris 6

Prieš pradėdami statyti nuosavą namą, turite įsigyti tam skirtą žemę. Tokių svetainių teikimo klausimai priklauso administracijų kompetencijai savivaldybės. Kiekvienas norintis gauti žemės sklypą individualaus būsto statybai turi ten kreiptis su prašymu, nurodant naudojimo paskirtį.

Sklypų paskirstymas vykdomas aukciono būdu. Kai kurių kategorijų asmenys turi teisę gauti žemę nemokamai, ypač daugiavaikės šeimos, veteranai ir neįgalieji. Sprendimą skirti žemę šiems asmenims prioriteto tvarka sprendžia speciali komisija.

Antroji galimybė įsigyti žemę individualaus būsto statybai – pirkti iš kito privataus asmens adresu. Nepriklausomai nuo jo įsigijimo pagrindo, teisė į ją turi būti užregistruota Rosreestr. Norėdami tai padaryti, turite pateikti paraišką ir tam tikrą dokumentų paketą. Jie apima:

• pasas (kita asmens tapatybės kortelė);
• dokumentas, patvirtinantis asmens teises į nekilnojamąjį turtą;
• sklypo kadastro planas;
• registracijos paraiška;
• valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas.

Privataus namo projektas ir jo pasas

Privataus namo projekto ir jo paso rengimas. Nuotrauka numeris 7

Norint gauti leidimą statyti nuosavą namą, projektinės dokumentacijos pateikti nereikia. Tuo pačiu metu kūrėjas gali jį paruošti savo prašymu. Namo projekte yra visi pagrindiniai jo statybai reikalingi duomenys ir charakteristikos. Ji apima architektūrinę, statybinę ir inžinerinę informaciją, įskaitant planus, visų namo dalių, jo komunikacijų brėžinius, sąmatas, projektus.

Projekto kūrimą galite patikėti specializuotai įmonei arba tai padaryti patys. Tačiau be specialių žinių bus sunku atsižvelgti į visas subtilybes. Juk projekte yra daug informacijos, be namo aukštų ir kambarių skaičiaus, medžiagų ir apdailos tipų. Statant namą būtina išspręsti jo išdėstymo sklype, visų komunikacijų sutvarkymo klausimus.

Projekto pase pateikiami visi pagrindiniai su pastato statyba susiję dokumentai, visų pirma:

• statyboms;
• apie teises į žemę;
• namo statybos sutartis;
• kopijavimas iš bendrojo plano;
• privataus namo projektavimo užduotis;
• pastato planai, brėžiniai;
• prisijungimo prie inžinerinių tinklų sąlygos.

Apibendrinant komunikacijas

Komunikacijų prijungimo prie gyvenamojo namo planas. Nuotrauka numeris 8

Perkant žemę individualaus būsto statybai, ne visada gauni žemės sklypą paruoštą eksploatacijai. Jei sklypas yra vasarnamio kooperatyve ar kitoje apgyvendintoje vietoje, komunikacijų prijungimo klausimą išspręsti lengviau.

Vandentiekis, kanalizacija, dujos ar elektra yra būtini normaliam namo funkcionavimui organizuoti. Priklausomai nuo pačios aikštelės vietos, šalia esančių komunikacijų, jų sumavimo problemos gali pareikalauti didelių laiko ir finansinių išlaidų.

Jei nėra galimybės prisijungti prie viešųjų tinklų arba tai per brangu, autonomines komunikacijas galite įsirengti patys.

Gyvenamojo pastato paleidimas

Leidimo atiduoti eksploatuoti pastatytą būstą gavimas. Nuotrauka numeris 9

Logiškas privataus namo statybos užbaigimas yra jo paleidimas. Norėdami gauti atitinkamą leidimą, turite susisiekti su vietos valdžios institucijomis. Ši procedūra yra nemokama ir nereikalauja jokių išlaidų.

Pagal urbanistikos teisės aktų normas toks leidimas reikalingas savininko teisėms į statomą statinį įregistruoti. Tačiau laikinai, iki 2018 m. kovo 1 d., šis reikalavimas gali būti neįvykdytas.

Norėdami pradėti eksploatuoti pastatą, turite pateikti paraišką su šiais dokumentais:

• dokumentus apie teises į žemės sklypą;
• sklypo miesto planavimo planas;

Pradėti statyti namą 2019 metais galima tik gavus valdžios leidimą. Miesto planavimo kodekso 51 straipsnyje labai smulkiai aprašytos visos projektavimo detalės, statybos pradžia ir daug daugiau.

Žinoma, mažai kas turi laiko išanalizuoti federalinių įstatymų pataisas, todėl pabandysime paprasčiau paaiškinti statybos leidimo statyti namą, vasarnamį ar kotedžą gavimo procesą.

Svarbu žinoti, kad žemėje reikalingas leidimas, tiek susijęs, tiek neatsietas. Be to, "" supaprastina namo statybą gyvenimui. Bet apie tai vėliau.

Kam skirtas leidimas?

Neretai sakoma, kad namą galima pradėti eksploatuoti išvis be statybos leidimo, bet ką daryti, jei jis prijungtas prie komunikacijų - tai jau problema...

Statybos procese gali kilti finansinių sunkumų, o dažnai biudžeto nuskaitymus galima kompensuoti tik banko paskola. Bet bet kuris bankas turi teisę reikalauti statybos leidimo dokumentų rinkinyje.

Vasaros gyventojų dėmesiui, dujofikavimas priemiesčio zona neįmanoma be leidimo, o tai bent jau nemalonu.

Dokumentų rinkimas

Patogiausia dokumentus pateikti svarstymui MFC (daugiafunkciame centre).

Turite pateikti šiuos dokumentus:

1. Svetainės nuosavybės teisę patvirtinantis dokumentas;
2. Sklypo miesto planavimo planas;
3. Piliečio, pateikiančio dokumentus, pasas;
4. Oficialus įgaliojimas (jei savininko atstovas dirba pagal dokumentus);
5. Projektavimo dokumentai. Būtent: aiškinamasis raštas, inžinerinių tinklų popieriai, pastatų išdėstymo planas, kapitalinės statybos metu griaunami objektai ir pan.
6. Nevalstybinės įmonės išduotų dokumentų teisėtumo patvirtinimas.

Apsvarstymas, sprendimas ir leidimo išdavimas neapmokestinami! Jums nereikia mokėti mokesčio.

Supaprastinta ir įprasta leidimo procedūra

Statybos leidimo gavimas ne daugiau kaip trys aukštai atliekami supaprastinta tvarka. Jums tereikia pateikti tris dokumentus:

1. Teritorijos planas (miesto planavimas);
2. Su kapitaline statyba susijusio objekto organizavimo ir išdėstymo schema;

Supaprastintoje versijoje svetainė turi būti užregistruota. Tai yra labiausiai svarbus punktas. Išduodančios institucijos gali savarankiškai paprašyti atitinkamų institucijų schemos ir miesto planavimo plano.

Įprasta dokumentų gavimo procedūra apima visą anksčiau nurodytą dokumentų rinkinį. Be to, jiems gali prireikti:

1. įvairių rūšių ekspertizės;
2. leidimai dėl nukrypimų nuo būsimos statybos teisinių parametrų;
3. Jei yra keli autorių teisių turėtojai, bus prašoma jų raštiško sutikimo;

Remiantis Rusijos Federacijos civiliniu kodeksu, kitų dokumentų leidimui gauti neįmanoma. Visas teisinis spektras šiuo klausimu nurodytas 51 straipsnio 7 ir 9 dalyse.

Svarbios išdavimo proceso ypatybės

Išduodamas leidimas ribotas. Teisiškai tai yra 10 metų.. Jei per šį laikotarpį statybos procesas nepradėtas, leidimas grąžinamas į nulį. Dokumentų rinkimas ir leidimo pakartotinis gavimas yra neišvengiamas rezultatas.

Dažnai šį leidimą išduodančios institucijos reikalauja pažymos, kad žemės sklype, kuriame planuojama statyti būstą, nėra skolų ar pretenzijų.

Net ir turėdami leidimą, jums reikia per 10 dienų pateikti vietos urbanistikos skyriui projektinę dokumentaciją. Apytikslė jo sudėtis buvo aprašyta anksčiau MFC dokumentų rinkinyje.

Išduodami leidimai legaliems ir asmenys iki Miesto planavimo kodekso įsigaliojimo negali būti pripažintas galiojančiu.

Padėkite organizacijoms padėti gauti

Geras ir patogus šios dokumentinės biurokratijos pasirinkimas gali būti specialių įmonių, kurios daugiausia dėmesio skiria įvairių dokumentų gavimui, įtraukimas.

Tokios įmonės sutaupys Jūsų laiką ir nervus perimdamos įgaliojimus rinkti informaciją, teikti dokumentus visoms institucijoms.

Vidutinė tokių įmonių paslaugų kaina regione prasideda nuo 20 000 rublių. Sostinės organizacijos prašys nuo 100 tūkst. Apskritai, eskorto organizacijų paslaugų apskaičiavimo procesas yra individualus. Kuo labiau patyrusi įmonė, tuo geresnė paslauga, tačiau nuo šio faktoriaus priklauso ir kaina.

Taip pat yra konsultacijų centrai. Gana populiarus Maskvoje ir Maskvos regione. Šios organizacijos teikia mokamos konsultacijos, pagalba pildant pažymas, formas ir planus.

IN Civilinis kodeksas yra straipsnis numeriu 222. Jeigu jo laikotės, tai privatūs gyvenamieji pastatai, vasarnamiai ir kotedžai, pastatyti be reikalingo statybos leidimo, priklauso. Paprasčiau tariant, iš jūsų gali būti atimtos teisės į namą, kotedžą ar kotedžą. Be to, valdžia turi teisę priverstinai nugriauti nelegalų pastatą ir net už jūsų pinigus.

Kodėl yra palydos paslaugų paklausa?

Gavimo procese viskas nėra taip greita. Bet tai daugiau! Pagal įstatymus privatus būstas turi būti statomas laikantis aukštų standartų. Būtina įrodyti arba pagrįsti būsimą visos šeimos gyvenamąją vietą joje. Pavyzdžiui, jie gali skųstis dėl:

• Namo filmuota medžiaga.
• Užstatymo tankis.
• Sklypo dydis.
• Komunikacijos kaimynystėje arba vandens apsaugos zonoje.
• Draustinys yra pėsčiomis nuo būsimų namų ar gamtos ir istorinio kraštovaizdžio.

Kas dar įmanoma praktiškai

Statant gyvenamąjį namą, vasarnamį ar kotedžą, dokumentais geriau pasirūpinti iš anksto. Štai keletas tikrų akimirkų, kurios gali sukelti nepatogumų.

• Dažnai senąjį kvartalą su privačiu sektoriumi išperka vystytojų įmonė. Jos atstovai iš anksto žino viską apie kiekvieną namą ir bando sugalvoti, kad išprovokuotų namų pardavimą beveik už dyką. O turint statybos leidimą, kėsinimasis iš teisinės pusės negalimas.
• Nedraugiški kaimynai gali sužinoti apie nelegalias gyvenamojo namo statybas ir taip pat suktis į visas miesto tarnybas. Kam to reikia? Geriau viską statyti pagal įstatymus.
• namų, vasarnamių ar gyvenamųjų kotedžų be statybos leidimo yra daug mažesni. Parduodant gali kilti nusivylimas, o be pilno dokumentų komplekto nekilnojamam turtui draudimas neišduodamas.
• Trūkstant finansų, statybos dažniausiai būna įšalusios. Bet gavus leidimą tai jau yra gyvenamojo namo dalis, o be jo – tik žemė ir statybinės medžiagos.

Baudos už leidimo neturėjimą

Administraciniu lygmeniu draudžiama atlikti bet kokius statybos darbus, kai būtinai reikėjo gauti preliminarų leidimą. IN Administracinių teisės pažeidimų kodekso straipsnis 9.5 sako apie pažeidimus, būtent:

• Pažeidė statybos tvarką;
• Neteisėta rekonstrukcijos veikla;
• Neteisėtas kapitalinis remontas kapitaliai statomas objektas;
• Kapitalinės statybos objekto paleidimas;

Autorius federalinis įstatymas Nr.243-F3, negali būti vykdoma nei namų, kotedžų ir vasarnamių rekonstrukcija, nei statyba, jeigu tam reikėjo gauti leidimus.

Baudų už šiuos pažeidimus sąrašas:

• Asmenims gresia bauda nuo 2000 iki 5000 rublių.
• Pareigūnai sumokės 20 000 - 25 000 rublių.
• Verslininkai be teisės asmenys - 20 000 - 50 000 rublių. Jei nėra apmokėjimo, tada teisėtai veikla sustabdoma 90 dienų.
• Teisinėms organizacijoms - bauda nuo 500 000 iki 1 milijono rublių. Jei nėra apmokėjimo, tada teisėtai veikla sustabdoma 90 dienų.

Neįmanoma apeiti teisinių reikalavimų, nes jis buvo išrastas ir sukurtas siekiant užtikrinti saugumą IZHS. Tolimesnis komunikacijų suteikimas nelegaliai statiniui yra sudėtingas ir ilgas procesas, kurį gali lydėti ir teisės pažeidimas.

Gavę atsisakymą, neturėtumėte vadovautis principu ir užsiimti statybomis „juodai“. Geriau stengtis nuosprendis arba mokėti už dokumentų palaikymo paslaugas geroje įmonėje.

Kad būtų patenkinti kiekvieno piliečio ir visos visuomenės interesai, būtina laikytis įstatymų.

Kaip gauti leidimą – teisinė konsultacija vaizdo įraše

Nuo 2015 m. tapo būtina gauti leidimą. Vaizdo įraše patyręs specialistas Vladimiras Lyginas pasakoja, kaip išduoti leidimą.

Norite sužinoti, kaip išvengti rūpesčių gavus statybos leidimą garažui ar gyvenamajam pastatui? Nežinote, kur kreiptis dėl savo problemos ir kokių dokumentų reikia? Tada atidžiai perskaitykite ir prisiminkite visus jums svarbius aspektus.

Kam reikalingas statybos leidimas?

Daugelis kūrėjų domisi klausimu: kaip gauti statybos leidimą? Juk visi žino, kad kreipiantis dėl didelio dokumentų paketo reikia:

• Projektas ir atitinkamų dokumentų sąrašas.
• Statybos ir restauravimo darbų dokumentacija.
• Leidimas statyti asmenį gyvenamasis pastatas(IZHS).

Nepaisant to, kad individualaus būsto statybos dokumentų prieinamumas nevaidina svarbiausio vaidmens, o jų prireiks tik bandant pradėti eksploatuoti būstą, jų nereikėtų pamiršti. Verta paminėti, kad baudos dydis už savavališko būsto statybą žemės sklype yra nuo 7000 rublių.

Skirdami porą savaičių reikalingų dokumentų rinkimui sutaupysite laiko ir pinigų. Todėl tokio svarbaus reikalo neatidėliokite vėlesniam laikui.

Kada reikalingas statybos leidimas?

Būtinybė gauti oficialius dokumentus, patvirtinančius statybą teisėtą, aprašyta 51 str. Miesto planavimo kodeksas Rusijos Federacija. Taigi, čia yra kategoriškas darbų, kuriems nereikia leidimo individualaus būsto statybai, sąrašas:

• Sklype įrengti pagalbiniai pastatai.
• Patalpos, kuriose atliekami apdailos darbai.
• Kapitalinis patalpų remontas nekeičiant išplanavimo.
• Patalpų modernizavimas, kuris neatspindi ribų pakeitimo.
• Leidimas nereikalingas tuo atveju, kai planuojama statyti garažą, pirtį ir kitus panašius objektus, kurie vystytojui neduoda komercinės naudos.

Objektai, kuriems galima gauti leidimą

Jei vystytojas planuoja statyti objektą, kuris patenka į urbanistikos reglamentų numatytą kategoriją, gauti leidimą individualaus būsto statybai tiesiog būtina. Tuo atveju, kai pastatas nėra įtrauktas į šią kategoriją, reikia atkreipti dėmesį į tai, kad būtina gauti kitos rūšies leidimą dirbti, pavyzdžiui, norint pradėti kapitalinę statybą.

Objektui keliamų reikalavimų laikymasis gaunant leidimą

Norint gauti statybos leidimą namui, būtina atsižvelgti į kai kuriuos reglamentuojamame minimume numatytus reikalavimus.

1. Yra bent viena svetainė, kurios dydis turėtų būti bent: 12 m 2 - svetainė, 8 m 2 - miegamasis.
2. Virtuvės prieinamumas minimalus dydis kuris turėtų būti ne mažesnis kaip 6 m 2 ir 8 m 2, jei patalpoje įrengtas šildymo katilas.
3. Vonios kambario buvimas. Atskirai - minimalus plotis 1,5 metro, kombinuotam - 0,8 metro.
4. Koridoriaus buvimas, kurio plotis turi būti ne mažesnis kaip 85 centimetrai.
5. Sienų aukštis kambario viduje turi būti ne mažesnis kaip 270 centimetrų.
6. Atstumas nuo pastato iki raudonos gatvės linijos turi būti 500 centimetrų.
7. Atstumas nuo gretimų aikštelių ir kelio turi būti ne mažesnis kaip 3 metrai.
8. Būstas turi būti prijungtas prie inžinerinės ir techninės pagalbos. Pavyzdžiui, dujos, elektra, šildymas ir vėdinimas.

Šie reikalavimai yra išsamiai aprašyti Rusijos Federacijos civilinio kodekso skyriuje " Pastato projektavimas» 55.13330.2011 SNiP. Tais atvejais, kai objektas neatitinka visų aukščiau išvardintų reikalavimų, dokumentacijos gavimo tvarka gali skirtis nuo standartinės. Taip pat gali labai skirtis reikalingų popierių skaičius ir laikas, praleistas jiems gauti.

Kas yra miesto planavimo reglamentas?

Kūrėjas turi būti užsiregistravęs Vieningame valstybiniame teisių registre žemės planas susijusius su statomu objektu, kurio matmenys įrašyti į bendrąjį teritorijų suskirstymo registrą. Atkreipiame dėmesį, kad šis reglamentas netaikomas išteklių gavybos teritorijoms, kultūros paminklams ir bendro naudojimo teritorijoms.

IHS yra gerai apibrėžtas terminas. Individualūs gyvenamieji pastatai apima šiuos pastatus:

• Atseit statybinės konstrukcijos skirtas šeimos gyvenimui. Maksimalus pastato aukštų skaičius yra trys.
• Priestatai, palėpės ir panašios konstrukcijos turi atitikti tuos pačius reikalavimus kaip ir pastatas, kuriam jie skirti.

Jeigu pritvirtintas statinys nepažeidžia raudonųjų gatvės ribų, leidimo nereikia. Garažo ir kitų laisvai stovinčių patalpų statyba sukuria dviprasmišką situaciją.

Kaip sutaupyti laiko gavus leidimą

Laikydamiesi visų reglamentuose nurodytų reikalavimų, galite sutaupyti savo asmeninį laiką ir per trumpą laiką gauti leidimą individualaus gyvenamojo namo statybai. Tam pakanka palyginti minimalius reikalavimus, didžiausią slenkstį su esamu objektu. Jeigu akivaizdu, kad kai kurie punktai nesutampa arba jų trūksta, įsitikinkite, kad statybą leidžiančio dokumento terminas vėluos ilgam.

Kreipimosi į savivaldos institucijas etapas

Pirmiausia reikia parašyti prašymą miesto administracijai. Dokumento forma priklauso nuo statomo objekto teritorinės vietos. Todėl prašymo išduoti statybos leidimą gyvenamajam pastatui pavyzdį reikia paimti tiesiai iš sekretorės. Verta paminėti, kad kartu su paraiška turi būti pateiktas visas dokumentų paketas:

• Administracijos dekretas vietovė kad statytojui buvo suteiktas žemės sklypas individualaus būsto statybai ir statybos leidimas.
• Dokumentai, nurodantys nuosavybės teisę.
• Žemės planas.
• Pilnas projekto dokumentų paketas. Jame yra sklypo techninis pasas, gyvenamojo namo projektas, gen. planas, UGZU aktas ir situacijos planas.
• Rengėjo pateiktus projektavimo dokumentų ekspertizės rezultatus.
• Kai kuriais atvejais, norint pažeisti nustatytas ribas, reikia gauti leidimą.
• Norėdami paskirti rangovą, turite pridėti licenciją, leidžiančią atlikti statybos darbus.

Surinkus ir pateikus visus reikalingus dokumentus prasideda peržiūros procesas, kuris trunka apie mėnesį. Praėjus šiai procedūrai skirtam laikui, kūrėjas gaus teigiamą arba neigiamą atsakymą. Pastarojoje versijoje kartu su atsisakymu bus paaiškintos tokį sprendimą priėmusių institucijų priežastys ir argumentai.

Taip pat statytojas turi teisę gauti leidimus kitiems statybos darbams. Pavyzdžiui, namo pamatų įrengimas (pamatai, poliai), žemės darbai ar sienų statyba. Kokie yra pastato projektavimo reikalavimai? Rusijos Federacijos civilinio kodekso 49 straipsnio 3 dalyje nurodyta, kad individualaus būsto statybos projektavimo dokumentų rengimas yra vystytojo iniciatyva. Todėl norint statyti šeimyniniam gyvenimui skirtą pastatą, kuris yra mažesnis nei 3 aukštai, surenkami projektiniai dokumentai ir valst. egzaminas yra neprivalomas, tai labai supaprastina leidimo gavimo procedūrą.

Statuso „statybos darbai“ registravimas

Gavęs leidimą, užsakovas per dešimt dienų gyvenvietės administracijai privalo pateikti šiuos dokumentus:

• Planuoti žymėjimą.
• Prisijungimo prie ryšių schema.
• Pastato plotas ir jo aukštis.
• Pateikite informaciją apie būsimo pastato aukštų skaičių.

Pateikęs dokumentų sąrašą, vystytojas įregistruoja sklype leidimą statyti namą ir įteisina statybas. Statybos leidimas galioja 10 metų. Pradėjus statybos darbus galimas termino pratęsimas.

Verta atsižvelgti į tai, kad dėl pratęsimo būtina kreiptis iš anksto ir ne vėliau kaip likus 2 mėnesiams iki esamo leidimo galiojimo pabaigos.

Svarbu žinoti!

GQ atkreipia dėmesį į keletą svarbių aspektų:

1. Leidimo statyti namą savo sklype negalima gauti tik tuo atveju, jei kartu pateikiama nepilna dokumentacija arba kai pateikti dokumentai yra nepatikimi.
2. Prašymo nagrinėjimo laikas yra 10 dienų.
3. Leidimų gavimas nereiškia finansinių įsipareigojimų, tai yra, kūrėjas jį gauna visiškai nemokamai.
4. Norint gauti leidimą, reikalingas kodekse numatytų dokumentų sąrašas, todėl vietos valdžios institucijos neturi teisės reikalauti, kad kūrėjas pateiktų papildomų dokumentų.
5. Pasikeitus žemės sklypo nuosavybės teisei, statybos leidimas lieka galioti.

Taigi, žinodami, kaip gauti statybos leidimą, galime tvirtai teigti, kad ši procedūra yra paprasta ir neužima daug laiko. Oficialaus popieriaus gavimas apsaugos kūrėją nuo kaimynų skundų.

Kaip gauti dokumentus, leidžiančius statyti namą?

Norint gauti statybos leidimą individualaus gyvenamojo namo statybai, reikalingas gerai parengtas statinio planas. Kad projektas būtų teisingas iš inžinerinės ir techninės pusės, reikia kreiptis į vietos architektūrą, kur kvalifikuoti specialistai parengs techninį pasą būsimam namui. Jame turėtų būti nurodyta visų ūkinių pastatų vieta ir komunikacijų praėjimo vieta. Taip pat būtina gauti priešgaisrinės saugos patvirtinimą ir teritorinių reikalavimų patvirtinimą. priežiūra. Verta manyti, kad leidimą kapitalinei gyvenamojo namo statybai gauti galima tik žinant miesto, kuriam priklauso žemė, administracijos vadovui.

Norėdami gauti tokį dokumentą, turite pateikti prašymą. Prie jo prisegtas popierių paketas. Taigi, statybos dokumentai, kuriuos būtina pateikti institucijoms:

• Tiesioginis taikymas.
• Nuosavybės arba nuomos sutartis.
• Sklypo techninis planas.
• Sklypo ribų planas ir schema, nurodant statinį.

Remiantis Rusijos Federacijos civiliniu kodeksu, pateiktų vertybinių popierių tikrumas patikrinamas per dešimt dienų nuo perdavimo įgaliotam asmeniui dienos. Pasikeitus teisių turėtojui, statybos leidimas lieka galioti. Tais atvejais, kai statybos nebaigtos, o leidimas baigiasi, būtina atnaujinti leidimą statyti namą. Norint pratęsti trukmę šį dokumentą, dėl šios problemos turite iš anksto susisiekti su vietos administracija. Su savimi turite pasiimti šį dokumentų sąrašą:

1. Prašymas atnaujinti statybos leidimą.
2. USRR pažyma apie teises į nekilnojamąjį turtą ir išrašas apie sandorius, susijusius su šiuo pastatu.
3. Vieningo valstybinio teisių registro išrašas, patvirtinantis teises į žemės sklypą.
4. Sklypei, kuriame atliekami statybos darbai, priklausantis kadastrinis pasas.
5. Visų šiame žemės sklype esančių statinių ir laikinųjų statinių sąrašas.

Institucijoms pateiktų dokumentų dėl leidimo statyti gyvenamąjį namą pratęsimo svarstymo terminas arba kapitalo struktūra, yra 10 darbo dienų.

Neteisėta gyvenamojo namo statyba

Kartais kūrėjas darbus atlieka neturėdamas leidimų. Tokiais atvejais verta prisiminti, kad savavališkos statybos neturint statybos leidimo daro statybą nelegalią. Taip pat tokie pastatai negali būti prijungti prie tokių komunikacijų kaip elektra ir dujos. Pagal įstatymą tokį statinį artimiausiu metu gali nugriauti valdymo organai, atliekantys šiuos veiksmus priverstinai.

Jei trukdoma valdžiai, kaltas asmuo gali būti patrauktas atsakomybėn ir paskirtas administracinė nuobauda. Taip pat administracinė nuobauda gresia pažeidusiems raudonąsias sklypo ribas bei atskleidžiant akivaizdžius priešgaisrinės saugos pažeidimus.

Savavališkos gyvenamojo namo statybos padariniai

Tą turėtų žinoti vystytojas, neišdavęs leidimo statyti namą savo sklype duotas objektas jis negalės registruotis PTI, todėl statyba bus nelegali. Be to, nelegaliai pastatytas statinys negali būti įregistruotas Vieningame Rusijos Federacijos teisių registre. Šis veiksnys yra kliūtis teisėtai naudoti gyvenamąjį pastatą tiek gyvenamajai, tiek komercinei paskirčiai. Valstybė nenumato šios situacijos sprendimo net ir įstatymų nežinojimo atvejais. Būtent dėl ​​šios priežasties tolesnis nelegalių statinių likimas sprendžiamas teisme. Praktika rodo, kad įgyti nuosavybės teisę į neteisėtą statinį neįmanoma 99% atvejų. Paprastai šią situaciją gana sunku ištaisyti, be to, ši procedūra reikalauja daug laiko ir pinigų.

Kokie objektai gali būti laikomi neteisėtais?

Pastatas laikomas neteisėtu, jeigu:

• Statybos leidimas negautas laiku.
• Buvo pažeisti kai kurie pripažinti statybos kodeksai.
• Yra sanitarinių ir epidemiologinių normų pažeidimų.

Esant bent vienam pažeidimui, statinys gauna neteisėtai pastatyto statusą, o tai sukelia nemažai rūpesčių. Juk teisės aktai numato administracinę nuobaudą ir po to objekto nugriovimą už vystytojo lėšas.

Teismas pripažįsta nuosavybės teisę į tokį daiktą tik tuo atveju, jei:

• Jeigu tai nepažeidžia kitų piliečių teisių.
• Kai pastatas nekelia pavojaus kitų piliečių gyvybėms.

Visi šie elementai aprašyti RF GK.

Įsigijus žemės sklypus statybai būtina gauti tam tikrus dokumentus. Pirmiausia turite užpildyti visus reikalingus dokumentus. Pirmiausia reikia įregistruoti žemės sklypą registre ir po to užsisakyti būsimo būsto projektą bei leidimą būsto statybai.

Kaip gauti statybos leidimą? Apibendrinant

1. Vieningame valstybės įstatymų registre būtina registruoti žemės sklypus statybai kaip žemę gyvenamųjų namų statybai.
2. Turite sudaryti namo planą. Užsisakykite architektūroje. Visas detales būtinai aptarkite su techniku, kuris surašys namo techninį pasą.
3. Vietos valdžios institucijoms pateikite prašymą leisti sklype statyti individualų gyvenamąjį namą. Kiekviename regione paraiškos forma gali skirtis. Todėl verta atkreipti dėmesį, kad statybos leidimo pavyzdys turi būti paimtas iš administracijos vadovo sekretoriaus.
4. Patvirtinimo gavimas ir jo registracija USRR.

Nepradėkite darbų žemėje be visų reikalingų dokumentų. Prieš pateikiant dokumentus statybos leidimui gauti, būtina vietos administracijos vadovo sekretoriaus paprašyti prie prašymo pridedamų dokumentų sąrašo. Pateikdami dokumentus kompetentingam asmeniui, pasiimkite kvitą, kuriame tai aprašyta pilnas sąrašas jūsų pateikti dokumentai. Tai bus naudinga, jei apdorojimo metu kažkas pameta. Prieš pasirašydami dokumentus, turite juos atidžiai perskaityti. Būtinai pasidarykite visų dokumentų kopijas.

Vadovaudamiesi šiais patarimais, nesusimąsysite, kaip gauti leidimą statyti namą, dvarą ar kitus statinius.